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CONTRATO DE MANDATO
VIVIENDA URBANA
M.A.V.U. No. 000264/19 SGB

Lugar y fecha del contrato: Bello (27 de Agosto de 2019)

Entre los suscritos DUQUE LONDOÑO GLORIA INES , con cédula de ciudadanía No
21894255 DE NARIÑO quien para los efectos del presente contrato se denominará el
PROPIETARIO o MANDANTE y WILDER GERMAN OROZCO ECHEVERRY con cédula
No. 71.749.159, obrando en este acto como propietario del Establecimiento de Comercio
ARRENDAMIENTOS METROPROPIEDADES, quien para los efectos del presente contrato se
denominará MANDATARIO o quien en la ejecución de las funciones actuará en nombre de
El MANDANTE en mandato sin representación, hemos convenido celebrar el contrato de
mandato para la administración del contrato de arrendamiento, el mismo que se regirá por
las cláusulas que a continuación se enuncian y lo no escrito y pertinente se regirá por las
disposiciones del código civil y de comercio y leyes complementarias que regulen materias
semejantes.

1. DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO se compromete a destinar este

inmueble exclusivamente para: Vivienda.

2. VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE 12 MESES, que comienzan a contarse el día

(20/08/2019)

3. DIRECCION DEL INMUEBLE CARRERA 49 B N° 26 B 50 CIUDAD CENTRAL APTO

2423, PARQUEADERO N°0384 BELLO-ANTIOQUIA

4. VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: un millon doscientos mil (1.200.000)

5. EL MANDATARIO se obliga a cancelarle el canon de arrendamiento Al MANDANTE

mientras se encuentre ocupado el inmueble.
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6. EL MANDATARIO pagará AL MANDANTE el valor del canon de arrendamiento entre

el primer y máximo el quinto día hábil de cada período contractual y en forma
anticipada. Sólo se cancelará el canon de manera vencida cuando se haya iniciado en
contra del arrendatario un proceso judicial (restitución y/o ejecutivo) o extrajudicial
(conciliación) para la restitución del inmueble por mora, igualmente cuando se haya
solicitado el inmueble por las causales establecidas en el Artículo 22 dela Ley 820 de
2003, o cuando EL MANDANTE haya solicitado la entrega del inmueble,
o cuando el arrendatario notifique la entrega del inmueble, lo cual se le notificará AL
MANDANTE oportunamente, por escrito o telefónicamente.

7. EL MANDATARIO reconocerá a EL MANDANTE el costo en que se incurra por daños

ocasionados por mal uso previa verificación del inventario final contra el inventario
inicial. En ningún caso se reconocerán costos por deterioro normal de la propiedad,
pintura u otros que no sean producto del mal uso del Arrendatario.

8. En cuanto a los servicios públicos EL MANDATARIO será solidario con EL

MANDANTE y se obliga al pago de los mismos en el caso que el ARRENDATARIO los
dejará de cancelar; además agotaremos todos los recursos jurídicos disponibles para
alcanzar el pago total de dichos servicios. En ningún caso la EL MANDATARIO
reconocerá servicios públicos distintos a los básicos (energía, agua, gas, acueducto y
saneamiento); los empaquetamientos son servicios adicionales solicitados
directamente por EL ARRENDATARIO a las empresas prestadoras de dichos servicios,
por lo tanto cada empresa deberá solicitar las garantías correspondientes para su
cobro.

9. EL MANDANTE se obliga a realizar las reparaciones necesarias en el inmueble, previa

notificación oportuna por parte del MANDATARIO, en un plazo de tres (3) días a
partir del requerimiento y en las oportunidades que el inmueble lo requiera, so pena
de responder a EL ARRENDATARIO, o a terceros afectados por los perjuicios o
incidentes que sobrevengan en razón del mal estado o deficiente funcionamiento del
inmueble o de alguna de sus instalaciones. Si el mandante no realiza las reparaciones
o no las autoriza, EL MANDATARIO podrá tomar la decisión de realizarlas y
descontarlas de los cánones de arrendamientos o autorizar la entrega del inmueble a
EL ARRENDATARIO, dependiendo de la gravedad o perjuicios causados.

Parágrafo: Cuando la inminencia o gravedad de los daños ameriten una rápida

reparación o solución, y no sea posible la notificación inmediata a EL MANDANTE,
EL MANDATARIO deberá tomar las medidas preventivas o correctivas que sean
indispensables para evitar el deterioro del inmueble o afectación a terceros,
debiendo comunicar a EL MANDANTE dentro de los tres (3) días siguientes a su
ocurrencia.
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10. EL MANDANTE podrá solicitar la terminación unilateral del contrato de arrendamiento

a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera

de las causales especiales de restitución establecidas en el artículo 22 numerales 7 y 8,

Literales a, b, c y d, de la Ley 820 de 2003 y cumpliendo los requisitos establecidos
para el efecto en el mismo artículo, previo aviso escrito a EL MANDATARIO con una
antelación no menor a cuatro (4) meses a la referida fecha de vencimiento, en los
siguientes casos: a) Cuando el PROPIETARIO o poseedor del inmueble necesitare
ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año; b)
Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o

cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su

reparación; c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado
el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo
cuatro (4) años de ejecución, en este evento se deberá indemnizar al ARRENDATARIO
con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses del valor del
arrendamiento vigente.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), usted deberá
aportar constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u
otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del
ARRENDATARIO por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del
arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada
dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.

11. En el evento que el ARRENDATARIO no realice la entrega del inmueble en la fecha en

que le fue solicitado, deberá EL MANDANTE hacerse cargo del proceso de restitución
correspondiente asumiendo el pago de las costas procesales y cualquier indemnización
o caución que deba presentarse. EL MANDATARIO sólo se hace cargo de la
restitución del inmueble cuando la causal es por mora, en este caso EL MANDANTE
no tendrá que cancelar ningún valor por gastos de abogado. En el momento en que
EL MANDATARIO inicie proceso judicial por mora (ejecutivo y/o restitución) en
contra del arrendatario, o fije fecha de entrega del inmueble a través de conciliación
extrajudicial realizada en Centro de Conciliación y el ARRENDATARIO no haga entrega
del inmueble en la fecha pactada, EL MANDATARIO desembolsará el canon mensual
en forma vencida durante un (1) año; si pasado este período aún no se ha
perfeccionado la restitución del inmueble el resto de los cánones causados le serán
cancelados AL MANDANTE en el momento en que EL MANDATARIO recupere la
obligación adeudada por el arrendatario.
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12. EL MANDATARIO se obliga a cancelar oportunamente y por cuenta de EL

MANDANTE las cuotas de administración, si hubiere lugar a ello, siempre y cuando se
encuentren incluidas dentro del valor del canon de arrendamiento, previa autorización
de EL MANDANTE a EL MANDATARIO. EL MANDANTE deberá entregar a EL
MANDATARIO el paz y salvo de la administración hasta el mes inmediatamente
anterior.

PARAGRAFO 1: EL MANDATARIO no será responsable de las notificaciones de

citaciones a asambleas ordinarias o extraordinarias y/o multas por inasistencia. EL
MANDANTE está obligado a reportar a EL MANDATARIO, los incrementos anuales
de las cuotas de administración y las cuotas extras a pagar y/o descontar.

PARAGRAFO 2: Dada la solidaridad que trata la Ley 675 de 2001 de propiedad

horizontal entre EL PROPIETARIO del inmueble y EL ARRENDATARIO; si EL
MANDANTE deja de cancelar la administración y como consecuencia del no pago
le son suspendidos a EL ARRENDATARIO los servicios de administración, EL
MANDANTE autoriza a EL MANDATARIO a cancelar los dineros adeudados a la
administración y a descontárselo de los cánones de arrendamientos.

13. EL MANDATARIO no se hará responsable por robos, daños, incendios, asonadas,

responsabilidad frente a terceros o desastres naturales que puedan ocurrir en el
inmueble objeto de este contrato, pues estos se consideran hechos fortuitos.

Igualmente EL MANDANTE asume toda la responsabilidad por causa de

reclamaciones, juicios, devoluciones, o indemnizaciones que se originen en las
disposiciones legales que regulan la actividad de arrendamiento consagradas en la
Ley 820 de 2003 y demás normas complementarias, o en casos de responsabilidad
civil extracontractual, por perjuicios o accidentes que sobrevengan en razón del mal
estado o deficiente funcionamiento del inmueble o de alguna de sus instalaciones y
en general por cualquier causa imputable a él. En el evento que EL MANDATARIO
fuere condenado a pagar alguna suma de dinero, EL MANDANTE se obliga a
reembolsar estos dineros a EL MANDATARIO dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha de la notificación de la providencia respectiva. Para tales
efectos el presente contrato presta mérito ejecutivo.

14. En caso de que EL MANDANTE solicite la cesión del contrato de arrendamiento

deberá notificar de ello por escrito AL MANDATARIO y deberá cancelar AL
MANDATARIO el valor de las administraciones que faltaren a la fecha del
vencimiento inicial o de las prórrogas del contrato de arrendamiento. En todo caso,
esta decisión de ceder el contrato de arrendamiento es unilateral de EL
MANDATARIO, y EL MANDANTE y EL ARRENDATARIO deberán estar a paz y
salvo por todo concepto con EL MANDATARIO.
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15. Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO, familiares,

deudores solidarios, o uno de sus allegados manifiesta interés de adquirir el dominio
del inmueble objeto de este contrato, EL MANDANTE deberá notificar AL
MANDATARIO para que éste realice todas las gestiones tendientes al
perfeccionamiento de la negociación, generándose la obligación del pago de la
remuneración correspondiente al tres por ciento (3%) del valor comercial de la
negociación a favor de EL MANDATARIO. EL MANDANTE acepta que en este caso
EL MANDATARIO por su especial conocimiento del mercado inmobiliario se ocupó
como agente intermediario en la tarea de poner en relación a EL MANDANTE y AL
ARRENDATARIO (familiares, deudores solidarios, o uno de sus allegados que lo haya
adquirido) configurándose con plena claridad el contrato de corretaje inmobiliario. En
los eventos anteriores se entenderá exigible la remuneración referida el día de la firma
de la escritura pública. Igualmente usted en calidad de PROPIETARIO se obliga a
poner en conocimiento al nuevo adquiriente la obligación de respetar dicho contrato
de conformidad con la ley.

16. En el evento que EL MANDANTE fallezca, EL MANDATARIO quedará facultada para

retener el valor del canon o los cánones de arrendamientos, hasta tanto el Juzgado o
Notaría donde se esté tramitando el proceso de sucesión, nombre albacea para la
administración de los bienes de la sucesión o hasta tanto se le adjudique judicialmente
el bien inmueble objeto de este contrato a los herederos del PROPIETARIO fallecido,
en tal caso la Inmobiliaria procederá a hacer entrega del valor de los cánones de
arrendamientos acumulados y del inmueble entregado en arrendamiento en caso de
que el contrato de arrendamiento estuviere vigente, previa presentación por parte del
interesado AL MANDATARIO de la copia auténtica de la sentencia judicial
aprobatoria de la adjudicación de los bienes o copia auténtica de Escritura Pública,
según el caso.

17. EL MANDANTE se obliga con EL MANDATARIO a pagarle mensualmente por

concepto de comisión de administración el DIEZ por ciento (10%,COMISION
CANON) del valor del canon de arrendamiento, más el valor correspondiente al
Impuesto al Valor Agregado IVA que estipule la ley. Este porcentaje se cobrará sobre
el valor de la comisión, sumas que serán descontada del valor del canon de
arrendamiento.
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18. Es responsabilidad de EL MANDANTE bloquear la(s) línea(s) telefónicas del inmueble

para llamadas nacionales e internacionales y a teléfonos celulares.

19. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato por
parte de cualquiera de las partes lo constituirá en deudor de la contraparte por una
suma equivalente a tres (3) veces el precio mensual del canon de arrendamiento que
esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena.

20. En el caso que por fuerza mayor, caso fortuito los ARRENDATARIOS soliciten la
cancelación del contrato, antes del vencimiento del termino inicial o de sus prorrogas
EL MANDANTE autoriza al MANDATARIO, para tomar una determinación sobre esta
solicitud, previo aviso del MANDATARIO al MANDANTE. Si durante la vigencia del
presente contrato o de sus prorrogas, EL MANDANTE realiza acuerdos directos con el
ARRENDATARIO que afecten los intereses de EL MANDATARIO,
EL MANDANTE deberá reconocer AL MANDATARIO el valor equivalente a las
administraciones que faltaren hasta la fecha de terminación del contrato de
arrendamiento.

21. PAGOS: Los pagos serán realizados en la cuenta No. 10872963848 de la entidad
bancaria BANCOLOMBIA tipo de cuenta Ah a nombre de EL MANDANTE o de la
persona que éste haya autorizado de manera escrita.

22. Mientras el inmueble esté desocupado EL MANDANTE será responsable de su cuidado

e igualmente deberá cancelar el valor de los servicios públicos, cuotas de
administración y demás.

23. Las acciones legales o judiciales que se deriven de las infracciones de orden policivo y
delictivo en las que incurren los arrendatarios u ocupantes del inmueble objeto de este
contrato, son de absoluta y total responsabilidad de EL ARRENDATARIO y sus
deudores solidarios.

24. EL MANDANTE manifiesta que el inmueble de que trata el presente contrato es de su

propiedad o posee autorización para celebrar este contrato por parte de su auténtico
dueño y también que el mismo está libre de todo gravamen o vicio que le impida ser
arrendado.

25. A la firma del presente contrato EL MANDANTE se obliga a suministrar a el

MANDATARIO en forma fidedigna y oportuna la información que éste requiera para
facilitar el cumplimiento de la gestión encomendada:
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 Copia de cédula de ciudadanía y/o certificado de existencia y representación

legal
 Copia del Rut
 Copia del impuesto predial
 Ultima factura de servicios públicos cancelada
 Certificado de tradición y libertad
 Cuando se trate de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, EL
MANDANTE deberá aportar copia de la parte normativa del Reglamento de
Propiedad Horizontal y/o Manual de convivencia, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. En caso de que no cumpla
con esta obligación EL MANDATARIO lo conseguirá y lo descontará del
próximo pago del canon de arrendamiento.

26. EL MANDANTE autoriza expresamente de manera libre y voluntaria a EL

MANDATARIO para incorporar, reportar, procesar y consultar Bancos de Datos la
información que se relacione con este contrato o que de él se derive, especialmente
cualquier incumplimiento relacionado con las obligaciones contraídas

27. El presente contrato presta mérito ejecutivo y se rige conforme a las leyes
Colombianas, por lo tanto podrá exigirse sus obligaciones, sin necesidad de
requerimientos o constituciones en mora, a los cuales renuncian las partes.

28. ARRENDAMIENTOS METROPROPIEDADES como responsable del tratamiento de datos

personales y de conformidad con la ley 1581 de 2012 y el decreto reglamentario 1377
de 2013 les informa que los datos recogidos como consecuencia de la presente
relación contractual estarán incluidos en nuestra bases de datos llamada CARTERA y
serán objeto de tratamiento en los términos de dicha ley por parte de la empresa,
quien se compromete a implementar todas las medidas necesarias para garantizar un
tratamiento idóneo de los datos personales y a cumplir con las disposiciones que se
tienen en esta materia.

Sus datos personales serán incorporados en nuestra base de datos con las
siguientes finalidades: Promocionar inmuebles para arriendo o venta, elaborar
cartas de referencia y certificados para declaración de renta, informar novedades
del inmueble, realizar gestión de cartera y notificaciones de cobros, pagos de
canon de arrendamiento, deducciones por servicios públicos, facturación, fines
administrativos, comerciales, promocionales, informativos, atención de consultas,
peticiones, solicitudes, quejas y reclamos y las demás que se generen en el
desarrollo de la relación contractual.
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Con la firma del presente contrato y actuando como propietario y/o encargado del
inmueble autorizamos de manera libre, expresa, inequívoca e informada a
ARRENDAMIENTOS METROPROPIEDADES para que realice la recolección,
almacenamiento, uso, circulación y supresión de los datos personales con las
finalidades antes mencionadas y para remitir dicha información a través llamadas
telefónicas, cartas, correos electrónicos y de forma presencial, previa acreditación
de mi calidad de titular de la información.

Para ejercer los derechos de actualización, rectificación, cancelación y oposición

sobre sus datos personales podrá dirigirse por correo electrónico a
[email protected],de igual forma podrá dirigir su solicitud o
reclamo a la siguiente dirección: Calle 26 B N°49-104 OFICINA 202 Metro Mall,
Bello - Antioquia . Teléfono 462 62 62 – 462 06 42.

La política de tratamiento de los datos personales podrá ser consultada en la

siguiente página web www.metropropiedades.com

El presente contrato se ajusta a las disposiciones legales contenidas en la Ley 820 de

2003 que regulan los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a
vivienda.

EL MANDANTE y/o ENCARGADO leyó personalmente el presente contrato, lo aprobó y

firma en constancia de aceptación dos (2) originales destinándose un original para el
MANDANTE y otra para MANDATARIO.

Para constancia, se firma en señal de aceptación por ambas partes el día 20/08/2019

Firma____________________________________________________
WILDER GERMAN OROZCO ECHEVERRY
Dirección notificación judicial: Calle 26 B N° 49 – 104 Oficina 202 Metro Mall Bello
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: 462 62 62 – 462 06 42

Firma__________________________________________________
DUQUE LONDOÑO GLORIA INES
CC:21894255 DE NARIÑO
Dirección notificación judicial: CARRERA 23 N° 5 A 08 PORTON SANTA MARIA LA CEJA
Teléfono: 3014095354