DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (253) –MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA–.

En la Ciudad de

Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el veintiséis de abril de dos mil trece, Ante Mi: ALFREDO

EDUARDO CASTRO CZECH, Notario, comparecen, por una parte, el señor CESAR ORLANDO RODAS

LOZANO, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas,

con domicilio en el Departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación Número Un mil ochocientos veintidós espacio veinte mil ciento nueve

espacio un mil ciento uno (1822 20109 1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien

actúa en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN de la

entidad ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), QUE ESTÁ INSCRITA EN LA PARTIDA NÚMERO

OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO, FOLIO NÚMERO OCHO MIL OCHOCIENTOS

TREINTA Y CUATRO, LIBRO NÚMERO UNO, DEL SISTEMA ÚNICO DEL REGISTRO ELECTRÓNICO

DE PERSONAS JURÍDICAS DEL MINISTERIO DE GOBERNACIÓN, CON FECHA TRECE DE JUNIO DE

DOS MIL SIETE; compruébala Personería que ejercita con el Primer testimonio de la Escritura Pública

Número Doscientos Cuatro (204), autorizada en la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el

treinta de julio de dos mil doce, por la Notaria Nydia Anaité Chavarria Reyes, que contiene el poder de

mérito, el cual quedó debidamente registrado en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial, como Documento Número: Veintiséis mil quinientos treinta y cuatro

(26534), a la Inscripción Número uno (1) del Poder Número: Doscientos cincuenta y dos mil trescientos

veintidós guión E (252322-E), con fecha uno de agosto de dos mil doce; y por la otra parte, la señorita

WALESKA JUDITH MARROQUIN ESCOBAR, quien manifiesta ser de veintiséis años de edad, soltera,

guatemalteca, Comerciante, con domicilio y residencia en Octava Avenida, Cantón Tableros, Uno guión

ochenta, zona seis, Municipio de Retalhuleu, Departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) Número Dos mil cuatrocientos

ochenta y cuatro espacio diecinueve mil seiscientos cuarenta y uno espacio un mil ciento uno, extendido por

el Registro Nacional de las Personas. Doy Fe que la representación que se ejerce es suficiente conforme a
la ley y a mi juicio para este acto; de que asegurándome hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos

Civiles y ser de los datos de identificación personal antes consignados, manifiestan: Que de conformidad

con la Resolución MAZATENANGO PV CUATRO GUIÓN CERO SESENTA Y UNO GUIÓN DOS MIL

TRECE (PV 4-061-2013), del Acta Número MAZATENANGO PV CERO SESENTA Y UNO GUIÓN DOS

MIL TRECE (PV 061-2013) de fecha veintiséis de abril de dos mil trece, se resolvió otorgar crédito y para el

efecto, se celebra el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor César Orlando Rodas Lozano, me expone en la calidad con que

actúa, que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) que en adelante se denominará ASOCIACIÓN

AWAKENING (GUATEMALA), concede a WALESKA JUDITH MARROQUIN ESCOBAR, quien para los

efectos de este contrato se llamará simplemente LA PARTE DEUDORA, un Préstamo en línea de crédito:

COMERCIO, por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), que declara deber a

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), por lo que desde ahora se reconoce lisa y llana deudora de

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). Suma que le será entregada en UNA SOLA ENTREGA: Al

formalizar la presente operación crediticia, emitir cheque, para la compra de materiales de construcción

para ampliación y mejoras en su casa de habitación, siendo responsabilidad del jefe de agencia de velar por

la correcta inversión de los fondos, así como de velar porque el inmueble propuesto en garantía quede

hipotecado en primer lugar a favor de Asociación Awakening (Guatemala). Emitir documento de pago a

nombre de WALESKA JUDITH MARROQUIN ESCOBAR. SEGUNDA: La suma adeudada se pagará en

VEINTICUATRO (24) MESES a partir de la fecha en que se formalice la presente operación, mediante

VEINTITRÉS (23) CUOTAS con frecuencia mensual, vencida, nivelada y consecutiva de capital e intereses

por un valor de UN MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS

(Q.1,616.24) y el saldo al vencimiento del plazo. La primera cuota se hará efectiva un mes después de

haberse realizado la entrega de fondos, hasta el vencimiento del préstamo. TERCERA: Sobre los saldos

deudores de capital a su cargo, la Parte Deudora reconoce y pagará intereses a razón del VEINTISÉIS

POR CIENTO (26%) ANUAL, LIBRE Y VARIABLE, y cuando existan desembolsos parciales, el deudor
deberá pagar únicamente intereses en forma mensual sobre saldos de capital acumulado. TASA DE

INTERÉS POR MORA: De no cancelarse en la forma señalada, ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA) cobrará mora del TREINTA Y SEIS POR CIENTO (36%) sobre saldos vencidos, ANUAL,

LIBRE y VARIABLE, pagadero mensualmente, conforme las disposiciones vigentes de ASOCIACIÓN

AWAKENING (GUATEMALA). En ningún caso la variación de la tasa de interés constituye novación. La

parte deudora renuncia expresamente a los derechos que pudiere conferirle las leyes vigentes o que en el

futuro entraren en vigor y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula

en forma distinta a la pactada. CUARTA: Todo pago de capital e intereses lo hará la parte deudora, en las

fechas estipuladas, en las cajas receptoras de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), en sus oficinas

centrales o en las agencias, o en cajas receptoras de bancos del sistema nacional que ASOCIACIÓN

AWAKENING (GUATEMALA) designe, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Y para el caso de

demanda renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales del Departamento de Guatemala o

cualquiera de aquellos que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) elija. QUINTA: En Garantía del

cumplimiento de las obligaciones contraídas, especialmente del pago del capital o préstamo, sus intereses,

gastos y costas si llegaren a causarse, se constituye la siguiente garantía a través de WALESKA JUDITH

MARROQUIN ESCOBAR, la siguiente garantía PRIMERA, UNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, que deberá

ocupar el PRIMER LUGAR, por lo que solicita al Señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad,

que así sea certificado en la Inscripción correspondiente, sobre la Finca Rústica, ubicada en el Municipio de

Retalhuleu, Departamento de Retalhuleu, e inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango con el Número: OCHO MIL QUINIENTOS VEINTICINCO (8,525), Folio: VEINTICINCO

(25), Libro: TREINTA Y OCHO E (38E) de Retalhuleu. Por advertencia del Infrascrito Notario declara LA

PARTE DEUDORA que sobre el bien que hipoteca no pesan gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que

puedan afectar los derechos de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). El inmueble ha sido valuado a

satisfacción de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). Mientras esté vigente la obligación a que se

refiere este contrato, no podrá constituir servidumbre sobre la finca hipotecada, ni enajenarla, gravarla,
hipotecarla o darla en uso, usufructo, habitación, arrendamiento o división por gananciales, salvo anuencia

por escrito a AWAKENING (GUATEMALA), incluyendo en la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al inmueble así como lo tomado en cuenta por ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA)

en el avalúo practicado. SEXTA: La Parte Deudora queda personalmente responsable del pago de capital,

intereses, gastos, costas y de cualquier saldo insoluto de la presente obligación. SÉPTIMA: La Parte

Deudora acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA) presente acerca de este negocio y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; fijan

como residencia para sus relaciones con ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), la señalada en la

introducción de esta Escritura, y se obliga a comunicar por escrito a ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA) cualquier cambio que de ella tuviere, en el entendido, que si no lo hiciere serán válidas y

surtirán plenos efectos las citaciones, emplazamientos y notificaciones judiciales y extrajudiciales, que en

los lugares señalados se les haga. OCTAVA: La Parte Deudora se obliga expresamente a cumplir con todas

y cada una de las estipulaciones consignadas en el Acta que autorizó este crédito específicamente en lo

que refiere a OTRAS CONDICIONES, las cuales se insertarán a continuación y forman parte de este

contrato, aceptando expresamente que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA): I) La Parte Deudora

acepta expresamente que la entidad acreedora le descuente del valor del préstamo el DOS POR CIENTO

(2%) el monto por concepto de comisión de apertura. II) La parte deudora acepta expresamente que la

entidad acreedora le cobre una comisión de cobranza sobre saldos vencidos de la presente obligación y por

las gestiones de cobro en que se incurra; el monto de tal comisión será determinado por la Administración.

III) La Parte Deudora se obliga a pagar la cuota del préstamo como mínimo en la fecha indicada, en el plan

de pagos, y cuando la misma sea día inhábil deberá pagar el último día hábil anterior, de lo contrario se

efectuarán los cobros de comisión por cobranza correspondientes. IV) La entidad acreedora contratará un

seguro para garantizar el saldo deudor en caso de muerte, aceptando la parte deudora que se le cobre

mensualmente la prima que corresponde. Al momento de formalizar el préstamo el deudor deberá firmar la

hoja de consentimiento individual del Seguro de Saldos Deudores y el Cuestionario sin Examen Médico. No
se cubrirá la muerte por enfermedades durante los primeros seis meses de vigencia del seguro, así como

no se cubrirá la muerte a consecuencia de accidentes por estar bajo efectos de alcohol o drogas. V) La

parte Deudora acepta expresamente que la entidad acreedora le cobre una comisión por cancelación

anticipada del presente crédito; el monto de tal comisión será fijado por la Administración. VI) La emisión de

la presente resolución no constituye la obligación de otorgar este crédito. La entidad acreedora se reserva

el derecho de dejar sin efecto la presente resolución cuando así convenga a sus intereses. VII) Los gastos

de avalúo, formalización, registro, y todos los costos y gastos que genere este crédito correrán por cuenta

de la parte deudora. VIII) Esta resolución deberá formalizarse en un plazo máximo de diez días, de lo

contrario, queda sin efecto. NOVENA: ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) podrá dar por vencido

el plazo de este contrato y exigir el pago del crédito sin más requisito ni formalidad: a) Si la Parte deudora

dejare de pagar puntualmente alguna de las amortizaciones convenidas. b) Si la Parte Deudora faltare al

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del acta de aprobación del préstamo las que asume en este

instrumento. c) Si el dinero recibido a Mutuo no se empleare para el destino consignado en este

instrumento. DÉCIMA: El presente crédito podrá ser cedido o enajenado sin necesidad de previo aviso o

posterior notificación a la Parte Deudora. Asimismo, queda obligada a la Parte Deudora a que cuando

previo a resolver una solicitud de espera o de prórroga, se requiera de una inspección y/o avalúo,

reconocerá o hará efectivo previamente a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) los gastos que

implique dichos trabajos. DÉCIMA PRIMERA: La Parte deudora reconoce y acepta expresamente que

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) para el ejercicio de la acción ejecutiva puede optar por el

procedimiento establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, pudiendo acogerse indistintamente a las

disposiciones legales ahí contenidas que estime convenientes. DÉCIMA SEGUNDA: Los comparecientes

convienen, que el Testimonio de este Instrumento o Certificación contable en que conste la obligación,

constituyen indistintamente TÍTULO EJECUTIVO indiscutible. En todo caso los obligados piden al Juez ante

quien acuda ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) por cualquier causa, que lo acepte para el

trámite de cualquier demanda, tomándolo en todo momento como inobjetable. DÉCIMA TERCERA: Los
otorgantes en la calidad con que respectivamente actúan, manifiestan que aceptan los términos de este

contrato y expresamente la garantía hipotecaria constituida. Yo, el Notario, hago constar que: a) Tuve a la

vista la documentación ya relacionada y el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número Ciento

Setenta (170), que autorizó el Notario Ramón Estuardo Alvarez Sánchez, con fecha diez de mayo de dos

mil once, en la Ciudad de Retalhuleu, Departamento de Retalhuleu, con lo que se acreditan los Derechos

de Propiedad del Inmueble dado en garantía; b) Que instruí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, y c) Que por designación, leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, dejando únicamente la Parte Deudora de forma

voluntaria, impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha, firma finalmente el Notario autorizante

DOY FE.