FACULTAD DE DERECHO

ENSAYO JURÍDICO

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

AUTOR:

RONCAL JULCA ELARD BRAYAN

DOCENTE:

YANNINA INOÑAN MUJICA

CICLO:

VI

PIMENTEL, junio de 2020

RESUMEN
El ensayo jurídico designado el contrato de compraventa tiene por finalidad orientarnos
acerca de dicho, así como analizar de manera minuciosa cada información recolectada
de dicho tema. Asimismo, para lograr dicho propósito se desarrollaron los siguientes
objetivos específicos tales como identificar los instrumentos conceptuales que
permiten una aplicación racional respecto al contrato de compraventa, así como su
naturaleza, fundamento...etc. La metodología utilizada fue la recolección de datos, a
través de las técnicas de fichaje como son las textuales, resumen y comentario de los
autores citados en APA referente al tema investigado. Como conclusión de esta
investigación podemos determinar que el contrato de compraventa es un contrato
obligacional y no traslativo de dominio, ya que el vendedor no transfiere el bien, sino
se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador y la traslación de
dominio sólo constituye una consecuencia de la conclusión del contrato.
INTRODUCCION
El contrato de compra venta por su trascendencia histórica es el más importante de los
contratos, el cual viene a ser el principal móvil de la circulación. A través del tiempo
este tipo de contrato se ha convertido en el acto de comercio más representativo y en
la principal fuente de las obligaciones.
El termino contrato se define como una fuente de obligaciones, ya que tiene como
característica principal la obligación de cumplir con los términos previstos. En este
caso estudiaremos el contrato de compraventa que lo encontramos en nuestro Código
Civil en su artículo 1529 que lo define como: “El vendedor se obliga a transferir la
propiedad del bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”. Partiendo de
dicho precepto normativo, es importante recalcar que la compraventa es el más
importante de los contratos de cambio.
MARCO TEORICO
Concepto
El (código civil peruano,1984) en su artículo 1529 nos dice que “Por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero.”

Albadalejo (2002), señala que es un contrato bilateral, porque surgen obligaciones

recíprocas a cargo de ambas partes, consensual, porque se perfecciona por el mero
consentimiento, sin necesidad de que la cosa sea entregada, y obligatorio, porque no
produce él la transmisión del derecho vendido, sino que obliga a transmitirlo.

Rojinas (1977) nos indica que “Desde un punto de vista económico, la compraventa
constituye una de las formas de apropiación de riqueza. Se debe a Bonnecase la
distinción entre los derechos reales y los derechos personales, estimando que los
derechos reales son formas de apropiación de la riqueza y los personales son formas
de utilización del servicio. Conforme a este criterio los contratos traslativos de
dominio al trasmitir derechos reales constituyen formas específicas de adquisición de
riqueza y, más concretamente, todos los contratos traslativos, al transferir la
propiedad constituyen la fuente primordial de apropiación. “

Respecto a lo dicho podemos decir que este es un contrato, donde una persona
(vendedor) se obliga a transferir un bien a otra persona (comprador) a cambio del
pago de un precio en dinero.

Características

 Es autónomo: No depende de otros contratos, desde su celebración tiene

autonomía y existencia propia. La compraventa a plazos generalmente está
acompañada por una garantía, personal o real.

 Es un contrato obligacional y no traslativo de dominio: El vendedor no

transfiere el bien, sino se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al
comprador y la traslación de dominio sólo constituye una consecuencia de la
conclusión del contrato.

 Las prestaciones son recíprocas: Ambas partes asumen obligaciones de dar

(la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestación, el pago del precio en
dinero).

 Es a título oneroso: La compraventa es un contrato oneroso debido a que

determina sacrificios y desplazamiento patrimoniales con significación económica
para ambas partes, pues existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativos. El
vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse
de un bien que antes integraba su patrimonio. Por su parte, el comprador se
empobrece cuando paga el precio, pero se enriquece al incrementar su patrimonio,
pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien adquirido.

 Es conmutativo: Las partes prevén con anticipación los beneficios potenciales

del contrato, es decir, desde la celebración del contrato ya conocen las ventajas y
desventajas que van a obtener recíprocamente.

 Es consensual y sujeto a la libertad de forma: La compraventa se perfecciona

con el simple consentimiento o acuerdo de partes sobre el bien materia de venta y el
precio. Desde luego, cuando el objetivo de la prestación es un bien inmueble, se
utiliza la escritura pública, pues mediante ella se inscribe en los Registros de la
Propiedad Inmueble.

 Es típico, porque tiene una regulación legal expresa en el C. Civil,

específicamente en el artículo 1529 y siguientes

Elementos

En la doctrina tradicional, según los romanos, el contrato de compra venta tenía tres
elementos: el consentimiento, el bien y el precio

La doctrina actualizada considera como elementos de la compraventa a los

siguientes:

a) El consentimiento. - Es un elemento general de la contratación, porque donde

no existe voluntad expresada por los sujetos, no hay contratación. La voluntad
tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad.
Dicho consentimiento, según Aguilar Carbajal (1977):«debe tener como
contenido respecto del vendedor, trasmitir la propiedad de la cosa o la
titularidad del derecho a cambio del precio; el comprador, adquiere la
propiedad de la cosa a cambio del pago del precio». (p.80).
Sin embargo, el consentimiento prestado, puede devenir en ineficaz, cuando
alguna de las partes o ambas, lo han declarado con algún vicio de voluntad, ya
sea el error, el dolo, la violencia o la intimidación.
b) El bien. - Es el bien, la cosa, el elemento materia de la compraventa. León
Barandiarán (1966):«Es el elemento fundamental, porque el comprador lo
hace con el fin específico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para
usarlo o disfrutarlo.» (p.5).
El bien u objeto de la compraventa puede ser:
a) Un bien material, corporal; o,
b) Un bien incorporal, o sea derechos. Cuando se transfiere un derecho se
produce lo que se denomina cesión de derechos, que está normado en el art.
1206 y ss. Del Código Civil.
c) El precio: León Barandiarán (1966):«Como la compraventa es un contrato
oneroso y bilateral, el precio es la contraprestación que corresponde al comprador.
Tiene que estar ineludiblemente representado por el dinero» (p.16), tal como lo
establece el art. 1529.

Modalidades en la compraventa

 Compra Venta a Satisfacción. - Según el art. 1571 del C.C. la compraventa

de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona sólo en el momento en que
éste declara su conformidad, para cuyo efecto, debe hacer su declaración dentro del
plazo estipulado por el contrato o por los usos, o en su defecto, dentro de un plazo
prudencial fijado por el vendedor.

 Compra Venta a Prueba. - Cuando se desconfía respecto de la calidad y

bondad del bien y no se quiere celebrar el contrato mientras el bien no tenga las
cualidades pactadas o no sea idóneo para la finalidad a que está destinada, se
produce el fenómeno de la compraventa a prueba. La compraventa a prueba es a
condición suspensiva, tal como lo establece el art. 1572 del Código Civil.

 Compra venta sobre muestra. – Podemos manifestar que la compraventa

sobre muestra es, de acuerdo a Aguilar Carbajal (1977):«cuando los contratantes se
ponen de acuerdo para la celebración del contrato, sin tener a la vista el objeto
mismo, sino sólo una parte desprendida del objeto que se llama muestra» (p.115).
En esta modalidad de compraventa, la condición suspensiva no es subjetiva, sino
objetiva. Se trata de que entre las muestras y el bien haya correspondencia física.
Si la muestra no corresponde al bien vendido, no hay venta, pero si corresponde, ya
no hay derecho a reclamo.
Esta modalidad de la compraventa está legislada en el art. 1573, que dice: “Si la
compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolución del
contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el
comercio”.

 Compra Venta de Cosa Litigiosa. – Es factible vender los bienes sobre los
cuales se discute la propiedad o cualquier otro derecho real. Para la venta de cosa
litigiosa, se necesita que quien ha adquirido tenga conocimiento del proceso, porque
de otra manera se estaría sorprendiendo la buena fe del comprador, especialmente
en los bienes muebles. El legislador no ha distinguido entre la venta litigiosa de
bienes muebles o inmuebles, por lo que el vendedor tiene la obligación de instruir al
comprador en ambos casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los caracteres de aleatoria o solamente de
condición suspensiva. En el primer caso, el vendedor no se hace responsable de lo
que puede suceder en el proceso; en el segundo, la condición suspensiva es que el
resultado del proceso lo beneficie.
Una segunda condición, es el conocimiento que debe tener el demandado o
contraparte, para los posibles efectos del retracto litigioso (inc. 3 del art. 1599) a fin
de que si desea pueda sustituir al comprador en la venta de la cosa litigiosa.
La venta litigiosa puede realizarla, tanto el demandante como el demandado, porque
mediante la cesión se transfiere un derecho que todavía no es realizable.

Pactos prohibidos en la compraventa

La ley prohíbe expresamente que las partes incluyan en un contrato de compraventa

determinados pactos que atentan contra la seguridad jurídica. Nuestro Código Civil
en el artículo 1582 establece que pueden integrar la compraventa cualquier pacto
lícito con excepción del pacto de mejor comprador y el pacto de preferencia que son
nulos. Esto significa, que los pactos pueden ser lícitos o permitidos por el
ordenamiento jurídico y, prohibidos, cuando están expresamente prohibidos por la
ley.

a) Pacto de mejor comprador. - Consiste en el acuerdo mediante el cual las

partes contratantes convienen en incluir una cláusula en el contrato de compraventa
que establece la posibilidad de rescisión de contratos por parte del vendedor dentro
del plazo convenido por las partes, sólo en el caso que un tercero haga mejor oferta
que el comprador inicial del bien.

b) Pacto de preferencia. - Consiste en el acuerdo celebrado entre las partes

contratantes mediante el cual el comprador de un bien, en el momento que decida
venderlo a un tercero, primero debe ofrecerlo al vendedor con el fin de que supere la
oferta hecha por el tercero.

Las principales causas de su prohibición radican en los inconvenientes que generan

este tipo de pactos en el tráfico de bienes y servicios.

c) Nulidad de los Pactos Prohibidos. - La principal consecuencia de incluir uno

de estos pactos entre las cláusulas de un contrato de compraventa es la nulidad de
los mismos. La nulidad de un Negocio Jurídico se presta cuando falta uno de sus
elementos esenciales desde la conclusión del negocio, o cuando atenta contra una
norma de orden público o contra las buenas costumbres; la nulidad implica la
ineficacia prermanente del negocio jurídico ya que éste no va a producir sus efectos
por ningún motivo.

La nulidad de un Negocio Jurídico puede ser alegada por quienes tengan interés o
por el Ministerio Público, y puede ser declarada de oficio por el juez, cuando resulte
manifiesta.

Pactos lícitos de la compraventa

Dentro de los pactos permitidos tenemos:

1. Pacto de Retroventa.

Es el pacto de dominio reservado hasta que el precio sea cancelado. El pacto de

retroventa es una cláusula que se incluye en un contrato de compraventa, a través de
la cual el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato en
cualquier momento, dentro del plazo que establece la ley, sin necesidad de
resolución judicial, con el fin de recobrar el bien que inicialmente dio en venta,
devolviendo previamente el precio pagado por el comprador, además de las mejores
y útiles que éste introdujo en el bien.

A) Cómputo del plazo. - De acuerdo con el artículo 1587° del Código Civi, el
vendedor puede ejercer el derecho de resolución que contiene el pacto de retroventa
dentro de los siguientes plazos:

Tratándose de bienes muebles, el plazo es de 1 año.

En el caso de bienes inmuebles, el plazo para ejercer este derecho es de dos años.
Por esta razón, las partes que interviene en un contrato de compraventa pueden
establecer plazos menores, peor nunca mayores de los que establece la ley; de lo
contrario quedarán reducidos al plazo legal.

B) Deberes y derechos de las partes

El vendedor tiene derecho a resolver el contrato de compraventa en cualquier

momento dentro del plazo pactado por las partes y a recuperar el bien que en
principio se obligó a transferir el comprador.

El comprador tiene derecho a la devolución del precio que pagó por el bien, además
del valor de las mejoras necesarias y útiles que hubiera introducido en el mismo, sin
embargo, la ley prohíbe expresamente que las partes establezcan condiciones que
impiden o limiten de alguna forma el derecho de resolución del contrato de
compraventa por parte del vendedor o retrayente, como la entrega por parte del
comprador de una suma adicional al precio del bien.

C) Derechos de terceros de buena fe protegido por la ley.- La ley, usando un

criterio de justicia y de seguridad, protege los intereses de los terceros que contraten
con el comprador de un bien sujeto a un pacto de retroventa, siempre y cuando el
tercero tenga buena fe.

Este tipo de pacto se puede aplicar en el caso que el bien materia de la compraventa
sea perseguible y susceptible de recuperarse. En este sentido, el pacto de retroventa
es perfectamente aplicable a los inmuebles; sin embargo, genera una dificultad en el
caso de los muebles, ya que la propiedad de éstos se transmite con la entrega. Por
eso es mejor aplicar este pacto en el caso de bienes inmuebles y muebles
inscribibles.

1. Pacto de reserva de propiedad.

Es aquel pacto en que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se
haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien hay sido
entregado al comprador.

El comprador asume los riesgos de la pérdida o deterioro del bien, desde el momento
de la entrega. Igualmente, el comprador adquiere automáticamente el derecho de
propiedad del bien con el pago del precio convenido.

En la actualidad, este pacto opera en la compraventa al crédito, a plazos o cuotas y,

se encuentra prevista en el artículo 1583 del C. Civil.

Derecho de retracto

Es el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar

del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debe reembolsar al adquiriente, el precio los tributos y gastos pagados

por éste, y en su caso, los intereses pactadas.

El retracto es una figura jurídica que se presenta en el contrato de compra venta que
se caracteriza porque nace de la ley y a favor de ley y a favor de determinadas
personas enumeradas en el artículo 1599 del C. Civil, por lo que, tiene carácter
restrictivo. Es irrenunciable por disposición de la ley, es intransmisible por acto inter
vivos y, es un derecho de subrogación, pues el retrayente es el que se sustituye en el
lugar del comprador, tomando su lugar y sin necesidad de celebrar un nuevo
contrato.

MATERIALES Y METODOS
Para la elaboración del artículo científico, se utilizaron libros virtuales, páginas web,
libros físicos siguiendo la metodología utilizada que fue la recolección de datos, a
través de las técnicas de fichaje como son las textuales, resumen, paráfrasis y
comentario de los autores citados referente al tema investigado, teniendo en cuenta
las citas a través de normas APA, ya que la información se encontró sujeta a derecho
de autor ,concluyendo que nuestras fuentes fueron verídicas lo que hizo que el trabajo
de investigación sea claro, coherente y preciso .
CONCLUSIONES
Concluyendo con el presente ensayo de investigación que busco analizarla el contrato
de compraventa, decimos la compraventa, constituye un contrato consensual, bilateral,
oneroso y típico que en virtud del cual una de las partes denominado vendedor, se
obliga a dar algo en favor de la otra denominado comprador, a cambio de un precio en
dinero. También para que este se pueda realizar debe de haber consentimiento, ya
que este es un elemento importante de la compraventa, porque donde no existe
voluntad expresada por los sujetos, no hay contratación.
BIBLIOGRAFIA

 Rojina, Rafael Villegas, Derecho Civil Mexicano, Tomo Sexto, Contratos.

Tercera Edición. Vol. 1. México, 1977. Porrúa.130.
 Código Civil peruano de 1984
 Albaladejo, M.(2002).Compendio de Derecho Civil. ORTEGA Ediciones
gráficas. España.