REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

A.010:

 ART. 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de
propiedad y el límite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los
ocupantes de la
edificación y pueden ser: 3 TIPOS DE RETIRO
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante
con una vía pública.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero
posterior.
 ART. 13
En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin
de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá
tener una longitud mínima de 3.00 m, medida sobre la perpendicular de la
bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondientes a las
vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.
 ART. 14
Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la
vereda, salvo que, por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan
Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de
protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya
proyección caiga sobre la vía pública.
 b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de
2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la
edificación en una longitud equivalente.
c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

 ART. 19
Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las
siguientes características:
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2.00 m por
lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de
los paramentos que definen el pozo.

 ART. 22
Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes más bajas de los techos inclinados
podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
 ART. 23
Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán
tener una altura mínima de 2.10m, siempre que permitan el ingreso y
permanencia de personas de pie (parados) para la instalación, reparación o
mantenimiento.
 ART. 24
Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m sobre el piso
terminado.
 ART. 26
Existen 2 tipos de escaleras:
A) INTEGRADAS:
Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos
 de manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para el
cálculo y el sustento como medios de evacuación, si la distancia de
recorrido lo permite. No son de construcción obligatoria, ya que dependen
de la solución arquitectónica y características de la edificación.
B) DE EVACUACIÓN

9- Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5

cm.
El ancho del pasamanos no será mayor a 5 cm pasamanos con
separaciones de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la
escalera.

 ART. 29
Las escaleras en general, integradas o de evacuación, están conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las
gradas están conformadas por pasos y contrapasos.

a) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.

b) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m de

longitud para escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerará que
el ancho del descanso no será menor al del tramo de la escalera.

c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes,

debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0.60
m. y 0.64 m., con un mínimo de 0.25 m para los pasos en viviendas, 0.28 m en
comercios y 0.30 m en locales de afluencia masiva de público, de salud y
educación y un máximo de 0.18 m para los contrapasos, medido entre las
proyecciones verticales de dos bordes contiguos.

e) Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,20 m (EVACUACIÓN)

 f) Las escaleras de más de 1.20 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos
lados. Las que tengan más de 2,40 m, deberán contar además con un
pasamanos central.

g) Únicamente en las escaleras integradas podrán existir pasos en diagonal

siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m.

 ART. 31
Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad,
se deberá considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) Área útil de cada piso.
d) Número de ocupantes por piso.
e) Número de personas visitantes.
f) Tecnología a emplear.

 ART. 32
Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 1.00 m, incluyendo pasamanos, entre los
paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la sección.

b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la

rampa.

c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que
para una escalera.

 ART. 34
Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los
 que sirven y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) La altura mínima será de 2.10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
- Vivienda ingreso principal 0.90 m.
- Vivienda habitaciones 0.80 m.
- Vivienda baños 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados
 ART. 65
Se considera uso privado a todo aquel estacionamiento que forme parte de un
proyecto de vivienda, servicios, oficinas y/o cualquier otro uso que demande
una baja rotación. Las características a considerar en la provisión de espacios
de estacionamientos de uso privado serán las siguientes:
a) Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
- Tres o más estacionamientos continuos: Ancho: 2.40 m cada uno
- Dos estacionamientos continuos: Ancho: 2.50 m cada uno
- Estacionamientos individuales: Ancho: 2.70 m cada uno
- En todos los casos: Largo: 5.00 m. - Altura: 2.10 m
A.020:
 ART. 3
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola
edificación y donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que
comparten un acceso común.
 ART. 5
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una
vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda Número de Habitantes
- De un dormitorio 2
- De dos dormitorios 3
- De tres dormitorios o más 5

 ART. 8
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales
sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansión será de 25 m2.

 ART. 10
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre
muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos
tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0.80 m.
 ART. 12
El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0.90
m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte
de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m y
cumplir con lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con
Discapacidad.
 ART. 19
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener
un cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintería de
materiales compatibles con los materiales del cerramiento.

Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus
lados. De lo contrario deberán ser templados.

Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su
limpieza desde la habitación que iluminan y ventilan.

El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En caso que
esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90
m deberá ser fija y el vidrio templado o con una baranda de protección interior
o exterior con elementos espaciados un máximo de 0.15 m.

Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber
las dilataciones y movimientos sísmicos.

Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre
1.20 m y 0.90 m. de altura.
 ART. 20
Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m. entre
ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades
inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho en función de las necesidades
de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a emplear.

En caso que los tabiques que alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener
un ancho que permita un recubrimiento mínimo de 1 cm. entre la superficie del
tubo y la cara exterior del tabique acabado.

La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y

jardines) entre viviendas, será de 2.30 m contados a partir del piso terminado
del ambiente con nivel más alto.

 ART. 22
Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos.
- Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes.
- Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite.
 ART. 23
Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la
vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la acción de los
vientos dominantes.
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar
con parapetos de protección de un mínimo de 1.10 m de altura.
 ART. 24
Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según
las siguientes cantidades mínimas:
- Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
- Viviendas con más de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1
lavadero