Bucaramanga, 12 de mayo de 2020

Señores
CASTILLOS DE SAN ALONSO
Bucaramanga

Respetados Señores:

Para SEGUROS DEL ESTADO S.A. es grato tener la oportunidad de presentarles nuestro
SEGURO INTEGRAL PARA COPROPIEDADES, que busca ofrecerle el respaldo que le
exige la ley 675 de 2001. Para mayor claridad adjuntamos los siguientes documentos:

- Comunicación que indica de acuerdo a la ley, cual es el objeto del seguro, que
clase de bienes se deben asegurar, como determinar el valor asegurado,
descripción de las coberturas de nuestro producto y el precio del seguro.

Esperamos que nuestro producto se ajuste a sus necesidades y expectativas, nos

complace saludarles.

Atentamente,

MARIA ELENA VARGAS PICO

Directora Dpto Técnico

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 SEGUROS DEL ESTADO S.A.
POLIZA INTEGRAL PARA COPROPIEDADES
COTIZACION

ASEGURADO: CASTILLOS DE SAN ALONSO NIT. CC.:

ACTIVIDAD: RESIDENCIAL UBICACIÓN:

ASESOR: DIN ORA CASTRILLON CLAVE

FECHA COTIZACION: 19.10.2011 COTIZACION VIGENTE HASTA: 29.10.11

OBJETO DEL SEGURO

Los riesgos dentro de cada copropiedad son diferentes, por esta razón nuestra póliza ofrece
además de lo establecido en el artículo 15 de la Ley 675 de 2001 que exige a todos los edificios o
conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal a constituir pólizas de seguros que cubran
contra los riesgos de INCENDIO y TERREMOTO los bienes comunes, coberturas adicionales que
pueden ser contratadas de acuerdo a sus necesidades.

A QUIEN ESTA DIRIGIDO

Copropiedades legalmente constituidas de Edificio(s) o conjunto de edificios levantados sobre uno

o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías
internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros.
Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria.

QUE CLASE DE BIENES SE DEBEN CUBRIR

Los “BIENES COMUNES” y para el caso específico de edificio la ley establece que se deben
asegurar “las Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o
destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad,
uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular”

1* ¿CUAL ES EL VALOR ASEGURADO?

PARA EL EDIFICIO: Basados en la definición que da la ley a los BIENES COMUNES

ESENCIALES, en el valor asegurado del edificio (como bien común) se deben incluir entre otros,
las construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, los
entrepisos, las fachadas internas y externas, los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier
nivel, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones
generales de servicios públicos, sin embargo la recomendación de SEGUROS DEL ESTADO S.A.
es la realización de un AVALUO, el cual debe ser elaborado por una persona inscrita en el Registro
Nacional de Avaluadores.
El valor asegurado de este ítem se debe realizar bajo la modalidad de VALOR DE
RECONSTRUCCION, esto quiere decir que la adaptación a la norma de sismoresistencia exigida
por ley debe ser tenida en cuenta dentro del evalúo para la reconstrucción del edificio. La norma de
construcción sismorresistente vigente es la NSR10.

DEMAS BIENES: Se deben asegurar a valor de reposición a nuevo y estos corresponden a todos
los otros bienes de la copropiedad como: equipos de cómputo, citofonía, circuitos cerrados,

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muebles y enseres, motobombas, motores, ascensores, subestación eléctrica, etc.

COBERTURAS

Aunque la ley 675 de 2001 solo exige contratar seguros que cubran contra los riesgos de
INCENDIO y TERREMOTO, Seguros del Estado S.A. ofrece las coberturas por secciones, lo que
permite a la copropiedad contratar coberturas para riesgos a los cuales también se encuentra
expuesta.

Las secciones son las siguientes:

1. INCENDIO TODO RIESGO:

Se cubren todos los daños materiales que sufran los bienes asegurados con excepción de los
eventos excluidos en las condiciones generales de la póliza. Tales causas se resumen pero no se
limitan a Incendio e impacto de rayo, explosión, daños por agua, anegación, huracán, vientos
fuertes, granizo, humo.

En esta misma sección se incluye seguro de MANEJO hasta por un límite de $5.000.000, el cual
protege a la copropiedad por las pérdidas provenientes de apropiación indebida de dinero y otros
bienes como consecuencia de hurto, abuso de confianza, falsedad y estafa en que incurran los
empleados y/o administrador.

Además de lo anterior se cubre PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN POR MUERTE del

copropietario habitante o del arrendatario, hasta por un periodo de seis meses y por un máximo de
1 SMMLV, es requisito que el propietario se encuentre al día en su obligación con la
administración.

2. TERREMOTO, TEMBLOR, MAREMOTO Y/O ERUPCION VOLCANICA

Se cubren los daños materiales originados por estos eventos de la naturaleza.

3. ACTOS MAL INTENCIONADOS DE TERCEROS, HUELGA, ASONADA, MOTIN,

CONMOCION CIVIL O POPULAR
En esta sección se incluyen también los daños ocasionados por ACTOS TERRORISTAS o por
GRUPOS SUBVERSIVOS.

4. SUSTRACCIÓN
Se cubren las pérdidas y/o daños, sufridos por los bienes de la copropiedad derivados del
apoderamiento por medios violentos o de fuerza por parte de personas extrañas al ASEGURADO.

5. EQUIPO ELECTRONICO
Se cubren daños y/o pérdidas internos y externos causados a equipos de la copropiedad, cuya
operación dependa de circuitos con componentes de naturaleza electrónica, tales como equipos de
computo e impresión (se excluye el software y la información almacenada), de telefonía, de
medición, de citófonos, fotocopiadoras.

6. ROTURA DE MAQUINARIA
Dirigida a cubrir daños internos causados a equipos de la copropiedad cuya operación sea
eléctrica, mecánica o electromecánica, tales como unidades de refrigeración, motores eléctricos o
de combustión, compresores, motobombas, ascensores, transformadores, plantas eléctricas.

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7. VIDRIOS PLANOS
Se cubre la rotura accidental de vidrios, cristales, espejos, domos, claraboyas, avisos que formen
parte integral del edificio asegurado por la copropiedad.

8. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

La copropiedad como empresa está expuesta a pérdidas patrimoniales derivadas de reclamaciones
realizadas por terceros, por perjuicios causados en el desarrollo normal de sus actividades.

9. TRANSPORTE DE VALORES
Se cubren pérdidas sufridas por la copropiedad durante el trayecto recorrido desde la misma hasta
el lugar de consignación de dineros correspondientes al pago de cuotas de administración.

ASISTENCIA A LA COPROPIEDAD

Cuando a consecuencia de un imprevisto originado en los bienes comunes de la copropiedad, se

necesite el servicio DE EMERGENCIA de cualquiera de las siguientes operaciones, SEGUROS
DEL ESTADO S.A. enviará un técnico para realizar las operaciones necesarias a fin de limitar y
controlar el avance de los daños.

El servicio incluirá mano de obra y materiales y tiene un límite de ½ salario mínimo mensual legal
vigente, por cada evento que se presente en la copropiedad.

CERRAJERIA DE EMERGENCIA
PLOMERIA DE EMERGENCIA
ELECTRICIDAD DE EMERGENCIA
VIDRIERIA DE EMERGENCIA
GASTOS DE TRASLADO DE BIENES
ASESORAMIENTO JURIDICO EN CASO DE ROBO
TRANSMISION DE MENSAJES URGENTES
REFERENCIA DE TELEFONOS DE EMERGENCIA
GASTOS DE CELADOR SUSTITUTO
JARDINERÍA
ENVIO DE AMBULANCIA EN CASO DE ACCIDENTE
ORIENTACION CONTABLE TELEFONICA
ORIENTACION TRIBUTARIA TELEFONICA
ORIENTACION EN COMERCIO EXTERIOR
SERVICIOS DE REFERENCIACION DE TODEROS

AMPARO BASICO
COBERTURA DE INCENDIO Y PELIGROS ALIADOS
 INCENDIO Y/O RAYO, EXPLOSIÓN, DAÑOS POR AGUA, ANEGACIÓN, EXTENSION DE
COBERTURAS (HURACAN, VIENTOS FUERTES, GRANIZO, IMPACTO DE VEHICULOS
Y HUMO).
 MANEJO GLOBAL HASTA UN VALOR ASEGURADO DE $5.000.000.
 PERDIDA DE CUOTAS DE ADMINISTRACION POR MUERTE ACCIDENTAL DEL
COPROPIETARIO HABITANTE O DEL ARRENDATARIO HASTA POR SEIS MESES,
LIMITE MAXIMO POR MES DE UN SMMLV.

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*ACTOS DE AUTORIDAD: LOS RAZONABLES Y NECESARIOS A CONSECUENCIA DE UN
SINIESTRO AMPARADO BAJO LA COBERTURA DE INCENDIO Y PELIGROS ALIADOS.

*GASTOS POR REMOCION DE ESCOMBROS: 10% DE LA SUMATORIA DEL VALOR

ASEGURADO PARA EDIFICIO Y CONTENIDOS, O UN EQUIVALENTE A DOSCIENTOS
CINCUENTA (250) SALARIOS MINIMOS MENSUALES LEGALES VIGENTES A LA FECHA DEL
SINIESTRO, EL QUE SEA MENOR.

*GASTOS PARA LA PRESERVACION DE BIENES: 5% DE LA SUMATORIA DEL VALOR

ASEGURADO PARA EDIFICIO Y CONTENIDOS, O UN EQUIVALENTE EN DOSCIENTOS
CINCUENTA (250) SALARIOS MINIMOS MENSUALES LEGALES VIGENTES, A LA FECHA DEL
SINIESTRO, EL QUE SEA MENOR.

*GASTOS PARA LA EXTINCION DE SINIESTOS: 5% DE LA SUMATORIA DEL VALOR

ASEGURADO PARA EDIFICIO MAS CONTENIDOS, O UN EQUIVALENTE EN DOSCIENTOS
CINCUENTA (250) SALARIOS MINIMOS MENSUALES LEGALES VIGENTES A LA FECHA DEL
SINIESTRO, EL QUE SEA MENOR.

*HONORARIOS PROFESIONALES : 5% DEL VALOR ASEGURADO DEL EDIFICIO, CON UN

EQUIVALENTE EN PESOS A QUINIENTOS (500) SALARIOS MINIMOS MENSUALES LEGALES
VIGENTES A LA FECHA DEL SINIESTRO, EL QUE SEA MENOR.

AMPAROS OPCIONALES AL AMPARO BASICO

A ELECCION DEL TOMADOR, LA CUAL SE HARÁ CONSTAR EN FORMA EXPRESA EN LA

CARATULA DE LA POLIZA Y PREVIO PAGO DE LA PRIMA ADICIONAL CORRESPONDIENTE,
SE PODRAN CONTRATAR LOS SIGUIENTES AMPAROS

*GASTOS ADICIONALES : EL LIMITE DE RESPONSABILIDAD SERA IGUAL AL VALOR

FIJADO EN LA CARATULA DE LA PÓLIZA, SIN EXCEDER DEL 5% DEL VALOR ASEGURADO
DE EDIFICIO MAS CONTENIDO.
*INCENDIO Y/O RAYO EN APARATOS ELECTRICOS : HASTA EL LIMITE DEL VALOR
ASEGURADO ESTIPULADO EN LA CARATULA DE LA POLIZA, APLICANDO EL DEDUCIBLE
PACTADO PARA ESTE AMPARO.

CLAUSULAS ADICIONALES EN EL AMPARO BASICO

LAS CLAUSULAS ADICIONALES QUE SE ENUMERAN A CONTINUACION SE ENTENDERAN

CONTRATADAS UNICAMENTE SI APARECE(N) EN LA RELACION RESPECTIVA E LA
CARATULA DE LA POLIZA
*TRASLADO TEMPORAL DE MAQUINARIA Y EQUIPO : NO EXCEDERA EL 10% DEL VALOR
ASEGURADO SEÑALADO PARA LA MAQUINARIA Y EQUIPO, Y POR UN TÉRMINO NO
MAYOR A 30 DIAS.
*AMPARO AUTOMATICO PARA NUEVOS CONTENIDOS : HASTA 20 SALARIOS MINIMOS
MENSUALES LEGALES VIGENTES. EL ASEGURADO DEBE DAR AVISO DENTRO DE LOS 30
DIAS

SIGUIENTES A LA ADQUISION. LA PRIMA SE LIQUIDARA CON BASE EN LA TASA

CORRESPONDIENTE.

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 AMPAROS ADICIONALES

SECCION II ASONADA, MOTIN, CONMOCION CIVIL O POPULAR, HUELGA Y ACTOS MAL

INTENCIONADOS DE TERCEROS

SECCION III TERREMOTO, TEMBLOR O ERUPCION VOLCANICA y MAREMOTO

SECCION IV SUSTRACCION CON VIOLENCIA

AMPARO OPCIONAL: SUSTRACCION SIN VIOLENCIA

SECCION V CORRIENTE DEBIL

CLAUSULAS ADICIONALES :(si se encuentran consignadas en la póliza)
 AMPARO AUTOMATICO PARA EQUIPOS, CON AVISO DE 30 DÍAS
 TRASLADO TEMPORAL DE EQUIPOS: HASTA EL 10% DEL VALOR
SEÑALADO PARA LOS EQUIPOS Y AVISO DE 30 DIAS

SECCION VI ROTURA DE MAQUINARIA

CLAUSULAS ADICIONALES : (si se encuentran consignadas en la póliza)
 AMPARO AUTOMATICO PARA MAQUINARIA, CON AVISO DE 30 DÍAS
 TRASLADO TEMPORAL DE MAQUINARIAS O EQUIPOS: HASTA EL
10% DEL VALOR SEÑALADO PARA LOS EQUIPOS Y AVISO DE 30
DIAS

SECCION VII VIDRIOS PLANOS

SECCION VIII RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

SECCION IX TRANSPORTE DE VALORES CERO

AMPAROS DEDUCIBLES
BASICO INCENDIO 1 SMMLV
3% APLICABLE SOBRE EL VALOR DE LA PERDIDA, SIN SER
INFERIOR A 3 SALARIOS MÍNIMOS MENSUALES LEGALES
VIGENTES
TERREMOTO
10% DE LA PERDIDA MÍNIMO 1 SALARIOS MINIMO MENSUALES
LEGALES VIGENTES
HMACC/AMIT
10% DE LA PERDIDA MÍNIMO 1 SALARIOS MINIMO MENSUALES
SUSTRACCION CON LEGALES VIGENTES
VIOLENCIA
10% DE LA PERDIDA MÍNIMO 1 SALARIOS MINIMO MENSUALES
SUSTRACCION SIN LEGALES VIGENTES
VIOLENCIA
CORRIENTE DEBIL -PARA LAS COBERTURAS DE TERREMOTO,
HAMCCP/AMIT/TERRORISMO APLICAN LAS MISMAS DE LA
SECCION CORRESPONDIENTE 15 % DEL VALOR DE LA
PERDIDA SIN SER INFERIOR A 3SMMLV.

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 - PARA DEMAS AMPAROS : 10% APLICABLE AL VALOR DE LA
PERDIDA CON UN MINIMO DE 1 SMMMLV.

10% DE LA PERDIDA MINIMO 1 SALARIO MINIMO MENSUALES

ROTURA MAQUINARIA LEGALES VIGENTES
10% DE LA PERDIDA MINIMO 1 SALARIO MINIMOS MENSUALES
RESPONSABILIDAD CIVIL LEGALES VIGENTES.
EXTRACONTRACTUAL
SIN DEDUCIBLE
VIDRIOS PLANOS
5 % DEL VALOR TOTAL DE CADA DESPACHO
TRANSPORTES VALORES
DEDUCIBLES Y COBERTURAS

Documentos necesarios para la expedición:

 Solicitud del seguro según superintendencia financiera de Colombia

(SARLAFT )
 Acta de nombramiento del administrador y fotocopia de la Cédula del
administrador.
 Resolución de la Alcaldía local, copia del RUT.

IMPORTANTE:
EN FORMA EXCLUSIVA POR LA EXPERIENCIA EN ESTE RAMO; NUESTRA
COMPAÑIA TIENE LAS SIGUIENTES COBERTURAS LAS CUALES ESTAN
INCLUIDAS EN EL SEGURO Y NO TIENEN COBRO ADICIONAL DE PRIMA:

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  PERDIDAS DE CUOTA DE ADMINISTRACION POR MUERTE DEL COPROPIETARIO
HABITANTE O ARRENDATARIO HASTA POR 6 MESES LIMITE MAXIMO POR MES DE
1 SMMLV
 ASISTENCIA DOMICILIARIA DE LA COPROPIEDAD (BIENES COMUNES (GRATIS)
 SEGURO DE MANEJO HASTA POR $5.000.000
 LOS RESIDENTES SON CONCIDERADOS EN EL AMPARO ADICIONAL DE
RESPONSABILIDAD CIVIL TERCEROS AFECTADOS
 ACTOS DE AUTORIDAD
 REMOCION DE ESCOMBROS
 GASTOS PARA LA PRESERVACION DE BIENES
 HONORARIOS PROFESIONALES
 EL AMPARO DE EQUIPO ELECTRONICO INCLUYE HURTO, HURTO CALIFICADO

Resumen de Valores Asegurados:

Edificio $2.020.000.000
terrenos $ 100.000.000
Equipo Electrónico $ 8.513249
Maquinaria y Equipo $ 335.588.000
Responsabilidad Civil
Extracontractual $ 200.000.000
RC D&O $ 50.000.000

COSTO ANUAL INCLUIDO IVA $3.454.068

OBSERVACIONES
ES CONDICION IMPRESCINDIBLE PARA QUE SEGUROS DEL ESTADO S.A. SE CONSIDERE
EN RIESGO, QUE LOS TERMINOS DE COTIZACION CITADOS EN LA PRESENTE
COMUNICACION SEAN PREVIAMENTE CONFIRMADOS POR ESCRITO ANTES DEL
VENCIMIENTO DE LA VALIDEZ DE LOS MISMOS, DE LO CONTRARIO SE ENTIENDE QUE EN
NINGUN MOMENTO HEMOS ASUMIDO RESPONSABILIDAD EN EL RIESGO CITADO.

SE REQUIERE UN RELACION VALORIZADA INDIVIDUAL DE CADA BIEN ASEGURADO PARA

EQUIPO ELECTRONICO, ROTURA MAQUINARIA Y EQUIPO DE OFICINA.

1.* Si en su copropiedad existen “bienes comunes” como adoquín, muros de contención, cimientos,
elementos colindantes que soportan las edificaciones de varios copropietarios, losas corridas de
cimentación, losas entrepisos compartidas, vías privadas dentro de la copropiedad,
transformadores y tanques de almacenamiento de agua que pertenezcan a la copropiedad y que
se encuentren dentro de la misma, cerramientos y puertas de acceso, estructura de parqueaderos
de todo tipo que se encuentren dentro de la copropiedad, salón comunal, corredores, escaleras,
terrazas de uso comunal, vías de acceso a la copropiedad, áreas de circulación, zonas verdes, la
fachada del edificio, techos o losas que sirven de cubiertas, muros que dividen las áreas privadas;
es necesario que las declare y relacione separadamente con su valor asegurado así evitara
diferencias en caso e siniestro.

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En caso de dudas consulte con el área de Seguros Generales de Seguros del Estado S.A.

Atentamente,

MARIA ELENA VARGAS PICO

Directora Dpto Técnico