Modelo Hipoteca

Casilla Nro.
5214
Casilla Electrónica Nro. 77634
Secretario:
Expediente:
Escrito Nro. 01
Sumilla: Interpongo demanda de Ejecución de Garantía
Hipotecaria.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE QUILLABAMBA.
LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO QUILLACOOP, con

R.U.C 20132509957, con domicilio real en el Jiron Independencia
N° 318 Plaza de Armas de la ciudad del Quillabamba, provincia
de la Convención del Departamento del Cusco, debidamente
representada por; ANDY JONATHAN CARMONA FLOREZ, con
DNI 45696539, según el Otorgamiento de Poderes inscrito,
partida registral Nro. 11000001, del Registro de Personas
Jurídicas del Cusco, ante Ud. Refiero:
Por convenir a los derechos de mi representada señalo como;

domicilio procesal la Casilla Nro. 5214 y como Casilla Electrónica Nro. 77634, de la Central de
Notificaciones de nuestra Corte Superior de Justicia de Quillabamba.
Que, al amparo de lo dispuesto por los artículos 1148° del Código

Civil y del artículo 688° y siguientes del Código Procesal Civil, modificado por el Decreto Legislativo Nro.
1069, concordante con el artículo 720, de dicha norma adjetiva, interponemos demanda de EJECUCIÓN
DE GARANTÍAS DE BIEN INMUEBLE en la vía del Proceso Único de Ejecución, en los términos que se
detallan a continuación:
I. DEL NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS.
Que, en la vía del Proceso Único de Ejecución, interponemos demanda de Ejecución de

Garantía Hipotecaria, dirigida contra de:
• LA DISTRIBUIDORA DROGUERIA “MERBEX” EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, con RUC N° 20490324047, Representado por su Gerente General; MARTHA NELLY
ORTIZ PILLCO, identificada con su DNI 23906176, a quien se le debe notificar en su domicilio
fiscal ubicado en la Urb. De Ingenieros Larapa Mz. C 8 Lote 6 del distrito de San Jerónimo de
esta ciudad.
• MARTHA NELLY ORTIZ PILLCO, identificada con DNI. 23906176, como GARANTE
HIPOTECARIO, a quien se le debe notificar en su domicilio ubicado en la Urb. De Ingenieros
Larapa Mz. C 8 Lote 6 del distrito de San Jerónimo de esta ciudad.
• DAVID AGUIRRE TERRAZAS, identificado con DNI. 23906171, como GARANTE HIPOTECARIO,
a quien se le debe notificar en su domicilio ubicado en la Urb. De Ingenieros Larapa Mz. C 8
Lote 6 del distrito de San Jerónimo de esta ciudad.
II. DEL PETITORIO.
Por medio de la presente, interponemos DEMANDA DE EJECUCION DE GARANTIAS, en

consecuencia SOLICITAMOS A UD. SEÑOR JUEZ, ORDENE A LOS DEMANDADOS Para que DENTRO
DEL TÉRMINO DE LEY CUMPLAN CON CANCELAR LA SUMA DE S/.147,847.48 (CIENTO CUARENTA Y
SIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 48/100 SOLES), del Crédito Hipotecario según
figura en la liquidación de la DEUDA más el pago de los intereses compensatorios y moratorios
pactados que devenguen a la fecha, haciendo extensiva la petición de las costas y costos.
En caso de no cumplir con el pago, solicitamos a Ud. Señor Juez, ordene EJECUTAR LA
GARANTIA HIPOTECARIA que se encuentra constituida mediante el TESTIMONIO DE CONSTITUCION
DE GARANTIA HIPOTECARIA de fecha 04 de noviembre del año 2011, procediendo al remate de la
totalidad del bien inmueble hipotecado a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito QUILLACOOP,
inmueble que tiene las siguientes características:
 Inmueble Urbano: Sub Lote 06, manzana C-8 de la Asociación Pro Vivienda de Ingenieros
Larapa Grande, del distrito de San Jeronimo, provincia y departamento del Cusco, cuyo
DOMINIO se encuentra inscrita en el asiento D0008 de la Partida Registral N° 02007608 de
los Registros Públicos del Cusco.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO.-
PRIMERO: Que, los demandados solicitaron un Crédito Hipotecario, solicitud que fue atendida
satisfactoriamente firmando una Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria, que
otorgaron los Garantes Hipotecarios; MARTHA NELLY ORTIZ PILLCO y DAVID AGUIRRE TERRAZAS,
en fecha 04 de noviembre del 2011 y de esta manera se desembolsó el monto de S/.260,000.00 para
ser pagados en 120 cuotas.
SEGUNDO: El demandado ha cancelado la deuda hasta la cuota N.° 60, y a la fecha se han vencido 10
cuotas y 50 cuotas por vencer, y que al incumplimiento del pago se dio por concluidas o vencidas
todas las cuotas pendientes, teniendo EL SALDO PENDIENTE de S/.147,847.48 (CIENTO CUARENTA Y
SIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 48/100 SOLES), monto según a la Liquidación de
Saldo Deudor y Estado de Cuenta de fecha 10/08/2017, que adjuntados a la presente.
DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA.
TERCERO: Mediante Escritura Pública del 04 de noviembre de 2011 - Préstamo N° 1200021, extendida
ante el Notario Público de Quillabamba Dr. Abel Muñiz Escobar, donde los Demandados
constituyeron UNA ESCRITURA DE CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA a Favor de la
Cooperativa de Ahorro y Crédito QUILLACOOP, hasta por el monto de S/.260,000.00 (DOSCIENTOS
SESENTA MIL 00/100 SOLES), debidamente inscrita en la Partida Registral N° 02007608 Asiento
D0008, dinero desembolsado y utilizado por los Demandados.
Del cual los demandados solo han pagado el monto de S/.286,201.24 quedando a la fecha un SALDO
PENDIENTE donde se incluye; el capital, interés compensatorio, moratorio y cargos que hacen la
suma; S/.147,847.48 (CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 48/100
SOLES), según muestra la LIQUIDACION DE SALDO DEUDOR y ESTADO DE CUENTA de fecha
06/07/2017.
CUARTO: Ante el incumplimiento del demandado en cumplir con el crédito otorgado mi

representada, en el derecho que le asiste como parte acreedora afectada; paso a cursarles una carta
notarial en fecha 03 de mayo del 2017, en la que se le comunica que se ha decidido dar termino al
contrato de crédito; y en consecuencia, dar por tanto vencidos todos los plazos acordados a su
favor; procediendo en consecuencia a demandar ante la autoridad judicial.
QUINTO: Pese al tiempo transcurrido el demandado no han cumplido con cancelar las cuotas
pendientes de sus créditos, a pesar de los constantes requerimientos verbales y escritos realizados;
por lo que amerita la presente EJECUCION DE GARANTIAS REAL del inmueble antes mencionado, a
fin de que su Despacho ordene a los demandados; el pago de la deuda ascendiente a la suma
acumulada de S/.147,847.48 (CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE
CON 48/100 SOLES), contraída con mi representada bajo apercibimiento de procederse al REMATE
del bien.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Amparamos el petitorio de la demanda en lo dispuesto por las siguientes normas Legales:
 Artículo 1148 del Código Civil: “El obligado a la ejecución de un hecho debe cumplir la
prestación en el plazo y modo pactados, o en su defecto, exigidos por la naturaleza de la
obligación o las circunstancias del caso”, en el caso de autos, la obligación de la ejecución de
pago recae en la demandada, conforme se acredita del Pagaré que se adjunta en copia
legalizada a la presente.
 Articulo 1097 Y siguientes Del Código Civil: “HIPOTECA”.
 Artículo 688 del Código Procesal Civil: “Solo se puede promover ejecución en virtud de
títulos ejecutivos de naturaleza judicial o extrajudicial según sea el caso.
Son títulos ejecutivos los siguientes: (…) 4. Los títulos valores que confieran la acción
cambiaria, debidamente protestados o con la constancia de la formalidad sustitutoria del
protesto respectiva (…) 10. El testimonio de escritura pública (…)”
 Artículo 689 del Código Procesal civil: “ Procede la ejecución cuando la obligación contenida
en el Título es cierta, expresa y exigible. Cuando la obligación es de dar suma de dinero, debe
ser, además, líquida o liquidable mediante operación aritmética ”.
 Artículo 690-B del Código Procesal Civil:“…Es competente para conocer los procesos de
ejecución con garantía constituida, el Juez Civil.”
 Articulo 720 y siguientes del Código Procesal Civil y siguientes: ”Ejecución de Garantías”
V. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA.
El presente proceso se tramita como PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN, por su naturaleza de

conformidad a lo señalado por el artículo 690-B del Código Procesal Civil, por lo que su despacho es
competente para conocer el presente proceso.
VI. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrecemos como medios probatorios los siguientes:

- Para acreditar la representación del apoderado:
1. Copia legalizada del testimonio de poder.
2. Copia simple del DNI del apoderado.
- Para acreditar los extremos de la demanda, DEL CREDITO HIPOTECARIO:

3. Original del Testimonio “ESCRITURA DE CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA” de
fecha 04 de noviembre del año 2011.
4. Original de la Liquidación de Saldo Deudor al 10/08/2017, préstamo hipotecario N° 1200021,
que muestra el saldo capital, saldo de interés compensatorio, moratorio y saldo de cargos
pendientes de pago.
5. Original del Estado de Cuenta al 10/08/2017, préstamo hipotecario N° 1200021, que muestra
las 60 cuotas pagas de los demandados.
6. Original del Plan de Pagos firmadas por los demandados préstamo hipotecario N° 1200021,
que demuestra las cuotas pendientes de pago.
7. Original de la carta notarial de fecha 03/05/2017 enviada a los demandados donde se les hace
de conocimiento de la deuda y además de la resolución de contrato.
8. Certificado de Cargas y Gravámenes, de la partida electrónica N.° 02007608 de la Oficina
Registral del Cusco, en el cual se detalla el Gravamen Hipotecario inscrito.
9. Tasación comercial actualizada del inmueble materia de la presente, efectuada por dos
ingenieros civiles con firmas legalizadas.
10. Consulta SUNAT, Distribuidora Merbex RUC. 20490324047
VII. ANEXOS
Adjunto los siguientes anexos:

1.A Copia legalizada del testimonio de poder.
1.B Copia simple del DNI del apoderado.
1.C Todos los documentos ofrecidos como medios probatorios.
1.D 01 Taza Judicial por Ofrecimiento de Pruebas según cuantía.
1.E Cédulas de Notificación suficientes.
POR LO EXPUESTO: Solicito a Ud. Señor Juez admita la presente demanda a trámite conforme a su
naturaleza y la declare fundada en su oportunidad, con costas y costos procesales.
PRIMER OTRO SI DIGO: Adjuntamos a la presente la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas,
cédulas y copias para la notificación suficientes.
SEGUNDO OTRO SI DIGO: Al amparo de lo Establecido por el artículo 428° del Código Procesal
Civil, concordante con lo prescrito en el artículo 1236° del Código Civil, me reservo el derecho
de ampliar la cuantía de la pretension demandada, sustnetando en que la obligación
demandada tiene cumplimiento sucesivo los cuales se irán venciendo o devengando con
posterioridad a la notificación de la demanda. SE ACCEDA.
TERCER OTRO SI DIGO: Que, teniendo como domicilio de los demandados, la Urb. De Ingenieros
Larapa Mz. C -8 Lote 6 del distrito de San Jeronimo de la ciudad, provincia y departamento del Cusco,
Pido a Ud. Se Libre el Exhorto al distrito Judicial correspondiente, por lo que se adjunta a la
presente la Tasa correspondiente. Se admita.
Cusco, 12 de agosto del 2017.
________________________________________
ANDY JONATHAN CARMONA FLOREZ
DNI 45696539
Apoderada Legal de la Cooperativa de Ahorro y Crédito QUILLACOOP,
según el Otorgamiento de Poderes Partida Registral Nro. 11000001, del
Registro de Personas Jurídicas del Cusco.

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE QUILLABAMBA.

LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO QUILLACOOP, con

Por convenir a los derechos de mi representada señalo como;

Que, al amparo de lo dispuesto por los artículos 1148° del Código

I. DEL NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS.

Que, en la vía del Proceso Único de Ejecución, interponemos demanda de Ejecución de

II. DEL PETITORIO.

Por medio de la presente, interponemos DEMANDA DE EJECUCION DE GARANTIAS, en

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

CUARTO: Ante el incumplimiento del demandado en cumplir con el crédito otorgado mi

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.

V. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA.

El presente proceso se tramita como PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN, por su naturaleza de

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos como medios probatorios los siguientes:

- Para acreditar los extremos de la demanda, DEL CREDITO HIPOTECARIO:

Adjunto los siguientes anexos:

Cusco, 12 de agosto del 2017.

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