El contrato de anticresis es aquel en que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor para que se pague con los frutos del mismo. El dominio del bien sigue perteneciendo al deudor. El acreedor tiene derecho a los frutos para cubrir el capital e intereses adeudados. Cuando los frutos cubren la deuda, el deudor puede pedir la restitución del bien, pero el acreedor también puede devolverlo en cualquier momento.
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El contrato de anticresis es aquel en que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor para que se pague con los frutos del mismo. El dominio del bien sigue perteneciendo al deudor. El acreedor tiene derecho a los frutos para cubrir el capital e intereses adeudados. Cuando los frutos cubren la deuda, el deudor puede pedir la restitución del bien, pero el acreedor también puede devolverlo en cualquier momento.
El contrato de anticresis es aquel en que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor para que se pague con los frutos del mismo. El dominio del bien sigue perteneciendo al deudor. El acreedor tiene derecho a los frutos para cubrir el capital e intereses adeudados. Cuando los frutos cubren la deuda, el deudor puede pedir la restitución del bien, pero el acreedor también puede devolverlo en cualquier momento.
El contrato de anticresis es aquel en que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor para que se pague con los frutos del mismo. El dominio del bien sigue perteneciendo al deudor. El acreedor tiene derecho a los frutos para cubrir el capital e intereses adeudados. Cuando los frutos cubren la deuda, el deudor puede pedir la restitución del bien, pero el acreedor también puede devolverlo en cualquier momento.
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CONTRATO ANTICRESIS
CONCEPTO: El contrato de anticresis es un contrato civil poco utilizado, que se
encuentra consagrado en el artículo 2458 del código civil y que consiste «La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos.» Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradición del inmueble. Si los frutos de la finca raíz en anticresis no son suficientes para el pago de la deuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueño del inmueble; si el crédito produjere intereses, el acreedor tendrá derecho a que el producto de la finca raíz se haga primero a ellos, según lo preceptuado en el artículo 2465 del código civil. La restitución de la finca raíz solo podrá ser pedida por el deudor, cuando los frutos hayan pagado la totalidad de la deuda, pero el acreedor tiene la facultad de restituirla en cualquier momento y perseguir el pago de su crédito por medio de otras acciones legales, sin perjuicio de los que se hubiese estipulado en el contrato. La anticresis no valdrá cuando haya arrendamientos anteriores a la constitución del contrato, pues este se asemeja a un arrendamiento, pero en el sentido que el que se va a beneficiar de los frutos de la finca raíz es el acreedor y el beneficio que va a obtener el deudor es que su deuda quede saldada con los frutos del bien inmueble, el cual nunca deja de ser de su propiedad o del tercero que consiente en el contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que tendría un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis.
FORMAS DE TERMINACION DELCONTRATO DE ANTRICRESIS
Cuando se termina de efectuar el pago de la deuda con los frutos de la finca raíz. Cuando las partes acuerdan otro tipo de pago CASO PROBLEMA DEL CONTRATO DE LA ANTICRESIS María tiene una deuda con juan por 500.000 pesos, pero ella en el momento no tiene como pagarle la deuda. Por lo que conviene con juan a pagarle la deuda de los 500.000 pesos con su finca que da maíz cada dos meses. La cantidad de maíz que debe dar la finca para pagar la deuda es de dos cosechas, por lo que convienen que dentro de las dos cosechas siguientes juan iba a usufructuar el inmueble. Cuando llego el momento de devolver el bien inmueble juan no quiere desocupar la casa. PREGUNTA PROBLEMA ¿Que deberá hacer maría para que juan le devuelva el bien inmueble? SOLUCION: María deberá iniciar una acción de restitución del inmueble ante un juez civil, para que este ordene la entrega del inmueble.
