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Estados Financieros Consolidados

EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ ‐ COTAPOS
S.A. Y FILIALES

Santiago, Chile
31 de marzo 2019 y 31 de diciembre 2018

EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ ‐ COTAPOS S.A.Y FILIALES

Índice

Estados Financieros Consolidados

Estados de Situación Financiera Clasificado Consolidados ..................................................... 1
Estados de Resultados Integrales por Función Consolidados ................................................. 3
Estados de Cambios en el Patrimonio Neto ............................................................................ 4
Estados de Flujos de Efectivo Directo Consolidados ............................................................... 5
Notas a los Estados Financieros Consolidados ...................................................................... 8

M$ : Miles de Pesos Chilenos
U.F. : Unidades de Fomento
US$ : Dólares Estadounidenses

Estados de Situación Financiera Clasificado Consolidados
31 de marzo de 2019 (no auditados) y 31 de diciembre de 2018

Activos 31.03.2019 31.12.2018
Activos corrientes Nota M$ M$
Efectivo y equivalentes al efectivo 4 4.190.314 4.574.400
Otros activos no financieros, corrientes 5 1.692.693 1.186.952
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes 6 74.776.832 67.462.148
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 7 6.321.643 7.071.972
Inventarios, corrientes 8 58.094.275 56.458.199
Activos por impuestos corrientes 9 1.003.730 726.727
Total Activos corrientes 146.079.487 137.480.398

Activos no corrientes
Otros activos no financieros no corrientes 5 1.111.348 1.426.099
Cuentas por cobrar no corrientes 6 1.295.975 1.295.975
Inventarios, no corrientes 8 148.978.266 128.175.584
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes 7 32.478.732 31.860.815
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 10 5.161.005 5.487.841
Activos intangibles distintos de la plusvalía 11 93.808 125.077
Propiedades, planta y equipo 12 2.656.874 2.749.101
Activos por impuestos diferidos 9 5.973.812 6.038.808
Total Activos no corrientes 197.749.820 177.159.300
Total de activos 343.829.307 314.639.698

1
Estados de Situación Financiera Clasificado Consolidados
31 de marzo de 2019 (no auditados) y 31 de diciembre de 2018

31.03.2019 31.12.2018
Patrimonio y pasivos Nota M$ M$
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros corrientes 14 157.772.312 129.652.919
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar, corrientes 13 28.801.554 29.968.805
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 7 4.345.230 2.639.354
Otras provisiones corrientes 15 3.731.861 3.741.564
Pasivos por impuestos corrientes 9 1.475.191 1.590.800
Provisiones por beneficios a los empleados, corrientes 16 1.110.369 1.303.054
Otros pasivos no financieros corrientes 5 16.154.808 18.048.428
Total Pasivos corrientes 213.391.325 186.944.924

Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros no corrientes 14 3.407.629 4.010.106
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes 7 25.649.156 22.128.771
Otras provisiones no corrientes 15 5.485.908 5.397.119
Otros pasivos no financieros no corrientes 5 20.344.242 22.183.934
Total Pasivos no corrientes 54.886.935 53.719.930
Total pasivos 268.278.260 240.664.854

Patrimonio
Capital emitido 17 26.486.999 26.486.999
Ganancias (pérdidas) acumuladas 17 50.143.218 48.261.369
Otras reservas 17 (376.924) (376.924)
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 76.253.293 74.371.444
Participaciones no controladoras 18 (702.246) (396.600)
Patrimonio total 75.551.047 73.974.844
Total de patrimonio y pasivos 343.829.307 314.639.698

2
Estados de Resultados Integrales por Función Consolidados
Por el período comprendido entre
01.01.2019 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
Nota M$ M$
Estados de Resultados
Ingres os de acti vi dades ordi na ri a s 19 41.665.286 30.621.871
Cos to de venta s 20 (35.797.359) (26.678.638)
Ganancia bruta 5.867.927 3.943.233
Gas to de a dmi ni s traci ón 20 (3.899.937) (3.170.887)
Otras ga na nci a s 21 4.445 41.784
Ingres os fi na nci eros 22 333.509 192.435
Cos tos fi nanci eros 22 (172.002) (79.009)
Parti ci pa ci ón en l a s ga na nci a s (pérdi da s ) de a s oci a da s y
negoci os conjuntos que s e conta bi l i cen uti l i za ndo el método 10 (194.831) 160.720
de l a pa rti ci pa ci ón
Di ferenci a s de ca mbi o 2.429 2.388
Res ul ta dos por uni da des de reajus te 23 132.314 45.357
Ganancia, antes de impuestos 2.073.854 1.136.021
Gas to por i mpues tos a l as gananci a s 9 (502.551) (174.161)
Ganancia procedente de operaciones continuadas 1.571.303 961.860
Gana nci a (pérdi da) procedente de operaci ones
‐ ‐
di s conti nuada s
Ganancia 1.571.303 961.860

Gana nci a, atri bui bl e a l os propi eta ri os de l a control a dora 1.881.849 979.254
Gana nci a , a tri bui bl e a parti ci pa ci ones no control a dora s 18 (310.546) (17.394)
Ganancia 1.571.303 961.860
Ganancias por acción
Gana nci a por a cci ón bá s i ca
Gana nci a por a cci ón bá s i ca en operaci ones conti nuada s 17 0,009 0,005
Gana nci a (pérdi das ) por a cci ón bás i ca en operaci ones
‐ ‐
di s conti nuada s
Ganancia (pérdida) por acción básica 0,009 0,005
Otro res ul tado i ntegra l ‐ ‐
Resultado integral total 1.571.303 961.860
Estado del resultado integral
Gana nci a (pérdi da) 1.571.303 961.860
Otro resultado integral ‐ ‐
Resultado integral total 1.571.303 961.860
Res ul ta do i ntegra l , a tri bui bl e a l os propi eta ri os de l a
1.881.849 979.254
control a dora
Res ul ta do i ntegra l , a tri bui bl e a parti ci pa ci ones no
(310.546) (17.394)
control a dora s
Ganancia (pérdida) 1.571.303 961.860

3
Estados de Cambios en el Patrimonio Neto finalizados al 31 de marzo de 2019 y 2018 (no auditados)

Patrimonio neto
Cambios en resultados atribuible a los Participación no Total cambios en
Capital en acciones Otras reservas varias
acumulados propietarios de la Controlador patrimonio
Controladora
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo Inicial Período Actual 01.01.2019 26.486.999 (376.924) 48.261.369 74.371.444 (396.600) 73.974.844
Ganancia (pérdida) ‐ ‐ 1.881.849 1.881.849 (310.546) 1.571.303
Incremento (disminución) por cambios en la participación de
‐ 4.900 4.900
subsidiarias que no impliquen pérdida de control
Saldo Final Período Actual 31.03.2019 26.486.999 (376.924) 50.143.218 76.253.293 (702.246) 75.551.047
Patrimonio neto
Cambios en resultados atribuible a los Participación no Total cambios en
Capital en acciones Otras reservas varias
acumulados propietarios de la Controlador patrimonio
Controladora
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo Inicial Período Actual 01.01.2018 26.486.999 (376.924) 43.252.165 69.362.240 47.540 69.409.780
Ganancia (pérdida) ‐ ‐ 979.254 979.254 (17.394) 961.860
Saldo Final Período Actual 31.03.2018 26.486.999 (376.924) 44.231.419 70.341.494 30.146 70.371.640

4
Estados de Flujos de Efectivo Directo Consolidado
por el ejercicio comprendido entre
Período Período
01.01.2019 01.01.2018
Estados de Flujos de Efectivo Directo Consolidado 31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Clases de cobros por actividades de operación
Cobros procedentes de l as venta s de bi enes y pres taci ón de s ervi ci os
acti vi da des ordi nari a s 54.994.830 53.254.342
Pagos a proveedores por el s umi ni s tro de bi enes y s ervi ci os (52.181.073) (27.452.186)
Pagos a y por cuenta de l os empl eados (10.739.467) (7.803.199)
Otros pagos pa ra a cti vi dades de opera ci ón (19.400.262) (1.302.663)
Impues tos a l a s gana nci as (paga dos ) (991.275) (608.559)
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación (28.317.247) 16.087.735
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
Fl ujos de efecti vo uti l i za dos en l a compra de pa rti ci pa ci ones no control adoras (5.100) ‐
Prés tamos a enti dades rel a ci ona das (602.577) (4.802.618)
Compra s de propi eda des , pl a nta y equi po (26.521) (38.161)
Interes es reci bi dos 6.797 25.036
Cobros a enti da des rel aci ona da s 6.298.601 5.768.694
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión 5.671.200 952.951
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Importes procedentes de prés ta mos de corto pl a zo 36.460.304 10.080.870
Pagos de prés ta mos (13.760.861) (18.235.090)
Interes es paga dos (437.482) (485.504)
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación 22.261.961 (8.639.724)
Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto
de los cambios en la tasa de cambio (384.086) 8.400.962
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo
Efectos de l a va ri aci ón en l a tas a de ca mbi o s obre el efecti vo y equi val entes a l
‐ ‐
efecti vo
Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo (384.086) 8.400.962
Efecti vo y equi va l entes al efecti vo al pri nci pi o del período 4.574.400 1.052.719
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del período 4.190.314 9.453.681

5
INDICE DE CONTENIDO
Nota 1 Información Corporativa ............................................................................................ 8
a) Información de la Sociedad ....................................................................................... 8
b) Información de las filiales .......................................................................................... 8
c) Información de empleados ...................................................................................... 20
Nota 2 Resumen de los Principales Criterios Contables Aplicados ..................................... 21
Nota 2.1 Principios contables .............................................................................................. 21
a) Período cubierto por los estados financieros .......................................................... 21
b) Bases de preparación .............................................................................................. 21
c) Bases de consolidación ........................................................................................... 22
d) Método de conversión ............................................................................................ 26
e) Moneda Funcional ................................................................................................... 27
f) Uso de estimaciones ................................................................................................ 27
g) Deterioro del valor de activos ................................................................................ 29
i. Deterioro del valor de los activos corrientes
ii. Deterioro del valor de activos no corrientes
h) Efectivo y Equivalentes al Efectivo .......................................................................... 29
i) Inventarios .............................................................................................................. 30
j) Propiedades, plantas y equipos ............................................................................... 30
k) Contratos de Construcción ...................................................................................... 31
l) Estados de pago presentados y en preparación ..................................................... 34
m) Inversiones en asociadas ........................................................................................ 34
n) Participación en Negocios Conjuntos ...................................................................... 34
o) Combinación de Negocios ....................................................................................... 38
p) Activos y pasivos financieros .................................................................................. 38
i. Efectivo y equivalentes al efectivo
ii. Cuentas por cobrar
iii. Préstamos que devengan intereses
iv. Activos y Pasivos medidos a valor razonable
v. Compensación de instrumentos financieros
q) Arrendamientos ....................................................................................................... 42
r) Anticipo de clientes ................................................................................................. 42
s) Provisiones ............................................................................................................... 42
t) Provisión Garantía Post‐venta ................................................................................. 43
u) Beneficios a empleados .......................................................................................... 43
v) Dividendo mínimo .................................................................................................. 43
w) Gastos de emisión y colocación de acciones ........................................................... 44
x) Reconocimiento de ingresos .................................................................................. 44
i. Bienes
ii. Contratos de construcción
6
INDICE DE CONTENIDO (CONTINUACIÓN)

y) Costos de venta ...................................................................................................... 45
z) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos ..................................................... 45
aa) Ganancia (pérdida) por acción ............................................................................... 46
bb) Intangibles .............................................................................................................. 46
Nota 2.2 Nuevos pronunciamientos contables
Nuevas NIIF e interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) ............. 47
Nota 3 Información Financiera por Segmentos ................................................................. 49
Nota 4 Efectivo y Equivalentes al Efectivo ……… ............................................................... 53
Nota 5 Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes ....................... 55
Nota 6 Deudores Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar Corrientes ............................ 56
Nota 7 Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades Relacionadas ......................................... 60
Nota 8 Inventarios ............................................................................................................. 66
Nota 9 Impuestos a las Ganancias .................................................................................... 68
Nota 10 Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación .................... 76
Nota 11 Activos Intangibles distintos de la plusvalía .......................................................... 78
Nota 12 Propiedades, Plantas y Equipos ............................................................................ 79
Nota 13 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar ................................... 81
Nota 14 Otros Pasivos Financieros corrientes y no corrientes ........................................... 83
Nota 15 Provisiones Corrientes y no Corrientes ................................................................. 92
Nota 16 Provisión por beneficios a los empleados ............................................................. 93
Nota 17 Patrimonio ............................................................................................................. 93
Nota 18 Participaciones no Controladoras ........................................................................ 100
Nota 19 Ingresos de actividades ordinarias ...................................................................... 102
Nota 20 Gastos de administración y Costo de ventas ....................................................... 102
Nota 21 Otras ganancias (pérdidas) .................................................................................. 104
Nota 22 Ingresos y costos financieros ............................................................................... 104
Nota 23 Resultado por unidad de reajuste ....................................................................... 105
Nota 24 Contingencias y Restricciones.............................................................................. 105
Nota 25 Moneda Extranjera .............................................................................................. 109
Nota 26 Administración de Riesgo .................................................................................... 110
Nota 27 Contratos de Construcción .................................................................................. 115
Nota 28 Cauciones Obtenidas de Terceros ....................................................................... 116
Nota 29 Sanciones ............................................................................................................. 116
Nota 30 Medio Ambiente .................................................................................................. 116
Nota 31 Hechos Posteriores .............................................................................................. 116

7
Notas a los Estados Financieros Consolidados al 31 de marzo de 2019 (no auditados)
Nota 1 ‐ Información Corporativa
a) Información de la Sociedad

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
La Sociedad Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. se constituyó por escritura pública de
fecha 26 de octubre de 1966. Su dirección actual es Avda. Los Leones 957 en la comuna de
Providencia. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1101 y sujeta a
la fiscalización de la Comisión para el Mercado Financiero (en adelante CMF). La Sociedad es
controlada por el accionista Inversiones 957 SpA.
El objeto de la empresa es, por sí o a través de sociedades filiales o coligadas, el estudio y
ejecución de todo tipo de obras, trabajos y proyectos de ingeniería y construcción en general
por su propia cuenta o de terceros; la realización de trabajos de edificación de obras civiles; el
desarrollo de proyectos inmobiliarios; así como la compra, venta, enajenación y arrendamiento
de todo tipo de bienes raíces o muebles; la construcción por cuenta propia o de terceros de
todo tipo de obras de ingeniería y de edificación y su explotación; la construcción, la promoción
y venta de centros comerciales, locales, oficinas o estacionamientos y la implementación y
realización de todo tipo de proyectos y obras de ingeniería y construcción.

En Junta General Extraordinaria de Accionistas realizada el día 13 de junio de 2012, reducida a
escritura pública ese mismo día ante Notario Eduardo Diez Morello, debidamente inscrita y
publicada, se acordó aumentar el capital mediante la emisión de 70.701.600 acciones de pago.
Las acciones de pago representativas del aumento, fueron emitidas por el Directorio e inscritas
en el Registro de Valores de la Comisión para el Mercado Financiero. Esta emisión se colocó y
suscribió con fecha 26 de marzo de 2013, siendo el Sponsor y Market Maker Larraín Vial S.A.
Corredora de Bolsa. En tal fecha se inscriben y ofrecen 42.500.000 nuevas acciones de primera
emisión incluyendo las acciones preferentes en la Bolsa de Comercio a un valor nominal de $400
por acción, de las cuales son suscritas y pagadas 41.913.811, la opción preferente para la
suscripción del saldo de acciones emitidas venció en el mes de abril de 2013.
b) Información de las filiales

Moller y Pérez – Cotapos Ingeniería y Construcción Limitada.
La Sociedad Moller y Pérez – Cotapos Ingeniería y Construcción Limitada, se constituyó por
escritura pública de fecha 22 de diciembre de 1982 y su objeto es el estudio y ejecución de todo
tipo de obras y proyectos de ingeniería y construcción, por cuenta propia o ajena y la realización
de trabajos de edificación de obras civiles.

8
Nota 1 ‐ Información Corporativa (continuación)

b) Información de las filiales (continuación)

Constructora Conosur Limitada.
La Sociedad Constructora Conosur Limitada, se constituyó por escritura pública de fecha 19 de
octubre de 2009 y su objeto es la construcción de todo tipo de inmuebles y obras de ingeniería,
bajo cualquier modalidad de construcción, sea por cuenta propia o para mandantes públicos, así
como las asesorías en las materias señaladas, con fecha 20 de diciembre de 2018 se produce la
disolución y posterior liquidación de la sociedad entre sus socios.
Inmobiliaria Inmovet Limitada.
La Sociedad Inmobiliaria Inmovet Limitada, se constituyó por escritura pública con fecha 1 de
diciembre de 2008.
El objetivo de la Sociedad es la adquisición, enajenación, subdivisión, loteo, comercialización y
explotación, a cualquier título, de toda clase de bienes raíces, por cuenta propia o de terceros,
invertir los fondos sociales en toda clase de bienes, inmuebles o muebles, corporales o
incorporales, y derechos en Sociedades, administrarlos y percibir sus frutos y rentas. La
Sociedad podrá realizar actividades de construcción, especialmente, pero sin limitación, de
viviendas económicas, en general de todos los tipos y programas que las leyes o reglamentos
establezcan como económicas, sociales o menciones similares.

Constructora Convet Limitada.
La Sociedad Constructora Convet Limitada, se constituyó a través de escritura pública con fecha
5 de enero de 2009.
El objetivo principal es la construcción de viviendas económicas, en general de todos los tipos y
programas que las leyes o reglamentos establezcan como económicas, sociales o menciones
similares.

Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 14
de noviembre de 2013, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en
Avenida Los Leones N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la sociedad es desarrollar un proyecto inmobiliario habitacional, en la comuna de
Las Condes, lo que incluye todo el ámbito del negocio inmobiliario, tal como comprar, vender,
explotar, arrendar por cuenta propia o ajena bienes raíces y las actividades de construcción
relacionadas.

9



Inmobiliaria MPC Estoril S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC Estoril S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 14 de
noviembre de 2013, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida
Los Leones N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la Sociedad es la adquisición, enajenación, subdivisión, loteo, comercialización y
explotación, a cualquier título, de toda clase de bienes raíces, por cuenta propia o de terceros,
invertir los fondos sociales en toda clase de bienes, inmuebles o muebles, corporales o
incorporales, y derechos en Sociedades, administrarlos y percibir sus frutos y rentas. La
Sociedad podrá realizar actividades de construcción, especialmente, pero sin limitación, de
viviendas económicas, en general de todos los tipos y programas que las leyes o reglamentos
establezcan como económicas, sociales o menciones similares

Inmobiliaria Agustinas SpA

La Sociedad Inmobiliaria Agustinas SpA, se constituyó por escritura pública con fecha 5 de abril
de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los Leones N°
957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la sociedad es la compraventa, comercialización, arrendamiento,
subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y
urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena; la adquisición y
enajenación de efectos de comercio y valores mobiliarios; la formación y participación en
sociedades, comunidades y asociaciones, cualquiera que sea su naturaleza y giro.

Inmobiliaria MPC El Marqués S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Marqués S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 26
de febrero de 2015, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida

San Miguel, lo que incluye todo el ámbito del negocio inmobiliario, tal como comprar, vender,
relacionadas.

10



Inmobiliaria MPC El Navegante S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Navegante S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 26
de febrero de 2015, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida

Las Condes, lo que incluye todo el ámbito del negocio inmobiliario, tal como comprar, vender,
relacionadas.

Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A.

La Sociedad Moller y Pérez – Cotapos Construcciones Industriales S.A. se constituyó por
escritura pública con fecha 2 de septiembre de 2009.

El objetivo de la sociedad es: a) la construcción de obras civiles y montajes industriales,
entendiéndose por tales, todo tipo de obras públicas o privadas, excavaciones, movimientos de
tierra, perforaciones, sondeos, trabajos de conservación y trabajos de reparación, incluyendo la
construcción de viviendas y de todo tipo de edificaciones destinadas al uso habitacional o de
oficinas; b) la prestación de toda clase de servicios relacionados con la construcción, tales como
ejecución de proyectos de ingeniería civil, instalación, diseño, suministro y montaje de equipos y
obras; y c) la prestación de asesorías, consultorías y administración de negocios y proyectos
relacionados con la construcción.

Inmobiliaria MPC Partenón SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Partenón SpA, se constituyó por escritura pública con fecha 30 de
noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los
Leones N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes del edificio que se
construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Vitacura, consistentes
principalmente en departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos a las normas de la Ley
número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su
Reglamento.

11


Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA se constituyó por escritura pública con
fecha 11 de diciembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de La Florida, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA se constituyó por escritura pública con fecha
30 de noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA se constituyó por escritura pública con fecha

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Las Condes, consistentes
Reglamento.

12


Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30
de noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Concepción, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Providencia, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA se constituyó por escritura pública con fecha

Reglamento.

13


Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA se constituyó por escritura pública con
fecha 30 de noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA se constituyó por escritura pública con
fecha 31 de mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Concepción, consistentes
Reglamento.

14


Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de
mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los Leones
N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31
de mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Independencia,
consistentes principalmente en departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos a las
normas de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad
Inmobiliaria y su Reglamento.

Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA se constituyó por escritura pública con
fecha 31 de mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en

Reglamento.

15


Inmobiliaria MPC Badajoz SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Badajoz SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de

Reglamento.

Inmobiliaria MPC La Aurora SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC La Aurora SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Suiza SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Suiza SpA se constituyó por escritura pública con fecha 11 de
junio de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los Leones

Reglamento.

16


Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA se constituyó por escritura pública con fecha
11 de junio de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes de los inmuebles que
se construyen en etapas, en inmueble ubicado en la comuna de Talca, consistentes
principalmente en casas, departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos o no a las
normas de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad
Inmobiliaria y su Reglamento.

Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA se constituyó por escritura pública con fecha 14
de agosto de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA se constituyó por escritura pública con fecha 3 de
septiembre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento, pudiendo incluir también propiedades comerciales.

17


Inmobiliaria MPC El Parrón SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Parrón SpA se constituyó por escritura pública con fecha 12 de
septiembre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes del edificio o edificios
que se construyan en el inmueble ubicado en la comuna de La Cisterna, consistentes
Reglamento, pudiendo incluir también propiedades comerciales.

Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de
octubre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA se constituyó por escritura pública con fecha 5 de
noviembre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

18


Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA se constituyó por escritura pública con fecha 27

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA se constituyó por escritura pública con fecha

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes de un conjunto
habitacional que se construyen en varias etapas, en inmueble denominado Lote Uno ubicado en
la comuna de La Florida, consistentes principalmente en viviendas construidas por medio de
Loteo DFL Dos, con construcción simultanea, sin perjuicio de que la sociedad estime construir en
condominio.

Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA se constituyó por escritura pública con fecha
23 de enero de 2019, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

19

c) Información de empleados

El siguiente cuadro muestra el número de empleados de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. y sus filiales al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018:

N° de empleados
31.03.2019 31.12.2018
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. 1.411 1.204
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda. 618 558
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A. 405 397
Constructora Convet Ltda. 505 426
Inmobiliaria Inmovet Ltda. 38 33
Total empleados 2.977 2.618

20
Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios Contables Aplicados

2.1 Principios contables

a) Período cubierto por los estados financieros

Los presentes estados financieros consolidados comprenden:

‐ Estados de situación financiera clasificado consolidados por los períodos terminados al
31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018.

‐ Estados de resultados integrales por función consolidados, por los períodos de tres
meses terminados al 31 de marzo de 2019 y 2018.

‐ Estados de cambios en el patrimonio neto por los períodos de tres meses terminados al
31 de marzo de 2019 y 2018.

‐ Estados de flujos de efectivo directo consolidados por los períodos de tres meses
terminados al 31 de marzo de 2019 y 2018.

b) Bases de preparación

Los presentes estados financieros consolidados de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A., han sido preparados de acuerdo a NIC 34, Información Financiera
Intermedia, incorporada en las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”)
y sus interpretaciones, emitidas por el International Accounting Standards Board (en
adelante "IASB"), vigentes al 31 de marzo de 2019, las cuales se han aplicado en forma
íntegra y sin reservas.

Estos estados financieros consolidados reflejan fielmente la situación financiera de
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. al 31 de marzo de 2019 y 31 de
diciembre de 2018, y los resultados de las operaciones por los períodos de tres meses
terminados al 31 de marzo de 2019 y 2018, y los cambios en el patrimonio neto y los flujos
de efectivo por los períodos de tres meses terminados al 31 de marzo de 2019 y 2018, los
cuales fueron aprobados por el Directorio en sesión celebrada con fecha 15 de mayo de
2019.

21
Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios Contables Aplicados (continuación)
2.1 Principios contables (continuación)

c) Bases de consolidación

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de la Sociedad
matriz y sus filiales, incluyendo todos sus activos, pasivos, ingresos, gastos y flujos de
efectivo después de efectuar los ajustes y eliminaciones relacionadas con las
transacciones entre las compañías que forman parte de la consolidación.

Filiales son todas las compañías sobre las cuales la Sociedad matriz posee control, ya sea
directa o indirectamente, sobre sus políticas financieras y operacionales, de acuerdo a lo
indicado en la Norma Internacional de Contabilidad (IFRS) 10 “Estados Financieros
Consolidados”. De acuerdo a esta norma, existe control cuando se tiene el poder para
gobernar las políticas financieras y operacionales de la entidad con el propósito de
obtener beneficios de sus actividades. Al evaluar el control de la Sociedad y sus filiales
toman en cuenta los derechos potenciales de voto que actualmente son ejecutables. El
interés no controlador representa la porción de activos netos y de utilidades o pérdidas
que no son de propiedad del grupo, el cual se presenta separadamente en el rubro
patrimonio neto del estado de situación financiera, en el estado de resultados integrales y
dentro del patrimonio en el estado de situación financiera consolidado.

Los estados financieros de las filiales han sido preparados en la misma fecha de la
Sociedad matriz y se han aplicado políticas contables uniformes, considerando la
naturaleza específica de cada línea de negocios.

Todas las transacciones y saldos intercompañías han sido eliminados en la consolidación.

22


c) Bases de consolidación (continuación)

Los estados financieros consolidados, incluyen las siguientes empresas filiales:
Moneda Porcentaje de participación
Rut Nombre Sociedad País Funcional 31.03.2019 31.12.2018
Directo Indirecto Total Total
89.205.500‐9 Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda. Chile Pesos 99,99% ‐ 99,99% 99,99%
76.071.313‐9 Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A. Chile Pesos 99,97% ‐ 99,97% 99,97%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile Pesos 90,00% 10,00% 100,00% 100,00%
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile Pesos 98,33% 1,50% 99,83% 99,83%
76.337.758‐K Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.337.768‐7 Inmobiliaria MPC Estoril S.A.(1) Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.440.147‐6 Inmobiliaria MPC El Navegante S.A.(4) Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.440.152‐2 Inmobiliaria MPC E Marqués S.A.(3) Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.732.145‐7 Inmobiliaria Agustinas SpA (2) Chile Pesos 100,00% ‐ 100,00% 100,00%
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.984‐0 Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA (5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA (6) (12) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA (6) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora SpA (6) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz SpA (6) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA (6) (12) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.596‐K Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA (6) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza SpA (6) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.890.823‐0 Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA (6) (13) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA (8)(10) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA (9)(10) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parrón SpA (9) (12) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.948.301‐2 Inmobiliaria Mpc Santa Delia SpA (11) (13) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.948.294‐6 Inmobiliaria Mpc Santa Julia SpA (11) (13) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.960.212‐7 Inmobiliaria Mpc Islas Baleares SpA (11) Chile Pesos 100,00% ‐ 100,00% 100,00%
76.960.214‐3 Inmobiliaria Mpc Barrio del Inca SpA (11) Chile Pesos 100,00% ‐ 100,00% 100,00%
76.982.048‐5 Inmobiliaria Mpc Alonso de Ercilla SpA (14) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 0,00%

23




(1) Con fecha 30 de junio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación,
pasando Inmobiliaria MPC Estoril S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.(ver Nota N° 10).
(2) Con fecha 3 de mayo de 2017, Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. compra a Andrés Marcel Aguayo Ávila el 100% de la
propiedad de la sociedad Agustinas SpA. pasando a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
(3) Con fecha 17 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación,
pasando Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.(ver Nota N° 10).
(4) Con fecha 28 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación,
pasando Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.(ver Nota N° 10).
(5) En los meses de noviembre y diciembre de 2017 se procede a la constitución de estas sociedades y en diciembre se procede a vender el 49%
de participación a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XI.
(6) En los meses de mayo y junio de 2018 se procede a la constitución de estas sociedades.
(7) En los meses de junio y agosto se vende el 49% de participación a Fondo de Inversión Larraín Vial Desarrollo Inmobiliario I.
(8) En el mes de agosto de 2018 se procede a la constitución de esta sociedad.
(9) En el mes de septiembre de 2018 se procede a la constitución de estas sociedades.
(10) Con fecha 26 de septiembre se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XI.
(11) En los meses de octubre y noviembre de 2018 se procede a la constitución de estas sociedades.
(12) En los meses de octubre y diciembre de 2018 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión Larraín Vial
Desarrollo Inmobiliario I.
(13) En los meses de noviembre y diciembre de 2018 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo
Inmobiliario XI.
(14) En el mes de marzo de 2019 se vende el 49% de participación en esta sociedad a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XI.

24



El valor de la participación de accionistas no controladores en el patrimonio y en los resultados
de las Sociedades consolidadas se presentan en los rubros “Participaciones no controladoras” y
“Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras”, respectivamente.

31.03.2019
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Ingresos
Patrimonio Resultado
Sociedad origen corrientes corrientes corrientes corrientes ordinarios
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ing. y Construcción Ltda. Chile 23.439.883 2.414.133 16.085.679 4.386.469 5.381.868 10.807.406 651.963
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones
Chile 17.008.790 178.735 14.050.532 ‐ 3.136.993 4.571.215 151.186
Industriales S.A.
Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 49.303.401 17.639.423 61.424.542 ‐ 5.518.282 2.286.502 7.054
Constructora Convet Ltda. Chile 15.116.664 655.597 13.186.214 ‐ 2.586.047 5.680.805 353.083
Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile 229.312 ‐ 10.616 ‐ 218.696 ‐ (575)
Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile 151.204 ‐ 17.573 ‐ 133.631 ‐ (803)
Inmobiliaria Agustinas SpA Chile 262.645 668.710 930.324 ‐ 1.031 ‐ (637)
Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. Chile 469.159 4.833 237.317 ‐ 236.675 ‐ (737)
Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile 371.015 ‐ 248.002 ‐ 123.013 ‐ (1.097)
Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 375.767 4.816.296 3.934.741 1.254.096 3.226 ‐ (93)
Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 7.922.958 2.780.274 7.831.739 3.151.097 (279.604) ‐ (86.610)
Inmobiliaria MPC Inés De Suarez SpA Chile 3.295.969 3.048.542 3.329.820 3.166.268 (151.577) ‐ (57.299)
Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 5.849.483 3.493.295 6.030.402 3.605.409 (293.033) ‐ (75.526)
Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 5.608.506 2.670.862 5.525.620 2.997.218 (243.470) ‐ (61.950)
Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 3.121.682 5.035.571 4.621.553 3.687.196 (151.496) ‐ (99.841)
Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 2.052.990 4.490.633 3.948.974 2.690.189 (95.540) ‐ (60.679)
Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 3.408.275 4.512.014 4.665.268 3.437.520 (182.499) ‐ (75.474)
Inmobiliaria MPC Francisco De Aguirre SpA Chile 2.793.288 4.338.679 3.831.068 3.432.662 (131.763) ‐ (62.509)
Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA Chile 209.650 1.460.018 19.317 1.644.473 5.878 ‐ (4.815)
Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 1.458.803 8.989.210 8.472.518 1.966.060 9.435 ‐ (403)
Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA Chile 221.216 1.647.621 53.591 1.816.617 (1.371) ‐ (6.562)
Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 150.107 7.042.270 4.958.959 2.224.958 8.460 ‐ (1.610)
Inmobiliaria MPC Badajoz SpA Chile 115.092 6.534.268 4.359.695 2.279.796 9.869 ‐ (258)
Inmobiliaria MPC La Aurora SpA Chile 1.464.069 4.569.939 3.862.189 2.197.023 (25.204) ‐ (35.305)
Inmobiliaria MPC Suiza SpA Chile 121.362 4.341.794 3.229.994 1.224.435 8.727 ‐ (1.940)
Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA Chile 67.645 1.443.598 753 1.501.151 9.339 ‐ (206)
Inmobiliaria MPC El Parrón SpA Chile 74.069 1.894.419 3.928 1.955.272 9.288 ‐ (397)
Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA Chile 116.465 4.139.049 3.531.837 714.058 9.619 ‐ (403)
Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA Chile 132.727 6.063.380 4.999.952 1.186.773 9.382 ‐ (551)
Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 95.838 2.216.301 1.519.643 782.584 9.912 ‐ (62)
Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 77.897 4.080.861 3.534.270 617.218 7.270 ‐ (2.730)
Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA Chile 10.000 ‐ 157 ‐ 9.843 ‐ (157)
Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA Chile 10.000 489 646 ‐ 9.843 ‐ (157)
Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 76.982 4.209.092 3.166.666 1.109.405 10.003 ‐ 3

25


31.12.2018
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Ingresos
Patrimonio Resultado
Sociedad origen corrientes corrientes corrientes corrientes ordinarios
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ing. y Construcción Ltda. Chile 11.203.997 2.452.602 5.496.463 3.430.217 4.729.919 19.247.011 (17.407)
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones
Chile 12.339.293 241.128 9.594.676 ‐ 2.985.745 20.155.157 959.940
Industriales S.A.
Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 43.168.255 18.856.297 56.513.324 ‐ 5.511.228 19.693.979 1.445.985
Constructora Convet Ltda. Chile 9.445.605 522.289 7.734.928 ‐ 2.232.966 20.001.627 1.037.717
Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile 229.312 ‐ 10.041 ‐ 219.271 ‐ 13.906
Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile 151.542 ‐ 17.109 ‐ 134.433 ‐ (1.502)
Inmobiliaria Agustinas SpA Chile 6.178 668.709 673.219 ‐ 1.668 ‐ (2.593)
Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. Chile 468.423 4.833 235.844 ‐ 237.412 102 651
Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile 370.640 ‐ 246.531 ‐ 124.109 16.080 4.088
Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 352.486 4.803.765 3.911.203 1.241.729 3.319 ‐ (6.681)
Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 6.337.180 2.742.973 6.263.167 3.009.979 (192.993) ‐ (202.993)
Inmobiliaria MPC Inés De Suarez SpA Chile 2.930.110 2.995.716 2.885.059 3.135.046 (94.279) ‐ (104.279)
Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 4.960.671 3.429.901 5.037.824 3.570.255 (217.507) ‐ (227.507)
Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 4.549.218 2.618.368 4.436.579 2.912.527 (181.520) ‐ (191.520)
Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 2.334.260 5.000.751 4.337.815 3.048.851 (51.655) ‐ (61.655)
Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 2.012.353 4.439.771 3.904.041 2.582.944 (34.861) ‐ (44.861)
Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 2.149.091 4.454.446 4.322.166 2.388.396 (107.025) ‐ (117.025)
Inmobiliaria MPC Francisco De Aguirre SpA Chile 1.664.758 4.285.352 3.512.386 2.506.978 (69.254) ‐ (79.254)
Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA Chile 213.913 1.445.865 18.765 1.630.320 10.693 ‐ 693
Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 1.423.590 8.974.046 8.436.902 1.950.896 9.838 ‐ (162)
Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA Chile 228.754 1.631.985 54.567 1.800.981 5.191 ‐ (4.809)
Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 95.895 7.024.038 4.957.547 2.152.316 10.070 ‐ 70
Inmobiliaria MPC Badajoz SpA Chile 100.842 6.502.292 4.331.337 2.261.670 10.127 ‐ 127
Inmobiliaria MPC La Aurora SpA Chile 259.550 4.519.073 3.788.319 980.203 10.101 ‐ 101
Inmobiliaria MPC Suiza SpA Chile 116.005 4.330.349 3.222.696 1.212.991 10.667 ‐ 667
Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA Chile 67.702 1.430.385 604 1.487.938 9.545 ‐ (455)
Inmobiliaria MPC El Parrón SpA Chile 72.455 1.878.873 1.917 1.939.726 9.685 ‐ (315)
Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA Chile 92.149 4.130.866 3.505.620 707.375 10.020 ‐ 20
Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA Chile 110.990 6.052.714 4.977.663 1.176.108 9.933 ‐ (67)
Inmobiliaria Mpc Santa Delia SpA Chile 84.580 2.209.413 1.508.324 775.695 9.974 ‐ (26)
Inmobiliaria Mpc Santa Julia SpA Chile 67.101 4.074.297 3.519.365 612.033 10.000 ‐ ‐
Inmobiliaria Mpc Islas Baleares SpA Chile 10.000 ‐ ‐ ‐ 10.000 ‐ ‐
Inmobiliaria Mpc Barrio Del Inca SpA Chile 10.000 ‐ ‐ ‐ 10.000 ‐ ‐

d) Método de conversión

Los activos y pasivos en USD (Dólares estadounidenses) y en UF (Unidades de Fomento), han
sido convertidos a pesos chilenos a los tipos de cambio observados a la fecha de cierre de cada
uno de los períodos como sigue:

Fecha USD UF
31 de Marzo de 2019 $ 678,53 27.565,76
31 de Diciembre de 2018 $ 694,77 27.565,79
31 de Marzo de 2018 $ 603,39 26.966,89

Las diferencias resultantes por tipo de cambio en la aplicación de esta norma son reconocidas
en los estados de resultados integrales a través de la cuenta “Diferencias de cambio” y
“Resultado por unidades de reajuste” por la variación de la unidad de fomento (UF).
26

e) Moneda funcional y de presentación

Los estados financieros consolidados son presentados en pesos chilenos, que es la moneda
funcional y de presentación de la Sociedad y sus filiales. Toda información es presentada en
miles de pesos chilenos ($) y ha sido redondeada a la unidad más cercana (M$).

f) Uso de estimaciones

A continuación se muestran las principales hipótesis de futuro asumidas y otras fuentes
relevantes de incertidumbre en las estimaciones a la fecha de cierre, que podrían tener
efecto sobre los estados financieros consolidados en el futuro.

i) Vida útil y valores residuales de propiedades, plantas y equipos

La determinación de las vidas útiles y los valores residuales de propiedades, plantas
y equipos, involucra juicios y supuestos que podrían ser afectados si cambian las
circunstancias. La administración revisa estos supuestos en forma periódica y los
ajusta en base prospectiva en el caso de identificarse algún cambio.

ii) Valor neto de realización de inventarios

Las variables consideradas para el cálculo del valor neto de realización son
principalmente los precios de venta estimados menos los costos de productos
terminados y los gastos de ventas estimados.

iii) Impuestos diferidos

La Sociedad matriz y sus filiales evalúan la recuperabilidad de los activos por
impuestos diferidos basándose en estimaciones de resultados futuros. Dicha
recuperabilidad depende en última instancia de la capacidad de la Sociedad y sus
filiales para generar beneficios imponibles a lo largo del período en que son
deducibles los activos por impuestos diferidos. En el análisis se toma en
consideración el calendario previsto de reversión de pasivos por impuestos
diferidos, así como las estimaciones de beneficios tributables, sobre la base de
proyecciones internas que son actualizadas para reflejar las tendencias más
recientes.

27


f)

Uso de estimaciones (continuación)
iii) Impuestos diferidos (continuación)

La determinación de la adecuada clasificación de las partidas tributarias depende de
varios factores, incluida la estimación del momento y realización de los activos por
impuestos diferidos y del momento esperado de los pagos de impuestos. Los flujos
reales de cobros y pagos por impuestos sobre beneficios podrían diferir en las
estimaciones realizadas por la Sociedad y sus filiales, como consecuencia de cambios
en la legislación fiscal, o de transacciones futuras no previstas que pudieran afectar
los saldos tributarios.

iv) Provisiones

Debido a las incertidumbres inherentes a las estimaciones necesarias para
determinar el importe de las provisiones, los desembolsos reales pueden diferir de
los importes reconocidos originalmente sobre la base de dichas estimaciones.

v) Valor justo de activos y pasivos

En ciertos casos las NIIF requieren que activos y pasivos sean registrados a su valor
justo. Valor justo es el monto al cual un activo puede ser comprado o vendido, o el
monto al cual un pasivo puede ser incurrido o liquidado en una transacción actual
entre partes debidamente informadas en condiciones de independencia mutua,
distinta de una liquidación forzosa. Las bases para la medición de activos y pasivos a
su valor justo son los precios vigentes en mercados activos. En su ausencia, la
Sociedad y sus filiales estiman dichos valores basadas en la mejor información
disponible, incluyendo el uso de modelos u otras técnicas de valuación.

vi) Contingencias

La Sociedad evalúa periódicamente la probabilidad de pérdida de sus litigios y
contingencias de acuerdo a las estimaciones realizadas por sus asesores legales.

En los casos en que la administración y los abogados de la Sociedad han opinado que
se obtendrán resultados favorables o que los resultados son inciertos y los juicios se
encuentran en trámite, no se han constituido provisiones al respecto.

28


g) Deterioro del valor de activos

i) Deterioro del valor de los activos corrientes

En cada cierre de los estados financieros se evalúa en forma objetiva si existe
evidencia de deterioro en activos corrientes. Un activo corriente se encuentra
deteriorado si existe evidencia que han tenido efectos negativos en los flujos de
efectivo futuros del activo evaluado. Una pérdida por deterioro en relación con este
activo se calcula como la diferencia entre el valor en libros del activo y el valor justo.

Todas las pérdidas por deterioro son reconocidas con cargo en resultados integrales
si el valor libro es mayor al valor justo y sólo será reversada si existe evidencia
fundada que el valor libro no excede del valor justo del activo evaluado.

ii) Deterioro del valor de activos no corrientes

En cada cierre de los estados financieros se evalúa la existencia de indicios de
posible deterioro del valor de los activos no corrientes. Si existen tales indicios, la
Sociedad y sus filiales estiman el valor recuperable del activo, siendo éste el mayor
entre el valor razonable menos el costo de venta, y el valor en uso. Dicho valor en
uso se determina mediante el descuento de los flujos de caja futuros estimados.
Cuando el valor recuperable de un activo está por debajo de su valor neto contable,
se considera que existe deterioro de valor.

Para determinar los cálculos de deterioro, la Sociedad y sus filiales realizan una
estimación de la rentabilidad de los activos asignados a distintas unidades
generadoras de efectivo sobre la base de los flujos de caja esperados.

h) Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes al efectivo indicado en los estados financieros consolidados,
comprende el efectivo en caja, saldos en bancos, cuotas de fondos mutuos de alta liquidez a 90
días y con riesgo inferior de cambio de valor y depósitos a plazo en entidades de crédito, otras
inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento igual o menor a 90 días. En el
estado de situación financiera, el efectivo restringido está incluido en el estado de posición
financiera en “Efectivo y equivalentes al efectivo” excepto cuando la naturaleza de la restricción
es tal que deja de ser líquido o fácilmente convertible a efectivo. En este caso el efectivo
restringido con restricciones menores a 12 meses será reconocido en “Otros activos financieros
corrientes” y sobre 12 meses será registrado en “Otros activos financieros no corrientes”. La
clasificación de efectivo y equivalente de efectivo no difiere de lo considerado en el estado de
flujos de efectivo.

29


i) Inventarios

Los proyectos inmobiliarios, en construcción y terminados, registrados en las Sociedades del
grupo ligadas al negocio inmobiliario, se presentan clasificados en el rubro Inventarios. Al 31 de
marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, los inventarios incluyen los costos de adquisición de
terrenos urbanizados, costo de construcción del bien inmueble, capitalización de intereses,
desarrollo de proyectos de urbanización, proyectos de arquitectura, cálculos y especialidades.

La valorización de los inventarios al cierre de los estados financieros terminados al 31 de marzo
de 2019 y 31 de diciembre de 2018, no exceden de su valor neto de realización.

La clasificación de inventarios corrientes se ha definido cuando el bien esté disponible para la
venta o se espera que esté disponible antes de 12 meses.

El costo de inventario incluye los costos externos más los costos internos formados por
consumos de materiales en bodega, costos de mano de obra directa e indirecta empleada en la
construcción y una imputación de costos indirectos necesarios para llevar a cabo la inversión si
es que corresponde, también se incluye la capitalización de los costos financieros.

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se
capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo
para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados.

Las obras en ejecución que no se espera que estén concluidas antes de 12 meses y los terrenos
disponibles para futuros proyectos se clasifican como Inventarios dentro del activo no corriente.

j) Propiedades, plantas y equipos

Los activos de propiedades, plantas y equipos se encuentran valorizados a costo de adquisición,
menos la depreciación acumulada y si aplica, menos las posibles pérdidas por deterioro de su
valor.

Los años de vida útiles estimados, se resumen de la siguiente manera:

Activos Años
Edi fi ci os 50
Pl a nta y equi pos 8
Ins ta l a ci ones fi ja s 12
Vehícul os de motor 7
Otra s propi eda des , pl a nta y equi pos 7

30


j) Propiedades, plantas y equipos (continuación)

Los valores residuales estimados junto con los métodos y plazos de amortización utilizados, son
revisados al cierre de cada ejercicio y, si corresponde, se ajustan de manera prospectiva.

Los gastos periódicos de mantenimiento, conservación y reparación, se imputan a resultados,
como costo del ejercicio en que se incurren. Un elemento de propiedad, planta y equipos es
dado de baja en el momento de su disposición o cuando no se esperan futuros beneficios
económicos de su uso o disposición. Cualquier utilidad o pérdida que surja de la baja del activo,
es incluido en el estado de resultados en el ejercicio en el cual el activo es dado de baja.

Debido a la naturaleza de las obras y proyectos que se construyen en la compañía y dado que no
existen obligaciones contractuales u otra exigencia constructiva como las mencionadas por las
NIIF, el concepto de costos de desmantelamiento no es aplicable a la fecha de los presentes
estados financieros.
A la fecha de los presentes estados financieros no existen activos fijos de importancia,
temporalmente fuera de servicio o totalmente depreciados.

k) Contratos de construcción

La Sociedad y filiales reconocen los costos de los contratos de construcción en el momento que
se incurren. Forman parte del costo del contrato los costos directos, costos indirectos
relacionados a dicho contrato como seguros y costos financieros relacionados al contrato. Los
ingresos de los contratos incluyen el monto inicial acordado en éste más o menos cualquier
variación del contrato que pueda ser valorizado de manera fiable.

En la medida que el resultado de un contrato de construcción pueda ser estimado con suficiente
fiabilidad, los ingresos y los costos asociados serán reconocidos en resultados en proporción al
grado de realización del contrato.

El grado de realización es evaluado mediante estudios sobre el avance de obra. Cuando el
resultado de un contrato de construcción no puede ser estimado con suficiente fiabilidad, los
ingresos son reconocidos sólo en la medida que los costos del contrato puedan ser recuperados.
Una pérdida esperada es reconocida inmediatamente en resultados.

Los anticipos de obras de construcción son registrados en el rubro otros pasivos no financieros
corrientes y fluctúan entre un 10% y un 20% del contrato.

31


k) Contratos de construcción (continuación)

Las estimaciones de ingresos y costos son revisadas y actualizadas de acuerdo a los grados de
avance real con que se ha desarrollado la obra.

El concepto multas se incorpora como un mayor costo de obra una vez que se tenga la
confirmación de la ejecución de tales multas por parte del mandante.

El incumplimiento en el desarrollo de los contratos de construcción, que eventualmente se
pudiesen generar por parte del mandante o por parte de la Sociedad, originadas en
incumplimiento de plazos, de entrega de materiales, etc., y que a su vez se traduzcan en multas
o mayores cobros, se registrarán de acuerdo al origen de la responsabilidad:

• Por responsabilidad del mandante a la Sociedad: Se considera un mayor cobro en
los estados de pago, registrando un activo y un mayor ingreso por estos valores.

• Por responsabilidad de la Sociedad hacia el mandante: Se considera un costo de la
Sociedad, registrando una cuenta por pagar y un costo en los estados de
resultados.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Besalco S.A. y Salfa S.A.
han constituido un consorcio para desarrollar la construcción del Hospital de Talca y Empresa
Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Besalco S.A. han constituido un
consorcio para desarrollar la construcción del Hospital de Puerto Montt.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Celfin Capital S.A.
Administradora General de Fondos (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de
Fondos) se han asociado el año 2012 para desarrollar tres proyectos inmobiliarios en las
comunas de Colina, Vitacura y Lo Barnechea, y para estos proyectos han creado tres empresas,
Inmobiliaria Barrio Norte S.A., Inmobiliaria Parque San Damián S.A. e Inmobiliaria Mirador Los
Trapenses S.A. respectivamente. En 2013 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en
conjunto con BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos se han asociado para
desarrollar tres proyectos inmobiliarios en las comunas de Las Condes y Vitacura, y para estos
proyectos han creado tres empresas, Inmobiliaria MPC Estoril S.A., Inmobiliaria MPC
Escandinavia S.A. e Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., respectivamente.

En el mes de enero de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto
con BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos se asocian para desarrollar dos
proyectos inmobiliarios en la comuna de Buin, participando para la ejecución de estos proyectos
en las empresas, Inmobiliaria Barrio Sur S.A., e Inmobiliaria Marcar S.A., respectivamente.

32


k) Contratos de construcción (continuación)

En el mes de mayo de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos se asocian para desarrollar dos
proyectos inmobiliarios, el primero en la comuna de Las Condes y el segundo en la comuna de
San Miguel, participando para la ejecución de estos proyectos en las empresas, Inmobiliaria
MPC El Navegante S.A., e Inmobiliaria MPC El Marqués S.A., respectivamente.

En el mes de julio de 2016 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
Manquehue Desarrollos Limitada se asocian para desarrollar un proyecto inmobiliario en la
comuna de Lo Barnechea, participando para la ejecución de este proyecto en la empresa,
Inmobiliaria Los Nogales Spa.

En el mes de diciembre de 2017 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en
conjunto con BCI Asset Management Administradora General de Fondos S.A. logran un acuerdo
para desarrollar nueve proyectos inmobiliarios, dos en la comuna de Las Condes, dos en la
comuna de Vitacura, dos en la comuna de La Florida y uno en las comunas de Concepción,
Ñuñoa y Providencia, participando para la ejecución de estos proyectos en las empresas,
Inmobiliaria MPC Partenón SpA, Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA, Inmobiliaria MPC Inés
de Suarez SpA, Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA, Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA,
Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA, Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA, Inmobiliaria MPC
Medinacelli SpA, e Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA, al 31 de diciembre de 2018 se ha
agregado un proyecto más en la comuna de Providencia con la participación en la empresa,
Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA, un proyecto en la comuna de Vitacura con la participación
en la empresa, Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA y dos proyectos más en la comuna de la Florida
con la participación en las empresas, Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA e Inmobiliaria MPC Santa
Delia SpA, al 31 de marzo se ha agregado un proyecto más en la comuna de Las Condes con la
participación en la empresa, Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA.

En el mes de mayo de 2018 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
Larraín Vial Asset Management Administradora General de Fondos S.A. logran un acuerdo para
desarrollar siete proyectos inmobiliarios, dos en la comuna de Las Condes, y uno en las comunas
de Concepción, Vitacura, Independencia, La Cisterna y Providencia, participando para la
ejecución de estos proyectos en las empresas, Inmobiliaria MPC Badajoz SpA, Inmobiliaria MPC
Los Pozos SpA, Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA, Inmobiliaria MPC El Parrón SpA, Inmobiliaria
MPC Galvarino Gallardo SpA, Inmobiliaria MPC La Aurora SpA, Inmobiliaria MPC Manuel
Rodriguez SpA, al 31 de diciembre de 2018 se ha agregado un proyecto más en la comuna de La
Cisterna con la participación en la empresa, Inmobiliaria MPC El Parrón SpA, un proyecto más en
la comuna de Las Condes con la participación en la empresa, Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA,
un proyecto más en la comuna de Providencia con la participación en la empresa, Inmobiliaria
MPC Galvarino Gallardo SpA.

33


l) Estados de pago presentados y en preparación

Los estados de pago presentados y en proceso de preparación representan el monto bruto
facturado y por facturar que se espera cobrar a los clientes por los proyectos de construcción en
curso llevados a cabo a la fecha de cierre del estado de situación financiera. Son valorizados al
costo total incurrido más el resultado reconocido a la fecha menos las facturaciones parciales ya
efectuadas. El costo incluye todos los desembolsos relacionados directamente con cada
proyecto, una asignación de los gastos generales fijos y de las variables en que la Sociedad y sus
filiales incurren durante las actividades contractuales considerando la capacidad normal de
operación.

m) Inversiones en asociadas

Las inversiones en que la Sociedad y sus filiales pueden ejercer influencia significativa pero sin
tener el control, se registran por el método de la participación. Las inversiones son registradas
inicialmente al costo y su valor libro es modificado de acuerdo a la participación en los
resultados de la asociada al cierre de cada período.

Si éstas registran utilidades o pérdidas directamente en su patrimonio neto, la Sociedad
también reconoce la participación que le corresponde en tales resultados.

Si el monto resultante fuera negativo, se deja la participación a cero en el estado de situación
financiera, a no ser que exista el compromiso (obligación legal o implícita) por parte de la
Sociedad matriz de reponer la situación patrimonial de la Sociedad, en cuyo caso, se registra la
provisión correspondiente.

n) Participación en negocios conjuntos

La Compañía tiene participaciones en negocios conjuntos que son entidades controladas
conjuntamente. Un negocio conjunto es un arreglo contractual por medio del cual dos o más
partes realizan una actividad económica que está sujeta a control conjunto, y una entidad
controlada conjuntamente es un joint venture que involucra el establecimiento de una entidad
separada en la cual cada parte tiene una participación. La compañía reconoce su participación
en el joint venture usando el método de valor patrimonial proporcional. Los estados financieros
del negocio conjunto son preparados para los mismos ejercicios de reporte como la matriz,
usando políticas contables consistentes. Se realizan ajustes para mantener en línea cualquier
política contable diferente que pueda existir.

34


n) Participación en negocios conjuntos (continuación)

Cuando la compañía contribuye o vende activos al joint venture cualquiera porción de la utilidad
o pérdida proveniente de la transacción es reconocida en base a la naturaleza de la transacción.
Cuando la compañía vende activos del joint venture, la compañía no reconoce su porción de las
utilidades del joint venture de la transacción hasta que revende el activo a una parte
independiente.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Besalco S.A. han
constituido un consorcio para desarrollar la construcción del Hospital de Puerto Montt.

Basado en el acuerdo marco de fecha 13 de agosto de 2012 entre Empresa Constructora Moller
y Pérez ‐ Cotapos S.A., Inmobiliaria Inmovet Ltda. y Celfin Capital S.A. Administradora General
de Fondos (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), se controlan en
forma conjunta las Sociedades Inmobiliaria Parque San Damián S.A., Inmobiliaria Barrio Norte
S.A. e Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. con BTG Pactual Chile S.A. Administradora
General de Fondos.

Con fecha 14 de noviembre 2013 se constituyeron tres nuevas Sociedades inmobiliarias con
propósitos específicos, Inmobiliaria MPC Estoril S.A., Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. e
Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., con participación de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. en conjunto con Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda.

Con fecha 27 de diciembre de 2013 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. vende
4.900 acciones de su participación en las tres nuevas inmobiliarias a Celfin Desarrollo
Inmobiliario II Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de
Fondos), no produciendo efectos en resultados.

Con fecha 2 de diciembre de 2014 se constituyeron dos nuevas Sociedades inmobiliarias con
propósitos específicos, Inmobiliaria Barrio Sur S.A., e Inmobiliaria Marcar S.A., con participación
de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Moller y Pérez ‐ Cotapos
Ingeniería y Construcción Ltda.

Con fecha 7 de enero de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. vende 4.900
acciones de su participación en las dos nuevas inmobiliarias a Celfin Desarrollo Inmobiliario II
Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), no
produciendo efectos en resultados.

35



Con fecha 26 de febrero de 2015 se han constituido dos nuevas Sociedades inmobiliarias con
propósitos específicos, Inmobiliaria MPC El Navegante S.A., e Inmobiliaria MPC El Marqués S.A.,
con participación de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Moller
y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda.

Con fecha 29 de mayo de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. vende 4.900
acciones de su participación en las dos nuevas inmobiliarias a Celfin Desarrollo Inmobiliario II
Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), no
produciendo efectos en resultados.

La Sociedad ha considerado que las operaciones de Inmobiliaria Parque San Damián S.A.,
Inmobiliaria Barrio Norte S.A., Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A., Inmobiliaria MPC Estoril
S.A., Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A., Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., Inmobiliaria Barrio
Sur S.A., Inmobiliaria Marcar S.A., Inmobiliaria MPC El Navegante S.A e Inmobiliaria MPC El
Marqués S.A. son un Negocio en Conjunto según IFRS 11, teniendo en cuenta el análisis técnico
de la normativa, el acuerdo marco y el pacto de accionistas firmado entre Empresa Constructora
Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y Celfin Capital S.A. Administradora General de Fondos y Celfin
Desarrollo Inmobiliario II Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora
General de Fondos).

Los siguientes elementos fueron fundamentales en la calificación que se hace de esta operación:

a) Ambas partes deben acordar los términos del desarrollo de los proyectos en precios de
venta, costos y rentabilidad.

b) Ambas partes deben acordar el costo del contrato de construcción.

c) Acuerdo en designación del ITO, con la relevancia que por un lado construye uno de los
accionistas y por otra parte el otro accionista ejerce control sobre el desarrollo de la
obra a través del ITO.

d) El pacto de accionistas establece que se requiere de la aprobación de cuatro
Directores, de los cuales Moller y Pérez ‐ Cotapos posee capacidad para designar tres
(por lo tanto se requiere de al menos un Director nombrado por BTG Pactual Chile S.A.
Administradora General de Fondos) para tomar las siguientes decisiones:

i) Modificar el cronograma de desarrollo de cada etapa del proyecto.
ii) Vender o enajenar cualquier clase de bienes diferentes a las unidades que se
construyen en el proyecto.
36



Con fecha 4 de julio de 2016 se ha constituido una nueva Sociedad inmobiliaria con propósito
específico, Inmobiliaria Los Nogales SpA, con participación de Empresa Constructora Moller y
Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Manquehue Desarrollos Limitada.

En base a los antecedentes planteados y la normativa técnica especificada, la transacción es
representativa de un negocio conjunto IFRS 11, por lo tanto, las dos compañías que ejercen el
control conjunto registran en sus estados financieros la participación de acuerdo al método de
participación en las siguientes Sociedades:

 Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A.
 Inmobiliaria Parque San Damián S.A.
 Inmobiliaria Barrio Norte S.A.
 Inmobiliaria MPC Estoril S.A. (2)
 Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. (1)
 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A.
 Inmobiliaria Barrio Sur S.A.
 Inmobiliaria Marcar S.A.
 Inmobiliaria MPC EL Navegante S.A. (4)
 Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. (3)
 Inmobiliaria Los Nogales SpA

(1) Con fecha 30 de diciembre de 2016, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile
S.A. su participación, pasando Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A.
(2) Con fecha 30 de junio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su
participación, pasando Inmobiliaria MPC Estoril S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
(3) Con fecha 17 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su
participación, pasando Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A.
(4) Con fecha 28 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su
participación, pasando Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A.

37


o) Combinaciones de negocios

En la fecha de toma de control, los activos adquiridos y los pasivos asumidos de la sociedad filial
son registrados a valor razonable, excepto para ciertos activos y pasivos que se registran
siguiendo los principios de valoración establecidos en otras NIIF. En el caso de que exista una
diferencia positiva, entre el valor razonable de la contraprestación transferida más el importe de
cualquier participación no controladora y el valor razonable de los activos y pasivos de la filial,
incluyendo pasivos contingentes, correspondientes a la participación de la matriz, esta
diferencia es registrada como plusvalía.

En el caso de que la diferencia sea negativa la ganancia resultante, se registra con abono a
resultados, después de reevaluar si se han identificado correctamente todos los activos
adquiridos y pasivos asumidos y revisar los procedimientos utilizados para medir estos montos.

Para cada combinación de negocios, el Grupo elige si valora las participaciones no controladoras
de la adquirida al valor razonable o por la parte proporcional de los activos netos identificables
de la adquirida.

Si no es posible determinar el valor razonable de todos los activos adquiridos y pasivos
asumidos en la fecha de adquisición, el grupo informará los valores provisionales registrados.
Durante el período de medición, un año a partir de la fecha de adquisición, se ajustarán
retroactivamente los importes provisionales reconocidos y también se reconocerán activos o
pasivos adicionales, para reflejar nueva información obtenida sobre hechos y circunstancias que
existían en la fecha de adquisición, pero que no eran conocidos por la administración en dicho
momento.

En el caso de las combinaciones de negocios realizadas por etapas, en la fecha de adquisición, se
mide a valor razonable la participación previamente mantenida en el patrimonio de la sociedad
adquirida y la ganancia o pérdida resultante, si la hubiera, es reconocida en el resultado del
ejercicio.
p) Activos y pasivos financieros

Todos los instrumentos financieros que den lugar a un activo o pasivo financiero, son
reconocidos a valor razonable, en la fecha de la negociación, que es la fecha en la que se
adquiere el compromiso.

38


p) Activos y pasivos financieros (continuación)

i) Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes al efectivo indicado en los estados financieros
consolidados, comprende el efectivo en caja, saldos en bancos, cuotas de fondos
mutuos de alta liquidez a 90 días y con riesgo inferior de cambio de valor y depósitos
a plazo en entidades de crédito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con
un vencimiento igual o menor a 90 días.
ii) Cuentas por cobrar

Corresponde a aquellos activos financieros con pagos fijos y determinables que no
tienen cotización en el mercado activo. Las cuentas por cobrar comerciales se
reconocen por el importe de la factura correspondiente a los estados de pago por
grado de avance de la obra, en el caso inmobiliario se reconoce la cuenta por cobrar
de cliente cuando se escritura y se ha transferido el riesgo del bien.

Con la implementación de NIIF 9, la Sociedad y sus filiales han establecido el
“Modelo de Perdida Esperada”, la cual hace un cambio en la calidad crediticia tras el
reconocimiento inicial. La Sociedad utiliza el Enfoque simplificado para Cuentas por
cobrar comerciales, y activos de los contratos, evaluando periódicamente su
experiencia de pérdidas crediticias históricas considerando la incobrabilidad en
conjunto con los cambios macroeconómicos y de la industria que pudieran afectar
en un cambio la calidad crediticia como tal. En la fecha de presentación la Sociedad,
reconocerá los cambios acumulados en las pérdidas crediticias esperadas durante el
tiempo de vida del activo desde el reconocimiento inicial como una corrección de
valor por pérdidas para activos financieros con deterioro de valor crediticio
originados o comprados. En conjunto con lo anterior, la Sociedad y sus filiales, en
cada fecha de presentación, reconocerán en el resultado del periodo el importe del
cambio en las pérdidas crediticias esperadas durante el tiempo de vida del activo
como una ganancia o pérdida por deterioro, así como también reconocerán los
cambios favorables en las pérdidas crediticias esperadas durante el tiempo de vida
del activo como una ganancia por deterioro de valor, incluso si estas últimas son
menores que el importe de las pérdidas crediticias esperadas que estuvieran
incluidas en los flujos de efectivo estimados en el momento del reconocimiento
inicial.

39



La evaluación indica que el riesgo crediticio para la Sociedad y sus filiales es poco
significativo debido a lo siguiente:

Segmento Inmobiliario

a) Mutuos Hipotecarios, son la fuente principal de las cuentas por cobrar
comerciales registradas, donde el riesgo de cobro es transferido a la institución
bancaria que aprobó el crédito hipotecario previo a la firma de escritura.
b) Instrucciones Notariales, en menor medida que lo descrito anteriormente,
corresponden a pagos en efectivo con Vale Vista y/o Depósitos a Plazo los que son
cobrados en efectivo en la fecha de vencimiento.
c) Facturas por estados de pago, son emitidas una vez que, el mandante y el
Inspector Técnico de Obra (ITO), han aprobado el estado de pago por el grado de
avance de la obra. Una vez que se ha emitido la factura, el mandante tiene plazo
máximo de 30 días para el pago, según los respectivos contratos de construcción.

Segmento Construcciones a Terceros

a) Facturas por estados de pago, son emitidas una vez que, el mandante y el
Inspector Técnico de Obra (ITO), han aprobado el estado de pago por el grado de
avance de la obra. Una vez que se ha emitido la factura, el mandante tiene plazo
máximo de 30 días para el pago, según las bases de licitación del proyecto y los
respectivos contratos de construcción. Los créditos y cuentas por cobrar
comerciales no se descuentan. La Sociedad y sus filiales han determinado que el
cálculo del costo amortizado no presenta diferencias significativas con respecto al
monto facturado, en consideración a que los saldos de créditos y cuentas por cobrar
son en su totalidad clasificados como corrientes.

40



iii) Préstamos que devengan intereses

Los pasivos financieros se valorizan al costo amortizado utilizando la tasa de interés
efectiva. Las diferencias originadas entre el efectivo recibido y los valores
rembolsados se imputan directamente a resultado en los plazos convenidos. Las
obligaciones financieras se presentan como pasivos no corrientes cuando su plazo
de vencimiento es superior a doce meses. En las obligaciones con instituciones
financieras la tasa nominal es similar a la tasa efectiva debido a que no existen
costos de transacción adicional que deban ser considerados.

iv) Activos y Pasivos medidos a valor razonable

Se entiende por valor razonable de un activo o pasivo en una fecha dada, al monto
por el cual dicho activo podría ser intercambiado y dicho pasivo liquidado, en esa
fecha entre dos partes, independientes y con toda la información disponible, que
actuasen libre y voluntariamente. La referencia más objetiva y habitual del valor
razonable de un activo o pasivo es el precio que se pagaría por él en un mercado
organizado y transparente (“Precio de cotización” o “Precio de mercado”).
Los instrumentos financieros registrados a valor justo en el estado de situación
financiera consolidado, se clasifican de la siguiente manera, basado en la forma de
obtención de su valor justo:

Nivel 1 : Valor justo obtenido mediante referencia directa a precios cotizados, sin
ajuste alguno.

Nivel 2 : Valor justo obtenido mediante la utilización de modelos de valorización
aceptados en el mercado y basados en precios, distintos a los indicados en el nivel 1,
que son observables directa o indirectamente a la fecha de medición (Precios
ajustados).

Nivel 3: Valor justo obtenido mediante modelos desarrollados internamente o
metodologías que utilizan información que no son observables o muy poco líquidas.

En los casos en que no es posible determinar el valor razonable de un activo o pasivo
financiero, éste se valoriza a su costo amortizado.

41



v) Compensación de instrumentos financieros

Los activos y pasivos financieros se compensan y se informa el monto neto en el
estado de situación financiera, sí y solo sí, existe a la fecha de cierre un derecho
legal exigible para recibir o pagar el valor neto, además de existir la intención de
liquidar sobre base neta, o a realizar los activos y liquidar los pasivos
simultáneamente.

q) Arrendamientos

Los arrendamientos financieros, que transfieren a la Sociedad y sus filiales sustancialmente
todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de la partida arrendada, son
capitalizados al comienzo del leasing al valor justo de la propiedad arrendada o si es menor, al
valor presente de los pagos mínimos de arriendo. Los activos en arrendamiento financiero son
depreciados en la vida útil económica estimada del activo o el plazo de vigencia del leasing si
este fuera menor y no existe una certeza razonable que la Sociedad obtendrá la propiedad al
final de la vigencia del leasing.

Los arrendamientos operativos son aquellos en los cuales el arrendador retiene sustancialmente
todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del bien arrendado. Los pagos de leasing
operacionales son reconocidos linealmente como gastos en los estados de resultados integrales
durante la vigencia del leasing.

r) Anticipo de clientes

Los anticipos de clientes son registrados en el rubro cuentas por pagar comerciales y otras
cuentas por pagar y corresponden a anticipos efectuados por clientes al momento de firmar la
promesa de compra venta, y se considera un abono al valor de la propiedad aludida en la
promesa al momento de escriturar finalmente la venta del inmueble.

s) Provisiones

Las provisiones son reconocidas cuando la Sociedad o sus filiales tienen una obligación presente
(legal o constructiva) como resultado de un evento pasado, es probable que se requiera una
salida de recursos para liquidar la obligación y se puede hacer una estimación confiable del
monto de la obligación.

42


t) Provisión garantía post‐venta

De acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción, la Sociedad y filiales constituyen una
provisión sobre eventuales desperfectos en viviendas.

La compañía ha determinado en función a información histórica una provisión que está de
acuerdo a los plazos establecidos por la ley para las viviendas en garantía pendientes a la fecha
de cierre.

Las provisiones se valorizan al valor corriente de los desembolsos que se espera sean necesarios
para liquidar la obligación utilizando la mejor estimación de la Sociedad.

u) Beneficios a empleados

La Sociedad y sus filiales entregan ciertos beneficios de corto plazo a sus empleados en forma
adicional a las remuneraciones, tales como bonos, vacaciones y aguinaldos. La Sociedad y sus
filiales reconoce el gasto por vacaciones del personal mediante la utilización del método del
devengo registrándolas a su valor nominal. La Sociedad y sus filiales no poseen otros planes de
beneficios para sus empleados de acuerdo a lo señalado en NIC 19 “Beneficios a los
empleados”.

v) Dividendo mínimo

La Ley N° 18.046 de Sociedades Anónimas establece en su artículo N° 79 que las Sociedades
anónimas deberán distribuir como dividendos a sus accionistas, al menos el 30% de las
utilidades líquidas del ejercicio, a menos que la Junta de Accionistas disponga por unanimidad
de las acciones emitidas con derecho a voto lo contrario.

Los estatutos de la Sociedad establecen que en cada Junta anual de Accionistas se determinará
el reparto de dividendos de a lo menos un 30%, salvo que en dicha junta por unanimidad de las
acciones emitidas podrá distribuirse un porcentaje menor o convenirse no efectuar distribución
de dividendos.

43


w) Gastos de emisión y colocación de acciones

Los gastos de emisión y colocación de acciones, en la medida que sean gastos incrementales
directamente atribuibles a la transacción, se registran directamente en el patrimonio neto como
una deducción de la cuenta “Resultados acumulados”, netos de los efectos fiscales que
corresponda.

x) Reconocimiento de ingresos

i) Bienes vendidos

Los ingresos provenientes de la venta de bienes son reconocidos al valor razonable de la
contraprestación cobrada o por cobrar. Los ingresos son reconocidos, de acuerdo a NIIF
15, cuando se satisface la obligación de desempeño derivados de la propiedad son
transferidos al comprador, es probable que se reciban beneficios económicos asociados
con la transacción, los costos asociados y las posibles devoluciones de bienes pueden ser
estimados con fiabilidad y la empresa no conserva para sí ninguna implicación en la
gestión corriente de los bienes vendidos. La Sociedad no reconoce ingresos por promesas
de compra venta, sólo se reconoce al momento de escriturar.

ii) Contratos de construcción

Los ingresos de los contratos incluyen el monto inicial acordado más cualquier variación
del contrato, por obras extraordinarias, aumentos o disminuciones de obras y/o pago de
cualquier costo que pueda ser atribuible e imputable a cada contrato específico por
aumento de plazo.

En la medida que el resultado de un contrato de construcción pueda ser estimado con
suficiente fiabilidad, los ingresos y los costos asociados serán reconocidos en resultados
en proporción al grado de avance del contrato.

La satisfacción de la obligación del desempeño es evaluado mediante estudios sobre el
avance de obra llevado a cabo. Cuando el resultado de un contrato de construcción no
puede ser estimado con suficiente fiabilidad, los ingresos son reconocidos solo en la
medida que los costos del contrato puedan ser recuperados. Cuando exista alta
probabilidad de que los costos del contratos excederán al total de ingresos esperados, la
pérdida esperada es reconocida inmediatamente en resultados.

44


y) Costos de venta

Los costos de venta de proyectos inmobiliarios incluyen el costo de adquisición de los terrenos,
costo de construcción, costos de urbanización, costo de proyectos, permisos municipales y
otros. Para los proyectos de construcción a terceros de suma alzada los costos incluyen mano de
obra, materiales, subcontratos, depreciaciones, arriendos de maquinaria y moldaje y cualquier
costo que pueda ser atribuible e imputable a cada contrato específico.

z) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos

El 29 septiembre de 2014, fue promulgada la Ley de Reforma Tributaria, la cual entre otros
aspectos, define el régimen tributario por defecto que le aplica a la Sociedad, la tasa de
impuesto de primera categoría que por defecto se aplicarán en forma gradual a las empresas
entre 2014 y 2018. Permite que las Sociedades puedan además optar por uno de los dos
regímenes tributarios establecidos como atribuido o parcialmente integrado, quedando afectos
a diferentes tasas de impuestos a partir del año 2017.

El régimen atribuido aplica a los empresarios individuales, empresas individuales de
responsabilidad limitada, comunidades y Sociedades de personas cuando éstas últimas estén
formadas exclusivamente por personas naturales domiciliadas y residentes en Chile; y el
régimen parcialmente integrado, aplica al resto de los contribuyentes, tales como Sociedades
anónimas abiertas y cerradas, Sociedades por acciones o Sociedades de personas cuyos socios
no sean exclusivamente personas naturales domiciliadas o residentes en Chile. El régimen
tributario que por defecto la Sociedad estará sujeta a partir del 1 de enero de 2017 es el
parcialmente integrado. Los gastos por impuestos a las utilidades, incluyen el impuesto a la
renta y los impuestos diferidos, los cuales han sido determinados según las disposiciones
tributarias y lo establecido en la NIC12.

Los activos y pasivos tributarios para el período actual y para períodos anteriores son medidos
según el monto que se estima recuperar o pagar a las autoridades tributarias.

El importe de los impuestos diferidos se obtiene a partir del análisis de las diferencias
temporales que surgen entre los valores tributarios y contables de los activos y pasivos.

Los gastos por impuestos a las utilidades, incluyen el impuesto a la renta y los impuestos
diferidos, los cuales han sido determinados según las disposiciones tributarias y lo establecido
en la NIC12.

Las diferencias temporales generalmente se tornan tributarias o deducibles cuando el activo
relacionado es recuperado o el pasivo relacionado es liquidado.

45


z)

Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos (continuación)
Un pasivo o activo por impuesto diferido representa el monto de impuesto pagadero o
reembolsable en ejercicios futuros bajo tasas tributarias actualmente promulgadas como
resultado de diferencias temporales a fines del ejercicio anual.

Los activos y pasivos por impuestos diferidos no se descuentan a su valor actual y se clasifican
como no corrientes.

Los activos y pasivos por impuestos diferidos se presentan en forma neta en el estado de
situación financiera si existe un derecho legalmente exigible de compensar activos tributarios
contra pasivos tributarios y el impuesto diferido está relacionado con la misma entidad
tributaria y la misma autoridad tributaria.

De acuerdo a NIC 12, la tasa a aplicar por determinación de impuesto diferido es la del año de
reversión.

aa) Ganancia (pérdida) por acción

La ganancia básica por acción se calcula como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del
período atribuible a la Sociedad matriz y el número medio ponderado de acciones de la misma
en circulación durante dicho período, sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad
matriz en poder del grupo, si en alguna ocasión fuera el caso.

ab)

Intangibles
Programas informáticos

Las licencias para programas informáticos adquiridas, se capitalizan sobre la base de los costos
que se ha incurrido para adquirirlas y prepararlas para usar el programa específico. Estos costos
se amortizan durante sus vidas útiles estimadas o el período de las licencias (el menor). La
compañía ha estimado que el plazo de amortización es de 5 años (60 meses).

Los gastos relacionados con el desarrollo o mantenimiento de programas informáticos se
reconocen con cargo a resultados integrales cuando se incurre en ellos.

Los desembolsos posteriores son capitalizados sólo cuando aumentan los beneficios
económicos futuros plasmados en el activo específico relacionado con dichos desembolsos.
Todos los otros desembolsos, incluyendo los desembolsos para generar internamente
plusvalías, son reconocidos con cargo a resultados integrales cuando se incurren.
46

2.2 Nuevos pronunciamientos contables

Nuevas NIIF e interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF)

A la fecha de los presentes estados financieros, los siguientes pronunciamientos contables
habían sido emitidos o modificados por el IASB, pero no eran de aplicación obligatoria. Las
mejoras y modificaciones a las NIIF, así como las interpretaciones que han sido publicadas en el
ejercicio, se encuentran detalladas a continuación. A la fecha de cierre, estas normas aún no se
encuentran en vigencia y la Sociedad no ha aplicado ninguna en forma anticipada:

Las siguientes NIIF e Interpretaciones del CINIIF publicadas han sido emitidas:

Nueva Normativa Fecha de aplicación
obligatoria
NIIF 16 Arrendamientos 1 de enero de 2019

NIIF 17 Contratos de Seguros 1 de enero de 2021
Participaciones de Largo Plazo en Asociadas y
NIC 28 1 de enero de 2019
Negocios Conjuntos
CINIIF 23 1 de enero de 2019
Incertidumbre sobre Tratamientos Tributarios

NIIF 16 “Arrendamientos”
Emitida el 13 de enero de 2016, esta Norma requiere que las empresas arrendatarias
operativas contabilicen todos los arrendamientos en sus estados financieros a contar del 01 de
enero de 2019. Las empresas arrendatarias con arrendamientos operativos tendrán más activos
pero también una deuda mayor. Mientras mayor es el portfolio de arrendamientos operativos
de la empresa, mayor será el impacto en las métricas de reporte.

La Norma es efectiva para los períodos anuales que comienzan el, o después del, 01 de enero de
2019, permitiéndose la adopción anticipada.

De acuerdo a las evaluaciones de la adopción de esta Norma con los contratos contraídos por la
compañia, se determinó que no genera un impacto significativo en los estados financieros.

47

2.2 Nuevos pronunciamientos contables

Nuevas NIIF e interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF)
Mejoras y Modificaciones Fecha de aplicación
obligatoria
NIIF 9 1 de enero de 2019
Cláusulas de prepago con compensación negativa
Beneficios a Empleados, Modificaciones de Planes,
NIC 19 1 de enero de 2019
Reducciones y Liquidaciones
Estados Financieros Consolidados e Inversiones en
NIIF 10 NIC Asociadas y Negocios Conjuntos: Transferencia o
1 de enero de 2019
28 contribución de activos entre un inversionista y su
asociada o negocio conjunto
NIIF 3 y 11, Ciclo de mejoras anuales a las Normas NIIF 2015‐
1 de enero de 2019
NIC 12 y 23 2017.

Cambios en las póliticas contables significativas.
La Compañía implementó NIIF 9 y NIIF 15 a partir del 1 de enero de 2018 y reveló los impactos
en los Estados Financieros Consolidados. Debido a los métodos de transición escogidos por la
Sociedad al aplicar estas normas, la información comparativa incluida en estos estados
financieros no fue reexpresada para reflejar los requerimientos de las nuevas normas.
La aplicación de estos pronunciamientos no ha tenido efectos significativos para Empresa
Constructora Moller y Perez Cotapos S.A. y sus filiales. El resto de los criterios contables
aplicados durante el periodo 2019 no han variado respecto a los utilizados en el ejercicio
anterior.
48
Nota 3 ‐ Información Financiera por Segmentos

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales revelan información por
segmento de acuerdo a lo indicado en NIIF8 “Segmentos Operativos” que establece las normas
para informar respecto de los segmentos operativos y revelaciones relacionadas para
productos, servicios y áreas geográficas. Los segmentos operativos son definidos como
componentes de una entidad para los cuales existe información financiera separada la cual es
regularmente utilizada por el principal tomador de decisiones para decidir cómo asignar
recursos y para evaluar desempeño. La Sociedad presenta información por segmento que es
utilizada por la administración para propósitos de información interna de toma de decisiones.

Los factores utilizados para identificar los segmentos operativos informados, son las áreas de
negocio en las que se opera, además de la preparación de información que se entrega
mensualmente al Directorio de la Sociedad, considerando que las operaciones de la Sociedad y
sus filiales se desarrollan en Chile íntegramente. Los ingresos de las actividades ordinarias de
cada segmento corresponden a los negocios de construcción a terceros y construcción industrial
e inmobiliario, los cuales se detallan a continuación:

Por segmento inmobiliario se debe entender a la actividad de desarrollo inmobiliario y
viviendas económicas, como también la construcción de dichos proyectos tanto propios como
en sociedades en control conjunto.

Por segmento construcción a terceros se debe entender a la actividad de construcción por
mandato de terceros como por ejemplo la construcción de hospitales, clínicas, centros
comerciales, y a la actividad de construcciones de obras civiles y montajes industriales, etc.

La distribución por segmentos se realiza de acuerdo a partidas plenamente identificadas a cada
línea de negocio, los gastos de administración son distribuidos en dos etapas, los claramente
identificados se asignan a cada línea de negocio y el restante se asigna sobre la base del
porcentaje que corresponde el margen de cada una de las líneas de negocio sobre el margen
consolidado del período revelado.

49
Nota 3 ‐ Información Financiera por Segmentos (continuación)

a) Resultado negocio al 31 de marzo de 2019
Construcción a
Resultado por Segmentos Marzo 2019 Inmobiliario Total Eliminaciones Total
terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Ingres os ordi na ri os de cl i entes externos 19.087.693 22.577.593 41.665.286 ‐ 41.665.286
Ingres os ordi na ri os i nters egmentos 19.598.515 ‐ 19.598.515 (19.598.515) ‐
Cos to de venta s (33.573.123) (20.060.279) (53.633.402) 17.836.043 (35.797.359)
Margen bruto 5.113.085 2.517.314 7.630.399 (1.762.472) 5.867.927
Ga s to de a dmi ni s tra ci ón (3.935.318) (454.166) (4.389.484) 489.547 (3.899.937)
Otra s ga na nci a s (pérdi da s ) 4.445 ‐ 4.445 ‐ 4.445
Ingres os fi na nci eros 521.639 4.970 526.609 (193.100) 333.509
Cos tos fi na nci eros (113.957) (58.045) (172.002) ‐ (172.002)
Pa rti ci pa ci ón en l a s ga na nci a s (pérdi da s ) de a s oci a da s y negoci os
conjuntos que s e conta bi l i cen uti l i za ndo el método de l a (194.372) (459) (194.831) ‐ (194.831)
pa rti ci pa ci ón
Di ferenci a s de ca mbi o 1.546 883 2.429 ‐ 2.429
Res ul ta dos por Uni da des de Rea jus te 86.633 45.789 132.422 (108) 132.314
Ganancia (pérdida) antes de impuesto 1.483.701 2.056.286 3.539.987 (1.466.133) 2.073.854
Ingres o (ga s to) por i mpues to a l a s ga na nci a s (371.721) (455.603) (827.324) 324.773 (502.551)
Ganancia (pérdida) neta 1.111.980 1.600.683 2.712.663 (1.141.360) 1.571.303
Ganancia (Pérdida) Atribuible a
Ga na nci a (Pérdi da ) Atri bui bl e a l os Propi eta ri os de l a Control a dora 1.422.526 1.600.683 3.023.209 (1.141.360) 1.881.849
Ga na nci a (Pérdi da ) Atri bui bl e a Pa rti ci pa ci ones No Control a dora s (310.546) ‐ (310.546) ‐ (310.546)
Ganancia (Pérdida) 1.111.980 1.600.683 2.712.663 (1.141.360) 1.571.303
Construcción
Inmobiliario Total Eliminaciones Total
Balance por Segmentos Marzo 2019 terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Acti vos corri entes 237.852.101 51.354.513 289.206.614 (143.127.127) 146.079.487
Acti vos no corri entes 222.228.840 11.436.797 233.665.637 (35.915.817) 197.749.820
Total Activos 460.080.941 62.791.310 522.872.251 (179.042.944) 343.829.307
Pa s i vos corri entes 343.315.184 26.365.905 369.681.089 (156.289.764) 213.391.325
Pa s i vos no corri entes 49.168.609 11.858.482 61.027.091 (6.140.156) 54.886.935
Total Pasivos 392.483.793 38.224.387 430.708.180 (162.429.920) 268.278.260
Construcción a
Inmobiliario Total
Estado de Flujo de Efectivo Directo por Segmento Marzo 2019 terceros
M$ M$ M$
Fl ujos de efecti vo netos por a cti vi da des de opera ci ón (20.613.321) (7.703.926) (28.317.247)
Fl ujos de efecti vo netos por a cti vi da des de i nvers i ón 5.671.200 ‐ 5.671.200
Fl ujos de efecti vo netos por a cti vi da des de fi na nci a ci ón 22.261.961 ‐ 22.261.961
50

a) Resultado negocio al 31 de marzo de 2018
Construcción a
Inmobiliario Total Eliminaciones Total
Resultado por Segmentos Marzo 2018 terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Ingres os ordi na ri os de cl i entes externos 16.641.618 13.980.253 30.621.871 ‐ 30.621.871
Ingres os ordi na ri os i nters egmentos 8.409.488 ‐ 8.409.488 (8.409.488) ‐
Cos to de venta s (22.645.757) (12.395.146) (35.040.903) 8.362.265 (26.678.638)
Margen bruto 2.405.349 1.585.107 3.990.456 (47.223) 3.943.233
Ga s to de a dmi ni s traci ón (2.760.104) (410.783) (3.170.887) ‐ (3.170.887)
Otra s ga na nci a s (pérdi da s ) 41.784 ‐ 41.784 ‐ 41.784
Ingres os fi na nci eros 298.844 ‐ 298.844 (106.409) 192.435
Cos tos fi na nci eros (79.009) ‐ (79.009) ‐ (79.009)
Parti ci pa ci ón en l a s gana nci a s (pérdi da s ) de a s oci a da s y negoci os
conjuntos que s e conta bi l i cen uti l i za ndo el método de l a 174.822 (14.102) 160.720 ‐ 160.720
pa rti ci pa ci ón
Di ferenci a s de ca mbi o 1.512 876 2.388 ‐ 2.388
Res ul ta dos por Uni da des de Reajus te 33.558 11.799 45.357 ‐ 45.357
Ganancia (pérdida) antes de impuesto 116.756 1.172.897 1.289.653 (153.632) 1.136.021
Ingres o (ga s to) por i mpues to a l a s ga na nci a s 10.369 (211.964) (201.595) 27.434 (174.161)
Ganancia (pérdida) neta 127.125 960.933 1.088.058 (126.198) 961.860
Ganancia (Pérdida) Atribuible a
Ga na nci a (Pérdi da ) Atri bui bl e a l os Propi etari os de l a Control a dora 144.519 960.933 1.105.452 (126.198) 979.254
Ga na nci a (Pérdi da ) Atri bui bl e a Pa rti ci pa ci ones No Control a dora s (17.394) ‐ (17.394) ‐ (17.394)
Ganancia (Pérdida) 127.125 960.933 1.088.058 (126.198) 961.860
Construcción
Balance por Segmentos Marzo 2018 Inmobiliario Total Eliminaciones Total
terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Acti vos corri entes 133.168.538 33.731.242 166.899.780 (50.877.151) 116.022.629
Acti vos no corri entes 126.359.038 11.972.347 138.331.385 (16.062.896) 122.268.489
Total Activos 259.527.576 45.703.589 305.231.165 (66.940.047) 238.291.118
Pas i vos corri entes 152.334.983 18.105.609 170.440.592 (49.850.049) 120.590.543
Pas i vos no corri entes 27.232.815 24.014.409 51.247.224 (3.918.289) 47.328.935
Total Pasivos 179.567.798 42.120.018 221.687.816 (53.768.338) 167.919.478
Construcción a
Inmobiliario Total
Estado de Flujo de Efectivo Directo por Segmento Marzo 2018 terceros
M$ M$ M$
Fl ujos de efecti vo netos por acti vi da des de opera ci ón 6.527.426 9.560.309 16.087.735
Fl ujos de efecti vo netos por acti vi da des de i nvers i ón 952.951 ‐ 952.951
Fl ujos de efecti vo netos por acti vi da des de fi na nci a ci ón (8.639.724) ‐ (8.639.724)

51

b) Ingresos ordinarios por tipo de negocio al 31 de marzo de 2019 y 2018.

Los ingresos provenientes de las actividades ordinarias separadas por segmento y segregada por
tipos de negocios, al 31 de marzo de 2019 y 2018, es la siguiente:

Construcción
Resultado por Segmentos Inmobiliario Total
terceros
Marzo 2019
M$ M$ M$
Venta de terrenos 135.082 ‐ 135.082
Venta de inmuebles 11.990.759 ‐ 11.990.759
Casas 2.113.717 - 2.113.717
Departamento s 9.877.042 - 9.877.042
Otro s - - -
Montaje Industrial ‐
Edificaciones 6.531.976 22.577.593 29.109.569
Obras civiles ‐ ‐ ‐
Otros 429.876 ‐ 429.876
Ingresos ordinarios, total 19.087.693 22.577.593 41.665.286
Construcción
Resultado por Segmentos Inmobiliario Total
terceros
Marzo 2018
M$ M$ M$
Venta de terrenos ‐ ‐ ‐
Venta de inmuebles 12.263.472 ‐ 12.263.472
Casas 9.208.209 - 9.208.209
Departamento s 3.039.183 - 3.039.183
Otro s 16.080 - 16.080
Montaje Industrial ‐
Edificaciones 3.684.394 13.980.253 17.664.647
Obras civiles ‐ ‐ ‐
Otros 693.752 ‐ 693.752
Ingresos ordinarios, total 16.641.618 13.980.253 30.621.871

52
Nota 4 ‐ Efectivo y Equivalentes al Efectivo

La composición del efectivo y equivalentes al efectivo al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de
2018 es la siguiente:

Conceptos 31.03.2019 31.12.2018
Moneda M$ M$
Disponible Pesos 73.617 73.374

Bancos Pesos 1.407.009 2.761.142
Fondos Mutuos Pesos 2.709.688 1.739.884
Total 4.190.314 4.574.400

a) Disponible y bancos

Los saldos de disponible y bancos corresponden a los dineros mantenidos en caja y las
cuentas bancarias, y el valor registrado es igual a su valor razonable.

b) Fondos mutuos

Las inversiones en fondos mutuos de renta fija se encuentran registrados al valor de la cuota
al cierre del período respectivo, y corresponden al siguiente detalle:

Fondos Mutuos 31.03.2019 31.12.2018
M$ M$
B.C.I. 48.217 328.089
Banco Corpbanca 402.286 497.145
Banchile 38.026 149.115
Scotiabank 11.001 54.779
BBVA 80.133 100.607
Banco Estado 93.968 158.936
Banco Santander 2.036.057 451.213
Total 2.709.688 1.739.884

Los fondos mutuos al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, corresponden a la
denominación Tipo 1, Money Market, los que involucran bajo riesgo, corto plazo y
liquidación inmediata.

53
Nota 4 ‐ Efectivo y Equivalentes al Efectivo (continuación)
31.03.2019
Nº Moneda Precio mercado Valor contable

Fondo Cuotas M$ M$
Rendimiento Serie Clásica BCI 1.198,25 Pesos 48.217 48.217
Inversionista Santander 56.215,38 Pesos 69.673 69.673
Money Market Universal Santander 2.066,79 Pesos 10.001 10.001
Money Market Corporativa Santander 478.845,13 Pesos 1.500.336 1.500.336
Money Market Ejecutiva Santander 306.329,72 Pesos 420.934 420.934
Money Market Inversionista Santander 7.003,54 Pesos 35.113 35.113
Solvente Serie A Banco Estado 36.510,17 Pesos 62.766 62.766
Solvente Serie B Banco Estado 19.067,01 Pesos 31.202 31.202
Scotiabank Clipper serie A 3.177,50 Pesos 11.001 11.001
Money Market BBVA Serie B 52.133,13 Pesos 80.133 80.133
Capital Empresarial Banchile 31.846,55 Pesos 38.026 38.026
Itau Corporate Serie A 167.281,20 Pesos 297.151 297.151
Itau select Serie M1 59.667,18 Pesos 105.135 105.135
Total 2.709.688 2.709.688
31.12.2018
Nº Moneda Precio mercado Valor contable

Fondo Cuotas M$ M$
Rendimiento Serie Clásica BCI 8.181,87 Pesos 328.089 328.089
Inversionista Santander 58.638,69 Pesos 72.309 72.309
Money Market Universal Santander 622,63 Pesos 3.001 3.001
Money Market Ejecutiva Santander 275.263,16 Pesos 375.903 375.903
Solvente Serie A Banco Estado 93.017,46 Pesos 158.936 158.936
Scotiabank Liquidez 27.798,51 Pesos 44.676 44.676
Scotiabank Clipper serie A 2.928,43 Pesos 10.103 10.103
Money Market BBVA Serie B 56.351,57 Pesos 100.607 100.607
Capital Empresarial Banchile 125.629,29 Pesos 149.115 149.115
Itau Corporate Serie A 263.533,03 Pesos 465.492 465.492
Itau select Serie M1 9.499,65 Pesos 16.653 16.653
Itau Select Serie M5 8.257,99 Pesos 15.000 15.000
Total 1.739.884 1.739.884

El efectivo y equivalentes al efectivo no tienen restricciones asociadas.

54
Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes

El detalle de este rubro al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, es el siguiente:

31.03.2019 31.12.2018
Otros activos no financieros, corriente
M$ M$
Seguros vigentes 1.241.516 1.118.782

Gasto anticipado (1) 400.896 5.039
Otros 50.281 63.131
Total 1.692.693 1.186.952
31.03.2019 31.12.2018
Otros activos no financieros, no corrientes
M$ M$
Inversión en otras sociedades (4) 153.281 153.281

Seguros vigentes 958.067 1.272.818
Total 1.111.348 1.426.099
31.03.2019 31.12.2018
Otros pasivos no financieros, corrientes
M$ M$
Anticipos de obras (2) 16.154.808 18.048.428

Total 16.154.808 18.048.428
31.03.2019 31.12.2018
Otros pasivos no financieros, no corrientes
M$ M$
Anticipos de obras (2) 10.669.651 12.845.069

Resultado no Realizado (3) 9.674.591 9.338.865
Total 20.344.242 22.183.934

(1) Los gastos anticipados corresponden principalmente a ingeniería y arquitectura de los proyectos inmobiliarios.

(2) Los anticipos de obras de construcción son registrados en el rubro Otros pasivos no financieros corrientes y no corrientes,
fluctúan entre un 10% y un 30% del contrato y corresponden al anticipo que entrega el mandante para iniciar la obra.
Dicho anticipo es descontado mensualmente de acuerdo a grados de avance por medio de los estados de pago.

(3) Al cierre de los estados financieros se incluye en este rubro, los resultados no realizados, por las ventas de terreno
efectuadas por la matriz Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. a Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A.,
Inmobiliaria Parque San Damián S.A., Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., venta de terrenos de Inmobiliaria Inmovet
Ltda. a Inmobiliaria Barrio Norte S.A., y los estados de pago generados entre la matriz y las citadas inmobiliarias, menos
los montos realizados por las Sociedades inmobiliarias en la medida que dichas ventas se materialicen con terceros, tal
como se detalla en Nota 10.

(4) Inversiones que la sociedad mantiene sin el ánimo de enajenarlas, incluye participación en Iconstruye S.A. por un 2,2%
producto de compra de acciones durante el ejercicio 2016.

55
Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes (continuación)

La composición de anticipos de obra entre los principales clientes es la siguiente:

Anticipos de obras 31.03.2019 31.12.2018

M$ M$
Comité de Viviendas Los Nogales 255.795 255.795
Hospital de Angol 6.467.090 8.312.869
Complejo Asistencial Padre Las Casas 4.680.574 5.873.228
Hospital de la Serena 3.897.446 4.180.593
Hospital de San Antonio 7.952.856 8.593.380
Hospital Las Higueras 3.570.698 3.677.632
Total 26.824.459 30.893.497

Nota 6 ‐ Deudores Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar Corrientes

a) El detalle es el siguiente:
31.03.2019 31.03.2019 31.12.2018 31.12.2018
Rubro Corriente No corriente Corriente No corriente
M$ M$ M$ M$
Deudores comerci a l es (1) 31.484.482 1.295.975 30.344.287 1.295.975
Mutuos hi poteca ri os por cobra r 3.687.672 ‐ 4.062.426 ‐
Deudores va ri os (2) 39.604.678 ‐ 33.055.435 ‐
Total 74.776.832 1.295.975 67.462.148 1.295.975

(1) Los saldos vigentes incorporan estados de pago presentados y en preparación por M$ 9.646.870 al 31 de marzo de 2019 y M$ 8.528.924 al 31
de diciembre de 2018.
(2) Se incluyen montos por impuestos relacionados con IVA Crédito por M$ 10.745.057 al 31 de marzo de 2019 y M$ 9.213.392 al 31 de diciembre
de 2018, principalmente asociado a construcciones inmobiliarias en desarrollo.

Al 31 de marzo de 2019, la Sociedad y sus filiales mantienen un 95,11% del total de su cartera,
en categoría de “Ni vencidos ni deteriorados”, su cartera restante tiene un vencimiento menor a
60 días. Los clientes para los cuales se determina un deterioro, son principalmente clientes
pequeños, para los cuales la Sociedad y sus filiales evalúan su recuperabilidad caso a caso,
analizando la información financiera disponible, la que incluye la morosidad interna vigente,
comportamiento externo y antigüedad como cliente.

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, la Sociedad matriz y sus filiales no mantienen
provisiones de incobrables sobre deudores comerciales y documentos por cobrar, determinados
por el análisis de riesgo de incobrabilidad de las cuentas y documentos por cobrar, debido a la
naturaleza de nuestro modelo de negocios, tanto para el segmento inmobiliario como terceros, y
la inexistencia de evidencia de deterioro sobre esta clase de activos tal como se indica en Nota
2.1 p) letra ii).

56
Nota 6 ‐ Deudores Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar Corrientes (continuación)

La Sociedad y sus filiales permanentemente evalúan la calidad crediticia de los activos que no se
encuentran en mora ni deteriorados.

b) Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, el análisis por antigüedad de los
deudores corrientes, es el siguiente:
Ni vencidos ni Vencidos pero no deteriorados
Años Total deteriorados < 30 días 30 ‐ 60 días
M$ M$ M$ M$
31.03.2019 74.776.832 69.802.316 586.068 4.388.448

31.12.2018 67.462.148 64.822.113 528.933 2.111.102

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018 se presenta como información estadística
adicional por tipo de cartera:

31.03.2019 31.12.2018
Cartera No Securitizada Cartera No Securitizada
N° Clientes N° Clientes
Monto Cartera no Monto Cartera no
Tramos de Morosidad cartera no cartera no
repactada bruta repactada bruta
repactada repactada
M$ M$
Al día 516 69.802.316 569 64.822.113
1‐30 día s 158 586.068 170 528.933
31‐60 día s 49 4.388.448 56 2.111.102
61‐90 día s ‐ ‐ ‐ ‐
91‐120 día s ‐ ‐ ‐ ‐
121‐150 día s ‐ ‐ ‐ ‐
151‐180 día s ‐ ‐ ‐ ‐
181‐210 día s ‐ ‐ ‐ ‐
211‐ 250 día s ‐ ‐ ‐ ‐
> 250 día s 1 1.295.975 1 1.295.975
Total 724 76.072.807 796 68.758.123

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018 la sociedad no cuenta con cartera securitizada

57

El detalle de los deudores comerciales por segmentos es el siguiente:

31.03.2019 31.03.2019 31.12.2018 31.12.2018

Deudores comerciales Corriente No corriente Corriente No corriente
M$ M$ M$ M$
Inmobi l i a ri o 4.395.091 ‐ 9.467.569 ‐
Cons trucción a terceros 27.089.391 1.295.975 20.876.718 1.295.975
Total 31.484.482 1.295.975 30.344.287 1.295.975

El detalle de los deudores comerciales y documentos por cobrar, corriente, segregado por
segmentos y antigüedad, es el siguiente:

31.03.2019
deteriorados
Segmentos Total < 30 días 30 ‐ 60 días
M$ M$ M$ M$
Inmobi l ia ri o 4.395.091 4.180.336 214.754 ‐
Cons trucci ón a Terceros 27.089.391 25.765.741 1.311.807 11.843
Total 31.484.482 29.946.077 1.526.561 11.843

31.12.2018
deteriorados
Segmentos Total < 30 días 30 ‐ 60 días
M$ M$ M$ M$
Inmobi l i a ri o 9.467.569 9.004.962 462.607 ‐
Cons trucci ón a Terceros 20.876.718 19.856.633 1.010.958 9.127
Total 30.344.287 28.861.595 1.473.565 9.127

58

Estratificación de deudores corrientes por antigüedad y segregada por segmentos.

31.03.2019
Deudores comerciales y otras Construcción a
Inmobiliario Consolidado
cuentas por cobrar corrientes terceros
M$ M$ M$
Sa l dos vi gentes 24.767.972 45.034.344 69.802.316
Sa l dos venci dos entre 1 y 30 día s 581.724 4.344 586.068
Sa l dos venci dos entre 31 y 60 día s 3.379.115 1.009.333 4.388.448
Sa l dos venci dos entre 61 y 90 día s ‐ ‐ ‐
Total 28.728.811 46.048.021 74.776.832
31.12.2018
Deudores comerciales y otras Construcción a
cuentas por cobrar corrientes terceros
M$ M$ M$
Sa l dos vi gentes 27.533.541 37.288.572 64.822.113
Sa l dos venci dos entre 1 y 30 día s 342.240 186.693 528.933
Sa l dos venci dos entre 31 y 60 día s 1.192.378 918.724 2.111.102
Sa l dos venci dos entre 61 y 90 día s ‐ ‐ ‐
Total 29.068.159 38.393.989 67.462.148

La Sociedad y sus filiales no han efectuado repactaciones ni castigos sobre las cuentas por cobrar
informadas.

c) Detalle de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes por segmento

31.03.2019
Distribución por Segmento de
Deudores comerciales y otras cuentas por Construcción a
cobrar terceros
M$ M$ M$
Deudores comerci a l es 4.395.090 27.089.392 31.484.482
Mutuos hi poteca ri os por cobra r 3.687.672 ‐ 3.687.672
Deudores va ri os (2) 20.646.049 18.958.629 39.604.678
Totales 28.728.811 46.048.021 74.776.832

31.12.2018
Distribución por Segmento de
Deudores comerciales y otras cuentas por Construcción a
cobrar terceros
M$ M$ M$
Deudores comerci a l es 9.467.569 20.876.718 30.344.287
Mutuos hi poteca ri os por cobra r 4.062.426 ‐ 4.062.426
Deudores va ri os (2) 15.538.164 17.517.271 33.055.435
Totales 29.068.159 38.393.989 67.462.148

59
Nota 7 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades Relacionadas

a) Remuneraciones y beneficios recibidos por el personal clave de la Sociedad

El número de ejecutivos considerados como personal clave de la Sociedad matriz y sus
correspondientes remuneraciones se componen de la siguiente forma:

N° de ejecutivos
Cargo
31.03.2019 31.12.2018
Ejecutivos de alta administración 16 16
Total 16 16
31.03.2019 31.12.2018
Remuneraciones y Beneficios
M$ M$
Ejecutivos de alta administración (*) 960.516 2.556.916

Total 960.516 2.556.916

(*) Incluye indemnización legal por años de servicio.

i) Plan de incentivo para gerentes y principales ejecutivos

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. mantiene para sus gerentes y
principales ejecutivos un plan de bonos anuales, que se estructura por cumplimiento
de objetivos generales de acuerdo a los resultados de la Sociedad y aprobación
individual por aporte a los resultados de la Sociedad.

ii) Indemnización legal

Durante el período de tres meses terminado al 31 de marzo de 2019 la Sociedad no ha
efectuado desembolsos por concepto de indemnización legal por años de servicio a
ejecutivos, al 31 de diciembre de 2018 la Sociedad desembolsó M$4.956 por concepto
de indemnización legal por años de servicio a ejecutivos.

60
Nota 7 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades Relacionadas (continuación)

b) Remuneraciones y beneficios recibidos por el Directorio de la Sociedad

Durante los períodos terminados al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, la
Sociedad matriz ha efectuado pagos a los Directores por concepto de dietas y
remuneraciones.

Conforme a lo acordado en Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 18 de abril
de 2019, se aprobó para este año y hasta la próxima Junta Ordinaria de Accionistas, una
remuneración de UF 60 mensual para cada Director y UF 120 mensual para el Presidente.

Asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 50 bis de la Ley de Sociedades
Anónimas, corresponde a la Junta Ordinaria de Accionistas determinar las remuneraciones
de los miembros que integran el Comité de Directores, la remuneración a percibir por los
Directores que integren el Comité de Directores que se aprobó es por monto de UF 30
mensual por cada Comité que integren hasta un máximo de dos, también se aprueba que el
Presidente de cada Comité perciba como remuneración la cantidad de UF 60, además se
otorga un presupuesto de UF 1.000 para cubrir las necesidades propias del Comité.

N° de Directores
Cargo
31.03.2019 31.12.2018
Directores Sociedad Matriz 7 7
Total 7 7
31.03.2019 31.12.2018
Remuneraciones
M$ M$
Directores Sociedad Matriz 39.687 157.379

Comité de Directores 42.167 165.492
Total 81.854 322.871

61

c) Transacciones

- Las principales transacciones con partes relacionadas efectuadas durante los períodos
terminados el 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, son las siguientes:

31.03.2019 31.12.2018
Efecto en Efecto en
Sociedad Rut Naturaleza de la relación Descripción de la Transacción Resultados Resultados
País Moneda Monto (cargo)/Abono Monto (cargo)/Abono
M$ M$ M$ M$
Cons orcio Hos pi ta l de Puerto Montt S.A. 76079598‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Prés tamos por cobra r ‐ ‐ (22.000) ‐
Cons orcio Hos pi ta l de Ta lca S.A. 76135284‐9 Control Conjunto Chi le Pes os Prés tamos por cobra r ‐ ‐ (37.000) ‐
Cons orcio Hos pi ta l de Ta lca S.A. 76135284‐9 Control Conjunto Chi le Pes os Anti cipo contrato ‐ ‐ (182.958) ‐
Inmobi li ari a Pa rque Sa n Dami á n S.A. 76232931‐K Control Conjunto Chi le Pes os As es oria Inmobil i aria y ges tión de Venta s 232.629 232.629 1.422.963 1.422.963
Inmobi li ari a Pa rque Sa n Dami á n S.A. 76232931‐K Control Conjunto Chi le Pes os Es ta dos de pago 4.940.959 ‐ 8.773.235 ‐
Inmobi li ari a Pa rque Sa n Dami á n S.A. 76232931‐K Control Conjunto Chi le Pes os Anti cipo Es ta do de pa go 2.656.416 ‐ 4.669.292 ‐
Inmobi li ari a Pa rque Sa n Dami á n S.A. 76232931‐K Control Conjunto Chi le Pes os Interes es pa garé ‐ ‐ 354.499 354.499
Inmobi li ari a Pa rque Sa n Dami á n S.A. 76232931‐K Control Conjunto Chi le Pes os Prepago pa ga ré ‐ ‐ 7.977.256 ‐
Inmobi li ari a Ba rri o Norte S.A. 76232921‐2 Control Conjunto Chi le Pes os Interes es pa garé 5.130 5.130 93.965 93.965
Inmobi li ari a Ba rri o Norte S.A. 76232921‐2 Control Conjunto Chi le Pes os Prepago pa ga ré 1.453.786 ‐ 733.615 ‐
Inmobi li ari a Ba rri o Norte S.A. 76232921‐2 Control Conjunto Chi le Pes os Es ta dos de pago 1.272.534 ‐ 3.220.791 ‐
Inmobi li ari a Ba rri o Norte S.A. 76232921‐2 Control Conjunto Chi le Pes os Anti cipo Es ta do de pa go (243.062) ‐ (115.256) ‐
Inmobi li ari a Ba rri o Norte S.A. 76232921‐2 Control Conjunto Chi le Pes os As es oria Inmobil i aria y ges tión de Venta s 33.422 33.422 244.272 244.272
Inmobi li ari a Mi ra dor Los Trapens es S.A. 76238681‐K Control Conjunto Chi le Pes os Interes es pa garé 137.184 7.260 882.002 46.679
Inmobi li ari a Mi ra dor Los Trapens es S.A. 76238681‐K Control Conjunto Chi le Pes os Pago compra Terreno ‐ ‐ 3.126.125 ‐
Inmobi li ari a Mi ra dor Los Trapens es S.A. 76238681‐K Control Conjunto Chi le Pes os Es ta dos de pago ‐ ‐ 4.550 ‐
Inmobi li ari a Mi ra dor Los Trapens es S.A. 76238681‐K Control Conjunto Chi le Pes os Pagaré 704.063 ‐ 794.676 ‐
BTG Pa ctua l Chil e S.A. Admini s tra dora Gra l . de Fondos 96966250‐7 As ocia da Chi le Pes os Interes es pa garé 39.750 39.750 51.682 51.682
Inmobi li ari a MPC Los Ca s ta ños S.A. 76337747‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Interes es pa garé 7.578 7.578 52.811 52.811
Inmobi li ari a MPC Los Ca s ta ños S.A. 76337747‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Prepago Pa ga ré ‐ ‐ 189.412 ‐
Inmobi li ari a MPC Los Ca s ta ños S.A. 76337747‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Anti cipo contrato de Cons trucci ón (18.420) ‐ (1.403.628) ‐
Inmobi li ari a MPC Los Ca s ta ños S.A. 76337747‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Es ta dos de pago 187.602 ‐ 7.715.215 ‐
Inmobi li ari a MPC Los Ca s ta ños S.A. 76337747‐4 Control Conjunto Chi le Pes os As es oria Inmobil i aria y ges tión de Venta s 21.981 21.981 580.547 580.547
Inmobi li ari a Ba rri o Sur S.A. 76416027‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Interes es pa garé 12.211 12.211 51.501 51.501
Inmobi li ari a Ba rri o Sur S.A. 76416027‐4 Control Conjunto Chi le Pes os As es oria Inmobil i aria y ges tión de Venta s 38.814 38.814 271.393 271.393
Inmobi li ari a Ba rri o Sur S.A. 76416027‐4 Control Conjunto Chi le Pes os Es ta dos de pago ‐ ‐ 148.004 ‐
Inmobi li ari a Ma rcar S.A. 76416031‐2 Control Conjunto Chi le Pes os Prés tamos por cobra r ‐ ‐ (7.560) ‐
Inmobi li ari a Ma rcar S.A. 76416031‐2 Control Conjunto Chi le Pes os Ga s tos por recuperar (76) ‐ (884) ‐
Inmobi li ari a Nogal es SPA 76579122‐7 Control Conjunto Chi le Pes os Anti cipo contrato de Cons trucci ón (232.646) ‐ 2.896.896 ‐
Inmobi li ari a Nogal es SPA 76579122‐7 Control Conjunto Chi le Pes os Es ta dos de pago 1.205.803 ‐ 1.186.759 ‐
Inmobi li ari a Nogal es SPA 76579122‐7 Control Conjunto Chi le Pes os As es oria Inmobil i aria y ges tión de Venta s 49.405 49.405 264.480 264.480
Vi cente Bertrand D. 12238670‐8 Di rector Chi le U.F. Promes a compra cas a 110.176 ‐ 188.294 ‐
Artool SpA. 76261782‐K Rel a ción Indi recta Chi le Pes os As es oria de Marketing y medi os digital es 36.339 (36.339) 68.616 (68.616)
Total Transacciones 12.651.578 411.841 44.193.565 3.366.176

d) Términos y condiciones de transacciones con partes relacionadas

- Las transacciones con entidades relacionadas se encuentran efectuadas en condiciones
normales de negocio.

- No existen efectos por utilidades no realizadas que no hayan sido eliminadas.

- No existen compromisos con accionistas ni ejecutivos de acuerdo a la ley y normas de la
Comisión para el Mercado Financiero (Ex Superintendencia de Valores y Seguros).

62

d) Términos y condiciones de transacciones con partes relacionadas (continuación)

- En el año 2013 se efectuaron venta de tres terrenos por los que se registraron
utilidades no realizadas, por el porcentaje de participación en ellas por un monto de
M$998.283 y que se presentan rebajando la inversión por su saldo no realizado en
Nota 10 por un monto de M$216.789, realizados M$781.494.

- En el año 2015 se efectuaron venta de tres terrenos por los que se registraron
utilidades no realizadas, por el porcentaje de participación en ellas por un monto de
M$1.606.257 y que se presentan rebajando la inversión por su saldo no realizado en
Nota 10 por un monto de M$1.401.322, realizados M$204.935, la rebaja neta se
refleja en rubro otros pasivos no financieros no corrientes por un monto de
M$746.194.

- Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, la Sociedad no ha registrado
deterioros de cuentas por cobrar con partes relacionadas. Esta evaluación es
efectuada al cierre de cada ejercicio, a través de la revisión de la posición financiera
de las partes relacionadas, y del mercado en el cual opera. Al 31 de marzo de 2019 y
31 de diciembre de 2018, la Sociedad no tiene garantías entregadas o recibidas con
partes relacionadas.

63

Los saldos por cobrar y pagar a entidades relacionadas al 31 de marzo de 2019 y 31 de
diciembre de 2018, se resumen a continuación:

e) Documentos y cuentas por cobrar
Corrientes No Corrientes
Naturaleza de la
Sociedad Pais Moneda 31.03.2019 31.12.2018 31.03.2019 31.12.2018
Rut relación
M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 CONSORCIO HOSPITAL PTO MONTT S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 65.051 65.051 2.650.385 2.650.385

76.135.284‐9 CONSORCIO HOSPITAL DE TALCA S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 12.000 12.000 5.940.000 5.940.000
76.232.921‐2 INMOBILIARIA BARRIO NORTE S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 737.437 871.064 2.043 557.515
76.232.931‐K INMOBILIARIA PARQUE SAN DAMIAN S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 2.324.579 2.670.281 314.782 314.057
76.238.681‐K INMOBILIARIA MIRADOR LOS TRAPENSES (1) CHILE $ Control Conjunto 56.302 110.029 11.538.671 10.697.424
96.966.250‐7 BTG PACTUAL CHILE S.A. ADMINISTRADORA GRAL DE FONDOS (2) CHILE $ As oci a da ‐ 0 4.888.824 4.852.605
76.337.747‐4 INMOBILIARIA MPC LOS CASTAÑOS S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 2.238.983 2.483.243 456.513 448.935
76.416.027‐4 INMOBILIARIA BARRIO SUR S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 671.651 674.559 983.693 971.482
76.416.031‐2 INMOBILIARIA MARCAR S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 8.520 8.444 ‐ ‐
76.579.122‐7 INMOBILIARIA LOS NOGALES SPA (3) CHILE $ Control Conjunto ‐ ‐ 3.955.018 3.679.607
76.786.336‐5 CONSTRUCTORA NOGALES SpA (3) CHILE $ Control Conjunto 207.120 177.301 ‐ ‐
96.955.500‐K LARRAIN VIAL DESARROLLO INMOBILIARIO I FONDO DE INVERSION CHILE $ As oci a da ‐ ‐ 1.748.803 1.748.805
Total 6.321.643 7.071.972 32.478.732 31.860.815
(1) El saldo no corriente de las Sociedades inmobiliarias corresponde al financiamiento otorgado para la compra de los terrenos en los cuales se
desarrollan los proyectos, como también para la construcción de los inmuebles y en menor medida para cubrir las necesidades de capital de
trabajo, estos pagarés tienen incluidas tasas de interés que van desde un 3,56% a un 6,82%, y los plazos de pago más cercanos son el 31 de
diciembre de 2018 y los más lejanos el 30 de diciembre de 2022.

(2) El saldo corriente y no corriente corresponde a los valores adeudados por concepto de pagares en las operaciones para establecer el control
conjunto de las sociedades inmobiliarias según acuerdo marco. Estos pagarés tienen incluidas tasas de interés que van desde un 3,56% a un
6,82%, y los plazos de pago más cercanos son el 31 de diciembre de 2018 y los más lejanos el 30 de diciembre de 2022.

(3) El saldo corriente y no corriente de estas cuentas por cobrar a entidades relacionadas, son cuentas corrientes mercantiles que,
corresponden a una relación comercial entre partes, referidas al cobro o pago de servicios, remesas de dinero o traspasos de fondos de
libre disposición por parte del receptor y el resultado final de la cuenta opera por compensación por un justo equilibrio del débito y crédito,
la operación de estas cuentas no contempla plazos definidos de cobro y por definición no tienen cláusulas de interés ni reajustabilidad.

64

f) Documentos y cuentas por pagar
Corrientes No Corrientes
Naturaleza de la
Sociedad Pais Moneda 31.03.2019 31.12.2018 31.03.2019 31.12.2018
Rut relación
M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 CONSORCIO HOSPITAL PTO MONTT S.A. CHILE $ Control Conjunto 41.451 41.451 ‐ ‐
76.135.284‐9 CONSORCIO HOSPITAL DE TALCA S.A. CHILE $ Control Conjunto ‐ ‐ ‐ ‐
76.232.921‐2 INMOBILIARIA BARRIO NORTE S.A. CHILE $ Control Conjunto 126.374 343.142 ‐ ‐
76.232.931‐K INMOBILIARIA PARQUE SAN DAMIAN S.A. CHILE $ Control Conjunto 2.181.911 1.251.648 4.386.469 3.430.217
76.337.747‐4 INMOBILIARIA MPC LOS CASTAÑOS S.A. CHILE $ Control Conjunto 737.829 768.545 ‐ ‐
76.238.681‐K INMOBILIARIA MIRADOR LOS TRAPENSES CHILE $ Control Conjunto 31.432 66 ‐ ‐
76.416.027‐4 INMOBILIARIA BARRIO SUR S.A. CHILE $ Control Conjunto 87.720 87.720 ‐ ‐
76.579.122‐7 INMOBILIARIA LOS NOGALES SPA (3) CHILE $ Control Conjunto 247.959 ‐ ‐ ‐
76.817.824‐0 FONDO DE INVERSION BCI DESARROLLO INMOBILIARIO XI (4) CHILE $ As ocia da 890.554 146.782 14.361.479 12.467.710
96.955.500‐K LARRAIN VIAL DESARROLLO INMOBILIARIO I FONDO DE INVERSION (4) CHILE $ As ocia da ‐ ‐ 6.901.208 6.230.844
Total 4.345.230 2.639.354 25.649.156 22.128.771

(4) El saldo no corriente corresponde a los valores adeudados por concepto de pagares con las sociedades inmobiliarias de propiedad
compartida según acuerdo marco. Estos pagarés tienen incluidas tasas de interés que van desde un 3,94% a un 4,18%, y los plazos de pago
más cercanos son el 29 de diciembre de 2022 y los más lejanos el 30 de abril de 2023.

65
Nota 8 – Inventarios

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, los inventarios netos, valorizados según lo
descrito en Nota 2 i), son los siguientes:

a) Detalle inventarios

31.03.2019 31.12.2018
Clase de Inventario Corriente
M$ M$
Terrenos obras en construcción 18.066.946 15.083.961

Inventario de materiales 4.293.934 3.609.143
Obras en construcción 28.605.163 27.035.213
Propiedades para la venta 7.128.232 10.729.882
Total 58.094.275 56.458.199
31.03.2019 31.12.2018
Clase de Inventario No Corriente
M$ M$
Obras en construcción 13.307.191 9.234.266
Terrenos obras en construcción 19.941.195 23.950.071
Terrenos futuros proyectos 115.729.880 94.991.247
Total 148.978.266 128.175.584

Los activos que se encuentran en garantías incluidos en esta nota, se revelan en Nota 24
Contingencias y Restricciones, letra a) Compromisos Directos.

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, no se ha reconocido deterioro en los
inventarios.

b) Capitalización de intereses

La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a
la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los
costos de dicho activo. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos
proyectos sean vendidos a terceros.

66
Nota 8 – Inventarios (continuación)

b) Capitalización de intereses (continuación)

31.03.2019 Tasa 31.12.2018 Tasa

Proyectos
M$ promedio M$ promedio
Proyecto Aguilucho 30.946 1,09 4.729 1,09
Proyecto Alonso Sotomayor 17.536 2,45 17.536 2,45
Proyecto Aurora 176.568 2,20 145.657 2,20
Proyecto Badajoz 121.880 1,98 97.185 1,98
Proyecto Carlos Alvarado 155.375 1,91 129.283 1,91
Proyecto Don Baltazar 70.320 2,21 52.620 2,21
Proyecto Fco de Aguirre 153.269 1,64 122.419 1,64
Proyecto Galvarino Gallardo 111.721 1,40 79.501 1,40
Proyecto Holanda ‐ ‐ 194.603 2,12
Proyecto Isabel La Catolica ‐ ‐ 152.952 1,87
Proyecto Las Malvas ‐ ‐ 21.481 2,44
Proyecto Las Vizcachas 54.387 2,26 45.219 2,26
Proyecto Los Maitenes 147.927 1,95 73.795 1,95
Proyecto Los Nogales del Golf 805.529 2,35 747.068 2,35
Proyecto Los Pozos 206.696 2,86 171.080 2,86
Proyecto Los Trapenses I 410.281 3,07 246.619 3,07
Proyecto Lyon Luterano 156.957 2,11 129.816 2,11
Proyecto Medinacelli 142.364 1,41 111.736 1,41
Proyecto Obispo Salas 97.620 1,57 74.080 1,57
Proyecto Partenon Nogal 220.321 1,74 196.298 1,74
Proyecto Pocuro ‐ ‐ 161.945 2,49
Proyecto Rojas Magallanes 106.139 1,85 66.845 1,85
Proyecto Simón Bolivar 129.423 1,69 92.862 1,69
Proyecto Suiza 13.924 1,88 6.224 1,88
Proyecto Walker Martinez 43.283 1,47 31.788 1,47
Totales 3.372.466 3.173.341

67
Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias

a) Provisión impuesto renta

La presentación en el estado de situación financiera se ha efectuado considerando la posición
activa o pasiva de los impuestos por recuperar o pagar de acuerdo a la jurisdicción de cada
Sociedad, según se muestra a continuación:

a.1) Activos por Impuestos Corrientes
31.03.2019 31.12.2018
Activo por Impuestos Corrientes
M$ M$
Provisión impuesto primera categoría (555.895) (555.895)
Menos:
Pagos provisionales mensuales (P.P.M.) 1.377.297 1.100.160
Gastos de capacitación 140.055 140.055
Otros créditos/(débitos) 42.273 42.407
Impuesto por recuperar 1.003.730 726.727

a.2) Pasivos por Impuestos Corrientes
31.03.2019 31.12.2018
Pasivo por Impuestos Corrientes
M$ M$
Provisión impto renta 4.658.918 4.221.363
Menos:
Pagos provisionales mensuales (P.P.M.) (3.004.067) (2.450.903)
Gastos de capacitación (179.660) (179.660)
Impuesto por pagar 1.475.191 1.590.800

68
Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)

a) Provisión impuesto renta (continuación)

a.3) Situación tributaria por cada Sociedad
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. al 31 de marzo de 2019 registra
renta líquida positiva por M$682.682 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto
a las ganancias por M$ 184.324. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida
positiva por M$11.959.530 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias por M$ 3.229.073.

Constructora Convet Ltda. al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida positiva por
M$938.417 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por
M$253.373. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida positiva por M$2.762.940
y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$745.994.

Inmobiliaria Inmovet Ltda. al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida negativa por
(M$75.610) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al 31
de diciembre de 2018 registra renta líquida positiva por M$2.058.870 y por tanto ha
efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$555.895.

Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A. al 31 de marzo de 2019
registra renta líquida negativa por (M$365.298) y por tanto no ha efectuado provisión
para impuesto a las ganancias. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida
negativa por (M$426.964) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias.

Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda. al 31 de marzo de 2019 registra
renta líquida negativa por (M$83.527) y por tanto no ha efectuado provisión para
impuesto a las ganancias. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida negativa por
(M$672.583) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida
negativa por (M$155) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida positiva por M$18.197 por
tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$4.913.

Inmobiliaria MPC Estoril S.A. al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida negativa por
(M$6.576) por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al 31 de
diciembre de 2018 registra renta líquida negativa por (M$5.774) por tanto no ha
efectuado provisión para impuesto a las ganancias.
69


a.3) Situación tributaria por cada Sociedad (continuación)

Inmobiliaria Agustinas SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida negativa por
(M$637) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al 31 de
diciembre de 2018 registra renta líquida negativa por (M$7.011) y por tanto no ha

Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida negativa
por (M$737) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al 31
de diciembre de 2018 registra renta líquida negativa por (M$17.900) y por tanto no ha

Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida
ganancias. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida positiva por M$2.104 y por
tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$568.

Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida
ganancias. Al 31 de diciembre de 2018 registra renta líquida negativa por (M$383.554) y
por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Partenon SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida negativa
por (M$12.978) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al
31 de diciembre de 2018 registra renta líquida positiva por M$33.409 por tanto ha
efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$9.020.

Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida
por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias,

Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida
70



Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC La Aurora SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida negativa
por (M$86.170) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al
31 de diciembre de 2018 no registra renta líquida.

Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31
de diciembre de 2018 no registra renta líquida.

Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta
líquida. Al 31 de diciembre de 2018 no registra renta líquida.

Inmobiliaria MPC Badajoz SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31 de
diciembre de 2018 no registra renta líquida.

71



Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA al 31 de marzo de 2019 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida.
Al 31 de diciembre de 2018 no registra renta líquida.

Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31
Inmobiliaria MPC El Parron SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31

Inmobiliaria MPC Suiza SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31 de
diciembre de 2018 no registra renta líquida.

Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al

Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31

Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al 31

Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida.
Al 31 de diciembre de 2018 no registra renta líquida.
Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida. Al
Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA al 31 de marzo de 2019 no registra renta líquida.

72
b) Impuestos diferidos

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, el detalle de las diferencias
temporales, son las siguientes:
31.03.2019 31.12.2018
Impuesto Diferido
M$ M$
Diferencias temporales
Activo
Provi s i ón va ca ci ones 299.800 351.825
Provi s i ón cos to obra 1.891.156 1.713.937
Provi s i ones va ri a s 273.933 487.842
Res ul ta dos no rea li za dos 4.298.765 4.049.337
Va ri a ci ón a cti vo fi jo (9.146) 23.650
Pérdi da tri buta ri a 907.115 833.721
Saldo activo 7.661.623 7.460.312
31.03.2019 31.12.2018
Impuesto Diferido
M$ M$
Diferencias temporales
Pasivo
Di ferenci a va l ori za ci ón terrenos (864.949) (548.909)
Provi s i ón de Ingres os a va nce obra (822.862) (872.595)
Saldo pasivo (1.687.811) (1.421.504)
Saldo activo (pasivo) neto 5.973.812 6.038.808

La conciliación de los impuestos diferidos presentados en los estados financieros
consolidados al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, es la siguiente:

31.03.2019 31.12.2018
Conciliación Impuestos Diferidos
M$ M$
Estados de Situación Financiera
Acti vos por i mpues tos di feri dos 5.973.812 6.038.808
Saldo activo (pasivo) neto 5.973.812 6.038.808

73

c) Composición del gasto por impuestos a las ganancias

Al 31 de marzo de 2019 y 2018, el gasto por impuesto se compone de la siguiente forma:
Concepto 01.01.2018 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
(Gasto) impuesto renta (437.697) (343.961)

Beneficio (gasto) impuesto diferido (64.854) 169.800
Total (502.551 ) (174.161 )

d) Conciliación impuesto renta

Al 31 de marzo de 2019 y 2018, la conciliación del gasto por impuestos a partir del
resultado financiero antes de impuestos es la siguiente:

01.01.2018 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
(Gasto) Ingreso por impuestos utilizando la tasa legal (559.941) (306.726)
Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales 57.390 132.565
Total ajuste al gasto por impuestos utilizando la tasa legal 57.390 132.565
(Gasto) Ingreso por impuesto utilizando la tasa efectiva (502.551) (174.161)
01.01.2018 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
M$ %
Tasa impositiva legal 27,00% 27,00%
Otro incremento (decremento) en tasa impositiva legal (%) ‐2,77% ‐11,67%
Total ajuste a la tasa impositiva legal (%) ‐2,77% ‐11,67%
Tasa impositiva efectiva (%) 24,23% 15,33%

74

e) Reforma tributaria

Con fecha 29 de septiembre de 2014, se publicó en el Diario Oficial la Ley N° 20.780, que
introduce modificaciones al sistema de impuesto a la renta y otros impuestos. La
mencionada ley establece la sustitución del sistema tributario actual, a contar de 2017,
por dos sistemas tributarios alternativos: el sistema de renta atribuida y el sistema
parcialmente integrado.

La misma Ley estableció un aumento gradual de la tasa de impuesto a la renta de las
sociedades. Así, para el año 2015 dicho impuesto se incrementó a 22,5% y a 24% el año
2016. A contar del año 2017 los contribuyentes sujetos al régimen de renta atribuida
tendrán una tasa de 25%, mientras que las sociedades acogidas al sistema parcialmente
integrado aumentarán su tasa a 25,5% el año 2017 y a 27% a contar del año 2018.

El régimen Atribuido aplica a los empresarios individuales, empresas individuales de
responsabilidad limitada, comunidades y sociedades de personas cuando éstas últimas
estén formadas exclusivamente por personas naturales domiciliadas y residentes en
Chile; y el régimen Parcialmente Integrado, aplica al resto de los contribuyentes, tales
como sociedades anónimas abiertas y cerradas, sociedades por acciones o sociedades de
personas cuyos socios no sean exclusivamente personas naturales domiciliadas o
residentes en Chile. El régimen tributario que por defecto la Sociedad estará sujeta a
partir del 1 de enero de 2017 es el Parcialmente Integrado. El impuesto diferido se mide
empleando las tasas fiscales que se espera sean de aplicación a las diferencias
temporarias en el período en el que se reversen, usando tasas fiscales que por defecto les
aplican a la fecha de balance, tal como se indica a continuación: año 2016 tasa 24%, año
2017 tasa 25,5% y año 2018 tasa 27%.

Por lo anterior, la Sociedad determinará sus Impuestos a la Renta e Impuestos Diferidos
en base al Sistema de Renta Parcialmente Integrada.
75
Nota 10 ‐ Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación

El movimiento de inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de
2018 es el siguiente:
31.03.2019
Participación en Aporte Capital o Ganancia por
Inversión al Venta de Dividendos por Resultado no Otros aumentos Saldo al
Naturaleza de la Moneda Ganancia / compra de dilución de
Rut Sociedad País de origen Participación % 01.01.2018 acciones recibir realizado (*) (disminuciones) 31.03.2019
relación Funcional (Pérdida) acciones acciones
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. (1) CHILE Asociada Pesos 49,99% ‐ (464) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 464 ‐
76.135.284‐9 Consorcio Hospital de Talca S.A. (1) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 33,33% ‐ 5 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (5) ‐
76.232.931‐K Inmobiliaria Parque San Damián S.A. (2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% 4.620.719 (16.761) ‐ ‐ ‐ ‐ (1.946.781) 1.701.147 4.358.324
76.232.921‐2 Inmobiliaria Barrio Norte S.A.(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% 224.782 (11.723) ‐ ‐ ‐ ‐ (200.074) 174.488 187.473
76.238.681‐K Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. (1)(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% ‐ (4.272) ‐ ‐ ‐ ‐ (3.890.818) 3.895.090 ‐
76.337.768‐7 Inmobiliaria MPC Estoril S.A.(4) CHILE Filial Pesos 51,00% ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
76.337.747‐4 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. (2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% 642.340 (28.951) ‐ ‐ ‐ ‐ (1.025.643) 1.027.462 615.208
76.416.027‐4 Inmobiliaria Barrio Sur S.A. (1)(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% ‐ (27.768) ‐ ‐ ‐ ‐ (1.228) 28.996 ‐
76.416.031‐2 Inmobiliaria Marcar S.A. CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% ‐ (275) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 275 ‐
76.440.152‐2 Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. (5) CHILE Filial Pesos 51,00% ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
76.440.147‐6 Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. (6) CHILE Filial Pesos 51,00% ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
76.679.122‐7 Inmobiliaria Los Nogales Spa. (1) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 50,00% ‐ (104.622) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 104.622 ‐
Inversión 5.487.841 (194.831) ‐ ‐ ‐ ‐ (7.064.544) 6.932.539 5.161.005

31.12.2018
Participación en Aporte Capital Ganancia por
Inversión al Venta de Dividendos por Resultado no Otros aumentos Saldo al
Naturaleza de la Moneda Ganancia / o compra de dilución de
Rut Sociedad País de origen Participación % 01.01.2017 acciones recibir realizado (*) (disminuciones) 31.12.2018
relación Funcional (Pérdida) acciones acciones
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Cons orcio Hos pital de Puerto Montt S.A. (1) CHILE As ocia da Pes os 49,99% ‐ (11.688) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 11.688 ‐
76.135.284‐9 Cons orcio Hos pital de Tal ca S.A. (1) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 33,33% ‐ 24.682 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (24.682) ‐
76.232.931‐K Inmobi l ia ri a Pa rque San Da miá n S.A. (2) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 51,00% 3.602.469 1.186.184 ‐ ‐ ‐ ‐ (1.701.147) 1.533.213 4.620.719
76.232.921‐2 Inmobi l ia ri a Ba rri o Norte S.A.(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 51,00% ‐ 254.264 ‐ ‐ ‐ ‐ (174.488) 145.006 224.782
76.238.681‐K Inmobi l ia ri a Mirador Los Trapens es S.A. (1)(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 51,00% ‐ (76.699) ‐ ‐ ‐ ‐ (3.874.950) 3.951.649 ‐
76.337.747‐4 Inmobi l ia ri a MPC Los Ca s taños S.A. (2) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 51,00% 1.009.829 (198.934) ‐ ‐ ‐ ‐ (1.027.462) 858.907 642.340
76.416.027‐4 Inmobi l ia ri a Ba rri o Sur S.A. (1)(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 51,00% ‐ (91.685) ‐ ‐ ‐ ‐ (1.996) 93.681 ‐
76.416.031‐2 Inmobi l ia ri a Marcar S.A. CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 51,00% 1.325 (3.203) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.878 ‐
76.679.122‐7 Inmobi l ia ri a Los Nogal es Spa . (1) CHILE Ngcio. Cjto. Pes os 50,00% ‐ (575.440) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 575.440 ‐
Inversión 4.613.623 507.481 ‐ ‐ ‐ ‐ (6.780.043) 7.146.780 5.487.841
 El monto corresponde a utilidades no realizadas por ventas de terreno y estados de pago tal como se menciona en nota 5.

(1) El monto en otros corresponde a la provisión constituida por los patrimonios negativos que se encuentran registradas en el rubro provisiones no corrientes (Nota 15).
(2) El monto en otros representa la rebaja de la inversión producto de las utilidades no realizadas en las ventas de terrenos de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. como por los costos de construcción cobrados por las empresas del grupo a cada
inmobiliaria.
(3) Con fecha 30 de junio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación, pasando Inmobiliaria MPC Estoril S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
(4) Con fecha 17 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación, pasando Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A
(5) Con fecha 28 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación, pasando Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.

76
Nota 10 ‐ Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación (continuación)

La Sociedad y sus filiales no presentan restricciones significativas ni pasivos contingentes que revelar sobre los fondos o pasivos de
las inversiones que mantiene sobre estos consorcios.

La información financiera resumida de las inversiones en asociadas y negocios conjuntos valorizadas según lo descrito en Nota 2.1 n),
es la siguiente:
31.03.2019
Ganancia (Pérdida)
Naturaleza de Participación
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Total Pasivos y Neta
la relación
Rut Sociedad origen corrientes corrientes Total Activos corrientes corrientes Total Patrimonio Patrimonio Ingresos ordinarios Costo de ventas
% M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. CHILE Asociada 49,99% 920.897 3.811.768 4.732.665 61.327 5.405.978 (734.640) 4.732.665 ‐ (857) (928)
76.135.284‐9 Consorcio Hospital de Talca S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 33,33% 16.328.538 ‐ 16.328.538 2.030.932 17.864.084 (3.566.478) 16.328.538 ‐ ‐ 15
76.232.931‐K Inmobiliaria Parque San Damián S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 37.978.921 15.218.623 53.197.544 37.836.101 2.998.492 12.362.951 53.197.544 1.100.017 (748.584) (32.864)
76.232.921‐2 Inmobiliaria Barrio Norte S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 4.017.863 1.359.112 5.376.975 3.931.735 685.344 759.896 5.376.975 516.466 (475.366) (22.986)
76.238.681‐K Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 5.720.825 14.619.247 20.340.072 80.797 23.991.470 (3.732.195) 20.340.072 ‐ ‐ (8.376)
76.337.747‐4 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 15.217.095 7.155.213 22.372.308 17.973.823 1.181.131 3.217.354 22.372.308 ‐ ‐ (56.767)
76.416.027‐4 Inmobiliaria Barrio Sur S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 2.148.275 159.694 2.307.969 747.930 1.928.728 (368.689) 2.307.969 772.355 (648.131) (54.448)
76.416.031‐2 Inmobiliaria Marcar S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 147.693 1.104.168 1.251.861 1.256.082 ‐ (4.221) 1.251.861 ‐ ‐ (540)
76.679.122‐7 Inmobiliaria Los Nogales Spa CHILE Ngcio. Cjto. 50,00% 11.818.381 6.748.024 18.566.405 10.642.501 9.807.588 (1.883.684) 18.566.405 ‐ ‐ (209.244)
Inversiones

31.12.2018
Ganancia (Pérdida)
Naturaleza de Participación
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Total Pasivos y Neta
la relación
Rut Sociedad origen corrientes corrientes Total Activos corrientes corrientes Total Patrimonio Patrimonio Ingresos ordinarios Costo de ventas
% M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Cons orci o Hos pi ta l de Puerto Montt S.A. CHILE As oci a da 49,99% 921.823 3.811.768 4.733.591 61.324 5.405.978 (733.711) 4.733.591 ‐ (47.499) (23.381)
76.135.284‐9 Cons orci o Hos pi ta l de Ta l ca S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 33,33% 16.331.683 ‐ 16.331.683 2.034.092 17.864.084 (3.566.493) 16.331.683 272.385 (271.208) 74.045
76.232.931‐K Inmobi li a ri a Pa rque Sa n Da mi á n S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 32.258.413 15.124.797 47.383.210 32.038.368 2.949.027 12.395.815 47.383.210 16.518.093 (11.190.262) 2.325.854
76.232.921‐2 Inmobi li a ri a Ba rri o Norte S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 5.700.184 1.316.897 7.017.081 4.480.470 1.753.729 782.882 7.017.081 7.492.201 (6.406.201) 498.557
76.238.681‐K Inmobi li a ri a Mira dor Los Tra pens es S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 5.643.474 14.465.938 20.109.412 1.075.724 22.757.507 (3.723.819) 20.109.412 ‐ (4) (150.390)
76.337.747‐4 Inmobi li a ri a MPC Los Ca s ta ños S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 14.307.124 7.126.325 21.433.449 16.993.055 1.166.272 3.274.122 21.433.449 1.134.832 (921.037) (390.067)
76.416.027‐4 Inmobi li a ri a Ba rri o Sur S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 3.610.654 147.239 3.757.893 2.167.350 1.904.785 (314.242) 3.757.893 4.046.687 (3.501.562) (179.775)
76.416.031‐2 Inmobi li a ri a Ma rca r S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 136.547 1.103.814 1.240.361 1.244.043 ‐ (3.682) 1.240.361 ‐ ‐ (6.280)
76.679.122‐7 Inmobi li a ri a Los Noga l es Spa CHILE Ngcio. Cjto. 50,00% 10.868.505 6.854.334 17.722.839 7.781.840 11.615.439 (1.674.440) 17.722.839 ‐ ‐ (1.150.881)
Inversiones
77
Nota 11 – Activos Intangibles Distintos de la Plusvalía

El saldo de intangible al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018 por compra e
implementación de programa informático es:

Conceptos 31.03.2019 31.12.2018
M$ M$
Programas informáticos 93.808 125.077

Total 93.808 125.077

Saldo al Movimiento Saldo al Movimiento Saldo al
Programas informáticos
01.01.2018 neto 31.12.2018 neto 31.03.2019
M$ M$ M$ M$ M$
Saldo inicial 625.787 ‐ 625.787 ‐ 625.787
Amortización (375.633) (125.077) (500.710) (31.269) (531.979)
Total 250.154 (125.077) 125.077 (31.269) 93.808

78
Nota 12‐ Propiedades, Plantas y Equipos

a) La composición para los ejercicios terminados al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, de las partidas que integran
este rubro y su correspondiente depreciación acumulada, es la siguiente:

31.03.2019 31.12.2018
Depreciación Depreciación
Concepto Activo fijo bruto acumulada Activo fijo neto Activo fijo bruto acumulada Activo fijo neto
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Terrenos 533.055 ‐ 533.055 533.055 ‐ 533.055

Edificios 1.716.564 (731.277) 985.287 1.716.564 (723.265) 993.299
Planta y equipos 5.502.062 (4.730.923) 771.139 5.508.062 (4.648.757) 859.305
Equipamiento de tecnología de la
472.726 (355.788) 116.938 457.357 (347.662) 109.695
información
Instalaciones fijas y accesorios 97.387 (86.566) 10.821 97.387 (86.565) 10.822
Vehículos de motor 413.358 (212.888) 200.470 402.208 (201.352) 200.856
Muebles y otros 688.426 (649.262) 39.164 688.426 (646.357) 42.069
Total 9.423.578 (6.766.704) 2.656.874 9.403.059 (6.653.958) 2.749.101

79
Nota 12 ‐ Propiedades, Plantas y Equipos (continuación)

No existen restricciones de ningún tipo sobre la disposición de bienes de propiedad, planta y equipos, salvo por aquellos bienes
adquiridos por medio de leasing, además no existen compromisos de compra y venta relevantes.

b) Los movimientos para los períodos terminados al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018 de las partidas que integran
el rubro son los siguientes:
Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Movimientos Terrenos Edificios Total
equipos de TI fijas y accesorias Motor Otros
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo al 01.01.2019 533.055 993.299 859.305 109.695 10.822 200.856 42.069 2.749.101

Adi ci ones ‐ ‐ ‐ 15.371 ‐ 11.150 ‐ 26.521
Reti ros ‐ ‐ (6.000) ‐ ‐ ‐ ‐ (6.000)
Ga s tos por depreci a ci ón ‐ (8.012) (102.424) (8.128) (1) (11.536) (2.905) (133.006)
Otros i ncrementos
(decrementos ) ‐ ‐ 20.258 ‐ ‐ ‐ ‐ 20.258
Ca mbi os tota l es ‐ (8.012) (88.166) 7.243 (1) (386) (2.905) (92.227)
Saldos al 31.03.2019 533.055 985.287 771.139 116.938 10.821 200.470 39.164 2.656.874
Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Movimientos Terrenos Edificios Total
equipos de TI fijas y accesorias Motor Otros
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo al 01.01.2018 183.508 1.025.285 1.322.059 81.675 26 166.264 58.960 2.837.777

Adi ci ones 349.547 ‐ 61.310 59.265 10.803 80.896 ‐ 561.821
Reti ros ‐ ‐ (430.190) ‐ ‐ (10.250) ‐ (440.440)
Ga s tos por depreci a ci ón ‐ (31.986) (440.525) (31.245) (7) (45.903) (16.891) (566.558)
Otros i ncrementos
(decrementos ) ‐ ‐ 346.651 ‐ ‐ 9.849 ‐ 356.500
Ca mbi os tota l es 349.547 (31.986) (462.754) 28.020 10.796 34.592 (16.891) (88.676)
Saldos al 31.12.2018 533.055 993.299 859.305 109.695 10.822 200.856 42.069 2.749.101

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, no existen indicadores de deterioro sobre las propiedades, plantas y equipos.

80
Nota 12 ‐ Propiedades, Plantas y Equipos (continuación)

c) Las depreciaciones por los periodos de tres meses terminados al 31 de marzo de
2019 y 2018 son las siguientes:

01.01.2019 01.01.2018
Depreciación del ejercicio 31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Gasto de administración (133.006) (141.042)
Total (133.006) (141.042)

Nota 13 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar

El detalle de este rubro al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, es el siguiente:

31.03.2019 31.12.2018
Corriente
M$ M$
Cuenta s por pa ga r 17.097.183 16.597.681

Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 3.946.534 3.420.431
Anti ci po cl i entes 6.324.216 8.013.497
Impues tos por pa ga r 1.433.621 1.937.196
Total 28.801.554 29.968.805

31.03.2019
Hasta 1 mes Más de 1 y hasta 3 meses Más de 3 y hasta 12 meses Total corriente
Clase de Pasivo
M$ M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 15.339.535 1.757.648 ‐ 17.097.183
Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 192.494 566.858 3.187.182 3.946.534
Anti ci po cl ientes 2.570.124 1.330.351 2.423.741 6.324.216
Impues tos por pa ga r 1.433.621 ‐ ‐ 1.433.621
Total Acreedores y otras cuentas por pagar 19.535.774 3.654.857 5.610.923 28.801.554

31.12.2018
Hasta 1 mes Más de 1 y hasta 3 meses Más de 3 y hasta 12 meses Total corriente
Clase de Pasivo
M$ M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 15.131.287 1.466.394 ‐ 16.597.681
Retenciones y otra s cuenta s por pa ga r 243.319 593.998 2.583.114 3.420.431
Anti ci po cl i entes 4.259.405 1.330.351 2.423.741 8.013.497
Impues tos por pa ga r 1.937.196 ‐ ‐ 1.937.196
Total Acreedores y otras cuentas por pagar 21.571.207 3.390.743 5.006.855 29.968.805

81
Nota 13 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar (continuación)

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, no existen cuentas por pagar no corrientes:

La distribución por segmento de este rubro es el siguiente:
31.03.2019 31.03.2019 31.03.2019
Distribución por Segmento de Cuentas
Construcción a
comerciales y otras cuentas por pagar, Inmobiliario Consolidado
terceros
corrientes
M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 10.732.704 6.364.479 17.097.183
Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 1.481.607 2.464.927 3.946.534
Anti ci po cli entes 6.324.216 ‐ 6.324.216
Impues tos por pa ga r 1.371.254 62.367 1.433.621
Total 19.909.781 8.891.773 28.801.554

31.12.2018 31.12.2018 31.12.2018
Distribución por Segmento de Cuentas
Construcción a
comerciales y otras cuentas por pagar, Inmobiliario Consolidado
terceros
corrientes
M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 10.848.730 5.748.951 16.597.681
Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 1.295.716 2.124.715 3.420.431
Anti ci po cl i entes 8.013.497 ‐ 8.013.497
Impues tos por pa ga r 1.874.829 62.367 1.937.196
Total 22.032.772 7.936.033 29.968.805

Principales proveedores y plazos promedio de pagos.

Plazo Promedio de
Nombre
Pago en Días
T Y P INGENIERIA Y MONTAJES ELECTRICOS SA 30
COMERCIAL AYB LIMITADA 30
SOCIEDAD PETREOS SA 30
ACMA SA 30
ARMACERO MATCO SA 30
INGENIERIA Y MONTAJE M Y P SPA 30
MAQUINARIA Y TRANSPORTE ANINAT LTDA. 30
EPSS YIDA EXPRESS ELEVATOR CHILE SPA 30
STI INGENIERIA Y MONTAJES INDUSTRIALES HVAC LTDA 30
CONSTRUCCIONES FAZO SPA 30
SAFETEK INGENIERIA Y SERVICIOS LIMITADA 30
82
Nota 13 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar (continuación)

El detalle de las cuentas por pagar segregadas por tipo de proveedor y plazo de vencimiento al
31 de marzo de 2019, es el siguiente:

31.03.2019
Proveedores pagos al día Montos según plazos de pago Periodo
Total M$ promedio de
Tipo de proveedor Hasta 30 dias 31‐60 61‐90 91‐120 121‐365 366 y mas pago (dias)
Ma teri a l es y equi pos 13.001.925 1.510.359 ‐ ‐ ‐ ‐ 14.512.284 30
Servi ci os 1.218.431 102.774 ‐ ‐ ‐ ‐ 1.321.205 30
Otros 1.119.179 144.515 ‐ ‐ ‐ ‐ 1.263.694 30
Total M$ 15.339.535 1.757.648 ‐ ‐ ‐ ‐ 17.097.183

Al 31 de marzo de 2019 no existen cuentas por pagar no corrientes.

El detalle de las cuentas por pagar segregadas por tipo de proveedor y plazo de vencimiento al
31 de diciembre de 2018, es el siguiente:

31.12.2018
Proveedores pagos al día Montos según plazos de pago Periodo
Total M$ promedio de
Tipo de proveedor Hasta 30 dias 31‐60 61‐90 91‐120 121‐365 366 y mas pago (dias)
Ma teria l es y equi pos 12.568.135 1.227.786 ‐ ‐ ‐ ‐ 13.795.921 30
Servi ci os 1.838.180 227.661 ‐ ‐ ‐ ‐ 2.065.841 30
Otros 724.972 10.947 ‐ ‐ ‐ ‐ 735.919 30
Total M$ 15.131.287 1.466.394 ‐ ‐ ‐ ‐ 16.597.681

Al 31 de diciembre de 2018 no existen cuentas por pagar no corrientes.

Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros Corrientes y No Corrientes

El resumen de los préstamos que devengan intereses corrientes y no corrientes es el siguiente:

Al 31.03.2019 Al 31.12.2018
Concepto Corriente
M$ MS
Créditos bancarios 157.772.312 129.652.919
Total otros pasivos financieros 157.772.312 129.652.919
Al 31.03.2019 Al 31.12.2018
Concepto No Corriente
M$ MS
Créditos bancarios 3.407.629 4.010.106
Total otros pasivos financieros 3.407.629 4.010.106
83
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros Corrientes y No Corrientes

La composición de los préstamos que devengan intereses corrientes y no corrientes es la siguiente:

a) Corrientes al 31 de marzo de 2019

Rut Rut Tipo de Tasa de Tasa
Banco o Institución Moneda Hasta 90 días Más de 90 días Total
Empresa Empresa Deudora País Empresa Clase de préstamo amortización Interés efectiva
Financiera hasta 1 año
Deudora Acreedora M$ M$ M$ % %
76.917.378‐1 Inmobiliaria Mpc El Aguilucho Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 33.505 3.496.138 3.529.643 3,00% 3,00%
76.885.593‐5 Inmobiliaria Mpc Badajoz Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 41.715 4.314.317 4.356.032 2,29% 2,29%
76.817.949‐2 Inmobiliaria Mpc Carlos Alvarado Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 31.605 3.866.098 3.897.703 2,70% 2,70%
76.817.975‐1 Inmobiliaria Mpc Francisco De Aguirre Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 3.354.755 ‐ 3.354.755 3,70% 3,70%
76.885.595‐1 Inmobiliaria Mpc Galvarino Gallardo Spa Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. 4.947.943 ‐ 4.947.943 1,10% 1,10%
76.817.972‐7 Inmobiliaria Mpc Inés De Suarez Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 1.683.940 ‐ 1.683.940 1,47% 1,47%
76.817.972‐7 Inmobiliaria Mpc Inés De Suarez Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 302.960 302.960 1,39% 1,39%
76.885.588‐9 Inmobiliaria Mpc La Aurora Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 3.778.257 ‐ 3.778.257 3,32% 3,32%
76.885.581‐1 Inmobiliaria Mpc Los Pozos Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 5.750.830 ‐ 5.750.830 1,47% 1,47%
76.885.581‐1 Inmobiliaria Mpc Los Pozos Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 1.364.096 ‐ 1.364.096 4,32% 4,32%
76.923.692‐9 Inmobiliaria Mpc Mar Jonico Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 40.186 4.958.336 4.998.522 1,79% 1,79%
76.817.968‐9 Inmobiliaria Mpc Medinacelli Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 32.333 3.758.481 3.790.814 3,26% 3,26%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 494.091 ‐ 494.091 2,64% 2,64%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 253 167.820 168.073 2,01% 2,01%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 2.339 246.851 249.190 1,37% 1,37%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 153 525.569 525.722 2,10% 2,10%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 506.432 ‐ 506.432 2,16% 2,16%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 2.509 237.066 239.575 1,53% 1,53%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 181.769 181.769 2,60% 2,60%

84
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros Corrientes y No Corrientes (continuación)

a) Corrientes al 31 de marzo de 2019 (continuación)
Rut Rut Tipo de Más de 90 días Tasa de Tasa
Banco o Institución Moneda Hasta 90 días Total
Empresa Empresa Deudora País Empresa Clase de préstamo amortización hasta 1 año Interés efectiva
Financiera
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 16.563 2.071.650 2.088.213 2,69% 2,69%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 384 141.137 141.521 2,04% 2,04%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 8.182 ‐ 8.182 1,44% 1,44%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 10.873 1.442.461 1.453.334 1,35% 1,35%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 13.261 1.764.209 1.777.470 1,23% 1,23%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 1.548 209.941 211.489 1,39% 1,39%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 454 59.818 60.272 2,46% 2,46%
76.817.988‐3 Inmobiliaria Mpc Partenón Spa Chile 97.032.000‐8 Banco Bilbao Vizcaya ArgentaPrestamo Bancario U.F. 3.877.437 ‐ 3.877.437 3,05% 3,05%
76.817.981‐6 Inmobiliaria Mpc Ricardo Lyon Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 4.213.915 ‐ 4.213.915 2,60% 2,60%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 13.750 1.824.164 1.837.914 1,35% 1,35%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 13.426 1.675.061 1.688.487 1,26% 1,26%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 917 124.294 125.211 1,39% 1,39%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 3.039 383.219 386.258 1,73% 1,73%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 548 456.902 457.450 2,16% 2,16%
76.948.301‐2 Inmobiliaria Mpc Santa Delia Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 1.511.290 ‐ 1.511.290 4,20% 4,20%
76.948.294‐6 Inmobiliaria Mpc Santa Julia Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 14.632 3.517.391 3.532.023 1,44% 1,44%
76.817.984‐0 Inmobiliaria Mpc Simón Bolivar Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 16.209 1.929.603 1.945.812 2,80% 2,80%
76.817.984‐0 Inmobiliaria Mpc Simón Bolivar Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 1.605 204.097 205.702 1,17% 1,17%
76.817.984‐0 Inmobiliaria Mpc Simón Bolivar Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 474 186.951 187.425 1,90% 1,90%
76.817.984‐0 Inmobiliaria Mpc Simón Bolivar Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 209 210.299 210.508 1,99% 1,99%
76.890.814‐1 Inmobiliaria Mpc Suiza Spa Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. 3.215.749 ‐ 3.215.749 0,96% 0,96%
76.982.048‐5 Inmobiliaria Mpc Alonso de Ercilla Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 3.157.797 ‐ 3.157.797 3,09% 3,09%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario U.F. 1.104 608.652 609.756 2,04% 2,04%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario U.F. 146 58.825 58.971 2,18% 2,18%

85

a) Corrientes al 31 de marzo de 2019 (continuación)
Financiera
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario U.F. 539.717 ‐ 539.717 1,47% 1,47%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 47.339 6.024.001 6.071.340 2,05% 2,05%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 198 689.144 689.342 1,72% 1,72%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 551.984 ‐ 551.984 2,30% 2,30%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 82.711 10.202.832 10.285.543 2,56% 2,56%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e InversionePrestamo Bancario U.F. 12.255 1.378.288 1.390.543 2,91% 2,91%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e InversionePrestamo Bancario U.F. 19.463 4.171.085 4.190.548 2,27% 2,27%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 498.744 ‐ 498.744 2,01% 2,01%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. 6.493 2.362.082 2.368.575 1,27% 1,27%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. 3.999 3.845.424 3.849.423 2,08% 2,08%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 8.177 3.917.673 3.925.850 2,21% 2,21%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 3.284 2.187.564 2.190.848 2,35% 2,35%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 4.445 4.294.415 4.298.860 2,07% 2,07%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario CLP 11.051 616.698 627.749 5,04% 5,04%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario CLP 815.033 ‐ 815.033 0,37% 0,37%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario CLP 1.146.647 ‐ 1.146.647 0,38% 0,38%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario CLP 1.191.430 ‐ 1.191.430 4,56% 4,56%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario CLP 1.680.318 ‐ 1.680.318 4,32% 4,32%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario CLP 755.966 ‐ 755.966 0,42% 0,42%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario CLP 8.692 3.135.515 3.144.207 4,99% 4,99%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario CLP ‐ 209.670 209.670 0,40% 0,40%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario USD 75 ‐ 75 41,42% 41,42%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario USD 5.024 ‐ 5.024 4,31% 4,31%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario USD ‐ 115.428 115.428 5,33% 5,33%
Total 51.173.373 106.598.939 157.772.312

86

b) No corrientes al 31 de marzo de 2019
Rut Tipo de Tasa de Interés Tasa efectiva
Rut Moneda Más de 1 año Más de 3 años Más de 5 años Total
Empresa Empresa Deudora País Banco o Institución Financiera Clase de préstamo amortización
Empresa Acreedora hasta 3 años hasta 5 años
Deudora
M$ M$ M$ M$ % %
76.042.576‐1 Inmobiliaria Mpc El Aguilucho Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. 144.141 ‐ ‐ 144.481 2,07% 2,07%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 3.221.748 ‐ ‐ 3.263.148 4,98% 4,98%
Total 3.365.889 ‐ ‐ 3.407.629

c) Corrientes al 31 de diciembre de 2018

Rut Rut Tipo de Tasa de Tasa
Banco o Institución Moneda Hasta 90 días Más de 90 días Total
Empresa Empresa Deudora País Empresa Clase de préstamo amortización Interés efectiva
Financiera hasta 1 año
76.917.378‐1 Inmobiliaria Mpc El Aguilucho Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 7.284 3.496.142 3.503.426 3,00% 3,00%
76.885.593‐5 Inmobiliaria Mpc Badajoz Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 4.331.337 4.331.337 2,29% 2,29%
76.817.949‐2 Inmobiliaria Mpc Carlos Alvarado Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 5.509 3.866.102 3.871.611 2,70% 2,70%
76.817.975‐1 Inmobiliaria Mpc Francisco De Aguirre Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 8.699 3.324.360 3.333.059 3,70% 3,70%
76.885.595‐1 Inmobiliaria Mpc Galvarino Gallardo Spa Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 4.958.212 4.958.212 1,24% 1,24%
76.817.972‐7 Inmobiliaria Mpc Inés De Suarez Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.677.823 1.677.823 1,47% 1,47%
76.885.588‐9 Inmobiliaria Mpc La Aurora Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 3.759.616 ‐ 3.759.616 3,32% 3,32%
76.885.581‐1 Inmobiliaria Mpc Los Pozos Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 702 5.729.081 5.729.783 1,47% 1,47%
76.885.581‐1 Inmobiliaria Mpc Los Pozos Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 486 1.349.042 1.349.528 4,32% 4,32%
76.923.692‐9 Inmobiliaria Mpc Mar Jonico Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 4.976.339 4.976.339 1,79% 1,79%
76.817.968‐9 Inmobiliaria Mpc Medinacelli Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 1.702 3.758.485 3.760.187 3,26% 3,26%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 573.550 573.550 2,64% 2,64%

87

c) Corrientes al 31 de diciembre de 2018 (continuación)
Financiera
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 2.074.283 2.074.283 2,69% 2,69%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.448.467 1.448.467 1,35% 1,35%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.772.047 1.772.047 1,23% 1,23%
76.817.962‐k Inmobiliaria Mpc Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 210.760 210.760 1,39% 1,39%
76.817.988‐3 Inmobiliaria Mpc Partenón Spa Chile 97.032.000‐8 Banco Bilbao Vizcaya ArgentaPrestamo Bancario U.F. 9.220 3.854.906 3.864.126 3,05% 3,05%
76.817.981‐6 Inmobiliaria Mpc Ricardo Lyon Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 10.557 4.176.217 4.186.774 2,60% 2,60%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.831.759 1.831.759 1,35% 1,35%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.683.212 1.683.212 1,26% 1,26%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria Mpc Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 124.779 124.779 1,39% 1,39%
76.948.301‐2 Inmobiliaria Mpc Santa Delia Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.499.971 1.499.971 4,20% 4,20%
76.948.294‐6 Inmobiliaria Mpc Santa Julia Spa Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. ‐ 3.519.365 3.519.365 1,44% 1,44%
76.817.984‐0 Inmobiliaria Mpc Simón Bolivar Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.932.307 1.932.307 2,80% 2,80%
76.817.984‐0 Inmobiliaria Mpc Simón Bolivar Spa Chile 97..004.000‐5 Banco de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 205.105 205.105 1,17% 1,17%
76.890.814‐1 Inmobiliaria Mpc Suiza Spa Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 3.215.754 3.215.754 0,96% 0,96%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario U.F. ‐ 611.210 611.210 1,24% 1,24%
88

d) Corrientes al 31 de diciembre de 2018 (continuación)
Financiera
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 6.042.141 ‐ 6.042.141 4,98% 4,98%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 83.692 ‐ 83.692 2,20% 2,20%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e InversionePrestamo Bancario U.F. 1.380.518 ‐ 1.380.518 1,15% 1,15%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. 165.770 ‐ 165.770 1,10% 1,10%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.398.144 1.398.144 2,04% 2,04%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 407.239 407.239 1,96% 1,96%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 1.380.121 1.380.121 1,10% 1,10%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. 2.459 ‐ 2.459 0,91% 0,91%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. 1.515 ‐ 1.515 1,00% 1,00%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Scotiabank Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 2.369.772 2.369.772 1,29% 1,29%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 10.220.256 ‐ 10.220.256 2,06% 2,06%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. ‐ 3.161.321 3.161.321 1,64% 1,64%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario CLP 619.978 ‐ 619.978 4,14% 4,14%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario CLP ‐ 538.021 538.021 4,20% 4,20%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BiCE Prestamo Bancario CLP ‐ 581.323 581.323 4,20% 4,20%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Prestamo Bancario CLP 1.662.390 ‐ 1.662.390 0,00% 0,00%
Total 27.777.503 101.875.416 129.652.919

89

d) No corrientes al 31 de diciembre de 2018

Rut Tipo de Tasa de Interés Tasa efectiva

Rut Moneda Más de 1 año Más de 3 años Más de 5 años Total
Empresa Empresa Deudora País Banco o Institución Financiera Clase de préstamo amortización
Empresa Acreedora hasta 3 años hasta 5 años
Deudora
M$ M$ M$ M$ % %
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Prestamo Bancario U.F. 788.354 ‐ ‐ 788.354 2,10% 2,10%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller Y Per Chile 97.023.000‐9 Itau Corpbanca Prestamo Bancario U.F. 3.221.752 ‐ ‐ 3.221.752 2,20% 2,20%
Total 4.010.106 ‐ ‐ 4.010.106

e) Conciliación de flujos de efectivo con actividades de financiamiento

Los principales movimientos de las operaciones de financiamiento se resumen en:

Flujos de Actividades de
Financiamiento
Saldos al Préstamos Pago de Otros Movimientos Total al
Institución Moneda Tipo de Transaccion 31.12.2018 Obtenidos Préstamos que no son flujo 31.03.2019
M$ M$ M$ M$ M$
Banco Itau ‐ Corpbanca UF Credito Bancario 30.607.009 127.890 (92.924) (4.486.455) 35.128.430
Banco Itau ‐ Corpbanca Peso Credito Bancario ‐ 3.150.949 ‐ (2.161) 3.153.110
Banco Chile UF Credito Bancario 7.184.881 7.289.978 (312.909) (50.027) 14.211.977
Banco BCI UF Credito Bancario 1.380.518 4.170.147 ‐ (30.426) 5.581.091
Banco Scotiabank UF Credito Bancario 10.547.712 3.845.424 (78.564) (67.118) 14.381.690
Banco Estado UF Credito Bancario 28.575.855 3.473.223 (297.976) (127.738) 31.878.840
Banco BBVA UF Credito Bancario 3.864.126 ‐ (18.453) (31.764) 3.877.437
Banco Santander UF Credito Bancario 30.562.998 2.741.681 (3.244.480) (161.572) 30.221.771
Banco Santander Peso Credito Bancario 2.327.274 10.773.482 (2.505.649) (32.475) 10.627.582
Banco Santander Dólar Credito Bancario 1.040.469 ‐ (525.869) (41.204) 555.804
Banco Bice UF Credito Bancario 13.466.915 887.530 (6.382.367) (181.582) 8.153.660
Banco Bice Peso Credito Bancario 4.105.268 ‐ (739.152) (42.433) 3.408.549
133.663.025 36.460.304 (14.198.343) (5.254.955) 161.179.941

90
e) Conciliación de flujos de efectivo con actividades de financiamiento (continuación)

Flujos de Actividades de
Financiamiento
Saldos al Préstamos Pago de Otros Movimientos Total al
Institución Moneda Tipo de Transaccion 31.12.2017 Obtenidos Préstamos que no son flujo 31.03.2018
M$ M$ M$ M$ M$
Banco Itau ‐ Corpbanca UF Credito Bancario 28.730.080 149.531 (13.628.312) (358.611) 15.609.910
Banco Chile UF Credito Bancario 2.766.225 317.598 (6.484) (8.266) 3.085.605
Banco Scotiabank UF Credito Bancario ‐ 4.841.093 ‐ ‐ 4.841.093
Banco Estado UF Credito Bancario 18.403.471 171.865 (4.701.695) 151.569 13.722.072
Banco BBVA UF Credito Bancario 3.754.800 ‐ ‐ (40.049) 3.794.849
Banco Santander UF Credito Bancario 23.028.160 2.125.962 (368.921) (224.929) 25.010.130
Banco Santander Dólar Credito Bancario 148.684 ‐ ‐ 36.734 111.950
Banco Bice UF Credito Bancario 10.673.196 2.474.821 (15.182) 344.788 12.788.047
Banco Bice Peso Credito Bancario 3.963.861 ‐ ‐ (455.239) 4.419.100
91.468.477 10.080.870 (18.720.594) (554.003) 83.382.756
91
Nota 15 – Provisiones Corrientes y no Corrientes

La composición de las provisiones corrientes al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de
2018 es la siguiente:

Provisiones Corrientes 31.03.2019 31.12.2018

M$ M$
Provisión Post‐Venta (**) 218.891 228.594
Dividendos (*) 3.512.970 3.512.970
Total Corriente 3.731.861 3.741.564

(*) En Directorio de marzo de 2019 se propuso, a ratificación de la Junta Ordinaria de Accionistas (18 de abril de 2019), un reparto de
dividendos desde el 30% legal, provisionado en diciembre de 2018, al 60% de las utilidades, pago efectuado en el mes de abril de
2018. Al 31 de diciembre de 2018 se ha provisionado el mínimo legal establecido en artículo N° 79 de Ley 18.046.

La composición de las provisiones no corrientes al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre
de 2018 es la siguiente:

Provisiones no corrientes 31.03.2019 31.12.2018
M$ M$
Provisión Post‐Venta (**) 894.390 942.997

Patrimonio Negativo Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. 1.903.419 1.899.148
Patrimonio Negativo Inmobiliaria Barrio Sur S.A. 188.032 160.263
Patrimonio Negativo Inmobiliaria Marcar S.A. 2.153 1.878
Patrimonio Negativo Inmobiliaria Los Nogales SpA 941.842 837.220
Patrimonio Negativo Consorc. Hospital Pto.Montt S.A. 367.246 366.782
Patrimonio Negativo Consorc. Hospital Talca S.A. 1.188.826 1.188.831
Total no Corriente 5.485.908 5.397.119
(**) Esta provisión revelada se constituye conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción y está compuesta por las siguientes
empresas: Inmobiliaria Inmovet Ltda., Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda., y en Moller y Pérez ‐ Cotapos
Construcciones Industriales S.A.

92
Nota 16 – Provisión por Beneficios a los Empleados

El saldo de la provisión de vacaciones de los empleados al 31 de marzo de 2019 y 31 de
diciembre de 2018 es:

Provisiones Corrientes 31.03.2019 31.12.2018
M$ M$
Provisión vacaciones 1.110.369 1.303.054
Total Corriente 1.110.369 1.303.054

Nota 17 ‐ Patrimonio

Las variaciones experimentadas por el patrimonio durante los ejercicios terminados al 31 de
marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, se detallan en el Estado de Cambios en el
Patrimonio Neto.

Al 31 de marzo de 2019, el capital pagado de la Sociedad se compone de la siguiente manera:

a) Número de acciones

N° acciones N° acciones N° acciones con

Serie
suscritas pagadas derecho a voto
Unica 206.884.211 206.884.211 206.884.211

Total 206.884.211 206.884.211 206.884.211

b) Capital

Capital suscrito Capital pagado
Serie
M$ M$
Uni ca 26.486.999 26.486.999

Total 26.486.999 26.486.999

93
Nota 17 – Patrimonio (continuación)

c) Distribución accionistas

La distribución de los accionistas de la Sociedad matriz al cierre de los estados
financieros, es la siguiente:

Porcentaje de Número de Número de
Tipo de accionista
participación acciones accionistas*
10% o más de participación 77,46% 160.262.606 3
Menos de 10% de participación con inversión igual o superior a
22,53% 46.609.814 34
U.F. 200
Participación menor a U.F.200 0,01% 11.791 8
Total 100,00% 206.884.211 45

(*)Número de accionistas: contabiliza como una unidad a corredoras individualizadas que representan a múltiples
accionistas.

Al 31 de marzo de 2019 los principales accionistas son:

Porcentaje de Número de
Accionista
participación acciones
Inversiones 957 SpA 51,01% 105.527.746

Inversiones Auguri Ltda. 15,04% 31.120.560
Moneda S.A. AFI para Pionero Fondo de Inversión 11,41% 23.614.300
Total 77,46% 160.262.606

Con fecha 27 de septiembre de 2016, el antiguo controlador de la Sociedad, Inversiones
Inmover II Limitada, suscribió con las sociedades Agrícola El Alarife e Inversiones La Hiedra
S.A. un compromiso de venta de las acciones que posee en Moller. Agrícola El Alarife e
Inversiones La Hiedra S.A. son sociedades relacionadas a los Directores Fernando Frías
Larraín y Ramón Yávar Bascuñán quienes constituirían una nueva entidad para la compra de
las acciones. Al suscribirse ese acuerdo se hizo obligatoria una Oferta Pública de Adquisición
de acciones, operación regulada por el Título XXV de la Ley 18.045 (OPA). El día 26 de octubre
de 2016 se publicó la OPA en donde se señala que el Oferente es Inversiones 957 SpA. El
valor de la oferta es $315 por acción y se ofrece adquirir hasta el 63% de las acciones de
Moller. Con fecha 1 de diciembre de 2016 se concreta la Oferta Pública de Adquisición, este
proceso implica que a partir de ese día Inversiones Inmover II Limitada deja de ser accionista
de la Sociedad y el Controlador pasa a ser Inversiones 957 SpA.

94

c) Distribución accionistas (continuación)

Al 31 de diciembre de 2018 los principales accionistas son:

Porcentaje de Número de
Accionista
participación acciones
Invers i ones 957 SpA 51,01% 105.527.746

Invers i ones Auguri Ltda . 15,04% 31.120.560
Moneda S.A. AFI pa ra Pi onero Fondo de Invers i ón 11,43% 23.644.800
Total 77,48% 160.293.106

d) Dividendos

i) Política de dividendos

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. según sus estatutos establecen que
en cada Junta Anual de Accionistas se determinará el reparto de dividendos de a lo
menos un 30%, salvo que en dicha junta por unanimidad de las acciones emitidas podrá
distribuirse un porcentaje menor o convenirse no efectuar distribución de dividendos,
prevaleciendo lo establecido en la Ley N° 18.046.

La Sociedad tiene como política no distribuir dividendos en períodos intermedios.

ii) Dividendos distribuidos

La Sociedad matriz no ha distribuido dividendos asociados a los resultados acumulados
durante los últimos 5 años anteriores. Al 31 de marzo de 2019 se mantiene la provisión
de dividendos por M$ 3.512.970 reflejados en los estados financieros al 31 de
diciembre de 2018.

95

d) Dividendos (continuación)

iii) Utilidad líquida distribuible

Se ha acordado como política para determinación de la utilidad líquida distribuible de la
Sociedad, que se considere el efecto neto, entre ajustes positivos y negativos por
variaciones del valor razonable de activos y pasivos. Por lo tanto, en caso de efecto
neto positivo (utilidad), éste se deducirá de la utilidad financiera para efectos del
cálculo de la utilidad líquida distribuible. En caso de efecto neto negativo (pérdida),
éste no se agregará a la utilidad líquida distribuible.

iv) Tratamiento de ajustes por primera aplicación IFRS

En cuanto a la política de tratamiento de ajustes por primera aplicación de IFRS, en
relación con las pérdidas por la primera aplicación de IFRS, que las utilidades
acumuladas provenientes de ejercicios anteriores deberán absorber, los ajustes de
primera aplicación de IFRS, de modo tal que el saldo de la utilidad acumulada, si bien
sería susceptible de distribución como dividendo eventual con cargo a la cuenta de
resultados retenidos, se acordó continuar con la política de dividendos aprobada por la
Junta Ordinaria de la Sociedad celebrada el 28 de marzo de 2012, en el sentido de no
distribuir dividendos con cargo a las utilidades acumuladas anteriores al ejercicio 2011,
situación que permite fortalecer aún más la capacidad financiera de la Sociedad y
asumir nuevos compromisos.

96

e) Otras reservas

Corresponde a la corrección del capital pagado cuyo efecto de acuerdo a circular N°456
de la Comisión para el Mercado Financiero (Ex Superintendencia de Valores y Seguros),
debe registrarse en otras reservas en el patrimonio.


Otras Reservas 01.01.2018 Neto 31.12.2018 Neto 31.03.2019
M$ M$ M$ M$ M$
Saldo inicial (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Aumento (disminución) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
Total (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Otras Reservas 01.01.2017 Neto 31.12.2017 Neto 31.12.2018
M$ M$ M$ M$ M$
Saldo inicial (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Aumento (disminución) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
Total (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)
f) Ganancia (pérdida) por acción

La ganancia por acción está de acuerdo a lo requerido por NIC 33 para su
determinación.

La ganancia básica por acción se determina de acuerdo con lo señalado en Nota 2.1 aa).

La utilidad por acción al 31 de marzo de 2019 y 2018 es de $9 y de $5, respectivamente
($ 57 de utilidad por acción al 31 de diciembre de 2018).

El grupo no ha realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que
suponga una ganancia por acción diluido diferente del beneficio básico por acción.

97

g) Ganancias (pérdidas) acumuladas

El movimiento de las ganancias (pérdidas) acumuladas es el siguiente:
Saldo al Movimiento Saldo al
Resultado acumulado 01.01.2019 Neto 31.03.2019
M$ M$ M$
Saldo inicial 48.261.369 ‐ 48.261.369

Resultado del ejercicio,
distribuido propiedad ‐ 1.881.849 1.881.849
controladora
Total 48.261.369 1.881.849 50.143.218
Saldo al Movimiento Saldo al

Resultado acumulado 01.01.2018 Neto 31.12.2018
M$ M$ M$
Saldo inicial 43.252.165 ‐ 43.252.165

Resultado del ejercicio,
distribuido propiedad ‐ 11.709.899 11.709.899
controladora
Reverso dividendo mínimo
‐ 2.125.150 2.125.150
provisionado no pagado
Dividendos pagados ‐ (5.312.875) (5.312.875)
Provisión dividendo mínimo
‐ (3.512.970) (3.512.970)
2018 a pagar
Total 43.252.165 5.009.204 48.261.369

98

h) Gestión de capital

El objetivo de la Sociedad y sus filiales, es mantener un nivel adecuado de
capitalización, que le permita asegurar el normal funcionamiento de sus operaciones y
la continuidad del negocio en el mediano y largo plazo, procurando al mismo tiempo
maximizar el rendimiento para sus accionistas y mantener una sólida posición
financiera.

Para cumplir con estos objetivos, la Sociedad monitorea permanentemente el retorno
que obtiene en cada una de sus áreas de negocio.

La Sociedad gestiona sus aumentos de capital, a través de emisión de acciones y/o
aportes de sus accionistas para mantener un adecuado nivel de capital y así concretar
los futuros proyectos y enfrentar de forma adecuada la expansión del grupo.

99
Nota 18 ‐ Participaciones no Controladoras

El detalle del efecto de las participaciones no controladoras sobre el patrimonio al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018
es el siguiente:

Participaciones no controladoras sobre patrimonio
Participaciones No
País de Porcentaje de Participación que Porcentaje de Participación No
RUT Sociedad Patrimonio Sociedad Controladoras sobre
origen Controla la que Consolida Controlador
Patrimonio
31.03.2019 31.12.2018 31.03.2019 31.12.2018 31.03.2019 31.12.2018 31.03.2019 31.12.2018
% % M$ M$ % % M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales
76.071.313‐9 Chile 99,97% 99,97% 3.136.993 2.985.745 0,03% 0,03% 941 896
S.A.*
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 100,00% 100,00% 5.518.282 5.511.228 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 99,83% 99,83% 2.586.047 2.232.966 0,17% 0,17% 4.396 3.796
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción
89.205.500‐9 Chile 99,99% 99,99% 5.381.868 4.729.919 0,01% 0,01% 538 473
Ltda.
76.078.968‐2 Constructora Conosur Ltda. Chile 99,90% 99,90% ‐ ‐ 0,10% 0,10% ‐ ‐
76.337.758‐K Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile 100,00% 100,00% 218.696 219.271 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.337.768‐7 Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile 100,00% 100,00% 133.631 134.433 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.440.147‐6 Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile 100,00% 100,00% 123.013 124.109 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.440.152‐2 Inmobiliaria MPC El Marques S.A. Chile 100,00% 100,00% 236.675 237.412 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.732.145‐7 Inmobiliaria Agustinas SpA Chile 100,00% 100,00% 1.031 1.668 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 51,00% 51,00% (95.540) (34.861) 49,00% 49,00% (46.814) (17.082)
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 51,00% 51,00% (243.470) (181.520) 49,00% 49,00% (119.300) (88.945)
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 51,00% 51,00% (182.499) (107.025) 49,00% 49,00% (89.424) (52.442)
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA Chile 51,00% 51,00% (151.577) (94.279) 49,00% 49,00% (74.272) (46.197)
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA Chile 51,00% 51,00% (131.763) (69.254) 49,00% 49,00% (64.564) (33.934)
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 51,00% 51,00% (151.496) (51.655) 49,00% 49,00% (74.233) (25.311)
76.817.984‐0 Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 51,00% 51,00% (293.033) (217.507) 49,00% 49,00% (143.586) (106.578)
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 51,00% 51,00% 3.226 3.319 49,00% 49,00% 1.581 1.626
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 51,00% 51,00% 9.435 9.838 49,00% 49,00% 4.623 4.821
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA Chile 51,00% 51,00% (1.371) 5.191 49,00% 49,00% (671) 2.544
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora SpA Chile 51,00% 51,00% (25.204) 10.101 49,00% 49,00% (12.350) 4.949
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz SpA Chile 51,00% 51,00% 9.869 10.127 49,00% 49,00% 4.836 4.962
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 51,00% 51,00% 8.460 10.070 49,00% 49,00% 4.145 4.934
76.885.596‐K Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez Spa Chile 51,00% 51,00% 5.878 10.693 49,00% 49,00% 2.880 5.240
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza SpA Chile 51,00% 51,00% 8.727 10.667 49,00% 49,00% 4.276 5.227
76.890.823‐0 Inmobiliaria MPC El Alero De Talca SpA Chile 51,00% 51,00% 9.339 9.545 49,00% 49,00% 4.576 4.677
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA Chile 51,00% 51,00% 9.620 10.021 49,00% 49,00% 4.714 4.910
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA Chile 51,00% 51,00% 9.382 9.933 49,00% 49,00% 4.597 4.867
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parron SpA Chile 51,00% 51,00% 9.288 9.685 49,00% 49,00% 4.551 4.746
76.948.294‐6 Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 51,00% 51,00% 7.270 10.000 49,00% 49,00% 3.562 4.900
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 51,00% 51,00% 9.912 9.974 49,00% 49,00% 4.857 4.887
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 51,00% 51,00% (279.604) (192.993) 49,00% 49,00% (137.006) (94.566)
76.982.048‐5 Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 51,00% 0,00% 10.003 ‐ 49,00% 0,00% 4.901 ‐
Total 15.891.088 15.356.821 (702.246 ) (396.600 )
100
Nota 18 ‐ Participaciones no Controladoras (continuación)

El detalle del efecto de las participaciones no controladoras sobre los resultados al 31 de marzo de 2019 y 2018 es el siguiente:

Participaciones no controladoras sobre resultado
País de Porcentaje de Participación que Porcentaje de Participación No Participaciones No
RUT Sociedad Resultado Sociedad
origen Controla la que Consolida Controlador Controladoras sobre Resultado
31.03.2019 31.03.2018 31.03.2019 31.03.2018 31.03.2019 31.03.2018 31.03.2019 31.03.2018

% % M$ M$ % % M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales
76.071.313‐9 Chile 99,97% 99,97% 151.186 250.247 0,03% 0,03% 45 75
S.A.*
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 100,00% 100,00% 7.054 36.880 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 99,83% 99,83% 353.083 211.953 0,17% 0,17% 600 360
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción
89.205.500‐9 Chile 99,99% 99,99% 651.963 (106.583) 0,01% 0,01% 65 (11)
Ltda.
76.078.968‐2 Constructora Conosur Ltda. Chile 99,90% 99,90% ‐ ‐ 0,10% 0,10% ‐ ‐
76.337.758‐K Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile 100,00% 100,00% (575) 16.287 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.337.768‐7 Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile 100,00% 100,00% (803) (3.239) 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.440.147‐6 Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile 100,00% 100,00% (1.097) 8.922 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.440.152‐2 Inmobiliaria MPC El Marques S.A. Chile 100,00% 100,00% (737) (116) 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.732.145‐7 Inmobiliaria Agustinas SpA Chile 100,00% 100,00% (637) (1.422) 0,00% 0,00% ‐ ‐
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 51,00% 51,00% (60.679) (1.297) 49,00% 49,00% (29.733) (635)
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 51,00% 51,00% (61.950) (18.995) 49,00% 49,00% (30.356) (9.307)
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 51,00% 51,00% (75.474) (673) 49,00% 49,00% (36.982) (330)
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA Chile 51,00% 51,00% (57.299) (961) 49,00% 49,00% (28.077) (471)
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA Chile 51,00% 51,00% (62.509) (950) 49,00% 49,00% (30.629) (465)
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 51,00% 51,00% (99.841) 629 49,00% 49,00% (48.922) 308
76.817.984‐0 Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 51,00% 51,00% (75.526) (10.473) 49,00% 49,00% (37.008) (5.132)
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 51,00% 51,00% (93) (1.580) 49,00% 49,00% (45) (774)
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 51,00% 51,00% (403) ‐ 49,00% 49,00% (197) ‐
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia Spa Chile 51,00% 51,00% (6.562) ‐ 49,00% 49,00% (3.215) ‐
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora Spa Chile 51,00% 51,00% (35.305) ‐ 49,00% 49,00% (17.299) ‐
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz Spa Chile 51,00% 51,00% (258) ‐ 49,00% 49,00% (126) ‐
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 51,00% 51,00% (1.610) ‐ 49,00% 49,00% (789) ‐
76.885.596‐K Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez Spa Chile 51,00% 51,00% (4.815) ‐ 49,00% 49,00% (2.359) ‐
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza Spa Chile 51,00% 51,00% (1.940) ‐ 49,00% 49,00% (951) ‐
76.890.823‐0 Inmobiliaria MPC El Alero De Talca SpA Chile 51,00% 51,00% (206) ‐ 49,00% 49,00% (101) ‐
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho Spa Chile 51,00% 51,00% (403) ‐ 49,00% 49,00% (197) ‐
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico Spa Chile 51,00% 51,00% (551) ‐ 49,00% 49,00% (270) ‐
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parron SpA Chile 51,00% 51,00% (397) ‐ 49,00% 49,00% (195) ‐
76.948.294‐6 Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 51,00% 51,00% ‐2.730 ‐ 49,00% 49,00% (1.338) ‐
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 51,00% 51,00% (62) ‐ 49,00% 49,00% (30) ‐
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 51,00% 51,00% (86.610) (2.065) 49,00% 49,00% (42.438) (1.012)
76.982.048‐5 Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 51,00% 0,00% 3 ‐ 49,00% 0,00% 1 ‐
Total 524.217 376.564 (310.546) (17.394)

101
Nota 19 – Ingresos de Actividades Ordinarias

La distribución de los ingresos ordinarios, al 31 de marzo de 2019 y 2018, es el siguiente:

Ingresos Ordinarios
01.01.2019 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Inmobiliario 19.087.693 16.641.618
Construcción Terceros 22.577.593 13.980.253
Total 41.665.286 30.621.871

Nota 20‐ Gastos de Administración y Costo de ventas

a) Gastos por Naturaleza

El detalle de los gastos de administración y costos de venta al 31 de marzo de 2019 y 2018,
es el siguiente:

01.01.2019 01.01.2018
Gastos por naturaleza 31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Cos tos del pers ona l Cons trucci ón Inmobi l i a ri os (4.483.027) (3.282.988)
Ga s tos del pers ona l Inmobi l i a ri os (1.747.133) (1.772.063)
Cos tos Inmobi l i a ri os (25.157.448) (19.362.769)
Cos tos terrenos Inmobi l i a ri os (3.932.649) ‐
Ga s tos genera l es de a dmi ni s tra ci ón Inmobi l i a ri os (1.465.410) (577.819)
Ga s tos de depreci a ci ón Inmobi l i a ri os (133.006) (134.809)
Ga s tos de Merca dotecni a Inmobi l i a ri os (515.592) (210.554)
Ga s tos de Amorti za ci ón Inmobi l i a ri os (31.269) (31.269)
Otros ga s tos por funci ón Inmobi l i a ri os (42.907) (33.590)
Total Gastos por Naturaleza Segmento Inmobiliario (37.508.441) (25.405.861)
Cos tos de Cons trucci on Terceros (15.408.472) (9.820.959)
Cos tos del Pers ona l Contrucci ón Terceros (4.651.808) (2.574.187)
Ga s tos del pers ona l Cons trucci ón Terceros (446.467) (309.800)
Ga s tos genera l es de a dmi ni s tra ci ón Cons trucci ón Terceros (6.476) (93.596)
Ga s tos de depreci a ci ón Cons trucci ón Terceros ‐ (6.202)
Otros ga s tos por funci ón Cons trucci ón Terceros (1.222) (1.185)
Total Gastos por Naturaleza Segmento Construcción Terceros (20.514.445) (12.805.929)
Ajus tes y el i mi na ci ones de cos tos 17.836.043 8.362.265
Ajus tes y el i mi na ci ones de ga s tos de Admi ni s tra ci ón 489.547 ‐
Total gastos por Naturaleza (39.697.296) (29.849.525)

102
Nota 20‐ Gastos de Administración y Costo de ventas (continuación)

b) Costos y Gastos del personal
El siguiente es el detalle de los gastos del personal:
01.01.2019 01.01.2018
Costo y Gastos del Personal 31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Suel dos y Sa l a ri os pres enta dos en cos tos (4.525.010) (3.295.463)
Suel dos y Sa l a ri os pres enta dos en ga s tos (1.767.896) (1.817.096)
Seguros Compl ementa ri os en cos tos (350) (10.411)
Seguros Compl ementa ri os en ga s tos (10.208) (31.577)
Otros benefi ci os en cos tos 42.334 22.887
Otros benefi ci os en ga s tos 30.971 76.609
Total Gastos del personal Inmobiliarios (6.230.160) (5.055.051)
Suel dos y Sa l a ri os pres enta dos en cos tos (4.680.398) (2.560.146)
Suel dos y Sa l a ri os pres enta dos en ga s tos (472.849) (318.126)
Seguros Compl ementa ri os en cos tos (1.792) (8.138)
Otros benefi ci os en cos tos 30.383 (5.903)
Otros benefi ci os en ga s tos 26.381 8.326
Total Gastos por Naturaleza Segmento Construcción Terceros (5.098.275) (2.883.987)
Total gastos por Naturaleza (11.328.435) (7.939.038)

c) Depreciación y amortización
El siguiente es el detalle de la depreciación y amortización:
01.01.2019 01.01.2018
Depreciación y amortización 31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Depreciación propiedad, planta y equipos (133.006) (134.809)
Amortización intangibles (31.269) (31.269)
Total Gastos del personal Inmobiliarios (164.275) (166.078)
Depreciación propiedad, planta y equipos ‐ (6.202)
Total Gastos por Naturaleza Segmento Construcción Terceros ‐ (6.202)
Total gastos por Naturaleza (164.275) (172.280)

103
Nota 21 – Otras Ganancias

El detalle de las otras ganancias al 31 de marzo de 2019 y 2018, es el siguiente:

01.01.2018 01.01.2018
Otras Ganancias (Pérdidas) 31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Otros 4.445 41.784
Total 4.445 41.784

Nota 22 – Ingresos y Costos Financieros

El detalle de los ingresos y costos financieros al 31 de marzo de 2019 y 2018, es el siguiente:

Ingresos Financieros 01.01.2019 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Intereses ganados fondos mutuos 11.249 25.706
Intereses pagaré 322.260 166.729
Total 333.509 192.435
Costos Financieros 01.01.2019 01.01.2018

31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Intereses bancarios (60.562) (28.276)

Gastos bancarios (111.440) (50.733)
Total (172.002) (79.009)

104
Nota 23 – Resultado por Unidad de Reajuste

El detalle al 31 de marzo de 2019 y 2018, es el siguiente:
Unidad de Reajuste 01.01.2019 01.01.2018
31.03.2019 31.03.2018
M$ M$
Deudores comerciales y otras cuentas
por cobrar 129.894 22.697
Otros pasivos Financieros corrientes y no
corrientes 2.420 22.660
Total 132.314 45.357

Nota 24 ‐ Contingencias y Restricciones

a) Compromisos directos

Garantías al 31.03.2019
Liberación de Garantías
Saldos al 31.03.2019
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Tipo de Garantía M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Anticipos 73.850.430 6.781.589 24.763.375 5.642.349 27.663.117 2.500.000 6.500.000
Fiel Cumplimiento 83.251.052 13.421.006 16.309.448 4.520.483 7.061.660 11.225.141 30.713.314
Terrenos 116.635.608 63.267.020 26.388.380 26.980.208 ‐ ‐ ‐
Totales 273.737.090 83.469.615 67.461.203 37.143.040 34.724.777 13.725.141 37.213.314

Garantías al 31.12.2018
Liberación de Garantías
Saldos al 31.12.2018
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Tipo de Garantía M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Anti ci pos 68.817.605 ‐ 5.338.347 27.173.792 5.642.349 28.163.117 2.500.000
Fi el Cumpl i mi ento 52.245.000 ‐ 15.604.674 15.393.892 3.002.865 7.018.428 11.225.141
Terrenos 108.083.002 ‐ 55.920.114 26.388.405 25.774.482 ‐ ‐
Totales 229.145.607 ‐ 76.863.135 68.956.089 34.419.696 35.181.545 13.725.141

105
Nota 24 ‐ Contingencias y Restricciones (continuación)

b) Compromisos indirectos

Al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018, la Sociedad mantiene los siguientes
compromisos indirectos.

b.1) Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y Besalco S.A. se constituyeron a
favor del Servicio de Salud del Reloncaví, como fiadoras y codeudoras solidarias de todas y
cada una de las obligaciones que emanan del contrato de construcción del Hospital de Puerto
Montt, sin limitación de ninguna especie, el cual es ejecutado por Consorcio Hospital de
Puerto Montt S.A. del cual ambas empresas participan en los porcentajes descritos en Nota
10. Esta Obra se encuentra terminada y recibida por el Servicio de Salud, pendiente de
resolverse Reclamo presentado por el Contratista.

b.2) Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A., Besalco S.A. y Constructora Salfa
S.A. se constituyeron a favor del Servicio de Salud del Maule, como fiadoras y codeudoras
solidarias respecto de las obligaciones que el Consorcio Constructor Hospital de Talca S.A.
contraiga con ocasión de la licitación, adjudicación y ejecución del contrato de construcción
para la ejecución de las obras correspondientes al proyecto Normalización del Hospital
Regional de Talca, el cual es ejecutado por Consorcio Hospital de Talca S.A. del cual las tres
empresas participan en los porcentajes descritos en Nota 10. Esta Obra se encuentra
terminada y recibida por el Servicio de Salud, pendiente de resolverse Reclamo presentado
por el Contratista.

c) Juicios u otras acciones legales en que se encuentre involucrada la Sociedad

c.1) Juicio iniciado ante el 2° Juzgado Civil de Los Ángeles por indemnización de perjuicios
derivado de las deficiencias del proyecto que se entregó por el mandante para la
construcción del Hospital de Los Ángeles por un total de MM$6.418, IVA incluido. ROL 765‐
2017 del 2° Juzgado de Los Ángeles. Termino probatorio vencido, pendiente peritaje. El juicio
es llevado por Mauricio Araneda. Estimo que algunas partidas es probable que sean
concedidas a nuestra parte y otras es posible. El juicio es llevado por el abogado Mauricio
Araneda.
c.2) Juicios por pagos de Gastos Comunes en Caracol Franklin, San Diego. Se tramitan 2
causas en contra de Moller en 18° Juzgado Civil de Santiago, roles 14.183‐2013 y 14.184‐
2013, rol 21.225‐2016 del 6° Juzgado Civil y ahora rol 14.976‐2017 del 1° Juzgado Civil. Ahora
también rol 818‐2018 del 2° Juzgado Civil. El Administrador del Caracol sostiene que Moller
le adeuda, entre todos los juicios, la suma de $65.000.000, por el no pago de Gastos
Comunes. Se trata de Juicios Ejecutivos donde se plantearon nulidades de las notificaciones,
además de la prescripción de parte relevante de las deudas, si existieren, las que a la fecha
no han sido resueltas, detenido el procedimiento de apremio del 18° Juzgado. En los registros
de la Compañía no aparecen como de dominio de Moller los inmuebles que habrían
determinado los gastos comunes. Juicios terminados por avenimiento el 5 de marzo de 2019.
Estos juicios han sido derivados al abogado Mauricio Araneda.
106


(continuación)

c.3) Arbitraje en contra Fondo Independencia S.A. ‐Inmobiliaria Plaza Constitución SpA‐
relacionada a la no construcción de calle en plazo acordado en Convenio. Suma demandada,
UF 43.852. Se designó a don Roberto Guerrero del Río como árbitro arbitrador. Se presentó
demanda, la que en definitiva fue rechazada por el Árbitro, sin costas para las partes. Se
recurrió de Queja ante la Corte de Apelaciones de Santiago, la que stá pendiente de
conocerse. El juicio es llevado por el abogado Mauricio Araneda. Se estima remoto que se
ordene pagar una indemnización a nuestra parte.
c.4) Robles con Moller, del 21° Juzgado Civil, rol 16.461‐2016. Cuantía de sesenta y tres
millones de pesos, habiéndose dictado sentencias de primera y segunda instancia que
rechazaron las demanda sen todas sus partes. Demandante presentó recurso de casación,
que se encuentra pendiente. Se reclama que los ductos de calefacción en la terraza no son
suficientes para calefaccionar el recinto. Lo lleva abogado Mauricio Araneda. Se estima
remota la posibilidad de que surja una obligación para nuestra parte.
c.5) Moller y Pérez Cotapos Construcciones Industriales S.A. con Paéz. 21° Civil de Santiago,
rol 23.098‐2017. Demandamos el costo de reparaciones hechas con ocasión de la destrucción
de una viga estructural que hizo la demandada en su departamento, con un costo de UF
446,51 que se demanda. Venido término probatorio, pendiente peritaje. Se estima probable
que la demandada sea condenada a pagar indemnización.
c.6) Juicio “Ibáñez Martínez, Pamela Andrea con Empresa Constructora Moller y Pérez
Cotapos S.A.”, Rol 42751‐E‐2017, 2° Juzgado de Policía Local de Providencia, infraccional por
cláusulas abusivas (Ley 19.496); demanda civil de indemnización de perjuicios. Demanda por
$63.458.501.‐ Sra. Ibáñez, a la que se le aplicó multa por incumplimiento, interpone querella
por infracción de diversas disposiciones de la Ley 19.496, relativa al departamento 202, el
estacionamiento 107 y bodega 79 del Edificio El Marqués II, comuna de San Miguel. Se dictó
sentencia favorable a Moller en primera instancia, pendiente recurso de apelación. Se estima
remota la posibilidad de que surja una condena para Moller.
c.7) Juicio ante 2° Juzgado Civil de Santiago, ROL 838‐2018, Servicio de Salud Santiago Sur‐
Oriente, por prestaciones no pagadas relacionadas a contrato de construcción de CRS de
Puente Alto por un total de $2.203.611.674. Pendiente que se reciba la causa a prueba. Se
estima probable que se ordene el pago de una indemnización por parte del Servicio de Salud
Santiago Sur‐Oriente.

107

(continuación)

c.8) Juicio ejecutivo en contra Fondo Independencia S.A. ‐Inmobiliaria Plaza Constitución SpA,
por cumplimiento de transacción. Seguido ante el 8° Juzgado Civil de Santiago, Rol C‐5070‐
2019, caratulado “Moller / Inmobiliaria Plaza Constitución”. Cuantía UF 9.320 más IVA.
Excepciones opuestas, pendientes de proveer. Se estima probable una sentencia favorable.
c.9) Juicio seguido ante el 28° Civil de Santiago ROL 14.335‐2018, “Inmobiliaria MPC Los
Castaños con Herrera, Johnny”. Se demandó una indemnización al haberse hecho por el
demandado modificaciones en el edificio que dañaron la techumbre e impermeabilización.
Demanda por $38.966.681. Pendiente se reciba la causa a prueba. Es posible que se obtenga
indemnización.
c.10) Juicio seguido ante el 7° Civil de Santiago ROL 34.840‐2017, “Millaquín con Empresa
Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A”. Se nos demandó una indemnización por este ex
contratista de obra Nogales Casas II, por un total de treinta millones de pesos. En estado de
recibirse a prueba la causa. Es remota la posibilidad de una condena.
c.11) Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Talcahuano, Rol C‐2490‐2018, caratulado
“Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. con Servicio de Salud Talcahuano”, sobre
cumplimiento de contrato. Se demandan los siguientes conceptos: errónea deducción de
gastos generales y utilidades al efectuar disminuciones de obras, obras extraordinarias no
pagadas, mayores gastos generales e improductividades, lo que totaliza $4.397.420.655.‐
(IVA incluido) más reajustes, intereses y costas. Servicio de Salud demandó
reconvencionalmente perjuicios por $5.279.469.605.‐ Conciliación realizada, pendiente se
reciba la causa a prueba. Lo lleva abogado Francisco González Hoch. Se estima probable que
sean concedidas a nuestra parte y otras es posible; se estima remota que se acoja la
demanda reconvencional.
No existen otros litigios o situaciones que informar en relación a Litigios existentes o
posibles.

De acuerdo a la opinión de nuestros asesores legales, no existen provisiones necesarias de
constituir por todos litigios y por este concepto.

d) Restricciones

La Sociedad tiene financiamiento bancario para la construcción de sus proyectos
inmobiliarios, tales financiamientos imponen restricciones de acuerdo al Banco que lo
otorga, a continuación presentamos las restricciones comunes a la totalidad de los Bancos.

108

d) Restricciones (continuación)

• Los préstamos que la Sociedad tendrá derecho a girar contra la línea de crédito estarán
destinados a financiar el costo directo de construcción y serán cursados contra estados de
avance preparados por la empresa constructora y previamente visados por el inspector
técnico designado por el Banco.

• Todo cambio o modificación relevante que se realice al proyecto, deberá ser previamente
autorizado por escrito por el Banco.

• El financiamiento de crédito de construcción tiene hipotecado el terreno asociado al
proyecto inmobiliario.

La Sociedad matriz y sus filiales al 31 de marzo de 2019, han cumplido con las limitaciones y
prohibiciones a que está sujeta, y en opinión de la administración, en base a sus proyecciones
futuras, ésta situación se mantendrá en los próximos períodos.

La Sociedad matriz y sus filiales no presentan restricciones adicionales, tales como covenants
u otros.

Nota 25 – Moneda Extranjera

Al cierre de los presentes estados financieros detallamos los instrumentos en moneda
extranjera.

31.03.2019
Más de 90 días Más de 1 año Más de 3 años
Hasta 90 días Más de 5 años Total
Valores Pasivos financieros Moneda hasta 1 año hasta 3 años hasta 5 años
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Otros pasivos financieros ‐ que devengan intereses USD 156.924 398.880 ‐ ‐ ‐ 555.804
156.924 398.880 ‐ ‐ ‐ 555.804
31.12.2018
Más de 90 días Más de 1 año Más de 3 años
Hasta 90 días Más de 5 años Total
Valores Pasivos financieros Moneda hasta 1 año hasta 3 años hasta 5 años
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Otros pasivos financieros ‐ que devengan intereses USD 354.645 685.824 ‐ ‐ ‐ 1.040.469
354.645 685.824 ‐ ‐ ‐ 1.040.469

109
Nota 26– Administración de Riesgo

Objetivos y políticas de gestión del riesgo financiero

La Sociedad y sus filiales están expuestas a riesgos que son gestionados mediante la
aplicación de sistemas de identificación, medición, gestión y supervisión.

Dentro de los principios básicos definidos destacan los siguientes:

 Cumplir con las normas establecidas por la administración y lineamientos del
Directorio.
 Los negocios, líneas de negocio y empresas establecen los controles de gestión de
riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de
acuerdo con las políticas, normas y procedimientos de la Sociedad.
 Las inversiones en terrenos son aprobadas por el Directorio de acuerdo a una política
de rentabilidad mínima.
 El Directorio monitorea periódicamente los niveles de endeudamientos de la compañía
y el flujo de caja.
 Actuar sólo con entidades financieras acreditadas por la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras.

110
Nota 26 – Administración de Riesgo (continuación)

i) Tasa de interés

Como en todo proyecto de inversión, la variabilidad de las tasas de interés constituye
un factor de riesgo en el área de la construcción, afectando además en forma directa
las ventas inmobiliarias, el costo de financiamiento de la construcción, así como el
costo de financiamiento de los equipos.
31.03.2019 31.12.2018
% %
Tasa Interes Variable % 98% 98%
Tasa Interes Fija % 2% 2%
Total 100% 100%
31.03.2019 31.12.2018
Efecto Resultado antes de Impuesto M$ M$
tasa variable +1% (2.067.299) (1.753.812)
tasa variable ‐1% 2.067.299 1.753.812

La metodología utilizada en el cuadro anterior consiste primero en separar la deuda
que tiene tasa de interés fija y la que tiene tasa de interés variable. La deuda que tiene
la tasa variable se multiplica por un 1%, el resultado de esta multiplicación va a tener
un efecto negativo en el estado de resultado si se asume que la tasa de interés sube en
un 1%. Por el otro lado, el resultado de esta multiplicación va a tener un efecto positivo
en el estado de resultado si se asume que la tasa de interés disminuye en un 1%.

Creemos que una variación de un 1% (aumento y disminución) de tasa de interés es
una hipótesis conservadora y el método utilizado refleja plenamente el efecto de la
variación de la tasa de interés en nuestros estados financieros, ya que estima el ahorro,
si disminuye la tasa, o el mayor gasto, si la tasa sube.

Para mitigar el riesgo anterior, la Sociedad y sus filiales han buscado en los créditos de
terrenos de largo plazo tasas fijas, y en los contratos de crédito de construcción, tasas
con spread fijo. A su vez los créditos son acordados en la misma moneda en que se
originan los flujos.

Por consiguiente, utilizando estas políticas financieras de tasa de interés y moneda, se
logra un calce de flujos en el largo plazo.

Adicionalmente, el riesgo de la eventual variación de las tasas de interés se mitiga a
través de la definición de políticas de precios, traspasando estas variaciones al
mandante de acuerdo a los contratos establecidos y/o con la compensación de
mayores producciones.
111

ii) Riesgo de mercado

- Riesgo en materias primas

La variación de los precios de los principales insumos es otro factor de riesgo de la
Sociedad y sus filiales, para lo cual en la gran mayoría de los contratos se cuenta con
índices de reajuste que buscan minimizar dicho riesgo. Si bien a mediano plazo este
sistema minimiza los riesgos, mirado a corto plazo, un alza importante y sostenida de
algún insumo puede generar un impacto negativo, de igual modo, cualquier baja
importante en los insumos genera un impacto positivo por el mismo motivo anterior.

- Riesgo cambiario

En las operaciones dentro del país, el riesgo cambiario al que está expuesta la Sociedad
es poco significativo, pues tanto los contratos, el financiamiento y los insumos están
expresados en su mayoría en moneda nacional.

- Riesgo en el mercado de construcción a terceros e industriales.

Este mercado es procíclico con respecto a la variación de la economía del país, el cual
crece en mayor proporción cuando aumenta el PIB y cuando decae lo hace con mayor
intensidad, todo lo anterior con un desfase propio del tipo de inversiones.

- Riesgo inmobiliario

Este mercado es altamente sensible a las fluctuaciones económicas, de empleo,
inflación y expectativas económicas. Para mitigar este riesgo, se participa en dos
segmentos de negocio; segmento ABC1 y viviendas económicas, esta última se activa
en tiempos de desaceleración ya que los gobiernos normalmente invierten en subsidios
habitacionales.

- Riesgo en costo y disponibilidad de reposición de terrenos.

La Sociedad está afianzada desde hace años en la venta de propiedades de segmentos
medios y altos, sin embargo, debido a la protección de ciertas zonas y a planos
reguladores existentes, cada vez está siendo menor el espacio urbano disponible para
poder construir, lo que encarece los terrenos y por ende las viviendas. Existe una
demora creciente en la obtención de permisos lo que repercute en los tiempos de los
proyectos.
112

iii) Riesgo de crédito

Por otro lado el riesgo de crédito asociado a los clientes del grupo es acotado y se tiene
un adecuado control al contar con carteras de clientes compuesta por grandes
compañías del ámbito económico y entidades públicas.

No existe riesgo asociado a los mutuos hipotecarios generados por la venta de las
viviendas ya que estos créditos los otorgan entidades financieras externas. La Sociedad
no otorga ningún tipo de crédito hipotecario.

iv) Riesgo de liquidez

La Sociedad financia sus actividades e inversiones con los fondos obtenidos en la
operación y a través de financiamiento bancario.

La Sociedad se financia con plazos de acuerdo a la liquidez de sus activos, cuyos perfiles
de vencimiento son compatibles con la generación de flujos de caja de los proyectos. El
endeudamiento de corto plazo en los presentes estados financieros es producto de los
créditos de construcción, cuyos giros están de acuerdo al avance de la obra y poseen
un plazo con vencimiento máximo de 12 meses. Sin embargo, los créditos de
construcción tienen un plazo de al menos 36 meses y la institución financiera está
obligada a la renovación de los giros efectuados conforme al plazo de dicho crédito.

Al 31 de marzo de 2019 la deuda de los terrenos está 100% estructurada con sus
porciones en el corto plazo para el desarrollo de las primeras etapas.

Por otro lado, la Sociedad para sus proyectos en los cuales invierte con otros consorcios
entrega garantías y préstamos a sus Sociedades afiliadas o consorcios (en proporción a
su participación), las garantías se encuentran para el respaldo de las obras que Empresa
Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales efectúan en distintos ámbitos.

La política del Directorio es mantener una base de capital sólida de manera de
conservar la confianza de los inversionistas, acreedores y el mercado, y sustentar el
desarrollo futuro del negocio.

113

v) Política de liquidez y financiamiento relacionada con operaciones de factoring y otros.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales desarrollan actividades
de financiamiento de acuerdo a sus necesidades de monto y plazos teniendo en
consideración y evaluando cada uno de sus proyectos. Como fuente de financiamiento
se utilizan recursos propios, y diversas formas de créditos bancarios, leasing, lease‐
back, factoring, etc, otorgados por instituciones financieras.

Específicamente la utilización de factoring con responsabilidad tiene relación con las
necesidades de financiamiento de los proyectos en el corto plazo, complementado con
la utilización de créditos bancarios de corto plazo en los casos en que resultan más
convenientes en tasas. La utilización de los fondos obtenidos con las factorizaciones de
facturas corresponde al financiamiento de las empresas para el desarrollo de sus
respectivos proyectos.

Utilización de factoring en las empresas del grupo Moller:

‐ Utilización de fondos para financiamiento de proyectos en el corto plazo y capital de
trabajo.

‐ Durante el período entre el 1° de enero al 31 de marzo de 2019, no se realizaron
operaciones de factoring con responsabilidad, por tanto al 31 de marzo de 2019 no
existen operaciones vigente, tal como se puede apreciar en Nota 14 (a).

‐ Priorizar el limitar la responsabilidad sobre la factura cedida siempre y cuando el
costo financiero no se eleve respecto a mercado.

vi) Riesgo de inflación

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales enfrentan un bajo
impacto por riesgo inflacionario ya que gran parte de los flujos provenientes de los
ingresos están indexados en unidades de fomento.

114
Nota 27 – Contratos de Construcción

La Sociedad detalla información relevante de contratos de construcción como sigue:

31.03.2019
Avance % sobre total de Ingresos Anticipos Retención de Costos Margen Margen

Moneda Contrato original
Línea de negocio Obra Mandante financiero Contratos de la acumulados Ingresos del período recibidos Pagos acumulados Bruto Operativo
Contrato M$
% Sociedad M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Obras a terceros Hospital de Angol Servicio de Salud de la Araucanía Norte M$ 85,7% 71.846.505 16% 60.592.493 8.230.234 6.467.091 3.407.155 (53.465.949) 7.126.544 5.369.362
Obras a terceros Hospital La Serena Servicio de Salud Coquimbo M$ 21,4% 51.779.124 12% 11.088.069 2.921.417 3.897.446 1.059.306 (9.912.133) 1.175.937 854.383
Obras a terceros Complejo Asistencial Padre Las Casas Servicio de Salud de la Araucanía Sur M$ 66,6% 48.075.960 11% 34.302.655 4.444.680 4.680.574 935.355 (29.576.669) 4.725.986 3.731.209
Obras a terceros Hospital Las Higueras Servicio de Salud de Talcahuano M$ 9,2% 94.062.535 21% 9.447.829 3.142.977 3.570.698 302.589 (8.486.140) 961.688 687.701
Obras a terceros Hospital de San Antonio Servicio de Salud de Valparaiso San Antonio M$ 19,6% 69.509.710 16% 14.505.078 3.838.286 8.117.912 73.141 (13.310.925) 1.194.153 773.505
31.12.2018
Avance % sobre total de Ingresos Anticipos Retención de Costos Margen Margen

Moneda Contrato original
Línea de negocio Obra Mandante financiero Contratos de la acumulados Ingresos del período recibidos Pagos acumulados Bruto Operativo
Contrato M$
% Sociedad M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Obras a terceros Hospital de Angol Servicio de Salud de la Araucanía Norte M$ 74,2% 71.846.505 16% 52.362.258 36.190.726 8.477.926 3.407.155 (46.192.518) 6.169.740 4.651.234
Obras a terceros Hospital La Serena Servicio de Salud Coquimbo M$ 15,8% 51.779.124 12% 8.166.652 8.166.652 4.180.593 779.278 (7.300.544) 866.108 629.275
Obras a terceros Complejo Asistencial Padre Las Casas Servicio de Salud de la Araucanía Sur M$ 58,6% 48.075.960 11% 29.857.976 19.952.504 5.873.226 935.355 (25.744.347) 4.113.628 3.247.747
Obras a terceros Hospital Las Higueras Servicio de Salud de Talcahuano M$ 6,1% 94.062.535 21% 6.304.852 6.304.852 3.677.632 42.376 (5.663.085) 641.767 458.926
Obras a terceros Hospital de San Antonio Servicio de Salud de Valparaiso San Antonio M$ 14,4% 69.509.710 16% 10.666.792 10.666.792 8.593.380 847.625 (9.788.632) 878.160 568.823

Porcentaje sobre el total del contrato de la Sociedad corresponde al total de los contratos vigentes al cierre de los estados
financieros y se detallan aquellos contratos que superan el 5% del total de contratos.

Con fecha 21 de septiembre de 2016, se adjudicó por parte del Servicio de Salud Araucanía Norte el Hospital de Angol por MM$
68.143 valor neto, tomando razón por parte de la Contraloría General de la República de dicha adjudicación el día 6 de octubre de
2016.

Con fecha 7 de octubre de 2016, se adjudicó por parte del Servicio de Salud Araucanía Sur el Hospital Padre Las Casas, Temuco por
MM$ 48.076 valor neto, tomando razón por parte de la Contraloría General de la República el 4 de noviembre de 2016.

Con fecha 13 y 14 de noviembre de 2017 la Contraloría General de la República tomó razón de la adjudicación para la construcción
de 3 nuevos proyectos hospitalarios: Hospital de San Antonio (MM$82.717 IVA Incl.), Hospital de Higueras de Talcahuano
(MM$112.251 IVA Incl.) y Centro de Diagnóstico Terapéutico del Hospital de la Serena (MM$58.563 IVA Incl.).

115
Nota 28 ‐ Cauciones Obtenidas de Terceros

La Sociedad matriz y sus filiales al 31 de marzo de 2019 y 31 de diciembre de 2018 no han
obtenido cauciones de terceros para garantizar obligaciones contraídas por la compra de
activos y operaciones de crédito de dinero.

Nota 29‐ Sanciones

Durante el período de tres meses terminado al 31 de marzo de 2019, no existen sanciones
por parte de la Comisión para el Mercado Financiero u otras autoridades administrativas que
hayan sido aplicadas a la Sociedad matriz y sus filiales, ni a sus Directores o Administradores.

Nota 30 ‐ Medio Ambiente

La Sociedad en los períodos finalizados al 31 de marzo 2019 y 31 de diciembre de 2018 no ha
realizado desembolsos relacionados con el mejoramiento a la protección del medio
ambiente, ya que su principal actividad no afecta a éste.

Nota 31 ‐ Hechos Posteriores

Entre el 1 de abril de 2019, y la fecha de emisión de estos estados financieros, no tenemos
conocimiento de hechos posteriores que pudieran afectar significativamente la presentación
de los mismos.
116

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Otro res ul tado i ntegra l ‐ ‐

Resultado integral total 1.571.303 961.860

Resultado integral total 1.571.303 961.860

NIIF 16 Arrendamientos 1 de enero de 2019

Disponible Pesos 73.617 73.374

Nº Moneda Precio mercado Valor contable

Nº Moneda Precio mercado Valor contable

Seguros vigentes 1.241.516 1.118.782

Total 1.692.693 1.186.952

Inversión en otras sociedades (4) 153.281 153.281

Total 1.111.348 1.426.099

Anticipos de obras (2) 16.154.808 18.048.428

Anticipos de obras (2) 10.669.651 12.845.069

Anticipos de obras 31.03.2019 31.12.2018

31.03.2019 74.776.832 69.802.316 586.068 4.388.448

31.03.2019 31.03.2019 31.12.2018 31.12.2018

Ejecutivos de alta administración (*) 960.516 2.556.916

Directores Sociedad Matriz 39.687 157.379

76.079.598‐4 CONSORCIO HOSPITAL PTO MONTT S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 65.051 65.051 2.650.385 2.650.385

Total 6.321.643 7.071.972 32.478.732 31.860.815

Total 4.345.230 2.639.354 25.649.156 22.128.771

Terrenos obras en construcción 18.066.946 15.083.961

31.03.2019 Tasa 31.12.2018 Tasa

(Gasto) impuesto renta (437.697) (343.961)

(Gasto) Ingreso por impuestos utilizando la tasa legal (559.941) (306.726)

Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales 57.390 132.565

Total ajuste al gasto por impuestos utilizando la tasa legal 57.390 132.565

(Gasto) Ingreso por impuesto utilizando la tasa efectiva (502.551) (174.161)

Tasa impositiva legal 27,00% 27,00%

Otro incremento (decremento) en tasa impositiva legal (%) ‐2,77% ‐11,67%

Total ajuste a la tasa impositiva legal (%) ‐2,77% ‐11,67%

Tasa impositiva efectiva (%) 24,23% 15,33%

Inversión 5.487.841 (194.831) ‐ ‐ ‐ ‐ (7.064.544) 6.932.539 5.161.005

Inversión 4.613.623 507.481 ‐ ‐ ‐ ‐ (6.780.043) 7.146.780 5.487.841

Programas informáticos 93.808 125.077

Total 250.154 (125.077) 125.077 (31.269) 93.808

Terrenos 533.055 ‐ 533.055 533.055 ‐ 533.055

Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Saldo al 01.01.2019 533.055 993.299 859.305 109.695 10.822 200.856 42.069 2.749.101

Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Saldo al 01.01.2018 183.508 1.025.285 1.322.059 81.675 26 166.264 58.960 2.837.777

Cuenta s por pa ga r 17.097.183 16.597.681

Total 3.365.889 ‐ ‐ 3.407.629

Rut Tipo de Tasa de Interés Tasa efectiva

Total 4.010.106 ‐ ‐ 4.010.106

133.663.025 36.460.304 (14.198.343) (5.254.955) 161.179.941

91.468.477 10.080.870 (18.720.594) (554.003) 83.382.756

Provisiones Corrientes 31.03.2019 31.12.2018

Provisión Post‐Venta (**) 894.390 942.997

N° acciones N° acciones N° acciones con

Unica 206.884.211 206.884.211 206.884.211

Uni ca 26.486.999 26.486.999

Inversiones 957 SpA 51,01% 105.527.746

Invers i ones 957 SpA 51,01% 105.527.746

Saldo al Movimiento Saldo al Movimiento Saldo al

Saldo inicial (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Total (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Saldo al Movimiento Saldo al Movimiento Saldo al

Saldo inicial (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)