TÉRMINOS DE REFERENCIA

SERVICIO DE MEJORAMIENTO DE REVESTIMIENTO EXTERIORE INSTALACIÓN DE

ALCANTARILLADO, DEMOLICION MUROS INTERIORES SALA CUNA Y JARDÍN INFANTIL EL
CANTO DEL CHUCAO. CHAITEN

OBRA : SALA CUNA YJARDIN INFANTILCHAITEN URBANO

CALLE : AVENIDA JUAN TODESCO 378
SECTOR : ESQUINA RIO BLANCO. NORTE URBANO
COMUNA : CHAITEN

1) DESCRIPCIÓN GENERAL:

La situación actual del jardín infantil presenta deficiencia en varios recintos interiores y
exteriores tales como; en los muros que se encuentran adosados a la sala cuna y baños.
Instalación eléctrica deficiente en enchufes y extractores.
En el reciento servicio de hábitos higiénicos del jardín infantil en se encuentran con
deficiencias en las instalaciones en los W.C Recinto de caldera con filtraciones de aguas
lluvias, ventanas de recintos exteriores de cielo a piso encuentran mal instaladas.

Los materiales a utilizar se entienden de primera calidad.

Las obras se ejecutarán de acuerdo a las presentes especificaciones técnicas.
Además, en cuanto no se oponga, se deberá cumplir las especificaciones generales para la
construcción de Alcantarillados establecidas en el RIDAA.
Las obras se realizarán de acuerdo a las siguientes Normas Chilenas Oficiales.
-Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado. (RIDAA).
-Norma Chilena 2702.Of.2002. “Instalaciones de Alcantarillado –Cámaras de Inspección
Domiciliarias-
Requisitos Generales”.
-Norma Chilena 2592.Of.2003. “Uniones Domiciliarias de Alcantarillado en Tuberías de
Policloruro de Vinilo (PVC) Rígido-Requisitos”.
-Norma Chilena 170.Of.1985. “Hormigón-Requisitos Generales”
-Extracto Superintendencia Electricidad y Combustibles Norma Chilena Electricidad NCH Elec.
4/2003.

2) OBJETIVO:
La realización de estos trabajos permitirá el mejoramiento interior y exterior de recintos, muros
sala de hábitos higiénicos, electricidad en cocina general y recinto de caldera del Jardín
Infantil”“El Canto del Chucao” lo que permitirá mantener el establecimiento en buenas
condiciones sanitarias y/o eléctricas,además mejorando los muros internos de las salas de
actividades asegurando su normal funcionamiento, dando continuidad del servicio a la
comunidad y evitando suspensiones de actividades.
3) REQUISITOS GENERALES:
_ Norma Chilena 2592. Of.2003. “Uniones Domiciliarias de Alcantarillado en Tuberías de
Policloruro de Vinilo (PVC) Rígido-Requisitos”.
_ Norma Chilena 170.Of.1985. “Hormigón-Requisitos Generales”.
_Extracto Superintendencia Electricidad y Combustibles Norma Chilena Electricidad NCH Elec.
4/2003.

Profesionales:

El Contratista que ejecute la obra, deberá ser un profesional o estar inscrito en el Registro de
Contratistas de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, quien deberá acreditar tener
permiso vigente y además cumplir las normas que rigen la iniciación e inspección de las
instalaciones.
A fin de evitar demoras, el contratista deberá preocuparse con la debida anticipación, de
contar con todo el material necesario para la obra.
Al iniciar las obras el contratista deberá hacer un replanteo general para verificar ejes de
desagüe y cotas indicadas en el proyecto, y hubiera diferencias, deberá informar de
inmediato al mandante por vía escrita.

4) DETALLE DEL SERVICIO:

MUROS Y DEMOLICION

4.1) INSTALACIÓN

Estos se encuentran con filtraciones y grietas, lo cual presenta un riesgo para los párvulos del
recinto sala cuna, por lo que debe demoler por la presencia de humedad entre las paredes,
para evitar así el afloramiento exceso de hongos y desplome de la pared.

De la instalación esta deberá contener una colchoneta de lana mineral con papel por ambas
caras tipo AISLAN o similar técnico, espesor 60 mm, densidad 40 kg/m3, rellenando
completamente los espacios dejados por la estructura del tabique.

Suministro e instalación de placas de terciado ranurado de 9 mm de espesor. Se fijarán al

encamisado de OSB mediante puntas de 1½”. Modelo del ranurado a definir por el supervisor
de forma oportuna con terminaciones finas de empastado y pintura. Para la sección del
invernadero.

Suministro e instalación de planchas de yesocartón RF, espesor 12,5 mm. La colocación de las
planchas deberá considerar una separación de 3 mm entre planchas y las cabezas de los
tornillos se avellanarán y pintarán con látex para evitar la oxidación con la humedad. El
patrón de distanciamiento de los tornillos será de 15 cm en el perímetro de la plancha y 20
cm en el centro de ella. Se instalarán traslapadas una de otra, con el objeto de evitar
encuentros de 4 planchas en los vértices.

Suministro e instalación de guardapolvos de PVC rígido, como mínimo, dureza shore d80, de
12 mm x 68 mm. Similar al existente en modelo y color.
Estructura tabiques interiores

Serán de estructura metálica de acero ASTM A 653, SQ Mínimo Gº37, galvanizado G 90, tipo
Metalcon Estructural, con sistema de perfilerías de 0.85 mm. de espesor; incluye canales,
montantes, esquineros y refuerzos
Todas las piezas de acero galvanizado que queden en contacto con el radier, elementos
metálicos, cañería de cobre u otros, deberán ser aisladas con Banda acústica tipo Sonoglass
según detalle, en solera inferior y superior, ancho 75mm, espesor 25mm o camisa de PVC, en
el caso de las cañerías.
No se aceptara ningún tipo de fijación entre perfiles que no sea aquellas recomendadas por el
fabricante.
La mano de obra para la construcción deberá ser calificada, para trabajar con este material,
no se aceptaran perfiles deformados, abollados o encuentro entre perfiles mal ajustados,
empalmes de piezas, etc.
Toda la estructura de tabiques en los vanos de puertas y ventanas, deberán reforzarse con
una pieza de madera por el interior de la canal o el montante, al igual de considerar refuerzos
de madera en las zonas donde se van a colgar muebles, percheros, espejos, etc
Los pernos se instalarán a 45 mm aproximadamente del borde perimetral del radier, de
manera que queden en el centro de la canal.
Se consulta agregar un suple de refuerzo del mismo perfil de los pies derechos dentro de la
canal, como golilla atiesadora.
Se deberá considerar todos los elementos necesarios, aunque no aparezcan en las presentes
especificaciones técnicas, para llevar a cabo estas partidas, según recomendación del
fabricante de las perfilerías.
El Contratista antes de dar inicio a los trabajos, deberá presentar planos rerspectivos
Muro de albañilería
La presente especificación técnica indicada en los párrafos siguientes, consulta muros con
estructura de Albañilería Armada y responde a la necesidad de establecer características
técnicas genéricas de los materiales involucrados en esta actividad. Estas Albañilerías se
ubicarán y realizarán en conformidad a lo que indiquen los planos y especificaciones técnicas
de cálculo; sus materiales se regirán bajo las disposiciones normativas vigentes.
La estructura de Albañilería se construirá con ladrillos cerámicos hechos a máquina de clase
MqP, grado 1, tipo ladrillo reforzado estructural de 29 x 14 x 7,1 cm , con terminación lisa y
dispuestos en aparejo de tipo soga . Las canterías a utilizar en la Albañilería tendrán un
espesor de 10 mm, y el remate de éstas tendrá terminación de tipo cóncava. Se debe cuidar
que la velocidad de avance de un muro de Albañilería no supere las 12 hiladas con un máximo
de 1,20 [m] de altura.
Se utilizará mortero de pega de cemento con una resistencia característica de 12.5 MPa a los
28 días de edad con la adecuada trabajabilidad.
Los refuerzos correspondientes a esta estructura serán especificados de acuerdo a los planos
y especificaciones de cálculo del proyecto, y se regirán según la norma chilena NCh 1928:
Albañilería armada requisitos para el diseño y cálculo.
No deberá ejecutarse ninguna obra de albañilería con temperaturas inferiores a 3ºC, ni
colocarse mortero en las superficies que hayan sufrido el efecto de heladas. Por otra parte, si
la temperatura ambiente es mayor a 35ºC, deben adoptarse medidas para impedir la
evaporación del agua de amasado del mortero.
El curado y protección de las Albañilerías se realizará a través de riego permanente con agua
limpia. La intensidad y duración dependerá de las condiciones ambientales (viento, sol,
temperatura). Se extenderá por 7 días en condiciones de permanente humedad.
Para proteger la estructura de los efectos de la humedad, finalmente será impermeabilizada
con un hidro-repelente o impermeabilizante para fachadas.
La albañilería se basará en los estudios de cálculo estructural y se considerarán según estos
estudios en Patio de Servicio, muros de adosamientos, caja escalera y ascensor, cocinas del
primer nivel, entre otros.
Estructura sistema fachada ventilada
Se consulta la implementación de una subestructura, entre el SIP y el revestimiento exterior
del edificio, se debe proyectar los perfiles según recomendación del fabricante del
revestimiento exterior y que permita una separación mínima de 5 cm. entre las superficies, la
distancia entre perfiles será la necesaria para poder realizar de forma correcta el diseño de
fachada del proyecto. Utilizar fijaciones acordes para lograr una estructura capaz de auto
soportarse y soportar cargas externas, como solicitaciones climáticas.
Paneles Auto soportantes y estructura de acero
La estructura del proyecto se desarrollará en base al sistema constructivo SIP
(StructuralInsulatedPanels). Este sistema deberá contar con los certificados correspondientes
avalando sus capacidades constructivas, estructurales y térmicas correspondientes al sistema
de aprobación de sistemas constructivos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estos
certificados deberán ser presentados por el contratista.
La estructura soportante estará constituida por paneles exteriores de 114 mm de espesor
mínimo, e interiores de 86 mm espesor mínimo, salvo indicaciones de planos. La empresa
productora de los paneles SIP deberá ser una empresa certificada por el Estado.
Todas las piezas y partes estructurales del presente proyecto estarán definidas en base al
sistema constructivo aprobado por la DITEC del MINVU. Las empresas proveedoras de SIP
deberán presentar los ensayes estructurales de las Normas Chilenas de la serie 800 y deberán
contar con control de calidad de la producción por Laboratorio Externo.
El Poliestireno Expandido será de 15kg/m3 y las maderas definidas en el proyecto como parte
del sistema, deberá ser seca, cepillada e impregnada, grado 1 y 2, de humedad máxima 18%. .
La unión entre los paneles se producirá a través de 2 clavijas de OSB que son atornillados
entre los paneles y estos a su vez atornillados a las soleras logrando la rigidez estructural y
eliminación de puentes térmicos.
La resistencia al fuego de la composición básica de Paneles SIP deberá contar con certificación
f-15, según Informe de Ensayo de un Laboratorio Oficial. Independiente a lo anterior, se
requerirá certificación del conjunto muro, según exigencias definidas en las presentes
Especificaciones Técnicas para los diferentes elementos de la edificación.
Por tratarse de un sistema con alma de poliestireno expandido de 15 kg/m3, y dado que las
humedades remanentes no alcanzan punto de rocío, no es necesario disponer de barreras de
vapor al interior de los paneles SIP.
No se aceptarán muros desaplomados o desnivelados como así también piezas de madera
que presenten nudos sueltos, podridos o con insectos.

Panel SIP
Se considera la instalación de un panel SIP, con ambas caras de OSB de 11,1 mm y un cuerpo
de poliestireno de 15 kg/M3 de 92 mm, logrando un panel de 114 mm de espesor
aproximadamente, considerar en la cara exterior una barrera hidrófuga tipo Tyvek o su similar
técnico o superior. Se considera como solución de muro perimetral del edificio.
Estructuras de acero

Se contempla la ejecución de una estructura de pilares y vigas o cerchas de acero para

soportar el edificio, esta solución será dictaminada por el estudio estructural correspondiente
a este, se necesita que las estructuras sean ocultas entre los paneles SIP y tabiques interiores,
por lo que se solicita proyectar pilares de una sección no mayor a un perfil tubular cuadrado
de 75 mm. Se necesita que las dimensiones de las vigas o cerchas también sean reducidas
para que dentro de las posibilidades todas queden ocultas con la estructura y revestimiento
de cielo. Contemplar las capas de pintura necesarias para la correcta protección de estas
estructuras, se deberá considerar la aplicación de pintura anticorrosiva e intumescente.
Pinturas
Todos los colores de las pinturas especificadas serán a elección del supervisor.
Se consultan las manos necesarias para obtener acabados de óptima calidad (mínimo 2
manos).
Se deberán seguir todas las instrucciones recomendadas por el fabricante para cada uno de
los productos.
Las muestras definitivas de colores, tonos, brillos y textura de las pinturas y/o barnices serán
definidos en reunión en obra junto con el supervisor.
En el caso de que la temperatura ambiente, al momento de aplicar la pintura, sea menor a 12
ºC, los tiempos de secado mencionados a continuación deberán aumentarse, a lo menos, 12
horas.

 Aparición de hongos y humedad en

muros en 4 puntos:

 Ingreso jardín sector izquierdo

 Patio cubierto sector ventanal

 Ingreso recinto sala cuna

 Muro recinto sala cuna

Fig. 1. Fotografía referencial.

Fig. 2. Especiación grafica general del panel SIP.

4.2) ELECTRICIDAD.

En el recinto de cocinas donde se preparan los alimentos para los párvulos, actualmente
nofuncionan las campanas, para la extracción de olores y vapores, enchufes sin corriente, lo
cual dificulta la preparación de alimentos.
Se deberá reparar y reemplazar la instalación de enchufes y reparaciones del sistema de
extracción de gases.
La campana que se encuentra en el recinto es de acero inoxidable de sección acorde a los
artefactos de cocina que se instalaron, el ducto será acorde a diámetro del extractor. La
instalación incluye cadenas y elementos de fijación al exterior. Se deberán efectuar todos los
remates de cielos, techumbre y cubierta. Deberá realizar la reparación general para que
funcione correctamente la extracción de gases, además de las terminaciones y arreglos
eléctricos. Los módulos de corrientes a instalar deben ser iguales o de calidad superior a lo
existente.
4.3) VENTANAS.

4.3.1 RETIRO.
Se deben retirar las ventanas actuales, a continuación, se retira el yeso cartón instalado como
suple en todo el contorno del vano de las ventanas.
4.3.2 Instalación
Debe Ser reemplazado plancha de yeso cartón por una madera con tratamiento para la
humedad (impregnado) para su posterior sellad
4.3.3 instalación de ventanas.

Especificaciones

Todas las ventanas exteriores serán PVC color de acuerdo al revestimiento (gris pizarra o color
madera), con vidrio termo-panel, con la cara interior y exterior inastillable. De dimensiones
indicadas en planos de arquitectura.
Se debe considerar todas las piezas para paños proyectantes como brazos, limitadores de
apertura y manillas además lo necesario para garantizar una perfecta estanqueidad tanto de
la ventana como de la unión entre esta y el muro. Además de los sobre-marcos de madera (o
imitación PVC) posterior a la instalación de la ventana.
Las ventanas de baño deben considerar uno de los vidrios del termo-panel de tipo semilla.
Si existen ventanas desde una sala de clases aun patio de luz estas serán con vidrio termo
panel, con la cara interior y exterior inastillable.
Todos los vidrios del termo-panel que atiendan hacia el exterior serán inastillables.
Los sistemas de apertura de las ventanas serán batientes hacia el interior o de corredera.
Estas deberán ser certificadas.
Ventana en BAC-BD-BMAN-BPS: vidrio tipo semilla o film empavonado, para casos cuya
ubicación sea menor a h=1,5mDeberan contemplar filtro UV.
Ventanas en SHHNM-SMMHH: en conexión interior a otro recinto, contemplar ventana de
ancho acorde a diseño y h=0,85m, a 1,15m desde NPT.
Hacia exterior contemplar altura operable, (mínimo h=1,15m desde NPT aprox) y superficie
suficiente para ventilar recinto.

Fig3. Imagen referencial de ventana PVC.

Estas deben ser instaladas de acuerdo a las especificaciones e instrucciones del supervisor de
obras de junji.
Deberán quedar con sellos impermeabilizados, con una correcta instalación para evitar el
ingreso aguas lluvias e humedad del ambiente interior del recinto

4.4) INSTALACION DE ALCANTARILLADO

-Retiro de WC. Picado de losa existente y retiro de escombros

-REPOSICIÓN DE PVC 110.
-Reposición de hormigón HB-30
-Instalación de palmeta flexit de 30X30, igual o similar al que está instalado.
-Reinstalación de WC con sello de antifuga y pernos de anclajes.

4.5) PATIO CUBIERTO Y ACCESO DE PUERTA DE PATIO EXTERIOR

- Se realizarán el cambio total de la puerta de acceso doble hoja, por PVC
Puerta PVC                                                                                                                                      
la instalación dela puerta deberá ser de PVC línea europea cuerpo vidriado de termo-panel
con vidrio inastillable en el caso de puertas que den al exterior y solo vidrio inastillable en el
caso de puertas interiores, para este tipo de puertas la instalación de cierra puertas o
material plástico ultra resistente. Ubicación según plano de detalle de puertas. PVC COLOR
NOGAL
Se debe contemplar puertas de PVC en todas las salidas hacia el exterior
Barra Antipanico                                                                                                        
Se deberáinstarlabarras antipático en puertas de escape esta debe abrir instantáneamente, la
puerta mediante una simple presión en cualquier punto de la barra, independiente de la
forma de cierre de la cerradura.
Se consulta en los siguientes recintos:
 Patio Cerrado Primer Piso
 Sala de actividades nivel medio
 Cocina general/Cocina sala cuna
 Circulación área de bodegas
 Sala de actividades sala cuna

Además, se debe ejecutar,cambio de señalética, cambio de palmeta flexit. Sellado en la

totalidad de las ventanas. Reparación del radiador, limpieza de vidrios.
En el muro exterior se debe reparar en su totalidad quiebra vista de madera, impermeabilizar
y vitrificar.
Fig. 4. referencial de puerta de salida de emergencia.

4.6) SALA DE CALDERA Y BODEGA A PELLETS

Reparación del muro adosado al deslinde, cielo Razo. además de la techumbre y pintura.
Arreglo del tubo de expulsión de gases de la caldera a pellets.