Módulo 4. Actos y Sociedades Mercantiles.

Unidad 1. Personas.

Sesión 1. Contratos en Particular (Primera

Parte).

Nombre: Brenda Selene Terán Ibarra

Lic. En Derecho
23/01/2020
 Índice
Introducción..................................................................................................................................... 3
S1. Actividad 1. Elementos de Existencia y Validez de los Contratos............................. 4
S1. Actividad 2. Obligaciones y Derechos de las Partes ..................................................... 9
S1. Actividad Integradora. Utilización de los Contratos. ................................................... 12
Elementos de existencia y validez....................................................................................... 13
Obligaciones y derechos de las partes. ............................................................................. 14
Contrato redactado para el estudio de caso..................................................................... 14
Jurisprudencia .......................................................................................................................... 16
Referencias .................................................................................................................................... 19
Conclusión ..................................................................................................................................... 19
Retroalimentación ........................................................................................................................ 19
 Introducción
En la presente sesión, representaremos la teoría general de los convenios y contratos,
profundizaremos en sus elementos de validez y en las obligaciones de las partes, las cuales
son señaladas en las normativas civiles; ahondaremos también en el análisis y la
elaboración de contratas.

En la actividad 1, trataremos de identificar los contratos que nos proporcionó la docente,

una vez hecho lo anterior, identificaremos los elementos de existencia y validez de los
mismos.

En la actividad 2, una vez desarrollada la actividad anterior satisfactoriamente, es momento

de identificar los derechos y obligaciones que corresponden a las partes involucradas en
los contratos antes facilitados.

Finalmente, en la actividad integradora, trataremos de redactar correctamente un contrato

con datos previamente proporcionados, identificaremos los elementos de existencia y de
validez, así como los derechos y obligaciones de las partes.
S1. Actividad 1. Elementos de Existencia y Validez de los
Contratos.
En el módulo 3, “Persona, familia, bienes y sucesiones”, analizaste la estructura general de
los contratos, identificando sus elementos de existencia y validez. En este módulo, y
particularmente en esta sesión, repasarás dichos elementos respaldando su identificación
en la doctrina y el marco normativo. Centrándote sólo en los contratos civiles, deberás partir
de sus especificidades, tomando de referencia el Código Civil para el Distrito Federal.

Con este propósito, además de contrastar las diferencias entre los contratos, realiza la
siguiente actividad.

1. Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección

Planeación del (de la) docente en línea.

Tipo de Contrato
Contrato 1 Contrato de Comodato
Contrato 2 Contrato de Compra-Venta General
Contrato 3 Contrato Traspaso de local comercial
Contrato 4 Contrato de Arrendamiento

2. Lee los apartados “Convenios y contratos”, hasta “Contratos en particular”, así como
los apartados de aquellos contratos que te corresponda analizar.

3. Consulta el Código Civil Federal, el Código Civil para el Distrito Federal y fuentes
doctrinarias académicamente confiables sobre los contratos indicados.

4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el

Distrito Federal.
 Elementos de
Existencia de los Consentimiento Objeto Solemnidad
Contratos
Contrato 1 La comodante así El objeto del Acuerdo de las
Comodato como el contrato es un bien partes y contrato
comodatario, de mueble (automóvil) por escrito
mutuo que quedará en
consentimiento manos del
aceptan, una a comodatario por un
entregar el bien en plazo de 1 año,
posesión temporal para ser utilizado en
(comodante) y la su negocio de
otra a recibir, cuidar taxista.
o en su defecto
restituir el bien al fin
del plazo
establecido en
dicho contrato
(Comodatario).
Contrato 2 Tanto el vendedor El objeto del se acredita que las
Compra- como el comprador, mencionado partes están al
Venta están de acuerdo contrato de compra- corriente con el
en todas las venta es un bien pago de impuesto,
clausulas inmueble, local quedando todo esto
establecidas en comercial. por escrito en el
dicho contrato. contrato
Contrato 3 El cedante entrega Traspaso de Local Se le notifica al
Traspaso de Local al adquiriente el comercial propietario del bien,
Comercial local comercial, el traspaso del local
mismo que se comercial estando
compromete a este de acuerdo y
pagar en tiempo y quedando todo
 forma la cantidad sentado por escrito
de $5,000.00 pesos en mencionado
M/N por el concepto contrato.
de renta en virtud
del local comercial
mencionado al
otorgante, quien
acepta las
condiciones
plasmadas en el
mencionado
contrato.
Contrato 4 En mencionado Propiedad que será En sí, el contrato
Arrendamiento contrato se usada como mismo es un acto
comprometen el vivienda. de solemnidad en
arrendador y el todos los casos
arrendatario a planteados.
cumplir con las
clausulas pactadas
a conveniencia de
ambas partes.

Elementos de Capacidad Ausencia de Licitud en el

Validez de los Legal de las Vicios del Objeto, Motivo Formalidad
Contratos Partes Consentimiento y Fin
Capacidad El comodante Que los pagos Legalmente no
legal de deberá estipular del bien estén se especifica
ejercicio ya las condiciones al corriente una forma
Contrato 1 que ambas así como el antes de exacta para su
partes tiempo que el entregarlo, así validez, sin
acreditaron ser comodatario como tener embargo se
quedará en toda la recomienda
 mayores de posesión del papelería en que sea por
edad bien mueble. orden. escrito.
Expresa
Capacidad En el contrato La propiedad Se requiere
legal de deberán quedar deberá ser únicamente su
ejercicio, sentadas por legal y estar al forma que se
ambas partes escrito todas las corriente en lleve a cabo de
dejaron clausulas todos los forma escrita.
acreditado ser previamente pagos antes de Expresa
mayores de revisadas y llevarse a cabo
Contrato 2
edad y tener autorizadas por la compra-
aptitud jurídica las partes. venta.
para hacer
valer los
derechos y
asumir las
obligaciones
Capacidad El cedente Que se De forma
legal de deberá garantice que escrita
ejercicio, notificarle al el local se Expresa
puesto que las adquiriente la encuentra en
3 partes situación actual las condiciones
involucradas del local que le necesarias y
manifestaron traspasará, así pertinentes, así
Contrato 3 ser mayores de como al como
edad y propietario económicas o
aceptaron notificarle de su empresariales
tanto los intención de para la
derechos como traspaso y realización de
las esperar su un negocio.
obligaciones consentimiento.
que se les
 atribuyen,
estando
capacitados
para llevarlas a
cabo.
Capacidad Ambas partes Que la vivienda De forma
legal de deberán quedar se encuentre escrita.
ejercicio, tanto de acuerdo en en las Expresa.
el arrendador, las condiciones condiciones
el arrendatario en que se está óptimas para
y el fiador, entregando la ser habitada,
Contrato 4 acreditaron ser propiedad, con así como que
mayores de el fin de sea legal y se
edad y tener preservarla. acredite que
capacidad para así sea.
asumir tanto
derechos como
obligaciones.
 S1. Actividad 2. Obligaciones y Derechos de las Partes
Con la actividad anterior, profundizaste en los elementos de existencia y validez de los
contratos, y ahora comprendes de manera más completa la naturaleza de cada uno de
ellos.

Es momento de identificar las obligaciones y los derechos que corresponden a las partes.
Con este este propósito, realiza la siguiente actividad.

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Consulta en fuentes doctrinarias académicamente confiables sobre los derechos y

las obligaciones de las partes en cada uno de los contratos asignados.

3. Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato.

Tipo de Contrato Denominaciones

Contrato de Comodato Comodante y Comodatario
Contrato de Compra-Venta General Vendedor y Comprador
Contrato de Traspaso de Local Cedente, Adquiriente y Otorgante
Comercial
Contrato de Arrendamiento Arrendador y Arrendatario

4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se
sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello).

Contrato Derechos Obligaciones

Comodante: Le deberán Comodante: Entregar el
entregar el bien en bien libre de adeudos.
condiciones óptimas para Comodatario: Mantener en
Contrato de Comodato su uso, o bien, resarcir el óptimas condiciones el bien
daño causado a la cosa del cual tiene posesión, así
durante el tiempo de uso. como entregarlo en el plazo
establecido en el contrato.
 Comodatario: Le deberán
entregar el bien libre de
adeudos.
Vendedor: Recibir el pago Vendedor: Entregar el bien
íntegro pactado en el libre de adeudos y en
contrato en tiempo y forma tiempo y forma.
Contrato de Compra- establecidos. Comprador: Pagar en el
Venta Comprador: Recibir el bien tiempo y la forma
libre de adeudos en tiempo establecidas la cantidad
y forma establecidos en el pactada al vendedor.
contrato.
Cedente: Quedar libre del Cedente: Antes que nada
contrato pactado con notificar al propietario del
anterioridad con el bien su intención de
propietario del bien. traspasar los derechos del
Adquiriente: Recibir el bien arrendado, acto
bien en las condiciones seguido, entregar el bien
pactadas para poder hacer libre de adeudos y en
uso de él. condiciones óptimas para
Contrato de Traspaso de Otorgante: Ser notificado y ser ocupado.
Local Comercial aceptar la cesión de Adquiriente: Pagar la
derechos a un tercero, cantidad mensual
además de recibir el pago establecida en el contrato
mensual por parte del al otorgante.
adquiriente. Otorgante: Una vez
aceptado el traspaso,
verificar que todo esté en
orden y apegado a
derecho.
Arrendador: Que se le sea Arrendador: Entregar el
Contrato de
cuidado el bien (mantenerlo bien en condiciones
Arrendamiento
en las condiciones en que
fue entregado), que se le óptimas para ser habitada,
pague mensualmente lo así como libre de adeudos.
acordado en el contrato. Arrendatario: Pagar
Arrendatario: Recibir el mensualmente lo
bien en condiciones de ser establecido en el contrato,
habitado, libre de adeudos así como conservar en
y que se acredite su buen estado el predio, o
legalidad. bien, reparar los daños
causados, notificar al
arrendador las
modificaciones que
pretende hacerle al predio
en dado caso que así lo
desee y esperar la
aprobación del mismo
antes de llevarlas a cabo.
 S1. Actividad Integradora. Utilización de los Contratos.
En esta sesión, además de haber repasado el tema de contratos visto en el módulo anterior,
has profundizado en sus particularidades, reconociendo las variables a las que pueden ser
sometidos para adecuarse a las necesidades de las partes. Para aplicar lo visto en esta
primera sesión, redacta un contrato conforme a lo siguiente:

Indicaciones

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

CASO PRÁCTICO

El Señor Juan Rulfo, tiene la intención de importar Jitomate Cherry a la Ciudad de Nueva
York, por lo que se dirige al Estado de Jalisco ya que tiene conocimiento que es el
Estado que además de producir el producto que busca, tiene conocimiento que los
agricultores lo venden a buen precio y que además tiene un excelente sabor, por lo que
ello le garantizaría la obtención de clientela y buenas ventas, al llegar a Jalisco pregunta
por los lugares de mejores cultivos y obtenido como información que el Sr. Carlos
Hernández era el dueño de Hectáreas ubicadas en Ojo de Agua y que era el que
mejores precios le ponía a su producción de jitomate, es así que Juan se dirigió a
buscarlo y al encontrarlo entablaron una conversación al respecto de su interés de
comprar su mercancía, el Sr. Carlos le comenta que el producto aún no lo cosecha pero
que en cuanto esté listos le promete vendérselo para que inicie su negocio. El señor
Juan propone asegurar la compra a través de algún instrumento legal y al acceder el
SR. Carlos, deciden acudir a usted (el abogado de confianza de Juan Rulfo) para que
realice el documento que les daría certeza legal en el negocio futuro que ambos tienen
interés de implementar.

2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso.

Se trata de un Contrato de Promesa de Compra-Venta, ya que Juan Rulfo se está

comprometiendo a comprar el producto que el Sr. Carlos Hernández produce cuando
este ya lo tenga disponible, según lo dispuesto en los Artículos:

a) Artículo 2243.- Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un

contrato futuro.
 b) Artículo 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por
escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a
cierto tiempo.

Ambos del Código Civil Federal.

3. Redacta el contrato.

4. En un documento de texto presenta la siguientes estructura de los contratos

estudiados:

Elementos de existencia y validez.

Elementos de Existencia
Consentimiento Ambas partes están de acuerdo en la
futura compra y venta respectivamente de
los frutos que se produzcan en las
hectáreas ubicadas en el ojo de agua.
Objeto Los tomates “cherry” que se cosechen en
las tierras mencionadas.
Solemnidad Queda por escrito la esperanza de la
compra y venta de los frutos.

Elementos de Validez
Capacidad Legal de las Partes Ambas partes acreditan ser mayores de
edad y contar con capacidad tanto de
goce como de ejercicio para la ejecución
del presente contrato.
Ausencia de vicios del Consentimiento No existen observaciones especiales o
que se consideren viciadas o dolosas por
ninguna de las partes.
Licitud en el objeto, motivo y fin Que la finalidad de la compra-venta no se
contraponga con lo establecido en los art.
 2243-2246 y posteriormente en los art.
2248 y 2257, todos contenidos en el CCF.
Formalidad Deberá quedar sentado por escrito.

Obligaciones y derechos de las partes.

Partes Derechos Obligaciones
Vendedor (Agricultor) Recibir el pago en el plazo Entregar la cosecha
establecido en el contrato.
Garantizar la venta de su
producto al comprador.
Comprador Recibir el producto en el Pagar en totalidad la
tiempo y la forma cantidad pactada y respetar
establecidos. el contrato de esperanza
de compra-venta

Contrato redactado para el estudio de caso.

Contrato de Promesa de Compra-Venta

Contrato de esperanza de compra-venta que se celebra por una parte Juan Rulfo, a quien
en adelante se le conocerá como el “comprador”, siendo su representante legal la Lic.
Brenda Selene Terán Ibarra con domicilio en C. Lázaro Cárdenas #365, col. Centro, CDMX,
acredita su identidad con INE por otra parte Carlos Hernández, a quien en lo sucesivo se le
conocerá como “agricultor”, representado por el Lic. Miguel Ángel Martínez Salcedo con
domicilio en C. Del Rio #33 Col. Mares Zapopan, Jal., que se sujetan bajo las declaraciones
y cláusulas que a continuación se mencionan:

DECLARACIONES:

1. Declara y Manifiesta el Comprador:

a) Ser mayor de edad (acreditado por presentar su INE) y tener la capacidad
jurídica para obligarse por medio de este contrato.
 b) Se puede localizar en C. Sicomoro #112, Col. Arboledas, Delegación
Cuauhtémoc, CP. 35426, CDMX. (acreditado por medio de comprobante de
domicilio e INE)
2. Declara el vendedor:
a) Se declara mayor de edad (acreditado por presentar su INE) y tener capacidad
jurídica para obligarse por medio de este contrato.
b) Declara conocer el fin de este contrato, así como estar de acuerdo con lo
pactado a continuación.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes

clausulas:

CLAUSULAS:

PRIMERA: El agricultor promete vender y el comprador adquirir la producción total

correspondiente al mes de mayo del año 2020 de la siembra de tomates Cherry, cuya
superficie es de 2 hectáreas, del campo propiedad exclusiva del agricultor y ubicado en el
paraje denominado como Ojo de Agua, ubicado en Zapopan, Jalisco.

SEGUNDA: El precio de la futura compra-venta se conviene en $8.00 (ocho pesos 00/100

MN) por kilo, no existiendo una cantidad estimada del costo total de la presente, según lo
establecido en el Art. 2245 del CCF.

TERCERA: El pago total de la producción se realizará en efectivo y de la siguiente manera:

a) El 50% del costo total de la producción una vez que esta sea recolectada y pesada
b) El 50% restante al recibir el comprador la mercancía

CUARTA: El presente contrato será válido únicamente para la cosecha resultante de la

producción recolectada en el mes de Mayo del año 2020, no excediendo el pago y entrega
del producto en totalidad a los 10 primeros días del mes de Junio del año en curso.

QUINTA: El cuidado y recolección de la plantación correrá a cargo del agricultor, quien se

obliga a notificar cualquier percance que se llegara a suscitar en el proceso al comprador.
SEXTA: En caso de que alguna de las partes no cumpla con lo pactado, deberá pagar una
multa por la cantidad de $90,500.00 (noventa mil, quinientos pesos 00/100 MN), en el
momento del incumplimiento.

En prueba de conformidad en la Cd. De Zapopan, Jal. A los 23 días del mes de Enero del
año 2020, se firman:

FIRMAS

___________________________ ____________________________

Sr. Juan Rulfo (Comprador) Sr. Carlos Hernández (Agricultor)

TESTIGOS:

___________________________ ____________________________

Sr. Ernesto Gómez Sra. Patricia Manríquez

Jurisprudencia
Época: Décima Época

Registro: 2003000

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta

Libro XVIII, Marzo de 2013, Tomo 3

Materia(s): Común, Civil

Tesis: I.3o.C.80 C (10a.)

Página: 1975
CONTRATO DE COMPRAVENTA DENOMINADO PREVENTA. POR SU NATURALEZA
ES DE ESPERANZA Y NO BASTA SU CELEBRACIÓN PARA ACREDITAR EL INTERÉS
JURÍDICO.

La compra de esperanza, o compra de cosa futura, es una excepción a lo dispuesto en el

artículo 1794 del Código Civil para el Distrito Federal en el sentido de que para la existencia
del contrato se requiere el consentimiento y el objeto que puede ser materia del contrato,
porque el legislador permite que, en estos casos, el contrato exista a pesar de que en
algunas ocasiones no haya objeto; verbigracia lo que en la práctica comercial se denomina
contrato de preventa de inmuebles. Conforme al sentido literal del artículo 2792 del mismo
código en la compra de esperanza todo riesgo corre por cuenta del comprador, es decir,
que cualquiera que sea la cantidad de frutos o productos que reciba, o aunque no reciba
nada, el vendedor tiene derecho al precio que se hubiese convenido. El vendedor recibe
todo el precio, porque vende no una cosa que pueda existir en el futuro, sino la esperanza
de esa cosa. De ahí que no es la denominación que le dan las partes al acto jurídico que
celebran lo que determina su naturaleza sino el objeto directo e indirecto que es materia del
acuerdo de voluntades. En ese contexto, cuando el quejoso pretenda acreditar su interés
jurídico con un contrato privado de compraventa respecto de un departamento que en lo
futuro se construirá en un conjunto habitacional bajo el régimen de propiedad en
condominio, para efectos del juicio de amparo debe acreditar que el inmueble identificado
en el contrato de preventa existe materialmente, esto es, que se constituyó el conjunto
habitacional bajo el régimen de propiedad en condominio y que el departamento se
construyó, de lo contrario dicho contrato de esperanza no acredita su interés jurídico.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo en revisión 37/2012. Alejandro Álvarez Blanco. 1o. de marzo de 2012. Unanimidad
de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Mariano Suárez Reyes.

Nota: Por ejecutoria del 31 de enero de 2018, la Primera Sala declaró inexistente la
contradicción de tesis 13/2017 derivada de la denuncia de la que fue objeto el criterio
contenido en esta tesis, al estimarse que no son discrepantes los criterios materia de la
denuncia respectiva.
 5. Guarda tu documento con la siguiente nomenclatura: M4_U1_S1_XXYZ,
sustituyendo las XX por las dos primeras letras de tu primer nombre, la Y por la
inicial de tu apellido paterno y la Z por la inicial de tu apellido materno.

6. Adjunta tu archivo en esta sección.

7. Espera la retroalimentación tu docente en línea.

Aspectos de forma:

 Presenta las ideas de forma sintética y precisa.

 Mantén un orden claro en el desarrollo de las ideas.

 Cita el Código Civil del Distrito Federal, el Código Civil para el Distrito Federal, así
como la doctrina correspondiente.

 Invoca jurisprudencia de acuerdo al caso.

 Señala, en formato APA, todas las fuentes de consulta retomadas.

 Referencias
Esperon, G. (2008). Manual de Contratos civiles y Mercantiles. En G. Esperon, Manual de
Contratos civiles y Mercantiles (págs. 27-30). México: Trillas.

Unión, H. C. (1928). Código Civil Federal. En H. C. Unión, Código Civil Federal (pág. 205
y 206). México.

Unión, H. C. (1928). Código Civil Federal. En H. C. Unión, Código Civil Federal (pág. 255
Capitulo III). México.

Conclusión
A lo largo de la sesión pude reforzar el conocimiento adquirido en la pasada sesión, es de
suma importancia repasar y practicar la redacción y correcta elaboración de los contratos
así como su identificación, de esta manera podremos ser profesionales eficientes.

Los elementos de existencia y de validez son la parte principal para la elaboración de los
contratos ya que la existencia o nulidad de los mismos determinará si es posible llevar a
cabo o no el contrato.

Según mi punto de vista, es indispensable estar alerta siempre que se presente un caso
que necesite de la elaboración de un contrato, ya que en ocasiones pueden existir vicios
por una o ambas partes y será indispensable saber identificar dichos vicios para que sean
tratados de la mejor manera.

Retroalimentación
Estimada Brenda.

He revisado su trabajo su trabajo del cual le hago las siguientes observaciones:

Es importante que retome el contrato 3 y lo lea con detenimiento ya que existe

confusión en su identificación y en la redacción del escrito se encuentran aspectos
claves que con la ayuda de la legislación y el texto de apoyo podrá identificar, en
consecuencia deberá de modificar sus cuadros.

Por otra parte no está bien identificada a denominación del caso práctico y en
consecuencia su elaboración.

Derivado de lo anterior y, de ser su deseo puede modificar su actividad y enviarla

de nuevo si es su deseo mejorar su calificación.

IMPORTANTE: Por favor al enviar su segundo intento agregue este comentario a

fin de que pueda retomar y dar seguimiento a su segunda evaluación.

Saludos

Mtra. Diana GGZ.