Npfa 25
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Npfa 25
Roles de NFPA 25
Por Javier Sotelo
1. Permitir el acceso para inspeccionar y probar los sistemas (4.1.3). El propietario debe
permitir el acceso para verificar sus sistemas contra incendio bien sea por la autoridad competente o
por la empresa que haya contratado para el desarrollo de las actividades de IPM; es la única manera
de evidenciar su operatividad.
2. Notificar a las autoridades competentes antes de realizar interrupciones en los sistemas
contra incendio (4.1.4). El propietario debe avisar a la autoridad competente, la aseguradora,
cuerpos de bomberos, etc., sobre cualquier interrupción que tenga planeada en sus sistemas contra
incendio o el desarrollo de pruebas que impliquen probables falsas alarmas.
3. Corregir deficiencias (4.1.5). El propietario debe gestionar la reparación de las deficiencias en
los sistemas contra incendio que se encuentren durante el desarrollo de las rutinas de inspección y
prueba, es importante anotar que estas correcciones deben ser realizadas por personal calificado para
esta labor (4.1.5.2), a propósito de este requisito podemos mencionar también que el alcance de
NFPA 25 no abarca realizar—dentro de las rutinas de IPM—análisis de riesgos de incendio o
evaluación de cumplimiento normativo del sistema diseñado e instalado. NFPA 25 asume que la
instalación original fue adecuadamente realizada y recibida por la autoridad competente, sin
embargo cambios de uso de la ocupación o de características de la instalación con respecto a la
condición original si deben ser evaluadas tal como lo indican las siguientes actividades.
4. Evaluar normativamente cambios de uso, ocupación, proceso o manejo de materiales
(4.1.6*). Cuando se cambie el tipo de ocupación de una o varias áreas, se modifiquen procesos,
materias primas, tipo y alturas de almacenamientos, características del edificio, etc., se debe ajustar
el sistema contra incendio a los nuevos riesgos desarrollando los respectivos análisis de ingeniería
contra incendios, es importante tener bien en cuenta que el mismo apartado aclara que no es parte
del plan IPM realizar las evaluaciones de ingeniería cuando ocurren estos cambios, pero que es
obligación del propietario analizar el cumplimiento de sus sistemas con respecto a esos nuevos
riesgos.
5. Ajustar los sistemas contra incendio cuando se requiere (4.1.7*). Una vez desarrollado el
análisis de riesgos del numeral anterior, es responsabilidad del propietario realizar los diseños y
ajustes de montaje que se determinen a partir del análisis anterior. Textualmente NFPA 25, edición
2014, apartado 4.1.7.2 nos dice que “cuando la evaluación de riesgos indica que el sistema instalado
es inadecuado para proteger el edificio o el riesgo evaluado, el propietario o su representante debe
hacer las respectivas correcciones”. Un ejemplo común es lo que ocurre en las bodegas de
almacenamiento. Usualmente estas ocupaciones varían de forma constante en altura de
almacenamiento, tipo de mercancía y mecanismo de almacenamiento (en estantería, estibado, en
arrumes, etc.). Cambios menores en cualquiera de estas condiciones pueden requerir cambios
importantes en el sistema contra incendio, por tal razón la mejor recomendación es que el diseñador
evalué desde el principio los posibles usos, máximas alturas de almacenamiento y las condiciones
más demandantes de protección que pudiera requerir la bodega con lo cual estos sistemas cubrirían
la mayoría de riesgos que puedan ser definidos.
6. Almacenar los archivos de inspecciones, pruebas y mantenimientos (4.3.1 y 4.3.3*). Es
responsabilidad del propietario mantener los archivos que evidencian la realización de las rutinas de
IPM y guardarlos por al menos 1 año posterior a la realización de las actividades. Deberán estar
disponibles para auditoría por parte de la autoridad competente, la aseguradora u otro ente que así lo
solicite, sin embargo, es buena idea que la empresa encargada del IPM mantenga también una copia
de estos registros.
La responsabilidad de los planes IPM no es solo del propietario, en los mismos también están vinculadas
la autoridad competente, las empresas aseguradoras, la empresa especialista encargada del desarrollo de
las actividades de IPM, las empresas proveedoras de repuestos, inclusive las empresas de servicios
municipales, entre otros. Sin embargo, el principal responsable de gestionar que los sistemas contra
incendio de su instalación funcionen correctamente es del propietario de la misma o su delegado. El no
mantener los sistemas contra incendio en adecuadas condiciones de operación puede ser causa de
responsabilidades penales y el incumplimiento de requisitos de pólizas que pueden generar el no pago de
las mismas por parte del asegurador.
Afortunadamente para ayudar al propietario a gestionar el IPM existe NFPA 25 que le brinda la guía
para inspeccionar, probar y mantener los sistemas contra incendio a base de agua y con ello asegurar su
correcto funcionamiento las 24 horas del día los 365 días del año.
Javier Sotelo es Director General de OSHO Ingeniería y miembro de la Junta Directiva del Capítulo
NFPA Colombia.