CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN RAIZ

RODRÍGUEZ MONTOYA, RONALD STEVE

CARVAJAL RIVERA, CARLO EMILIO

En Santiago, a 22 de enero de dos mil veinte, ante mi MARIA

SOLEDAD SANTOS MUÑOZ, Notario Público Titular de la Séptima
Notaría de Santiago, domiciliada en calle Agistonas N° 1161, comuna
de Santiago comparecen: por una parte, don RONALD STEVE
RODRÍGUEZ MONTOYA, colombiano, casado, bajo el régimen de
separación total de bienes, médico, cédula de identidad número
veintidós millones seiscientos diez mil novecientos quince guión tres,
domiciliado en calle Irarrázaval número cinco mil doscientos
veinticinco, departamento cuatrocientos dos, comuna de Ñuñoa,
Región Metropolitana; en adelante el PROMITENTE VENDEDOR; y
por la otra parte don CARLO EMILIO CARVAJAL RIVERA, chileno,
soltero, profesor, cédula de identidad número diecisiete millones
doscientos doce mil quinientos ochenta y tres guión dos, domiciliado
en calle General José Arteaga número tres mil ciento veinticuatro
departamento cincuenta y cuatro comuna de Ñuñoa, Región
Metropolitana, en adelante, el PROMITENTE COMPRADOR; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades
con las cédulas ya anotadas y exponen que han convenido la
celebración del siguiente contrato de promesa de compraventa:
PRIMERO: El promitente vendedor es actualmente dueño del
departamento número cuatrocientos dos del cuarto piso, el
estacionamiento número doscientos treinta y tres del segundo
subterráneo y la bodega número ciento treinta y uno del
primer subterráneo, todos del “Edificio Plaza Villagra”, con
acceso principal por calle Irarrázaval número cinco mil
doscientos veinticinco, comuna de Ñuñoa, Región
Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número
tres mil cuatrocientos setenta y siete, tres mil cuatrocientos
setenta y siete guión A y tres mil cuatrocientos setenta y siete
guión B; y dueño además de derechos en proporción al valor
de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes
comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que
corresponde a un nuevo lote del plano de fusión respectivo,
enmarcado en el polígono A B F G D E A, que deslina:
NORORIENTE, en línea curva de sesenta y ocho coma sesenta y
seis metros con Avenida Irarrázaval y calle Francisco Villagra;
SUR, en línea quebrada de catroce coma dieciocho metros y en
treinta y dos coma veintitrés metros con Enrique
Reifschneider, y en diez metros con parte del sitio número
cuatro; ORIENTE, en veintitrés coma cincuenta y nueve metros
con Población Los Guindos, propiedad de Jacinto Abatte;
PONIENTE, en cincuenta y seis metros con parte del sitio
número dos vendido a don Jesús Díaz.- Los adquirió por compra a
la sociedad “INMOBILIARIA VILLAGRA cuarenta y cinco S.A.”, de este
mismo domicilio, según escritura de fecha veinte de mayo del año dos
mil diez, otorgada en la notaría de esta ciudad, de don Pedro Ricardo
Reveco Hormazábal, repertorio número seis mil trescientos
veinticuatro. El título actualmente rola inscrito a Fojas cuarenta mil
quinientos cuarenta y seis Número sesenta y un mil doscientos
ochenta y seis correspondiente al Registro de Propiedad del
año dos mil diez del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.- El Reglamento de Copropiedad que grava al departamento
está inscrito a Fojas treinta y siete mil cien número cuarenta y tres mil
setenta y ocho del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año dos
mil nueve, modificado según Fojas diez mil trescientos treinta y ocho
número once mil novecientos setenta y siete del Registro de Hipotecas
y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año dos mil diez.- Rol de avalúo número tres mil
novecientos sesenta y ocho guión veintisiete, tres mil novecientos
sesenta y ocho guión trescientos veintitrés, tres mil novecientos
sesenta y ocho guión ciento sesenta y cinco, Comuna de Ñuñoa.-
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don RONALD STEVE
RODRÍGUEZ MONTOYA promete vender, ceder y transferir a don
CARLO EMILIO CARVAJAL RIVERA, quien promete comprar, aceptar
y adquirir para sí, la propiedad individualizada en la cláusula primera,
en los términos y condiciones estipulados en el presente contrato.-
TERCERO: El precio de la compraventa prometida será la suma de
cuatro mil cuatrocientas noventa Unidades de Fomento vigente al
tiempo de la firma de la escritura definitiva, cantidad equivalente al
día de hoy a $127.201.835.- El promitente comprador pagará la
suma señalada al promitente vendedor al contado a la fecha de
suscripción del contrato prometido mediante vale vista tomado a la
orden del promitente comprador y endosado en blanco por éste el
cual queda con instrucciones en Notaría, para que sea entregado al
promitente vendedor, o a quien él designe una vez inscrita la
propiedad a nombre del promitente comprador en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, libre de
hipotecas y gravámenes, prohibiciones, embargos y litigios de
cualquier naturaleza con excepción del Reglamento de Copropiedad
del condominio, servidumbres, activas y pasivas, usos y costumbres.
El promitente vendedor calculará el monto en pesos que tenga la
Unidad de Fomento el día de su pago efectivo, de manera tal que
antes de suscribir la compraventa, y en el caso de existir diferencias,
deberá cobrar o devolver al promitente comprador toda diferencia que
se produzca entre la suma efectivamente pagada y la cantidad
señalada precedentemente en Unidades de Fomento. CUARTO: El
inmueble se venderá como cuerpo cierto, en el estado que
actualmente se encuentra, y que la promitente compradora declara
conocer y aceptar, con todo lo plantado y edificado, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de
todo otro gravamen, hipoteca, prohibición, embargo, juicio, litigio,
acciones resolutorias y de cualquier otra limitación de dominio que los
que se expresarán. Se comprenderán en la venta todos los derechos
de dominio, uso y goce que corresponden. QUINTO: El contrato de
compraventa definitivo se firmará dentro del plazo de sesenta días
corridos, contados a partir de la fecha de suscripción del presente
instrumento, prorrogable por un período igual y sucesivo previo
acuerdo de las partes. Sin perjuicio de los plazos previamente
señalados, el plazo puede ser prorrogado por mutuo acuerdo de las
partes. La concurrencia o inconcurrencia de las partes a firmar la
compraventa prometida se acreditará por medio de certificado emitido
por esta Notaria, acta suficiente para exigir la entrega de las garantías
asociadas a la compraventa prometida, por parte de la parte que se
allana a cumplir.- SEXTO: El promitente vendedor se obliga a hacer
entrega material del inmueble individualizado libre de todo
arrendatario u ocupante a cualquier título, con todas sus cuentas de
consumo, gastos comunes y contribuciones fiscales y municipales al
día. Dicha entrega se efectuará una vez inscrito el dominio del
inmueble a nombre del promitente comprador, libre de toda otra
hipoteca, gravámen, interdicción, prohibición de enajenar y litigios
pendientes, declaración de bien familiar y de cualquier otra limitación
al dominio. Sin perjuicio de lo anterior permanecerán las siguientes:
Uno) SERVIDUMBRE, inscrita a Fojas cuatro mil doscientos treinta y
dos Número siete mil cuatrocientos veinticuatro del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago correspondiente al año mil novecientos treinta y nueve.- Dos)
SERVIDUMBRE, inscrita a Fojas dos mil setenta y ocho Número dos
mil ochocientos cuarenta y cinco del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año mil novecientos cuarenta y cuatro.- Tres)
REGLAMENTO. Inscrito a Fojas treinta y siete mil cien número
cuarenta y tres mil setenta y ocho del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año dos mil nueve, modificado según Fojas ciento
tres mil trescientos treinta y ocho número once mil novecientos
setenta y siete del Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año dos
mil diez.- SEPTIMO: Los derechos notariales que correspondan a este
contrato de promesa serán pagados por partes iguales. Los derechos
que correspondan a la escritura de compraventa prometida y la
inscripción de la misma en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente serán de cargo del promitente comprador.- OCTAVO:
Vencido el plazo para otorgar el contrato prometido sin que las partes
hubiesen perfeccionado el contrato de compraventa prometido, la
parte diligente podrá demandar la resolución de este contrato, con
indemnización de perjuicios. Para estos efectos, si cualquiera de las
partes no suscribiere la Escritura Pública de compraventa definitiva
dentro del plazo estipulado en la cláusula quinta, salvo las excepciones
contenidas en la misma, la parte incumplidora pagará a la otra que si
haya cumplido o esté llana a cumplir, el equivalente al diez por
ciento del valor de la venta, valor que las partes determinan como
avaluación anticipada de los perjuicios a que tendrá derecho la parte
diligente, sin perjuicio de los demás derechos que les correspondan.
NOVENO: La presente promesa de compraventa y, en consecuencia,
la suscripción de la compraventa definitiva, quedará condicionada al
cumplimiento de la siguiente condición: que los títulos de los
inmuebles singularizados en la Cláusula Primera precedente se
encuentren ajustados a derecho. Se entiende que los títulos se
encuentran ajustados a derecho, si cumplen con los requisitos que
ordinariamente exigen los Bancos de la plaza de la ciudad de Santiago
para otorgar créditos que se garantizan con bienes raíces, situación
corroborada además por abogado de la promitente compradora a
través de la emisión del respectivo Informe de título, de tal forma que
de no cumplirse esta condición, la promesa quedará sin efecto. En
caso de detectarse cualquier defecto, error o vicio en los títulos, el
promitente vendedor se obliga a efectuar todos los trámites, gestiones
y actuaciones que estuvieren a su alcance para subsanarlos. DÉCIMO:
- En caso que cualquiera de las partes no concurriere, a suscribir la
escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren, dentro del plazo
estipulado, y en especial para el caso de que alguna de las partes, se
desistiere de celebrar el contrato de compraventa prometido y siempre
que, previamente se hubiese cumplido la condición señalada en la
cláusula novena de la presente escritura; En este acto cada una de las
partes se obliga a pagar a su contraparte, a título de cláusula penal, el
equivalente al diez por ciento del precio total acordado. Se entenderá
por incumplimiento del contrato prometido y faculta para hacer
efectiva la garantía mencionada: a) El desistimiento unilateral e
injustificado de alguna de las partes, b) La no concurrencia
injustificada de cualquiera de ellas a la firma del contrato prometido en
el día, hora y lugar fijado. c) Cualquiera alteración de hecho, que
algunos de los contratantes pretendan introducir en la presente
promesa o en la escritura definitiva de compraventa, sin el
consentimiento de la contraria después de su suscripción ante Notario.
d) La imposibilidad de celebrar el contrato de compraventa definitivo,
por negligencia de cualquiera de las partes o su retardo injustificado.
Este último se define como un atraso de cinco días hábiles, desde el
vencimiento del plazo, o su prorroga convenida. Si cumplido el plazo y
las condiciones que se señalan respectivamente en la cláusula séptima y
octava del presente instrumento, el contrato prometido no se celebrare
por hechos imputables a una de las Partes, la Parte llana a cumplir podrá
optar por el cumplimiento forzado de la obligación o por la resolución del
contrato, y en ambos casos, la Parte Incumplidora deberá pagar a la
otra, a título de pena compensatoria única, la suma precedentemente
indicada. En el evento que la Parte llana a cumplir opte por la resolución
del contrato, ésta operará ipso facto, de pleno derecho, sin necesidad de
juicio o de declaración judicial o arbitral de ninguna naturaleza,
bastando para ello que la Parte llana a cumplir otorgue una escritura
pública de resciliación, en la cual haga constar la resolución del contrato
por incumplimiento por parte de la otra, debiendo notificarla de ello por
medio de una carta certificada o notarial, que dirigirá al domicilio
consignado en el presente contrato. Las partes en este acto exoneran de
responsabilidad frente al incumplimiento en relación a la obligación de
suscribir la escritura definitiva, a aquella que por causas de salud tales
como enfermedad grave o fallecimiento no concurra a la suscripción de
la escritura de compraventa. DÉCIMO PRIMERO: El promitente
vendedor se obliga a no enajenar, gravar, ni celebrar actos o contratos
respecto del inmueble que se promete vender por el presente
instrumento, mientras no haya vencido el plazo establecido en la
cláusula octava. DECIMO SEGUNDO: El promitente vendedor se
obliga a entregar al promitente comprador, los títulos de la propiedad
y demás antecedentes que acrediten el dominio, certificado de
hipotecas y gravámenes y prohibiciones sin anotaciones o que limiten
el dominio, y demás antecedentes de carácter esencial, dentro de los
próximos 30 días corridos a contar de esta fecha. DÉCIMO TERCERO:
Con el objeto de facilitar el cumplimiento de la clausula
anterior y sin que ello contituya novación, las partes dejan en
custodia del Notario autorizante los siguientes documentos con
instrucciones: la promitente compradora don CARLO EMILIO
CARVAJAL RIVERA entrega un cheque de la cuenta corriente número
016-400-000, Serie B17 número 81399545-0030078, del Banco
de Crédito e Inversiones, por un monto de $12.720.184.- que
corresponde al diez por ciento del valor venta estimado, conforme
cláusula penal pactada, a nombre del prominente vendedor don
RONALD STEVE RODRÍGUEZ MONTOYA; y, a su vez, el prominente
vendedor, entrega un cheque que corresponde al diez por ciento del
valor venta estimado, conforme cláusula penal pactada: Cheque de la
cuenta corriente número ___, Serie ____ número ______, del Banco Itaú,
por un monto de $12.720.184.- a nombre del prominente comprador;
dichos documentos serán devueltos a las respectivas partes al tiempo
de celebrarse el contrato prometido y suscrita e inscrita que sea la
escritura de compraventa definitiva.- DÉCIMO CUARTO: La parte
promitente compradora se obliga a pagar los honorarios al corredor de
propiedades MIELMICK & ASOCIADOS, Rol Unico Tributario número
setenta y ocho millones novecientos treinta y tres mil cuatrocientos
veinte guión K, representada por don Alex Mielmick Torres, Cédula de
Identidad número diez millones ciento dieciséis mil trescientos siete
guión cinco, presente en este acto, quien lo acepta para sí, por la
intermediación y gestiones desarrolladas en el proceso de la
compraventa definitiva, el valor equivalente al dos por ciento mas
Impuesto al Valor Agregado, calculado sobre el precio de venta
definitivo. Asimismo, la parte promitente vendedora se obliga a pagar
a la sociedad corredora de propiedades ya individualizada, quien lo
acepta para sí, el valor equivalente al dos por ciento mas Impuesto al
Valor Agregado, debiendo ambas partes, para facilitar el pago y sin
que ello signifique novación, dejar cada una en custodia un cheque
nominativo, con instrucciones al notario autorizante; Así el cheque que
es entregado en este acto por don RONALD STEVE RODRÍGUEZ
MONTOYA a nombre de MIELMICK & ASOCIADOS, que corresponde
a la cuenta corriente número _____, Serie _____ número ______, del
Banco _____, asciende a la suma de $3.027.404.- y el cheque
nominativo entregado en este acto por don CARLO EMILIO
CARVAJAL RIVERA a nombre de MIELMICK & ASOCIADOS, que
corresponde a la cuenta corriente número 016-400-000, Serie B17
número 81399545-0030077, del Banco de Crédito e Inversiones,
asciende a la suma de $3.027.404.- La comisión devengada del
corredor sólo será exigible al momento de inscripción de la
compraventa en el Conservador de Bienes Raíces. Estos documentos
deberán quedar en Notaría pudiendo retirarse al momento de la firma
del contrato de compraventa prometido. En caso de incumplimiento
por alguna de las partes, la parte incumplidora pagará la comisión
total a cobrar que será del cuatro por ciento mas Impuesto al Valor
Agregado, correspondiente al corredor de propiedades MIELMICK &
ASOCIADOS..- DÉCIMO QUINTO: Por el presente instrumento, los
comparecientes vienen en otorgar mandato especial al abogado don
FRANCISCO JAVIER BARRIA KNOPF, cédula de identidad N°
7.513.828-8, domiciliado en calle Huérfanos N°1055, oficina 207,
comuna de Santiago, para que en su nombre y representación, como si
los mandantes lo hicieren personalmente, suscriba todos los
instrumentos públicos y/o privados, tendientes a la complementación,
modificación, rectificación y/o aclaración del presente contrato, sin
variar su esencia y con el solo objeto de subsanar cualquier eventual
error, contando al efecto con tantas facultades y atribuciones para
requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que
procedan, además queda facultada para requerir y gestionar todas las
acciones que sean necesarias para el cumplimiento cabal de su
cometido.- DECIMO SEXTO: Cualquier dificultad que pudiera
producirse sobre los acuerdos de esta promesa, como del contrato de
compraventa que se celebre, y que se refiera a su interpretación,
cumplimiento, incumplimiento, validez, nulidad, resolución,
terminación o por cualquier otra causa que se relacione directa o
indirectamente con dichos contratos, incluso las dificultades que
puedan surgir con motivo de la entrega, ocupación, uso o restricción
del inmueble objeto del presente contrato será resuelta por la justicia
ordinaria.- DECIMO SEPTIMO: Para todos los efectos derivados del
presente contrato y de la compraventa prometida, las partes fijan
domicilio especial en la comuna de Santiago, prorrogando la
competencia a sus Tribunales de Justicia.-

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RONALD STEVE RODRÍGUEZ MONTOYA
22.610.915-3
PROMITENTE VENDEDOR

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CARLO EMILIO CARVAJAL RIVERA
17.212.583-2
PROMITENTE COMPRADOR

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MIELMICK & ASOCIADOS
78.933.420-K
ALEX MIELMICK TORRES
10.116.307-5