Contrato de Compra Venta de Un Terreno Las Lomas de Shangrila1

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO
Conste por el presente documento, el contrato de compra venta de un lote de terreno, que
celebran de una parte la ASOCIACIÓN DE VIVIENDA DE LAS LOMAS DE
SHANGRILÁ, inscrita en la Partida Nº 13094866 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima, debidamente representado por su actual Presidente Señor
CARLOS FERNANDO CIEZA TEJADA, identificado con DNI Nº 23959129, de
ocupación Contratista de Servicios, de estado civil casado, según mandato y facultades
inscrita en el Asiento A0009 de la Partida Nº 13094866 del Registro de Personas Jurídicas
de la Oficina Registral de Lima, con domicilio en el Psje. Las Margaritas Mz. B, Lote 9 de
la Asociación de Vivienda de Las Lomas de Shangrila, Distrito de Puente Piedra, a quien
en adelante se le denominará "LA VENDEDORA" y de la otra parte la señora JESSICA
KAREN SANCHEZ GOMEZ, identificada con DNI Nº 46839288, de estado civil
soltera, de ocupación estudiante uñkfkf
niversitaria, con domicilio en Psje. Las Azucenas, Lote 1 de la Manzana E de la
Asociación de Vivienda de Las Lomas de Shangrila, distrito de Puente Piedra, a quien en
adelante se le denominará “LA COMPRADORA"; en los términos y condiciones
siguientes.
PRIMERA.- LA VENDEDORA declara ser propietaria del 15.32 % (quince punto treinta
y dos por ciento) de los derechos y acciones eriazos constituidos por la sub Parcela 5-D del
Ex Fundo Shangri La, distrito de Puente Piedra, por haberlo adquirido de sus anteriores
propietarios de la sociedad conyugal integrada por don Juan Bellido Bravo y doña
Emiliana Elvira Oviedo Quino, por escritura de fecha 04 de octubre del 2013 ante el
Notario Público de Lima Dr. Leonardo Bartra Valdivieso y su dominio consta inscrito en
el Asiento C0005 de la Partida Nº 12329055 del Registro de Predios del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, el inmueble tiene un área de
62,874.00 m2 (sesenta y dos mil ochocientos setenticuatro) y sus linderos y medidas
perimétricas constan descritas en la Partida Registral antes citada.
El porcentaje de acciones y derechos de propiedad de la VENDEDORA equivalen a un
área de 9,632.30 M2 (NUEVE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS CON 30 METROS
CUADRADOS) ubicados en el inmueble descrito anteriormente y sobre dicha área LA
VENDEDORA está desarrollando una Asociación de Vivienda para asociados al cual
denominan “LAS LOMAS DE SHANGRILA”.
SEGUNDO.- Por el presente contrato LA VENDEDORA dan en venta real y enajenación

perpetúa a favor de LA COMPRADORA el 0.16132% (cero punto dieciséis mil ciento
treinta y dos por ciento) de los derechos y acciones del inmueble descrito en la cláusula
primera, el mismo que comprende los aires, usos, costumbres, entradas y salidas,
servidumbres y en general todo aquello que le corresponde o le es inherente sin reserva ni
limitación alguna.
En la relación interna las partes contratantes declaran que las acciones y derechos objeto de
la compra-venta equivalen para fines de independización a un área de terreno de 101.43
m2 (ciento uno punto cuarentitres metros cuadrados) denominado como Psje. Las
Azucenas, Lote 1 de la Manzana E del Programa de Vivienda de Las Lomas de Shangrila,
distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima y que tiene las siguientes
colindancias y medidas perimétricas siguientes:
Por el frente: con 5.00 ml. con el Pasaje Las Azucenas
Por la izquierda: con 6.80 ml. con propiedad de terceros
Por la derecha: con 13.58 ml. con el Lote 2
Por el fondo: con 11.97 ml. con propiedad de terceros
TERCERO.- El precio pactado de común acuerdo es la suma de US$ 6,000.00 (SEIS MIL
DÓLARES AMERICANOS), acordado por ambos contratantes por mutuo acuerdo, el
mismo que será pagado de la siguiente manera:
a) A la firma del presente contrato, LA COMPRADORA da un adelanto de US$
3,000.00 (TRES MIL DOLARES AMERICANOS) como pago inicial de la compra-
venta del terreno.
b) El saldo de US$ 3,000.00 (TRES MIL DÓLARES AMERICANOS) será cancelado el
01 de Julio del 2020 sin más prorroga de pago, fecha en la cual LA COMPRADORA
se compromete en cancelar la totalidad del monto pactado de la compra venta del lote
de terreno.
Dejando constancia ambas partes que no han utilizado ningún otro medio de pago bancario
y/o financiero conforme a lo estipulado por la Ley Nº 28194, Código 009, sin más
constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes en el presente documento
en señal de conformidad.
CUARTO.- Ambas partes dejan expresa constancia que el precio pactado y la forma de
pago convenida en la cláusula tercera del presente contrato es el justiprecio
correspondiente al bien materia del presente instrumento por lo tanto se hacen mutua y
reciproca donación a cualquier exceso o diferencia, valor que no se adquiere en este acto.
QUINTO.- En caso que LA COMPRADORA no cumpla con cancelar el saldo en la

fecha señalada, quedará rescindido automáticamente el presente contrato y no tendrá
derecho a reclamo ni devolución del pago inicial (US$ 3,000.00) hecho a la firma del
presente contrato ni a los pagos que realizara a la Asociación durante estos 25 meses, lo
cual quedará a favor de LA VENDEDORA.
SEXTO.- LA VENDEDORA declara que sobre el 0.16132% (cero punto dieciséis mil
ciento treinta y dos por ciento) de los derechos y acciones del área total del predio que
adjudica y entrega, no pesa hipoteca, carga, gravamen, embargo, medida judicial, o
extrajudicial que restrinja su derecho de propiedad y de libre disposición del bien,
obligándose de ser el caso a la evicción y saneamiento de ley.
SETIMO: Ambas partes declaran que para la confección del presente documento que
suscriben no ha existido dolo, error, vicio o simulación que pretenda invalidarlo total o
parcialmente, ya que realizan las mismas bajo las reglas de la buena fe.
OCTAVO.- LA VENDEDORA se reserva el derecho de propiedad sobre el lote materia

de esta compraventa, de conformidad con el artículo 1583 del código civil, hasta que LA
COMPRADORA cumpla con cancelar el precio total del mismo. Todos los gastos por
concepto de derechos notariales y registrales que se deriven de la presente adjudicación de
acciones y derechos de bien inmueble serán de cuenta y cargo exclusivo de LA
COMPRADORA.
NOVENO.- LA COMPRADORA declara conocer que el proyecto de Agua Potable y

alcantarillado están en proceso y se compromete a cumplir con dichos pagos, así como
también tiene conocimiento que nuestra Asociación está llevando una denuncia penal
contra el Ministerio de Cultura ante la Fiscalía Penal Mixta de Puente Piedra. Asimismo
LA COMPRADORA tiene que hacer vivencia en el lote de terreno y se compromete a
efectuar todos los pagos que solicite la Asociación para el saneamiento y habilitación
urbana de la misma, así como también realizar los pagos de honorarios profesionales del
abogado, pagos por el servicio de agua mensualmente y otros pagos que solicite la
Asociación, así también asistir a asambleas, faenas y participar en toda clase de actividades
que realice la asociación.
DECIMO: Ambas partes contratantes dejan constancia que para efectos de comunicación,
notificación u otra índole, se designa el domicilio consignado en la introducción del
presente documento, obligándose LA COMPRADORA a comunicar a LA
VENDEDORA, cualquier variación de domicilio conforme a lo estipulado en nuestro
Código Civil.
DECIMO PRIMERO: Las partes declaran haber celebrado el presente instrumento de

conformidad con las leyes peruanas, asimismo se someten expresamente a la Jurisdicción y
competencia de los Tribunales de Lima Norte, para todos los efectos derivados de la
interpretación y cumplimiento del presente contrato, señalando como sus domicilios los
que se han indicado en la introducción del presente documento.
Ambas partes contratantes declaran la conformidad del contenido del presente documento
y legalizan sus firmas ante el Notario Público de esta ciudad.
Puente Piedra, 02 de Junio del 2018
___________________________________ ______________________________
CARLOS FERNANDO CIEZA TEJADA JESSICA KAREN SANCHEZ GOMEZ
DNI Nº 23959129 DNI Nº 46839288
PRESIDENTE DEL CONSEJO DIRECTIVO LA COMPRADORA
DE LA ASOCIACION DE VIVIENDA DE
LAS LOMAS DE SHANGRILA
LA VENDEDORA

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SEGUNDO.- Por el presente contrato LA VENDEDORA dan en venta real y enajenación

QUINTO.- En caso que LA COMPRADORA no cumpla con cancelar el saldo en la

OCTAVO.- LA VENDEDORA se reserva el derecho de propiedad sobre el lote materia

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