Demand 2
Demand 2
Demand 2
ENTRE: De una parte: el Señor, XXXXXXXXXXXXX, dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula
de identidad y electoral número: XXXXXXXXXX domiciliado y residente en la calle 2da, No. 45, en el abanico
de Herrera, Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente
PODER CONTRATO CUOTA LITIS se denominará EL PODERDANTE o por su propio nombre.-
PREÁMBULO
POR CUANTO: Que en fecha veintidós (22) del mes de enero del año 2017, EL PODERDANTE mientras
transitaba en una motocicleta propiedad de XXXXXXX, marca NIPPONIA, color ROJO, placa
XXXXXXXXXXX, por la avenida Republica de Colombia en dirección Norte Sur, la cual en el lugar descrito se
le atravesó de repente un Vehículo placa A117643, tipo AUTOMOVIL, marca NISSAN, modelo
BAYALFAB14FHAJ-AY, color verde, año 1998, chasis XXXXXXXXXXXX, asegurado por la compañía
aseguradora SEGUROS PEPIN, mediante póliza No. 3009702, conducido por el mismo propietario del
vehículo señor JUAN ENCARNACION VICIOSO, cedula de identidad y electoral No. 001-1854392-9, la cual
conducía sin poseer licencia de conducir.-
POR CUANTO: Que en fecha treinta y uno (31) del mes de enero del año 2017, EL PODERDANTE, Señor
XXXXXXXXXX, levanto acta policial declarando lo sucedido.-
POR CUANTO: Que EL PODERDANTE manifestó voluntariamente contratar los servicios profesionales de
LOS ABOGADOS APODERADOS que figuran en el presente PODER CONTRATO CUOTA LITIS, para
reclamar de forma Judicial o extrajudicial la reparación de los daños y perjuicios que le han causado físico y
moralmente la cual LOS ABOGADOS APODERADOS aceptan representarlo.-
POR TANTO y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte íntegra del presente PODER
CONTRATO CUOTA LITIS las partes libres y voluntariamente;
HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
SEGUNDO: LOS ABOGADOS APODERADOS, tiene facultad para solicitar certificaciones o documentos en
cualquier institución como son LA SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS, LA DIRECCION GENERAL DE
IMPUESTOS INTERNOS (DGII) y demás instituciones sean públicas o privadas, de igual forma quedan
facultados para incoar demandas, interponer querellas y denuncias, realizar actos de defensa, desistir,
interponer oposiciones, contratar otro profesional del Derecho si es necesario, recibir valores (dinero) en
efectivo, cheques o trasferencias provenientes de cualquier ASEGURADORA especialmente de la
aseguradora SEGUROS PEPIN, o de cualquier persona moral o física, con relación al caso descrito en el
preámbulo del presente PODER CONTRATO CUOTA LITIS.-----------------------------------------------------
TERCERO: Queda convenido que el presente PODER CONTRATO CUOTALITIS es una convención
irrevocable, el cual sólo puede ser revocado por el consentimiento expreso y por escrito bajo la modalidad de
Recibo de Descargo otorgado por LOS ABOGADOS APODERADOS.--------------------------------------------
CUARTO: Queda convenido entre las partes contratantes que EL PODERDANTE, Señor CLEMENTE
LAURENCIO MAGALLANES se compromete a pagar por concepto de HONORARIOS PROFESIONALES,
EL TREINTA (30%) POR CIENTO DE TODOS LOS VALORES O DINERO PERCIBIDO con relación al
proceso o los procedimientos Judiciales o Extrajudiciales que se realicen sobre el caso descrito en el
PREAMBULO del Presente PODER CONTRANTO CUOTA
LITIS.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: EL PODERDANTE, se compromete a cubrir todos los gastos de Procedimientos que se realicen, ya
sean administrativos, Judiciales o Extrajudiciales, como también deberá reembolsar a LOS ABOGADOS
APODERADOS las sumas de dinero que éstos hayan gastado en los citados
procedimientos.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: LOS ABOGADOS APODERADOS se comprometen a realizar todas las diligencias entes descritas a
favor e interés del PODERDANTE.--------------------------------------------------------------------------------
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HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en tres originales de un mismo tenor y efecto. En el Municipio Santo
Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, a los veintiocho (28) día del mes de abril del año Dos Mil
Diecisiete (2017).-
___________________________________________
SR. XXXXXXXXXXX
EL PODERDANTE
______________________________________ ________________________________
LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ABOGADO APODERADO ABOGADO APODERADO
__________________________________
LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ABOGADO APODERADO
Yo, DR. XXXXXXXXXXXXXX, Abogado Notario Público de los Números del Distrito Nacional, Con Matricula
No. xxxxx, Portador de la Cedula de Identidad y Electoral No. xxxxxxxxxx, CERTIFICO Y DOY FE: que las
firmas que figuran en el presente documento del Señor XXXXXXXXXXXXXX, LIC. XXXXXXXXXXXXXXX,
LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXX y el XXXXXXXXXXXXXXXXX, fueron puestas en mi presencia libre y
voluntariamente por las personas previamente indicadas de generales que constan en el citado documento,
los cuales me han declarado bajo la fe del juramento y la majestuosidad de ley que esas son sus firmas que
acostumbran a usar en todos los actos públicos y privados de su vida. Por lo que debe dársele entera fe y
crédito. En el Municipio Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los
Veintiocho (28) días del mes de abril del año Dos Mil Diecisiete (2017).-
________________________________________
DR. XXXXXXXXXXXXX
Abogado Notario Público
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DEMANDA EN RESOLUCION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO,
RESTITUCION DE LOS VALORES PAGADOS E INDEMNIZACION POR
DAÑOS Y PERJUICIOS
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YO, XXXXXXXX, Alguacil de Estrado de la Sala numero 3, del Juzgado Especial de
Transito del Distrito Nacional, debidamente nombrado, recibido y juramentado para el
legal ejercicio de los actos de mi ministerio, dominicano, mayor de edad, Portador de
la cédula de identidad y electoral numero XXXXXXX, con domicilio y residencia en
la Calle Juan E. Jiménez, No. 14, Segundo Nivel, del sector María Auxiliadora, del
Distrito Nacional.-EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR
REQUERIMIENTO, me he trasladado dentro de esta misma Ciudad, en el Distrito
Nacional, a la Calle José Amado Soler No. 60, Residencial Teodoro, Apartamento C-1,
del Ensanche Paraíso, donde tiene su domicilio en dicha Ciudad el Señor
XXXXXXXXX, dominicano, mayor de edad, casado, de profesión administrador de
empresas, portador de la cedula de Identidad y Electoral No. XXXXXX, y una vez allí
estando presente hablando personalmente con____________________quien me dijo
ser ____________________________________ de mi requerido, Señor
WXXXXXXX persona con capacidad y calidad requerida para recibir actos de esta
naturaleza, según me ha manifestado. LE HE NOTIFICADO Y DEJADO al Señor
XXXXXXXXXXXX copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quien
dije haber hablando, mediante el cual mi requirente le notifica al Señor XXXXXXX
lo que se indica a continuación: Que mi requirente por medio del presente acto CITA
Y EMPLAZA, para que en la OCTAVA FRANCA DE LEY, CONSTITUYA
ABOGADO Y COMPAREZCA por ante la Cámara Civil y Comercial del Juzgado
de Primera Instancia del Distrito Nacional, sito en uno de los salones del Edificio que
aloja al Palacio de Justicia del Centro de Los Héroes, Maimón y Estero Hondo
(Antigua Feria de la Paz y la Confraternidad del Mundo Libre), ubicado en la
intersección que forman las avenidas Hipólito Herrera Billini y Juan De Dios de esta
ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los fines de conocer de la Demanda en
Resolución de Contrato por Incumplimiento, Restitución de lo Pagado e
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Indemnización por Daños y Perjuicios incoada por el señor xxxxxxxxxx, por las
razones y motivos siguientes: POR CUANTO: A que en fecha Veintiuno (21) del mes
de Agosto del año Dos Mil Seis (2006), el señor xxxxxxxxx (Comprador), y el Señor
xxxxxxxxx (Vendedor), suscribieron un Contrato de venta con privilegio del vendedor
no pagado, donde el objeto de dicho contrato fue la venta de una porción de terreno de
Trescientos Diecisiete Metros Cuadrados (317) con Cincuenta y Tres (53) decímetros,
en el proyecto xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ubicado dentro del ámbito de las parcelas No.
123233333333, del Distrito Catastral No. 20, de la Provincia Santo Domingo, según
consta en dicho contrato, Notariado por la DRA. xxxxxxxxxxxxxxx, Abogada Notario
Público de los Números del Distrito Nacional No. 4560; POR CUANTO: Que el
precio convenido en dicho contrato fue de Cuatrocientos Ochenta y Nueve Mil
Treinta y Tres Pesos (RD$ 489,033.00), moneda de curso legal; POR CUANTO:
Que la forma de pago fue realizada por cuotas, la cual fueron pagadas en su totalidad
el 29/12/2008; POR CUANTO: Que en dicho contrato el Señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx como parte vendedora se comprometió a lo siguiente:
PRIMERO: A entregar el inmueble objeto del ya citado contrato libre de cargas y
gravámenes de cualquier naturaleza, y así consta en el primer Párrafo del preámbulo
establecido al inicio de dicho contrato la cual no cumplió; SEGUNDO: Que ejecutaría
un desarrollo urbanístico con calles pavimentadas, sistema de distribución de agua
potable y de energía eléctrica, drenaje pluvial y contenes, así consta en la clausula
Séptima de dicho contrato la cual no cumplió; POR CUANTO: A que en el contrato
ya citado existen ambigüedades y pacto oscuro, por la razón que en el primer párrafo
del preámbulo establece que el inmueble está libre de cargas y gravámenes de
cualquier naturaleza, y en la decima tercera clausula de dicho contrato establece lo
contrario cundo cuando hace mención de que el comprador acepta que sobre el
inmueble existe un gravamen hipotecario con una institución financiera; POR
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CUANTO: Que a pesar de que el comprador, es decir, el hoy demandante, saldo de
manera total la obligación en fecha 29/12/2008, la cual hacen aproximadamente cinco
(5) años de dicho saldo, todavía no cuenta con el título de propiedad por lo cual está
impedido de vender o realizar prestamos con garantía de ese inmueble que hace tiempo
pago, la cual constituye un daño y un perjuicio en su contra; POR CUANTO: Que la
parte demandante en virtud de la máxima electa una vía, ha elegido la vía civil para
proceder a la demanda en Rescisión de Contrato por Incumplimiento, Restitución de lo
Pagado e Indemnización por Daños y Perjuicio; POR CUANTO: Que mediante
diligencias amigables el demandante trato de llegar a un entendimiento con el Señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx resultando este esfuerzo inútil. Que al no cumplir la parte
demandada con lo acordado en el contrato, ni obtemperar a rescindir dicho contrato de
manera amigable por ambigüedad y oscuridad se procedió a demandar; POR
CUANTO: A que de conformidad con las disposiciones del articulo 1134 del Código
Civil Dominicano, las convenciones legalmente firmadas tienen fuerza de ley para
aquellos que las han convenido. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo
consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la ley. Deben llevarse a
ejecución de buena fe; POR CUANTO: A que de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 1135 del Código Civil Dominicano, las convenciones obligan, no sólo a lo que
se expresa en ellas, sino también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la
ley dan a la obligación según su naturaleza; POR CUANTO: A que de conformidad
con el artículo 1602 del Código Civil Dominicano, El vendedor debe explicar con
claridad a lo que se obliga. Cualquier pacto oscuro o ambiguo, se interpreta contra el
vendedor. POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1603 del Código Civil
Dominicano, Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la
cosa que se vende;
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POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1604 del Código Civil
Dominicano, La entrega es la traslación de la cosa vendida al dominio y posesión del
comprador; POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1605 del Código
Civil Dominicano, la obligación de entregar los inmuebles vendidos, se cumple por
parte del vendedor, cuando ha dado las llaves, si se trata de un edificio, o cuando ha
entregado los títulos de propiedad; POR CUANTO: A que de conformidad con el
artículo 1610 del Código Civil Dominicano, si faltare el vendedor a hacer la entrega en
el tiempo convenido por las partes, podrá el comprador, a su elección, pedir la
rescisión de la venta, o que se le ponga en posesión de ella, si el retardo es causado
solamente por el vendedor; POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo
1611 del Código Civil Dominicano, en todos los casos debe condenarse al vendedor a
los daños y perjuicios, si estos resultan para el adquiriente por falta de la entrega en el
termino convenido; POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1621 del
Código Civil Dominicano, en cualquier caso en que el adquiriente tenga derecho a
desistir del contrato, está considerado el vendedor como obligado, respecto al primero,
a restituirle, además del precio si lo hubiere recibido, los gastos de dicho contrato;
POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1626 del Código Civil
Dominicano, aun cuando al tiempo de la venta no se hubiere estipulado nada sobre la
garantía, estará de derecho obligado el vendedor a garantizar al adquiriente de la
evicción que experimente en el todo o parte del objeto vendido, o de las cargas que se
pretendan sobre el mismo, y que no se hayan declarado en el momento de la venta;
POR CUANTO; A que de conformidad con el artículo 1630 del Código Civil
Dominicano, cuando se ha prometido la garantía o no se ha estipulado cosa alguna con
relación a ella, tiene derecho el comprador, en el caso de evicción, a demandar del
vendedor 1ro. La devolución del precio; 2do, la de los frutos, cuando está obligado a
dárselos al propietario que lo vence en juicio; 3ro, las costas ocasionadas por la
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demanda hecha por el comprador en garantía, y las causadas por el demandante
originario; 4to, en fin, los daños y perjuicios, así como las costas y gastos legales del
contrato; POR CUANTO: En el caso de la especie se realizó la entrega por parte del
vendedor, de una porción de terreno de (317) metros cuadrados con (53) decímetros,
pero ésta porción de terreno entregada está dentro de uno de los dos (2) lotes de
terrenos que posee el vendedor, un lote de 5,704.02, metros cuadrados y otro de
1,886.60 metros cuadrados la cual cada uno de los mencionados lotes de terreno tiene
una hipoteca por Diez Millones de Pesos(RD$10,000.000.00) según se prueba en el
certificado de estado jurídico emitido por el Registro de títulos de Santo Domingo,
además de que el proyecto está en abandono total, lo cual demuestra el incumplimiento
y violación de contrato así como los daños y perjuicios que esto ha causado. POR
CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1382 del Código Civil Dominicano,
Cualquier hecho del hombre que causa a otro un daño, obliga a aquel por cuya culpa
sucedió a repararlo. POR CUANTO: A que conforme a lo que dispone el artículo
1383 del Código Civil Dominicano, Cada cual es responsable del perjuicio que ha
causado, no solamente por el hecho suyo, sino también por su negligencia o
imprudencia. POR CUANTO: A que toda parte que sucumba en justicia está sujeta al
pago de las costas del procedimiento, conforme a lo establecido por los artículos 130 y
133 del Código de Procedimiento Civil. POR CUANTO: A que somos de opinión y
será facultativo del Honorable Magistrado Apoderado determinar si procede
CONDENAR a la parte demandada al pago de un ASTREINTE, que en el caso de la
especie nuestro representado ha dejado de percibir ganancias por la falta de su título de
propiedad y de las malas condiciones del proyecto, y entendemos que es pertinente
CONDENAR a la parte demandada al pago de un ASTREINTE de CINCO MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$5,000.00) diarios, desde el día de la demanda hasta
que intervenga sentencia con carácter de cosa juzgada y sea afectivo el pago de los
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valores adeudados; POR CUANTO: A que la cuantía es suficiente para apoderar a
este tribunal, toda vez que así lo establece la ley No. 38-98 y nuestro Código de
Procedimiento Civil. POR TODAS ESTAS RAZONES, tanto de hecho como de
derecho, las que expondremos en estrados si así fuere necesario, más las que vos de
oficio como Juez docto en la materia, podáis suplir, vista la falta y el daño causado;
OIGA mi requerido; Mi requirente por medio del presente acto tiene a bien solicitar al
Magistrado Juez de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, en sus atribuciones civiles fallar de la manera siguiente:
PRIMERO: DECLARAR como buena y válida la presente Demanda en Rescisión de
Contrato por Incumplimiento, Restitución de lo Pagado e Indemnización por Daños y
Perjuicios, incoada por el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en contra del Señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, por haber sido interpuesta en tiempo hábil y
conforme a las disposiciones legales vigentes en la República Dominicana;
SEGUNDO: CONDENAR al señor xxxxxxxxxxxxxxxxx, al pago de la suma de
CINCO MILLONES DE PESOS (RD$ 5,000,000.00), Moneda de Curso Legal en la
República Dominicana, como justa reparación de los daños y perjuicios causados al
señor xxxxxxxxxxxxxxxx, por incumplimiento de contrato, del cual se hace referencia
en la presente Demanda. TERCERO: CONDENAR al Señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx al pago de un astreinte por la suma de CINCO MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$5,000.00), diarios desde el día de la demanda hasta
que intervenga sentencia con carácter de cosa juzgada y hasta el cobro de los valores
adeudados; CUARTO: Rescindir el contrato por incumplimiento y ordenar al Señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a rembolsar la totalidad del monto pagado
establecido en el contrato a favor del comprador; QUINTO: CONDENAR al Señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx al pago de las costas del procedimiento, con
distracción de las mismas a favor y en provecho de las abogadas concluyente, las
10
LICDAS. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Y xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quienes
afirman haberlas avanzado en su totalidad.-
BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCION EN
JUSTICIA.Y para que mi requerido Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, titular de la
cedula de identidad y electoral No. 001-1618745-1, en su calidad de DEMANDADO,
no pretenda alegar ignorancia del contenido de este acto, actuando en la forma ya
indicada le he dejado copias del presente acto de emplazamiento en manos de la
persona con quien dije haber hablado en el lugar de mi traslado, acto que consta de
ocho (8) fojas, debidamente firmadas, selladas y rubricadas por mí, Alguacil que
Certifico.-
DOY FE:
EL ALGUACIL
11
Al : Magistrado(a) Juez Presidente de la Cámara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional.
______________________________________________
LIC. XXXXXXXXXXXXX
Por si, y por la
LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXX
12
A la : Secretaria de la Quinta Sala de la Cámara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional.
_________________________________
LIC. XXXXXXXXXXXXXXX
Por si, y por la
LICDA. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
13
ACTO DE RECORDATORIO DE AUDIENCIA O AVENIR:
14
ministerial XXXXXXXXXXXXXXXXXX, alguacil Ordinario de la Sexta Sala de la Cámara Civil y Comercial de
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, y una vez estando presente allí, hablando personalmente
con _________________________________________ quien me dijo ser _________________________ de mi
requerido Jurista XXXXXXXXXXXXXXXXX en su calidad previamente indicada, con la capacidad legal
requerida para recibir actos de esta naturaleza, según me ha manifestado, Yo, Alguacil que suscribe HE
DEBIDAMENTE NOTIFICADO a mi requerido Jurista XXXXXXXXXXXXXXXXXXX lo que se describe a
continuación: 1)- RECORDATORIO O AVENIR: Que mi requerientes, los XXXXXXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, en calidad de abogados del Señor XXXXXXXXXXXXXXX, por medio del presente
acto LE ADVIERTE a mi requerido Jurista LIC. XXXXXXXXXXXXXXXX, que debe comparecer a la audiencia
que al efecto celebrará la Segunda Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, el día Martes que contaremos a Once (11) del mes de Julio del año Dos Mil Diecisiete (2017),
a las nueve (9:00) horas de la mañana, para conocer de la Demanda previamente citada, tribunal que
acostumbra a celebrar sus audiencias oral, públicas y contradictorias en atribuciones civiles en uno de los
salones del Palacio de Justicia del Centro de los Héroes de Constanza, Maimón y Estero Hondo, sito en la calle
Hipólito Herrera Billini Esq. Juan B. Pérez, Sector Centro de los Héroes, antigua feria, Distrito Nacional.- y 2)-
Que mis requerientes le ADVIERTEN al requerido Jurista que deberá comparecer a la audiencia de referencia,
pues, en caso contrario procederán a solicitar el correspondiente defecto según los términos de la ley.- BAJO
LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIÓN EN JUSTICIA.- Y para que mi requerido Jurista
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su calidad de abogado constituido de los Demandados ya citados
previamente, no pretenda alegar ignorancia del contenido del presente acto, en toda su extensión, así se lo he
Notificado, Declarado y Advertido dejando copias del mismo en manos de la persona con quien dije haber
hablado en el lugar de mi traslado, acto que consta de Dos (02) fojas, debidamente Selladas, Firmadas y
Rubricadas por mí Alguacil que de todo lo antes expresado CERTIFICO Y DOY FE.- Costo
R$__________________.-
______________________________________________
LIC. CESAR AUGUSTO REYES MORALES
Por si, y por la
LICDA. GREY ONELIS MARTINEZ MORALES
Abogados del Demandante
_______________________________
Doy Fé, el Alguacil
15
Al : Magistrado Juez de la Tercera Sala de la Cámara Civil y
Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional.
HONORABLE MAGISTRADO:
16
EN CUANTO A LOS HECHOS:
POR CUANTO: En virtud del Contrato de Venta con Privilegio del vendedor no
pagado, suscrito entre el Señor XXXXXXXXXXXXXXX y el señor
XXXXXXXXXXXXX, en fecha Veintiuno (21) del mes de agosto del año Dos Mil
Seis (2006), legalizadas las firmas por la DRA. XXXXXXXXXXX, Abogada Notario
Público de los del Número del Distrito Nacional, No. 4560, según se comprueba
mediante la lectura del contrato de venta intervenido entre las partes, la cual obra
en el expediente.-
17
POR CUANTO: que en el contrato de venta existe ambigüedad por la razón de que
en el primer párrafo del preámbulo establece que el inmueble está libre de cargas y
gravámenes de cualquier naturaleza, y en la decima tercera clausula de dicho
contrato establece que el comprador acepta que sobre el inmueble existe un
gravamen hipotecario con una institución financiera esto se puede observar ya que
dicho contrato fue depositado en la secretaria de este tribunal en original.
POR CUANTO: Que mediante acto No. 1066/2013, de fecha 5 de Noviembre del
año 2013, el Señor xxxxxxxxxxxxxxx, interpuso formal Demanda en Resolucion
de Contrato por Incumplimiento, Restitución de lo Pagado e Indemnización
por Daños y Perjuicios en contra del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, por las
violaciones al Contrato de venta con privilegio del vendedor no pagado de fecha 21
de agosto del año 2006. Legalizado por la Notario Público DRA.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
POR CUANTO: que en la audiencia fijada y celebrada por este Tribunal, para el día
16 del mes de abril del año 2014, el Demandante debidamente representado por
sus abogadas constituidas y apoderadas especiales quienes presentaron sus
conclusiones al fondo de la manera que se encuentran consignada en el acto
introductivo de instancia; audiencia que culminó con la siguiente sentencia:
“PRIMERO: Se pronuncia el defecto por falta de comparecer en contra del
Demandado. En cuanto a las conclusiones del Demandante el juez se reserva el
fallo. SEGUNDO: Se otorga el plazo de 10 días, solicitado por el Demandante para
el depósito justificativo de conclusiones.
18
RELACION DEL DERECHO:
POR CUANTO: Que del examen de los documentos que obran en el expediente, se
comprueba que estamos en presencia de un asunto meramente civil, de la
competencia de los Tribunales Civiles Ordinarios.-
POR CUANTO: Que según resulta de las disposiciones del artículo 59 del Código
de Procedimiento Civil, en materia personal, el demandado será emplazado por
ante el tribunal de su domicilio.-
POR CUANTO: Que el artículo 1315 del Código Civil establece que: ““El que
reclama la ejecución de una obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que
pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción
de su obligación”;-
POR CUANTO: Que el artículo 1234 del Código Civil dispone: “Se extinguen las
obligaciones: por el pago….”;-
19
POR CUANTO: Que el Art.1101 del Código Civil Dominicano establece lo siguiente:
“El contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan respecto
de una o de varias otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1108 del Código Civil Dominicano dispone: “Cuatro
condiciones son esenciales para la validez de una convención: El consentimiento de
la parte que se obliga; Su capacidad para contratar; Un objeto cierto que forme la
materia del compromiso; Una causa lícita en la obligación”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1134 del referido Código establece: “Las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho.
No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las
causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de
buena fe”;-
POR CUANTO: Que el Art.1135 de dicho Código dispone lo siguiente: “Las
convenciones obligan, no solo a lo que se expresa en ellas, sino también a todas las
consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según su
naturaleza”;-
POR CUANTO: Que el artículo 1156 del Código Civil Dominicano dispone: “En las
convenciones se debe atender más a la común intención de las partes contratantes,
que al sentido literal de las palabras”;-
POR CUANTO: Que habiendo los compradores saldado el monto total del precio
de la venta, los vendedores están en la obligación de ejecutar y suscribir el
contrato de venta definitivo, so pena de condenaciones en astreinte;-
POR CUANTO: Que por tales razones procede ordenar por sentencia a la parte
demandada a dar cumplimiento a todas las cláusulas violadas del referido contrato
de venta, y por vía de consecuencia reparar todos los daños ocasionados a los
contratantes por el tiempo transcurrido desde que la parte demandada ha dejado
de cumplir con su obligación, según se comprueba mediante la lectura del
contrato de venta intervenido entre las partes, copia del cual obra en el
expediente;-
POR CUANTO: Que el astreinte a consideración de la doctrina y la jurisprudencia,
no es más que “una condenación de orden pecuniario, generalmente de una
cifra elevada pronunciada a razón de tanto por mes, semana o día de mora y
que tiene por objeto constreñir el deudor a cumplir rápidamente una
sentencia”;-
POR CUANTO: Que el astreinte se define como una condenación complementaria y
condicional a una suma de dinero, fijada globalmente o a tanto por día de retardo
inflingida al deudor para el caso cuando él no ejecutara voluntariamente su
obligación;-
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POR CUANTO: Que el astreinte es una condenación pecuniaria, conminatoria,
accesoria, eventual e independiente del perjuicio causado, pronunciada con el fin
de asegurar la ejecución de una condenación principal. Pecuniaria, porque se
resuelve en una suma de dinero por cada día de retardo; conminatoria, pues
constituye una amenaza contra el deudor; accesoria al depender de una
condenación principal; eventual ya que si el deudor ejecuta no se realiza e
independiente del perjuicio, puesto que puede ser superior a éste y aun
pronunciada cuando no haya perjuicio;-
POR CUANTO: Que el astreinte es un medio de coacción para vencer la resistencia
opuesta a la ejecución de una condenación que los jueces tienen la facultad
discrecional de pronunciar en virtud de su imperium, y que es completamente
ajeno a las condenaciones que no tengan este propósito, particularmente a los
daños y perjuicios;-
POR CUANTO: Que han sido totalmente infructuosas todas y cada una de las
diligencias realizadas por los compradores a los fines de que la vendedora cumpla
con las dispocisiones del contrato de venta.
POR CUANTO: Que el Art.1146 del referido Código dispone: “Las indemnizaciones
de daños y perjuicios no proceden, sino en el caso en que se constituya en mora al
deudor por no cumplir su obligación, excepto, sin embargo, el caso en que el objeto
que aquél se había obligado a dar o hacer, debía ser dado o hecho en determinado
tiempo que ha dejado pasar”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1147 del Código Civil establece: “El deudor, en los casos
que procedan, será condenado al pago de daños y perjuicios, bien con motivo de la
falta de cumplimiento de la obligación, o por causa de su retraso en llevarla a cabo,
siempre que no justifique que el no cumplimiento procede, sin haber mala fe por su
parte, de causas extrañas a su voluntad, que no pueden serle imputadas”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1148 del indicado Código dispone: “No proceden los
daños y perjuicios, cuando por consecuencia de fuerza mayor o de caso fortuito, el
deudor estuvo imposibilitado de dar o hacer aquello a que está obligado, o ha hecho
lo que le estaba prohibido”;-
POR CUANTO: Que el Art.1582 del Código Civil establece: “La venta es un contrato
por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por
documento público o bajo firma privada”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1583 del Código Civil Dominicano dispone: “La venta es
perfecta entre las partes, y la propiedad queda adquirida de derecho por el
comprador, respecto del vendedor, desde el momento en que se conviene en la cosa
y el precio, aunque la primera no haya sido entregada ni pagada”;-
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POR CUANTO: Que el Art. 1603 del Código Civil Dominicano establece que:
“Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que
se vende”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1605 del Código Civil Dominicano establece que: “La
obligación de entregar los inmuebles vendidos, se cumple por parte del vendedor,
cuando ha dado las llaves, si se trata de un edificio, o cuando ha entregado los
títulos de propiedad”;- lo que en la especie no ha ocurrido.
POR CUANTO: Que el Art. 1611 del Código Civil Dominicano establece que: “En
todos los casos debe condenarse al vendedor a los daños y perjuicios, si éstos
resultan para al adquiriente por falta de entrega en el término convenido”;-
POR CUANTO: Que el Art. 1653 del Código Civil Dominicano establece que: “Si el
comprador fuese perturbado, o tuviese justo motivo para temer que lo será por una
acción hipotecaria o de reivindicación, puede suspender el pago hasta que el
vendedor haya hecho desaparecer la perturbación, a no ser que prefiera dar fianza,
o a menos que se haya estipulado que, a pesar de la perturbación, pagará el
comprador”;-
POR CUANTO: Que los daños experimentados por los compradores, tomando en
consideración la devaluación de la moneda y la precaria situación económica por
la cual se encuentran atravesando los ciudadanos dominicanos, han sido
estimados en la suma de CIEN MILLONES DE PESOS (RD$100,000,000.OO),
moneda de curso legal;-
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es aquel que ha resultado del incumplimiento y conllevó a daños materiales
directos;-
POR CUANTO: Que el daño es el perjuicio material o económico que sufre una
persona como producto de una inobservancia, imprudencia o una violación a la ley
o el incumplimiento de una obligación que nace de la voluntad de las partes o de
un delito o cuasidelito, a diferencia del daño moral que es aquel que se deriva del
dolor o la pena que se sufre a consecuencias de los golpes y heridas que se reciben
y que en su generalidad estos no merecen ningún tipo de motivación especial,
cuando están debidamente comprobados;-
POR CUANTO: Que en vista de los hechos aquí expuestos, se desprende que la
vendedora xxxxxxxxxxxxxxxx. ha faltado al cumplimiento de la obligación
contraída frente a nuestros representados, Sres. xxxxxxxxxx,xxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
POR CUANTO: Que el artículo 1382 del Código Civil Dominicano establece:
“Cualquier hecho del hombre que causa a otro un daño, obliga a aquel por cuya
culpa sucedió, a repararlo”
POR CUANTO: Que el artículo 1383 del Código Civil Dominicano dispone: “Cada
cual es responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho suyo,
sino también por su negligencia o su imprudencia”;-
POR CUANTO: Que el artículo 1384 del Código Civil establece: “No solamente es
uno responsable del daño que causa un hecho suyo, sino también del que se causa
por hechos de las personas de quienes se debe responder, o de las cosas que están
bajo su cuidado”;-
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que no sufre un perjuicio no puede ejercer una acción en responsabilidad civil,
porque carece de un interés jurídico: no hay acción sin interés. El perjuicio es lo
que permite distinguir con exactitud la responsabilidad penal de la
responsabilidad civil, ya que al hablar de esta nos referimos al perjuicio sufrido
por un particular, mientras que aquella se refiere al atentado que sufre la
sociedad. Perjuicio es sinónimo de daño;-
POR CUANTO: Que para nuestro máximo tribunal de justicia la existencia del
perjuicio es incuestionable: “que los jueces del fondo estimaron que el demandante
H. M. no suministró la prueba de los daños sufridos; que para que los tribunales
puedan condenar al pago de una indemnización, como reparación de daños y
perjuicios, es indispensable que se establezca la existencia no sólo de una falta
imputable al demandado, sino del perjuicio a quien reclama la reparación y la
relación de causa a efecto entre la falta y el perjuicio (S. C. J. 21 Septiembre
1984, B.J. 886, pág. 2462);-
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Ni la falta intencional, ni la mala fe son ya necesarios. La “ligereza culposa” (Civ.
1re, abril 11 1962, Bull. Civ. I, No.215, Pág. 190); la “temeridad faltiva” (civ. 2e.
Febrero 16, 1972, D. 1972, Somm. 135); “la imprudencia grave” (Civ. 2e. Febrero
2, 1956, Bull. Civ. II No.107, Pág. 65); la “falta grosera” (Soc. Enero 11, 1978,
Bull Civ. V, No.31, Pág 21); ha sido igualmente retenido, como falta que
compromete la responsabilidad, todo comportamiento que se pueda clasificar
grosso modo, en la categoría de falta grave.
No puede ser deducido, por lo tanto, de una manera categórica, que la intención de
dañar, la mala fe, la imprudencia y la negligencia grave, constituyen los
ingredientes necesarios en el abuso de las vías de ejecución.-
POR CUANTO: Que los magistrados jueces del orden judicial, son soberanos, a la
hora de apreciar el daño como el perjuicio, ya moral, ya material, e imponer los
montos indemnizatorios, habiéndose expresado al respecto de la manera
siguiente:-
APRECIACIÓN DEL PERJUICIO.- Una cosa es la apreciación del perjuicio otra cosa
es la evaluación. En la primera los jueces determinan si existe o no perjuicio,
mientras que en la segunda lo que se hace es evaluar el perjuicio ya determinado.-
Los jueces del fondo son soberanos para apreciar los daños (S. C. J. 18 de octubre
de 1976, B. J. 791, pág. 1742; 5 de agosto de 1977, B. J. 801, pág. 1387; 5 de
septiembre de 1977, B. J. 802, pág. 1558). Sin embargo, esta expresión no puede
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ser tomada al pie de la letra, y solamente significa que los jueces del fondo deben
exponer en sus sentencias cuales han sido los elementos de juicio que han tenido
en consideración para apreciar que los hechos imputados han causado perjuicio.-
Los jueces tienen un poder soberano para apreciar si hubo daño o no, así como
para fijar la importancia de éste y estimar su monto (mayo 1933, b. J.274, pág.
14). Cuando los daños y perjuicios no están convencionalmente regulados,
corresponde al juez del fondo regularlos de acuerdo con la apreciación de los
hechos y de las circunstancias particulares en cada caso (febrero de 1934, B. J.
283, pág. 24). Dr. Jorge A. Subero Isa.- Tratado Práctico de Responsabilidad
Civil Dominicana. Págs. 170, 171 y 243.-
Asimismo, nuestro más alto Tribunal de justicia, mediante la decisión No.1 del
primero (1ero.) de diciembre de 1999, Boletín Judicial 1069, páginas 119 y 120,
expresó lo siguiente:-
POR CUANTO: Que en el presente caso es más que evidente que el hecho
generador de la presente demanda le han ocasionado a nuestros representados
daños morales y materiales;-
POR CUANTO: Que en vista de tales circunstancias el perjuicio alegado reúne las
condiciones necesarias para su reparación;-
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POR CUANTO: Que es evidente que el perjuicio sufrido por los hoy demandantes
en el ámbito material y moral, resulta ser la consecuencia directa de la falta
cometida por la parte demandada, por lo que se determina que ha quedado
comprometida su responsabilidad civil, siendo procedente su condenación en
reparación de los daños y perjuicios irrogados a nuestros representados y que por
su culpa se ha suscitado;-
POR CUANTO: Que es procedente, que la parte demandada sea condenado no
solamente a los daños y perjuicios que se reclaman a través de la demanda de que
se trata, y a la cual nos hemos referido precedentemente, sino que sea condenado
en adición al monto por sobrevenir, al pago de los intereses judiciales de dicho
monto, contados a partir de la demanda en justicia, tal y como lo han reconocido
la doctrina y la jurisprudencia constante;-
POR CUANTO: Que de la combinación de los artículos 130 y 133 del Código de
Procedimiento Civil, se desprende el principio de la condenación contra quienes
adquieren causas perdidosas, y el avance de las mismas a favor de los letrados
concluyentes, a modo de privilegio, siempre y cuando las distraccionarios así lo
afirmen, estarlo avanzando en su mayor parte, y de su propio peculio, a fin de
saldar sus cuentas y honorarios;-
POR CUANTO: Que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenada al
pago de las costas del procedimiento con distracción a favor y provecho de los
abogados que afirmen estarlas avanzando en su mayor parte o totalidad.-
CONCLUSIONES
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diario de CINCO MIL PESOS (RD$5,000.00), a favor de mis requerientes, por
cada día de incumplir de la sentencia a intervenir, contados a partir de la
notificación de la misma.-
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LICDA. XXXXXXXXXXXXXX
Por sí y por el
DR. XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Abogados
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