Contrato Modelo Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento, que celebran de una parte
………………………………. con RUC Nº ……………….., con domicilio real en la
…………………………,en el Distrito de ……………., debidamente representada por su
………………….., identificado con DNI. ……………….., según poder inscrito en la Partida Electrónica
Nº ……………………… del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y la otra parte ………………. con R.U.C. Nº
…………………, con domicilio en ………………………, Distrito de ………………, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por su ………………….., identificada con DNI.
……………….., según poder inscrito en la Partida Electrónica Nº ……………………… del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
ANTECEDENTES
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble …………. ubicado en

………………….., con dirección en ……………………………, distrito de ………………….., el mismo
que cuenta con ………………..
EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble descrito en el párrafo anterior del presente
contrato, se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO
CLAUSULA SEGUNDA: Por el presente Contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder en uso a

titulo de arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula primera,
de acuerdo a los términos y condiciones del presente contrato.
Por su parte, EL ARRENDATARIO manifiesta su voluntad de tomar en arrendamiento el inmueble

descrito en la clausula primera, comprometiéndose a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada de acuerdo a los términos del presente contrato.
VIGENCIA DEL CONTRATO
CLAUSULA TERCERA: El plazo de vigencia del presente contrato será de ……… (…..) año, el cual
empezará a regir a partir de la fecha de su suscripción, es decir, desde ……………… al ……………..,
pudiendo las partes renovarlo siempre y cuando medie acuerdo por escrito.
RENTA MENSUAL
CLAUSULA CUARTA: La partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien a EL ARRENDADOR, asciende
a la suma de S/…………… (……………… y 00/100 Nuevos Soles).
FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CLAUSULA QUINTA: Las partes convienen que la suma descrita en la clausula anterior será pagada
por EL ARRENDATARIO mediante deposito a la Cuenta Bancaria N° …………………. en el BANCO
………….. de EL ARRENDADOR el ……………….. día hábil de cada mes.
OBLIGACIONES DE LA PARTES
CLAUSULA SEXTA: Ambas partes acuerdan que el bien inmueble objeto del presente contrato será
destinado única y exclusivamente para fines de ………………….. no pudiendo dar un uso diferente al
descrito en la presenta cláusula, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL
ARRENDADOR.
CLAUSULA SEPTIMA: Serán del cargo de EL ARRENDATARIO durante el plazo de vigencia del
presente contrato, el pago de las tarifas de agua, energía eléctrica, mantenimiento y arbitrios.
Por su parte serán de cargo de EL ARRENDADOR el Impuesto por arrendamiento ante la autoridad
administrativa competente y hacer entrega de la constancia del pago del Impuesto en original a EL
ARRENDATARIO. Del mismo modo será de cargo de EL ARRENDADOR el pago del impuesto
predial.
CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y conservar el inmueble

antes descrito en las mismas condiciones en que los recibe, salvo el desgaste normal por el uso. Los
daños ocasionados por uso inadecuado así como las reparaciones ordinarias de los mismos serán
reparados por EL ARRENDATARIO.
En caso de desperfectos a causa de antigüedad, vicio de construcción, defectos fundamentales y por

cualquier otra causa ajena a EL ARRENDATARIO, serán de cargo de EL ARRENDADOR.
CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá sub arrendar ni ceder total o parcialmente el

inmueble, ni dedicarlo a otro uso que el de ……………………., salvo que cuente con el asentimiento
expreso de EL ARRENDADOR.
CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones

internas y externas en los bienes arrendados, salvo que medie autorización de EL ARRENDADOR.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR declara que el bien objeto de arrendamiento no

se encuentra afecto a embargos, litigios, gravámenes o prohibición alguna, ni existen causas que
impidan la ocupación del mismo. La conformidad por parte de LA ARRENDATARIA de lo señalado
anteriormente no enerva su derecho de reclamar posteriormente por evicción o vicios ocultos, de
acuerdo a lo estipulado en los artículos 1484 y siguientes del Código Civil.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula tercera de este contrato, comprometiéndose
a entregar a EL ARRENDADOR, todos los recibos y/o facturas cancelados, que por servicios de
pago de las pensiones y tarifas de agua, energía eléctrica mantuvieran en su poder al momento de
hacer entrega del inmueble.
RESOLUCION DEL CONTRATO
CLAUSULA DECIMA TERCERA: : Las partes convienen que EL ARRENDATARIO podrá resolver el
presente contrato antes del término de vigencia fijado en la clausula tercera, sin mediar justificación,
incumplimiento o falta alguna respecto a los términos del mismo, sin otro requisito o formalidad que la
de cumplir con notificar su voluntad en tal sentido, cursando al efecto a EL ARRENDADOR una
comunicación por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario a la fecha
efectiva de resolución, sin dar lugar a favor de éste último ningún derecho de lucro cesante,
penalidad o pago alguno por concepto de daños y perjuicios.
Asimismo, en el caso que sucediera alguno de los supuestos mencionados en la clausula decima
primera durante la vigencia del presente contrato que afecten el uso de del bien materia de
arrendamiento, EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de resolver el contrato de pleno derecho,
al amparo del artículo 1430 del Código Civil.
JURISDICCIÓN Y NORMAS COMPLEMENTARIAS
CLAUSULA DECIMA CUARTA: En caso de controversia respecto a la interpretación o ejecución del

contrato, las partes en el presente contrato pactan que someterán la controversia a un medio de
solución alternativo bajo mecanismos de la conciliación extrajudicial; en caso de subsistir la
controversia, las partes se someterán a la jurisdicción de los jueces, cortes y tribunales del Distrito
Judicial de Lima.
APLICACIÓN SUPLETORIO DE LA LEY.-
CLAUSULA DECIMA QUINTA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del ordenamiento jurídico que
resulten aplicables.
DOMICILIO Y COMUNICACIONES.-
CLAUSULA DECIMA SEXTA: Cualquier cambio de los domicilios indicados en la introducción del
presente contrato, deberá ser comunicado con una antelación de cinco (5) días hábiles para que surta
efecto frente a la otra parte. Todo cambio de domicilio para ser válido, deberá circunscribirse al
perímetro urbano de la Ciudad de Lima.
El presente contrato se suscribe por duplicado en la ciudad de Lima el día …….de …….. del
20……...
_______________________ _________________________
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

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CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble …………. ubicado en

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CLAUSULA SEGUNDA: Por el presente Contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder en uso a

Por su parte, EL ARRENDATARIO manifiesta su voluntad de tomar en arrendamiento el inmueble

VIGENCIA DEL CONTRATO

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CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y conservar el inmueble

En caso de desperfectos a causa de antigüedad, vicio de construcción, defectos fundamentales y por

CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá sub arrendar ni ceder total o parcialmente el

CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR declara que el bien objeto de arrendamiento no

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la

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CLAUSULA DECIMA CUARTA: En caso de controversia respecto a la interpretación o ejecución del

APLICACIÓN SUPLETORIO DE LA LEY.-

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