Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de

Inmuebles, que otorgan:

 LHK S.A.C., con RUC No. 20536110365, con domicilio en Calle Las Tiendas No. 237, Of.
301, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada
por el señor Angel Wakabayashi Tomotaki, identificado con DNI No. 09343152, facultado
según poder inscrito en la Partida No. 12480058 del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA VENDEDORA”;

 LUIS ALBERTO PINTO VICTORIO, identificada con DNI No. 08864621, peruano, de
estado civil casado, de ocupación psicólogo y su cónyuge MAGNOLIA ASSUNTA VACA
DIAZ, identificada con DNI No. 22515607, peruana, de estado civil casada, de ocupación
independiente, ambos con domicilio para estos efectos en Jr. Francisco Moreno No. 773,
Distrito de Surquillo, Provincia de Lima y Departamento de Lima, a quienes en lo sucesivo
se les denominarán “LOS COMPRADORES”.

El presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del terreno constituido por el Lote No. 238 de la
Lotización Del Fundo Miramar con frente a la Calle José Bernardo Alcedo, Distrito de San
Miguel, Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas
corren inscritos en la Partida No. 13358643 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.

SEGUNDA.- Sobre el terreno descrito en la cláusula anterior, LA VENDEDORA viene

ejecutando un proyecto de vivienda multifamiliar denominado RESIDENCIAL QUORUM,
constituido por un edificio de diez (10) pisos, con setenta y seis (76) departamentos, cuarenta y
nueve (49) estacionamientos y veintidós (22) depósitos. Siendo facultad exclusiva de LA
VENDEDORA aumentar y/o disminuir la cantidad de estacionamientos y depósitos, sin
responsabilidad alguna frente a LOS COMPRADORES.

La distribución del edificio es aquella que consta en los planos elaborados por LA
VENDEDORA, que LOS COMPRADORES declaran expresamente conocer.
.
TERCERA.- Forma parte del edificio a construirse sobre el terreno descrito en la cláusula
primera, el inmueble constituido por el Departamento No. 703A, 7mo Piso, con un área de
61.17 m2 aproximadamente (en adelante, el “INMUEBLE”) La relación de acabados del
Departamento No. 603A, se adjunta como Anexo 1 (Memoria de acabados) del presente.

OBJETO DEL CONTRATO

CUARTA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en favor de LOS

COMPRADORES, la propiedad del INMUEBLE descrito en la cláusula tercera precedente. Por
su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LA VENDEDORA el monto total del
precio pactado, en la forma, oportunidad y lugar convenidos en la cláusula sexta.

QUINTA.- Se incluye en la presente transferencia, que se realiza ad corpus, los porcentajes de

participación sobre los bienes y servicios comunes respecto del proyecto referido en la cláusula
segunda, los que serán determinados en el respectivo Reglamento Interno; así como los usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general todo aquello que de hecho o por
derecho pudiera corresponder a el INMUEBLE materia de transferencia, sin limitación alguna.
PRECIO Y FORMA DE PAGO

SEXTA.- Queda establecido en la suma de S/. 221,000.00 (DOSCIENTOS VEINTIUN MIL

CON 00/100 NUEVOS SOLES) que LOS COMPRADORES cancelarán en la forma y
oportunidad siguiente:

a) S/. 221,000.00 (Doscientos Veintiún Mil con 00/100 Nuevos Soles) mediante depósito en
cuenta de LA VENDEDORA en el Banco BBVA Banco Continental, o mediante la
entrega de cheque de gerencia a nombre de LA VENDEDORA; precisándose que dicho
pago deberá efectuarse en la fecha de suscripción de la presente minuta y que se tiene
por recibido a satisfacción con la sola firma del presente documento.

LA VENDEDORA deja constancia que el pago de la suma indicada en el presente literal

a) tendrá efectos cancelatorios del precio total de la compraventa .

DE LA ENTREGA DEL BIEN

SETIMA.- LA VENDEDORA entregará a LOS COMPRADORES mediante “ACTA DE

ENTREGA” suscrita por ambas partes, el INMUEBLE, terminado, a más tardar el XX de mayo
de 2018, fecha que podrá ser prorrogada por LA VENDEDORA por razones de caso fortuito,
fuerza mayor o hechos determinantes de terceros, para lo cual LA VENDEDORA comunicará
tales circunstancias a LOS COMPRADORES, indicando la nueva fecha en que se hará efectiva
la entrega del INMUEBLE.

OCTAVA.- La entrega hecha referencia, estará condicionada a que LOS COMPRADORES

hubieran cumplido con pagar el íntegro del precio de venta referido en la cláusula sexta del
presente contrato y haya suscrito la Escritura Pública a que dé lugar la presente minuta.

NOVENA.- Si LOS COMPRADORES no concurren dentro del plazo de tres (03) días
calendario a la fecha señalada para la suscripción del acta de entrega hecha referencia, se
considerará automáticamente, para todos los efectos del presente Contrato, que el INMUEBLE
ha sido recibido a total conformidad por LOS COMPRADORES, no pudiendo formularse
observaciones con posterioridad. Transcurrido dicho plazo operará la transferencia del riesgo
por la pérdida o deterioro de los bienes, siendo de exclusiva responsabilidad de LOS
COMPRADORES, sin ninguna excepción.

DECIMA.- En el caso que LA VENDEDORA no cumpliese con entregar el INMUEBLE a LOS

COMPRADORES en la fecha fijada para su entrega, LA VENDEDORA se obligan a pagar una
penalidad ascendente a USD $5.00 (Cinco con 00/100 Dólares Americanos) por cada día que
transcurra desde la fecha fijada para la entrega hasta la entrega efectiva del INMUEBLE. El
pago de esta penalidad se efectuará a la fecha de la entrega del INMUEBLE, la cual se
compensará con las sumas que por cualquier concepto adeuden LOS COMPRADORES a LA
VENDEDORA.

DECIMO PRIMERA.- Producida la entrega del INMUEBLE materia del presente contrato, LA
VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir los documentos que sean
necesarios a fin de formalizar la transferencia del INMUEBLE, específicamente lo que
corresponde a la Declaratoria de Fábrica, constituir el Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, otorgando para dicho efecto el respectivo
Reglamento Interno e Independización de las secciones de dominio exclusivo, encargándose
de la inscripción de dichos actos en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SOBRE CAMBIOS EN LOS ACABADOS Y DEMAS MODIFICACIONES

DECIMO SEGUNDA.- Queda establecido que durante el proceso de construcción del edificio
LOS COMPRADORES no podrán solicitar a terceros ni efectuar directamente de manera
personal modificaciones en EL INMUEBLE.

Sin embargo, LOS COMPRADORES podrán solicitar, por escrito, modificaciones en los
acabados y en la distribución de EL INMUEBLE, siempre y cuando estas no impliquen cambios
en las estructuras, siendo potestad de LA VENDEDORA aceptar, por escrito, dichos cambios.
En el supuesto que LA VENDEDORA acepte realizar las modificaciones solicitadas, los gastos
que ocasionen las mismas serán asumidos íntegramente por LOS COMPRADORES, quienes
deberán pagar por adelantado el importe de los gastos antes mencionados, no pudiendo formar
parte del cronograma de pagos indicados en la cláusula sexta del presente contrato, conforme
a la liquidación y detalle de los trabajos a realizar que se presente por escrito y aprueben LOS
COMPRADORES. De no aceptarse las modificaciones, no ser aprobado el presupuesto, ni
hacer la cancelación respectiva, no existe obligación de parte de LA VENDEDORA de ejecutar
las modificaciones solicitadas.

Queda pactado por ambas partes que las modificaciones que impliquen una variación del
cronograma de entrega pactado para EL INMUEBLE, dará lugar automáticamente a una
ampliación del plazo de entrega por el tiempo que demore la ejecución de las obras
adicionales, la cual deberá ser establecida por LA VENDEDORA en forma previa.

SERVICIO DE POST VENTA

DECIMO TERCERA.- Los períodos de garantía que ofrece LA VENDEDORA son los
siguientes:

13.1 Por los componentes (acabados) y materiales: de acuerdo a lo establecido por el

proveedor de los mismos, pero en ningún caso mayor a seis (6) meses de producida la
entrega de EL INMUEBLE.
13.2 Por aspectos estructurales: cinco (5) años desde emitido el Certificado de Finalización de
Obra que expida la Municipalidad.

CAUSALES DE RESOLUCION

DECIMO CUARTA.- Queda establecido que excedido el plazo para entregar el INMUEBLE en
más de noventa (90) días sin que se haya presentado alguna de las causales para prorrogar la
fecha de su entrega, LOS COMPRADORES podrán optar por la resolución del presente
contrato conforme a lo establecido en el artículo 1429º del Código Civil; comprometiéndose LA
VENDEDORA para dicho caso, a la devolución de la suma que LOS COMPRADORES
hubieren pagado hasta entonces, ello sin perjuicio a la penalidad referida en la cláusula
décima, que se hará efectiva conjuntamente con la devolución de lo pagado anteriormente
mencionado.

DECIMO QUINTA.- En caso que LOS COMPRADORES incumplieran con el pago del saldo del
precio de venta, LA VENDEDORA podrá optar por la resolución del presente contrato conforme
a lo establecido en el artículo 1429º del Código Civil, reteniendo, como penalidad por dicho
incumplimiento, el treinta por ciento (30%) de las sumas recibidas y hechas referencia en la
cláusula sexta, devolviendo el saldo en un plazo máximo de dieciocho (18) días de haber
cursado la carta notarial hecha referencia en el artículo en mención.
Las penalidades previstas en el presente contrato, tienen como efecto limitar el resarcimiento
por incumplimiento, renunciando ambas partes a la indemnización por daño ulterior.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

DECIMO SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega de los bienes materia de este contrato, así como al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495º
del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS

DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato, serán asumidos por LOS
COMPRADORES dentro del plazo establecido por ley. Una vez que la presente minuta sea
elevada a Escritura Pública, LOS COMPRADORES deberán proporcionar una copia del
testimonio a LA VENDEDORA.

DECIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá
o reembolsará a LOS COMPRADORES, de ser el caso, los tributos que corresponden al
INMUEBLE hasta la fecha de su entrega; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte,
asumirán los tributos que se generen con posterioridad a la referida fecha.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DECIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO

VIGESIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones que se originen

motivo de la ejecución de este contrato, las partes señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMA PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Agregue Usted señor Notario de Lima, lo que fuere de ley sírvase cursar parte notarial a la
Oficina Registral de Lima y Callao, para su correspondiente inscripción.

Lima, XX de mayo de 2018.

LUIS ALBERTO PINTO VICTORIO MAGNOLIA ASSUNTA VACA DIAZ

Los Compradores

LHK SAC

La Vendedora
 ANEXO 1

Memoria de Acabados para el “Edificio Multifamiliar Quorum”

DEPARTAMENTO TIPO FLAT

INGRESO.-
Puerta principal contra placada ruteada con enchape termolaminada.

SALA.-
Piso laminado de 7mm color roble o similar y contra zócalo de madera. Paredes pintadas con látex de
color blanco humo y cielo raso con pintura al temple color blanco. Ventana con cristal crudo incoloro de
6mm. y marco de aluminio.

DORMITORIOS.-
Piso laminado de 7mm color roble o similar y contra zócalo de madera. Paredes pintadas con látex de
color blanco humo y cielo raso con pintura al temple color blanco. Ventanas con cristal crudo incoloro de
6mm. y marco de aluminio. Puertas contra placadas ruteada con enchape termolaminada.

CLOSET DORMITORIO SECUNDARIO.-

Paredes laterales y fondo pintada con látex de color blanco humo y/o melanina color blanco, cielo raso
con pintura al temple color blanco. Puertas de melanina color blanco, tubo colgador de aluminio y repisa
tipo maletera de melanina.

CLOSET DORMITORIO PRINCIPAL.-

Paredes laterales y fondo pintada con látex de color blanco humo y/o melanina color blanco, cielo raso
con pintura al temple color blanco. Tubo colgador de aluminio y repisa tipo maletera de melanina

BAÑO.-
Piso con cerámico nacional, paredes con zócalo y contra zócalo de cerámico nacional y pintadas con
látex de color blanco humo y cielo raso con pintura al temple color blanco. Ventanas con cristal crudo
incoloro de 6mm. y marco de aluminio. Puerta contra placada ruteada con enchape termilaminada.
Grifería Italgrif ó similar.

- El baño principal con 01 (una) ducha, 01 (un) inodoro nacional tipo “top piece” color blanco y 01 (uno)
lavatorio modelo Manantial color blanco. Piso de cerámico Celima Cemento gris 45x45 ó similar, zócalo y
contrazócalo con cerámico Celima blanco satinado 25x45 ó similar.

- El baño secundario con 01 (una) ducha, 01 (un) inodoro nacional tipo “top piece” color blanco y 01 (uno)
lavatorio modelo Manantial color blanco. Piso de cerámico Celima Cemento gris 45x45 ó similar, zócalo y
contrazócalo con cerámico Celima blanco satinado 25x45 ó similar.

KITCHENET.-
Piso cerámico Celima Cemento gris 45x45 ó similar, paredes con zócalo y contra zócalo de mayólica
Celima Lineal blanco de 25x40 ó similar y pintadas con látex de color blanco humo y cielo raso con pintura
al temple color blanco. El zócalo es solo sobre muebles bajos y detrás de la cocina. Ventana con cristal
crudo incoloro de 6mm. con marco de aluminio.
Un lavadero de acero inoxidable de una poza con escurridero, muebles bajos con repisas, cajones y
puertas de melanina color blanco. Tablero post formado. Mueble alto con repisas y puertas de melanina
color blanco. Grifería Italgrif ó similar.

LAVANDERÍA.-
Piso cerámico Celima Cemento gris 45x45 ó similar, paredes con zócalo y contra zócalo de de mayólica
Celima Lineal blanco de 25x40 ó similar y pintadas con látex de color blanco humo, 01 (un) lavadero de
ropa modelo amazonas color blanco.
El zócalo será de 1.20 de altura detrás del lavadero