Compraventa de Tierras Rurales y Urbanas en Lebrija

ASPECTOS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS DE LA COMPRA VENTA DE
TIERRAS URBANAS Y RURALES EN LEBRIJA 1950 - 1970.
DIANA GARCÍA PÉREZ
UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

FACULTAD DE CIENCIAS HUMANAS
ESCUELA DE HISTORIA
BUCARAMANGA
2015
ASPECTOS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS DE LA COMPRA VENTA DE
TIERRAS URBANAS Y RURALES EN LEBRIJA 1950 - 1970
DIANA GARCÍA PÉREZ
Trabajo de grado para optar al título de

Historiador y Archivista
Director
WILLIAM BUENDÍA ACEVEDO
Magister en Historia
UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

FACULTAD DE CIENCIAS HUMANAS
ESCUELA DE HISTORIA
BUCARAMANGA
2015
3
4
AGRADECIMIENTOS
En primer lugar a mis padres y mi abuela por el apoyo económico y moral, que
me permitió la realización de este trabajo.
Al profesor William Buendía por la dirección, correcciones, escritura y por el

ánimo que ha brindado durante toda la carrera para que este proyecto de grado
tuviera como eje central las compraventas en el municipio de Lebrija.
Al señor Gilberto Herrera Stella y esposa, quienes durante más de un año

amablemente estuvieron atentos a colaborarme, en lo referente a la escritura final
del texto, sus reuniones fueron enriquecedoras, porque sus descripciones
pormenorizadas de calles, casas y anécdotas de los habitantes de Lebrija, me
dieron una visión global del municipio. Esta valiosísima ayuda fue sin lugar a
dudas imprescindible para la elaboración final del texto.
A Johana Catalina Mirama Pérez, quien durante estos seis años, me ha brindado
su amistad, y también ha seguido paso a paso el desarrollo de este trabajo.
A Mauricio Ortiz, en el archivo de la universidad, quien me prestó la colaboración

durante los seis meses que estuve investigando, en las notarías Primera y
Segunda de Bucaramanga.
A los funcionarios de la NG y NTB, por permitirme acceder a los archivos para

fotografiarlos, e igualmente a los dueños del periódico El Frente. Y por último a
todos aquellos que se escapa mencionar en el momento, pero que sin lugar a
dudas aportaron su granito de arena.
5
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 18
1. GENERALIDADES SOBRE LEBRIJA ............................................................... 23

1.1. ORIGEN INSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO .................................................. 24
1.2. UBICACIÓN GEOGRÁFICA ........................................................................... 24
1.3 ZONA BAJA, MEDIA Y ALTA EN LEBRIJA .................................................... 25
1.3.1 La zona baja. ................................................................................................ 25
1.3.2 La zona media. ............................................................................................. 27
1.3.3 La zona alta. ................................................................................................. 28
1.4 CORREGIMIENTOS DEL MUNICIPIO DE LEBRIJA (1950-1970) ................. 29
1.5 VÍAS ................................................................................................................. 34
1.6 CLIMA .............................................................................................................. 36
1.7 SUELOS .......................................................................................................... 36
1.8. POBLACIÓN 1: POBLACIÓN DEL MUNICIPIO DE LEBRIJA ........................ 38
2. MOVIMIENTO DE COMPRAVENTAS RURALES Y CONTEXTUALIZACIÓN

POR PERIODOS ................................................................................................... 40
2.1 PERIODO 1950 A 1953 ................................................................................... 42
2.2 PERIODO DE 1954 A 1957 ............................................................................. 45
2.3 PERIODO DE 1958 A 1961 ............................................................................. 47
2.4 PERIODO DE 1962-1965 ................................................................................ 49
2.5 PERIODO DE 1966 A 1970 ............................................................................. 50
2.6 COMENTARIO FINAL...................................................................................... 52
3. USO DEL SUELO RURAL DE LAS COMPRAVENTAS .................................... 53

3.1 COMPRAVENTAS DE PROPIEDADES CON USO DEL SUELO EN CAFÉ ... 53
6
3.1.1 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos sin divisiones
en lotes. ................................................................................................................. 55
3.1.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos con división en
lotes. ...................................................................................................................... 69
3.1.3 Compraventas de propiedades con presencia de café con un precio mayor
a 95.000 pesos. ..................................................................................................... 82
3.1.4 Ubicación de los lotes con café ..................................................................... 93
3.1.5 Extensión de los lotes con presencia de café. ............................................ 111
3.1.6 Material de construcción en las viviendas ubicadas en las propiedades con
presencia de café................................................................................................. 115
3.2 COMPRAVENTAS DE PROPIEDADES CON USO DEL SUELO DE
PASTOS .............................................................................................................. 116
3.2.1 Rango de precios de propiedades con pastos sin división menores a 95000
pesos. .................................................................................................................. 118
3.2.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos ....................... 135
3.2.3 Compraventa de propiedades con presencia de pastos, mayores a 95000
pesos ................................................................................................................... 146
3.2.3.1. Periodo 1958-1961 ................................................................................. 147
3.2.3.2. Periodo de 1962-1965............................................................................. 150
3.2.3.3 Periodo 1966-1970. ................................................................................. 152
3.2.4 Ubicación de los lotes con presencia de pastos. ....................................... 158
3.2.4.1 Compraventas localizadas en los ejes carreteables séptimo y octavo .... 165
3.2.4.2 En general la llamada zona baja del municipio entre 1950 y 1970 .......... 167
3.2.4.3 Compraventa de tierras con presencia de pasto en zona alta. ................ 168
3.2.5 Extensión de los lotes con presencia de pastos ......................................... 170
3.2.6 Materiales de construcción en las viviendas ubicadas en las propiedades con
presencia de pastos. ............................................................................................ 173
3.3 COMPRAVENTAS DE PREDIOS CON PRESENCIA DE CULTIVOS DE
PANCOGER ........................................................................................................ 174
3.3.1 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos sin divisiones
en lotes ................................................................................................................ 176
7
3.3.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos con divisiones en
lotes. .................................................................................................................... 184
3.3.3 Compraventa de propiedades con presencia de cultivos de pancoger con
un precio mayor a 95000 pesos. .......................................................................... 190
3.3.4 Ubicación de los lotes con presencia de pancoger ..................................... 192
3.3.4.1 Lotes comercializados en la zona alta del municipio con presencia de
Pancoger ............................................................................................................. 193
3.3.4.2 Lotes comercializados en la zona media del municipio con presencia de
pancoger .............................................................................................................. 194
3.3.4.3 Lotes comercializados en la zona baja del municipio con presencia de
Pancoger. ............................................................................................................ 195
3.3.5 Extensión de Lotes con Presencia de Pancoger ......................................... 196
3.3.6 Materiales de construcción en las viviendas ubicadas en las propiedades
con presencia de pancoger .................................................................................. 199
3.4 COMPRAVENTAS DE PREDIOS SIN CULTIVOS ........................................ 200
3.4.1 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos sin división en
lotes ..................................................................................................................... 201
3.4.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos con división en
lotes ..................................................................................................................... 213
3.4.3 Compraventas de propiedades sin presencia de cultivos con un precio
mayor a 95000 pesos .......................................................................................... 217
3.4.3.1 Propiedades adquiridas por el INCORA. ................................................. 232
3.4.3.2 Propiedades adquiridas por el aeropuerto. .............................................. 234
3.4.4 Ubicación de los lotes sin presencia de cultivos ......................................... 235
3.4.4.1Predios ubicados en la Zona alta del Municipio. ....................................... 236
3.4.5 Extensión de los lotes sin cultivos ............................................................... 244
3.4.6 Materiales de construcción en las viviendas ubicadas en las propiedades
sin cultivos ........................................................................................................... 246
4. MOVIMIENTO DE COMPRAVENTAS URBANAS POR PERIODOS .............. 248

4.1 RANGO DE PRECIOS DE PROPIEDADES URBANAS SIN
SUBDIVISIONES ................................................................................................. 249
8
4.2 RANGO DE PRECIOS DE PROPIEDADES URBANAS CON DIVISIÓN EN
LOTES ................................................................................................................. 261
4.3 UBICACIÓN POR BARRIOS DE LOS LOTES DE LAS TRANSACCIONES
URBANAS............................................................................................................ 268
4.4 MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN LAS VIVIENDAS UBICADAS EN
LA ZONA URBANA.............................................................................................. 279
4.5 EXTENSIÓN DE LOS LOTES URBANOS ..................................................... 281
4.6 CENSO DE LAS VIVIENDAS URBANAS ...................................................... 283
4.7 COMPRAVENTA ―SEMI-URBANO‖. .............................................................. 283
5. MAYORES COMPRADORES Y VENDEDORES URBANOS Y RURALES .... 285

5.1 PERSONAS NATURALES: MAYORES COMPRADORES. .......................... 285
5.1.1 Personas naturales: mayores compradores rural-urbanos ......................... 286
5.1.2 Personas naturales: mayores compradores urbanos. ................................. 287
5.1.3 Personas naturales: mayores compradores rurales. ................................... 291
5.1.4 Personas jurídicas: mayores compradores urbano-rurales. ........................ 296
5.1.5 Comentario final sobre los compradores y sus actividades ........................ 304
5.2 MAYORES VENDEDORES URBANO-RURALES......................................... 305
5.2.1. Personas naturales: mayores vendedores urbano-rurales. ....................... 305
5.2.2 Personas naturales: mayores vendedores urbanos. ................................... 310
5.2.3 Personas naturales: mayores vendedores rurales. ..................................... 317
5.2.4 Personas jurídicas: mayores vendedores urbano-rurales. .......................... 332
5.2.5 Comentario Final. ........................................................................................ 332
6. CONCLUSIONES ............................................................................................ 334
BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................... 341

ANEXOS .............................................................................................................. 346
9
LISTA DE TABLAS
Pág.
Tabla 1. Población del municipio de Lebrija ........................................................... 38
Tabla 2. Movimiento de compraventas rurales por periodos ................................. 41
Tabla 3. Periodo 1954 a 1957 transacciones rurales ............................................. 42
Tabla 5. Periodo de 1958 a 1961 transacciones rurales ........................................ 47
Tabla 7. Periodo de 1966 a 1970 transacciones rurales ........................................ 50
Tabla 8. Propiedades Cultivos permanentes ......................................................... 53
Tabla 9. Propiedades vendidas con café ............................................................... 54
Tabla 10. Movimiento de compraventa por rango de precios de las propiedades
vendidas con café sin división 1950-1953 ............................................................. 55
vendidas con café con subdivisión en lotes 1950-1953 ......................................... 69
vendidas con café con división en lotes 1954-1957 ............................................... 71
Tabla 19. Movimiento por rango de precios de las propiedades vendidas con café
con división en lotes 1966-1970............................................................................. 80
Tabla 20. Tamaño Promedio de Los Cafetales (Hectáreas) .................................. 82
Tabla 21. Ubicación de los lotes con café .............................................................. 93
Tabla 22. Séptimo eje vial .................................................................................... 107
Tabla 23. Extensión de los lotes con café ............................................................ 111
Tabla 24. Materiales de construcción de las viviendas con presencia de café .... 115
10
Tabla 25. Lotes vendidos con pasto .................................................................... 118
vendidas con pastos sin división 1950-1953 ........................................................ 118
Tabla 29. Movimiento de compraventa por rango de las propiedades vendidas con
pastos 1962-1965 ................................................................................................ 127
vendidas con pastos 1966-1970 .......................................................................... 131
vendidas con pastos con división, 1950-1953 ..................................................... 136
vendidas con pastos con división 1958-1961 ...................................................... 140
Tabla 35. Movimiento de compraventa por rangos de precios de las propiedades
Tabla 36. Ubicación de los lotes con presencia de pastos .................................. 158
Tabla 37. 9° Eje vial ferrocarril de Puerto Wilches – estaciones GÓMEZ-
CONCHAL ............................................................................................................... 159
Tabla 38. Eje vial 1, 2,3 4 y 5 de la vía Bucaramanga-Barrancabermeja ............ 168
Tabla 39. Comparativo de la extensión de los lotes con presencia de café y
pastos .................................................................................................................. 170
Tabla 40. Materiales de construcción en las viviendas con presencia de pastos 173
Tabla 41. Propiedades vendidas con cultivos de pancoger ................................. 175
Tabla 42. Rango de precios de propiedades con presencia de cultivos de
panconger menores a 95000 pesos, sin división en lotes .................................... 176
panconger menores a 95000 pesos con división en lotes ................................... 184
Tabla 44. Ubicación de lotes con presencia de pancoger .................................... 192
Tabla 45. Ejes veredas de la zona alta con presencia de pancoger .................... 193
Tabla 46. Ejes veredales de la zona media con presencia de pancoger ............. 194
Tabla 47. Octavo eje vial de la zona baja con presencia de pasto ...................... 195
Tabla 48. Noveno eje vial de la zona baja con presencia de pasto ..................... 195
Tabla 49. Extensión de lotes con presencia de pancoger .................................... 196
11
Tabla 50. Materiales de construcción de las viviendas en propiedades con
presencia de pancoger ........................................................................................ 199
Tabla 51. Propiedades vendidas sin cultivos ....................................................... 200
Tabla 52. Rango de precios de propiedades sin presencia de cultivos menores a
95000 pesos sin división en lotes ........................................................................ 202
Tabla 53. Rango de precios de propiedades sin presencia de cultivos menores a
95000 pesos con división en lotes ....................................................................... 213
Tabla 54. Ubicación de los lotes sin cultivos ........................................................ 235
Tabla 55. Eje veredal n°1 de la zona alta sin presencia de cultivos .................... 236
Tabla 56. Eje veredal n°2 y 3 de la zona alta sin presencia de cultivos ............... 238
Tabla 57. Eje veredal n°4, 5 y 6 de la zona alta sin presencia de cultivos ........... 239
Tabla 58. Eje veredal n°6 de la zona media sin presencia de cultivos................. 240
Tabla 59. Eje veredal n°7 de la zona media sin presencia de cultivo .................. 241
Tabla 60. Eje veredal n°8 de la zona baja sin presencia de cultivo ..................... 242
Tabla 61. Eje veredal n°9 de la zona baja sin presencia de cultivo ..................... 243
Tabla 62. Extensión de los lotes sin cultivos ........................................................ 244
Tabla 63. Materiales de construcción en las viviendas ubicadas en las propiedades
sin presencia de cultivos ...................................................................................... 246
Tabla 64. Rango de precios de propiedades urbanas sin subdivisiones desde 1950
a 1970 .................................................................................................................. 250
Tabla 65. Rango de precios de propiedades urbanas con subdivisiones desde
1950 a 1970 ......................................................................................................... 262
Tabla 66. Ubicación de los lotes de las transacciones urbanas 1950-197........... 269
Tabla 67. Materiales de construcción en las viviendas urbanas 1950-1970 ........ 279
Tabla 68. Extensión de los predios urbanos ........................................................ 281
Tabla 69 Censo de viviendas urbanas ................................................................. 283
Tabla 70. Principales compradores en los sectores rural y urbano...................... 286
Tabla 71. Compradores en el sector urbano ........................................................ 287
Tabla 72. Compradores en el sector rural ............................................................ 291
Tabla 73. Compradores personas jurídicas ......................................................... 296
Tabla 74. Predios adquiridos por la Sinclair Oil Company ................................... 297
Tabla 75. Predios adquiridos por Colombia Cities Service Petroleum ................. 299
Tabla 76: Predios adquiridos por el Fondo Aeronáutico Nacional ....................... 303
Tabla 77. Mayores vendedores tanto en el sector rural como urbano ................. 305
Tabla 78. Vendedores solo en el sector urbano .................................................. 311
Tabla 79. Predios vendidos por Macario Caballero Castro .................................. 311
Tabla 80. Vendedores en el sector rural por un monto superior a 95000 pesos.. 317
Tabla 81. Vendedores personas jurídicas ............................................................ 332
12
LISTA DE ILUSTRACIONES
Pág.
Ilustración 1 Corregimiento de Portugal, 1961 ....................................................... 33
Ilustración 2. Corregimientos y vías en Lebrija 1950 a 1970 ................................. 34
Ilustración 3. Primer eje vial ................................................................................... 95
Ilustración 4. Segundo eje vial ............................................................................... 98
Ilustración 5. Tercer eje vial ................................................................................... 99
Ilustración 6. Cuarto eje vial ................................................................................. 100
Ilustración 7. Quinto eje vial ................................................................................. 101
Ilustración 8. Sexto eje vial .................................................................................. 102
Ilustración 9. Séptimo eje vial .............................................................................. 105
Ilustración 10. Rio Lebrija Vía al Conchal ............................................................ 169
Ilustración 11. Propaganda de la hacienda La Irlanda ......................................... 208
Ilustración 12. Casa que vendió María Luisa Cordero; aún conserva las mismas
características que de la década de los cincuenta............................................... 252
Ilustración 13. Al fondo la casa adquirida por Ana Lourdes Parra ....................... 256
Ilustración 14. Casa para empleados del municipio ............................................. 261
Ilustración 15. Parque Principal de Lebrija años 60 ............................................. 270
Ilustración 16. Aspecto de la hoy cra 8, 1963 ...................................................... 272
Ilustración 17. Entrada y salida del municipio, hoy cra 9, 1963 ........................... 272
Ilustración 18. Plaza del municipio 1954 .............................................................. 273
Ilustración 19. Parque del municipio 1970 ........................................................... 273
Ilustración 20. Mapa urbano de Lebrija ................................................................ 278
Ilustración 21. Casa de amplios solares que estaba ubicada sobre la actual
cra 12 ................................................................................................................... 282
Ilustración 22. Inauguración del pozo Santos N°1 ............................................... 298
Ilustración 23. Escuela ubicada en la cabecera del corregimiento de Provincia .. 300
Ilustración 24. Escuela de la vereda de San Pablo .............................................. 300
13
LISTA DE ANEXOS
Pág.
Anexo A. Resumen de las compraventas urbanas .............................................. 347
Anexos C. Resumen de las compraventas con pastos ........................................ 349
Anexo D. Resumen de las compraventas rurales con pancoger ......................... 350
Anexo E. Resumen de las compraventas rurales sin cultivos .............................. 351
Anexo F. Resumen de las compraventas rurales ................................................ 352
Anexo G. Corregimientos de Lebrija con sus veredas entre 1950-1970 ............. 353
Anexos H. Listado de alcaldes de Lebrija ente 1950-1970 .................................. 355
Anexo I. Panorámica de Lebrija, 1963 ................................................................. 357
Anexos J. Costado Occidental de la plaza ........................................................... 358
Anexo K. Un día de mercado frente a la alcaldía ................................................. 358
Anexo L. Hacienda La Veracruz, ubicado en el corregimiento de Provincia ........ 359
14
ABREVIATURAS
AHR-CEDHR. Archivo Histórico Regional. Adscrito al centro de documentación e

investigación histórica, se encuentra en el campus universitario de la universidad
industrial de Santander. Sede Bucaramanga.
NG Notaria de Girón. Con sede en la cra 26 #32-15
NPB Notaria Primera de Bucaramanga
NSB Notaria Segunda de Bucaramanga
NTB. Notaria Tercera de Bucaramanga. Con sede en la cra 36 #13-49
PF. Periódico El Frente. Con sede en cra 12 #31-24
PVL Periódico Vanguardia Liberal. Cuyos fondos se encuentran ubicados en el

sótano de la biblioteca de la universidad Industrial de Santander
15
RESUMEN
TITULO: Compraventa de tierras rurales y urbanas en Lebrija entre 1950 y 1970, aspectos
cualitativos y cuantitativos del mercado inmobiliario local.
1
AUTOR: Diana García Pérez **
Palabras Claves: compraventa de tierras, propiedades rurales, propiedades urbanas, rango de

precios, Lebrija.
DESCRIPCIÓN:
Esta tesis estudia las compraventas de tierras urbanas y rurales en el municipio de Lebrija, durante
los años de 1950 a 1970, dentro de un clima de extrema violencia bipartidista que estaba
atravesando el país. En el caso del municipio de Lebrija, el número de compraventas rurales y
urbanas no se vio afectado, porque su dinámica de precios siempre se mantuvo en aumento,
donde se evidencia que durante la primera década las propiedades tuvieron costos estables, pero
en la siguiente década, hubo un aumento paulatino de la cuantía de las propiedades.
El trabajo se dividió en cinco capítulos, el primero de ellos aborda las generalidades del municipio
donde, se hace un recuento de la ubicación geográfica, histórica, corregimientos y población. En el
segundo capítulo se analizaron las transacciones de compraventas rurales por periodos de cuatro
y cinco años, contextualizando los periodos presidenciales y hechos de violencia local. Para el
tercero, se dividieron las compraventas rurales según el uso de suelo: en café, pastos, pancoger y
sin cultivos, y se estudiaron los precios por periodos, la ubicación, extensión y hasta las
construcción de viviendas que se encontraban referenciadas en la escritura notarial. Para el cuarto
capítulo se analizó el movimiento de compraventas urbanas, teniendo en cuenta rango de precios,
ubicación, extensión y materiales de construcción de las viviendas. Y en el último capítulo se
identificaron los mayores compradores y vendedores, tanto en personas naturales como jurídicas.
* Trabajo de Grado
** Facultad de Ciencia Humanas. Escuela de Historia. Director William Buendía Acevedo, geógrafo.
16
ABSTRACT
TITLE: Trading of rural and urban land in Lebrija between 1950 and 1970, qualitative and quantitative
*
aspects of the local real estate market
**
AUTHOR: Diana Garcia Pérez
Keywords: Trading of lands, rural properties, urban properties, price range, Lebrija.
DESCRIPTION:
This thesis studies the housing real estate purchases for buying and selling rural and urban lands
in the Lebrija town, during the 1950- 1970, in a bipartisan climate of extreme violence that was
living the country at that moment. In the case of Lebrija town, it was not affected because the
number of trading transacted in both the rural and urban zone were always increasing, which shows
that in the first decade both the urban and rural properties had stable prices, but in the next decade,
there was a gradual increase in the properties price.
The project was divided into five chapters, the first one deal with the generalities of the municipality
where a geographical, historical location, districts and population summary was done. In the second
chapter rural purchases were analyzed by periods of four and five years, contextualizing the
presidential periods and facts of local violence facts. In the third chapter the rural purchases were
divided according to the land use: coffee, pastures, pancoger and without crops, besides of that the
prices were studied by periods, by location, by extension until the house building that were found
with notarial reference. In chapter number four the movement in the urban purchases was
analyzed taking into account the price range, location, and extent and houses supplies building
materials. In the last chapter the largest buyers and sellers both natural and legal people were
identified.
*
Work Degree
**
Faculty of Human Science, School of History. Director William Acevedo Buendía, geographer.
17
INTRODUCCIÓN
Se realizó un análisis del proceso de compraventas de tierras, a través del ritmo

temporal y de las dimensiones económicas y sociales, aspectos que han carecido
de trabajos, que aborden esta problemática en el municipio.
Para la realización de este estudió, se utilizaron las escrituras notariales de

compraventa* de predios rurales y urbanos, pero como el municipio de Lebrija no
contaba con una notaría propia, fue necesario consultar los protocolos notariales
del municipio de Girón y de las notarías Primera y Segunda de la ciudad de
Bucaramanga, para los años comprendidos entre 1950 a 1970, y así mismo, se
examinó los documentos de la Notaría Tercera desde 1958 a 1970, cuyas
funciones se iniciaron en 1957, escrituras que se encontraba en aceptables
condiciones; lamentablemente no se puede decir lo mismo, para la documentación
que reposa en el Archivo Municipal de Lebrija, que desapareció una buena parte,
para la primera mitad del siglo XX, y la restante, carece de criterios de ordenación
archivística, además de permanecer amenazada por la suciedad y la humedad.
Ahora bien, las escrituras notariales de compraventas de tierras urbanas y rurales,

encontradas se fotografiaron año tras año, para posteriormente introducirlas en
una base de datos, donde se resaltaron aspectos como: fecha de la compraventa,
comprador, vendedor, precios, cultivos, extensión, materiales de construcción en
propiedades rurales y urbanas. También se hizo uso de las fuentes orales a través
de las entrevistas, de varios nativos del sector, quienes fueron relatando aspectos
puntales relacionadas con el sistema de vías veredales, comercio, política local y
*
"Las escrituras notariales son el reflejo real de la vida social, de las relaciones económicas y
sociales entre los individuos y entre los grupos, por lo que todos los sectores y niveles de la
sociedad están en ellas representados en frecuencia proporcional al peso económico de cada
uno." En Eiras Roel, A Tipología documental de los protocolos gallegos. La historia Social de
Galicia en sus fuentes de protocolos, Universidad de Santiago de Compostela pág. 9.
18
efecto de las intervenciones nacionales; con el propósito de entender el acontecer
municipal, durante el periodo objeto de estudio, y en esta medida, aclarar el efecto
que a nivel interno podía estarse generando, como producto de las compraventas
de la tierra.
Y en cuanto, a las dificultades del proceso analítico de esta documentación

empezó cuando se encontraron vacíos, por ejemplo, en algunos casos se omitió la
extensión territorial del predio, o cuando los cultivos referenciados en las
propiedades no contaron con información respecto a la extensión sembrada, y
mientras la ubicación de los inmuebles, en muchos ocasiones se hizo referencia a
nombres propios de las fincas.
En este mismo sentido, debe señalarse que el espacio estudiado estuvo

caracterizado por el permanente clima de violencia, presente desde la década de
los cuarenta, y que arreció aún más sus rigores, después de los acontecimientos
del 9 de abril de 1948. Es en estas circunstancias, llega al poder Laureano
Gómez, quien es elegido presidente el 7 de agosto de 1950, en palabras de
Pecaut ― asume oficialmente sus funciones; sobre los escombros de la democracia
liberal, anunciando la organización de un Estado corporativo que nunca se creará,
no obstante la violencia se extiende… ‖2. Y el número de víctimas por cuenta de
estos hechos, fue todavía mucho más grande.
A si pues, en este contexto de violencia se produce el golpe de Estado del General

Rojas Pinilla, en junio de 1953, que fue tomado por las clases dirigentes, como un
alivio, ante la situación que vivía el país, y que se mantendrá en los años
siguientes, presentándose ―una mezcla heterogénea de choques electorales,
acción política y militar, terror ejercido por mercenarios de toda clase, vendettas
locales, espíritu de cruzada religiosa, venganzas individuales, desalojo de
2
PECAUT, Daniel. Orden y violencia: Evolución socio-política de Colombia entre 1930-195 2
edición. Bogotá: Norma, 2001, p. 551.
19
poblaciones, transferencia de propiedades, extorsión económica, formación de
guerrillas organizadas, bandolerismo social y grandes temores campesinos…‖3
Esta situación llevó al país a una inestabilidad política que se reflejó a nivel
regional, en el departamento de Santander, cuando fueron nombrados 19
gobernadores entre 1950 a 1970, problemática que también se hizo evidente en
los municipios, como Lebrija, que tuvo alcaldes nombrados por tres meses, para
cumplir con los favores políticos del gobernador de turno; como sucedió en los
años de 1958, 1968 y 1970, cuando ejercieron como primera autoridad, tres
alcaldes en un mismo año. Cabe señalar, que durante el mandato de Rojas Pinilla,
los militares tienen una presencia destacada en la vida civil, pues muchos de los
alcaldes en el país fueron militares; para Lebrija ejercieron como primera autoridad
en 1954, el sargento José Vicente Sánchez, y para 1955 el sargento primero Jorge
Beltrán. (Ver anexo 12).
Otro de los efectos que pudo haber tenido la violencia en Santander, corresponde
a procesos de concentración de la propiedad y de disminución del precio de la
tierra, que para el caso de Lebrija, quizás no fueron significativos, porque durante
el periodo analizado, las transacciones de tierra no disminuyeron y sus precios
aumentaron progresivamente, como se podrá comprobar en el tercer y cuarto
capítulo, donde se analizan en detalle las compraventas rurales y urbanas.
Otro efecto de la violencia en el departamento, fueron las migraciones masivas,

que afectaron específicamente a la región del Magdalena medio Santandereano; y
Lebrija con territorios sobre esta zona, como: los corregimientos de Provincia,
Puerto Santos, Uribe-Uribe y la vereda el Conchal, tuvieron un fuerte movimiento
colonizador, En palabras de Alejo Vásquez, la región se caracterizó durante este
periodo.
3
Ibíd., p. 554.
20
“Durante este periodo de violencia bipartidista, en que la región del
Magdalena medio Santandereano vivió un claro colapso del Estado
institucional, la violencia partidista dejó como secuelas otras
modalidades de violencia: la típicamente bandoleril, parcialmente
asociada a la incapacidad del Estado y la Sociedad de dar respuestas
claras de reinserción al conjunto de los guerrilleros, pero también a la
descomposición ética que generan en los protagonistas estos periodos
de violencia generalizada….”4
En esta situación política y social que vivía el país, se propone la creación del
Frente Nacional, que buscó la alternancia del poder, para los partidos políticos
tradicionales, el conservador y Liberal, y que según Marcos Palacios, este
proyecto ―cumplió sus itinerarios. Pues alternaron cuatro presidentes, elegidos por
voto popular: los liberales Alberto Lleras (1958-62) y Carlos Lleras (1966-70), y los
conservadores Guillermo León Valencia (1962-66) y Misael Pastrana (1970-
74)…‖5. Fue durante esta época que se impulsaron para los sectores populares
programas de vivienda urbana y de reforma agraria, que para el municipio de
Lebrija, se vio reflejada en la adquisición de tierras por parte del INCORA, en la
zona baja, impulsando la colonización en este sector.
Es en este contexto de violencia política y de consolidación del Frente nacional, se

desarrolló este trabajo, que muestra la variación de los precios de las
compraventas, teniendo en cuenta la explicación de factores más locales como:
ubicación predial, el acceso a vías, existencia de mejoras en cultivos e
infraestructura, agua, etc.
4
VARGAS VELÁSQUEZ, Alejo. Magdalena Medio Santandereano: Colonización y conflicto
armado. Santafé de Bogotá: Cinep, 1992, p. 147.
5
PALACIOS, Marco. Entre la legitimidad y la violencia: Colombia 1875-1994. Santafé de Bogotá:
Norma s. a, 1995, p. 239.
21
El texto en general se dividió en cinco capítulos, el primero de ellos, abordan las
generalidades del municipio como: la historia y geografía, zonas bioclimáticas, la
presencia de vías, clases de sus suelos y población, aspectos estos de vital
importancia, para entender el entorno de este trabajo y en el segundo capítulo
contextualiza el periodo, de estudio dentro de un marco historiográfico de la
violencia conservadora de los años 50, y la segunda etapa de la confrontación a
partir de 1962, tomando en cuenta hechos violentos acaecidos en el municipio de
Lebrija, y su posible influencia en el comportamiento de la dinámica de
compraventas.
En el tercer capítulo se analizó, el uso del suelo en propiedades rurales, que no

mostraron división durante la transición y que presentaron tal división, y se
procedió a dividir en cuatro subcapítulos, atendiendo a los usos del suelo. El
primero de ellos, se analizaron todas las compraventas con presencia de café, el
segundo con sembrados de pastos, el tercero incluyendo todos aquella con
sembrados de pancoger y finalmente el grupo de transacciones que carecían de
cultivos. Los aspectos relacionados con ubicación, extensión, materiales de
construcción y cultivos, aportan información de significativa importancia, respecto
de su variación temporal en las cinco fases establecidas previamente. En este
sentido, se adoptaron como base los rangos de precios 120-1499, 1500-3999,
4000-6999, 7000-9999, 10000-20999,31000-70900, 71000-94900, para determinar
cuántas compraventas hubo por rango de precios en cada periodo temporal; esto
permitiría observar la variación en los costos por rango y, por ende, el aumento de
los mismos en los lapsos acordados.
Para el cuarto capítulo se tomaron en cuenta las compraventas, realizadas en el

sector urbano; igualmente, se seleccionaron los traspasos que no tenían división*,
*
Hace referencia a todas aquellas propiedades que no contaban con subdivisión en lotes, o no
incluían dos o tres transacciones en el momento de su transferencia.
22
para posteriormente analizar las que tenían subdivisiones *. También se consideró
el rango de los precios para los dos tipos de propiedades mencionadas, de esta
manera se podrá observar la variación del precio de unas y de otras.
Seguidamente se consideró la ubicación predial de los dos tipos de propiedades,
permitiendo determinar, cómo se iban parcelando y urbanizando terrenos
adyacentes al casco urbano tradicional, y así mismo la incorporación de vecinos a
éste.
Finalmente, en el último capítulo se identificó el grupo de compradores y

vendedores que intervenían en este proceso de compraventa, que permitirá
establecer en buena medida, quienes participaban en la comercialización de la
tierras, así como la frecuencia de sus intervenciones, las extensiones y precios
manejados por la persona naturales y jurídicas.
*
Hace referencia a los terrenos que contaban con subdivisiones, en varios lotes dentro de la
misma transacción, o incluían varias transacciones. ―incluir un ejemplo‖.
23
1. GENERALIDADES SOBRE LEBRIJA
1.1. ORIGEN INSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO
Cuando el Estado Soberano de Santander tenía como capital a la ciudad del

Socorro, el diputado Rufino Serrano García propuso, en ley número 15 de 1871,
convertir el caserío de Llano de los Ángeles en aldea, ―figura jurídica que
equivaldría a un pequeño conglomerado de habitantes con sus viviendas y
costumbres de baja cultura…‖6. Siguiendo al mismo autor, para el año de 1876, se
le cambió su función político-administrativa de Aldea por la de Municipio de Lebrija
mediante la ley 16 del 3 de octubre de 1876, emanada del Estado Soberano de
Santander.
1.2. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El municipio se halla ubicado en la región noroccidental del departamento de

Santander y su cabecera municipal se encuentra a 17 km de la ciudad de
Bucaramanga, sobre la vía que de esta capital, comunica con Barrancabermeja.
Tiene relieve bastante quebrado y un clima predominantemente templado, con
varias zonas ardientes y una extensión de 697 kilómetros cuadrados para el
momento del estudio7. Pero se debe aclarar que en el diagnóstico agropecuario de
Santander, realizado por el Instituto agropecuario del departamento, aparece
relacionada una información estadística producida por el DANE donde el municipio
6
MANTILLA HERRERA, Ramón. Lebrija, evocación de su pasado. Vivencia del presente. Visión
del futuro. Bucaramanga: Armonía impresores Ltda, 2003, p. 90.
7
GALÁN GÓMEZ, Mario. Geografía Económica de Colombia. En: Santander. Bucaramanga:
Imprenta departamental de Santander, 1947. Tomo VII, p. 598
24
de Lebrija aparece con una extensión de 854 kilómetros cuadrados8. Aquí se
considera este último como el dato más acertado. En la actualidad el municipio
tiene una superficie de 554 kilómetros cuadrados. Sus límites generales, en los
años del estudio, fueron los siguientes: al norte con Rionegro; Rio Lebrija de por
medio; al sur con Girón y Puerto Wilches, al este con Girón y Rionegro, y al oeste
con Puerto Wilches9.
1.3 ZONA BAJA, MEDIA Y ALTA EN LEBRIJA
El municipio de Lebrija presenta tres zonas bioclimáticas: alta, media y baja con
características socioeconómicas diversas que ubican sus raíces en el proceso de
configuración del territorio municipal. Incluso las condiciones geográficas físicas
responden a esta división tripartita, donde se pueden identificar diferencias de
clima, de suelo, vegetación en cada una de las tres áreas mencionadas.
En el desarrollo de esta investigación, se identificaron estas tres zonas al interior

del municipio permitiendo una mejor compresión de la gran diversidad que
encierra el territorio en estudio, que explica en buena medida un proceso propio
caracterizado por el desarrollo desigual, con particulares implicaciones en la
historia municipal.
1.3.1 La zona baja. Hizo parte de la colonización del Magdalena medio que corrió
a la par con el desarrollo de varios procesos a nivel local, como fue la construcción
del ferrocarril a la costa, la exploración petrolera, la explotación de los
hidrocarburos y la construcción de los oleoductos, así como por la necesidad de
muchos campesinos de buscar refugio huyendo de la violencia partidista o
escapando de la justicia.
8
COLOMBIA. INSTITUTO COLOMBIANO AGROPECUARIO. Diagnostico Agropecuario de
Santander: Regional N°7 Bucaramanga, 1977, p. 37.
9
GALÁN GÓMEZ, Op.cit.,p.599
25
Fenómeno este último que durante más de 40 años, promovió movilizaciones
hacia la zona baja de Lebrija, de poblacionales que llegaban desde Boyacá,
Cundinamarca, Antioquia y departamentos costeños, como Bolívar, al igual que
regiones internas del departamento de Santander.
Este proceso produjo movimientos de importancia como la posesión de TBN10, así

como la apropiación de ellos por las empresas petroleras. Por ello, gran cantidad
de las transacciones se realizaron sobre suelos sin titulación, salvo en los casos
que había sido certificado, la posesión por un juzgado civil, pero incluso hubo
empresas petroleras compraron mejoras a colonos que habían derribado los
montes.
Para Lebrija tuvo gran influencia la construcción de la línea férrea entre Puerto
Wilches y Bucaramanga, cuyos trabajos se terminaron a mediados de los años 40,
particularmente en las zonas aledañas a las estaciones del ferrocarril de Vanegas,
Chuspas, Conchal, Provincia y Puerto Santos. Allí, el ferrocarril se convirtió en el
medio de transporte principal para los habitantes de la zona baja, porque los
comunicaba directamente con Bucaramanga, sin tener que desplazarse a la
cabecera urbana del municipio de Lebrija, permitiéndoles en esta forma sacar sus
productos agrícolas y pecuarios al mercado regional.
Al iniciar los años 60 se estableció y consolidó la existencia de la explotación

petrolera en subsuelo de la región específicamente en el territorio que hoy
conforma el municipio de Sabana de Torres, que atrajo y mantuvo la presencia en
el área de compañías extracto – conductoras, que localizaron campamentos y
construyeron oleoductos. Las compañías petroleras luego de varios años de
10
Son terrenos baldíos de la nación. Con la ley 48 de 1882 los cultivadores de las tierras baldías
establecidos en ellas con casa y labranza, serán considerados como poseedores de buena fe y no
podrá ser privados de la posesión sino por sentencia dictada en juicio civil ordinario.
26
exploración, pasaron a la etapa de explotación ubicando varios pozos en este
sector, y acelerando la adquisición de predios por parte de estas empresas. Este
proceso condujo a la zona baja del municipio, a orientarse a favor y alrededor de
las actividades propias del petrolero. Dicha articulación, entre otros factores, llevo
en 1973, que los terrenos de los corregimientos de: Puerto Santos, Provincias y
Doradas, se separaran del municipio de Lebrija e hicieran parte del nuevo
municipio de Sabana de Torres11.
Mientras que por otra parte se generalizaba la presencia de colonos que se

asentaron en estos sectores. En el mismo periodo de los sesenta pudo
visualizarse un significativo proceso de concentración de la propiedad en mano de
quienes fueron estableciendo propiedades que fluctuaron entre 200 y 500
hectáreas con destino a la ganadería o la siembra de maíz y arroz, principalmente.
Algunas de estas propiedades, estaban en manos de empresas ganaderas o
agropecuarias como: la sociedad Hacienda Veracruz Ltda, Hacienda González y
Pérez Ltda, Sociedad Ganadera de Provincia Ltda., Compañía Agrícola y
Ganadera Monte Rojos Ltda y otras que se encontraban en manos de propietarios
como ganaderos, comerciantes, y miembros de familias prestantes de
Bucaramanga, como el caso de Emilio Suárez y Octavio Puyana, acompañados
de algunos de los miembros de sus familias.
1.3.2 La zona media. Comprende especialmente las veredas conocidas como: El

Cerro de la Aurora, Riosucio, El Centenario, Angelinos, El Líbano y Cutigata, con
una altitud sobre el nivel de mar que va de 500 a 800 metros y gracias a tal
condición geográfica, durante gran parte del siglo XIX, y la primera mitad del XX,
pudo cultivarse café. En esta zona para 1954, la carretera que conectaba el casco
urbano de Lebrija con el sitio de La Azufrada, comenzaba en un punto llamado La
Renta, sobre la vía que comunicaba con el municipio de Barrancabermeja. Esta
11
Ordenanza N° 16 de 1973 (29 de Noviembre). Erigese en Municipio el territorio que se segrega
de los municipios de Puertos Wilches, Girón y Lebrija.
27
carretera buscaba unir algunos sectores de la zona media del municipio de Lebrija,
con algunos sectores de la zona baja, de manera que unos y otros tuvieran acceso
al ferrocarril que unía Puerto Wilches con Bucaramanga. Esta vía fue proyectada
en 1954 y años después en 1964, se encontraba en uso y respondía a la idea
original de traer incontables beneficios a la zona, como facilitar el trasporte de los
alimentos y la ganadería hacia Bucaramanga y Barrancabermeja12. En ese mismo
orden de ideas, para 1961 las veredas de Cuzamán, Sardinas, Zaragoza, Cruces y
Cutigata pedían de manera unánime a la Secretaria de obras públicas que
finalizara la carretera que conducía de estas veredas al casco urbano de Lebrija13.
La construcción de estas vías fue vista por los Lebrijenses de la época, como las
muestras de intensión y propósitos de los mismos vecinos por lograr la tan
anheladas integración veredal del municipio a los mercados regionales.
1.3.3 La zona alta. Se trataba específicamente de las veredas conocidas como:

Santo Domingo, San Pablo, Palonegro, Cantabria, Puyana, Cuzamán, La Victoria,
El Aguirre, El Oso y La Antigua, la zona estaba caracterizada por una altitud sobre
el nivel de mar de más de 800 metros, es decir clima apto para el cultivo de café,
donde se desarrolló con alguna intensidad, durante el siglo XIX, y la primera mitad
del siglo XX, debido a sus condiciones bioclimáticas, se desarrolló el cultivo de
café con una gran preponderancia, acompañado de sembrados de pancoger14
como: maíz, yuca, plátano y árboles frutales. Para 1950 esta zona contaba, con
una carretera sin terminar que unía las veredas de Puyana, Santa Rosa, El
Santero, Aguirre y El Oso con la de Aguada de Ceferino, que se había inauguró en
195215.Las demoras en su construcción, igualmente estimularon peticiones
colectivas de los vecinos ante las autoridades competentes para su pronta
terminación16.Otra carretera era la de Rayitos que unía por Palonegro con la
12
El Frente. Bucaramanga, 17 de julio, 1954. p 5.
13
El Frente. Bucaramanga, 24 de abril, 1954. p 8.
14
Hace referencia a pequeños cultivos como arroz de secano, maíz, plátano, yuca y árboles
frutales utilizados en la alimentación diaria
15
El Frente. Bucaramanga, 10 de mayo, 1951. p 5
16
El Frente. Bucaramanga, 13 de marzo, 1952. p 2
28
Siberia y empalmaba con la de Puyana, en el punto de Santa Rosa. Una
característica general de todas estas vías, se habían adelantado con trabajos de la
comunidad, donde en algún punto de su desarrollo debían ser interrumpidos,
porque superaban la capacidad de trabajo manual de las comunidades, que
requerían de maquinaria pesada, y ante esta situación, la colectividad pedían a las
autoridades su pronta intervención17.
1.4 CORREGIMIENTOS DEL MUNICIPIO DE LEBRIJA (1950-1970) 18
Durante el periodo en estudio el municipio de Lebrija contaba con 10

corregimientos plenamente identificados. El primer corregimiento fue Puertos
Santos, era pequeño, de ambiente agrario tenía numerosas dificultades, como la
carencia de escuela pública, pues esta funcionaba en un tambo, en condiciones
paupérrimas similares, a las de la inspección de policía19.
Puerto Santos siempre se destacó por su importante producción ganadera y

agrícola, y su carácter portuario le aseguraba acceso directo al río Lebrija20 y
contaba con su propia estación del ferrocarril. Complementando el extremo norte
del municipio, se encontraba el Corregimiento de Provincia ubicado a 60
17
El Frente. Bucaramanga, 10 de mayo, 1951. p 5
18
Corregimiento: la unidad político administrativa mínima, por debajo del municipio.
19
El Frente. Bucaramanga, 5 de abril, 1962. p 3.
20
Rio Lebrija: (193 kilómetros). Nace al noreste de Piedecuesta, en el nudo de Santurbán, a
3050 metros de altura, pasa por las poblaciones de Floridablanca y Girón, sobre el municipio de
Rionegro recibe las aguas del río del mismo nombre, pasa por Bocas y, más abajo presenta una
caída que ha sido aprovechada por la electrificadora de Santander (Hidroeléctrica del Rio Lebrija),
sus características siguen con depresiones desde la desembocadura del Río Negro hasta la del
Pescado o Cáchira. Más abajo su cantidad de agua crece cuando se une el Salamaga y rodea el
cerro El Volador. En las puertas del corregimiento de Vanegas, (Lebrija) formando un pequeño
delta, aparecen las aguas el Rio Playonero. En Puerto Santos (Lebrija) el rio se desparrama y
entra formar pequeñas islas; sus aguas disminuyen su perfil torrentoso sobre innumerables curvas
donde las quebradas dan su tributo en ambas márgenes. Pasa por Provincia (Lebrija) y se
enrumba un poco distanciado de San Rafael, pero muy unido a Papayal, bien debajo de allí sus
aguas en dirección nor-oeste desprende algunos caños que van al Río Magdalena, entre los que
sobresalen el Chingalé, conectado por la parte norte con la ciénaga de Torcoroma.
29
kilómetros de la ciudad de Bucaramanga, con una temperatura de 35 grados, y
con una población importante que algunas fuentes periodísticas de la época
calculaban en 3.000 habitantes. Al igual, que puerto Santos, tenía carácter
portuario, con acceso directo a la margen sur del Rio Lebrija con extensiones
agropecuarias de nivel similar a las del anterior corregimiento y la circulación de la
producción de pancoger mas típica en el área como: plátano yuca, y alguna
experiencia local en el cultivo del arroz, todos los alimentos eran trasportados por
el ferrocarril hasta la ciudad de Bucaramanga21.
En la jurisdicción del corregimiento de Provincia, se instaló un campo petrolero

que quedó situado a mitad del camino sobre la vía férrea que unía Bucaramanga
con Puerto Wilches; se tenía conocimiento que desde 1924, venían realizándose
exploraciones en la región, y extracciones con resultados inciertos y de baja
producción de petróleo y gas, pero finalmente, a comienzos de los años 60 este
campo en manos de la petrolera Sinclair and BPA, logra resultados satisfactorios.
El petróleo crudo se trasportaba hasta las orillas del Rio Magdalena, a través de
oleoducto Yarirí construido por las compañías concesionarias y de allí se
trasladaba a Cartagena22. Al igual que Puerto Santos y Provincia, el Corregimiento
de Vanegas también estaba sobre las vegas del Río Lebrija, y también compartía
los beneficios de estar localizados sobre la vía del ferrocarril. Sin embargo, se
tenían noticias de fuertes inundaciones en Vanegas, según informes de la prensa
local: ―los habitantes de este corregimiento mostraban su preocupación debido a
que durante el invierno el río Lebrija arrasaba con alguna regularidad las viviendas
del caserío…‖23. Se conoció que las medidas estipuladas no fueron tomadas y el
río Lebrija de nuevo se desbordó destruyendo 10 casas de habitación, entre las
construcciones averiadas se encontró la estación de policía24.
21
El Frente. Bucaramanga, 27 de junio 1957, p 5
22
El Frente. Bucaramanga, 4 de enero 1966, p 5
23
El Frente. Bucaramanga,16 de abril 1964, p 5
24
El Frente. Bucaramanga, 5 de noviembre, 1964. p1
30
En orden de norte a sur, la cuarta estación del ferrocarril correspondía al Conchal,
ubicada en el corregimiento del mismo nombre. Como en los casos anteriores su
acceso directo a la vía del ferrocarril y al río Lebrija, facilitaba la conexión de las
áreas aledañas a la estación y con ellas sus habitantes. Con esta estación se
completaba el grupo de cuatro unidades de articulación territorial, localizadas en
zona baja del municipio, sobre el eje de la vía férrea. Como en los casos
anteriores la estación fue el sitio, de atracción de una importante producción
agrícola y ganadera, y que también concentraba productos provenientes del
municipio limítrofe de Rionegro. Luego de la estación del Conchal, la vía férrea
continuaba su rumbo noroccidente- suroriente, siguiendo la línea limítrofe entre los
municipios de Lebrija y Rionegro, hasta finalmente adentrarse en la estación de
Bocas en Rionegro y posteriormente proseguir a la del Café Madrid, situada en el
norte de la ciudad de Bucaramanga.
Los cambios de altura y vegetación así como de calidad productiva definen en

este punto el inicio de la zona media, que hacen parte el Corregimiento de El
Centenario, ubicado en el centro del municipio, con haciendas de alguna extensión
de (3000 hts), como el caso de la hacienda de los Naranjos propiedad de la
prominente familia Arciniegas García, de tradición política conservadora, cuya
orientación productiva fue el café y el ganado. Al oriente del Centenario estaban
las tierras del Corregimiento de Uribe- Uribe, área donde se proyectó y construyó
la carretera, que desde las tierras del actual centro político administrativo de
Sabana de Torres, va hacia La Azufrada, sobre la vía Barrancabermeja -
Bucaramanga.
Para 1968 el caserío de Uribe-Uribe, contaba con acueducto y 26 casas de

habitación, igual número de familias, y un total de 200 habitantes; el pequeño
asentamiento estaba dotado con escuela, donde estudiaban al menos 50 niños y
niñas que a menudo sufrían fiebres palúdicas y desnutrición; había sido posible la
construcción de la inspección de policía y la escuela, gracias a la constante
31
gestión y actividad de la junta de Acción Comunal25. Complementando la zona que
hemos llamado media, estaban las tierras del Corregimiento de Sardinas, cuya
única conexión partía del punto conocido como Brisas, donde igualmente se
desprendían los accesos carreteables estrechos, y sin pavimentar a las veredas
de Cutigata y El Conchal. Las tierras del corregimiento de Sardinas, se
destacaban como una de las principales unidades productoras de pancoger como
piña, plátano yuca así como carbón y leña productos, que se vendían en el
mercado de Bucaramanga, capital del departamento, al igual que ganado para
aprovisionar la cabera municipal de Lebrija26.
La zona que se ha identificado como Alta, presenta tierras más templadas como
las del Corregimiento Portugal, ubicado sobre la carretera que conectaba a Lebrija
con Barrancabermeja. En la misma disposición de sus tierras y estructura veredal
se manifestaba, la transición de zona media a alta así: en zona alta, San Joaquín,
El Diviso, Primavera, Angelinos, San Gabriel, La Cabaña y San Bernardo. En la
zona media, Lisboa, Vegarrica, La Renta, Riosucio, Canoas, Cerro de la Aurora y
San Diego. Posiblemente su carácter de territorio transicional haya favorecido el
desarrollo, de diversas actividades y con ello una dinámica social y económica
destacable. En 1961 el corregimiento de Portugal, recibía una significativa
cantidad de vecinos que buscan atención por parte de las autoridades de policía
en la correspondiente inspección27.
25
Vanguardia Liberal. Bucaramanga, 8 de Julio, 1967. p 7
26
Entrevista realizada a Gilberto Herrera Stella el 6 de junio de 2014.
27
Entrevista a Gilberto Herrera 6 de junio de 2014
32
Ilustración 1 Corregimiento de Portugal, 1961
Fuente: PVL. Foto Meza Ramírez. 1 de Febrero de 1961
La ilustración 1, fue tomada en el corregimiento con motivo de una convención

Liberal, donde se encontraba gran cantidad de personas de la región, que llegaron
con sus mejores vestidos; los hombres con sus pantalones de dril y camisa de
manga corta e inclusive algunos de ellos tenían sombreros. En cuanto a la mujer,
como se puede observar, su participación fue escasa. Llegaron al sector
movilizados en buses, carros pequeños y hasta en caballo; a través de la
polvorienta vía donde hicieron presencia las autoridades de la época: el inspector
y algunos policías, como se puede observar hacia la derecha de la foto.
La zona alta se complementaba con las tierras del Corregimiento de La Aguada de

Ceferino, ubicado en el extremo nororiental del municipio, con sus linderos sobre
el municipio de Rionegro; y los predios de la vereda El Aguirre, ubicado en el
sector nororiental del municipio, sobre la vía que conducía a la vereda el Oso y a
la hidroeléctrica del río Lebrija que fue terminada en 1953.
33
Ilustración 2. Corregimientos y vías en Lebrija 1950 a 1970
Fuente: Planeación municipal de Lebrija
1.5 VÍAS
Las vías de comunicación con que contaba para entonces el municipio era la
carretera nacional que unía Bucaramanga con Barrancabermeja y en cuanto a la
vías férreas se encontraba el ferrocarril que iba de Bucaramanga a Puerto Wilches
34
que servía al municipio en los corregimientos de Conchal, Vanegas, Puerto Santos
y Provincia28.
Las vías hacia las veredas que partían del casco urbano, se encontraba en el
sector norte de la población, que conectaba con las veredas de Betania, Santa
Rosa, Puyana y finalizaba en la vereda el Oso. Esta carretera tenía otro ramal que
unía las veredas de Aguada de Ceferino, El Santero, Llanadas con la vía nacional
Bucaramanga -Barrancabermeja en el punto alto del Rubén, donde actualmente
se encuentra el peaje. Otra de las vías que partía de la cabecera municipal, sobre
la misma vía nacional, era la que comunicaba con las veredas la Laguna, La
Puente y Piedras Negras.
Sobre la vía nacional Bucaramanga-Barrancabermeja, partían varias arterias

viales de importancia; se encontraba la que del punto denominado la Azufrada,
pasa por los corregimientos de Uribe-Uribe, Puertos Santos y Provincia, que a su
vez empalmaba con las líneas férreas. De esta misma vía nacional en el punto
denominado Brisas, la carretera seguía su trayecto hasta el corregimiento de
Sardinas, que cubría las veredas de Zaragoza y Cutigata.
Siguiendo el trayecto de la mencionada vía nacional kilómetros más adelante en la

vereda Mirabel, se desprendía un sendero hacia la vereda Cuzaman donde
existían importantes haciendas como la de Cuzaman . Esta se distinguía por la
producción de café y ganado, y siguiendo la carretera nacional, en el punto del
Cebadero, partía una vía de penetración hacia la vereda Santo Domingo que
igualmente llegaba hasta el corregimiento de Motoso en el municipio de Girón.
28
COLOMBIA. INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI. Estudio General de Suelos de los
Municipios de Lebrija y Girón. Bogotá: 1974.v. X, 3 p.
35
1.6 CLIMA
Su altura sobre el nivel del mar va desde los 100 metros hasta los 1320 metros
aproximadamente y su temperatura puede variar; para la zona baja puede ir entre
los 35°C a 28 °C, en la media de 27°C a 24°C, y en la zona alta unos 20°C a 23°C
de temperatura.
Respecto al régimen de lluvias se contaba con dos épocas de invierno y verano

bien marcadas. La primera época de sequía comprendía enero, febrero y marzo; y
la segunda de mayo a septiembre, siendo la primera mucho más seca que la
segunda. La primera época de lluvias iba de abril a mayo y la segunda de octubre
a noviembre;29 esto en cuanto a la zona baja, porque para la media y alta se
conservaba la misma distribución de veranos e inviernos pero menos intensos. En
cuanto a las precipitaciones la zona baja, tenía 2225 mm a 3001 mm anuales. La
zona media tiene un promedio de 1500 mm anuales de lluvia y la zona alta tenía
un promedio 1050 mm anual.
1.7 SUELOS
En Lebrija existen varias unidades agroecológicas, que comprende suelos planos,

igualmente suelos escarpados, semiondulados, con variados niveles de fertilidad y
de estabilidad; unos se ubican en los suelos cálidos húmedos para la zona baja,
según la clasificación de suelos realizado por el Agustín Codazzi, para el municipio
Lebrija en 1970. Aproximadamente el 90% de los suelos son tipo II, que se
ubicaban en la zona baja, correspondiente a los corregimientos Puerto Santos y
Provincia. Estos suelos eran aptos para agricultura intensiva, como arroz, maíz,
sorgo, plátano, yuca, así como para ganadería.
Los suelos tipo III eran aptos para ganadería y cultivos como maíz, piña y yuca se
encontraban distribuidos principales en la zona baja en el corregimiento de Uribe-
29
Ibíd., p. 8
36
Uribe y otros sectores pequeños como: el corregimiento de Portugal y las veredas
de Sardinas, La Aguirre y Centro, suelos de ligeras erosión ondulados y de baja
fertilidad.
Los suelos tipo IV, eran aptos para los frutales y ganadería que exigían prácticas
de conservación, eran ondulados a quebrados ubicados en la zona media, donde
se ubicaban las veredas el Centenario, Cutigata, Sardinas, Riosucio, y en la zona
alta en las veredas el Oso, el Aguirre, Betania y Cantabria. Los suelos tipo V, se
encontraban en Puerto Santos y Provincia, eran aptos para la siembra de pastos.
Y suelos tipo VI, localizados en la zona baja en las veredas Vanegas, Conchas,
Centenario, Lisboa, Zaragoza, Sardinas y Cuzaman, eran idóneos especialmente
para pastos, reforestación y cultivos permanentes, suelos quebrados, con
procesos de erosión.
Los suelos tipo VII, eran indicados para ganadería y reforestación, se

caracterizaban por ser quebrados a escarpados de baja fertilidad abarcaban la
zona baja en las vereda Montevideo y zona media en el Centenario, ocupan una
área importante de la zona alta del municipio de Lebrija. Y finalmente los suelos
tipos VIII, no eran idóneos para agricultura y ganadería se recomendaba que se
conservara su vegetación natural, se ubicaban en la zona alta, en las veredas de
llanadas, Oso, Aguirre, Aguada de Ceferino, La Puente, en la zona baja Chuspas,
Angosturas, Montevideo Uribe, Riosucio, La Girona y Saragoza30.
30
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI. Mapas del estudios general de suelos y aptitud
agropecuaria municipios de Lebrija, 1974. p 14
37
1.8. POBLACIÓN DEL MUNICIPIO DE LEBRIJA
Tabla 1. Población del municipio de Lebrija
CENSO POBLACIÓN URBANA RURAL

1938 12763 1372 11391
1951 16615 1273 15342
1964 15806 2075 13731
1973 17291 3155 14052
Fuente: Censo DANE, de población de 1938, 1951, 1964 y 1973
Grafica 1. Comparativo de Población del Municipio de Lebrija. 1938, 1951,

1964 y 1973.
COMPARATIVO DE POBLACIÓN DEL MUNICIPIO DE LEBRIJA.

1938, 1951, 1964 y 1973.
20000 17291
18000 16615
15806
16000
12763
14000
15342
12000 13731 14052
10000
11391
8000
6000
3155
4000 1372 2075
1273
2000
0
1938 1951 1964 1973
POB TOTAL POB URB POB RURAL
Fuente: Archivo notaría de Girón; Notarías primera, segunda y tercera de

Bucaramanga.
En el censo de 1938 la población se tazó en 12763 habitantes, de los cuales, el

89%, se encontraba en el sector rural, y tan solo 11% se ubicaba en el sector
urbano con 11391 habitantes. El siguiente censo se realizó trece años después y
hubo un aumento de la población de 3852 personas. No obstante, descendió la
población urbana, pues en esta ocasión fue del 8% del total, disminuyendo en un
38
3% con el censo inmediatamente anterior; mientras que la población rural aumentó
al 92%, siendo en esta ocasión de 15342 personas, equivalente a un 3%.
El siguiente censo se realizó 13 años después en 1964, la población del municipio

de Lebrija descendió en 809 personas, siendo la población rural la que mayor
sufrió el impacto, pues disminuyó en 1611 habitantes, que representaron un 5%,
no obstante la población urbana aumentó en 802 habitantes, para un total de 2075
personas, que representaba el 13% de la población total. Es importante mencionar
que justamente este descenso de población del municipio coincide con el periodo
de la violencia conservadora, donde en el país sufre un éxodo de campesinos a la
ciudad.
Posteriormente, nueve años después, en el censo de 1973, hubo un aumento de

2115 personas, que se vio reflejado en el sector urbano como rural. Para este
último, aumentó en 321 personas, que representaban el 81%, de la población
total, mientras que en el sector urbano aumentó en 1080 habitantes, equivalentes
a un 5% con respecto al censo anterior. Fue en este periodo cuando hubo el
aumento más significativo de población en 35 años.
Según los censos del DANE, la mayor cantidad de población se ubicaba en el

sector rural, que representa entre el 80% al 90% de la población, infiriendose que
las actividades agropecuarias y ganaderas, junto con la de extracción de petróleo,
soportaban la base de la economía.
39
2. MOVIMIENTO DE COMPRAVENTAS RURALES Y CONTEXTUALIZACIÓN
POR PERIODOS
Esta investigación estudia un periodo de 21 años, que han sido divididos en cinco
periodos más cortos; los cuatro primeros están compuestos cada uno por la
información de compraventas de cuatro años, mientras el último periodo es de
cinco años con el mismo tipo de información. Un criterio político inicial que siempre
mostró tener importancia para el estudio de las transacciones, fue el proceso de
elección presidencial, cuyo carácter nacional se reflejó dinámicamente pero
también conflictivamente en los niveles locales de todo el país.
En este sentido, el primer periodo está marcado por la política gubernamental del
elegido presidente Laureano Gómez, quien luego de un año de presidencia
enferma gravemente, y debió ser remplazado por el primer designado Roberto
Urdaneta Arbeláez. El segundo mostró la huella de la política dictatorial de
General Gustavo Rojas Pinilla y la instauración de la Junta militar, y el tercer ciclo
estuvo marcado por la política liberal que elige el presidente Alberto Lleras
Camargo, proceso que seguirá, el regreso del partido conservador al poder con la
presidencia de Guillermo León Valencia, y finalmente llega el gobierno Carlos
Lleras Restrepo, quien lleva a cabo la reforma agraria.
40
Tabla 2. Movimiento de compraventas rurales por periodos
AÑO TRANSACCIONES VALOR EN PESOS

1950 29 82850
1951 21 29800
1952 77 321849
1953 55 530488
SUBTOTAL 182 964987
1954 61 493830
1955 79 381830
1956 79 640550
1957 68 595458
SUBTOTAL 287 2111668
1958 84 2298300
1959 110 1600079
1960 62 952933
1961 72 1691050
1962 106 3395600

1963 85 2091039
1964 93 3545635
1965 82 2769100
SUBTOTAL 366 11801374
1966 132 5490124

1967 71 2833100
1968 108 14994104
1969 99 3279326
1970 64 3554350
SUBTOTAL 474 30151004
TOTAL 1637 51571395
Bucaramanga.
41
Los 21 años de estudios, en el municipio de Lebrija se registraron 2208
transacciones de compraventa* de predios urbanos y rurales. De este gran total,
1637 se efectuaron con predios en el área rural, equivalente a un 74.1%. En este
porcentaje se incluyeron las transacciones realizadas en TBN, que fueron 259
transacciones, que representan a un 15,82%31.
2.1 PERIODO 1950 A 1953
Según lo expresado por Daniel Pécaut, ―la violencia estaría ―al servicio‖ de la
modernización capitalista de la agricultura; al permitir la puesta en circulación y la
concentración de la tierra, y al provocar la expropiación masiva del campesinado,
la violencia había creado las condiciones de la expansión posterior de los cultivos
comerciales…‖32.
Tabla 3. Periodo 1954 a 1957 transacciones rurales
AÑO TRANSACCIONES PRECIO

1950 29 82850
1951 21 29800
1952 77 321849
1953 55 530488
SUBTOTAL 182 964987
Fuente: Archivo NG.; Notarías primera, segunda y tercera de Bucaramanga.
*
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una
cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama
precio. En: Código de Comercio de Colombia. Decreto 410 de 1971.
31
Baldíos bien inmueble del cual es dueño el estado para adjudicar o entregar a personas
naturales, empresas comunitarias y cualquier tipo de organización que desee explotar
económicamente el bien. El colono que tiene posesiones de un baldíos vende las mejoras que para
el presente trabajo casi siempre fue una casa de habitación, cultivos y en ocasiones cercados en
alambre de púas.
32
PECAUT, Daniel. Orden y Violencia: Evolución socio-política de Colombia entre 1930-1953.
Norma, 2001, p 616
42
El primer periodo registró un total de 182 compraventas, de tierra por un precio de
964987 pesos. Es el periodo de menor número de transacciones, en gran medida
porque el país estaba pasando por una etapa de extrema violencia, durante el cual
asume la presidencia Laureano Gómez,
“quien, a partir de 1950, se empeñó no sólo en abolir todas las libertades

políticas, sino en promover un orden constitucional, en el que el sufragio y
las formas de participación política asociadas al parlamentarismo burgués
fueran sustituidas por un proyecto corporativista, cuyos pilares deberían ser
la iglesia, los gremios y las asociaciones profesionales…”33
Entre los años de 1950 a 1951, hubo una disminución en las negociaciones de
tierras rurales en Lebrija, y por ende en el precio total, que pasó de 29
propiedades vendidas, por un costo de 82850 pesos, a 21 traspasos por un monto
de 29800 pesos. Es decir, el acumulado de las transacciones disminuyo, en 53050
pesos, que equivale a un 64%.
En 1951 Laureano Gómez ―sufre un sincope cardiaco y se ve obligado a retirarse

de la presidencia, y el poder pasara a manos del primer designado Roberto
Urdaneta Arbeláez…‖34 El periodo comprendido entre 1946 y 1953, estuvo
caracterizado.
―por un “terrorismo oficial” donde se hace presentes aparatos represivos por

parte del Estado. Este terrorismo se generaliza a nivel rural como una
cruzada antiliberal y anticomunista tendiente a extirpar las aspiraciones
33
MEERTENS, Donny. Ensayos sobre la tierra violencia y Género: Hombres y mujeres en la
historia rural de Colombia 1930-1990. Universidad Nacional de Colombia. 2000. 138 p.
34
AYALA DIAGO, Cesar Augusto. Gómez Laureano. En: Credencial Historia, Biblioteca Luis Ángel
Arango. [en línea]. [consultado 5 de mayo de 2014]. Disponible en
http://www.banrepcultural.org/node/32497>
43
democráticas del campesinado promovidas por el liberalismo
35
gaitanista…‖ .
El mercadeo de predios rurales continuó y en 1952 el acumulado anual muestra

un aumento a 77 compraventas, que son 66 más que en el año anterior. En
consecuencia, el incremento en el precio llego hasta los 3218449 pesos, es decir,
292049 pesos, más que en el año anterior. Pero el ritmo de ascenso no logra
mantenerse, y para 1953 vuelve a disminuir el número de traspasos a 55, es decir
22 menos, que en el año anterior, no obstante, el costo de las 55 transacciones
se tasó en 530488 pesos, es decir que aumentó la cuantía en 208639 pesos. Este
incremento se dio por la propiedad vendida por Arciniegas Salcedo Luis Fernando
a Gómez Guarín con una extensión de 3000 hectáreas, ubicada en los Naranjos
por un cifra de 200000 pesos36.
En el año de 1953, se concreta el golpe militar de Gustavo Rojas Pinilla, y el

municipio de Lebrija, no fue ajeno a hechos de violencia, pues se registraron
acontecimientos en sus veredas que hacían vivir a sus habitantes, en una
constante alarma. La prensa local informó el 9 de enero de 1953, que tres días
antes habían sido asesinados en el corregimiento del Líbano, finca El Naranjo, 7
de los 8 hermanos Arciniegas García, de filiación conservadora, quienes eran
dueños de dicha propiedad.
Las guerrillas liberales locales se hallaban en:
“las veredas Portugal, El Líbano y los Naranjos, La Azufrada, La Renta,

Provincia, Sabana de Torres y la Línea del Ferrocarril donde se ubicaba la
35
MEERTENS, Donny. Ensayos sobre tierra, violencia y Género: Hombres y mujeres en la historia
rural de Colombia 1930-1990. Bogotá: Universidad Nacional de Colombia, 2000, p. 138.
36
AHR-CEDHR. Notaria Segunda. Escritura. 661. 7 de marzo de 1953. Tomo 8.
44
guerrilla de Rafael Rangel Gómez, apoyada por los hermanos Luque y el
Negro Marihuano37.
La prensa local informó, en su momento que éste último, había sido dado de baja
por las fuerzas armadas, el 19 de septiembre de 1953, y se le acusaba de ser un
comandante de la cuadrilla que había asesino a la familia Arciniegas, dueña de la
hacienda de Los Naranjos38.
2.2 PERIODO DE 1954 A 1957

1954 61 493830
1955 79 381830
1956 79 640550
1957 68 595458
Fuente: Archivo NG; Notarías primera, segunda y tercera de Bucaramanga.
Para el segundo periodo se realizaron 287 compraventas por un importe de

2111668 pesos. Para este periodo se presentó un aumento tanto en el precio
como en el número de transacciones realizadas con respecto al anterior, puesto
que hubo 105 propiedades, más que en el periodo pasado, y un aumento en el
costo de 1146681 pesos. Mientras tanto a nivel nacional, se desarrollaban los
primeros años del gobierno militar de Rojas Pinilla, reelegido para el periodo de
1954-1958, este gobierno:
37
MANTILLA HERRERA, Ramón, op. cit.,p. 149
38
El Frente. Bucaramanga, 20 de septiembre, 1953. p 1
45
“tuvo que afrontar una segunda ola de violencia, que afectó profundamente
con sus modalidades de venganza, bandidaje y sadismo…”39.
En el municipio de Lebrija en 1954, se presentó el segundo asesinato múltiple esta

vez fue de 10 personas, de nuevo miembros de una misma familia, quienes fueron
ultimados en el corregimiento de Chuspas40.
A pesar de los acontecimientos relatados, en esta época aumentó en el municipio

de Lebrija, el número de negociaciones. Para 1954 se registró un total 61
traspasos, aumentando en seis transacciones, respecto al año anterior, pero no
obstante su monto fue de 493830 pesos. Esto, resulta ser una cifra inferior
respecto al acumulado anual anterior en 36658 pesos. Sin embargo, para el año
de 1955, se realizaron 79 compraventas por una cuantía de 381830 pesos, es
decir que el número de negociaciones aumento en 18 propiedades vendidas, pero
su importe descendió en 112000 pesos. Para el año de 1956 se presentaron igual
número de transferencias, que el año anterior por un total de 640550 pesos,
dándose un aumento de 258720 pesos, respecto al año anterior, esta última cifra
fue la más alta de los periodos presentados, hasta el momento.
En el siguiente año de 1957, se instauró la Junta Militar, que debía de servir como
―puente para el retorno de los civiles al poder…‖41, mientras tanto a nivel local, el
numero acumulado de este año, registró 68 transacciones por un precio de
595458 pesos, disminuyendo respecto al año anterior en 11 negociaciones, que
equivalente a 45092 pesos.
39
OCAMPO LÓPEZ, Javier. Rojas Pinilla Gustavo. EN: Biografías, Biblioteca Luis Ángel Arango.
[en línea]. [consultado 29 de abril de 2014]. Disponible en http://
www.banrepcultural.org/blaavirtual/biografias/rojagust2.htm>
40
En: Vanguardia Liberal, Bucaramanga: (15 de septiembre de 1954): p 8.
41
OCAMPO LÓPEZ, Javier. Rojas Pinilla Gustavo. EN: Biografías, Biblioteca Luis Ángel Arango.
[en línea]. [consultado 29 de abril de 2014]. Disponible en http://
www.banrepcultural.org/blaavirtual/biografias/rojagust2.htm>
46
2.3 PERIODO DE 1958 A 1961
Tabla 5. Periodo de 1958 a 1961 transacciones rurales

1958 84 2298300
1959 110 1600079
1960 62 952933
1961 72 1691050
En el tercer periodo, se observa, un definitivo aumento en la tendencia de los

montos acumulados por periodo, y este nuevo ritmo en el alza de precios y
número de transacciones, se mantendrá hasta el final del periodo en estudio. En
este tercer lapso se registró un total de 328 transacciones por una suma de
6542362 pesos, frente al total de 2111668 pesos, del periodo anterior. Sin
embargo, aunque el monto es superior a los cuatro millones de pesos, realmente
el número de transacciones solo había aumentado en 41.
Este periodo está marcado por el inicio del Frente Nacional, cuyo primer
presidente fue Alberto Lleras Camargo, quien:
“creó los precedentes y defendió las características del frentenacionalismo:

su casi milagrosa capacidad para lograr superar los odios entre
conservadores y liberales junto con el exclusivismo y la incapacidad para
afrontar con profundidad los problemas sociales del país que abonaría el
terreno para crisis posteriores…”42
42
MELO, Jorge Orlando. Alberto Lleras Camargo. EN: Credencial Historia N°109, Biblioteca Luis
Ángel Arango. [en línea]. [consultado 29 de abril de 2014]. Disponible en http://
www.banrepcultural.org/node/32499>
47
En 1958 se efectuaron 84 transacciones comerciales, cuyo costo se estimó en
2298300 pesos. El monto de precios se constituyó en el más alto de todo el tercer
periodo, donde hubo un aumento de 20 negociaciones por una suma de 1702842
pesos, respecto del año anterior. Este aumento se debe, en gran medida, a las
ventas realizadas por la familia Puyana, a nombre de la Sociedad Hacienda
Cañaverales, por una cifra de 950000 pesos. La extensión del predio fue de 3000
hectáreas, ubicado en la vereda de Vanegas. Otro factor que sin lugar a dudas
contribuyó para que en 1958, aumentara el acumulado anual, fueron los traspasos
de (haciendas) predios con uso del suelo de café en la zona media y alta del
municipio de Lebrija. Todo esto se enmarca dentro del derrumbe del gobierno de
Rojas Pinilla y la transición de la Junta Militar y el inicio del Frente Nacional, que
había generado expectativas de paz. En esta zona operó para la época las
guerrillas liberales de Rafael Rangel, que se había acogido a la amnistía
decretada por el gobierno de Rojas Pinilla, y estaban en proceso de
desmovilización total.
Para el siguiente año de 1959, siguió aumentando el número de compraventas,

convirtiéndose en el año, donde más comercializaciones se realizaron en el
periodo, con 110 negociaciones que alcanzaron una cuantía de 1600079 pesos,
sin embargo su importe disminuyó en 698221 pesos.
Al iniciarse la década de los 60, se da una baja en el número de transacciones

comerciales y de su acumulado. En efecto, se registraron 62 traspasos, 48 menos
que en el año anterior, por una cifra de 952933 pesos, cuya disminución alcanzó
los 698221 pesos. Para 1961, vuelven a aumentar tanto los traspasos como el
monto acumulado, en este año se realizaron 72 transferencias, con un aumento de
10, respecto del año anterior. Por otra parte, el costo de estas compraventas se
transó en 1691050 pesos, generándose un aumento de 738117 pesos, con
respecto al año anterior.
48
Con el Frente Nacional,
―cuya vigencia política se extendería durante 16 años, 'la violencia',

formalmente, había concluido. En realidad, ésta no había terminado.
Durante los primeros gobiernos del Frente Nacional cambió de carácter,
iniciándose así una nueva fase que cobijó el periodo de 1958 a 1964 y cuya
manifestación dominante fue el bandolerismo, cuyo carácter particular, en el
caso colombiano, hemos denominado ―político‖...‖43
En el municipio de Lebrija, se presentaron algunos hechos de violencia ocurridos

en la ―vereda‖ San Isidro, que tuvo como resultado el asesinato de cuatro
personas, los esposos, un familiar de estos y un trabajador44.
2.4 PERIODO DE 1962-1965

1962 106 3395600
1963 85 2091039
1964 93 3545635
1965 82 2769100
SUBTOTAL 366 11801374
Como se dijo anteriormente, la tendencia al alza en el precio de las transacciones

así como en el número de las mismas, se mantuvo de manera que en 1962, se
presentaron 106 movilizaciones, que alcanzaron un acumulado de 3395600 pesos,
siendo el número de transacciones, de este año el más alto del periodo.
43
MEERTENS Donny, op.cit.,p.139
44
El Frente. Bucaramanga, 30 de Noviembre de 1961. p 8.
49
Para el año siguiente las negociaciones disminuyeron, en esta ocasión fueron 85
las propiedades transadas, por una cuantía de 2091039 pesos. Sin embargo, el
número de traspasos se incrementó hacia el año de 1964, cuando un total de 93
propiedades fueron negociadas por el precio más alto del periodo 3545635 pesos,
para nuevamente disminuir en 1965 a 82 propiedades, por 2769100 pesos.
En el cuarto periodo hubo un aumento considerable, en la cantidad de

compraventas y sus importes, consecuentemente se presentó la mayor cantidad
de transacciones de todos los ciclos estudiados, alcanzando un total de 366, por
un monto de 11801374 pesos, cifra que superó ampliamente, todos los periodos
estudiados.
2.5 PERIODO DE 1966 A 1970
Tabla 7. Periodo de 1966 a 1970 transacciones rurales

1966 132 5490124
1967 71 2833100
1968 108 14994104
1969 99 3279326
1970 64 3554350
SUBTOTAL 474 30151004
El último lapso, señala la época en que se llevó a cabo el impulso a la reforma

agraria liderada por el presidente Carlos Lleras Restrepo, quien proponía dotar de
tierras a los colonos, arrendatarios y aparceros, bajo el acompañamiento del
Estado. Para llevar a cabo esta política, fue necesario el fortalecimiento del
Instituto Colombiano para la Reforma Agraria, INCORA, que se convirtió en una
50
oficina de titulación de baldíos y de compra de terrenos45. En este intervalo
temporal presentó un registro de 474 compraventas, por una suma de 30151004
pesos, convirtiéndose en la cifra más alta de los todos los periodos, anteriormente
expuestos, superando incluso el periodo inmediatamente anterior, en más del
doble.
Para 1966 se registró un total de 132 propiedades, vendidas por una cantidad de
5490124 pesos. Se ve claramente el aumento en 50 transacciones, por una
cuantía de 2721024 pesos, con respecto al año inmediatamente anterior. No
obstante, para el siguiente año, hubo una disminución de las transferencias,
cuando solamente se registraron 71 traspasos, por una cuantía de 2833100
pesos, es decir hubo una disminución 61 compraventas con un acumulado de
2657024 pesos, con respecto del año anterior.
La reforma agraria se llevó a cabo en 1968, año donde tiene un gran giro, con la
promoción de la organización de los campesinos. En este año se registraron en
Lebrija 108 negociaciones por una cifra de 14994104 pesos, que equivalente a un
aumento de 37 compraventas, por un costo de 12161004 pesos. El precio de
estas 108 transacciones, fue superior a cualquiera de los registrados antes y
después, se debió en gran medida a que el INCORA, adquirió seis predios con
costos considerablemente elevados, que alcanzaron una cuantía de 9101238
pesos.
Para el año siguiente de 1969, se vendieron 99 propiedades que registraron un

precio acumulado de 3279326 pesos. En este año descendió, en nueve
transacciones y, como consecuencia el monto disminuyo, en 11714778 pesos.
Para el último año del periodo en estudio, la cantidad de propiedades negociadas
fue de 64 por una suma de 3554350 pesos, con un leve aumento de 275024
45
COLOMBIA. BIBLIOTECA VIRTUAL DEL BANCO DE LA REPUBLICA. Llera Restrepo Carlos.
En: Biblioteca Luis Ángel Arango.[en línea].[ consultado 4 de mayo de 2014]. Disponible en http: //
www.banrepcultural.org/blaavirtual/biografias/eras1.htm>.
51
pesos, respecto a la cuantía anterior, aunque las compraventas efectuadas, por el
contrario disminuyeron en 35 transacciones.
2.6 COMENTARIO FINAL.
El mercado de propiedades, de predios ubicados en zona rural, lleva a determinar

que existía en el municipio de Lebrija, una dinámica constantemente ascendente
de compraventas rurales durante los 21 años del periodo estudiado, en el
transcurso de los cuales los precios acumulados anuales subieron, como se puede
observar en la tabla, N°2, aunque el número de transacciones, no lo hizo al mismo
ritmo o de forma, que pudiéramos identificarse como proporcional.
Durante los tres primeros periodos sus transacciones y sus importes remontaban
en casi el doble, mientras para los dos últimos lapsos se presentaron casos
puntuales que alteraron esta mecánica. Ello sucedió, por ejemplo, con los terrenos
adquiridos por el INCORA y los suelos donde se construyó el aeropuerto —estos
asuntos se analizarán en detalles en los siguientes capítulos—, acontecimientos
que contribuyeron al aumento en los precios, especialmente en el último periodo,
donde esta alza, se hizo más evidente.
52
3. USO DEL SUELO RURAL DE LAS COMPRAVENTAS
Dentro del periodo estudiado, las compraventas rurales se dividieron en cuatro

grandes grupos según el uso del suelo, para ello las propiedades se clasificaron
en: aquellas respecto que tenían cultivos46 de café, aquellas que tenían pastos;
aquellas que eran de pancoger, es decir que aparecían con cierto nivel de
diversificación de cultivos, distintos a café y pastos, pero presentaban en su
superficie sembradíos de piña, cacao, árboles frutales, arroz, yuca, caña dulce,
plátano y maíz, y por ultimo todas las propiedades transadas que no presentaban
cultivos.
Tabla 8. Propiedades Cultivos permanentes

CAFÉ PASTOS PANCOGER SIN CULTIVOS TOTAL DE
COMPRAVENTAS
T PRECIO T PRECIO T PRECIO T PRECIO T PRECIO
272 8414200 270 8564064 107 220650 988 32382003 1637 51517395
Fuente: NG; Notaria primera, segunda y tercera de Bucaramanga
3.1 COMPRAVENTAS DE PROPIEDADES CON USO DEL SUELO EN CAFÉ
Los cultivos de café en el municipio de Lebrija tuvieron gran importancia desde

finales del siglo XIX, cuando se alcanzó la mayor producción del grano; no
obstante, con la guerra Civil de 1900 vino el derrumbe de la producción y la
consecuente caída de los precios, circunstancias que llevó a la crisis a los
productores, significando un descenso en los cultivos de café47.
46
Ejemplos de cultivos permanentes: cacao, café, piña y fique; temporales: yuca, maíz, caña y
tabaco.
47
Lebrija fue un gran productor de Café, a finales del siglo XIX haciendo parte del triángulo
comercial entre Matanza y Bucaramanga, como lo demuestran en: Castañeda Rueda Luisa y
Villamizar Mesa Nancy Liliana. Producción de Café en Bucaramanga, Lebrija y Matanza. Tesis
REGIONAL 1997.
53
En la segunda década del siglo XX, la producción cafetera en Santander se
concentraba en siete municipios, en donde se encontraba Lebrija48; dicha actividad
se mantuvo hasta las décadas de los años 50 y 70, periodo de la presente
investigación, aunque fuera una actividad cada vez menos importante en el
conjunto de la economía local.
En el municipio de Lebrija la actividad cafetera, alcanzó gran importancia local,

regional y nacional. Por ello, pese a la extensión municipal, gran parte de ella con
tierras no aptas para la producción cafetera, muchos predios, contaban con dicha
actividad. De las 1637 propiedades rurales, 272 predios, es decir, el 16.61 %,
tenían cultivos de café, y el total de estos predios cafeteros fue transados por un
acumulado de 8414678 pesos.
Tabla 9. Propiedades vendidas con café
DESCRIPCIÓN N° CON SIN $ %

< 95000 pesos
206 206 3177728 38%
sin división
< 95000 con
división en 44 69 72 1056950 13%
lotes
> a 95000
22 25 15 4180000 50%
pesos
Totales 272 300 87 8414678 100%
Para la mejor comprensión del capítulo, se ha dividido en tres apartados: el

primero de ellos aborda todas las compraventas que no muestran ninguna clase
de subdivisiones en sus terrenos; el segundo recoge las transacciones que tienen
subdivisiones (lotes),49 y en el tercer grupo, se presentan todas las negociaciones
48
MACHADO, Absalón. El Café de la aparcería al Capitalismo. Bogotá: Tercer Mundo Editores,
1989, p.87.
49
Se procedió a tomar este criterio de nombrar por separadas las compraventas con subdivisiones
cuando por ejemplo un propietario adquirió tierras colindantes para acrecentar un predio, no
obstante cada lote conservaba sus independencias prediales de nombre, extensión y sistema
54
con y sin divisiones en lotes mayores a 95000 pesos, por considerarse de elevado
costo; todas ellas se describirán minuciosamente, de acuerdo a la información
encontrada en la documentación notarial.
3.1.1 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos sin

divisiones en lotes. Se transaron 206 propiedades por una cuantía de 3177728
pesos, equivalentes a un 38%, del total de costos de los predios vendidos con
café, durante los 21 años de estudio; dichas enajenaciones se realizaron en
diversos intervalos de precios.
Tabla 10. Movimiento de compraventa por rango de precios de las

propiedades vendidas con café sin división 1950-1953
CAFÉ
CON
USOS DEL SUELO
1950-1953
PERIODO
RANGO
1 120-1499 16
2 1500-3999 9
3 4000-6999 4
4 7000-9999 2
5 10000-20999 2
6 21000-30999 0
7 31000-70900 0
8 71000-94900 0
TOTAL 33
91328
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
productivo principal que podía ser de café, pastos o cultivos de pancoger; aunque fueran lotes
contiguos de su propiedad no los concebían como una unidad, esta situación se presentaba
porque los propietarios eludía realizar trámites jurídicos y catastrales para integrar su propiedad.
Igualmente durante esta trabajo también fue muy común, que se realizaran transacciones de
compraventa que dentro de una misma escritura se referían a la venta de varios predios ubicados
en diferentes veredas, siempre la escritura notarial, señala el precio global, sin indicar el precio
correspondiente a cada propiedad. Al mencionar, las compraventas con subdivisiones en este
trabajo se muestran una práctica que era común que se realizara en la época.
55
Para el primer periodo de 1950 a 1953, se registraron 33 ventas por una suma de
91328 pesos. Los tres primeros niveles de precios abarcaron la mayoría de
predios: 29 propiedades de las 33. El mayor número de propiedades de
compraventa estuvo en el primer rango de precios de 120 a 1499 pesos, con 16
enajenaciones; en el segundo rango entre 1500 a 3999 pesos, aparecen nueve
propiedades y sólo ocho predios correspondieron a los siguientes tres rangos,
4000 a 6999, 7000 a 9999 y de 10000 a 20999, mientras que los últimos tres de
21000 a 30999, 31000 a 70900 y de 71000 a 94900 pesos, no registraron
enajenaciones, como se puede apreciar en la tabla número 10.
En el primer nivel anotado, por 120 pesos se adquirió un terreno con café, que
constaba de dos casas pajizas, ubicado en el punto denominado ―Cerro de San
Antonio‖, con una extensión de 60 hectáreas. Este caso es particular puesto, que
para su extensión y sus dos construcciones fue vendida por un precio nominal
bajo, convirtiéndose en la compraventa de menor costo, de todas las propiedades
rurales con presencia de café que se traspasaron en este periodo.
Para la siguiente categoría de precios que estuvo entre 1500 a 3999 pesos,
aparecen nueve predios. Por 1500 pesos, era posible adquirir un terreno de ocho
hectáreas, ubicado en la vereda Santa Inés, con casa de habitación de tapia,
madera y teja, con un pequeño cultivo de café y rastrojos50. Por cifras más
elevadas, era posible adquirir por 4000 pesos unas mejoras51 en TBN, que
constaba de una casa de construcción de madera y techo pajizo, con cultivos de
café, plátano, arroz y empradizados de pastos brasileños52, rastrojo53 y montaña.
50
NG. Escritura 4 1 de marzo de 1952. Tomo 1.
51
El trabajo manual realizado a un terreno, ya fuese en la siembra de cultivos o en la elaboración
de viviendas
52
AHR-CEDHR. Notaría Segunda de Bucaramanga. 10 de diciembre de 1953. Tomo 39.
53
Montes originados en áreas que antes fueron de agricultura.
56
Los dos últimos rangos que registraron enajenaciones, estuvieron entre 7000 a
9999 pesos y 10000 a 20999 pesos, cada uno con dos compraventas. Posesiones
con estos montos se movilizaron en menor cantidad; la transacción por la cantidad
más elevada, de este primer periodo fue de 13500 pesos, y se trataba de un
terreno con una extensión de 30 hectáreas, localizado en la vereda Cerrito, que
constaba de casa de habitación de tapia, con uso del suelo en café, pastos,
legumbres y montaña 54.

CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
USOS DEL SUELO
1950-1953
1954-1957
PERIODO
RANGO
1 120-1499 16 10
2 1500-3999 9 14
3 4000-6999 4 10
4 7000-9999 2 4
5 10000-20999 2 7
6 21000-30999 0 2
7 31000-70900 0 1
8 71000-94900 0 0
TOTAL 33 48
329908
91328
TOTAL PRECIO ACUMULADO
Para el periodo de 1954 a 1957, se registró un total 48 transacciones con

propiedades, que presentaban cultivos de café por una cuantía de 329908 pesos;
el periodo mostró un aumento 15 compraventas con respecto del anterior periodo
54
AHR-CEDHR. Notaría Segunda de Bucaramanga. 22 de noviembre de 1952. Tomo 33.
57
por una suma de 238580 pesos. Este aumento se debió en gran medida a que
hubo, un mayor número de traspasos en rango de precios más altos.
Para el rango entre 120 a 1499 pesos, se efectuaron 10 enajenaciones; de éstas,

ocho propiedades tuvieron cada una un costo de 1000 pesos; convirtiéndose en el
precio, que más se repitió durante el periodo. Por ejemplo, por esta cantidad era
posible conseguir, un terreno en el sitio denominado ―Buenavista‖, con café y
pastos artificiales; aunque en este caso no se especifica su extensión55. Por la
misma suma podía adquirirse, un predio situado en la vereda La Aguirre, con casa
pajiza de habitación, plantaciones de café, máquina descerezadora y patio para el
lavado de café aunque no se conoce su extensión56.
A pesar de no ser propiedades con alto montos, era posible adquirir terrenos con
máquina, haciendo alusión de la presencia de la descerezadora del grano, como
en el anterior caso mencionado, y también por este misma cuantía se adquirió un
terreno con cultivos de café, ubicado por ejemplo en la vereda La Victoria, aunque
con cierta frecuencia no registraba su extensión57. Estas predios no debieron
haber tenido una extensión considerable, así lo sugiere su costo, como el carácter
elemental de sus construcciones y la inexistencia de otros cultivos.
El rango que mayor número de enajenaciones presentó en el segundo periodo

estuvo entre los 1500 a 3999 pesos con 14 compraventas; siete de estas
propiedades mostraron un precio de 3000 pesos, por este monto podía adquirirse
un terreno con tres hectáreas localizado en la vereda San Joaquín, con su
respectivo nombre por ejemplo, ―El Pórtico‖, propiedad que mostraba cultivos de
café, pastos, plátano y yuca58. Así mismo por esta suma se compraron unas
mejoras en TBN, situadas en la vereda Vega de Pato, mejoras con
55
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3251. 16 de noviembre de 1955. Tomo 32.
56
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2029. 8 de septiembre de 1956. Tomo 30.
57
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2528. 2 de septiembre de 1957. Tomo 27.
58
NG. Escritura 65. 12 de julio de 1954. Tomo 2
58
denominaciones muy a propósito de las características del medio como por
ejemplo: el ―El Silencio‖, con una extensión apreciable de 50 hectáreas, que
presentaba cultivos de café y cacao, que parecían ser dos de los cultivos más
importantes de la zona rural del municipio, y otros como: pastos y piña; además,
podían tener una pequeña casa pajiza de estructura elemental59. La diferencia de
precios en las transacciones anteriores, debía relacionarse con la ubicación de los
terrenos en la zona alta del municipio, como por ejemplo la vereda San Joaquín
donde los montos solían ser mayores que los de la zona baja, quizá debido a que
estos últimos, en su mayoría eran baldíos ocupados por colonos provenientes de
áreas externas del municipio como: la Costa, Boyacá y el interior de Santander.
En el rango de los 4000 a 6999 pesos, se registraron 10 propiedades que fueron

transadas en este segundo periodo. Un comprador con cierto nivel adquisitivo
podía comprar por 6000 pesos, una propiedad en la vereda La Puente*, con una
extensión de 15 hectáreas, donde se aclaraba que una decena eran de sabanas,
es decir que no servían para labores agrícolas; mientras que por el contrario las
cinco restantes mostraron cultivos de café y hortalizas en la zona templada,
tabaco y yuca, en zonas más cálidas, dentro de la misma propiedad. Del café se
menciona que se empezaba a entablar60, y en cuanto al tabaco podía estar
produciendo ocho cargas por cosecha y respecto de los yucales resultaban, ser el
principal abastecimiento de los trabajadores. La infraestructura en una propiedad
como estas, fue de una casa de habitación de tapia, madera y teja con una
estructura mediana y junto con dos caneyes, para el beneficio del tabaco61.
En el rango 7000 a los 9999 pesos, se registraron cuatro propiedades transadas, y

en el rango de los 21000 a los 30999 pesos, un precio bastante apreciable, solo
59
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1566. 29 de mayo de 1957. Tomo 17
*
En la documentación de la época y en la toponimia del presente el nombre de la vereda es La
Puente sin duda a confundirla con la Fuente, que inclusive es un topónimo que no aparece en la
documentación de la época, ni actualmente.
60
Acomodar el tabaco, en sus primeras etapas de crecimiento.
61
59
dos, y en el rango de los 31000 a los 70900 pesos, una transacción. Estos tres
niveles de precios bien diferenciados sumaron siete traspasos de propiedades que
podemos considerar de mayor extensión. En este periodo, una posesión de
considerable valor podía estar alcanzando los 25000 pesos, que correspondía a
una extensión de 300 hectáreas, junto con una infraestructura compuesta por tres
casas de habitación, dos ellas de teja y una pajiza para vivientes, con
descerezadora, cultivos de café, cacao y otros de yuca y plátano.62 En este punto
final de la serie para este periodo, se encuentra la negociación de más elevado
costo por 60000 pesos, ubicada en vereda La Victoria y con una extensión 300
hectáreas63.

CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
1950-1953
1954-1957
1958-1961
PERIODO
RANGO
1 120-1499 16 10 3
2 1500-3999 9 14 9
3 4000-6999 4 10 11
4 7000-9999 2 4 2
5 10000-20999 2 7 14
6 21000-30999 0 2 2
7 31000-70900 0 1 5
8 71000-94900 0 0 0
TOTAL 33 48 46
329908
646500
91328
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
62
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 646 2 de marzo de 1955. Tomo 2.
63
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2012. 31 de julio de 1956. Tomo 17.
60
Para el periodo de 1958 a 1961, se registró un total de 46 transacciones de
compraventa que presentaban cultivos de café, por una cuantía de 646500 pesos;
el periodo mostro un descenso de dos traspasos con respecto del periodo anterior,
no obstante su importe se incrementó en 316592 pesos. Esto se debe a que el
tercer periodo en los dos primeros rangos de precios, sólo se encuentran 12
propiedades, con precios significativamente bajo respecto de lo visto, en los
primeros rangos del periodo anterior, donde encontramos 24 propiedades.
Ahora, el grueso de las negociaciones se encuentra entre los rangos de 4000 a

6999 pesos, con 11 operaciones; y en el rango de 7000 a 9999 pesos, con dos
transacciones; mientras que en el rango de 10000 a 20999 pesos, se sitúan 14
negociaciones, que sumaron un total de 27 propiedades vendidas. El precio más
frecuente fue de 10000 pesos, en cinco casos de compraventa de predios
registrados. Por un importe de 10000 pesos, podía adquirirse un terreno de 30
hectáreas, ubicado en la vereda Cantabria, con casa de habitación de tapia,
madera y teja, y cultivos de café, acompañados de piña y yuca64.
Por esta misma cifra, se consiguió una propiedad, con una extensión de ocho
hectáreas, localizado esta vez en la vereda Santa Inés, con una casa de
habitación de tapia, madera y teja, máquina descerezadora, con sus respectivos
cultivos de café, y rastrojo con la implicación de tierra en descanso que sugiere
este último término. Es decir, que las actividades agrícolas se habían estado
desarrollando en otros lotes del inmueble65. De la misma forma era posible adquirir
un lote de terreno con una extensión aproximada de 15 hectáreas, en la vereda
Palonegro en el sitio denominado ―Palermo‖, con cultivos de café, pastos, y
rastrojo66. Entonces, el costo de una propiedad estaba determinado, por el tipo de
construcciones, extensión y el carácter permanente o transitorio de sus cultivos y
64
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1806. 16 de Junio de 1959. Tomo 17.
65
66
61
la ubicación, cuya importancia estaría determinada por el acceso a vías de
comunicación, en otras palabras, cercanía a las redes viales principales.
Las siguientes transacciones, se deben considerar de costos significativamente

elevados, aparecen ubicadas en los tres últimos rangos de la serie de precios de
este periodo. El sexto rango de 21000 a 30900 pesos, con dos movilizaciones, y el
séptimo rango de 31000 a 70000 pesos, con cinco traspaso, con un monto
acumulado para estas siete operaciones de 363000 pesos. De estas siete
negociaciones, dos fueron realizadas por una suma de 70000 pesos, cada una;
por un costo como este se compró, un lote de terreno situado en la vereda la
Puente, que mostraba una infraestructura de habitación y productiva más
compleja, que constaba de cuatro casas de habitación en tapia, seis caneyes
pajizos para el secado del tabaco, instalaciones de trapiche para beneficio de la
caña y una diversidad de cultivos como café, tabaco, caña, y acompañado de
otros cultivos como pastos, maíz y plátano67.
Con el mismo nivel cifra, se negoció una propiedad localizada por ejemplo, en la
vereda Cerro de la Aurora, con una infraestructura menos compleja, que la
anterior compuesta por una casa de habitación de tapia madera y teja, con cultivos
de café, cacao, pastos y rastrojo68. Aunque no se menciona las extensiones de
estas dos propiedades, se puede inferir que quizás, el área de la primera de ellas
era inferior a la segunda, si se tienen en cuenta los elementos descritos
relacionados, con las actividades productivas que se cumplían allí. La segunda
muestra una estructura productiva promedio y alcanzaba el mismo nivel de
precios, no por su infraestructura sino por tener mayor extensión.
67
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 525. 19 de febrero de 1960. Tomo 5.Decir que es una de las
propiedades con mejores instalaciones
68
NTB. Escritura 853. 22 de junio de 1960. Tomo 9.
62
1953 CAFÉ
1957 CAFÉ
1961 CAFÉ
1965 CAFÉ
1950- CON
1954- CON
1958- CON
1962- CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
RANGO
1 120-1499 16 10 3 0
2 1500-3999 9 14 9 4
3 4000-6999 4 10 11 4
4 7000-9999 2 4 2 2
5 10000-20999 2 7 14 11
6 21000-30999 0 2 2 6
7 31000-70900 0 1 5 11
8 71000-94900 0 0 0 0
TOTAL 33 48 46 38
329908
646500
922000
TOTAL PRECIO 91328
ACUMULADO
En el penúltimo subperiodo de la serie de 21 años en estudios, es decir: de 1962 a

1965: se transaron un total de 38 compraventas, ocho menos que el anterior
periodo, no obstante de inmediato llama la atención, el aumento registrado en este
punto, que alcanza los 275500 pesos, intervalo que muestra la escala donde las
propiedades continuaron incrementando sus montos, cada vez con más vigor en
el transcurso de este sub-periodo y también del último que ira de 1966 a 1970.
A si pues, del año sesenta y dos a sesenta y cinco, no se encuentran predios en el

primer rango de precios; es decir que las cifras menores a 1500 pesos
desaparecieron de la serie en estudio. Por el contrario, en el rango de 1500 a 3999
pesos, se registraron cuatro propiedades; en el rango de los 4000 a 6999 pesos,
se traspasaron cinco predios; y en el de 7000 a 9999 pesos, solo se transaron dos
inmuebles. Estos parciales generan un total acumulado de 10 negociaciones, por
una cuantía de 45000 pesos, mientras que para el periodo anterior, aparecen
63
registradas 22 transacciones por un total de 93000 pesos. En este periodo el
grueso de las operaciones de compraventas de tierras con café, se encontró
ubicado en los rangos de 10000 a 20999 pesos, donde se registraron 11
propiedades, y en el de 21000 a 30999 pesos, se enajenaron seis predios y en el
séptimo rango de los 31000 a 70900 pesos, se traspasaron 11 compraventas,
para un total de 28 negociaciones.
El monto de precios acumulados de las 11 transacciones, en el rango de los

10000 a 20999 pesos, fue de 152000 pesos. Por un costo de 12000 pesos, se
adquirió un lote de terreno, donde no se especificó su extensión, pero se
consideró importante dar su ubicación, por ejemplo, la vereda la Victoria en cuyo
terreno, se mostraba una casa de habitación de bahareque y palmas, con cultivos
de café, cacao y caña dulce, y una instalación para el trapiche de madera69. Por
un monto un poco más elevado de 17000 pesos, se compró una finca, situada en
la vereda San Joaquín, con una casa de habitación construida en tapia y techo de
tejas, con dos patios con piso de cemento para el beneficio del café y los
correspondientes cultivos, de café, potreros de grama, pastos artificiales, plátano,
yuca y montes, todo ello en una extensión de 18 hectáreas70. Por esta misma
cuantía se compró un lote localizado en la vereda Los Angelinos, sobre él que no
se especificaba su extensión, pero se aclaró que presentaba, una casa de
habitación con cultivos de café y pastos71.
El séptimo rango de precios entre 31000 a 70000 pesos, registró un total

considerable de 11 traspasos, cuyo monto acumulado fue de 562000 pesos,
respecto del anterior periodo, donde solo se registraron cinco compraventas, por
una suma de 310000 pesos, es importante resaltar que fue la primera vez, que la
serie alcanzó, tal número de propiedades transadas.
69
NTB. Escritura 2628. 11 de septiembre de 1962. Tomo 27.
70
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1951. 20 de septiembre de 1963. Tomo 26
71
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 238. 6 de febrero de 1963. Tomo 22.
64
En este momento era evidente que los rangos de menor precio, habían dejado de
registrar transacciones, para dar paso a los registros en los rangos de mayores
precios, aunque no en todos los casos, se encontraron mayor número de
negociaciones.
En este contexto se podía adquirir una propiedad rural con café, por 34000 pesos,
ubicaba en la vereda el Líbano, donde no se especificaba su extensión, pero
definitivamente sus mejoras resultaban de obligatoria mención, como sus tres
casas de habitación con paredes en tapia, de tierra pisada, techo de teja con su
estructura en maderas de grueso calibre, cultivos de café y pastos artificiales72.
Por un importe superior que alcanzó los 45000 pesos, se transó un terreno de 30
hectáreas localizado en la vereda Betania, en el sitio nombrado el ―Topón‖, con
casa de habitación con paredes de tapia madera, techo de teja y paja, con
estructura en madera, varios cultivos de café, piña y rastrojo como indicador de
tierras en descanso73 y bosques74.
El registro de la propiedad de mayor costo fue de 70000 pesos, situada en la

vereda la Puente, no específica su extensión, con su infraestructura conformada
por cuatro casas de habitación de tapia, seis caneyes pajizos y un trapiche; tenía
cultivos de café, caña, tabaco, y además otros cultivos como maíz, plátano y pasto
naturales75. El inmueble ostentaba las características de una hacienda: varias
casas de habitación, casi siempre utilizadas para vivienda del propietario y/o el
administrador, para alojar a los trabajadores que permanecían en ella; máquina
para procesamiento de caña, diversidad de cultivos de pancoger y por supuesto el
precio de la propiedad.
72
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 167. 28 de enero de 1964. Tomo 3.
73
NG. Escritura 146. 8 de octubre de 1962. Tomo 3.
74
Vegetación arbórea original, en Lebrija eran originarios el caracolí, ceiba, bálsamo, guácimo,
cedro, olla de mano, yarumo, guamos, totumo, maciega, bijao. En: AGUSTÍN Codazzi. Estudio
Semidetallado de Suelos, 1970 Volumen II.
75
NTB. Escritura 249. 2 de Febrero de 1962. Tomo 2.
65
1953 CAFÉ
1957 CAFÉ
1961 CAFÉ
1965 CAFÉ
1970 CAFÉ
1950- CON
1954- CON
1958- CON
1962- CON
1966- CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
RANGO
1 120-1499 16 10 3 0 0
2 1500-3999 9 14 9 4 2
3 4000-6999 4 10 11 4 1
4 7000-9999 2 4 2 2 1
5 10000-20999 2 7 14 11 15
6 21000-30999 0 2 2 6 7
7 31000-70900 0 1 5 11 12
8 71000-94900 0 0 0 0 3
TOTAL 33 48 46 38 41
1188000
329908
646500
922000
91328
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
En el último periodo de 1966 a 1970, se registraron 41 compraventas, por un

acumulado de 1188000 pesos, este periodo mostró un incremento de tres
registros, respecto al periodo anterior, con un aumento que alcanzó los 266000
pesos.
De nuevo el cambio en los montos acumulados, mantiene su relación con la

tendencia, advertida antes, donde los registros de transacciones en rango de
precios bajos (1, 2, 3 y 4), indican una disminución drástica de negociaciones con
propiedades rurales de bajo costo. En los rangos de precios módicos de 1500 a
3999 pesos, donde registraron solo dos propiedades transadas, mientras que el
tercer rango de 4000 a 6999 pesos y en el cuarto de 7000 a 9999 pesos, cada uno
registró una compraventa, para un total de solo cuatro transacciones, por un
acumulado de precios de 17000 pesos, cifra más baja respecto del mismo
66
acumulado para el periodo anterior, donde se realizaron 10 compraventas, por una
cuantía de 45500 pesos.
En este contexto, la propiedad de menor precio, se adquirió por 2000 pesos, la

cual se encontraba ubicada en la vereda San Nicolás, con una infraestructura
conformada por dos casas de teja y un caney de paja, con sus respectivos cultivos
de café y piña, acompañado de pastos y montes, todo ello distribuido en una
extensión de 25 hectáreas76.
El grueso de enajenaciones se registrara, en los rangos de precios más altos (5,6

y7), del periodo 1966 a 1970. Se encontraron, por ejemplo en el rango de 10000 a
20999 pesos, 15 transacciones, y en el de 21000 a 30999 pesos, siete traspasos,
y en el séptimo rango de los 31000 a 70900 pesos, 12 compraventas. Ahora estos
tres rangos aparecieron registrando 34 traspasos, por un total de 941000 pesos,
implicando un aumento significativo respecto del anterior periodo, que alcanzó 28
compraventas por un acumulado de 876500 pesos.
Como se había mencionado anteriormente, el rango de los 10000 a 20900 pesos,

presentó 15 propiedades, seis de las cuales tenían un precio 15000 pesos, cada
una. En ese momento, se podía comprar con 15000 pesos, un lote de terreno
rural, provisto de una casa de habitación localizada en la vereda Aguada de
Ceferino, la propiedad tenía cultivos de café y árboles frutales, aunque no registró
su extensión77. Por una suma igual a la anterior, podía conseguirse una propiedad
situada en la vereda Palonegro, provista de una casa de habitación, y
―plantaciones‖ de café y legumbres78. Por otra parte, La finca ―La Primavera‖ fue
una propiedad de 50 hectáreas, y al igual que la anterior estaba ubicada en la
vereda Palonegro, sus dueños habitaban una casa pajiza con corredor techado en
76
NTB. Escritura 2595. 30 de julio de 1968. Tomo 29.
77
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1912. 28 de Junio de 1966. Tomo 29.
78
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 376. 8 de Febrero de 1968. Tomo 4.
67
teja y estructura en madera, cultivos de café, piña, plátano y maíz, todo ello por los
mismos 15000 pesos79.
En el séptimo rango de 31000 a 70900 pesos, se enajenaron 12 propiedades y de

ellas, tres tuvieron un precio de 50000 pesos. Un ejemplo de propiedades, con
este última cifra fue la finca ―La California‖, con un terreno de 35 hectáreas,
localizado en la vereda La Victoria, igualmente provista de cultivos de café y piña,
los cuales estaban acompañados de otros de plátano, maíz, yuca, pastos
naturales y montaña; la finca presentaba en ese momento una infraestructura
compuesta, por dos casas de habitación construidas con techo en zinc y teja.
En este mismo sentido, se puede insistirse, que la diferencia de precios de las

propiedades fluctuaba, según: cultivos, construcciones, herramientas, maquinaria
y ubicación, sin querer minimizar la importancia de la extensión. La mencionada
finca ―La California‖, pese a su extensión de 35 hectáreas, registra un precio
superior al mencionado en el caso de La finca ―La Primavera‖ con 50 hectáreas.
Finalmente las propiedades con montos más elevados, se encontraban en el

rango de los 71000 a 94900 pesos, una de las propiedades más costosa
transadas en el periodo, alcanzó los 75000 pesos, tenía una extensión de 60
hectáreas, y estaba situada en la vereda de Palonegro, con casa de habitación
cuyas paredes estaban elaboradas en tapia de tierra pisada, y techo de madera y
tejas; la propiedad contaba con seis casitas de paja para trabajadores, con cultivos
de café, piña y otras sementeras80. Transcurridos cuatro meses después de esta
transacción, el mismo inmueble volvió a ser vendida por un precio igual y las
mismas características de infraestructura y producción81.
79
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1699. 29 de Mayo de 1968. Tomo 24
80
AHR-CEDHR NSB. Escritura 2654 .19 de Agosto de 1968. Tomo 36.
81
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 4267. 11 de Diciembre de 1968. Tomo 60.
68
3.1.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos con división
en lotes. Se realizaron un total de 44 transacciones de compraventas, que
incluyeron subdivisiones en lotes avaluados por una cantidad de 1056950 pesos, y
que representaban el 13% de todas las propiedades vendidas con café. El total de
lotes en las 44 transacciones, fue de 141, de los cuales 69 tenían café y 72 no
contaban con este cultivo.

propiedades vendidas con café con subdivisión en lotes 1950-1953
CAFÉ
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1953
RANGO
1 120-1499 1
2 1500-3999 2
3 4000-6999 4
4 7000-9999 1
5 10000-20999 1
6 21000-30999 0
7 31000-70900 0
8 71000-94900 0
TOTAL 9
39500
Para este primer periodo de 1950 a 1953, fueron vendidas nueve propiedades,
que sumaron un total de 39500 pesos. Los precios variaron de 500 a 10000 pesos.
La primera enajenación y de menor cuantía fue de 500 pesos, que permitió
adquirir, los derechos y acciones de un lote de terreno ubicado, en la vereda
Palonegro, específicamente en el sitio del ―Alto de San Pablo‖; inmueble este,
compuesta de dos lotes: el primero con casa de habitación de paredes de tapia,
69
techo de madera y teja y piso adoquinado, junto con una infraestructura de dos
patios encalados o encementados, un caney pajizo máquina descerezadora y el
segundo lote, tenía rastrojo, que indicaba la presencia de áreas en descanso82.
La infraestructura propia de la actividad cafetera fueron: la máquina para
descerezar, los patios donde se hacia el proceso de secado del grano y para
algunos casos se mencionó las albercas y aguas propias con tubería.
En el segundo rango de 1500 a 3999 pesos se ubicaron únicamente dos

propiedades. Por 2000 pesos en efectivo, fue posible, adquirir un globo de
terreno83, localizado en la vereda Mirabel, compuesto de dos lotes, el primero con
una extensión de cuatro hectáreas, con una casa de habitación de tapias de tierra,
techo de madera y teja y con un corredor externo en techo de zinc; junto con
cultivos de café, y el segundo lote con una área de 1000 mts²84.
En el rango de 4000 a 6999 pesos, se registraron cuatro propiedades transadas, y

en el cuarto rango de 7000 a 9999 pesos, aparece registrada una propiedad, para
un total de cinco inmuebles, que pueden continuar siendo consideradas
transacciones baratas de tierra con café y finalmente, en el rango de 10000 a
20999 pesos, se registró solo una transacción; sumando un acumulado de seis
enajenaciones.
La propiedad de más alto costo fue de 10000 pesos, por un monto como este se
adquirió, un terreno ubicado en la vereda Llanadas, sobre el que comprador y
vendedor acordaron necesario especificar la existencia de los lotes que lo
componían; el primero de ellos, era un terreno denominado ―Lagunetas‖, con unas
casitas pajizas, y el segundo fue designado como ―El callao‖, provisto de cultivos
de café, sabana de cría o pastos artificiales y montes, con una infraestructura de
82
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3829. 18 de diciembre de 1952. Tomo 36.
83
Se considera ―globo de terreno separado‖, los terrenos de una misma explotación agropecuaria
divididos por cercas, alambradas, palizadas, carreteras, líneas férreas, caminos, ríos o quebradas.
84
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 541. 27 de febrero de 1953. Tomo 6.
70
casas de habitación con paredes de tapia de tierra pisada y techo de madera y
teja85.

propiedades vendidas con café con división en lotes 1954-1957
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1953
1957
RANGO
1 120-1499 1 1
2 1500-3999 2 1
3 4000-6999 4 4
4 7000-9999 1 0
5 10000-20999 1 4
6 21000-30999 0 0
7 31000-70900 0 1
8 71000-94900 0 0
TOTAL 9 11
143500
39500
El proceso de compraventas continuó y entre los años de 1954 y 1957, donde se

vendieron 11 propiedades por la suma de 143500 pesos; consecuentemente hubo
un aumento del total acumulado de 104000 pesos, con respecto del periodo
anterior.
En los rangos de 120 a 1499 pesos y de 1500 a 3999 pesos, cada uno registró
una propiedad transada. La compraventa de menor costo fue 1200 pesos, por esta
cantidad se compró, dos lotes con diferente matricula predial, con respecto al
85
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3394. 8 de Noviembre de 1954. Tomo 31.
71
primero estaba situado en la vereda Cantabria, y consistía en los derechos y
acciones del heredero sobre un terreno donde estaba construida una casa en
bareque, palos, paja y un corredor techado en teja, junto con una cocina de paja y
sus correspondientes cultivos de café y pastos en pequeña escala, y el segundo
lote también se localizaba en la vereda Cantabria, en la antigua plaza del caserío,
con una extensión86 de 800 mts².
Las transacciones con precios entre los 4000 a 6999 pesos, fueron cuatro, dos de
las cuales, alcanzaron un valor de 5000 pesos cada una. Por esta suma se
adquirió en la época unas mejoras en TBN, que se encontraban divididas en dos
lotes ubicados en la vereda Vega de Pato, corregimiento de Vanegas. El primero
de ellos denominado ―El Silencio‖, de 50 hectáreas con una infraestructura rustica
de una casa pajiza, acompañada de cultivos de café, cacao y de otros como
pastos naturales, piña y rastrojo; el segundo lote, con una extensión de 10
hectáreas, acompañado de dos casas pequeñas de materiales de bahareque y
paja, con presencia de potreros y cercado en alambre87. Para el siguiente año, el
27 de mayo de 1957, el lote señalado como ―El Silencio, de una área de 50
hectáreas, vuelven a ser vendido y en esta ocasión por un costo de 3000 pesos,
como se especificó para el periodo de 1954 a 1957, del anterior apartado.
En el mismo sentido, el registro señala que por 5000 pesos, se consiguió un

predio localizado en la vereda San Nicolás, con dos lotes o pedazos de tierra, el
primero de 19 hectáreas, llamado ―Abedul‖, con una infraestructura conformada
por una casa de habitación y sus correspondientes cultivos de café y pastos y el
segundo de dos hectáreas y sembradíos de pastos naturales88.
En este punto, parece claro mencionar que las transacciones, sugieren una
predisposición, hacia la coexistencia de la producción de café con los pastos
artificiales.
86
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 864. 11 de abril de 1955. Tomo 11.
87
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2595. 4 de octubre de 1956. Tomo 27.
88
72
Los años de 1954 a 1957 inician su registro las transacciones que fluctuaron entre
10000 a 20999 pesos, con cuatro propiedades transadas. En la época por 17000
pesos, se podía diseñar la adquisición simultánea de varios globos de terreno,
ubicados en diferentes sitios, y por tal razón, separados por diferentes matriculas
prediales; por ejemplo, cuatro de ellos localizados en la vereda Mirabel, el primero
consistía en un globo de terreno con una extensión de 60 hectáreas, dotado de
casa de habitación con muros de tapias pisadas y techo de maderas y teja, en la
cual se agregaban dos casas pajizas, con sus correspondientes cultivos de café,
caña, pastos artificiales y hortalizas. El segundo ―una faja de terreno‖ con una
extensión de 9600 mts² y un tercero denominado ―San Bernardo‖ que contaba con
casa de habitación de tapia, madera y teja, una enramada para trapiche, junto a
tres casas pajizas para vivientes y el cuarto lote en la vereda Mirabel con un globo
de terreno de 60 hectáreas de la finca llamada ―San Antonio‖, dotado con casa de
habitación de tapia, madera y palma.
El diseño de las negociaciones como estas, podía incluir un quinto lote, localizado
en la vereda Rio Sucio, con una extensión de cuatro hectáreas, más un sexto lote
que correspondía a unas mejoras en TBN, asentadas en la vereda La Girona, que
a su vez estaban divididas en dos lotes. El primero nombrado ―El Páramo‖ y el
segundo llamado ―El Perillo‖, con casa de habitación en varas y techo de palma.
Al complejo de propiedades ya expuesto, podían aparecer agregados un noveno

lote establecido en sitio de ―San Nicolás‖ de la vereda Mirabel, dotado con una
casa de habitación de tapia, madera y teja; y por último, los derechos y acciones
del heredero de un terreno localizado en Mirabel, de una hectárea junto con una
casa de habitación de tapia, madera y teja89. Este mismo complejo de
propiedades, cuya primera transacción data del 16 de junio de 1956, cuando
Carlos M. Suarez Serrano vende a Apolinar Celis Ordoñez por la suma de 17000
pesos, vuelve a ser enajenada por el segundo al primero en octubre 9 de 1957,
89
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1596. 16 de junio de 1956. Tomo 17.
73
por el mismo precio. En quince meses Suarez Serrano vendió y recuperó un buen
número de sus propiedades, las cuales mantuvieron las mismas características de
infraestructura y precio90. Y por el costo de 20000 pesos, se registraron dos
operaciones de compraventa de tierras. Y un ejemplo de ello fue la propiedad
adquirida, que contaba con cuatro lotes, ubicados en la vereda Palonegro, tres de
los cuales sumaron 140 hectáreas, dotados de una infraestructura de seis casas
de habitación, tres de ellas estaban construidas con paredes de tapia de tierra
pisada y techo de madera y teja; dos más en materiales de inferior calidad como:
maderas, palos y paja y otra con techo de zinc; y por último un lote de 9.6
hectáreas denominado ―Marbella‖91.
Ahora bien, las transacciones podían alcanzar un monto de hasta 50000 pesos,
ubicándolas en el séptimo rango de precios, definidos entre los 31000 a 70900
pesos. Una propiedad con un avalúo como este, podía estar subdividida en cuatro
lotes localizados en la vereda San Joaquín, cada uno con una denominación
diferente: por ejemplo ―El Pórtico‖, tenía cuarenta hectáreas, y estaba
acompañado de una casa de habitación construida en muros de tapias de tierra
pisada, techo de madera y tejas, con cultivos de café, pasto artificial y sementeras
de legumbres, el segundo se nombraba ―Los Olivos‖ y un tercero designado ―El
Recreo‖, con una extensión de 6,4 hectáreas, con cultivos de café; y finalmente, el
terreno llamado ―Arnania‖ con una extensión de ocho hectáreas, con dos casas
construidas en materiales de tapia, techo de madera y teja, equipado con una
máquina descerezadora y patios para el secado del café92.
Nuevamente, como se refirió en anteriores ciclos, las propiedades más costosas

corresponden a predios que cumplen con las características de haciendas, aunque
no aparezcan referenciadas como tal, como son: su extensión considerable,
variedad de casas de habitación, maquinaria para el procesamiento del grano y su
90
91
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2516. 20 de agosto de 1956. Tomo 27.
92
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2001. 8 de julio de 1957. Tomo 24.
74
ubicación en la zona alta y media del municipio donde históricamente se habían
establecido las haciendas cafeteras.

CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1953
1957
1961
RANGO
1 120-1499 1 1 0
2 1500-3999 2 1 0
3 4000-6999 4 4 0
4 7000-9999 1 0 0
5 10000-20999 1 4 3
6 21000-30999 0 0 1
7 31000-70900 0 1 2
8 71000-94900 0 0 3
TOTAL 9 11 9
143500
452750
39500
El tercer periodo, definido para los años de 1958 a 1961, fueron transadas nueve
propiedades por una cuantía de 452750 pesos, es decir, dos compraventas menos
que en el anterior periodo. Sin embargo, se registró un aumento en el precio
acumulado de las transacciones por un monto de 309250 pesos. Como se ha
manifestado antes, de nuevo ocurre que los cuatro primeros rangos de precio no
muestran negociaciones, es decir, las transacciones de bajo monto, han
desapareció del registro, contrario a lo ocurrido en el anterior periodo cuando se
registraron seis comercializaciones.
75
Para este periodo, una tendencia advertida, tiende a consolidarse, de manera que
se registraron nueve enajenaciones de propiedades con café que tuvieron
subdivisiones, es decir, compraventas de montos superiores.
Para los años transcurridos entre 1958 a 1961, se podía diseñar una negociación
por una cifra de 15000 pesos, donde se transaron dos inmuebles, que estaban
divididas en tres lotes para cada una. La primera propiedad estaba ubicada en la
vereda Cedrito, el primero de sus tres lotes, estaba dotado de casa de habitación
construida en tapia de tierra pisada y techo de madera y teja, con algunos cultivos
de café y maquinaria para su beneficio; el área del segundo lote era de solamente
192 mts², y el tercero poseía una casa construida en tapia, madera y teja.
No sobra resaltar que algunos propietario compraron pequeños lotes a través de

un periodo de tiempo amplio, hasta lograr que su posesión, en el momento de la
venta, estuviera compuesta por varios lotes, es decir, como resultado de la
agregación de pequeñas unidades productivas, adquiridas por el vendedor de
forma separada y en momentos diferentes. En el mismo sentido, puede
presentarse la segunda propiedad dividida en tres lotes, por una cuantía de 15000
pesos, localizada en la vereda Portugal, denominada ―Pozo Verde‖, con una
extensión de cuatro hectáreas, dotada con una casa de habitación construida en
bareque, palos y paja93.
Pero los precios podían alcanzar niveles aún mayores. En el rango de los 21000 a
30999 pesos, fue registrada una propiedad por 25000 pesos, y en el rango de los
31000 a 70900 pesos, se registraron dos traspasos, cada uno por 50000 pesos.
En ese momento, se podía adquirir por 50000 pesos una propiedad ubicada, en la
vereda Vega de los Angelinos, denominada ―La Pradera‖, dividida en tres lotes: el
primero de 128 hectáreas, dotado con casa de habitación construida con paredes
de tapia de tierra pisada y techo de madera y teja, donde agregarse una casa
93
NTB. Escritura 1338. 25 de noviembre de 1958. Tomo 12.
76
utilizada por los trabajadores, máquina descerezadora y un trapiche con motor,
más los correspondientes cultivos de café, cacao y caña, el segundo lote tenía una
extensión de 51 hectáreas con cultivos de café y cacao y el tercero, denominado
―La Tachuela‖, con 40 hectáreas, más una casa de habitación acompañado de
cultivos de café, cacao, legumbres y árboles frutales94.
En general, las transacciones de propiedades con estas características

particulares no fueron frecuentes en el municipio, sin embargo, en este periodo
una transacción que alcanzara un precio de venta por los mismos 50000 pesos,
podía estar haciendo referencia a un predio ubicado en la vereda San Joaquín y
dividido en cuatro lotes denominados ―El Pórtico‖, ―Los Olivos‖ ―El Recreo‖ y
―Arnanía‖. Puede resultar de interés mencionar que si bien no ocurrió con
frecuencia, una propiedad de este precio podía registrar una primera transacción
el 8 de julio de 1957, y volverse a enajenar 21 meses después, el 28 de mayo de
1959, conservando la misma infraestructura y precio95.
Propietarios de cierto nivel adquisitivo, podían comprar una propiedad por 93750
pesos, dividida en seis lotes donde cuatro hacían parte de una misma propiedad,
ubicados en la vereda Cerro de la Aurora y dos más pertenecientes a otra finca,
localizada en la vecina vereda Rio Sucio. Al parecer la reiterada insistencia en
mencionar la denominación de los lotes con nombres específicos era una tradición
seguida muy de cerca por los compradores y vendedores con la intensión de
generar al menos un criterio de identidad, de dirección y localización, en quienes
conocían bien las diferentes áreas del municipio.
En este caso, como en tantos otros atrás la propiedad en cuestión debía ser
descrita, acudiendo sin falta a la denominación de cada lote, por ejemplo, ―Santa
Helena‖; el primero, ―La Aurora‖ el segundo, ―Malagan‖ el tercero, y ―Cerro
94
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2464. 23 de agosto de 1958. Tomo 27.
95
NTB. Escritura 489. 4 de abril de 1959. Tomo 5.
77
Quemado‖ el cuarto. Seguidamente, la definición de la función productiva, que
para el caso de ―Malagan‖, por ejemplo habría sido, varios cultivos de café y
potreros de pastos artificiales. El grupo de lotes descritos se complementaba con
dos lotes situados en la Vereda Rio Sucio, uno de ellos con cultivos de café y
pastos artificiales, y otro denominado ―Santa Clara‖, con una extensión de 60
hectáreas, dotado de casa de habitación de muros de tapias y techo de madera y
tejas, con sus correspondientes cultivos de café, y como complemento los
postreros y rastrojo96

1953 CAFÉ
1957 CAFÉ
1961 CAFÉ
1965 CAFÉ
1950- CON
1954- CON
1958- CON
1962- CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
RANGO
1 120-1499 1 1 0 0
2 1500-3999 2 1 0 0
3 4000-6999 4 4 0 2
4 7000-9999 1 0 0 0
5 10000-20999 1 4 3 3
6 21000-30999 0 0 1 3
7 31000-70900 0 1 2 4
8 71000-94900 0 0 3 0
TOTAL 9 11 9 12
143500
452750
336000
39500
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
Cuando estaba comenzando la década de los sesenta, se registraron 12

transacciones entre 1962 y 1965 por un precio de 336000 pesos, produciéndose
tres operaciones de compraventa más, que en el periodo anterior. Sin embargo, el
96
78
monto acumulado de precios registró un descenso de 116750 pesos, respecto del
mismo monto del periodo anterior. Las diferencias, parecen estar relacionadas con
la nueva distribución de las operaciones de compraventa, pues se realizaron dos
transacciones en el rango de los 4000 a 6999 pesos, que no se registraron para el
periodo anterior. Por ejemplo, el comprador podía acceder a dos lotes por 5000
pesos localizados en la vereda Santa Rosa, el primero, denominado ―La
Esperanza‖ con casa de habitación de tapia, madera y teja, caney y cultivos de
café, tabaco y piña; y el un segundo lote designado ―Sabanudo‖, contiguo al
anterior97.
De nuevo en este periodo, la mayoría de propiedades con café y subdivisiones se

encontraban en los rangos cinco, seis y siete. Por ejemplo, el rango entre los
10000 a 20999 pesos, hubo tres compraventas, en el rango de los 21000 a 30900
pesos igual cantidad que el anterior, y en el rango de los 31000 a 70900 pesos, se
registraron cuatro enajenaciones, para un total de diez compraventas. En el rango
de 71000 a 94900 pesos no se registraron compraventas, aunque en el mismo
rango del periodo anterior aparecieron tres compraventas por un acumulado de
267750 pesos.
Los rangos cinco, seis y siete, mostraron diez transacciones cuyos precios
fluctuaron entre los 18000 y los 60000 pesos, distribuidos en una serie que señala
claramente que un comprador, podía hacerse dueño por 50000 pesos, un predio
que constaba de dos lotes, ubicados en la vereda Mirabel, el primer lote
denominado ―El Guamito‖, y un segundo lote de 16000 mts², llamado ―San
Nicolás‖, el cual tenía cultivos de café y sementeras98. Podía llegarse incluso a
establecer un convenio de venta más costoso que alcanzó los 60000 pesos, para
adquirir un predio de 76 hectáreas, subdividido en tres lotes, que tenían
sembrados de café pastos artificiales, rastrojo y montaña; dotado con tres casas
97
NTB. Escritura 1914. 3 de agosto de 1964. Tomo 23.
98
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2840. 8 de octubre de 1965. Tomo 41.
79
de habitación, dos construidas con paredes de tapia de tierra, techo de maderas y
teja, y una tercera casa con paredes en bahareque y techo de paja99.
Tabla 19. Movimiento por rango de precios de las propiedades vendidas con
café con división en lotes 1966-1970
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1962-
1966-
1953
1957
1961
1965
1970
RANGO
1 120-1499 1 1 0 0 0
2 1500-3999 2 1 0 0 0
3 4000-6999 4 4 0 2 0
4 7000-9999 1 0 0 0 0
5 10000-20999 1 4 3 3 1
6 21000-30999 0 0 1 3 0
7 31000-70900 0 1 2 4 2
8 71000-94900 0 0 3 0 0
TOTAL 9 11 9 12 3
143500
452750
336000
39500
85200
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
El último periodo fue el que menos propiedades registró. Tres compraventas

alcanzaron un acumulado de 85200 pesos, las cuales ocurrieron en un lapso de
38 meses entre el 5 de mayo de 1966 al 9 de julio de 1969.
En este periodo un comprador, podía conseguir dos propiedades por 15000 pesos,
la primera haciendo referencia a unas mejoras en TBN, situadas en la vereda
Uribe-Uribe denominadas ―Maracaibo‖, dotadas con dos casas de paredes de
madera y techo de paja, con sus correspondientes cultivos de café, cacao y
acompañados de otros como yuca, plátano, arroz, pastos artificiales, rastrojo y
99
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1565. 19 de mayo de 1962. Tomo 19.
80
montaña y el segundo predio ubicado en la vereda Portugal, designado como ―San
Diego‖ con una extensión de una hectárea y media100. Pero los precios de estas
transacciones podían alcanzar montos hasta los 32000 pesos, cantidad por la que
un comprador, accedía a dos propiedades simultáneamente, la primera un lote
localizado en el sitio de San Diego con una extensión de seis hectáreas y el
segundo, un predio dividido en dos lotes, que se asentaban en la vereda Cerro de
la Aurora, uno de 216 mts², y otro de cinco hectáreas localizado en el punto ―Los
Altos‖, con casa construida en paredes de bareque y techo de paja, con algunas
matas de café101.
Por el monto más elevado del periodo, un comprador adquirió por 38000 pesos,
un terreno que se encontraba subdividido en tres lotes denominados: ―El Aguirre‖,
―Pomarroso‖ y ―Bolivar‖, con una extensión conjunta de 31 hectáreas, ubicado en
la vereda El Aguirre, con una casa de habitación de paredes de adobe y techo de
zinc, provisto de cultivos de café, piña y acompañado de otros como yuca y
árboles frutales102.
Es importante mencionar que se estaba presentando una disminución importante

en el número de traspasos o compraventas con cultivos de café, tendencia local
que podía estar haciendo parte de una más general, que se había venido
manifestando. Según Marco Palacios, para toda la década de los sesenta y
setenta, en el departamento de Santander, se estaba viviendo una crisis cafetera
que redujo significativamente los cafetales103.
100
101
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 824. 5 de mayo de 1966. Tomo 12.
102
103
En: Palacios, Marco. El café en Colombia 1850-1970: Una historia económica social y política. 4
ed. México: El Colegio de México, Centro de Estudios Históricos, 2009, p. 480
81
Tabla 20. Tamaño Promedio de Los Cafetales (Hectáreas)
TAMAÑO PROMEDIO DE LOS CAFETALES

(HECTÁREAS)
DEPARTAMENTO 1932 1955 1970
SANTANDER 6.12 2.2 3.39
Fuente: El Café en Colombia 1850 a 1970: una historia económica social y
política.
3.1.3 Compraventas de propiedades con presencia de café con un precio
mayor a 95000 pesos. Entre 1950 y 1970 se registraron 22 propiedades
enajenadas que sobrepasaron el nivel de los 95000 pesos, las cuales generaron
un acumulado de precios que alcanzó los 4180000 pesos, cifra que representaba
el 49,7%, del precio total de las propiedades vendidas con cultivos de café.
Normalmente el conocimiento local identificó las pertenencias que registraron

precios de este nivel como haciendas. Una afirmación que al parecer se
fundamentaba en el hecho de que solían tener una extensión considerable que
podían fluctuar entre 100 y 3000 hectáreas.
Con frecuencia una de estas propiedades, estaba dotada con una casa principal
de habitación con paredes construidas, en tapia de tierra pisada y techo elaborado
con trinquetes de madera y cubierto de caña brava, donde se colocaban hileras de
teja de barro. Cerca de esta residencia se encontraba, otras edificaciones de
inferior calidad y más pequeñas, elaboradas en bahareque, tablas, palos o varas,
con techos en paja o palmas que normalmente eran habitadas por los
trabajadores.
El hecho de que existieran cultivos de café, hacía aparecer con frecuencia uno o
dos patios encalados o cementados para el secado del producto, albercas,
canales y tubería para la conducción del agua para el lavado del grano. A esta
infraestructura se agregaban los sembrados de pancoger que estaban
acompañados de cultivos de pastos para la ganadería.
82
La primera de estas transacciones mayores a 95000 pesos, fue transada por Luis
Fernando Arciniegas Salcedo quien vendió su propiedad denominada ―El Naranjo‖,
el 7 de marzo de 1953, al señor Cristóbal Gómez Guarín por la suma de 200000
pesos, proporcionado al precio resulta la extensión que alcanzó las 3000
hectáreas, siendo el predio de mayor extensión que se negoció durante el periodo.
El inmueble estaba conformado por dos lotes, ubicados en la vereda Rio Sucio el
primero: contaba con casa de habitación de muros de tapia pisada, con techo de
madera y teja, con tambo para dormitorios de los trabajadores, y dentro de este
predio se distribuían cinco casas construidas con materiales de inferior calidad
como palos y paja que utilizaban los obreros.
Un segundo lote mostraba cultivos de café y cacao, donde se agregaban las áreas
de monte, esta propiedad tenía, servicio de luz eléctrica que no era común en
área rural del municipio y además contaba una planta eléctrica que funcionaba
con motor de combustible, descerezadora para el beneficio del café y una
máquina picadora de pasto. El diseño del convenio de su venta muestra que fue el
único predio, dentro de este rango de precio, negociada conjuntamente con un lote
de ganado vacuno de 465 cabezas104. La combinación de los dos renglones de
explotación cafetera y ganadera fue frecuente y mostró, uno de los más altos
niveles que se alcanzaron dentro de la escala productiva local.
La misma propiedad fue vendida el 13 de octubre de 1966, trece años después, a

los señores José Paciente Cala y Pablo Vicente Cala. Sin embargo, para ese
momento, su precio fue de 320000 pesos, es decir que en los trece años, su
monto se incrementó en 120000 pesos, niveles de valorización que no tenían
comparación en la escala local. Otro aspecto para resaltar, es que en el intervalo
de tiempo se produjo una transformación de la estructura productiva de la
propiedad, algo que no sucedía en el 90% de las otras compraventas. Por
ejemplo, en este periodo la propiedad fue dividida en tres lotes: el primero llegó a
104
AHR-CEDHR. Notaría Segunda de Bucaramanga. Escritura 671. 7 de marzo de 1953. Tomo 8.
83
tener 250 hectáreas, dotada de dos casas de habitación con muros de tapia y
techo de madera y teja, un entablo, una enramada y bañaderas. En el municipio,
la ganadería no se distinguió, por su intensidad sino por su carácter extensivo, y
en este último contexto los cuidados administrados a los animales no fueron nunca
precisamente los más apropiados, pero en este caso, quizá los dueños habían
percibido la necesidad de poner en práctica nuevas técnicas de cuidado y por esta
razón el predio contaba con instalaciones donde podía bañarse el ganado. Este
inmueble tenía sembrados de café, junto con cultivos de plátano, yuca y maíz;
estos últimos implicaban la utilización de sistemas de aparcería*.
El segundo lote, tenía una extensión de 80 hectáreas con cultivos de pasto
artificial, presencia de montaña y barzal; finalmente, la tercera sección o lote
alcanzaba a tener 80 hectáreas con cultivos de pastos artificiales.
Al parecer, el renglón de explotación ganadera había estado creciendo más

rápidamente que el sector cafetero, que quizá se vio, afectado por una crisis
generalizada en el departamento. Es posible que esta circunstancia, hubiera
podido tener algo que ver, con el hecho que la transacción ocurrida en 1966, no
mencionara la venta de herramientas agrícolas105.
La siguiente propiedad adquirida por Rogerio Ruiz Sierra, el 1 de marzo de 1958 a

los señores Humberto Angarita Gil e Isabel Niño de Angarita, tuvo un precio de
175000 pesos. Se ubicaba en la vereda de Cutigata y tenía una extensión de 448
hectáreas. Al igual que en la finca del ―El Naranjo‖, la subdivisión interna de nuevo
fue presentada como un aspecto de connotaciones importantes, en este caso dos
lotes colindantes, denominados ―Palermo‖ y ―Monte Llano‖, división que
seguramente guiaba la distribución interna de las actividades productivas. En
general, el predio tenía dos casas principales: la primera de dos plantas en ladrillo
de material cocido y otra con materiales tradicionales de paredes de tapia, y
*
Es el titular del contrato de aparcería por el cual cultiva en la propiedad de otro a cambio de dividir
con éste la cosecha.
105
NTB. Escritura 3084. 13 de octubre de 1966. Tomo 33
84
techos de madera y teja; había casas con techos de paja utilizadas como
residencias para los vivientes. En el área de cultivos de dicha propiedad había
café y caña los cuales estaban acompañados de pasto, pancoger rastrojo y
montaña y contaba con maquina descerezadora para el procesamiento del café y
un trapiche para el beneficio de la caña106.
Cabe señalar, que el señor Rogerio Ruiz Sierra, tres años después, el 19 de
octubre de 1961, vendió al señor Alejandro Rey Espinosa, el lote designado como
―Palermo‖, por un precio de 400000 pesos, con una extensión de 320 hectáreas
que estaba subdividida en cuatro lotes: el primero tenía una extensión aproximada
de 250 hectáreas, con casa de dos plantas en adobe cocido o ladrillo y otra con
materiales tradicionales de paredes de tapia y techo de madera y teja, además
contaba con varias casas pajizas para vivientes, trapiche para el procesamiento de
la caña, una descerezadora de café y ocho mulas; el segundo lote se denominaba
―El Cairo‖ con una extensión de 30 hectáreas, y presencia de rastrojo y pastos
artificiales; el tercero designado como ―San Luis‖, con una extensión de 30
hectáreas pastos artificiales y una casa pajiza y el último lote nombrado ―Brasil‖,
con una extensión de una hectárea, cultivos de caña y una alberca donde
recogían las aguas para la hacienda107.
La historia local de las compraventa, mostraría que al cabo de siete años, luego de
la muerte de Rey Espinosa, su viuda e hijos: Rita, Fanny y Rito, vendieron el 30
de noviembre de 1968, su herencia a Demetrio Arenas Pinzón por la suma de
450000 pesos, es decir que en un lapso de siete años el precio de la propiedad
aumentó un 12.5%, aunque sabemos que su estructura productiva no había tenido
modificaciones, de cualquier forma el precio registrado ahora hace resaltar esta
106
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 591. 1 de marzo de 1958. Tomo 7.
107
85
propiedad como las más costosa del grupo que se caracterizó al comienzo de este
apartado 108.
El límite de los 100000 pesos, fue el monto más frecuente en el grupo de

propiedades con un costo superior a los 95000 pesos. En ocho oportunidades el
registro de la historia inmobiliaria, señala la presencia de propiedades vendidas
por esta suma. Por ejemplo, el 21 de octubre de 1958, Arturo Montero y
Clementina Sepúlveda de Montero vendieron seis lotes a José del Carmen
Mantilla Nougues y Ramiro Flórez Méndez, cuatro ubicados en el Cerro de la
Aurora: ―Santa Helena‖, ―La Aurora‖, ―Malagan‖ y ― Cerro Quemado‖, este último
con cultivos de café y potreros de pasto artificial; y dos ubicados en la vereda
―Riosucio‖: un primero anónimo y el segundo ―Santa Clara‖, con una extensión de
60 hectáreas y acompañado de cultivos de café, rastrojo y potreros109.
Otra propiedad, en igual precio que la anterior, fue la adquirida el 9 de abril de

1959, por Julio Sarmiento Cogollo y Luis Francisco Sarmiento Rincón a los
hermanos Carlos Julio y Pompilio Martínez Arias, localizada en la vereda Vega
Rica y denominada como ―La Lealtad‖, con una extensión de 500 hectáreas,
cinco hectáreas sembradas en café, quince en cultivos transitorios, doscientas en
pastos artificiales, cien en montaña y ciento ochenta de rastrojo.
Este inmueble, se constituyó en el único caso del periodo en estudio, donde se

hace referencias a la extensión de los cultivos, que de nuevo combinó la
agricultura, la ganadería y el aprovechamiento de bosques. El predio estaba
dotada de una casa de administración con muros de tapias y techo de teja, cuartos
con pisos de ladrillo y tierra, servicio de acueducto y además contaba con dos
casas adicionales construidas con materiales tradicionales de muro de tapia
pisada y techo de teja, junto a cinco ranchos de techo de palma para aparceros,
108
109
86
horno para quemar tejas, despulpadora de café, patio cementado para el beneficio
del grano, bañadera para el desparasitado del ganado y dos caneyes para
tabaco110.
Otra compraventa, que también costo 100000 pesos fue, la adquirida, el 24 de

junio de 1961 por Cipriano Arciniegas a Jesús Plata Acuña, se trataba de un
terreno localizado, en la vereda de Cerro de la Aurora, denominado ―San José‖,
con una casa de habitación de paredes de tapia con techo de madera y teja,
cultivos de café, cacao y áreas con pasto, sin embargo, a pesar de su precio no
tenía presencia de maquinaria, ni casa para propietarios, ni casas para los
trabajadores, o al menos no se mencionó durante la firma del convenio de
venta111. Por su parte, Arciniegas solo tuvo la propiedad en sus manos durante
diez meses, y el 4 de abril de 1962, vendió a Carlos Felipe Caballero Castro, sin
modificación apreciables en su distribución interna de cultivos, pero en esta
ocasión su precio se incrementó a 170000 pesos112. Transcurridos once años del
periodo estudiado, se puede evidenciar que las propiedades de estas
características permanecieron, durante lapsos cada vez más cortos en manos de
los propietarios, que las adquirieron a partir de 1950, y coherente con esta
tendencia sus dueños vendieron aprovechando un aumento en los precios.
En cuanto a la infraestructura de estas propiedades, cabe mencionar que si la

finca ―El Naranjo‖ en 1953, se había constituido, en una de las pocas propiedades
con servicio de luz, nueve años después en 1962, algunos inmuebles rurales
gozaban de luz eléctrica, aspecto que puede considerarse factor de incremento
del precio; como es el caso del predio vendido por Manuel Niño Pulido, el 16 de
julio de 1962, a Julio Martin Ruiz Sierra, por 200000 pesos, en cuyo caso se
estaría produciendo un cociente simple de precio por hectárea de 500 pesos, que
se considera elevado para el momento. Se encontraba localizada en la vereda de
110
NTB. Escritura 525. 9 de abril de 1959. Tomo 5
111
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1880. 24 de junio de 1961. Tomo 22.
112
AHR-CEDHR NSB. Escritura 1074. 4 de abril de 1962. Tomo 14.
87
San Joaquín, con una extensión de 400 hectáreas, la cual contaba con una casa
de habitación con muros de tapia y techo de madera y teja, y servicios de luz y
agua. Esta transacción quizá pueda identificársela como la primera, que se dejó
constancia de la conexión efectiva de ambos servicios. Entre sus edificaciones
adicionales se encontraban siete casas para vivientes, corrales para encierro de
ganado, ―bañadoras‖ y cultivos de café y pastos113.
Por otra parte, como se ha dejado constancia anteriormente, durante la época

parecía estarse, consolidando una tendencia a mantener su propiedad en periodos
cada vez más cortos, pues pasados diez meses J. Ruiz Sierra dividió su propiedad
en dos y procedió a efectuar la venta de una de las mitades, el 13 de mayo de
1963 a Inés Ardila de Díaz de doscientas hectáreas, por la suma de 100000
pesos. La mitad vendida a la señora Inés se denominaba ―Tesalia‖, el terreno
contaba con cultivos de café, pastos, piña y tenía dos casas pajizas para
vivientes114.
Pero un hombre activo como Ruiz Sierra, y seguramente bien conocido a nivel
local, no solo vendía propiedades a precios que pueden considerase elevados,
sino que también procedía a efectuar compras como la registrada un año después
de la anterior venta, el 24 de septiembre de 1964, cuando en compañía de Darío
Flórez adquirió el predio denominado ―La Floresta‖ a José de los Reyes Díaz,
cuyos terrenos se encontraban divididos en dos lotes; el primero de ellos, con
cultivos de café, cacao, pastos artificiales, cultivos transitorios y dotado de casa de
habitación con muros de tapia y techo de madera y teja; además contaba con una
descerezadora y piladora de café, más las acostumbradas casas de habitación
para vivientes con paredes de ladrillo y techo de teja, materiales poco frecuentes
en las construcciones de habitación dedicadas a los vivientes y los trabajadores.
113
114
88
El segundo lote se denominado ―La Vuelta‖, con cultivos de café, pastos artificiales
y rastrojos; todo el complejo le costó a los señores Ruiz y Flórez 420000 pesos,
evento que se constituyó en la segunda adquisición más costosa de una
propiedad privada rural con presencia de café durante el periodo en estudio 115.
Pero ocho meses después Ruiz Sierra, continuó con su conocida trayectoria como
propietario rural, cuando compró el 26 de mayo de 1965, a su socio Darío Flórez la
parte que le correspondía, producto de la compra de ―La Floresta‖, por un precio
de 210000 pesos116, cumpliéndose de esta manera un periodo de tres años, de
prosperidad para el señor Ruiz Sierra.
Continuando en el nivel de las compras superiores a los 95000 pesos, el 23 de

agosto de 1962, Samuel Villamizar Jaimes adquirió la propiedad de Felipe Díaz
Peña por 100000 pesos, predio ubicado en la vereda Vega Rica, con casa de
habitación de muros de tapia y techo de madera y teja, áreas cultivadas en café,
plátano y pastos117. Por una cantidad similar a la anterior, el 10 de septiembre de
1962, la señora Mercedes Rodríguez viuda de Forero vendió a Diego Muñoz
Rodríguez por 95000 pesos, su propiedad ubicada en el paraje El Bosque; la
propiedad disponía de una casa de habitación con paredes tapia pisada y techo
de madera y teja, con cercado en pared de tapia que rodeaba la casa principal;
además contaba con un caney cubierto de zinc, con cultivos de café, pastos y
otras sementeras118.
Si los dos eventos anteriores ocurrieron en un lapso inferior a un mes, alcanzando

un acumulado de precio muy cercano a los 200000 pesos, el siguiente convenio
de venta, se produjo solo dos meses y medio después, cuando Pascual Infante
Sanabria vendió su propiedad a Pablo Emilio Gómez Godoy, el 26 de noviembre
de 1962 por la suma de 130000 pesos. Esta propiedad se ubicaba en la vereda
115
116
117
118
NG. Escritura 133. 10 de septiembre de 1962. Tomo 3.
89
San Diego, tenía una superficie de 60 hectáreas, poseía una infraestructura con
casa de habitación de material cocido con servicio de acueducto y un establo con
comederos, lo que de nuevo señala la frecuente combinación de la actividad
cafetera con la ganadería; este predio también estaba dotado de dos patios para
el secado del grano con alberca para su lavado y la respectiva descerezadora,
complejo productivo que se acompañaba con pasto, rastrojo y montes119.
Con frecuencia en los convenios de compraventa, se pretendía sintetizar al

máximo la presentación de los factores, que se consideraban destacables a la
hora buscar un consenso de lo ofrecido y el precio que se estaba dispuesto a
pagar por ello, pero se percibe una ampliación en la síntesis, cuando los predios
poseían maquinaria o instalaciones para el procesamiento del café, como lo
sucedido, el 7 de febrero de 1966, cuando Víctor González Rodríguez traspasó
por 100000 pesos a los hermanos Eurípides y Justo Jaimes Prada, una finca
denominada ―La Primavera‖, dividida en dos lotes, donde se encontraban dos
patios para secado del café, una descerezadora, casa de habitación de tapia con
techo de madera y teja, más las áreas de cultivo de café, cacao, pastos artificiales,
sementeras y montaña; todo el complejo alcanzaba a tener una extensión de 25
hectáreas120, circunstancia esta última que generaba un cociente simple de 4000
pesos, por hectárea que se constituye en un nuevo referente, de una tendencia de
encarecimiento de la tierra que se venía dando en la zona rural.
Entonces, la inminencia del final de la década de los 60 quizá, pueda

caracterizarse por traer un significativo incremento, en el precio de los inmuebles
rurales, que pudo haber estado impulsado por la conexión a las redes de servicios
públicos. A comienzos de marzo de 1967, Carlos J Figueroa Guevara y Beatriz
Galvis de Figueroa vendieron a María González de Carreño por 100000 pesos,
una propiedad ubicada en la vereda San Joaquín, que tenía dos casas de tapia,
119
120
90
madera y tejas, con caney de material cocido y apreciables cultivos de café, piña,
yuca y árboles frutales. Contaba con conexión a la red del servicio público de luz
eléctrica, que incluía un transformador y medidor propio; además, tenía servicio
doméstico de agua corriente a través de un ducto propio, que constaba de 40
tubos de una pulgada, que transportaban el agua a cuatro tanques de cemento
frisado, donde se almacenaba el líquido y dos casetas para instalar y proteger la
bomba121.
Las propiedades de este nivel de precios, y que presentaban el cultivo del café
como una de sus actividades principales, mantuvieron la combinación productiva
con cultivos de pancoger como la yuca, el plátano, hortalizas, piña y árboles
frutales, porque estos productos se constituían en la base de la alimentación de
vivientes y trabajadores, que conformaban la mayoría de la población que
permanecían por más tiempo en el campo.
Otras, de las transacciones fue la realizada por Lucila Parra de Cobos, cuando
vendió la propiedad denominada ―La Esperanza‖ por 110000 pesos, a Abelardo
Serrano Otero, el 2 de agosto de 1968, ubicada en la vereda Vega Rica y como
era frecuente habían cultivos de café y tabaco junto a una casa construida de
bloque de cemento, teja de eternit y pisos de cemento122. Este último elemento se
constituye en un claro referente donde, finalizada la década de los sesenta, los
materiales de construcción de las viviendas, lentamente fueron siendo modificados
por otros nuevos, que se producían en el país
Sobre el mismo costo superior a los 95000 pesos, en propiedades con presencia
de café, estuvo la compraventa en donde Juana María Jaimes viuda de Sandoval
traspasa, el 20 de junio de 1969 por 165000 pesos, a Ana Francisca Leal viuda de
Álvarez, el terreno denominado ―Planadas‖, localizada en la vereda de Portugal,
121
NTB. Escritura 649.4 de marzo de 1967. Tomo 7
122
91
con una distribución productiva que combinaba cultivos de café, pastos y montaña,
aunque contrario a lo acostumbrado, no registró ninguna construcción123. Y en
comparación con la anterior, puede encontrarse el inmueble que Isidro Gutiérrez
Villalba vendió el 5 de marzo de 1970, por 100000 pesos a Zaira Rodríguez de
Villamizar; ubicado en la vereda de Río Sucio sobre el sitio conocido como ―Villa
Mary‖, con presencia de labranzas de café, pastos artificiales, legumbres, y
montañas, donde habían dos patios para el beneficio del café, con tolva situada
bajo una ramada de zinc, con una descerezadora de dos chorros, y trapiche
instalado con su respectiva ramada de zinc,124 aunque no se menciona la
presencia de cultivos de caña dulce, no se exageraría, si se deduce su existencia
por la presencia del trapiche de hierro.
Dadas las características de las compraventas de tierras, se entiende que todas

las propiedades dedicadas al café como cultivo principal, estaban acompañadas
de otros, necesarios para el sostenimiento de la fuerza laboral o de vivientes,
especialmente cultivos de plátano, yuca y otras sementeras. En este estudio,
sobre compraventas de tierras en el municipio de Lebrija, se detallaron al menos
13 cultivos, además del café, que era en su época el más importante, como
pastos, caña dulce, piña, sementeras, plátano, arroz, maíz, cacao, árboles
frutales, fique, tabaco y yuca.
123
124
NTB. Escritura 719. 5 de marzo de 1970. Tomo 9.
92
3.1.4 Ubicación de los lotes con café
Tabla 21. Ubicación de los lotes con café
VEREDA O VEREDA O
N° CANTIDAD N° CANTIDAD
CORREGIMIENTO CORREGIMIENTO
1 Mirabel 28 22 San Diego 7
2 Riosucio 24 23 Cuzaman 6
3 Palonegro 22 24 Cedrito 5
4 Corregimiento de
20 25 Puyana 5
Portugal
5 San Nicolás 20 26 Montevideo 5
6 Cerro de la Aurora 20 27 El Aguirre 5
7 Corregimiento el
19 28 Buenavista 4
Centenario
8 San Joaquín 17 29 San Pablo 4
9 Cutigata 16 30 El Oso 4
10 Santa Rosa 14 31 La Paz 3
11 La Victoria 13 32 La Esmeralda 3
12 Vega de Pato 12 33 Santo Domingo 3
13 La Vega de los
12 34 Manchadores 3
Angelinos
14 La Girona 11 35 El Líbano 2
15 La Aguada de
11 36 Canoas 1
Ceferino
16 Corregimiento de
10 37 San Gabriel 1
Vanegas
17 Santa Inés 10 38 No Registran 14
18 Cantabria 9
19 El Bosque 8 TOTAL LOTES 387
20 La Puente 8
21 Vega Rica 8
Las vías fueron vistas por los habitantes locales, desde su entrada en
funcionamiento como eje articular del municipio. Las vecindades veredales unieron
sus propósitos reivindicativos, en torno de la permanencia en funcionamiento de
las vías rurales. Su importancia en el ordenamiento territorial local, obliga a que su
trazado sea tenido en cuenta como criterio, que debió haber afectado el pulso
local de las compraventas de tierras, considerándose aquí que el número de
transacciones de lotes por veredas siguió de una manera bastante precisa el
diseño de las vías a nivel local. En efecto, las vecindades veredales se
93
preocuparon permanentemente por el estado de las vías permitiendo que los
habitantes de estos sectores se reunieran con el propósito de impulsar y sacar
adelante sus proyectos relacionados con el arreglo de vías y el funcionamiento de
las escuelas.
La gran mayoría de lotes con presencia de café que fueron vendidos entre 1950 y
1970, se encontraban ubicados en el sector de la denominada zona alta, y solo
una pequeña cantidad de ellos se localizaron en la zona media y baja, estos tres
sectores se encontraban atravesadas por la vía nacional como vector de
centralidad que ordenó la distribución de todos los ejes viales secundarios o
veredales del municipio.
Esta vía mantiene hoy su recorrido original, partiendo de la ciudad de

Bucaramanga, conectándose con Girón, atravesando las zonas productivas del
municipio de Lebrija y dirigiéndose hacia Barrancabermeja. Desde mediados de
los años cincuenta, se tenía programada la pavimentación de esta importante
carretera que le iba a traer al municipio de Lebrija, significativos servicios según se
comentaba en la prensa local el 18 de marzo de 1955:
“Los beneficios son incalculables, ya que viene a acortarse

considerablemente la distancia, a la vez que se mejora el tránsito de los
vehículos, se acaba el polvo, que en épocas de verano es un peligro y a
cuyas causa se han presentado serios accidentes. Con la pavimentación se
consigue un tráfico más rápido y seguro desde Barranca hasta la capital,
favoreciendo a estas dos ciudades y a Lebrija, por la facilidad en transportar
en menor tiempo sus productos de una parte a otra, con mayor seguridad y
comodidad. Esta y otras muchas razones en pro de esta obra, que no
dudamos el Gobierno actual, acometerá con la buena voluntad…”125
125
El Frente. Bucaramanga, 18 de marzo, 1955, p5
94
Pero la pavimentación de esta importante vía nacional, que en efecto traería
incontables beneficios al municipio de Lebrija, no inició las obras respectivas, sino
hasta comienzo de la década de los sesenta, el 22 de enero de 1960, la gerencia
de la empresa constructora encargada de las obras de pavimentación manifestaba
que:
“el gerente de SIAC Ltda., doctor Ignacio González D’ Acosta informó que
por medio del ofició número 0046 de enero de 22 de 1960, la secretaria de
fomento y obras públicas del departamento y el Ministerio de Obras
Públicas, representados por los doctores Alfonso Wilches Martínez, titular
de la secretaria citada y Carlos Orozco Jordán, interventor nacional, han
autorizado a SIAC Ltda, para proceder a pavimentar el sector carreteable
entre Girón y Lebrija, de la vía que de Bucaramanga conduce a
Barrancabermeja…”126.
Ilustración 3. Primer eje vial
Fuente: Mapa de planeacion municipal, recostruido por la autora
126
El Frente. Bucaramanga, 22 de enero de 1960, p 7
95
En este orden de ideas, la primera zona influenciada positivamente por la
presencia y reforma de ésta vía nacional fue la vereda de Palonegro debido a que
su territorio estaba atravesado por la misma vía en cuestión. De esta vecindad
veredal aparecen registrados veinte transacciones de un número igual lotes con
presencia de café, de las cuales solo seis se realizaron en la década de los
cincuenta, por una suma aproximada de 50000 pesos y catorce transacciones se
realizaron en la década del sesenta, que arrojan un monto cercano al medio millón
de pesos. El factor de centralidad generado por la presencia del eje vial nacional
data de los años treinta, pero fue en los años cuarenta cuando se desarrolló, el
carreteable o eje secundario que artículo el corredor veredal sur oriental de
Lebrija, uniendo las veredas de Santa Rosa, Puyana y Esmeralda, en límites con
Girón, y Aguirre, El Oso y La Aguada de Ceferino, en límites con Rionegro como
se observa en la ilustración 3.
Guardando la proporcionalidad presentada en la vecindad veredal de Palonegro,

el registro inmobiliario del área de la vereda Santa Rosa presenta catorce lotes
tranzados, de los cuales solo seis fueron transferidos durante la década de los
cincuenta por una suma aproximada de 13000 pesos, mientras que durante la
siguiente década fueron enajenados ocho lotes, por un monto cercano a los
130000 pesos. Unos kilómetros más adelante, se encontraba la vereda de
Puyana, donde solamente cinco lotes fueron transados, que aunque no se
conozca su valor exacto, si es claro que hicieron parte de transacciones, que
mostraron una clara tendencia al encarecimiento de las tierras con valores de 600
pesos en 1953, 16500 pesos, en 1956 y 30000 en 1965.
Al continuar avanzando hacia al norte a través de este corredor, se alcanzaba la

vecindad veredal de La Esmeralda, donde se transaron tres lotes cuyos precios
resultan correspondiente con la tendencia de encarecimiento de la tierra, que se
había venido presentando.
96
En este sector veredal, articulado por el eje vial que desembocaba en la vía
nacional, mostró un ascenso progresivo en el número de transacciones a medida
que transcurrieron los años cincuenta y sesenta, más aún en la segunda década, y
no solo en el número de transacciones sino también en sus precios. Más al norte y
sobre el mismo corredor veredal, la mencionada tendencia se mantuvo en los
nueve casos registrados, para las vecindades veredales de El Aguirre y El Oso. A
comienzos de los años cincuenta, el 13 de marzo de 1952 la carretera hacia la
vereda El Oso fue inaugurada127.
Pero, años después el 28 de enero de 1964, la comunidad presentó quejas por el

mal estado de la vía manifestando que:
“Los vecinos de las veredas de Aguirre y El Oso de este vecindario, se han

dirigido al Ingeniero Director de Carreteras Departamentales para pedirle de
manera encarecida ordene cuanto antes la reparación de la carretera de
penetración a esas veredas, la cual está departamentalizada y hace algo
más de dos años no se le hace ni la más mínima reparación…”128.
Y finalmente, cerrando este corredor veredal, estaba el fragmento de la vía que

partía de la vereda El Oso y conducía a la vereda de Aguada de Ceferino, sector
donde se transaron once lotes que muestran, la tendencia de aumento en las
transacciones y de sus precios.
127
El Frente. Bucaramanga. 13 de marzo. 1952, p2
128
El Frente. Bucaramanga. 28 de enero de 1964, p 1
97
Ilustración 4. Segundo eje vial
Ahora, a partir del cruce de la vía nacional con este eje veredal secundario, que
articula el corredor sur-oriente de Lebrija, la vía nacional continuaba y permitía el
pronto acceso al casco urbano del municipio.
Del casco urbano partía un segundo eje vial como se observa en la ilustración 4,
que articulaba, el sector sur- occidental compuesto por las veredas de San Diego,
Manchadores y La Puente, significativamente más corto que el expuesto antes,
pero no por ello menos importante, y que se evidenció en el registro inmobiliario
del sector con 18 lotes transados a través de operaciones de compraventa.
Esto de nuevo muestra, una frecuencia menor en la década de los cincuenta, y

unos aumentos progresivos en el número de transacciones, como del precio de la
tierra en el sector en la siguiente década, al punto de sobrepasar el nivel de los
95000 pesos, al menos en dos ocasiones. Quizá por su contigüidad con el casco
urbano del municipio, los precios por hectárea alcanzaron niveles bastantes altos,
sobre todo en los sesenta.
98
Ilustración 5. Tercer eje vial
Siguiendo el trazado de la vía nacional en sentido oriente-occidente se podía

haber necesitado al menos cincuenta minutos para ir del casco urbano del
municipio al siguiente cruce, con un tercer eje vial veredal cuyo sitio de referencia
era conocido como ―El Punto‖.
Este tercer eje vial, articulaba las veredas de Santo Domingo, Santa Inés, San
Gabriel y El Bosque, se caracterizaba por ser, similar al inmediatamente anterior
en longitud, pero cercano al área urbana del municipio. (Ver ilustración 5). En este
se sector se registró un total de 22 lotes transados, 17 de los cuales se
transfirieron en los cincuenta por un monto de 25900 pesos, mientras en los años
sesenta, solo se realizaron cinco operaciones de compraventa por 186500 pesos.
Es decir, la frecuencia de las transacciones bajo en la segunda década de manera
ostensible, y sin embargo, la tendencia de encarecimiento del valor de la tierra se
mantuvo en este sector veredal del municipio de Lebrija.
99
Ilustración 6. Cuarto eje vial
Los sectores veredales organizados territorialmente en torno del cuarto eje vial
continuaran apareciendo, ésta vez en dirección sur-norte, articulando las veredas
de Mirabel, Cuzamán y Buenavista. Pocos kilómetros adelante del cruce que daba
origen al eje anterior, se encontraba un nuevo punto denominado ―Mi Casita‖ que
daba inicio a otro cruce con la vía nacional, y punto de partía de este cuarto eje
vial veredal.(Ver ilustración 6).
En este mismo sentido, recorriendo hacia el norte, en jurisdicción de la vereda

Mirabel, se habían registrado 28 lotes transados, en Cuzamán ocho y en la vereda
Buenavista cuatro, para un total de 40 lotes, cuyo monto acumulado de las
transacciones alcanzó los 538670 pesos, manteniendo de esta manera la
tendencia señalada para el eje anterior, donde se presentó un aumento de las
transacciones en los cincuenta y una disminución de ellas para los sesenta,
aunque mostrando una clara tendencia en el aumento de precios de la tierra.
100
Ilustración 7. Quinto eje vial
A la altura de la jurisdicción veredal de San Nicolás, la carretera nacional actuaba

como eje vial articulador, conformando un quinto eje que vinculaba también la
jurisdicción de Portugal. Transcurriendo directamente sobre estas vecindades
veredales, la vía modificaba su dirección suroriental-noroccidental debido al relieve
local, para girar noventa grados dirigiéndose ahora hacia el norte, mientras se
transitaba por la siguiente jurisdicción veredal denominada Portugal, cada uno de
cuyos ámbitos veredales registraron en su momento 20 lotes vendidos.
El aumento de la frecuencia de la venta de tierras en esta zona seguramente, tuvo

relación con el acceso inmediato a la vía nacional, como se confirma al registrarse
durante la década del cincuenta, 22 lotes vendidos como parte de transacciones
más grandes, que sumaron un monto aproximado de 241250 pesos, y en la
década de los sesenta 15 lotes enajenado como parte de operaciones más
grandes, que alcanzaron un acumulado cercano a los 334500 pesos.
101
Ilustración 8. Sexto eje vial
Algunos kilómetros más adelante, en el sitio de Brisas ubicado aún en terrenos de

la vereda Portugal, se producía un nuevo cruce que daba origen a un sexto eje vial
que articulaba tres veredas: San Joaquín, Cutigata y la Victoria, la primera aún en
zona bioclimática alta y las dos siguientes sobre relieves más bajos y
temperaturas más altas, propias de la zona media.
La vecindad veredal de San Joaquín registró 17 lotes transados, la Victoria 13 y

Cutigata 16, para un total en la zona de 46 lotes enajenados, de los cuales 20 se
registraron en los años cincuenta haciendo parte de operaciones más grandes por
102
un monto acumulado de 606250 pesos. Resulta de interés anotar que es el primer
sector articulado por un eje vial veredal que registró dos operaciones de
compraventa por un monto acumulado de 375000 pesos.
Y para los años sesenta 26 lotes, se negociaron haciendo parte de operaciones

más grandes, por un acumulado de 1541500 pesos. La significativa elevación del
monto acumulado resulta de tres compraventas, ocurrida la primera en 1961
cuando, Alejandro Rey Espinosa compró, 250 hectáreas que se encontraban
divididas en cuatro lotes colindantes ubicados en la vereda Cutigata por 400000
pesos;129 la segunda en 1962, cuando Julio Martín Ruíz Sierra compró 400
hectáreas que conformaban una sola unidad productiva localizada en la vereda
San Joaquín por 200000 pesos130; y la tercera en 1968 cuando Demetrio Arenas
Pinzón compró a Carmen Sepúlveda viuda de Rey, heredera de Rey Espinosa,
250 hectáreas, por un precio de 450000 pesos131; todo lo cual generó un total
parcial de 1050000 pesos, cantidad que elevó el acumulado para el sector de
sexto eje vial.
De otra parte, en este sector se registraron constantes quejas, por el mal estado
de la carretera, que servía de articulador de estas vecindades veredales. Las
manifestaciones de descontento llevaron a un grupo de Lebrijenses a reunirse y
exponer sus peticiones a los secretarios del Despacho Gubernamental y a los
Jefes de las dependencias encargadas del progreso de los municipios. La
inquietud del vecindario fue publicada en estos términos en la prensa local el 13
de febrero de 1963.
“Le pedimos al titular de cartera de Fomento y Obras Públicas, doctor Josué

Franco Mendoza, nos ayudase en el sentido de que sea reparada y
conservada la carretera de 6 kilómetros que hicimos los vecinos por el viejo
129
130
NTB. Escritura 2122. 16 de julio de 1962. Tomo 21
131
NTB. Escritura 4060. 30 de noviembre de 1968. Tomo 43
103
camino partiendo de Portugal, y que pasando por San Joaquín llega ya a La
Victoria…”132.
Para continuar con el siguiente eje vial, debe señalarse primero que la dirección
de la carretera nacional se invierte nuevamente para dirigirse ahora de nuevo
hacia el sur, en el sitio denominado la Azufrada. La carretera nacional vuelve a
operar como eje articulador de la vereda Angelinos, donde se registraron 12 lotes
de los cuales cinco se negociaron en 1958, involucrados en operaciones más
grandes que alcanzaron un monto acumulado de 75000 pesos; de los siete lotes
restantes, registraron sus ventas entre 1964 y 1966 con un monto acumulado de
973000 pesos, donde tres operaciones comerciales llegaron, a sumar 920000
pesos, en una dinámica de ventas similar a la anotada para el anterior eje vial,
que resulta congruente con un importante nivel de desarrollo de las actividades
cafeteras en el área.
En este punto se estaba cerrando el área bioclimática alta con predominio de la

producción cafetera, y de manera correspondiente, mostrando el más alto índice
de compraventas con 212 lotes transados entre 1950 y 1970, aunque está claro
que se trataba de área con más pequeña extensión, frente a las áreas media y
baja del municipio de Lebrija.
132
El Frente. Bucaramanga, 13 de febrero, 1963, p3
104
Ilustración 9. Séptimo eje vial
Las veredas ubicadas en la "zona media", también hicieron parte de este proceso
de estructuración territorial en torno de la vía nacional Bucaramanga-
Barrancabermeja. Ya en la zona media del municipio, se desprendía un séptimo
eje vial que tenía su origen en el punto conocido como la Azufrada, un carreteable
que se distinguía de los anteriores porque se le había asignado carácter de vía
departamental, una acción administrativa que al igual, que la aplicada para la
105
carretera nacional Bucaramanga-Barrancabermeja, tenía su origen en la
orientación productiva de esas zonas petroleras.
La vía departamental que iniciaba en la Azufrada debía llegar hasta el caserío de

Sabana de Torres, corregimiento del municipio de Puerto Wilches, esta carretera
articulara a su paso las veredas de Lebrija como: Rio Sucio, Cerro de la Aurora,
Líbano, La Paz, corregimiento del Centenario, y las veredas Canoas y Vega Rica.
A mediados de los años cincuenta este sector de la vía empezaba a construirse y
esto llevó a que los integrantes del consejo de Lebrija agradecieran, el 17 de julio
de 1954, en la prensa local, al gobernador de la época, coronel Gustavo Gómez
Rodríguez, por apoyar la construcción de la importante vía.
“La carretera de La Azufrada, así llamada por arrancar el ramal en este

punto de la carretera hacia Barranca, es una de las pocas obras
departamentales que en realidad representa un gran beneficio regional.
Esta vía, que atraviesa tierras de labor riquísima propias para la ganadería,
viene a enlazar la carretera central con el ferrocarril de Wilches, la gran
línea férrea de Santander. La carretera de penetración de la Azufrada
vendrá a constituir la redención para vastas comarcas aisladas por la falta
de medios de comunicación rápida, sobre todo con la capital del
departamento de la cual se hallan perfectamente desvinculadas, construida
esta importante vía cosas que se adelanta con especial interés y bastante
celeridad, la producción en los ramos de la agricultura y la ganadería
aumentara considerablemente, en beneficio directo, claro está, del
municipio de Lebrija… ”133.
La construcción de la carretera parece haberse producido más rápidamente que

en otros casos, la vigilancia sobre su estado al parecer fue siempre permanente
de parte de la población involucrada en su uso. Sin embargo, en la década de los
133
El Frente. Bucaramanga. 17 de julio, 1954,p 5
106
sesenta, presentaba serias dificultades como lo expresaba una queja presentada
por la comunidad, a la prensa local el 12 de marzo de 1962.
“la carretera La Azufrada-La Gómez se halla prácticamente intransitable,

debido a que como carece de afirmado, los baches son frecuentes y las
máquinas no pueden hacer el transito normal sin exponerse a la rotura de
los muelles y resortes. Por otra parte, se impone la necesidad de que sea
ensanchada lo suficiente, sobre todo en trayectos en donde las curvas son
muy seguidas, envuelven en grave peligro para la vidas de los
transeúntes…”134
De cualquier forma, el registro inmobiliario muestra que en el sector se mantuvo

una actividad permanente que seguramente se incrementó gracias a la presencia
de la vía.
Tabla 22. Séptimo eje vial

7° EJE VIAL $ $
VEREDAL Lot. 50s. Lot. 60s. Lot. TOTAL
Rio Sucio 13 209708 11 260000 24 469708
Cerro de la Aurora 10 117750 10 607500 20 725250
Líbano 2 25000 2 25000
La Paz 3 12000 3 12000
Correg. El Centenario 7 44000 8 375000 15 419000
Canoa 1 30000 1 30000
Vega Rica 1 100000 7 350000 8 450000
TOTAL 36 508458 37 1622500 73 2130958
Por ejemplo, la vecindad veredal de Rio Sucio, se encontraba más cerca de la

carretera departamental, registró 24 lotes involucrados en ventas más grandes
134
El Frente. Bucaramanga, 12 de marzo, 1962, p 5.
107
que alcanzaron un monto cercano a los 469708 pesos; de este grupo 13 habían
sido vendidos en los años cincuenta, por un acumulado de 209708 pesos, de los
cuales una sola operación de compraventa llegó a tener un precio de 100000
pesos, se trataba de un predio que estaba dividido en cuatro lotes colindantes
ubicados en la vereda Rio Sucio135. Para la siguiente década se presentó un leve
aumento, en el total acumulado de precios de las compraventas, que hicieron
parte de operaciones más grandes alcanzando los 260000 pesos, aunque el
número de lotes transados había descendido a 11, y de nuevo una sola
transacción se tasó en 100000 pesos por una extensión de 333 hectáreas.
De la misma manera en la vereda Cerro de la Aurora se transaron 20 lotes por un

monto de 725250 pesos. Aunque en esta vereda desciende el número de lotes
transados, el aumento en cuanto al monto acumulado es superior en 255542
pesos, respecto de la anterior vereda. En la década de los cincuenta fueron
enajenados 10 lotes como parte de operaciones más grandes, por una cifra de
117750 pesos, y sola una operación de compraventa alcanzó los 93750 pesos, la
cual estaba dividida en cuatro lotes colindantes, y para la siguiente década, 10
lotes fueron vendidos como parte de operaciones más grande, que alcanzaron un
monto acumulado de 607500 pesos, aumento que coincide con lo expresado
anteriormente sobre la tendencia, que mostró que en los años sesenta los precios
de la tierra se elevaron considerablemente.
En esta ocasión el aumento fue de 489750 pesos, respecto de la anterior década,

además se registraron tres transacciones de precios superiores a 95000 pesos, la
primera en 1961 por un precio de 100000 pesos136, la segunda en 1962 por una
suma de 170000 pesos137, y la tercera en ese mismo año por una cifra de 125000
135
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2921.21 de octubre de 1958. Tomo 36
136
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1818. 24 de junio de 1961. Tomo 22
137
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1074. 4 de abril de 1962. Tomo 14
108
pesos,138 que hacia parte de una venta de dos lotes ubicados en esta misma
vereda, para un acumulado de 395000 pesos.
En la vereda del Líbano aparecen dos registros, y en La Paz aparecen tres

registros, los cinco lotes vendidos hicieron parte de operaciones más grandes por
un precio total acumulado de 37000 pesos, traspasos efectuados durante la
década de los años cincuenta. Por su parte, el Corregimiento el Centenario
registró 15 lotes traspasados, que hicieron parte de operaciones más grandes por
un monto de 419000 pesos; en la década de los cincuenta únicamente fueron
enajenados dos lotes por 95000 pesos, pero en la década de los sesenta siete
registros de lotes vendidos sumaron 365000 pesos. La gran diferencia en los
acumulados se debió a que en 1966 se realizó una compraventa que involucró
tres lotes, el primero con una extensión de 250 hectáreas, y los dos siguientes con
una extensión de 80 hectáreas cada uno, operación que alcanzó un precio de
340000 pesos139.
Las dos últimas veredas de Canoas y Vega Rica se encuentran ubicadas unos
kilómetros más al norte de la carretera departamental, en donde se registraron
nueve lotes enajenados y aunque la frecuencia en el número de ventas descendió,
respecto de la vecindad anterior, no ocurrió igual con el monto acumulado, que
contrario del anterior registro una cifra de 480000 pesos. En la década del
cincuenta únicamente fue transferido un lote por un precio de 100000 pesos 140, los
restantes ocho lotes se enajenaron en la década de los sesenta, sumando un
acumulado de 380000 pesos, cuyo aumento se debió a dos operaciones, que
sumaron un acumulado de 210000 pesos, una registrada en 1962 en Vega Rica
138
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1120. 4 de mayo de 1962. Tomo 30
139
140
109
por 100000 pesos141 y la otra registrada en 1968 por un valor de 110000 pesos,
con una extensión de 35 hectáreas142.
Algunas de las veredas más distantes, consideradas comúnmente como de "Zona

baja", también tuvieron actividad productiva cafetera que se desarrolló en las
zonas más elevadas de aquellas tierras. Este sector se estructuró sobre un octavo
eje vial que unía las veredas de La Girona, Vega de Pato y Montevideo, vía que
partía del corregimiento de Uribe-Uribe y que según un informe presentado en la
prensa local el 20 de agosto de 1970, se encontraba en remodelación.
“El buldócer del municipio de Lebrija se encuentra trabajando en la vía

carreteable entre la cabecera del corregimiento de Uribe-Uribe y la Estación
de Angosturas para solucionar de una vez por todas el desarrollo de tan
importante zona no solamente agropecuaria sino turística en donde la
pesca es abundante….”143
Al igual que en los ejes viales veredales presentados hasta aquí, quizá las
ventajas reales y potenciales de la presencia de la nueva vía Lebrija-Sabana de
Torres, haya estimulado las compraventa de tierras del nuevo sector veredal que
se buscaba articular el territorio. El primer territorio veredal, conectado por esta
vía fue la Girona con 11 lotes transados, como parte de operaciones más grandes
por un precio de 78500 pesos, ocho de ellos tranzados durante la década de los
cincuenta por 7500 pesos, y durante los sesenta tres lotes se negociaron como
parte de operaciones más grandes por 71000. Kilómetros más adelante se
encontraba la vereda de Vega de Pato, donde se transaron 12 lotes por una cifra
de 94300 pesos, y continuando más al norte se encontraba la vereda Montevideo
con cinco lotes transados, por un acumulado de 45000 pesos. En total, los
territorios veredales del octavo eje vial sumaron 28 operaciones, por 217000
141
142
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1195. 2 de agosto de 1968. Tomo 17
143
El Frente. Bucaramanga. 20 de agosto, 1970. p 27
110
pesos, con una frecuencia de ventas mayor en los cincuenta, pero con mayores
precios en la década de los sesenta.
3.1.5 Extensión de los lotes con presencia de café. Castañeda y Villamizar, en

un trabajo de grado realizado para el periodo 1880-1912 designaron la
clasificación de la propiedad rural como pequeña propiedad, mediana y gran
propiedad. Martínez Caballero, por su parte, utilizó denominaciones como:
―pedazo‖, ―pedacillo‖ o ―tierra‖144. En el caso del actual trabajo de grado, debe
señalarse que en la segunda mitad del siglo XX las escrituras notariales hicieron
referencia a la extensión de las propiedades en hectáreas, cuadras, varas o
leguas, en aquellos frecuentes casos en que registraron alguna información sobre
la extensión de la posesión. La disparidad en las unidades de medida generó la
necesidad de su unificación, por lo que se decidió convertir todas las expresiones
de medida a la unidad más común, en el ámbito rural agrario de escala municipal,
la hectárea que se dejó como patrón de medida agraria. En la tabla siguiente se
muestra que el 57,4% de las propiedades, aparece registrando su extensión y el
42,6% la omiten.
Tabla 23. Extensión de los lotes con café

RANGO EN
HECTÁREA N° LOTE %
Menos de 1 12 3,1
De 1 a 4 31 8,0
5 a 19 70 18,1
20 a 49 47 12,1
50 a 99 31 8,0
100 a 500 29 7,5
Más de 500 2 0,5
No Reg. 165 42,6
TOT. FIN. 387 100,0
144
Esta denominación de la propiedad rural fue utilizada en la tesis de grado de MARTÍNEZ
CABALLERO Ludwig Abelardo. Bucaramanga: Universidad Industrial de Santander, 2010. Tesis de
grado, p 40.
111
Los 222 lotes, donde se registró su extensión se agruparon en rangos siguiendo
los criterios utilizados por Orlando Gutiérrez, quien para su estudio empleó
estratos amplios definidos como Pequeña Propiedad, Mediana Propiedad y Gran
Propiedad, que considero las predios de menos de una hectárea como
microfundio, de una hectárea a cinco hectáreas como minifundio, de cinco a veinte
hectáreas como pequeña propiedad, un rango intermedio de 20 a 50 hectáreas,
que estaría antes de poder hablar de mediana propiedad, que se encontraría entre
50 a 100 hectáreas, y la gran propiedad de 100 a 500 hectáreas145.
Como se ve en la tabla 23, la tenencia de tierra que presentó actividad cafetera en

Lebrija, mostró relativamente pocos casos de aquellos tenidos como microfundios.
En solo 6 de los 12 casos de propiedades de menos de una hectárea, el mercado
local de compraventa registró lotes que se negociaron como parte de operaciones
más grandes las cuales alcanzaron un monto acumulado 125000 pesos. Los seis
lotes restantes no contaban con división, o no hicieron parte de operaciones más
grandes sino que fueron negociados individualmente sin involucrar otros lotes en
la misma transacción, mostraron variación en sus precios de los 4000 pesos, en
1950 hasta los 29000 pesos en 1970, y sumaron una cifra de 79000 pesos.
El aumento de precios de la tierra fue evidente incluso en las propiedades más

pequeñas que mostraron algún nivel de producción de café. Mientras tanto los
lotes del rango de extensión de una hectárea a cuatro hectáreas, registraron 31
traspasos, equivalente a un 8%, de los cuales 14 lotes se transaron en
compraventas individuales o sin más lotes involucrados en la misma transacción, y
sumaron un acumulado de 25120 pesos. En 1952 el precio más bajo fue de 120
pesos por una hectárea; y en 1967 tres hectáreas llegaron a costar 3000 pesos.
Los restantes 17 lotes negociados como parte de operaciones más grandes,
sumaron un acumulado aproximado de 50000 pesos. Se puede observar que los
145
GUTIÉRREZ GIRALDO, Orlando. La Estructura de la propiedad rural y sistema de tenencia de
tierra en Santander. Bogotá: Funprocep, 1990, p. 40.
112
compradores que adquirieron estos predios, lo hicieron a muy bajos precios,
aspecto que caracterizó la mayoría de operaciones realizadas en los años
cincuenta, resultado que de nuevo apoya la tendencia sobre cuya presencia
hemos vendido advirtiendo.
Para el rango de cinco a 19 hectáreas, se registró un total de 70 lotes vendidos,

frecuencia que identificó este rango como el de mayor frecuencia en el municipio,
equivalente a un 18%. De los setenta casos, 51 lotes con presencia de café,
fueron transados individualmente y alcanzaron un monto acumulado de 460700
pesos, en 1952 seis hectáreas tenían un precio de 700 pesos y en 1969 diez
hectáreas tenían un precio de 40000 pesos. Los restantes 19 lotes, hicieron parte
de transacciones de compraventas realizadas en conjunto, es decir, varios lotes
negociados en la misma transacción, los cuales sumaron un monto aproximado de
106200 pesos.
En cambio, las propiedades dentro del rango de 20 a 49 hectáreas, que se han

considerado como de zona intermedia, registraron 47 lotes equivalentes a un 12%,
y de estos 33, fueron vendidos en compraventas individuales alcanzando un
monto de 785500. En 1955, 22 hectáreas tenían un precio de 1000 pesos y en
1970 una propiedad de 26 hectáreas tenían un precio de 35000 pesos, en este
mismo sentido, en 1968 una propiedad de 35 hectáreas podía alcanzar un precio
de 110000 pesos. En cuanto los restantes 14 lotes que se negociaron en la
década de los cincuenta, como parte de transacciones en conjunto, sumaron un
acumulado aproximado de 209000 pesos.
En el rango de extensión de 50 a 99 hectáreas, considerado como mediana

propiedad, se registraron 31 lotes equivalente a un 8%, y 16 de ellos fueron
vendidos en transacciones individuales o sin división, llegando a generar un
acumulado de 422000 pesos. Por 7000 pesos, en 1952 se podía adquirir un
predio, de 60 hectáreas ubicado en la vereda La Puente; pero en 1968 un terreno
113
de igual extensión llegó a tener un precio de 75000 pesos. Respecto de los 15
lotes restantes se negociaron como parte de transacciones de compraventa en
conjunto que sumaron un acumulado aproximado de 464250 pesos.
Las propiedades de 100 a 500 hectáreas, considerada grandes propiedades,

registraron un total de 29 compraventas. Y el rango de más de 500 hectáreas solo
se alberga 2 compraventas, para un total de 31 lotes vendidos.
De los cuales 21 hicieron parte de transacciones sin división o individuales que

sumaron un total de 1034758 pesos. El menor precio se registró por 4000 pesos
cuando se vendió en 1955 un lote de 150 hectáreas, que correspondía a unas
mejoras en TBN. Y los mayores acumulados correspondieron a las siguientes
propiedades: en 1955 fue vendida un inmueble de 448 hectáreas por un precio de
175000 pesos, en 1959 una posesión de 500 hectáreas fue traspasada por una
suma de 100000 pesos, y en 1962 por 200000 pesos, se traspasaron 400
hectáreas ubicadas en San Joaquín, al año siguiente, en 1963 se negociaron 200
hectáreas por 200000 pesos y finalmente en 1970, 333 hectáreas tuvieron un
precio de 100000 pesos. Estas propiedades fueron analizadas en detalle en el
anterior apartado. En este mismo sentido, cinco traspasos tuvieron un acumulado
de 85000 pesos entre los años de 1966 a 1967, estas propiedades correspondían
a mejoras en TBN. Se pudo observar que las mejoras en TBN, alcanzaron precios
nominalmente bajos aunque la extensión de los terrenos fueron amplios. Los
baldíos siempre aparecieron ubicados en la zona baja del municipio,
correspondiente a las veredas como: la Girona y Vega de Pato. De otra parte, los
restantes 10 lotes entre 100 a 500 hectáreas, se negociaron como parte de
compraventas que se habían realizado en conjunto, sumando un acumulado de
2254000 pesos.
Si retomamos lo expresado por Orlando Gutiérrez G, quien utilizó la distribución de

la Pequeña Propiedad, Mediana Propiedad y Gran propiedad, se puede concluir
114
que en Lebrija fueron utilizados en mayor frecuencia para el cultivo de café la
pequeña propiedad y la mediana propiedad, y en menor escala la gran propiedad.
3.1.6 Material de construcción en las viviendas con presencia de café
Tabla 24. Materiales de construcción de las viviendas con presencia de café
Materiales. N° Materiales. N° Materiales N°

TMTE 114 BMPA 2 MZ 1
CAPA 32 TMPA 2 PAP 2
BPA 12 ZTE 2 PAPAL 1
TMZ 7 AZ 1 PPAL 1
LMET 4 BM 1 TPAL 1
BPPA 3 BMZ 1 ZPA 1
MPA 3 BPAL 1 TOTAL 196
TMPAL 3 LACEMET 1
Abreviaturas: TMTE= tapia, madera, teja. CAPA= casa de paja. BPA= Bareque, paja. TMZ= tapia,
madera, zinc. LMET= ladrillo, madera, eternit. BPPA= Bareque, palos, paja. MPA= Madera, paja.
TMPAL= tapia, madera y palma. BMPA= Bareque, madera, paja. TMPA= tapia, madera, paja. ZTE=
zinc, teja. AZ= Adobe, zinc. BM= Bareque, madera. BMZ= bareque, madera, zinc. BPAL= bareque,
palma. LACEMET= ladrillo de cemento, madera, teja de eternit. MZ= Madera y zinc. PAP= paja,
palos. PAPAL= paja y palma. PPAL= Palos, palma. TPAL= tapia, palma. ZPA= zinc, paja.
La combinación de materiales más comunes, en la elaboración de las viviendas en

el municipio de Lebrija, había sido aquellas consideradas tradicionales, donde las
paredes estaban construidas, en tapia o tierra pisada, el techo en madera y
cubiertos con teja de barro cocido, pues el 58,2% de las casas existentes estaban
construidas, con esta combinación de materiales.
Un segundo grupo de casas de habitación identificadas localmente como casas

pajizas, referenciadas en ocasiones como casas para trabajadores, apareceros o
115
vivientes alcanzaron un 16,3%, de forma tal que el 74,5 % de las casas
registradas se construyeron en éstas dos combinaciones de materiales. Dentro de
las mezclas de materiales de construcción menos frecuente, estuvieron las casas
de paredes de bahareque y techo paja con un 6.1%, construcciones que
nuevamente fueron referenciadas como vivienda para trabajadores, vivientes o
aparceros.
Los materiales de construcción tradicionales para las viviendas aparecerán en los

años sesenta, en distintas combinaciones que no llegarán a constituirse en
patrones de construcción, tan frecuentes como los anteriormente mencionados.
Las combinaciones de los materiales tradicionales, con otros como: palos, zinc,
eternit y palma en los techos; ladrillo, adobe y ladrillo de cemento en las paredes;
alcanzaron a agrupar en sus diferentes expresiones un 19.4% de las viviendas.
Los datos sugieren un claro proceso de renovación de los materiales de

construcción residencial, que se incrementó y consolidó en etapas inmediatas de
crecimiento rural. A partir de este momento, los materiales de construcción de las
viviendas muestran una gran diversificación, que se inicia lentamente durante la
década de los años cincuenta y se hace más, frecuente a medida que transcurre
la década de los sesenta. Resulta particularmente intenso, desde finales de los
sesenta el uso en Colombia del adobe crudo, y cada vez con mayor acogida del
ladrillo de cemento, también conocido como bloque de cemento y de adobe
cocido, al que comúnmente se ha llamado ladrillo, para la elaboración de paredes,
y para el techo empezó a usarse, la teja de lata o zinc y casi de inmediato
también el aluminio.
3.2 COMPRAVENTAS DE PROPIEDADES CON USO DEL SUELO DE PASTOS
A través de las compraventas del municipio de Lebrija no solo circularon

propiedades con presencia de café, sino que muchas de ellas no mostraron nunca
116
la presencia del cultivo del importante grano. Sino por el contario, tuvieron en
común el cultivo de pastos artificiales en extensiones que estuvieron,
acompañadas de una gran diversidad de cultivos especialmente de pancoger.
En la zona baja del municipio de Lebrija, la ganadería adquirió una destacada

importancia que se definió en el transcurso de la década de los años cuarenta,
cuando se dieron por finalizadas las obras del ferrocarril que unió la ciudad capital
del departamento con el municipio de Puerto Wilches. A partir de entonces, un
número importante de sociedades comerciales hicieron su aparición, junto con los
pequeños propietarios, convirtiendo a esta zona en ganadera.
En efecto, de las 1637 propiedades vendidas en la zona rural de Lebrija entre

1950 y 1970, un significativo número de 270, tienen presencia de pastos. Es decir,
un 16,5% de las propiedades transadas tuvieron esta orientación productiva, y las
dimensiones de sus valores de venta empezaron a aclararse en el momento en
que se determinó, que el monto acumulado general de sus valores alcanzó los
8564064 pesos, frente a los 8414678 pesos, del acumulado de las 272
propiedades vendidas con presencia de café.
De las 270 propiedades con presencia de pasto, un 78,1% se transaron

individualmente o sin divisiones, y un 12,2% de las propiedades hicieron parte de
transacciones más grandes o contaron con subdivisiones o lotes. Es importante,
señalar que 26 de las 270 propiedades con presencia de pasto, costaron más de
95000 pesos y generaron un acumulado de 4745000 pesos, frente a las 22
propiedades con presencia de café cuyo costo estuvo por encima de los 95000
pesos y que generaron un acumulado de 4180000 pesos. En este contexto, los
renglones ganadero y cafetero muestran cada uno un nivel similar, que los
mantuvo a lo largo de las dos décadas de estudio, como las dos áreas de mayor
prosperidad productiva.
117
Tabla 25. Lotes vendidos con pasto

< 95000 sin divisiones 211 211 3.195.131 37%
< a 95000 con divisiones en
33 50 35 623. 933 7%
lotes
>a 95000 26 28 6 4.745.000 55%
TOTALES 270 289 41 8.564.064 100%
Bucaramanga.
3.2.1 Rango de precios de propiedades con pastos sin división menores a

95000 pesos. Según la tabla 25, un total de 211 propiedades fueron vendidas por
un precio acumulado de 3195131 pesos, cantidad que representó el 37% de todos
los traspasos para este tipo de propiedad, en el periodo en estudio. Dichas
enajenaciones, se realizaron con una frecuencia variable en diferentes intervalos
de tiempo.

propiedades vendidas con pastos sin división 1950-1953
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
1950-
1954-
1953
1957
PERIODO
RANGO
1 120-1499 16 13 10 7
2 1500-3999 9 0 14 20
3 4000-6999 4 7 10 11
4 7000-9999 2 2 4 3
5 10000-20999 2 2 7 8
6 21000-30999 0 0 2 1
7 31000-70900 0 1 1 6
8 71000-94900 0 0 0 0
TOTAL 33 25 48 56
126250
329908
518400
91328
27.7 36.4
118
Para, el primer periodo de 1950 a 1953 se registraron, 25 compraventas por un
precio de 126250 pesos. Hubo un descenso en el número de compraventas de
propiedades con pasto, respecto a las enajenadas con café, que en su momento
fueron 33, por un precio acumulado de 91328 pesos, el precio acumulado de las
propiedades con pastos terminaron aventajando en valor a las de café, en 34930
pesos, es decir en un 27,7%.
Al igual, que lo ocurrido con las propiedades vendidas con presencia de café, las
posesiones con pastos, mostraron un mayor número de compraventa, en el rango
inicial de 120 a 1499 pesos, con 13 enajenaciones, seis de ellas registraron un
precio similar por 1000 pesos cada una. Por ejemplo, por 1000 pesos se podían
compran unas mejoras en TBN, ubicados en el corregimiento de Provincia, con
cultivos de pastos artificiales, casa pajiza de habitación y todo encerrado en
alambre146. Por los mismos 1000 pesos, también se enajenaron unas mejoras en
TBN, de una extensión de 64 hectáreas, ubicados en la vereda La Posta, que
contenía cultivos de pastos brasileros y gordura, legumbres, montaña y rastrojo,
dotado con casa de habitación sus paredes en madera, techo de paja y cercado
de alambre, elemento este último que se convirtió en una de las características
principales, de las propiedades vendidas con presencia de pastos.
Entre 4000 y 6999 pesos, se realizaron siete enajenaciones, y en el rango de 7000

a 9999 se registraron dos compraventas. En estas nueve compraventas el precio
que más se repitió fue de 4000 pesos. Por ejemplo, por un valor como este era
posible conseguir unas mejoras ubicadas, en la vereda Montevideo denominadas
―San Jorge‖, con una extensión de 13 hectáreas y con cultivos de pastos
artificiales147. Por un precio superior de 6000 pesos se podían, conseguir unas
mejoras y sus respectivos derechos de propiedad, que detentaba el vendedor en
su condición de colono, con posesión quieta y pacífica de un lote de terreno, con
146
AHR-CEDHR NPB. Escritura 1495. 13 de junio de 1953. Tomo 16
147
AHR-CEDHR. NSB Escritura 275. 4 de mayo de 1953.
119
una extensión de seis hectáreas ubicado en el corregimiento de Provincia, con
casa de habitación de techo pajizo, acompañada de pastos y plátano 148.
Finalmente, hubo tres propiedades que se alejaron de los primeros precios y de

los primeros rangos. Dos estaban en el rango de 10000 a 20900 pesos, y la
tercera se ubicó en el rango de 31000 a 70900 pesos. Por 10000 pesos, se ponía
obtener unas mejoras en TBN, localizadas en el corregimiento de Provincia, con
una extensión de 450 hectáreas, con casa de habitación de madera y techo de
palma y con sus correspondientes cultivos, de pastos y sementeras149. Por un
precio más elevado de 12000 pesos, se podían conseguir unas mejoras en TBN
en el corregimiento de Provincia, sobre la margen derecha de la quebrada Santos
Gutiérrez, denominadas ―Buenos Aires o las Vegas‖, con casa de habitación de
paja, cultivos de pastos artificiales, rastrojos tiernos, corrales y la respectiva cerca
de alambre150.
La transacción, por el precio más alto durante este primer periodo fue de 40000
pesos, que consistía en un lote de terreno con tres casas pajizas de habitación,
situado en la vereda Chuspas, con una extensión de 140 hectáreas, cultivos de
pastos y árboles frutales151. Llama la atención que este inmueble, no se
encontraba en TBN, motivo que debió incrementar su costo drásticamente.
148
149
150
151
120
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
USOS DEL
SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1953
1957
RANGO
1 120-1499 16 13 10 7
2 1500-3999 9 0 14 20
3 4000-6999 4 7 10 11
4 7000-9999 2 2 4 3
5 10000-20999 2 2 7 8
6 21000-30999 0 0 2 1
7 31000-70900 0 1 1 6
8 71000-94900 0 0 0 0
TOTAL 33 25 48 56
126250
329908
518400
TOTAL
91328
PRECIO
ACUMULADO
27.7 36.4
Para el periodo de 1954 a 1957, se registraron un total de 56 compraventas por un

precio de 518400 pesos. Hubo un aumento en el número de compraventas de
propiedades con pastos, respecto a las enajenadas con presencia de café que en
su momento fueron 48, por un precio acumulado de 329908 pesos, el precio
acumulado de las propiedades con pastos, terminaron aventajando en valor a las
de café en 188492 pesos, es decir en un 36.4%.
De nuevo las 56 propiedades vendidas con presencia de pastos, en este segundo

periodo superaron en número de ventas a las 25 del periodo anterior, generando
una diferencia de 31 propiedades, es decir que la frecuencia de ventas se dobló
para este segundo periodo. En el mismo sentido, el acumulado de ventas de
propiedades con presencia de pastos, en el periodo anterior fue de 126250 pesos
121
y en este segundo lapso alcanzó los 518400 pesos, significando un aumento en el
acumulado de los precios de 310.6%.
La distribución del número de compraventas por grupos de precio, muestra

algunas características de la dinámica del mercado inmobiliario local que es
importante señalar, por ejemplo: se dio un significativo aumento en el número de
compraventas en el segundo rango de precios con 20 enajenaciones, en este
rango, se podía comprar por 2500 pesos, unas mejoras en TBN, y se entiende que
esta fue una práctica frecuente, porque al final de los periodos presidenciales, el
80% de las transacciones de propiedades vendidas con presencia de pastos, se
habían dado en terrenos baldíos, a diferencia de los inmuebles vendidos con café,
cuyo índice fue ostensiblemente menor. La compra del momento, hacía referencia
a mejoras que se encontraban ubicadas en terrenos baldíos de la vereda La Paz,
el terreno estaba provisto de una casa con paredes de madera y techo de palma,
cultivos de pasto, rastrojo y montaña152.
Por este mismo precio podían adquirirse unas mejoras en TBN, ubicadas en la
vereda de Doradas, kilómetro 65 del ferrocarril Central del norte, con una
extensión de 50 hectáreas, y con cultivos de pastos, maíz y plátano153.
El número de compraventas también mostró un importante aumento, en el rango

de precios comprendido entre los 4000 a 6999 pesos, que registró 11 propiedades
transadas. En este rango podía comprarse por 5000 pesos, valor que alcanzó a
repetirse hasta en cinco oportunidades, el derecho de dominio o propiedad y
posesión de unas mejoras hechas en TBN, ubicadas en la vereda La Paz, con
casita de paredes de madera y techo de palma con sus correspondientes cultivos
de pastos, rastrojo y montaña154.
152
153
154
122
En la denominada zona alta del municipio, en terrenos de la vereda Mirabel,
también se podían adquirir por 5000 pesos, un terreno de seis hectáreas, con casa
de habitación de paredes de tapia, techo de madera y teja, junto con cultivos de
pastos artificiales tipo gordura y áreas de rastrojo, todo encerrado con cercas de
alambre155. Por este mismo precio se podían comprar la mitad de unas mejoras
plantadas en TBN, con una extensión de 160 hectáreas, ubicadas en el
Corregimiento de Provincia denominadas ―Veracruz‖, dotada de casa de
habitación con paredes de madera y techo de paja, cultivos de pastos artificiales
en varios potreros con cercas de alambre, algunos cultivos de sementeras y
rastrojo156.
Los siguientes, cuatro rangos agruparon 18 propiedades vendidas, el cuarto

registró tres, el quinto registro ocho, el sexto registró una y el séptimo registro seis.
En esta línea de precios, se podía adquirirse por 9000 pesos, unas mejoras
plantadas en TBN en la vereda La Girona denominadas ―El Brillante‖, con una
extensión de 100 hectáreas, casa de habitación, plantaciones de pastos
artificiales, rastrojo y sus respectivas cercas de alambre157. Si el comprador
lograba reunir 10000 pesos, le era posible conseguir unas mejoras plantadas en
TBN, consistentes en un rancho de palos y paja con cultivos de pastos, yuca,
plátano y cercados de alambre158. Otra propiedad vendida, por este mismo precio
fueron las mejoras agrícolas establecidas en TBN, ubicadas en la vereda de
Doradas, en el kilómetro 67 del ferrocarril de Puerto Wilches, con una extensión de
100 hectáreas y con cultivos de pastos y acompañados de otros como arroz,
plátano y rastrojo159.
155
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3599.21 de noviembre de 1956. Tomo 40.
156
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 3221. 28 de noviembre de 1956. Tomo 33.
157
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2156. 30 de julio de 1957. Tomo 23
158
159
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 136. 20 de enero de 1956. Tomo 2
123
En el rango de 21000 a 30900 pesos, se registró una propiedad transada y en el
rango de 31000 a 70900 pesos, seis transacciones. Estas siete transacciones con
seguridad pueden considerarse, propiedades de mayor extensión con una mejor
infraestructura habitacional, y tal vez con mayor cantidad de cultivos. Cuatro de
estas transacciones, registraron cada una un considerable precio de 40000 pesos;
por esta cantidad, se pudo adquirir un terreno que hacia parte de la hacienda ―El
Cortijo‖ con cultivos de pastos artificiales y de rastrojo160. Por este mismo precio se
adquirió un predio rustico denominado ―La Cuchilla‖, con una extensión de 300
hectáreas, infraestructura compuesta de dos casas de habitación con paredes de
tapia, techo de madera y tejas, junto con 15 casas pajizas para trabajadores o
vivientes, enramada para trapiche de adobe madera y teja, enramada con horno
para quemar material, tanque de cemento para recoger agua, trapiche de hierro
marca ―Plata Gómez‖, con motor ―Lister‖ de 16 caballos, cinco fondos de cobre
montados con su hornilla, dinamo para 80 lámparas, herramientas y enseres en
general, y acompañado con los correspondientes cultivos de pastos artificiales,
caña, cacao, sementeras varias y rastrojo161.
En el punto final de la serie de este periodo, se encontró que la transacción de

mayor precio fue de 70000 pesos, no era una propiedad en terrenos baldío de la
nación, estaba ubicada en el corregimiento de Vanegas, el terreno tenía una
extensión de 196 hectáreas y se denominaba ―La Pradera‖, tenía casa de
habitación de tapias, madera y tejas de eternit, y otra para trabajadores,
pesebreras y sus correspondiente cercado de alambre de púas, cultivos de pasto,
plátano, yuca, rastrojo y montaña. Como en muchos otros casos, con alguna
certeza puede afirmarse, que los terrenos se valorizaron por la presencia de
construcciones residenciales, su extensión, cultivos y en este caso particular, su
ubicación, que la dejaba fuera de los TBN.
160
161
124
PASTO
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1953
1957
1961
RANGO
1 120-1499 16 13 10 7 3 7
2 1500-3999 9 0 14 20 9 14
3 4000-6999 4 7 10 11 11 15
4 7000-9999 2 2 4 3 2 3
5 10000-20999 2 2 7 8 14 8
6 21000-30999 0 0 2 1 2 3
7 31000-70900 0 1 1 6 5 7
8 71000-94900 0 0 0 0 0 0
TOTAL 33 25 48 56 46 57
126250
329908
518400
646500
700439
91328
27.7 36.4 7,7

Para este tercer periodo de 1958 a 1961, se registró un total de 57 transacciones

de compraventa, que presentaban cultivos de pastos por un precio de 700439
pesos. Hubo un aumento en el número de compraventas de estas propiedades,
respecto a las enajenadas con café, las que en su momento fueron 46 por un
precio acumulado de 646500 pesos, el precio acumulado de las propiedades con
pastos, terminaron aventajando en valor a las de café en 53939 pesos, es decir un
7.7%.
El número total de ventas del tercer periodo, solo superó al del segundo en una
venta más, sin embargo, el precio acumulado de ventas con presencia de pasto en
el tercer periodo fue de 700439 pesos, mientras que el segundo había sido de
518400 pesos, generando una diferencia acumulada de 182039 pesos, es decir
un aumento del 35,11%. De nuevo, como se ha estado expresando en otros
puntos anteriores, en desarrollo de la exposición de la serie de precios, su
125
aumento vuelve a hacerse evidente, desde el final de la década del cincuenta y
comienzo de la siguiente.
En el tercer periodo se registraron siete enajenaciones, en el primero de los

rangos de precios y 21 en el segundo, evidenciando una leve disminución
respecto del primero y segundo rango del periodo anterior donde fueron 27
propiedades enajenadas. Dentro de los casos más frecuentes de ventas de este
periodo, se encontró que por ejemplo, en este nuevo periodo se podían comprar
por 1500 pesos unas mejoras en TBN, ubicadas en la vereda de la Girona
denominadas ―El Perú‖, con casa de paredes de palo y techo de palma, junto con
pastos artificiales, rastrojo y montes162. Por un precio igual, era posible adquirir
unas mejoras en un terreno 150 hectáreas, situadas en la misma vereda
denominada ―Porvenir‖, con cultivos de pastos artificiales, rastrojo y montes 163. La
línea de precios en los siguientes tres rangos agruparon, un total de 26
transacciones de compraventa, 15 cuyos precios fluctuaron entre 4000 y 6999
pesos; tres que fluctuaron entre 7000 a 9000 pesos y ocho entre 10000 y 20999.
Dentro de los casos más frecuentes, registrados en este nuevo grupo de 26

transacciones se encontró que por ejemplo, por un precio de 4000 pesos, se podía
adquirir el derecho de dominio y propiedad de un predio situado en el
Corregimiento de Puerto Santos, denominado ―San Isidro‖, de una extensión de
100 hectáreas, con casa pajiza, cultivos de pasto puntero y brasileros, arroz,
plátano, yuca, maíz y piña, incluyendo en la venta una vaca de cría, una mula, una
yegua y cuatro cerdos164.
Dentro del grupo de las 26 transacciones, conformado por los tres rangos de
precios mencionados, podía adquirirse por 20000 pesos, precio que se repitió en
al menos cuatro casos, un lote en la vereda de Cutigata denominado ―San Luis‖,
162
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1082.14 de abril de 1959. Tomo 12.
163
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2770. 21 de septiembre de 1959. Tomo 24
164
AHR-CEDHR. NSB Escritura 3392. 17 de octubre de 1960. Tomo 35.
126
con rancho pajizo, cultivos de pastos artificiales, plátano y rastrojo165. Por este
mismo costo fueron compradas unas mejoras agrícolas en TBN, ubicadas en sitio
denominado ―El Naranjo‖, con una extensión de 200 hectáreas, con cultivos de
pastos artificiales, montaña y rastrojo166.
Al final de la línea de precios, en sus dos últimos rangos que presentan tres
propiedades enajenadas por precios que fluctuaron entre 21000 y 30900 pesos, y
siete con precios entre 31000 a 70900 pesos, para un total de diez compraventas
que se han considerado aquí como de alto costo. La propiedad de más alto precio
alcanzó los 67389 pesos, y consistía en un terreno de 408 hectáreas, con mejoras
de pastos artificiales, legumbres, rastrojos y montaña, con casa de habitación de
paja y madera167.
Tabla 29. Movimiento de compraventa por rango de las propiedades

vendidas con pastos 1962-1965
PASTO
PASTO
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL
SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1962-
1953
1957
1961
1965
RANGO
1 120-1499 16 13 10 7 3 7 0 0
2 1500-3999 9 0 14 20 9 14 4 6
3 4000-6999 4 7 10 11 11 15 4 6
4 7000-9999 2 2 4 3 2 3 2 3
5 10000-20999 2 2 7 8 14 8 11 10
6 21000-30999 0 0 2 1 2 3 6 5
7 31000-70900 0 1 1 6 5 7 11 5
8 71000-94900 0 0 0 0 0 0 0 1
TOTAL 33 25 48 56 46 57 38 36
126250
329908
518400
646500
700439
922000
672542
TOTAL
91328
PRECIO
ACUMULADO
27.7 36.4 7,7 27.1
165
166
167
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2110. 15 de julio de 1959. Tomo 19
127
Entre 1962 y 1965 se transó, un total de 36 propiedades por un precio de 672542
pesos; el descenso en el número de compraventas con pasto respecto de las
enajenadas con café que en su momento fueron 38, alcanzó los 249458 pesos, es
decir un 27.1%. En estas circunstancias, por primera vez el precio acumulado de
las propiedades con presencia de café, terminaba aventajando el costo de las
transadas con presencia de pastos.
En efecto, durante 11 años desde 1950 hasta 1961, el precio acumulado de las
propiedades con pastos, se había mantenido por encima de las transacciones con
café, aunque debe señalarse que hasta 1957 el aumento del precio en el caso de
las propiedades con pasto fue contundente: 27.7% en el primer periodo, gobierno
de Laureano Gómez y Roberto Urdaneta Arbeláez; 36.4% en el segundo periodo,
durante el Golpe Militar de Gustavo Rojas Pinilla. Sin embargo, recorrido el primer
gobierno del Frente Nacional en manos de Alberto Lleras Camargo, entre 1958 y
1961, la contundencia de la tendencia señalada había empezado a disminuir
rápidamente pasando a solo 7.7%, que se consolidaría aún más durante el cuarto
periodo, del gobierno de Guillermo León Valencia, cuando el precio acumulados
de las propiedades transadas con café superó el acumulado de las propiedades
con pastos llegando hasta un 27.7%. El final del periodo de violencia y la
inestabilidad vivida en manos del gobierno militar de Rojas y de la junta militar,
seguida del proceso de estabilización política puesta en marcha con el Frente
Nacional y su políticas de estimuló al sector agrario, impulsaron en particular el
cultivo del café a nivel nacional, algunos reflejos de ese renacimiento nacional se
podrán en evidencia a nivel local en el municipio de Lebrija, al definir el periodo
1962 a 1965, donde el renglón de producción cafetera, logrará alcanzar y
sobrepasar el renglón ganadero, en lo relacionado con el acumulado de precios de
las compraventas.
Congruente, con este contexto particular del periodo de 1962-1965, la tendencia

de aumento permanente, en el número total de propiedades transadas con
128
presencia de pastos, que se había mantenido durante los primeros 11 años, desde
1950 a 1961, se invirtió terminando en el cuarto periodo cayendo a solo 36
propiedades transadas en cuatro años. Y en el mismo sentido, el correspondiente
acumulado de precios de venta de propiedades con presencia de pastos
descendió a 672542 pesos, y en el anterior periodo había alcanzado los 700439
pesos, la cifra absoluta del descenso fue de 27897 pesos, equivalente a un 3.9%.
Así mismo, la comparación anterior ayuda a identificar el giro de la tendencia que

colocaba ahora el acumulado de precios de las propiedades transadas con café,
sobre el acumulado de las transferidas con pastos, permitió afirmar que los
inmuebles orientadas productivamente hacia el sector cafetero alcanzaron
rápidamente una mayor valorización debido a las evidentes mejoras en su
infraestructura, casas, cultivos y extensión.
De 1962 a 1965 no se encuentran registro de predios con presencias de pastos

con precios menores a 1500 pesos, los precios menores a este tope
desaparecieron de la serie. Por el contrario, entre 1500 y 3999 pesos, se
registraron seis; entre 4000 y 6999 pesos otras seis propiedades; y entre 7000 a
9999 pesos, se transaron tres predios. Estas 15 compraventas generaron un
monto de 69500 pesos, mientras que para el periodo anterior aparecían
registradas 32 compraventas, por un monto de 127000 pesos.
Por un precio de 1500 pesos se podía adquirir el derecho de dominio de unas

mejoras ubicadas en TBN, kilómetro 64 de la línea del ferrocarril con una
extensión de 30 hectáreas, denominadas ―La Plazuela‖, consistentes en casa,
cultivos de pastos, yuca, legumbre y montaña168. Por un precio superior a 3000
pesos, un comprador podía adquirir el derecho de dominio de propiedad y
posesión de unas mejoras en TBN, con una extensión de 60 hectáreas, ubicadas
en la vereda La Girona denominadas ―El Diamante‖, con una casa con paredes
168
NTB. Escritura 89. 23 de enero de 1962. Tomo 2.
129
construidas de palos y techo de paja con sus respectivos cultivos de pastos
artificiales, yuca, maíz, rastrojo y montaña169. Por un precio, aún más elevado de
5500 pesos, se podía adquirir una mejora en TBN, localizadas en la vereda La
Girona denominadas ―Villa María‖ con una extensión de 150 hectáreas, cultivos de
pastos artificiales y montaña170.
Entre 1962 y 1965 el grueso de las operaciones de compraventas de tierras con

presencia de pastos, se encontraron ubicadas en los rangos definidos entre los
10000 y 20999 pesos, con 10 propiedades registradas; entre los 21000 a 30999
pesos, con cinco propiedades transadas; y entre 31000 y 70900 pesos, con cinco
transacciones, para un total de 20 propiedades registradas, por un acumulado de
precios que sobrepasó el medio millón de pesos.
Por un precio de 10000 pesos era posible adquirir, el derecho de dominio o

propiedad y posesión sobre unas mejoras hechas en TBN, consistentes en pastos
y rastrojeras, denominadas ―Los Mangos‖171. Por un costo, mayor que llegaba a
los 13000 pesos se adquirió unas mejoras en TBN, compradas el 15 de octubre de
1962, situadas en la vereda La Girona denominadas ―Los Alpes‖, con una
extensión de 100 hectáreas, dotadas con casa de habitación pajiza, cultivos de
pastos, sementeras de arroz, yuca y plátano172; y 11 meses después, el 26 de
septiembre de 1963, estas mismas mejoras fueron vendidas por el mismo precio,
sin presentar modificaciones173; Pero 18 meses después, el 30 de marzo de 1965,
nuevamente estas mejoras fueron enajenadas sin transformaciones, pero esta vez
registraron un precio superior al original en 7000 pesos, es decir, 20000 pesos174.
169
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 1047. 30 de abril de 1964. Tomo 14.
170
171
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2850. 9 de Octubre de 1965. Tomo 41.
172
173
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2633. 26 de Septiembre de 1963. Tomo 35.
174
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 659. 30 de marzo de 1965. Tomo 7.
130
En este mismo orden, cinco compraventas de propiedades con presencia de pasto
cuyos precios fluctuaron entre 31000 y 70900 pesos, generaron un monto
acumulado de precios de 204000 pesos. En este contexto se podía adquirir por
35000 pesos, unas mejoras en TBN denominada ―La Siberia‖, con una extensión
de 70 hectáreas, con casa de paredes construidas en material cocido, con pisos
de friso de cemento y techo de madera y teja de barro; potreros cercados y
montaña deslindada con trochas; labranzas de pastos artificiales y naturales, yuca,
maíz y arroz175. Por primera vez en el octavo rango, aparece una propiedad
registrada por el precio de 91685 pesos, convirtiéndose en la transacción de más
elevado precio, que se ubicaba en el corregimiento de Provincia, en el punto
denominado ―La Esterlina‖, con una extensión de 250 hectáreas, con casa de
habitación con paredes construidas en madera y techo de palmas, con cultivos de
pastos, yuca, plátano, rastrojo y montaña176.

propiedades vendidas con pastos 1966-1970
PASTO
PASTO
PASTO
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1962-
1966-
1953
1957
1961
1965
1970
RANGO
1 120-1499 16 13 10 7 3 7 0 0 0 0
2 1500-3999 9 0 14 20 9 14 4 6 2 2
3 4000-6999 4 7 10 11 11 15 4 6 1 1
4 7000-9999 2 2 4 3 2 3 2 3 1 1
5 10000-20999 2 2 7 8 14 8 11 10 15 11
6 21000-30999 0 0 2 1 2 3 6 5 7 8
7 31000-70900 0 1 1 6 5 7 11 5 12 10
8 71000-94900 0 0 0 0 0 0 0 1 3 4
TOTAL 33 25 48 56 46 57 38 36 41 37
91328
12625
32990
51840
64650
70043
92200
67254
11880
11775
TOTAL PRECIO
00
00
0
ACUMULADO
COMPARATIVO
27.7 36.4 7,7 27.1 0.9
CAFÉ- PASTO
COMPARATIVO
75.6 26 4 42.9
PASTO-PASTO
175
176
131
Entre 1966 y 1970, último periodo de la serie expuesta, se registraron 37
compraventas de tierras con presencia de pasto por un precio total acumulado de
1177500 pesos. Hubo un descenso en el número de compraventas de
propiedades con pasto, respecto de las enajenadas con café, que en su momento
fueron 41 por un precio acumulado de 1188000 pesos.
Por segunda ocasión el acumulado de precios de las propiedades con presencia

de pasto estuvo por encima del generado por las predios con café en un 0.9%, es
decir 10500 pesos, aunque esta vez el valor hace parte de una clara tendencia de
descenso de las negociaciones de propiedades con café respecto de las que
presentaban pasto, pues el 27.1% de ventaja dado en el periodo anterior
prácticamente había desaparecido en 1970, el sector ganadero del municipio,
volvía a tener clara preponderancia y continuaría en esta forma para el siguiente
periodo. La historia local de la ganadería apenas había comenzado en los años
cuarenta del siglo XX, mientras que la cafetera que databa de la segunda mitad
del siglo XIX, estaba llegando a su fin.
En este último periodo, el número total de 37 compraventas superaron en solo una

a las 36 enajenaciones con presencia de pastos del periodo anterior. Pero el
acumulado de precios de venta aumentó, considerablemente llegando a ser el
más alto de toda la serie con un monto total de 1177500 pesos. En el anterior
periodo este mismo total solo había alcanzado los 672542 pesos, es decir que se
había producido un aumento superior al medio millón de pesos, equivalente a un
42.9%.
Este periodo, se caracterizó por el registro de solo cuatro compraventas en los

primeros cuatro rangos de precios es decir, que las cuatro operaciones estuvieron
por debajo de los 10000 pesos que en suma alcanzaron un total acumulado de
20000 pesos, precisando que los primeros rangos correspondieron a
compraventas de menor extensión, casi siempre ubicadas en TBN, con un área de
132
menos de 100 hectáreas. A diferencia del periodo anterior, cuando por debajo de
los mismo 10000 pesos se registraron 15 transacciones que sumaron un
acumulado de 69500 pesos, es decir, que el acumulado de precios en
transacciones consideradas baratas, descendió en un 71.2%.
De nuevo, el cambio en los montos acumulados mantuvo su relación con la

tendencia advertida antes, para las propiedades con presencia de café y que se
repitió para las propiedades con presencia de pastos, donde los registros de
transacciones en rangos de precios bajos (uno, dos, tres y cuatro), indicaron una
disminución drástica de transacciones con propiedades rurales de bajo precio.
A sí mismo, quizá esté indicando que en el ámbito comercial local, se estaba

estrechando cada vez más para un mayor número de personas, cuya capacidad
adquisitiva se había mantenido reducida frente, al aumento de precios de la tierra.
En este contexto, por ejemplo se podía adquirir por 3000 pesos, el derecho de
dominio o propiedad y posesión de unas mejoras plantadas en TBN, denominadas
―El Tesoro‖, con casa pajiza, una extensión aproximada de 50 hectáreas, de las
cuales una tercera parte tenía cultivos de pastos artificiales, arroz, legumbres,
rastrojos y lo demás en montaña177. Por un precio cercano a los 5500 pesos, se
compraron los derechos y acciones de un terreno situado en la vereda Mirabel
denominado ―El Cucharo‖, con una extensión de 15 hectáreas, con casa de
habitación, cultivos de pastos artificiales y naturales178.
El grueso de enajenaciones entre 1966 y 1970, se registró en rangos de precios

más altos (cinco, seis y siete). Se encontraron, por ejemplo, entre 10000 y 20999
pesos 11 transacciones, y entre 21000 y 30999 pesos, ocho traspasos, y entre
31000 a 70900 pesos, 10 compraventas. En estos tres rangos se registraron 29
propiedades, por un total acumulado de 832500 pesos. En estos últimos rangos
177
178
133
las posesiones tenían presencia de pastos, acompañados de cultivos de plátano,
yuca, rastrojo y una o varias casas de habitación de tapia, madera y teja, o de
materiales de inferior calidad como palos, paja y techo de palma de nacuma.
Como se había mencionado anteriormente, el rango de los 10000 a 20900 pesos

presentó 11 propiedades. En ese momento se podían adquirir con 15000 pesos,
unas mejoras hechas en TBN, con una extensión de 90 hectáreas, dos casas
pajizas y cultivos de pastos artificiales179. Por un precio más elevado, de 20000
pesos, se compró un lote de terreno ubicado en la vereda Mirabel, con una
extensión de 10 hectáreas, mejoras respectivas, una casa de habitación de
paredes de adobe crudo, techo de madera y teja española, con una área de 36
mts², dos corredores, cercas de alambre en contorno de todo el predio, un corral
para cerdos y ganado, un ariete con su instalación de agua, y los respectivos
cultivos de pastos artificiales, piña, yuca, rastrojo y una carretera que comunicaba
a la casa con la vía central 180.
En el séptimo rango (31000 a 70900 pesos), se enajenaron 10 propiedades de las

cuales tres alcanzaron un elevado precio de 40000 pesos cada una. Por este
precio se podía adquirir un lote de terreno ubicado en la vereda Vega Rica,
denominado ―La Renta y Planadas‖, con una extensión de ocho hectáreas, casa
de habitación de tapia, madera y teja, establo, agua propia y cultivos de pastos181.
Y por un precio más elevado de 50000 pesos, era posible conseguir unas mejoras
plantadas en TBN, denominadas ―Montecristo‖ con una extensión de 100
hectáreas distribuidas de la siguiente manera: 80 de pastos y 20 hectáreas de
rastrojo182.
179
NTB. Escritura 507. 28 de febrero de 1966. Tomo 5.
180
181
182
134
Y finalmente las propiedades con precios más elevados se encontraban en el
rango de los 71000 a 94900 pesos, con cuatro transacciones y de ellas tres tenían
un precio de 80000 pesos cada una. Por ejemplo, por 80000 pesos se adquirió el
derecho de dominio y posesión en una mitad indivisa, o sea el 50% de una
mejoras denominadas ―La Norma‖, situadas en el paraje del Rio Lebrija, con una
extensión de 193 hectáreas más 3750 mts², casa de habitación y cultivos de
pastos, plátano, arroz, árboles frutales y rastrojo183. El precio más elevado del
rango fue 85000 pesos, cantidad por la que se pudo adquirir una finca llamada
―Veracruz‖ ubicada en el kilómetro 54 del ferrocarril de Bucaramanga a Puerto
Wilches, con un área aproximada de 235 hectáreas, pastos artificiales, algunas
cementeras y rastrojo184.
3.2.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos con división

en lotes. Se alcanzó un total de 33 propiedades vendidas con presencia de
pastos con subdivisiones, por un precio acumulado de 623933 pesos, que
representaban el 7%, del precio total de las transacciones. Si se compara con las
propiedades que tenían café, que fueron 44 propiedades, con un precio
acumulado de 1056150 pesos, las cuales representaban un 13%, del total del
precio, podemos deducir que la fragmentación de los terrenos en las propiedades
que tenían pastos era aún más baja.
183
AHR-CEDHR. NPB Escritura 431. 7 de marzo de 1966. Tomo 6.
184
NTB. Escritura 1955. 30 de junio de 1958. Tomo 22.
135
propiedades vendidas con pastos con división, 1950-1953
CAFÉ
PAST
CON
CON
O
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1953
RANGO
1 120-1499 1 0
2 1500-3999 2 0
3 4000-6999 4 2
4 7000-9999 1 0
5 10000-20999 1 4
6 21000-30999 0 0
7 31000-70900 0 0
8 71000-94900 0 0
TOTAL 9 6
395
620
00
00
COMPARATIVO CAFÉ- PASTO 36.29
COMPARATIVO PASTO-PASTO
Para este primer periodo de 1950 a 1953 se registraron seis propiedades

vendidas, que sumaron un total de 62000 pesos. Hubo un descenso en el número
de compraventas de propiedades con pastos y división en lotes, respecto de las
propiedades del mismo tipo con café, que en su momento fueron nueve y que
alcanzaron un precio acumulado de 39500 pesos. El precio acumulado de las
transacciones, con pastos terminó aventajando en valor a las de café en 22500
pesos, es decir en un 36.29%.
Los precios de las seis propiedades vendidas entre 1950 y 1953, fluctuaron entre
5000 y 16000 pesos. Por 5000 pesos, se podía adquirir la mitad de unas mejoras
en TBN, ubicadas en el corregimiento de Provincia, dividida en dos lotes: el
primero, denominado ―el Silencio‖, con una extensión de 450 hectáreas, cultivos
de pastos, sementeras y una casa de habitación construida en madera y palma; y
el segundo lote, designado como ―Campo Alegre‖, con 250 hectáreas, dotado de
casa de habitación de paredes de madera y techo de palmas, en donde 100 de
136
éstas se encontraban sembradas en pastos y 150 tenían montaña185 . Por un
precio similar se podía adquirir la mitad de unas mejoras en TBN, divididas en dos
lotes: el primero, ubicado entre los kilómetros 71 - 72 de la línea del ferrocarril de
Puerto Wilches, con cultivos de pastos, plátano y yuca, todo cercado en alambre y
el segundo lote, ubicado en el kilómetro 70 y constaba de una casa de paredes de
adobe y techos de teja de eternit186.
En este lapso, solo dos compraventas se registraron en el rango que fijo los
precios entre 10000 y 20000 pesos. La posesión de mayor costo fue 16000 pesos,
y correspondía a unas mejoras en TBN, ubicadas en el corregimiento de Provincia,
divididas en cuatro lotes de terreno, el primero provisto de pastos, plátano y cacao.
Para los tres restantes no se registraron aspectos de su productividad187.

PAST
PAST
CON
CON
CON
1957 CON
CAF
CAF
O
O
USOS DEL SUELO
É
É
PERIODO
1950-
1954-
1953
RANGO
1 120-1499 1 0 1 0
2 1500-3999 2 0 1 2
3 4000-6999 4 2 4 2
4 7000-9999 1 0 0 1
5 10000-20999 1 4 4 2
6 21000-30999 0 0 0 1
7 31000-70900 0 0 1 2
8 71000-94900 0 0 0 0
TOTAL 9 6 11 10
3950
6200
1435
1605
TOTAL PRECIO
00
00
0
ACUMULADO
COMPARATIVO CAFÉ -
36.29 10.5
PASTO
COMPARATIVO PASTO-
61.3
PASTO
185
186
187
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 878. 25 de maro de 1952. Tomo 8.
137
En el periodo de 1954 a 1957, se registraron 10 propiedades vendidas con
presencia de pastos, por un precio acumulado de 160500 pesos, en comparación
con las 11 enajenaciones de propiedades con presencia de café, en el mismo
periodo cuyo monto acumulado final fue de 143500 pesos. Aunque la diferencia
fue de solo una compraventa, el precio acumulado de las transacciones con pasto
terminó aventajando a las de café en 17000 pesos, equivalente a un 10.5%. Y si,
se compara el correspondiente acumulado de precios de venta de estas 10
propiedades con presencia de pastos, respecto de las enajenadas en el periodo
anterior, se encuentra un aumento en 98000 pesos, que resulta equivalente a un
61.3%.
En otras palabras, el negocio de compraventa de propiedades con presencia de

pastos estaba aumentando rápidamente sus precios. Una diferencia importante si,
se tiene en cuenta que las transacciones que presentaron divisiones en lotes, con
denominaciones precisas, sugiere que eran espacios conocidos de producción
ganadera más estables, que las grandes propiedades donde las características de
los suelos y de los pastos, no se conocían con precisión a la hora de establecer
áreas de cría.
Es posible que el inicio de la implementación de alambradas, el cultivo de pastos

diversificados, la alimentación y los cuidados generales como baño sistemático y
desparasitado, pudieran haber mostrado desde su comienzo un mejor potencial de
control de estos lotes que eran espacialmente pequeños, pues su extensión
promedio alcanzaba las 100 hectárea. Además, los desplazamientos diarios de los
animales en grandes extensiones no controladas habían desaparecido en la
práctica, gracias no solo a las anteriores implementaciones, sino también a que
tales lotes se encontraban ubicados en el territorio articulado por la vía del
Ferrocarril de Puerto Wilches.
138
Al observar, la distribución de precios en el periodo se encontró que el primer
rango de las transacciones más baratas no registraba compraventas; el segundo
solo dos; igual el tercero y en el cuarto una, para un total de cinco propiedades
transadas. Por ejemplo, por 2500 pesos fue posible comprar el derecho de
dominio o propiedad de dos lotes, el primero de 13 hectáreas, denominado ―Alta
Gracia‖, y el segundo, denominado ―El Reposo‖ con unas mejoras, casa pajiza y
cultivos de pastos188. Por un precio de 7000 pesos se adquirió unas mejoras
ubicadas en el corregimiento de Vanegas, kilómetro 84 de la línea férrea, divididas
en dos lotes, el primero denominado ―Las Camelias‖, y el segundo ―El Canario‖,
las mejoras se hallaban cultivadas con pastos artificiales, plataneras, frutales, tres
construcciones para vivientes y sus correspondientes cercas de alambre 189.
Para el quinto rango, al que se le fijaron precios entre 10000 a 20999 pesos, se
vendieron dos propiedades, el sexto rango registro una y el séptimo una, para un
total de cinco compraventas; las cuales se deben considerar costosas. Claro que
estás propiedades no se trataron con extensiones mayores a las anteriormente
consideradas, y también presentaron similitud en cuanto a los cultivos, es decir
pastos, yuca, plátano y rastrojo. Como se expuso, su proceso de valorización
debió haber estado incrementado, y a la vez motivado, por la cantidad de
hectáreas sembradas, y el hecho de que tales propiedades tuvieron una zona
común aledaña al ferrocarril.
En este momento, ya es claro que otros factores incidieron en su valorización,

como: visión del comprador, condición jurídica del predio, es decir que fuese
identificado como baldío o no, y el mejoramiento de vías, entre otras. Por ejemplo,
con 10000 pesos se negoció unas mejoras en TBN, ubicadas en el corregimiento
de Provincia llamadas ―El Silencio‖ y "Campo Alegre"190, se trata de dos
propiedades que volvieron a aparecer en el registro local de ventas, luego que
188
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 765.9 de marzo de 1954. Tomo 9.
189
190
139
anteriormente se hubiesen vendido por un precio de 5000 pesos, sólo que tres
años después, su precio se había duplicado.
La transacción de más alto precio que alcanzó los 50000 pesos, se encontraba
dividida en dos lotes: el primero de ellos, ubicado en TBN entre el corregimiento
de Puerto Santos en la vereda de Doradas, con una extensión de 70 hectáreas,
una casa de paredes de bahareque y techo de paja y madera, plantaciones de
yuca y plátano; la segunda fracción consistía en unas mejoras ubicadas en límites
de los municipios de Lebrija y Rionegro, con casa de habitación pajiza, cultivos de
pastos artificiales, plátano, cacao, rastrojo y montaña191.

propiedades vendidas con pastos con división 1958-1961
PASTO
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL
SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1953
1957
1961
RANGO
1 120-1499 1 0 1 0 0 0
2 1500-3999 2 0 1 2 0 3
3 4000-6999 4 2 4 2 0 1
4 7000-9999 1 0 0 1 0 1
5 10000-20999 1 4 4 2 3 2
6 21000-30999 0 0 0 1 1 0
7 31000-70900 0 0 1 2 2 2
8 71000-94900 0 0 0 0 3 0
TOTAL 9 6 11 10 9 9
143500
160500
452750
154933
39500
62000
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
COMPARATIVO
36.29 3.5 92.2
CAFÉ- PASTO
COMPARATIVO
61.3 3.5
PASTO-PASTO
191
140
En el tercer periodo que ha sido definido para los años que iban de 1958 a 1961,
fueron transadas nueve compraventas, por un costo de 154933 pesos. Mientras
tanto, nueve compraventas de propiedades con café alcanzaron un monto
acumulado de 452750 pesos. Por primera vez, el monto acumulado de precios de
las propiedades con subdivisión en lotes, que se cultivaba con café terminaron
aventajando a las enajenadas con presencia de pasto en 297817 pesos, es decir
un 92.2%.
De otra parte, aunque el número total de ventas de propiedades con presencia de

pastos, en este tercer periodo solo fue inferior en una compraventa, respecto al del
segundo, el precio acumulado de ventas del tercer periodo fue de 154933 pesos,
mientras que en el segundo periodo había sido de 160500 pesos, por lo cual, se
generó un descenso de 5567 pesos, equivalente a un 3.5%.
Las compraventas se distribuyeron por rangos de valor así: en el primer rango no

hubo registros, en el segundo tres registros, en el tercero uno, en el cuarto uno, y
en el quinto dos, para una total de siete compraventas, cada una por un precio
inferior a 21000 pesos. Por ejemplo, por 1900 pesos, se negociaron cuatro lotes
situados en el corregimiento de Vanegas, que sumaban un total de 95 hectáreas;
el primero llamado el ―El Naranjal‖, con 15 hectáreas, con cultivos de pastos
cercados en alambres, el segundo se denominaba ―casa de Zinc,‖ con una
extensión de 35 hectáreas, el tercer lote llamado ―La Aguada‖ con 40 hectáreas y
un cuarto lote, denominado ―El Volcán‖ con cinco hectáreas192.
Una transacción más costosa dejaba indicado que por 5000 pesos, se podían
adquirir unas mejoras en TBN, en el corregimiento de Provincia divididas en dos
lotes; el primero, con una extensión de 100 hectáreas, dotado de casa de
habitación, cultivos de pastos, yuca, plátano y árboles frutales; el segundo lote se
denominaba ―Santa Lucia‖ con una extensión de 180 hectáreas, con casa de
192
141
habitación de paredes de madera y techo de paja, cultivos de pastos, plátano,
yuca y montaña193.
Un tercer ejemplo indicaba que por 8000 pesos, podía realizarse una negociación
en la que se transaban mejoras divididas en dos lotes, ubicadas en la vereda
Montevideo; un primer lote de 40 hectáreas, denominado ―Santa Rosa‖, incluidos
en la transacción, ganado, cultivos de pastos, legumbres y árboles frutales, junto
con dos casas de habitación, una de paja y teja y otra de zinc y teja y sus
correspondientes cercas de alambre; el segundo lote se denominaba ―Santa
Helena‖, con una extensión de 40 hectáreas, ganado, cultivos de pastos
artificiales, legumbres, árboles frutales y sus cercas de alambres194.
Al continuar ascendiendo los precios podía registrarse que por 14000 pesos, se
vendieron 25 hectáreas ubicadas en la vereda Betania, cerca de la cabecera
municipal, denominadas ―El Edén‖ compuesta de dos lotes contiguos con cultivos
de pastos, plátano y yuca195.
El sexto rango de precios no registró ventas, y en el séptimo sólo dos traspasos,

que se alejan considerablemente de los precios definidos en los primeros rangos.
Por ejemplo, por 60000 pesos se adquirieron tres propiedades divididas la primera
en dos lotes; la segunda solo tenía uno; y la tercera dos. En su orden, la primera
estaba ubicada en Puerto Santos, y uno de sus dos lotes se denominaba
―Altamira‖ con 200 hectáreas y el segundo ―Mirabel‖. La segunda transacción
consistía en una cuadra de terrero, es decir 6400 metros cuadrados, ubicada en la
plaza del caserío de Puerto Santos; y la tercera transacción incluía dos lotes, que
se encontraban ubicados en el Corregimiento de Provincia, el primero de ellos
unas mejoras en 400 hectáreas con cultivos de pastos, y el segundo denominado
193
194
195
AHR-CEDHR NSB. Escritura 2457. 20 de agosto de 1959. Tomo 22.
142
―El Porvenir‖ con una extensión de 70 hectáreas, y sus correspondientes cultivos
de pastos artificiales196.

PASTO
PASTO
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL
SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1962-
1953
1957
1961
1965
RANGO
1 120-1499 1 0 1 0 0 0 0 0
2 1500-3999 2 0 1 2 0 3 0 0
3 4000-6999 4 2 4 2 0 1 2 1
4 7000-9999 1 0 0 1 0 1 0 0
5 10000-20999 1 4 4 2 3 2 3 1
6 21000-30999 0 0 0 1 1 0 3 0
7 31000-70900 0 0 1 2 2 2 4 1
8 71000-94900 0 0 0 0 3 0 0 0
TOTAL 9 6 11 10 9 9 12 3
3950
6200
1435
1605
4527
1549
3360
6950
TOTAL PRECIO
00
00
50
33
00
0
0
ACUMULADO
COMPARATIVO
36.29 3.5 92.2 383
CAFÉ-PASTO
COMPARATIVO
61.3 3.5 122.9
PASTO-PASTO
Entre 1962 y 1965, solo se registraron tres transacciones por un precio acumulado
de 69500 pesos, es decir, nueve traspasos menos que las 12 enajenadas con
presencia de café, en el mismo periodo, y que alcanzaron un precio acumulado de
336000 pesos. En este punto de la serie, el precio acumulado de las propiedades
con café volvía a superar las vendidas con presencia pasto en 266500 pesos,
equivalente a un extraordinario 383%. Pero quizá, el extremo porcentual solo esté
indicando que la fragmentación en lotes de las propiedades con presencia de
pasto, siempre fue muy inferior a la parcelación de las propiedades con café.
196
AHR-CEDHR NPB. Escritura 765. 14 de marzo de 1958. Tomo 8.
143
Siguiendo la línea de descenso iniciada en el tercer periodo (1958-1961), el
indicador de ventas para el cuarto periodo (1962-1965), se reduce aún más hasta
solo tres compraventas, luego de haber registrado nueve propiedades en el
anterior periodo. De manera correspondiente, se observó que el precio acumulado
de venta de propiedades con presencia de pasto en el tercer periodo (1958-1961),
fue de 154933 pesos, frente a los 69500 pesos en el cuarto periodo (1962-1965),
es decir 85433 pesos menos, lo cual equivale a un descenso del 122.9%.
Las tres compraventas registradas en este periodo tuvieron precios muy diversos.
Por ejemplo, en 6000 pesos se podían adquirir unas mejoras en TBN, divididas en
dos lotes, el primero ubicado en el kilómetro 12 de la carretera ―La Gómez‖, con
una extensión de 400 hectáreas, denominado ―La Fortuna‖, con pastos artificiales
y naturales, algunos cultivos pequeños de yuca, plátano, y gran parte de rastrojo y
montes; el segundo lote de 200 hectáreas, contaba con pequeños cultivos de
pastos artificiales, yuca y plátano197. Por 13500 pesos, es decir algo más del doble
del costo de la propiedad anterior, se negoció los derechos y acciones de un
terreno dividido en dos lotes cuya extensión conjunta solo alcanzaba las tres
hectáreas, frente a las 600 hectáreas de la propiedad anterior. Parte esencial de la
razón del precio habría radicado en que las tres hectáreas se ubicaban en la
vereda Mirabel y sobre la carretera central, el primero con una extensión de una
hectárea con cultivos de pastos; y el segundo lote de aproximadamente dos
hectáreas198.
La última transacción hizo referencia a la venta de una propiedad por 50000

pesos, transacción que incluyó un aspecto particular, si se tiene en cuenta que
contenía la venta de un predio localizado, en el municipio limítrofe de Puerto
Wilches, y de otro ubicado en Lebrija que consistía en unas mejoras en TBN, con
197
NG. Escritura 17. 23 de enero de 1962. Tomo 1.
198
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 335. 14 de febrero de 1964. Tomo 5
144
una extensión de 250 hectáreas, en el punto del ―Diamante‖, con casa de
habitación pajiza, trapiche de palo, cultivos de pastos, rastrojo y montaña199.
Tabla 35. Movimiento de compraventa por rangos de precios de las

PASTO
PASTO
PASTO
PASTO
PASTO
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CAFÉ
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
CON
USOS DEL SUELO
PERIODO
1950-
1954-
1958-
1962-
1966-
1953
1957
1961
1965
1970
RANGO
1 120-1499 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0
2 1500-3999 2 0 1 2 0 3 0 0 0 0
3 4000-6999 4 2 4 2 0 1 2 1 0 0
4 7000-9999 1 0 0 1 0 1 0 0 0 0
5 10000-20999 1 4 4 2 3 2 3 1 1 2
6 21000-30999 0 0 0 1 1 0 3 0 0 1
7 31000-70900 0 0 1 2 2 2 4 1 2 2
8 71000-94900 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0
TOTAL 9 6 11 10 9 9 12 3 3 5
143500
160500
452750
154933
336000
177000
39500
62000
69500
85200
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
COMPARATIVO
36.29 3.5 92.2 383 51.8
CAFÉ- PASTO
COMPARATIVO
61.3 3.5 122.9 60.7
PASTO-PASTO
Para la última etapa de este estudio definida desde 1966 hasta 1970, se transaron
cinco compraventas por un precio acumulado de 177000 pesos. En este periodo,
hubo un aumento de dos de compraventas con presencia de pastos, respecto de
las enajenadas con café, que en su momento habían sido tres cuyo precio
acumulado llegó a 85200 pesos. Así, nuevamente el costo de las propiedades con
pasto volvió a estar en 91800 pesos, sobre el precio acumulado de las que
presentaban café, es decir, un 51.8%. Aunque el número total de ventas de
199
145
propiedades con presencia de pasto para el quinto periodo, sólo superó al del
cuarto en dos, el precio acumulado de la enajenaciones con presencia de pastos
fue de 177000 pesos, mientras que en el anterior solo había sido de 69500 pesos,
lo que generó una diferencia acumulada de 107500 pesos, equivalente a un 60.7%
más.
El precio más bajo registrado para este periodo fue de 12000 pesos, por la mitad
de unas mejoras ubicadas en TBN en el corregimiento de Uribe-Uribe, divididas en
dos lotes, el primero de ellos denominado ―Aurora‖ con una extensión de 80
hectáreas, distribuidas así: 35 hectáreas en pastos, 10 en legumbres, y el resto en
rastrojo y montaña; el segundo lote se nombraba ―Medios‖, con una extensión de
80 hectáreas de las cuales 10 estaban cultivadas en pastos y las restantes en
rastrojo y montaña200. Por 30000 pesos, es decir, más del doble del precio
anterior, se adquirió un lote de terreno con una extensión de 35 hectáreas,
denominado ―Brisas‖, y unas mejoras ubicadas en el corregimiento de Uribe-Uribe
con ocho hectáreas en pastos artificiales, cinco hectáreas de cacao, una hectárea
de plátano, y una de caña de azúcar201. Y por 60000 pesos, cantidad que
nuevamente dobla el precio anterior, el 22 de enero de 1968 se transó un terreno
designado como ―El Muelle‖ compuesto de tres lotes, ubicados en la vereda de
Río Sucio, con una extensión de 120 hectáreas, destinadas a cultivos de pastos,
rastrojo y montaña, junto con una casa de habitación de paredes de tapia, madera
y tejas202. La misma propiedad volvió a ser vendida el 3 de noviembre de 1969,
por el mismo precio203.
3.2.3 Compraventa de propiedades con presencia de pastos, mayores a

95000 pesos. Las propiedades costosas con presencia de pastos iniciaron su
registro de ventas por montos superiores a los 95000 pesos, solo hasta 1957, y no
200
NTB. Escritura 3849. 14 de noviembre de 14 de 1968. Tomo 41.
201
202
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 166. 22 de enero de 1968. Tomo 2
203
146
en cualquier área del municipio de Lebrija, sino de manera particular todas sus
ubicaciones estarán referidas en el área articulada por el eje vial, constituido por el
Ferrocarril que comunicó el municipio de Puerto-Wilches con el de Bucaramanga,
a través del área baja y plana del municipio de Lebrija. Si tomamos como
referencia los casos de compraventa de propiedades con presencia de café,
únicamente intervinieron en ellas personas naturales. Sin embargo, en el caso de
las compraventas de elevado precio con pasto, hicieron como compradoras o
vendedoras las personas jurídicas, que actuarían durante los doce años restantes
del periodo en estudio.
3.2.3.1. Periodo 1958-1961. En el marco de la iniciación de los gobiernos frente

nacionalistas, se generó una primera etapa de grandes compraventas que
agrupan seis enajenaciones, con participación mayoritaria en el número de
personas naturales con cuatro operaciones, que generaron un acumulado de
precios que sobrepasó el medio millón de pesos.
Atendiendo, a la línea de tiempo seguida por las transacciones comerciales de

compra y venta de una y otras personas, las dos enajenaciones desarrolladas por
personas jurídicas, se produjeron en su orden; en agosto 30 de 1957 y la segunda
en junio 25 de 1958, las cuales alcanzaron un monto de 1050000 pesos, doblando
prácticamente el costo de las compraventas de las personas naturales que
vendrían después. Las cuatro operaciones realizadas por personas naturales que
se mencionaron al comienzo, parecen haber seguido el ejemplo aportado por
Robledo Alarcón & Restrepo Ltda, y por la Sociedad Hacienda Cañaverales. Estas
dos sociedades abrieron con sus actividades la puerta a importantes
inversionistas, que durante los siguientes trece años orientaron sus propósitos
comerciales, sobre el territorio articulado por la vía del Ferrocarril Puerto Wilches-
Bucaramanga.
147
Como fue el caso, de la propiedad vendida el 30 de agosto de 1957, por Robledo
Alarcón & Restrepo Ltda., representada por Iván Robledo, a Alfonso Restrepo, en
100000 pesos, que consistía en unas mejoras en TBN, con una extensión de 512
hectáreas, ubicadas en el corregimiento de Provincia, sitio de la hacienda ―Casa
Blanca‖, con casa de paredes de bahareque y techo de madera y zinc, más otra
casa de construcción metálica, con muros de mampostería, pisos de concreto y
otro rancho de paredes de madera y techo de paja, más cultivos en pastos,
plátano, rastrojo y montes, con cercado de alambres204.
En efecto, como si se hubiese tratado, de un ejercicio para palpar la situación del

área articulada por la línea férrea, diez meses más tarde se produjo una segunda
intervención, cuando el 25 de junio de 1958, Hacienda Cañaverales S.A, cuyo
representante era Gabriel Puyana Uscátegui, transfería a título de venta a los
señores Emilio Urrea Giraldo, Bertha Delgado de Urrea, Estanislao Olarte Sañudo
y Emma Puyana de Olarte Sañudo, la hacienda denominada "El Tambor", junto
con los predios aledaños llamados ―El Cerro‖, ―Sabaneta‖, ―Peña Azul‖ y ―Palo de
Leche‖; cuya extensión total alcanzaba las 3000 hectáreas, localizadas en límites
de los municipios de Lebrija y Rionegro. El inmueble presentaba la cuarta parte de
su superficie en pastos naturales y artificiales y lo demás en rastrojo y montañas;
contaba con varias casas para trabajadores con sus implementos, muebles y
enseres; dentro de esta venta se incluían dos acueductos y una planta hidráulica,
todo por la suma de 950000 pesos. Semejante precio convertía esta operación en
la más costosa de las propiedades con presencia de pasto entre 1950 y 1970205.
Así, en solo diez meses se movieron al interior del mercado inmobiliario local, la
suma de 1050000 pesos, gracias a la intervención de dos personas jurídicas en
las operaciones de compraventa local, firmas sobre las que no se rastreó ninguna
204
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2529. 30 de agosto de 1957. Tomo 31
205
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1837. 25 de junio de 1958 Tomo 20.
148
otra actividad inmobiliaria en el municipio de Lebrija, al menos desde 1950 y, de
esta fecha en adelante hasta 1970.
Un año más tarde el proceso de compraventas de este nivel de precios

continuaría, ahora en manos de personas naturales. El 8 de junio de 1959 Hipólito
Portilla Flórez vendió a Jorge y Emeterio Hernández Viviescas, unas mejoras en
TBN, ubicadas en la vereda de Doradas, denominadas ―Buenos Aires‖ divididas en
cuatro lotes de terrenos con una extensión de 400 hectáreas, con cultivos de
pastos y árboles frutales y una casa de habitación de palma y madera, por una
cifra de 150000 pesos206. De la misma forma, el 21 de junio de 1959, Julio Martin
Acevedo Díaz207 vendió a Carlos Julio y Pompilio Martínez Arias la finca "La
Estación", ubicada en la vereda el Cerro de La Aurora, con casa de habitación de
paredes de tapia y techo de madera y teja, junto con otra casa de muros de
bahareque y techo de nacuma, cultivos de pasto artificial, rastrojo y montaña, por
un precio de 110000 pesos208.
En comparación con las anteriores transacciones, no todas las propiedades con

pastos fueron de gran extensión, muchas de ellas tuvieron como distintivo
primordial superar apenas las 100 hectáreas. Dos meses después, por ejemplo
ocurrió la venta que hizo el 8 de agosto de 1959, Pedro A Rincón Jerez a
Bernardo Mutis Arenas,209 de un predio ubicado en el corregimiento de Vanegas,
con 196 hectáreas, dotado de casa de muros de tapia, techo de madera y teja de
eternit, que igualmente tenia casa para trabajadores, pesebrera, cerca de alambre
206
207
Gobernador de Santander (mayo 2/47-sep.12/47). Estuvo vinculado con la empresa Acevedo &
cía y a la Editorial Oriente S.A. En: AVELLANEDA Nieves Maribel. Empresas y empresarios en
Bucaramanga, 1930 a 1950, Tesis de Grado de 2004.p 102
208
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2161. 21 de Julio de 1959. Tomo 20.
209
Alcalde de Bucaramanga (1945, 1948, 1949). Estuvo vinculado con el fondo Ganadero de
Santander. En: AVELLANEDA Nieves Maribel Empresas y empresarios en Bucaramanga, 1930 a
1950, Tesis de Grado de 2004. p 103
149
de púas, cultivos de pasto, plátano, yuca, rastrojo y montaña, por un precio de
135000 pesos210.
Y luego tras un periodo de dos años y cuatro meses, se registró nuevamente una
operación similar a la anterior, donde se traspasó un lote de terreno de 120
hectáreas el 30 de enero de 1961 por Rogerio Ruiz Sierra a Félix Antonio Loza
Durán, ubicado en la vereda de Cutigata, con cultivos de pastos artificiales, casa
de habitación de muros de tapia, madera y techo de teja de eternit, dos caneyes
de madera y techo de palma nacuma, por una suma de 160000 pesos211.
3.2.3.2. Periodo de 1962-1965. Finalizado los años cincuenta, que pueden ser
vistos como de reactivación del mercado inmobiliario local, en esta zona baja o de
tierras calientes del municipio de Lebrija, con propiedades de precios superiores a
95000 pesos, los primeros años de la siguiente década mostraron una cierta
consolidación de esta activación del mercado inmobiliario local, con la negociación
de siete operaciones de compraventa todas consideradas aquí de gran
envergadura.
Manteniendo el ritmo lento de las inversiones, que se estableció en el transcurso

de la segunda mitad de los años cincuenta, e iniciados los sesenta y cumplidos
año y medio después de la última gran compraventa, en tierras calientes, el 18 de
julio de 1962 Manuel Niño Pulido vendió a Teófilo Castillo Salcedo, un terreno de
120 hectáreas con cultivos de pastos artificiales, casa de paredes de tapia y techo
de madera y tejas de eternit, dos caneyes de madera y techo de palma de
nacuma, por una cifra de 160000 pesos212, precio y extensión que resultan iguales
a la propiedad transada año y medio antes, lo cual permite deducir que la
inversión de las personas naturales no superó, los montos de las personas
jurídicas.
210
211
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 263. 30 de enero de 1961. Tomo 45.
212
150
Por ejemplo, conservando el ritmo y el monto de las inversiones en operaciones
de compraventa en zona de tierras calientes, la anterior propiedad vendida el 18
de julio de 1962, se enajeno nuevamente 11 meses más tarde, el 25 de junio de
1963, al señor Julio M Ruiz Sierra, sin que se registraran modificaciones y
conservaba el mismo precio213. De la misma manera, transcurridos solo dos
meses, se produjo una nueva operación de compraventa en la zona, donde el 21
de agosto de 1963, Eduardo González Ortiz vendió a José de Jesús Prada
Serrano, un lote de terreno ubicado en la vereda El Naranjo denominado ―La
Provincia‖, de una extensión de 250 hectáreas, con casa de habitación de muros
de tapia y techo de madera y teja, cultivos de pastos artificiales y sementeras de
diversas clases por un precio de 156000 pesos214.
Las operaciones de compraventa en tierras calientes continuaron un año después,

el 8 de julio de 1964 cuando Luis Régulo Lizcano vendió a Héctor Santaella Pérez,
un terreno localizado en el corregimiento de Provincia, denominado ―El Almendro‖,
con una extensión de 197 hectáreas, pasto artificial y sementeras, rastrojo y
montaña de reserva; tenía cerca de alambre, casa con paredes de material y
techo de teja de eternit y pisos de cemento por una suma de 100000 pesos215, y
solo ocho meses después, esta misma pertenencia es vendida el 18 de marzo de
1965 a José de Jesús Gómez Ortiz y a Miguel Lozada Jaimes, no fueron
registrados cambios en los contenidos productivos de la propiedad, y el precio de
la misma solo aumento en 20000 pesos216.
El ritmo de las inversiones de personas naturales continuó sin mostrar mayores

modificaciones de manera que la siguiente enajenación, se realizó luego de
transcurridos ocho meses más, el 29 de noviembre de 1965, cuando Tomás
Villalba Arias vendió a Ricaurte Flórez Reyes, un predio rural de 197 hectáreas,
213
214
NG. Escritura 106. 21 de agosto de 1963. Tomo 3.
215
216
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 587. 18 de marzo de 1965. Tomo 7
151
con pasto artificial y sementeras, cerca de alambre, casa de habitación con pisos
de cemento, paredes de material, y techo de teja de eternit, rastrojo y montaña por
un precio de 120000 pesos217.
3.2.3.3 Periodo 1966-1970. A partir de 1966 y hasta 1970, se produjeron doce

transacciones de envergadura en la zona de tierras calientes del municipio de
Lebrija, y solo una ocurrirá en tierras altas, zona menos ganadera y más cafetera,
para un total de trece operaciones de compraventa y un monto acumulado de
precios, que alcanzó los 2230000 pesos.
Una tendencia iniciada en los años cincuenta, con la lentitud que siempre
caracterizó el ámbito rural del municipio, pero que alcanzó una cierta estabilidad
durante los años sesenta, logrando incluso sobrepasar levemente el monto
acumulado de precios, para las propiedades transadas en la zona alta, de climas
más temperados, donde predominó la producción cafetera. Trece operaciones de
compraventa reconocidas aquí como de envergadura, ocurrieron en el transcurso
de ocho años, entre 1957-1965, generando un monto acumulado de 2515000
pesos, y de nuevo trece operaciones con las mismas características, que las
ocurridas durante los ocho años mencionados, acontecieron en solo cuatro años,
de 1966 a 1970, es decir, doblando la frecuencia de las negociaciones en el
tiempo y alcanzando un importe levemente menor.
El registro, para los cuatro años que se consideraron aquí de aceleración en el

número y monto de las transacciones, da inicio el 13 de abril de 1966, cuando
Pablo Camacho Forero vendió a Mario Ferreira Gómez y Agripina Gómez de
Ferreira por 160000 pesos, una extensión de 200 hectáreas, ubicadas en el
Corregimiento de Provincia, con casa de habitación de techo pajizo. Al parecer la
nueva transacción involucró una propiedad con mayor diversidad de cultivos, que
varias de las propiedades anteriormente mencionadas, este inmueble contaba con
217
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2401. 29 de noviembre de 1965. Tomo29.
152
plátano, yuca, maíz, caña, árboles frutales, y además se encontraba en TBN.
Aunque la diversidad de productos haya sido más amplia, su precio no varió con
respecto de las anteriores, se trataba evidentemente de cultivos de pancoger, no
pensados para la producción con destino al mercado, lo que no incidía en el
incremento de su precio218.
En este punto, de la serie se observó que las personas jurídicas no intervenían en

el mercado inmobiliario local, desde el 25 de junio de 1958. Durante nueve años
no se habían registrado compraventas de firmas o asociaciones en la zona de
tierras calientes, pero ahora, el 21 de junio de 1966 reaparecieron interviniendo en
un contexto que presagiaba nuevas potencialidades económicas para el municipio.
En efecto, los rumores de la existencia de petróleo en el subsuelo del municipio

habían estado flotando en el ambiente desde hacía algún tiempo, y a favor de la
confirmación de los rumores, en el corregimiento de Provincia se venía
preparando, la ubicación de compañías para la exploración y extracción del
petróleo.
Las circunstancias que aparecían favorables habían hecho pensar a algunos

colonos de las tierras calientes, asentados a lo largo de la línea del ferrocarril de
Puerto Wilches, que en estos términos se estaba presentando una oportunidad
para vender sus propiedades, a las compañías relacionadas con las actividades
petroleras. Al parecer fue en este contexto, que el 21 de junio de 1966, Guillermo
Rojas Cogollo, traspaso a la sociedad Colombia Cities Service Petroleum
Corporation, representada por Curran Cuy Barlomew, unas mejoras en TBN, con
una extensión de 204 hectáreas, casa de habitación, cocina de madera, techo
pajizo y una bodega de los mismos materiales, cultivos de pastos artificiales,
arroz, yuca, piña y árboles frutales, por un costo de 110000 pesos219. En este
218
219
153
punto de la serie solo se registra esta operación de compraventa por parte de la
mencionada firma petrolera, pero tal efecto es solo el resultado de la definición del
criterio básico para ordenar las compraventas de precios mayores a 95000 pesos
con presencia de pastos, porque realmente las dos firmas petroleras involucradas
en la compraventa de tierras rurales en el municipio de Lebrija, registraron más de
55 compraventas en el área de tierras calientes, por un monto acumulado de
precios que superó el millón de pesos.
Una nueva actuación de persona natural, ocurrió solo cuatro meses después de la
anterior operación de envergadura por parte de una empresa petrolera. Algunas
de las propiedades vendidas con pastos se habían segregados de otras de mayor
extensión, como fue el caso de la propiedad vendida el 13 de octubre de 1966, por
Zoilo Antonio Guarín Plata a José Paciente Cala y Pablo Vicente Cala, un predio
que hacia parte de la finca denominada ―El Naranjo‖, en la vereda el Naranjo, de
150 hectáreas, con cultivos de pastos artificiales en potreros conocidos como ―La
Ceibita‖, ―El Rio‖, ―los Yucales‖, ―Venados‖, ―El Trapiche‖, ―Tres Corrales‖, por un
precio de 200000 pesos220.
La siguiente propiedad tenía construida en su terreno unas casas de habitación,

característica frecuente tanto en los inmuebles vendidos con presencia de café y
de pasto, que normalmente eran llamadas: casa principal y la casa de los
trabajadores. Como es el caso de la propiedad vendida 31 de octubre de 1966, por
Leticia Serrano de Chaparro a Marina Abello de Camargo en 100000 pesos, que
constaba de unas mejoras en TBN, con casa de paredes de madera y techo de
paja para la hacienda y otras para los trabajadores; estaba situada en el kilómetro
65 del Ferrocarril Bucaramanga- Puerto Wilches, en el sitio conocido ―Campo
Amor‖, con una extensión de 300 hectáreas de las cuales 220 tenían pastos
220
154
artificiales, legumbres y árboles frutales, el resto de la propiedad estaba ocupada
por rastrojo y montaña, todo cercado en alambre221.
En esta forma, con una diferencia de solo 18 días, volvía a registrarse otra
intervención de persona jurídica en el mercado inmobiliario local, agrupando de
este modo dos operaciones en el mismo mes de octubre, caso que sugiere que la
injerencia de las firmas petroleras se venía presentando desde 1960, aunque en
operaciones de mucha menor cuantía, que la registrada en junio de 1966, debe
haber servido de incentivo para que, siguiendo los pasos de estas firmas, otras
participaran más frecuentemente en la compra y venta de tierras.
Y de nuevo, continuaron con un proceso que se puede considerar aquí, como de

aceleración del proceso de compra de tierras, dos meses más tarde ocurrió por
cuarta ocasión la participación de una firma, se trataba de la Sociedad Hacienda
La Magdalena, Buitrago & Gast Ltda, y no lo hace comprando sino vendiendo a un
reconocido personaje oriundo de Bucaramanga. En desarrollo de esta
compraventa quedó expuesta la más completa muestra de la estructura de una
hacienda ganadera de la época, la cual fue vendida el 15 de diciembre de 1966,
por esta sociedad (representada por Guillermo Gast Amaya), a Bernardo Mutis
Arenas, se trataba de la hacienda La Magdalena, ubicada en el corregimiento de
Vanegas, zona que aún hoy sigue siendo considerada lejana y a la que en la
época solo se tenía acceso a través del ferrocarril. Esta propiedad contaba con
una casa principal y cocina, paredes de ladrillo y teja de barro; vivienda para el
mayordomo y campamento para obreros. Igualmente, tenía un establo con techo
de madera y aluminio, una bañadera y corrales, junto con los correspondientes
cultivos de pastos artificiales, y unas porciones de montaña virgen, todo ello por un
221
222
AHR-CEDHR NSB. Escritura 3905. 15 de diciembre de 1965. Tomo 57
155
Sin perder el impulso puesto en marcha dos años antes, ocurrió una nueva
transacción el 13 de mayo de 1968, en la que Antonio Niño Páez vendió a
Federico Ramírez, unas mejoras plantadas en TBN, con una extensión de 200
hectáreas, ubicadas en la vereda la Paz, fracción de ―La Caimana,‖ con
plantaciones de pastos, rastrojo, un corral, dos casas pajizas y una casa de tapia,
madera y teja, todo cercado de alambre por el precio de 120000 pesos223. Y
quince meses después la mitad de estas mejoras vuelven a ser vendidas, el 14 de
agosto de 1969, a los señores Rodrigo Alfonso Tristancho y Gabriela Betancourt
de Tristancho, sin modificaciones en la estructura productiva del predio, por un
Cuatro meses después el 13 de mayo de 1968, un nuevo inmueble se estaba

vendiendo por Gilberto Uribe Vergel a Jorge E Gómez Flórez y Ernesto García
Esparza. El predio en cuestión se denominaba ―El Conchalito‖, y estaba ubicado
en el corregimiento de Chuspas, con casa de habitación de cemento, madera y
aluminio, pastos artificiales, agua para regadío, abrevadero y usos domésticos, por
un precio de 400000 pesos225, y dos años más tarde Jorge Enrique Gómez Flórez
vende su parte a su socio de compra Ernesto García Esparza el 5 de septiembre
de 1970, por una suma de 120000 pesos226.
La última intervención para el periodo de estudio de una persona jurídica, en el

mercado inmobiliario local de propiedades con presencia de cultivos de pastos,
ocurre el 27 de noviembre de 1968, por la firma denominada sociedad García
Hermanos & Cía, representada por Julián García Gómez, quienes ceden a Pedro
García Gómez, un predio ubicado en la vereda Portugal, mencionado como ―Agua
Dulce‖, con una casa de paredes de tapia y techo de madera y teja, una
motobomba, pastos artificiales y naturales, sementeras, bosque y barzal, por un
223
NTB. Escritura 1680. 13 de mayo de 1968. Tomo 19.
224
225
226
156
costo de 200000 pesos227. No sobra señalar, que este fue el único caso de las
trece operaciones de compraventa ocurridas en estos cuatro años, que no sucedió
en tierras cálidas articuladas por el ferrocarril de Puerto Wilches, y que se ha
considerado aquí, hicieron parte del ciclo final de aceleración de compraventas de
envergadura con presencia de pasto.
En 1969, los particulares continuaron interviniendo con operaciones de

compraventa, considerada de envergadura, como es el caso de la finca vendida el
21 de febrero de este año, por Juan B. Valbuena a Manuel Alfredo Garnica
Guevara, Eduardo Garnica Guevara y Rubén Garnica Guevara, llamada Veracruz,
ubicada en el kilómetro 54 del ferrocarril de Bucaramanga – Puerto Wilches, con
una extensión de 235 hectáreas y potreros con alambres de púas, cultivos de
pastos artificiales, sementeras y rastrojo por una suma de 100000 pesos228. Y
ocho meses después, una de las últimas propiedades de elevado precio para este
periodo, es vendida por 110000 pesos, el 22 de octubre de 1969, por el señor
José Dolores Bautista a Hugo José Rueda Rodríguez; la cual estaba ubicada en la
vereda el Cebadero, con una extensión de 50 hectáreas, una represa con
motobomba, establo con capacidad para 15 reses, cultivos de pasto, piña y
árboles frutales229.
Este particular proceso de compraventas, finalizó con la venta que el 22 de

octubre de 1969, hizo José Dolores Bautista a Foción Chacón Barbosa de un
terreno con una extensión de 50 hectáreas, situado en la vereda el Cebadero
denominada ―Ruedalandia‖, que poseía una casa de paredes de tapia pisada y
material y techo de teja de barro, una represa con motobomba, tanques para
aprovechamientos y regadíos, instalaciones de luz eléctrica, establo con
capacidad de 25 reses, con cultivos de pasto elefante, pangola, caminante y
227
228
NTB. Escritura 574. 21 de febrero de 1969. tomo 6.
229
157
230
gordura, piña y árboles frutales, por un precio de 110000 pesos . Es de resaltar
que las propiedades a fines de la década de los 60, muestran una tendencia a
incorporar servicios como: el de la electricidad, manejo de aguas con impulso a
motor y tanques de almacenamiento.
3.2.4 Ubicación de los lotes con presencia de pastos. Las compraventas de

predios con presencia de pasto, se ubicaron generalmente en veredas donde
había poca o ninguna presencia de café. Un número de 330 lotes con cultivos de
pasto, registraron su localización en 36 veredas del territorio municipal de Lebrija,
propiedades todas ellas localizadas en forma equidistante a las estaciones de la
línea del ferrocarril de Puerto Wilches, vía cuyas obras se habían puesto en
marcha desde (1941), y que antes de esta fecha habían estado funcionando por
tramos, hasta que finalmente a partir de ese año pudo utilizarse el trazado
completo Puerto Wilches-Bucaramanga.
Tabla 36. Ubicación de los lotes con presencia de pastos

N° VEREDA O CORREGIMIENTO N° VEREDA O CORREGIMIENTO
1 Corregimiento de Provincia 75 21 La Gómez 3

2 Corregimiento de Vanegas 41 22 Sabana de Torres 3
3 La Girona 31 23 La Puente 2
4 Doradas 20 24 Cantabria 2
5 Corregimiento de Puerto Santos 18 25 Vega Rica 2
6 La Paz 17 26 San Nicolás 2
7 Cutigata 13 27 El Oso 2
8 Mirabel 10 28 El Cebadero 2
9 El Centenario 9 29 El Conchal 2
10 Montevideo 8 30 Santo Domingo 1
11 Chuspas 7 31 La Fortuna 1
12 La Posta 7 32 Cerro de la Aurora 1
13 Riosucio 7 33 Palonegro 1
14 Portugal 6 34 Santa Rosa 1
15 La Vega de Pato 5 35 Puyana 1
16 La Payoa 5 36 La Esmeralda 1
17 Corregimiento de Uribe-Uribe 4 37 No registran 9
18 Magara 4 38 Total 330
19 La Unión 3 39
20 Manchadores 3 40
Fuente: Fuente: NG; Notaria primera, segunda y tercera de Bucaramanga
230
158
Por el ferrocarril de Puerto Wilches, se transportó distinto tipos de carga y en
temporadas diferentes eran acarreados: combustibles, yeso en bruto, arena, café
de exportación y otros. En palabras de Augusto Olarte, la línea férrea sirvió para:
“El servicio de transporte de cupos completos de carga se hacía mediante

trenes directos. Para cantidades menores se utilizaban los trenes mixtos
para carga y pasajeros del tren local o “paraderos de bandera” demarcados
por la empresa donde, por lo regular, había un embarcadero para ganado.
Este tipo de servicio era requerido, en especial, por la comunidad rural a lo
largo de la vía férrea; fue de gran utilidad y a un costo favorable para tales
usuarios…”231.
“En 1941 se terminó la construcción en la estación del Café Madrid,
prosiguió sus recorridos ahora, entre Puerto Wilches y el Café Madrid, y
viceversa, aunque no fuese para el transporte intensivo de carga como era
el propósito inicial con relación al café…”232
Tabla 37. 9° Eje vial ferrocarril de Puerto Wilches – estaciones GÓMEZ-

CONCHAL
Estación Km. 50s. 60s. Total N° $ acum.

La Gómez 43 1 2 3 5 56900
Sabana de Torres 50 2 2
N° 3 2
Precio Acum. 3400 53500
Provincia 56 49 26 75 111 1939207
Puerto Santos 62 12 6 18
Doradas 66 14 4 18
N° 75 36
Precio Acum. 785639 1153568
Chuspas 70 2 5 7 49 2659600
Vanegas 80 22 18 40
El Conchal 90 1 1 2
N° 25 24
Precio Acum. 1319100 1340500
TOTALES 103 62 165 4655707
231
OLARTE CARREÑO. Augusto. La Construcción del Ferrocarril de Puerto Wilches a
Bucaramanga: Síntesis de una obra discontinua y costosa. Bucaramanga: Sic Editorial, 2006. p. 93
232
Ibíd., p 94
159
Recorriendo la vía férrea desde el municipio de Puerto Wilches en dirección a
Bucaramanga, se encontraban las veredas de La Gómez y Sabana de Torres,
cada una con una estación férrea ubicada en su jurisdicción. El sector definido por
las estaciones del mismo nombre, La Gómez, en el km 43, y la de Sabana de
Torres, en el km 50, mostraron durante el periodo de estudio el menor movimiento
de compraventas, registrando solo tres operaciones en la década de los años
cincuenta y, solo dos en la de los años sesenta . También los montos acumulados
en cada una de las dos décadas en estudio, resultan ser los más bajos registros
en relación con la ubicación del corredor territorial, que sería articulado por la línea
del ferrocarril, alcanzando en los cincuenta solo 3400 pesos y en los sesenta
53500 pesos.
La escasa dinámica del sector, parece haber sido el resultado del proceso de
definición jurisdiccional, entre los municipios de Puerto Wilches y Lebrija, en medio
de donde se trazó el lindero entre los dos municipios, dividiendo el territorio de las
dos veredas mencionadas, dejando la mayor parte de sus territorios en jurisdicción
de Puerto Wilches, y solo un pequeño tramo en terrenos de Lebrija.
La definición jurisdiccional entre los dos municipios, provocó que un mayor número
de registro de compraventas aparecieran como perteneciente a Puerto Wilches, y
solo un número muy pequeño de ellas aparecieran registradas haciendo parte del
territorio de Lebrija. De esta manera, se registraron en terrenos de la vereda La
Gómez, pertenecientes a Lebrija, tres lotes transados, el primero en 1957 por un
precio de 1900 pesos233 y dos lotes en la década de los sesenta, por un costo
aproximado de 3500 pesos. Y en terrenos de la vereda de Sabana de Torres, con
estación ubicada en el km 50 de la vía férrea, se registraron dos lotes enajenados,
233
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 577.22 de febrero de 1957. Tomo 7
160
uno en la década de los cincuenta por un precio de 15000 pesos 234, y otro en la
década de los sesenta por una suma de 50000 pesos235.
La estructuración vial que brinda la línea del Ferrocarril, se hizo más evidente en el
sector comprendido entre las veredas de Provincia, Puerto Santos y Doradas,
donde se dio un aumento importante de la frecuencia de compraventas. Tal
aumento pudo deberse, además de la búsqueda de la equidistancia de los
inmuebles, respecto de las estaciones del ferrocarril, además estas áreas tenían
una predisposición natural hacia el reglón productivo de la ganadería, es decir,
eran tierras planas, cálidas, con pastos naturales y una formación boscosa que
ante el impacto de la deforestación, perdían rápidamente su estabilidad para ceder
el paso a forrajeras y gramíneas, para la alimentación del ganado; debe señalarse
que el proyecto ganadero cumpliría en los cincuenta, al menos la segunda década
de existencia en el área.
Por otra parte, en el transcurso de los sesenta, el área fue escenario de la puesta
en marcha de un nuevo proyecto económico, de carácter netamente industrial el
cual debió haber producido circunstancias que en buena parte explicaron por qué,
el número de operaciones de compraventa disminuyó en un 52%. Sin embargo, el
precio acumulado de las 36 operaciones registradas en los años sesenta resultó
ser superior, al acumulado de las 75 traspasos ocurrido en los cincuenta, lo que
solo estaría indicando que la presencia del proyecto petrolero en la zona encareció
rápidamente el precio de la tierra, alza que puede ser considerada un factor
importante en la disminución de la frecuencia de compraventas, como se ve en la
tabla 37.
Entonces en el Corregimiento de Provincia, por cuya jurisdicción transitaba el

ferrocarril, se transó el mayor número de lotes enajenados con presencia de
234
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 3022. 10 de octubre de 1958. Tomo 33
235
161
pastos, a lo largo del periodo de estudio para un total de 75 lotes. En la década de
los cincuenta se enajenaron 49 lotes, por un precio acumulado de 411289 pesos,
todas estas propiedades hacían parte de operaciones más grandes, de las que
solo en un caso se alcanzó un precio superior a 95000 pesos.
Esta compraventa se registró en 1957 por un precio de 100000 pesos, mientras

que para la década de los sesenta se transaron 26 lotes, por un monto acumulado
de 1068718 pesos, y la evidencia que en esta década, se enajenó un mayor
número de propiedades costosas, fue el registró de cinco compraventas por
valores elevados: la primera en 1964, con 197 hectáreas por un precio de 100000
pesos236; en 1965 se registraron dos compraventas: la primera de 197 hectáreas
por un costo de 120000 pesos237 y la segunda con una extensión de 179
hectáreas por 120000 pesos238; y finalmente se registraron dos más en 1966, la
primera de 200 hectáreas por un precio de 160000 pesos239, y la segunda de 204
hectáreas por 110000 pesos240.
En el trascurso de la década de los sesenta, reconocidos comerciantes del

departamento compraron grandes extensiones para dedicarlas a la ganadería241.
El corregimiento de Provincia estaba pasando por una época de prosperidad
económica, animada por la inversión extranjera proveniente de las compañías de
petróleos, que hacían presencia en el sector. Con dineros de estas compañías se
construyeron un puesto de salud y una capilla para oficios religiosos. Además, se
contaba con una junta de acción comunal, que reunió dineros provenientes del
municipio de Lebrija, de las empresas petroleras y aportes de la comunidad,
dinero con el que se adquirió un lote en el cual se construyeron un total de seis
236
237
238
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2401. 29 de noviembre de 1965. Tomo 29
239
240
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1128. 21 de junio de 1966. Tomo 17
241
El Frente. Bucaramanga, 12 de septiembre, 1957. p 5.
162
casas para familias pobres. Para 1970, se contaba con alcantarillado, acueducto
restaurante escolar y un puesto de salud242.
En el Corregimiento de Puerto Santos, con estación del mismo nombre localizada

cerca del Km 62, distante a 12 kilómetros del corregimiento de Provincia, se
registró el traspaso de 18 lotes transados, 12 de los cuales se transaron en la
década de los cincuenta, haciendo parte de operaciones más grandes por un
monto acumulado de 162850 pesos, y seis en la década de los sesenta por un
valor aproximado de 12350 pesos. Por este mismo sector se encontraba la vereda
de Dorada en cuya jurisdicción se registró el traspaso de 20 lotes; 14 vendidos en
la década de los cincuenta por un precio de 209500 pesos, mientras que para la
siguiente década fueron solo cuatro por un valor de 72500 pesos.
El último sector de la vía del ferrocarril, estuvo compuesto por las estaciones de
Chuspas, Vanegas y Conchal, sector donde la frecuencia de las transacciones
mostrará una disminución considerable. Con una menor riqueza de suelos, la
vereda de Chuspas, registro siete compraventas, al contrario de Vanegas que
presentó un mayor número de transacciones, debido a la riqueza de suelos y a
una geografía apta para la agricultura y ganadería, en tierras planas con
pendientes moderadas. Finalmente, la vereda de Conchal con tierras planas aptas
para la ganadería, presentó solo dos transacciones, además en la zona no había
una carga demográfica significativa y el número de traspasos no era elevado. La
concentración de algunos habitantes, quizá haya sido generada por la
construcción de la estación, que desde el momento que entró en funcionamiento,
fue punto de confluencia de la producción agrícola, y ganadera del vecino
municipio de Rionegro. De otra parte, debe señalarse que el área definida por
estas tres veredas no hubo explotación petrolera.
242
Vanguardia Liberal. Bucaramanga, 24 de Octubre, 1970. p 11
163
En la vereda de Chuspas, con estación en el km 70 de la vía férrea, aparecieron
registrados siete lotes con presencia de pasto. En la década de los cincuenta, se
transaron dos compraventas de lotes, que hicieron parte de operaciones más
grandes, que sumaron un acumulado de 70000 pesos. Y en los años sesenta, se
vendieron cinco lotes que tuvieron un precio de 626000 pesos. La significativa
elevación del monto resultó de la realización de dos compraventas, la primera en
1968, por una cifra de 400000 pesos243 y la segunda en 1970, por un precio de
120000 pesos244.
Siguiendo la línea del ferrocarril, luego de diez kilómetros, se encontraba el

Corregimiento de Vanegas, donde se ubicaba la estación ferroviaria del mismo
nombre.
“En el trascurso del primer semestre de 1929, se inauguró el 4 de marzo la

estación Vanegas Km 80, situada en el antiguo campamento de Cáchira, en honor
al distinguido ingeniero Pablo Vanegas, por su interés en la construcción del
ferrocarril…”245
En este sector se transaron 40 lotes, en la década de los cincuenta se realizaron

22 compraventas, como parte de operaciones más grandes alcanzando una suma
de 1246600 pesos. La significativa elevación del monto acumulado resultó de dos
compraventas: la primera realizada en 1958, de una extensión de 3000 hectáreas
por 950000 pesos; y la segunda, en 1959 con una superficie de 196 hectáreas, por
una cifra de 135000 pesos. Y para los años sesenta, se comercializaron 18 lotes,
que hicieron parte de operaciones más grandes, por un costo de 737500 pesos.
En esta década la elevación de la cuantía resultó de tres compraventas, la primera
realizada en 1964, cuyo terreno estaba divido en seis lotes adjuntos por 100000
243
244
245
OLARTE Carreño Augusto. La Construcción del Ferrocarril de Puerto Wilches a Bucaramanga:
Síntesis de una obra discontinua y costosa. Bucaramanga: Sic Editorial, 2006. p.75
164
pesos;246 la segunda y tercera transacción se efectuaron en 1966, la primera con
una extensión de 300 hectáreas por un precio de 100000 pesos 247 y la última por
400000 pesos248.
Y finalmente, aparecieron las escrituras notariales de dos transacciones en el

Corregimiento de El Conchal, donde se ubicaba la estación del mismo nombre en
el km 90 de la vía férrea, última estación del ferrocarril en predios de Lebrija antes
de entrar a Rionegro. Esta estación se puso en funcionamiento el 24 de abril de
1929249, el primer lote vendido en la década de los cincuenta tuvo un precio de
2500 pesos, y el segundo en la década de los sesenta por un precio de 30000
pesos.
3.2.4.1 Compraventas localizadas en los ejes carreteables séptimo y octavo:

Otras compraventas de predios con presencia de pastos, pertenecientes a la zona
baja del municipio de Lebrija se localizaron equidistantes a los ejes viales séptimo
y octavo estudiados anteriormente, cuya área mostró también la presencia de
propiedades con café, las cuales deben haberse ubicado en las partes más altas
de los mencionados ejes viales.
El octavo eje vial, comprendía las veredas de La Girona, Corregimiento de Uribe-

Uribe, La Posta, Vega de Pato y Montevideo. Esta área registró la mayor cantidad
de lotes transados. En el vecindario veredal de La Girona se movilizaron 31 lotes,
de los cuales 16 se negociaron en la década de los cincuenta, haciendo parte de
operaciones más grandes por un precio acumulado de 81800 pesos, y en la
década de los sesenta se transaron 14 lotes por un costo de 224250 pesos.
246
247
248
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3905. 15 de diciembre de 1966. Tomo 57
249
OLARTE Carreño Augusto. La Construcción del Ferrocarril de Puerto Wilches a Bucaramanga:
Síntesis de una obra discontinua y costosa. Bucaramanga: Sic Editorial, 2006.p. 76
165
Seguido por el corregimiento de Uribe-Uribe con cuatro lotes enajenados, en la
década de los sesenta por un monto de 14000 pesos. La vereda La Posta con
siete lotes enajenados, de los cuales cinco se vendieron en los años cincuenta por
un precio de 24700 pesos, y dos en los años sesenta por una cifra de 15000
pesos. La tercera vereda sobre este eje vial fue Vega de Pato con cinco lotes
traspasados, de los cuales tres se vendieron en la década de los cincuenta por
una suma de 18000 pesos, y en la década de los sesenta dos por un acumulado
de 5000 pesos y por último la vereda de Montevideo con ocho lotes negociados,
de los cuales seis lotes fueron vendidos en la década de los cincuenta haciendo
parte de operaciones más grandes por un total de 46500 pesos, y dos en la
década de los sesenta por un precio de 8000 pesos.
El séptimo eje vial registró compraventas en las veredas de Cerro de la Aurora con
un lote transado, en 1959 por un precio de 110000 pesos 250, la vereda de Rio
Sucio con siete lotes vendidos, todos transferidos en la década de los sesenta
estos hicieron parte de operaciones más grandes, por un monto acumulado de
180000 pesos. La Vereda La Paz registró 17 lotes negociados, de los cuales 11 se
enajenaron en la década de los cincuenta, por un total de 45300 pesos y seis
transacciones en la década de los sesenta que hicieron parte de compraventas
más grandes por una cuantía de 278000 pesos.
La significativa elevación de esta cifra resulta de dos compraventas, la primera en

1968, donde 200 hectáreas fueron negociadas por un precio de 120000 pesos251,
y otra en 1969, cuando 200 hectáreas se traspasaron por 100000 pesos252. Otra
vereda sobre este eje vial fue El Centenario con nueve lotes transferidos, de los
cuales tres fueron enajenados en la década de los cincuenta, por la cifra de 7500
pesos, y seis en la década de los sesenta por la suma de 432000 pesos. En este
caso, la elevación del monto acumulado resultó de dos compraventas, la primera
250
251
NTB. Escritura 1680. 13 de mayo de 1968. Tomo 19
252
NTB. Escritura 574. 21 de febrero de 1969. Tomo 6
166
en 1963 con una extensión de 250 hectáreas y un costo de 150000 pesos253, y la
segunda en 1970 con una extensión de 150 hectáreas y un precio de 200000
pesos254. La última vereda ubicada sobre este eje vial fue Vega Rica con dos lotes
transados, ambos en la década de los sesenta por una suma de 70000 pesos.
3.2.4.2 En general la llamada zona baja del municipio entre 1950 y 1970: Las
veredas que hicieron parte de la zona baja del municipio, tuvieron condiciones
ambientales similares de bosque húmedo tropical, con lluvias entre los 2000 y
4000 mm al año; suelos mayormente planos o de baja altura entre 70 msm y 500
msm; temperaturas entre 24ºC y 32ºC, con dificultades para la agricultura pero con
ventajas para la ganadería extensiva. Así mismo, fueron suelos objeto de
colonización, que principalmente roturaron la tierra con base en el sistema de
tumba y quema, proceso que se llevó a cabo sobre TBN, dinámica que facilitó con
bajos costos, la generación de áreas para la ganadería. La zona también recibió el
impacto de las actividades de compradores de terrenos, a bajo precio a
colonizadores que vendían y avanzaban sobre áreas nuevas o no-trabajadas.
Y de otra parte, se trataban de suelos apetecidos por empresas dedicadas a la

exploración de yacimientos petrolíferos, que actuaron en la zona de forma
simultánea con ganaderos de grandes capitales individuales y otros que
conformaron sociedades ganaderas. Actuación que generó un proceso de
transformación que se consolidó con el funcionamiento de la línea del ferrocarril, y
también con la presencia de carreteras de penetración, como la de la Azufrada,
Uribe- Uribe y Sabana de Torres. Proceso de intercomunicación terrestre que se
fortaleció con el desarrollo de las vías, que progresivamente se establecieron a lo
largo del Magdalena medio con destino a la costa, importantes todas ellas pese al
deficiente funcionamiento de las mismas255.
253
NG. Escritura 106. 21 de agosto de 1963. Tomo 3
254
255
El Frente. Bucaramanga, 3 de mayo, 1962. p 5.
167
3.2.4.3 Compraventa de tierras con presencia de pasto en zona alta. Las
compraventas de tierra con presencia de pasto registradas en la zona alta,
ocurrieron en terrenos de las veredas articuladas por cinco ejes viales, que
convergían a la vía nacional Bucaramanga-Barrancabermeja, área que ya se
expuso para el comportamiento de las compraventas de propiedades con
presencia de café.
Tabla 38. Eje vial 1, 2,3 4 y 5 de la vía Bucaramanga-Barrancabermeja

1° EJE VIAL Lot. N° Lot. $ 50s. N° Lot. $ 60s. $ TOTAL
VEREDAL
Puyana 1 1 40000 40000
Oso 2 2 13000 13000
Santa Rosa 1 1 20357 20357
Palonegro 1 1 9500 9500
TOTAL PARCIAL 5 1 40000 4 42857 82857
2° EJE VIAL
VEREDAL
Manchadores 3 3 7900 7900
La Puente 2 2 16000 16000
TOTAL PARCIAL 5 5 23900 23900
3° EJE VIAL
VEREDAL
Santo Domingo 1 1 40000 40000
TOTAL PARCIAL 1 1 40000 40000
4° EJE VIAL
VEREDAL
Mirabel 10 4 19200 6 14900 14900
TOTAL PARCIAL 10 4 19200 6 14900 14900
5° EJE VIAL
VEREDAL
San Nicolás 2 2 14000 14000
Portugal 6 6 365000 365000
TOTAL PARCIAL 8 2 14000 6 365000 379000
TOTAL 24 97100 34 462757
En los cinco ejes viales, durante los veintiún años del periodo en estudio, se dieron
58 operaciones de compraventa de predios con presencia de pastos, por un monto
acumulado que superó levemente el medio millón de pesos, en tierras donde
168
predominaba la presencia del cultivo de café. Las cantidades totales de este
movimiento de tierras, se distribuyeron escasamente en los cincuenta, con 24
compraventas, que costaron aproximadamente 97100 pesos, y 34 en los años
sesenta que sumaron 462757 pesos. Debido seguramente, porque se trató de una
zona reconocida como de producción cafetera, como se ha expuesto en el inciso
relacionado con este eje, en el capítulo sobre café.
Ilustración 10. Rio Lebrija Vía al Conchal
Fuente: Alcaldía de Lebrija (Planeación)
169
3.2.5 Extensión de los lotes con presencia de pastos
Tabla 39. Comparativo de la extensión de los lotes con presencia de café y

pastos
CULTIVO PASTO CAFÉ

Rango en
N° Lot. % N° Lot. %
Hectáreas
Menos de 1 1 0,3 12 3,1
De 1 a 4 6 1,8 31 8
5 a 19 30 9,1 70 18,1
20 a 49 33 10,0 47 12,1
50 a 99 38 11,5 31 8
100 a 500 119 36,1 29 7,5
Más de 500 8 2,4 2 0,5
No registran 95 28,8 165 42,6
TOTAL 235 71,2 222 57,4
330 100 387 100
Bucaramanga.
Un total de 235 lotes con presencia de pastos, fueron transados durante los
veintiún años de estudio frente a 222 transacciones con sembrados de café. Las
compraventas de predios con pastos generaron cuatro tendencias de distribución
que identificaba dinámicas con diferencias propias.
La primera tendencia, la constituye los primeros dos rangos de extensión de las

propiedades que pueden identificarse como complementarios de una dinámica
propia para predios, de menos de una hectárea hasta cuatro hectáreas, que de
forma coherente con la lógica del sector productivo ganadero local, redujo las
posibilidades de predios tan pequeños dedicadas a una actividad, más bien
extensiva en lo temporal, y de requerimientos territoriales para el mantenimiento
de los animales.
170
Del mismo modo, si se compara lo dicho con el comportamiento de las
propiedades transadas con presencia de café, en los mismos rangos de extensión,
se nota inmediatamente la diferencia si se considera que el cultivo del café, resulta
tener una afinidad organizacional y productiva más cercana a las posibilidades de
inversión y la realización del producto de pequeños propietario.
La segunda tendencia, ocurre en el caso de los siguientes tres rangos, distribuidos

entre las cinco y las 99 hectáreas, la frecuencia de compraventas alcanzó los 101
casos distribuidos, en tres grupos entre 30 y 38 casos para cada rango de
extensión, equivalentes en su orden a una distribución porcentual que fluctuó entre
los 9,1% para el primer rango y 11,5 para el tercero. Las propiedades con
presencia de café en estos rangos de extensión superaron en 31,8%, a las
posesiones con presentaban pastos, que posiblemente este indicando que estas
extensiones fueron más apropiadas para el cultivo del café, que para el desarrollo
de la ganadería, tal afirmación puede encontrar un complemento, en el caso del
café, donde el número de propiedades, en estos rangos de extensión disminuyó
del tercer al sexto, en un 55,7%, mientras que en el caso de las propiedades con
presencia de pasto, se dió un incremento del 26,7%.
De nuevo entonces, en extensiones cada vez mayores disminuyó drásticamente la

presencia de café, y en cambio aumentó lentamente los sembrados de pastos. Los
requerimientos económicos para cultivar café, podían resultar más costosos y
exigentes en términos de intensidad del trabajo necesario para generar el
producto.
La tercera tendencia, implica que el rango de 100 a 500 hectáreas, donde se

enajenaron 119 lotes, resultando ser el rango con mayor número de propiedades
con presencia de pastos, alcanzando un 36% de todos los lotes vendidos. El
aumento leve presentado en el número de propiedades de los tres rangos
171
anteriores, continuará en el sexto rango, pero mostrando un aumento considerable
que alcanzo el 17.8 %.
Esto indicaría que al pasar a propiedades con extensiones de 100 a 500

hectáreas, sus propietarios mantuvieron y consolidaron la tendencia a ampliar el
renglón productivo que involucraba la presencia de pastos naturales y/o
diversificados en extensiones mayores. Al menos desde finales de los años
cincuenta, y se aumentó a través de la siguiente década. Esta tendencia mostró
que los terrenos con sembrados de café, durante los tres anteriores renglones,
hubo un descenso que continuó en un 6.5% hacia el sexto rango, contrario a la
tendencia que muestra las propiedades con pasto.
La cuarta tendencia se genera en torno al rango de más de 500 hectáreas, donde

se transaron durante todo el periodo de estudio, ocho lotes con presencia pastos,
equivalentes a un 2,4%. El rango de extensión entre 100 y 500 hectáreas, parece
haberse constituido en el límite para las inversiones de personas, que
seguramente eran externas al municipio de Lebrija. Pues, tras un aumento
trazado desde el tercer rango (de 5 a 19h), y tras superar el sexto rango (de 100 a
500), se desploma de forma contundente en un 99.7%.
Es decir, Lebrija difícilmente podría ser considerada zona de latifundio, de hecho

cuando se observa, la extensión de las propiedades con presencia de pasto,
contenidas en el sexto rango se encuentra que 92, de ellas estuvieron entre 100 y
204 hectáreas, y 28 de ellas, equivalente a un 30.4% estuvieron 300 y 512
hectáreas. En otras palabras, incluso las propiedades que pudieran considerarse
grandes, predominaron las extensiones más cercanas al límite mínimo del rango.
Pero este rango de extensión para las propiedades con presencia de café, el
índice fue aún más bajo, con solo dos lotes que representan un 0.5% de la
cantidad de lotes enajenados.
172
3.2.6 Materiales de construcción en las viviendas ubicadas en las
propiedades con presencia de pastos.
Tabla 40. Materiales de construcción en las viviendas con presencia de

pastos
Materiales de Cantidad Materiales de Cantidad Materiales de Cantidad
Construcción Construcción Construcción
CAPA 40 AET 2 LACEMZ 1
TMTE 31 TMET 2 BPA 1
MPAL 26 PPAL 2 PZ 1
MPA 20 TPPAL 2 AMET 1
PAP 14 BM 2 BPAL 1
LMET 7 BMPA 1 CAB 1
MP 4 PATE 0 TOTAL 145
LACEMAL 3 MET 1
Abreviaturas: CAPA= casa de paja. TMTE= tapia, madera, teja. MPAL= madera, palma. MPA=
madera, paja. PAP= Paja y palos. LMET= ladrillo, madera, eternit. MP= madera, palos.
LACEMAL= ladrillo, cemento, aluminio. AET= Adobe y eternit. TMET= tapia, madera, eternit.
PPAL= paja, palma. TPPAL= tapia, palos, palma. BM= Bareque, madera. BMPA= Bareque,
madera, paja. PATE= palos, teja. MET= madera, eternit. LACEMZ= ladrillo de cemento, madera,
zinc. BPA= bareque, paja. PZ= palos, zinc. AMTE= Adobe, madera, teja. BPAL= bareque, palma.
CAB= casa de bareque.
En la década de los cincuenta, los materiales de construcción de las viviendas

fueron los tradicionales como: madera, palma, paja y la tapia de tierra pisada. De
las 270 transacciones de compraventas de propiedades con presencia de pastos,
145 registraron residencia, es decir un 53,7%. Y de ella se encontraron 40 casas
construidas como casas pajizas, que hacían referencia a construcciones
elementales, de dos o tres cuartos con paredes de madera, varas o cañas y
techos en madera, sobre los que algunos baquianos de la región expresaban que
se utilizaba la ―paja de puya‖ que fue utilizada para cubrir las estructuras del techo
de las viviendas en la zona alta del municipio, y en la zona baja, fue recubierto con
palma nacuma.
Durante el periodo de estudio, al menos 31 residencias, fueron vendidas con los

materiales tradicionales, como tierra apisonada formando muros tapiados y techo
173
de estructura en madera, con coberturas en teja cocida. En cuanto a la utilización
de materiales como: la madera y la palma, se empleó en la elaboración de 26
viviendas. También fueron empleados la combinación madera y paja en 20
residencias.
Desde finales de los años cincuenta y durante toda la década del sesenta, se hizo
frecuente el uso de la combinación de todos los materiales tradicionales con una
nueva generación de productos de construcción, como: teja de zinc, la de eternit, y
la de aluminio y en los muros, bloques de cementos, y ladrillos de diferentes
dimensiones en estado crudo y cocidos. Las combinaciones podían presentarse
de la siguiente manera, ladrillo de cemento con techo de madera y zinc; paredes
de palos y zinc; ladrillo de cemento y techo con teja de aluminio, etc.; con
diferentes combinaciones se registraron 49 viviendas, es decir un 33.8%, de las
construcciones registradas se inscribieron en este nuevo proceso de cambio
habitacional.
3.3 COMPRAVENTAS DE PREDIOS CON PRESENCIA DE CULTIVOS DE

PANCOGER
Como se mostró anteriormente una característica recurrente en las propiedades

transadas con cultivos de café y pastos, fue la simultánea presencia de labranzas
de pancoger. En este apartado se expondrá el caso de las compraventas, de
tierras transadas que presentaron la presencia de cultivos de pancoger. Estos
cultivos fueron la piña, el fique y el cacao, que pueden ser considerados de
pancoger durante todo el periodo de estudio, porque la escala de su producción en
ningún momento superó el ámbito estrictamente doméstico, combinados con otros
como plátano, yuca, maíz y árboles frutales.
También, se puede considerar como de pancoger la ―montaña‖, pues se trataba

de sectores con vegetación arbórea originaria, que poco a poco fue devastada
174
para extraer madera y carbón para luego quemarla. Hoy cuentan los residentes
de la cabecera municipal que a principios de los años cincuenta, la extracción de
leña desde Lebrija alcanzó el mercado urbano de Bucaramanga, proceso que se
habría mantenido activo hasta los últimos años de la década del sesenta256.
La producción de pancoger fue utilizada para alimentar los miembros de la familia,

trabajadores y campesinado, se encontraba registrada en todas las áreas del
municipio de Lebrija, ya fuese en la zona alta, donde predominaba el café como
renglón productivo, en la zona media que aparece transicional por la coexistencia
de dos ambientes bioclimáticos, que permitió la presencia de café y predominio de
pastos-ganadería, y finalmente también se encontró en la zona baja del municipio
donde de forma contundente prevalecieron los pastos.
Tabla 41. Propiedades vendidas con cultivos de pancoger

< 95000 sin 89 89 988.400 45%

división
< a 95000 con 15 18 20 271.100 12%
división
> a 95.000 pesos 3 3 951.150 43%
TOTALES 107 110 20 2.210.650 100%
Fuente: Archivo notaría de Girón; Notarías primera, segunda y tercera de Bucaramanga.
De los cuatro grupos generados, según el uso de los suelos, es decir con café,
pastos, cultivos de pancoger y sin cultivos, el grupo de aquellas que solo
presentaron cultivos de pancoger, fue el que menor número compraventas
registró, y el precio acumulado también fue el menor. Sin embargo, las cantidades
que se van a mencionar no pueden considerarse de menor importancia dentro del
ámbito rural.
256
Entrevista a Gilberto Herrera Stella, 26 de junio de 2014.
175
3.3.1 Rango de precios de propiedades con presencia de cultivos de
pancoger menores a 95000 pesos, sin divisiones en lotes

panconger menores a 95000 pesos, sin división en lotes
1950 a 1953
1954 a 1957
1958 a 1961
1962 a 1965
1966 a 1970
Rango
1 120-1499 15 6 2 0 0
2 1500-3999 5 2 8 1 0
3 4000-6999 0 4 2 2 5
4 7000-9999 0 1 1 2 2
5 10000-20999 0 0 3 6 9
6 21000-30999 0 1 0 2 2
7 31000-70900 0 0 0 3 3
8 71000-94900 0 0 0 0 2
TOTAL 20 14 16 16 23
305500
516300
21000
64900
80700
La tabla 42, mostró varios aspectos de interés que pueden enumerarse de la

siguiente manera: la actividad productiva que giró alrededor de la producción
familiar, se caracterizó por la siembra de productos de pancoger, que empiezan a
sufrir un proceso de transformación, que incide en las dinámicas de compraventa
de las tierras en Lebrija. Si bien, las vías son un factor importante en esta
transformación, no empezaron a ser relevantes sino a medida que se regularizó el
transporte. Es decir, la salida del campesino con sus productos los domingos y los
día de mercado, se hizo más frecuente, logrando ahora una salida más el día
martes. Y agregando al aumento de la movilidad por el transporte, estaba la
presencia creciente de servicios estatales como: la educación y la salud presente
a través de las brigadas médicas.
176
También es claro, que el fenómeno de la violencia en la década de los cincuenta,
generó importantes desplazamientos personas en la región, motivando el
incremento en las ventas de propiedades que solo presentaban cultivos de
pancoger en la zona rural. De otra parte, en la década de los sesenta se produjo,
el aumento de la demanda de productos de pancoger en ciudades en crecimiento
como Bucaramanga y Floridablanca, junto con una posibilidad, cada vez mayor en
Lebrija de acceder a un servicio regular de transporte para las veredas que
contaban con vías, pero particularmente con el final del cruento periodo de la
violencia y el inicio del Frente Nacional, definieron para el final de la década de los
cincuenta y durante la siguiente, se marcara una dinámica de disminución de
compraventas con presencia de pancoger en el área rural de Lebrija.
Sin embargo, la disminución en el número de compraventas estuvo acompañada,

por importantes aumentos del precio de aquellas propiedades. El mejoramiento en
las condiciones de vida, junto con una mayor tranquilidad social y estabilidad
política, facilitaron el mejoramiento de los niveles de ingresos a las familias
productoras, que lentamente transitaban hacia una economía de mercado, lo cual
afectó igualmente el precio de las tierras en la década de los sesenta.
En apoyo de lo anterior, el registro permitió decidir que entre 1950 a 1961, se

transaron 50 propiedades por un precio de 166600 pesos. Esta dinámica muestra
inmuebles transados entre 1950 y 1953. Por ejemplo por 300 pesos, se negoció
los derechos y acciones de un terreno adaptable a cultivos agrícolas, de
aproximadamente una hectárea, ubicado en la vereda Manchadores, con una casa
de habitación de paredes de bahareque y techo de paja, que tenía cercado de
palos y alambre257. Por el doble del precio anterior (600 pesos), se podía comprar
un terreno de una hectárea con cultivos agrícolas, casa de habitación de paredes
de tapia y techo madera y paja, ubicado en la fracción de San Pablo258.
257
NG. Escritura 14. 22 de febrero de 1951. Tomo 1.
258
NG. Escritura 2. 9 de enero de 1952. Tomo 1
177
Y, por un precio más elevado de 1000 pesos, se compró un lote de terreno de tres
hectáreas adaptable, a cultivos agrícolas, con casa de habitación de palos y paja,
en la vereda de Angulo denominado ―El Salado‖259. Ahora bien, el precio podía
superar la barrera de los 1000 pesos, hasta alcanzar por ejemplo, los 2500 pesos,
convirtiéndose en la cifra más elevada durante este periodo, que permitió negociar
un predio en la vereda El Bosque, denominado ―Villa Luz‖, con una área de 11
hectáreas, con casa de habitación con cercas de alambre y sementeras260. Debe
señalarse, que la vereda El Bosque se encontraba avecindada al casco urbano del
municipio, este aspecto debió haber incidido, en el costo de la propiedad. Cabe
señalar que las propiedades que no tenían cultivos de café o pastos, eran de una
extensión reducida y a bajo precio.
En el periodo de 1954 a 1957 hubo un total de 14 propiedades vendidas por la

suma de 64900 pesos, una suma no despreciable para cuatro años de actividad
de compraventa con tierras sin presencia de café o pastos. La serie de este
periodo muestra un comportamiento similar a la del anterior, iniciando con el
registro de una propiedad adquirida en 400 pesos, de cuatro hectáreas, ubicado
en la vereda Puyana, con casa de habitación en completo abandono junto con
pequeños cultivos de yuca, plátano y algunos árboles frutales261.
Y por más del doble en 1000 pesos, se podían adquirir unas mejoras plantadas en
TBN, situadas en el corregimiento de Provincia, denominadas ―La Primavera‖, con
dos casas de habitación, cultivos de yuca, plátano, montes y rastrojo262, y
continuando con una progresión proporcional a la del periodo anterior se compró
por 1800 pesos, el derecho de dominio o propiedad de un globo de terreno de 20
259
260
261
262
178
hectáreas, ubicado en la vereda El Oso llamado ―Remolino‖, con cultivos de yuca,
plátano, etc263.
A partir de este punto la proporción de precios aumenta. Por ejemplo, por 4500
pesos, se negoció unas mejoras en TBN, que median aproximadamente 23
hectáreas en la vereda Doradas, en el kilómetro 64 en la línea del ferrocarril de
Puerto Wilches, con cultivos de sementeras264. Por un precio superior de 5000
pesos, se adquirieron unas mejoras hechas en TBN, situadas en la vereda de
Vega de Pato, con una extensión de 40 hectáreas y casa de construcción de
paredes de bloque de cemento y techo de madera y aluminio.
El siguiente caso, es una compra ilustrativo de un proceso comercial particular,

que puntualmente se desarrolló en la zona rural. De hecho, se consideró aquí
como una rareza por ser una construcción que contaba simultáneamente con los
siguientes servicios: un local para fama de carne, local para tienda, deposito, un
dormitorio, cocina, un corredor, baño e inodoro con pisos de cemento y sus
instalaciones de agua y alcantarillado y cultivos de plátano, yuca, rastrojo y
montaña con cercas de alambres265.
De otra parte, no son raros los casos en que el registro expuso de manera mucho
menos sistemática, los aspectos que pueden ilustrar el desarrollo de un proceso
productivo en la propiedad. Por ejemplo por 5000 pesos, se adquirieron unas
mejoras en TBN, en el punto ―Santa Helena‖, con rancho de palos y paja con
cercas de alambre y cultivos de yuca y plátano266. En este punto, la información
conocida permitió sugerir que la igualdad de los precios con el caso anterior, se
debió al factor extensión, que posiblemente era mayor.
263
264
265
266
179
En este sentido, se definió la operación de compraventa más costosa del periodo,
donde de nuevo la extensión pudo tener injerencia definitiva en el cálculo del
precio, por 30000 pesos, se negociaron 300 hectáreas, que se encontraba dividida
en cinco lotes, una propiedad ubicada en el sitio de ―Torcoroma‖, con dos casas
de teja pajiza y una para viviente, junto con descerezadora, cultivos de yuca,
plátano y cacao. Al parecer, se trataba de un finca que anteriormente había estado
produciéndose café, aspecto que pudo coincidir con la reorientación de la
produción de café a pasto-ganadería, propio de la zona intermedia del municipio,
aunque se debió advertir que habiendo ocurrido esta operación, el 21 de julio de
1954, resultaría ser uno de los primeros casos de un proceso que se hará más
frecuente durante los años sesenta.267
En el tercer periodo 1958 a 1961, hubo un total de 16 enajenaciones por un total

de 80700 pesos. Por ejemplo, en 500 pesos se adquirieron unas mejoras
plantadas en TBN, situadas en el corregimiento de Provincia, con dos casas de
habitación, cultivos de yuca, plátano, montes y rastrojo268. Igualmente en 1000
pesos, se compraron unas mejoras plantadas en TBN, con dos casas de
habitación, cultivos de yuca, plátano, montes y rastrojo269. Por un precio, aún más
elevado de 2500 pesos, era posible conseguir un terreno de 20 hectáreas con
cultivos de yuca, plátano y una casa de paja270. El aumento podía continuar hasta
los 7500 pesos, cantidad necesaria para hacerse dueño de un lote de terreno de
nueve hectáreas, localizado en la vereda de Canoas, designado ―Villa Nueva‖, con
casa de muros de bareque y techo de paja, cultivos de plátano, yuca, rastrojo y
montaña271. Por 10000 pesos, se negoció el derecho de dominio o posesión de un
globo de terreno ubicado en la vereda El Oso, llamado ―Remolino‖ con cultivos de
yuca, plátano, etc.272. El precio más alto del periodo fue de 18000 pesos, se
267
268
269
270
AHR-CEDHR. NSB. Escritura. 938. 8 de abril de 1958. Tomo 11.
271
272
180
transaron unas mejoras establecidas en TBN, en la vereda de Vega de Pato con
una extensión de 700 hectáreas, junto con una casa de habitación273.
Por su parte, para la década de los sesenta, se estaba iniciando el proceso de

consolidación del renglón piñero en el municipio, proceso a través del cual, el
cultivo de esta fruta abandonó el marco de la producción de pancoger para
vincularse al mercado, en una coyuntura donde aumentaría rápidamente la
demanda del producto. Se mantiene la venta de yuca, plátano, maíz y frutales
como mandarina y naranja. Mientras esto ocurría, decayó sensiblemente la
producción de carbón y leña, para la comercialización hacia la capital del
departamento.
Durante el periodo 1962-1965, se realizaron 16 transacciones con presencia de

cultivos de pancoger, pero los precios evidenciaron, un aumento al terminar
generando una cifra que alcanzó los 305500 pesos, es decir, se habría triplicado el
acumulado de precios. En este nuevo periodo, a diferencia de los anteriores, ya no
se registraron operaciones de compraventa en los primeros rangos de precios. El
menor precio registrado fue de 3000 pesos, por esta cantidad se transfirió el
derecho de dominio o posesión de una finca en la vereda de Puyana, con sabana
y rastrojo274. Y en 8000 pesos, se negoció un lote de terreno de ocho hectáreas
ubicado en la vereda de Palonegro, con un pequeño cultivo de piña, yuca, rastrojo
y monte275. En la suma de 10000 pesos, se adquirió el derecho de dominio de un
terreno con casa de habitación, sabana y cultivos agrícolas, en la vereda de
Angulo denominado ―Higuerón‖276.
Superando el anterior nivel de precios, hubo dos propiedades de 15000 pesos

cada una; una de ellas, consistía en unas mejoras ubicadas en TBN, dentro del
273
274
NTB. Escritura 1123. 9 de abril de 1962. Tomo 12.
275
NTB. Escritura 98. 17 de enero de 1964. Tomo 1.
276
NG. Escritura 69. Tomo 2
181
corregimiento ―El Centenario‖, conocidas con el nombre de ―Campo Hermoso‖,
consistentes en cultivos de cacao, yuca, plátano, montes y rastrojo, con una
pequeña casa pajiza para habitación277. Por una cantidad de 40000 pesos, que
prácticamente triplicaba la anterior, se compraron unas mejoras en TBN, de 80
hectáreas ubicadas en el corregimiento de Provincia, con casa de habitación de
paredes de madera y techo de palma, cultivos de yuca, plátano, maíz, rastrojo y
montaña278. Y el precio más alto de la serie fue de 47000 pesos, cantidad que
sirvió para adquirir un predio situado en la vereda ―El Oso‖, con instalaciones
propias de luz y contador, casa de habitación de tapia, madera y techo de zinc,
con cultivos de piña y legumbres279. Para la década de los años sesenta, algunos
predios contaban con servicios públicos en las zonas rurales, aspecto que debió
haber presionado, un incremento de los precios.
En el último periodo de 1966 a 1970, se comercializaron 23 compraventas, por un

total de 516300 pesos, es decir 40,8%, por encima del acumulado de precios del
periodo anterior. Al igual, que la primera mitad de los años sesenta, en el primero
y segundo rango de precios, no hubo registros de comercialización de predios con
presencia de pancoger, ahora en el tercer rango se encontró el primer registro por
una suma de 4000 pesos, cantidad que permitió acceder al derecho de dominio o
propiedad de una mejoras plantadas en TBN, en la vereda de Aguirre
denominadas ―Las Minas‖, con cultivos de piña, yuca, naranjos y guamos280. Por
6000 pesos se transó el derecho de propiedad de posesión y tenencia de unas
mejoras, de 12 hectáreas, situadas en el corregimiento de Provincia con casa de
habitación, con cultivos de piña, legumbres, maíz y arroz281. Y por 9000 pesos se
compraron unas mejoras agrícolas en TBN, de un kilómetro cuadrado de
277
278
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 258. 8 de febrero de 1963. Tomo 24
279
280
281
NTB. Escritura 3448. 9 de Noviembre de 1967. Tomo 45
182
extensión, ubicadas en el corregimiento de Sabana de Torres del municipio de
Lebrija, con rastrojo, montaña y un rancho pajizo282.
Al alcanzar el límite de los 10000 pesos, se podía adquirir un lote de terreno de

dos hectáreas, localizado en la vereda de Mirabel, denominado ―El Placer‖, con
casa de habitación de un piso, construida en paredes de material cocido, y teja de
zinc, junto con una alberca de agua en la esquina de la casa, dos piezas, un
zaguán grande, cocina, un corredor al frente y otro a la parte de atrás, pisos en
cemento, rastrojo y cultivos de fique283.
El ascenso de precios alcanzaba los 13000 pesos, cantidad que permitió comprar,
un terreno localizado en la vereda Canoas de 15 hectáreas denominado ―Villa
Nueva‖, con casa de habitación de paredes de bareque y techo de paja, cultivos
de yuca y acompañado de rastrojo y montaña284. Al alcanzar el nivel de los 20000
pesos, se identificó que fue el precio con mayor número de casos, por este costo
se obtuvo un lote de terreno de una extensión de 35 hectáreas, situado en la
vereda de Uribe-Uribe con rastrojo285. Por este misma suma se compró unas
mejoras en TBN de 100 hectáreas, ubicadas en la vereda la Girona, con casa
pajiza y cultivos de legumbres, cacao y fique286.
Los dos casos que definen el límite superior de la serie, tuvieron precios que se
acercaron a los 100000 pesos. Puede pensarse que el aumento de precios, hasta
este elevado nivel tuvo relación con el hecho que las propiedades en cuestión
resultaran estar fuera de TBN, lo que indicaba una tradición de uso y explotación
desde una fecha anterior a 1940. En este contexto, se negociaron por 75000 un
terreno de 113 hectáreas, en el corregimiento de Provincia, con casa de zinc y
282
283
284
285
286
183
cuatro casas o ranchos pajizos; cultivos de plátano, yuca y cercado de alambre287.
Y por 80000 pesos, se podía obtener un terreno en la vereda de Cuzamán, con
casa de habitación de muros de tapia y techo de madera y paja con cultivos de
piña y yuca288. En este punto de la serie, se puede señalar que el mencionado
proceso de comercialización de la piña, había logrado un escalonamiento que
permitía la aparición de las primeras grandes extensiones del cultivo en el
municipio.
3.3.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos, con

divisiones en lotes. En los cinco periodos en que se ha dividido los 21 años
estudiados, se presentó un número reducido de 21 transacciones, que resulta ser
el número más pequeño de compraventas registrado en cada una de las cuatro
subdivisiones, según el uso de la tierra: (1) café, (2) pasto, (3) pancoger y (4) sin
cultivos. Estas transacciones generaron un acumulado de precios que alcanzó los
271100 pesos.

panconger menores a 95000 pesos con división en lotes
1950 a
1954 a
1958 a
1962 a
1966 a
1953
1957
1961
1965
1970
Rango
1 120-1499 2 - - - -
2 1500-3999 - 1 2 - -
3 4000-6999 - - - 1 -
4 7000-9999 - - 1 - -
5 10000-20999 - 1 1 - 2
6 21000-30999 - - - - -
7 31000-70900 - 1 1 1 -
8 71000-94900 1 - - - -
TOTAL 3 3 5 2 2
37100
61500
71500
65000
36000
287
NTB. Escritura 3582. 21 de Noviembre de 1966. Tomo 39.
288
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1971. 7 de Noviembre de 1969. Tomo 27.
184
Durante los primeros tres periodos establecidos entre 1950 y 1961, el aumento de
los precios siguió una progresión porcentual, que indicó que el acumulado de
precios del segundo periodo aumentó un 39,7%, respecto del anterior, donde el
total del tercero aumentó un 14%, respecto del segundo. Para la década de los
sesenta la progresión porcentual, se invirtió y entonces el acumulado de precios
del cuarto periodo descendió en un 9,1%, en relación al tercer periodo, y
finalmente en quinto periodo continuará descendiendo en un 44,6%, en el cuarto
periodo.
La pregunta sobre el porqué del descenso de precios en los años sesenta, para
este tipo de propiedad, cuando se había venido exponiendo una clara tendencia
de aumento: lenta en los años cincuenta y más acelerada en los sesenta, debería
considerar como parte de una respuesta posible a la utilización de los criterios:
―sin divisiones‖ y ―con divisiones‖, aspecto ya que se explicó.
Los ejemplos de casos, que ilustraron el comportamiento de los precios en este

tipo de propiedades mostraron que entre 1950 y 1953, se registraron tres
transacciones que sumaron un total de 37100 pesos. Se trataba de dos
propiedades, como las vendidas en mayo de 1951, por un precio de 300 pesos,
que consistía en unas mejoras en TBN, ubicadas en el kilómetro 67 de la línea
férrea, con un rancho de paja, cultivos de yuca, maíz, y plátano, en una extensión
de ocho hectáreas y tres más de rastrojo, junta a otras mejoras en TBN de siete
hectáreas con casa de palos y techo de palma nacuma289. Las mismas
propiedades fueron vendidas 19 meses después, el 24 de diciembre de 1952 por
800 pesos sin mostrar ninguna modificación290.
La enajenación más costosa del periodo fue por 36000 pesos, caso destacado por
mostrar un gran número de subdivisiones. Se trató de predios adquiridos en
289
290
185
diversos momentos, una parte por herencia y otras por compras, que si bien
operaban en forma integrada, jurídicamente no se hallaban englobados. Esta
operación comercial incluyó.
a) Un terreno ubicado en el sitio Ventanas.

b) Dos lotes denominados ―Agua Buena‖ y la ―Esperanza‖, que formaban parte de
la hacienda el Líbano, el primero con una superficie de 31 hectáreas, y el
segundo con tres cuartas de fanegadas (4.800 m2).
c) Otro lote, ubicado en el sitio del ―Líbano," con casa de habitación de tapia,
madera y palma.
d) Un lote llamado "Piedra de Cruz", también segregado de la Hacienda El
Líbano, con casa de habitación de tapia, madera y tejas, de 4,8 hectáreas.
e) Lote fragmentado igualmente de la hacienda ―El Líbano‖ que tenía rastrojo y
mejoras, una casa de tapia, madera y teja, denominado ―El Almendruz‖, con
seis fanegadas (21.600 m2).
f) Lote con casa de habitación de bahareque señalado ―Buenos Aires‖, con una
extensión de siete fanegadas, anteriormente segregado de El Líbano.
g) Por último, un terreno llamado ―Pangote Chiquito‖ de seis fanegadas (38.400
m2), que tenía rastrojos, segregado del El Líbano291.
Puede considerarse que el caso anterior mostró un ejemplo típico de la época,

donde pudo observarse el inicio de un proceso de parcelación de las haciendas,
en este caso ―El Líbano‖, propiedad hacendaria importante por su extensión y
actividad productiva, hasta el grado que su nombre sirvió para denominar la
vereda, por un topónimo existente hoy en día.
Para el segundo periodo de 1954 a 1957, se realizaron tres traspasos por una
suma de 61500 pesos. Por 1500 pesos, se enajenaron dos inmuebles, el primero
consistía en una propiedad que estaba dividida en dos lotes: el primero, un terreno
291
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2717. 23 de Octubre de 1953. Tomo 31.
186
provisto de una casa, ubicado en la vereda de Chuspas entre los kilómetros 70 y
71. El segundo lote no registró especificaciones. Y la segunda transacción
consistía en unas mejoras agrícolas de una hectárea, con casa de habitación de
paredes de madera, techo de paja y árboles frutales292. Por 10000 pesos se
compraron dos propiedades, la primera: una casa localizada en la ciudad de
Bucaramanga; y la segunda, consistía en unas mejoras en TBN, situadas en el
kilómetro 67 de la línea del Ferrocarril de Puerto Wilches, de las cuales ocho
hectáreas estaban sembradas en labranzas de yuca, maíz y plátano y tres tenían
rastrojo293.
La enajenación de mayor cuantía en este periodo fue de 50000 pesos, de un

predio en TBN, establecido en la vereda Doradas, dividido en dos lotes, el primero
tenía yuca y plátano, en tanto que el segundo con una extensión de 300
hectáreas, contaba con cultivos de plátano, matas de cacao, rastrojo y montaña294.
Para el tercer periodo de 1958 a 1961, se registraron cinco propiedades que

costaron 71500 pesos. Por un precio de 2000 pesos, se compraron dos predios, el
primero que consistía en los derechos herenciales de un globo de terreno ubicado
en la vereda Palonegro, denominado ―Hoya Larga‖, con una casa de habitación
pajiza, y el segundo predio consistía en otros derechos herenciales de un lote de
terreno nombrado ―Mesitas‖, dotado con casa pajiza y cultivos de piña, yuca y
plátano295. Por 5000 pesos, se adquirió una propiedad dividida, en dos lotes de
terreno localizado en la vereda el Oso, el primero de cinco hectáreas con dos
casitas pajizas, con cultivos de yuca y plátano y cercas de alambre, y el segundo
lote con una extensión de cinco hectáreas296.
292
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3086.19 de Octubre de 1954. Tomo 33.
293
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 3121. 10 de Diciembre de 1958. Tomo 36.
294
295
296
NG. Escritura 63. 8 de septiembre de 1961. Tomo 2.
187
Por un costo más elevado de 7500 pesos, se negociaron dos propiedades, la
primera consistía en unas mejoras plantadas en TBN, señaladas como la
―Primavera‖, de 40 hectáreas, dotada de casa con dormitorios, comedor, baño e
inodoro, instalaciones de agua corriente y alcantarillado, situado en la vereda
Vega de Pato, con cultivos de plátano, yuca y cercas de alambres; y la segunda,
unas mejoras en TBN de 40 hectáreas, con cultivos de plátano y yuca, con sus
respectivas cercas de alambres297.
La transacción más costosa del periodo incluyó tres lotes y su acumulado fue de
55000 pesos, las tres propiedades estaban ubicadas en la vereda de Chuspas, la
primera tenía una casa de bloque de cemento, madera y aluminio, locales
comerciales como: una fama o expendio de carnes, una tienda, varios depósitos,
cocina y dormitorios, cercano a la estación del ferrocarril. La segunda propiedad
fue un lote de 40 hectáreas; y el tercero, un predio que no registró ninguna
especificación.298 Estos predios estaban avecindados a la línea férrea, y se resalta
que esta transacción incluía un punto comercial o tienda importante para la época,
aspectos que indudablemente incidieron en la elevación del precio de la
transacción comercial.
En este punto se evidenció la tendencia que se había venido exponiendo, que

muestra a los años cincuenta registrando precios bajos, para incrementarse
lentamente a lo largo de la década, y que continuaba durante los años sesenta
con la disminución del número de transacciones, pero mostrando un fuerte
aumento de los precios, en una progresión porcentual bastante más amplia que la
ocurrida en la década de los cincuenta.
Coherente con la tendencia expuesta antes, en el periodo de 1962 a 1965, se

realizó el menor número de transacciones de la serie, sin embargo, de manera
297
298
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3732. 28 de Diciembre de 1959. Tomo 33.
188
inesperada, se produjo un descenso del acumulado de precios respecto del
periodo anterior, es decir, de 71500 pesos, se descendió a 65000 pesos,
correspondiente a un 9,1%
El descenso pudo darse como efecto de la definición de criterios que se eligió

desde el comienzo del presente trabajo, el uso del suelo o actividad que se
cumplía en las propiedades permitió ordenar la información en cuatro grupos: (1)
con presencia de café, (2) con presencia de pasto, (3) con presencia de pancoger
y (4) sin cultivos. Al dividir una vez más el grupo número tres (3) con presencia de
pancoger en ―propiedades sin divisiones‖ y ―propiedades con divisiones‖, se
produjo un efecto que sugirió una inversión de la tendencia que se había estado
exponiendo a lo largo de este texto. El carácter particular del precio en
transacciones ―con subdivisiones‖, siempre indicó que se estaba haciendo
referencia al precio global de las propiedades que se transaban, y no al costo
específico de cada una de las propiedades, que hicieron parte de la transacción.
Por 5000 pesos se vendieron dos predios, el primero consistía en los derechos y
acciones de una propiedad localizada en ―Hoya Larga‖, con una casa de
habitación pajiza; y la segunda era un lote ubicado en Mesitas, con casa pajiza,
cultivos de plátano, yuca y piña299.
La segunda transacción alcanzó un precio de 60000 pesos, que constaba de dos

lotes tomados de la finca Altamira, situada en la vereda Palonegro. El primer lote
de 15 hectáreas y el segundo de 12 hectáreas, con cultivos de yuca, piña y
vivienda de tapia, madera y teja.300 El elevado precio de esta transacción debió
haber tenido relación con la conocida actitud del suelo de la vereda Palonegro,
para los cultivos de piña y yuca, que no requerían de agua abundante. En otro
sentido, la vereda contaba con un carreteable veredal que la unía rápidamente a la
299
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1005. 3 de Junio de 1964. Tomo 10.
300
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1023.4 de agosto de 1967. Tomo 14
189
vía nacional Bucaramanga-Barrancabermeja. Quizá sea posible afirmar, en este
punto de la serie temporal, que el cultivo de piña era reconocido, ya como
importante a nivel local.
Finalmente, para el último periodo de 1966 a 1970, se realizaron dos

compraventas que sumaron un total de 36000 pesos. La primera transacción tuvo
una cuantía de 18000 pesos, por dos lotes ubicados en la vereda El Oso, el
primero localizado en el sitio denominado ―El Arado‖, tenía cultivos de yuca,
plátano y dos casas pajizas, cercado de alambre, en un área de cinco hectáreas,
extensión igual al del segundo lote301. En cuanto a la segunda compraventa,
también tuvo una cifra de 18000 pesos, por una propiedad situada en el
corregimiento del Centenario, se trataba de dos lotes conocidos como ―Campo
Hermoso‖ el primero, con cultivos de cacao, yuca, plátano, montaña y rastrojo y el
segundo, denominado ―La Primavera‖, en el punto llamado ―La Arrobada‖, con
casa pajiza, cultivos de plátano, arroz, yuca y rastrojo302.
3.3.3 Compraventa de propiedades con presencia de cultivos de pancoger

con un precio mayor a 95000 pesos. Se registraron tres propiedades, por un
total de 951150 pesos, que representaban el 44% de la cuantía de las
transacciones realizadas. Estas propiedades tenían en común el cultivo de la piña;
fueron vendidas a principios de los años sesenta, cuando en Lebrija los cultivos de
café, fueron abandonados para dar paso al nuevo sembradío de esta fruta.
La primera de ellas fue vendida el 12 de abril de 1962, por Guillermo Pérez Ortiz al
señor Diego Muñoz Rodríguez en 120000 pesos: un predio rural denominado ―La
Laguna‖, que estaba formado por tres lotes designados como: ―La Laguna‖, ―El
Caucho‖, y ―Manchadores‖. Contaba con una red de energía eléctrica e
instalaciones de acueducto con bomba eléctrica para extraer agua de la quebrada
301
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2434, 18 de agosto de 1966. Tomo 37.
302
190
la ―Angula‖; sus cultivos consistían en piña y sementeras, con las siguientes
edificaciones: el lote ―El Caucho‖ tenía dos casas, la primera de material cocido,
techos de teja y pisos de baldosín; la segunda era de tapia, techo de eternit y
pisos de cemento y un caney de tapia, madera y teja. El lote de la ―Laguna‖ poseía
una casa de tapia, madera y teja, con pisos de ladrillo, caney de paja y un establo,
y el lote de ―Manchadores‖ estaba dotado de una casa de tapia, madera y teja, y
un caney de paja303.
Una nueva operación con propiedades de estas características se efectuó el 24 de

enero de 1964, cuando Guillermo Rueda Rueda vendió a la firma comercial
―Droguería Astrid Ltda‖ cuyos socios eran los señores Mario Serrano Arenas y
Rafael Ernesto Pérez, una propiedad por 200000 pesos, que contaba con cultivos
de piña, ubicada en la vereda Palonegro, en el sitio denominado ―San Pablo‖.
Tenía cuatro casas de habitación, una de ellas para la administración de la
hacienda y las otras tres para aparceros o vivientes; dos en tapia, madera y teja y
una en bloque de cemento. El predio contaba con instalaciones de acueducto, luz
eléctrica, teléfono horno para alfarería, establo para ganado, cultivos de yuca y
plátano, rastrojo y sabana. La propiedad en cuestión se había constituido en
ejemplo de manejo de los cultivos por el sistema de aparcería304.
Y, por último se encuentra un terreno vendido el 7 de junio de 1968, por Rafael

Reyes Álvarez a Álvaro Fonseca Cornejo, localizada en el Alto de Rubén. Tenía
una extensión de 3,6 hectáreas, con cultivos de piña y árboles frutales, con dos
casas edificadas; una en ladrillo, pisos de baldosín, ventanas de vidrio, persianas,
puertas de madera, tres apartamentos para las transmisiones de la emisora local
de radio, estudios y dormitorios del personal. La otra casa de habitación era para
él celador, tenía dos piezas, una cocina, corredor, pisos de baldosín, instalaciones
eléctricas. Se incluía una cantidad de instrumentos para el funcionamiento de la
303
304
191
emisora Radio Palonegro. En este inmueble seguramente su precio, estuvo
determinado por sus cultivos, edificaciones y la gran cantidad de equipos, que
sumaron un total de 631150 pesos. Esta fue la única transacción de una propiedad
rural, que registró un inventario detallado de aparatos electrónicos para
funcionamiento, de una emisora. Dicho inventario sumó 379155 pesos, la tierra
incluida las matas de piña y frutales se valoraron en 254095 pesos.
3.3.4 Ubicación de los lotes con presencia de pancoger
Tabla 44. Ubicación de lotes con presencia de pancoger

N° VEREDA O CORREGIMIENTO N° N° VEREDA O CORREGIMIENTO N°
1 Correg. de Vanegas 12 21 El Bosque 2
2 Palonegro 11 22 Rayitos 2
3 Correg. de Provincia 12 23 La Laguna 1
4 El Oso 11 24 Cantabria 1
5 Líbano 8 25 Correg.El Centenario 1
6 Doradas 8 26 La Cabaña 1
7 Angulo 6 27 La Puente 1
8 El Aguirre 4 28 Rio Sucio 1
9 La Victoria 4 29 La Payoa 1
10 La Cuchilla de Puyana 3 30 El Centro 1
11 La Posta 3 31 Mirabel 1
12 Correg. de Sabana de Torres 3 32 Cuzaman 1
13 Canoas 3 33 Montevideo 1
14 Chuspas 3 34 Zaragoza 1
15 La Vega de Pato 2 35 El Naranjo 1
16 Correg. el Centenario 2 36 Correg. de Puerto Santos 1
17 Santa Rosa 2 37 Aguada 1
18 San Pablo 2 38 No Registran 7
19 Primavera 2
20 Manchadores 2 Total 130
Bucaramanga.
Las veredas o corregimientos donde más compraventas se realizaron que no

tenían café, ni pastos, se ubicaron en los ejes correspondientes al ferrocarril de
Puerto Wilches Bucaramanga, como al eje Bucaramanga-Barrancabermeja.
192
3.3.4.1 Lotes comercializados en la zona alta del municipio con presencia de
Pancoger
Tabla 45. Ejes veredas de la zona alta con presencia de pancoger

ZONA ALTA
VEREDAL
Puyana 3 1 400 2 4000 4400
Oso 11 6 21300 5 70000 91300
Santa Rosa 2 1 1000 1 23000 24000
Palonegro 11 1 400 10 725150 725550
Aguirre 4 3 3600 1 4000 7600
Aguada 1 0 0 1 10000 10000
Rayitos 2 0 0 2 100800 100800
TOTAL PARCIAL 34 12 26700 22 936950 963650
2° EJE VIAL
VEREDAL
La Laguna 1 1 1 120000 120000
Manchadores 2 2 700 0 0 700
La Puente 1 0 5000 0 0 5000
Angulo 6 5 6000 1 10000 16000
TOTAL PARCIAL 10 8 11700 2 130000 141700
3° EJE VIAL
VEREDAL
El Bosque 2 2 3100 0 0 3100
TOTAL PARCIAL 2 2 3100 0 0 3100
4° EJE VIAL
VEREDAL
Mirabel 1 0 0 1 10000 10000
Cuzaman 1 0 0 1 80000 80000
TOTAL PARCIAL 2 0 0 2 90000 90000
5° EJE VIAL
VEREDAL
La Cabaña 1 0 0 1 7500 7500
TOTAL PARCIAL 1 0 0 1 7500 7500
TOTAL 49 22 41500 27 1164450 1205950
Las compraventas de tierras con presencia de cultivos de pancoger, que se

realizaron en la zona alta del municipio de Lebrija, donde habitualmente se
encontraban predios con presencia de café, se ubicaron sobre los cinco ejes
veredales que confluían a la carretera nacional Bucaramanga-Barrancabermeja.
193
En total, se encontró que fueron comercializados 76 lotes por un monto
aproximado de 1205950 pesos. El movimiento de tierras relacionado con este tipo
de propiedades mostró una distribución que agrupó 49 lotes transados, en el
transcurso de la década de los cincuenta, alcanzando un acumulado de precios de
41500 pesos y 26 comercializados en la década de los sesenta por un total de
533300 pesos.
3.3.4.2 Lotes comercializados en la zona media del municipio con presencia

de pancoger
Tabla 46. Ejes veredales de la zona media con presencia de pancoger

ZONA MEDIA
6° EJE VIAL Lot N° $ N° $ $
VEREDAL Lot. 50s. LOT 60s TOTAL
La Victoria 4 3 3500 1 2500 37500
Zaragoza 1 1 6000 6000
TOTAL PARCIAL 5 3 3500 2 8500 43500
7° EJE VIAL
VEREDAL
Rio Sucio 1 0 0 1 16000 16000
Corregimiento el 2 0 0 2 22000 22000
Centenario
Canoas 3 0 0 3 33000 33000
TOTAL PARCIAL 6 0 0 6 71000 7100
TOTAL 11 3 3500 8 79500 83000
Por su parte, en la zona media del municipio de Lebrija se negociaron 19 lotes,

equidistantes de los reconocidos sexto y séptimo ejes viales confluyentes a la vía
nacional Bucaramanga-Barrancabermeja. La zona media del municipio se
caracterizó, por una predominante presencia de predios sembrados con pastos
para la ganadería, y de café en las zonas más altas de este sector.
En total se movilizaron en la zona media 19 lotes, por un acumulado aproximado

de 83000 pesos, siguiendo una distribución escasa de solo tres lotes en la década
194
de los cincuenta, por un costo aproximado de 3500 pesos y ocho lotes transados a
lo largo de la década de los sesenta, por una cifra que alcanzó los 79500 pesos.
3.3.4.3 Lotes comercializados en la zona baja del municipio con presencia de

Pancoger.
Tabla 47. Octavo eje vial de la zona baja con presencia de pasto
8° EJE VIAL Lot N° $ N° $ 60s $
VEREDAL Lot. 50s. Lot.
Vega de Pato 2 2 10000 1 4500 14500
La Posta 3 2 5300 1 3700 9000
Montevideo 1 1 1500 0 0 1500
TOTAL PARCIAL 6 5 16800 2 8200 25000
TOTAL 6 5 16800 2 8200 25000
Tabla 48. Noveno eje vial de la zona baja con presencia de pasto
9° EJE VIAL FERR Km. Total N. Lot 50s N. Lot 60s. $ TOTAL
Sabana de Torres 50 3 1 6000 2 14000 20000
TOTAL PARCIAL
Provincia 56 12 5 7000 7 21400 28400
Puerto Santos 62 1 10000 10000
Doradas 66 8 8 19500 0 0 19500
TOTAL PARCIAL
Chuspas 70 3 3 55000 0 0 55000
Vanegas 80 12 9 79000 3 27000 106000
TOTAL PARCIAL
TOTALES 38 26 166500 13 72400 238900
En la zona baja del municipio de Lebrija, se transaron seis lotes ubicados sobre el
octavo eje vial, confluyente a la vía nacional Bucaramanga-Barrancabermeja,
generando una cuantía que alcanzó los 25000 pesos, convirtiéndose en el sitio
que presentó las más bajas dinámicas de frecuencia de operaciones inmobiliarias
en el municipio.
195
Los restantes 38 lotes se ubicaron equidistantes al noveno eje vial, constituido por
el ferrocarril Puerto Wilches-Bucaramanga, constituyéndose al contrario de su
contraparte, en uno de los ejes viales que presentó, la más amplia dinámica
inmobiliaria en el municipio, generando a su vez uno de los más altos montos de
precios en la zona. En el transcurso de los años cincuenta, 26 de las operaciones
de compraventa generaron un total de 166500 pesos, y durante los años sesenta
13 operaciones de compraventa generaron una cifra de 72400 pesos; en conjunto
el movimiento inmobiliario de la zona alcanzó los 238900 pesos, colocándose
como uno de los más elevados de la zona baja.
3.3.5 Extensión de lotes con presencia de pancoger. De los 130 lotes,

vendidos con presencia de pancoger por una cifra de 2210650 pesos, 77
mostraron la información referente a su extensión y 53 la omitieron, para dar las
conclusiones, se tomó como base los casos en que las escrituras notariales
expusieron con claridad esta información.
Tabla 49. Extensión de lotes con presencia de pancoger
Rango en N°
N° %
Hectáreas Lot
1° Menos de 1 6 4,6
2° 1a4 16 12,3
3° 5 a 19 16 12,3
4° 20 a 49 18 13,9
5° 50 a 99 4 3,1
6° 100 a 500 17 13,1
7° Más de 500 0 0
-- Si registraron 77 59,2
-- No registran 53 40,8
-- TOTAL 130 100
196
Un total de 77 lotes con presencia de pancoger, fueron transados durante las dos
décadas de estudio. La distribución por rango-tamaño, de este grupo de
compraventas, dejó ver algunos aspectos de interés, que pueden facilitar la
comprensión del impacto de la extensión de las propiedades con presencia de
pancoger, en las compraventas de tierras en el municipio. El número total de
propiedades con presencia de café fue 330 y con presencia de pasto fue 387, sin
embargo, el número total de propiedades con presencia exclusiva de pancoger fue
de 130 propiedades, como se puede observar en la tabla 49. La razón para que
aparezca tan disminuido el número de las propiedades con presencia de
pancoger, es debido al uso del criterio de presencia exclusiva de cultivos, como
yuca, plátano, maíz, etc., que solo se utilizó en este tercer grupo.
El tercer grupo de propiedades con presencia de pancoger, alcanzó los 130 casos,
con una cuantía que superaron los dos millones de pesos, y que habrían sumado
un aproximado de 4000 hectáreas. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que los
130 casos mencionados, solo hacían referencia a aquellas propiedades que en
algún momento del periodo de estudio fueron objeto de compraventa,
circunstancia que resulta tener importancia, en este grupo de propiedades porque
la misma frecuencia de ventas, indica una lenta dinámica de transacciones.
Para el primer rango-tamaño, se definió un grupo de solo seis compraventas de

predios de menos de una hectárea. En segundo lugar se pueden englobar los
rangos-tamaño: 2, 3 y 4, donde se reúne un conjunto de 50 compraventas,
cantidad equivalente a un 38,4%, con un promedio de 15 casos para cada rango-
tamaño.
Los predios de estos rangos de extensión, se ubicaron en las tres zonas

bioclimáticas del municipio de Lebrija alta, media y baja. La gran mayoría de
terrenos, fueron utilizados exclusivamente para la siembra de cultivos para
subsistencia de la familia propietaria, que con frecuencia utilizaba los pequeños
197
excedentes de piña, cacao, yuca y plátano y en algunos casos el carbón de leña y
la leña en atados, para venderlos los domingos en el pueblo o en la ciudad de
Bucaramanga. Esta actividades complementarias generaban ingresos, que fueron
utilizados para comprar velas, petróleo, sal, herramientas de trabajo como
machetas, azadones etc., que eran de uso diario en la vida campesina de la
época.
A la altura del quinto rango-tamaño, ocurre una disminución de la frecuencia de

compraventas de predios con presencia de pancoger, que registraron claramente
su extensión. Solo cuatro casos se movilizaron de propiedades con extensiones
que fluctuaron entre 50 y 99 hectáreas, resultando equivalentes a un 3,1% de la
frecuencia de propiedades transadas con presencia de pancoger. Y finalmente, en
el sexto rango-tamaño se registró un reimpulso del movimiento inmobiliario
alcanzando, 17 compraventa para inmuebles entre 100 y 500 hectáreas,
frecuencia similar a la registrada para los rangos 2, 3 y 4, que fueron propiedades
inferiores a 50 hectáreas y superiores a una.
Todas las propiedades de los rangos 5 y 6 se ubicaron en la zona baja del

municipio de Lebrija, área que se caracterizó por mostrar un importante
predominio de los TBN, terrenos del municipio sobre los que avanzaron los
colonos, utilizando el procedimiento de la tumba y quema de montes, para
posteriormente sembrar cultivos de pancoger, más tarde cercarlos con alambre de
púas, constituyendo de esta manera mejoras, que fueron vendidas posteriormente
por el colono a particulares, momento donde se reiniciaba nuevamente el proceso
completo desde la tumba y quema, y de esa manera el colono, avanzaba sobre un
nuevo territorio, logrando al final de ciclo obtener nuevos ingresos.
198
propiedades con presencia de pancoger
Tabla 50. Materiales de construcción de las viviendas en propiedades con

presencia de pancoger
Materiales Cantidad Materiales Cantidad Materiales Cantidad

de de de
Construcción Construcción Construcción
CAPA 22 MPAL 2 BPPA 1
TMTE 10 TMPAL 1 LMZ 1
PPA 9 CAB 1 CPA 1
BPA 7 BMPA 1
MPA 2 MP 1 TOTAL 69
BET 2 TMZ 1
LACEMAL 2 BPAET 1
APA 2 TMPA 1
Abreviaturas: CAPA= casa de Paja. TMTE= tapia, madera, teja. BPA= bareque, paja PPA=paja,
palos MPA= madera, paja. BET= bareque, eternit. LACEMAL= ladrillo, cemento, madera, aluminio
APA= adobe, paja. MPAL= madera, palma. TMPAL= tapia, madera, palma. CAB= casa de bareque.
BMPA=MP= madera, palos. TMZ= tapia, madera, zinc. BPAET= bareque, madera, eternit TMPA=
tapia, madera, paja. BPPA= Bareque, palos, paja. LMZ= ladrillo, madera, zinc. CPA=PAZ= Paja, zinc.
De los 130 lotes con algún cultivo de pancoger, 69 tenían una sola construcción de
vivienda, y seis lotes tenían más de una residencia. El tipo de casa predominante
en estas propiedades fue la casa pajiza, que aparece registrada en 22
oportunidades, logrando doblar en número de los casos, en donde se identificó el
segundo tipo de casa, conocida como de tapia, madera y teja, y en tercer lugar,
estarían las construcciones de paja y palos, que aparecen anotadas en nueve
casos. En cuarto lugar están las casas de bahareque y paja, con siete casos.
Por lo anterior, las 48 casas resultan equivalentes a un 69,6%, en los 21 casos

restantes se presentan 15 viviendas donde hubo una combinación de materiales
tradicionales, con los nuevos materiales que empezaban a conseguirse en el
mercado local. Como se había mencionado con anterioridad, la transición en el
199
uso de materiales pudo haber valorizado significativamente el precio de las
viviendas. Y, como puede verse las estrategias de combinación de los mismo fue
variada y los niveles de creatividad, se evidenciaron de formas igualmente
diferenciadas, desde los distintos estratos económico-sociales que las produjeron.
3.4 COMPRAVENTAS DE PREDIOS SIN CULTIVOS
Tabla 51. Propiedades vendidas sin cultivos
DESCRIPCIÓN N° LOTES $ %
< 95000 sin
869 13092947 40%
división
< a 95000 con
59 132 838320 3%
división
> a 95.000 pesos 60 75 18450736 57%
TOTALES 988 207 32382003 100
Las compraventas de tierras rurales sin presencia de cultivos, representan la

porción más grande del total de los predios rural-urbanos, objeto de negociación a
través de las dos décadas comprendidas entre 1950 y 1970, cuyo porcentaje
habría llegado a constituirse en el 60,3%. En esta forma, se estaría hablando de
988 casos de compraventas, donde no se especificó el tipo de cultivo que existía
en cada predio. Resulta de igual importancia precisar, que del grupo de las 988
transacciones, un total de 869 no tenían subdivisiones, es decir un 88%.
Por otra parte, un pequeño grupo de 59 traspasos, es decir un 6%, sí registraron

subdivisiones o hicieron parte de operaciones más grandes. Y finalmente, un
grupo menor en número pero superior en precios conformado por 60 propiedades,
200
es decir 6,1%, registraron precios que superaron el límite de los 95000 pesos. En
total las compraventas, que no referenciaron la presencia de cultivos sumaron una
cifra que alcanzó los 32386003 pesos.
Se debe resaltar, que algunas de las transacciones más importantes por precio e
implementaciones sociales estuvieron a cargo de entidades oficiales, como la
Central Hidroeléctrica del Rio Lebrija, el INCORA y la Aeronáutica Civil, que
adquirieron tierras, en el marco de la puesta en marcha de políticas estatales que
buscaron la defensa del interés público, también es el caso de los terrenos
adquiridos por la Junta de Acción Comunal del Corregimiento de Provincia para la
construcción vivienda rural.
Otro grupo de estas transacciones se llevaron a cabo en la órbita del interés

privado de dos empresas petroleras: Sinclair Oil Company y Service Petroleum
Company. Algunas otras de las compraventas de predios sin presencia de cultivos
que se realizaron en el municipio, obedecieron a la puesta en marcha de
proyectos individuales de propietarios, que parcelaron su propiedad o parte de ella
y procedieron a vender parcelas, cada una con capacidad para desarrollar
posibles actividades agrarias. Y finalmente, dentro de la esfera de lo privado
habrían estado también las transacciones, realizadas por personas naturales, que
solo buscaban comprar pequeñas extensiones de tierras, para adjuntárselas a
otras propiedades rurales, adquiridas de tiempo atrás.
3.4.1 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos sin división

en lotes. Se transaron un total de 869 compraventas, que sumaron una cuantía de
13’092.947 pesos, equivalente al 40% del total acumulado de las compraventas de
este grupo, donde no se menciona la existencia de cultivos.
201
Tabla 52. Rango de precios de propiedades sin presencia de cultivos
menores a 95000 pesos sin división en lotes
1950 a 1953
1954 a 1957
1958 a 1961
1962 a 1965
1966 a 1970
N° Rango
1 50 a 119 40 5 1 0 12
2 120-1499 40 46 38 17 9
3 1500-3999 20 29 34 31 20
4 4000-6999 7 20 25 34 28
5 7000-9999 1 4 15 12 18
6 10000-20999 4 14 26 52 96
7 21000-30999 1 5 11 30 36
8 31000-70900 1 2 11 28 67
9 71000-94900 1 0 1 4 10
TOTAL 77 125 162 208 296
1692340
3539332
6892318
323447
645510
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
En el primer periodo de 1950 a 1953, se tranzó un total de 77 propiedades, por un

precio de 323447 pesos. La central Hidroeléctrica del Rio Lebrija adquirió un lote
por 115 pesos, ubicado en la vereda el Oso, costo que resultó ser el más bajo de
las 1637 compraventas, realizadas en terrenos rurales del municipio305. Por una
suma de 350 pesos, la misma Central hidroeléctrica compró una zona o faja de
terreno localizado en la vereda de Aguada de Ceferino306; y por 850 pesos, la
mencionada hidroeléctrica se hizo dueña de un terreno situado en el sitio de
Santero307. En total esta empresa negocio durante el año de 1952, nueve predios
establecidos en las veredas de Aguada de Ceferino y el Oso por una suma de
2828 pesos. La compra de estas propiedades, al parecer estaba motivada por la
305
306
307
202
necesidad de la empresa de terminar las comunicaciones por carretera que unían
la estación central generadora de electricidad, con el municipio limítrofe de
Rionegro.
En un monto de 1000 pesos, se podía adquirir un terreno ubicado por ejemplo en

la mencionada vereda Aguada de Ceferino, terreno que formaba parte de la finca
denominada ―Hoya de los barros‖ de una extensión de nueve hectáreas 308. Por
este mismo precio se compró un lote de terreno de dos hectáreas, ubicado lejos
de allí, en el sector central del municipio, vereda de San Joaquín309.
Por una cifra que alcanzó los 2000 pesos se adquirió una propiedad con extensión
de tres cuadras, área equivalente a 1.92 hectáreas, sin construcción de vivienda,
localizada en la finca San Diego310, era un predio cercano a la cabecera urbana
del municipio de Lebrija. Por 3000 pesos, se vendió un predio de 25 hectáreas en
la vereda de Palonegro, cerca de donde hoy se encuentran las instalaciones del
aeropuerto de Palonegro, lote con casa de construcción de tapia, madera y tejas,
con cocina y con cercas de alambres311.
Siguiendo el mismo orden de ascenso en precios, por 7500 pesos se enajenó un

terreno, ubicado en la vereda de Sardinas denominado ―La Esperanza‖, que
formaba parte de la conocida hacienda Cuzaman. Según los baquianos de la
zona, la hacienda Cuzaman de grandes extensiones, fue un predio importante en
la producción de cafetera local, el topónimo de la vereda proviene del nombre de
este predio.
308
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3486. 18 de noviembre de 1952. Tomo 32
309
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 247. 28 de enero de1953. Tomo 3.
310
311
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2378. 20 de Agosto de 1953. Tomo 26
203
Por 15000 pesos, doble del precio anterior, The American Education Unión vendió
1000 hectáreas, situadas en el corregimiento de Provincia312. Al generar un
cociente simple para esta operación de compraventa, realizada el 14 de
noviembre de 1952, una hectárea habría costado 15 pesos cada una, mientras
que 12 años después y tras haberse conocido la existencia de petróleo en esta
zona, se realizaron operaciones de compraventa, donde el mismo cociente simple
se elevaría hasta 2916 pesos por hectárea. En total durante este periodo The
American Education Union, vendió tres predios por un acumulado de 20538 pesos.
En este mismo orden de ideas, por la suma de 25000 pesos se compraron unas
mejoras, en terrenos baldíos, consistentes en una casa de construcción de
madera, junto con una planta eléctrica de cinco kilovatios, además de una
enramada con tablas y techo de zinc y paja, patios de cemento para asolear el
arroz, una piladora de arroz con su correspondiente motor y demás accesorios
para el beneficio del arroz313. Aspectos éstos que dejan entrever los mecanismos
puestos en marcha para la producción local de arroz, superando el nivel de
pancoger, que normalmente se señaló para la mayoría de los cultivos frecuente en
la zona baja del municipio. Con el precio más alto, en este primer periodo se
vendió por 84000 pesos, el derecho de dominio o propiedad y posesión de un
predio rustico, ubicado en la vereda de Vega de Pato denominado Hacienda ―La
Magdalena‖ junto con sus construcciones, instalaciones de acueducto, muebles,
herramientas y demás útiles y enseres que se utilizaban en los quehaceres y
servicios de la finca314.
Para el periodo, comprendido entre 1954 a 1957, se comercializaron 125

propiedades, por un total de 645510 pesos. El número de transacciones aumentó
en un 57%, y su precio se incrementó en más del doble, respecto del acumulado
del periodo anterior.
312
313
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 3339. 31 de diciembre de 1953. Tomo 38.
314
204
Ahora, el grueso de las compraventas se ubicó en los cuatro primeros rangos de
precios, es decir, entre 50 y 6999 pesos, reuniendo el 80% de las compraventas.
Por ejemplo, la parroquia de Lebrija adquirió en 1955 por 100 pesos, un terreno
denominado Lagunetas315, con destino a la construcción de una escuela
parroquial. Y el precio de una propiedad podía quintuplicarse, de manera que por
500 pesos se podía comprar un lote que hacía parte de la finca ―El Rosal‖316,
ubicado en la zona baja del municipio, en la vereda Doradas, sin casa de
habitación, aspecto éste último característico de las propiedades, que no
registraron cultivos en el momento de la compraventa.
En esta misma línea de precios, por 1500 pesos se compró un lote de terreno de
cuatro hectáreas, localizado en la vereda de Aguada de Ceferino317, que al igual
que otros no presentaba cultivos, enceres ni cercado de alambre. Pero aun así, el
precio podía llegar a los 5000 pesos, como fue el caso de un lote situado en la
vereda Mirabel denominado ―Saman‖, que a diferencia de los anteriores
presentaba una modificación importante en su extensión, alcanzando las 40
hectáreas. En este sentido, una nueva quintuplicación del precio de una
propiedad, seguramente motivada por el aumento de su área, podía hacer que se
pagara 25000 pesos, por un globo de 120 hectáreas, en la vereda El Conchal,
denominada ―Miradora‖318. Y por el doble de este precio, es decir 50000 pesos, se
enajenaron 100 hectáreas en la vereda Angelinos denominada ―Primavera‖, con
casa de habitación de paredes de tapia y techo de madera y tejas, junto con
viviendas para trabajadores, enramada para trapiche y molino de caña319.
Para el tercer periodo de 1958 a 1961, se registró un total de 162 propiedades

vendidas, mostrando un incremento porcentual del 30%, respecto del número de
315
316
317
318
319
205
las realizadas en el periodo anterior, transacciones que alcanzaron una cifra de
1692340 pesos, es decir un 62%, más que el precio acumulado durante el periodo
anterior.
En comparación con el anterior periodo las 162 propiedades, se distribuyen para

los primeros cuatro rangos de precios de manera similar a lo ocurrido en el periodo
anterior, sumando 98 compraventas por un acumulado de 234840 pesos, solo que
el precio de estas operaciones, habría superado significativamente a las 100
realizadas durante el periodo anterior, que sumaron 191010 pesos, es decir, las 98
operaciones de compraventa del tercer periodo, aventajaron a las del segundo
periodo en un 22,9%.
En los siguientes rangos de los 7000 pesos hasta los 94900 pesos, se registraron
64 operaciones de compraventa, por una cuantía de 1457500 pesos, es decir, el
40% de las transacciones ocurridas en el actual periodo. Y al comparar los
registros de estos rangos de propiedades con los consignados para el periodo
anterior que fue de 454500 pesos, se encuentra una amplia diferencia, que
sugeriría inversiones cuantiosas por parte de personas naturales y jurídicas,
foráneas al municipio, la mayoría procedentes de Barrancabermeja y
Bucaramanga.
En este contexto, por ejemplo podía venderse por 600 pesos, el derecho de
domino y posesión de un lote de terreno ubicado en la vereda el Naranjo que
formaba parte de la finca el Líbano320; y por 800 pesos era posible adquirir un
solar en la vereda Cantabria de una hectárea y media de extensión, denominado
el ―Tejar‖, la mitad del terreno en loma y el resto en sabana321.
320
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2801.19 de septiembre de 1958. Tomo 31.
321
206
Esta serie de precios llegaba a los 1000 pesos, sin mayores explicaciones al hacer
referencia a la adquisición del derecho de dominio o propiedad de un lote de
terreno, ubicado en la vereda de Sardinas nombrado ―Capitanes‖322. Situación esta
última que pasó a ser denominador común, de las transacciones de propiedades
sin cultivos; una cierta despreocupación por la detallada caracterización de la
propiedad transada, las cuales al parecer en su mayoría se constituían luego de
un proceso de segregación de propiedades, más grandes en terrenos donde aún
no habían sido poblados.
En 1500 pesos, se vendió un terreno con una extensión de 5,12 hectáreas,

localizada en la vereda la Victoria323; y por un precio superior cercano a los 10000
pesos, se adquirió un lote de terreno de 30 hectáreas, situado en la vereda
Montevideo señalado como ―La Estrella‖324. Sin que la serie de ascenso de los
precios se detuviera, la suma podía doblarse llegando a los 20000 pesos, si se
trataba de adquirir un globo de 400 hectáreas, ubicado en el corregimiento de
Provincia en el punto denominado ―El Almendro‖325.
Cabe señalar que rápidamente podían alcanzarse montos de hasta 30000 pesos,
en casos donde la extensión de la propiedad pueda considerarse de menor
importancia, de manera que la infraestructura y posiblemente la ubicación o el uso
comercial, pasaran a ser consideradas de mayor importancia para determinar el
precio de la venta. En este sentido, por ejemplo, era posible adquirir un lote de
terreno ubicado en el corregimiento de Provincia con una casa de 280 m 2,
construida con bloque de cemento, madera y teja de eternit, que contaba con dos
salones grandes, cinco piezas para dormitorio, dos baños, dos inodoros, un orinal,
un tanque de cemento para depósito de agua, comedor y cocina; el terreno
322
323
324
325
207
vendido tenía una extensión de 31 metros de frente por 34 metros de fondo, es
decir 1.054 m2, situada frente a la estación del ferrocarril326.
Y por un costo superior a los 60000 pesos, se podía acceder a un lote de 60

hectáreas, localizado en la vereda la Aurora denominado ―Loma Bonita‖, con dos
casas de habitación, una de paredes y techo y paja y la segunda en bahareque y
techo de paja327. El límite más alto de precios podía alcanzar los 80000 pesos, en
el caso de una propiedad vendida por Ganadería Irlanda Limitada a Leocadio
Gómez, que tenía una extensión máxima 590 hectáreas, posesión de gran tamaño
dentro del contexto local que se situada, en el corregimiento de Provincia con una
casa pajiza y un corral328.
Ilustración 11. Propaganda de la hacienda La Irlanda
Fuente: Vanguardia Liberal, 4 de octubre de 1962, p3
326
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3137, 23 de septiembre de 1960. Tomo 31.
327
NTB. Escritura 2071. 11 de Julio de 1961. Tomo 20.
328
208
Para el cuarto periodo de 1962 a 1965, se registraron 208 propiedades vendidas
por un precio de 3539332 pesos, es decir, hubo un incremento del 52%, en el
precio acumulado respecto del mismo total para el periodo anterior. Y a su vez el
número de propiedades transadas se incrementó en un 22% respecto, del mismo
total en el periodo anterior.
Por un precio de 1400 pesos, era posible adquirir un lote de terreno, que hacia
parte de la finca denominada ―Las Cruces‖329, ubicada en la vereda Portugal.
Como en otros casos de propiedades que no registraron cultivos, donde la
segregación de unidades más grandes se hizo frecuente, al punto que pudo
identificarse como una tendencia, que habría llegado a significar la fragmentación
de la propiedad del municipio de Lebrija. En ese mismo contexto, se enajenó por
un precio más elevado de 2500 pesos, un lote de terreno, localizado en la vereda
de Palonegro330, y por 4000 pesos, se compró 10 hectáreas, situadas en la vereda
de La Esmeralda, con casa pequeña de muros tapias y techo de madera y tejas331.
La serie continuaba ascendiendo hasta doblar el precio anterior, en este caso con
8000 pesos, se negoció un lote de terreno establecido en vereda La Victoria,
llamado ―Piedra Azul‖332. Se hará más frecuente, en adelante la presencia de lotes
transados, con precios por hectárea que superaron los 1000 pesos, como por
ejemplo por 10000 pesos, se transó un predio rural asentado en la vereda San
Pablo, con nueve hectáreas (1111 pesos hectárea)333. Por 17500 pesos, se
adquirió un lote de seis hectáreas (2916 pesos hectárea) en el punto de Veracruz,
en el corregimiento de Provincia. Merece especial mención, el hecho que estas
propiedades comenzaron a ser destinadas a la extracción de petróleo, por
empresas como la SINCLAIR AND B, P. COLOMBIAN INC334. Esta misma
329
NTB. Escritura 3316. 11 de diciembre de 1964. Tomo 40.
330
NTB. Escritura 2465. 28 de septiembre de 1964. Tomo 29
331
332
333
334
209
empresa negoció por 20000 pesos, cuatro hectáreas (5000 pesos hectárea), en el
corregimiento de Provincia, en el punto denominado ―Miramar‖335.
Las empresas petroleras, habían iniciado exploraciones desde finales de la

década de los años veinte hasta la década de los sesenta, cuando se concluyó el
proceso de exploración y la prensa de la época lo reseñaba de esta manera:
“El campo de Provincia está situado a mitad del camino sobre la línea del
Ferrocarril de Bucaramanga a Puerto Wilches, en una comarca cuyo
subsuelo han venido escudriñando los geólogos desde 1924 con
exploraciones y perforaciones en busca del petróleo que parecía hacerse
cada día más escurridizo. El campo de Provincia fue finalmente descubierto
por Sinclair and BP mediante la perforación del pozo “Santos N°1” llevada a
cabo en la concesión “El Roble” en el mes de abril de 1960 con base en
estudios sismológicos adelantados por la Internacional Petroleum Colombia
Limited…”336
En total la empresa Sinclair Oil Company adquirió 27 predios rurales, entre 1962 a
1965, ubicados en el sector de Provincia y Puerto Santos, por un monto
acumulado de 486840 pesos.
Por otra parte, por 24000 pesos, se compró un lote de terreno ubicado en la
vereda Cutigata, denominado ―El Cerro‖337. Por un poco más del doble de este
monto, es decir, 50000 pesos, se transfirió un predio localizado en la vereda de
Chuspas nombrado ―Conchalito‖, con una casa construida de cemento, madera y
aluminio, local para tienda, corrales de hierro y madera para el ganado 338, y por
60000 pesos, se transfirió un predio ubicado en la vereda Cerro de la Aurora
335
336
El Frente. Bucaramanga, 2 de enero de 1968, p 5.
337
338
210
llamado ―Loma Bonita‖, con dos casa de habitación, de 60 hectáreas (1000 pesos
hectárea)339. Y finalmente, la propiedad más costosa se vendió por 90000 pesos;
era un lote de terreno desmembrado, de una finca de mayor extensión señalada
como ―El Tamarindo‖, localizada en el corregimiento de Puerto Santos340.
Para el último periodo de 1966 a 1970, se registraron 296 compraventas, es decir,

se produjo un aumento del 42%. Y un incremento del total acumulado de 6892318
pesos, equivalente al 49%.
Si bien ahora, los precios de la tierra han estado dado muestras de un importante
aumento, no quiere decir, que los casos de propiedades baratas hubiesen
desaparecido, por ejemplo, por 100 pesos se enajeno un lote con destino a
vivienda rural, situado en el corregimiento de Uribe-Uribe, que medía 10.5 metros
de frente, por 20 metros de fondo341. Por su parte, la señora Axcelinda Gualdrón
Navas vendió otros nueve predios, a diferentes habitantes del corregimiento de
Uribe-Uribe, cada uno por un precio 100 pesos, destinados a vivienda rural.
En otro corregimiento, donde también se estuvo llevando a cabo la venta de lotes

para vivienda rural, fue el de Provincia donde por 300 pesos, la junta de acción
comunal de dicho caserío, vendió un lote que tenía 10 metros de frente, por 30
metros de fondo342; la misma junta vendió otro lote de 300 mts², por solo 100
pesos, advirtiendo que el lote descrito tendría como única finalidad la construcción
de una vivienda, que los compradores deberían hacer a su costa conforme al
proyecto de urbanización, que adelantaba la Junta de Acción Comunal de
Provincia dentro de un plazo máximo de seis meses. En la prensa de la época se
reseñó que en Provincia se desarrollaba ―un plan de vivienda para 30 familias en
339
340
NTB. Escritura 2608. 14 de octubre de 1965. Tomo 32.
341
NTB. Escritura 3650. 23 de Noviembre de 1966. Tomo 35.
342
211
un terreno de 23 hectáreas que tiene la junta de acción comunal del lugar y
acogiéndose al plan de la Caja Agraria….‖343.
Por otra parte, por 1600 pesos se vendió, una hectárea de terreno situado en la
vereda de Aguirre, señalado como ―Contreaguas‖344. Por un costo más elevado
de 10000 pesos, la Sinclair Oil Companay negocio un lote de terreno de seis
hectáreas (1666 pesos hectárea), localizado en el corregimiento de Provincia,
denominado ―Veracruz‖345. Por un precio más elevado de 14500 pesos, esta
petrolera adquirió, un lote de terreno con una extensión de 20000 mts², (dos
hectáreas-7250 pesos hectáreas)346. En total durante el periodo de 1966 a 1970,
la empresa petrolera movilizó 17 predios, por un valor de 206456 pesos.
En esta misma línea de precios, por 20000 pesos se comercializó un lote de

terreno, ubicado en la región de Santa Rosa llamado la ―Lajita‖, con un área de 26
hectáreas347, en zona alta del municipio. Por 30000 pesos, se enajenó un lote de
terreno junto con una casa en el sitio de Palonegro, nombrado ―El Alto‖, con una
superficie de tres hectáreas y 74 metros cuadrados, (7500 pesos hectárea),
seguramente el alto precio de la tierra estaba influenciado, por la construcción del
aeropuerto que estaba próxima a iniciarse.
Igualmente, 43000 pesos, fue el costo que le permitió al Fondo Aeronáutico

Nacional, adquirir ocho hectáreas de terreno en la vereda Palonegro, las cuales
formaban parte de una finca de mayor extensión348. En total el Fondo negocio
durante este periodo, seis predios con un acumulado de 78350 pesos, destinados
a las vías de acceso para el Aeropuerto del departamento de Santander, que
remplazaría al Gómez Niño por el de Palonegro, ubicado en el municipio de
343
El Frente. Bucaramanga, 17 de septiembre, 1967. p 9
344
NG. Escritura 104.20 de junio de 1966. Tomo 2.
345
346
NTB. 1704. 16 de junio de 1967. Tomo 20.
347
348
212
Lebrija. En 60000 pesos, se vendió en el sitio de San Pablo, denominado ―Buena
Vista‖, una extensión de seis hectáreas (10000 pesos hectárea), esta vereda se
situaba muy cerca de la vereda de Palonegro, de la carretera central y de la
cabecera municipal, localización que debió incidir en su precio. Finalmente, el
precio más elevado de esta serie resulto estar ubicado en la vereda Vega Rica
donde se comercializaron 60 hectáreas en 80000 pesos349(1333 pesos hectárea).
3.4.2 Rango de precios de propiedades menores a 95000 pesos, con división

en lotes
Tabla 53. Rango de precios de propiedades sin presencia de cultivos

menores a 95000 pesos con división en lotes
1950 a 1953
1954 a 1957
1958 a 1961
1962 a 1965
1966 a 1970
N° Rango
1 50 a 119 0 0 0 0 0
2 120-1499 3 7 2 0 0
3 1500-3999 2 6 2 0 0
4 4000-6999 1 2 0 4 0
5 7000-9999 1 0 3 1 1
6 10000-20999 0 2 1 3 1
7 21000-30999 0 1 2 5 2
8 31000-70900 1 0 2 1 2
9 71000-94900 0 0 1 0 0
TOTAL 18 18 13 14 6
253200
255500
177800
64370
87450
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
En el primer periodo de 1950 a 1953, se presentaron ocho transferencias, por un

precio de 64370 pesos, por ejemplo se pagaron 370 pesos, por dos lotes que
349
NTB. Escritura 3160. 4 de Septiembre de 1970. Tomo 36.
213
líquido La Central Hidroeléctrica del Rio Lebrija Limitada, ubicados en la vereda de
Aguada de Ceferino350. Por un costo superior a 1000 pesos, se podían adquirir
dos lotes, el primero de ellos ubicado en el corregimiento El Centenario que hacia
parte de la finca denominada ―El Limoncito‖, de 3,2 hectáreas, y un segundo lote
localizado en el mismo sitio con una superficie de 1,28 hectáreas351. Por 5500
pesos, se compró dos lotes de terreno, el primero ubicado en la vereda El Oso
denominado ―Santa Rita, y el segundo situado en la vereda Cantabria llamado ―El
Guzmán‖ de 20 hectáreas352. Por 7000 pesos, se vendieron dos lotes, de terreno
el primero localizado en la vereda Unión llamado ―Santuario‖, de una extensión de
36,4 hectáreas, y el segundo con una área de 32 hectáreas nombrado
―Zaragoza‖353.
Por la propiedad más costosa de 1950 a 1953, se pagaron 45000 pesos,

transacción que incluyó cuatro lotes: el primero, llamado ―El Caballito‖ de 170
hectáreas; el segundo, ―Palanqueros‖, de 150 hectáreas; el tercero de 102
hectáreas y el cuarto de 100 hectáreas, que no registró su respectivo topónimo, y
sus áreas parciales arrojaron un total de 522 hectáreas, sin ninguna construcción
de vivienda354. En el caso de terrenos sin cultivos con frecuencia se trató de tierras
vírgenes o en descanso, puesto que carecían de rastrojos o se segregan de otras.
Para el segundo periodo de 1954 a 1957, se presentaron 18 compraventas, por un

total de 87450 pesos; hubo un incremento de 10 propiedades vendidas con
respecto al periodo inmediatamente anterior, al igual que el acumulado del precio.
En este nuevo periodo se movilizó por 400 pesos, dos lotes de terrenos, ubicados
en la vereda de Cantabria, el primero de 1,28 hectáreas y, el segundo sin
especificaciones355. Por 1000 pesos, se podían transar dos lotes, el primero
350
351
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3904.12 de diciembre de 1951. Tomo 42.
352
353
354
355
214
situado en ―Los Báquiros‖, y el segundo situado en la vereda San Cayetano. Por el
doble del precio anterior, es decir 2000 pesos, se compraron dos predios
localizados en la vereda La Esmeralda, el primero de dos hectáreas y el segundo
sin especificación356. Y por el precio de 3000 pesos, se enajenaron unas mejoras
en TBN, las primeras en el margen del Rio Lebrija y la quebrada Santos Gutiérrez
denominado ―El Prado‖, y las segundas en el mismo sitio nombradas ―Caño
Grande‖ de 15 hectáreas357.
Por 5000 pesos, se podían adquirir tres lotes en Cuzaman, el primero de dos
hectáreas denominado ―Gritadero‖, el segundo ―Cuzamancito‖ y el tercero sin
topónimo358. Por 12000 pesos, se compraron dos predios, uno llamado ―Mina‖ que
formó parte de la finca la Union de 19,2 hectáreas, y el segundo localizado en el
corregimiento Centenario con tres cuadras y media de frente por cuatro de
fondo359. Cerrando este periodo, la transacción más elevada fue de 23000 pesos,
que fueron pagados por tres lotes ubicados en Lebrija así: el primero en la vereda
La Victoria, el segundo en el sitio ―AltaVista‖ y el tercero en la vereda Cutigata de
25 hectáreas, con casa pajiza y como parte de esta transacción se incluyó una
vivienda en la ciudad de Bucaramanga 360.
En el tercer periodo de 1958 a 1961, se realizaron 13 transacciones con un monto

de 253000 pesos; aunque disminuye el número de compraventas con respecto al
periodo anterior, su precio aumentó. Por la suma de 1200 pesos, se compró un
lote de terreno que formaba parte de la finca la Unión, el primer lote montañoso
tenia aproximadamente 13,44 hectáreas y el segundo 1,28 hectáreas361. Por 2000
pesos, se enajenó un globo de terreno compuesto de tres lotes, ubicados en la
vereda Mirabel, aclarando que el tercero tenía una casa de habitación de madera
356
357
358
359
360
361
215
y teja362. Y por 8000 pesos, se compraron tres lotes situados en la vereda de
Aguirre que formaban un solo globo de terreno con una extensión de 31
hectáreas, el primero sin especificaciones, el segundo denominado ―Pomarroso‖ y
el tercero ―Bolívar‖, con casa de habitación de paredes de adobe y techo de
zinc363.
Por la suma de 22000 pesos se adquirió, la mitad sobre un edificio de dos plantas,
de construcción de material cocido, madera y teja de eternit, junto con un lote
donde estaba edificada la Estación de Provincia sobre el Ferrocarril Bucaramanga-
Puerto Wilches, en esta transacción se sumaba el 42 % de una bodega, para
almacenar arroz, patios, planta eléctrica, molinos y demás accesorios, junto al lote
en que estaba edificada364. Por 30000 pesos, se compró en la vereda Centro un
predio que tenía una extensión de 10 hectáreas, con casa de habitación de tapia,
madera y teja y un caney con columnas de material, madera y tejas, además de
un lote llamado ―Gallegos‖, que tenía una casa de habitación de tapias, madera y
tejas, un caney de columnas de material y tejas y un horno para quemar
material365. La propiedad más costosa de este periodo fue de 80000 pesos, donde
se enajenaron dos lotes en la vereda la Paz366.
Para el cuarto periodo de 1962 a 1965, las compraventas de los primeros rangos
desaparecen; las 14 enajenaciones sumaron 255500 pesos. Sólo a partir del
cuarto rango aparecer traspasos, que van incrementando sus montos. Por
ejemplo: por 9000 pesos se comercializaron, dos lotes ubicados en la vereda de
Aguirre: el primero señalado ―Palmas‖ y el segundo sin especificaciones367. Por
28000 pesos, se negociaron el derecho de dominio o posesión de un globo de
terreno, localizado en la vereda de Mirabel nombrado ―Agua Azul‖, compuesto por
tres lotes, el primero y segundo no registraron especificaciones, mientras para el
362
363
364
365
366
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 143.21 de enero de 1969. Tomo 2.
367
216
tercero se menciona la presencia de una casa de habitación de tapia, madera y
teja368. La transacción más costosa del periodo costó 38000 pesos, en donde se
comercializaron tres lotes denominados ―El Aguirre‖, ―Pomarroso‖ y ―Bolívar‖, tenía
casa de habitación de paredes de adobe y techo de zinc; las áreas parciales de
los tres terrenos sumaron 31 hectáreas.
En el último periodo de 1966 a 1970, solo hubo seis traspasos por un total de
177800 pesos. Se evidencia un descenso considerable de la frecuencia de las
transacciones, y a su vez del monto correspondiente. Por una suma de 15800
pesos, la Sinclair And BP Colombian Inc, adquirió dos terrenos, el primero de 1276
mts² y el segundo de 8717 mts²369. Por 40000 pesos, se compraron dos lotes, el
primero hacía parte de una finca ―El Naranjo‖, con una extensión de 40 hectáreas
y el segundo con un área de una hectárea370. La transacción más elevada del
periodo tuvo un costo de 60000 pesos, por dos lotes ubicados en la veredal de
Mirabel, el primero de dos hectáreas y el segundo nombrado ―Samán‖, de una
extensión de 12 hectáreas371.
3.4.3 Compraventas de propiedades sin presencia de cultivos con un precio

mayor a 95000 pesos. Se registraron 59 compraventas mayores a 95000 pesos,
estas propiedades en cuanto a su extensión y construcciones guardan similitudes
con las anteriormente mencionadas para los cultivos de café, pastos y pancoger.
Algunos inmuebles de este tipo fueron comercializadas más de una vez, en el
mismo periodo o en el transcurso de lapsos que no superaron los seis años. Aquí
se hará referencia a tales transacciones con la intención de dejar indicadas las
modificaciones en la infraestructura, cuando la poseen y la posibilidad que esto
incidiera en su precio.
368
369
370
371
217
Dentro del periodo de 1958 a 1961, se presentaron algunos ejemplos destacables,
el 3 de diciembre de 1959, el señor Manuel Niño Pulido vendió al señor Gil Jesús
Serrano Serrano, por 110000 pesos una finca denominada ―Agua Dulce‖, junto con
otra finca llamada ―Cañaverales‖, compuesta de 10 lotes que formaban un solo
globo de terreno372. Esta misma propiedad, volvió a ser vendida cuatros años
después, el 8 de abril de 1963, al señor Ernesto Duarte Blum; para el primer
terreno se menciona la presencia de casas de habitación, caneyes, tanques y
demás mejoras, mientras que la otra finca nombrada Cañaverales, no mostraba
modificaciones. En esta ocasión el precio de venta fue de 150000 pesos,
mostrando un incremento de 40000 pesos, es decir un 36%.
El periodo de 1962 a 1966 se comercializó 29 propiedades, algunas serán

nuevamente vendidas en años posteriores, los precios parciales de las
compraventas sumaron 4146000 pesos.
La primera enajenación de este periodo ocurrió el 5 de mayo de 1962, cuando

Mariela Uribe de Redondo traspaso a Carlos Higuera Rueda, un terreno
denominado ―Gallegos‖ por 120000 pesos con casa de habitación de tapia,
madera y teja, caney de columnas de material y tejas, un horno para quemar
material, unas paredes en ruinas y un ariete con su respectiva tubería galvanizada
de 700 metros373, en este chircal que se menciona se producían ladrillos y tejas
para la zona aledaña del municipio, donde eran utilizados en la construcción de
viviendas y caneyes.
Dos meses después, el 30 de julio de 1962, Luis Antonio Pérez Duarte, presbítero
negocio a Rito Antonio Gómez, un lote de terreno en 100000 pesos, ubicado en la
vereda San Pablo de 90 hectáreas, con cercas, plantaciones y mejoras374. Al mes
siguiente el 31 de agosto de 1962 y por el mismo precio de 100000 pesos, Luis
372
373
374
218
Cobos Herrera comercializó, a Lucila Parra de Cobos un inmueble localizado en la
vereda de Vega Rica, señalado ―La Esperanza‖ de 70 hectáreas de extensión375.
Los dos ejemplos anteriores, permitió observar que a pesar que los terrenos
tuvieron una diferencia en extensión de 20 hectáreas, fueron vendidos por el
mismo precio, permitiendo deducir que criterios como: ubicación, vías, calidad del
suelo, actuaron a la hora de igualar los precios, sin olvidar otros criterios como:
acceso directo al agua, régimen de lluvias y temperatura, etc.
Otro ejemplo de propiedades relevantes por haber sido transadas por un precio
superior a 95000 pesos, fue aquella vendida el 20 de septiembre de 1962, cuando
el señor Hernán Álvarez Ángel movilizó a Julio Carrizosa Mutis un terreno de 275
hectáreas en 150000 pesos (275 pesos hectárea), ubicada en el Corregimiento de
Provincia denominado ―Normandía‖376. Este mismo predio fue vendido seis años
después, el 2 de febrero de 1968 a Juvenal Garzón Blanco, por un precio de
370000 pesos (1005 pesos hectárea); pese a ser el mismo inmueble en esta
última transacción aparece registrada con una área de 368 hectáreas, es decir 93
hectáreas más377. Para la diferencia en la extensión de la tierra, en las dos
compraventas no hay una explicación clara puesto que no hay registro, de las 93
hectáreas que aparecen agregadas durante la nueva venta, circunstancia que
quizás este indicando que durante la primera transacción la apreciación de la
extensión, que normalmente se hacía ―a ojo‖, arrojó un cálculo erróneo. Y, en
cuanto al costo de la nueva transacción, es claro que el precio por hectárea se
cuadruplicó en seis años, un posible efecto de la tendencia ya señalada de
encarecimiento de la tierra, a medida que se acercaba el año 1970.
A mediados del año de 1963, se volvió a producir un nuevo proceso de reventa,

cuando el 24 de julio de ese año, Ramiro León Mendoza y María del Carmen
375
NTB. Escritura 2565. 31 agosto de 1962. Tomo 26.
376
377
219
Sanabria viuda de Sanabria vendieron a José Ignacio Caballero Castro, por
131000 pesos, un terreno rural denominado La ―Estación‖ con una casa de
paredes de madera y teja, dos casas más de paredes madera y techo de zinc y
dos más de bareque con techo pajizo.
En la negociación también entraron: un caballo de silla aperado, dos mulas de

carga aperadas, un teléfono, un ariete con su instalación de tubería, una máquina
para matar hormigas, una máquina para picar pasto, una maquina descerezadora
de café, dos fumigadoras, un tanque o granero galvanizado, tres canecas para
aceite, una pala, cuatro azadones, dos barras, una zapapico, una hachuela, un
martillo, un par de tenazas, una romana, tres cuñas de hierro, dos llaves para tubo
número 24, una desjarretadera, un sillero de madera para montura, una montura
de material, cuatro mesas de madera, una caja para guardar aperos, dos bancas
de madera, un mostrador de madera, dos perchas de madera, cuatro taburetes,
dos árganas, veinte catabras para recoger café, un estante de madera, dos ures y
un rollo de alambre de púas378.
Este posiblemente, sea el inventario más detallado de los implementos que se

utilizaban en una propiedad rural, para el desarrollo de las faenas propias
vinculadas con el cultivo del café; este predio además fue punto de llegada de las
recuas que conducían las mercancías al Rio Lebrija y viceversa, así como un lugar
de suministró de mercancías y servicios a los viajeros.
Este mismo inmueble fue movilizado al señor Carlos Felipe Caballero Castro, un
año después el 4 de agosto de 1964 por 350000 pesos, el aumento del precio
seguramente estuvo en relación, con el hecho que ahora estaban incluidos en la
transacción dos posesiones más, una ubicada en inmediaciones del poblado del
municipio de Lebrija, predio que contaba con una casa recién construida en bloque
de cemento y con techos de madera y teja de eternit, compuesta de tres alcobas,
378
220
sala-comedor, cocina, baño y servicios sanitarios, con sus correspondientes
instalaciones de fuerza eléctrica y agua, un tambo construido de paredes y techo
de teja de barro, y otra casita vieja de tapia, madera y teja de barro, compuesta de
dos piezas. El segundo lote, estaba en las inmediaciones de la misma cabecera
municipal con casa de habitación construida en paredes de madera y teja de
barro, la cual tenía tres piezas y un corredor con piso de baldosín, cocina y
servicios sanitarios con sus instalaciones de fuerza eléctrica y agua, junto a un
establo para ganado379.
Los procesos de reventa continuaron el 4 de febrero de 1964, cuando Luis

Clemente Parra vendió a Pedro A Peña por 100000 pesos, un terreno de 150
hectáreas (667 pesos hectárea), ubicado en el corregimiento de Provincia que
hacia parte de la finca Villa Eva380. Tres años después, el 6 de marzo de 1967,
esta misma propiedad fue transferida por 300000 pesos a Álvaro Uribe Rueda381,
Ana Bejarano de Uribe y Graciela Uribe de Moreno, incluyendo en la misma
transacción otro predio ubicado en el corregimiento de Provincia, en el sitio de
―San Isidro‖ de 247 hectáreas, concentrando un total de 397 hectáreas (795 pesos
hectárea)382.
Otra operación de reventa se inició el 10 de marzo de 1964, cuando Pedro

Ramírez Ramírez comercializó por 100000 pesos, a Pompilio Martínez Arias un
predio de 407 hectáreas (246 pesos hectárea), situado en la vereda La Girona
denominado ―La Macarena‖383. Esta misma propiedad fue vendida 10 meses
después, el 18 de enero de 1965 a Guillermo Cárdenas Martínez, sin que se
379
380
381
Nacido en Bucaramanga. Bachiller jesuita, abogado de la universidad Nacional, concejal de
Bogotá, diputado de varias asambleas departamentales, representante a la cámara y senador de la
república, presidente de la dirección nacional liberal, fundador y director del diario la Calle,
fundador con Alfonso López Michelsen del movimiento MRL, escritor público y profesor
universitario. En: SERPA FLÓREZ, Roberto, ―Don Álvaro Uribe‖ internet:(www.
vanguardia.com/histórico/16423-don-alvaro-uribe
382
NTB. Escritura 657. 6 de marzo de 1967. Tomo 8
383
221
evidenciara ninguna modificación, aunque su costo en esta ocasión fue de 120000
pesos384 (294 pesos hectárea), es decir, el precio de la propiedad se incrementó
en un 20%, aunque no es comparable, con el acontecido en el área del impacto
petrolero, de todas manera muestra que en el área del extremo sur-occidental del
municipio, mantenía la tendencia general de encarecimiento, mencionado ejemplo
tras ejemplo.
La serie de transacciones del alto precio continuó dos meses después, de la venta
efectuada por Pedro Ramírez, cuando el 9 de mayo de 1964, los hermanos Jorge
y Emeterio Hernández Viviescas vendieron por 300000 pesos, la finca el Rosedal
a la sociedad ―Patiño Hnos. Limitada‖, sociedad que se constituía en la primera
persona jurídica en adquirir un predio de este rango de precio, en el municipio sin
mencionar la presencia de cultivos.
La transacción concentraba 548 hectáreas (547 pesos hectárea), 378 hectáreas

de propiedad y 170 eran mejoras situadas en TBN, toda el área estaba ubicada en
la vereda Doradas. En el área de la propiedad, contaba con una casa de
habitación en bloque de cemento, ladrillo, madera y teja de zinc, con sus
instalaciones de acueducto y luz eléctrica; en el inmueble había bañaderas para el
ganado, corrales, embarcaderos y demás accesorios y herramientas de trabajo.
Dentro de la misma transacción se agregaron unas mejoras en TBN de 130
hectáreas, localizadas en la vereda de Doradas de nombre ―Buenos Aires‖; así
mismo se le agregaron otras mejoras en TBN de 40 hectáreas, junto con un
rancho pajizo, un tractor marca Massey Ferguson Modelo 65 (tipo cultivador),
equipado con tres lámparas, polea, barra de tiro corriente y juego de herramientas
completo, un corta maleza rotativo, un arado Massey Ferguson y un rastrillo
AMCO modelo 2818385.
384
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 18 de enero de 1965. Tomo. Tomo 1
385
222
Esta transacción se incluyó en esta serie de propiedades costosas, porque
durante su registro, no aparecen consignados los detalles, sobre el tipo de
actividad agrícola que desarrollaba, sin embargo, es claro que se había empezado
a implementar una agricultura mecanizada, en los años sesenta en la zona baja
del municipio, al poder constatar la presencia de maquinaria agrícola pesada, cabe
señalar, que la zona desde años atrás, se había caracterizado, por la siembra de
pastos artificiales.
Posteriormente, el 10 de noviembre de 1964, Cristóbal Gómez Guarín, vende a

Efraín Acevedo un terreno de aproximadamente 80 hectáreas, asentado en la
vereda El Naranjo, compuesto por los potreros ―La Sabana‖, ―Mulatares‖ y
―Manzanares‖, más un corte de montaña, todo lo cual se compró por 100000
pesos386. Y en un movimiento sin antecedentes para propiedades de este rango
de precio, el mismo Don Cristóbal Gómez Guarín negoció ese mismo día a Ignacio
Villareal Gómez, en la misma vereda Los Naranjos, otras 80 hectáreas compuesta
por los potreros conocidos con los nombres de ―Esmeralda‖, ―Ceiba‖, ―Cuadra de
Piñales‖ y ―Manga de Casa Nueva‖, que tenían casa de habitación de ladrillo y teja
de barro, por una cuantía de 130000 pesos387.
Es decir, que el señor Cristóbal Gómez Guarín, vendió 160 hectáreas que hacían
parte de su propiedad, en 230000 pesos, (1437 pesos hectárea), logrando de esta
manera otros de los precios por hectárea, más altos de la primera mitad de los
años sesenta en la región. La segunda propiedad movilizada por Don Cristóbal a
Ignacio Villareal Gómez el 10 de noviembre de 1964, fue nuevamente enajenada
el 13 de octubre de 1966 al señor José Paciente Cala, conservando el mismo
precio, circunstancia ésta última, que no deja de llamar la atención, teniendo en
cuenta los niveles de aumento observados atrás388.
386
387
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2065.10 de noviembre de 1964. Tomo 29
388
223
De alguna forma, el comportamiento de las compraventas rurales en el municipio,
nunca dejó de dar muestras de ascenso en los precios de la tierra, pues es
importante señalar que seis operaciones de venta de tierras rurales realizadas en
1964, terminaron por arrojar uno de los más altos guarismos en el acumulado de
precios de tales operaciones, alcanzando un nivel superior al millón de pesos.
Para el siguiente año de 1965, las transacciones comerciales de compraventa de

predios, se iniciaron el 4 de febrero cuando Teresa García de Celis negoció a Luis
Fernando Ruiz por 120000 pesos, un inmueble ubicado en la vereda Portugal
denominado ―San Bernardo‖, con casa de habitación de tapia, madera y teja, una
enramada para trapiche, tres casas pajizas para viviente y demás dependencia y
anexidades389. En ese mismo año, y solo dos meses después el 17 de marzo,
Pablo Antonio Gómez Pinilla, le transfería por 100000 pesos a José de Jesús
Gómez Ortiz y Miguel Lozada Jaimes, un terreno de 100 hectáreas (1000 pesos
hectárea) que hacia parte de la hacienda Cuzaman en la fracción de
―Fronteras‖390. Este ejemplo, en particular permite observar los casos donde se
presenta un fraccionamiento de la tierra, muy característico de la zona alta y
media del municipio en Lebrija en la década de los 60, contrario a la zona baja
donde predominaron las extensiones amplias, al ser una zona de colonización.
A sí mismo, cinco meses después el 30 de agosto de 1965, Fernando Morales

Sayago enajenó en 120000 pesos, a Juan Francisco Ortiz Rangel, una finca
ubicada en la vereda Cutigata nombrada ―Los Comuneros‖, de 300 hectáreas, con
casa de habitación construida en materias de madera y zinc e instalaciones de
acueducto391. Como se ha mencionado, para las propiedades que fueron vendidas
con la presencia de cultivos de café, pastos y pancoger, en la década de los
sesenta, ya era común la presencia de servicio como el acueducto, que
contribuían a incrementar el precio de los inmuebles, 14 meses después el 31 de
389
390
391
224
octubre de 1966, esta posesión es vendida a Domingo Antonio Ortiz Rangel por
los mismos 120000 pesos, y no presentó modificaciones en la estructura de la
propiedad392.
Otro proceso de venta, se inició el 2 de diciembre de 1965, cuando Marco Antonio

Bohórquez Rojas enajenó en 120000 pesos, a Luis Antonio Martínez Martínez un
lote de ocho hectáreas (15000 pesos hectárea), con casa de habitación de tapia,
madera y teja de barro cocido que se denominaba ―Villa Estela‖ 393. A pesar de la
reducida extensión de la propiedad, su precio se debe a que se encontraba muy
cerca del casco urbano del municipio. Esta propiedad será nuevamente vendida
cinco meses después, por un precio de 150000 pesos (187500 pesos hectárea), a
David Cadena Zabala, Beatriz Cadena Duran de Puentes, Anni Cadena Duran de
Pérez y Roberto Cadena Duran, en esta proporción: tres sextas partes para el
primero, y el resto para los otros tres compradores394. El factor relacionado con la
centralidad debe haber jugado un importante papel, a la hora de elevar el precio
de la propiedad.
Durante el periodo de 1966 a 1970, se comercializaron 23 propiedades, algunas

serán nuevamente vendidas meses o años después. Los precios parciales de las
compraventas sumaron un acumulado de 3704176 pesos.
En este último periodo los procesos de venta se iniciaron el 3 de junio de 1966,

cuando Salvador Pinzón Garcés vendió por 130000 pesos a Julio Cesar Duran
Otero, un predio de 124 hectáreas (1048 pesos hectárea), ubicado en la vereda de
Canoas nombrado como ―Ventanas‖, en el predio había una casa construida con
paredes de tapia y techos de madera y teja, junto con un acueducto metálico y una
cerca de un kilómetro de extensión; siendo así la segunda propiedad, que contaba
con el servicio doméstico de agua, bañadera con sus respectivos corrales, un
392
393
394
225
motor Lister de seis caballos, una picadora de pasto y una casa para vivientes 395.
Este mismo predio, fue puesto en venta un año después el 28 de junio de 1967,
cuando Víctor Julio Patiño Vera la adquirió por el mismo precio de 130000
pesos396. Aunque en este inmueble no se mencione la presencia de cultivos de
pastos, sus implementos la hacen aparecer como relacionada con la actividad de
la ganadería.
Debió esperarse hasta finales de 1966, para tener un movimiento de cuatro

operaciones de compraventa, que ocurrieron en menos de dos meses y
alcanzaron una cifra de 700000 pesos. El proceso de transacciones se inició el 28
de noviembre de 1966, cuando Hugo Martínez Serrano y Sara Ramírez de
Martínez vendían a Alirio Martínez Serrano un globo de terreno de 40 hectáreas,
por 150000 pesos, (3750 pesos hectáreas), situado en la vereda Mirabel, de
nombre ―Villa Sara‖, con cercas y mejoras397. Ese mismo día el 28 de noviembre,
Inés Ardila de Díaz traspasó a Efraín Enrique Díaz Ardila en 120000 pesos, un
terreno de 60 hectáreas (2000 pesos hectáreas), localizado en la vereda Cutigata
denominado ―San Joaquín‖ con sus cercas, mejoras y demás anexidades398.
Dos días después el 30 de noviembre, el señor Guillermo Pérez Ortiz comercializó

a la señora Edelmira Puerto Sánchez una finca por 250000 pesos, de 500
hectáreas (500 pesos hectáreas), asentada en la vereda La Puente, donde
quedaban incluidas cinco casas de construcción de tapia, madera y teja de
barro399. Y de forma casi inmediata, el 2 de diciembre del mismo año, el señor
Pérez Ortiz enajenó a la señora Edelmira Sánchez Puerto, 250 hectáreas de un
terreno, ubicado en la vereda La Puente por 180000 pesos (720 pesos
395
396
397
398
NTB. Escritura 3667. 28 de noviembre 1966. Tomo 40.
399
226
hectárea)400; las dos ventas que realizó el señor Pérez Ortiz sumaron 430000
pesos, por las 750 hectáreas.
El año de 1967, la primera compraventa se realizó el 4 de abril, cuando Fernando

Martínez Méndez vendió a Hernando Ríos Salazar por 105000 pesos, un globo de
terreno de 30 hectáreas (3500 pesos hectárea), establecido en la vereda el
Cebadero, llamado ―Santo Domingo‖401. Nueve meses después, el 22 de enero de
1968 esta misma propiedad fue vendida a Elías Chahin Hasbon, y aunque no
presentaba modificaciones, su costo se elevó a 140000 pesos (4666 pesos
hectárea)402. El precio de la propiedad se había incrementado en 35000 pesos, en
un lapso de nueve meses, y una diferencia de 1166 pesos, en el precio por
hectárea.
El proceso de comercialización de la tierra continuó el 27 de abril de 1967, cuando

Luis Carlos Zuluaga comercializó 84 hectáreas a Álvaro Padilla Villar y Joaquín
Gómez Ribero, por 102000 pesos (1214 pesos hectárea), área equivalente a las
dos sextas partes de un terreno de 253 hectáreas ubicado en el Paraje de Santos
Gutiérrez denominado ―La Fortuna‖403. Dos meses después, el 27 de junio Honorio
Cote Figueroa negocio a Alberto Camargo Pérez, en 250000 pesos un predio
nombrado ―San Bernardo‖, con casa de habitación de tapia madera y teja, tres
casas pajizas para vivientes y demás anexidades404. Y, seis meses más tarde, el
19 de diciembre, Pablo Eduardo Gonzales enajenó a Genaro Calderón Ortiz en la
vereda Portugal 80 hectáreas por una cifra de 180000 pesos (2250 pesos
hectárea)405. El precio de una transacción, como se ha dicho antes, no dependía
únicamente de la extensión de la propiedad, sino que con frecuencia entraron
otros elementos en juego como: ubicación, vías e infraestructura.
400
NTB. Escritura 3709. 2 de diciembre de 1966. Tomo 40
401
402
NTB. Escritura 145. 22 de enero de 1968. Tomo 2
403
404
405
NG. Escritura 189. 19 de diciembre de 1967. Tomo 4
227
En el año de 1968, una paradójica operación de reventa se realizó el 2 de febrero
cuando María Leonor Morales de Ortiz, le transfirió a Jorge Julio Rangel Centeno,
por 120000 pesos, una finca de 300 hectáreas (400 pesos hectárea), localizada en
la vereda Cutigata denominada ―Los Comuneros‖, que tenía una casa de
habitación construida en madera y zinc, con instalaciones de acueducto406. Se
trataba entonces de la tercera propiedad que contaba con agua doméstica, era
claro que se estaba generalizando el servicio.
Esta misma propiedad, fue vendida dos meses después el 10 de abril de 1968, a
José Rosario Gutiérrez Peña, pero en esta ocasión tuvo un precio de 100000
pesos407, es decir, 20000 pesos menos, circunstancia realmente extraña en el
grupo de casos de compraventas del municipio. La reducción del costo es un caso
atípico, pues la tendencia general fue que las propiedades aumentaran sus
precios, cuando se vendían nuevamente. No están claros los motivos, que
obligaron a una venta acelerada y en menor precio.
A sí mismo, el 14 de febrero, Luis Rodolfo Prada Camacho y Benjamín Uribe

Mantilla vendieron, a José de Jesús Prada Serrano y Samuel Prada Cordero una
propiedad de 100 hectáreas en 210000 pesos (2100 pesos hectárea), ubicada en
la vereda Angelinos, de nombre ―Primavera‖, con casa de habitación de tapia,
madera, teja, casa de habitación para trabajadores, enramada para trapiche y
molino de caña408. Por la implementación registrada, mas no por la consignación
explicita de la presencia de cultivos, esta propiedad puede catalogarse como típica
de aquellas que se dedicaron a la producción cafetera por su ubicación, la
presencia de casas para trabajadores y contar entre sus anexidades con trapiche
y molino de caña, actividades complementarias en las fincas dedicadas a esta
labores cafeteras, que para la década de los sesenta estaban siendo rápidamente
reemplazadas, por otras actividades como la siembra de la piña. El proceso de
406
407
408
228
comercialización continuó a finales de febrero, cuando Eliseo Acevedo Serrano
negocio en 150000 pesos, una propiedad a Raúl Duarte Reyes, que hacia parte
de la finca ―El Guamito‖409. Al parecer se había tratado de otro ejemplo del proceso
de fraccionamiento, de los terrenos ubicados en la zona alta del municipio de
Lebrija.
Cuatro meses después, el 17 de junio, Josué Alcides Gómez Roa vendió a María
Bueno Caballero, un predio de 100 hectáreas por 200000 pesos (2000 pesos
hectárea), localizado en el Cebadero, junto con dos casas de teja y tapia pisada, la
principal con dos baños, estufa de gas, puertas con cerraduras marca Gato,
instalaciones de agua y luz en perfecto estado, dos establos, picadora de pastos
con motor eléctrico, dos represas de agua con instalación de motobomba, junto
con dos tanques de aprovisionamiento de 40 a 42 metros cúbicos.
En la venta se incluían, una fumigadora de espalda, un barretón, palas, azadones,

picas, dos canecas de 55 galones para aprovisionamiento de gasolina, algunos
muebles, catre de dormir, un juego de muebles para comedor, dos tanques
auxiliares de eternit de 1000 litros y otro de 250 litros de cemento, junto con una
mula de carga y sus aparejos, una yegua de silla, un toro de tres años pardo cebú,
cinco vacas Holstein y mestizas, dos novillas de vientre, cinco novillas de año y
medio, una vaca con cría y un torete de año y medio410.
Propiedad dedicada a labores de ganadería, y, segundo ejemplo de un inmueble

vendido con implementos manuales utilizados en las labores agrícolas, como
palas y azadones, además de incluir el ganado existente. Este inmueble como el
anterior probablemente había sido escenario de labores cafeteras, propias de
estas tierras y que ahora mostraban un giro, hacia actividades agrarias orientadas
a la explotación de la piña.
409
410
229
Y en este mismo orden de ideas, dos meses después el 23 de agosto, Arturo
Alfonso Díaz Ballesteros enajenó a Luis Eduardo Cárdenas Gómez en 120000
pesos, el derecho de dominio de un predio denominado ―La Estrella‖ con todas sus
mejoras y edificaciones consistentes en una casa de habitación, construida en
bloque de cemento, techo de madera y teja de barro cocido, con piso de baldosín,
junto con una casa que servía de habitación para el mayordomo y un pequeño
establo construido de material cocido y techo de zinc y porquerizas, la propiedad
contaba con instalaciones de luz y acueducto por gravedad instalado desde la
quebrada el Corazón411. Por su infraestructura, es claro que, la propiedad cumplía
actividades relacionadas con la ganadería.
Para el siguiente año de 1969, las transacciones comerciales de predios

comenzaron el 10 de enero cuando José Manuel Arias Carrisoza* vendió a
Beatriz Arias de Pinzón, un terreno de 15 cuadras, es decir, nueve hectáreas en
114176 pesos (12686 pesos hectárea) ubicado en la vereda de Mirabel, fracción
de ―Agua Azul‖, con una casa de habitación de tapia, madera y teja 412. Dos
semanas más tarde, el 22 de enero, Francisco Ramírez Forero enajenó en 100000
pesos, a Ángel María Carrascal413 y Elva Peña Viuda de Sanín, en la vereda de
Palonegro un lote llamado ―San Francisco‖, que media aproximadamente 10
hectáreas (10000 pesos hectárea), junto con la casa construida de material
cocido, cemento y eternit, la cual medía 16 metros de frente por 11 metros de
fondo, casa que constaba de un corredor al frente, con salón-comedor, cuatro
dormitorios, cocina, dos baños, instalaciones sanitarias completas y lavamanos
enchapados en azul marca ―corona‖, pisos en baldosín, muros estucados y
pintados en vinilo, y techos en eternit, un oratorio en cemento y baldosín, paredes
411
*
Ministro de Justicia y rector de la UNAB
412
413
Nacido en González Norte de Santander, Se graduó de abogado en Bogotá. En el periodo
1927-28 era diputado a la asamblea de Norte de Santander por el partido Conservador. En 1929
figuraba en la cámara de representantes. Fue de los fundadores del partido Comunista. En:
MÉNDEZ Sánchez Jorge. Política, violencia y esperanza: evaluación de la vida de Ocaña en el
siglo XX. Santa fe de Bogotá, D.C: Editorial códice Ltda, 1999, p
230
estucadas, un tanque en concreto para 12000 mil litros de agua, una motobomba,
garaje en ladrillo y cemento, pieza para el servicio, casa para vivientes que
constaba de tres habitaciones y una cocina en ladrillo y cemento, tejas de eternit y
las correspondientes cercas414. El precio de esta propiedad estuvo en parte
determinado por ser de tipo recreacional, además de la infraestructura de la casa,
aspectos que contribuyeron a elevar el costo.
Al mes siguiente, el 11 de febrero de 1969, Florentino Prada Ardila traspasó 196

hectáreas en 100000 pesos (510 pesos hectárea), dos predios a la firma comercial
Hipólito Portilla & cía, constituyéndose de esta manera en la segunda persona
jurídica que adquiría predios sin presencia de cultivos. Los mencionados predios
estaban ubicados en el corregimiento de Uribe-Uribe, el primero de 176 hectáreas;
y el segundo, de 20 hectáreas que hacia parte de un terreno señalado como ―El
Topacio‖415. Y solo dos semanas más tarde, el 26 de febrero, Laureano Pinto
Arciniegas vendió 70 hectáreas en 100000 pesos (1428 pesos hectárea) a Marcos
Rueda Amaya y Aníbal Cárdenas Figueroa, se trataba de una finca llamada ―Santa
Clara‖416. Con las referencias mencionadas se busca insistir, en la identificación de
los agentes sociales, involucrados en operaciones de compraventa de tierra, en el
ámbito local rural con movimientos monetarios de significativa importancia
llevados a cabo por personas externas al municipio de Lebrija.
Así pues, en 1969 ocurrieron cuatro movimientos de envergadura, con

propiedades sin presencia de cultivos y un precio superior a 95000 pesos. Durante
ese año las operaciones comerciales de escala y características mencionadas,
comenzaron el 29 de enero cuando Hugo Martínez Serrano vendió 36 hectáreas
en 120000 pesos (3333 pesos hectárea) a Jaime Martínez Serrano, que hacia
parte de la propiedad de nombre ―La Reforma‖417, es sin lugar a dudas, otro
414
415
416
417
231
ejemplo del fraccionamiento de la tierra en el municipio de Lebrija, tendencia que
hoy puede observarse establecida de manera contundente en esta zona.
El proceso de las operaciones costosas continuaron dos meses después, el 20 de

marzo, cuando el señor Lelio Martínez Villalba, le transfiere a título de venta a
José María Pinilla Prada, por 165000 pesos el derecho de dominio de un lote de
terreno de 12 hectáreas (13750 pesos hectárea), con casa de habitación de tapia,
madera y teja, en la vereda de Rayitos418. Y finalmente el 5 de septiembre José
María Pinilla Angarita, le trasfirió a Ignacio Prada Angarita en 98000 pesos, un lote
de 250 hectáreas ubicado en la vereda La Victoria419. La diferencia en los precios
en estas dos últimas propiedades, posiblemente radicó, que la primera propiedad
se encontraba localizada en Rayitos, vereda aledaña a Palonegro donde se iría a
construir el aeropuerto, circunstancia que valorizo los terrenos de todo el sector,
aspecto del que ya se ha mencionado en varios casos.
3.4.3.1 Propiedades adquiridas por el INCORA. Los predios adquiridos, con el

fin de propiciar la aplicación efectiva de las políticas de reforma agraria, puestas
en marcha durante 1968 en suelos de Lebrija, cabe destacar tres propiedades con
una extensión que superaban las 3000 hectáreas, cuyos precios sobrepasaban en
cada caso el millón de pesos. Las propiedades fueron adquiridas por el Instituto
Colombiano de la Reforma Agraria (INCORA), entidad representada durante las
negociaciones por el Señor Jorge Lozano Figueroa, mediante un poder expedido
por el Gerente General del INCORA, Señor Enrique Peñalosa Camargo.
La compra de la primera de estas propiedades de gran extensión que adquirió el

INCORA, se realizó el 22 de febrero de 1968, con la compra de la finca Villa de
Leyva, propiedad del Señor Jorge Reyes Puyana quien era dueño de una
extensión de 1069 hectáreas con 2000 mts², y cuyo precio se elevó a 1900000
418
419
232
pesos420 (1777 pesos hectárea). Dos meses después, el 21 de marzo, el INCORA
consiguió una segunda propiedad de 2316 hectáreas, que se denominaba Irlanda
a la sociedad ―Ganadería Irlanda Limitada‖, cuyos representantes eran Pedro Luis
Suarez Gómez y Pastor de Jesús Suarez Gómez, por la suma de 3148560
pesos421 (1359 pesos hectárea). El tercer predio adquirido por esta entidad del
gobierno, estaba localizada en el corregimiento de Puerto Santos y se llamaba ―El
Tamarindo‖. Fue obtenida el 9 de agosto, por 454650 pesos con una extensión de
117 hectáreas y 5.000 mts² (3885 pesos hectárea), predio vendido por Margarita
Palau de Arenas, Lilia Miranda de Álvarez, María Leonor Méndez de Álvarez422.
En ese mismo mes, el 30 de agosto el Incora comercializó por 3739000 pesos, la
hacienda Venecia de 1874 hectáreas (1995 pesos hectárea), ubicadas a orillas del
Rio Lebrija, integrada por cuatro lotes denominados: ―Venecia‖, ―El porvenir‖,
―Llano Grande‖ y ―Casa Blanca‖, de propiedad de la sociedad Alfonso Silva Silva &
compañía423, cuyo gerente fuera el señor Alfonso Silva Silva424.
Las transacciones que realizó el INCORA en 1970, no superaron las 500

hectáreas. La primera de ellas se realizó el 4 de septiembre, cuando Leocadio
Gómez Macías vendió un predio de 424 hectáreas con 5000 mts², señalado el
―Topacio‖, por un precio de 600000 pesos (1415 pesos hectárea)425. El mes
siguiente, el 10 de octubre compró a Enrique Aranzalez un predio de 332
hectáreas, nombrado ―La Sagra‖ en 403000 pesos (1213 pesos hectárea)426. A su
vez Aranzalez Enrique había adquirió el predio el 5 de julio de 1965, a Hilario
Barón Valcárcel por un costo de 100000 pesos. La siguiente propiedad que
420
421
422
NTB. Escritura 2718.9 de agosto de 1968. Tomo 30.
423
NTB. Escritura 2931.30 de agosto de 1968. Tomo 32.
424
Fue considerado el empresario más protagónico de Bucaramanga entre 1930 a 1950, pues en
este lapso de tiempo consolido diez empresas, según los informes de capital constitutivos y de
aumento, sus empresas fueron de una gran solidez. En: AVELLANEDA Nieves Maribel. Empresas
y empresarios en Bucaramanga 1930 a 1950. Trabajo de maestría en historia. Bucaramanga:
Universidad Industrial de Santander. Facultad de Grado de 2004, p 79.
425
NTB. Escritura 3161.4 de septiembre de 1970. Tomo 36
426
NTB. Escritura 3330.10 de octubre de 1970. Tomo 38
233
adquirió el INCORA fue el 15 de octubre, a Miguel Antonio Calderón Sarmiento de
unas mejoras en TBN denominadas ―la Esperanza‖, en el corregimiento de
Provincia, con una extensión de 462 hectáreas, por una cifra de 437000 pesos
(945 pesos hectárea).427 Y la última de estas propiedades la adquirió, el 6 de
noviembre a Humberto Ayala Gómez, con una extensión de 235 hectáreas,
ubicada en el corregimiento de Provincia, por un precio de 249000 pesos (1059
pesos hectárea)428.
3.4.3.2 Propiedades adquiridas para la construcción del aeropuerto. En 1968

se anunciaba por parte del gobierno Nacional, que el nuevo aeropuerto que
sirviera al departamento de Santander y remplazara al ―Gómez Niño‖, estaría
ubicado en el sitio de Palonegro, vereda del municipio de Lebrija, y para ese fin se
encontraba destinado un millón de pesos, para el pago de los primeros terrenos429.
Debido a lo anterior Elvia Arciniegas de Arenas, le trasfiere a título de venta a la
Empresa Colombiana de Aeródromos ―ECA‖, un lote que hacia parte de la finca
―Los Olivos‖ en la vereda de Palonegro, con una extensión de 40 hectáreas con
8414 mts², por un precio de 228000 pesos (5700 pesos hectárea)430.
Siguiendo estos lineamientos, en 1969 el Fondo Aeronáutico Nacional, compró a

Esther Pradilla Cobos, Luis Alejandro Pradilla Cobos, Amalia Pradilla Cobos de
Ospina, Alicia Pradilla Cobos de Perdomo, Hernando Pradilla Cobos, José Emilio
Pradilla Cobos y Jorge Pradilla Cobos, un terreno con una superficie de 54
hectáreas más 761 metros cuadrados, por un costo de 550000 pesos (10185
pesos hectárea), donde actualmente se encuentra construido el aeropuerto
Internacional de Palonegro431. La venta de estos terrenos no tenía como destino la
producción agropecuaria, sino la prestación del servicio de transporte aéreo, en un
427
428
NTB. Escritura 3903.6 de Noviembre de 1970. Tomo 45
429
Vanguardia Liberal. Bucaramanga, 27 de enero de 1968. p1.
430
431
NTB. Escritura 1705. 19 de Mayo de 1969. Tomo 16.
234
lugar que garantizaba seguridad, pues no estaba rodeada de población como lo
que sucedía con el aeropuerto Gómez Niño.
3.4.4 Ubicación de los lotes sin presencia de cultivos
Tabla 54. Ubicación de los lotes sin cultivos

OO
OO
MIE
MIE
MIE
EGI
EGI
EGI
NTI
NTI
NTI
CO
CO
CO
RR
CA
DA
DA
RR
CA
DA
DA
RR
DA
CA
DA
RE
RE
RE
VE
VE
VE
NT
NT
NT
N°
N°
N°
O
D
D
Corregimiento
1 137 25 La Puente 17 49 Agua Dulce 5
de Provincia
2 Mirabel 57 26 Sardinas 15 50 Santa Inés 4
3 Palonegro 48 27 Santa Rosa 14 51 Angulo 4
4 La Victoria 40 28 San Joaquín 12 52 El Conchal 4
5 Portugal 35 29 Puyana 11 53 Betania 4
6 Riosucio 33 30 La Girona 11 54 El Santero 4
7 San Nicolás 33 31 Manchadores 11 55 Llanadas 3
8 El Oso 32 32 Almendro 9 56 El Líbano 6
Corregimiento
9 30 33 El Centenario 9 57 La Esperanza 3
de Vanegas
10 Cantabria 31 34 Rayitos 8 58 El Diamante 3
Corregimiento
11 Santo Domingo 27 35 7 59 Buenavista 3
de Chuspas
12 El Aguirre 28 36 El Bosque 7 60
13 El Naranjo 27 37 Canoas 6 61 San Cayetano 2
14 Cuzaman 26 38 Cebadero 6 62 Villa Rica 2
15 La Paz 22 39 Payoa 6 63 Ricaurte 2
16 Cutigata 21 40 Cuzamancito 6 64 Zaragoza 1
Corregimiento
17 21 41 Vega de Pato 6 65 Remolino 1
de Uribe Uribe
18 El Centro 20 42 Caciquito 6 66 La Posta 1
Cerro de la Sabana de
19 20 43 El Cedrito 6 67 1
Aurora Torres
Corregimiento
20 de Puerto 19 44 La Unión 6 68 Miramar 1
Santos
Aguada de
21 18 45 Doradas 6 69 Higuerón 1
Ceferino
22 La Esmeralda 18 46 Montevideo 6 70 Cuzamancito 1
23 San Pablo 18 47 Los Angelinos 5 71 La Estrella 1
24 Vega Rica 16 48 San Diego 5 No Registran 156
Total 1195
235
3.4.4.1Predios ubicados en la Zona alta del Municipio.
Tabla 55. Eje veredal n°1 de la zona alta sin presencia de cultivos
ZONA ALTA
1° EJE VIAL VEREDAL Lot. N° Lot. $ 50s. N° Lot. $ 60s. $ TOTAL
1 Palonegro 48 13 74850 35 1418342 1493192
2 Rayitos 8 1 2000 7 344000 346000
3 San Pablo 18 3 35000 15 495500 531100
4 Santa Rosa 14 3 14500 10 187000 201500
5 Puyana 11 3 3800 8 55500 59300
6 Esmeralda 18 6 9200 12 61500 70700
7 Aguirre 28 12 16500 16 77700 94200
8 El Oso 32 13 28904 19 128100 157004
9 Aguada de Ceferino 18 16 13085 2 4750 17835
10 Llanadas 3 3 1450 --- ---- 1450
11 El Santero 4 4 5050 --- ----- 5050
TOTAL 202 77 204339 124 2277392 2482331
El texto se elaborará siguiendo la noción de centralidad de los nueve eje viales,

que se han trabajado en los anteriores tres apartado, para las propiedades
vendidas con presencia de cultivos de café, pasto y pancoger, y atendiendo a la
propuesta de división de las tierras del municipio en tres zonas bioclimáticas: alta,
media y baja.
En este cuarto apartado, el proceso de comercialización de las propiedades sin

presencia de cultivos, se mostrará siguiendo este modelo, empezando por el
primer eje vial veredal correspondiente a la zona alta, donde se transaron un total
de 202 lotes, por un monto aproximado de 2482331 pesos. En un primer enfoque
comparativo se muestra que en la década de los cincuenta, se transaron 77 lotes
por un acumulado cercano a los 204339 pesos, en tanto que durante la siguiente
década el número de lotes transados fue de 124, por una cifra de 2277392 pesos,
que resultó ser superior a la del anterior década, estableciendo un primer aspecto
236
en la tendencia de aceleración de la comercialización de la tierra y del precio en la
década de los sesenta.
Debemos destacar que en la vereda de Palonegro, se presentó el mayor número

de transacciones con 48 compra venta de tierras; de éstas, ocho correspondían a
compras realizadas por el Fondo Aeronáutico Nacional con destino a la
construcción del Aeropuerto. Para 1967 en la prensa local de Bucaramanga, se
manifestaba la inconformidad, por parte de los propietarios de los terrenos donde
se iría a construir el aeropuerto, pues los ofrecimientos de compra por parte de la
Aeronáutica eran muy inferiores, a los precios comerciales del sector y por su
parte las autoridades respondían:
“Los propietarios habían puesto muchas trabas, sobre todo en materia de

precios debido a lo anterior se solicitaba el avaluó al Instituto Agustín
Codazzi, una vez ocurriera esto si no se sometían se procedería a la
expropiación…”.432
Finalmente, los predios se terminaron de adquirir entre los años de 1968 a 1970,
por un monto de 892350 pesos. Habiendo iniciado la observación de
compraventas en los años cincuenta, se puede afirmar que las propiedades
involucradas en el proceso de compras para la construcción del Aeropuerto, no
registraron movimiento comerciales en esta década, y que en consecuencia las
posibles transacciones con estos inmuebles, debieron estar detenidas desde la
década de los años cuarenta, o quizá una década antes.
Por esta razón, no ha sido posible establecer una proporción numérica exacta,
donde la adquisición de los terrenos para la construcción del Aeropuerto, llegó a
incrementar los precios de los terrenos aledaños. De cualquier forma, el
acumulado de precio de las ocho operaciones, realizadas por la aeronáutica civil
432
Vanguardia Liberal. Bucaramanga, 7, julio de 1967,p 8
237
superó levemente los ochocientos mil pesos, aventajando en casi cuatro veces el
valor de todo el movimiento comercial de tierras de la década de los años
cincuenta, es suficiente indicio para sugerir que el nivel de afectación de los
precios tradicionales del espacio rural local, de este sector alcanzó al 70%.
Tabla 56. Eje veredal n°2 y 3 de la zona alta sin presencia de cultivos
ZONA ALTA
2° EJE VIAL Lot. N° $ 50s. N° $ 60s. $ TOTAL
VEREDAL Lot. Lot.
San Diego 5 3 11000 2 62350 73350
Manchadores 11 2 20000 9 117000 137000
La Puente 17 5 19300 12 635500 654800
Total 33 10 50300 23 814850 865150
3° EJE VIAL Lot. N° $ 50s. N° $ 60s. $ TOTAL
VEREDAL Lot. Lot.
Santo Domingo 27 10 51500 17 249500 301000
San Inés 4 4 49300 ---- ---- ----
El Bosque 7 3 4000 4 72000 76000
Total 38 17 104800 21 321500 377000
Gran Total 71 27 155100 44 1136350 1242150
Los predios en la zona alta del municipio de Lebrija, también se encontraban

ubicados sobre el segundo y tercer eje vial equidistante a la carretera B/manga-
B/meja. Sobre estos dos ejes viales se transaron un total de 71 compraventas, por
un monto acumulado de 1242150 pesos. En el segundo eje vial se registraron
traspasos en tres veredas: San Diego, Manchadores y la Puente, con un total de
33 compraventas, de las cuales 10 se realizaron en la década de los cincuenta,
por una cifra aproximada de 50300 pesos y 23 en los sesenta por un total de
814850 pesos. En el tercer eje vial se presentaron transacciones en tres veredas:
Santo Domingo, Santa Inés y el Bosque, con un total de 38 ventas, de las cuales
17 se realizaron en los años cincuenta, por una cifra de 104800 pesos, y en los
sesenta 21 enajenaciones por un total de 321500 pesos.
238
Las tierras equidistantes a estos dos ejes viales, fueron adquiriendo con el tiempo
un mayor costo por la proximidad a la cabecera municipal, el potencial de sus
suelos para cultivos como café, junto con pancoger y frutales. Por ejemplo San
Diego, Manchadores y la Puente contaban con suelos planos susceptibles para la
mecanización, facilitando su valorización creciente.
Tabla 57. Eje veredal n°4, 5 y 6 de la zona alta sin presencia de cultivos
4° EJE VIAL Lot. Total N° $ 50s. N° Lot.60 $ 60s. $ TOTAL
VEREDAL Lot.50
Mirabel 57 18 87100 39 1091042 1178142
Cuzaman 26 15 87000 11 312500 399500
Cuzamancito 7 5 6300 2 22000 28300
Caciquito 6 3 7400 3 66500 140500
Buena Vista 3 ---- ---- 3 106000 106000
Total 99 41 187800 58 1598042 1852442
5° EJE VIAL
VEREDAL
San Nicolás 33 14 31600 19 300100 331700
San Cayetano 2 2 1000 ---- ---- 1000
Total 35 16 32600 19 300100 332700
Gran Total 134 57 220400 77 1898142 2185142
Para finalizar los estudios de los ejes viales, en la zona alta del municipio de
Lebrija, analizaremos las compraventas de tierras correspondientes a los ejes
cuatro, quinto y sexto, que unían una zona que se caracterizó por la existencia de
cultivos de café y pancoger. En el cuarto eje vial las veredas, que presentaron más
transacciones fueron Mirabel con 57 lotes, por un valor de 1178142 pesos y
Cuzaman con 26 lotes, por un acumulado de 399500 pesos. Estas veredas
presentaron el mayor número de transacciones por su vecindad inmediata a la vía
B/manga-B/meja. En total sobre el cuarto eje vial se comercializaron 99 predios,
de los cuales 41 correspondieron a la década de los cincuenta, por una suma de
187800 pesos y 58 lotes en la década de los sesenta, por la cantidad de 1598042
pesos.
239
Por su parte en el quinto eje vial, que integraba las veredas San Nicolás y San
Cayetano, registró la comercialización de 35 predios de los cuales como era
tendencia los precios en la década de los cincuenta eran menores, donde 16 lotes
sumaron un acumulado de 32600 pesos, y mientras en la siguiente década, 19
lotes alcanzaron una cifra de 300100 pesos.
Tabla 58. Eje veredal n°6 de la zona media sin presencia de cultivos
ZONA MEDIA
VEREDAL
San Joaquín 12 7 61500 5 163000 224500
Cutigata 21 2 10000 19 947500 957500
Sardinas 15 9 19650 6 138500 158150
La Victoria 40 12 37200 25 449000 486200
Zaragoza 1 ----- ----- 1 1800 1800
TOTAL 89 30 128350 56 1699800 1828150
Y en el sexto eje vial que comprende una vereda de la zona alta, San Joaquín y
cuatro en la zona media: Cutigata, Sardinas, La Victoria y Zaragoza, se habían
caracterizado por la siembra de cultivos de café, en menor proposición y de
cultivos de pastos. En este eje sumaron en total 89 compraventas, por una cifra
de 1828150 pesos, de los cuales 30 lotes se comercializaron en la década de los
cincuenta, por la suma de 128350 pesos, y en la siguiente se traspasaron 56 lotes
por un costo de 1699800 pesos.
Es de anotar que la vereda Cutigata tuvo cinco transacciones de elevado monto

en la década de los sesenta, por un total de 580000 pesos, correspondiente a
predios de una extensión considerable, esta vereda se caracterizó por su potencial
ganadero, y su ventaja de contar con acceso a la vía B/manga-B/meja, y a la línea
del ferrocarril Pto/Wilches-Bucaramanga. Por su parte, en la vereda de la Victoria
240
se presentó la venta de una propiedad de 250 hectáreas, por un precio de 98000
pesos.
Tabla 59. Eje veredal n°7 de la zona media sin presencia de cultivo
VEREDAL
Rio Sucio 33 18 91100 15 400500 491600
Cerro de la 20 4 28000 16 761000 789000
Aurora
El Líbano 5 1 500 4 266000 266500
El Naranjo 27 6 19500 21 740250 759750
La Paz 22 4 45500 18 303500 349050
Corregimiento el 9 3 1000 6 87000 88000
Centenario
Canoas 6 4 2400 2 86500 88900
Vega Rica 16 1 300 15 551600 551900
TOTAL 138 41 188300 97 3196350 3384700

Las tierras transadas en la zona baja del municipio se caracterizaron, por ser
equidistantes a los ejes viales estructurales, que se numeraron como: séptimo,
octavo y noveno. Consecuentemente, la conectividad y equidistancia de los ejes
séptimo y octavo se definía en términos de articulación con la vía B/manga-
B/bermeja y la línea del ferrocarril Pto/Wilches-B/manga, en particular este último
que vinculaba a los circuitos comerciales de zonas bastante lejanas del casco
urbano del municipio de Lebrija, que se caracterizaban por una actividad
predominante ganadera, donde la existencia y mantenimiento de cultivos de varios
tipos de pastos importados y las actividades de personas jurídicas cuyo carácter
empresarial-comercial, obligaba a prever desarrollos de una ganadería extensiva.
Por lo anterior, equidistantes al séptimo eje vial, se transaron 138 lotes por un
acumulado de 3384700 pesos, durante las dos décadas. En la década de los
cincuenta se comercializaron 41 lotes, por un total de 188300 pesos y 97 en la
siguiente década por la suma de 3196350 pesos. Las veredas donde se vendieron
241
propiedades con los precios más elevados fueron: Cerro de la Aurora, donde se
transaron dos predios por 261000 pesos; en la vereda el Naranjo, cuatro
inmuebles que sumaron 460000 pesos y Vega Rica con dos transacciones por
250000 pesos. El tamaño de los predios y la relativa cercanía a la vía B/manga-
B/bermeja, incidió en los precios, al igual que el ambiente de tranquilidad que se
consolidaba en los años los sesenta.
Tabla 60. Eje veredal n°8 de la zona baja sin presencia de cultivo
ZONA BAJA
8° EJE VIAL VEREDAL Lot. N° $ 50s. N° $ 60s. $
Lot. Lot. TOTAL
La Girona 11 2 1600 9 199500 201100
Uribe-Uribe 21 ----- ------ 21 339900 339900
La Posta 1 1 700 ------- ------- 700
La Estrella 1 ----- ------ 1 120000 120000
Vega de Pato 6 5 168000 1 19000 187000
Angelinos 5 3 180000 2 241600 421600
Montevideo 6 2 5500 4 70000 75500
Total 51 13 355800 38 990000 1345800
En el octavo eje vial se presentó la comercialización de 51 lotes. De los tres ejes

viales de la zona baja, fue el que menor número de transacciones presento. De
estas compraventas 13 se negociaron en la década de los cincuenta, por un
acumulado de 355800 pesos y 38 en los sesenta, que alcanzaron la suma de
990000 pesos. Precios que correspondieron a la tendencia generalizada,
sostenida desde el comienzo de este texto, según la cual el precio de la tierra se
elevó progresivamente durante la década de los sesenta.
Por otra parte, la escasa negociación de predios sin cultivos, sobre este eje vial
que unía las veredas de La Girona, Uribe-Uribe, La Posta, La Estrella, Vega de
Pato, Angelinos y Montevideo, obedece a la poca demanda de los suelos que no
242
tuvieron pastos para la ganadería, que fue una actividad que inició una rápida
consolidación durante la segunda mitad de los años cincuenta. Merece especial
mención que durante la década de los sesenta, en la vereda de Uribe-Uribe se
movilizaron 21 predios, de los cuales nueve estaban destinados a vivienda rural,
que terminaron conformando el pequeño caserío de esta región.
Tabla 61. Eje veredal n°9 de la zona baja sin presencia de cultivo
ZONA BAJA
9° EJE VIAL VEREDAL Lot. N° $ 50s. N° $ 60s. $ TOTAL
FERROCARRIL PTO Lot. Lot.
WILCHES- B/MANGA
Sabana de Torres 1 ---- ----- 1 6000 6000
Provincia 137 37 135488 100 9483552 9619040
Puerto Santos 19 5 51650 14 522000 573650
Doradas 6 4 33000 2 306000 339000
Chuspas 7 3 6000 4 128000 134000
Vanegas 30 15 80300 15 302500 382800
El Conchal 4 1 25000 3 172500 197500
Total 204 65 331438 139 10920552 11251990
El noveno eje vial estaba constituido por el ferrocarril Pto/Wilches-B/manga, cuya

trayectoria se extendía a todo lo largo de la zona baja del municipio de Lebrija, y
que seguía de cerca el curso del río Lebrija, fue el eje en el que mayor número de
compraventas se realizaron. En efecto, sobre este eje se transaron 204
propiedades por un monto de 11251990 pesos, de las cuales 65 compraventas se
efectuaron en la década de los cincuenta, por un monto de 331438 pesos, y 139
en los años sesenta por una suma de 10920555 pesos.
En este eje vial el mayor número de transacciones, se localizó en el corregimiento

de Provincia con 137 compraventas, por una cuantía de 9619040 pesos, donde 37
enajenaciones se transaron en la década de los cincuenta, por una cantidad de
135488 pesos, y 100 en la década de los sesenta por un total de 9483552 pesos.
243
Este incremento significativo se debió al impacto local, generado por la presencia
de la compañía Sinclair Oil Company que adquirió 47 predios por la suma de
693296 pesos; y las actividades del INCORA que compró 10 inmuebles por un
monto de 7106438 pesos. En las veredas restantes de este eje vial, se
comercializaron muy pocos predios como sucedió en Doradas, Chuspas y El
Conchal; caso aparte fue la vereda de Vanegas donde se negociaron 30 predios,
de las cuales 15 se enajenaron en la década de los cincuenta por una suma de
80300 pesos, y 15 en la siguiente por la suma de 382800 pesos.
3.4.5 Extensión de los lotes sin cultivos
Tabla 62. Extensión de los lotes sin cultivos

Rango en
N° N° Lot %
Hectáreas
1° Menos de 1 92 7,6
2° De 1 a 4 131 10,9
3° 5 a 19 171 14,3
4° 20 a 49 126 10,5
5° 50 a 99 54 4,5
6° 100 a 500 83 6,9
7° Más de 500 10 0,8
--- Si registraron 667 55,5
--- No Registran 528 44,2
TOTAL 1195 100

El análisis se centra en las propiedades que sí presentaron el registro de su

extensión, y que alcanzaron un 55.5% de las transacciones. De las enajenaciones
que registran su extensión 18.5% correspondieron a microfundio y minifundio, de
acuerdo al patrón de análisis que se utilizó para las propiedades vendidas con la
presencia de cultivos.
244
Las transacciones correspondientes a pequeños propietarios (5 a 19 hectáreas)
abarcaron 14,3% de las enajenaciones, que sumadas a las anteriores implicarían
que los sectores menos pudientes se hicieron a un 32,8%, de los bienes del
mercado de tierras. Pero este dato no es del todo cierto, dado que empresas como
la Sinclair Oil Company, adquirió 25 propiedades entre una a cuatro hectáreas con
destino a la exploración petrolera. Igualmente predios de estos tamaños fueron
comprados para la construcción de las vías de acceso del aeropuerto, para la
construcción de escuelas veredales por parte de la administración municipal y los
destinados a vivienda rural como sucedió en los corregimientos de Provincia y de
Uribe-Uribe.
Y finalmente, las transacciones de predios entre 20 a 49 hectáreas,

correspondieron al 10,5%, acorde a propiedades de tipo multifamiliar, bastante
comunes en las zonas alta, media y baja. En cuanto a los traspasos de medianos
propietarios de 50 a 99 hectáreas, su proporción fue del 4,5%, que sumadas a las
enajenaciones de inmuebles entre 100 y 500 hectáreas alcanzaron un 11,4%, las
cuales se ubicaron en la zona media y baja del municipio de Lebrija. Y las
negociaciones de propiedades superiores a 500 hectáreas, representaron un
0,8%, correspondientes en su mayoría a ubicaciones en la zona baja. Es de
señalar que de las negociaciones realizadas por el Incora, seis estaban en el
rango de 100 a 500 hectáreas y dos fueron superiores a 500 hectáreas, todas
ellas localizadas en la zona baja del municipio.
245
propiedades sin cultivos
Tabla 63. Materiales de construcción en las viviendas ubicadas en las

propiedades sin presencia de cultivos
MATERIALES DE CANTIDAD MATERIALES DE CANTIDAD
CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
TMTE 96 TMPA 1
CAPA 22 TMET 1
LMET 18 LMZ 1
BPA 14 TPTEB 1
MZ 9 BPPA 1
LACEMET 8 MTE 1
PAP 9 LACEMZ 1
TMZ 5 MTEB 1
MET 4 MPA 1
AMET 3 PATE 1
CAZ 3 LACEMAL 1
BPAL 2 AET 1
AZ 2 CAB 1
LMETE 2 BMZ 1
BOARR 1 TOTAL 213
ZING 1
Bucaramanga.
TMTE= tapia, madera, teja. CAPA=casa pajiza. LMET= ladrillo, madera, teja de eternit. BPA=
bareque, paja.MZ= madera, zinc. LACEMET= ladrillo de cemento, madera, eternit. TMZ= tapia,
madera, zinc. MET= madera, eternit. AMET= adobe, Madera, eternit. CAZ= casa de zinc. BPAL=
bareque, palma. AZ= adobe, zinc. PAP= paja, palos. LMETE= ladrillo, madera, eternit. BOARR=
bodega de arroz. ZING=TMPA= tapia, madera, paja. TMET= tapia, madera, eternit. LMZ= ladrillo,
madera, zinc. TPTE= tapia, palos, teja. BPPA= bareque, palos, paja. MTE= madera, teja. LACEMZ=
ladrillo de cemento, madera, zinc. MTE= madera, teja. MPA= madera, paja. PATE= paja, teja
LACEMAL= ladrillo de cemento, madera, aluminio. AET= adobe, eternit. CAB= casa de bareque.
BMZ= bareque, madera, zinc.
De los 1075 lotes sin cultivos, sólo 213 tenían construcción de vivienda, porque
algunos de estos terrenos fueron adquiridos no con fines agrícolas, u otros se
segregaron de terrenos de mayores extensiones, motivo por el cual, al momento
de su venta no contaban con casa. De las 213 residencias, 96 estaban construidas
en tapia, madera y teja; 22 eran casas pajizas; 14 estaban elaboradas en
246
bahareque y paja. Todas las viviendas anteriores fueron fabricadas con materiales
tradicionales, utilizados desde el siglo XIX, y solo 18 construcciones aparecieron
con materiales nuevos como ladrillo, madera y eternit, e inclusive algunas
presentaron una mezcla de materiales tradicionales con insumos nuevos, como: el
adobe crudo, el ladrillo de cemento y la teja de zinc y eternit.
247
4. MOVIMIENTO DE COMPRAVENTAS URBANAS POR PERIODOS
En el casco urbano del municipio de Lebrija, entre las décadas de 1950 a 1970,
los hechos crueles por cuenta de la violencia bipartidista, no alcanzaron los niveles
de que se evidenciaron en la zona rural del municipio, donde se presentaron
varias masacres. A nivel urbano en cambio hubo riñas y reyertas entre los mismos
habitantes, en desarrollo de sus acostumbradas reuniones de fin de semana,
mientras ingerían licores en las pocas tiendas ubicadas alrededor de la plaza que
caracterizaron el escenario del conflicto.
Los lugareños al calor de la chicha, el guarapo y los tragos de aguardiente,

lanzaban ofensas verbales alusivas a cualquier aspecto de la vida personal y/o
política, de los miembros de los dos partidos liberal o conservador, exclamaciones
que ocasionalmente derivaban en enfrentamientos a golpes e incluso a mano
armada, que podían producir no solo lesiones graves sino también la muerte a
algunos de los presentes. Parece estar claro que estos hechos, se presentaban
como producto del sectarismo político, que estaba viviendo el país que se
reflejaba en la escena política local433.
De otro lado, durante estos veintiún años de estudio, el casco urbano de Lebrija
mantuvo comunicación con sus veredas a través de una red de caminos, que en
muchas ocasiones fueron abiertos a pica y pala por los mismos habitantes de
cada vereda, quienes con su trabajo buscan valorizar sus predios; no es de
extrañar entonces que estas vías se encontraran con frecuencia deterioradas434.
La vía principal que comunicaba a Lebrija con la ciudad de Bucaramanga y
Barrancabermeja, atravesaba todavía en 1956, el pequeño casco del municipio
433
ENTREVISTA con Gilberto Herrera Stella. Habitante del municipio, Lebrija, 5 de Junio de 2014.
434
ENTREVISTA con Rafael Uribe. Habitante del municipio, Lebrija, 10 de Junio de 2014
248
por la llamada "Calle real", y fue hasta 1962 cuando se cambió el trazado de esta
vía, construyendo una desviación periférica que permitiera evitar el impacto del
movimiento vehicular, y dirigir el denso flujo por el costado izquierdo del municipio.
En cuanto a las veredas o corregimientos, carecían de vías de comunicación que

los conectara directamente con el casco urbano del municipio, como es el caso de
los corregimientos de Provincia, Puerto Santos, El conchal y Vanegas, llevando a
los habitantes de estos sectores a transportar sus productos agrícolas y pecuarios
a través del ferrocarril Pto Wilches-B/manga, sin que se pudiera percibir la
injerencia de estos flujos comerciales en la cabecera municipal.
Tal realidad, conllevó al municipio a estar disgregado en dos sectores: uno

influenciado directamente por las líneas férreas; y otro cuyas veredas tenían
acceso al casco urbano municipal. Esto llevó a los habitantes del municipio de
Lebrija de la zona alta y media, a adquirir predios en la zona urbana, y mantener
alguna posesión cercana en las veredas circundantes; mientras que los habitantes
de la zona baja, estructuraron sus actividades económicas directamente con las
líneas férreas, pudiendo mantener una relación con Bucaramanga. Así pues la
proximidad y la efectiva conectividad con la capital departamental, pudo haber
sido un facilitador del incremento poblacional en la cabecera municipal, y con ello
el consecuente aumento de la demanda de tierras que conllevó al fraccionamiento
de los solares que antes primaban en Lebrija.
4.1 RANGO DE PRECIOS DE PROPIEDADES URBANAS SIN SUBDIVISIONES
En este apartado, se hará referencia a todas aquellas transacciones urbanas que

no registraron subdivisiones en los predios, o que no contemplaban varios
traspasos de diferentes propiedades, dentro de una misma compraventa. El
249
acumulado de precios de las 535 propiedades registradas para este tipo alcanzó
un total de 4438183 pesos.
Tabla 64. Rango de precios de propiedades urbanas sin subdivisiones desde

1950 a 1970
1950 a 1953
1954 a 1957
1958 a 1961
1962 a 1965
1966 a 1970
N° Rango
1 120-1499 33 40 26 33 8
2 1500-3999 5 13 28 58 17
3 4000-6999 2 3 15 38 36
4 7000-9999 0 2 0 18 23
5 10000-20999 0 1 8 35 55
6 21000-30999 0 1 0 3 12
7 31000-70900 0 0 1 0 10
8 71000-94900 0 0 0 5 6
TOTAL 40 60 78 190 167
1250952
2737953
115950
291578
TOTAL
41750
PRECIO
ACUMULADO
En la primera etapa en estudio de 1950 a 1953, se comercializaron 40

propiedades urbanas por un precio de 41750 pesos. En desarrollo del proceso de
compraventa, se podía adquirir por 200 pesos, un lote de terreno en el sitio de
Campo Alegre sin casa de habitación435 que se encontraba alejado de la plaza del
municipio. Por el doble del precio anterior, es decir 400 pesos, se accedió al
derecho de dominio y posesión de una casa de habitación de madera y tejas con
su solar y área de terreno de su edificación, marcada con el número 53, situada en
la calle sexta, en el barrio de la Loma de la Cruz436.
435
436
NG. Escritura 41. 16 de mayo de 1951. Tomo 1.
250
En un comparativo entre propiedades, la serie de los costos podía alcanzar los
1000 pesos, si se trataba de conseguir una casa de tapia, madera y teja que
tuviera un solar, el cual media ocho metros de frente, por 27 metros de fondo,437
es decir 216 mts². Por el doble del precio anterior es decir 2000 pesos, un
comprador adquirió una casa de muros de tapia y techo de madera y teja, junto
con un solar que medía 16,40 metros de frente, por 20 metros de fondo, es decir,
928 mts²; a diferencia de la anterior transacción, se menciona que esta casa
poseía instalaciones de agua y luz, hechos que debieron incrementar su costo, sin
olvidar que la extensión se había multiplicado por cuatro438.
El precio de la propiedad más costosa, durante este primer periodo alcanzó los
6000 pesos. Se trataba de la casa que vendió María Luisa viuda de Cordero,
personaje destacado en el municipio, por ser socia de una de las empresas
comerciales cafeteras más importantes de Lebrija fundada en 1903, empresa que
importaba y exportaba productos a Europa, Estados Unidos y mantenía un amplio
comercio nacional. La mencionada propiedad estaba ubicada en el marco de la
plaza, sobresalía por su especial diseño en el portón, mostraba grandes puertas
de madera y un solar439. Los señalados atributos seguramente justificaban el alto
costo de la propiedad. Por lo demás, las antiguas casas de Lebrija, en los años
cincuenta, constaban en su mayoría de amplios solares, debido a la necesidad de
brindar cobijo a las recuas de arriería, que arrimaban a la cabecera municipal.
437
438
439
251
Ilustración 12. Casa que vendió María Luisa Cordero.
Fuente: Archivo Personal, Mayo 1 de 2013. Casa que vendió María Luisa Cordero, que aún
conserva las mismas características que en la década de los cincuenta.
En el segundo, periodo de 1954 a 1957, se vendieron 60 propiedades por una

suma de 115950 pesos. El número de transacciones urbanas, aumentó
significativamente respecto al periodo anterior, porque que, en estos años se
realizaron veinte operaciones más, que en el periodo anterior, y su cuantía se
elevó en más del doble.
El proceso de comercialización de propiedades urbanas, continuó durante este

segundo periodo mostrando, por ejemplo inmuebles que se podían adquirir por
120 pesos, como en el caso de una casa de habitación de tapia, madera y tejas,
con solar cercado, residencia señalada por la nomenclatura urbana con el número
104, situada detrás de la escuela urbana de Lebrija; residencia que medía
aproximadamente 7 varas de frente por 40 varas de fondo,440 es decir, 179.2 mts2.
Por 500 pesos, es decir, un precio cuatro veces mayor al anterior, se adquirió el
440
252
derecho de dominio o propiedad de una casa de habitación, marcada con el
número nueve, ubicada en el barrio de la Loma de la Cruz, sobre la calle tercera
con carrera primera, construida en paredes de tapia y techo de madera, con su
solar y un área de edificación de ocho metros de frente por 35 metros de fondo 441,
equivalentes a 280 mts².
Por el doble del precio anterior, 1000 pesos se compró una casa de habitación de
tapia, madera y teja con su correspondiente solar de 12 metros de frente, por 25
metros de fondo,442 es decir, 300 mts². Y por un poco más del doble, es decir 2250
pesos, se registró la venta de una casa de construcción de paredes de tapia,
madera y teja, localizada hacia el norte de la plaza pública, en la segunda
manzana de la población sobre la calle tercera, con su correspondiente solar y un
local para tienda, con instalaciones de agua, luz y alcantarillado. Todo dispuesto
en un área de diez metros de frente, por 25 metros de fondo, equivalentes a 250
mts². Probablemente su costo se vio incrementado por el local para tienda, y su
localización central443.
Los eventos de comercialización urbana podían alcanzar los 4000 pesos, cuando
se trataba por ejemplo, de una casa de habitación de tapia, madera y teja,
marcada en la puerta de entrada con el número 26, ubicada en la calle quinta 444. Y
por un precio superior de 6000 pesos, podía venderse una casa de tapia, madera
y teja, con una cuadra adyacente de 24 metros de frente, por 40 metros de fondo,
haciendo referencia a un predio de 960 mts², y que adicionalmente estaba
localizada sobre la esquina noroeste de la tercera manzana, hacia el poniente de
la plaza del municipio,445 lo cual claramente le otorgaba a la propiedad una
localización central.
441
NG. Escritura 46. 17 de mayo de 1954. Tomo 1
442
443
444
445
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 235.15 de noviembre de 1955. Tomo 32.
253
En 1955 se transó una propiedad por 10000 pesos, se trataba de la casa que
vendió María Luisa viuda de Cordero, reconocida comerciante de la época, quién
en el año cincuenta y dos había enajeno su casa en 6000 pesos, durante la nueva
venta en el año cincuenta y cinco, la propiedad conservaba las mismas
características de construcción y tamaño,446 residencia esquinera de tapia, madera
y teja, de área de construcción y solar amplios, con localización central, es decir la
propiedad aumento en tres años en 4000 pesos.
La propiedad más costosa vendida el 23 de agosto de 1957 alcanzó un precio de

25000 pesos. Se trató de un predio de 45 hectáreas, considero de carácter
urbano, porque su ubicación estaba a menos de veinte minutos a pie de la plaza
del poblado, terrenos donde se localizaron las ―Parcelaciones Granjas de Campo
Alegre‖, 447 producto de un proceso privado de venta de pequeñas parcelas, que
se iniciaría dos años después, produciendo en el casco urbano del municipio un
inusitado alargamiento morfológico, sobre cuyo espacio intermedio lentamente se
inició su llenado con construcciones residenciales, espacio que hoy se presenta
densamente ocupado
En el transcurso del tercer periodo entre 1958 y 1965, se registraron 78

compraventas por una suma de 291578 pesos. Mostrándose un aumentó en 18
transacciones con respecto al periodo anterior, y una diferencia en el monto
acumulado de los precios, que superó en ciento setenta mil pesos.
En este periodo, se compró por 400 pesos el derecho de dominio o propiedad de

un lote de terreno, que hacía parte de otro de mayor extensión, que desembocaba
en la calle real, el cual medía aproximadamente seis mts de frente, por ocho mts
de fondo448, es decir 48 mts². Y por un costo mayor de 1000 pesos se adquirió
446
447
448
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 531. 30 de abril de 1962 Tomo 6.
254
una residencia de dos piezas en tapia, madera y teja con su correspondiente solar,
marcada con el número siete en su puerta, y ubicado en la calle sexta449.
Por el doble del precio anterior, 2000 pesos, se comercializó en la zona urbana los
derechos y acciones, vinculados a una casa de tapia, madera y teja con solar y
terreno de edificación, situada en el barrio de la Loma de la Cruz450. Y de nuevo,
por más del doble del costo anterior por 5000 pesos, se enajenó una casa de
tapia, madera y teja, junto con el terreno donde estaba edificada, más su
correspondiente solar, localizada en la calle cuarta, cuya nomenclatura indicaba
los números 145, 149 y 151, propiedad con un área de 30 metros, de frente por 53
de fondo451, es decir 1590 mts².
Así mismo, el precio podía doblarse y alcanzar los 10000 pesos, como en el caso
de la señorita Ana Lourdes Parra, quien adquirió una casa de tapia madera y teja
con solar, situada en la calle quinta con carrera cuarta, cuyas puertas sobre la
calle se marcaban como: 4-06, 4-08, 4-12, 4-16, 4-20; y sobre la carrera, como: 5-
66 y 5-77452; aunque no hay referencia a la extensión, se deduce que se trataba
de una casa esquinera espaciosa, pues contaba con sietes puertas
respectivamente señaladas. Estaba ubicada en el marco de la plaza, frente a la
casa que fue de María Luisa Vda de Cordero.
449
NG. Escritura 74. 25 de junio de 1958. Tomo 2
450
NG. Escritura 37. 18 de marzo de 1959. Tomo 1
451
452
255
Ilustración 13. Al fondo la casa adquirida por Ana Lourdes Parra
Fuente: Archivo familiar de Rafael Plata: 14 de marzo de 1959
Por otro lado, el programa de parcelaciones ―Granjas de Campo Alegre‖ que se

mencionó anteriormente, registró precios altos como 16000 pesos, cuando se
vendieron los lotes 66 y 67453 de una extensión conjunta de 4.656 mts².
Dependiendo del área, los predios de las parcelaciones tuvieron cifras superiores,
el costo más alto de una compraventa durante este periodo fue de 34856 pesos,
correspondiente al acumulado de los lotes 52 al 58, y 80 al 86 que formaban un
solo globo de terreno, con una extensión 19653 mts² en la parcelación referida454.
Ahora, en el lapso de 1962 a 1965, se realizó un total de 190 compraventas, 112

más que en el periodo anterior; por un precio de 1255952 pesos, es decir, 950374
pesos, más que en el periodo anterior. A diferencia de lo ocurrido con las
propiedades rurales, donde a medida que se avanzaba en el tiempo, el número de
casos de propiedades con rangos de precios menores disminuían, esto no sucede
con las posesiones urbanas, donde el número de transacciones en esos rangos
453
454
256
aumentó, debido a que los solares de las casas se segregaron cada vez más, y se
vendieron por lotes, como fue el caso de un de terreno que costó 600 pesos, en el
barrio La Cruz, en la carrera tercera con calle tercera y cuarta, con ocho metros de
frente, por 10 de fondo455, es decir, 84 mts². O el caso de un lote de 120 mts2 que
valió 960 pesos, ubicado en el barrio ―La Cruz‖456.
Y, por 1000 pesos se compró un lote de terreno que medía 140 mts², localizado
en la segunda manzana, hacia el suroeste de la plaza de la población de
Lebrija457. Por este mismo precio, también se podía adquirir un solar de terreno,
ubicado en la zona centro del casco urbano del municipio, sobre la carrera 11 con
calle 12458. El precio podía aumentar hasta los 1500 pesos, aunque solo se tratara
de una mediagua construida en tapia, madera y teja, con solar y terreno donde se
hallaba edificada, con una extensión de 30 metros de frente, por 80 metros de
fondo, es decir 2400 mts², situada en la calle de San José459. La serie de precios
alcanzó los 4000 pesos, cuando se enajenó un lote de terreno que hacia parte de
las parcelaciones ―Granjas de Campo Alegre‖, distinguido con el número 139460. Y
cuando la transacción llegaba a los 5000 pesos, fue posible adquirir en la misma
parcelación, un fragmento de tierra que tenía una extensión de 150 metros de
largo, por 100 metros de ancho461, es decir 15000 mts².
Desde el punto que se lo mirara, una transacción por el doble del precio anterior,
es decir, 10000 pesos, resultaba ser un evento de compraventa significativo. Por
esa cantidad, se obtuvo el derecho de dominio de una casa construida en paredes
de tapia y techo de madera y teja con solar, ubicada hacia la tercera manzana en
dirección al poniente de la población de Lebrija, marcada en su puerta de entrada
455
NTB. Escritura 1981. 14 de agosto de 1963. Tomo 23
456
457
458
NG. Escritura 109. 19 de agosto de 1965. Tomo 2.
459
460
461
257
con los números 26 y 28, que medía de frente nueve metros y de fondo 38
metros462, es decir 342 mts².
En este periodo las casas, tuvieron precios más elevados con respecto a los dos
primeros, como ocurrió en el caso de una vivienda vendida en 15000 pesos,
situada en el barrio La Loma de la Cruz, con 15 metros de frente y 56 de fondo,
que igualmente contaba con solar463, y un área total de 840 mts². Y por un precio
de 19000 pesos, se compró el derecho de propiedad de una casa de habitación de
tapia, madera y teja, junto con el terreno donde estaba edificada, contaba con
servicios de agua, luz, contador, baño y lavadero con llave terminal, residencia
que se encontraba localizada en la calle real464.
Por montos, aún más elevados de 25000 pesos, se transó un lote ubicado en la
segunda manzana de la población, con una extensión de 1235 mts², como en
otros casos, su alto precio debió estar determinado por la centralidad que
resultaba de la cercanía de la propiedad a la plaza del pueblo465, pero en este
momento, los efectos de cualquiera de los aspectos relacionados, con la
valoración de las propiedades, que se han podido relacionar hasta este punto,
estuvieron mediados por un fuerte clima de carestía de los inmueble, que aún
tendría tiempo para continuar acentuándose.
Y finalmente, en este periodo la propiedad más costosa fue por 40000 pesos, para
el caso de una finca-urbana denominada Sogamocito, con casa de habitación de
tapia madera y teja, con una extensión de tres hectáreas, es decir, 30000 mts²,
establecida en el barrio La Pesa466.
462
AHR-CEDHR. NSN. Escritura 1692. 9 de julio de 1964. Tomo 23
463
NG. Escritura 143. 1 de octubre de 1964. Tomo 3
464
465
466
NG. Escritura 60. 10 de abril de 1962. Tomo 1
258
El último periodo de 1966 a 1970, resulta ser el único donde se presentó un
descenso en el número de compraventas. Para este lapso, se registraron 167
propiedades, 23 menos que en el anterior, no obstante se evidenció un importante
aumento en el acumulado de precios que alcanzó los 2737953 pesos, es decir,
1487001 pesos, más que, en el anterior periodo.
En el periodo solo se dieron ocho operaciones, con propiedades de precios

inferiores a 1500 pesos, evidenciándose una caída importante en el número de
propiedades de este rango de precios, en el mercado local. Sin embargo, aún se
podía conseguir por 800 pesos, el derecho de dominio y posesión de un lote
localizado en la cra 10,467 con un área de 144 mts² .Y por un poco más, es decir,
1000 pesos, se negoció una casa de tapia madera y teja, situada en la calle 14, en
el barrio ―La Cruz‖, que contaba con servicio de alumbrado eléctrico y contador
propio468.
La serie de precios seguía aumentado y por 2000 pesos, se vendió una casa de
habitación de tapia, madera y teja, junto con el terreno de su edificación, y un solar
rodeado de alambre, ubicada en el barrio San Juan de Dios, en el punto
denominado ―Sogamocito‖,469 sector alejado de la plaza principal. Y por el doble
del precio anterior, 4000 pesos, se negoció un lote de terreno sobre la calle 11, de
ocho metros de frente por 18 metros de fondo470, es decir 198 mts². Ahora, por un
precio superior de 10000 pesos, se compró una casa ubicada en la calle 12, en un
lote de 10 metros de frente, por 24 metros de fondo471, es decir 240 mts².
En el transcurso del periodo estudiado, se efectuaron al menos 19 transacciones

con predios rurales y urbanos, por parte de la alcaldía municipal como la realizada
467
NG. Escritura 163. 29 de septiembre de 1963. Tomo 4
468
469
NG. Escritura 148. 12 de septiembre de 1966. Tomo 3
470
471
259
el 29 de agosto de 1967, cuando negoció por 18000 pesos, un predio situado en la
calle 12 con carrera 7, que medía 23,22 metros de frente por 19,10 metros de
fondo472, es decir, 443,502 mts². En este predio se construyeron, algunos años
después, la escuela urbana de niñas y el hospital municipal.
Para el último periodo en estudio, se observó que el importe de una casa había
subido considerablemente. Pues, en el primer ciclo de estudio era posible
encontrar una casa entre 2000 y 6000 pesos. Sin embargo ahora, en el lapso final,
una casa con similares características podía llegar a valer hasta 24500 pesos,
como fue el caso de la residencia adquirida el 24 de junio de 1969, construida en
tapia, madera y teja, de ocho metros de frente, por 20 de fondo, es decir, 160 mts²,
que contaba con sus correspondientes instalaciones de agua y luz473.
Finalmente, una de las propiedades más costosas se vendió por 62500 pesos, la
cual fue adquirida el 28 de agosto de 1967, por parte del municipio de Lebrija, y
contaba con una mediagua y solar474, con una superficie de 1630 mts². Este predio
se destinó para construir casas, por parte del municipio a sus empleados. Para el
21 de junio de 1968, en la prensa local de Bucaramanga se reseñaba que el
municipio se proponía:
“… construir 12 casas para sus servidores oficiales por un precio de 90 mil

pesos para los empleados y de 35 mil pesos para los obreros ubicadas en
475
el casco urbano…” .
472
473
NTB. Escritura 2171. 24 de junio de 1969. Tomo 21
474
475
El Frente. Bucaramanga, 21 de junio de 1968. p 9 y11.
260
Ilustración 14. Casa para empleados del municipio
Fuente: Vanguardia Liberal 16 de junio de 1970, foto Forero. Bloque habitacional de doce casas,
con destinos a sus empleados y obreros. El programa residencial exigió una erogación de más de
un millón de pesos.
Y finalmente, el inmueble más costosa en el periodo se comercializó, por 88200

pesos. Se trataba de una de una casa, construida en adobe cocido, madera y
eternit, que junto con el solar tenía una extensión de dos hectáreas476, es decir
20000 mts². El alto precio de la propiedad quizá se debe a que, para este periodo,
en la cabecera municipal todavía era posible encontrar grandes extensiones de
terreno, sobre todo en inmediaciones de la carretera B/manga-B/bermeja.
4.2 RANGO DE PRECIOS DE PROPIEDADES URBANAS CON DIVISIÓN EN

LOTES
Son todas aquellas transacciones, que aparecieron haciendo parte de una misma
de compraventa, esas propiedades se consideraron aquí como subdivisiones o
fraccionamientos representados en lotes, que durante el periodo de estudio se
476
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 673. 21 de abril de 1967. Tomo 8
261
transaron conformando el grupo de 45 operaciones, que aparecen distribuidas por
rango de precio en la tabla 65, alcanzando un acumulado de precios de 576000
pesos.
Tabla 65. Rango de precios de propiedades urbanas con subdivisiones

desde 1950 a 1970
1950 a 1953
1954 a 1957
1958 a 1961
1962 a 1965
1966 a 1970
N° Rango
1 120-1499 2 3 0 0 0
2 1500-3999 1 2 1 1 0
3 4000-6999 0 3 3 3 0
4 7000-9999 0 0 0 0 0
5 10000-20999 0 0 1 1 3
6 21000-30999 0 0 0 0 1
7 31000-70900 0 0 0 0 3
8 71000-94900 0 0 0 0 2
TOTAL 3 11 16 5 9
445000
19100
89650
19250
3000
TOTAL PRECIO
ACUMULADO
La distribución de las 45 transacciones, inicia mostrando que el periodo de 1950 a

1953, sólo hubo un registro de tres compraventas, que sumaron un acumulado de
3000 pesos; las tres operaciones resultan ser los tres registros de los momentos,
donde la misma propiedad fue comercializada en tres ocasiones. La primera de las
tres operaciones mencionadas ocurrió en 1952, cuando dos lotes, se transaron por
la suma de 500 pesos. El primer lote tenía una mediagua de habitación construida
en tapia, madera y teja, junto con su cocina, un pequeño solar y un inodoro, todo
ello en un área de 16,63 metros de frente, por 7,28 metros de fondo, es decir
121,06 mts². El segundo lote incluido, fue un terreno que hacia parte de la finca
―Villa Cecilia‖, el cual medía aproximadamente 20 metros de frente, por 40 metros
262
de fondo477, es decir 800 mts². El segundo registro de la transacción de los
mismos dos lotes ocurrirá, ocho meses después, el 16 de abril de 1953 y
conserva las mismas características, pero por el doble del precio, es decir, 1000
pesos478. El registro de la tercera operación de venta, sobre los mismos dos lotes,
ocurrió cinco meses después, el 23 de septiembre de 1953, y de nuevo, su precio
se elevó, alcanzando los 1500 pesos479. Este inmueble fue entonces enajenado en
tres ocasiones, en el transcurso de 16 meses y en todas las ventas hubo un alza
de su precio considerable. El evento de operaciones sucesivas presentado aquí,
puede estar sugiriendo que los predios urbanos, pudieron haber experimentado
una valorización creciente, desde los primeros años de la década de los cincuenta.
Para el segundo periodo de 1954 a 1957, el número de transacciones aumentó a

11 operaciones de compraventas, donde se pudo conocer el precio de ocho, por
una suma de 19100 pesos. Continuando con un primer indicativo de aceleración y
encarecimiento de los grupos de propiedades transadas por periodos, se produce
un importante aumento en el número de ventas, así como en su nivel de precios,
comportamiento que resulta congruente con lo sucedido en el ámbito rural
municipal. En efecto puede considerarse como indicativo que las ocho
propiedades, de las cuales se pudo obtener información de precio, tres estuvieron
entre 4000 y 7000 pesos.
Ahora bien, por la suma de 600 pesos, se adquirieron dos fragmentos de tierra,
ubicados en el barrio Campo Alegre, que incluía una cuadra de 6400 mts²,
cercado con tapias y teja; y el segundo, localizado en el mismo barrio, sin
mayores descripciones480. Por una suma de 1000 pesos, se vendieron los
derechos, de una casa mediagua de paredes de tapia y techo de madera y teja,
junto con su cocina pequeña, solar e inodoro, en una extensión de 16,70 metros
477
478
479
480
263
de frente, por 20 de fondo, es decir, 334 mts². A la misma transacción se
anexaron, por ejemplo: un lote de 20 metros de frente, por 40 metros de fondo,
que había hecho parte de la finca llamada Villa Cecilia481. En esta década, algunos
predios adyacentes al área urbana, considerados inicialmente como rurales, serán
lenta y progresivamente incorporados al sector urbano, caracterizándose de esta
forma los indicios de una tendencia, a la ampliación morfológica del casco urbano
del municipio.
Durante el periodo estudiado, por 4000 pesos se vendió una cuadra o manzana
de terreno, situada en la quinta manzana occidental del casco urbano de Lebrija,
junto con una cuadra de terreno localizada en el sitio de la Tenería, que contaba
con una casa en tapia, madera y teja482. No fueron escasos los ejemplos como
éste último, donde se pudo visualizar que el trazado urbano del municipio, aún
tenía varias manzanas sin construcción alguna, o que solamente mostraban la
presencia de una casa con materiales tradicionales. En la mayoría de los casos el
registro de tales transacciones, mostró que se trataba de propiedades con
extensiones considerables y que terminaron por convertirse en operaciones del
más alto precio.
Ahora, si el rango de precios aumentaba a 5000 pesos, podía tenerse acceso a

dos propiedades como partes de la misma transacción, ubicadas la una en el
sector urbano y otra en el sector rural. Se trató del derecho de dominio de una
casa de tapia, madera y teja, localizada en la primera manzana hacia el norte del
caso urbano, junto con un lote rural situado en la vereda El Naranjo, fracción de
―El Líbano‖, con casa de habitación de tapia, madera y palma, cultivos de café y
pastos artificiales.
481
482
264
Esta es una de las pocas operaciones, donde se transaron simultáneamente una
propiedad tanto urbana como rural483. De un total de 2208 transacciones rurales y
urbanas tenidas en cuentas, los casos de adquisición simultánea de propiedades
urbanas y rurales resulta ser definitivamente infrecuente, aspecto que quizá solo
indicaba que compradores y vendedores asumieron las operaciones, rurales o
urbanas, de maneras particulares y separadas, porque en cada una de las áreas
se asistía a procesos de valorización y usos de la tierra, definitivamente diversos.
Sin embargo, como resulta a penas evidente, muchos propietarios rurales tuvieron
propiedades urbanas, durante todo el transcurso de su participación en la
compraventa de tierras del municipio.
Al terminar la década de los cincuenta e iniciar los sesenta, 1958-1961, el número

de transacciones cayó a solo ocho, de las cuales seis registraron precio, sin
embargo, se mantenía aumento progresivo y generalizado de compraventa de
tierras, el precio de los mencionados seis predios, alcanzó una suma que superó
todos los montos registrados, hasta el momento para el grupo de transacciones
con divisiones u operaciones anexas, el cual llegó a 89650 pesos. El registro de
operaciones para el periodo incluyo tres compraventas, que entraron en el rango
de 4000-6999 pesos; una transacción en el rango de 10000-20999; y finalmente
otra en el rango de 31000 a 71999 pesos. En este periodo, se presentan por
primera vez propiedades de este nivel de precios, que se registraron en los
circuitos comerciales de compraventa de tierras urbanas con división.
Continuando con la observación de los ejemplo, se adquirió por 4000 pesos, una
casa de tapia, madera y teja con solar, encerrada en paredes, construida en un
lote de 30 metros de frente, por 18 de fondo, es decir 540mts², junto con otro
terreno ubicado hacia las afueras de la población484. Por otra parte, en el barrio de
la Pesa, podía venderse una casa de habitación de paredes de barro y techo de
483
484
AHR-CEDHR. NPG. Escritura 2689. 11 de septiembre de 1958. Tomo 30.
265
madera y teja, junto con una cuadra de terreno en este mismo sector rodeada de
cercas de alambre485 por un costo de 4900 pesos. En este mismo periodo, se
realizaron dos transacciones más: la primera, por 20000 pesos, que incluía cinco
lotes, uno de ellos situado en el barrio de La Popa, con ocho hectáreas de terreno,
que tenía una casa y cultivos de legumbres, pasto y rastrojo. El segundo lote
registró un área de 240 mts²; para el tercero se mencionó una casa en el centro de
la población; la cuarta propiedad, hacía referencia a los derechos y acciones de un
lote localizado, en el barrio Santa Bárbara, y finalmente, el quinto predio
correspondía a los derechos y acciones de una casa de habitación de tapia,
madera y teja, en un lote con un área de dos hectáreas o 20000 metros
cuadrado486.
En su momento, con la segunda transacción se producirá el evento comercial más

costoso del periodo, por un monto de 55000 pesos, se incluyeron dos lotes
localizados en el barrio de Campo Alegre; el primero de ellos, un fragmento
ubicado dentro de las Parcelaciones Granjas de Campo Alegre, y el segundo, un
terreno situado en el lugar conocido como las Mirlas con una extensión de 8340
mts². Las anteriores transacciones, son ejemplos de compraventas de predios con
una extensión de más de una hectárea, donde subsistían prácticas agrícolas como
la siembra de legumbres para consumo doméstico; pastos para los semovientes, y
algunos árboles frutales como: naranjos, mandarinos y guamos. Prácticas que
serán lentamente sofocadas por el imperativo predominio de la urbanización y con
ella la multiplicación de predios de dimensiones cada vez más reducidas.
En el cuarto periodo que transcurrió entre 1962 y 1965, el proceso de

comercialización de la propiedad urbana con divisiones, muestra que el número de
compraventas continuó disminuyendo respecto del número registrado en el
periodo anterior. En esta ocasión el registro muestra la transacción de cinco
485
486
266
propiedades, y una sin precio, para un total acumulado de 19250 pesos, no está
demás aclarar que solo fue una diferencia en precio de dos traspasos, donde se
habría generado una disminución del 78%, producido entonces el mayor descenso
conocido hasta el momento entre el mayor y el menor monto acumulado de
precios, registrado hasta 1965 para propiedades con divisiones.
En este periodo por 3000 pesos, se podía hacerse dueño de un fragmento de

tierra, que estaba subdivido en dos lotes ubicados en el sitio del Cosme, sin casa
de habitación y sin mayores descripciones en cuanto a su extensión 487. Por un
precio un poco más elevado de 5000 pesos, se vendieron dos lotes ubicados en el
barrio La Loma de la Cruz, donde uno poseía una casa de tapia, madera y teja con
solar, y el segundo contaba con casa de bahareque, en un área de una
hectárea488. Por un precio igual al anterior, se enajenaron dos lotes de terrenos
que formaban un solo globo, localizados en el barrio del Cosme o Chirili, junto con
un lote en la zona rural situado en la vereda de Mirabel, con una extensión de tres
hectáreas y media; el segundo caso de las pocas compraventa, donde se
adquirieron en simultaneidad predios urbanos y rurales.
El proceso de compraventa en el municipio de Lebrija, registró durante el periodo

final de 1966 a 1970, la transacción de nueve propiedades por un acumulado de
445000 pesos, es decir, que aunque el número de transacciones se mantuvo bajo,
el monto de precios mostrará, para este periodo un aumento del 96%. Las
propiedades de menos de 10000 pesos, no registran traspasos en este periodo,
solo las predios de más de 10000 y menos de 94900 pesos, registraron
compraventa, posiblemente se esté dejando claro un reflejo más del proceso de
aceleración y encarecimiento de la tierra, que se ha citado de forma recurrente a lo
largo del texto.
487
488
NG. Escritura 68. 30 de abril de 1964. Tomo 2.
267
Por ejemplo, por 15000 pesos, se compraron los derechos y acciones de un globo
de terreno de una cuadra de extensión en el barrio el Cosme, con cultivos de
legumbres; junto con los derechos de dominio de una casa de habitación de tapia
madera y teja, dentro de un lote de una cuadra de largo, por 40 metros de ancho
ubicada en el Cosme489. Los precios podían ascender a los 20000 pesos, cuando
se tratara de adquirir, dos lotes dentro de la Parcelación Granjas de Campo
Alegre, marcados con números 98 y 99490.
Y, un vendedor recibía 50000 pesos, por la venta de tres lotes, situados en los
límites del suelo urbano; el primero con casa de tapia, madera y teja, más solar,
en una extensión de 1600 mts²; el segundo de una cuadra de 6400 mts², y el
tercero con cultivos de pastos artificial y natural, más una casa de habitación491.
Igualmente por 80000 pesos, precio que resultó ser el mayor de todo el periodo,
se vendieron dos predios ubicados en las Parcelaciones Granjas de Campo
Alegre; el primero, eran dos lotes marcados con los números 102 y 140, que
formaban un solo globo de terreno de 3602 metros cuadrados; y el segundo, un
lote marcado con el número 139492 con una extensión de 1335 mts².
4.3 UBICACIÓN POR BARRIOS DE LOS LOTES DE LAS TRANSACCIONES

URBANAS
El casco urbano de Lebrija entre 1950 y 1970, contaba con al menos 60 manzanas
no claramente definidas, donde se distribuían un número no menor de 280493
casas de habitación, y en el transcurso del periodo considerado en esta
investigación, se registraron 605 transacciones con predios urbanos. La prensa
489
490
491
492
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3803. 12 de Noviembre de 1968. Tomo 53.
493
DANE: Censo de Viviendas de 1964.
268
local señaló en mayo 15 de 1962, que el área urbana de la población estaba
compuesta por 8 calles y 11 carreras494.
Tabla 66. Ubicación de los lotes de las transacciones urbanas 1950-197
BARRIO N° LOTES PRECIO

Lebrija, Casco Urbano tradicional 360 2280846
Parcelaciones ―Granjas de Campo Alegre‖ 87 1189207
La Loma de la Cruz 34 208200
El Cosme o Chirili 25 213100
Campo Alegre o el Boquerón 16 422750
La Cruz 17 74260
Alrededores de la plaza 15 119220
San Juan de Dios 12 65100
San José 10 31250
La Pesa 8 250750
La Tenería 7 110950
La Popa 8 28950
Santa Bárbara 3 10000
La Antigua 3 12100
Total 605 5016683
Fuente: Archivo notaría de Girón; Notarías Primera, Segunda y Tercera de
Bucaramanga.
La localización por barrios de las transacciones, con predios urbanos tuvo una
cierta importancia en el registro oficial de compraventas, de manera que 245 de
ellas, es decir, en un 40,5%, del total de las transacciones, los vendedores habían
considerado de importancia dejar registrada la localización por barrios de sus
respectivas propiedades.
Pero quizás, pueda mantenerse aquí que la dinámica propia de la estructuración

por barrios del espacio urbano, se encontraba en un momento importante de
avance del proceso, sin que el mismo se hubiese adelantado en su totalidad,
puesto que en 360 transacciones, es decir, en un 59,5%, el registro de tal
494
Vanguardia Liberal. Bucaramanga, 15 de mayo de 1962. p 6.
269
localización no había sido considerada necesaria, por parte del grupo de
vendedores, aspecto éste último que probablemente estaba indicando, el lento
avance de un nuevo valor de ordenamiento urbano, en medio del predominio de
los valores propios del ámbito rural.
En el municipio durante aquella época tenía una plaza central, donde a sus
alrededores se encontraba ubicada la alcaldía, la iglesia, la escuela urbana de
varones y la plaza de mercado. (Ver anexo j)
Ilustración 15. Parque Principal de Lebrija años 60
Fuente: Archivo familiar de Wilson Jaimes
Durante las décadas de los años 50 y 60, en los alrededores de la plaza se

ubicaron los negocios más florecientes que abrieron sus locales en las casas
270
grandes. En los años sesenta, muchos solares de estas casas serán
fragmentados, y en ellos se realizaran nuevas construcciones de viviendas, donde
el ladrillo y el cemento, le dieron un valor y un aspecto diferente a la cabecera
municipal. Cabe destacar que durante el periodo de estudio, el municipio poco a
poco presentará, otras transformaciones en cuanto a su estructura urbana,
proceso en medio del cual se construyó el alcantarillado y el acueducto495, obras
que permitieron, a los ciudadanos la evacuación de aguas negras y el acceso
doméstico al agua potable, y de otra parte, la luz eléctrica que en los años
cincuenta solo se tenía acceso durante la noche, en la siguiente década empezó a
funcionar durante las veinticuatro horas del día.
A las obras que implicaron la instalación de los servicios urbanos, se agregó la

pavimentación de calles, que conllevo a la eliminación de los empedrados. Y por
ende, los precios en las transacciones en los años sesenta, muestran un claro
efecto en la valorización de las residencias urbanas, contribuyendo a la
fragmentación de los grandes solares, generándose en adelante la multiplicación
de unidades residenciales, cada vez más reducidas y costosas.
Teniendo presente la tendencia de crecimiento, que se generó a nivel urbano,

resultaría válido tratar de establecer hacia qué sectores de la cabecera municipal,
se movilizaron las enajenaciones de la tierra urbana. Así como, poder caracterizar
su crecimiento periférico, que por razones varias, entre ellas el precio de la tierra,
se consolidó en un proceso de densificación del casco urbano tradicional.
495
―El 3 de enero de 1967, las llaves de los tanques fueron abiertas para dar paso al transparente e
insípido líquido a los pobladores de Lebrija, los cuales recibieron con alborozo el acontecimiento…―
En: El Frente, Bucaramanga, 21 de junio de 1968. p 5.
271
Ilustración 16. Aspecto de la hoy cra 8, 1963
Fuente: Periódico El Frente, Foto Eslava. 17 de marzo de 1963
Ilustración 17. Entrada y salida del municipio, hoy cra 9, 1963
Fuente: Periódico El Frente, Foto Eslava. 17 de marzo de 1963
En un sector amplio de la cabecera municipal, se llevó a cabo 360 transacciones

con predios urbanos, sin hacer referencia explícita a su localización por barrios,
272
donde el acumulado de precios de las mismas alcanzó los 2280846 pesos; por el
contrario los alrededores de la plaza, fueron citados y registrados con claridad en
15 oportunidades, haciendo referencia a un número menor de propiedades, cuya
suma total llegó a los 119220 pesos. Estas propiedades generalmente fueron más
costosas que las ubicadas fuera de dicho perímetro.
Ilustración 18. Plaza del municipio 1954
Fuente: Archivo de Edwin Ortiz, Al fondo la plaza del municipio de Lebrija 13 de agosto de 1954
Ilustración 19. Parque del municipio 1970
Fuente: Foto tomada del folleto de la feria de la piña. Para el año de 1970 cambio de Plaza a
Parque.
273
A solo cinco cuadras de la plaza, en dirección sur-oriental, detrás de la iglesia de
San Pedro Apóstol en Lebrija, se encontraba el sector denominado La Popa, que
contaba con muy pocas residencias de amplios solares, allí se comercializaron
siete propiedades por un precio de 28950 pesos. Por otra parte, a tres cuadras de
la plaza principal, en dirección nor-occidental, se encontraba el barrio La pesa,
donde se vendieron ocho predios por una suma de 250750 pesos. En dicho sector
se podían encontrar varias manzanas con pocas residencias; este mismo sitio se
encontraba el matadero municipal, en una localización que puede considerarse,
hoy cercana al área poblada del casco urbano.
A cinco cuadras de la plaza principal, hacia el norte de la población se encontraba

el barrio la Loma de la Cruz, llamado así porque se ubicaba sobre una zona de
relieve relativamente empinado, el cual estaba adornado en su parte más alta por
una cruz de madera, que había sido colocada por los habitantes de la población,
en conmemoración de la conocida batalla de Palonegro. En esta zona se
registraron 34 operaciones de compraventa, constituyéndose, en uno de los
sectores de mayor demanda en el área urbana, donde se alcanzó una cuantía de
208200 pesos496, habría resultado ser uno de los sectores con propiedades más
accesibles a la capacidad de pago de los habitantes de la población.
El sector limítrofe al anterior, llamado barrio La Cruz, aparecía en la época

registrando una cantidad de 17 propiedades, por una suma de 74260 pesos. Y así
mismo, contiguo al anterior y en límite de lo urbano-rural, se ubicaba el barrio de
Santa Bárbara, donde se comercializaron tres propiedades por un precio de 10000
pesos. Los tres barrios contiguos habrían registrado un total de 54 operaciones de
compraventa por un total acumulado de 292460 pesos, manteniendo de esta
forma la tendencia de mayor frecuencia de ventas en el sector urbano, sin dejar de
observar que el primero de los tres barrios, presentó una frecuencia ampliamente
superior, donde los dos siguientes, mostraron un descenso en la frecuencia de
496
Vanguardia Liberal. Bucaramanga, 15 de mayo de 1962. p 6
274
ventas, quizá en proporción con el alejamiento del primer barrio, que resultaba ser
el más central.
El crecimiento urbano de Lebrija, alcanzó zonas de difícil acceso como fue el caso
del barrio El Cosme o Chirili. Al norte del sector mencionado, en la parte de atrás
se encontraba el cañón de la Quebrada El Chirili, un obstáculo físico natural que
incluso hoy continúa allí presente, concentrado una cubierta verde y boscosa del
sector. En el periodo de estudio, rodear el cañón implicaba recorrer toda la margen
nor-occidental del casco urbano, hasta encontrar un paso bajo que le permitiera a
los residentes del Cosme llegar a sus casas, en este sitio se registraron 25
operaciones de compraventa, transadas por un acumulado de precio que alcanzó
los 213100 pesos; este sector, como en el caso del barrio Las Popa, presentó
transacciones con predios, cuya extensión fluctuó entre una y tres hectáreas. El
recorrido, necesario para acceder al Cosme, rodeando el cañón de la Q. El Chirilí,
obligaba al caminante a desplazarse por las manzanas, que conformaban el barrio
San José donde se realizaron 10 compraventas por un costo de 31250 pesos.
Desde la plaza del municipio, siete cuadras sobre La Calle Real, en dirección a
Barrancabermeja, se encontraba el sector conocido como San Juan de Dios,
donde se comercializaron 12 predios, por un acumulado de 62510 pesos. En el
área del barrio en cuestión, se registraron en varias ocasiones compraventas de
predios con extensiones que fluctuaron entre una y dos hectáreas. En este lugar
funcionaba para la época el Hospital San Juan de Dios, de la presencia de esta
institución dependió el nombre del barrio.
Luego del San Juan de Dios, se seguía el trazado de la Calle Real hasta encontrar
la vía B/manga-B/bermeja, y continuando por la vía, en dirección occidental, en
una de las ubicaciones más externas al casco urbano, se localizaba el barrio de La
Tenería. Y aunque se pueda afirmar que se encontraba aislado, es de advertir que
conformará, con otro programa de urbanización que mencionaremos más
275
adelante, el extremo occidental de predominante crecimiento urbano de Lebrija, en
el periodo en estudio. En sus inicios el lugar, tenía pocas residencias con solares
amplios, que definían el límite con lo rural. El registro mostró que en la zona se
transó un escaso número de propiedades, todas ellas con extensiones en
hectáreas, cuyas siete negociaciones, alcanzaron una cifra de 110950 pesos.
Muy cerca de este sector se encontraba un terreno de 45 hectáreas, que fue

adquirida por Macario Caballero Castro, que parceló y posteriormente vendió por
fragmentos, la extensión que su dueño llamó: Granjas de Campo Alegre.
En el área de parcelación se comercializaron 87 compraventas, por un acumulado

de 1189207 pesos, que se constituyó en el más alto precio, después de las 360
transacciones, donde el registro no presentó referencia alguna a la estructura
barrial. Una rápida comparación de estos dos acumulados, muestra que las 87
compraventas con parcelas, llegó a significar el 52% del precio, que generaron las
360 transacciones mencionadas arriba, comparación que ejemplifica la
heterogeneidad del proceso de urbanización, puesto en marcha en el municipio.
En este mismo sentido, algunas de las 87 parcelas, se usaron como granjas para
uso agropecuario, ganadero o avícola, aunque se consideraron localizadas en
zona urbana, como en el caso de la parcela número 89 con una extensión de
4053,50 mts², que tenía casa de material, madera y techo de eternit, con cuatro
dormitorios, cocina, corredores, servicios sanitarios, instalaciones de luz y agua,
con sus respectivos medidores, dos galpones de capacidad para 3000 mil gallinas
y un galpón pequeño para doscientos pollos de engorde497.
Contiguo a este sector de granjas, se encontraba el Barrio Campo Alegre o ―El

Boquerón‖, área donde se registraron 16 compraventas, por una suma de 422750
pesos. El alto precio de las propiedades en este sector, seguramente tenía una
497
AHR-CEDHR. NTB. Escritura 718. 30 de marzo de 1964. Tomo 10.
276
fuerte relación con el acceso directo a la vía nacional, que unía los municipios de
Barrancabermeja con Bucaramanga. De otra parte, no puede dejar de señalarse,
que se trataba del único sector del casco urbano, con acceso directo a tres fuentes
de agua, las quebradas: Las Raíces, Las Mirlas y La Angula.
277
Ilustración 20. Mapa urbano de Lebrija
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CONVENCIONES A GIR
ON
PLAZA
ALREDEDOR DE LA PLAZA
IGLESIA
CASA CURAL
ALCALDIA
ESCUELA DE VARONES
ESTACIÓN DE POLICIA
(San Juan de Dios)
HOSPITAL
CEMENTERIO
EL MATADERO
Fuente: Planeación Municipal de Lebrija
278
4.4 MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN LAS VIVIENDAS UBICADAS EN LA
ZONA URBANA
Se tomó en consideración los materiales en que se encontraban edificadas las

viviendas, para determinar la predominancia de éstos en las compraventas
realizadas; para ello en el siguiente cuadro 67, resumen las variedades de
materiales empleados.
Tabla 67. Materiales de construcción en las viviendas urbanas 1950-1970
MATERIAL N°
TMTE 232
LMET 9
LACEMET 6
PMT 3
BPA 3
MTE 4
BMTE 1
BMPAL 1
2 PLAN LMET 1
TMET 1
CAPA 1
CAB 1
NO REGISTRAN
CONSTRUCCIÓN 342
TOTAL 605
TMTE= tapia, madera, teja. LMET=ladrillo, madera, teja de eternit. LACEMET= ladrillo de cemento,
madera, eternit. PMT=BPA= bareque, paja. MTE= madera, teja. MT=BMTE=bareque, madera, teja.
BMPAL= bareque, madera, palma. 2 PLAN LMET= casa de dos plantas de ladrillo madera, eternit.
TMET= tapia, madera, eternit. BPA=CAPA= casa de paja. CAB= casa de bareque.
En la zona urbana se registraron 605 compraventas, durante el periodo de estudio,

263 registraron la presencia de construcciones residenciales o casas de
279
habitación, donde 231 estaban construidas en tapia, madera y teja y el resto en
otros materiales como: paja, bahareque, eternit y ladrillo en menor proporción.
La presencia de construcciones residenciales, puede entenderse como un
indicador del crecimiento urbano local, pero resulta de interés señalar, que la
existencia 342 viviendas, puede entenderse como un indicador que apoya la
hipótesis del crecimiento y expansión urbana, si se considera que la proliferación
de compraventas sin residencias, se debió al claro aumento de la frecuencia de
ventas de lotes segregados de los solares de las casas, que habían caracterizado
la imagen urbana de Lebrija, durante los años cincuenta. Así mismo, en los años
los sesenta, aunque no desaparecen por completo los predios de amplia
extensión, que incluso alcanzaba varias hectáreas, la venta de lotes más
pequeños segregados de los anteriores, resultará ser el proceso predominante
que estuvo acompañado, por el aumento del precio de la propiedad urbana.
El municipio de Lebrija durante la década de 1950, aún conservaba las

características arquitectónicas de finales del siglo XIX, con casas de tapia, madera
y teja de barro cocido, amplios solares, utilizados para la siembra de pequeños
cultivos de café, pasto, establos para semovientes, maíz y árboles frutales. Con el
advenimiento de la siguiente década, se consolida una tendencia a fraccionar los
amplios solares de las propiedades urbanas, para venderlos y construir nuevas
residencias, donde en su construcción se emplearon diferentes materiales como:
el ladrillo, la madera y la teja de eternit. Algunas casas antiguas experimentaron
reparaciones con materiales de construcción nuevos, y como consecuencia
encontraremos transacciones con viviendas, donde se hicieron evidentes a través
del registro notarial, las mezclas de materiales.
280
4.5 EXTENSIÓN DE LOS LOTES URBANOS
Para las transacciones urbanas, se tomó como patrón de medida el metro

cuadrado, buscando establecer el área de las propiedades transadas, y determinar
los rangos de medidas, más frecuentes durante las transacciones.
Tabla 68. Extensión de los predios urbanos

N°
N° Área Mts² %
Lot
1 Menores 299 162 26.78
2 300 a 499 60 9.92
3 500 a 999 59 9.75
4 1000 a 2999 58 9.59
5 Mayor a 3000 74 12.23
--- Si registran 413 68.26
--- No Registran 192 31.74
Total 605 100
En la zona urbana, de los 605 lotes transferidos durante el periodo estudiado, 413
muestran con precisión su extensión, número de casos que representaron un
68%, frente a 192 casos que no registraron dicha información, es decir, un
31.74%. El rango que más compraventas, albergó tenía una extensión menor a
299 mts², que registró 162 casos que representan un 26.78%, y en su mayoría
correspondieron al área edificada de casas pequeñas y lotes sin construcciones
residenciales.
Los siguientes dos rangos, de 300 a 499 mts2 y de 500 a 990 mts2 de área,
sumaron un total de 119 lotes, cantidad equivalente a un 19,67%. Estos lotes
generalmente pertenecían a casas grandes con amplios solares, que usualmente
estaban cercados por paredes de tapia y teja de barro.
281
Ilustración 21. Casa de amplios solares que estaba ubicada sobre la actual
calle 11
Fuente: Archivo familiar de Antonio Herrera Mantilla
En cuanto al rango de 1000 a 2999 mts2, dichas transacciones representan un

9,59%, de los lotes que correspondían, a fraccionamientos de los predios intra-
urbanos y a las Parcelaciones de Granjas de Campo Alegre. Finalmente, los lotes
con una extensión superior a 3000 mts2 representaron un 12,23 %, se localizaban
en los barrios El Cosme y La Popa, donde se desarrollaban aún labores propias
del campo. En este sector era común todavía encontrar caballerizas, árboles
frutales, hortalizas, y animales domésticos como gallinas y vacas.
282
4.6 CENSO DE LAS VIVIENDAS URBANAS
Tabla 69 Censo de viviendas urbanas
CENSO VIVIENDAS
URBANAS
1951 261
1964 285
Fuente: DANE, Censo de Vivienda de 1951 y 1964
El DANE elaboró, durante el periodo de estudio dos censos de vivienda, donde se

pudo apreciar el lento incremento representado en 24 nuevas viviendas
construidas, durante el periodo intercensal de 13 años, número de viviendas que
resulta equivalente a un indicador del crecimiento urbano del 9%.
Como se había expuesto con anterioridad, los ritmos de crecimiento durante los
años cincuenta, terminaron siendo bajos comparados con los ocurridos en el
transcurso de la década de los sesenta. Un 9% para los cincuenta, se puede
observar como indicador de una dinámica de compraventa, que mostrará el inicio
del proceso de fragmentación de la propiedad urbana en Lebrija, momento donde
aún no puede percibirse la etapa de construcción residencial en toda su magnitud.
4.7 COMPRAVENTA “SEMI-URBANO”498.
El único predio transado en la vecindad del perímetro urbano, estuvo localizo en

el sitio La Antigua, que tenía una casa de habitación de tapia, madera y teja en
una extensión de dos hectáreas, con cultivos de árboles frutales, yuca, piña y
498
Es la forma en que aparece referenciada en la escritura, se extrajo este fragmento para
acercarse al contenido que los hombres de las épocas le daban a las palabras.
283
pasto artificial, por un precio de 8000 pesos499. Las otras tres propiedades que se
registraron desagregadas de este predio, fueron señaladas como urbanas. Se
trataba de suelos carentes de rigor en cuanto a la definición de su carácter urbano
y/o suburbano, hecho que sirve como indicador de la complejidad del proceso de
urbanización en dicho periodo. Lo señalado en las escrituras, intentaba hacer
referencia a los suelos rurales con vecindad al área urbana.
499
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2578. Escritura 2578. 6 de agosto de 1969. Tomo 38.
284
5. MAYORES COMPRADORES Y VENDEDORES URBANOS Y RURALES
Cuando se elaboró el planteamiento inicial de este trabajo, uno de los objetivos

específicos, expuso el interés por identificar los grupos de personas que
intervinieron en las transacciones comerciales de compra y venta, si se quiere
incluso buscando ―una perspectiva micro-analítica donde se apuesta por una
historia con rostro humano, donde la designación de los actores sociales era
posible incluso a partir de su propio nombre…‖500
Quienes pudieron participar en la compraventa de más de cinco predios, eran

personas con una capacidad adquisitiva, que los diferenciaba de la gran masa de
compradores; al mirar en detalle sus transacciones, se pueden determinar las
características de los predios rurales o urbanos, hacía que sectores compraban y
el momento en que realizaban sus negociaciones. En cuanto a los vendedores,
resulta de interés observar si se presentaron frecuentes fraccionamientos de la
propiedad, y si este proceso aumentaba o disminuía en sectores urbanos o
rurales.
5.1 PERSONAS NATURALES: MAYORES COMPRADORES.
Se consideró relevante una frecuencia de compra a partir del momento en que una
persona jurídica501 y/o natural,502 adquiría cinco propiedades. Las personas
naturales que adquirieron cinco o más predios urbanos o rurales y cuyo
500
SABIO Alcuten Alberto. Los mercados informales de crédito y tierra en una comunidad rural
aragonesa 1850- 1930. S.I: Imprenta Banco de España. 1996.
501
Se llama persona jurídica, una persona ficticia, capaz de ejercer derechos y contraer
obligaciones civiles, y de ser representada judicial y extrajudicialmente. Código Civil, colombiano.
502
Se llama persona naturales, a las personas físicas que tienen el goce pleno de los derechos
civiles y, por ende, de los deberes que le impone el ordenamiento jurídico. Salvo las excepciones
expresamente establecidas por la Ley. El CCC señala: Son personas todos los individuos de la
especie humana, cualquiera que sea su edad, sexo, estirpe o condición. Art. 74
285
acumulado de precio de sus transacciones superó los 95000 pesos, generalmente
compraron tierra con destino a la producción agrícola, o con la intención más o
menos clara de volver a vender y aprovechar la diferencia de precios.
Con frecuencia estos compradores, adquirieron predios en diferentes veredas,

pero en algunos casos compraron fragmentos que agregaron sucesivamente
durante determinados periodos de tiempo, hasta formar terrenos propios de
extensiones considerables. Por su parte, las personas jurídicas que adquirieron
predios urbanos o rurales, lo realizaron en aras del cumplimento de proyectos de
distinto carácter público o privado, como por ejemplo: proyectos productivos
relacionados con la ampliación de un renglón de inversión agrícola o ganadero;
proyectos sociales concernientes con la compra de predios, por parte de la
alcaldía municipal para construir escuelas, hospitales o casas para funcionarios
oficiales; proyectos de infraestructura como en el caso de las adquisiciones para
construir el aeropuerto, la central hidroeléctrica, o el tendido de oleoductos.
5.1.1 Personas naturales: mayores compradores rural-urbanos
Tabla 70. Principales compradores en los sectores rural y urbano.

N° COMPRADOR RUR % URB % TOTAL % PRECIO %
1 Calderón Ortiz Genaro 6 11.76 1 5 7 9.85 244800 48.9
15.7
2 Herrera Ferreira Roberto 6 11.76 2 10 8 11.26 79000 9
11.8
3 Jaimes Pinilla Silvino 5 9.8 8 40 13 18.30 59200 3
4 Suarez Serrano Carlos M 16 31.37 2 10 18 25.35 50000 9.99
Solano Cáceres Carlos Saúl
5 8 15.68 1 5 9 12.67 25250 5.04
(cura)
6 Blanco Díaz Manuel José 1 1.9 5 25 6 8.45 25000 4.99
7 Celis Ordoñez Apolinar 9 17.64 1 5 10 14.08 17000 3.39
TOTAL 51 100 20 100 71 100 500250 100
El mayor comprador tanto predios urbanos y rurales fue el señor Genaro Calderón
Ortiz, quien adquirió siete predios, seis en la zona rural y uno en el sector urbano,
286
en un lapso de 17 años, por un acumulado de 244800 pesos. El primero de los
inmuebles fue negociado en 1950 por 800 pesos, se trataba de un terreno de 250
mts², ubicado en zona urbana y con casa de habitación503. Nueve años después,
el 4 de abril de 1959, compró cuatro lotes dentro de una misma operación
comercial en la vereda Portugal, por un costo de 50000 pesos504; a los dos años
siguientes en 1961 comercializó, otro lote en esta misma vereda, por un valor de
14000 pesos505; y la última operación fue realizada en 1967, sobre un lote de una
extensión de 80 hectáreas, por un precio de 180000 pesos506.
Don Genaro, fue el único comprador que consiguió predios tanto en el sector
urbano como en el rural, por una cuantía igual o superior a 95000 pesos. Los
siguientes seis compradores, mantuvieron el monto de sus compras en niveles
considerablemente inferiores a este tope; el monto de las transacciones de estos
seis compradores, alcanzó un total de 255450 pesos, como se puede apreciar en
la tabla 70.
5.1.2 Personas naturales: mayores compradores urbanos.
Tabla 71. Compradores en el sector urbano

N° COMPRADOR URB TOTAL PRECIO
1 Moreno Sorzano Antonio 5 5 37500
2 Forero Hernández José Del Carmen 5 5 17900
3 Gamboa Calderón Rogelio 7 7 13500
4 Rueda Díaz Ángel María 5 5 7650
Los compradores en el sector urbano de cinco o más predios, sólo fueron cuatro
personas, pero ninguno de ellos pagó por sus adquisiciones una cifra igual o
superior a los 95000 pesos. El que más facturo fue el señor Antonio Moreno
503
504
505
506
287
Sorzano, de profesión agricultor y ganadero, cuyo número de compras sumó un
total de 37500 pesos; realizó sus operaciones comerciales en un lapso de 11 años
entre 1954 y 1965, de cuyo proceso de compra se registró, la primera el 10 de
marzo de 1954, cuando adquirió en 1000 pesos un terreno de 65x80mts², es decir:
5200 mts², ubicado una cuadra abajo de la plaza principal507. Su actividad como
comprador continuó dos años después, el 21 de noviembre de 1957, cuando
compró en 1500 pesos, una casa de tapia, madera y teja, situada en el barrio de
la Loma de la Cruz508; y casi a los dos años, el 18 de marzo de 1959, vuelve a
negociar una vivienda por 4000 pesos, construida en tapia y techo de madera y
teja509; dos año después, el 4 de agosto de 1961, consiguió la tercera vivienda en
el casco urbano del municipio de Lebrija en 6000 pesos: se trataba de una casa de
tapia, madera y teja, con una extensión de 153.36 mts²510, y cuatro años después,
el 21 de julio de 1965, realizó la última operación comercial de compra en 25000
pesos, por un terreno de 1235 mts² 511.
El siguiente comprador, que consiguió predios únicamente en sector urbano fue

José del Carmen Forero Hernández, de profesión conductor y mecánico, sus
actividades de trabajo y compraventas lo diferenciaban claramente del anterior
comprador. Sus operaciones se registraron todas durante la década de los
sesenta y sumaron un acumulado de 17900 pesos. Su primera transacción
comercial la efectuó el 30 de enero de 1960 por 4900 pesos, cuando obtuvo tres
propiedades urbanas en una misma operación de compraventa, la primera se
trataba de una casa de tapia, madera y teja, de una extensión 1600 mts²
localizada en el barrio de la Pesa; la segunda, era una vivienda de tapia madera y
teja, también en sector de la Pesa, con un área de 1820 mts², y la última
adquisición fue un lote de una hectárea, ubicado en el barrio San Juan de Dios512.
507
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 772. 10 de marzo de 1954. Tomo 9
508
509
NG. Escritura 36.18 de marzo de 1959. Tomo 1
510
511
512
288
Cuatro años después, en 1964, compró en 8000 pesos, una casa de tapia, madera
y teja de una extensión de 530,7 mts², situada a una cuadra de la plaza
principal513; seis meses después, el 10 de agosto, realizó la última operación de
compra en 5000 pesos, de un lote de 40 mts²514.
Como se ha hecho evidente hasta este punto, en las actividades de los

compradores urbanos, también se expresa con claridad la tendencia de
encarecimiento de la tierra, que se ha identificado en otros apartados
anteriormente expuestos. Se hace referencia a la baja frecuencia de compra
durante los años cincuenta, así como los bajos precios que caracterizaron dichas
compras de predios urbanos en el municipio de Lebrija. Y de manera
complementaria, el aumento en la frecuencia de compras durante la década de los
años sesenta, y el consecuente incremento del precio del metro cuadrado.
Ahora bien, también es perfectamente clara la diferencia de las escalas, o de las

magnitudes del mercado de compraventa urbana, que en comparación con las del
mercado rural, resultan ser definitivamente inferiores. Aspecto que no extraña, si
junto con la tendencia mencionada, se vuelve a indicar, como se ha hecho en
otros apartados del texto, que el ámbito rural predominó en Lebrija, llegándose
afirmar que tal predominio demoró de forma significativa, durante el periodo de
estudio, el proceso de consolidación de la urbanización, que solo se estaba
iniciando durante la segunda mitad de la década de los ochenta.
Por su parte, Rogelio Gamboa Calderón, adquirió sus propiedades entre mediados
de la década de los cincuenta e inicios de los sesenta, en un lapso de seis años.
El primer predio lo compró el 4 de agosto de 1955, por un costo de 2500 pesos,
se trataba de una residencia de paredes de tapia y techo de madera y teja,
513
514
289
ubicada en la segunda manzana hacia el occidente de la población515. Dos años
después, en 1957, realizó dos operaciones comerciales, la primera el 24 de enero,
cuando compró una segunda vivienda de tapia, madera y teja, junto con un terreno
de 630 mts²516; y la segunda, dos meses después, el 28 de febrero, cuando
negocio en 4000 pesos, dos lotes de terreno, el primero una cuadra ubicada en la
quinta manzana hacia el occidente de la población, y el segundo situado en la
Cuerería, de una extensión de 840 mts²517. Al año siguiente, el 25 de junio de
1958, nuevamente el señor Gamboa adquirió una tercera casa en 1000 pesos518; y
cuatro meses después se hizo dueño de un terreno de 600 mts² por 1000
pesos519, para finalmente, comercializar un lote urbano el 16 de octubre de 1961,
se trataba de un terreno que tenía un precio de 3000 pesos520.
Y el último propietario, que realizo cinco compraventas en el sector urbano, fue

Ángel María Rueda Díaz, quien consiguió predios con costos, que se pueden
considerar bajos respecto de los anteriores compradores, generando una cifra de
7650 pesos; tales precios seguramente estaban en relación, con el hecho de ser
lotes sin construcciones. Los predios fueron adquiridos en la década de los
sesenta, el primero el 4 de mayo de 1961, con 728 mts² por 4000 pesos521; el
segundo el 30 de mayo de 1962, en 650 pesos, con una extensión de 88 mts²522.
Al año siguiente aparece comprando el 22 de julio por 1000 pesos, un tercer lote
de 132 mts²523; dos años después negocio el 27 de agosto de 1965, un terreno por
1500 pesos524, y por último, ese mismo día obtuvo en el barrio San José un lote
por 500 pesos525.
515
AHR-CEDHR. NTB. Escritura 1960. 4 de agosto de 1954. Tomo 23
516
AHR-CEDHR. NTB. Escritura 234. 24 de marzo de 1957. Tomo 3
517
AHR-CEDHR. NTB. Escritura 652. 28 de febrero de 1957. Tomo 7
518
519
AHR-CEDHR. NTB. Escritura 3334. 6 de noviembre de 1958. Tomo 37
520
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3090. 6 de octubre de 1961. Tomo 39
521
522
523
524
525
290
Los compradores que realizaron adquisiciones exclusivamente en el casco urbano
eran habitantes de la cabecera municipal de Lebrija, ampliamente conocidos en la
población, su número fue realmente escaso, apenas acorde con la baja población
urbana de la época, que solo alcanzaba 2075 habitantes, según el censo realizado
por el Dane en 1964. Algunas familias descendientes de estos compradores, aún
viven en la cabecera del municipio y algunos ocupan aún las residencias urbanas,
objeto de profundas modificaciones, que sus antecesores adquirieron 526.
5.1.3 Personas naturales: mayores compradores rurales.

Tabla 72. Compradores en el sector rural
N° COMPRADORES con PAT >95000 N° RUR PRECIO %
1 Ruiz Sierra Julio Martin 6 925000 31,6
2 Paciente Cala José Pablo 6 770000 26,3
3 Rey Espinosa Alejandro 5 403000 13,8
4 Ruiz Sierra Rogerio 5 342000 11,7
5 Loza Duran Félix Antonio 6 285000 9,7
6 Correa José 6 100300 3,4
7 Mantilla J del Carmen; Ramiro Flórez M. 6 100000 3,4
TOTAL 2925300 100,0
N° COMPRADORES con PAT <95000 N° VALOR %
1 Porras Parra Alberto 6 93750 11,5
2 Gualdrón Forero Leopoldo 6 80000 9,8
3 Román Rufino 5 79500 9,8
4 Villamizar Esparza Alejandro 6 71000 8,7
5 Serrano Martínez Luis 5 68000 8,3
6 Ballesteros Meneses Ramón 8 66500 8,2
7 Serrano Ortiz José Santos 5 63000 7,7
8 Manuel Espejo; Samuel Mutis; José Fajardo 5 60000 7,4
9 Márquez Eslava Luis Antonio 9 58500 7,2
10 Camargo Ferreira David 5 41500 5,1
11 Álvarez Peña Fernando 5 40000 4,9
12 Infante Niño Nicolás 8 36000 4,4
13 Hernández Murallas Guillermo 5 24000 2,9
14 Esparza Daniel 5 15500 1,9
15 Amaya Gutiérrez Ramón 5 9000 1,1
16 Orejarena Uribe Eliecer 5 8800 1,1
TOTAL 815050 100,0
Fuente: NG; Notaria primera, segunda y tercera de Bucaramanga. PAT: precio
acumulado de transacciones.
526
Entrevista con Milton Quintero, realizada el 29 de julio de 2014.
291
Las personas que adquirieron al menos cinco predios o más, únicamente en el
sector rural y cuyo acumulado de precio estuvo por encima de los 95000 pesos,
fueron siete; y aquellos cuyo monto estuvo bajo los 95000 pesos fueron 16. Los
dos grupos nos dan un total de 23 compradores, que sumaron un acumulado de
7136023 pesos.
La persona que compró el mayor número de predios rurales, fue el señor Julio
Martín Ruiz Sierra, quien realizó un total de seis transacciones de compraventa
por la suma de 995000 pesos; ejecutó sus traspasos en un periodo de seis años,
entre 1959 y 1965.
Se ha podido constatar a lo largo de la observación de las series del registro de

compraventas, consideradas durante el periodo general de estudio, que el señor
Ruiz Sierra habría efectuado todas sus compras durante los años sesenta, década
que se ha identificó con anterioridad como de mayor dinámica.
El señor Ruiz Sierra, el 27 de enero de 1959, adquirió un predio ubicado en la

vereda Cutigata denominado La Floresta de 250 hectáreas, por 2250 pesos527;
dos años después, el 21 de noviembre de 1961, compró 15 hectáreas en el sitio
llamado Palermo, por un valor de 10000 pesos528; ocho meses después, el 16 de
julio de 1962, obtuvo 400 hectáreas en la vereda de San Joaquín, por la suma de
200000 pesos529. Sus adquisiciones continuaron un año después, el 25 de mayo
de 1963, cuando se hizo dueño de un terreno localizado en la vereda Cutigata de
120 hectáreas, por un precio de 160000 pesos530.
Y finalmente el 26 de mayo de 1965, realizo la última operación de compra que se

logró rastrear, cuando negoció 250 hectáreas, situadas en la vereda de Angelinos
527
528
529
530
292
nombradas ―La Floresta‖ y la ―Vuelta, por un costo de 400000 pesos531. En total el
señor Ruiz Sierra se hizo dueño de 1035 hectáreas, en tres veredas contiguas y
ordenadas por el mismo eje vial: Angelinos, San Joaquín y Cutigata. Es decir Ruiz
Sierra, ubicó todo su accionar como comprador sobre un mismo sector del
municipio, compras que se constituyeron en las más costosas durante el lapso de
seis años, cuando los precios mostraban un aumento considerable.
El siguiente comprador en orden de importancia, fue el señor Rogelio Ruiz

Sierra,532 que al igual que su hermano Julio Martin, adquirió sus propiedades en
un periodo de tiempo similar, finales de los cincuenta e inicio de los sesenta, en un
lapso de dos años, 1958 a 1960, realizando su primera transacción el 1 de marzo
de 1958, cuando compró un predio de 448 hectáreas, en la vereda de Cutigata,
por un precio de 175000 pesos533, la segunda operación comercial la llevó a cabo
ese mismo año, el 7 de julio, cuando en la misma vereda negoció un terreno
denominado ―El Cortijo‖ en 60000 pesos534; dos meses después realiza una
tercera transacción, el 18 de septiembre, cuando obtuvo en la misma vereda un
lote llamado ―San Luis‖ por 20000 pesos535, y su última adquisición la realizó el 13
de octubre de 1960, cuando recibió en una misma compra dos lotes llamados
―Palermo‖ y ―Monte llano‖, con una extensión total de 448 hectáreas, por 87000
pesos536.
Las operaciones comerciales de Rogelio sumaron un total de 282000 pesos,

cantidad equivalente a solo un 28,3% del registrado por su hermano Julio. No
sobra resaltar que Rogelio, obtuvó todas sus propiedades en la vereda Cutigata,
531
532
Con la información que se ha tenido acceso se ha podido documentar al menos seis casos de
grupos de hermanos comprando tierras.
533
534
535
536
293
perteneciente al sector veredal, donde su hermano había estado comprando
tierras.
Similar a los casos de los hermanos Ruiz Sierra, el señor José Pablo Paciente
Cala adquirió seis predios, aunque a diferencia del anterior, este obtuvo todas sus
propiedades el mismo día, 13 de octubre de 1966. Los tres primeros lotes
sumaron 250 hectáreas, ubicados en la vereda el Naranjo; las siguientes tres
adquisiciones tuvieron; la primera una extensión de 150 hectáreas, mientras que
las dos siguientes sumaban 80 hectáreas, para una un total de 560 hectáreas.
Todas estas propiedades hicieron parte de la misma operación de compra, que
tuvo un precio de 340000 pesos537.
Al igual que el anterior comprador, Félix Antonio Loza Durán adquirió, seis lotes
en un año, ubicados en la zona rural del municipio de Lebrija. La primera compra
la realizó el 30 de enero de 1961, de un predio de 120 hectáreas, en la vereda
Cutigata, por un precio de 160000 pesos538; diez meses después, el 4 de mayo de
1962, obtuvo cinco lotes en un misma operación comercial, todos localizados en la
vereda de Cerro de la Aurora, cerca de la vereda Cutigata: el primero de 120
hectáreas, el segundo de 72 mts², el tercero de 60 hectáreas, el cuarto de 32
hectáreas y el quinto sin especificaciones, por una cuantía de 125000 pesos539.
Otro de los compradores, que también realizó costosas transacciones en cortos

periodos de tiempo fue Alejandro Rey Espinosa, quién adquirió cinco lotes en dos
operaciones, la primera realizada el 10 de mayo de 1959, cuando compró un
predio llamado ―El Diamante‖ en 3000 pesos540; y dos años después, el 19 de
octubre de 1961, realizó una segunda operación comercial que le permitió hacerse
dueño de cuatro predios por 400000 pesos, situados en la vereda Cutigata; el
537
538
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 263.30 de enero de 1961. Tomo 3
539
540
294
primero de 250 hectáreas denominado ―Palermo‖, el segundo ―El Cairo‖ de 30
hectáreas, y el tercero ―San Luis‖ de igual extensión que el anterior predio y el
cuarto señalado como ―Brasil‖ de una hectárea541.
Se debe mencionar como característica sobresaliente que compradores como los

hermanos Ruiz Sierra y Félix A. Loza Duran, que generaron cierto nivel de
concentración de la tierra sobre las inmediaciones de la vereda Cutigata, se debe
a que en esta zona se ubicada estratégicamente con los dos ejes viales que
cruzaban el municipio: el primero que atravesaba toda la zona central: la vía
B/manga-B/meja; y el segundo que articuló desde su entrada en funcionamiento
toda la zona norte del mismo: el ferrocarril Pto/Wilches-B/manga, vías importantes
para el transporte de ganado.
Al anterior conjunto de compradores se pueden agregar los señores José del

Carmen Mantilla y Ramiro Flórez Méndez, que constituyeron un grupo
caracterizado por la adquisición de predios sobre las zonas media del municipio,
quienes compraron en la vereda Rio Sucio, seis lotes en una misma operación
comercial por 100000 pesos542.
A diferencia del grupo anterior, el señor José Correa, adquirió seis lotes sobre la
zona baja en operaciones realizadas entre 1955 a 1960, es decir en un lapso de
cinco años, por un acumulado de 100300 pesos. Su primera compra la realizó el
23 de marzo de 1955, de un terreno en la vereda Vanegas denominado ―Las
Delicias‖ en 15000 pesos543; al año siguiente el 7 de junio de 1956, consiguió 120
hectáreas en la vereda La Posta por 5000 pesos544; en la misma vereda, el 13 de
julio de 1957, obtuvo 10 hectáreas en 300 pesos545; dos años después vuelve a
541
542
543
544
545
295
comprar en la misma vereda, 100 hectáreas por 11000 pesos546; y la última
transacción de compra la realizó el 21 de enero de 1960, de dos lotes de terreno
localizados en la vereda la Paz por 80000 pesos547.
Estos compradores se caracterizaron por efectuar sus compras finalizando la

década de los cincuenta y el inicio de la nueva década, casi siempre manteniendo
su radio de acción de compras dentro de una misma vereda.
5.1.4 Personas jurídicas: mayores compradores urbano-rurales.
Tabla 73. Compradores personas jurídicas

N° COMPRADOR RUR URB TOTAL PRECIO %
1 Sinclair And B P Colombian Inc 49 49 718296 22,1
2 Municipio de Lebrija 10 7 17 690256 21,2
3 Fondo Aeronáutico Nacional 7 7 628350 19,3
4 Col Cities Service Petroleum Corporación 7 7 377042 11,6
5 Empresa Colombiana de Aeródromos – Eca 1 1 264000 8,1
6 Francisco Rueda M. & Compañía Ltda 4 4 120000 3,7
SUBTOTAL 2797944 86,0
7 Cía. Agrícola y Ganadera Monte Rojo Ltda 1 1 80000 2,5
8 Sociedad Ganadera de Provincia Ltda 1 1 67389 2,1
9 Sociedad Agrícola Ganadera El Marne 2 2 50000 1,5
10 Pinzón Hermanos Ltda 1 1 50000 1,5
11 Productos Amiláceos Ltda (Prodamil) 1 1 30000 0,9
12 Sociedad La Proveedora Ltda 1 1 25000 0,8
13 Distribuidora Bavaria S. A 1 1 25000 0,8
14 Luis Aurelio Díaz & Familia Ltda 1 1 25000 0,8
15 Sociedad Buitrago & Ortiz Ltda 1 1 24000 0,7
16 Granja Avícola del Comercio 2 2 23429 0,7
17 Sociedad Hacienda Veracruz Limitada 2 2 23000 0,7
18 Radio Ltda 1 1 9742 0,7
19 Caja de Crédito Agrario Industrial y Minero 1 1 7500 0,3
20 Sociedad González & Pérez Ltda 5 5 6500 0,2
21 Zonas Asistenciales del Municipio de B/manga 4 4 5000 0,2
22 Central Hidro. Rio Lebrija Ltda 10 1 11 2929 0,1
23 Com. Padres Franciscanos de B/manga 1 1 2000 0,1
24 Parroquia de Lebrija 3 1 4 700 0,0
SUBTOTAL 457189 14,0
TOTAL 115 11 126 3255133 100
546
547
296
Un total de 24 personas jurídicas intervinieron en la compra de predios tanto
urbanos como rurales en el municipio de Lebrija, alcanzando un monto total de
3255133 pesos. El grupo compuesto por las seis primeras firmas adquirieron
predios por la suma de 2797944 pesos, monto equivalente al 86% del total de
compras, como se puede observar en la tabla 73. Los predios comprados se
dedicaron al desarrollo de proyectos puntuales de carácter privado como en el
caso de las petroleras, y de carácter público como los adquiridos, por parte de la
municipalidad para vivienda y educación local, así como las compras por parte del
fondo Aeronáutico Nacional para la construcción del aeropuerto. Cabe anotar que
en este grupo solo una persona jurídica, se dedicó a labores agropecuarias.
La Sinclair Oil Company, fue la firma que más comercializó terrenos con un total
de 49 transacciones, en la década de los años sesenta, por un acumulado de
precios de 733296 pesos.
Tabla 74. Predios adquiridos por la Sinclair Oil Company
AÑO TRANSACCIONES PRECIO %

1962 10 190600 26,0
1963 9 220240 30,0
1964 6 72500 9,9
1965 5 43500 5,9
1966 9 58156 7,9
1967 1 14500 2,0
1968 1 6000 0,8
1969 ---- ------
1970 8 127800 17,4
Total 49 733296 100,0
Fuente: Archivo notaria Primera, Segunda y Tercera de Bucaramanga
Por la prensa de la época, se tenía información sobre la existencia de
hidrocarburos en la zona, y sobre las consecuentes actividades de la Sinclair Oil
Company en Provincia:
―… que tenía su oficina principal en Bogotá aunque mantenía algunas

dependencias en Bucaramanga y naturalmente en su campo de explotación en
297
Provincia‖548. E incluso se hacían aclaraciones de carácter técnico sobre el tipo de
producto específico que la empresa estaba aprovechando en ese momento:
“Desde que se inició la exploración comercial del campo de Provincia, el 10

de septiembre de 1962, las compañías concesionarias han puesto especial
empeño en aprovechar económicamente el gas, a la mayor brevedad
posible, el aprovechamiento de todo el gas que allí se produce es una
realidad…”549
Ilustración 22. Inauguración del pozo Santos N°1
Este es el Pozo Santo N°1, el descubrimiento de

Provincia. Durante muchos años la zona había
sido escudriñada por los geólogos y sólo hasta
1960, más o menos 26 años después, dio
resultado.
Fuente: Periódico El frente 28 de enero
de 1965, p 1
Otra petrolera que también negocio predios en este sector, fue la empresa
Colombia Cities Service Petroleum Corporation en la década de los 60, cuando
compro siete predios entre Pto. Santos y Provincia, por una suma de 377042
548
PF, 28 de enero de1965 p 1
549
PF 28 de enero de 1965 p 1
298
pesos. La prensa local había informado, que esta empresa ocupaba el noveno
lugar entre los mayores productores petroquímicos de la industria y la agricultura.
Tabla 75. Predios adquiridos por Colombia Cities Service Petroleum
AÑO TRANSACCIONES PRECIO %

1963 1 20357 5,4
1964 2 141685 37,6
1966 2 190000 50,4
1967 1 15000 4,0
1969 1 10000 2,7
TOTAL 7 377042 100,0
Fuente: Archivo notaría Primera, Segunda y Tercera de Bucaramanga
Las dos compañías petroleras Sinclair Oil Company y Colombia Cities Service
Petroleum, adquirieron en diez años 56 predios por un acumulado que alcanzó la
cifra de 1110338 pesos, todos los terrenos se ubicaban en los corregimientos de
Puerto Santos y Provincia.
El mayor comprador de predios urbano y rural, por un monto superior a los 95000
pesos, fue el Municipio de Lebrija, que movilizó un total de 17 predios, 10 en el
sector rural y siete en el urbano, por un monto de 690256 pesos, que representó el
21,2% del total de las compras. Por ejemplo en 1952, el municipio de Lebrija
obtuvo un predio con destino a la escuela rural de la vereda La Puente en 400
pesos550, y tres años después, el 8 de marzo de 1955, adquirió un terreno en la
vereda de Palonegro en 300 pesos, con destino a la escuela de dicho sitio 551. Tres
meses después, el 28 de junio de 1955, recibió un terreno en la vereda de Rio
Sucio en 200 pesos552, y cuatro años después, en 1959 se hizo dueño de los
terrenos de la escuela del Corregimiento de Provincia por un valor de 2000
pesos553.
550
551
552
553
299
Ilustración 23. Escuela ubicada en la cabecera del corregimiento de
Provincia
Fuente: Periódico El frente: 29 de febrero de 1970
En 1966, el municipio negocio en la vereda de San Pablo, un predio de cuatro

hectáreas con destino a la escuela del lugar, donde se encontraba construido el
local para la escuela; la operación tuvo un precio de 35000 pesos554.
Ilustración 24. Escuela de la vereda de San Pablo
Fuente: Folleto de promoción de Feria de la Piña de 1963
554
300
Y finalmente, en 1967, el municipio obtuvo un predio en la vereda de Santo
Domingo, por un costo de 4500 pesos555. En el periodo estudiado el municipio
compro siete predios con destino a la construcción de escuelas, propósitos que al
momento de la elaboración de la respectiva escritura se dejó determinado con
claridad. En la década de los cincuenta, se registró la compra de un lote, donde
no se especificó el tratamiento que se le daría, esta se efectuó en 1954 en la
vereda de Vega Rica por una suma de 300 pesos556, y en la década de los
sesenta, el municipio adquirió 11 predios por un total de 682556 pesos, cuatro de
ellos ubicados en el sector rural, por un monto acumulado de 226000 pesos,
mientras que en el sector urbano, se consiguieron siete predios, por un acumulado
de 454556 pesos.
Siguiendo esta misma línea de compras, en 1964 el municipio comercializó un

predio en el barrio Campo Alegre por un monto de 35000 pesos 557, y dos años
después en 1966, compró dos predios, el primero el 20 de abril de 1966 por un
precio de 35000558, y el segundo el 16 de julio, también en el barrio Campo Alegre
de seis hectáreas por un costo de 240000 pesos559.
Así mismo, en 1967 la administración obtuvo tres predios ubicados en la zona

urbana: el primero, el 28 de agosto de 1967 por una cuantía de 65200 pesos,
donde se construyeron casas para empleados y obreros del municipio de
Lebrija560. El acuerdo 009 de enero de 1967 consideró:
“Que se hace necesario adquirir un lote o lotes de terreno con destino a la

construcción de habitaciones higiénicas para empleados y obreros al
555
556
557
AHR-CEDHR. NSB. Escritura 950. 20 de abril 1964. Tomo 13
558
559
560
NTB. Escritura 2563. Tomo 31
301
servicio del Municipio, para dar así cumplimiento a lo ordenado por la ley 61
de 1936 y demás disposiciones que la adicionan y reforman…”
Por ende se acordaba:

“Autorizar al Sr. Personero Municipal para que con el lleno de los requisitos
exigidos por el Código Fiscal de Santander y Régimen Político, y municipal,
adquiera para el Municipio de Lebrija, unos lotes de terreno o en un solo
globo, que llene los requisitos sanitarios de habitación higiénicas para
empleados y obreros al servicio del Municipio…”561.
Además, el 29 de agosto de 1967, se adquirieron dos lotes: el primero con una

extensión de 405 metros cuadrados por la suma de 16234 pesos562; y el segundo
de 443502 mts², por un costo de 18122 pesos563. Por último, en 1968, se obtuvo
un predio de 300 mts², por la cifra de 50000 pesos564.
Otras de las empresas que movilizó predios fue El Fondo Aeronáutico Nacional,
que compró siete predios ubicados en la vereda de Palonegro, por un monto
acumulado de 628350 pesos, lugar donde actualmente opera el aeropuerto
Palonegro de Lebrija; aclarando que parte de estos predios fueron utilizados para
construir la conectividad vial de acceso del centro aéreo de transporte, así como la
pista e instalaciones del aeropuerto, ver tabla 76. Con estos mismos fines la
empresa colombiana de Aeródromos Eca, también obtuvo un predio por un costo
de 264000 pesos.
561
Archivo Municipal de Lebrija. Acuerdo N° 0009 de 1967
562
563
564
AHR-CEDHR. NPB. Escritura 496. Tomo 7
302
Tabla 76: Predios adquiridos por el Fondo Aeronáutico Nacional
FECHA EXT PRECIO

14/05/1969 8 hts 43000
19/05/1969 54 hts 550000
22/07/1969 1 hts 7750
24/07/1969 2 hts 10800
01/09/1969 1 hts 7850
19/11/1969 3280 mts² 3600
07/03/1970 4584 mts² 5350
TOTAL 628350
Fuente: Notaria Primera, Segunda y Tercera de Bucaramanga
La sociedad que más adquirió predios con destino a la producción agropecuaria

fue Francisco Rueda Cía. Ltda, empresa que obtuvo cuatro lotes por una suma de
120000 pesos. La primera transacción se realizó el 23 de mayo de 1958, cuando
compró en la vereda Portugal un lote por un precio de 65000 pesos; al año
siguiente, el 12 de diciembre de 1959, consiguió tres lotes de terrenos, cada uno
con una extensión de 40 hectáreas, por un costo de 55000 pesos.
El resto de compradores señalados como personas jurídicas, tenían como

finalidad la adquisición de predios con destino a actividades agropecuarias. La
mayoría correspondía a sociedades que compraron específicamente en la zona
baja del municipio de Lebrija, sobre la vía férrea Pto/Wilches-B/manga, algunas de
ellas con extensiones de más de 100 hectáreas. Este grupo estuvo compuesto por
18 personas jurídicas, que con sus compras terminaron generando una cifra que
alcanzó los 457189 pesos, equivalente al 14 % del total acumulado. Los miembros
de este grupo solo participaron en una o dos transacciones de compra, como en
los casos de la Cía. Agrícola y Ganadera Monte Rojo Ltda, la Sociedad Ganadera
de Provincia Ltda, la Sociedad Agrícola Ganadera El Marne, sólo por mencionar
algunas. Caso distinto el de cinco personas jurídicas, que adquirieron con otro
fines, como: Las Zonas Asistenciales del Municipio de Bucaramanga, La Parroquia
303
de Lebrija, Radio Limitada, Distribuidora Bavaria y la Caja de Crédito Agrario
Industrial y Minero.
5.1.5 Comentario final sobre los compradores y sus actividades. En el

municipio de Lebrija, se observó que durante el periodo de estudio no existía un
grupo grande de personas intentando acaparar las tierras, sino lo predominante
fue una apreciable cantidad de individuos, que alguna vez en su vida adquirieron
una propiedad en el casco urbano, con el propósito de establecer su vivienda, y en
lo rural, para fines agropecuarios y de vivienda, actividad común en la mayoría de
personas naturales del municipio; serán la excepción los miembros de un reducido
grupo de personas que adquirieron más de cinco predios.
En cuanto a las personas jurídicas, algunas adquirieron propiedades con

propósitos de adelantar proyectos del orden departamental o nacional, como en el
caso de la Sinclair Oil Company, el municipio de Lebrija, La Central Hidroeléctrica
del Rio Lebrija etc.; mientras otras compraron propiedades para usufructo
agropecuario como: la Sociedad Agrícola el Marne, Sociedad Hacienda Veracruz
Limitada y la sociedad Ganadera de Provincia etc.
304
5.2 MAYORES VENDEDORES URBANO-RURALES
5.2.1. Personas naturales: mayores vendedores urbano-rurales.
Tabla 77. Mayores vendedores tanto en el sector rural como urbano

N° VENDEDORES RUR URB TOT PRECIO %
1 García de Celis María Teresa 17 1 18 263500 25,44
2 Domínguez Vargas Pedro Antonio 6 8 14 127200 12,28
3 Calderón Ortiz Genaro 8 1 9 115000 11,10
4 Avendaño Sanabria José Mercedes 1 6 7 95000 9,17
SUBTOTAL 600700 58,01
5 Jaimes Pinilla Silvino 4 7 11 77500 7,48
6 Herrera Ferreira Roberto 2 5 7 53000 5,12
7 Serrano de Serrano Delfina 4 1 5 41000 3,96
8 Solano Cáceres Carlos Saúl (Párroco) 4 1 5 38600 3,73
9 Rodríguez Mora Nicasio 2 3 5 33600 3,24
10 Sánchez Holguín Evaristo 2 3 5 33600 3,24
11 Rey Picón Calixto 2 4 6 32500 3,14
12 Celis Ordoñez Apolinar 8 1 9 25000 2,41
13 Moreno Palacios Carlos Julio 1 5 6 24750 2,39
14 Pico Ferreira José Nemesiano 1 6 7 23800 2,30
15 Orejarena Luis Francisco 1 4 5 18550 1,79
16 Suarez Serrano Carlos M 9 1 10 17000 1,64
17 Serrano Mantilla Santiago 4 3 7 16000 1,54
SUBTOTAL 434900 41,99
TOTAL 1035600 100
Las personas naturales que intervinieron como vendedores de más de cinco

predios tanto urbanos como rurales fueron 17 individuos, cuyas operaciones
alcanzaron un monto total de 1035600 pesos. El grupo compuesto por las cuatro
primeras personas que vendieron predios sumo un acumulado de 600700 pesos,
monto equivalente al 58% del total de ventas, como se puede observar en la tabla
77.
La mayor vendedora de predios tanto rurales, como urbanos, fue la señora María
Teresa García de Celis, quien vendió 18 predios por un acumulado de 280166
pesos, en un lapso de 13 años de 1956 a 1969. La primera venta la realizó el 16
305
de junio de 1956, de 10 lotes, por un precio de 16500 pesos, de los cuales cuatro
se encontraban ubicados en la vereda Mirabel, dos en la vereda La Girona, uno en
Puyana, uno en San Nicolás, uno en Rio Sucio y uno en la zona urbana565.
Así mismo, ocho años después, el 14 de febrero de 1964, enajenó los derechos y
acciones de un predio compuesto por dos lotes localizados en Mirabel, por 13500
pesos566; al año siguiente, el 4 de enero de 1965, traspasó dos lotes: uno de ellos
de 60 hectáreas, situado en Portugal, por un costo de 120000 pesos567; dos años
después en 1967, cedió un predio en la vereda San Nicolás, por una suma de
30000 pesos568; diez meses después el 23 de agosto de 1968, vendió 11
hectáreas en la vereda Mirabel por 31166 pesos569, y trascurrido medio año, el 20
de febrero de 1969, enajenó tres hectáreas en la vereda Mirabel, por un precio de
50000 pesos570 y la última transacción que se tiene conocimiento ocurrió el 27 de
agosto de 1969, cuando vendió una hectárea de tierra ubicada en Mirabel por un
El siguiente vendedor fue el señor Pedro Antonio Domínguez Vargas, quien

enajenando un total de 14 lotes, por un precio de 127200 pesos, de los cuales
ocho eran rurales y tres urbanos, todo en un periodo de ocho años, de 1956 a
1964.
La primera venta la realizó el 8 de septiembre de 1956, cuando enajenó un terreno

de dos hectáreas y media ubicado en la vereda Betania por 2000 pesos572; y 11
meses después, el 28 de agosto de 1957, traspaso dos lotes de terrenos: uno
situado en el Bosque y el otro en la vereda Betania, por un costo de 3000
565
566
567
568
569
570
571
572
306
pesos573; ese mismo día vendió en la vereda Rayitos un lote por 2000 pesos574. En
1959, enajeno una casa ubicada en el sector urbano del municipio, por un monto
de 2000 pesos575.
Al año siguiente, el 30 de enero de 1960, trasfirió tres lotes localizados en el sector

urbano, dos en el barrio de la Pesa y el otro en el barrio San Juan de Dios, por una
cuantía de 4900 pesos576; cinco meses después, el 20 de junio de 1960, vendió
ocho hectáreas en la vereda de Cuzamán por un precio de 20000 pesos577; nueve
meses después, el 6 de marzo de 1961, enajenó un terreno con una extensión de
60 mts² por un precio de 300 pesos578; al mes siguiente, el 21 de abril de 1961,
comercializó por 4000 pesos, un lote urbano de una área de 21 mts²;579y el 8 de
octubre de 1962, traspaso 30 hectáreas en la vereda Cantabria, por una cifra de
45000 pesos580; ese mismo día cedió en 9000 pesos, una casa de tapia, madera y
teja, ubicada en el sector urbano, específicamente en el barrio de La Loma de la
Cruz, con una extensión de 80 mts²581; y por último, 14 meses después, el 13 de
febrero de 1964, transfirió una casa urbana de materiales de paredes de tapia, y
techo de madera y teja, por una suma de 35000 pesos582.
En cuanto a las propiedades vendidas por Domínguez Vargas, ocho eran predios
urbanos, cinco contaron con casa de habitación, transacciones que sumaron un
total de 55200 pesos, mientras que sus operaciones de venta en la zona rural
alcanzaron un precio de 72000 pesos, por una extensión superior a 85 hectáreas,
si se considera que cuatro predios no registraron extensión en el momento de la
venta. La suma total de sus transacciones arrojó 127200 pesos, por más de 14
573
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NG. Escritura 14. 13 de febrero de 1964. Tomo 1
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lotes en el transcurso de ocho años. El acumulado de sus transacciones no puede
considerarse alto en comparación a propiedades mayores a 95000 pesos, que se
registraron en los capítulos anteriores, quedando claro que Pedro Antonio, vendió
pequeños fragmentos de tierra entre ocho a treinta, en veredas colindantes de la
zona alta del municipio como Betania, el Bosque, y Cuzamán, donde se observa
un ejemplo claro de fraccionamiento de la tierra en la zona alta.
El tercer gran vendedor fue Genaro Calderón Ortiz, quien situó sus operaciones
comerciales entre 1956 y 1969. Solo vendió una propiedad urbana el 9 de julio de
1956, cuando enajenó en 1000 pesos una casa de tapia madera y teja en un lote
de 250 mts², situada cerca de la plaza de la cabecera del municipio de Lebrija 583.
Vuelve a intervenir en procesos de venta en 1968, cuando desde el Corregimiento
de Portugal realizará el resto de las operaciones de venta.
El primer traspaso lo realizó el 28 de marzo de 1968, cuando cedió por 20000

pesos un predio ubicado en el casco urbano del corregimiento de Portugal, con
casa de habitación de material cocido, techo en madera y eternit, con cuatro
piezas y corredor584. Tres meses después, el 25 de junio, traspasa dos hectáreas
por un precio de 1000 pesos585; dos meses después, el 16 de agosto, comercializó
un lote por 45000 pesos, de 40 hectáreas con dos casas de habitación,
convirtiéndose en la transacción de más alto precio, donde participará586; días
después el 27 de agosto, negocio una hectárea en 5000 pesos587; al mes siguiente
movilizó 12 hectáreas por una cifra de 20000 pesos588; para posteriormente, el 27
de septiembre, traspasar 200 mts² por 1000 pesos589; ocho meses después, el 16
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de mayo de 1969, trasfirió un terreno en 7000 pesos590, y finalmente, la última
propiedad comercializada que se tenga conocimiento, se registró el 30 de octubre
de 1969, cuando enajenó 15000 mts² en 15000 pesos591. Todos los predios
cercanos al caserío del corregimiento señalado antes.
El Señor Genaro Calderón Ortiz, realizó ventas que sumaron un acumulado de

114000 pesos, en la zona rural del Corregimiento de Portugal; las áreas de los
terrenos variaron de 250 mts², hasta las 12 hectáreas, no fueron vendidos a la
misma persona, ni tampoco a familiares. Este es un patrón característico del
proceso de fraccionamiento, que empieza a experimentar el municipio en su zona
alta.
El cuarto vendedor fue José Mercedes Avendaño Sanabria, quien a diferencia de

los anteriores vendedores, realizó la mayor cantidad de ventas en la zona urbana.
JM Avendaño, vendió seis predios en el barrio el Cosme, por una cuantía de
66000 pesos, en un área que se encontraba sobre la línea divisoria de terrenos
rurales y urbanos. El primer traspasó lo realizó el 17 de noviembre de 1960,
cuando enajeno dos cuadras en 1000 pesos592; seis años después, el 26 de
agosto de 1966, cedió dos lotes en 15000 pesos, uno de una cuadra, y el otro sin
especificaciones593; al mes siguiente traspasó tres lotes en 50000 pesos: el
primero de 1600 mts² y los otros sin especificaciones594; y finalmente, la última
negociación la realizó el 11 de agosto de 1969, cuando transfirió dos lotes rurales
ubicados en la vereda de La Paz por un costo de 30000 pesos595.
En síntesis, si se comparan las ventas realizadas por los anteriores cuatro

vendedores en zonas rurales, con las realizadas a nivel urbano durante el periodo
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en estudio, se constata que las ventas rurales fueron más costosas. Inicialmente
quizá se haya debido a un aspecto fundamental, que ha sido identificado desde el
comienzo de este texto. Pues, durante el periodo de estudio, las áreas urbanas
permanecieron relativamente disminuidas, frente al predominio del ámbito agrario,
contexto en donde las enajenaciones del sector urbano reflejaron las limitaciones,
al menos mientras se incorporaron nuevos suelos al uso urbano, desde la
segunda mitad de los años ochenta, proceso que se adelantará sin mayores
consideraciones técnicas.
Una reflexión que debe acompañar lo anterior, se relaciona con el proceso que se
pone en marcha desde mediados de los años cincuenta, donde se aprecia una
significativa elevación de la frecuencia de venta de predios rurales cada vez más
pequeños, resultando una dinámica de consolidación de una tendencia que existía
de tiempo atrás, el minifundio y microfundio, que se ampliara rápidamente;
proceso que se evidenció en el aumento de la propiedad de economía familiar o
pancoger.
El resto de vendedores, cuyo monto en sus operaciones fue inferior a 95000

pesos, estuvo compuesto por 13 personas naturales, sus ventas terminaron
generando un acumulado de precios que alcanzó los 434900 pesos, equivalentes
al 41,99 % del total.
5.2.2 Personas naturales: mayores vendedores urbanos. En cuanto a las

personas naturales, un total de ocho individuos intervinieron en la venta de
predios urbanos en el municipio de Lebrija, alcanzando una cuantía de 1028376
pesos, cantidad que respecto del acumulado generado por los compradores de
solo predios urbanos, escasamente alcanzó el 7,4%. Los ejemplos expuestos,
hacen referencia a personas que vendieron lotes sin la presencia de residencias;
permitiendo afirmar una vez más que en la década de los sesenta, se estaban
310
fragmentando los solares de las casas antiguas del municipio, con el único
propósito de construir nuevas viviendas.
Tabla 78. Vendedores solo en el sector urbano

N° Vendedores URB TOT PRECIO %
1 Macario Caballero Castro 63 63 902786 87,79
2 Moreno Palacio Gabriel 5 5 29800 2,90
3 Banderas viuda de Angarita Ana Rosa 7 7 20240 1,97
4 Villamizar Guerrero José del Carmen 5 5 20000 1,94
5 Flórez viuda de Núñez María Luisa 5 5 19000 1,85
6 Caballero Cáceres Heliodora 6 6 18050 1,76
7 Rueda Díaz Ángel María 7 7 10500 1,02
8 Flórez viuda de Villalba Nepomucena 5 5 8000 0,78
Total 1028376 100
El mayor vendedor de solo predios urbanos fue Macario Caballero Castro con 63
propiedades urbanas, todas por una cuantía de 902780 pesos, equivalente al
87,79% del total de las ventas. En 1958 el señor Caballero adquirió dos lotes en
el sector de Campo Alegre con una extensión de 45 hectáreas, y tres años
después en 1961, empezó a vender parcelas en este sitio estratégico de la
cabecera municipal de Lebrija, que tenía como principal atrayente el acceso
directo a la vía que comunicaba Bucaramanga con Barrancabermeja.
Tabla 79. Predios vendidos por Macario Caballero Castro

AÑO LOTES PRECIO
1961 5 91428
1962 8 96380
1963 8 55650
1964 21 206189
1965 11 52869
1966 6 272269
1967 ----- -------
1968 2 1900
1969 ----- ------
1970 2 109000
Total 63 885685
Fuente: Notaria Primera, Segunda y Tercera de Bucaramanga
311
El señor caballero, dedicó la década de los años sesenta a la enajenación de
parcelas, proceso que inició el 15 de febrero de 1961. Este año realizaría cinco
ventas de predios urbanos en el sitio llamado Campo Alegre, por un monto de
91428 pesos, en desarrollo del proyecto que pasó a denominarse Parcelaciones
Granjas de Campo Alegre. La mayor extensión correspondió a un lote de 91428
mts², que se negoció por un costo de 34856 pesos, y el terreno más pequeño
tenía una extensión de 3602 mts², por 10806 pesos.
Para el siguiente año de 1962, aumentó el número de transacciones a ocho por

un acumulado de 96380 pesos, y al igual que el año anterior todos los negocios
correspondieron, a parcelas ubicadas en el sitio llamado ―Parcelaciones Granjas
de Campo Alegre‖. Para el año de 1963 vuelve a realizar ocho traspasos de
terrenos, por una cifra de 55651 pesos; seis de los lotes correspondieron a
―Parcelaciones Granjas de Campo Alegre‖ que sumaron un acumulado de 29651
pesos. De estos lotes llama la atención un predio de 60 mts², vendido en 100
pesos; los otros dos lotes estaban localizados en el barrio de Campo Alegre, muy
cerca al sitio de las ―Parcelaciones Granjas de Campo Alegre‖, terrenos que
fueron cedidos por una cifra de 26000 pesos. Para el año de 1964, el señor
Caballero comercializó 21 lotes por una cuantía de 206189 pesos, veinte de ellos
situados en las Parcelaciones, por un monto de 171189 pesos, el siguiente lote se
ubicaba en el barrio de Campo Alegre y fue trasferido al municipio de Lebrija, por
un costo de 35000 pesos, y para el 1965, Caballero Castro, cedió 11 lotes por un
monto de 52869 pesos, igualmente establecidos en el sitio de Granjas de Campo
Alegre; estos predios registraron una menor extensión que los anteriores, el de
menor extensión registró 1100 mts² por 3300 pesos.
Por su parte, el señor Caballero para 1966, prosiguió con la comercialización de

seis terrenos por 272269 pesos, llama la atención el fragmento de seis hectáreas
que enajenó, en compañía de su hermano Carlos Felipe, al municipio de Lebrija
en el sitio de Campo Alegre, por un valor de 240000 pesos, para un precio por
312
hectárea de 40000 pesos. Y para 1968 reinicia ventas, luego de un año de asueto,
cuando enajenó dos lotes por un acumulado de 19000 pesos, el primero por
12000 pesos, en el casco urbano del municipio con un área de 7000 mts²; y el
segundo, en las Parcelaciones Granjas de Campo Alegre, por un costo de 7000
pesos, y para el último año de estudio de 1970, tras un año de inactividad,
traspasó dos lotes por una suma de 109000 pesos, uno de ellos por 100000
pesos, ubicado en la calle 12 con casa de construcción de madera y teja; y el otro
localizado en las parcelaciones Granjas de Campo Alegre.
El señor Macario Caballero Castro, fue la primera persona que parceló predios en
un área circundante al casco urbano de Lebrija, y que por medio de esta maniobra
terminaron incorporados a la zona urbana; manejo que le proporcionó gran
rentabilidad puesto que adquirió 45 hectáreas, el 23 de agosto de 1957 por una
suma de 25000 pesos, y durante la década de los sesenta vendió 65 parcelas por
una cuantía de 885685 pesos.
Con respecto al resto de vendedores, sus operaciones de venta no superaron los

95000 pesos, como en el caso de Gabriel Moreno Palacios, quien registró cinco
propiedades vendidas por un costo de 20400 pesos, es decir, 2,9% del total de
ventas. En un lapso de trece años desde 1954 hasta 1967, realizó la primera
operación, el seis de septiembre de 1954, cuando enajenó en 400 pesos, una
casa de tapia, madera y teja, junto con un lote de 840 mts²596 y cuatro años
después, el 11 de septiembre de 1958, cedió una segunda vivienda en 3000
pesos, de muros de tapia, madera y teja, con un terreno de 1000 mts², localizada
en el sitio de la Cuerería597; casi tres años después, el 22 de noviembre de 1961,
realizó la venta de una tercera vivienda por 3000 pesos, construida con paredes
de tapia y techo de madera y teja, en un terreno de 400 mts²598; dos años
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después transfirió un lote por 3000 pesos, con un área de 468 mts²599, y al cabo
de cuatro años movilizó el 31 de octubre de 1967, la cuarta casa en 20400 pesos,
que estaba construida en tapia, madera y teja, en un terreno de 396 mts²600.
El tercer vendedor en orden de importancia fue la señora Ana Rosa Banderas Vda
de Angarita, al igual que Moreno Palacios, realizaron sus operaciones
comerciales, en un periodo prolongado de 12 años desde 1958 a 1970, por un
acumulado 20240 pesos que representaba el 1,97% del total de las ventas. Sus
negocios comenzaron el 23 de septiembre de 1958, cuando enajenó un lote en
600 pesos, ubicado a las afueras del casco urbano del municipio601. Cuatro años
después, el 13 de junio de 1962, traspasó un lote de 240 mts² por 2140 pesos602;
y trascurridos cuatro meses, el 9 de octubre, cedió el tercer lote de 96 mts², en
1000 pesos603 Y al cabo de unos meses, el 15 de abril de 1964 cedió un predio de
88 mts² por 1500 pesos604, y un año después en noviembre de 1965, trasfirió un
lote en 1000 pesos605, para posteriormente a los dos años, el 11 de agosto de
1967, realizar una nueva venta de un lote en 2000 pesos,606 y para el último año
de estudio en 1970 movilizó la única casa de tapia, madera y teja costruida en un
terreno de 299 mts² en 12000 pesos607. En total la señora Ana Rosa Banderas
Vda de Angarita participó, en siete transacciones comerciales en la zona urbana
de Lebrija, seis eran lotes por una cuantía de 8240 pesos, y una casa por una
suma de 12000 pesos.
Y, el siguiente vendedor en orden de importancia fue José del Carmen Villamizar

Guerrero, quien vendió el 18 de febrero de 1959, cinco propiedades urbanas en
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NG. Escritura 157. 7 de noviembre de 1963. Tomo 4
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una misma transacción comercial, por un costo de 20000 pesos, que representaba
el 1,94% del total de las ventas. El primer lote enajenado, fue un terreno de ocho
hectáreas localizado en el sitio La Popa; a los predios dos y tres no se les
registraron mayores especificaciones; el cuarto correspondía a un terreno ubicado
en el barrio Santa Bárbara, y el último tenía un área de dos hectáreas y estaba
situado en el mismo barrio608.
Por su parte, María Luisa Flórez Vda de Núñez también realizó cinco operaciones
comerciales que sumaron 19000 pesos, cantidad equivalente al 1,85% del total de
las ventas, en un lapso de cuatro años de 1965 a 1969. Su primera transacción
fue realizada el 27 de agosto de 1965, cuando vendió un lote en 1500 pesos609; un
año después, el 4 de junio de 1966, enajenó un terreno de 230 mts², en 1500
pesos610. A los dos años, el 22 de octubre de 1968, transfirió un predio de 300
mts² en 6000 pesos611; en los siguientes días, el 24 de octubre, cedió un terreno
623,29 mts² en 7000 pesos612; y por último, el 9 de junio de 1969, traspasó un lote
de 300 mts² en 3000 pesos613.
Todas las operaciones comerciales de venta, llevadas a cabo por María Luisa, se
realizaron sin que se pusiera de manifiesto la presencia de viviendas en los
respectivos terrenos, característica que también se evidenció en los negocios de la
señora Heliodora Caballero Cáceres, quien durante 1963 realizó seis
transacciones comerciales de venta de lotes urbanos, que alcanzaron una cuantía
de 18050 pesos.
La Señora Heliodora vendió en total un área de 1638 mts², en dos años de 1963 a
1965. El primer traspasó lo realizó el 26 de marzo, de un terreno de 160 mts²
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ubicado en la segunda manzana al sureste de la plaza principal, en 2000 pesos614;
la segunda transacción la ejecutó dos meses después, el 7 de mayo, de un lote de
96 mts² en 1400 pesos615; a los pocos días, el 24 de mayo enajenó en 2500
pesos, 400 mts² de un terreno, localizado en la segunda manzana de la población
hacia el suroeste616; dos meses después el 22 de julio de 1963, traspasó en 1000
pesos un terreno de 140 mts², situado en la segunda manzana de la población, al
suroeste de la misma617. Al cabo de dos años realizó dos operaciones comerciales
el mismo día: la primera de un lote de terreno de 400 mts² por 7150 pesos618, y la
segunda, de un lote de 180 mts² por 4000 pesos619.
El siguiente vendedor, registró todas sus ventas de 1962 a 1966, es decir, en

cuatro años, Ángel María Rueda Díaz hizo ventas por un precio total de 10500
pesos equivalentes, al 1% del total de ventas de predios urbanos, y como en los
dos casos anteriores, ninguno de ellos registró la presencia de vivienda. El señor
Rueda Díaz comenzó sus operaciones en 1962 cuando realizó tres negociaciones,
la primera el 3 de agosto, de un terreno de 162 mts² en 1500 pesos620; días
después, el 25 de agosto, enajenó en 1000 pesos un predio de 144 mts²621;
posteriormente, el 18 de octubre, trasfirió en 1500 pesos un terreno de 131,25
mts²622; trascurridos cinco meses, el 21 de marzo de 1963, cedió en 1100 pesos,
93,5 mts²623. A los dos años, el 23 de febrero de 1965, movilizó en 1500 pesos, un
lote de 200 mts²624; y al año siguiente en 1966 realizó dos ventas: la primera, el
28 de noviembre, de un lote de 209 mts² por 2900 pesos625 y finalmente, el 6 de
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NG. Escritura 126.3 de agosto de 1962. Tomo 2
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NG. Escritura 151.18 de octubre 1962. Tomo 3
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NG. Escritura 24. 21 de marzo de 1963. Tomo 1
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NG. Escritura 21. 23 de febrero de 1965. Tomo 1
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diciembre un terreno de 66 mts² por 1000 pesos626. En esta forma, Rueda Díaz
vendió un total de 1005 mts², es decir, 633 mts² menos que la anterior vendedora
Heliodora Caballero Cáceres.
Y finalmente, Nepomucena Flórez viuda de Villalba, vendió más de cinco predios

por un acumulado de 8000 pesos, equivalentes al 0,78% del total de ventas. Su
primera operación la ejecutó el 16 de octubre de 1961, al traspasar un terreno por
3000 pesos627 y tres meses después, el 19 de enero de 1962, cedió un predio de
225 mts² por 2000 pesos628. Al año siguiente, el 17 de diciembre de 1963, entrego
un terreno de 210 mts² por 500 pesos629, y finalmente fueron enajenó dos predios
urbanos, por un precio de 2500 pesos630.
5.2.3 Personas naturales: mayores vendedores rurales.

.
Tabla 80. Vendedores en el sector rural por un monto superior a 95000 pesos
N° VENDEDORES RUR TOT PRECIO %
1 Niño Pulido Manuel 17 17 722000 15,83
2 Gómez Guarín Cristóbal 9 9 622000 13,64
3 Gualdrón Forero Leopoldo 5 5 125000 2,74
4 Ruiz Sierra Rogerio 5 5 277000 6,07
5 Villamizar Jaimes Samuel 10 10 260000 5,70
6 Flórez Méndez Ramiro 8 8 165750 3,64
7 Montero Arturo y Sepúlveda de Montero 6 6 100000 2,19
8 Clementina
Ardila Rosas Esteban 5 5 198000 4,34
9 Rincón Medina Félix 8 8 189400 4,15
10 Gutiérrez de Esparza Elvira 5 5 165800 3,64
11 Pérez Duarte Luis Antonio 5 5 165500 3,63
12 Sandoval Domingo 5 5 154300 3,38
13 Portilla Flórez Hipólito 5 5 150500 3,30
14 Gómez Rueda Rosalina 5 5 135000 2,96
15 Centeno Parra Carlos Julio 11 11 130800 2,87
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NG. Escritura 68.30 de abril de 1961. Tomo 2
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N° VENDEDORES RUR TOT PRECIO %
16 Hernández Murallas Guillermo 12 12 124600 2,73
17 Marocco Florindo y Vesga de Marocco Lucia 5 5 123000 2,70
18 Mutis Blanco Gustavo 11 11 120700 2,65
19 Morales Navarro Miguel 6 6 100000 2,19
TOTAL 4029350 88,37
20 Navas Axcelinda 13 13 82900 1,82

21 Amaya Amaya Ramiro 6 6 50350 1,10
22 García Castillo José Domingo 5 5 45000 0,99
23 Álvarez Escipión, y Peña de Álvarez Herminia 5 5 40000 0,88
24 Celis Luque Luis y José Ángel 8 8 36000 0,79
25 Arciniegas González Jorge 5 5 28500 0,63
SUBTOTAL 530438 11,63
TOTAL 4559788 100
Los vendedores que traspasaron más de cinco lotes, únicamente en el sector rural
y cuyo acumulado fue igual o superior a 95000 pesos, fueron 19 personas, y
sumaron una cuantía de 4029350 pesos, que representaban el 88,37% del total de
ventas. Se constató la desagregación de las propiedades, por la parcelación,
especialmente en la zona alta y media, proceso que se da con mayor énfasis entre
finales de la década de los cincuenta y comienzos de los sesenta
El primero vendedor, fue Manuel Niño Pulido con 17 lotes rurales comercializados
por una cifra de 722000 pesos, operaciones que realizó durante 11 años entre
1952 y 1963. La primera transacción la efectuó el 25 de noviembre de 1952,
cuando negoció 140 hectáreas ubicadas en la vereda de Chuspas por 40000
pesos,631 y nueve meses después cedió cuatro lotes situados en la vereda de
Palonegro, por un precio de 45000 pesos: el primero de 100 hectáreas,
denominado ―Buenos Aires‖; el segundo de 170 hectáreas llamado ―El Caballito‖;
el tercero señalado como ―Palanqueros‖ de 150 hectáreas y el ultimo la
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―Esperanza‖ de 102 hectáreas632. En ese mismo año, el 19 de octubre, ejecutó
otra venta de un terreno situado en la vereda La Posta por 1000 pesos,633 y al año
siguiente, el 15 de octubre de 1954, transfirió por 50000 pesos y en una misma
operación comercial 70 hectáreas localizadas en el corregimiento de Puerto
Santos y 300 hectáreas en la vereda Vanegas, sector ―El Guacamayo‖ 634. Al mes
siguiente vendió en la vereda Vega de Pato una parte de la Hacienda ―La
Magdalena‖ por 84000 pesos635.
El Señor Niño Pulido tuvo entonces un receso de cinco años, y el 23 de junio de

1959, trasfirió por 8000 pesos, un lote localizado en la vereda Portugal,
denominado ―San José‖636. Seis meses después, el 3 de diciembre de 1959,
negocio cuatro lotes por 110000 pesos637, tres años más tarde, cedió en junio 16
de 1962, un terreno de 400 hectáreas en la vereda de San Joaquín, por 200000
pesos.638 Y finalmente, vendió el 6 de mayo de 1963 en la vereda de Cutigata otro
predio por 24000 pesos639.
El caso del Señor Niño Pulido, puede considerarse un caso infrecuente porque sus
posesiones se encontraban distribuidas en las tres zonas que componían el
municipio de Lebrija, distribuidas así: en la zona alta en las veredas de: Palonegro,
Portugal y San Joaquín, en la la zona media como Cutigata, y también en veredas
de la zona baja como La Posta, Vanegas y corregimiento de Puerto Santos. Tres
de sus ventas estuvieron sobre los 100000 pesos y alcanzaron un monto
acumulado de 470000 pesos, equivalente al 65%. De estas propiedades dos
fueron globos de tierra de 400 y 120 hectáreas, con precios de 200000 y 160000
pesos respectivamente. Se hace énfasis en la distribución de las propiedades del
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Señor Niño Pulido, porque lo frecuente era que, los inmuebles del vendedor se
mantuvieran localizados en el mismo vecindario veredal o en áreas limítrofes.
El siguiente vendedor reconocido fue Cristóbal Gómez Guarín, quien registró sus
operaciones de venta de predios rurales, que alcanzaron un monto acumulado de
620000 pesos, en un lapso de cinco años entre 1962 y 1966. Su primera venta
data del 13 de enero de 1962, cuando por 40000 pesos, transfirió un terreno en la
vereda de Cutigata640, ese mismo día enajeno en la misma vereda otro terreno por
5000 pesos641.
Al año siguiente, el 2 de abril de 1963, traspaso en la vereda Cutigata un predio

por 5000 pesos642 y posteriormente, el 10 de noviembre de 1964, transfirió por
20000 pesos, 150 hectáreas en la vereda El Naranjo643; ese mismo día vendió
otras 80 hectáreas en la misma vereda por 100000 pesos644, y en una tercera
operación ocurrida ese mismo 10 de noviembre, enajeno 80 hectáreas por 130000
pesos645. Dos años después, el 13 de octubre de 1966, negoció tres lotes en la
vereda el Naranjo: el primero de 250 hectáreas, el segundo y tercero de 80
hectáreas cada uno, todo por un valor de 340000 pesos. El área total negociada
de los terrenos, que aparecen registrando su extensión fue de 720 hectáreas,
ubicadas sobre dos veredas contiguas Cutigata y El Naranjo646.
El siguiente vendedor, Leopoldo Gualdrón Forero, el cuatro de mayo de 1962

realizó una sola transacción en la que traspaso cinco lotes, todos ubicados en la
vereda de Cerro de la Aurora por 125000 pesos647. De otra parte, el señor Rogelio
Ruiz Sierra fue vendedor, sin embargo se debe aclarar que se trató de los pocos
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AHR-CEDHR. NPB. Escritura 2065.10 de noviembre de 1964. Tomo 29
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que figuró como comprador y luego como vendedor. Su periodo de comprador
transcurrió entre 1958 y 1960, con un acumulado por venta de 342000 pesos,
mientras que su etapa de vendedor se dio entre 1960 y 1961, un año donde
generó un acumulado por venta de 277000 pesos.
En un lapso de un año vendió predios ubicados en la vereda Cutigata, la primera

transacción la realizó el 23 de mayo de 1960, cuando transfirió dos lotes de 448
hectáreas en 87000 pesos648, y al año siguiente, el treinta de enero de 1961,
vendió 120 hectáreas en 160000 pesos649. Siete meses después, el 14 de agosto
de 1961, traspaso 25 hectáreas por 20000 pesos650, y tres meses después 15
hectáreas por 10000 pesos651. En total habría enajenado 608 hectáreas, sobre el
sector de Cutigata, es decir el 76% del área que poseía, manteniendo en su poder
192 hectáreas de las 800 que habría adquirido en su etapa de comprador.
Así mismo, Samuel Villamizar Jaimes vendió entre 1957 y 1964, en un lapso de
siete años coincidentes con el final de la década de los 50 e inicio de los sesenta,
sus transacciones habrían generado un acumulado de 260000 pesos. El 8 de julio
de 1957 transfirió por primera vez cuatro lotes por 50000 pesos, ubicados en la
vereda de San Joaquín, el primero tenía 40 hectáreas, pero para los otros tres no
se realizaron anotaciones652. Tres años después, realizó todas sus operaciones de
venta sobre predios de la vereda Vega Rica: el 14 de septiembre de 1961, negocio
20 hectáreas por 20000 pesos653, y justamente al mes siguiente, el 14 de octubre
de 1961, enajenó un terreno en 10000 pesos654, y al año siguiente realizó una
operación de envergadura, cuando comercializó un terreno en 100000 pesos655.
Un año más tarde, el 12 de agosto de 1963, transfirió 50 hectáreas en 30000
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pesos656, y a los siete meses, el 21 de marzo de 1964, cedió un terreno por 20000
pesos657, para finalmente, el 5 de agosto de 1964, movilizar ocho hectáreas en
30000 pesos658.
El sexto vendedor en orden de importancia fue Ramiro Flórez Méndez, quien

también realizó sus operaciones comerciales en un periodo reducido de tiempo de
1959 a 1963, finales de la década de los cincuenta y comienzo de la década de los
sesenta. Su primer negoció lo realizó el 5 de mayo de 1959 por 93750 pesos,
cuando vendió seis lotes, cuatro de ellos ubicados en la vereda Cerro de la Aurora
y los dos últimos en la vereda de Rio Sucio 659; al año siguiente, el 7 de julio de
1958, enajenó un terreno en la vereda Cutigata denominado ―El Cortijo‖ por 60000
pesos660, y finalmente, el 9 de noviembre de 1963, movilizó 20 hectáreas,
localizadas en la vereda Cutigata, por 12000 pesos661.
Otros de los vendedores fueron Arturo Montero y Clementina Sepúlveda de

Montero, quienes comercializaron en un mismo día, el 21 de octubre de 1958,
seis lotes situados en la vereda de Rio Sucio por 100000 pesos662. A diferencia de
Esteban Ardila Rosas quien realizó sus operaciones en un año entre 1963 y 1964,
este individuo, había ejercido como tesorero y recaudador en el municipio de
Lebrija, la primera transacción data del 4 de mayo de 1963, cuando enajenó en la
vereda Rayitos un terreno por 60000 pesos663, y un año más tarde, el 25 de marzo
de 1964, transó en la vereda de Palonegro dos lotes por 48000 pesos664. Tres
meses después, el 16 de junio, cedió un terreno situado en Rayitos por 50000
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AHR-CEDHR. NSB. Escritura 2196. 13 agosto de 1963. Tomo 28
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pesos665, y finalmente, el 27 de julio de 1964, traspasó 10 hectáreas por un precio
de 40000 pesos666. Como en otros casos, el radio de acción de las ventas de
Ardila Rosas, incluyó las veredas colindantes de Rayitos y Palonegro que
formaban parte de la zona alta.
El siguiente vendedor de terrenos rurales fue Félix Rincón Medina quien entre
1962 y 1968, realizo siete operaciones que sumaron un acumulado de 189400
pesos. De siete transacciones de venta que realizó, seis se efectuaron con la firma
petrolera Sinclair Oil Company, todas ubicadas en el corregimiento de Provincia: la
primera venta la realizó el 28 de marzo de 1962, cuando transfirió tres hectáreas
en 33000 pesos667; la segunda la ejecutó el 4 de junio de 1962, cuando enajenó
un terreno de 3400 mts² por 4000 pesos668, y dos meses después, el 25 de agosto
de 1962, movilizó un terreno de cinco hectáreas, por 27000 pesos669.
Posteriormente, el 17 de junio de 1963, negoció cinco hectáreas por 20400
pesos670; y al siguiente año, el 23 julio de 1964, cedió cuatro hectáreas por 18000
pesos671, y el 30 de septiembre de 1965, vendió cuatro hectáreas en 17000
pesos672. Trascurridos tres años, el 3 de mayo de 1968, realizó la única venta a
una persona natural, esta vez de 151 hectáreas en Provincia por 70000 pesos673.
En total las operaciones comerciales de enajenación por parte de Rincón Medina
sumaron 119400 pesos, por un poco más de 21 hectáreas, mientras que las 151
hectáreas vendidas, a una persona natural alcanzaron la cifra de 70000 pesos.
El siguiente vendedor fue la señora, Elvira Gutiérrez de Esparza, quien fue la

primera mujer que de manera individual figura como vendedora de predios rurales,
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con operaciones que se registraron en el transcurso de 1958 a 1969, y generaron
un total de 165800 pesos. La primera transacción data del 21 de abril de 1958, al
vender 11 hectáreas ubicadas, en la vereda de Cantabria por 800 pesos674. Una
década después, el 9 de julio de 1968, trasfirió tres hectáreas en 60000 pesos,
situadas en la vereda del Centro675, y al año siguiente, realizó tres ventas: la
primera el 6 de mayo, de un terreno localizado en la vereda de San Nicolás, por
20000 pesos676, y días después, el 13 de mayo, enajenó cuatro hectáreas, en la
vereda El Centro por 60000 pesos677, y el último traspasó, lo hizo el 20 de
noviembre de 1969, cuando vendió un terreno en la vereda El Centro por 25000
pesos678.
Como se había advertido antes, los terrenos de la zona alta, en este caso la
vereda El Centro y San Nicolás, se transaron lotes a compradores que adquirieron
pequeñas extensiones de tierras. Otra persona que también participó de ventas
importante, fue el sacerdote Luis Antonio Pérez Duarte, quien transó sus predios
entre 1961 y 1966, todos sus terrenos se encontraban ubicados en la vereda de
San Pablo. La primera operación la ejecutó el 21 de agosto de 1961, cuando cedió
un terreno por 30000 pesos, la siguiente operación la efectuó el 22 de agosto,
cuando movilizó un terreno en 500 pesos, y al año siguiente, el 30 de julio de
1962, traspasó 90 hectáreas en 100000 pesos, que fue la operación de más alto
precio que realizó, y finalmente, negoció el 26 de mayo de 1966, cuatro hectáreas
por 35000 pesos.
Los propietarios que segregaron sus propiedades en lotes de pequeñas

superficies en las veredas de la zona alta, lo hicieron quizá motivados por la
facilidad de encontrar un comprador, que pagara por un fragmento pequeño de
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NTB. Escritura 4144.20 de noviembre de 1969. Tomo 44
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tierra, frente a la dificultad de hallar quién lo hiciera por la propiedad completa. De
esta manera, se explica la presencia de una gran cantidad de lotes que fueron
vendidos sin presencia de cultivos, ni de residencia, como se afirmó en el capítulo
respectivo.
El siguiente vendedor fue Domingo Sandoval se despojó en un lapso de seis años

de 1961 a 1966 de sus propiedades rurales por un monto total de 154300 pesos.
La primera propiedad vendida, denominada ―Bellavista‖ se registró el 26 de abril
de 1961, cuando enajenó 200 hectáreas en el Naranjo, por un precio de 20000
pesos679, la siguiente transacción ocurrió siete meses después, el 20 de
noviembre, cuando transfirió 22 hectáreas en 50000 pesos680, y ese mismo día
traspasó, en la misma vereda otro predio, por un costo similar681. Trascurridos
cinco años, el 25 de marzo de 1966, vendió en la vereda de Rio Sucio un terreno
por 22000 pesos682 y finalmente, el 5 de mayo de 1966, negoció una finca en
Portugal por 12300 pesos683.
Así mismo, el señor Hipólito Portilla Flórez realizó sus operaciones de venta entre
1957 y 1959, por un monto total de 150500 pesos. Su primera operación comercial
la realizó el 4 de junio de 1957, con la venta de un terreno ubicado en la vereda
Doradas, por 500 pesos684, dos años después, el ocho de mayo de 1959, cedió
cuatro lotes de terrenos por 150000 pesos, situados en la misma vereda: el primer
fragmento de 382 hectáreas; el segundo de 400 hectáreas; el tercero de 60
hectáreas, y el ultimo sin especificaciones en cuanto a su extensión685.
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Las ventas realizadas por Portilla Flórez, registrando propiedades de más de 300 y
hasta de 400 hectáreas en la zona baja del municipio de Lebrija, durante la
década de los cincuenta, resultan de interés porque en esta área del municipio y
particularmente en esta década, todavía se podían vender predios o fracciones de
más de 100 hectáreas, cuestión que ya no era común en la zona alta del
municipio, donde los casos de venta de extensiones pequeñas, en la década de
los sesenta ya se había consolidado.
Como se ha mencionado antes, la zona alta del municipio venía siendo objeto de
importantes niveles de ocupación y producción cafetera, al menos desde finales
del siglo XIX, cuando era común hablar de la existencia de importantes
extensiones productivas, apropiadas por las mismas personas. En los años
cincuenta, aquella realidad productiva se había desdibujado, apareciendo en el
nuevo escenario un patrón de ocupación territorial, donde las dimensiones de las
propiedades habían disminuido ostensiblemente, aunque el uso cafetero
continuaba dándose con fuerza significativa.
Es importante reconocer que el patrón de poblamiento del municipio de Lebrija no,

era y no podía ser homogéneo, sino al contrario, porque al lado de una zona alta
con una larga tradición de ocupación, existía otra que apenas estaba iniciando su
historia como área ocupada y productiva en medio de un reciente proceso de
colonización, que puede considerarse de los más tardíos del siglo XX. En efecto,
en la zona baja se había iniciado un nuevo proceso de colonización en los años
veinte. En este contexto, el municipio de Lebrija presentaba ahora, propiedades de
100 o más hectáreas, al punto de ser reconocida como la forma predominante de
apropiación de la tierra en la zona baja, distinto a lo que ocurría en la más poblada
y fragmentada de la zona alta.
La siguiente vendedora Rosalina Gómez Rueda, vendió sus propiedades rurales

en la zona alta, por un monto total de 135000 pesos, en un lapso comprendido
326
entre 1960 y 1969. Inició sus transacciones de venta el 6 de septiembre de 1960,
cuando negocio un terreno en el sitio denominado ―Alto de Rubén‖ por 7500
pesos686, tres años después, el siete de mayo de 1963, enajenó dos hectáreas en
2500 pesos687, y al mes siguiente, nuevamente transfirió dos hectáreas de terreno,
pero en esta ocasión el precio, se elevó a 15000 pesos688. Cuatro años después,
el 9 de junio de 1967, negoció 32040 mts², en la elevada suma de 80000
pesos689; y la última transacción fue el 23 de octubre de 1969, cuando
comercializó tres hectáreas en 30000 pesos690. Las cinco ventas efectuadas por
la señora Gómez Rueda en terrenos de la vereda Palonegro, se encontraban bien
valorizados y seguramente se debió a las obras de construcción del aeropuerto, lo
que elevó los precios de las propiedades en el área; sin olvidar el impacto en el
mismo sentido, que tenía la cercanía de estos terrenos con la vía nacional B/ga-
B/meja, y la demanda de terrenos sobre dicho sector apto para el turismo y la
vivienda recreacional.
Por otra parte, en la zona baja de Lebrija, en el corregimiento de Provincia, Carlos

Julio Centeno Parra, fue de los propietarios que más vendió terrenos a una
empresa petrolera entre 1963 y 1970, periodo donde realizó nueve traspasos, a la
Sinclair and B.P Colombian Inc. La primera operación se registró el 6 de abril de
1963, cuando enajenó a la compañía petrolera cuatro hectáreas por 25000 pesos,
en Providencia691; al mes siguiente, el 11 de mayo, cedió igual cantidad de
hectáreas por 23000 pesos692, y dos años después, el 23 de febrero de 1965,
negoció a esta empresa una hectárea en 3000 pesos693. Dos meses más tarde, el
26 de enero de 1966, comercializó cuatro hectáreas en 12000 pesos694; diez
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AHR-CEDHR. NSB. Escritura 3558.23 de octubre de 1969. Tomo 51
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AHR-CEDHR. NSB. Escritura 989.6 de abril de 1963. Tomo 13
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NTB. Escritura 345.23 de febrero de 1965. Tomo 5
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meses después, el 4 de noviembre de 1968, transfirió a una persona natural dos
lotes ubicados en la vereda Payoa, que sumaban una extensión de 80 hectáreas
por 12000 pesos695. En esta venta se observa claramente cómo los terrenos
vendidos a las compañías petroleras, situados en la zona baja de Lebrija,
correspondientes, a los terrenos que hoy son del municipio de Sabana de Torres,
resultaron ser de alto costo, comparados con otros que se situaban en otros
sectores.
Finalmente Centeno Parra en 1970, realizó traspasos a la misma firma petrolera,

todas en el mes de noviembre: la primera a mediados del mes, cuando negoció
una hectárea en la localidad del Almendro, por 10000 pesos696, el mismo día
transfirió dos hectáreas, en la misma vecindad por 30000 pesos697. Al terminar el
mes enajenó 1276 mts², en el sector urbano del corregimiento de Provincia, por
15800 pesos698. En total Centeno Parra, comercializó a la petrolera 19 hectáreas
por 118800 pesos, más una transacción a una persona natural, de un terreno de
80 hectáreas por 12000 pesos.
Por su parte, el señor Guillermo Hernández Murallas fue el vendedor de terrenos

rurales, que permaneció en sus actividades durante más tiempo, fue activo
durante 16 años del periodo, de dos décadas que componen el estudio, sin
embargo, el monto total de sus ventas, es uno de los más bajos, alcanzando
solamente los 124600 pesos. Su primera transacción, se realizó el 10 de
diciembre de 1953, cuando vendió un terreno denominado ―La Cuchilla‖, por 600
pesos699; dos años después, el 17 de septiembre, transfirió tres lotes en
―Cuzamancito‖ por 5000 pesos700, y dos años más tarde, el 14 de junio de 1957
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traspaso en la vereda la Esmeralda un terreno por 1500 pesos701, y el 23 de
octubre de 1957, enajenó un terreno en la vereda San Nicolás por 3000 pesos702.
Al siguiente año, el 25 de febrero de 1958, trasfirió en la vereda San Nicolás un

terreno de 11 hectáreas en 4500 pesos703, actividades, que tuvieron un receso de
cuatro años. Reiniciando sus operaciones, el 7 de septiembre de 1962, cuando
comercializó 10 hectáreas, en la vereda Sardinas por 10000 pesos704, y dos años
después en 1964, realizó tres operaciones: la primera el 10 de marzo, cuando
vendió ocho hectáreas en la vereda la Esmeralda por 5000 pesos705, al mes
siguiente, el 14 de abril, cedió dos lotes de terreno: el primero de 18 hectáreas, y
el segundo de 15 hectáreas, por un total de 30000 pesos 706, y el 22 de julio del
mismo año negocio 70 hectáreas, en la vereda de Doradas en 8000 pesos707. La
relación de ventas del señor Hernández Murallas, termina cinco años después, el
20 de octubre de 1969, cuando traspasó 20 hectáreas, en la vereda de Buenavista
por 60000 pesos708.
El señor Hernández Murallas, fue de los pocos vendedores que se mantuvo

activos por un periodo que consideraremos extenso, y que habría fluctuado entre
10 y 16 años. Estuvo vendiendo propiedades rurales en veredas de la Zona Alta
como: La Cuchilla, Cuzamancito, La Esmeralda, San Nicolás y Sardinas, donde
comercializó pequeños predios entre dos y 18 hectáreas, y en la Zona Baja,
vereda de Doradas, donde realizó una sola transacción de 70 hectáreas.
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AHR-CEDHR. NPB. Escritura 1299.22 de junio de 1964. Tomo 17
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Los siguientes vendedores correspondían, al matrimonio conformado por Florindo
Marocco709 y Lucia Vesga de Marocco, quienes realizaron cinco operaciones
comerciales de venta, entre 1958 y 1965 por un monto total de 123000 pesos. La
primera transacción la realizó el 12 de junio de 1958, cuando transaron un terreno
en la vereda el Naranjo, por 8000 pesos710, y tras un receso de cinco años, el 23
de octubre de 1963, vendieron 50 hectáreas ubicadas también en la vereda El
Naranjo, por 25000 pesos711. Dos años después, el 10 de abril de 1965, realizaron
la transferencia de 300 hectáreas, en la vereda el Naranjo por 30000 pesos712, y
ese mismo día movilizaron, igual cantidad de hectáreas, por un precio igual al
anterior713. Dos días después, el 12 de abril de 1965, otras 300 hectáreas fueron
negociadas de nuevo por 30000 pesos714.
En total la pareja de esposos, comercializó más de 900 hectáreas, localizadas en

la vereda el Naranjo (zona media), y en la vereda La Unión (zona baja). Estas
tierras que estaban concentradas, pasaron a manos de cinco nuevos propietarios,
otro ejemplo de desagregación de la tierra en las zonas media y baja, proceso que
se ha venido comentando a lo largo del capítulo.
Por otro lado, el Señor Gustavo Mutis Blanco, realizó cuatro operaciones de venta,
durante un periodo de ocho años entre 1958 y 1966, por un monto total de 120700
pesos. La primera la ejecutó el 14 de marzo de 1958, cuando en una misma
transacción, cedió cinco predios: el primero, ubicado en el sector de la plaza del
caserío del corregimiento de Puerto Santos, el segundo de 50 hectáreas, el
709
―Nació en Castel Campagnano, Italia, el 26 de diciembre de 1894. Llega a Colombia en 1913,
radicándose en Bucaramanga. Donde fue comerciante, agricultor, representante de la Fiat. Agente
de la Compañía de Aviación Scadta. Durante varios años cónsul de Italia en Bucaramanga.
Casado en 1926 con la dama bumanguesa Lucia Vesga Blanco, hija de Adonias Vesga…‖ En:
GALLO Martínez. Luis Álvaro. Inmigrantes a Colombia: Personajes extranjeros llegados a
Colombia, Bogotá D.C; abril de 2010.
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714
330
tercero de 70, el cuarto de 200 hectáreas y el quinto sin especificar, todo el
conjunto por 60000 pesos715. El segundo traspasó lo efectuó, el 3 de diciembre de
1959, cuando enajenó un terreno en la vereda Palonegro, por 700 pesos716, dos
años después, el 19 de mayo de 1961, negoció cuatro lotes de terreno, los tres
primeros de 200 hectáreas, en el corregimiento de Puerto Santos y el ultimo de
400 hectáreas, situado en Provincia, el conjunto de 1000 hectáreas, habría
costado solo 5000 pesos717. La última venta fue realizada en la zona alta del
municipio, el nueve de julio de 1966, de un terreno en la vereda de Palonegro, por
55000 pesos718.
En este mismo sentido, los dos predios que Mutis Blanco comercializó en la zona
alta, ubicados en la vereda Palonegro, no se especificaron sus respectivas
extensiones, aunque se puede deducir que no se trataba de terrenos grandes,
basados en el precio, que solo habría alcanzado los 55700 pesos, y donde el nivel
de precios en la zona alta, se había mantenido considerablemente elevado, desde
comienzos de la década de los sesenta.
Cabe señalar que en comparación con la zona baja y particularmente el área

compuesta por las jurisdicciones de los corregimientos de Provincia y Puerto
Santos, el mismo vendedor de predios rurales enajenó 1320 hectáreas, por un
acumulado de 65000 pesos. En este punto de la observación de las series, puede
afirmarse con alguna seguridad que la diferencia de precios fue pequeña, mientras
que la gran diferencia en extensión puede considerarse entre los casos más
extremos, lo que estaría indicando solamente, que quizá la calidad de suelos en la
zona baja, acercaba a estos territorios hacia estadios de plena aridez. Y el último
vendedor con operaciones mayores a 95000 pesos, fue Miguel Morales Navarro,
715
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AHR-CEDHR. NPB. Escritura 3517. 3 de diciembre de 1959. Tomo 42
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quien en una sola operación de venta transfirió seis lotes, todos ubicados en la
vereda de Vanegas por 100000 pesos719.
5.2.4 Personas jurídicas: mayores vendedores urbano-rurales.
Tabla 81. Vendedores personas jurídicas
N° VENDEDOR RUR URB PRECIO %

1 Álvarez & Arenas Ltda. 1 0 3500 0,29
2 Emilio Suarez T. E Hijos 2 0 2650 0,22
3 Francisco Rueda M & Cía. 1 0 40000 3,31
Ltda.
4 García Hermanos & Cía. 1 0 200000 16,54
5 González & Pérez Ltda. 1 0 10000 0,83
6 Parroquia Católica de Lebrija 1 0 300 0,02
7 Sociedad Hacienda 2 0 953000 78,80
Cañaverales
Total 1209450 100
Un total de siete personas jurídicas, intervinieron en la venta de predios tanto

urbanos como rurales en el municipio de Lebrija, alcanzando un monto total de
1209450 pesos. De las sociedades jurídicas vendedoras, sólo seis de éstas tenían
como propósito actividades agropecuarias; dos de sus transacciones alcanzaron
precios considerables, como los casos de las sociedades ―García Hermanos &
Cía. Limitada‖, y la ―Sociedad Hacienda Cañaverales‖ por 200000 pesos y 953000
pesos, respectivamente; sólo una sociedad tenía que ver con actividades
religiosas, como fue la Parroquia Católica de Lebrija.
5.2.5 Comentario Final. Los vendedores de la zona urbana, se dedicaron a

enajenar fragmentos de los solares que contribuyeron, a la construcción de casas
que conllevó a la densificación del poblado del municipio. En cuanto a los
vendedores rurales, casi siempre fragmentaron pequeños pedazos de tierra, entre
719
332
3 a 20 hectáreas, generalmente en la zona alta y media del municipio, donde
empieza a consolidarse el fraccionamiento de la propiedad rural; y en cuanto a las
personas jurídicas, fueron en menor cantidad que los compradores, y vendieron en
la mayoría de los casos, cuando las firmas se liquidaron, como sucedió con la
Sociedad Hacienda Cañaverales.
333
6. CONCLUSIONES
Teniendo en cuenta el estudio de suelos, elaborado en 1970, que había dividido el

territorio del municipio de Lebrija, en tres zonas bioclimáticas, alta, media y baja,
se encontró que en la zona alta, pertenecieron todos los predios del casco urbano
que fueron objeto de compraventa durante el periodo de estudio, además se
determinó que un número importante de veredas, donde se localizaron los predios
rurales objeto de compraventa, presentaban sembrados de café
predominantemente. De otra parte, en la zona media, los predios rurales
presentaron una combinación de cultivos de café y ganadería; mientras que los
ubicados en la zona baja desarrollaron con mayor intensidad, la siembra de pastos
importados, para el desarrollo de la ganadería. En la zona baja, en el transcurso
de los años veinte, se evidenció la compraventa de un número importante de
predios, que hicieron parte, de la colonización del Magdalena Medio, proceso que
recibió un impulso renovador veinte años después, con la puesta en
funcionamiento de la vía férrea más importante de Santander, que unía Puerto
Wilches con Bucaramanga.
Fue en este contexto político, donde se desarrolló el proceso de compraventa de

predios rurales y urbanos, en el municipio de Lebrija entre 1950 y 1970. Este
proceso presentó una dinámica ascendente de compraventas y de precios,
partiendo de bajos niveles durante los dos primeros periodos (1950-1953 y 1954-
1957), cuando el país estaba atravesando por una situación de extrema violencia
bipartidista. Pero a partir de 1958 y hasta el final del periodo de estudio en 1970,
las transacciones de predios urbanos y rurales, aumentaron en proporciones
superiores a las registradas en los años cincuenta, dentro del contexto nacional de
la instauración del Frente Nacional, que proporcionó un clima de tensa calma en
el país, y que se reflejó en el municipio.
334
Ahora bien, se evidenció, en la zona rural del municipio, un incremento en el
número de transacciones, durante los tres primeros periodos que se engloban
desde la presidencia de Laureano Gómez, hasta el primer gobierno del Frente
Nacional. En esta época, los precios suben proporcionalmente, pero para las dos
últimas etapas, coincidentes con las presidencias de Guillermo León Valencia y de
Carlos Lleras Restrepo, el costo y el número de transacciones, se elevaron
significativamente, dinámica que se alteró por importantes hechos puntuales,
como la adquisición de predios por parte del INCORA, proceso que se presentó
dentro del marco de la reforma agraria, liderada por Carlos Lleras Restrepo, y
otros hechos, como la adquisición de predios por la Aeronáutica civil, y la compra
de terrenos por parte de compañías nacionales y extranjeras, en el corregimiento
de Provincia para la extracción petrolera.
Las propiedades rurales tuvieron diversos usos del suelo, tales como: café,
pastos, y cultivos de pancoger y otras carecían de cultivos, o no lo registraron al
momento de la elaboración de la compraventa. Las posesiones con presencia de
café, representaron el 16,61% de los traspasos en la zona rural, aquellas con
costos inferiores a 95000 pesos, se caracterizaron en los tres primeros ciclos de
1951 a 1961, por tener precios que fluctuaron entre 120 y 10000 pesos, y en los
dos últimas etapas de 1962 a 1970; el costo de las operaciones oscilo entre 10000
a 94000 pesos, estos inmuebles se distinguieron por tener casas de tapia madera
y teja, tubería para la conducción de aguas, albercas para el lavado del grano,
patios encalados o cementados, descerezadoras y cultivos de pancoger.
Y, en cuanto a las transacciones, con precios superiores a 95000 pesos, tuvieron

como características sobresalientes superar las 100 hectáreas, y estar dotadas
con infraestructuras, compuestas por casa principal, que en algunos casos
contaba con servicios públicos como: luz eléctrica o acueducto, una o varias casas
utilizadas por trabajadores, obreros o aparceros, como se llamaba localmente al
personal de trabajo, descerezadoras, patios encalados o cementados y los
correspondientes cultivos de pancoger.
335
En general, el renglón cafetero se ubicó sobre la zona alta y media del municipio
de Lebrija, específicamente sobre las veredas Mirabel, Riosucio, Palonegro,
corregimiento de Portugal, Cerro de la Aurora, corregimiento el Centenario, San
Joaquín y Cutigata, se encontraban ubicadas, en los ocho ejes viales expuestos;
es decir, el cultivo del café tuvo una gran importancia dentro de su economía local,
en gran parte a la tradición que databa del siglo XIX.
Por otra parte, se determinó que las transacciones que tuvieron cultivos de pastos,
representaron el 16%, de todos los traspasos en el sector rural. Para las
propiedades con precios menores a 95000 pesos, en los tres primeros periodos de
1951 a 1961, los costos fluctuaron entre 120 y 10000 pesos, y en las dos últimas
fases de 1965 a 1970, se dió un alza, que osciló entre los 10000 a 94900 pesos.
Se estableció que estos predios estuvieron ubicados sobre terrenos baldíos de la

nación (TBN), porque habían hecho parte de la colonización, de la zona del
magdalena medio santandereano, contaban con casas elaboradas en paja, tapia
madera y teja y también en madera y palma y cercas en alambre de púas.
Aquellas propiedades cuyos precios, estuvieron por encima de los 95000 pesos,
se caracterizaron por tener una extensión de más de 200 hectáreas, contaron con
diversidad de pastos, casa de habitación, que en algunos casos contaban con
servicios públicos y corrales para el ganado. En general se ubicaron sobre la zona
baja del municipio, principalmente sobre los sectores, de los corregimientos de
Provincia, Puerto Santos y Uribe-Uribe y las veredas de Vanegas y la Dorada, las
cuales estaban integradas por la línea férrea Puerto Wilches- Bucaramanga.
Por ende, se puede afirmar que en el municipio de Lebrija, tuvo dos renglones
productivos, uno cafetero de vieja data ubicado en la zona alta con climas idóneos,
para el cultivo del grano y uno en la zona baja, bastante alejada de la anterior,
donde en la década de los años 60, se empezó a sembrar una variedad de pastos
como: brasilero, gordura y elefante, para el alimento del ganado, que era
transportado por la línea férrea hasta la ciudad de Bucaramanga.
336
Las propiedades que tuvieron únicamente cultivos de pancoger, representaron el
7% de todas las compraventas, transadas en la zona rural, y se determinó que
para las traspasos con precios menores a 95000 pesos, en los primeros dos
periodos de 1950 a 1961, los costos fluctuaron entre 120 y 7000 pesos, siendo
inferiores respecto de las transacciones con sembrados de café y pastos, y en los
dos últimos periodos, los montos oscilaron entre 7000 y 94900 pesos, en cuanto a
la infraestructura de estos inmuebles, se precisó que en un 60%, tenían casas de
tapia madera y teja, y se estableció, que se ubicaron proporcionalmente en las tres
zonas del municipio: alta, media y baja.
Ahora bien, se determinó que las transacciones sin presencia de cultivos, fueron el
60%, y que los traspasos, con costos inferior a los 95000 pesos, de 1950 a 1953,
fluctuaron entre 50 y 4000 pesos, para 1954 a 1957 y de 1958 a 1961, los precios,
mantuvieron su límite inferior en 50 pesos, mientras que su límite superior alcanzó
los 21000 pesos, y de 1962 a 1965 y de 1966 a 1970, el límite inferior llegó a 8000
pesos, mientras que el superior se elevó hasta 95000 pesos, deduciéndose que el
costo de la tierra, en la década de los sesenta, sufrió un proceso de
encarecimiento, motivado en gran medida por un clima de paz que vivía el
municipio, desde la instauración del Frente Nacional, por la pavimentación de la
vía nacional Bucaramanga- Barrancabermeja, y la apertura de otras arterias viales
como la carretera que conducía de punto La azufrada – Sabana de Torres, que
permitió sacar los cultivos en menor tiempo y a menor costo, y otro factor que
también contribuyó fue la instauración de los servicios públicos de agua y luz, en
las veredas, y también se tomó en consideración los proyectos puntuales
ocurridos en cada sector veredal ejemplo: construcción de oleoductos o del
aeropuerto, factores que contribuyeron alza de los precios de la tierra.
En este mismo sentido las transacciones con precios mayores a 95000 pesos,
fueron 75 y sumaron un acumulado 18450736 pesos, que correspondió a uno de
los guarimos más altos, pudiéndose establecer que había una gran inversión en
los diferentes ramos que sustentaban la economía, ya fuese el café o el ganadero,
337
se puede deducir esta premisa, en base a las escrituras notariales, donde se
consignaron elementos como: casas, máquinas o enseres domésticos, datos que
permitían inferir en algunos casos las actividades agrícolas, que existían al interior
de la propiedades aunque no se mencionara la presencia de cultivos.
En general, se puede asegurar que estos predios, no se ubicaron en una zona

determinada, sino que estuvieron distribuidos en las tres zonas del municipio, y
como distintivo primordial no contaron con casa, como se pudo constatar, a través
del registro notarial, pues en muchas ocasiones habían sido segregados de
terrenos más grandes, o habían sido englobado a otros predios adquiridos con
anterioridad.
En cuanto a las propiedades ubicadas en la zona urbana, se caracterizaron por

precios que fluctuaron entre los 120 y 4000 pesos, para los dos primeros periodos
de 1950 a 1957; para el tercer periodo de 1958 a 1961, el grueso de operaciones
se ubicó entre los 120 pesos y 7000 pesos, y en el cuarto periodo de 1962 a 1965,
la gran cantidad de propiedades mantuvo su límite inferior en los mismos 120
pesos, mientras que su límite superior, se alzó hasta los 21000 pesos. Y para el
último ciclo de 1966 a 1970, los traspasos se ubicaron mayoritariamente entre los
4000 y 21000 pesos. Es decir, se puede afirmar que hubo un aumento progresivo
de los precios de estas propiedades, en gran medida a que en el casco urbano
empezaron a funcionar servicios públicos como: acueducto, alcantarillado, luz
eléctrica y de alguna manera la pavimentación de las calles.
Estas posesiones se ubicaron en las primeras manzanas de la población, sin

referencia específica a un barrio, pero un número importante de casos registraron
su localización urbana en barrios como: La Loma de La Cruz o La Pesa. Además
cabe mencionar que durante los años sesenta, se vendieron lotes clasificados
como urbanos con extensiones en hectáreas, ubicados en los barrios El Cosme,
La Popa y La Cuereria, hecho que permite deducir que en Lebrija todavía existía
un paisaje urbano, con actividades propias del campo. También se estableció,
338
que durante los años sesenta los amplios solares de las viviendas fueron
fragmentados, proceso que contribuyó a la densificación de la zona urbana.
Por otra parte, los mayores compradores rurales, se constató que se dedicaron,
en la mayoría de los casos a reunir fragmentos de tierras en un mismo eje vial, o
sobre una misma jurisdicción veredal o entre los límites entre determinadas
veredas. En los tres casos el comprador de tierras parecía definir un mediano
espacio de acción circundante, en este mismo sentido se destacaron siete
compradores, porque sus acumulados superaron los 95000 pesos, y la suma de
sus operaciones sumo un 78%, se debe agregar que un escaso número de
compradores actuaron sobre las tres zonas altas, media y baja del municipio, y en
cuanto a los compradores reconocidos como personas jurídicas, se determinó
que la mayoría de los casos las firmas, tenían definidos claramente sus
propósitos al momento de la operación, como fue el caso de: las empresas
petroleras, la aeronáutica civil y las diferentes sociedades agrícolas nacionales.
En el caso de los compradores de propiedades urbanas en su gran mayoría, se

estableció que manejaron montos en sus operaciones inferiores a los rurales,
como pudo evidenciarse en el total de sus acumulado, pues para ninguno de ellos
el monto de sus operaciones sobrepasó los 95000 pesos, porque adquirieron
lotes sin presencia de casa en la mayoría de los casos. En cuanto al promedio de
tiempo que demoraron realizando sus operaciones se constató que fluctuó entre 4
y 10 años, tiempo que en relación con el monto de las transacciones, genera un
indicador de intensidad en la participación de estos individuos.
Por su parte los vendedores rurales cuyas operaciones comerciales superaron los
95000 pesos, fueron 17 personas cuyos montos acumulados equivalían al
88,37%, del total acumulado, además se pudo constatar que se dedicaron a
segregar sus propiedades en fragmentos pequeños de extensiones entre 2 y 10
hectáreas, sobre las zonas altas del municipio de Lebrija principalmente, y se
puede afirmar que pocos de estos vendedores actuaron sobre las tres zonas alta,
339
media y baja del municipio, donde utilizaron un periodo para sus actividades
comerciales que fluctuaron entre los 5 a 10 años.
En este mismo sentido, para los vendedores urbanos, se evidencio que Macario
Caballero Castro fue el personaje que más se destacó, pues el acumulado de sus
traspasos, representaba el 87.79%, del acumulado de todos los vendedores,
convirtiéndose en él único individuo, que compró 45 hectáreas y las incorporó a la
zona urbana, vendiéndolas por parcelas, proceso que transcurrió durante la
década de los sesenta, cuanto los precios se estaban dando al alza, y en cuanto
a los demás vendedores generalmente, se estableció que el acumulado de sus
operaciones fue muy inferior al registrado por Caballero Castro, porque en la
mayoría de los casos trasfirieron lotes de reducida extensión y sin presencia de
vivienda, a costos ínfimos.
340
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Protocolos Notariales de 1950-1970
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Protocolos Notarías de 1958-1970
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 El Frente 1950-1970
 Vanguardia Liberal 1950 1970
MEMORIA ORAL:
 Herrera Stella Gilberto
 Quintero Patiño Milton
 Uribe Rafael
 Plata Rafael
 Olga Stella Ayala
MEMORIA GRÁFICA
 Antonio Herrera Mantilla
 Rafael Plata
 Edwin Ortiz
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345
ANEXOS
346
Anexo A. Resumen de las compraventas urbanas
COMPRAVENTAS SIN DIVISIÓN COMPRAVENTAS CON DIVISIÓN TOTALES

AÑO TRANSACCIONES TOTAL EN TRANSACCIONES VALOR EN TRANSACCIONES TOTAL EN
PESOS PESOS PESOS
1950 8 4.150 8 4.150
1951 7 4.400 7 4.400
1952 14 22.850 1 500 15 23.350
1953 11 10.350 2 2.500 13 12.850
SUBTOTAL 41.750 40 3 3.000 43 44.750
1954 14.620 16 3 7500 19 22.120
1955 34.180 14 14 34.180
1956 13.350 12 4 4600 16 17.950
1957 53.800 18 4 7000 22 60.800
SUBTOTAL 115.950 60 11 19.100 71 135.050
1958 24.200 14 5 63.000 19 87.200
1959 48.900 18 1 20.000 19 68.900
1960 47.500 17 1 4.900 18 52.400
1961 170.978 29 1 1750 30 172.728
SUBTOTAL 291.578 78 7 89.650 86 381.228
1962 238.020 41 41 238.020
1963 157.254 36 2 6.250 38 163.504
1964 561.759 69 2 10.000 71 571.759
1965 293.919 44 1 3.000 45 296.919
SUBTOTAL 1.250.952 190 5 19.250 195 1.270.202
1966 600.760 41 3 85.000 44 685.760
1967 595.106 39 1 45.000 40 640.106
1968 612.987 30 3 270.000 33 882.987
1969 449.100 27 2 45.000 29 494.100
1970 480.000 30 30 480.000
SUBTOTAL 2.737.953 167 9 445.000 176 3.182.953
TOTAL 4.438.183 535 36 576.000 571 5.014.183
347
Anexo B: Resumen de las compraventas rurales con café
COMPRAVENTAS SIN DIVISIÓN COMPRAVENTAS CON COMPRAVENTAS MAYORES A TOTALES
DIVISIÓN 95.000 PESOS
AÑO TRANSACCIONES TOTAL EN TRANSACCIONES TOTAL EN TRANSACCIONES VALOR TRANSACCIONES TOTAL EN
PESOS PESOS EN PESOS
PESOS
1950 5 19.800 2 11.000 7 30.800
1951 2 4.000 2 5.000 4 9.000
1952 14 47.750 4 19.500 18 67.270
1953 12 19.750 1 4.000 1 200.000 14 223.750
SUBTOTAL 33 91.320 9 39.500 1 200.000 43 330.820
1954 11 57.800 1 5.000 12 62.800
1955 12 66.500 3 8.000 15 74.500
1956 11 132.000 4 58.500 15 190.500
1957 14 73.608 3 72.000 17 145.608
SUBTOTAL 48 329.908 11 143.500 59 473.408
1958 13 194.000 4 110.000 2 275.000 19 579.000
1959 14 92.500 2 143.750 1 100.000 17 336.250
1960 9 188.500 3 199.00 12 387.500
1961 10 171.500 2 500.000 12 671.500
SUBTOTAL 46 646.500 9 452750 5 875.000 60 1974.250
1962 11 250.500 3 130.000 6 820.000 20 1.200.500
1963 15 382.500 1 18.000 1 100.000 17 500.500
1964 5 134.500 5 78.000 1 420.000 11 632.500
1965 7 154.500 3 110.000 1 400.000 11 664.500
SUBTOTAL 38 922.000 12 336.000 9 1.740.000 59 2.998.000
1966 8 132.000 1 32.2000 2 440.000 11 604.200
1967 6 178.000 1 100.000 7 278.000
1968 13 441.000 1 38.000 2 560.000 16 1.039.000
1969 9 262.500 1 15.000 1 165.000 11 442.500
1970 5 174.500 1 100.000 6 274.500
SUBTOTAL 41 1.188.000 3 85.200 7 1.365.000 51 2.638.200
TOTAL 206 3.177.728 44 1.056.950 22 4.180.000 272 8.414.678
348
Anexos C. Resumen de las compraventas con pastos
COMPRAVENTAS SIN COMPRAVENTAS CON COMPRAVENTAS MAYORES TOTALES
DIVISIÓN DIVISIÓN A 95.000 PESOS
AÑO TRANSACCIONES TOTAL TRANSACCIONES TOTAL TRANSACCIONES VALOR TRANSACCIONES TOTAL
EN EN EN EN
PESOS PESOS PESOS PESOS
1950 7 18.650 1 16.000 8 34.650
1951 2 2.000 1 10.000 3 12.000
1952 9 75.600 3 31.000 12 106.600
1953 7 30.000 1 5.000 8 35.000
SUBTOTAL 25 126250 6 62.000 31 188.250
1954 13 151.200 5 99.500 18 250.700
1955 14 95.200 2 17.000 16 112.200
1956 15 115.400 2 14.000 17 129.400
1957 14 156.600 1 30.000 1 100.000 16 286.600
SUBTOTAL 56 518.400 10 160.500 1 100.000 67 778.900
1958 13 176.400 2 61.900 1 950.000 16 1.188.300
1959 24 234.939 2 24.000 3 395.000 29 653.939
1960 8 78.350 4 19.033 12 97.383
1961 12 210.750 1 50.000 1 160.000 14 420.750
SUBTOTAL 57 700.439 9 154.933 5 1.505.000 71 2.360.372
1962 11 218.500 2 56.000 1 160.000 14 434.500
1963 8 122.357 2 310.000 10 432.357
1964 9 178.185 1 13.500 2 200.000 12 391.685
1965 36 672.542 2 240.00 10 393.500
SUBTOTAL 36 672.542 3 69.500 7 910.000 46 1.652.042
1966 10 340.000 5 970.000 15 1.310.000
1967 10 302.000 10 302.000
1968 8 328.000 3 87.000 3 720.000 14 1.135.000
1969 5 122.000 2 90.000 4 420.000 11 632.000
1970 4 85.000 1 120.000 5 205.500
SUBTOTAL 37 1.177.500 5 177.000 13 2.230.000 55 3.584.500
TOTAL 211 3.195.131 33 623.933 26 4.745.000 270 8.564.064
349
Anexo D. Resumen de las compraventas rurales con pancoger
COMPRAVENTAS SIN COMPRAVENTAS CON COMPRAVENTAS MAYORES TOTALES
DIVISIÓN DIVISIÓN A 95.000 PESOS
AÑO TRANSACCIONES TOTAL TRANSACCIONES TOTAL TRANSACCIONES TOTAL TRANSACCIONES TOTAL
EN EN EN EN
PESOS PESOS PESOS PESOS
1950 5 5.400 5 5.400
1951 7 3.900 1 300 8 4.200
1952 5 8.100 1 800 6 8.900
1953 3 3.600 1 36.000 4 39.600
SUBTOTAL 20 21.000 3 37.100 23 58.100
1954 4 36.700 3 61.500 7 98.200
1955 1 1.000 1 1.000
1956 6 23.900 6 23.900
1957 3 3.300 3 3.300
SUBTOTAL 14 64.900 3 61.500 17 126.400
1958 5 30.000 2 9.500 7 39.500
1959 5 20.000 1 55.000 6 75.000
1960 4 24.000 4 24.000
1961 2 6.700 2 7.000 4 13.000
SUBTOTAL 16 80.700 5 71.500 21 152.200
1962 4 26.000 7 39.500 1 120.000 5 146.000
1963 4 86.000 6 75.000 4 86.000
1964 3 88.000 1 200.000 4 288.000
1965 5 105.500 2 65.000 7 170.500
SUBTOTAL 16 305.500 2 65.000 2 320.000 20 690.500
1966 6 213.800 2 36.000 8 249.800
1967 4 53.000 4 53.000
1968 3 44.000 1 631.150 4 675.150
1969 9 195.500 9 195.500
1970 1 10.000 1 10.000
SUBTOTAL 23 516.300 2 36.000 1 631.150 26 1.183.450
TOTAL 89 988.400 15 271.100 3 951.150 107 2.210.650
350
Anexo E. Resumen de las compraventas rurales sin cultivos
COMPRAVENTAS SIN DIVISIÓN COMPRAVENTAS CON COMPRAVENTAS MAYORES A TOTALES
DIVISIÓN 95.000 PESOS
AÑO TRANSACCIONES TOTAL EN TRANSACCIONES TOTAL TRANSACCIONES TOTAL EN TRANSACCIONES TOTAL EN
PESOS EN PESOS PESOS
PESOS
1950 9 12.000 9 12.000
1951 4 2.100 2 2.500 6 4.600
1952 39 133.209 2 5.870 41 139.079
1953 25 176.138 4 56.000 29 232.138
SUBTOTAL 77 323.447 8 64.370 85 387.817
1954 23 81.730 1 400 24 82.130
1955 41 165.580 6 28.550 47 194.130
1956 36 256.250 5 40.500 41 296.750
1957 26 141.950 6 18.000 32 159.950
SUBTOTAL 126 645.510 18 87.450 144 732.960
1958 35 349.300 7 142.200 42 491.500
1959 53 403.890 4 21.000 1 110.000 58 534.890
1960 33 364.050 1 80.000 34 444.050
1961 41 575.100 1 10.000 42 585.100
SUBTOTAL 162 1692.340 13 253.200 1 110.000 176 2.055.540
1962 58 669.600 4 50.000 5 595.000 67 1.614.600
1963 47 685.682 5 75.500 2 311.000 54 1.072.182
1964 56 1.061.450 4 92.000 6 1.080.000 66 2.233.450
1965 47 822.600 1 38.000 6 680.000 54 1.540.600
SUBTOTAL 208 3.539.332 14 255.500 19 2.666.000 241 6.460.832
1966 88 1.846.124 10 1.480.000 98 3.326.124
1967 43 1.108.100 1 25.000 6 1.067.000 50 2.200.100
1968 60 1.443.394 1 60.000 13 10.641.560 74 12.144.954
1969 63 1.555.150 1 40.000 4 414.176 68 2.009.326
1970 42 939.550 3 52.800 7 2.072.000 52 3.064.350
SUBTOTAL 296 6.892.318 6 177.800 40 15.674.736 342 22.744.854
TOTAL 869 13.092.947 59 838.320 60 18.450.736 988 32.382.003
351
Anexo F. Resumen de las compraventas rurales
PERIODO TOTAL DE COMPRAVENTA CON TOTAL DE COMPRAVENTAS TOTAL DE COMPRAVENTAS TOTAL DE COMPRAVENTAS SIN TOTAL DE TODAS LAS
CAFÉ CON PASTO CON PANCOGER CULTIVOS COMPRAVENTAS
AÑO TRANSACCIONES VALOR TRANSACCIONES VALOR TRANSACCIONES VALOR TRANSACCIONES VALOR TRANSACCIONES VALOR
1950 7 30.800 8 34.650 5 5.400 9 12.000 29 82.850
1951 4 9.000 3 12.000 8 4.200 6 4.600 21 29.800
1952 18 67.250 12 106.600 6 8.900 41 139.079 77 321.849
1953 14 223750 8 35.000 4 39.600 29 232.138 55 530.488
SUBTOTAL 43 330.820 31 188.250 23 58.100 85 387.817 182 964.987
1954 12 62.800 18 250.700 7 98.200 24 82.130 61 493.830
1955 15 74.500 16 112.200 1 1.000 47 194.130 79 381.830
1956 15 190.500 17 129.400 6 23.900 41 296.750 79 640.550
1957 17 145.608 16 286.600 3 3.300 32 159.950 68 595.458
SUBTOTAL 59 473.408 67 778.900 17 126.400 144 732.960 287 2.111.668
1958 19 579.000 16 1.188.300 7 39.500 42 491.500 84 2.298.300
1959 17 336.250 29 653.939 6 75.000 58 534.890 110 1.600.079
1960 12 387.500 12 97.383 4 24.000 34 444.050 62 952.933
1961 12 671.500 14 420.750 4 13.700 42 585.100 72 1.691.050
SUBTOTAL 60 1.974.250 71 2.360.372 21 152.200 176 2.055.540 328 6.542.362
1962 20 1.200.500 14 434.500 5 146.000 67 1.614.600 106 3.395.600
1963 17 500.500 10 432.357 4 86.000 54 1.072.182 85 2.091.039
1964 11 632.500 12 391.685 4 288.000 66 2.233.450 93 3.545635
1965 11 664.500 10 393.500 7 170.500 54 1.540.600 82 2.769.100
SUBTOTAL 59 2.998.000 46 1.652.042 20 690.500 241 6.460.832 366 11.801.374
1966 11 604.200 15 1.310.000 8 249.800 98 3.326.124 132 5.490.124
1967 7 278.000 10 302.000 4 53.000 50 2.200.100 71 2.833.100
1968 16 1.039.000 14 1.135.000 4 675.150 74 12.144.954 108 14.994.104
1969 11 442.500 11 632.000 9 195.500 68 2.099.326 99 3.279.326
1970 6 274.500 5 205.500 1 10.000 52 3.064.350 64 3.554.350
SUBTOTAL 51 2.638.200 55 3.584.500 26 1.183.450 342 22.744.854 474 30.151.004
TOTAL 272 8.414.2000 270 8.564.064 107 2.210.650 988 32.382.003 1637 51.571.395
352
Anexo G. Corregimientos de Lebrija con sus veredas entre 1950-1970
CORREGIMIENTO VEREDA ZONA
El Conchal Vega de Pato ZB

Mirabel ZB
Cútiga o Cutigatá ZM
Provincia El Almendro ZB
Irlanda ZB
Tagual ZB
La Gómez ZB
Magará ZB
Sabana de Torres ZB
Vanegas Montevideo ZB
Puerto Santos Buenos Aires ZB
Aurora ZB
El 72 ZB
Doradas ZB
Uribe Uribe La Payoa ZB
Payoíta ZB
La Vega de Pato ZB
El Loro ZB
La Estrella ZB
El Limón ZB
Chuspas ZB
La Posta ZB
Aguada de Ceferino ZA
Ceferino Santero ZA
Espino ZA
El Salado ZA
Remolino ZA
Portugal San Joaquín ZA
El Diviso ZA
Primavera ZA
Angelinos ZA
San Gabriel ZA
La Cabaña ZA
San Bernardo ZA
Tierra Buena ZA
Lisboa ZM
Vega Rica ZM
La Renta ZM
Riosucio ZM
Canoas ZM
Cerro de La Aurora ZM
San Diego ZM
El Centenario Alto Viento ZM
El Naranjo ZM
El Líbano ZM
El Cerrito ZM
La Girona ZB
La Caimana ZB
353
CORREGIMIENTO VEREDA ZONA
La Paz ZM
La Unión ZM
Sardinas La Victoria ZM
Zaragoza ZM
Ricaurte ZM
Buena Vista ZM
Cuzamancito ZM
Cuzamán ZM
El Aguirre El Oso ZA
La Ahumareda ZA
El Aguirre ZA
Zona Centro, El Centro ZA
Jurisdicción de la Palonegro ZA
inspección de Rayitos ZA
policía de la Puyana ZA
alcaldía Mesitas ZA
Santa Rosa ZA
Cantabria ZA
El Bosque ZA
La Siberia ZA
La Laguna ZA
La Puente ZA
Angulo (de Lebrija)720 ZA
El Cedrito ZA
Llanadas ZA
Santa Ana ZA
Mirabel ZA
Humareda ZA
San Nicolás ZA
Cordillera de San Nicolás ZA
Santo Domingo ZA
El Cebadero ZA
Manchadores ZA
La Trinidad ZA
San Pablo ZA
Alta Gracia ZA
Santa Inés ZA
La Esmeralda ZA
Fuente: Vanguardia Liberal 1 de julio de 1963, p5, complemento y reconstrucción
según la autora.
720
El nombre Ángulo corresponde a una vereda de Girón, vecina a las de Piedras Negras y La
Puente, actualmente, de las cuales un sector amplio se cobijaba con el nombre de Ángulo.
354
Anexos H. Listado de alcaldes de Lebrija ente 1950-1970
Eran representantes personales del gobernador, no contaban con ninguna

propuesta de gobierno, y eran cambiados con cierta regularidad, algunos inclusive
su mandato duraba solo 4 meses, muchos de ellos eran ajenos al municipio.
1. Luis J Rodríguez. (1950)

2. Alejandro Herrera. (1951). Tomó posesión el 4 de febrero de 1951721 Durante
su administración el municipio de Lebrija planeó la construcción del
alcantarillado722, además inauguró la carretera de penetración al Oso. 723
3. Luis Eduardo A García. 724 (1952), Personero, Manuel Diettes.
4. Roberto Luna. (1952).725
5. Justiniano Ardila (1953)726 Personero, Efraín Lozada Serrano
6. Jorge E. Aguilera. (1953). Alcalde que dio impulso a la construcción del puente
que une la región de Manchadores con la Puente.727 Además fueron inauguradas
las escuelas rurales de Palonegro y del corregimiento de Provincia; y se finalizó la
segunda etapa del edificio del palacio municipal728.
7. Sargento Primero Jorge Beltrán. (1955).729
8. Enrique Moreno Sánchez. (1957)
9. Luis Jesús Pinilla. (1958)730
10. Manuel Urbina Parada (1958) Tomó posesión el 29 de mayo de 1958. 731
11. Pedro E Pabón (1958)732 Tomo posesión el 21 de agosto de 1958,
12. Francisco Moreno Rojas (1959)733
721
En PF: (5 de octubre de 1951):p 2
722
En: PF: (22 de febrero de 1952): p 5
723
En: PF: (13 de marzo de 1952): p2
724
En: PF: (11 de noviembre de 1952): p 5
725
En PF: (2 de diciembre de 1952): p5
726
En: PF: (19 de septiembre de 1953): p5
727
En: PF: (16 de marzo de 1954): p 5
728
En: PF: (15 de junio de 1956): p 5
729
En PF: ( 23 de febrero de 1955): p 5
730
En: PVL, Bucaramanga: ( 9 de enero de 1958): p 8
731
En. PVL, Bucaramanga: ( mayo 30 de 1958): p1
732
En: PVL, Bucaramanga: ( agosto 22 de 1958): p 3
355
13. Álvaro Vásquez Hernández. (1962)734 Durante su administración se
pavimentó la entrada principal de la población, obra que se llevó a cabo a través
de la compañía Siac Limitada, además se reconstruyeron las escuelas urbana de
niñas y de varones, decoración de la glorieta del parque principal, construcción del
matadero público y se colocó instalaciones eléctricas del parque.735
14. Vicente Ariza Peñuela. (1963). Fue nombrado el 29 de noviembre de 1963736
15. Fructuoso Uribe Ardila. (1964)737
16. Alfonso Suarez Ariza. (1965)738
17. Luis Eduardo Ojeda Silva (1967)739
18. Hernán Calvo Calvo. (1968). Durante su paso por la alcaldía, se iniciaron tres
grandes obras, la pavimentación de las vías veredas, la construcción del colegio
para bachillerato y las 12 casas para los empleados y obreros de la administración
municipal 740
19. Marco Tulio Vides Muñoz. (1968).741 Tomo posesionó, el 14 de mayo de
1968 742 y durante su gobierno se desarrollaron las siguientes obras:
-Construcción del edificio de Bachillerato de 600 alumnos
-Doce casas quintas 6 para empleados y 6 para obreros
- Construcción de gradas y jardineras hasta la plazuela del barrio la Cruz
- Construcción de dos escuelas, en Cantabria y la Renta
-Acueducto en el Centenario
-Acueducto en Riosucio
-Construcción de matadero público en Uribe-Uribe
20. Luis Pedroza. (1968). Tomo posesión, 11 de octubre de 1968. 743
733
En: PVL, Bucaramanga: ( mayo 25 de 1959): p 1
734
En: PF, Bucaramanga: (25 de marzo de 1962): p 3
735
En: PF, Bucaramanga: ( 9 de noviembre de 1962): p 6
736
En: PVL, Bucaramanga: (30 de noviembre de 1962): p 7
737
En: PF, Bucaramanga: (2 de abril de 1964): p 7
738
El PF .25 de junio de 1965 p 1
739
El PF .19 de mayo de 1967 p 1
740
PF. 22 de marzo de 1968 p 5
741
PF. 21 de junio de 1968 p 5
742
PVL 14 de mayo de 1968 p 2
743
PVL 12 de octubre de 1968 p 7
356
21. Alberto López (1969). Nombrado según decreto de la Gobernación, el 29 de
enero de 1969 744
22. Hernando Acevedo Urrea (1970)745
23. Ricardo Rangel Niño (1970)
24. Víctor Arciniegas. (1970). Nombrado el 17 de noviembre de 1970.746 Durante
su gobierno fue electrificada la vereda del Oso y La Aguada.747
Anexo I. Panorámica de Lebrija, 1963
Fuente: Vanguardia Liberal, Foto Meza Ramírez, 16 de marzo de 1963
744
PVL. 30 de enero de 1969 p 1
745
PF1 de febrero de 1970 p 21
746
PVL. 17 de noviembre de 1970 p3.
747
PF. junio 8 de 1970 p 5
357
Anexos J. Costado Occidental de la plaza
Fuente: Vanguardia Liberal, Foto Plaza, 13 de mayo de 1962
Anexo K. Un día de mercado frente a la alcaldía
Fuente: Periodo el Frente, Foto Eslava, 17 de marzo de 1963
358
Anexo L. Hacienda La Veracruz, ubicado en el corregimiento de Provincia
Fuente: Vanguardia Liberal, 21 de septiembre de 1957
359

Compraventa de Tierras Rurales y Urbanas en Lebrija

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ASPECTOS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS DE LA COMPRA VENTA DE

TIERRAS URBANAS Y RURALES EN LEBRIJA 1950 - 1970.

DIANA GARCÍA PÉREZ

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

DIANA GARCÍA PÉREZ

Trabajo de grado para optar al título de

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

Al profesor William Buendía por la dirección, correcciones, escritura y por el

Al señor Gilberto Herrera Stella y esposa, quienes durante más de un año

A Mauricio Ortiz, en el archivo de la universidad, quien me prestó la colaboración

A los funcionarios de la NG y NTB, por permitirme acceder a los archivos para

1. GENERALIDADES SOBRE LEBRIJA ............................................................... 23

2. MOVIMIENTO DE COMPRAVENTAS RURALES Y CONTEXTUALIZACIÓN

3. USO DEL SUELO RURAL DE LAS COMPRAVENTAS .................................... 53

4. MOVIMIENTO DE COMPRAVENTAS URBANAS POR PERIODOS .............. 248

5. MAYORES COMPRADORES Y VENDEDORES URBANOS Y RURALES .... 285

6. CONCLUSIONES ............................................................................................ 334

BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................... 341

AHR-CEDHR. Archivo Histórico Regional. Adscrito al centro de documentación e

NG Notaria de Girón. Con sede en la cra 26 #32-15

NPB Notaria Primera de Bucaramanga

NSB Notaria Segunda de Bucaramanga

NTB. Notaria Tercera de Bucaramanga. Con sede en la cra 36 #13-49

PF. Periódico El Frente. Con sede en cra 12 #31-24

PVL Periódico Vanguardia Liberal. Cuyos fondos se encuentran ubicados en el

Palabras Claves: compraventa de tierras, propiedades rurales, propiedades urbanas, rango de

Se realizó un análisis del proceso de compraventas de tierras, a través del ritmo

Para la realización de este estudió, se utilizaron las escrituras notariales de

Ahora bien, las escrituras notariales de compraventas de tierras urbanas y rurales,

Y en cuanto, a las dificultades del proceso analítico de esta documentación

En este mismo sentido, debe señalarse que el espacio estudiado estuvo

A si pues, en este contexto de violencia se produce el golpe de Estado del General

Otro efecto de la violencia en el departamento, fueron las migraciones masivas,

Es en este contexto de violencia política y de consolidación del Frente nacional, se

En el tercer capítulo se analizó, el uso del suelo en propiedades rurales, que no

Para el cuarto capítulo se tomaron en cuenta las compraventas, realizadas en el

Finalmente, en el último capítulo se identificó el grupo de compradores y

1.1. ORIGEN INSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO

Cuando el Estado Soberano de Santander tenía como capital a la ciudad del

1.2. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

El municipio se halla ubicado en la región noroccidental del departamento de

1.3 ZONA BAJA, MEDIA Y ALTA EN LEBRIJA

En el desarrollo de esta investigación, se identificaron estas tres zonas al interior

Este proceso produjo movimientos de importancia como la posesión de TBN10, así

Al iniciar los años 60 se estableció y consolidó la existencia de la explotación

Mientras que por otra parte se generalizaba la presencia de colonos que se

1.3.2 La zona media. Comprende especialmente las veredas conocidas como: El

1.3.3 La zona alta. Se trataba específicamente de las veredas conocidas como:

1.4 CORREGIMIENTOS DEL MUNICIPIO DE LEBRIJA (1950-1970) 18

Durante el periodo en estudio el municipio de Lebrija contaba con 10

Puerto Santos siempre se destacó por su importante producción ganadera y

En la jurisdicción del corregimiento de Provincia, se instaló un campo petrolero

Los cambios de altura y vegetación así como de calidad productiva definen en

Para 1968 el caserío de Uribe-Uribe, contaba con acueducto y 26 casas de

Fuente: PVL. Foto Meza Ramírez. 1 de Febrero de 1961

La ilustración 1, fue tomada en el corregimiento con motivo de una convención

La zona alta se complementaba con las tierras del Corregimiento de La Aguada de

Fuente: Planeación municipal de Lebrija

Sobre la vía nacional Bucaramanga-Barrancabermeja, partían varias arterias