Sin Título 3

ESPECIALISTA: Carmen Frisancho Sierra
EXPEDIENTE : 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : Demanda de Reivindicación
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE
MARIO SANDOVAL VALLE, identificado con D.N.I

N°169852 Con Domicilio Real en Av. Espinar 251
Chimbote, .Constituyendo domicilio procesal en
Prolongación Bolognesi 101 Of 402 Conjuntamente
con mi abogado patrocinante, DR. MARLENY
CAMPOMANES SANTOS con reg. C.A.L. 12135, A
usted digo:
I. DEMANDADO
La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra Don Daniel Lira López, a quien se
deberá notificar en la Av. José Abelardo Quiñones 122 en el distrito de Chimbote.
II. PETITORIO
Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD, solicitando a su

despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el predio rustico ubicado en la Urb.
Los Álamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un área de 50
hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa y
departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida Nº 04526301, asiento A0008del
registro de propiedad inmueble de la ciudad de Chimbote. Pretensión que interpongo en atención a
los siguientes fundamentos de hecho y derecho.
III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO
3.1 Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. Los Álamos Mz. L, lote 6.
Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un área de 50 hectáreas de terrenos eriazos ,
ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio
corre inscrito en la partida Nº 04526301,hoy partida electrónica Nº 04526301 del registro de la
propiedad inmueble de Chimbote.
3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de un precario demandado , dicho
precario tenía un contrato de arrendamiento con el ex – propietario del bien inmueble ya
mencionado , el que finalizaba el 31 de diciembre del 2011 como acredito con el contrato de
arrendamiento firmado por el ex – propietario y el demandado.
3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas oportunidades el bien
inmueble, incluso con carta notarial, recibí como respuesta una negativa y silencio ante la carta
notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.
3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invitó a los demandados al centro de
conciliación extrajudicial “del santa”; sin embargo, el emplazado ha hecho caso omiso a las
notificaciones cursadas por el mencionado centro de conciliación, no habiendo sido posible
conciliar el conflicto por la inconcurrencia del emplazado al centro de conciliación, conforme se
acredita con el acta de conciliación Nº352-2012 por inasistencia de una de las partes, que se ofrece
como medio de prueba, razones por las cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir
a su despacho, solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea
declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que el demandado
desocupe y entregue el predio que ocupa sin tener derecho alguno.
IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR
El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser propietario del
predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el artículo 70º de la constitución
política vigente que garantiza el derecho de propiedad, concordante con el artículo 923º del código
civil, pues la reivindicación es la acción real que corresponde al propietario no poseedor contra el
poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.
V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO
a) Fundamento de derecho
1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución política del Perú que
prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el estado lo garantiza y que nadie puede
privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica
declarada por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra debidamente acreditado
que el demandante es propietario con derecho inscrito en registros públicos del predio que
indebidamente ocupa el demandado.
2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la propiedad es el poder
de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”
3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción reivindicatoria
es imprescriptible (…).”
4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la propiedad inmueble se
adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y publica como propietario por
diez años. Se adquiere a los cinco años cuando mediante justo título y buena fe”
Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5 años cuando hay
justo título, el cual no tiene el precario demandado y buena fe y diez años si se carece de esto, como
se ve en ninguno de los dos supuestos el propietario ha alcanzado el plazo prescriptorio exigido por
ley ya que solo han transcurrido 7 meses de su posesión (precaria).
5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que permite usar,
disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la reivindicación al propietario no
poseedor en contra del poseedor no propietario”[1]
6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de naturaleza real, por
excelencia, pues establece una relación entre una persona, en este caso propietario, y la cosa; en
consecuencia compete a su propietario se le restituya la propiedad cuando la posesión la detente
otra persona”[2]
b) fundamentos jurisprudenciales
1. “la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el derecho real de
propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión, siendo oportuno señalar que
mediante dicha acción el propietario no poseedor de un bien obtiene la restitución por parte del
poseedor no propietario”. [3]
2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar un bien, debiendo
para ello probar ser propietario, que se trate del mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado
posea sin tener derecho oponible al demandante”[4]
VI. MONTO DEL PETITORIO
En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio cuya
reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 200, 000,00 (Doscientos mil y 00/100
nuevos soles).
VII. VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de conformidad con lo
que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal civil.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1. Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de Litis,
donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a favor de la recurrente en la partida Nº
04526301, del asiento A0008del registro de propiedad inmueble de Chimbote, que se adjunta.
8.2. Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida electrónica Nº 04526301, donde
constan los linderos y medidas perimétricas, que se adjunta.
8.3. Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad de que desocupe y
entregue el predio que ocupan indebidamente.
8.4. Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del autoevaluó del predio, que se
adjunta.
IX. ANEXOS
1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas
1-C. tasa judicial por cedulas de notificación judicial.
1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.
1-E. copia legalizada de ficha registral.
1-F. copia legalizada de declaración de autoevaluó.
1-G. copia certificada del acta de conciliación con la inasistencia de la parte demandada, expedida
por el centro de conciliación del santa.
POR TANTO
A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por ofrecidos los
medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de que comparezcan al proceso,
y en su oportunidad declararla fundada, con costas y costos.
OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código procesal civil
OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el artículo 74º del código
acotado, al letrado que autoriza el presente escrito Abogada Marleny Campomanes Santo,
declarando estar instruido en tal representación y de sus alcances, señalando para tal efecto mi
efecto mi domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.
Chimbote, 18 de julio del 2012
-------------------------------------
[1] (GONZALES BARRON, Gunther, “Derechos Reales”, Juristas Editores, Primera Edición, Lima
2005, p. 584.)
[2] ( Diálogo con la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurídica, Nº 91 – abril 2006, p. 90)
[3] (Cas. Nº 3017-2000-lima. El peruano, 05 de noviembre del 2001, pág. 7959)

[4] (Cas. Nº 3018-99-huara. El peruano, 25 de agosto del 2000, pág. 609)

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IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO

VI. MONTO DEL PETITORIO

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

Chimbote, 18 de julio del 2012

[3] (Cas. Nº 3017-2000-lima. El peruano, 05 de noviembre del 2001, pág. 7959)

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