Honorarios para El Ejercicio Profesional: "Las Leyes Arancelarias No Pueden Cercenar Las Facultades de
Honorarios para El Ejercicio Profesional: "Las Leyes Arancelarias No Pueden Cercenar Las Facultades de
Honorarios para El Ejercicio Profesional: "Las Leyes Arancelarias No Pueden Cercenar Las Facultades de
HONORARIOS
PARA EL EJERCICIO PROFESIONAL
Documento C.02
Advertencia preliminar
Los textos de la edición 2018 del Mepa guardan relación con el contenido de dicho documento en lo
referente a roles, servicios, tareas y honorarios profesionales, al igual que los dictámenes que emite el
Consejo como respuesta a oficios judiciales, consultas de comitentes y matriculados.
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Honorarios, normativa vigente y doctrina del CPAU
1,1 Antecedentes
1.2 Introducción al documento A-115 Honorarios sugeridos CPAU
1.3 Los honorarios en el Manual del Ejercicio Profesional del Arquitecto
1,4 Generalidades sobre honorarios que aplican sobre todos los servicios profesionales
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Honorario y cliente
2.1 Recomendaciones previo al acuerdo arquitecto/comitente
2.2 Alternativas a ofrecer al “cliente problemático”
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Honorarios por proyecto y dirección
3.1 Métodos para la formulación del honorario
3.2 Verificación del honorario: costo de producción del servicio profesional
3.3 Honorario y monto de obra. Conceptos incluidos y excluidos
3.4 El monto de obra en las distintas etapas: cálculo y reajustes
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Honorarios adicionales a proyecto y dirección
4.1 Ejecución de varios croquis preliminares o anteproyectos
4.2 Supresión de etapas de proyecto
4.3 Cómputo y presupuesto detallados
4.4 Forma de contratación de la obra
4.5 Derecho de uso de croquis preliminar o anteproyecto
4.6 Planos y trámites ante el Gobierno de la CABA y empresas prestatarias de servicios públicos
4.7 Planos y trámites conforme a obra
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Honorarios e impuesto al valor agregado
5.1 Monto de obra e impuesto al valor agregado
5.2 Facturación de honorarios e impuesto al valor agregado
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HONORARIOS, NORMATIVA VIGENTE Y DOCTRINA DEL CPAU
Los honorarios constituyen la retribución por la creación intelectual, el trabajo material y la responsabilidad
del profesional por la ejecución de un encargo y deben compensar, además, el tiempo empleado, los gastos
directos que se originan para su ejecución y los gastos generales del estudio.
1.1 Antecedentes
Los honorarios para la profesión del arquitecto en la jurisdicción del CPAU han sido establecidos y
reglamentados por los siguientes instrumentos oficiales:
1. El Decreto-Ley 7887/55 (A-103), define desde el año 1955 los servicios profesionales de la
Agrimensura, Arquitectura e Ingeniería y establecía honorarios mínimos de orden público para la
Jurisdicción Nacional.
2. El Decreto 2284/91 de desregulación de la economía, derogó a partir del año 1991 el orden público de los
aranceles al disponer en su artículo 8: "Déjanse sin efecto las declaraciones de orden público
establecidas en materia de aranceles, escalas o tarifas que fijen honorarios......”
El Consejo, ejerciendo facultades conferidas por los Decretos-Leyes 7887/55 y 6070/58 que lo facultan
para aclarar dudas sobre la aplicación del Arancel en materias de su especialidad, emitió en ese mismo
año un documento con respecto a los alcances de dicho decreto, donde dictaminaba:
“El artículo 8 del Decreto 2284/91 derogó el carácter de orden público que anteriormente normas legales
habían reconocido a los aranceles de honorarios. Ello significa que comitentes y profesionales podrán
convenir libremente el monto de sus honorarios sin la existencia de una retribución mínima obligatoria.
En modo alguno debe entenderse que los aranceles profesionales fueron derogados, ellos mantienen su
vigencia, solo que son norma supletoria y no imperativa.
En materia de honorarios rige el artículo 1197 del Código Civil que prevé que las convenciones hechas en
los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Pero, ante
la ausencia de convenio de honorarios rige la norma legal del Arancel, pues ésta mantiene vigencia y
corresponde su aplicación en forma supletoria”.
3. Recientemente el artículo 1255 del Código Civil y Comercial ha habilitado al arquitecto y su comitente a
pactar libremente los honorarios, razón por la cual tanto las tarifas fijadas por instrumentos oficiales como
las recomendadas por los Consejos o Colegios Profesionales revisten el carácter de “sugeridas”.
No obstante, el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, ha considerado necesario actualizar las
definiciones y honorarios sugeridos para los servicios profesionales que prestan los arquitectos con el objeto
de adecuarlos a las nuevas y mayores exigencias de la práctica profesional. En consecuencia y, en base a
las facultades conferidas por el Decreto-Ley 6070/58, elaboró el documento A-115 Honorarios sugeridos
CPAU, al que se efectúan numerosas referencias en el presente documento.
El contenido del documento A-115, en cuanto a roles, servicios, tareas y honorarios profesionales es
aplicado por el Consejo en sus dictámenes como respuesta a oficios judiciales y ante consultas de
comitentes y matriculados destacando la condición de honorarios sugeridos debido a la falta de referencias
ocasionada por la derogación de las tasas y tarifas sufrida por el Decreto-Ley 7887/55.
posible, pero tal reclamo encontraría fundamento sólo en las disposiciones del Código Civil y Comercial
sobre responsabilidad en el caso de incumplimiento de contratos.
Honorarios por prosecución de un encargo
El Art. 1.19 del documento A-115 dispone un recargos del 25% por la prosecución de encargos con el objeto
de compensar: a) el estudio preliminar que el profesional debe realizar sobre las tareas ya realizadas y b) la
mayor responsabilidad por la ejecución de tareas de este tipo.
Se aclara que los honorarios correspondientes a dirección de obra también serán incrementados en un 25%
de los mismos cuando el comitente encarga al profesional la dirección de una obra con una documen-tación
de proyecto preparada por otro profesional o en caso de reemplazo del anterior Director de obra.
Prescripción de los honorarios
El artículo 2560 del Código Civil y Comercial vigente establece un plazo de prescripción general para el
reclamo de obligaciones de 5 años. Este sería el plazo máximo para iniciar el reclamo por pago de
honorarios. Se aclara que en las obras ejecutadas en etapas para un mismo comitente la fecha a tomar en
cuenta para que corra el plazo de prescripción comienza a computarse a partir de la recepción definitiva de
la etapa final de la obra.
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HONORARIO Y CLIENTE
Aunque los textos que siguen están previstos para encargos de proyecto y dirección, la mayor parte son
aplicables también a otros tipos de encargos profesionales.
Es conveniente que cuando el arquitecto inicie conversaciones con un nuevo cliente parta de varios
supuestos:
– Es muy probable que el cliente confunda los roles del profesional y del constructor.
– Es muy probable que desconozca las distintas etapas que insumirá el proyecto, la contratación y
construcción de la obra y casi con seguridad piense que los tiempos necesarios para su ejecución y
aprobación son mucho más breves que los que demandará la realidad.
– Es muy probable que subestime los honorarios que requiere una buena prestación profesional.
– Es casi seguro que ignore que aparte de los honorarios por proyecto y dirección deberá pagar otros
honorarios y gastos por estudios necesarios y previos a la iniciación de la obra, entre otros: mensura y
nivelación del terreno, ensayos y estudios de suelos, ejecución de planos y trámites ante la CABA,
derechos de construcción y en ciertos casos, estudio de impacto ambiental.
– Es probable que imagine una inversión total bastante inferior a la real, error motivado en parte por los
factores ya enunciados pero muy especialmente por la doble mala apreciación en la que incurren casi
todos los clientes primerizos: un mal cálculo de la superficie del proyecto a realizar, siempre inferior al
real y la aplicación de un erróneo precio unitario, desactualizado o tomado como referencia de una obra
con tipología y/o terminaciones distintas de las que desea.
Desde las primeras conversaciones el arquitecto debe proporcionar a su cliente acabada información sobre
todos estos temas para poder avanzar posteriormente sin sorpresas y evitar desacuerdos que motivan
siempre la pérdida de tiempo y dinero.
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3
HONORARIOS POR PROYECTO Y DIRECCIÓN
Este documento trata en términos generales el tema honorarios en relación con el ejercicio profesional del
arquitecto, pero no puede obviar el tratamiento particularizado con respecto al proyecto y dirección de obra,
materia que concita la más numerosa y variada prestación de servicios por parte de la matrícula.
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HONORARIOS ADICIONALES A PROYECTO Y DIRECCION. GASTOS ESPECIALES
Cuando corresponda, el arquitecto sumará a los honorarios acordados por proyecto y dirección los que
puedan corresponder por los siguientes conceptos:
– ejecución de varios croquis preliminares o anteproyectos ** (4.1)
– cómputo y presupuesto detallados ** (4.3)
– según la forma de contratación de la obra ** (4.4)
– derecho de uso de croquis preliminar o anteproyecto ** (4.5)
– planos y trámites ante el Gobierno de la CABA y empresas prestatarias de servicios públicos ** (4.6)
– planos y trámites conforme a obra ** (4.7)
– trabajos por administración (A-115-3.17)
– dirección ejecutiva (A-115-3.16)
– obras de refacción y ampliación (A-115-3.18)
– obras de restauración y/o preservación (A-115-3.19)
– obras de demolición (A-115-3.20)
– mediciones (A-115-3.21)
– liquidación de derechos de medianería (A-115-10.6)
– habilitación de locales, comercios e industrias (A-115-10.5)
– modificaciones a encargos de proyecto y dirección (A-115-3.23)
Cuando corresponda, el arquitecto agregará a los honorarios acordados por proyecto y dirección los gastos
especiales según lo dispuesto en el documento “Honorarios sugeridos CPAU (A-115-1.16) que los define
así: “No están comprendidos en los honorarios y deberán ser abonados por el comitente los gastos
especiales que en ciertas oportunidades origina el ejercicio profesional………. Los gastos especiales y los
que puedan ser comprendidos por analogía no integran el monto de obra y no corresponde la facturación de
honorarios sobre ellos”.
El mismo artículo incluye un listado de los gastos especiales que con mayor frecuencia se originan en obras
de arquitectura e ingeniería. Existen dos tipos de gastos especiales que merecen una mención especial:
– planos y trámites ante el Gobierno de la CABA y empresas prestatarias de servicios públicos ** (4.7)
– planos conforme a obra **
,
Los ítems de los listados precedentes que figuran con la señal ** son objeto de comentarios en los
apartados que siguen. Para los restantes se consideran suficientemente ilustrativos las disposiciones del
documento A-115 cuya referencia se acompaña.
.
En el momento de acordar los honorarios por proyecto y dirección es usual que no se conozca aún la forma
de contratación de la obra y en casos puede modificarse lo acordado anteriormente. Para evitar la situación
de tener que renegociar el honorario previo al comienzo de la obra, se recomienda: a) acordar honorarios
por dirección de obra separados de los de proyecto y b) fijar alternativas para los honorarios por dirección
de obra en función de las variantes más previsibles para la contratación de la obra.
4.6 Planos y trámites ante el Gobierno de la CABA y empresas prestatarias de servicios públicos
El dibujo de los planos y las tramitaciones para cumplir las disposiciones del Código de Edificación de la
Ciudad de Buenos Aires no es una obligación del arquitecto, salvo convenio expreso con el comitente. En
cambio, es obligación del arquitecto suministrar los planos, planillas y demás elementos con la información
requerida para la ejecución de dichas tareas por la persona que designa el comitente, asegurando su
concordancia con la normativa del Código de Edificación.
Tampoco es obligación del arquitecto el dibujo de los planos conforme a obra y las tramitaciones para
obtener el certificado final de obra. Al respecto se le recomienda especificar en los pliegos de condiciones
de los contratos de construcción, las obligaciones del constructor y/o de los contratistas para que se hagan
cargo de las presentaciones y tramitaciones correspondientes a las obras o rubros a su cargo.
Lo que antecede es aplicable por igual al dibujo de planos y tramitaciones ante otras dependencias de la
CABA, empresas prestatarias de servicios públicos, otras autoridades de aplicación y entidades crediticias.
Cuando el arquitecto acepta tomar a su cargo estas tareas debe tener en cuenta que el Art. 1.16 del
documento A-115 las incluye como “gastos especiales” a ser abonados por el comitente por no estar
comprendida dentro de los honorarios de proyecto y dirección.
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HONORARIOS E IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
El impuesto al valor agregado vigente desde 1975, grava por una parte, los costos de construcción y por la
otra, los honorarios que perciben los profesionales que ante la AFIP revisten la condición de “responsable
inscripto”. Esto da lugar a dos cuestiones distintas que se tratan en los apartados que siguen.