CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

Conste por el presente Contrato de Compra Venta, de Acciones y Derechos (en adelante el
“CONTRATO”) que celebran las siguientes partes:
· GLORIA JOHANNA ROBLES ZORRILLA, identificado con DNI N.º 40106541; con domicilio en Pueblo
Nuevo Buenos Aires Santos Chocano Mz BQ Lte11 Distrito de Santa Eulalia Provincia de Huarochirí
Departamento de Lima; a quien en lo sucesivo se le denominará, la “VENDEDORA”; y de la otra parte:
· LUCILA SABINA CRUZ MEDINA; identificado con DNI Nº 10173133, con domicilio en Av. José Santos
Chocano Mz. 14 Lt. 3 San Antonio Pedregal Alto Distrito de San Antonio Provincia de Huarochiri
Departamento de Lima.
· CARLOS ALBERTO MALAGA MENDIOLA; identificado con DNI Nº 07599656, con domicilio en Psje.
Conococha 1856 Distrito de Lince – Lima.
· JUAN JOSE NAZARIO GUEVARA; identificado con DNI Nº 08692744, con domicilio en Calle Av. Lima Nº
3249 distrito de San Martin de Porras - Lima; a quienes en lo sucesivo se le denominará LOS
“COMPRADORES”.
Los arriba mencionados, que en conjunto y lo sucesivo se les denominará “LAS PARTES”, suscriben el
presente CONTRATO en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Antecedentes.-

LA VENDEDORA, declara ser propietaria de los Derechos y Acciones sobre el área matriz, de una
extensión 45 Has. ubicado en el Sector Quebrada Vizcachera El VALLECITO, el mismo que colinda entre
los límites del Distrito de Lurigancho Chosica-Lima, del distrito de San Antonio, Provincia de Huarochiri,
departamento de Lima.

Antecedentes de adquisición sobre el INMUEBLE.

LA VENDEDORA, declara que el predio, este fue adquirido de su anterior propietario Iván Gómez
Mandujano en merito a un contrato de Compra Venta de fecha quien adquirió de su anterior
propietario Antonio Bisa Quispetera, en merito a un Contrato de Compra Venta de fecha 05 de
setiembre del 2016.

El INMUEBLE, fue adquirido por Antonio Bisa Quispetera, a su anterior propietario Francisco Apaza
Pilco, en mérito de la escritura pública de fecha 25 de agosto del 2015 ante el notario público de Lima
Dr. Rubén Darío Soldevilla Gala

Asimismo Francisco Apaza Pilco, adquirió a su anterior propietario la Comunidad Campesina de

Jicamarca, en mérito de la escritura pública de fecha 13 de mayo de 1999, ante notario público de
Huarochiri-Lima Dr. Miguel Ángel Fernández Aliaga.

De las Áreas, linderos y medidas perimétricas, está fijadas en coordenadas UTM WGS- 84 están son:

CUADRO DE CONSTRUCCION 2
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
 Po Po – Pp 784.97 91°30´12” 307101.158 8679103.747
Pp Pp – Pq 144.34 71°15´56” 306336.452 8679280.949
Pq Pq – Pr 42.64 154°38´53” 306412.471 8679403.645
Pr Pr – Ps 218.11 182°8´34” 306448.285 8679426.785
Ps Ps – Pt 100.26 138°46´43” 306626.930 8679551.918
Pt Pt – Pu 78.14 173°27´28” 306726.600 8679541.070
Pu Pu – Pv 79.75 160°40´48” 306802.810 8679523.820
Pv Pv –Pw 123.58 181°40´34” 306870.390 8679481.470
Pw Pw - Px 176.06 159°56´45” 306976.985 8679418.937
Px Px – Py 177.05 144°36´10” 307089.083 8679283.181
Py Py - Po 2.95 161°17´58” 307101.898 8679106.598

Area: 200000.00m2
Area: 20.00000 ha
Perimetro: 1927.84 ml

LOS COMPRADORES se encuentra interesado en adquirir 2O has en propiedad y en calidad de ad

corpus el INMUEBLE, declarando conocer el estado físico y legal de los mismos, a la suscripción del
presente contrato.

LA VENDEDORA, declara expresamente y así lo conoce a LOS COMPRADORES, que el inmueble lo viene
ocupando, sin ningún tipo de restricción, en total posesión continua, pacífica y publica como
propietario.

LAS PARTES se han puesto de acuerdo en celebrar el presente CONTRATO, según los términos y
condiciones que se describen en las cláusulas siguientes del CONTRATO.

SEGUNDA.- OBJETO
De acuerdo a lo antes expuesto, por medio del presente CONTRATO, la VENDEDORA da en venta real y
enajenación perpetua a favor de los COMPRADORES un área perimétrica de 20 has y éstos últimos
adquieren para sí a cambio del pago del precio de venta convenido en el presente CONTRATO, el
monto de $/ 50,000 dólares (Cincuenta Mil Dólares Americanos) de las acciones y derechos sobre el
INMUEBLE; descrito en el numeral 1.1 de la Cláusula primera de este contrato.

2.1 Asimismo, los compradores deberán abonar a cuenta a la firma del presente contrato la cantidad
de $100 Dólares Americanos a la cuenta corriente del Banco Interbank N° 3523095155079 a
cuenta del monto total, el saldo será abonado en dos cuotas fijas el monto de $ 29,900 Dólares y
$20,000 Dólares Americanos una vez aprobado el proyecto de inversión por la entidad financiera
ante la cual se viene tramitando el crédito correspondiente en un plazo no mayor de 30 días
calendarios por los siguientes medios de pago; mediante cheque de Gerencia a la cuenta
corriente del Banco Interbank N° 3523095155079.
2.2 LAS PARTES declaran que la venta se realiza Ad-corpus, y entre el valor del bien que se transfiere y
el precio pactado existe la más perfecta y justa equivalencia y que si existiera alguna diferencia
de más o de menos, que hoy no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando en consecuencia desde ahora a cualquier acción y/o excepción, inclusive a los
plazos para interponerlas, que tiendan a invalidar el presente CONTRATO.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO:

3.- LOS COMPRADORES DECLARAN MEDIANTE LA PRESENTE QUE LOS PAGOS SE REALIZARAN POR UN SISTEMA DE
CRÉDITO QUE SE ESTÁ GESTIONANDO POR PARTE DE LOS COMPRADORES, EN UN PLAZO NO MAYOR A 30 DÍAS
CALENDARIOS.

3.1 LAS PARTES, de común acuerdo han pactado como precio de venta del INMUEBLE la suma de
$/50.000 (Cincuenta Mil Dólares Americanos en adelante “EL PRECIO”).
3.2 LOS COMPRADORES deberán abonar el precio pactado en dos cuotas conforme se indica en la
cláusula segunda numeral 2.2 del presente contrato de compra venta.
LOS COMPRADORES deberán asumir todos los gastos que el presente CONTRATO origine, así como
cualquier otro documento que se requiera para el debido saneamiento e inscripción de la propiedad
que adquiere por este acto los COMPRADORES.
3.3 La presente compraventa de acciones y derechos de terreno rustico, comprende todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde o pudiera corresponder al INMUEBLE, incluyendo usos,
costumbres, fábrica, servidumbres, entradas y salidas.
LAS PARTES acuerdan que con la entrega de los Boucher de depósitos referidos en los literales
precedentes generarán efectos cancelatorios de la parte del PRECIO que corresponden.
Ambas partes declaran que existe la más justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
valor real del inmueble materia de la venta, y que si alguna diferencia que hubiere de más o de menos
que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando
desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera,
tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos que establece la ley para interponerlos.

CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA se obliga hacer entrega del INMUEBLE a los COMPRADORES en la fecha que se
suscriba el presente contrato de compra venta, debiendo legalizar las respectivas firmas ante el
notario público de la zona en los términos que se derive del CONTRATO y se haya cancelado el íntegro
del Precio. Y este debe estar libre de cualquier, gravamen, poseedores inmediatos o precarios, deuda o
medidas que restrinjan su derecho de propiedad, es decir, realengo, sin deudas de ningún tipo
(servicios o tributos), a fin que los COMPRADORES pueda contar con un derecho de propiedad sin
restricciones y con la libre disposición de los mismos.

QUINTA.- CONDICIONES ADICIONALES Y OTRAS DECLARACIONES

Por este documento la VENDEDORA se obliga a firmar o entregar todos los documentos públicos o
privados que fueren necesarios para perfeccionar los derechos que los COMPRADORES adquieren por
el presente CONTRATO y entrega del inmueble dentro del plazo pactado para ello, siendo de lo
contrario que los COMPRADORES podrán resolver automáticamente el presente CONTRATO conforme
al 1430 del Código Civil.

Por su parte, en el supuesto negado que el COMPRADOR incumpla con pagar EL PRECIO de venta, en la
forma y oportunidad convenida, en el presente contrato de compra venta estipulada en la cláusula
segunda y tercera la VENDEDORA podrá dar por resuelto el CONTRATO, conservando los pagos que se
hayan realizado debiendo ser consideradas como pago por indemnización y/o daños ocasionados la
VENDEDORA, como penalidad por los perjuicios que hubiera causado a esta, conforme a lo establecido
en origen al contenido del presente contrato de compra venta, debiendo el comprador devolver la
totalidad del predio adquirido mediante la presente, sin resistirse ni poner objeción alguna, obviando
el envío de cartas notariales, la devolución será automática.

SEXTA.- TRANSFERENCIA SIN CARGAS O GRAVÁMENES, SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

LA VENDEDORA declara que a la fecha de suscripción del presente contrato, el inmueble no tiene
ningún tipo carga o gravámenes, medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinja el derecho
que adquiere los COMPRADORES, sin perjuicio de lo antes expresado LA VENDEDORA, se obliga a la
evicción y saneamiento conforme a Ley.

SEPTIMA.- GASTOS, TRIBUTOS Y FORMALIZACIÓN

Queda establecido que todos los gastos y tributos que ocasione el presente CONTRATO, tales como el
impuesto de alcabala y los gastos notariales y registrales, como los que se deriven de la Compra Venta
de Acciones y Derechos, serán de cargo exclusivo de los COMPRADORES los que por Ley les competa.

Cualquier impuesto, tasa, contribución, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo en general que por
ley pese sobre el INMUEBLE, serán asumidos por los COMPRADORES a partir de la fecha de entrega del
INMUEBLE, siempre y cuando se hayan generado a partir de dicha fecha, siendo los de fecha anterior
de exclusiva responsabilidad del VENDEDOR. Con relación al pago del impuesto predial queda
expresamente establecido que, de conformidad con la legislación vigente, los COMPRADORES estarán
afecto al pago de dicho impuesto a partir del primero de enero del ejercicio siguiente a la fecha de
firma del presente instrumento, siendo los de ejercicios anteriores de cargo del VENDEDOR.

OVTAVA.- Domicilio, Jurisdicción y Ley Aplicable

8.1. LAS PARTES señalan como sus domicilios los consignados en la parte introductoria del presente
CONTRATO, en los cuales se entenderán como válidas y bien hechas las comunicaciones judiciales o
extrajudiciales que se deriven del presente CONTRATO.
82. LAS PARTES renuncian al fuero de sus propios domicilios y se someten expresamente a los
jueces, cortes y tribunales de Lima para resolver cualquier diferencia derivada del incumplimiento o
inejecución del presente CONTRATO. Asimismo, en todo lo no previsto en este CONTRATO se recurrirá
supletoriamente a lo establecido en el Código Civil Peruano.

Ambas partes declaran haber leído y comprendido íntegramente el presente contrato y estando de
acuerdo en todas y cada una de sus partes por lo cual firman por propia voluntad en señal

GLORIA YOHANA ROBLES ZORRILLA LUCILA SABINA CRUZ MEDINA

DNI Nº 40106541; DNI N° 10173133
VENDEDORA COMPRADOR

CARLOS ALBERTO MALAGA MENDIOLA JUAN JOSE NAZARIO GUEVARA

DNI Nº 07599656 DNI N° 08692744
COMPRADOR COMPRADOR