UNIVERSIDAD PRIVADA

ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA,
URBANISMO Y ARTES

“Propuesta de diseño viviendas flexible a

las diferentes actividades de los usuarios
que permita el cambio en el tiempo, para
provincia de Piura 2020”

CÁTEDRA:

Phd. Dr. Arq. ZULUETA CUEVA CARLOS EDUARDO.

INTEGRANTES

 MENDOZA VILELA JESSICA

 VALDIVIESO PERALTA NICOLAS
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
1. Título:

“Propuesta de diseño viviendas flexible a las diferentes actividades de los

usuarios que permita el cambio en el tiempo, para provincia de Piura 2020”

2. Equipo Investigador:

2.1. Autores
MENDOZA VILELA JESSICA
VALDIVIEZO PERALTA NICOLAS

2.2. Docente

Phd. Arq. ZULUETA CUEVA CARLOS EDUARDO

3. Tipo de investigación:

3.1 De acuerdo al enfoque: es una investigación mixta ya que se emplea un

enfoque cualitativo porque nos permite profundizar y comprender en las
creencias de los individuos y cuantitativo porque suele ser la indicada para sacar
conclusiones validas respecto a una población estimando la demanda y el tipo de
oferta.

3.2. De acuerdo al alcance y diseño de la investigación: es una investigación

descriptiva ya que definimos características de sector.

Aplicada o Básica

4. Área / Línea de Investigación:

Universidad Privada Antenor Orrego.

5. Unidad Académica:

Escuela de arquitectura.

6. Institución y Localidad donde se desarrollará el Proyecto:

Piura – Perú
CAPÍTULO II
PLAN DE INVESTIGACION
 Resumen Al final de su investigación

1. Problema:

1.1 Realidad problemática:

La vivienda contemporánea y el concepto de flexibilidad tiene como objetivo definir y
posicionar sus límites, retos y los distintos tipos de actuación en el contexto social de
acuerdo a las diferentes necesidades que durante el tiempo se presentarán. La
flexibilidad se dirige en la línea de tiempo como uniformidad en la propiedad y
acciones arquitectónicas diversas. Versatilidad, perfectibilidad y movilidad son
propiedades que se relacionan con una arquitectura residencial necesariamente
proyectada desde una ótica de flexibilidad. Las nuevas tecnologías con la ayuda de la
industrialización pesada antes y abierta después son nuestras alianzas mas eficientes y
sobre todo eficaces (Graziella Trovato,2009). La vivienda en definitiva también busca
estar al alcance de todos económicamente y ecológicamente rentables por sus
cualidades ya mencionadas.

En el Perú existe la necesidad de mejorar la vivienda, que se tiene en cuenta en el

déficit cualitativo, siendo una parte objetiva y sustancial del problema de viviendas en
el país, que afecta al 74 % de la población.
Esto se interpreta en que la gran mayoría de viviendas a nivel nacional las condiciones
de habitabilidad son inadecuadas. El articulo expresa y analiza en que medidas las
políticas actuales de vivienda afrontan esta realidad, la cual interesa conocer los
programas y proyectos que se vienen realizando en relación al factor económico y las
formas de financiamiento para que la población acceda a estas medidas con mayor
facilidad (Revista Invi Nº 53, mayo 2005)

El ministerio de vivienda de Perú como parte de la demanda de vivienda flexibles en

conjunto con U.S Department of Agriculture, The Engineered Wood Association y el
Fondo Mi Vivienda organizaron un concurso a nivel nacional para tener una propuesta
de diseño de vivienda progresiva y flexible en la ciudad de Iquitos que tuvo como
objetivo a escala mayor también en contribuir el desarrollo urbano y arquitectónico
del país. (Chg_Sistemas, 2018)

Los proyectos expuestos por la variedad de profesionales que hicieron participes del
proyecto tuvieron un enfoque sostenible y preventivo en contra de los efectos
ocasionados por los desastres naturales. Estas viviendas le dan la oportunidad al
usuario de modificar y ampliar sus viviendas de acuerdo a sus necesidades y
posibilidades económicas.

Así es como el concurso de vivienda social “Construye para Crecer” 2017, con
proyección a distintas etapas de crecimiento, busca sentar bases que sostengan una
forma flexible de habitar.

La propuesta de diseño busca mejorar la calidad de vida del ser humano, ya que estos
ambientes son una parte intima del hombre, donde permanece casi toda su vida. Es la
unidad vital para un apropiado nivel de vida de la población, de acuerdo a los
múltiples servicios que le brinda que su existencia sea mas confortable. Y teniendo en
cuenta que nuestra cultura e idiosincrasia peruana busca tener su vivienda como parte
de inversión económica o generadora de ingresos ante los posibles cambios ya sea por
el uso de suelo o por parte de las necesidades del usuario.

A nivel de Piura la que más se asemeja a la nueva propuesta de diseño de vivienda

versátil, la que más se acerca se dio durante la el fenómeno climatológico del niño
costero sucedido en el 2017, donde se planteó un módulo de vivienda social sostenible
y progresiva, llámese también una vivienda que sortea las variables del clima,
territorio, temporalidad, costos y bajo impacto en su emplazamiento.

Se ejecutó en el mismo instante del fenómeno como una manifestación de un equipo

de trabajo de alumnos del curso de Edificación II y alumnos voluntarios de la
Universidad Privada de Piura (UDEP) dirigido por el Arquitecto Carlos Pastor Santa
María. Piura y sus similares de toda la costa del Perú ha vivido la inclemencia del
clima causado por este fenómeno así mismo muchas familias en gran mayoría la de
las zonas rurales y periferias de Piura, ahora tratan de reponer sus viviendas y una de
las formas más rápidas y de bajo costo es utilizando los sistemas de nuestros
ancestros.

Las políticas habitacionales no favorecen la transformación de la vivienda en relación

con el tiempo y el desarrollo natural de la familia, que como consecuencia hace
imprescindible incorporar en el diseño los conceptos de progresividad y flexibilidad
para mejorar la calidad de vida del usuario y a nivel macro el mejoramiento del
desarrollo urbano del sector.

1.2 Enunciado del problema:

 Como será el diseño viviendas flexible a las diferentes actividades de los

usuarios que permita el cambio en el tiempo, para provincia de Piura.

 Cuáles son las necesidades de los usuarios en cuando uso de las

viviendas
 Qué nivel de aceptación tendrá el prototipo de propuesta arquitectónica
versátil en la población.
 Cuál será el sistema constructivo que permita la flexibilidad de espacios.

1.3 Pregunta de investigación:

 Pregunta General

• ¿Como será el diseño viviendas flexible a las diferentes actividades

de los usuarios que permita el cambio en el tiempo, para provincia de
Piura?

Preguntas Especificas

 ¿Cuáles son las necesidades de los usuarios en cuando uso de las

viviendas?
 ¿Qué nivel de aceptación tendrá el prototipo de propuesta arquitectónica
versátil en la población?
 ¿Cuál será el sistema constructivo que permita la flexibilidad de
espacios?

2. Justificación:

La presente investigación se enfocará en estudiar las necesidades de los usuarios

en las viviendas que realizan cambios de forma improvisada o adaptación de
espacios que al transcurrir del tiempo cambian su uso generando pérdidas
económicas, falta de confort ya que se construyeron sin la planificación en
relación a la evolución de estas en el tiempo. Así mismo el trabajo propondrá
una propuesta de diseño para la provincia de Piura para adaptarse en el
transcurso de las nuevas necesidades en función del tiempo y uso de estas. Así
profundizar en los conocimientos teóricos sobre una vivienda progresiva,
flexible y sobre todo versátil producido por las nuevas tecnologías y sistemas
constructivos estandarizados que fin busca reducir los costos para poder ser
aceptada dentro de nuestra población y competir con las propuestas de diseño
actuales.

3. Objetivos:
3.1 Objetivo General
Proponer un diseño viviendas flexible a las diferentes actividades de los usuarios
que permita el cambio en el tiempo, para provincia de Piura.

3.2 Objetivos Específicos

• Identificar las necesidades de los usuarios en cuanto a uso de las viviendas.

• Determinar la aceptación de un prototipo de propuesta arquitectónica versátil
en la población.
• Determinar sistema constructivo que permita la flexibilidad de espacios.
 3. Marco teórico:
Bases Teóricas
Marco Conceptual

4.1 Marco Referencial

Incluir conectores
A nivel internacional
En las investigaciones internacionales tenemos como exponente a:

Araujo Cruz, J. E. (2017). Diseño arquitectónico de viviendas progresivas de

interés social para el barrio Menfis bajo, en la ciudad de Loja. [ CITATION
Ara17 \l 10250 ] En esta tesis su objetivo general es un diseño arquitectónico de
viviendas progresivas de interés social para el barrio “Menfis Bajo” en la ciudad
de Loja. La metodología que emplean es cuantitativa y cualitativa ya que han
empleado un método inductivo adaptándose a todas las conclusiones según los
estudios bibliográficos como los de diagnóstico y un método deductivo, el cual
según se aplica en el análisis de planeamiento de las soluciones de vivienda que
poseen. Según los resultados para poder determinar el déficit cuantitativo en el
cual verificaron que existía un déficit habitacional.

Con estos resultados corroboraron la capacidad de endeudamiento de los

habitantes del sector, para una posible propuesta de financiamiento para la
adquisición del inmueble; con respecto al método cualitativo se determina el
tipo de material predominante del sector y su déficit de servicios básicos.
Como conclusión este proyecto ayudara a reducir el déficit de vivienda que
posee el sector debido a que la característica de su diseño es el crecimiento
progresivo el cual consiste en que la vivienda crecerá acorde a el numero de
integrantes de esta o la condición económica mejore. Las recomendaciones
serian que las instituciones publicas y privadas presenten ideas con referentes de
progresividad y modulación creando con ellos más proyectos saludables.

Las tecnologías ecológicas deben aplicarse también a nivel urbano mediante la

creación de barrios, ciudades y equipamientos que posean características
adecuadas para implementar la idea de construcción. Se deberán realizar
campañas de e concientización relacionados a las viviendas sociales, vivienda
digna, vivienda económica; teniendo como finalidad poder conseguir que la
ciudadanía tenga interés por este tipo de construcciones. Según el aporte de
investigacion podemos deducir que este tipo de vivienda de interés social esta
enfocada a la arquitectura que ira paulatinamente realizando cambios y
necesidades futuras que existan en la familia ya sea porque el número de
integrantes aumenten o debido a que la economía de estos mejore.
Asimismo, el investigador Culcat Cantosma, B. &Maldonado Cardoso, V.
(2016). Prototipo de vivienda social sostenible, diseño de una vivienda de
interés social de clima frío para la ciudad de Cuenca. El objetivo general es
una propuesta de vivienda social de clima frio para la ciudad de Cuenca, en el
cual se utiliza una metodología fue cuantitativa, en la cual estudiaron tres
categorías las cuales fueron: la vivienda, el entorno inmediato o barrio, la
ciudad; utilizando la sintaxis espacial y las encuestas para el análisis espacial y
la percepción respectivamente:
En los resultados tenemos que con respecto a la residencia todos cuentan con
servicios básicos, en el hogar se analizaron las características familiares como
el crecimiento familiar, el cambio de lugar de trabajo o estudio de alguno de
sus miembros y el aumento de ingresos mensuales al hogar; y por ultimo la
vivienda la cual arrojo que existen vivienda unifamiliares cuentan con una
distribución de espacios básica como sala – comedor, cocina, dos dormitorios
y un baño y en algunas otras le sumaban una lavandería y jardín posterior.
Como conclusión los proyectos arquitectónicos que se oferten tienen que
promover la inclusión social y la formación de una ciudad compacta además
tanto la construcción como los materiales deben ser respetuosos con el medio
ambiente.
El aporte de esta investigación es presentar una vivienda que permita ser
autoconstruida siendo mas accesible para los usuarios siendo también
apoyados no solo por el gobierno si no también por diferentes entidades
privadas y ONG.

Jabbour Diaz, D. (2017). Arquitectura flexible. Open building en viviendas. El

objetivo general es optimizar el proceso de producción de la vivienda. De esta
forma se podrá obtener un nuevo concepto de vivienda con criterios de
sostenibilidad, industrialización y flexibilidad, proporcionado así ventajas a los
usuarios de estas viviendas. La metodología empleada es cuantitativa
recopilando información a raves de encuestas y fichas de observación
definiendo así el estado actual de las viviendas en España y con ello
determinando las deficiencias y necesidades que posee; Posteriormente se
estudiara el concepto de Open Building y como afectara a la edificación
residencial.
Como conclusiones tenemos la flexibilidad en la arquitectura ya sea a corto,
medio o largo plazo, disponiendo en un mismo lugar de distintos espacios; La
implementación del concepto Open Building en viviendas dotando así al
edificio un mayor valor económico debido a su adaptación que surja a lo largo
del tiempo; La sostenibilidad de los edificios. Esta nueva visión de
arquitectura será recomendable que se vea fomentada no solo en un proyecto
de tesis si no que los mismos organismos del estado o en todo caso empresas
privadas fomenten esta arquitectura para el bienestar y confort de la población.
Su aporte es una optimización del proceso actual de producción de viviendas,
llegando con ello a poder construir viviendas adaptadas y transformadas a las
necesidades del usuario según el pasar del tiempo ya sea corto, mediano o
largo plazo.

A nivel Nacional

Peralta Gonzales, J. & Mestas Chata Russo, F. (2017). Propuesta

arquitectónica de viviendas progresivas a través del emprendimiento
inmobiliaria, frente al crecimiento urbano marginal en la ciudad de Puno. En
esta tesis proponen un objetivo general es proponer una alternativa de
proyectos arquitectónicos en las viviendas progresivas a través del
emprendimiento inmobiliario, frente al crecimiento marginal en la ciudad de
Puno; utilizaron un método cualitativo basado en técnicas directas como las
entrevistas dándoles como resultado que el 64.8% de la población no tienen
acceso directo a una vivienda propia por familia.
Como conclusiones tenemos que este sector se considera como una zona de
expansión urbana; Se diseño un modelo de vivienda progresiva bajo un
modelo de arquitectura flexible buscando implementar el ecoblock ( material
que favorece el impacto del medio ambiente y es económico) adaptándose así
al cambio, desarrollo y clima de las necesidades de las familias y por ultimo se
concluye que el precio de las viviendas que ofrecen las empresas privadas en
este sector son a un costo muy elevado a diferencia del prototipo de vivienda
progresiva que se ofrece.
Se recomienda que esta investigación esta dirigida a la población que desea
construir o comprar una vivienda progresiva digna en zonas de expansión
urbana; Recomendando a su vez a la escuela profesional de arquitectura y
urbanismo como referencia en los posteriores trabajos de investigación y por
último al Gobierno Local Y regional en el uso y aprovechamiento del reciclaje
a fin de promover iniciativas en el sector construcción. Como aporte de la
investigación tenemos implementa un tipo de material reciclable para la
construcción de las viviendas, el cual se adapta a las condiciones del clima y es
beneficioso para la economía de las familias que aun no tienen viviendas
propias en este sector.

Herrera Sánchez, K. J. (2017). Conjunto de viviendas sociales para mejorar

los deficientes factores de habitabilidad de la población informal del distrito
de Chongoyape. Cuyo objetivo general es proyectar un conjunto de viviendas
sociales que mejoren los diferentes factores de habitabilidad de la población
del distrito de Chongoyape; Utilizando un método inductivo mediante la
observación.
 Las conclusiones son que la ciudad de Chongoyape tiene crecimiento
orientado al norte pues este espacio aun esta vacío, el cual esta siendo ocupado
por pobladores formales que han adquirido su lote por medio legal; Los
pobladores formales tiene capacidad de respuesta ante un desastre natural a
comparación de los pobladores informales que solo trabajan en terrenos
rurales; Con ellos el terreno elegido para la propuesta ofrece seguridad a la
futura población; Dicha propuesta mejorara la ciudad en distintos aspectos,
tales como su habitabilidad, su economía y su seguridad ante algún fenómeno.
El aporte que permite esta propuesta es que el poblador pueda elegir la
tipología de la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades ofreciendo así
la posibilidad de superación para las familias.

A nivel Local

Guevara Delgado, J. (2019). Diseño de una agrupación de viviendas sociales

para el borde nor-este en el distrito de Paita. Cuyo objetivo principal es
recuperar las características de ocupación produciendo sostenibilidad en un
progreso integro de los pobladores de dándoles una mejor calidad de vida. Su
metodología de la investigacion es cualitativa, utilizando las técnicas de la
observación y análisis documental; Da como resultado el que se expongan
formas de confrontar el crecimiento de las ciudades, que puedan originar la
transformación de los espacios que pasaban desapercibidos.

En la conclusión podemos decir que la implantación de la vivienda es según el

plano urbano de la ciudad y el otro es según al plano inclinado debido al pasar
del tiempo; Por la característica de ciudad costera fueron implantándose a
partir del mar; el material predominante es el concreto, ladrillo, madera,
quincha y adobe. Las recomendaciones siempre deben buscarse utilizar los
materiales y estrategias de diseño los cuales permitan obtener un espacio
arquitectónico con las características necesarias para que una familia pueda
vivir en ella. Los aportes de la investigacion es el diseño de viviendas sociales
tipo anden.

4.2 Bases Teóricas:

VIVIENDA PROGRESIVA:
La vivienda progresiva mejorable no exige requerimientos específicos
espaciales o constructivos propios que influyan en el diseño futuro de las
viviendas. Comprende una diversidad de acciones de alcance variable, desde
más puntuales a otras de escala más abarcadora, con el objetivo de mejorar la
calidad, durabilidad, resistencia, habitabilidad, funcionamiento o decoración.
Se encuentra combinada de manera constante con el resto de las modalidades,
debido a que el concepto propio de progresividad incluye el mejoramiento y
adecuación sistemática en el tiempo como parte indisoluble de la evolución.
 (Dayra Gelabert Abreu y Dania González Couret, Arquitectura y Urbanismo
vol.34 no.1, La Habana,2013)
El concepto de progresividad debe tener variedades de acciones alcanzables y
puntuales con objetivos en el funcionamiento y ambientación en relación a la
línea de tiempo como parte de su evolución.
FLEXIBILIDAD, ADAPTABILIDAD, VARIABILIDAD, VERSATILIDAD
Y TRANSFORMABILIDAD:
El concepto de progresividad está estrechamente ligado a otros como
flexibilidad, adaptabilidad, variabilidad, versatilidad y transformabilidad, que
en ocasiones se usan indistintamente a pesar de que no son exactamente
sinónimos. Estos términos, de similar acepción, se refieren a objetivos
comunes relacionados con la optimización espacial y su adecuación a la
familia y a las formas de vida contemporáneas, que condicionan el uso y
diseño de los espacios de la vivienda. También se vinculan en la búsqueda por
atenuar la rígida normalización, estandarización e industrialización que ha
caracterizado a la generalidad de las soluciones para el hábitat popular masivo.
(Dayra Gelabert Abreu y Dania González Couret, Arquitectura y Urbanismo
vol.34 no.1, La Habana,2013)
No obstante, resulta muy difícil predecir desde el inicio todos los cambios
posibles, pues según afirma Rem Koolhaas, la flexibilidad "No es la
anticipación exhaustiva a todos los cambios posibles. Muchos cambios son
impredecibles. La flexibilidad es la creación de una capacidad de amplio
margen que permita diferentes e incluso opuestas interpretaciones y usos."
(Rem Koolhas, 2009)
El concepto de flexibilidad y versatilidad se da en función a la transformación
espacial y uso por parte de las necesidades del usuario. También se busca un
estándar con el apoyo de la tecnología y la industrialización para poder tener
resultados eficientes y eficaces para esto se evaluará el sistema constructivo
que se realizará en el proyecto.
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PROGRESIVAS Y LA VARIEDAD
DE ENFOQUES CONTEXTUALES Y SOCIALES:
El diseño y construcción de viviendas progresivas tiene enfoques y resultados
divergentes en los países con diferente nivel de desarrollo. Mientras que en los
países desarrollados la búsqueda se centra en garantizar la adaptación de la
vivienda a la estructura variable de la familia y su evolución en el tiempo, en
los países en vías de desarrollo las motivaciones son económicas, intentando
resolver el problema de la tenencia y regular los asentamientos espontáneos
precarios. (Dayra Gelabert Abreu y Dania González Couret, Arquitectura y
Urbanismo vol.34 no.1, La Habana,2013)
Para nuestra propuesta de diseño tenemos que tener en cuenta el enfoque y los
factores económicos, contextuales y sociales para nuestro proyecto para que se
adapte e integre a las necesidades y tiempo, de acuerdo a la identificación y
clasificación de nuestros usuarios y las zonas que se implantarán y ver la
factibilidad de los sistemas constructivos de acuerdo a nuestro sector.

Propuesta de diseño viviendas flexible a las diferentes actividades de los usuarios

Diseño de viviendas progresivas

Diseño de viviendas Flexibles
Ambientes Multiusos ¿?????????
Marketing --- Teorías del consumidor
Gustos y preferencias – Enfoco actividades
Viviendas sociales
¿????????????????????????????

4.3 Marco Conceptual

Vivienda social:
Una vivienda es un espacio cerrado y con techo donde los seres humanos
habitan. Términos como domicilio, residencia, hogar y casa pueden usarse como
sinónimos de vivienda. Social, por su parte, es aquello vinculado a la sociedad
(una comunidad de personas que comparten una cultura e intereses y que
interactúan entre sí). (Julián Pérez Porto y María Merino,2015, de
https://definicion.de/vivienda-social/)

Diseño arquitectónico:
Es un proceso creativo por excelencia y posee como cometido final la
satisfacción de las necesidades de espacios habitables. (Diseño
Arquitectónico,2019, de https://www.ecured.cu/Dise%C3%B1o_arquitect
%C3%B3nico).

Vivienda sustentable:
Una construcción sustentable es toda aquella que no genere desperdicios de
ningún tipo, pero, para no ser extremistas, podemos decir que la sustentabilidad
está ligada al ahorro de energía y de diferentes recursos en general. (Arq. Stella
Dillon del estudio Dillon & Terzaghi,2013, de
https://www.lanacion.com.ar/lifestyle/viviendas-sustentables-viviendas-
sustentables-por-que-construirlas-y-como-adaptarlas-nid1616854)

4.5 Marco normativo

HABILITACIÓN URBANA

Artículo 4.- Proyectos

4.1. Los proyectos de habilitación urbana que se ejecuten en aplicación del

presente Reglamento se califican como habilitaciones urbanas tipo 4, siempre
que en los lotes resultantes se edifique en el marco de productos del Fondo
MIVIVIENDA S.A., de los Programas que promueva el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento, y cualquier otro proyecto que
presente o pueda presentar, similares condiciones técnicas y financieras; o,
habilitaciones urbanas Tipo 5 con construcción simultánea de viviendas,
según sea el caso. Para dichos efectos, el promotor inmobiliario presenta una
declaración jurada señalando que el proyecto se ejecutará según las
condiciones establecidas en el presente reglamento.
 4.2. El RNE establece las demás características de estos tipos de
habilitaciones urbanas.

4.3. En habilitaciones urbanas Tipo 5 se puede realizar la recepción de obras

de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser
ejecutadas por el mismo habilitador urbano o por tercero.

4.4. En habilitaciones urbanas Tipo 5 los contratos de compraventa de los

lotes resultantes del proceso de habilitación urbana, se estipulan expresamente
que el tipo de viviendas a edificarse en ellos necesariamente se ciñe al
proyecto arquitectónico aprobado.

4.5. En habilitaciones urbanas Tipo 5 no pueden efectuarse transferencias de

lotes de vivienda para fines de autoconstrucción.
4.6. En las habilitaciones urbanas tipo 4 y habilitaciones urbanas tipo 5, el
área mínima y el frente mínimo de los lotes por habilitar será el que se detalla
a continuación:

Tabla 1
Habilitación urbana

FRENTE MIN. DE TIPO DE

TIPO AREA MIN. DE LOTE
LOTE VIVIENDA
4 70 m2 6.00m Unifamiliar
Unifamiliar/
5 De acuerdo al proyecto
Multifamiliar

Fuente: RNE

Elaboración: Propia

4.7. La Comisión Técnica podrá aprobar Proyectos con dimensiones de lotes

inferiores a las mínimas establecidas en el cuadro anterior, de acuerdo a los
criterios de habitabilidad.
4.8 Debe ejecutarse obras de redes de agua potable y alcantarillado general,
con sus respectivas conexiones domiciliarias, para la habilitación urbana a
integrarse con las redes públicas existentes u otra alternativa de solución
técnica. La red pública de desagüe debe incluir un sistema de drenaje pluvial.
4.9. En el caso de las redes de alcantarillado, los lotes habilitados deben contar
con evacuación de desagüe por gravedad u otra alternativa de solución técnica.
 Artículo 5.- Componentes de diseño de la Habilitación Urbana
5.1. Los componentes de diseño de una habilitación urbana son los espacios
públicos y los terrenos aptos para ser edificados.
5.2. Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las vías de
circulación vehicular y peatonal, las áreas destinadas a parques y plazas de uso
público. Los servicios públicos deben instalarse solo en los espacios públicos.
5.3. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposición del
propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente en terreno
habilitado o redimidos en dinero, según corresponda.
Artículo 6.- De los aportes reglamentarios
Las habilitaciones urbanas de conformidad con su área bruta habitable,
efectúan los siguientes aportes:
a) Para habilitaciones urbanas tipo 4.
• Recreación pública, ocho por ciento (8%).
• Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
• Otros fines, tres por ciento (3%).
b) Para habilitaciones urbanas tipo 5.
• Recreación pública, ocho por ciento (8%).
• Ministerio de Educación, dos por ciento (2%)
(Decreto supremo – Capitulo II, articulo 4 - 6)

5. Hipótesis

5.1 Hipótesis General

El diseño viviendas flexible a las diferentes actividades de los usuarios que

permita el cambio en el tiempo será aquella cumpla con las necesidades del
usuario, permita su aceptación, y tenga un sistema constructivo flexible que
permita la integración de espacios.

5.2 Hipótesis Especifica

 Las necesidades de los usuarios en cuando uso de las viviendas son las
que permita obtener nuevos ingresos
 El nivel de aceptación del prototipo de propuesta arquitectónica versátil
en la población es alta, media o baja.
 El sistema constructivo Sistema Rail y Móviles que permite un
 dinamismo al desdoblar y desplegar elementos constructivos como los
cerramientos para la flexibilidad y versatilidad del espacio en distintos
usos.

6. Variables:

6.1. Operacionalización de Variables:

Tabla 2
Variables
DEFINICION
VARIABLES DIMENSIONES INDICADORES
CONCEPTUAL
Las condiciones en Bienestar emocional:
Nivel de satisfacción
que vive una persona Satisfacción
Nivel de estrés
Visión de la calidad que hacen que su Ausencia de estrés
de vida en una existencia sea  Estatus
vivienda. placentera o digna de económico
Bienestar material
ser vivida o que la  Empleo
llenen de aflicción.  vivienda
 Grado de
Medida de situación Nivel social instrucción
social que incluye clase social
Socioeconómica
ingresos educación y  Ingreso
ocupación. Nivel económico mensual tipo
de vivienda.
Fuente: Elaboración propia

7. METODOLOGIA

7.1 Población

La población a la cual se dirige esta propuesta de diseño arquitectónico a

personas mayores de edad con o sin familia que califiquen para acceder a un
crédito.

7.2 Muestra

El tamaño de la muestra es el número actual de los pobladores en la Avenida

Principal de la urbanización Santa Margarita del distrito 26 de octubre.
 7.3 Técnicas e Instrumentos de Recolección de datos:
El tipo de estudio que vamos a utilizar en esta investigación es cuantitativo, ya
que se usan métodos tradicionales de matemáticas y estadísticas (entrevistas y
encuestas) para medir resultados de manera concluyente.
El instrumento de investigación que estamos empleando es cualitativo en el
uso de la entrevista.
a) TECNICA: La observación
Es una de técnica que consiste en observar detenidamente los fenómenos o
hechos para poder tomarla como una información verídica y poder utilizarla
para su posterior estudio o análisis. Con esta ficha estamos determinando
índices de pobladores según la tipología de su vivienda.
INSTRUMENTO: Guía de Observación
Es un instrumento específico de recolección de datos, que su aplicación
requiere el uso de la técnica de observación. En este instrumento se usó un
listado de ítems según lo observado ordenándolo por tipologías y según
tamaño en m2 de vivienda.
b) TECNICA: La entrevista
Se realizó un modelo de entrevista dirigida a los pobladores del sector en la
cual se desarrollaron preguntas directas las cuales nos permitían determinar la
si su vivienda es versátil antes los futuros cambios.
INSTRUMENTO: Cuestionario
Conjunto de preguntas formuladas por escrito a ciertas personas para que
opinen sobre un asunto. Para desarrollar esta entrevista será necesario formular
un cuestionario con determinadas preguntas que nos permitan recolectar las
necesidades de la población.
7.4 Procesamiento y análisis de datos
Esta entrevista está dirigida a personas emprendedoras entre los 35 y 60 años
de edad, las cuales tienen como meta o finalidad poder emprender para su
desarrollo económico a futuro, encuesto a 40 personas los días 8 y 9 de
noviembre.
 En la primera pregunta nos da una respuesta a favor con un 95% que equivale
a 38 personas encuestadas las cuales si están conformes dando una buena
acogida a la nueva propuesta.

Gráfico 1

Aceptación del nuevo diseño

 SI NO

5%

95%

Fuente: Elaboración propia

 La segunda pregunta nos arroja como resultado que el 82% que equivale a 33
de las personas encuestadas prefieren un diseño de vivienda para crecer
económicamente a través de un local comercial indiferentemente de querer
alquilarlo o poniendo su propio negocio en el Distrito de 26 de octubre ya que
actualmente hay bastantes terrenos que aún no han sido lotizados.

Gráfico 2
SI NO
Necesidades del usuario

18%

82%
 La tercera pregunta nos arroja como resultado que el 78% que equivale a 32
personas encuestadas si están en condiciones óptimas para poder adquirir este
proyecto.
Gráfico 3

Aceptación
SI económica
NO

22%

Fuente: Elaboración propia

78%

Fuente: Elaboración propia

 La cuarta
pregunta nos arroja como resultado que el 85% que equivale a 34 personas
encuestadas si están de acuerdo en pagar por este proyecto un precio no menor
de S/ 5000.00.

Gráfico 4

Presupuesto del usuario

SI NO

15%

85%
 Fuente: Elaboración propia
 La quinta
pregunta nos arroja como resultado que el 97% que equivale a 39 personas
encuestadas, las cuales nos dan una favorable respuesta para la futura
repercusión de este nuevo diseño arquitectónico.

Gráfico 5
SI NO
Aceptación del precio del proyecto

3%

97%

Fuente: Elaboración propia

 7.5 Conclusiones

 Podemos concluir diciendo que el proyecto tiene un alto nivel de aceptación

por la población de 35 a 60 años, teniendo en cuenta sus requerimientos y
dando solución a las actuales y futuras necesidades que irán cambiando con el
tiempo para los usuarios.
 Nuestro prototipo de diseño se puede desarrollar en cualquier sector, pero lo
ideal seria desarrollarlo en zonas de expansión y transición de un cambio de
uso de suelo.
 De la necesidad actual de los jóvenes y futuros emprendedores que no cuentan
con una vivienda o espacio propio y tiene la intención de poder independizarse
o emprender un negocio en un futuro próximo.
 El prototipo a través del sistema constructivo rail o móvil adaptara una nueva
distribución de los espacios en la vivienda, pudiendo en un futuro ser
modificados sin llegar a causar malestar y gastos logrando beneficios
económicos a su vez en el propietario.

7.6 Recomendaciones
 De acuerdo a la nueva propuesta de diseño y sabiendo que el numero de
empresarios no cuentan con un proyecto en mente, pero si están en las
condiciones necesarias para poder adquirir un proyecto versátil que se
acomoda a las necesidades comerciales o a las distintas actividades, siendo de
preferencia en un nuevo sector como es el distrito de 26 de octubre.
 Seria necesario desarrollar investigaciones referentes a viviendas de usos
mixtos o híbridos de acuerdo al plan de desarrollo urbano del sector.
 Seria recomendable tener una información de los futuros propietarios de
acuerdo al nivel de ingresos económicos o pretensiones empresariales.

Referencias
Araujo Cruz, J. (2017). Diseño arquitectónico de viviendas progresivas de interés social para el barrio
Menfis bajo, en la ciudad de Loja. Loja, Ecuador: Universidad ???????????????
 ENCUESTA A EMPRENDEDORES DE 35 – 60 AÑOS
1. ¿Cree usted que este nuevo diseño arquitectónico tendría acogida?
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2. ¿Donde le gustaría que se tome en cuenta en esta nueva propuesta?
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3. ¿Qué dificultad creen que puedan enfrentar al adquirir este producto?
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4. ¿Cuánto cree que podría valer este producto a nivel de proyecto?
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5. ¿Cree que esta idea tenga repercusión o sea conocido por otros?
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