Borrador Opcion - Compra-Venta

Entre, LOURDES JOSEFINA MATA RODRIGUEZ, mayor de edad, soltera,
venezolana, Titular de la Cédula de Identidad Número V-10.943.877, y de este

domicilio, quien en lo sucesivo, y a los efectos de este documento se denominara
LA VENDEDORA por una parte, y por la otra, ARISTIDES JOSE ROJAS COTUA,
mayor de edad, venezolano, soltero, Titular de la Cédula de Identidad Número
V-16.067.722 y de igual domicilio; quien en lo sucesivo a los solos efectos de este
contrato se denominará EL OPTANTE, se ha convenido en celebrar como en
efecto se celebra, un contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA, que se regirá por
las cláusulas que a continuación se especifican:
PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga a vender a EL OPTANTE, y éste a
comprar, un inmueble constituido por un apartamento ubicado en el Conjunto
Residencial “La Margarita” Edificio 1, Piso PB, Apartamento PB-6, en Jurisdicción
del Municipio Bolívar del Estado Anzoátegui, El apartamento tiene un área
aproximada de construcción de 48,60 M2. El identificado inmueble pertenece a LA
VENDEDORA según consta en el documento protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro del Distrito Bolívar del Estado Anzoátegui, Barcelona, en
fecha 25 de Abril de 2005, el cual quedó registrado bajo el No. 19, Folios del 132
al 136 del Protocolo Primero, Tomo 11, Segundo Trimestre del citado año.
SEGUNDA: EL OPTANTE se compromete a adquirir el inmueble antes descrito, al
precio de venta convenido entre las partes, el cual ha quedado establecido por la
cantidad de DOSCIENTOS TREINTA MIL CON 00/100 BOLIVARES FUERTES
(BsF.230.000,00) que EL OPTANTE pagará a LA VENDEDORA de la siguiente
manera: La cantidad de TREINTA MIL CON 00/100 BOLIVARES FUERTES
(BsF.30.000,00) al momento de la firma del presente contrato, pago que se
imputará al precio fijado por la operación de Compra-Venta; el monto restante será
cancelado en el mismo acto de Protocolización del Documento de Compra-Venta.
TERCERA: La duración o vigencia del presente contrato de Compra-Venta será de
Ciento Cincuenta (150) días calendario, los cuales comenzaran a regirse a partir de
la firma del mismo, ante la Notaría correspondiente. CUARTA: En caso de que por
causa imputable a EL OPTANTE no llegare a realizarse esta Opción de Compra-
Venta, en el lapso establecido en la Cláusula Tercera ésta quedaría sin efecto,
pudiendo LA VENDEDORA, disponer del inmueble y en cuyo caso devolverá
únicamente a EL OPTANTE, la cantidad de Veintiún Mil con 00/100 Bolívares
Fuertes (BsF.21.000,00) de la cantidad entregada y a la que se refiere la Cláusula
Segunda de este Documento, quedándose LA VENDEDORA con la cantidad de
Nueve Mil Con 00/100 Bolívares Fuertes (Bs.9.000,00) por concepto de la
Cláusula Penal y justa indemnización por daños y perjuicios. Si el incumplimiento
fuera por causas imputables a LA VENDEDORA ésta se obliga a entregar a EL
OPTANTE la cantidad recibida en este acto y expresada en la Cláusula Segunda,
más la cantidad de Nueve Mil Con 00/100 Bolívares Fuertes (Bs.9.000,00) por
Cláusula Penal y justa indemnización por daños y perjuicios, sin que haya lugar a
reclamar por vía judicial o extrajudicial, en todo caso la devolución se verificará
dentro de un plazo de treinta (30) días continuos. QUINTA: LA VENDEDORA se
compromete igualmente a entregar el inmueble aquí mencionado, con los
siguientes equipos y mobiliarios: Closets de madera existentes en las habitaciones,
puertas de duchas en el baño y los muebles que componen la cocina empotrada;
así como la estufa y un aire acondicionado de 18000 BTU instalado en la sala. Así
mismo, se compromete a entregar a EL OPTANTE, para el mismo acto de venta
definitiva, el inmueble libre de todo gravamen, todas las solvencias debidamente
canceladas y correspondientes a los servicios públicos existentes en el inmueble,
tales como: Electricidad, condominio, gas, aseo urbano, así como, la solvencia del
Impuesto Mobiliario de la Alcaldía del Municipio Bolívar. SEXTA: El presente
documento contiene todas las estipulaciones y no es válida ninguna otra
estipulación que las derogue, amplíe o modifique, si no es expresamente otorgada
por escrito por ambas partes; queda establecido entre las partes que conocen y
aceptan todas y cada una de las condiciones a la cual esta sujeto el presente
Contrato. SEPTIMA: LA VENDEDORA se compromete a entregar a EL
OPTANTE, el inmueble en el estado de conservación, conocido y aceptado por EL
OPTANTE al momento de la protocolización del documento definitivo de Compra-
Venta. OCTAVA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos, así como sus
consecuencias y derivados se elige como domicilio a la ciudad de Barcelona, a la
Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.- Es condición expresa de
esta negociación, que en el documento definitivo de compra-venta, se establecerá
que LA VENDEDORA se obliga al saneamiento de Ley.- En lo concerniente a EL
OPTANTE, conviene que correrán por su cuenta todos los gastos ocasionados con
motivo de este contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA.- Y yo, ARISTIDES
JOSE ROJAS COTUA,, identificado ut supra, manifiesto: Que acepto la presente
OPCIÓN DE COMPRA-VENTA por estar conforme con todos y cada uno de sus
términos.- En Puerto La cruz, a la fecha de su presentación.-

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