Contrato de Locación de Vivienda

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA
PRIMERA: PARTES.
Entre el Sr. PABLO ALEJANDRO VIEILLE CAPPELLERI (DNI 33.287.010) por una parte, en adelante “EL
LOCADOR”, con domicilio en Sócrates 1.302, Bahía Blanca, y la Srita. ELBEY MARIA VANESA (DNI
35.334.393) que en adelante se denominará “LA LOCATARIA” (inquilina) con domicilio en Balcarce
235, Saavedra, convienen celebrar el presente contrato de locación, el que se regirá por el Código
Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a la materia y las cláusulas de este contrato.
SEGUNDA: OBJETO.
EL LOCADOR cede en locación a la LOCATARIA, que acepta, el inmueble sito en la calle TTE. IRIGOIN
146, Saavedra. El inmueble objeto de locación tendrá por destino la vivienda familiar de LA
LOCATARIA, no pudiendo ésta modificarlo salvo consentimiento expreso de EL LOCADOR (art. 1196,
CCyCN).
TERCERA: PLAZO.
Las partes convienen que la presente locación se extenderá por TRES AÑOS (plazo mínimo / 36
meses), desde el día 1 / 7/ 2020 hasta el día 1/ 7 / 2023, inclusive (art. 1198, CCyCN).
CUARTA: PRECIO.
Por la locación, las partes conviene un canon locativo de PESOS SIETE MIL ($7.000) por mes para el
primer año de contrato (12 meses iniciales).
QUINTA: AJUSTE ANUAL.
Para el segundo y tercer año el canon mensual definido en la cláusula anterior se actualizará
conforme el art. 14 de la Ley N° 27551. EL LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una
anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo
valor se le informará a LA LOCATORIA, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes (art.
14, Ley N° 27551).
SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO.
EL LOCATARIO se obliga a abonar el alquiler convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el
10 de cada mes. El pago se efectuará por transferencia electrónica o depósito bancario en la Cuenta
N° 6200-515477/4 del Banco Provincia, CUIT 20 -33287010 -7, CBU 0140413903620051547744,
titular del LOCADOR.
SEPTIMA: DEMORA.
La mora en el pago del alquiler se producirá de forma automática. Por ésta se abonará la tasa activa
por plazo fijo del Banco Provincia, durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los
alquileres adeudados. Sin perjuicio de lo establecido, deberá abonar además al locador sobre
cualquier pago demorado, una multa diaria del 0.2 % del alquiler vigente en ese momento.
OCTAVA: SERVICIOS E IMPUESTOS.
LA LOCATARIA tiene a su cargo el pago en tiempo y forma de: I. servicios de energía eléctrica, agua y
gas. II. cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del inmueble.
NOVENA: TITULARIDAD SERVICIOS.
LA LOCATARIA, dentro de los TREINTA (30) días de suscripto el presente, transferirá a su nombre los
servicios públicos, así como los privados (el servicio de TV por cable e internet). EL LOCADOR, dentro
de los SESENTA (60) días de terminado el contrato, asegurará el cambio de titularidad del total de
servicios, desvinculando así a la LOCATORIA saliente.
DÉCIMA: MEJORAS Y MODIFICACIONES.
LA LOCATARIA no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin

consentimiento previo del LOCADOR expresado por vía escrita y/o electrónica.
DECIMA PRIMERA: PROHIBICIÓN.
El presente contrato de locación es intransferible, obligando exclusivamente a los aquí firmantes.

Queda prohibido a la LOCATARIA ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble. Asimismo,
queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente por la LOCATARIA contrariando las leyes, ni
darle otro destino que el establecido de vivienda familiar únicamente.
DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDADES.
El inmueble es entregado en óptimas condiciones estructurales y de aseo, pintado, y LA LOCATORIA

tiene a su cargo la obligación de mantener el inmueble y restituirlo en el estado que lo recibió, con
sus paredes , pisos , puertas y demás componentes y todos los accesorios ( cerraduras , canillas ,
etc.) completamente sanos , obligándose a devolver todo al locador , al vencimiento del plazo
establecido en las condiciones en que lo recibe , o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o
de los desperfectos ocasionados excepto por deterioros provocados por el mero transcurso del
tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCyCN).
EL LOCADOR por su parte se compromete a conservarlo para que sirva al uso y goce convenido y a
efectuar las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier
causa no imputable a la LOCATARIA (art. 1201, CCyCN).
LA LOCATARIA debe permitir que el locador, cuando este lo juzgue conveniente, inspecciones por sí
o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas,
revisar los servicios sanitarios de luz o cualquier otro que fuera necesario e indicar las reparaciones a
efectuar en los sectores privados de la unidad locada.
LA LOCATARIA se compromete a mantener al día , a partir de la fecha de la locación , el pago de los

servicios de luz , gas , , expensas, Impuesto municipal ( alumbrado barrido y limpieza ) y Aguas
( ABSA ) , además de todos los impuestos futuros a crearse que graven la locación tanto nacionales
como municipales y las multas que se originen por falta de pago en término de los mismos ,
obligándose la locataria a entregar al locador los recibos pagados por impuestos, servicios y
expensas , dentro de los 30 días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de estos o su no
entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente
dicho.
LA LOCATARIA exime al locador de toda responsabilidad en si o en terceras personas por hechos

fortuitos de cualquier naturaleza, por ejemplo, incendio, derrumbe, desprendimientos,
inundaciones, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones
eléctricas y de gas.
La falta de cumplimiento por parte del locatario de cualquiera de las obligaciones pactadas en este
contrato y especialmente el no pago del alquiler fijado , según lo establecido , hace caducar el plazo
convenido para esta locación , incurriendo en mora de pleno Derecho , sin necesidad de
requerimiento , resolviéndose el contrato a voluntad del locador , previa comunicación fehaciente
hecha al locatario sin declaración judicial y permitiendo entablar directamente el juicio de desalojo
y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado , siendo las
costas de ambos juicios a cargo de la locataria. La locataria tanto en el juicio de desalojo, como en el
juicio ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al juez ante
quien se promueva la acción correspondiente. La locataria se compromete formalmente a desocupar
el bien locado en el término de 10 días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan
conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras desde que se le notifique la sentencia de
desalojo.
DECIMA TERCERA: REPARACIONES.
En caso de silencio del locador ante un reclamo del LA LOCATARIA debidamente notificado, para que
efectúe alguna reparación urgente, LA LOCATARIA puede realizarla por sí, con cargo al locador, una
vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la
notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, LA LOCATARIA debe intimar al LOCADOR para
que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma
indicada en el párrafo precedente (art. 1201, CCyCN).
DECIMA CUARTA: PRIMER MES.
LA LOCATARIA abona en este acto la cantidad de PESOS SIETE MIL ($7.000) en concepto del alquiler
correspondiente al mes de Julio de 2020.
DECIMA QUINTA: DEPÓSITO.
En garantía de las obligaciones contraídas por este contrato, la LOCATARIA da en depósito al

LOCADOR la suma de PESOS DIEZ MIL QUINIENTOS ($10.500). En el momento mismo de restitución
del inmueble, EL LOCADOR deberá devolver a la LOCATARIA el depósito en garantía. Para el caso que
LA LOCATARIA no presente libre deuda o exista/n servicio/s público/s domiciliario/ pendientes de
pago o liquidación al momento de la entrega del inmueble, EL LOCADOR podrá retener del depósito
el valor de la última liquidación del servicio pendiente de pago.
DÉCIMA SEXTA: FINALIZACIÓN.
La finalización del presente contrato, por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través
del Acta de Entrega de Llaves, que EL LOCADOR confeccionará. El acta informará la fecha y hora de
entrega, los nombres completos de los presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado
del inmueble y el estado de las obligaciones contractuales.
DÉCIMA SÉPTIMA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA.
LA LOCATARIA puede rescindir el presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada una
vez transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, notificando su decisión al LOCADOR con un
(1) mes de anticipación. I. Si la rescisión es en el primer año de contrato, LA LOCATARIA deberá
abonarle al LOCADOR en concepto de indemnización la suma de un (1) mes y medio de alquiler. II. Si
se produce después del primer año, la indemnización será de un (1) mes. Transcurridos los primeros
seis (6) meses de relación, si LA LOCATARIA notifica al LOCADOR su decisión con una anticipación de
tres (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221
CCyCN).
DÉCIMA OCTAVA: RENOVACIÓN.
Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de las partes puede convocar, mediante
notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la renovación de la locación.
DÉCIMA NOVENA: FALTA DE PAGO.
La falta de pago de dos (2) meses de alquiler consecutivos da Derecho al LOCADOR a considerar
irrevocablemente rescindido el contrato de locación y tramitar la acción de desalojo.
VIGÉSIMA PRIMERA: SEGURO.
El locatario se compromete a contratar un seguro de incendio y responsabilidad civil, sobre el

inmueble del presente, por el periodo que dure este contrato, endosando la póliza a nombre del
Locador. El locatario deberá entregar la póliza dentro de los 15 días de firmado el contrato.
VIGÉSIMA SEGUNDA: FIRMA/ ENTREGA.
En virtud de las cláusulas que preceden, las partes formaliza el presente contrato, el que se firma en
TRES (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En este mismo acto, LA LOCATARIA retira
un ejemplar de su contrato, recibe las llaves y toma la tenencia del inmueble. Ciudad de
__________________ (Argentina), el ___ de __________ de 2020.
FIRMA DE LOCADOR: FIRMA DE LA LOCATORIA:

Contrato de Locación de Vivienda

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Locación de Vivienda

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Locación de Vivienda

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

QUINTA: AJUSTE ANUAL.

SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO.

OCTAVA: SERVICIOS E IMPUESTOS.

DÉCIMA: MEJORAS Y MODIFICACIONES.

LA LOCATARIA no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin

DECIMA PRIMERA: PROHIBICIÓN.

El presente contrato de locación es intransferible, obligando exclusivamente a los aquí firmantes.

DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDADES.

El inmueble es entregado en óptimas condiciones estructurales y de aseo, pintado, y LA LOCATORIA

LA LOCATARIA se compromete a mantener al día , a partir de la fecha de la locación , el pago de los

LA LOCATARIA exime al locador de toda responsabilidad en si o en terceras personas por hechos

DECIMA TERCERA: REPARACIONES.

DECIMA CUARTA: PRIMER MES.

DECIMA QUINTA: DEPÓSITO.

En garantía de las obligaciones contraídas por este contrato, la LOCATARIA da en depósito al

DÉCIMA SEXTA: FINALIZACIÓN.

DÉCIMA SÉPTIMA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA.

DÉCIMA OCTAVA: RENOVACIÓN.

DÉCIMA NOVENA: FALTA DE PAGO.

VIGÉSIMA PRIMERA: SEGURO.

El locatario se compromete a contratar un seguro de incendio y responsabilidad civil, sobre el

VIGÉSIMA SEGUNDA: FIRMA/ ENTREGA.

__________________ (Argentina), el ___ de __________ de 2020.

FIRMA DE LOCADOR: FIRMA DE LA LOCATORIA:

También podría gustarte

________________ (Argentina), el _ de __________ de 2020.