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A CIUDAD DE CHICLAY
O PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
2010 – 2015
METRÓPOLI DE CHICLAYO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
URBANA
VERSION PARA CONSULTA PÚBLICA
Proyecto:
“MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO”
Componente N° 1: Plan de Acondicionamiento Territorial.
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PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO
Econ. Roberto Torres Gonzáles

Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo
Arq. Jorge Incháustegui Samamé

Gerente de Urbanismo
EQUIPO TÉCNICO
REGLAMENTO PLAN DE SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatríz Guado Zavaleta
PAT-PDUA
DESARROLLO URBANO JEFE PROYECTO PAT-PDUA : Arq. Carlos Germán Paredes García
PLANIFICADORES : Ing. Agrícola Angel Quiroz Vega

AMBIENTAL Arq. Olenka Gálvez Villanueva
Bióloga Lesly Siesquén Gaspar
METROPOLITANO PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte
CHICLAYO, 2010-2015 ESPECIALISTA SIG : Bach. Arq. Danny Quesquén Carrillo
EQUIPO APOYO
PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samillán

Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito
Est. Arquitectura Francisco García Calderón
SECRETARIA : Sra. Carmen Fernández Vallejos
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“MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO”
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VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.
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“MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO”
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REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
MARCO NORMATIVO Capítulo VII.

ZONA RESERVA INDUSTRIAL
Base Legal
Ámbito de aplicación del presente Plan Capítulo VIII.
Órganos Competentes ZONA AGRICOLA INTANGIBLE
Vigencia del Plan
Capítulo IX.
TÍTULO I. NORMAS DE EDIFICACIÓN ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
IX. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 – CENTRO HISTORICO
Capítulo I. IX. B. AREA DE TRATAMIENTO 2 – MERCADO MODELO
Normas Generales IX C. AREA DE TRATAMIENTO 3 – URB. SANTA
VICTORIA
Capítulo II.
ZONA RESIDENCIAL TÍTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA
Capítulo I.
Capítulo III. Normas Generales
ZONA COMERCIAL
Capítulo II.
Capítulo IV. Habilitación para uso de vivienda
ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO Habilitación recreacional
Capitulo V.
ZONA INDUSTRIAL SETIEMBRE, 2011
Capítulo VI.
ZONA RESERVA URBANA
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MARCO NORMATIVO
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ÁMBITO DE APLICACIÓN
BASE LEGAL
El territorio sobre el que tendrá aplicación este Reglamento
La Constitución Política del Perú en el artículo 194º modificada abarca el área Metropolitana comprendida por el núcleo de
por la Ley N° 27680, Ley de Reforma Constitucional del Capítulo Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria y sus ejes conurbados con
XIV del Título IV sobre Descentralización de fecha 06.MAR.2002, Pimentel, Reque, Pomalca, Monsefú y Lambayeque, determinado
establece que las Municipalidades gozan de autonomía política, en el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo del Plan de
económica y administrativa en los asuntos de su competencia; Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades
ratificado en el artículo II del Título Preliminar de la Ley Orgánica distritales comprendidas dentro del ámbito metropolitano, tienen la
de Municipalidades N° 27972, en concordancia con la autonomía obligación de cumplir el presente reglamento en sus acciones de
política que ostentan las Municipalidades, el artículo 9º numeral 8 control y promoción del desarrollo urbano, promoviendo un
de la Ley Orgánica de Municipalidades, establece que ambiente armonioso e integración de su territorio.
corresponde al Concejo Municipal aprobar, modificar o derogar las
ordenanzas y dejar sin efecto los acuerdos. ORGANOS COMPETENTES
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia
Urbano aprobado mediante D.S. N° 012-2004-VIVIENDA de establecer la política general de los usos del suelo, y su
(18/07/04), señala en su Capítulo III. Art. 8.- El Plan de Desarrollo correspondiente reglamentación, compartiendo responsabilidades
Urbano es el instrumento técnico-normativo para promover y con las Municipalidades Distritales de Lambayeque, Pomalca,
orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional Reque, Monsefú, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de hacer cumplir
del ámbito provincial, en concordancia con el Plan de el presente plan.
Acondicionamiento Territorial. Este documento prevalece por
encima de otras normas urbanísticas y edificatorias de nivel
VIGENCIA DEL PLAN
nacional, regional y sectorial.
El presente reglamento podrá ser complementado mediante El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental
ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, siendo de la Metrópoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una
aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo. vigencia de 05 años contados a partir de su aprobación mediante
ordenanza municipal.
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TITULO I. Normas de Edificación

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CAPITULO I. NORMAS GENERALES Retiro

Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de
Parámetros de Edificación y Habilitación Urbana – Definiciones edificación. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia.
Coeficiente de Edificación
Es el factor por el cual se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo Estacionamiento
resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los Es la superficie pavimentada, con o sin techo, destinada exclusivamente
estacionamientos ni sus áreas tributarias (RNE, pag.8). al estacionamiento de vehículos. (RNE, pag.10).
Altura de Edificación Alineamiento de Fachada

Es la altura máxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada y En las habilitaciones urbanas nuevas alineamiento está en función al
estará de acuerdo con la zona en la que se ubican. retiro municipal.
Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histórico, el cual
Área Libre en algunos casos es producto de los ensanches deberán respetar el
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas nuevo alineamiento.
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas por las
proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos Capacidad Portante
los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad. (RNE, Será regido por el plano de INDECI para cada una de las zonas según
pag.7). su capacidad portante.
El área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte del área Utilización de las Densidades
libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios. (RNE,
pag.10). Para el Caso de Edificación
La aplicación de las densidades normativas, en estos casos, se verificará
Lote Mínimo considerando los siguientes indicadores:
Es la superficie(m2) mínima que debe tener un terreno urbano según el Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
uso asignado. (RNE, pag.9). Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o más : 5 habitantes
Frente Mínimo de Lote
Es la longitud frontal mínima de un lote, para fines de subdivisión de INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD
predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la El Índice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las
propiedad. actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la zonificación del
terreno, señalado en el Plano de Zonificación General de Usos de
Suelo.
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reglamento específico vigente, que regulen en alguna forma la

Uso Compatible edificación urbana, tales como: Reglamento Nacional de Edificaciones,
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las Reglamento para Casinos, ó de los diferentes sectores como Energía y
normas pertinentes de zonificación, el Cuadro de Compatibilidad de Minas, Transporte y Telecomunicaciones, etc.
Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Uso Incompatible
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificación
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano.
Las edificaciones de “uso incompatible” quedan sujetas a las siguientes

disposiciones:
No se autorizará ampliación alguna en la obra en construcción, ni mayor
inversión en las instalaciones.
No se permitirá el cambio o modificación de uso, por otro que también
está considerado como “uso incompatible”.
Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde
a causa de la zonificación actual y genere molestias a los vecinos, se
otorgará un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se
permita el uso que tiene aquella edificación.
Sólo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad e
higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que
se cumpla el plazo de reubicación.
DISPOSICIONES
Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de ambientes,

áreas techadas ó libres, densidades y alturas), se permitirá un 10% de
variación (por exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas
establecidas.
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la

aplicación de las normas, deberán considerar, además de lo dispuesto
por el presente Reglamento, cualquier otra disposición, norma o
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El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones

CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL aprobadas antes del 2010 mantienen un retiro frontal de 2.00 m.l.
DEFINICION Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a partir
Son áreas urbanas determinadas por sus características homogéneas de de 3.00 m de altura y dentro de sus límites de propiedad.
uso, altura y compatibilidad. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una
longitud equivalente. (RNE, pág. 114)
CLASIFICACIÓN
Altura Máxima: Según Cuadro Resumen
Residencial Densidad Baja con el código R-2 La altura máxima está referida a los cuadros de zonificación del presente
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar y reglamento establecida en ml. ó pisos; considerando como altura mínima
Bifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de desde el nivel de piso incluyendo la losa de concreto en edificaciones
soluciones en copropiedad con una densidad neta máxima de 500 para uso de vivienda de cualquier clasificación de 3.00 m.l.
Hab/Ha. En lotes con áreas mínimas ubicados frente a vías de acceso único con
sección menor a 6.00 ml., se permitirá el uso residencial con una altura
Residencial de Media Densidad con el código R3 y R4. máxima de 3 pisos ó 9.00 m.l.
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar hasta Multifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las Área Libre: Según Cuadro Resumen
modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad neta En lotes ubicados en esquina, con dos frentes ó por su
máxima de 1300 Hab/Ha. dimensionamiento (menor que lo normativo), el área libre mínima será
de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminación y ventilación
Residencial de Alta Densidad con los códigos R5, R6 y R8. desde la vía pública.
Contiene el uso identificado con la vivienda Unifamiliar hasta Multifamiliar
dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones en Estacionamiento Vehicular
copropiedad, identificados en el Plano de Zonificación General. Con una No es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.
densidad neta máxima de 2250 Hab/Ha. Para el uso multifamiliar o conjunto residencial el requerimiento será de 1
por cada dos unidades de vivienda.
PARAMETROS EDIFICATORIOS No estará permitido redimir el costo de los estacionamientos, debiendo
adecuarse a lo exigido por el R.N.E.
Áreas Mínima del Lote: Según Cuadro Resumen
Frentes Mínimo del Lote: Según Cuadro Resumen Usos Permitidos

En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso
Retiros y Voladizos complementario a la vivienda, se permitirán en el primer piso de
edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades
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artesanales a pequeña escala, que ocupen hasta un máximo del 35% del LOTIZACIONES, PUEBLOS JÓVENES Y UPIS en todas sus etapas.
área del lote y con las actividades específicas compatibles señaladas en Queda establecido que no se exigirá el RETIRO FRONTAL, alineándose
el Cuadro de Compatibilidad de Usos. a los límites de su propiedad.
Subdivisión de Lotes Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.
La subdivisión de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4 señalados Salaverry deberá mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el
en el Cuadro Nº 1: Resumen de Zonificación Residencial, se permitirá retiro frontal de 5.00 m.l.
subdividirse siempre que los lotes resultantes alcancen un área mínima
de 60 m2 y 80 m2 y con uso para vivienda unifamiliar. Sobre el área total de la urbanización, no será aplicable mayor altura que
las existentes.
En el caso de independizaciones bajo el régimen de copropiedad y áreas
comunes el área del lote será como mínimo 40 m2., con construcción No se incluirá en el cálculo para el coeficiente de edificación las áreas
simultánea. que correspondan a estacionamientos, áreas de circulación de uso
común, casa de máquinas, ni aquellas ubicadas en sótano.
Los lotes producto de la subdivisión guardarán la zonificación existente
pero la altura de edificación quedará restringida a sólo dos (02) pisos ó En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitirá el desarrollo de
9.00 ml. con frente mínimo de 5.00 ml. y área libre menor a 25%. proyectos de viviendas unifamiliares con construcción simultánea.
OTRAS ESPECIFICACIONES Aquellas edificaciones construidas con alturas existentes, la siguiente

norma no es aplicable para nuevos parámetros.
En el caso de áreas urbanas consolidadas se considerará como lote
normativo a los existentes siempre que sean independientes con
accesos directos y de propiedad exclusiva.
En lotes de viviendas que presenten por su diseño urbano dos frentes,

un frente a la vía y otro frente a parque, se considerará como frente
principal el colindante con la vía.
En los retiros se puede hacer construcciones para ampliación conforme

lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones. Título III.1. Norma
A.010. Art. 11.
Para aquellas habilitaciones identificadas antes del año 1992 como:

FEDERICO VILLARREAL, LAS BRISAS, REMIGIO SILVA, SAN
LORENZO, LEONARDO ORTIZ, ASI COMO TODAS LAS
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CUADRO Nº 1: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.
FRENTE ALTURA MÁX.

COEFICIENTE AREA
ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO MÍNIMO DE
EDIFICACION LIBRE
EDIFICACIÓN
R-2
RDB UNIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2 10.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
R-3
RDM MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 120.00 m2 6.00 m.l 4 PISOS 2.80 30%
CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 4 PISOS 2.80 30%

RESIDENCIAL
R-4
RDM MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 5 PISOS 3.50 30%
R-5 MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 600.00 m2 15.00 m.l. 8 PISOS 4.00 40%
RDA
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 1500.00 m2 15.00 m.l 10 PISOS 5.00 40%
R-6 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 m2 15.00 m.l. 10 PISOS 5.00 40%

RDA
R-8 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 2000.00 m2 20.00 m.l. 14 PISOS 7.00 40%

RDA
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA +2000.00m2 15.00 m.l 15 PISOS 7.50 40%
(*) Con frente a vías mayores de 18 m.l. de sección y/o frente a parques.
(+) Mayor al área indicada.
Coeficiente de edificación para vivienda está en función al factor 0.7 de ocupación del área de terreno.
Coeficiente de edificación para conjunto residencial está en función al factor 0.5 de ocupación del área de terreno.
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zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificación General y

CAPITULO III. ZONA COMERCIAL su radio de influencia es de 800 a 1200 m.
3.1 DEFINICION Comercio Distrital C-5

Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las
comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios. Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas
La presente norma se complementa con las normas específicas ubicados en cada uno de los distritos del área metropolitana. Con un
establecidas en los reglamentos de: nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de influencia de
1. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de 1200 a 1800 m.
Servicio-Ministerio de Energía y Minas- MEM.
2. Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio de Comercio Vecinal y Servicios C-3
Industria, Turismo, Integración y Negociaciones Comerciales Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer
Internacionales – MITINCI. Establecimientos para expendio de bienes de consumo, artículos de primera necesidad y diversidad de
Comidas y Bebidas - Ministerio de Salud-MS. artículos.
3. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud. Atiende a una población hasta de 30,000 habitantes, incluye los barrios y
vecindades. Se ubica preferentemente en zonas residenciales. Radio
3.2 Clasificación: de influencia de 200 a 400m.
Comercio Metropolitano C-9 Área Mínimo de lote: Cuadro Nº2: Resumen de Zonificación Comercial.
Está determinado por una variedad y diversidad en la oferta de bienes y
servicios, incluyendo los financieros, interactuando con las edificaciones Altura de Edificación: Cuadro Nº2: Resumen de Zonificación
de nivel administrativo, religioso, cultural, de salud y equipamientos Comercial.
mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas
Bolognesi, V.R.H. de la Torre, Mariscal Nieto y calle J. Basadre Retiros
Grohmann y mercados Modelos, Moshoqueque y Los Patos. No es exigible el retiro delantero respetando los alineamientos de
Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y radio de influencia fachadas existentes; salvo excepciones de predios ubicados en
metropolitana. urbanizaciones los cuales si respetarán el retiro municipal.
Incluye el comercio establecido entre los distritos de J. Leonardo Ortiz y
La Victoria,
Comercio Especializado CE
Son ejes constituidos por la concentración de actividad comercial ó de
servicios ó industrial (que no pueda considerarse molesta relacionada a
automotriz, construcción y otros); se ubica preferentemente en Avenidas
Principales, tendiendo a crecer en forma lineal y además atraviesan
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CUADRO Nº 2: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

LOTE FRENTE ALTURA MAX. DE COEFICIENTE RESIDENCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO
MINIMO MINIMO EDIFICACIÓN EDIFICACION COMPATIBLE
20.00 ml Vías + 40 m.l.

COMERCIO 400 m2 15 PISOS ó 45.00 m. R8
C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vías + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS ó 36.00 m.
10.00 ml Vías + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS ó 30.00 m. 6.0
COMERCIAL
COMERCIO R5, R6, R8

CE 8.00 ml Vías + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS ó 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vías + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS ó 15.00 m. 3.5
C-5 10.00 ml Vías de 18 m.l R5, R6

COMERCIO DISTRITAL 200 m2 08 PISOS ó 24.00 m. 5.6 RDA
C-3 COMERCIO VECINAL Y 160 m2 6.00 ml Secc. Variable de 12 a 17 ml. 3.5 R4

SERVICIOS Calles principales RDM
5 PISOS ó 15.00 m.
1. Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

siempre y cuando se respete los parámetros urbanos y edificatorios
correspondientes al Uso Residencial Compatible.
2. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación del
uso comercial y la residencial, se optará por el mayor.
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CAPITULO IV. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Estacionamiento
El requerimiento de estacionamientos está indicado en el cuadro DEFINICION
siguiente: Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados
a albergar actividades de diversos tipos y categorías; principalmente de
CUADRO Nº 3: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGÚN EL Educación, Salud, Usos Especiales y de Recreación y Deportiva.
USO. En el Plano de Zonificación se identifica el equipamiento en la siguiente
forma:
USO ESTACIONAMIENTO
CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas TIPO DE EQUIPAMIENTOS
Según la clasificación del hospedaje,
HOSPEDAJE aplicando el R.N.E. - Educación (E)
LOCALES INSTITUCIONALES 1 Cada 100 m2 de Area de Venta - Salud (H)
MERCADOS 1 Cada 25 Puestos - Recreación y Deportes (RYD)
CINES, TEATROS Y LOCALES 1 Cada 50 espectadores - Usos Especiales (UE)
LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 Cada 75m2 de área techada
LOCALES DE CULTO 1 Cada 30m2 de área de culto EDUCATIVO (E)
Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales educativos

Usos Permitidos constituido por los siguientes niveles:
En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y según su - Centros de Educación Básica Regular (Ver RNE)
Cuadro de Compatibilidad de Usos, está permitida la Autorización - Centros de Educación Básica Alternativa (Ver RNE)
para Construcción e Instalación de Estaciones de Servicio y Puestos de - Centros de Educación Básica Especial (Ver RNE)
Venta de Combustibles (Grifos) con áreas Igual ó Mayores a 1000 m2. - Centros de Educación Superior (Universidades, Institutos y/ó Centros
Para el caso de grifos que por su antigüedad vienen funcionando en los Superiores, Escuelas Militares y Policiales)
límites de la ZRE, antes de la norma dada, se permitirá un tiempo
prudencial para reubicarse.
Los Terminales Terrestres de pasajeros y carga serán instalados
conforme al Cuadro de Compatibilidad de Usos.
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CUADRO Nº 4: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO. SALUD (S)
Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de

FRENTE ALTURA
LOTE establecimientos de salud en todos sus niveles.
ZONIFICACION MÍNIMO MAX. RESTRICCION
MINIMO
EDIFICACION
- Posta Médica (H1)
CEBR - Centro de Salud/ Policlínico (H2)
(Educ. 320 m2 10 m.l. 2 PISOS No se permitirá
EDUCATIVO
- Hospital General/ Clínica Privada General (H3)

Inicial) acondicionar las - Hospital o Clínica Especializada (H4)
CEBA y viviendas para
600 m2
CEBEsp. 20 m.l. 5 PISOS estos usos.
Sobre área de CUADRO Nº 5: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.
CES 3 Hás 10 m.l. expansión
10 PISOS
urbana.
Para los proyectos ó edificaciones existentes, deberán cumplir con las FRENTE ALTURA
áreas, frentes, y altura máxima de edificación según los niveles LOTE
ZONIFICACION MÍNIMO MAX. RESTRICCION
MINIMO
establecidos por el R.N.E. EDIFICACION
La localización de nuevos centros educativos se ceñirá al Cuadro de
Hospital 3 Hás
Compatibilidad de Usos del Suelo. 10 m.l. Según proyecto No se permitirá
SALUD
Centros de acondicionar las
600 m2
Normas Genéricas: Salud 20 m.l. Según proyecto viviendas para
Las áreas existentes con uso educativo no podrán subdividirse, salvo si estos usos
Puesto de Salud 320 m2
finalizara sus actividades educativas. En el caso de nuevas áreas para 10 m.l. Según proyecto
uso educativo, éstas podrán acumularse. Las edificaciones para uso de Salud, además de ceñirse a lo establecido
en el R.N.E. y las disposiciones del Ministerio de Salud, deberán
Asimismo deberá ceñirse al R.N.E. y disposiciones particulares del respetar las normas del presente reglamento en lo referente a lote
Ministerio de Educación. mínimo, frente y altura máxima de edificación.
Normas Genéricas:
Las áreas existentes con uso de salud no podrán subdividirse, con

excepción de cambiar de uso.
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RECREACION Y DEPORTES (RYD)
Son las áreas destinadas exclusivamente a la recreación activa, pasiva y

servicios complementarios en todos sus niveles para uso público
irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereñas
de los ríos. Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos.
Clasificados en:
- Parque de Barrio
- Parque Metropolitano
- Complejo Deportivo
Normas Genéricas:
Las zonas recreacionales son de carácter intangible e intransferible.

Los parques metropolitanos son los señalados en el Plano de
Zonificación.
Los complejos ó centros deportivos (canchas de fútbol), hipódromos,
estadios, coliseos deberán ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.
USOS ESPECIALES ( UE )
Esta zona comprende las áreas destinadas a la prestación de servicios
públicos complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad
y facilitar el desarrollo de la ciudad.
Normas Genéricas:
Las edificaciones en esta zona, además de cumplir con lo establecido en

el R.N.E. deberán ceñirse a las normas de correspondiente sector.
La localización de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera
de estos usos deberá ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.
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CUADRO Nº 6: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.
Gobierno Servicios de Seguridad y Protección Servicios de Servicios Transporte y

Vigilancia social culto culturales Comunicaciones
Municipalidades Compañía de Bomberos Asilos Templos Museos Empresas de telefonía fija y
móvil
Centros cívicos Comisarías Orfanatos Cementerios Galerías de arte Estaciones de radio ó televisión
Locales Estaciones para Serenazgo Juzgados Centros culturales Terminal terrestre

institucionales
Zona Militar Bibliotecas Terminal portuario
Salones comunales Aeropuerto
CAPITULO V. ZONA INDUSTRIAL Industria Elemental y Complementaria (I1)

Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre vías
DEFINICION principales con uso de comercio especializado.
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como: Retiros
Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como: Panamericana
Gran Industria (I3) Norte, Autopista del Sol, Reque-Pto. Eten y similares, el retiro frontal
Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de deberá ser de 5.00 ml. Al interior de las zonas industriales el retiro será
peligrosidad. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten margen de 3.00 ml.
izquierdo Sur Oeste, al borde de la vía que conduce a la Planta de
Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la misma planta. Estacionamientos
Serán los requeridos por la propia actividad y deberán ser solucionados
Industria Liviana (I2) al interior del lote, sujetándose además a lo dispuesto por el R.N.E.
Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. Esta zona está ubicada
sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el polígono de la Usos Permitidos
carretera Panamericana Norte y la futura Autopista del Sol lado Oeste. La localización de talleres y almacenes para fabricación de productos
pirotécnicos estará permitida en una zona I3. Fábricas de alimentos,
Embotelladoras, Fábricas de ladrillos, materiales de construcción y
agregados.
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Los usos de almacenes, molinos de arroz, procesadoras de alimentos, Al Sur Oeste, conformado por el Dren 3100, futura prolongación de la vía
grifos y grandes almacenes, talleres para carrocerías de autos y de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren Nº 4000.
camiones, estarán permitidos bajo la zonificación de I2.
Los usos de carpintería metálica a escala pequeña, fabricación de Al Sur, conformado por la Carretera Panamericana Sur, Carretera
muebles de melamine ó madera y similares se ubicarán en I1. Reque-Puerto Eten y límite de la zona industrial Eten.
Asimismo deberá cumplir con la Norma A.060 del Reglamento Nacional Al Este conformado por la acequia Samán, la proyección de la Av. Pedro
de Edificaciones. Ruiz y la acequia Chilape.
CUADRO Nº 7: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL. Normas Genéricas
En estas zonas se podrán desarrollar actividades urbanas de acuerdo

LOTE FRENTE ALTURA USO
ZONIFICACION EDIFICACION
con la reglamentación existente en el borde urbano consolidado por la
MINIMO MÍNIMO PERMITIDO
Municipalidad.
Según proyecto I2 (hasta 20%)
I-3
INDUSTRIAL
2500 m2 30 m.l. I1 (hasta 10%)

Las áreas de expansión urbana para fines residenciales que se
I-2 Según proyecto incorporen al plan urbano se calificarán preferentemente con
1000 m2 20 m.l. I1 (hasta 20%)
Zonificación Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4,
I-1 Según proyecto adecuando su normatividad a la establecida en el presente capítulo de
300 m2 10 m.l. CE
zonificación residencial.
CAPITULO VI. ZONA DE RESERVA URBANA Se considerará para los drenes, acequias y líneas de alta tensión un
área de servidumbre de 16 ml. tomados desde su eje para ambos lados
DEFINICION
de estos elementos urbanos.
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como:
CAPITULO VII. ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL
Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la ciudad a
partir del año 2010, determinado por el Plan Desarrollo Urbano DEFINICION
Ambiental Metropolitano. Para lo cual se ha identificado cuatro polígonos Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales
delimitados: industriales a partir del año 2010.
Al Nor Oeste, conformado por la carretera a San José, futura Ubicados en dos polígonos al Norte y Sur del área metropolitana:
prolongación de la vía de Evitamiento denominada Autopista El Sol y el
Dren Nº 3000.
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Al Nor Oeste, conformados por la carretera Panamericana Norte, la

futura prolongación de la vía de Evitamiento denominada Autopista El Normas Genéricas
Sol y avenida NN. Se prohíbe el cambio de uso e incorporación al Área de crecimiento
Urbano.
Al Sur Oeste, conformado por la carretera Reque-Puerto Eten, margen No sujeta a parámetros urbanísticos.
izquierdo y carretera de acceso a Planta de Abastecimiento de No se permitirán ningún tipo de edificaciones, a excepción de
Combustibles de Puerto Eten. infraestructura de uso agrícola.
Normas Genéricas CAPITULO IX. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

Las nuevas habilitaciones para este uso, así como las futuras DEFINICION
edificaciones destinadas a este fin deberán ceñirse a la Norma A.060 del Son las zonas que por sus características de uso, trama, composición
R.N.E. y otros establecidos por el sector. No podrán ser sujetas a cambio volumétrica y valor monumental arquitectónico requieren de unas
de uso. normas específicas.
Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de ÁREA Y FRENTE
habilitación industrial deberán presentar un proyecto de Planeamiento Área Lote Mínimo : 200 m2
Integral para establecer la accesibilidad vial dentro del lote a habilitar. Frente Lote Mínimo : 10.00 m.l.
Cuando exista drenes, acequias ó líneas de alta tensión deberá ÁREA LIBRE
respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como protección y En los casos en que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio,
seguridad de estos elementos urbanos. no se exigirá área libre, siempre y cuando sean solucionados
eficientemente la ventilación e iluminación del local.
CAPITULO VIII. ÁREA AGRICOLA INTANGIBLE En caso de uso mixto con vivienda, serán exigidas las áreas libres,
según la densidad que corresponda.
DEFINICION
Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades
agropecuarias y amparadas en la Ley Nº 28611-Ley General del
Ambiente y sus normas complementarias.
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CUADRO Nº 8: RESUMEN ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL.
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES ALTURA MAX. DE EDIFICACION

ZONIFICACION PRINCIPALES AREAS RESIDENCIAL
COMPATIBLE
Pisos Metros
Av. Pedro Ruiz
Calle San José
CE
Calle Elías Aguirre 5 15 m.
Calle M. María Izaga
Hasta 200 m2
Av. Luis Gonzáles 9 27 m.
Av. Bolognesi 10 30 m.
Ca. Lora y Cordero
Ca. 8 de Octubre R4
C5 Ca. Leoncio Prado
5 15 m.
Ca. Lora y Cordero Mayor 201 m2
Ca. Vicente de la Vega
Ca. Juan Cuglievan
Av. Sáenz Peña
C9 9 27 m.
Av. Balta Mayor 400 m2 R8
Ca. Torres Paz
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
R4 4 12 m. Hasta 200 m2 -----
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
Ca. Mariscal Castilla
R5 5 15 m.
Ca. Tacna Mayor 201 m2
Parque Principal 5 15 m.
AT
Plazuela Elías Aguirre 4 12 m. Hasta 200 m2
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En cuanto a los parámetros urbanísticos deberá respetar la

siguiente normatividad:
ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
El requerimiento de estacionamiento según el tipo de actividades que se LOTE
realiza: Se considerará como lote normativo el área existente y no se permitirá la
subdivisión.
RESIDENCIAL R4 hasta R8 1 cada 2 Unidades de vivienda
SUPERMERCADOS 1 cada 20 personas
ENSANCHES
TIENDAS DE AUTOSERVICIO 1 cada 20 personas
Se propone continuar con la intervención de los ensanches en aquellas
MERCADOS 1 cada 20 personas
CINES, TEATROS 1 cada 16 asientos fijos
calles que hayan alcanzado un avance del 70%, como se detalla a
LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 cada 15 asientos fijos continuación:
INSTITUCIONES PÚBLICAS 1 cada 16 personas
Descripción Calle Ubicación de la cuadra Sección vial
Alfonso Ugarte Cda. 7
NORMAS ESPECÍFICAS POR AREAS Daniel A. Carrión Cda. 1
J. Cuglievan Cdas. 3,4,5,6,8,9,10
AREA DE TRATAMIENTO 1 - CENTRO HISTORICO A. Lapoint Cda. 5, 6
El perfil urbano del centro histórico fue sujeto del proyecto denominado
Colón Cda. 4,5,6 10.00 ml.
“Mejoramiento Urbano del Área Central” por el anterior plan urbano; no
Lora y Cordero Cda. 6, 9. Para la cda 10
habiendo considerado su traza original y la ubicación de los monumentos
prolongación de la calle.
históricos.
Ante un evidente cambio de su traza urbana por la ampliación de calles, Vicente de la Vega Cda. 6, 7(numeración
desaparición de monumentos históricos por destrucción inducida por sus par), 9,10
propietarios y el escaso mantenimiento de estos. Se requiere Recuperar Leoncio Prado Cda 9, 10
urbanísticamente la traza urbana original y preservar los pocos
monumentos históricos que existen, para devolver el valor histórico a Mantener el perfil urbano y alineamiento de algunas avenidas las
esta zona. edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Luis Gonzáles
cda. 15 lado impar de numeración domiciliaria (desde Av. Pedro Ruiz
DELIMITACIÓN DEL AREA hasta Leguía) y cuadras 13 ambos lados y 14 lado par de numeración
Comprende el centro histórico las avenidas Pedro Ruiz, Sáenz Peña, domiciliaria deberán respetar el retiro de 3.00 m.l.
Bolognesi y Luis Gonzáles. Incluye dos espacios públicos importantes: el
PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA ELIAS AGUIRRE vinculada Para las avenidas Elvira García y García, Grau, Quiñones, Av.
estrechamente por las calles Elías Aguirre y San José. Sesquicentenario, respetarán el retiro es de 3.00 m.l.
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RETIROS Y VOLADIZOS
En las edificaciones del centro histórico no se permitirá la construcción
de voladizos o marquesinas temporales sobre la vereda pública,
guardando el alineamiento de las calles para eliminar las situaciones de
riesgo al estar próximas a postes de alumbrado público y
transformadores de energía.
No serán exigibles los retiros en esta área de tratamiento.
ALTURA
Las edificaciones colindantes con monumentos históricos alcanzarán
una altura máxima de 3 pisos ó 9 ml. Y para los monumentos históricos
estos conservarán su altura original.
USOS
Está permitido sólo los siguientes tipos de comercio: hostales, hoteles,
restaurantes típicos, salas de exposición, galería de artes y cultura,
oficinas de información turística, museos. Estando sujeta su intervención
a la aprobación por la Dirección Regional de Cultura-Lambayeque.
La municipalidad ordenará el mobiliario urbano que atenta contra

la vialidad peatonal, eliminándose progresivamente las jardineras
ubicadas en las avenidas Balta y M. María Izaga, y reubicando las
farolas de la calle M. María Izaga.
Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan

Específico sobre el Centro Histórico con la participación de la Dirección
Regional de Cultura para determinar:
1) Nueva Delimitación de Zona Monumental.

2) Patronato Cultural de Chiclayo.
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TITULO III : NORMAS DE HABILITACION

En el caso de islas rústicas o terrenos pequeños que no han seguido
CAPITULO I. Normas Generales proceso de habilitación urbana los aportes correspondientes podrán
redimirse en dinero de acuerdo a la valorización respectiva que efectúa
El proceso de habilitación para fines de vivienda, se efectuará de la Municipalidad Provincial.
acuerdo con las normas específicas en el capítulo II del presente título y
complementariamente con lo establecido en el Título II de Habilitaciones Las parcelaciones ó independizaciones con áreas de 1 Ha, deberán
Urbanas del R.N.E. adecuarse a lo establecido en la Norma GH. 010. Cap. II.
Toda habilitación destinada a usos diferentes al de vivienda podrá TIPOS

ubicarse dentro del área urbana, siempre que sus fines sean compatibles
con la zonificación de actividades urbanas establecidas en el Plano de Los tipos de habilitación para uso de vivienda están definidos en función
Zonificación de Usos de Suelo y deberán ceñirse al Título II del R.N.E. de sus densidades:
- Habilitación para uso de vivienda con Densidad Alta (R5, R6 y R8)
La habilitación urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuará a las - Habilitación para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3)
secciones de vías establecidas en el Plano denominado Sistema Vial - Habilitación para uso de vivienda con Densidad Baja (R2)
(Planos……………………..).
I.6 Toda habilitación para uso de vivienda podrá ajustarse a lo dispuesto Se aplicará en función al tipo de zonificación residencial, las densidades,
en el Título II del R.N.E., ó al Reglamento de Habilitación Construcción el tipo de vivienda, áreas y frente mínimo de lote de vivienda. Ver Cuadro
Urbana Especial. Nº 10.
1.7 Respecto a las áreas de aporte, se ajustará a lo dispuesto en la
Norma TH.010 en compatibilidad con los diferentes tipos de
habilitaciones.
CAPÍTULO II. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA
DEFINICION
Son aquellas destinadas primordialmente a la edificación de viviendas.
AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA USO PÚBLICO
Habilitaciones cuya área bruta sea igual o mayor a las 2 Hás (20,000m²)
se considerará los porcentajes para aportes, áreas, frentes mínimos de
estos aportes, como se especifica en el siguiente cuadro. Ver Cuadro Nº
9.
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CUADRO Nº 9: RESUMEN DE APORTES, AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA.
AREA BRUTA POR

LOTE MINIMO PARA TIPO DE VIVIENDA
ZONIFICACION APORTES HABILITAR FRENTE MÍNIMO
APORTES AREA
DEL LOTE
RECREACIÓN
PÚBLICA 800 m2 (Exigible para *) 25 m.l.
UNIFAMILIAR CON
R2 PARQUES ZONALES 2% 25 m.l.
Menor a 20,000 m2 LOTES DE 300 m2 y
RDB
Frente de 10 m.l.
EDUCACIÓN 500 m² (Exigible para *) 20 m.l.
OTROS FINES 1% 10 m.l.

RECREACIÓN
VIVIENDA
PÚBLICA 8% 25 m.l. UNIFAMILIAR /

MULTIFAMILIAR
R3-R4
CON LOTES DE 90 a
RDM Igual a 20,000 m2
EDUCACIÓN 2% 20 m.l. 160 m2 y Frentes de 6 a
8 m.l.
RECREACIÓN
PÚBLICA 15 % 30 m.l.
R5, R6 y MULTIFAMILIAR
PARQUES ZONALES 2% 30 m.l.
R8 CON LOTES DE 450 m2
Mayor a 20,000 m2
RDA y Frente de 15 m.l.
EDUCACIÓN 3% 25 m.l.

(*) Para el caso de áreas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de
Habilitación Urbana con Construcción Simultánea.
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CUADRO Nº 10: RESUMEN EN FUNCION DE LAS

DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA
AREA DE TERRENO PARA FRENTE MÍNIMO

ZONIFICACION DENSIDAD HABILITAR LOTE MINIMO TIPO DE VIVIENDA
DEL LOTE
R2
500 Hab/ha Menor a 20,000 m2 300 m2 10 m.l. UNIFAMILIAR
RDB
VIVIENDA
R3-R4 UNIFAMILIAR /
1300 Hab/ha Igual a 20,000 m2 90 m2 a 160 m2 6 m.l. a 8 m.l.
RDM MULTIFAMILIAR
R5, R6 y
R8 2250 Hab/ha Mayor a 20,000 m2 400 m2 MULTIFAMILIAR
15 m.l
RDA
El diseño de lotización y vías para fines de habilitación, deberá ajustarse

a lo siguiente:
REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEÑO
El área y frente del lote será igual a lo establecido en las normas de
Las habilitaciones para uso de vivienda deberán considerar a ésta como edificación que rigen para cada zona tal como se indica en el Título II de
parte integrante de la ciudad y no como una isla; en tal sentido el diseño Habilitaciones Urbanas del R.N.E.
deberá ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral con lo
existente, de tal forma que los diversos elementos de la urbanización Para habilitaciones urbanas con construcción simultánea que se
(como vías, áreas de recreación, áreas para servicios, áreas ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitación y Construcción
comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la Urbana Especial, las dimensiones de los lotes de vivienda serán las
interrelación entre dichos elementos. resultantes del diseño.
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El diseño de vías deberá adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, ÁREA DE CONSTRUCCION DE LOTE
como en sus secciones transversales establecidas en el Plano del Se permitirá un área máxima de construcción para vivienda igual a
Sistema Vial Nº………… 125m² ó 25% del Área total del lote mínimo normativo, quedando el resto
como área libre para la actividad agropecuaria.
En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectará el diseño del drenaje
pluvial urbano establecido en la NOS.060 del R.N.E. RETIROS
Se exigirá un retiro mínimo de 5mts., al interior del límite de la propiedad,
Retiros y Voladizos aparte de los retiros que resulten necesarios para la implementación de
En las nuevas habilitaciones, independizaciones y subdivisiones de lotes las vías con las secciones indicadas en el Sistema Vial normativo.
con obras se exigirá un retiro mínimo delantero para la habilitación de
2.00 ml. o mayor si no se contabilizara desde el límite de la sección vial. La zona calificada como Vivienda Taller (VT) del área correspondiente a
la Expansión urbana – Pampas de Reque, colindantes con el uso
Los lotes al interior de la habilitación podrán optar por dejar un retiro industrial establecido, se exigirá un retiro de amortiguación de 8.00 ml.,
frontal de 2.00 ml., ó este retiro podrá ser dejado fuera del lote para arborización como medida de protección y aislamiento entre estas
normativo. dos zonas.
CAPÍTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL SUBDIVISION DE LOTE

Se permitirá la subdivisión de lotes solamente cuando se cumpla con el
DEFINICION proceso de regulación al cambio de uso Residencial de Densidad Baja
Son las zonas destinadas a los usos mixtos de vivienda con la actividad (RDB) y someterse a los requerimientos que este tipo de zona exige.
recreativa-turística-campestre, ubicada en áreas agrícolas, que
presentan actividad a pequeña escala. También incluyen a las playas.
CUADRO Nº 11: RESUMEN, DENSIDAD, AREA, ALTURA Y

AREA LIBRE.
FRENTE Coeficiente
Densidad LOTE
DEL ALTURA DE AREA De
NETA MINIMO
LOTE EDIFICACION LIBRE Edificación
125 Hab/ha 5000 m2 ------- 2 PISOS 0.75 % 0.75
Proyecto:

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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

Econ. Roberto Torres Gonzáles

Arq. Jorge Incháustegui Samamé

PLANIFICADORES : Ing. Agrícola Angel Quiroz Vega

METROPOLITANO PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samillán

SECRETARIA : Sra. Carmen Fernández Vallejos

VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

MARCO NORMATIVO Capítulo VII.

TITULO I. Normas de Edificación

CAPITULO I. NORMAS GENERALES Retiro

Altura de Edificación Alineamiento de Fachada

reglamento específico vigente, que regulen en alguna forma la

Las edificaciones de “uso incompatible” quedan sujetas a las siguientes

Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de ambientes,

Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la

El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones

Frentes Mínimo del Lote: Según Cuadro Resumen Usos Permitidos

OTRAS ESPECIFICACIONES Aquellas edificaciones construidas con alturas existentes, la siguiente

En lotes de viviendas que presenten por su diseño urbano dos frentes,

En los retiros se puede hacer construcciones para ampliación conforme

Para aquellas habilitaciones identificadas antes del año 1992 como:

CUADRO Nº 1: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

FRENTE ALTURA MÁX.

CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%

MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 4 PISOS 2.80 30%

CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 1000.00 m2 15.00 m.l 6 PISOS 3.00 30%

R-6 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 m2 15.00 m.l. 10 PISOS 5.00 40%

R-8 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 2000.00 m2 20.00 m.l. 14 PISOS 7.00 40%

zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificación General y

3.1 DEFINICION Comercio Distrital C-5

CUADRO Nº 2: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

20.00 ml Vías + 40 m.l.

10.00 ml Vías + 30 m.l.

COMERCIO R5, R6, R8

6.00 ml Vías + 20 m.l.

C-5 10.00 ml Vías de 18 m.l R5, R6

C-3 COMERCIO VECINAL Y 160 m2 6.00 ml Secc. Variable de 12 a 17 ml. 3.5 R4

1. Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

CAPITULO IV. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales educativos

CUADRO Nº 4: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO. SALUD (S)

Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de

- Hospital General/ Clínica Privada General (H3)

Las áreas existentes con uso de salud no podrán subdividirse, con

RECREACION Y DEPORTES (RYD)

Son las áreas destinadas exclusivamente a la recreación activa, pasiva y

Las zonas recreacionales son de carácter intangible e intransferible.

Las edificaciones en esta zona, además de cumplir con lo establecido en

CUADRO Nº 6: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.

Gobierno Servicios de Seguridad y Protección Servicios de Servicios Transporte y

Locales Estaciones para Serenazgo Juzgados Centros culturales Terminal terrestre

CAPITULO V. ZONA INDUSTRIAL Industria Elemental y Complementaria (I1)

CUADRO Nº 7: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL. Normas Genéricas

En estas zonas se podrán desarrollar actividades urbanas de acuerdo

2500 m2 30 m.l. I1 (hasta 10%)