Estimación de precio de Piso en Av Secundino Zuazo, 44,

Planta 2 Puerta B, Madrid

Agente: Víctor Anaya
Cliente: Luis Merlo

Referencia Catastral: 7630405VK4873B0005UP

Estimación realizada a día 14/08/2020
Inmueble

Datos del Inmueble

Dirección Av Secundino Zuazo, 44, Planta 2 Puerta
B, Madrid
Código postal 28055
Superficie valoración 111 m²
Referencia Catastral 7630405VK4873B0005UP
Coef. de participación 0,980000 %
Clase Urbano
Uso Residencial
Tipología Piso
Año de construcción 2013

Fuente: Dirección General de Catastro

Situación
Situación de la finca correspondiente al inmueble.

50m 50m

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB Fuente: PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Descripción
Elementos de construcción
Se valora una superficie de 111 m².
Planta Puerta Superficie
Datos de la finca Aparcamiento -2 160 10 m²
Superficie Construida 177 m² Aparcamiento -2 161 10 m²
Superficie Gráfica 3.694 m² Almacén -1 05 6 m²
Vivienda 02 B 93 m²
Elementos Comunes 58 m²

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 2
Compra-venta

El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 405.089 EUR. Esta estimación
no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

405.089 €
Mínimo estimado Máximo estimado
360.304 € 456.385 €
3.246 €/m² 4.112 €/m²

Precio garaje y trastero

La valoración económica incluyendo anejos es la siguiente.

Piso € €/m²

Máximo 456.385 4.112

Estimado 405.089 3.649
Mínimo 360.304 3.246

Garaje 2 plazas 36.000

Trastero 6 m² 11.226 1.871

Estimado con anejos 452.315

Evolución del precio estimado

425 000

400 000

375 000

350 000

325 000

300 000

275 000

250 000

225 000
Jun '17 Sep '17 Dic '17 Mar '18 Jun '18 Sep '18 Dic '18 Mar '19 Jun '19 Sep '19 Dic '19 Mar '20 Jun '20

Precio en €

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 3
Testigos de compra-venta
Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están en el barrio donde se ubica el inmueble y su
superficie es ±30% respecto al inmueble analizado.

Precio Unitario Superficie Distancia

€ €/m² m² Km.
480.800 €
4.332 111 0,0
Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

562.000 €
3.958 142 0,1
Piso de obra nueva con 3 habitaciones y 2 baños.

475.000 €
4.060 117 0,1
Piso de obra nueva con 2 habitaciones y 2 baños.

560.800 €
4.486 125 0,2
Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

542.900 €
3.823 142 0,2
Piso de obra nueva con 3 habitaciones y 2 baños.

609.160 €
4.414 138 0,2
Piso de obra nueva con 3 habitaciones y 2 baños.

544.000 €
3.914 139 0,2
Piso de obra nueva con 3 habitaciones y 2 baños.

Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble.

50m

Testigos utilizados en la valoración con dirección exacta Testigos utilizados en la valoración con dirección aproximada Inmueble en análisis

Anuncios en la zona con dirección exacta Anuncios en la zona con dirección aproximada

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 4
Entorno
Puntos de interés

Puntos de interés en la zona.

1km

Colegios cercanos Restaurantes Aire libre

Km. Nombre Km. Nombre Km. Nombre
0,23 Escuela Infantil Nemomarlin 0,19 Bar La Avenida 0,66 Plaza De Francisco De Asís Cabre…
0,63 Escuela Infantil Madiba 0,60 Gio'S Coffee 0,79 Plaza De Casto Fernández-Shaw
1,76 Asociación Del Col. Escandinavo … 0,60 Restaurante Lacum 0,88 Plaza De Fernando García Mercad…
1,77 Colegio Santa Helena 2,58 Más Que Pinchos 1,82 Parque Felipe Vi
1,80 Colegio Base 2,62 Sikku 1,88 Plaza De La Unión Cárcavas-San …
1,91 Colegio Cumbres-Highlands 2,64 Buffet Libre 2,21 Parque Mirador De Las Cárcavas
1,95 Mascero 2,64 Bar Restaurante Miño 2,68 Paseo Sobre M-40

Comercio Bancos y cajas Transportes

Km. Nombre Km. Nombre Km. Nombre

0,30 Glorieta De Luis Lacasa 2,28 Bbva 1,48 Valdebebas
1,96 Talleres De Mecánica L. Martín 2,30 Global Exchange 1,74 Murias De Paredes - Moreruela
2,51 Relay 2,31 Global Exchange 1,82 Murias De Paredes - Hermanos G…
2,57 Sanchinarro Bikes 2,35 Global Exchange 1,83 Caléndula - Quinta
2,59 Seat 2,36 Global Exchange 1,84 Repsol
2,63 Depilité 2,39 Global Exchange 1,88 Grama - Valdecarros
2,63 Esgareg 2,40 Bankia 1,90 Mombuey - Robla

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 5
Caracterización del ámbito
Situación de la zona

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB

Datos generales

Valdebebas - Valdefuentes - Madrid

Tipología de la zona Renta media familiar Superficie Población Densidad

M/A 65.896 €/año 1.133 ha 4.776 hab 4 hab/ha
Zonas residenciales periféricas ricas Estimación a Diciembre 2018

Pisos

Nº Dormitorios - 1 2 3 4 o más

Sup. media m² 178 80 114 141 185

Precio compra-venta € - 281.000 439.400 558.000 694.300
Precio alquiler €/mes 1.265 990 1.300 1.700 2.000
Unitario venta €/m² - 3.512 3.829 3.908 3.887
Unitario alquiler €/mes/m² 7 15 13 12 13

Unifamiliares

Nº Dormitorios - 1 2 3 4 o más

Sup. media m² - 130 - 288 350

Precio compra-venta € - 415.000 - 620.000 785.000
Precio alquiler €/mes - - - - 2.750
Unitario venta €/m² - 3.192 - 2.205 2.475
Unitario alquiler €/mes/m² - - - - 9

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 6
Datos socioeconómicos

Población extranjera
Población extranjera Población española Procedencia de la población extranjera

10% 90% Europa 45.9%

Extranjeros Españoles
América 30.9%

Asia 15.0%

El 90% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras África 7.9%

que el 10% es de nacionalidad extranjera.

Oceanía 0.2%
El 45,9% de la población extranjera tiene como procedencia Europa.

Lugar de nacimiento y residencia Pirámide de población

Del 86,2% de los nacidos en España, el 66,1% Más 100

ha nacido en la misma comunidad autónoma y 95-99

el 66,1% en la misma provincia. 90-94

85-89

80-84
Nacido en España 86.2%
75-79

70-74
Misma comunidad autónoma 66.1%
65-69

60-64

Misma provincia 66.1% 55-59

50-54

45-49
Mismo municipio 64.4%
40-44

35-39
Diferente comunidad autónoma 20.1%
30-34

25-29
Nacido en el extranjero 13.8% 20-24

15-19

Diferente municipio misma provincia 1.7% 10-14

5-9

Menos 4
Misma comunidad autónoma diferente provincia 0.0%
20% 15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 20%

Grupos de edad en años

Hombres Mujeres

El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el

de mujeres de 35-39 años.

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 7
Composición de hogares Nivel de estudios

La composición de hogares mayoritaria está integrada El 46% de la población cuenta con un nivel de estudios
por dos adultos y dos menores , con un 15,5%. de 2 grado.
o

Dos adultos y dos menores 15.5% 50.0%

Dos adultos de 16 a 64 años 14.0%

25.0%

Dos adultos y un menor 12.8%

0.0%

Sin estudios

1 grado

2 grado

3 grado
Analfabetos
Cinco o más adultos, con o sin menores 7.5%

o
er

er
Dos adultos de 35 años o más y dos de 16 a 34 6.2%

Estado civil
Tres adultos, con o sin menores 6.1%
El estado civil del 54% de la población es soltero. En el
otro extremo, sólo el 1% tiene como estado civil
Dos adultos de 35 años o más y uno de 16 a 34 5.9% separado.

Dos adultos de 35 años o más, uno de 16 a 34 y un menor 5.2% 75.0%

Un hombre de 16 a 64 años 4.7% 50.0%

25.0%
Dos adultos y tres o más menores 4.2%

0.0%
Separado

Viudo
Soltero

Divorciado
Casado

Tasa de actividad

100.0%

75.0%

50.0%

25.0%

0.0%
16-19 20-24 25-29 30-34 35-44 45-54 55-59 60-64 Más 65

Grupos de edad en años

Hombres Mujeres

La mayoría de la población activa en hombres, el 97%, se encuentra entre 30-34 años; en mujeres está entre 25-29 años con un
82%.

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 8
Inmuebles existentes

Usos por superficie Usos por número de inmuebles Inmuebles por año de construcción

Residencial 42.8% Garajes y almacenamiento 66.9% Después 2010 79.4%

Garajes y almacenamiento 30.0% Residencial 29.4% 2000-2010 10.5%

1990-1999 7.5%
Otros 12.5% Otros 2.3%

1960-1969 1.4%
Oficinas 9.7% Industrial 0.7%

1980-1989 0.6%
Industrial 3.9% Comercial 0.5%

Antes 1960 0.3%

Comercial 1.2% Oficinas 0.1%

1970-1979 0.3%

El número total de inmuebles en el ámbito es de 28.079 con una superficie total

construida de 257 ha. El 66,9% de los inmuebles son de uso garajes y
almacenamiento, que supone un 42,8% de la superficie construida total del El 79,4% de las viviendas fueron
ámbito. construidas después 2010.

Inmuebles por rango de superficie

Las viviendas en el intervalo 91-105 m² son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 29,3% del total.

40.0%

29.3
30.0%

20.0% 17.6
13.4
9.8 9.8 9.3
10.0%
5.8

0.0%
Menos 40 41-60 61-75 76-90 91-105 106-120 121-145 151-180 181-240 Más 240

Rangos de superficie en m 2

Inmuebles por ubicación en planta

La planta que ocupan la mayoría de las viviendas es la planta baja, en la que se sitúan el 17,9% de ellas.

20.0%
17.9 17.3
16.4

10.2
10.0% 8.5
6.7 6.3 6.0

0.0%
Planta baja 1ª 2ª 3ª 4ª 5ª 6ª 7ª 8ª 9ª 10ª o más

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 9
Metodología
Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada desarrollada por idealista/data

Precios estimados

Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Es el precio que pone el vendedor o el arrendador, es decir, al que espera
vender o alquilar. Calculado a partir de inmuebles en oferta en idealista descontando plazas de garaje y trasteros.
Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Es el precio por el que los posibles
compradores/arrendatarios empiezan a interesarse por el inmueble. Calculado aplicando al precio máximo los descuentos/contraofertas
que ofrecen usuarios en idealista.

El precio estimado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor o arrendatario y arrendador acordarían realizar la operación.
Siempre está comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en cuenta otros inputs además
del precio máximo y mínimo estimados:

Precios reales de cierre.

Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada.

Método aplicado

Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de valoración y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). Para cada
inmueble se seleccionan los inmuebles que según su criterio pueden ser comparables al inmueble a valorar, por su cercanía y
características, de entre los inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración del informe. Los comparables son
debidamente homogeneizados según sus características para el cálculo de los precios estimados.

Advertencias

Los informes de estimación de precios tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados
como tasaciones oficiales. Este informe no tiene validez legal.

Asesores para la intermediación

Solicite ayuda para la intermediación en la compra-venta y/o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio del bien inmueble
para realizar la operación con garantías.

Re/max Jumbo
Dirección Cea Bermudez 12
Correo Electrónico [email protected]
Teléfono 915344831

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 10
Observaciones

Estimación realizada a día 14/08/2020

Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro 11