INSTITUTO TECNOLÓGICO DE

CHETUMAL

TALLER DE DISEÑO 1

PROYECTO: CASA RECIDENCIAL DE

PLAYA

PROFESOR: ARQ. ARLIN E. MUÑOZ

ANCONA

CARRERA: ARQUITECTURA

GRUPO: A3B

INTEGRANTES:
GUSTAVO ERNESTO CHAN BRICEÑO
MAURICIO MEDINA
JONATHAN OSORIO CHI
FELIPE LIZARRAGA
ZETINA VARGUEZ BRAULIO ENRIQUE

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  INTRODUCCIÓN

En este documento se elaborará lo que viene siendo todo el diagnóstico de un proyecto

u obra impartida por el maestro de la clase de Taller de Diseño 1. Todos los aspectos
enlistados ordenadamente en este documento están pasados paso por paso de la
Metodología para el Diseño. Luego de que el Profesor haya dado el problema a
resolver incluyendo todos los espacios requeridos y necesarios se hará un diagnóstico
detallado tomando en cuenta la solicitud del problema.

2|Page
 ÍNDICE

 Antecedentes--------------------------------------------------------pág. 4
 Planteamiento del problema-------------------------------------pág. 5
 Características intrínsecas---------------------------------------pág. 6
 Delimitación del área de estudio--------------------------------pág.22
 Características extrínsecas---------------------------------------pág.25
 Descripción-----------------------------------------------------------pág.43
 Integración del marco teórico referencial---------------------pág.51
 Conclusión------------------------------------------------------------pág.52
 Bibliografía-----------------------------------------------------------pág.53

3|Page
  ANTECEDENTES
En la vida actual la rutina del trabajo, la escuela y las obligaciones han de
generar estrés y viven en constante alerta de no tener un descanso. Las
situaciones en la vida cotidiana, los problemas en la escuela, los problemas en
la familia y todos los diferentes problemas hacen a la gente insensible y que está
buscando espacios en los cuales puedan descansar y socializar y hacer un
pequeño break en su vida cotidiana y espacio cotidiano para relajarse. En la
actualidad el turismo se encuentra buscando lugares de esparcimiento en los
cuales se viva una convivencia familiar lejos de la vida agitada de las zonas
turísticas como Cancún, Cozumel, Isla Mujeres y Playa del Carmen. Ahora viene
un turismo de bajo impacto en el cual la importancia es la convivencia y
descanso familiar. Chetumal está haciendo un punto de mira para este tipo de
turismo.

4|Page
  PLANTAMIENTO DEL PROBLEMA

Se requiere el diseño de una casa residencial de playa en la cual los usuarios pueden
vacacionar, utilizar para eventos, que sirva de espacio de recreación y convivencia,
socialización y que brinde espacios confortables para el descanso. Es necesarios
considerar que los usuarios son integrantes de familias y el diseño debe cubrir la
necesidad para 16 personas incluyendo para una persona con discapacidad motriz
dicho proyecto se requiere para la ciudad de Chetumal, Q. Roo, México. El nivel de
intervención es arquitectónico y de acuerdo a Plazola Cisnero en su libro de
¨Enciclopedia de Arquitectura¨ el género de edificio es del Grupo; Habitar, Genero;
Casa y Subgénero; Residencial.

5|Page
  CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS

• Definiciones.

 Desglose y definición aislada de palabras que conforman el problema

planteado.

Casa: una casa es un edificio para habitar. El término suele utilizarse para nombrar a la
construcción de una o pocas plantas que está destinada a la vivienda de una única
familia, en oposición a los edificios de múltiples departamentos, apartamentos o pisos.
Por ejemplo: “Mi tía vive en una casa con jardín y piscina”, “Me encantaría mudarme a
una casa, porque en el departamento me siento como encerrada”, “Los delincuentes
ingresaron a la casa y amenazaron al matrimonio” (definicion.de, 2019)

Residencial: Se aplica a la zona de una ciudad que está destinada únicamente a

viviendas lujosas. El concepto suele usarse con relación a las construcciones lujosas y
de categoría, como una mansión. (definición.de, 2019)

Playa: playa es un concepto que proviene del latín tardío plagia y que hace referencia a
la ribera del mar, un rio u otro curso de agua de importantes dimensiones. El término se
utiliza, por extensión, para nombrar a las ciudades balnearias, generalmente en un
contexto relacionado con las vacaciones que se llevan a cabo con el plan de disfrutar
del mar y el sol. (definición.de, 2019)

 Conformación de la definición integral del problema planteado.

Casa Residencial De Playa: Una estructura habitable y lujosa en una zona urbana la
cual los seres humanos podemos vivir de forma cómoda y confortable en la cual sus
componentes generan un espacio agradable y hogareño. En este caso se ubica en una
zona costera de playa la cual es por eso que el nombre lo especifica.

6|Page
 • Necesidades y espacios solicitados (programa arquitectónico básico).

NECESIDAD ESPACIO CANTIDAD

Descansar, leer, ver la

Sala 1
televisión y convivencia
Ingerir alimentos, beber,
Comedor 1
comer
Aseo personal,
1/2 Baño (para Visitas) 1
necesidades fisiológicas
Calentar agua, lavar la
Patio de lavado 1
ropa, secar la ropa
Calentar agua, lavar la
Patio de servicios 1
ropa, secar la ropa
Dormir, vestirse,
Recamaras 2
descansar
Aseo personal, Baño compartido
1
necesidades fisiológicas (Completo)
Recamara principal
Dormir, vestirse, aseo
(Baños, Vestidor, 1
personal, descansar
Terraza)
Ver TV, convivencia,
Espacio múltiple 1
estudiar
Convivencia, almacenar
bebidas, beber, Bar 1
refrescarse
Descansar, aseo
Recamara (para personas
personal, vestirse, 1
discapacitadas con baño)
necesidades fisiológicas

7|Page
 Beber, comer, ingerir
Desayunador 1
alimentos
Cocinar, preparación de
Cocina 1
alimentos

Estacionar y guardar
Cochera (3 espacios) 1
coches

Nadar, reacción,
Piscina 1
necesidades fisiológicas

Convencía, beber, relajar Palapa bar 1

Aseo personal, Sanitarios (Hombre y Mujer

1
necesidades fisiológicas con Ducha

Jugar, relajar Jardín 1

Relajar, observar la vista

Muelle 1
del mar

Preparación de alimentos Asadero 1

• Objetivo general y particulares.

General:

Realizar una investigación y conocer todos los aspectos, disposiciones y parámetros

necesarios para poder diseñar o hacer un diseño arquitectónico de una casa
residencial de playa. Desarrollar un proyecto arquitectónico que permita unas familias
pasar un tiempo confortable tanto física, emocional y socialmente.

Particulares:

 Investigar todo lo referente al terreno

 Conocer todos las especificaciones antropométricas y ergonométricas en el
diseño de una casa.
 Conocer cuáles son las medidas mínimas para persona con discapacidad

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  Conocer las normativas aplicables

• Recursos económicos con que se cuenta para el desarrollo del proyecto y

la ejecución de la obra.
Como este proyecto es un ejercicio de la clase del material de Taller de Diseño 1 los
recursos económicos se consideran ilimitados.

• Análisis de elementos similares construidos.

 Arquitectónico local
Anémonas Playacar
 Ubicación
Calle Muluk, Condominio Anemona Playacar, Playa del Carmen, Quintana Roo.

VIENTOS
DOMINANTES

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  Descripción de los usuarios trabajador y visitante que involucra el inmueble.
Es una casa residencial utilizada por familiares y que tiene como empleado al
servicio doméstico y que puedan llegar a tener visitantes.

 Funcionamiento (definición de espacios que integran el edificio + esquemas de

funcionamiento).
Tiene un funcionamiento articulado en donde los espacios están separado de
acuerdo a su zonificación la cuales son de servicio públicas, semipúblicas y
privadas. En la parte de abajo esta la pública y semipública y en la parte de
arriba esta la privada.

 Desglose de las formas y los materiales (estructurales y de acabados) aplicados.

La forma de la casa residencial es rectangular, es de muros de blocks de 15 cm
en el exterior e interior, tiene trabes de concreto armado igual que la losa es de
hormigón armado, tiene grandes ventanales de cristal tintes, el acabado es de
color blanco en el exterior y en el interior es de color gris, piso de cerámica color

10 | P a g e
 café, la puerta principal es de aluminio color café oscuro, iluminación de piso en
el exterior en la parte principal.

 Espacio (experiencia sobre las sensaciones experimentadas por la solución

interior del edificio).
La sensación que se percibe al interior del edificio es agradable al ser un
espacio fresco y también por los grandes ventanales en el interior tiene
iluminación natural de basta. Los muebles e inmuebles son modernas y
funcional.

 Arquitectónico Nacional
Residencial Real Santa Fe
 Ubicación

VIENTOS
DOMINANTES

11 | P a g e
  Descripción de los usuarios trabajador y visitante que involucra el inmueble.
Es una casa residencial utilizado por familiares y que tiene como empleado al
servicio doméstico y que puedan llegar a tener visitantes.
 Funcionamiento (definición de espacios que integran el edificio + esquemas de
funcionamiento).

12 | P a g e
 Tiene un funcionamiento articulado en donde los espacios están separado de
acuerdo a su zonificación la cuales son de servicio públicas, semipúblicas y
privadas. En la parte de abajo esta la pública y semipública y en la parte de
arriba en la planta 2 y 3 está la privada.

 Desglose de las formas y los materiales (estructurales y de acabados) aplicados.

Real Santa Fe cuenta con acceso monumental controlado las 24 horas, es de un
diseño moderno y vanguardista. La forma de la casa residencial es rectangular,
es de muros de blocks de 15 cm en el exterior e interior, tiene trabes de concreto
armado igual que la losa es de hormigón armado, el acabado es de color blanco
en el exterior y en el interior.
 Espacio (experiencia sobre las sensaciones experimentadas por la solución
interior del edificio).
La sensación en el interior del edificio es confortable ya que es moderna y
cuenta con la mayoría de los espacios que una persona o familia necesita para
alojarse. (Imobiliaria, 2009)

 Arquitectónico Internacional
 Ubicación
Placencia Road, Placencia, Stann Creek
Belice

13 | P a g e
 VIENTOS
DOMINANTES
N

 Descripción de los usuarios trabajador y visitante que involucra el inmueble.

Es una casa residencial utilizado por familiares y que tiene como empleado al
servicio doméstico y que puedan llegar a tener visitantes.
 Funcionamiento (definición de espacios que integran el edificio + esquemas de
funcionamiento).
Tiene un funcionamiento articulado en donde los espacios están separado de
acuerdo a su zonificación la cuales son de servicio públicas, semipúblicas y
privadas. En la parte de abajo esta la pública y semipública y en la parte de
arriba en la planta 2 y 3 está la privada.

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  Desglose de las formas y los materiales (estructurales y de acabados) aplicados.
La forma de la casa residencial es geométricamente cuadrada, es de muros de
blocks de 15 cm en el exterior e interior, tiene trabes de concreto armado igual
que la losa es de hormigón armado, el acabado es de color blanco en el exterior
y en el interior, la losa es de cuatro aguas, tiene ventanales esbeltos de metro y
medio, las puertas exteriores son de cristal con marco de aluminio y en el
exterior son de madera barnizada.
 Espacio (experiencia sobre las sensaciones experimentadas por la solución
interior del edificio).
La sensación del edificio en el interior es satisfactoria y tranquilidad porque una
de las razones es que es muy ventilada por la brisa del mar, los espacios son
muy amplios y no se siente un desconforme, los muebles e inmuebles son
modernas y muy eficientes. (Btal, 2001)
• Localización.

Dirección: Bulevar Bahía con Av. Ignacio Comonfort, Colonia Bahía, Chetumal,
Quintana Roo, México

ÁREA: 30M x 30M = 900M2

PERÍMETRO: 30M + 30M + 30M + 30M = 120M

15 | P a g e
 N

Vientos Dominantes:

Predio:

Norte:

• Determinantes formantes planteadas de origen.

La casa residencial de playa se diseñará en base a los estilos arquitectónicos

nórdico y deconstructivista. Estos estilos se discutieron entre el grupo la cual son
los que se llegó de acuerdo.

 Arquitectura escandinavo o nórdico

16 | P a g e
 El estilo escandinavo o nórdico es propio de Noruega, Suecia, Finlandia y
Dinamarca; nacido a principios del siglo XX y que se mantiene hasta la
actualidad con algunas variantes. Esté estilo decorativo adquiere las
características que le imprimen los materiales propios de la zona, las artesanías
regionales y el paisaje de estas áreas. Las características que representan a las
casas diseñadas bajo este estilo que destaca por su sencillez, luminosidad y
elegancia.

Otras características son:

1. Construcciones con estructura de madera:
Colores claros, ambientes limpios y muy elegantes son las características
que destacan a la arquitectura y al interiorismo.
La fachada que podemos ver en esta imagen, se encuentra cubierta por este
material, que sirve a la vez para enmarcar todo el diseño. Los amplios
ventanales permiten una iluminación natural en abundancia, lo que permite
que el diseño conviva con el entorno, haciéndolo elegante y ligero.

2. Colores en las fachadas:

Colores obscuros con detalles de colores claros.

17 | P a g e
 3. Diseño de balcones:
El techo de dos aguas que protege a este balcón, hecho a base de
materiales modernos y rústicos como las vigas y la estructura una vez más
en madera (material predominante en el espacio) con el techo blanco que
ayuda a mantener la ligereza que se busca en esta tendencia.

4. Diseño de terrazas:
Al diseñar una terraza basada en esta tendencia, los muebles deberán ser
minimalistas y naturales, como lo son en el resto de sus ambientes.

18 | P a g e
 5. Los techos con vigas:
La presencia de las vigas en los techos. Las vigas de madera vistas en su
color natural le darán un protagonismo muy importante al techo frente el resto
de la decoración. Por su permeabilidad térmica, se convierten en el diseño
ideal para una cómoda y confortable sala y qué mejor marco para enfatizar
las propiedades que este elemento arquitectónico nos ofrece, que la
presencia de la chimenea en el centro del espacio.

6. Las persianas para dar privacidad a los ambientes al decorar:

Las persianas son el elemento más funcional para obtener buenos
resultados, ya que, por su sistema de plegado, permiten controlar la altura o
la apertura de las mismas dejando pasar la luz en mayor o menor densidad.

19 | P a g e
 En el estilo escandinavo, las persianas o cortinas deberán elegirse en telas o
materiales ligeros que mantengan la unidad conceptual con el resto de los
muebles de la casa; además de permitir la iluminación en los espacios

7. La luz interior de los espacios:

El estilo escandinavo busca los espacios lo más abiertos posible, con un aire
minimalista, sin nada de excesos. Por lo que, en la arquitectura de este
estilo, vemos la presencia de los grandes ventanales que por lo general se
mantienen desnudos para permitir sin obstáculos la entrada de la luz. Si el
usuario no se siente cómodo dejando las ventanas sin protección, elige
cortinas o persianas ligeras, que permitan el paso de la luz, de esta manera
tendrás privacidad, pero mantendrás un ambiente radiante. (KG, 2016)

 Arquitectura deconstructivista

20 | P a g e
 El deconstructivismo es una corriente arquitectónica que se desarrolló en la
década de los 80 en los Estados Unidos y Europa. Entre sus principales
características está la fragmentación, la falta de simetría, armonía y continuidad
en las obras diseñadas bajo este concepto. Este estilo presenta un tipo de
diseño no lineal, que desafía las formas y se interesa por manipular las ideas
sobre la superficie y las estructuras. Se aleja de la geometría euclidiana, al
menos en apariencia, que utiliza las formas rectilíneas o planas. La arquitectura
deconstructivista expresa un caos controlado, por eso a sus críticos les parece
una escuela arquitectónica carente de contenido social. Algo así como un tipo de
arte por el arte.
En la arquitectura deconstructivista la alteración de la estructura no solo se
expresa en sus formas exteriores, sino también en la estética interior que
igualmente queda distorsionada a partir del diseño exterior.

21 | P a g e
 Otras características son:
1. Trata de mostrar las contradicciones de los diseños abiertamente, para lo
cual prescinde de los principios básicos de la arquitectura; es decir, el
soporte y la carga, la proporción, la regularidad, etc.
2. Presenta una perspectiva multifocal, pues los diseños deconstructivistas
pueden ser apreciados desde diferentes puntos de vista o ángulos.
3. La falta de simetría y la descentralizad surgen al eliminarse el punto focal
único de la perspectiva multifocal.
4. La arquitectura deconstructivista es ambigua, compleja y contradictoria.
5. Emplea mallas y retículas para enfatizar lo ambiguo, antinatural y contrario al
orden jerárquico.
6. Otra característica destacada es el concepto y el empleo del vacío como
elemento arquitectónico y su interpretación teológica.
7. Los lucernarios o tragaluces y las aberturas son también muy peculiares.
8. Los ángulos deconstructivistas se caracterizan por su agudeza, creando una
concepción espacial novedosa.
9. Una característica importante es la quinta fachada (cubierta de la casa) y su
interpretación deconstructivista. (Lifeder, 2018)

22 | P a g e
  DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

• Área de referencia:

El Estado de Quintana Roo, México.

• Área de influencia:

Chetumal, Quintana Roo, México.

23 | P a g e
 • Área de especifica:

Chetumal, Quintana Roo, México.

En el mapa se muestra la ubicación del terreno que está en el boulevard bahía, a

un costado izquierdo el predio colinda con el parque del puente colgante, al frente
colinda con el Centro de Convenciones de Chetumal y a un costado derecha
colinda está el Monumento al Manatí.

ÁREA: 30M x 30M = 900M2

PERÍMETRO: 30M + 30M + 30M + 30M = 120M

24 | P a g e
  DETERMINACIÓN DE CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS

Las características extrínsecas son de suma importancia para el diseño de proyectos

arquitectónicos. Es la base en donde se recupera información necesaria para
proporcionar al usuario con espacios funcionales, seguros y confortables en base al
clima de la localización.

• Subsistema construido
 A nivel urbano, analizado con base en:
- Trama urbana.

La trama urbana de la ciudad de Chetumal es de tipo ortogonal ya que las calles son
con intersecciones de 90 grados perpendiculares entre sí, además la trama urbana es
por unas partes medio regular, pero por otros la mayoría es ortogonal

- Crecimiento histórico.

Hacia finales del siglo XIX promovió la idea de crear un centro de población a las orillas
de la bahía de Chetumal, en la frontera con la colonia británica, surgiendo así la
población de payo obispo (Chetumal), fundada por Othón p. blanco. Payo obispo era un

25 | P a g e
asentamiento que empezó a manifestarse cuando se creó el territorio de quintana roo y
así se mantuvo durante dos décadas, ya que entre 1902 y 1922, el poblado constaba
de cinco vialidades de sur a norte y siete, de este a oeste. Partiendo de sur a norte, las
vías —llamadas "avenidas"—, recibieron los nombres de 22 de enero, 22 de marzo,
Othón p. blanco, del ébano y de Zaragoza. Las que iban de este a oeste ("calles"),
fueron bautizadas como: de la reforma, de hidalgo, 15 de septiembre, 5 de mayo, 2 de
abril, Benito Juárez e independencia.5 en ese sentido, y partiendo de que las
colindancias marítimas de payo obispo se orientaban hacia el sur y hacia el este, la
tendencia de crecimiento del poblado era hacia el norte y hacia el oeste, y estaban
delimitadas por la avenida de Zaragoza y por la calle de la independencia. Adicional a
su infraestructura vial, payo obispo contaba con pocos servicios y espacios aparte de
los militares, marítimos y administrativos. la parte "céntrica" de payo obispo presentaba
lo siguiente: muelle fiscal, garita, aduana, bodega aduanal, carbonera, muelle de
gobierno, astillero, hospital, taller mecánico, cuartel, escusado de la tropa, parque
central, quiosco, cine, muelle y escusado de la aduana, muelle y escusado de gobierno,
además de dos embarcaciones emblemáticas para la historia de payo obispo: el pontón
y el Stanford.

En veinte años, las condiciones de crecimiento urbano de payo obispo, en cuanto a su

traza vial, no habían sido significativas y en un periodo de dos años, el gobierno federal
"desapareciera" y posteriormente restituyera el territorio de quintana roo. El 26 de junio
de 1915, el presidente Carranza derogara el decreto de 1913, expidiendo un nuevo
ordenamiento que determinó que quintana roo volviese a constituirse en territorio
federal. Payo obispo presentaba una tendencia de crecimiento urbano hacia el norte y
hacia el este, es decir, por un lado, se desplazaba alejándose de la bahía de Chetumal
(zona del muelle fiscal), pero por el otro, se extendía hacia la zona denominada como
punta estrella. En 1928, existían nuevas vialidades: hacia el norte se habían creado las
avenidas 27 de septiembre, centenario y Chapultepec; hacia el oeste se crearon las
calles francisco i. madero y Emilio Carranza; y hacia el este se abrieron las calles 21 de
junio, Cozumel, francisco Sarabia y Gonzalo guerrero. Hacia la segunda mitad de la
década de 1940, Chetumal había tenido un crecimiento lento en su zona poniente, y un
poco más definido hacia el norte, lo que se reflejaba en la creación de nuevas calles y

26 | P a g e
avenidas. Hacia el oeste se habían abierto las avenidas Emiliano zapata y flores
Magón; hacia el norte ya existían las calles Efraín Aguilar, Antonio de Figueroa,
Cristóbal colón y Lic. Primo de verdad. Como resultado de la destrucción casi total de
las viviendas de madera de la parte más antigua de Chetumal por culpa del huracán
Janet, el proceso de reconstrucción implicó no sólo recuperar la fisonomía urbana del
primer plano de la ciudad, sino también la reubicación de muchas familias en zonas
consideradas más seguras en terrenos elevados. Lo anterior generó la creación de un
nuevo asentamiento urbano en la porción norte de la población, siendo este nuevo
asentamiento el límite de Chetumal: la colonia Venustiano Carranza.

- Sistema vial.

El sistema vial de Chetumal está constituido de calles principales como son las
avenidas y las calzadas, estas calles principales son de doble carriles en ambos
sentidos con un camellón central y son arterias de circulación; de calles secundarias
como son las calles con menor anchura que las principales sin camellón central y son
más o menos transitadas; las calles terciarias son los andadores ya que el ancho es
más pequeño y no circulan tantos vehículos.

Al realizar el estudio vial de la ubicación del predio se obtuvo dos calles principales: el
Boulevard Bahía (marcado en azul) y la Avenida Ignacio Comonfort (marcado en
verde), estas dos calles principales son de doble sentido con doble carril y se
intersecan con una rotonda (marcado en amarillo). Solo una calle segundaria, la calle
Ignacio Comonfort (marcado en naranja), la cual interseca a un ángulo más o menos de
45 grados las dos calles principales; se puede decir que es un atajo.

27 | P a g e
 - Patrón de desarrollo.

MAPA QUE MUESTRA EL TRAZADO DE

LAS PRIMERAS VIALIDADES DE PAYO
OBISPO EN 1902.

MAPA QUE MUESTRA LA UBICACIÓN DE

LA COLONIA VENUSIANO CARRANZA EN
1956.

MAPA QUE MUESTRA EL TRAZO

VIAL DE PAYO OBISPO EN 1922.

28 | P a g e
En ese sentido, una de las primeras acciones a partir de la fundación de Xcalak, fue la
construcción de un puerto: el primer astillero del caribe mexicano, con miras a ejecutar
la campaña militar de ocupación definitiva de la zona y suspender el suministro de
armas a los mayas rebeldes de quintana roo. El puerto de Xcalak se constituyó desde
entonces en un punto de entrada hacia payo obispo, lo cual resultó decisivo para el
paso de mercancías o provisiones que venían desde Veracruz.

Con la llegada de Othón p. Blanco a la zona, la armada de México estableció el control

de la soberanía territorial a partir de la cual inició la gestación del territorio federal de
quintana roo, lo cual acaeció por decreto del presidente Porfirio Díaz el 24 de
noviembre de 1902. El decreto de creación reformó el artículo 43 de la constitución
mexicana, quitándole a Yucatán una extensión de 50 843 km2 para la conformación del
nuevo territorio de quintana roo, cuya primera capital fue la comunidad de santa cruz de
bravo (antigua chan santa cruz, hoy Felipe carrillo puerto) y el general Ignacio bravo su
primer encargado de administración territorial.

29 | P a g e
En la actualidad el crecimiento de la ciudad se está produciendo en el noreste y
noroeste. Una de las nuevas colonias son Américas 1, 2, 3. La ciudad ha ido creciendo
horizontal. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

 A nivel arquitectónico (tipología predominante), analizado con base en:

- Formas existentes.

Las formas existente son los edificios curadrados de dos y tres nivel de forma
rectangular .

- Elementos arquitectónicos predominantes.

1. Centro de Convenciones de Chetumal
2. UQROO
3. CETMAR #10
4. Monumento al Manati
5. Parque del Puente Colgante

- Lineamiento horizontal y altura.

30 | P a g e
En la ciudad de Chetumal el lineamiento horizontal se puede apreciar de 2 niveles con
una altura maxima promedio de 7 metros considerando que son 3.5 metros por cada
nivel, esto es uno de los reglamentos del PDU. (PROGRAMA DE DESARROLLO
URBANO DEL ÁREA, 2005)

- Sistemas constructivos y acabados.

El sistema constructivo que se utiliza es el tradicional de muros de block, columnas,

castillos, losas de concreto armado, viguetas, bovedas. Los sistemas acabados que
predominan en la zona son pisos de lozeta, acabados de vitropisos en los muros y
paredes, acabado de 3 capas, acabado con pintura vinílica en las paredes interiores e
exteriores.

 A nivel [de] servicios públicos, analizados con base en:

Servicios públicos Criterio de calidad de Observaciones

básicos. los servicios
observados.
1. Agua potable Bueno A veces se va el agua

2. Alumbrado publico Bueno Las calles tienen

alumbrado
Malo No hay
3. Drenaje

4. Alcantarillado Malo No hay

5. Recolección de Bueno Si pasa el basurero

basura

31 | P a g e
Servicios públicos Criterio de calidad de Observaciones
alternos. los servicios
observados.
1. Telefonía Malo No todos cuentan con
servicios telefónico
2. Televisión de cable Malo No todos tienen cable

3. Transporte Malo No pasa transporte

público
4. Línea de gas Bueno Si pasa el gasero

5. Internet Malo No todos cuentan con

internet

• Subsistema natural
- Clima.

En el área metropolitana de Chetumal ocurre el mismo tipo de clima que se presenta en

la mayoría del territorio del Municipio de Othón P. Blanco, el cual está clasificado en
general como cálido con lluvias en verano. La Comisión Nacional del Agua, se ha
establecido que esta área posee un clima catalogado como cálido, subhúmedo
intermedio. Si bien se cuenta con una época de lluvias fuertes en verano, con sequía
interestelar, de hecho, se presentan precipitaciones en todos los meses, aún en los que
se toman como los más secos, marzo y abril, cuando se presentan precipitaciones
exógenas traídas por las perturbaciones tropicales que se manifiestan en estas épocas,
dado que el área se encuentra precisamente en la ruta de estos fenómenos hidro-
climatológicos migrantes. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA,
2005)

32 | P a g e
 - Asoleamientos (expresados en horas):

La duración del día en Chetumal varía durante el año. En 2019, el día más corto es el
21 de diciembre, con 11 horas y 1 minuto de luz natural; el día más largo es el 21 de
junio, con 13 horas y 15 minutos de luz natural.

La siguiente grafica muestra las horas de luz natural y crepúsculo de la ciudad de

Chetumal.

La cantidad de horas durante las cuales el sol está visible (línea negra). de abajo (más
amarillo) hacia arriba (más gris), las bandas de color indican: luz natural total,
crepúsculo y noche total. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA,
2005)

- Precipitación pluvial (mínima, promedio y máxima).

La precipitación pluvial anual es de 1,327.4 mm, con estación de lluvia de mayo a

noviembre. Esta zona es afectada por los ciclones, que aumentan la precipitación
pluvial sobre todo en el verano. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL
ÁREA, 2005)

33 | P a g e
 - Suelo (tipo, resistencia y características físicas).

El terreno que circunda la Bahía de Chetumal, incluyendo la zona de Bacalar y la

península se clasifica como planicie de acumulación lagunar estructural, prácticamente
a nivel del mar y de muy escasa pendiente. Es esta el área más compleja, pues ahí se
observa una geodinámica de retroceso de línea costera hacia el continente por
sumersión y elevación del nivel del mar, que ha generado costa de tipo bio-génica de
barrera coralina. El relieve de esta unidad es una llanura plana con ligeras
ondulaciones y numerosas cavidades de disolución, cuya máxima elevación no alcanza
los 10 m. de altitud. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

- Temperatura promedio y extrema:

En un estudio, ("average weather in Chetumal", s.f.), se obtuvo la siguiente información

sobre la temperatura de la ciudad.

La temporada calurosa dura 5 meses, del 27 de abril al 29 de septiembre, y la

temperatura máxima promedio diaria es más de 31 °C. El día más caluroso del año es
el 11 de agosto, con una temperatura máxima promedio de 32 °C y una temperatura
mínima promedio de 26 °C.

La temporada fresca dura 2 meses, del 6 de diciembre al 11 de febrero, y la

temperatura máxima promedio diaria es menos de 29 °C. El día más frío del año es el
14 de enero, con una temperatura mínima promedio de 20 °C y máxima promedio de
28 °C.

La siguiente tabla muestra la temperatura máxima y mínima promedio de la ciudad de

Chetumal:

34 | P a g e
La temperatura máxima (línea roja) y la temperatura mínima (línea azul) promedio
diario con las bandas de los percentiles 25º a 75º, y 10º a 90º. las líneas delgadas
punteadas son las temperaturas promedio percibidas correspondientes. (PROGRAMA
DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

- Vientos dominantes:

La velocidad promedio del viento por hora en Chetumal tiene variaciones estacionales
leves en el transcurso del año.

El viento sopla del suroeste hacia el noreste.

La parte más ventosa del año dura 6-8 meses, del 29 de diciembre al 22 de julio, con
velocidades promedio del viento de más de 8.4 kilómetros por hora. El día más ventoso
del año en el 9 de abril, con una velocidad promedio del viento de 9.6 kilómetros por
hora.
El tiempo más calmado del año dura 5 meses, del 22 de julio al 29 de diciembre. El día
más calmado del año es el 1 de octubre, con una velocidad promedio del viento de 7.2
kilómetros por hora.

La siguiente tabla muestra la velocidad promedio del viento en la ciudad de Chetumal:

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El promedio de la velocidad media del viento por hora (línea gris oscuro), con las
bandas de percentil 25˚ a 75˚ y 10º a 90˚. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO
DEL ÁREA, 2005)

- Flora y fauna del lugar:

Chetumal se encuentra en una región en la que predominan los humedales y la selva

tropical. Los humedales son el hogar de los manglares, como el mangle rojo, el blanco,
el negro y el mangle botoncillo. Estos árboles suelen crecer en estas zonas de suelos
que periódica o permanentemente se ven inundados por las aguas salobres, lo que
limita el desarrollo de otras especies vegetales. Sin embargo, los manglares suelen
absorber en gran parte la sal de las aguas, eliminando el exceso de la misma. Los
humedales son ecosistemas que alojan una gran diversidad biológica, constituyendo
hábitats de vital importancia para muchas especies que se encuentran amenazadas.

36 | P a g e
Por ejemplo, funcionan como un lugar privilegiado de refugio para numerosas
poblaciones de aves marinas, ya que durante las tormentas tropicales que azotan con
regularidad la región, especialmente durante los periodos de lluvia, se convierten en
una barrera natural, recibiendo el embate de las olas y los vientos huracanados.

Los manglares son un conjunto de hábitats subtropicales que se encuentran en zonas

intramurales, es decir que están cercarnos a la desembocadura de cursos de agua
dulce y salada. También son la casa de múltiples especies de peces, moluscos y
crustáceos. Además, favorecen la mitigación de inundaciones y de la erosión costera,
poseyendo un papel fundamental en los ciclos de la materia y la calidad de las aguas.

Esta es la casa de aves como el loro yucateco, el ralón cuello gris, la paloma
cabeciblanca, el hocofaisán, el halcón peregrino, la fragata, el tucán pico multicolor, el
loro yucateco, el colibrí, el águila pescadora, la golondrina marina, entre otros. También
de las tortugas, que en su mayoría se encuentran en peligro de extinción. Asimismo,
aquí conviven otros reptiles como la boa constrictora y los cocodrilos. O el mono
aullador, el mono araña, el ocelote, el puercoespín, la nutria, el jaguar, el tigrillo y el oso
hormiguero.

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 - Suelo (tipo, resistencia y características físicas).

Actualmente en la ubicación del terreno se encuentra en la ciudad de Chetumal

quintana roo sobre la avenida boulevard bahía.

7Uso de suelo:

El PDU de Chetumal dice que este terreno está destinado para uso de viviendas.

COS: 0.6 CUS: 1.3 Densidad: 140 hab/ha.

TIPO DE SUELO. Tipo de suelo B: es cohesivo y a menudo presenta fisuras o ha sido

intervenido, con fragmentos que no se adhieren tan bien
como en el suelo Tipo A. El suelo Tipo B presenta una
fuerza de compresión media (entre 0.5 y 1.5 toneladas
por pie cuadrado).

Entre los ejemplos de suelo Tipo B encontramos la grava

angular, el limo, el suelo franco limoso y los suelos que presentan fisuras o se
encuentran cerca de fuentes de vibración, pero que de lo contrario serían Tipo A.
(PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

• Subsistema social y organizativo.

- Características sociales
1. Nivel de ingreso

El nivel socio-económico bajo está constituido por trabajadores de (empresas privadas,

públicas) y entre otras, manteniendo un sueldo de 3,000 a 4,200 mensual.

El nivel socio-económico medio está conformado por trabajadores con un ingreso de

5,000 a 6,500

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El nivel socio-económico alto está constituido por trabajadores en instituciones
privadas, públicas y entre otras con un ingreso de 8,000 en adelante. (PROGRAMA
DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

Socio-económico Ingresos mensuales por persona

Nivel económico bajo 3,000 a 4,200

Nivel económico medio 5,000 a 6,500

Nivel económico alto 6,500 en adelante

2. Demográficos

Demografía. En Chetumal Quintana Roo habitan un total de 1501562 de habitantes de

los cuales son, 750, 024 mujeres y hombres 751538. En donde el 88% es urbano y
12% es rural.

En el cual se encuentra ocupando el lugar 26 a nivel nacional por su número de

habitantes. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

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 3. Políticos

La distribución de los distritos electorales federales es:

I Distrito Federal Electoral

Con sede en Cancún y comprende los municipios de Benito Juárez, Isla Mujeres,
Lázaro Cárdenas, Cozumel y Solidaridad.

II Distrito Federal Electoral

Con sede en Chetumal y comprende los municipios de Othón P. Blanco, Felipe Carrillo
Puerto y José María Morelos.

Para la regionalización de los distritos electorales estatales se tiene:

Municipios Distritos

Othón P. Blanco 1, 2, 3, 4,5

José María Morelos 6

Felipe Carrillo Puerto 7

Cozumel 8

Solidaridad 9

Benito Juárez 10, 11, 12, 13

Isla Mujeres 14

Lázaro Cárdenas 15

- Características de organización
1. Formas de organización. [social, política, económica, etc.]

La ciudad de Chetumal se rige por el gobierno estatal, ya que al ser la capital del
estado concentra las cede del poder ejecutivo, que es representado por el gobernador,

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y su divisaras secretaria como secretaria general de gobierno, secretaria de hacienda,
etc... Legislativo está conformado por una cámara de diputados locales que representa
a cada municipio, como las comisiones ordinarias, comisión de industria y comercio
entre otras y judicial se encarga de procurar la paz y la justicia del estado de Quintana
ROO que rige todo el estado de quintana roo, de igual manera es la cabecera municipal
de Othón. Blanco, conformado por el presidente municipal, regidores y sus respectivos
cabildos de igual manera es sede de las oficinas del principal partido de México y
también cuanta con instituciones de carácter internacional como la aduanas, SCT,
etc.… (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

2. Formas de participación ciudadana

De igual manera la sociedad de Chetumal participa activamente en las elecciones de

sus representantes políticos, también son partícipes en diversas asociaciones de
carácter civil que ayuda en diversos ámbitos que la cuidad requiere, también participan
en censos. (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL ÁREA, 2005)

• Subsistema productivo con base en:

- Actividades Positivas

Al ser una zona tranquila se presta para diversas actividades durante el día, como el
disfrute familiar, ya que se encuentra cerca del poblado. Esta cerca de Plaza las
Américas que cuenta con unas numerosas actividades para llevar acabo, como ir al
cine, ir a Moy, y muchos más.

- Actividades negativas

Es una zona muy poblada, cuenta con el paso de mucho automóvil ay una universidad
cerca y el centro de convenciones, es muy común ver mucho accidente ya que es una
zona de mucho tránsito.

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 • Marco jurídico e institucional.
- Organismos públicos y/o privados, involucrados en la gestión [durante la fase del
diseño, de la construcción y operación del objeto arquitectónico].
I. Licencia de construcción - Desarrollo Urbano y Dirección de Catastro
II. Alumbrado - CFE
III. Agua - CAPA
IV. Seguro - IMSS
- Leyes, reglamentos y normas que regulan el objeto arquitectónico a diseñar. [No
se transcriben todas las leyes, sino en particular los lineamientos que
condicionen el diseño.]
I. La construcción o remodelación de las unidades de atención médica,
cumplirá con las disposiciones señaladas en esta Norma, aplicables a
entradas, puertas, rampas, escaleras, escalones, elevadores, pasillos,
sanitarios, vestidores y estacionamientos.
II. Para indicar la proximidad de rampas, escaleras y otros cambios de nivel, el
piso deberá tener textura diferente con respecto al predominante, en una
distancia de 1.20 m. por el ancho del elemento.
III. Los pasamanos deberán tener las características siguientes:
IV. Tubulares de .038 m. de diámetro.
V. En color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical.
VI. Colocados a 0.90 m. y un segundo pasamanos a 0.75 m. del nivel del piso.
VII. Separados 0.05 m. de la pared, en su caso.
VIII. En rampas y escaleras deben de prolongarse 0.60 m. en el arranque y en la
llegada.
IX. Las puertas deberán tener las características siguientes:
X. En todos los accesos exteriores y de intercomunicación deberá tener colores
de alto contraste en relación a los de la pared.
XI. Ancho mínimo de 1.00 m.
XII. Si están cerca de la esquina o en la esquina de una habitación, deberán
abatir hacia el muro más cercano.

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 XIII. Las de emergencia estarán marcadas claramente con letreros y color
contrastante y deberán abrir hacia afuera.
XIV. Las manijas y cerraduras deberán ser resistentes, de fácil manejo y estar
instaladas a 0.90 m. del nivel del piso.
XV. Los picaportes y jaladeras deberán ser de tipo palanca.
XVI. En las áreas de acceso, tránsito y estancia se pondrán señalamientos que
deberán apegarse a las especificaciones siguientes:
XVII. Los letreros y gráficos visuales deberán tener letras de 0.05 m. de alto como
mínimo, en color contrastante con el fondo, y colocados a 2.10 m. sobre el
nivel del piso.
XVIII. En los letreros táctiles, las letras o números tendrán las dimensiones
siguientes: 0.002 m. de relieve, 0.02 m. de altura y colocarse a 1.40 m. de
altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta.
XIX. Las circulaciones internas en sanitarios, auditorios, comedores, regaderas y
vestidores tendrán 1.50 m. de ancho como mínimo.

• Marco político cultural.

Por ser el diseño de una casa habitación no tiene influencia.

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  DESCRIPCIÓN

• Con respecto al contexto y entorno, analizados con base en sus

colindancias y/o puntos cardinales.

La casa residencial integrará la naturaleza ya que hoy en día la prevención de

deforestación esta siendo considerado importante.

En el terreno podemos encontrar un tipo de suelo calizo y con poco arboles unos 5
árboles, así como manglares. La ubicación geográfica nos permite conocer el lugar
ocupado por el proyecto en el espacio, también la posición que ocupan los elementos
del entorno social y natural.

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 • Con respecto al usuario del edificio.
- A nivel antropométrico

Este aspecto la cual es muy importante ya que es basado en las dimensiones del
cuerpo humano con y sin discapacitada, ya sea medidas mínimas, medidas estándar o
medidas máximas, da la facilidad de poder hacer un análisis con respecto a los
espacios y muebles que se va requerir en el proyecto. Dimensiones que van desde la
altura y anchura del cuerpo al igual de los movimientos y actividades que se hace al en
la vida cotidiana. Las siguientes imágenes fueron sacadas del libro de Javier Fonseca
(Fonseca, 1981)

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47 | P a g e
 - A nivel fisiológico

De acuerdo a la concesión los usuarios deben de estar satisfecho todas sus

necesidades fisiológicas. Las necesidades pueden ser:

1. Alimentación: Para poder realizar las actividades el usuario necesita de ingerir

alimentos ya que proporciona energía y la para la supervivencia.
2. Descanso: El ser humano necesita de descanso ya que no es una máquina de
trabajo sin vida.
3. Recreación: Los humanos no solo viven de trabajar sino también de distraerse y
disfrutar de otras actividades como deporte, leer, etc.
4. Aseo y necesidades fisiológicas: Ya que el humano debe desechar todo lo que
ingiere y limpiarse el cuerpo, por eso debe tener higiene así mismo.

- A nivel psicológico

Para lograr un nivel psicológico agradable en el proyecto los aspectos a considerar son:

1. El color

Dentro de la teoría del color podemos hablar sobre la psicología del color, de la que
existen diferentes teorías. Algunas de ellas se contradicen entre sí, ya que,
dependiendo de nuestra cultura, el color nos puede
transmitir sensaciones completamente diferentes. Los colores a usar en el proyecto

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serán colores claros y neutros ya que repelan las temperaturas altas y el clima cálido
húmedo.

2. La casa residencial debe estar seguro esto se da con los materiales sea los más
idóneos
3. Los espacios deben ser confortables y agradables

• Con respecto a las actividades a desarrollarse.

Dentro las actividades a desarrolla están consideradas las áreas o espacios que son
para descansar, recreación, convivencia.

Los espacios tendrán las dimensiones suficientes para poder realizar las actividades
acordes a las necesidades del usuario y los mobiliarios serán los adecuado.

HABITACIONES: No se puede decir con exactitud lo que se hace en esta habitación,

las actividades pueden variar desde dormir, leer, ver la televisión, vestirse, conversar
con otro usuario, reposar el cuerpo, o simplemente aislarse un poco del exterior. Esto
porque depende exclusivamente de cada usuario en especial.

SANITARIOS: Es una habitación generalmente utilizada para el aseo personal, el baño

y la evacuación de desechos humanos.

COCINA: La función de la cocina permanece, pero se individualiza. Sin embargo, hay

casos donde, aunque el alojamiento es individual, la función de preparación de los
alimentos es comunal.

COMEDOR: Designa un espacio o lugar en el cual las personas se reúnen para ingerir
alimentos, ya sea desayuno, comida, cena o refrigerio.

SALA DE ESTAR: Se utiliza para realizar reuniones casuales. También se puede

utilizar para poner una mesa de juegos.

PATIO O JARDÍN: Se destina a la recreación para que los habitantes o los usuarios del
edificio puedan disfrutar al aire libre.

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BODEGA: Es el espacio en donde se ejecuta la recepción, almacenamiento y
movimientos de materiales, materias primas y productos semielaborados, hasta el
punto de consumo por un cliente externo o interno.

• Con respecto a la tendencia teórica formal a emplear.

La casa residencial estará construida en un terreno de 30 m x 30 m. Tendrá dos

fachadas principales ya que habrá una vista hacia la avenida y una vista hacia el mar.
Los cajones de estacionamiento estarán en la vista hacia la avenida luego habrá una
puerta de entrada principal y los espacios serán distribuido lo más adecuado tomando
en cuenta los aspectos naturales como el sol y los vientos dominantes.

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  INTEGRACIÓN DEL MARCO TEÓRICO O REFERENCIAL

(CONCEPTOS RECTORES DEL DISEÑO).

I. Se diseñará una casa residencial de playa

II. Está ubicada en el bulevar Bahía en Chetumal, Q. Roo
III. Para 16 usuarios
IV. Las tendencias a emplear son la arquitectura nórdica y arquitectura deconstructivista
V. Se tomará en cuenta las características del clima como el asolamiento, la ventilación.
VI. RESTRICTIVAS:
Número de cajones de estacionamiento
Número de sanitarios (m-h)
VII. CONFLICTIVAS:
Cambio de planos
Cuando al cliente no le gusta el diseño
VIII. CONSTRUCCIÓN:
Licencias o permisos
Materiales y sus costos
Mala calidad del material
Mano de obra calificado
IX. OPERACIÓN:
Fallas y errores en las instalaciones
Falta de mantenimiento

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  CONCLUSIÓN
Como conclusión después de realizar el diagnostico ya tenemos conocimiento de todas
y cada una de las características que se necesita par ale diseño de una casa
residencial de playa considerando los espacios, las actividades, los usuarios y el medio
y contexto natural en la cual va estar construido. Toda esta información nos va servir
para el siguiente punto que es el análisis en el cual se van a desglosar por áreas y por
análisis los espacios a diseñar. En conclusión, me sirve como el preámbulo para
conocer más a detalle cual es el diseño arquitectónico que voy a desarrollar.

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  BIBLIOGRAFÍA

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