REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE

PROPIEDAD COMÚN, INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA.

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan
la propiedad o posesión, bajo cualquier título de los que forman parte del proyecto denominado “Independización y Copropiedad”
descrita en el Capítulo II de este Reglamento a la que en adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

Así mismo queda establecido que el presente reglamento interno regula las relaciones de la propietaria del presente Reglamento:
LOTE 04, cuya composición, con sus respectivas áreas y porcentajes de participación aparecen detallados en el presente reglamento.

CAPITULO I
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTÍCULO 2: CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a). Ubicación: Jr. 9 de Diciembre Mz U Lote N° 04, Distrito de Pichanaqui, Provincia de Chanchamayo y Departamento de Junín,
cuyos linderos y medidas perimétricas son los que constan en la Partida Registral N° 02001979 del Registro de Propiedad Inmueble
de Satipo.

Se deja constancia que con Resolución de Conformidad de Obra N° 002-2016-GIDUR/MDP. La Municipalidad Distrital de Pichanaqui,
provincia de Chanchamayo, resuelve OTORGAR la Declaratoria Fabrica del Predio signado como LOTE MATRIZ N° 04, MZ "U"
ZONA BAJA - SECTOR 1 del AA.HH. Bajo Pichanaqui, con un Proyecto de Tres niveles y Azotea. Un área total de construcción de
468.77m2.

b). Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un Edificio de uso comercial en el 1er nivel y residencial en los niveles 2, y 3, una Azotea

Las Características de las secciones a Independizarse serán destinadas exclusivamente para comercio, con zonificación C-3, sujetas
además a las disposiciones del presente reglamento interno, al plan de ordenamiento urbano del distrito de Pichanaqui y al
reglamento nacional de edificaciones.

ARTÍCULO 3. SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
PRIMER PISO:
Sección 01 Área Ocupada: 135.00 m2 y 6.10 m2 de área libre Comercio – Vivienda
Sección 02 Área Ocupada: 45.00 m2 Comercio
SEGUNDO PISO:
Sección 03 Área Ocupada: 99.00 m2 y 81.00 m2 de área libre Vivienda
TERCER PISO:
Sección 04 Área Ocupada: 95.52 m2 y 84.48 m2 de área libre Vivienda
AZOTEA:
Sección 05 Área Ocupada: 100.35 m2 y 79.65 m2 de área libre Vivienda

El uso de la sección 01 es para comercio y vivienda, la sección 02 es para uso de comercio y las secciones 3, 4, y 5 es para vivienda.

ARTÍCULO 4. ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.

Las Áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
1.- El terreno sobre el que está construida la edificación.
2.- Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que sirvan a dos
o más secciones.
3.- Los pasadizos, escaleras de escape, y en general todas las áreas de circulación común.
4.- Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, que no estén destinado a una sección particular.
5.- Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicada en el ambiente interior de propiedad común.
6.- Lo señalado en el plano de independización. Estas áreas y bienes comunes son intransferibles; no existiendo bien común
transferible.

ARTÍCULO 5. SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
1.- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes y en general cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
2.- Eliminación de la basura.
3.- Los servicios públicos (alumbrado Público, Baja Policía y Jardines Públicos) cuyo pago corresponde a los propietarios en su
conjunto..

ARTÍCULO 6. PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES.

Los porcentajes de participación que correspondan a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a
las áreas y los bienes comunes, se atribuirán en función del área ocupada por cada sección.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, y en los gastos
comunes, son las siguientes:
PRIMER PISO : Sección 01 95.48 %
Sección 02 4.52 %

SEGUNDO PISO : Sección 03 55.00 %

TERCER PISO : Sección 04 53.07 %

AZOTEA : Sección 05 55.75 %

Total 100.00 %

ARTÍCULO 7. PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a los
gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las Áreas y/o bienes comunes y la
administración de las UNIDAD INMOBILIARIA, se atribuirá única y exclusivamente en función del gasto por los servicios que requieran
las áreas comunes de tal forma que será el porcentaje que se señala en el artículo 6; éste mismo porcentaje se aplicará para las
cuotas ordinarias y extraordinarias que acuerden en la junta de Propietarios.

ARTÍCULO 8.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los
criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o
demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio
de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de participación se hará
sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el
Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

ARTICULO 9.- SANCIONES.

1.- El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este Reglamento serán sancionadas de acuerdo a sus respectivas
estipulaciones, por parte de la Junta de Propietarios y/o la Junta Directiva, siendo estás de carácter exhortatorio, de inhabilitación y
finalmente de denuncia judicial.
2.- En caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la Junta de Propietarios aplicará la sanción más adecuada.
3.- En caso de reuniones sociales, se deberá mantener la consideración para con los demás residentes en los siguientes puntos:
Vocabulario, Ruidos (volumen de equipo, voces, etc.) que se ocasionen, donde el propietario afectado podrá llamar la atención o dar
aviso a serenazgo si así lo cree necesario, amparándose en los estatutos de éste reglamento.
4.- Si en caso guardaran y/o depositaran dentro de sus respectivos depósitos u otras áreas del edificio, cualquier artículo de material
inflamable, asfixiante, explosivos o cosas que interfieran las vías de circulación de las áreas comunes o pongan en peligro la
seguridad, se procederá a su decomiso inmediato.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 10.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva.
El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de
los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona
distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios
podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser
suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas
resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos
de los demás propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la
UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

ARTÍCULO 11.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el Artículo 7 del presente
Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente
Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo
previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás
propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios
que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que
sea el tiempo de desocupación.

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso de comercio.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección , a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes , la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común , y la administración de la unidad
inmobiliaria . Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario .decida no formar parte de l.a Junta de Propietarios, no
ocupe o use su sección.

(En este Artículo podrán incluirse, previo acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos que, por su naturaleza, puedan afectar la
seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su conjunto, tales como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones
especiales para conservar sustancias explosivas o inflamables si éstas fueran autorizadas; tener maquinarias o artefactos que
generen ruidos; etc.).

ARTÍCULO 12.- PROPIETARIOS INHÁBILES

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de
propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 13.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTÍCULO 14.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA. CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común, los servicios de uso común, y disponer Ia
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.

(Este inciso sólo se incluirá en caso de haberse acordado la existencia de una Directiva. En caso de que se decida hacerlo, indicar, en
un Artículo adicional a continuación de éste, el número de sus miembros, su composición y la duración de su mandato).

d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción previstos en el Artículo 8 de este
Reglamento.

f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o
limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la
Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.

h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la
Directiva.

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservación,
mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.

j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la
Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.

k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza. Artículo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán........................................................ (fijar una referencia temporal para la realización de la sesión,
p. ej., una vez al año durante el primer trimestre).

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de
propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.

En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos
comunes, con voz y sin voto.

ARTÍCULO 15.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar,
día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le
corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.

El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de
propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en
las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de participación de los
propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el
caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
ARTÍCULO 16.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá
conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través
del contrato de arrendamiento.

ARTÍCULO 17.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría
simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del
Artículo 13 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.

ARTÍCULO 18.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una
sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

ARTÍCULO 19.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un
período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento y administración
de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de
gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o
los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y ejercer las facultades de representación del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.

Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y
descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.

k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o
extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del
Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio,
delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.

Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de
Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.

(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se deberá señalar en este Artículo las
que el acuerdo asigne al Presidente).

ARTÍCULO 20.- DE LA DIRECTIVA

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de
todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservación o atención de
las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación, según sea el caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la
edificación.

g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando ésta se lo solicite.

h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las
normas vigentes.

i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no las ejerciera
directamente.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas
ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se deberá señalar en este Artículo las
que el acuerdo asigne a la Directiva).

CAPITULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES

ARTÍCULO 21.- PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las
obligaciones.

ARTÍCULO 22.- APROBACIÓN

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos
se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

(Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros Artículos adicionales en este capítulo).

CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 23.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los
acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía ............... (Indicar si se adoptará una vía arbitral o la judicial, de conformidad a
las opciones establecidas por el Reglamento de la Ley Nº 27157, en su Artículo 156); con excepción del cobro por mora de las cuotas,
que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 24.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la
sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

ARTÍCULO 25.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

ARTÍCULO 26.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

El Presidente de la Junta de Propietarios será GLADYS VILMA ROMERO PORRAS con DNI N° 20573663, quien ejercerá el cargo
por.............. (indicar el período por el que ejercerá el cargo).

GLADYS VILMA ROMERO PORRAS

DNI N° 20573663