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REGLAMENTO PARQUEADEROS

Acuerdo No. 003

“Por el cual se adopta el Reglamento Interno para el uso de parqueaderos”

El Consejo de Administración del Conjunto Multifamiliar “Gonzalo Jiménez de Quesada”, en uso de

sus atribuciones legales, en especial las reglamentarias y,

CONSIDERANDO:

A - Que en cumplimiento de lo establecido por la ley 675 de 2001 en sus artículos 19 y 22,
establece que las áreas comunes como las zonas de parqueo son susceptibles de normatización
por el respectivo Reglamento de Propiedad horizontal, además de ser de uso y goce general.

B - Que el artículo 19 de nuestro Reglamento de Propiedad Horizontal, establece las normas

generales para la utilización de estos espacios comunes a la copropiedad.

C - Que es deber del Consejo de Administración velar por el riguroso cumplimiento de las normas
de convivencia y correcto uso de las áreas comunes destinadas para vehículos, cuidando la salud,
el bienestar y la seguridad de todos residentes que las comparten.

D - Que el aprovechamiento económico de las Áreas Comunes, que pertenecen en común y

proindiviso a los propietarios de los bienes privados, se puede restringir o limitar su uso, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 72 de la ley 675 de 2001.

RESUELVE:

Artículo 1º. Objeto – Establecer un riguroso régimen estatutario para el uso y adecuación de las
áreas destinadas por nuestro Reglamento de Propiedad, y por decisión unánime de la Asamblea
de Copropietarios, determinando un adecuado orden para los usuarios que disfruten de este
servicio.

Artículo 2º. El uso de parqueadero será exclusivo para el estacionamiento de un vehículo, el cual
debe ser de propiedad del núcleo familiar del residente, que debe registrarse entregando fotocopia
de la tarjeta de propiedad y el número de placa, habiendo suscrito solicitud previa en la
Administración del Conjunto.

Artículo 3º. Asignación de espacios- Solo se podrá asignar un (1) espacio por apartamento y dos
(2) en el caso de los pent-house, teniendo prelación los propietarios de apartamento y
seguidamente los arrendatarios, si existe disponibilidad, respetando el orden cronológico de
solicitud.

Parágrafo. En el caso de las personas a quienes se les asignen los espacios de parqueo doble, no
podrán utilizar otros diferentes.
Artículo 4º. Es deber de los propietarios de vehículos autorizados para parquear en el Conjunto,
avisar oportunamente la no utilización del mismo, entregando las credenciales que para tal fin se
tienen establecidas.

Artículo 5º. Para poder solicitar un espacio de parqueo, se debe estar al día con el Conjunto por
todo concepto.

Artículo 6º. Cada vehículo autorizado para parquear en la copropiedad, su propietario deberá portar
la ficha asignada por la Administración, como elemento de identificación. Además que es elemento
indispensable para poder salir del Conjunto.

Artículo 7º. Cada vehículo debe poseer, en la Administración un registro individual, cuyo contenido
mínimo debe tener el nombre del propietario, número de placa y tarjeta de propiedad del
automotor, torre y número de apartamento del dueño, con sus respetivos teléfonos de localización
oportuna.

Artículo 8º. Todo vehículo debe estacionarse de manera adecuada, ocupando el espacio disponible
sin interferir los demás, completamente cerrados y con los sistemas de seguridad manuales o
electrónicos activados. El propietario debe responder por cualquier daño ocasionado a terceros
dentro del área de parqueo del Conjunto.

Parágrafo. Todo automotor que ingrese o salga del Conjunto deberá someterse al registro de
seguridad, por parte del vigilante de turno.

Artículo 9º. Cualquier vehículo, motos, bicicletas o aparato rodante que ingrese o salga de las
zonas de parqueo comunes del conjunto, mientras se encuentre dentro, se debe conducir de la
manera más cuidadosa, a una velocidad máxima de 5 Kms. p/h.

Artículo 10º. Las tarifas que se tienen establecidas para el uso de parqueadero deben cancelarse
con la administración de cada mes, para tener derecho al disfrute del espacio, y en ningún
momento tienen el carácter de instrumento contractual legalmente reconocible para someterse a la
norma oficial de parqueadero público, puesto que es un área común de la copropiedad regida por
la ley 675 de 2001 y su destinación es para uso temporal, sin condiciones excepcionales de
cubrimiento para la protección del medio ambiente, espacios aislados para parqueo individual,
suelo en perfecto estado,etc.

Parágrafo. Lo anterior en virtud a que la copropiedad carece de los recursos necesarios para hacer
las exigentes adecuaciones deseadas, y los ingresos por este concepto no corresponden a los
gastos de portería y vigilancia.

EXONERACIONES DEL CONJUNTO:

Artículo 11º. El Conjunto Multifamiliar Gonzalo Jiménez de Quesada, con el propósito de definir
muy concretamente el servicio de las zonas destinadas para el parqueo a propietarios,
arrendatarios y eventuales visitantes, no se hará responsable de las siguientes eventualidades:

a) Pérdida o daño de objetos, documentos, dinero u otros elementos personales dejados

dentro o fuera del vehículo.

b) Daños o perjuicios ocasionados al vehículo por terceros, en eventos fortuitos o fuerza

mayor ajenos a la operación del servicio de parqueadero.
c) Pérdida del vehículo o accesorios, cuando sean dejados con las puertas sin asegurar, con
las ventanas abiertas o rotas, o con la ficha en su interior.

RESTRINCIONES:

Artículo 12º. No se permite al Propietario, que al vender o arrendar el inmueble lo haga con el
servicio o derecho inminente de espacio de parqueo.

Artículo 13º. Se establece como restricción perentoria a propietarios o Inquilinos de apartamento,

subarrendar o prestar parqueadero a nombre propio.

Artículo 14º. Utilizar los parqueaderos, sin portar la respectiva ficha con el número
asignado por la Administración, o dejar

los vehículos mal parqueados.

Artículo 15º. Utilizar las áreas de parqueo para fines ajenos al uso doméstico o transportes de
materiales peligrosos.

Parágrafo. Los espacios para parquear están debidamente demarcados con líneas amarillas,
ningún propietario o usuario podrá estacionar su vehículo fuera de dichas líneas y deberán
estacionarse de manera que no interfiera el movimiento de los demás vehículos

Artículo 16º.Queda expresamente prohibido estacionar en cualquier sitio del Conjunto buses o
busetas, camiones, volquetas y, en general, vehículos pesados.

Artículo 17º. No podrán hacerse reparaciones a los vehículos dentro de los parqueaderos, fuera
de las absolutamente necesarias para retirar el vehículo y llevarlo a reparación definitiva a otro
sitio.

Artículo 18º. Sin excepción alguna, no es permitido pitar dentro del Conjunto o en la portería de la
unidad, tampoco hacer sonar, indebidamente, las sirenas de alarma de los vehículos.

Artículo 19º. Queda terminantemente prohibido el almacenamiento de combustible. En caso de

accidente causado por infracción a esta norma, el infractor será responsable de los daños
causados.

Artículo 20º. Todo usuario de parqueadero al ser avisado de que su vehículo tiene fuga de
gasolina o aceite, deberá hacerlo reparar inmediatamente. El infractor será responsable de todo
perjuicio que cause a los demás y al espacio de parqueo.

Artículo 21º. Ningún visitante o familiar, no morador en la unidad, podrá retirar un vehículo de un
usuario de la misma, sin previa autorización expresa del propietario, presentada personalmente,
por éste, a la Administración, o debidamente autenticada.

Artículo 22º. Ningún menor de edad, morador en el Conjunto, podrá retirar vehículo alguno, sin
previa autorización de sus padres o del propietario del vehículo.

Artículo 23º. No está permitido el ingreso de vehículos de distribución o venta de productos, ni de

vendedores.
Artículo 24º. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos que
ingresen al parqueadero, debe ser reportado inmediatamente al Administrador; quien, según las
circunstancias, deberá avisar a las autoridades de tránsito.

Artículo 25º. Se restringe el lavado de vehículos, motos, bicicletas y cualquier vehículo rodante
tanto en los parqueaderos, como en cualquier otro lugar del conjunto.

Artículo 26º. En caso de mudanzas solo se permitirá el acceso de vehículos con capacidad
hasta cinco toneladas.

Artículo 27º. Queda limitado el parqueo definitivo de vehículos motos, bicicletas y cualquier
vehículo rodante en mal estado o inservible dentro de estas zonas y en cualquier área común del
conjunto.

Artículo 28º. Se limita definitivamente, en esta zona el parqueo de todo vehículo que pretenda
utilizar equipos estereofónicos a un volumen que afecte la tranquilidad de los habitantes de la
copropiedad.

“DE LOS VISITANTES:

Artículo 29º. Todos los copropietarios y residentes, que no posean espacio asignado en el
parqueadero, tienen pleno derecho, temporalmente, a ingresar en vehículo al interior del
Conjunto, reportándose en portería, y estacionar en el espacio que encuentre más
apropiada para su estadía, por lapso de sesenta (60) minutos sin cobro alguno, y si es
necesario demorarse hasta las siete (7) p.m., cancelando el valor establecido por la
Administración para los minutos u horas de permanencia ocasional.

Artículo 30º. Cuando se trate de visitantes, propiamente dicho, estos deben estar
autorizados por el residente y cancelar la tarifa establecida para la estadía temporal de
automotores, que no debe ser superior a las siete (7) p.m.

Artículo 31º. Todo vehículo de visitante que ingrese al Conjunto debe registrarse y portar en
sitio visible, la placa distintiva, entregada en portería y establecida por la Administración,
ocupando el espacio que le asigne el recorredor de vigilancia.

Artículo 32º. El vehículo de visitante que al interior del Conjunto cause daño a terceros debe
responder de forma inmediata, en solidaridad con el residente que autorizó su ingreso, y
permitir el concurso de la autoridad respectiva para ejercer lo de su competencia.

Artículo 33º. No está permitida la entrada al Conjunto de vehículos con más de una tonelada
y media de peso, con excepción de los destinados al descargue y cargue de materiales de
obra, trasteos, estos solo deben permanecer el tiempo necesario para efectuar su diligencia,
una vez se disponga a salir, se someterán a la respectiva requisa.

Parágrafo. Los vehículos que estén autorizados para efectuar mudanzas de los residentes,
deben cumplir con los mismos requisitos de identificación, peso y están exonerados del
pago de parqueo.

Artículo 34º. Las personas que adquieran el derecho a parqueo en las zonas destinadas por
el Conjunto, deben someterse al contenido total del presente reglamento sin objeción
alguna
Artículo 35º. El presente reglamento opera en todo su contenido también para las
motocicletas que estén autorizadas para estacionamiento permanente o de visitantes.”

Artículo 36º. El presente documento debe ser entregado a todos los adjudicatarios de espacio de
parqueo.

Este Acuerdo fue aprobado por la mayoría de los miembros del Consejo de Administración, en
reunión celebrada el día diez y seis (16) de junio de 2011, suscrito y firmado por los que en él
intervinieron.

Comuníquese, Publíquese y Cúmplase

JOSE ELIECER CARDONA S. MARIA DORIS NARANJO

Presidente Vicepresidenta

CONSEJEROS: Martha Lucía Silva; Carlos Franco; Alvaro Amaya; Irene Martínez; José Becerra;
Lucano Tafur; Jorge Pinzón; Héctor Rodríguez; Erika Gómez; Darío Perdomo; Jorge González;
Paul Díaz; Hernando Guerrero.