UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO

ABAD DEL CUSCO

ESCUELA DE POSGRADO
MAESTRIA EN INGENIERIA CIVIL
CON MENCION EN GERENCIA DE LA CONSTRUCCION

PROYECTO DE TESIS
MAESTRIA: INGENERIA CIVIL
MENCION: GESTION DE LA CONSTRUCCION
ASESOR: DR. JULIO DANILO BUSTAMANTE JAEN
“ESTUDIO DE LA RENTABILIDAD ECONOMICA PARA LA
CONSTRUCCION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN LA PROVINCIA
DE ANDAHUAYLAS”

Bach. LEGUIA VALVERDE, Stephen Ronald

ANDAHUAYLAS – PERU

Febrero de 2020
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1. Situacion problemática.

En el Peru, la cámara peruana de la construcción pronostica un

crecimiento de la construcción del 4.75 al 6.22% para el 2019. Sin
embargo, en el 2018 nuestra región de Apurimac no crecio en el sector
de la construcción como se esperaba, en general el año 2018 fue un año
malo para el crecimiento de la región de Apurimac según el instituto
peruano de economía, la mayoria de sectores no crecieron, sin embargo
el sector de la construcción crecio ligeramente un 0.2%.

Esto se refleja en la compra y venta de lotes en los distritos de

Sanjeronimo, Talavera y Andahuaylas. Que en promedio suele estar a
100 dolares el metro cuadrado en lugares que estan alejadas del centro,
y puede llegar a subir a precios mucho mas altos en las ciudades
céntricas. Y en lugares que bordean las ciudades céntricas los precios
suelen estar en promedio 10 dolares por metro cuadrado.

Por lo que ante esa fluctuación de precios se requiere un estudio ante

dicha problemática, que comprende el presupuesto promedio para la
ejecución de la construcción de una vivienda unifamiliares en dichas
zonas.

Por otro lado, según el INEI, la población económicamente activa (PEA)

en Apurimac, de entre los varones se tiene a 123 mil en el sector formal
y 86 mil en el sector informal y en el caso de las mujeres 15 mil mujeres
en sector formal y 13 mil mujeres en el sector informal, de un total de
405 mil habitantes al 2017. Haciendo un total de 237 mil personas que
trabajan de un total de 405 mil, que representan a un 58% de la
población.

Ademas, también según el INEI, el ingreso promedio al mes de un

apurimeño promedio es de S/. 950, por lo que es sabido nuestra región
es una de las regiones mas pobres del país, esto hace que los
andahuaylinos recurran a prestamos para construir sus casas sin
contratar a ingenieros calificados que verifiquen la calidad de su
construcción, en vez de contratar ingenieros suelen contratar a
maestros de obra, quienes dirigen a los obreros y construyen la vivienda
con un menor costo.
Tambien los Andahuaylos recurren a programas sociales, como “Techo
Propio”, “Mi vivienda” u otros similares, que brindan facilidades a
personas de bajos recursos.

La ciudad de Andahuaylas al 2017 según el INEI tiene una población de

42 268, según la municipalidad de Andahuaylas, aproximadamente el
30% de la PEA, trabaja en el sector público, que esta conformado en su
mayoria por docentes, administrativos, policías, abogados, contadores,
ingenieros. El otro 40 % de la PEA de Andahuaylas esta conformado por
los agricultores, y el otro 30% trabajan en sus propios negocios
relacionados al comercio.

La ciudad de Andahuaylas al 2017 según el INEI tiene una población de

42 268, el promedio del ingreso mensual de estas personas sube
considerablemente por estar en la zona urbana, según el INEI, tiende a
duplicarse el ingreso promedio, es decir aproximadamente S/. 2000.
Esta cantidad también varía de acuerdo al nivel educativo y también de
acuerdo al sexo de la persona.
Con lo que los prestamos se realiza de una forma mas efectiva para los
habitantes de la ciudad, por que en promedio tienen una mayor
capacidad de pago, esto se muestra en el crecimiento poblacional del a
ciudad de Andahuaylas según el INEI.

Entonces se tendría que definir la relación entre la capacidad de pago

de un préstamo para la construcción de una vivienda y el costo
promedio de una vivienda por metro cuadrado.

Obviamente para el efecto de este estudio tendremos que abaratar los

costos en el presupuesto de la construcción de la vivienda. Usando los
costos promedios de la provincia de Andahuaylas.

Si nos fijamos en esta tendencia:

 1200

1000
Sueldo promedio en Apurimac

800

600
Series1
Log. (Series1)
400

200

0
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

Años

Surge la necesidad de determinar cuan viable es la construcción de una

vivienda ahora, y cuan viable es determinar la construcción de una
vivienda en unos 10 o 20 años.

Es decir, se debería plantear una estrategia o una formula que compare

la relación entre las variables “Sueldo promedio de un andahuaylino
dentro de la PEA que permita acceder a un prestamo” y “Costo
promedio por metro cuadrado de una vivienda de material noble de 1
piso a precio de mercado de Andahuaylas”

1.2. Formulación del problema

1.2.1. Problema General
¿Cuál será la rentabilidad al ejecutar la construcción de una vivienda
en Andahuaylas teniendo en cuenta la capacidad de pago de un
préstamo por una familia promedio en Andahuaylas?
1.2.2. Problemas específicos
 ¿Cuál será la capacidad de pago de una familia promedio en la
ciudad de Andahuaylas?
 ¿Cuál será el costo promedio de una vivienda unifamiliar de 1
piso por metro cuadrado?
  ¿Cuánto será la rentabilidad al construir una vivienda unifamiliar
considerando los costos de materiales y mano de obra actuales
del mercado?
1.3. Justificación de la investigación
Las razones por la que se justifica esta investigación tienen que ver con
el crecimiento poblacional y el requerimiento de viviendas de buena
calidad en la provincia de Andahuaylas a precios bajos.

1.3.1. Justificaciones
1.3.1.1. Justificación Teórica
La justificación teórica en relación al conocimiento en si esta dada
como el saber si existe relación entre el costo promedio por metro
cuadrado de un por metro cuadrado

1.3.1.2. Justificación Practica

La justificación Practica esta en determinar si los habitantes de la
provincia de Andahuaylas, tienen la capacidad de adquirir una
vivienda unifamiliar con los metrados de la zona, en caso de ser
positiva las personas del lugar tendrán acceso a una buena vivienda
con servicios.

1.3.1.3. Justificacion Metodologica

La elección de la metodología es descriptiva esta justificada por el
hecho de que en general, el trabajo consistirá en recopilar
información del nivel socioeconómico de personas de la ciudad de
andahuaylas y de los precios, de mano de obra y costo de materiales.

1.4. Objetivos de la investigación

a. Objetivo General
Realizar un estudio de rentabilidad económica para la construccion
en la provincia de Andahuaylas
b. Objetivos específicos
 Determinar si la capacidad de pago de una familia promedio de la
ciudad de Andahuaylas es suficiente para acceder a un crédito de
alguna entidad financiera
 Determinar el costo promedio por metro cuadrado de una
construcción unifamiliar de un piso con proyección a 2 o 3 pisos en la
provincia de Andahuaylas
 Determinar la relación entre las variables capacidad de pago de un
crédito familiar y costo promedio por metro cuadrado.
II. Marco Teorico Conceptual
2.1. Bases Teoricas

- Según Edward Menesby , “ el costos se define como la medición en

términos monetarios, de la cantidad de recursos usados para algún
propósito u objetivo, tal como un producto comercial ofrecido para
la venta general o un proyecto de construcción. Los recursos
emplean materia prima, materiales de empaque. Horas de mano de
obra trabajada, prestaciones, personal salariado de apoyo,
suministros y servicios comprados y capital atado en inventario,
terrenos edificios y equipo”.

- SEGÚN Ivonne 2011 “La rentabilidad es la relación que existe entre

la utilidad y la inversión necesaria para lograrla, ya que mide tanto la
efectividad de la gerencia de una empresa, demostrada por las
utilidades obtenidas de las ventas realizadas y utilización de
inversiones, su categoría y regularidad es la tendencia de las
utilidades. Estas utilidades a su vez, son la conclusión de una
administración competente, una planeación integral de costos y
gastos y en general de la observancia de cualquier medida tendiente
a la obtención de utilidades. La rentabilidad también es entendida
como una noción que se aplica a toda acción económica en la que se
movilizan los medios, materiales, humanos y financieros con el fin de
obtener los resultados esperados”

- Según Burbano (2005), “el presupuesto es una expresión cuantitativa

formal de los objetivos que se propone alcanzar la administración de
la empresa en un período con la adopción de las estrategias
necesarias para lograrlas, de igual forma, este autor indica que es una
estimación programada, de manera sistemática, de las condiciones
de operación y de los resultados a obtener por un organismo en un
periodo determinado”

- Según Julian Perez (2003), “Un préstamo es una operación por la cual
una entidad financiera pone a nuestra disposición una cantidad
determinada de dinero mediante un contrato. En un préstamo
nosotros adquirimos la obligación de devolver ese dinero en un plazo
 de tiempo establecido y de pagar unas comisiones e intereses
acordados. Podemos devolver el dinero en uno o varios pagos,
aunque, habitualmente, la cantidad se devuelve en cuotas mensuales
que incluyen las comisiones y los intereses.”

2.2. Marco conceptual

- C. Ferguson y J. Gould, definen al costo como “un aspecto de la
actividad económica, para el empresario individual esto implica sus
obligaciones de hacer pagos en efectivo, para el conjunto de la
sociedad, el costo representa los recursos que deben sacrificarse
para obtener un bien dado”

- Gabriel Guevara define a los Materiales, “La materia prima incluye

todos los objetos tangibles que van dentro de la fabricación del
producto final, incluyendo las partes individuales que trabajan
juntas para completar el producto, el adhesivo que sostiene esas
partes y las cajas en las que son enviados. Los costos de materiales
son identificados como objetos de línea de presupuesto. Los
materiales directos son objetos fácilmente identificables como una
parte del producto final. Por ejemplo, un pequeño motor que
impulsa el ventilador en una computadora es considerado materia
prima ya que sólo es parte del producto final, que es la
computadora completa. El ventilador también es un producto para
la compañía que lo fabricó.

- Gabriel Guevara, define como mano de obra directa “Mano de obra

directa describe a cualquier persona que está directamente
involucrada con la fabricación de un producto. Los trabajadores de
ensamblaje que arman los productos, los ingenieros de control de
calidad que los prueban para asegurarse de que funcionan, los
ingenieros que los diseñan y dibujan los planos para la fabricación, y
los trabajadores de bodega que los empacan y envían son mano de
obra directa.”

- Gabriel Guevara, define como mano de obra indirecta “Cualquier

empleado cuyo trabajo no está directamente involucrado con el
desarrollo, fabricación o envío del producto es un trabajador
 indirecto. El personal de soporte de una compañía, como los
empleados de recursos humanos, los asistentes administrativos y
los oficiales de seguridad de la compañía, caen en el grupo de mano
de obra indirecta.”

- Según Oscar Eduardo Vera-Romero “lo refiere como la posición de

un individuo/hogar dentro de una estructura social jerárquica”

- Ministerio de vivienda, Programa Techo Propio

“El programa otorga un 'Bono Familiar Habitacional' (BFH) de manera

gratuita y que no se devuelve. Es decir, no es un préstamo, es un
subsidio directo que otorga el Estado a una familia.

Para comprar la vivienda el Bono es de S/ 33,200. Para construir la

vivienda el Bono puede ser de S/ 19,505 ó S/ 14,525, el que
dependerá del presupuesto de obra. Para mejorar la vivienda el
Bono es de S/ 9,545.

Está dirigido a familias cuyos ingresos mensuales en conjunto no

excedan los S/ 2, 617 si buscan comprar una vivienda; y S/ 2, 038 en
caso de construir o mejorar la vivienda, que debe contar con
servicios básicos de luz, agua, desagüe.”

- Ministerio de vivienda, Programa MiVivienda “Verde Se trata de

aquella vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su
diseño y construcción, disminuyendo así el impacto sobre el medio
ambiente.

El programa otorga un 'Bono Mivivienda Verde' como un

porcentaje (3% o 4%) del valor de financiamiento según el grado de
sostenibilidad para la adquisición de una vivienda sostenible en un
proyecto certificado.

La tasa preferencial que puede llegar a financiar hasta con S/. 369,
540 se da a viviendas que deben estar previamente certificados
como sostenibles por el 'Fondo MiVivienda'.”
- Ministerio de Vivienda, Nuevo Crédito MiVivienda

“Se trata de un crédito hipotecario que permite comprar cualquier

vivienda (nueva o usada), construir en terreno propio o espacios
independientes y mejorar tu vivienda.

El financiamiento se puede dar en viviendas con un valor entre S/.

57, 500 y S/. 410, 600 en un plazo de pago de 5 a 20 años. El crédito
que otorgue el Estado no podrá superar el 90% del valor de la
vivienda.

Cabe señalar que la tasa de interés es fija y en soles, por lo que la

cuota de pago siempre será la misma.

Como requisitos para aplicar al programa uno debe:

*Ser mayor de edad.
*No tener ningún crédito de pago pendiente con el Fondo
MiVivienda (tampoco el cónyuge o conviviente legalmente
reconocido).
*No ser propietario o copropietario de otra vivienda.
*Contar con una cuota inicial mínima de 10% del valor de la
vivienda que vas a adquirir.
*Ser calificado por una Entidad Financiera a través de la cual se
realizará el préstamo.”

- Ministerio de vivienda, Programa MisMateriales

El objetivo es apoyar a través de un financiamiento a quienes

buscan comprar materiales para la construcción o mejoramiento de
una vivienda.

La compra se realiza con asesoría técnica a un proveedor

autorizado. El préstamo está entre S/ 12,150 a S/ 40,500 soles, con
un plazo de pago de 5 años.

Además, el crédito será en soles con una tasa de interés fija y se

considerará como cuota inicial el valor del terreno donde se piensa
ejecutar la construcción o mejoramientos.

Como requisitos para aplicar al programa uno debe:

* Ser mayor de edad, casado o soltero.
*Contar una vivienda o terreno inscrito en los Registros Públicos a
 tu nombre.
*Tener acceso a los servicios básicos de agua, luz y desagüe.
*El terreno debe estar libre de cargas y gravámenes.
*Ser calificado por una Entidad Financiera a través de la cual se
realizará el préstamo.

- Ministerio de Vivienda, programa MiTerreno

“Es un crédito hipotecario que tiene como objetivo facilitar a las

familias de menores recursos la adquisición de un terreno urbano,
privado o público con fines de vivienda o vivienda comercio.

- El plazo máximo de financiamiento es de 8 años y el monto máximo

a financiar es de S/. 50, 000.
- La tasa de interés es fija y en soles y no existe un valor máxima del
terreno a financiar. Tanto los prepagos totales como parciales no
tienen penalidad.
- Como requisitos, uno debe contar con una cuota inicial mínima de
30% del valor del terreno y además no contar con un inmueble para
vivienda a nivel nacional.
- Para conocer otros programas y tener mayor información puedes
acceder a la web de Fondo MiVivienda .”

2.3. Antecedentes
2.3.1. Antecedentes Nacionales
 Tesis “Propuesta de programa integral para el proceso constructivo y
planeamiento de un edificio multifamiliar en la ciudad de tacna”,
Hector Ernesto Chumioque Gavelan, Peru-2015
 Tesis “Diseño y construcción del edificio de vivienda multifamiliar las
cumbres”, Carmen Julissa Caceres Arroyo, Angel Enrique Madge
Rojas, Claudia Perez Cabrera, Giampierre Fridman Poma Mondalgo,
Victor Villanueva Peña, Peru - 2018
 Tesis “modelo de pronostico para colocaciones de créditos
hipotecarios en el Peru”, Carlos Alberto Aguilar Plasencio, Peru-2013
 Tesis “Lineas de financiamiento y su riesgo en los créditos operativos
en las empresas inmobiliarias en la provincia de huancayo”, Huamani
Condori Dany Richard, Peru – 2014
  Tesis “El crédito Hipotecario – fondo mi vivienda y su incidencia en la
morosidad del sistema financiero 2010-2014”, Carlos Lazaro Perez,
Peru -2016
 Tesis “El crédito financiero y su incidencia en el desarrollo de la
gestión financiera de las Mypes del distrito de los olivos – lima
2014”, Marco Antonio Velorio Rodriguez, Peru-2016
2.3.2. Antecedentes Internacionales
 Tesis “Analisis de los créditos hipotecarios y su incidencia en la
evolución del sistema inmobiliario de Guayaquil Periodo 2007-2014”,
Ruis Posligua Arlex Jesseline, Ecuador – 2016
III. Hipotesis y variables
3.1. Hipotesis

3.2. Hipotesis General

𝑯𝟎 : El ciudadano promedio de la provincia de andahuaylas no tiene
la capacidad adquisitiva para adquirir un lote y ejecutar la
construcción de una vivienda de dos pisos al costo promedio por
metro cuadrado del mercado
𝑯𝟏 : El ciudadano promedio de la provincia de andahuaylas si tiene
la capacidad adquisitiva para adquirir un lote y ejecutar la
construcción de una vivienda de dos pisos al costo promedio por
metro cuadrado del mercado

3.3. Hipotesis Especifica

 la capacidad de pago de una familia promedio de la ciudad de
Andahuaylas es suficiente para acceder a un crédito de alguna
entidad financiera.
 El costo promedio por metro cuadrado de una construcción
multifamiliar de un piso con proyección a 2 a 3 pisos es accesible
para una familia Andahuaylina
 Hay una dependencia entre las variables capacidad de pago de un
crédito familiar y costo promedio por metro cuadrado.

3.4. Identificacion de variables e indicadores

PROBLEMA PROBLEMAS VARIABLES INDICADORES

GENERAL ESPECIFICOS
¿Cuál será la Determinar si la Ingreso Promedio Escala de ingresos
rentabilidad al capacidad de pago de de una persona
ejecutar la una familia promedio económicamente
construcción de una de la ciudad de activa
vivienda en Andahuaylas es Accesibilidad al Escala de
Andahuaylas suficiente para
crédito de una capacidad de pago
acceder a un crédito
teniendo en cuenta entidad financiera
de alguna entidad
la capacidad de
financiera
pago de un
 préstamo por una Determinar el costo Costo promedio Escala del costo
familia promedio en promedio por metro de mano de obra promedio de mano
Andahuaylas? cuadrado de una por metro de obra
construcción cuadrado
unifamiliar de un piso Costo promedio Escala del costo
con proyección a 2 o 3
de materiales por promedio de mano
pisos en la provincia
metro cuadrado de obra
de Andahuaylas

Determinar la relación Nivel de relación Coeficiente “r” de

entre las variables entre las variables pearson
capacidad de pago de X: Capacidad de
un crédito familiar y pago de un crédito
costo promedio por familiar
metro cuadrado Y: Costo promedio
por metro
cuadrado

3.5. Operacionalizacion de variable

VARIABLES Definicion Definicion Indicadores Valor Escala
DEPENDIENTES Conceptual Operacional
Nivel de relación Es el nivel de Se calcula Valor de “r” El Ordinal
entre las dependencia que al coeficiente
variables tienen las determinar r esta entre
X: Capacidad de variables el 0y1
pago de un X: Capacidad de coeficiente
crédito familiar pago de un “r” y ver si
Y: Costo crédito familiar el valor se
promedio por Y: Costo promedio encuentra
metro cuadrado por metro dentro de
cuadrado los
parametros
VARIABLES Definicion Definicion Indicador Valor Escala
INDEPENDIENTES Conceptual Operacional es
Ingreso Es el ingreso Es determinar el Ingreso Entre 0 y Numerica
Promedio de una promedio de un numero del ingreso 5000
persona ciudadano promedio
económicamente andahuaylino
activa

Accesibilidad al Es verificar ante Se calcula al Aprobaci “Si” o Nominal

crédito de una una entidad determinar si el on “no”
entidad financiera si el montó mensual
financiera sujeto tiene para pagar el
capacidad de crédito es mayor a
pago del credito la capacidad de
pago promedio de
la persona
Costo promedio Es el costo Se calcula al hacer Costo Entre 0 – Numerica
de mano de obra promedio en el un promedio de promedi 50000
por metro mercado todos los costos por o Soles por
cuadrado andahuaylino de metro cuadrado de metro
la mano de obra la mano de obra, cuadrado
que incluyen dichos costos estan
todos los relacionados
procesos directamente al
constructivos proceso
para una constructivo de una
vivienda por vivienda
metro cuadrado
Costo promedio Es el costo Se calcula al hacer Costo Entre 0 – Numerica
de materiales promedio en el un promedio de promedi 50000
por metro mercado todos los costos por o Soles por
cuadrado andahuaylino de metro cuadrado de metro
la mano de obra materiales, dichos cuadrado
que incluyen costos estan
todos los relacionados
procesos directamente al
constructivos proceso
para una constructivo de una
vivienda por vivienda
metro cuadrado
IV. Metodologia
4.1. Ambito de estudio: localización política y geográfica
El Ambito de estudio se encuentra en la ciudad de la provincia de
Andahuaylas dentro del departamento de Apurimac, como se observa
en la siguiente imagen.

4.2. Tipo investigación

El tipo de investigación será cualitativa y cuantitativa, es decir mixta

4.3. Nivel de investigación

El tipo de investigación será explicativa, pues explicara el tipo de
interrelación entre las dos variables en cuestión

4.4. Diseño de la investigacion

El diseño de la investigacion será Documental – Correlacional, pues se
realizaran encuestas para luego determinar el grado de interacción
entre las variables.

4.5. Proposito de la investigacion

El propósito de la investigacion es libre, particularmente la
fundamentación de la investigacion es determinar de que manera
crece la población en relación a los costos de construcción de una
edificación.
4.6. Unidad de Analisis
La rentabilidad en una edificación unifamiliar en la provincia de
Andahuaylas

4.7. Tamaño de muestra

𝒁𝟐 . 𝑵. 𝒒. 𝒑
𝒏= 𝟐
𝒆 (𝑵 − 𝟏) + (𝒁𝟐 . 𝒑. 𝒒)
𝒁 = 𝟗𝟓% 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒂𝒏𝒛𝒂
𝑵 = 𝟒𝟐𝟐𝟔𝟖
𝒑 = 𝒒 = 𝟓𝟎%
𝒆 = 𝟑%
Reemplazando tenemos
𝒏 = 𝟐𝟒𝟗. 𝟐𝟐𝟐~𝟐𝟓𝟎
4.8. Tecnicas de selección de muestra
La técnica de selección de muestra será el muestreo estratificado
4.9. Tecnicas de recolección de información
Encuestas
4.10. Tecnicas para demostrar la verdad o falsedad de las hipótesis
planteadas
Análisis del coeficiente de Pearson
PRESUPUESTO
Se requerirá un presupuesto aproximado de 15000 soles, los cuales se
distribuirá de la siguiente manera:
REQUERIMIENTOS COSTO
FOTOCOPIAS PARA 2000
ENCUESTAS
PASAJES 1000
DOCUMENTACION 1000
PARA EL MUNICIPIO
ESTADISTA PARA EL 3000
ANALISIS DE DATOS
ASESOR 2000
IMPREVISTOS 5000
TOTAL 15000
 CRONOGRAMA DE REALIZACION DE LA TESIS

Actividad Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Proyecto de X
tesis
Planeacion X

Recoleccion X
de
informacion
Ordenamiento X
de datos
Procesamiento X X X
de datos
Procesamiento X X X
de datos
Culminacion X
de tesis

ANEXOS
a. Matriz de consistencia
PROBLEMA OBJETIVOS HIPOTESIS VARIABLES E METODOLOGIA
INDICADORES

PROBLEMA OBJETIVO GENERAL 𝑯𝟎 : El ciudadano VARIABLES Diseño

GENERAL promedio de la DEPENDIENTES experimental,
Realizar un estudio
provincia de usando
¿Cuál será la de rentabilidad Nivel de relación
andahuaylas no tiene muestras y
rentabilidad al económica para la entre las
la capacidad determinando
ejecutar la construccion en la variables
adquisitiva para conclusiones
construcción de provincia de X: Capacidad de
adquirir un lote y en base a
una vivienda en Andahuaylas pago de un
ejecutar la encuestas y
Andahuaylas crédito familiar
construcción de una recopilación
teniendo en Y: Costo
vivienda de dos pisos de
cuenta la promedio por
al costo promedio información
capacidad de metro cuadrado
por metro cuadrado ya definida en
pago de un
del mercado instituciones
préstamo por una
publicas
familia promedio 𝑯𝟏 : El ciudadano
VARIABLES
en Andahuaylas? promedio de la
INDEPENDIENTES
provincia de
 OBJETIVOS andahuaylas si tiene -Ingreso
ESPECIFICOS la capacidad Promedio de una
PROBLEMAS
adquisitiva para persona
ESPECIFICOS -Determinar si la
adquirir un lote y económicamente
capacidad de pago
-¿Cuál será la ejecutar la activa
de una familia
capacidad de construcción de una
promedio de la -Accesibilidad al
pago de una vivienda de dos pisos
ciudad de crédito de una
familia promedio al costo promedio
Andahuaylas es entidad
en la ciudad de por metro cuadrado
suficiente para financiera
Andahuaylas? del mercado
acceder a un crédito
-Costo promedio
de alguna entidad HIPOTESIS
de mano de obra
financiera ESPECIFICAS
-¿Cuál será el por metro
costo promedio -Determinar el -la capacidad de cuadrado
de una vivienda costo promedio por pago de una familia
-Costo promedio
unifamiliar de 1 metro cuadrado de promedio de la
de materiales
piso por metro una construcción ciudad de
por metro
cuadrado? unifamiliar de un Andahuaylas es
cuadrado
piso con proyección suficiente para
a 2 o 3 pisos en la acceder a un crédito
provincia de de alguna entidad
-¿Cuánto será la
Andahuaylas financiera.
rentabilidad al
construir una -Determinar la -El costo promedio
vivienda relación entre las por metro cuadrado
unifamiliar variables capacidad de una construcción
considerando los de pago de un multifamiliar de un
costos de crédito familiar y piso con proyección
materiales y mano costo promedio por a 2 a 3 pisos es
de obra actuales metro cuadrado. accesible para una
del mercado? familia Andahuaylina

-Hay una
dependencia entre
las variables
capacidad de pago
de un crédito
familiar y costo
promedio por metro
cuadrado.