[§ 0807] CUADRO RESUMEN DE LA CONSTITUCIÓN DEL PATRIMONIO DE FAMILIA Y AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR (Extraído de

Multilegis)
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Patrimonio de familia Afectación a vivienda familiar

Finalidad Finalidad
Proteger a la familia y a los hijos menores de edad existentes y los que estén por La afectación a vivienda familiar además de tener la misma finalidad del patrimonio
nacer en su bien inmueble destinado a la habitación de la familia contra posibles de familia, busca proteger al cónyuge o compañero no propietario de los actos de
embargos de terceros acreedores. disposición del cónyuge propietario así como de posibles embargos del bien
destinado a la habitación de la familia.
Clases Clases

Obligatorio Obligatorio
Se constituye mediante procedimiento notarial para viviendas de interés social. Cuando comparece solo uno de los cónyuges o compañeros permanentes a firmar
Ley 91 de 1936, artículo 60 de la Ley 9ª de 1989, artículo 38 de la Ley 3ª de 1991. la escritura pública de adquisición del inmueble destinado a vivienda familiar el
notario dejará constancia expresa de la afectación a vivienda familiar por ministerio
de la ley, ante la falta de consentimiento del cónyuge no propietario.

Voluntario
Voluntario Los cónyuges o compañeros permanentes de común acuerdo pueden afectar a
Se constituye de manera facultativa mediante procedimiento notarial o judicial. vivienda familiar el bien inmueble destinado a la habitación de la familia mediante
Ley 70 de 1931, Ley 495 de 1999, Ley 962 de 2005, Decreto 2817 de 2006. procedimiento notarial o judicial. Ley 258 de 1996-modificada por la Ley 854 de
2003.
Lo pueden constituir los deudores de créditos de vivienda individual adquiridas
por el sistema de financiación de ahorro mediante procedimiento notarial. Es También se permite la constitución de afectación a vivienda familiar en las
transitorio, pierde su vigencia cuando el saldo de la deuda representa menos del viviendas de interés social construidas como mejoras en predio ajeno sin
20%, pero su inscripción permanece en el registro de instrumentos públicos hasta desconocimiento de los derechos del dueño. Se puede realizar mediante
cuando se cancele mediante escritura pública. Ley 546 de 1999, artículo 22. procedimiento notarial o judicial. Ley 258 de 1996, artículo 5º.

Se puede constituir sobre el único bien inmueble urbano o rural perteneciente al

padre o madre cabeza de familia. No requiere procedimiento notarial o judicial,
se realiza directamente ante la oficina de registro de instrumentos públicos de la
jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble. Ley 861 de 2003.

Se permite la constitución del patrimonio de familia en las viviendas de interés

social construidas como mejoras en predio ajeno sin desconocimiento de los
derechos del dueño. Se puede realizar mediante procedimiento notarial o judicial.
Ley 258 de 1996.

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Inembargabilidad Inembargabilidad

Los inmuebles con patrimonio de familiar tienen la calidad de no embargables. Los inmuebles afectos a vivienda familiar, tienen la calidad de no embargables.

Excepciones Excepciones
Puede ser embargado únicamente por las entidades que financien la adquisición, Puede ser embargado en los siguientes casos:
construcción, mejora o subdivisión de la vivienda cuando sobre el inmueble se 1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad
constituye
OJO AQUÍ hipoteca. al registro de la afectación a vivienda familiar.
2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar préstamos para la
Solo puede ser hipotecado por la entidad que financie la adquisición, adquisición, construcción o mejora de la vivienda.
construcción o mejora de la vivienda. Puede constituirse gravamen u otro derecho real, sobre los inmuebles afectados a
vivienda familiar con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se
entenderá expresado con las firmas
Requisitos para la constitución Requisitos para la constitución

Se constituye sobre el dominio pleno de un inmueble que no esté gravado con Se constituye sobre el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos
hipoteca, censo o anticresis. cónyuges antes o después de la celebración del matrimonio. No obstante, la
escritura pública que solemnice su constitución será otorgada por ambos
cónyuges con posterioridad a la celebración del matrimonio.
Beneficiarios Beneficiarios

Se constituye a favor de: Se constituye a favor del cónyuge, compañero o compañera permanente cuya
1. Una familia compuesta por un hombre y una mujer mediante matrimonio, o unión haya perdurado por lo menos dos años.
por compañero o compañera permanente y los hijos de estos o aquellos
menores de edad que tengan o estén por nacer.
2. De familia compuesta únicamente por un hombre o mujer mediante Nota: Se extiende a las parejas del mismo sexo, siempre que se hayan acogido
matrimonio, o por compañero o compañera permanente. al régimen de la Ley 54 de 1990 (Sent. C-29/2009).

Nota: Se extiende a las parejas del mismo sexo, siempre que se hayan acogido
al régimen de la Ley 54 de 1990 (Sent. C-29/2009).

Monto del inmueble para la constitución del patrimonio de familia Monto del inmueble para la constitución de la afectación a vivienda familiar

Patrimonio de familia obligatorio para viviendas de interés social. Fija un No establece valor o tope máximo sobre el valor del inmueble para su constitución.
monto máximo de 135 smlmv para la adquisición de las viviendas de interés
social de que trata la Ley 91 de 1936, Ley 9ª de 1989 artículo 60, Ley 3ª de 1991
artículo 38, Ley 1151 de 2007 artículo 83 y el Decreto 4466 de 2007. OJO AQUÍ

Patrimonio de familia voluntario. Fija un valor máximo 250 smlmv para el bien
inmueble objeto de constitución en patrimonio de familia voluntario. Ley 495 de
1999 artículo 1°, que reformó el artículo 3° de la Ley 70 de 1931.

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Excepción. No puede constituirse a favor de una familia más de un patrimonio
de esta clase. Empero cuando el bien no alcance a valer el equivalente a
doscientos cincuenta (250) smlmv puede adquirirse el dominio de otros contiguos
para integrarle. OJO AQUÍ

Patrimonio de familia para madres o padres cabeza de familia.

No establece cuantía sobre el valor del inmueble para la constitución del
patrimonio de familia. Ley 861 de 2003.

Patrimonio de familia para deudores de créditos de vivienda individual.

No establece cuantía sobre el valor del inmueble para la constitución del
patrimonio de familia. Ley 546 de 1992, artículo 22.

Requisitos para enajenación de inmueble con patrimonio de familia Requisitos para enajenación de inmueble con afectación a vivienda familiar

Previamente se debe cancelar el patrimonio de familia mediante el procedimiento Solo podrán enajenarse con el consentimiento libre de ambos cónyuges que se
judicial o notarial. OJO AQUÍ entiende expresado con la firma puesta en la escritura pública.

En caso de existir hijos menores de edad, se debe adelantar el procedimiento En este caso ambos cónyuges de común acuerdo pueden cancelar la afectación
judicial para obtener su cancelación, mediante la intervención de un curador. mediante escritura pública.

Si no hay hijos menores se puede adelantar la cancelación ante notario.

Término para la inscripción OJO AQUÍ Término para la inscripción
OJO AQUÍ
El término para la inscripción de la escritura pública de constitución del patrimonio El término para la inscripción de la escritura pública de afectación a vivienda
de familia ante la oficina de registro de instrumentos públicos es de noventa días. familiar es de dos meses. Pasado este término puede solicitar la inscripción,
Pasado este término se pierde el derecho a la inscripción. Ley 70/31, art. 18 y siempre que cancele el interés moratorio por concepto de impuesto de registro.
Ley 1579/2012, art. 18. Decreto 650/96, art. 18.

Cancelación OJO AQUÍ Cancelación OJO AQUÍ

El propietario puede cancelar el patrimonio de familia por escritura pública Ambos cónyuges de común acuerdo en cualquier momento pueden cancelar la
cuando todos los hijos lleguen a la mayoría de edad. afectación a vivienda familiar mediante escritura púbica.

El propietario puede cancelar la inscripción por otra que haga entrar el bien a su A solicitud de uno de los cónyuges mediante proceso judicial en los siguientes
patrimonio particular sometido al derecho común, pero si es casado o tiene hijos casos:
menores se subordina en primer lugar, al consentimiento de su cónyuge y en el
segundo al consentimiento de los segundos, dado con autorización judicial • Cuando exista otra vivienda afectada.
mediante la intervención de un curador.
• Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble.

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 • Cuando el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligación
Sustitución y cancelación voluntaria del patrimonio de familia tributaria o contribución de carácter púbico.
inembargable.
• Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los
Sin perjuicio de la competencia judicial, los notarios pueden sustituir o cancelar cónyuges.
mediante escritura pública el patrimonio de familia constituido sobre un bien
inmueble (D. 19/2000, art. 83). • Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cónyuges.

Recibida la solicitud de sustitución y cancelación del patrimonio de familia • Cuando judicialmente se declare la ausencia de uno de los cónyuges.
inembargable el notario comunicará al defensor de familia para que en el término
de quince (15) días hábiles contados a partir del tercer día hábil siguiente al envío • Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas
por correo certificado de la comunicación, se pronuncie aceptando, negando o en la ley.
condicionando la cancelación o sustitución del patrimonio de familia sobre el
inmueble o inmuebles que se pretenden afectar, con sus respectivos • Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia a solicitud de un
argumentos. cónyuge, del Ministerio Público o de un tercero perjudicado o defraudado con la
Si transcurrido dicho término, el defensor de familia no se pronuncia, el notario afectación.
continuará el trámite para el otorgamiento de la escritura pública en la que dejará
OJO AQUÍ
constancia de lo ocurrido.
El defensor de familia competente será el del lugar de la ubicación del bien
inmueble.
Vigencia Vigencia

Cuando todos los hijos lleguen a la mayoría de edad se extingue el patrimonio Ambos cónyuges podrán cancelar en cualquier momento, de común acuerdo y
de familia y el inmueble queda sometido a las reglas del derecho común. mediante escritura pública la afectación a vivienda familiar.

Subsiste después de la disolución del matrimonio a favor del cónyuge Liquidada la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley,
sobreviviente, aun cuando no tenga hijos. pierde su vigencia y debe cancelarse mediante trámite notarial o judicial.

Muertos ambos cónyuges o compañeros, subsiste el patrimonio de familia si Muerto uno de los cónyuges o compañeros, la afectación a vivienda familiar se
quedaren alguno o más hijos menores de edad. extinguirá de pleno derecho, sin necesidad de pronunciamiento judicial, salvo que
por una justa causa los herederos menores que estén habitando el inmueble
OJO AQUÍ soliciten al juez que se mantenga la afectación por el tiempo que esta fuere
necesaria.