RESUMEN BIENES

Bienes: son el objeto del derecho, según el artículo 653 del código civil, los bienes
consisten en cosas corporales o incorporales, los bienes son cosas que tienen
contenido económico y se pueden percibir por los sentidos.

Clasificación de las cosas.

1. Corporales: son aquellas que tienen un ser real, tienen una expresión
económica y son percibidas por los sentidos.
Se dividen en:
 Muebles: Son aquellos bienes que se pueden mover o trasladar.
 Inmuebles: Aquellos que no se pueden mover o trasladar de un
lugar a otro.

La diferencia entre un bien mueble y un bien inmueble es que en el bien

mueble se requiere voluntad entre las partes y un bien inmueble necesita
factores como la escritura pública y el registro.

La distinción entre un mueble y un inmueble se da por distintos factores:

1. VENTA:
 Consensual: existe un consentimiento de ambas partes y se
de en los muebles.
 Solemne: se da con:
 Escritura pública: documento que da fe de un algo,
otorgado por un notario, es un documento público.
 Registro: es un número de registro único de un bien
inmueble, este va en un folio de matrícula y en este dice
las especificaciones del bien inmueble.

2. HIPOTECA: es una garantía, un contrato, la hipoteca tiene que estar

acompañada de algo, es un contrato solemne, solo se da en bienes
inmuebles.

3. PRENDA: solo se da para bienes muebles, es una garantía.

4. SOCIEDAD CONYUGAL: surge con el matrimonio los bienes

inmuebles obtenidos antes del matrimonio no entran en la sociedad
conyugal. Los bienes muebles si entran en la sociedad.
 5. MEDIDAS PREVIAS: son aquellas como el embargo y secuestro,
para poder cumplir con el pago de una obligación.

Difieren para los bienes muebles como los bienes inmuebles.

Un inmueble se embarga y se registra en el folio de matrícula y
luego se secuestra, el encargado de este se llama secuestre.
En un mueble solo se secuestra.

6. PATRIMONIO DE FAMILIA: limitación al derecho de dominio, al

derecho de propiedad, solo se da para bienes inmuebles y solo se
da para bienes inmuebles con un límite de 250 S.M.L.M.V. estos son
inembargables.

CLASIFICACION DE LAS COSAS.

 CORPORALES:

 MUEBLES:
o NATURALEZA.
o ANTICIPACIÓN: son los productos de los inmuebles y las
cosas accesorias a ellos, se reputan muebles antes de su
separación para constituir un derecho sobre dichos productos.

 INMUEBLES:
o NATURALEZA.
o ADHESIÓN: (art 657) son aquellas cosas que están adheridas
a un inmueble y que pierden su individualidad, forman un todo
con el inmueble.
Es independiente, no se necesita que sean del mismo dueño.
En el fondo los inmuebles por adhesión son muebles por
anticipación. Constituyen deberes a terceros.

o DESTINACIÓN: (art 658) son aquellos que están destinados

permanentemente al uso, cultivo o beneficio del inmueble. En
este el inmueble tiene que ser del dueño del terreno, donde se
esté en uso.
Ejemplo: un caballo, un tractor destinado al servicio
de la finca.
 o RADICACIÓN: (art 660) los elementos que se ubican en las
paredes, no obstante pueden ser removidos y forman un todo,
es un conjunto armónico, cosas de comodidad u ornato.

Ejemplo:
Sobre la mesa mueble por naturaleza.
UN AGUACATE Pegado a un árbol  inmueble por adhesión.
Vendido por cosechamueble por
anticipación.

 INCORPORALES:

 REALES: Derechos
o DOMINIO: aquel que posee las cosas (propiedad)

o HIPOTECA: derecho real, accesorio, garantía, se habla de

acreedor y deudor hipotecario.

o PRENDA:
 En vehículos: se registra ante el tránsito.
 En bien comercial: se registra ante la cámara
de comercio.

o USUFRUCTO: se habla de nudo propietario y de usufructuario

(quien lo recibe).

o SERVIDUMBRE ACTIVA: (art 879), es usar un bien a favor del

otro, se habla de acción confesora.
Hay un predio dominante y un bien sirviente.

A B C

A: predio activo dominante.

B: predio pasivo sirviente.
C: carretera.
 o USO O HABITACION: (art 870), derecho real intuito persona.
Es un negocio que se da a consideración a una persona.

o HERENCIA: derecho real, los bienes del difunto pasan a otra

persona.

 PERSONALES: Créditos  son todos aquellos que el ingenio

humano puede crear.

MODOS DE ADQUIRIR UN DOMINIO O UN DERECHO REAL.

1. OCUPACIÓN: algunos ejemplos son la caza y la pesca.

2. ACCESIÓN: cosa que se une a otra. Modo de adquirir dos cosas de distinto
dueño formando un todo.

3. TRADICION: depende si es mueble o inmueble.

 MUEBLES: interés mutuo, acuerdo de partes, se perfecciona el

contrato.
El desplazamiento de mano a mano hace pasar el derecho jurídico de
la cosa, cuenta es la intención que se tiene.

 INMUEBLES: reclaman solemnidad por escritura pública o registro.

Pasos:
1. Escritura pública en notaria (contrato de compraventa)
2. Registro o tradición como modo de adquirir.

4. PRESCRIPCIÓN: se habla de prescripción adquisitiva y prescripción

prescriptiva.
Se tiene un tiempo para que extinga la deuda y tiene vigencia en todos los
aspectos de derecho.

5. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: cuando una persona fallece, los

herederos reciben sus bienes según el nivel del heredero.
Reciben del causante los deberes y obligaciones.
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

1. CONSUMIBLES: materialmente hablando es lo que se destruye por el

primer uso de la cosa.

2. INCONSUMIBLE: aquellas que no se consumen con el primer uso, se

demoran en destruirse o consumirse.

3. FUNGIBLE: relación de equivalencia de lo que se da y lo que se sustituye,

implica dominio.
Se clasifican en:
 OBJETIVAS: se remplaza por la misma cosa.
 SUBJETIVAS: las partes en ejecución de la voluntad hace
equivalente las cosas.
 LEGALES: la ley ordena.
El mejor ejemplo para cosas fungibles es el dinero.

4. INFUNGIBLES: son aquellas cosas que tienen características tan

particulares que hace una cosa única. Implica tenencia.
Se habla de COMODATO: contrato mediante el cual el comodatario
devuelve las cosas.

COMODATO = TENENCIA = INFUNGIBLE

MUTUO = DOMINIO = FUNGIBLE

5. ESPECIE O CUERPO CIERTO: son aquellas cosas que tienen

características tan similares que las vuelven únicas.

La determinación de objeto tratándose de cuerpo cierto se tiene que

perfeccionar en el momento del contrato.

6. GENERO: son aquellas que tienen características mínimas.

El objeto en las obligaciones de género se da al momento de la entrega.

Se tiene que determinar la cosa de género.
El género no perece.
7. DIVISIBLE: aquello que permite fraccionarse sin el deterioro de su
naturaleza.
Puede ser material o jurídico.

8. INDIVISIBLE: no se puede dividir, por su naturaleza.

Ejemplo: la servidumbre, el P.O.T (plan de ordenamiento
territorial).

9. PRINCIPALES: son aquellas cosas que pueden existir por si solas.

10. ACCESORIAS: aquellas cosas que necesitan de otra para existir.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Como diferenciar una cosa principal o accesoria:

1. Por el valor afectivo: (art 729) aquella que tiene más estimación
por el dueño será tomada como principal.
2. Cosa accesoria: (art 730) cuando una cosa sirve o la otra es
accesoria, es aquella que sirva para el uso, ornato o complemento
de la otra.
3. Mayor volumen: (art 731) se mirara como principal la cosa con más
volumen.

11. PRESENTES: cuando existe al momento de darse la relación jurídica.

12. FUTURAS: al momento de darse una relación jurídica no existe. Se espera

que exista racionalmente. Para que sea válida tiene que ser o que exista:

 Capaz
 Consentimiento
 Objeto
 Cosa

13. SINGULARES: aquellas que están conformadas por la unidad:

 SIMPLES: un vaso.
 COMUESTAS: un carro. (por la complejidad de las cosas).
14. UNIVERSALES:
 HECHO: son grupos de cosas que tienen un mismo destino y
que pertenecen a un mismo dueño.
 DERECHO: son agrupaciones de derechos que pertenecen a
una misma persona.
Ejemplo: herencia, sociedad conyugal, patrimonio
económico.

15. PUBLICAS: aquellas que pertenecen a la nación, tiene dos categorías:

 USO PUBLICO: aquellos que tienen todos los habitantes del
país y tienen acceso a ellos.
 USO FISCAL: aquellos a los cuales no puede acceder todo el
mundo, se dan para facilitar el funcionamiento del estado.

16. PRIVADAS: aquellas que están en el ámbito de los privados, implica

derecho de dominio.

17. COMERCIALES: aquellas que están dentro del trafico jurídico normal, todo
lo que podemos vender, hipotecar, dejar en prenda.

18. NO COMERCIALES: cosas que no están en el comercio por diferentes

motivos:

1. Por razón de orden público, como las drogas, armas, explosivos.

2. Por razón de orden privado, como los bienes embargados.
3. Por razón de propiedad de las cosas, como los bienes de uso
público.

19. VACANTES: son bienes inmuebles que tuvieron un dueño y que han sido
abandonados. Son inmuebles vacantes y se necesitan sentencia judicial
que los declaren como tales, van al fondo nacional agrario.

20. BALDIOS: inmuebles que nunca han tenido dueño, son del estado y los
adjudica mediante resolución administrativa del INCODER.

21. MONSTRENCOS: bienes muebles que necesitan de una sentencia judicial

para ser declarados como tales y tienen como finalidad el ICBF regulado
mediante la ley 75/08.
 22. EJIDOS: inmuebles baldíos que existen en la periferia de los municipios,
destinados a beneficiar a los más pobres, son de índole comunitario.

EL PATRIMONIO

Aquello que pasa de padres a ancestros, a hijos. Cuando aparece este término la
persona responde con lo que tiene (es una obligación).

Es el conjunto de activos y pasivos que se encuentran en cabeza de una persona.

Solo existe 1 patrimonio en cabeza de una persona y no existe patrimonio sin

persona, sin titular.

Solo existen dos motivos para que existan varios patrimonios en una sola persona.

1. BENEFICIO DE INVENTARIO: (art 1304) el heredero solo responde por las

deudas del causante hasta el monto recibido.
2. BENEFICIO DE SEPARACIÓN: (art 1435) implica la solicitud de los
acreedores para que los bienes del difunto no se confunda con los bienes
del heredero.

POSESION: prescripción extraordinaria e interdicto posesorio.

ANTICRESIS: contrato solemne en virtud del cual el deudor deja su bien inmueble
al acreedor para que se pague sus frutos.

DERECHO DE RETENCIÓN: implica que alguien puede retener cosa ajena para
el pago de una obligación, opera cuando la ley lo autorice.

Hay diferencias sustanciales en cuanto:

1. AL SUJETO:
 en el derecho real: el sujeto pasivo somos todos.
 En el derecho personal: el sujeto pasivo es una sola persona, la
deudora.

2. EL ORIGEN: (art 1497)

 en el derecho real: nace en los modos de adquirir.
o Ocupación
o Accesión
o Tradición
o Prescripción
o Liquidación de herencia
  En el derecho personal: fuente de las obligaciones  contratos

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES EN LOS DOCTRINANTES:

 ACTO JURIDICO: comprende los contratos y declaraciones

unilaterales de voluntad.

 HECHOS ILICITOS: se habla de delitos y cuasi delitos.

Cuando hay una conducta delictiva no solo se mira el derecho penal,
en el derecho civil se habla de rango de perjuicios económicos.
En los cuasidelitos se genera obligaciones pecuniarias.

 ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA CAUSA: cuando una persona no

puede justificar el dinero que tiene.
Se habla de:
 PAGO DE LO NO DEBIDO: pago de una obligación que no
debe.
 AGENCIA OFICIOSA: cuando una persona gestiona a otra
persona, es decir le da dinero a otra para guardarlo y esta
aprovecha para generar ingresos con ella.

 CIERTOS ESTADO DE HECHO O DE DERECHO SUCEPTIBLES

DE GENERAR OBLIGACIONES:

 ESTADO DE HECHO: ejemplo: ser vecino de alguien y

afectarlo por una acción propia.
 ESTADO DE DERECHO: ejemplo: los hijos reciben
obligaciones de los padres como alimentos, educación,
etc…

3. EL OBJETO: ejemplo: el dueño de una casa, donde la casa es el objeto.

 en el derecho real: la casa.
 En el derecho personal: la persona.

4. ENUMERACIÓN

5. EFECTOS: ejemplo:
 en el derecho real: efectos erga omnes (a todo el mundo)
 En el derecho personal: efectos relativos.
6. PRESCRIPCIÓN: (art 2512), es una figura con dos premisas.

1. MODO DE ADQUIRIR (USUCAPIÓN): adquisición de una propiedad o

de u n derecho real mediante su ejercicio en las condiciones y durante el
tiempo previsto por la ley.

2. MODO DE EXTINGUIR: opera en todos los frentes del derecho, el

tiempo extingue una obligación.

COMO OPERA UNA PRESCRIPCIÓN:

 MODO DE ADQUIRIR: trabaja para los derechos reales.

 MANERA EXTINTIVA: trabaja para los derechos personales.
Se habla de obligaciones civiles y cuando prescriben pasan a ser
obligaciones naturales (donde no se es obligatorio el pago, opera la
moral)

POSESIÓN + PRESCRIPCIÓN (modo de adquirir) = DOMINIO (derecho real)

MANERAS CON LAS QUE UNA PERSONA SE RELACIONA CON UNA COSA:

 POR POSESIÓN art 762

 POR DOMINIO art 669
 POR MERA TENENCIA art 775

TENENCIA = ELEMENTO OBJETIVO = CORPUS

POSESIÓN = ELEMENTO OBJETIVO = CORPUS

= ELEMENTO SUBJETIVO = ANIMUS

COSAS SUCEPTIBLES A POSESION:

 cosas corporales
 cosas incorporales
ANIMUS: elemento subjetivo de la posesión en virtud del cual el poseedor se cree
señor y dueño. Existen dos clases de animus:

1. DOMINI: indica que una persona es dueña.

Ejemplo: este lapicero es mío.

2. TENENDI: tener algo y saber que otro es el dueño.

Ejemplo: los arrendatarios.

Nuestro derecho le da más importancia en el animus y lo podemos encontrar en el

artículo 762, 784, 787.

Tanto el corpus y el animus tienen que concurrir simultáneamente para hablar de

posesión.

SE PROTEGE LA POSESIÓN POR:

1. Por función social, se tiene en cuenta los factores económicos.

2. Por razón de orden público, para que no se generen conflictos entre
personas.
3. Porque es un germen de propiedad, empieza como poseedor, camina
por la prescripción y tiene llegada al dominio.

COSA DETERMINADA: algo individualizado, algo con una especificación.

EL POSEEDOR SE REPUTA DUEÑO: lo que la gente dice y piensa de uno,

considerar algo de alguien, presumirse dueño.

LA POSESION

1. ES UNA PRESUNCION LEGAL.

PRESUNCIÓN: cuando se deduce un hecho del otro.
 LEGALES: admiten prueba contrario.
 DERECHO: no admiten prueba contrario.
2. CONDUCE AL DOMINIO.
3. CAMINOS:
 POSESION REGULAR: está integrada por:
  JUSTO TITULO: es aquel que le da al poseedor un justo
motivo para sentirse dueño, es lo mismo que propiedad
aparente.
 BUENA FE: en el poseedor es haber adquirido el bien por los
medios legales, no es necesaria al momento de iniciar la
posesión.

La posesión regular deriva del justo título y la buena fe.

Se da prescripción ordinaria:
o MUEBLES: 5 años
o INMUEBLES: 3 AÑOS

 POSESION IREGULAR: carece de justo título, o de buena fe o de

ambas.
Se da prescripción extraordinaria:
o MUEBLES: 10 años
o INMUEBLES: 10 años

4. AMBAS POSESIONES ESAN PROTEGIDAS POR ACCIONES

POSESORIAS.
5. LA ACCION PUBLICIANA SOLO OPERA PARA LA POSESION
REGULAR.

FICCIÓN: es un procedimiento que consiste en colocar por el pensamiento a una

persona o a una cosa dentro de una categoría conscientemente inexacta con el fin
de hacerla participar por vía de consecuencia de los beneficios de esa falsa
asimilación.

ART 1871: no transfiere dominio, solo genera un derecho personal por medio de
la escritura pública, genera obligación de dar.

DAR = TRADICION = REGISTRO = CONVENCIÓN

NUDA PROPIEDAD: desprovista de goce y uso, se da en el usufructo.

ACCIÓN REIVINDICATORIA: recuperar el patrimonio por medio de una acción

judicial.
ACCIÓN PUBLICIANA: medio de defensa de la posesión regular, no vale contra
el dueño ni contra el poseedor de mejor derecho, solo se da para bienes
inmuebles.

En la escritura pública se ve el derecho personal.

En el registro se ve el dominio reflejado en el derecho real.

La posesión inscrita y la posesión material se enfrentan el 27 de abril de 1955

diciendo cual era más importante.

La sala suprema entonces dice el 27 de abril que solo existe la posesión material.

Por tal motivo los artículos 758, 759, 764-4, 785, 786, 789, 790, 791, 980, 2526 no
tienen aplicación por que no existe la posesión inscrita.

POSESIÓN INSCRITA: los poseedores llevaban a un libro la posesión.

En el folio de matrícula aparece como FALSA TRADICION que es una posesión

vieja registrada, antecedente donde está registrada una posesión, implica que se
tiene que estar registrando las posesiones y se habla de publicidad.

PUBLICIDAD: hacer conocer a un tercero lo que hay en el folio de matrícula.

Se habla de:

 ERROR DE HECHO: no afecta la presunción de buena fe en la

posesión.
 ERROR DE DERECHO: si afecta la presunción de buena fe.

FUNDAMENTOS PARA LA EXISTENCIA DE LA POSESION INSCRITA:

1. La norma que existe hace alusión a la postura material “tener algo y creerse
señor y dueño.
2. La expresión como la posesión como un hecho nos permite derivar el hecho
posesorio.
3. El hecho posesorio está protegido por las acciones posesorias.
INTERRUPCIÓN DE LA POSESION.

Existen dos maneras de interrumpirlas:

a) NATURAL:
 Lo que la naturaleza impone, como el surgimiento de nuevo terreno
donde pasaba una quebrada.
 Cuando otra persona entra a la posesión de otro y el primer
poseedor acude a la violencia para sacar al otro.

b) CIVIL: cuando es el dueño quien demanda al poseedor, razón por la cual

interrumpe la posesión.

SUMA O AGREGACION DE LA POSESIÓN: en los inicios de la vigencia del

código la posesión era de 30 años lo que lo hacía muy difícil y por esto crean unos
requisitos.

1. NECESIDAD DE UN VÍNCULO JURIDICO: entre A y B es necesario que

exista un negocio jurídico (que en el negocio exista un título con vocación
traslaticia) para que sea efectivo.

2. QUE LAS POSESIONES SUMADAS SEAN CONTIGUAS Y EN ORDEN

CRONOLOGICO:
A  5 años 2000 – 2005
B  1 año 2005 – 2006
C  5 años 2006 – 2011
C: agregante
No se puede sumar A + C, tiene que pasar primero C por B para llegar a A.

3. QUE LAS POSESIONES SEAN ININTERRUMPIDAS:

Formas de interrumpir la posesión:
 NATURAL.
 CIVIL.
4. QUE EXISTA ENTREGA MATERIAL.

RESTA O DESGREGACION DE POSESIONES: se da cuando un poseedor

irregular es demandado por el dueño y renuncia a su propia posesión y toma la
posesión regular de su antecesor.
EL DOMINIO

Es el máximo poder que se puede ostentar sobre una cosa, es el rey de todos los
derechos reales.

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD O DEL DOMINIO.

1. ABOSULUTO: es un término se va disminuyendo, hasta que llegue al

punto que desaparezca.
2. PERPETUEDAD: no se extingue la propiedad por el no uso o hasta que se
consuma, no tiene límite de tiempo.
3. EXCLUSIVO: no permite que 2 derechos de propiedad coexistan sobre una
misma cosa.
Cuando existen varias personas como dueños (propiedad común) el
termino de propiedad es ABSTRACTO, no repugna a la idea de ser
exclusivo.

FACULTADES JURIDICAS: resumidas en la posibilidad de usar, gozar, disponer.

FACULTADES MATERIALES: gravar, limitar, enajenar.

BIENES DE MANOS MUERTAS: se entiendo como la prohibición de dominio de

los bienes inmuebles que pertenecían a la iglesia y nobles.
INSTITUCIONES:
 Censos irredimibles
 Capellanías
 Mayorazgo.

Tomas Cipriano de Mosquera, tumba dicha figura por medio del Decreto de
DESMORTIZACIÓN DE BIENES A MANOS MUERTAS.

DECRETO: En Colombia no abra bienes de libre enajenación ni deudas

irredimibles.

EXCEPCIONES:

1. En términos de propiedad horizontal.

 BIENES DE DOMINIO PRIVADO: los apartamentos.
 BIENES COMUNES: escaleras, ascensores, cancha de futbol.
 2. DECRETO 2700/91: Cuando se inicia un proceso judicial, no se puede
vender por el año siguiente un inmueble por motivos de reparación a las
víctimas.
3. Que haya recibido un baldío.
4. Patrimonio de familia.
5. Los llamados pródigos, aquellos que no tienen la concepción del valor real
de las cosas.
6. RESTRICCIONES URBANISTICAS: Limitaciones que tienen las
propiedades por razones económicas y de armonía.
EJEMPLO:
 NOMENCLATURA.
 HILO O PARAMENTO: se está obligado a dejar una franja de
terreno entre el límite de la propiedad y la zona pública.
 SEGÚN EL P.O.T: destinación de los suelos, facultad que se les da
a las personas para el uso de los suelos, LEY 388/ 97

TEORIA DEL ABUSO DEL DERECHO: ejercicio de nuestro propio derecho,

podemos afectar el derecho ajeno, se ve en el artículo 95 de la constitución
política y genera responsabilidades patrimoniales.

EJEMPLO: extender un muro para tapar la luz del vecino, excavar un pozo
y que afecte la vivienda del otro.

CLASES DE PROPIEDAD:

Desde sus propietarios puede ser:

 UNITARIO: cuando la titularidad recae en una sola persona.

 PLURAL: cuando varios sujetos son dueños de la titularidad del dominio o
propiedad, se puede hablar de partición de bienes o de división de cosa
común.

Se habla de sociedad y comunidad.

DIFERENCIAS JURIDICAS ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD:

1. La sociedad nace de un contrato, la comunidad nace de la ley.

2. La sociedad surge una persona jurídica distinta de los socios, en la
comunidad no.
3. En la sociedad hay un representante legal, en la comunidad no.
4. La comunidad surge en los derechos reales.
PROPIEDAD HORIZONTAL: se divide en:
 PRIVADO: los apartamentos.
 COMUN: las escaleras, cancha de futbol, corredores, fachada.

Es aquella en donde existen bienes privados y comunes regulados por la ley

657/01, se caracteriza por ser pisos superpuestos o cuando sea destinada como
en el caso de una casa que sea adecuada como oficina en donde cada habitación
es una oficina.

En Colombia la idea de propiedad horizontal surge con el BOGOTAZO el 9 de abril

de 1948

DIFERENCIAS JURIDICAS ENTRE COMUNIDAD ORDINARIA Y PROPIEDAD

HORIZONTAL:

1. en la comunidad ordinaria existe un solo bien, en la propiedad horizontal

existe más de dos bienes.
2. En la comunidad ordinaria se puede pedir la división de la cosa común, en
la propiedad horizontal no.
3. En la comunidad ordinaria se puede vender la cuota de propiedad, en la
propiedad horizontal no.
4. En la comunidad ordinaria puede producir frutos, en la propiedad horizontal
solo satisfacciones.
FRUTOS: pueden ser:
 NATURALES: el fruto de un árbol.
 CIVILES: cuando se arrienda una propiedad, lo que se gana es
denominado fruto.

SATISFACCIONES: lo que genera el uso de las cosas.

5. En la propiedad horizontal existe persona jurídica, en la comunidad

ordinaria no.
6. En la propiedad horizontal los bienes comunes son:
 ESENCIALES: son para la existencia, funcionamiento, uso y goce
de la propiedad horizontal, tales como los pisos, las columnas,
techos, escaleras.
 NO ESENCIALES: como la cancha de futbol, la piscina, el sauna, el
gimnasio.
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: hace parte de los títulos de la
propiedad, urbanización o propiedad horizontal.

Está contenida la manera de regular la convivencia, prohibiciones, uso de zonas

comunes, habla de la manera de nombrar el administrador, el coeficiente de
propiedad (capacidad de voto), la descripción de la propiedad horizontal.

PROPIEDAD INTELECTUAL: regulada por la ley 23/82 y por el artículo 671 del
código civil. Se habla de derechos morales cuando el autor intelectual vende su
producción, esta venta no conlleva los derechos morales que son irrenunciables o
inajenables.

PROPIEDAD INDUSTRIAL: es la misma creación del talento pero con rerencia a

la industria y el comercio, es un tema propio de propiedad intelectual.

PATRIMONIO DE FAMILIA: ley 495/99 es una restricción, porque no se puede

gravar, enajenar, limitar, porque es una protección al núcleo familiar (art 42 cpc)

Se necesita que la propiedad no valga más de 250 S.M.L.M.V y solo se da en

inmuebles.

Tiene que estar libre de gravámenes excepto de la hipoteca.

LEY DE LA DOBLE FIRMA: regulada por la ley 258/96. En donde se pide que los
dos conyugues deben firmar para poder gravar, vender, hipotecar un bien donde
se refleja el dominio.

MUJER CABEZA DE FAMILIA: ley 495/99 extendida al hombre cabeza de familia

por motivo del artículo 42 de la constitución política.

PROPIEDAD FIDUCIARIA: art 794, está sometida al gravamen de pasar a otra

persona por el hecho de cumplirse una obligación.

Ejemplo: A dueño de una finca le dice a B que le entregue la propiedad a

C sometida a la condición de pasarla si C cumple con una condición.

A: constituyente
B: propietario fiduciario
C: fideicomisario.

RESTITUCION: paso del propietario fiduciario al fideicomisario después de

cumplida la condición, tiene que estar registrado en el folio de matrícula.
CONDICIONES:
 SUSPENSIVAS: genera una espera.
 RESOLUTORIA: resuelve la propiedad

Se da en casos que no se cumple la condición por una de las

partes y la otra parte puede reclamar, esta forma de propiedad
tiene la excepción de propiedad perpetua.

 DISYUNTIVA: genera una especie de dilema, está

acompañada de la conjunción “o”.
Ejemplo: Se casa O tiene hijos.

 COPULATIVA: se da la conjunción “y”

Ejemplo: Se casa Y tiene hijos.

TERMINO DE LAS CONDICIONES: (art 800) si pasa más de 10 años en

cumplirse se entenderá por fallida, se contara desde la declaración de la
propiedad fiduciaria. Antes era de 30 años, se regulo por la ley 791/02.

DERECHOS DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO:

 Usar.
 Gozar.
 Vender.
 Gravar.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO:

 Entregar la propiedad.
 Prestar caución: que se garantice que se le dé buen uso al
bien.
 Pagar por los perjuicios que le cause el fideicomisario.

DERECHOS DEL FIDECOMISARIO:

 Ordenar al juez que declare la caución.

 El fideicomisario no transmite dominio.
 CAUSALES DE EXTINCION DEL FIDEICOMISO:

 Por restitución.
 Pacto de retroventa: aquel que se da cuando el vendedor
reserva el derecho de vender o adquirir lo vendido en un plazo
dado.
 Por destrucción de la cosa.
 Por renuncia del fideicomiso.
 Por faltar a la condición, o no darse el tiempo.
 Por confundir la calidad de fideicomisario con la de único
fiduciario.

CONDICION RESOLUTORIA TACITA: al no cumplirse con la condición se

puede deshacer el trato y sirve para establecer acciones legales.

LA TRADICIÓN

Hablamos de entrega, es la manera como se cumple las obligaciones de dar.

PASOS:

 Escritura pública  equivale al título (derecho personal)

 Registro  tradición. Modo

Con el título nace un derecho personal, la tradición extingue la obligación de dar.

Para adquirir el derecho real necesitamos TITULO + MODO

CARACTERISTICAS DE LA TRADICIÓN:

1. Por acto entre vivos: El fenómeno de la muerte, acarrea otro modo de

adquirir, la sucesión por causa de muerte.
2. A título gratuito u oneroso:
 Gratuito: precedido de un título de donación.
 Oneroso: Compraventa, aporte en sociedad, algo económico.
3. Vocación traslaticia: títulos aptos, idóneos, para transferir el dominio,
cuando es capaz de cambiar de dueño, genera la obligación de dar.
No reconoce vocación traslaticia cuando se reconoce dominio ajeno.
 4. Es una convención: figura jurídica que crea, modifica, extingue
obligaciones
 Crea: cuando se genera el contrato
 Modifica: cuando se anexa algo al contrato.
 Extingue: cuando opera la tradición.

DISTINCION ENTRE ENTREGA SIMPLE Y LA TRADICION.

 La simple entrega es el desplazamiento de una mano a otra mano, se habla

de tenencia.
 En la simple entrega quien entrega no tiene la intención de transferir y quien
recibe no tiene la intención de adquirir.
 El título que procede la simple entrega es de mera tenencia, en la tradición
tiene vocación traslaticia.

REQUISITOS DE LA TRADICION.

1. Existencia de dos personas:

 Tradente: el que entrega.
 Adquirente: el que recibe.
2. La capacidad: aptitud jurídica de contraer obligaciones.
3. Consentimiento: expresar la voluntad exenta de vicios entre Tradente y
adquirente.
Vicios:
 Error: visión errada de la realidad y puede darse en la cosa, el
título y la persona.
 Fuerza: todo aquello que infunde en justo temor a una
persona sana de mente, de verse expuesta a ella.
 Dolo: maniobras engañosas que tumban el consentimiento.
4. Que tenga título con vocación traslaticia: que tenga la capacidad de dar.
5. Que el Tradente sea dueño: nadie da lo que no tiene.

ENTREGA DE COSAS CORPORALES MUEBLES:

1. En la entrega material: allí está inscrita la intención.

2. Longa manu: dada por el señalamiento de la mano hacia una cosa para
indicar que es lo que se va a vender.
3. Entrega simbólica: cuando se entrega por ejemplo las llaves de un carro
para representar la compra.
4. Entrega convenida: al hablar de algo que no se tiene en el momento pero
se especifica que es para la venta y la compra.
 5. Entrega brevi manu: cuando alguien tiene arrendado algo y decide
comprarlo no es necesario devolverlo para hacer el negocio.
6. Entrega con cláusula constituto possesorium: cuando después de
comprado un mueble se presta por un determinado tiempo.

TRADICION DE FRUTOS:

 Naturales: cuando se separa la cosa que las da.

 Civiles: arriendos, intereses, cuando se recibe, cuando se paga.
 Productos: aquello que se da en minas, no se da periódicamente, se
agota.
 Frutos: aquello que se produce periódicamente y no se agota al producirlo.

TRADICION DE NAVES Y AERONAVES:

 Naves: mayores de 25 toneladas, la tradición se da con la entrega material,

con escritura pública y registró en el puerto de capitanía.
 Aeronaves: mayores de 25 toneladas, la tradición se da con la entrega
material, con escritura pública en la aeronáutica civil.
 Vehículos automotores: se tramita con la entrega material, más los
documentos que se realizan en la secretaria de tránsito.

TRADICIONES ESPECIALES SIN NECESIDAD DE DESPLAZAMIENTO FISICO:

Proceso: sucesión de etapas para llegar a un fin.

 Procesos judiciales: todos los procesos judiciales se mueven por autos.

 Autos: decisiones judiciales que impulsan el proceso, estos se notifican en
una cartelera denominado ESTADOS y duran 3 días.

Desde el consentimiento de adquirir la deuda se da la tradición, en un

embargo la tradición esta entendida cuando se registra en el folio de
matrícula, la tradición en el remate se entiende cuando en el auto dice que
se aprueba el remate.
FINES DEL REGISTRO.

Registro = tradición.

1. hacer tradición.
2. Publicidad: se enteran los terceros de lo que particulariza la propiedad, en
el folio de matrícula se presume como conocido por todo el mundo.
En el folio de matrícula se escribe:
 Embargos.
 Demandas
 Patrimonio de familia.
 Actas.
 Sentencias judiciales.
 Hipotecas.
 Usufructos.
3. Solemnidad.
4. Servir como medio de prueba.

TRADICION DE CREDITOS, CESION DE CREDITOS.

Son también susceptibles de tramitarse, traditarse.

PASOS PARA CEDER EL CREDITO:

1. Nota de cesión: no va en el folio de matrícula.

2. Endoso: firma.
3. Entrega material del título.
4. Notificación cesión al deudor.

Excepción: en títulos valores son negociables, se traditan. Se endosan y

se hace la entrega material.
LA ACCESIÓN

Modo de adquirir el dominio de lo que las cosas producen o de lo que se junta a

ella.

FORMAS DE LA ACCESIÓN:

 Continua: es la verdadera accesión, el dueño de una cosa se hace dueño

de lo que se une o junta a ella, sin consentimiento.
 Discreta o producción de frutos: se dice que no es accesión.

VENTA DEL AIRE: la construcción encima de la terraza es una simple mejora, es

necesario el desengloble para darle identidad jurídica con la matricula.

Desengloble realizado en la curaduría por medio de planos y demás requisitos

para el proyecto.

CLASES DE ACCESION CONTINUA:

1. DE INMUEBLE A INMUEBLE:
 ALUVIÓN: aumento que recibe la rivera de un rio por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.
Características:
o Lento, imperceptible.
o Obra de la naturaleza.
o Aumento de la ribera.
o Retiro del agua definitiva.

Rio.

Lecho, cauce.

 AVULSIÓN: fenómeno de la naturaleza por el cual es arrancado de

una pradera y es conducida a otro lugar, dicha creación es propiedad
del estado.

Porción
De tierra

Rio.
  CAMBIO DE CAUCE DEL RIO: las nuevas tierras que aparecen por
el cambio del cauce se distribuyen como el aluvión antes del decreto
1541/74

Se divide por la mitad el cauce viejo y luego por partes

iguales al número de propietarios lindantes del nuevo
terreno.

 CAMBIO DEL CAUCE DEL RIO POR BIFURCACIÓN:

Se divide la tierra nueva en dos y luego se extienden los

terrenos existentes.

 FORMACIÓN DE ISLAS:

En caso de estar más cerca de un Si la isla se encuentra en la mitad se

lindero, se reparte a los dueños del reparte entre los dos linderos.
lindero.
2. DE MUEBLE A INMUEBLE:
 CONSTRUIR CON MATERIALES AJENOS EN SUELO PROPIO:
Se dan tres casos:
1. Con justo motivo de error y buena fe.
Se puede:
 Dar el valor en materiales.
 Entregar materiales de igual cantidad, calidad, precio.
2. Que no haya justo motivo de error pero hay buena fe.
Se puede:
 Dar el valor en materiales.
 Entregar materiales de igual cantidad, calidad, precio.
 Indemnización de perjuicios.
3. Que no haya justo motivo y no buena fe.
 No se tiene opción de decidir.
 Indemnización de perjuicios.
 Acción penal.

 CONSTRUIR CON MATERIALES PROPIOS EN SUELO AJENO:

1. El dueño del terreno no sabe.
 tiene la opción de hacerse dueño.
 Obligar que el que edifico compre el terreno.

3. DE MUEBLE A MUEBLE:
 ADJUNCIÓN: dos cosas de distinto dueño que se juntan, existe
buena fe y no existe consentimiento.
Se habla de:
o Estimación.
o Uso, complemento, ornato.
o Volumen.
 ESPECIFICACIÓN: implica la incorporación del trabajo humano a la
materia, es necesario buena fe y que no exista conocimiento, el
dueño de lo principal se hace dueño de lo accesorio.

 MEZCLA: se unen dos materiales áridos o líquidos en uno, es

necesario buena fe y que no exista consentimiento, se da a prorrata
dependiendo del precio del material.
LA OCUPACIÓN

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas muebles no pertenecientes a

nadie mediante su aprehensión material con la intención de adquirir siempre y en
cuando esté permitido por la ley.

Se puede dar:

 Cosas animadas: caza y pesca.

 Cosas inanimadas: invención o hallazgo y tesoros.

RES NULLIUS: muebles que no han tenido dueño.

RES DERELICTAE: muebles que alguna vez han tenido dueño.

COSAS MONSTRENCAS: muebles que van al ICBF, necesitan una sentencia que
los declare como tales.

En la ocupación se habla del código de los recursos naturales y el estatuto de

protección de los animales del maltrato del hombre.

CLASES DE CAZA Y PESCA:

1. Subsistencia.
2. Comercio.
3. Deportiva.
4. Científica.
5. Control.
6. Fomento.

INVENSIÓN O HALLAZGO:

Son RES NULLIUS, RES DERELCTAE.

TESORO:

 Que se trate de monedas o joyas.

 Sepultados o escondidos.
 Elaborados por el hombre.
 Desconocimiento del dueño.