Contenido

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES ................................................................. 1

TITULO I..................................................................................................................................... 1
TÍTULO II ................................................................................................................................... 4
TÍTULO III................................................................................................................................ 14
TÍTULO IV ................................................................................................................................ 18
TÍTULO V ................................................................................................................................. 19
TÍTULO VI ................................................................................................................................ 20
TÍTULO VII .............................................................................................................................. 22
TÍTULO VIII............................................................................................................................. 22
TÍTULO IX ................................................................................................................................ 26
TÍTULO X ................................................................................................................................. 28
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Objeto
Tiene por objeto establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos para la
tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles
Artículo 2.- Ámbito de aplicación
El presente Reglamento es de alcance nacional y su aplicación es obligatoria para la elaboración
de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades y Empresas Estatales de
derecho público o de derecho privado.
Artículo 3.- Definiciones
 Definiciones Generales
1. Informe Técnico de Tasación.- Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador
que contiene la tasación de un bien mueble e inmueble, e indica con precisión la fecha en
que es realizada y los valores empleados en la misma.
2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado que en razón de sus estudios y experiencia,
se encuentra capacitado para efectuar la tasación de un bien. En ambos casos, el perito
tasador debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.
3. Tasación.- Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y
analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor
razonable, de acuerdo a las normas.
4. Tasación reglamentaria.- Es la tasación en la que se utilizan valores correspondientes a
los Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de Edificación.
5. Tasación comercial.- Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado
aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados.
 Definiciones para la Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles
1. Bienes inmuebles: De acuerdo a lo establecido en el artículo 885 del Código Civil, son
bienes inmuebles:
o El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
o El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.
o Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
o Los diques y muelles.
o Las concesiones para explotar servicios públicos.
o Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

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 o 10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
o 11. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
2. Bienes intangibles: Son bienes que no tienen existencia física, tales como patentes,
marcas, franquicias, acciones, contratos, derechos a servicios y otros.
3. Bienes muebles: De acuerdo a lo establecido en el artículo 886 del Código Civil, son
bienes muebles:
o Los vehículos terrestres de cualquier índole.
o Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
o Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal.
o Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos
al suelo.
o Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos en los que conste la
adquisición de créditos o derechos personales.
o Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y
otros similares.
o Las rentas o pensiones de cualquier clase.
o Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones,
aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
o Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
o Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885 del Código Civil.
4. Centro poblado: Lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un
nombre y habitado con ánimo de permanencia.
5. Centro Poblado Rural: Lugar que tiene menos de cien (100) viviendas agrupadas, éstas
se encuentran dispersas o diseminadas sin formar bloques o núcleos.
6. Centro Poblado Urbano: Lugar que tiene como mínimo cien (100) viviendas agrupadas
contiguamente, formando manzanas y calles. Cuando tienen más de cinco mil (5000)
habitantes se les denomina ciudad.
7. Edificación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.
Comprende las instalaciones fijas y obras complementarias adscritas a ella.
8. Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado
de un proceso de habilitación urbana y subdivisión del suelo.
9. Obras complementarias: Construcciones de carácter permanente edificadas fuera de los
límites del área techada, que complementan el funcionamiento de la edificación.
10. Predio urbano: Es el inmueble ubicado dentro de un área urbana, y está conformado por
el terreno, las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que no pueden ser
separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
11. Terreno urbano: Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un área urbana que
cuenta con obras de servicios públicos y que ha sido habilitada para usos urbanos
conforme a las disposiciones legales vigentes.

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 12. Zona rural: Área no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades
agrícolas, ganaderas, forestales, etc.
13. Zona urbana: Constituida por áreas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de
agua, alcantarillado, electrificación, vías de comunicación y transporte.
14. Zonificación: Regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y
ocupación del suelo, establecida por la entidad competente en los Planos de Zonificación
Urbana, clasificados en:
a. Residencial.
b. Industrial.
c. Comercial.
d. Usos Especiales.
e. Otros.
 Definiciones para la Tasación de Aeronaves
1. Aeronave: Son los aparatos o mecanismos que pueden circular en el espacio aéreo
sosteniéndose en la atmósfera por las reacciones del aire y que son aptos para el transporte
de personas o cosas. Quedan excluidos de esta definición los aparatos o mecanismos
denominados de efecto suelo o de colchón de aire.
2. Aeronavegabilidad: Representa la condición técnica y legal que tiene una aeronave para
volar en condiciones de operación segura.
3. Alteración: Se denomina al cambio o modificación del diseño tipo de una aeronave, motor
de aeronave, hélice o diseño original aprobado de un componente.
4. Certificado Tipo: Documentación técnica aprobada que define el diseño tipo, las
limitaciones de operación y las especificaciones técnicas de un producto aeronáutico.
5. Control horario, calendario y por ciclos de operación: Control horario es el número de
horas de vuelo que tiene la aeronave, sus motores y hélices o accesorios. Se considera
para fines de tasación los tiempos totales desde su puesta en operación y/o desde su
inspección o reparación mayor.
6. Modificaciones: Son modificaciones, aquellos trabajos o cambios efectuados en la
aeronave, debidamente certificados por la autoridad del país fabricante o de certificación
de la aeronave, que mejora las performances de la misma y afectan su valor comercial.
 Definiciones para la tasación de embarcaciones:
1. Arqueo bruto: Es la cantidad cúbica de un buque y comprende el volumen total interior
del casco, caseta y superestructura. En la actualidad se expresa en unidades de arqueo.
2. Arqueo neto: Es la capacidad disponible para carga y se obtiene restándole al arqueo bruto
los volúmenes de los compartimientos no productivos, tales como compartimientos de
máquinas, tanques, habitabilidad, entre otros. En la actualidad se expresa en unidades de
arqueo.
3. Cuadernas: Estructuras laterales que constituyen el armazón de la embarcación.
4. Cubierta: Es la superficie comprendida entre la proa y la popa de la embarcación y en
dicho lugar va montada la superestructura y los equipos de pesca.

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 5. Embarcación pesquera: Es el conjunto de casco, maquinaria, equipos y aparejos de pesca,
que pueden operar en el mar, ríos y lagos, de acuerdo a regulaciones, y licencias
autorizadas por la autoridad competente.
6. Eslora (S): Longitud de la embarcación medida desde la proa hasta la popa.
7. Mamparas: Estructuras que sirven para subdividir internamente a la embarcación son del
tipo transversal y longitudinal.
8. Peso muerto: Es el peso real en toneladas que puede transportar un buque cuando está
cargado hasta el calado máximo admisible, incluyendo combustible, agua dulce,
suministros y tripulación.
9. Puntal (h): Altura de la embarcación medida desde la quilla hasta la cubierta.
10. Quilla: Viga longitudinal central de la embarcación en la que se amarran las cuadernas
11. Varenga: Estructuras o vigas que constituyen la parte superior de las cuadernas con
sujeción a la quilla.

TÍTULO II
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 4.- Tasación del predio urbano
Es el procedimiento para fijar el valor de todos los componentes del predio urbano, en términos
de terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
En la tasación reglamentaria se utilizan los valores arancelarios de terrenos urbanos y valores
unitarios oficiales de edificación, aprobados por los dispositivos legales pertinentes.
En la tasación comercial se estiman los valores en función al análisis de mercado con el método
utilizado y los factores que se consideren pertinentes.
Para la tasación de las edificaciones se aplican, según corresponda, los factores de depreciación
por antigüedad y estado de conservación.
Artículo 5.- Informe Técnico de Tasación
1. Memoria descriptiva.
2. Tasación.
a. Valor del terreno.
b. Valor de las edificaciones.
c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda.
e. Valor total del predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen general de las tasaciones.
b. Registro fotográfico.
c. Otros.

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 CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artículo 6.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situación registral del predio.
4. Objeto de la tasación.
5. Método y Reglamentación empleada.
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
7. Ubicación del predio.
8. Zonificación y uso actual del predio.
9. Área de la edificación y área del terreno.
10. Linderos y perímetro.
11. Descripción del predio:
a. Descripción general (terreno o inmueble).
b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
13. Servidumbres.
14. Gravámenes y cargas.
15. Fuente y procedencia de la información.
16. Observaciones.
Artículo 7.- Situación registral del predio
Tratándose de predios urbanos inscritos, se indica el número de la Partida Registral del Registro
de Predios, precisando los datos de identidad del titular del derecho de propiedad o de posesión.
En el caso de predios no inscritos, se deja constancia de los documentos que acreditan la posesión,
precisando la fecha.
Artículo 8.- Ubicación del predio
Se consigna el departamento, provincia y distrito en el que se ubica el predio, de acuerdo con los
datos que figuran en el documento que acredita la titularidad.
De no existir certeza sobre la identificación del predio, conforme a lo señalado en el numeral
anterior, el perito indica la distancia entre la esquina y el extremo más próximo del predio, indica
cualquier otro dato que permita dejar constancia de la existencia y ubicación del predio.
Artículo 9.- Zonificación y uso actual del predio
Se indica la zonificación y usos predominantes en la zona, acorde al plano de zonificación vigente
y la normativa aprobada por la autoridad competente.
En los casos que no exista plan de desarrollo urbano, el perito tasador indica la falta de
zonificación y asume el uso predominante, de acuerdo al entorno urbano de la zona.
Artículo 10.- Área de la edificación y área del terreno
Se indica el área ocupada por cada planta y el área total del terreno, describiendo el mismo en un
cuadro de áreas. El área del terreno existente dentro de los linderos descritos y las áreas de
edificación se expresa en metros cuadrados y con dos (2) decimales.

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Artículo 11.- Linderos y perímetro
En la descripción de los linderos se señalan las medidas perimétricas, colindancias y cambios de
dirección de éstos, a partir de su frente principal, continuando por los costados derecho e izquierdo
(entrando) y finalizando por el fondo.
Artículo 12.- Descripción del predio
En la descripción del predio se describe la forma y topografía del terreno, el uso al cual es
destinado, el número de plantas construidas y la distribución de las mismas.
En la descripción de las áreas edificadas, se indica, según corresponda, los sistemas y materiales
empleados en las partidas principales, en el orden siguiente: Muros/columnas, Techos, Pisos,
Puertas/ventanas, Revestimientos, Baños, Instalaciones eléctricas/sanitarias y otras.
En la descripción de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se detallan
las principales características técnicas de las mismas.
Artículo 13.- Antigüedad, estado de conservación y depreciación
Se asume como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la
misma o alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los
documentos siguientes:
a. Declaratoria de fábrica o de edificación.
b. Certificado de conformidad de obra.
c. Licencia de construcción o de edificación, más el plazo de ejecución.
d. Declaración jurada de autoavalúo.
Artículo 14.- Servidumbres
Se consignan las servidumbres que están reconocidas en el título de propiedad o en la Partida del
Registro de Predios, así como cualquier otra restricción o derechos de terceros que afectan a los
predios involucrados.
Artículo 15.- Gravámenes y Cargas
Se consignan las cargas o gravámenes, vigentes a la fecha de la tasación, que afectan al inmueble,
de acuerdo con la información inscrita en la Partida del Registro de Predios.
Artículo 16.- Fuente y procedencia de la información
Se consigna la documentación pública y privada empleada para efectuar la tasación, precisando
el nombre de la entidad, funcionario o persona que la suscribe.
Artículo 17.- Observaciones
En este rubro se consignan las circunstancias u ocurrencias presentadas en el desarrollo de la
pericia, que sean relevantes en la determinación de la tasación, así como las discrepancias
existentes entre la documentación técnico - legal y lo verificado en la inspección ocular.

CAPÍTULO III
TASACIÓN DEL TERRENO
Artículo 18.- Determinación del Valor de Terreno
En la tasación reglamentaria, se toma como base el valor arancelario del terreno urbano, a fin de
aplicar los procedimientos establecidos en los artículos del 19 al 22 del presente Reglamento,
según correspondan.

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En el caso de terrenos que no cuentan con el Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito
adopta los valores que, en comparación con otros terrenos urbanos, tengan la misma zonificación
y uso, similares obras de infraestructura urbana, nivel socioeconómico y se encuentran ubicados
en lugares próximos al terreno materia de tasación.
En la tasación comercial, el valor del terreno es igual al producto del área del terreno por el valor
Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía
pública
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública, se sujeta
al procedimiento siguiente:
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área del terreno.
2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica
el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.
3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el triple
del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se suma el
producto del exceso del área de terreno por el 50% del Valor Arancelario de Terreno Urbano.
Artículo 20.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a
vía pública
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a la vía pública, se
sujeta al procedimiento siguiente:
1. El área total del terreno se divide en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se procede
con cada porción de área en la forma que se indica en el artículo precedente, sumándose luego los
resultados parciales.
2. Se considera como frente único separadamente a cada uno de los frentes que tiene el terreno y
se les aplica el procedimiento señalado en el artículo precedente.
3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor de la comparación de los casos antes
descritos.
Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo
común o vía de dominio privado en condominio
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de
dominio privado en condominio, se obtiene sumando el valor del área del dominio exclusivo y el
valor que le corresponde del pasadizo común, conforme al siguiente procedimiento:
1. El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo 19,
pero con un Supuesto Valor Arancelario Urbano, el que se determina de la manera siguiente:

Donde:
SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio privado. Si el SVAU
resulta menor de 0,5 VATU se descarta, considerándose como mínimo 0,5 VATU.
VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la que se accede
a la vía de dominio privado.
a = Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros con aproximación al
centésimo, medida en el lindero de ésta con la vía pública.
Si la relación a/3,00 resulta mayor de 1,0 se asume una unidad (1,0) como valor de la
misma.

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 d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de tasación,
expresado en metros con aproximación al centésimo, medida sobre las líneas de propiedad
colindantes con la vía de dominio privado.
2. La vía de dominio privado o pasadizo común, se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado
en el artículo 19 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al área o en su defecto, al
frente del lote materia de tasación.
3. En el caso que el acceso a la vía de dominio privado o pasadizo común sea desde dos o más
vías públicas, para cada una de ellas se sigue el procedimiento señalado en el numeral precedente,
seleccionando el valor que resulte mayor.
Artículo 22.- Tasación reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por vía pública ni
por vía privada en condominio
Se efectúa de acuerdo con el procedimiento establecido en el numeral 1 del artículo 21 del
presente Reglamento, multiplicándose el Supuesto Valor Arancelario Urbano por el coeficiente
0,8. El resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.
Artículo 23.- Tasación comercial de terreno urbano
Para la tasación comercial de terreno urbano el perito aplica los procedimientos establecidos en
los artículos 18 al 21 del presente Reglamento, según corresponda, u otro procedimiento
debidamente sustentado en las normas internacionales de valuación. Para el cálculo de la tasación
se emplean los valores comerciales de mercado.
Artículo 24.- Determinación de los valores comerciales de mercado
Artículo 25.- Restricción de uso por servidumbre
En la tasación comercial, la restricción de uso que afecta a un predio, derivado de la existencia de
una servidumbre de paso a favor de terceros u otra carga, castiga el valor del terreno del predio
sirviente con un coeficiente determinado a criterio del perito y debidamente sustentado, de
acuerdo con las condiciones de la servidumbre.
Artículo 26.- Tasación de terrenos urbanos situados parte en tierra firme y parte en mar,
lago o río
Para la tasación de terrenos urbanos situados parte en tierra firme y parte en mar, lago o río, se
valoriza únicamente la parte no inundable del área total, identificándose como límite entre ésta y
la línea marítima, lacustre o fluvial, el nivel de la más alta marea o creciente ordinaria.
Artículo 27.- Discrepancias entre las medidas perimétricas y áreas de un terreno urbano
En los casos que exista discrepancias entre las medidas perimétricas y el área de un terreno urbano
consignadas en la documentación presentada para efectuar la tasación, con la realidad física del
terreno u otros documentos técnicos, el perito ejecuta la tasación considerando la información que
figura inscrita en la Partida del Registro de Predios u otros documentos de carácter público,
dejando constancia de las discrepancias encontradas.

CAPÍTULO IV
TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 28.- Valor de la Edificación
El valor de la edificación es la sumatoria del valor de las áreas techadas, de las obras
complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se tasan de acuerdo a
las características predominantes de cada una.

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Artículo 29.- Cálculo del Valor Similar Nuevo
El Valor Similar Nuevo es la sumatoria de los productos comprendidos por el área techada, el
metrado de las obras complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, por sus
respectivos valores unitarios.

Donde:
VSN = Valor similar nuevo.
At = Área techada.
VUAt = Valor unitario del área techada.
metr.oc = Metrado de las obras complementarias.
VUOC = Valor unitario de las obras complementarias.
metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes
VUIF = Valor unitario de las instalaciones fijas y permanentes.
Artículo 30.- Depreciación de la edificación
La depreciación de la edificación se determina por la antigüedad y el estado de conservación,
según el material constructivo predominante, empleando la expresión siguiente:

Donde:
D = Depreciación de la edificación.
P = Porcentaje de depreciación establecido en las Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo
I del presente Reglamento.
VSN = Valor Similar Nuevo.
En caso que los materiales de la edificación no se encuentren incluidos en las Tablas señaladas
en el numeral precedente, el perito fija y justifica los porcentajes de depreciación empleados para
la tasación de la edificación.
La calificación del estado de conservación de la edificación, se realiza de acuerdo a lo establecido
en el numeral 13.3 del artículo 13 del presente Reglamento. En caso que el estado de conservación
de la edificación sea calificado como Muy Malo, el perito tasador establece a su criterio el
porcentaje de depreciación aplicable, debiendo sustentar el criterio respectivo.
Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los componentes de la edificación
Para calcular el valor del área techada se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento vigentes a la
fecha de la tasación, debiendo aplicarse, según el caso, los factores de depreciación por antigüedad
y estado de conservación que están determinados en el presente Reglamento.
Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas
en una edificación techada, se evalúa si están incluidas en los Cuadros de Valores Unitarios
Oficiales de Edificación, y se valoriza la partida correspondiente de conformidad a los cuadros
que incluyen las citadas obras o instalaciones.
Si las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes no están incluidas en los
cuadros mencionados o son exteriores a la edificación techada, se tienen en cuenta los elementos
que las conforman y los materiales empleados y se efectúan los correspondientes análisis de
costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, con costos a la fecha de
publicación del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, a costo directo; y a este
resultado, se le aplica el factor de oficialización aprobado por el dispositivo legal correspondiente,
así como los factores de depreciación, en caso correspondan.

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Artículo 32.- Tasación comercial de los componentes de la edificación
Para calcular el valor del área techada se aplican los valores unitarios de edificación comerciales
que obtenga el perito como resultado de su análisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona,
así como los factores de depreciación, en caso correspondan.
Las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes se tasan de acuerdo a los elementos
que las conforman y los materiales empleados, mediante el análisis de costos unitarios para
obtener el costo directo.
Artículo 33.- Determinación del Valor de la Edificación
El Valor de la Edificación, se obtiene deduciendo la depreciación del Valor Similar Nuevo,
aplicando la siguiente expresión:

Donde:
VE = Valor de la Edificación.
VSN = Valor Similar Nuevo.
D = Depreciación.
Se determina el Valor de la Edificación a través de la sumatoria de los productos comprendidos
por el área techada, el metrado de las obras complementarias y de las instalaciones fijas y
permanentes, por sus respectivos valores unitarios y los factores de depreciación, según la
siguiente expresión:

Donde:
VE = Valor de la Edificación.
At = Área techada.
metr.oc = Metrado de las obras complementarias.
metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes.
VUAt = Valor Unitario del área techada.
VUOC = Valor Unitario de las Obras Complementarias.
VUIF = Valor Unitario de las Instalaciones fijas y permanentes.
fd = Factor de depreciación es igual a: [1- (P/100)].
Artículo 34.- Tasación de edificaciones con características o usos especiales
Las edificaciones con características, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales
se tasan teniendo en cuenta los elementos que las componen y los materiales empleados, aplicando
los porcentajes de depreciación, señalados en las Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del
presente Reglamento, sin embargo el perito puede ajustar los porcentajes en los casos que amerite,
debidamente sustentado.
Artículo 35.- Edificaciones en desuso u obsolescentes
Se consideran como edificaciones en desuso u obsolescentes, aquellas que son destinadas a fines
distintos para los cuales fueron diseñadas.
En el caso de estas edificaciones, la tasación se realiza en función de su aprovechamiento o
utilización para otros fines, o bien declarándola sin valor cuando no pueda ser aprovechada de
alguna manera.

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 CAPÍTULO V
VALOR TOTAL DEL PREDIO
Artículo 36.- Determinación del Valor Total del Predio
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:

Donde:
VTP = Valor total del predio.
VAT = Valor del terreno.
VE = Valor de la edificación.
Artículo 37.- Anexos al Informe de Tasación
El Informe de Tasación se acompaña de anexos tales como planos, fotografías y demás
documentos empleados por el perito para efectuar la tasación.

CAPÍTULO VI
TASACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
Artículo 38.- Régimen Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
Para efectos del presente Reglamento, el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común es
un régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones
integradas por secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos
propietarios sobre un terreno matriz con bienes y servicios de dominio común.
Artículo 39.- Criterios para la tasación de la unidad inmobiliaria
Para la tasación de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común, se efectúa de acuerdo al procedimiento siguiente:
1. El terreno matriz, en tanto constituye un bien común, se considera en forma proporcional,
incluyéndose en el valor de las unidades inmobiliarias.
2. En los casos que el régimen se encuentre registrado, a cada unidad inmobiliaria se asigna el
valor proporcional del terreno matriz que corresponda al porcentaje de participación según los
títulos de propiedad y el reglamento interno.
3. En caso que en los títulos de propiedad no se indique los porcentajes de participación de cada
una de las secciones del bien, se prorratea el valor total del terreno entre las secciones del edificio
o conjunto, proporcionalmente al área de uso exclusivo de cada uno.
Artículo 40.- Valor de edificación de las unidades inmobiliarias
El valor de la edificación de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y
de propiedad común, se obtiene según lo establecido en el Capítulo IV del Título II del presente
Reglamento. Para el cálculo del valor de la edificación se consideran las áreas de uso exclusivo,
así como las que correspondan a la unidad inmobiliaria por las obras o áreas techadas de uso
común, de acuerdo con el porcentaje establecido en los títulos correspondientes.
Artículo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria
El valor total de la unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común es igual a la sumatoria de los valores obtenidos para la alícuota del terreno matriz, de la

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edificación de uso exclusivo y de las áreas y bienes de uso común que correspondan a la misma,
de acuerdo con la expresión siguiente:

Donde:
VTUI = Valor Total de Unidad Inmobiliaria
%VT = Valor de la parte alícuota del terreno matriz
VEUE = Valor de la Edificación de Uso Exclusivo
VAC = Valor de Áreas y Bienes Comunes
Para el caso de tasaciones comerciales se aplica, de corresponder, un factor que refleje los valores
del mercado, de conformidad con lo señalado en el numeral 4.3 del artículo 4 del presente
Reglamento, el cual debe ser debidamente sustentado.

CAPÍTULO VII
TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN
URBANA
Artículo 42.- Determinación del Valor Reglamentario de isla rústica
Para la determinación del Valor Reglamentario de isla rústica que cuenta con valor arancelario de
terreno urbano se aplican las disposiciones de los artículos 19 al 22 del presente Reglamento.
Artículo 43.- Cálculo del Valor Reglamentario del terreno en isla rústica

Donde:

VT = Valor de terreno.
AT = Área de terreno.
VB = Valor Básico.
VUP = Valor unitario promedio obtenido conforme al procedimiento establecido en el
numeral 42.2 del artículo 42 del presente Reglamento.
CAV = Coeficiente de Área Vendible.
Fr = Factor de reducción por habilitación urbana.
Para el cálculo se utilizan los Valores Arancelarios de Terrenos Rústicos vigentes aprobados por
el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Artículo 44.- Coeficiente del Área Vendible
Los coeficientes del área vendible varían de acuerdo a las dimensiones de los terrenos y al tipo de
habilitación a realizarse según el proyecto propuesto, teniendo en cuenta la normativa señalada
en el Título II de Habilitaciones Urbanas señalado en el Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado con Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA.
Artículo 45.- Factor de Reducción por habilitación urbana
El factor de reducción por habilitación urbana, se determina de acuerdo a los valores consignados
en la Tabla Nº 06 del Anexo I del presente Reglamento.
Artículo 46.- Factor de topografía y naturaleza del terreno

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Si el terreno materia de tasación es de características topográficas y naturaleza diferente a las
muestras de los terrenos urbanos de las vías locales adyacentes que se han tomado como
referencia, se aplica al Valor Básico utilizando el factor “T” de la Tabla Nº 07 del Anexo I del
presente Reglamento.
Artículo 47.- Determinación del Valor Reglamentario de un terreno en zona de expansión
urbana
Para la determinación del Valor Reglamentario de un terreno en Zona de Expansión Urbana, se
delimitan las zonas de influencia y se determina el valor básico.
Artículo 48.- Procedimiento para la delimitación de las zonas de influencia
Para la delimitación de las zonas de influencia se determinan cuatro zonas en el área objeto de
estudio en el que se ubica el terreno a tasar, de acuerdo al procedimiento siguiente:
1. La primera zona está comprendida desde la vía habilitada más próxima al frente del predio y
otra paralela a ésta, distante hasta una profundidad equivalente a la normativa señalada en los
planos de zonificación, o en su defecto, hasta una profundidad de 30 metros para terrenos que en
caso de ser habilitado produzcan lotes con área predominante máxima de 500 metros cuadrados;
o, de 50 metros, cuando la superficie de los lotes fuese mayor a 500 metros cuadrados.
2. La segunda y tercera zonas están conformadas por franjas de 100 metros de profundidad cada
una.
3. La cuarta zona está conformada por la profundidad restante.
Artículo 49.- Procedimiento para determinar el Valor Básico
La determinación del Valor Básico para la tasación de terrenos rústicos en zonas de expansión
urbana, se realiza aplicando el procedimiento siguiente:
1. El valor de la primera zona se calcula aplicando el procedimiento de tasación de isla rústica
establecido en el artículo 43 del presente Reglamento.
2. El valor de la segunda, tercera y cuarta zona es equivalente al 80%, 60% y 40% del valor básico
de la primera zona, respectivamente.
Artículo 50.- Determinación del valor total del terreno
El valor total del terreno ubicado en una zona de expansión urbana se obtiene sumando los valores
parciales de cada una de las zonas en las que se encuentra el predio, las que a su vez, se determinan
multiplicando el valor básico de cada zona por su correspondiente área, conforme a la siguiente
expresión:

Donde:
VT = Valor total del terreno.
VB = Valor básico de cada zona.
A = Área de cada zona.
n = Número de zonas resultantes.
j = Número de zonas de influencia resultantes que pueden ser de 1 al 4.
Artículo 51.- Casos para la tasación de un terreno en zona de expansión urbana
1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana.
2. Tasación de terreno sin frente a una vía urbana.
3. Tasación de terreno que amplía un lote de terreno habilitado.

13
Artículo 52.- Tasación de terrenos con frente a una vía urbana
En el caso de terrenos con frente a una o más vías urbanas, el Valor Básico se determina de
acuerdo con lo establecido en el artículo 49 del presente Reglamento.
Artículo 53.- Tasación de terreno sin frente a una vía urbana
En este caso, las zonas de influencia se determinan a partir de la vía urbana referencial más
próxima, de acuerdo a lo establecido en el artículo 48 del presente Reglamento, hasta llegar a la
franja que involucra al terreno materia de tasación.
Artículo 54.- Tasación de terreno que amplía un lote de terreno habilitado.
En este caso, cuando el terreno a tasar amplía un lote de terreno habilitado, el Valor Básico se
calcula según los procedimientos siguientes:
Cuando el lote materia de ampliación tiene una profundidad menor al lote normativo, al área
obtenida por la diferencia de profundidad del lote a tasar se le aplica como Valor Básico, el Valor
Arancelario de Terreno Urbano del lote habilitado.
Para el resto del área del lote a tasar, se aplica como Valor Básico el equivalente al 80% del valor
del lote habilitado. Cuando el lote de terreno materia de ampliación no tiene asignado un Valor
Arancelario de Terreno Urbano, el Valor Básico se calcula conforme a lo señalado en el artículo
49 del presente Reglamento.
Artículo 55.- Tasación comercial de isla rústica y de terreno rústico en zona de expansión
urbana
Para la tasación comercial de isla rústica o de un terreno rústico en zona de expansión urbana, se
toma en cuenta lo establecido en el numeral 4.3 del artículo 4 y el artículo 24 del presente
Reglamento.

TÍTULO III
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES
AGROPECUARIOS
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 56.- Predio rústico
Artículo 57.- Clasificación de plantaciones
Artículo 58.- Caracterización y clasificación de tierras
Artículo 59.- Informe Técnico de Tasación

CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artículo 60.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:
- Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

14
 - Nombre del propietario o posesionario del predio.
- Situación registral del predio.
- Denominación del predio y unidad catastral.
- Objeto de la tasación.
- Métodos y Reglamentación utilizados.
- Fecha de la inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
- Ubicación del predio señalando: Sector, valle, distrito, provincia, departamento y
georreferenciación en coordenadas UTM.
- Linderos y perímetro.
- Área total.
- Clasificación de las tierras y sus áreas respectivas a las que corresponde el terreno.
- Producción predominante.
- Tipo de plantaciones.
- Derecho de uso de agua e infraestructura de riego.
- Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
- Factores ecológicos.
- Modalidad de explotación del predio.
- Beneficio e industrialización de los productos.
- Edificaciones existentes.
- Mejoras y obras complementarias.
- Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
- Semillas y otros productos en almacén.
- Animales: Ganado, aves, peces y otros.
- Servidumbres.
- Gravámenes y cargas.
- Vulnerabilidad del predio.
- Rendimiento y producción bruta.
- Fuente y procedencia de la información.
- Observaciones
Artículo 61.- Situación registral del predio
Artículo 62.- Linderos y perímetro
Artículo 63.- Área total
Artículo 64.- Producción predominante
Artículo 65.- Tipo de plantaciones
Artículo 66.- Derecho de uso de agua e infraestructura de riego
Artículo 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y otros
Artículo 68.- Factores ecológicos
Artículo 69.- Modalidad de explotación del predio
Artículo 70.- Beneficio e industrialización de los productos
Artículo 71.- Edificaciones existentes
Artículo 72.- Mejoras y obras complementarias
Artículo 73.- Servidumbres
Artículo 74.- Gravámenes y Cargas

15
Artículo 75.- Vulnerabilidad del predio
Artículo 76.- Fuente y procedencia de la información
Artículo 77.- Observaciones

CAPÍTULO III
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
Artículo 78.- Tasación de predios rústicos
La tasación de predios rústicos comprende:
1. Terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar.
2. Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
3. Plantaciones.
4. Terrenos rústicos.
Artículo 79.- Tasación Reglamentaria de terreno rústico

 Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar según la información verificada en

la inspección ocular.
 Cuando el perito identifica en el predio áreas de diversas categorías, fija las áreas en forma
parcial, multiplicando cada una de éstas por su correspondiente valor arancelario vigente;
obteniéndose de la sumatoria de todas las partes, el valor total del terreno.
Artículo 80.- Procedimiento para la tasación comercial de terreno rústico

 Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar

 Fijar el valor unitario comercial de terreno
 Cuando el perito identifica en el predio áreas de diversas categorías, fija las áreas en forma
parcial, multiplicando cada una de éstas por su correspondiente valor comercial, obteniéndose
de la sumatoria de todas las partes, el valor total del terreno.
 Realizar un análisis del mercado inmobiliario de otros terrenos rústicos de similares
características en caso de no saber lo valores del mercado.
Artículo 81.- Determinación del valor comercial del terreno rústico
Para determinar el valor comercial del terreno rústico se debe compara considerando las
características mínimas siguientes:
1. Ubicación y entorno de la muestra, vías de acceso, cercanía a centros poblados, servicios
disponibles, uso actual, zonificación, riesgos, entre otros.
2. Extensión del área.
3. Clasificación de tierras según su capacidad de uso mayor.
4. Topografía y pendiente.
5. Disponibilidad de recursos hídricos.
a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
b. Con riego proveniente de bombeo de agua superficial.
c. Con riego proveniente de bombeo de agua subterránea.
d. Con agua de lluvia también denominado secano.
6. Altitud.
a. Hasta 2000 msnm.
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm.

16
 d. Más de 4000 msnm.
7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al río o a la carretera que se utiliza como vía
de transporte predominante.
a. Ubicadas hasta 1 kilómetro de distancia del río o de la carretera.
b. Ubicadas a más de 1kilómetro hasta 3 kilómetros de distancia del río o de la
carretera.
c. Ubicadas a más de 3 kilómetros de distancia del río o de la carretera.
Artículo 82.- En caso de existir proyectos aprobados y en ejecución
Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos rústicos en general, el perito puede tener en
cuenta la existencia de proyectos aprobados y en ejecución por la entidad competente.

CAPÍTULO IV
TASACIÓN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS AGRARIOS EN ALMACÉN
Artículo 83.- Determinación del valor de plantaciones transitorias y permanentes
Artículo 84.- Tasación de semillas y productos almacenados o no almacenados
Artículo 85.- Tasación de plantaciones en caso de expropiación
Artículo 86.- Tasación de especies forestales maderables
Artículo 87.- Tasación de especies forestales no maderables

CAPÍTULO V
TASACIÓN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS ANIMALES
Artículo 88.- Tasación de ganado
Artículo 89.- Tasación de ganado vacuno
Artículo 90.- Tasación de camélidos sudamericanos
Artículo 91.- Tasación de ganado equino
Artículo 92.- Tasación de aves
Artículo 93.- Tasación de peces u otras especies hidrobiológicas
Artículo 94.- Tasación de productos cárnicos
Artículo 95.- Tasación de huevos
Artículo 96.- Tasación de la lana y fibra
Artículo 97.- Uso de precios de mercado

CAPÍTULO VI
TASACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
Artículo 98.- Tasación de terrenos eriazos

17
La tasación de terrenos eriazos incluye variables intrínsecas referidas a las características de las
tierras como la topografía, los efectos del nivel freático y los factores ecológicos, así como los
factores del entorno en función de la localización frente a un área con valor arancelario urbano y
la dinámica del mercado enfocado en su mejor uso con factibilidad técnica, económica y legal.
Para la tasación reglamentaria de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar se consideran como
base los valores arancelarios de terrenos rústicos emitidos por el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento y la aplicación de la fórmula señalada en el artículo 100 del presente
Reglamento.
Artículo 99.- Tasación de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar
Artículo 100.- Determinación del Valor Básico de terreno eriazo y eriazo ribereño al mar
Artículo 101.- Factores de influencia
Artículo 102.- Del establecimiento de otros usos potenciales
Artículo 103.- Factor de Vías - Carreteras
La clasificación de acuerdo a la demanda se consigna en la Tabla Nº 09 del Anexo I del presente
Reglamento y se definen en la forma siguiente:
1. Autopistas: Carretera de Índice Medio Diario Anual - IMDA mayor de 4000 veh/día; de
calzadas separadas, cada una con dos o más carriles, con control total de los accesos
(ingresos y salidas) que proporciona flujo vehicular completamente continuo.
2. Carreteras duales o multicarril: De IMDA mayor de 4000 veh/día, de calzadas separadas,
cada una con dos o más carriles; con control parcial de accesos.
3. Carreteras de 1ra. Clase: Son aquellas con un IMDA entre 4000 - 2001 veh/día de una
calzada de dos carriles.
4. Carreteras de 2da. Clase: Son aquellas de una calzada de dos carriles que soportan entre
2000 - 400 veh/día.
5. Carreteras de 3ra. Clase: Son aquellas de una calzada que soportan menos de 400 veh/día.
6. Trochas carrozables: Es la categoría más baja de camino transitable para vehículos
automotores. Construido con un mínimo de movimiento de tierras, que permite el paso
de un (1) sólo vehículo.
Artículo 104.- Factor de Distancia a la línea de más alta marea
Artículo 105.- Factores ecológicos
Artículo 106.- Factor de corrección ecológica
Artículo 107.- Establecimiento de otros factores de influencia

TÍTULO IV
TASACIÓN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
CAPÍTULO I
ALCANCES Y FINES

18
Artículo 108.- Métodos de Tasación de Servidumbre y Usufructo
Artículo 109.- Método directo
Artículo 110.- Método indirecto o de la Renta
Artículo 111.- Determinación del valor del Usufructo
Artículo 112.- Servidumbre destinada a uso público
Artículo 113.- Tasación del bien superficial

TÍTULO V
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES
CAPÍTULO I
TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE PRODUCCIÓN
E INSTALACIONES MÓVILES
Artículo 114.- Informe de Tasación
Artículo 115.- Descripción del bien
Artículo 116.- Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación
Artículo 117.- Estado actual
Artículo 118.- Expectativa de vida útil o Vida Útil Remanente
Artículo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
Artículo 120.- Depreciaciones y mejoras
Artículo 121.- Valor de Reposición
Artículo 122.- Grado de Operatividad
Artículo 123.- Criterios para la aplicación del Grado de Operatividad
Artículo 124.- Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica
Artículo 125.- Valor Comercial del bien mueble

CAPÍTULO II
TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS
Artículo 126.- Determinación de la tasación de muebles, enseres, equipos de oficina y
repuestos
Artículo 127.- Del uso de factor de mercado

CAPÍTULO III
TASACIÓN DE CHATARRA

19
Artículo 128.- Determinación del valor de chatarra
Artículo 129.- Tasación de chatarra cuando se desconoce el peso del material

TÍTULO VI
TASACIÓN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 130.- Tasación de una empresa
Artículo 131.- Informe Técnico de Tasación
Artículo 132.- Memoria Descriptiva
Artículo 133.- Información de la empresa
Artículo 134.- Tasación Parcial
Artículo 135.- Tasación de terrenos de propiedad de las empresas
Artículo 136.- Tasación construcciones industriales, instalaciones fijas y obras
complementarias
Artículo 137.- Tasación de maquinaria, vehículos, equipos, líneas de producción e
instalaciones móviles

CAPÍTULO II
TASACIÓN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA
Artículo 138.- Tasación de materia prima y otros productos terminados
Artículo 139.- Tasación de Activo Exigible y el Pasivo de una Industria
Artículo 140.- Tasación de activos intangibles

CAPÍTULO III
ESTUDIO ECONÓMICO PARA LA TASACIÓN DE LA
EMPRESA EN MARCHA
Artículo 141.- Tasación de empresas en marcha
Artículo 142.- Determinación de la capacidad de producción
Artículo 143.- Determinación del Costo de Producción
Artículo 144.- Determinación de indemnizaciones y otros beneficios sociales
Artículo 145.- Utilidades
Artículo 146.- Determinación de las utilidades

20
 CAPÍTULO IV
TASACIÓN DE LA EMPRESA EN MARCHA
Artículo 147.- Determinación del Valor Directo de la empresa en marcha

CAPÍTULO V
TASACIÓN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES DE UNA EMPRESA
Artículo 148.- Métodos para la Tasación de bienes inmuebles o muebles de una empresa
Artículo 149.- Método de mercado
Artículo 150.- Método de costo directo
Artículo 151.- Método de la renta

CAPÍTULO VI
TASACIÓN DE BIENES INTANGIBLES
Artículo 152.- Tasación de Bienes Intangibles
Artículo 153.- Depreciación de los bienes intangibles
Artículo 154.- Métodos para la tasación de bienes intangibles
Artículo 155.- Criterios para elección del método de tasación
Artículo 156.- Método de mercado
Artículo 157.- Método de los costos
Artículo 158.- Método de regalías
Artículo 159.- Tasación de una Marca
Artículo 160.- Determinación del valor bruto de mercado de la marca
Artículo 161.- Flujo de caja
Artículo 162.- Determinación de las Necesidades Operativas de Fondos
Artículo 163.- Determinación de las inversiones en activos fijos
Artículo 164.- Determinación del Valor Bruto de la Marca
Artículo 165.- Determinación del Descuento de Flujo de Caja Explícito
Artículo 166.- Determinación del Flujo de Caja Libre descontado del período continúo
Artículo 167.- Fórmula para la actualización de los flujos de caja
Artículo 168.- Determinación de la tasa de crecimiento del flujo de caja libre a perpetuidad
Artículo 169.- Determinación de las necesidades operativas de fondos para el período
anterior al primer año proyectado

21
Artículo 170.- Activo fijo neto del período anterior al primer año proyectado
Artículo 171.- Método por criterios múltiples
Artículo 172.- Factores para el Método de tasación por criterio múltiple

TÍTULO VII
TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O
EXPROPIACIÓN
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 173.- Alcances
Artículo 174.- Daño Emergente
Artículo 175.- Lucro Cesante

CAPÍTULO II
DETERMINACIÓN DEL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE DE BIENES
INMUEBLES OBJETO DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN
Artículo 176.- Criterios para la determinación del Daño Emergente
Artículo 177.- Consideraciones cuando se sustenta el inicio del Proyecto de Inversión
Privada
Artículo 178.- Determinación del Lucro Cesante
Artículo 179.- Determinación de la utilidad
Artículo 180.- Determinación de lucro cesante en plantaciones permanentes en producción
Artículo 181.- Factor de ajuste
Artículo 182.- Uso de métodos complementarios

TÍTULO VIII
TASACIÓN DE AERONAVES

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 183.- Clasificación de Aeronaves
Las aeronaves se clasifican en Aeronaves del Estado y Aeronaves Civiles.

22
Las aeronaves civiles que operan en el país, son reguladas por la Ley Nº 27261, Ley de
Aeronáutica Civil del Perú, su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 050-2001-MTC y
la normativa sobre la materia.
Artículo 184.- Composición de la Aeronave
Para los fines de la tasación, la aeronave está compuesta por el fuselaje, los motores, los equipos
y los accesorios de duración controlada, los equipos de navegación aérea (aviónica), equipos
especiales o adicionales.
Artículo 185.- Aeronave nacionalizada y de internamiento temporal
Aeronave nacionalizada, es aquella aeronave que ostenta matrícula peruana y cuyo derecho de
propiedad o titularidad se encuentra inscrita en el Registro de Bienes Muebles correspondiente y
está libre del pago de aranceles, conforme lo establece la Ley Nº 27261, Ley de Aeronáutica Civil
del Perú.
Aeronave de internamiento temporal con matrícula peruana o extranjera, es aquella aeronave que
no está nacionalizada y tiene pendiente el pago de aranceles, cuya permanencia en el país es
temporal.
Artículo 186.- Informe Técnico de Tasación
El Informe Técnico de Tasación es el documento, elaborado y suscrito por el perito tasador, que
contiene las secciones siguientes:
1. Memoria descriptiva.
2. Tasación de la aeronave.
3. Observaciones.
4. Conclusiones.
5. Anexos: Croquis, planos, fotografías.
6. Valores de Referencia o cotizaciones.
7. Otras que se consideren conveniente.

CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artículo 187.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva contiene:
1. Datos Generales
- Instrucciones recibidas y objeto de la tasación.
- Datos de Identificación del perito y del supervisor.
- Ubicación de la aeronave.
- Nombre y domicilio del propietario u operador.
- Características generales de la aeronave.
o Marca, modelo, año de fabricación, número de serie, registros y otros datos
importantes de la aeronave.
o Nacionalidad y estado de la matrícula.
o Fecha del último vuelo.
o Tiempos horarios y calendarios, cantidad de ciclos desde su puesta en operación
y desde su última inspección o reparación mayor del fuselaje, motor, hélices y
Unidad Auxiliar de Potencia - APU.
- Alcance y limitaciones del trabajo.
- Fecha de asignación del valor.

23
2. Verificaciones efectuadas
- Fuentes de información.
- Examen pericial.
o Evaluación de la condición física de la aeronave (interior y exterior),
motores/hélices y componentes.
o Evaluación de la documentación técnica de la aeronave.
o Evaluación de la trazabilidad de la aeronave y sus partes.
o Evaluación de la influencia del medio ambiente sobre la aeronave.
o Evaluación del programa de mantenimiento de la aeronave: Inspecciones
vencidas.
- Verificación operativa de la aeronave.
- Certificaciones y homologaciones aeronáuticas.
- Situación legal y arancelaria de la aeronave.
- Conclusiones.
- Observaciones.
3. Procedimiento aplicado en la tasación
- Bases para su desarrollo.
- Descripción del método utilizado y su formulación.
- Investigación de valores comerciales de referencia.
- Análisis del mejor uso posible de la aeronave.
- Sustentación.
4. Cálculos para confirmar el valor
- Desarrollo.
- Análisis de consistencia.
Artículo 188.- Apreciación de la condición de la Aeronave
La apreciación de la condición general de la aeronave, proporciona al perito información sobre
su situación actual, la misma que le permita sustentar técnicamente el valor a fijar.
Artículo 189.- Tasación de la Aeronave
Para la tasación de la aeronave, es necesario:
1. Estudiar detenidamente todos los registros historiales de la aeronave, sus motores y sistemas,
hélices y componentes, en función a sus costos, ya sea por conservación, reparación, reposición,
cambio, overhaul, según corresponda.
2. Realizar un análisis de la situación arancelaria, tributaria y legal de la aeronave y valorizar las
mismas, de ser el caso.
3. Realizar un análisis comparativo con las listas maestras emitidas por las autoridades de
certificación y fabricantes, del cumplimiento de las directivas de aeronavegabilidad, en función
al costo de su cumplimiento.
4. Analizar los elementos de período de uso controlado, estado, originalidad, procedencia y
trazabilidad.
5. Analizar el programa de mantenimiento que se aplica, su origen, aprobación y comparación,
registro de inspecciones, cumplimiento oportuno y completo de acuerdo a los estándares
nacionales e internacionales y su costo, de requerirse trabajos pendientes.
Artículo 190.- Determinación de valores referenciales

24
Para la tasación se obtienen valores referenciales actuales de fuentes confiables, sean nacionales
o internacionales de una aeronave de la misma marca, modelo, año de fabricación, mediante
cotizaciones, publicaciones del rubro, fuentes directas, entre otros.
Artículo 191.- Determinación del valor en función a su condición y estado
Artículo 192.- Fórmula para la determinación del valor de una Aeronave
Para la determinación del valor de una aeronave se emplea la expresión siguiente:
Vd = VR + Σ Vimm – Σ Viv - Σ Vrc ± VIC – ΣVCT
Donde:
Vd = Valor de la aeronave.
VR = Valor de referencia, es el valor obtenido de publicaciones o cotizaciones nacionales e
internacionales confiables y aceptables en el mercado.
El valor de referencia considera principalmente que el estado de inspección mayor y reparación
mayor (overhaul) de la estructura del avión, motores, trenes de aterrizaje u otros componentes
principales es el equivalente a MEDIO USO / MEDIO TIEMPO. Para la condición de nuevo o
semi nuevo se bonifica sobre el promedio del mercado.
ΣVmm = Valor de modificaciones de mejora, se considera todas las modificaciones consignadas
en el Certificado Tipo Suplementario efectuadas a la aeronave para mejorar su performance o
confort, las cuales son realizadas con autorizaciones oficiales y certificadas tales como cambio de
motor por uno de más potencia, aire acondicionado, equipos de navegación modernos, entre otros.
ΣViv = Valor de inspecciones vencidas, se disminuye al valor referencial de la aeronave, el costo
o valor de todos los trabajos o inspecciones que por regulaciones de las autoridades de
certificación y fabricación requieren efectuarse y por su propio estado de conservación.
Viv = Inspecciones vencidas, es el valor remanente para su próxima inspección mayor. Las Viv se
determinan conforme a la expresión siguiente:
Viv = (TBO/2 - REM im) x CostOVH/2
TBO/2
TBO = Tiempo entre overhaul / inspección mayor.
REMim = Remanente para su próxima inspección mayor (horario / calendario).
Cost OVH = Costo de overhaul/ inspección mayor.
ΣVrc = Valor de remanente de componentes, se disminuye al valor referencial de la aeronave, el
costo o valor de todos los trabajos, inspecciones o reparaciones mayores (overhaul) que por
regulaciones de las autoridades de certificación y fabricación requieren efectuarse a los
componentes de período de uso controlado, y por su propio estado de conservación.
Vrc = Remanente de componentes, es el valor remanente a la fecha de la evaluación para su
próximo overhaul, el cual se determina conforme a la expresión siguiente:

Vrc = (TBO/2 - REM ovh) x CostOVH/2

TBO/2

TBO = Tiempo entre overhaul.

REMovh = Remanente para su próximo overhaul. (horario/calendario).
CostOVH= Costo de overhaul del componente.
Vic = Valor Índice de consumo, es el valor horario que se determina del fuselaje o sus motores
comparados con las que tiene la aeronave referencial, siempre que su diferencia sea circunstancial
y que afecte significativamente al valor determinado. Se calcula conforme a las expresiones
siguientes:
Valor consumo de motor/hora = CostOVHim x TSO
TBO

25
 Valor índice fuselaje/hora = Costo de revisión por desmontaje x TSO
TBO
Donde:
TSO = Tiempo desde su overhaul.
ΣVCT = Valor de cargas tributarias, arancelarias y legales, se considera el valor de aranceles y
tributos pendientes de pago, así como las cargas legales.

TÍTULO IX
TASACIÓN DE EMBARCACIONES
CAPÍTULO I
ALCANCES Y FINES
Artículo 193.- Procedimientos aplicados en la tasación de embarcaciones
Para la tasación de maquinaria, vehículos, equipos, líneas de producción e instalaciones móviles,
se aplican los procedimientos establecidos en el Capítulo I del Título V del presente Reglamento,
realizando para su desarrollo lo siguiente:
1. Descripción del método utilizado.
2. Investigación de valores comerciales de embarcaciones de referencia.
3. Para el caso de embarcaciones pesqueras, el valor de la licencia de pesca para recursos
hidrobiológicos, para consumo humano directo e indirecto.
4. Análisis del mejor uso posible de la embarcación.
5. Sustentación.
6. Observaciones.
Artículo 194.- Para otra clase de embarcaciones
Para la tasación de embarcaciones distintas a las destinadas para la actividad pesquera, el perito
considera a los componentes físicos incluidos en el Capítulo III del presente Título en cuanto
corresponda y otros que estime convenientes, debidamente sustentados.
Artículo 195.- De la utilización de otros métodos
El perito puede utilizar también el método de la renta u otros métodos debidamente sustentados.
Artículo 196.- Informe Técnico de Tasación
El Informe Técnico de Tasación es el documento, elaborado y suscrito por el perito tasador que
contiene las secciones siguientes:
1. Memoria Descriptiva.
2. Tasación de la embarcación.
3. Observaciones.
4. Conclusiones.
5. Anexos.
CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA

Artículo 197.- Memoria Descriptiva

La Memoria Descriptiva contiene:
1. DATOS GENERALES:

26
 - Objeto de la Tasación.
- Ubicación de la Embarcación.
- Fecha de la Tasación.
- Características Generales
- Vigencia de títulos, certificados y autorizaciones siguientes:
- Informe de la labor realizada.
- Alcance y limitación del trabajo.
2. INSPECCIÓN FÍSICA

CAPÍTULO III
TASACIÓN DE EMBARCACIONES PESQUERAS
Artículo 198.- Clasificación de embarcaciones pesqueras
Para efectos del presente Reglamento las embarcaciones pesqueras se clasifican en función a su
capacidad marítima extractiva:
Artesanales, a las embarcaciones de hasta 32,6 metros cúbicos de capacidad de bodega y hasta 15
metros de eslora, con predominio del trabajo manual.
De menor escala, a las embarcaciones de hasta 32,6 metros cúbicos de capacidad de bodega,
implementada con modernos equipos y sistemas de pesca, cuya actividad extractiva no tiene la
condición de actividad pesquera artesanal.
De mayor escala, a las embarcaciones mayores de 32,6 metros cúbicos de capacidad de bodega.
Artículo 199.- Composición de las embarcaciones pesqueras
Para fines de la tasación, las embarcaciones pesqueras están compuestas principalmente por el
casco, la máquina principal y caja de transferencia, el sistema de propulsión, los motores
auxiliares, el equipo de navegación, el sistema eléctrico, los sistemas auxiliares, el sistema de
gobierno y equipos hidráulicos, los sistemas de bodegas, los sistemas y equipos electrónicos, el
material de fondeo, el material de salvamento, el material de maniobra, el material de
acomodación y la habitabilidad, red de pesca y panga.
Artículo 200.- Informe Técnico de Tasación de la embarcación pesquera
1. Memoria Descriptiva.
2. Tasación Total Comercial.
3. Observaciones.
4. Conclusiones.
5. Anexos.
Artículo 201.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva contiene, en lo que corresponda, los elementos señalados en el artículo
198 del presente Reglamento.
Artículo 202.- Tasación Total Comercial
La Tasación Total Comercial es el Valor Comercial de la Infraestructura Física más el Valor
Comercial de la licencia de pesca.
El Valor Comercial de la Infraestructura Física se determina de acuerdo a los procedimientos
señalados en el Capítulo I del Título V y se utiliza el Formato Único señalado en el Anexo II del
presente Reglamento. Se determina de acuerdo a la evaluación técnica del perito y en función de

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la cuota de pesca asignada anualmente. En caso la embarcación esté en construcción, o no cuente
con licencia de pesca vigente, sólo se tasa la infraestructura física.

TÍTULO X
TASACIÓN DE YACIMIENTOS MINEROS

CAPÍTULO I
ALCANCES Y FINES
Artículo 203.- Clases de yacimientos
1. Yacimiento de sustancias minerales metálicas.
2. Yacimiento de sustancias minerales de empleo mediato y/o inmediato en la construcción civil.
3. Yacimiento de fertilizantes.
4. Yacimiento de combustibles sólidos.
5. Yacimientos de rocas bituminosas y pirobituminosas.
6. Yacimiento de gemas y piedras ornamentales.
7. Yacimiento de minerales industriales, no incluidos en las clases anteriores.
Artículo 204.- Tasación de yacimientos
La tasación de yacimientos se realiza a través del método de la renta, tomando en cuenta, la
expectativa de vida del yacimiento y el valor actual del producto final; esto es, la capacidad futura
de producción hasta su efectiva extinción.
Artículo 205.- Yacimientos sin explotación comercial
Para yacimientos sin explotación comercial, su valor es medido por la diferencia entre la ganancia
neta anual probable y los costos totales de producción que la explotación puede producir en su
vida útil, debidamente sustentados con las proyecciones de flujo de caja a valor actual para la
instalación y operatividad de los equipos o planta concentradora, en producción comercial.
Artículo 206.- De la explotación de yacimientos
Ningún yacimiento puede ser explotado sin la autorización de la entidad competente y su
operación está precedida de una solicitud de investigación en la que se defina el “estrato” del
yacimiento o cantera (volumen de reserva) y el establecimiento del área a ser explotada.
Artículo 207.- Fórmula para la obtención del valor del yacimiento
La fórmula usual para la obtención del valor del yacimiento es la de Hoskold; que tiene la
siguiente expresión:

Donde:
Vy = Valor del Yacimiento.
L = Ganancia media anual obtenida en la explotación en los tres años anteriores a la tasación,
actualizado a la fecha base.
n = Número de años lucrativos previstos (expectativa).
t = Tasa de costo de capital del sector = 1/n.
R = (1+t), Unidad de capital sumada a la tasa de costo de capital del sector.
i = Tasa de interés legal.
Artículo 208.- Del uso de los parámetros

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