Municipalidad Provincial de Trujillo

Sub Gerencia de Edificaciones

N° 149-2019-SGPUC-GDU-MSS.
INFORME Nº 21 - 2017-MPT-GDU-SGE

A : Arq. Roberto Octavio Chávez Olivos

Sub Gerente de Edificaciones
REFERENCIA : Exp. Nº 19393-16
ASUNTO : DE LICENCIA DE REGULARIZACIÓN DE REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN
DIRECCION : Calle Atahualpa № 457- 461 Distrito y Provincia de Trujillo
FECHA : Trujillo, 6 de Febrero del 2017

Le informo a Ud. lo siguiente.

1. ANTECEDENTES:
- Con fecha 25-7-2016, el Sr. Julio Cesar Chacón Iwanaga y la Sra. Magda Shimajuko de Chacón, solicitan: LICENCIA DE
REGULARIZACIÓN de REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN del inmueble ubicado en la Calle Atahualpa 457-461, Distrito y Provincia de
Trujillo.
- La regularización de las edificaciones corresponde a la unidad independizada (primer piso) como: Sección Uno Inscrito en la Partida
No 03004553 Sunarp – Sede Registral V Sede Trujillo; y la Sección 03 (Segunda planta) Inscrito en la Partida No 03004555 Sunarp –
Sede Registral V Sede Trujillo
- Con fecha 26-07-2016 mediante proveído 4607-2016- MPT se deriva el exp. Para el trámite correspondiente.
- Con fecha 12-01-2017 el administrado anexa tercera parte del expediente N° 19343 – 16. Se añade:
 Memoria descriptiva
 Planos de remodelación y ampliación
 Planos de distribución resultantes

2. DERECHO DE PAGO
2.1. Licencia de Obra : Monto s/230.60 - Comprobante de pago Nº 26-4-08911 (25-7-16), (Conforme)

3. ANALISIS TECNICO
3.1. REQUISITOS ADMINISTRATIVOS (Conforme)

1. Ha cumplido con los Requisitos exigidos en la Ordenanza Municipal No 008-2016-MPT. (conforme)

2. Formulario FUE, según lo observado; el plano de Regularización de Ampliación no es compatible con los planos iniciales por ende el
cuadro de áreas, debe ser debidamente corregido: en ampliación, remodelación o demolición (si es el caso). (conforme)
3. Ha cumplido con la Copia Literal de Dominio. (conforme)
4. Ha cumplido con los Derechos de pago. (conforme)
5. Ha cumplido con la Declaración jurada de profesionales que intervienen en la regularización. (conforme)
6. Planos de Localización y ubicación en escala 1/500 y 1/500 firmados y sellados por el profesional y propietarios según formato
establecido, ultimar datos de vía actual según catastro. (Conforme)
7. Planos de Arquitectura de los pisos a regularizar (Firmados por Arquitecto y Propietarios). (Conforme)
8. Memoria Descriptiva realizar la respectiva modificación según la variación de áreas en los diferentes documentos, teniendo relación entre
ellos. (conforme)
9. Ha cumplido con la Carta de responsabilidad de Obra (Firmada por Ingeniero Civil). (Conforme)
10. Ha cumplido con la Declaración jurada de Autovaluo. En el cual deberá haber declarado ante la Municipalidad las áreas construidas
existentes, debiendo adjuntar los formatos hojas resumen (HR) y Predio Urbano (PU) actualizado. (Conforme)
11. Ha cumplido con el Documento que acredite la fecha de construcción. (Conforme)
12. Pago de multa correspondiente al 10 % de la Obra – (pendiente) (PENDIENTE A RESOLUCIÓN GERENCIAL)
13. Es conforme el Presupuesto de Obra calculado en base a cuadro de valores unitarios oficiales de edificación (conforme)
14. De ser el caso :
En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a regularizar, deberá presentarse además: Copia del documento que acredite la
declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble, con sus respectivos planos, en caso no haya sido expedido por la Municipalidad, ó
copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra o de Construcción de la edificación existente que no es materia de
regularización. Y presentar copia Literal de Domino ,declaratoria de fábrica (incluye independización, reglamento interno y planos)
expedida por el Registro de Predios (SUNARP), con una antigüedad no mayor de 30 días naturales , o certificado de finalización de obra o
Licencia de edificación existente en caso de no estar inscrita.

3.2. CONDICIÓN TECNICA LEGAL DEL PREDIO ( Conforme)

3.3. FUE – Formulario Único de Edificaciones (numeral 6.1 del FUE) (Conforme)
Al comparar según los planos de Arquitectura presentado se tiene:
Cuadro de Áreas
Pisos OBRA DEMOLICION AMPLIACION REMODELACION SUB TOTAL
EXISTENTE (m2) Nueva (m2) m2
(m2) (m2)
PRIMER PISO 215.00 --.-- --.-- 71.00 215.00
SEGUNDO PISO 213.25 --.-- 5.65 22.50 218.90
TERCER PISO --.-- --.-- 102.55 --.-- 102.55
CUARTO NIVEL --.-- --.-- 102.55 --.-- 102.55
TECHO --.-- --.-- 66.50 --.-- 66.55
Pisos superiores (**)
AREA TECHADA PARCIAL 428.25 --.-- 277.25 93.50 705.50
AREA TECHADA TOTAL
Los pisos inferiores se encuentran inscritos con Declaratoria de Fabrica – Ley № 27157
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3.4. PLANO DE URBANISMO (Conforme)

Al comparar los planos de arquitectura presentados con la normatividad vigente para el caso se obtiene:

3.4.1. Cuadro Comparativo

Parámetros RNE / Reg. Zonif. Provincial Proyecto Observac.
Uso predominante Residencial – RDM Vivienda – Multifamiliar Conforme
Coeficiente de edificación Libre 2.83 Conforme
% de área libre Área Libre Necesaria (Art. 19 Cap. II 13.65 % Conforme
de la norma BP.01 BUENAS
PRACTICAS) del título III.
Altura máxima 1.5 (a+r) 4 Pisos + azotea Conforme
Retiro Avenida : 3.00 ml Límite de Propiedad Conforme
Calle : 0.00 ml
Alineamiento En calle: Sin volado sobre límite de Con volado, cuenta con fábrica inscrita sin carga Conforme
(Área de estructuración III) Propiedad registral
Estacionamiento Residencial: 1 @ 3 viviendas 2 estacionamiento Conforme
Cuenta con contrato de arrendamiento
Densidad Neta 2250 Hab./ha 1145 Hab./ ha Conforme
Zona de Estructuración Urbana III (Mayor Hetorogeneidad de Función)
Ordenanza Municipal № 008-2016-MPT
Artículo Sexto.- Tolerancias Permitidas.-
“Dentro de la propiedad y en área de retiro municipal, las ampliaciones de edificaciones cuyos pisos inferiores tengan
Licencia o declaratoria de edificación (siempre y cuando no este considerado como carga registral) podrán regularizar
pisos superiores respetando el alineamiento del piso del nivel inferior .”

3.4.2. COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN (Conforme)

El coeficiente de edificación se obtiene del Área Techada sin considerar (estacionamientos techados ni sus áreas tributarias, áreas
de circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos) de conformidad con el Artículo 25.- Coeficiente de Edificación, Titulo
II de la Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT.
- AREA FINAL : AREA TECHADA TOTAL (705.6 m2) – A. TRIBUTARIA (00.00 m2) = NO INDICA m2.
- AREA DE TERRENO : 249.00 m2
- DENSIDAD : 249 / 705.60 m2 = 2.83 (considerando el area techada del edificio)
Artículo 25.- Coeficiente de Edificación, de la Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT. Cita.- Factor por el que se multiplica el
área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos techados ni sus
áreas tributarias, áreas de circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos.

3.4.3. DENSIDAD - ANALISIS DE POR AMBIENTES DE PROYECTO (Conforme)

Se ha realizado el Cálculo de ambientes de Dormitorio por niveles, y sus ambientes susceptibles de desarrollar función de dormir, de
conformidad con el Artículo 24º Densidad Neta – Titulo II - Orden. Municipal 01-12-MPT - Reglamento de Zonificación,
resultando conforme el análisis.

AMBIENTES FACTIBLES CANTIDAD DE

Artículo 24.- AREA DORMITORIOS DEL
Densidad Neta: DE DESARROLLAR USO PERSONAS
Ordenanza TEHADA PROYECTO DE DORMITORIOS
Municipal No 001-
2012-MPT, Primer piso 1 2 Cita.-
3
Para efectos de Primer P. considerado este
cálculo, en con fáb. inscrita
2 2 3
viviendas de 1 ó 2
dormitorios, las Segundo Piso 2 3 5
Comisiones Segundo P.considerado
2 2 5
Técnicas y/o los con fáb. inscrita
Revisores Tercer Piso 2 3 5
Urbanos
considerarán Cuarto Piso 2 3 5 como
dormitorio Azotea
adicional
cualquier TOTAL 12 15 26
ambiente cuyas
dimensiones y
condiciones sean
adecuadas para AREA DE TERRENO 227.00 la
función de DENSIDAD (Hab/ha) 1145 Hab./ha
dormir, tipo
biblioteca, estudio, cuarto de música, cuarto de costura, depósito, gimnasio, etc.

3.4.4. ESCALERA (Conforme)

El proyecto presenta dos escaleras.
a) 1° - 2° nivel USO DE CIRCULACION COMUN (Inscrita con fabrica sin carga registral)
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ESCALERA DE 1° -2° NIVEL

 Ancho: 1.00 METRO (1 tramo)

b) 2° - azotea l Uso de Circulación Común presenta escalera en U

 Ancho: 1.00 metro (cada tramo) (Cuenta con un ancho total de 2.30 en caja de escalera)
“Dentro de la propiedad y en área de retiro municipal, las ampliaciones de edificaciones cuyos pisos inferiores tengan
Licencia o declaratoria de edificación (siempre y cuando no este considerado como carga registral) podrán regularizar
Pisos superiores respetando el alineamiento del piso del nivel inferior.”

3.4.5. POSOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN (Conforme)

Cumplen con las dimensiones mininas normativas en la aplicación de 1/3 y 1/4 de la altura total respecto a los ambientes que se
sirven, por lo que se considera factible el dimensionamiento de los Posos de Iluminación citados.
(Base legal: Ordenanza Municipal No 01-2013-MPT-Reglamento de Desarrollo urbano de la Provincia de Trujillo)

Ordenanza Municipal N° 008-2016 MPT- Artículo sexto: Tolerancias Permitidas

Dentro de la propiedad y en área de retiro Municipal, las ampliaciones de edificaciones cuyos pisos inferiores tengan licencia o Declaratoria de
Edificación (Siempre y cuando no este considerado como carga registral). Podrán regularizar pisos superiores respetando el alineamiento del piso o
nivel superior.
Dentro de la edificación en lo que respecta a la ampliación, esta se ha desarrollo mantenimiento el alineamiento de los pisos inferiores, manteniendo las
condiciones de Habitabilidad y Confort ambiental de los tres primeros pisos.

3.4.6. ESTACIONAMIENTO ( Conforme)

Según el Artículo 30° de la Ordenanza Municipal N° 01 -2012-MPT- Reglamento de desarrollo urbano de la Provincia de Trujillo.
Los Multifamiliares.
1 Esta. @ 3 viviendas (Zona de Estructuración Urbana III Mayor Heterogeneidad de Función)

Cantidad de estacionamientos propuestos en proyecto : 01 plaza

Presenta contrato de arrendamiento : 01 plaza

*Cantidad Requerida conforme según los parámetros Urbanísticos y La Ordenanza Municipal.

3.4.7. ESTRUCTURACION URBANA
Zona de Estructuración Urbana III (Mayor Hetorogeneidad de Función)
Cada Área de Estructuración Urbana está caracterizada por sus diferentes grados de consolidación, niveles de equipamiento
urbano y estado de sus servicios de infraestructura básica; por sus diversos niveles de homogeneidad en la distribución y
tendencia de usos de suelo urbano.

3.4.8. VOLADIZO SOBRE LIMITE DE PROPIEDAD (Conforme)

Cuenta con Fábrica inscrita sin carga registral

3.4.9. INSPECCION OCULAR (conforme)

Se llevó a cabo la inspección ocular y se puso constatar que los planos presentados como tercera parte son conformes de la
realidad existente.

Vista de
fachada Escalera de
ingreso Vista de
Cocina

 Pasadizo  S.S.H.H.  Ducto

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Vista de ingreso a unidad Vista interior de dormitorio Vista de sala Comedor

4. CONCLUSIÓN
El interesado ampara su trámite en la Condición Técnica del Inmueble, la Viabilidad Técnica del Proyecto y Requisitos Administrativos del TUPA-
MPT, y de la evaluación técnica integral al proyecto de Regularización de Edificación del predio ubicado en la Calle Atahualpa № 457-461 Distrito
y Provincia de Trujillo, ha cumplido con los requisitos técnicos normativos que establecen la Ordenanza Municipal No 008-2016 MPT y las normas
aplicables al proyecto, por lo que se concluye que el proyecto es Técnicamente Conforme.

DERIVAR AL AREA LEGAL A FIN DE QUE SE EMITA RESOLUCIÓN DE MULTA

Atentamente

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Luis Antonio Zavaleta Garcia
Sub Gerencia de Edificación

EXPEDIENTE No 19343-2016
FECHA DE EMISION -01-2017
FECHA DE VIGENCIA -01-2020

RESOLUCIÓN DE LICENCIA DE EDIFICACiÓN

No -2017-MPT-GDU-SGE
Licencia de LICENCIA DE EDIFICACIÓN
Tipo de Modalidad REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Uso de Terreno VIVIENDA MULTIFAMILIAR Zonificación: RDM
Altura Total 14.75 ml No de Pisos: 4 PISOS+ AZOTEA
Altura Proyecto 14.75 ml
Propietarios JULIO CESAR CHACÓN IWANAGA
MAGDA SHIMAJUKO DE CHACÓN
Distrito TRUJILLO
Sector Chicago Calle: ATAHUALPA
Manzana: --- Lote: --- Número: № 457-461(informal) Interior:-----
Área Total Lote (Partida Registral №:03004553): 249 m2
Valor de la Obra s/. 8, 465.00 nuevos soles
Responsable de Obra IGENIERO CIVIL: Moisés León Mostacero
Registro CAP/CIP CIP / 34684
Derecho de licencia s/. 230.60 Recibo: 26-4-08911
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Cuadro de Áreas
Pisos Existente Demolición Ampliación Remodelación SUB TOTAL
m2 m2 nueva m2 m2
m2
PRIMER PISO 215.00 --.-- --.-- 71.00 215.00
SEGUNDO PISO 213.25 --.-- 5.65 22.50 218.90
TERCER PISO --.-- --.-- 102.55 --.-- 102.55
CUARTO NIVEL --.-- --.-- 102.55 --.-- 102.55
TECHO --.-- --.-- 66.50 --.-- 66.55

Pisos superiores(*)
AREA TECHADA
PARCIAL 705.50

No de Estacionamiento: 2

Observaciones:

Trujillo de Marzo del 2017