1) Dagoberto Estrada Muñoz acuerda vender una propiedad comercial en Medellín a Claudia María Villegas Herrera, Mariana Villegas Herrera y Diana Villegas Herrera por $285 millones de pesos.
2) El pago se realizará en dos cuotas, la primera de $142.5 millones al firmar y la segunda al otorgar la escritura.
3) La escritura se otorgará 20 días después de que el vendedor cancele la hipoteca sobre la propiedad.
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1) Dagoberto Estrada Muñoz acuerda vender una propiedad comercial en Medellín a Claudia María Villegas Herrera, Mariana Villegas Herrera y Diana Villegas Herrera por $285 millones de pesos.
2) El pago se realizará en dos cuotas, la primera de $142.5 millones al firmar y la segunda al otorgar la escritura.
3) La escritura se otorgará 20 días después de que el vendedor cancele la hipoteca sobre la propiedad.
1) Dagoberto Estrada Muñoz acuerda vender una propiedad comercial en Medellín a Claudia María Villegas Herrera, Mariana Villegas Herrera y Diana Villegas Herrera por $285 millones de pesos.
2) El pago se realizará en dos cuotas, la primera de $142.5 millones al firmar y la segunda al otorgar la escritura.
3) La escritura se otorgará 20 días después de que el vendedor cancele la hipoteca sobre la propiedad.
1) Dagoberto Estrada Muñoz acuerda vender una propiedad comercial en Medellín a Claudia María Villegas Herrera, Mariana Villegas Herrera y Diana Villegas Herrera por $285 millones de pesos.
2) El pago se realizará en dos cuotas, la primera de $142.5 millones al firmar y la segunda al otorgar la escritura.
3) La escritura se otorgará 20 días después de que el vendedor cancele la hipoteca sobre la propiedad.
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PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE DAGOBERTO
ESTRADA MUÑOZ Y CLAUDIA MARÍA VILLEGAS HERRERA, MARIANA
VILLEGAS HERRERA Y DIANA VILLEGAS HERRERA
Entre los suscritos a saber: DAGOBERTO ESTRADA MUÑOZ, varón, mayor de edad, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 7.371.295 de Armenia, domiciliado en el municipio de Aguadas - Caldas, de estado civil casado quien actúa en nombre propio y para los efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR de una parte; y CLAUDIA MARÍA VILLEGAS HERRERA, mujer, mayor de edad, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 43.193.274 de Bogotá, domiciliada en la ciudad de Medellín, casada con sociedad conyugal vigente, quien actúa en nombre propio, MARIANA VILLEGAS HERRERA mujer, mayor de edad, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 42.991.726 de Bogotá, domiciliada en Estados Unidos de Norteamérica, soltera, quien actúa en nombre propio, y DIANA VILLEGAS HERRERA mujer, mayor de edad, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 42.334.064 de Bogotá, domiciliada en el municipio de Jarín - Antioquia, casada con sociedad conyugal vigente, quien actúa en nombre propio, quienes para los efectos de este contrato se denominarán LAS PROMITENTES COMPRADORAS, se ha celebrado el siguiente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se consigna en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a título de
compraventa a LAS PROMITENTES COMPRADORAS, ó a quien éstas legalmente designen, el derecho de dominio y posesión material que de manera exclusiva y pacífica tiene y ejerce sobre el terreno y local comercial ubicado en la Carrera 43A # 10 – 23 del Municipio de Medellín - Antioquia, cuya descripción y linderos son los siguientes:
“por el frente parte con la carrera 43ª y en parte con predio de Martha Ledesma; por el costado derecho en parte con propiedad de Benigna Arias y en parte con parte con zona verde que se deja así en el reloteo, por el otro costado con el Establecimiento de Comercio denominado la casita del pandebono y por la parte de atrás con la Quebrada Cien Pesos; este lote tiene un área aproximada de treinta y seis metros cuadrados 36 m2. El inmueble se identifica con el número de matrícula inmobiliaria número 001-7297 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Medellín, zona sur.”
SEGUNDA. ADQUISICIÓN.- El derecho de propiedad del inmueble prometido en venta
se adquirió por el PROMITENTE VENDEDOR por compra realizada al señor LUIS GUILLERMO RESTREPO BERNAL, identificado con la cédula de ciudadanía número
1 9.555.298, mediante Escritura Pública número 2525 del 24 de julio de 2009. Compraventa registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 002-7297 de la Oficina de Registro de Instumentos Públicos de Medellín, zona sur.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Que el precio del inmueble prometido en
venta lo constituye la suma de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/L ($285´000.000) que pagarán LAS PROMITENTES COMPRADORAS al PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente forma:
1º) Una primera cuota correspondiente a la suma de CIENTO CUARENTA Y DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($142.500.000), a título de anticipo, los cuales se cancelarán, al momento de la firma de la presente promesa de compraventa, través de cheques otorgados a favor del PROMITENTE VENDEDOR, o de quien este designe expresamente.
2º) Una segunda cuota correspondiente a la suma de CIENTO CUARENTA Y DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($142.500.000), los cuales se cancelarán al momento de la firma de la Escritura Pública de Compraventa, a través de cheques, que deberán ser otorgados a favor del PROMITENTE VENDEDOR, o de quien este designe expresamente.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las anteriores sumas de dinero no generaran ningún interés
durante el plazo y se deja expresa constancia que el valor que se anunciará en la Escritura Pública de venta será establecido en valor total pactado como precio de venta.
CUARTA. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA.- Teniendo en cuenta que sobre el
inmueble prometido en venta pesa una hipoteca otorgada por EL PROMITENTE VENDEDOR a favor del banco Bancolombia, con ocasión de un crédito hipotecario, el otorgamiento de la escritura de compraventa del negocio prometido, se realizará veinte días después de que EL PROMITENTE COMPRADOR pague la acreencia al banco Bancolombia y realice el levantamiento del gravamen hipotecario. La Escritura Pública de Venta se otorgará en la Notaría Tercera (3) del Círculo de Medellín, en el horario entre las ocho de la mañana (08:00 a.m.) y las diez de la mañana (10:00 a.m.), lugar donde las partes deberán presentarse con la documentación pertinente; tales como paz y salvos de catastro, valorización, pagos de administración, cédulas de ciudadanía y en general, todo lo necesario para efectos del otorgamiento de la Escritura Pública.
2 PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes, de común acuerdo y por escrito anexo al presente contrato de promesa de compraventa, podrán modificar la fecha, hora y notaría en la que deberá otorgarse la escritura pública de compraventa del bien aquí prometido en venta.
QUINTA: ENTREGA.- EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material
del inmueble objeto de este contrato a LAS PROMITENTES COMPRADORAS el día que se lleve a cabo la firma de la Escritura Pública de Venta. En todo caso, las partes podrán acordar libremente la entrega anticipada, lo que se hará constar por escrito anexo a la presente promesa de Compraventa.
A partir de esa fecha de entrega estará a cargo de LAS PROMITENTES
COMPRADORAS el pago del impuesto predial, gastos de administración de la copropiedad y en general, cualquier gasto, costo o contribución que se genere después del día de la entrega.
SEXTA: LIBERTAD.- EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que el inmueble
prometido en venta, no ha sido materia de otra promesa o cualquier otro acto jurídico que implique la disposición o limitación al mismo, y se obligan a traditar el derecho que tengan sobre el inmueble prometido en venta, libre de cualquier otro gravamen, pleitos pendientes, embargos, condiciones resolutorias, hipotecas, etc., salvo las servidumbres de agua, caminos, conducción de energía, etc., que ya existan a la fecha de entrega. En todo caso EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que pudieren surgir a la propiedad.
PARÁGRAFO. En relación con la hipoteca otorgada a favor del banco Bancolombia,
derivada del crédito hipotecario a favor del PROMITENTE VENDEDOR, este se compromete a cancelar la totalidad de la deuda, previo el otorgamiento de la Escritura Pública y a dar trámite al levantamiento de la hipoteca que pesa sobre el inmueble.
SÉPTIMA.- GASTOS. Las partes convienen que el pago de los gastos derivados de la celebración del contrato de compraventa del bien aquí prometido, se realizará de la siguiente forma:
NOTARIALES: Por mitades entre las partes.
RENTAS: Por mitades entre las partes. REGISTRO: Por LAS PROMITENTES COMPRADORAS RETENCIÓN: Por EL PROMITENTE VENDEDOR
3 OCTAVA. CLÁUSULA PENAL.- La parte contratante que incumpliere en todo o en parte, alguna o varias de las obligaciones aquí consignadas, pagará al contratante cumplido a título de clausula penal la suma de VEINTIOCHO MILLONES QUNIENTOS MIL PESOS M/CTE ($28.500.000), equivalente al diez por ciento (10%) del monto de la negociación, la cual podrá hacerse efectiva desde el día siguiente a su incumplimiento por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su mutuo y reciproco beneficio. Con el pago de la multa no se extingue la obligación principal y la parte cumplida o que se hubiere allanado a cumplir podrá pedir como pretensión principal el cumplimiento del contrato, si fuere posible, o la resolución del mismo en caso contrario y, en ambos casos, con indemnización de perjuicios.
NOVENA. COMISIÓN. - La comisión por corretaje de la presente negociación será la
cantidad de OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L ($8.550.000) que será cancelada por ambas partes en proporciones iguales.
DÉCIMA. ESTIPULACIONES ANTERIORES. - Las partes manifiestan que no
reconocerán validez a estipulaciones verbales previas relacionadas con el presente contrato, el cual constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad.
La anterior promesa se extiende en dos ejemplares con igual tenor y valor.
En señal de acuerdo, firman las partes el día ocho (08) del mes de mayo de 2018, en la ciudad de Medellín.
EL PROMITENTE VENDEDOR
(Original firmado) ______________________________________ DAGOBERTO ESTRADA MUÑOZ C.C. 7.371.295 de Armenia
LAS PROMITENTES COMPRADORAS
4 (Original firmado) (Original firmado) _________________________________ ________________________________ CLAUDIA MARÍA VILLEGAS HERRERA MARIANA VILLEGAS HERRERA C.C. 43.193.274 de Bogotá C.C. 42.991.726 de Bogotá
(Original firmado) ______________________________________ DIANA VILLEGAS HERRERA C.C. 42.334.064 de Bogotá
