La inmatriculación es el ingreso de un predio en el Registro, es decir se trata de la primera

inscripción referida a un inmueble determinado, con lo cual este comienza su vida o

historia registral. Normalmente, la doctrina ha utilizado como sinónimos las expresiones
“inmatriculación” y “primera inscripción de dominio”.

El primer vocablo, técnicamente, se refiere a la operación de apertura de una hoja registral

en virtud del ingreso de un nuevo predio, es decir, su ámbito se reduce al aspecto físico de
un predio que se incorpora al registro; luego de ella vendría separada la “primera
inscripción” (segundo vocablo), en donde se daría noticia de la titularidad correspondiente
al nuevo predio incorporado al registro. Se trata, pues, de dos operaciones teóricamente
distintas y separadas, en donde una es el necesario antecedente lógico de la otra. Esta
distinción no existe en el derecho peruano, en donde se produce simultáneamente la
incorporación del predio como objeto de las titularidades jurídicas que a ella le
corresponden.

El artículo 16º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, define a la

inmatriculación como el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con
la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta. Para la inmatriculación de un
predio se requerirá el informe técnico del área de Catastro, donde se determine si el predio
a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base gráfica con la que
cuenta el área de Catastro de la SUNARP.

REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A TÍTULOS CON

ANTIGÜEDAD DE 5 AÑOS

Para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años se aplican las
siguientes reglas: a) No se requiere pluralidad de títulos para la inmatriculación cuando el
título tiene por sí solo la antigüedad requerida. Tratándose de sucesión testamentaria sólo
da mérito a inmatricular el título en el que se ha individualizado el predio transferido;

1. b) El cómputo del plazo de antigüedad se efectuará a partir de la fecha cierta del

título en el que conste la adquisición. Tratándose de testamento, el plazo se cuenta a
partir de la fecha del fallecimiento del testador.

REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A TÍTULOS QUE NO

REQUIEREN DE UNA ANTIGÜEDAD DE 5 AÑOS

No se requieren títulos con antigüedad de cinco años cuando se trate de:

1. a) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley Nº 27333, escritura pública o

formulario registral de formación de títulos supletorios;
2. b) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley Nº 27333, escritura pública o
formulario registral de declaración de prescripción adquisitiva de dominio;
3. c) Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio público o
dominio privado del Estado o, la incorporación o reversión de un predio al dominio del
Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
4. d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculación del territorio de Comunidades
Campesinas;
5. e) Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o por partición;
6. f) Otros que la ley determine.

INMATRICULACIÓN O INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE

PREDIOS RURALES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

Para la inmatriculación de predios rurales de dominio privado del Estado deberán

presentarse los siguientes documentos:

1. a) Títulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratándose de predios eriazos

deberá presentarse copia de la resolución o disposición que lo califique como eriazo
para fines agrícolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del
Estado, se presentará copia de la resolución suprema o disposición que haya declarado
el abandono y la incorporación del predio al dominio del Estado; o, la reversión;
2. b) Copia del certificado de información catastral o, el certificado negativo de zona
catastrada, el plano y memoria descriptiva.

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES TRANSFERIDOS A TÍTULO

GRATUITO A FAVOR DEL ESTADO

Para la inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado,
además de los planos a que se refiere el literal b) del artículo 22, debe acompañarse el
documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES AFECTADOS POR REFORMA

AGRARIA ADJUDICADOS A TÍTULO GRATUITO A FAVOR DE PARTICULARES

Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título gratuito

a favor de particulares deberá presentarse:

1. a) Título de propiedad o resolución de adjudicación otorgados por el organismo

competente, acompañando la certificación expedida por el organismo competente que
acredite que ésta se encuentra consentida;

b) Copia del certificado de información catastral o, el certificado negativo de zona

catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer párrafos del
artículo 20, según corresponda.
De acuerdo al procedimiento administrativo: es necesario cumplir con los aspectos legales
(tiempo, documentación referente a la tenencia: resoluciones, sentencias, etc.) y los
aspectos técnicos (planos ó informes catastrales) logrando poner de manifiesto en los
Registro la existencia de un predio y un titular registral, que si bien no representa obtener
un derecho total de propiedad ó título, constituirá un precedente registral ó declaración,
para posteriormente enviando todos los requisitos establecidos, se pueda registrar la
propiedad en forma específica, ante los Registros Públicos-Sunarp.
Por lo tanto ésta gestión de inmatriculación de un predio, es la acción mediante la cual se
ingresa ó integra un predio al Registro, bajo la calificación de “primera inscripción”,
quedando establecido que éste tipo de registro tiene una categoría anterior a la que se
obtiene mediante el trámite de una Escritura Pública. 
La segunda forma en cuanto el procedimiento judicial, se dá de la siguiente manera: al
decidir la realización de ésta gestión, podría dar como resultado que aparezca una doble
inmatriculación, ó sea que ya existe otro titular registral, para encontrar solución se buscará
logar un acuerdo entre los titulares registrales , de no ser así deberá procederse vía judicial,
coordinando publicaciones, acciones de amparo, prescripción adquisitiva, títulos
supletorios, etc.
Para el caso de inmatriculación de predios urbanos anotamos algunos requisitos básicos:
Formulario debidamente completado y firmado, documento ó plano aprobado por la entidad
competente en cuanto el área por gestionar, copia de DNI y según estado civil copia DNI
del cónyuge, pago de los derechos registrales. Se debe tener en cuenta que según cada caso,
se debe analizar la aplicación de las Leyes Nos. 27157, 27333, 28294 y 26662.
Para el tema tratado en ésta oportunidad, recomendamos observar una asesoría responsable,
a quien se encomiende la gestión, porque como hemos mencionado, es de gran importancia
sanear su propiedad y en éste trámite interviene el enlace directo con Sunarp ó Cofopri,
situación que podría ser aprovechada por los ya conocidos traficantes de tierras ó
transgresores inmobiliarios.
Aclaremos también el objetivo ó propósito de los Registros Públicos, ésta entidad tiene a su
cargo todas las diligencias referidas a bienes inmuebles, ejecutando la finalidad de inscribir
ó anotar diversos actos, contratos, resoluciones judiciales, administrativas, etc. que
incumban a la propiedad inmueble.
Como se mencionó anteriormente, al decidir la realización de ésta gestión, podría resultar el
caso de una doble inmatriculación, ó sea que ya existe otro titular registral, para encontrar
solución se buscará logar un acuerdo entre los titulares registrales , de no ser así deberá
procederse vía judicial. Si concluye en forma correcta el trámite de Inmatriculación, el bien
inmueble (previa revisión documentaria) podría ser considerado como garantía ante las
entidades financieras ó algunos bancos.
A continuación le mostramos el Formato de Inmatriculación que se debe presentar en
Registros Público para iniciar el proceso:
III. TRAMITACIÓN DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO

1. Inmatriculación de fincas y exceso de cabida

a) Procedimiento

 1. El expediente de dominio para la inmatriculación de fincas que no estén inscritas

en el Registro de la Propiedad a favor de persona alguna se tramitará con sujeción a
las siguientes reglas:
o Primera. El expediente deberá tramitarse ante Notario hábil para actuar en el
distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos
notariales colindantes a dicho distrito. Si la finca estuviera radicada en el
territorio correspondiente a dos o más distritos notariales diferentes, podrá
tramitarse el expediente ante un Notario de cualquiera de estos distritos o de
sus respectivos colindantes. Podrá instruirse un solo expediente para varias
fincas siempre que las mismas estén situadas en el territorio de un mismo
Registro, aunque alguna de ellas esté situada parcialmente en un distrito
hipotecario colindante, siempre que la mayor parte de su superficie radique
en dicho Registro.
o Segunda. Se iniciará el procedimiento mediante solicitud por escrito del
titular dominical de la finca, en la cual, junto a la descripción literaria de la
finca, realizada en los términos prevenidos reglamentariamente, deberán
hacerse constar los datos personales del promotor y su domicilio para la
práctica de notificaciones, acompañándose además los siguientes
documentos:
 a) Título de propiedad de la finca que se pretende inmatricular, que
atribuya el dominio sobre la misma al promotor del expediente, junto
con certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela o
parcelas catastrales, que se correspondan con la descripción literaria
y la delimitación gráfica de la finca cuya inmatriculación se solicita,
con expresión de los titulares catastrales de dichas parcelas y sus
colindantes, así como sus respectivos domicilios.
 b) Relación de los datos registrales, catastrales o de cualquier otro
origen de los que disponga el promotor y sirvan para localizar las
fincas registrales y parcelas catastrales colindantes. En particular, el
nombre y domicilio de sus propietarios actuales, si fueran distintos
de los recogidos en las certificaciones catastrales descriptivas y
gráficas, así como los titulares de cargas o gravámenes sobre las
mismas.
 c) Identificación de los derechos constituidos sobre la finca,
expresando las cargas a que pueda hallarse afecta o las acciones con
transcendencia real ejercitadas en relación con la misma, indicando
los nombres de los titulares o actores, sus domicilios y cualesquiera
otras circunstancias que ayuden a su correcta identificación, quienes
serán requeridos para que, si les conviene, soliciten la inscripción o
 anotación omitida, presentando a tal fin los títulos necesarios en el
Registro.
 d) Deberá identificarse también a los poseedores de la finca que se
pretende inmatricular y al arrendatario de ella, si se trata de vivienda.
o Tercera. El Notario levantará acta a la que incorporará la documentación
presentada, remitiendo copia de la misma al Registrador de la Propiedad
competente solicitando la expedición de certificación acreditativa de que la
finca no consta inscrita en el Registro y que, en su caso, practique anotación
preventiva de la pretensión de inmatriculación.

El Registrador, tras consultar su archivo, tanto literario como de

representación gráfica en soporte papel o informático, expedirá en el plazo
de quince días certificación acreditativa de la falta de inscripción de la finca,
siempre que haya verificado que concurren las siguientes circunstancias:

 a) La correspondencia entre la descripción contenida en el título de

propiedad aportado y la certificación catastral.
 b) La falta de previa inmatriculación de la finca a favor de persona
alguna.
 c) La ausencia de dudas fundadas sobre la coincidencia total o
parcial de la finca cuya inmatriculación se solicita con otra u otras
que hubiesen sido previamente inmatriculadas.

En caso contrario, procederá el Registrador a extender nota de denegación

de la anotación solicitada, motivando suficientemente las causas de dicha
negativa, a la que deberá acompañar, en su caso, certificación literal de la
finca o fincas coincidentes, comunicándolo inmediatamente al Notario, con
el fin de que proceda al archivo de las actuaciones.

Del mismo modo, si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la

coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con
otra u otras de dominio público que no estén inmatriculadas pero que
aparezcan recogidas en la información territorial asociada, facilitada por las
Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u órgano
competente, acompañando certificación catastral descriptiva y gráfica de la
finca que se pretende inmatricular, con el fin de que, por dicha entidad, se
remita el informe correspondiente dentro del plazo de un mes a contar desde
el día siguiente a la recepción de la notificación. Si la Administración
manifestase su oposición a la inmatriculación, o no remitiendo su informe
dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una
posible invasión del dominio público, denegará la anotación solicitada,
notificando su calificación al Notario para que proceda al archivo de las
actuaciones, motivando suficientemente las causas de dicha negativa, junto
con certificación o traslado de los datos procedentes de la información
territorial utilizada y, en su caso, certificación literal de la finca o fincas que
estime coincidentes.
o Cuarta. En otro caso, el Registrador practicará la anotación solicitada y
remitirá al Notario, para unir al expediente, la certificación registral,
acreditativa de la falta de inscripción de la finca y de coincidencia de la
misma con otra u otras previamente inmatriculadas.

La anotación, que solo se extenderá si del escrito inicial y sus documentos

complementarios resultan todas las circunstancias exigidas, tendrá una
vigencia de noventa días, pudiendo ser prorrogada a instancia del Notario o
del promotor del expediente, hasta un máximo de ciento ochenta días de su
fecha, si a juicio del Registrador existe causa que lo justifique.

o Quinta. Recibida la comunicación del Registro acreditativa de la extensión

de la anotación, acompañada de la correspondiente certificación, el Notario
notificará la pretensión de inmatriculación, en la forma prevenida
reglamentariamente, a todos aquellos que, de la relación de titulares
contenida en el escrito acompañado a la solicitud, resulten interesados como
titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca que se
pretende inmatricular, a aquel de quien procedan los bienes o sus
causahabientes, si fuesen conocidos, al titular catastral y al poseedor de
hecho de la finca, así como al Ayuntamiento en que esté situada la finca y a
la Administración titular del dominio público que pudiera verse afectado,
para que puedan comparecer en el expediente y hacer valer sus derechos.
Asimismo, insertará un edicto comunicando la tramitación del acta para la
inmatriculación en el "Boletín Oficial del Estado", que lo publicará
gratuitamente. Potestativamente el Notario, atendidas las circunstancias del
caso, podrá ordenar la publicación del edicto en el tablón de anuncios del
Ayuntamiento, también de forma gratuita. En la notificación se hará constar:
 a) El nombre y apellidos, domicilio, estado, profesión, número de
documento o código de identidad del promotor y cualesquiera otros
datos que puedan facilitar su identificación.
 b) Los bienes descritos tal como resultan de la certificación catastral
de la parcela.
 c) La especie de derecho, carga o acción en que, según el promotor,
pueda estar interesada la persona notificada.
 d) Los términos en que, sin merma de sus derechos, podrán
inscribirse o anotarse los documentos públicos de que los mismos
resulten.
 e) Apercibimiento sobre los perjuicios que, de la omisión de la
inscripción o anotación, puedan derivarse.

Asimismo, notificará la solicitud, con expresión literal de los extremos

recogidos en las letras a) y b) y en la forma prevenida en esta Ley, a los
propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares
de derechos reales constituidos sobre ellas en los domicilios que consten en
el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del
expediente.
o Sexta. Cualquier interesado podrá hacer alegaciones ante el Notario y
aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes.

Si se formulase oposición por cualquiera de los interesados, con expresión

de la causa en que se funde, el Notario dará por concluso el expediente y
archivará las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador. En ese
caso, el promotor podrá entablar demanda en juicio declarativo contra todos
los que se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia
correspondiente al lugar en que radique la finca. En otro caso, levantará el
Notario acta accediendo a la pretensión del solicitante, en la que se
recogerán las incidencias del expediente, los documentos aportados, así
como la falta de oposición por parte de ninguno de los posibles interesados,
y remitirá copia al Registrador para que practique, si procede, la
inmatriculación solicitada.

En caso de calificación positiva por el Registrador, éste procederá a extender

la inscripción del derecho de dominio, cuyos efectos se retrotraerán a la
fecha del asiento de presentación inicial del acta remitida por el Notario a
que se refiere el párrafo anterior. Si se hubiere tomado anotación preventiva
de haberse incoado el procedimiento, se convertirá en inscripción definitiva.

La prioridad de las cargas o gravámenes, reconocidos o constituidos por el

propietario o por la autoridad judicial o administrativa competente, cuyos
títulos hayan sido aportados al expediente o se hayan presentado en el
Registro antes de que la inmatriculación se practique y sean calificados
favorablemente por el Registrador, se decidirá atendiendo a las normas sobre
preferencia establecidas por la legislación civil y en la normativa específica
que resultase aplicable en atención a la naturaleza del crédito y de la carga o
gravamen y, en su defecto, a la fecha de los mismos títulos. Si fuesen
incompatibles y no se manifestare por los interesados la preferencia, se
tomará anotación preventiva de cada uno, hasta que por los Tribunales se
decida a cuál de ellos ha de darse preferencia.

o Séptima. El Registrador ordenará la publicación de un edicto que refleje los

datos de la finca o fincas que resulten del expediente, así como su titularidad
y cargas. El edicto, notificando a todos los interesados y a las personas
ignoradas a quienes pueda perjudicar el expediente, habrá de publicarse de
forma gratuita en el "Boletín Oficial del Estado". La publicación efectiva del
edicto se hará constar por nota al margen de la inscripción del dominio de la
finca inmatriculada. También se utilizará, a efectos meramente informativos,
un servicio en línea, relacionado con la aplicación de representación gráfica
a que se refiere el artículo 9, para crear alertas específicas sobre fincas que
fueran afectadas por procedimientos de inmatriculación, deslinde o
rectificación de cabida o linderos.
 o Octava. Durante la vigencia del asiento de presentación, o de la anotación
preventiva, no podrá iniciarse otro procedimiento de inmatriculación que
afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.

Fuera de los supuestos de oposición, frente a la denegación de la anotación

preventiva o la inmatriculación por parte del Registrador podrán los
interesados interponer los recursos previstos en esta Ley para la calificación
negativa; quedando siempre a salvo la facultad de los interesados para acudir
al procedimiento correspondiente, en defensa de su derecho al inmueble.

En ambos casos, se aplicarán a la anotación preventiva las normas sobre

prórroga y mantenimiento de la vigencia del asiento de presentación
prevenidas para el caso de interposición de recurso frente a la calificación
del Registrador.

Fuera de tales casos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario

relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma
finca, se dará inmediatamente por concluso el expediente.

 2. El titular de un derecho real impuesto sobre fincas ajenas no inscritas podrá
solicitar la inscripción de aquél con sujeción a las reglas siguientes:
o Primera. Presentará su título en el Registro de la Propiedad en cuyo distrito
hipotecario se ubiquen la finca o fincas afectadas, solicitando que se tome
anotación preventiva por falta de previa inscripción.
o Segunda. Practicada la anotación, el Registrador requerirá al dueño para que,
en el término de veinte días a contar desde el requerimiento, inscriba su
propiedad, bajo apercibimiento de que si no lo verificara o impugnara tal
pretensión dentro de dicho término, podrá el anotante del derecho real
solicitar la inscripción como establece la regla tercera.

Si se ignorase el lugar para el requerimiento o tras dos intentos no fuera

efectivo, se hará éste mediante un edicto inserto en el "Boletín Oficial del
Estado", contándose los veinte días desde esta inserción.

o Tercera. Transcurrido el plazo de veinte días, el anotante podrá pedir la

inscripción del dominio. Si no tuviera los documentos necesarios, acudirá al
Registrador para que, con citación del dueño, solicite del Notario, Juzgado o
dependencia administrativa donde radiquen los archivos en que se
encuentren, que expidan copia o testimonio de ellos y se le entreguen al
anotante a dicho objeto. En defecto de documentos o cuando, siendo estos
defectuosos, no opte por subsanarlos, podrá el interesado justificar el
dominio del dueño en la forma que prescribe esta Ley.
o Cuarta. El Registrador inscribirá el dominio cuando se le pida, según las
reglas anteriores, dejando archivado, en su caso, el documento en que conste
el requerimiento, del cual dará las certificaciones que los interesados
soliciten, y convertirá en inscripción definitiva la anotación del derecho real.
 Si la anotación hubiera caducado se inscribirá el derecho real, previa nueva
presentación del título.
o Quinta. El Registrador dará por concluido el procedimiento siempre que con
anterioridad a la práctica de dichos asientos se le acredite la interposición de
demanda impugnando la pretensión del anotante, sin perjuicio de las
medidas cautelares que puedan ser acordadas por el Juez o Tribunal.

2. Otras modalidades de inscripción por la vía del art. 204 LH nuevo

Señala la nueva redacción del art. 204 LH por la Ley 13/2015 que:

Además del procedimiento prevenido en el artículo anterior y la posibilidad de inscripción

de los títulos previstos en los artículos 205 y 206, podrá obtenerse también la
inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad en los siguientes supuestos:

 1.º Cuando se trate de fincas aportadas a expedientes de transformación o

equidistribución urbanística y se pretenda la inmatriculación en virtud de los
documentos en cuya virtud se proceda a la inscripción de las fincas de resultado.
 2.º Cuando se trate de fincas de reemplazo resultantes de expedientes de
concentración parcelaria.
 3.º Cuando se trate de fincas que hubieran sido objeto de expropiación forzosa.
 4.º Cuando se trate de fincas de titularidad pública resultantes de procedimientos
administrativos de deslinde.
 5.º En virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculación, obtenida en
procedimiento declarativo en que hayan sido demandados todos los que, de
conformidad con lo establecido en el artículo 203, deban intervenir en el expediente,
observándose las demás garantías prevenidas en dicho artículo.

Cuando las nuevas fincas creadas en virtud de los procedimientos a que se refiere este
precepto no hubieran sido incorporadas previamente al plano parcelario catastral con
delimitación de las parcelas que hayan de corresponderles, el Registrador remitirá por
medios electrónicos a la Dirección General del Catastro copia de la representación gráfica
aportada para la inmatriculación el día siguiente al de su presentación en el Registro de la
Propiedad. El Catastro devolverá al Registrador las referencias catastrales de las fincas
objeto del acto de que se trate para su incorporación al asiento, y la representación gráfica
catastral indicando, en su caso, si la finca ha de entenderse coordinada con la descripción
gráfica catastral.

Una vez practicada la inmatriculación, el Registrador expedirá el edicto a que se refiere la

regla séptima del apartado 1 del artículo anterior.

IV. INSCRIPCIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE DOMINIO DEL ART. 205 LH

Por último, el art. 205 LH redactado por:

Serán inscribibles, sin necesidad de la previa inscripción y siempre que no estuvieren
inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los títulos públicos traslativos
otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un
año antes de dicho otorgamiento también mediante título público, siempre que exista
identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos a juicio del Registrador y,
en todo caso, en la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación
catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto.

El Registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona

alguna y no habrá de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca
cuya inmatriculación se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente
inmatriculadas.

Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca

cuya inmatriculación se pretende con otra u otras de dominio público que no estén
inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la información territorial asociada
facilitada por las Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u
órgano competente, acompañando la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca
que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe
correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción
de la notificación.

Si la Administración manifestase su oposición a la inmatriculación o, no remitiendo su

informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible
invasión del dominio público, denegará la inmatriculación pretendida.

En caso de calificación positiva por el Registrador, éste procederá a extender la inscripción

del derecho de dominio, notificará la inmatriculación realizada, en la forma prevenida
reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones
que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y
catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos,
en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, así como al Ayuntamiento
en que esté situada la finca. Asimismo ordenará la publicación del edicto y utilizará el
servicio en línea para creación de alertas específicas a que refiere la regla séptima del
apartado 1 del artículo 203.