CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

URBANA

Lugar y Fecha del contrato: Armenia, Quindío 12/11/2019

ARRENDADOR: Paula Andrea Cárdenas Rojas

Identificación: C.C 1094.884.047, Armenia Quindío, Nacionalidad: Colombiana

Dirección: AV Bolívar 45 norte 68
Teléfono: 3024430214

ARRENDATARIO: Yessica Dayana Suárez

Identificación: C.C 1.115.188.147 Caicedonia Valle, Nacionalidad: Colombiana

Dirección: Calle 17#13-35 consultorio 5, edificio calle real
Teléfono: 3003704646

MODALIDAD DEL CONTRATO: Individual

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I) Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al la
Arrendataria el siguiente bien inmueble: ubicado en la cuidad de Armenia Quindío, en el Barrio
ciudadela Puerto Espejo Manzana 12 casa 4, el Inmueble se encuentra discriminado por 7
compartimientos en una sola planta, - sala, - cocina semi-integral, -3 habitaciones, -1 baño, 1
patio de lavado - servicios domiciliarios destinado para el uso de vivienda de la Arrendataria y
la de su familia.

II) Canon de arrendamiento y forma de pago: La arrendataria se obliga a pagar como canon de
arrendamiento mensual la suma de $ 350.000 TRESCIENTOS CINCUENTA MIL, Moneda
Colombiana, esta suma se pagará anticipadamente al arrendador o a su orden, en la cuenta
Bancaria # 75600032950- ahorros Bancolombia, dentro del día 12 al 15 de cada mes. El canon
de arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno,
teniendo en cuenta que no se podrá exceder del uno por ciento (1%) del valor comercial del
inmueble y este valor no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será
reajustado en una proporción igual al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que
deba efectuarse el reajuste del canon

III) Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados a partir del 12-11-2019.
No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido
con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta
estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar
este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a indemnización si el aviso de la terminación por parte
del arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato.
 IV) Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el
arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el consentimiento
expreso del arrendador. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar, transferir su tenencia
o ceder en todo o en parte este arrendamiento ni utilizar el inmueble para destinaciones ilícitas
so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado UNILATERALMENTE el Contrato en
forma inmediata y poner en conocimiento a las autoridades competentes, sin lugar a
indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos
legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral tres del artículo 528
del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la
enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o
permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en
general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

V) Recibo y estado : La arrendataria declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado, conforme al inventario, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se
determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminación
del contrato, deberá devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimos.

VI) Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendataria, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el Arrendataria. Parágrafo: La Arrendataria se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse
salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a
su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo.

VII) Servicios Públicos: La Arrendataria pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del
Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.
Parágrafo 1: El incumplimiento de la Arrendataria en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá
como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminación de este. Parágrafo 2: La Arrendataria
declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo y teléfono) que se abstendrá de
modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos
de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: La Arrendataria reconoce que el Arrendador en
ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera
de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador.

VIII) Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El pago de los servicios públicos corresponde a
la arrendataria, de esta manera el arrendador no será solidario en el pago de las facturas y el
inmueble dejará de estar afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al
arrendatario la presentación de las garantías a favor de cada una de las empresas de servicios
públicos domiciliarios, según lo estipulado en el artículo 15 de la ley 820 y el decreto 3130 de
2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes.
Parágrafo 1: Prestadas las garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el
arrendador denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o
depósitos constituidos.
Parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta
tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. El arrendador dará por terminado de
pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de
quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato.

IX) Obligaciones de las partes: Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el artículo 8 de la
ley 820 de 2003. A su turno, son obligaciones del arrendatario las contenidas en el artículo 9 de
la ley 820 de 2003 y el libro 4 del código civil.

X) Terminación del contrato: Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte
del Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; No percibir el canon de
arrendamiento en los días estipulados y por la mala destinación ilícita del inmueble, y por parte
del Arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L.
820/2003, Art. 21).

XI) Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera
de sus prórrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres meses de anticipación y el
pago de la indemnización que prevé la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El
Arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, El Arrendatario podrá hacer
entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin
perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.

XII) Cláusula penal: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de
este contrato la constituirá en deudora de la otra por 3 CANONES del valor mensual del
arrendamiento que esté vigente al momento que tal incumplimiento se presente a título de pena
sin menos cabo de la obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de
esta obligación.

XIII) Gastos: Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo de los arrendatarios.

XIV) Cesión: LA Arrendataria faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara
al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato. La cesión no producirá efectos mientras
no se dé la notificación por correo certificado.

XV) Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los
efectos.

XVI) Mérito Ejecutivo: La arrendataria declara de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta mérito ejecutivo para exigir a la Arrendataria y a favor del Arrendador el pago de
(i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por la Arrendataria, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento de la Arrendataria de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el la Arrendataria por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de
administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por
la Arrendataria; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de la Arrendataria
hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por la Arrendataria con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que
el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
 XVII) Abandono: La Arrendataria autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar
al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos
(2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o
la seguridad del vecindario.

XVIII) Interés por mora: Los arrendatarios pagarán al arrendador un interés por retardo correspondiente
al interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de pagar
o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador
desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago.

XIX) visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podrá visitar el inmueble
materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso, destino,
conservación y otros, sin previo aviso para ello y se hará en el término de duración del contrato y
en sus prórrogas.

XX) Venta: La arrendataria se compromete a desocupar el inmueble en un término no mayor a tres

meses en casa de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por
el arrendador. En caso de incumplimiento, responderá por la cláusula penal, las acciones de
restitución, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no será responsable de ningún
incumplimiento.

XXI) Costas: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o administrativas o
extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas
cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los honorarios profesionales que se
generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado
en la gestión del arrendador y las costas.

XXII) La arrendataria y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran expresamente
a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artículos 2007 del código civil y 424
del código de procedimiento civil; y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o
procesal para efectos de la constitución en mora.

XXIII) Autorización: La arrendataria autoriza expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o

subroga torio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la información que se
relacione con este contrato o que de él se derive.

XXIV) Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de
preferencia a la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del código civil y el código del
procedimiento civil.

XXV) Coarrendatario: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatario a:

COARRENDATARIO: Néstor Alexis Aguirre Palacio

Identificación: C.C. 1094.928.003, Caicedonia Valle, Nacionalidad: Colombiana
Dirección: Carrera 13 # 24-41, Armenia, Quindío
Teléfono: 7449307

El Coarrendatario declaran que se obliga de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el
término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.
 XXVI) las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirán las
notificaciones serán las estipulas en el presente contrato. Parágrafo: cada parte se obliga a
informar por escrito a la otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta
cláusula está sujeta, además, a la reglamentación expresa que hace el artículo 12 de la ley 820
de 2003.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de ARMENIA, QUINDÍO (12/11/2019) en dos (2)
ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador La Arrendataria

__________________________ _______________________________
C.C C.C

Coarrendatario

__________________________
C.C