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    Ejemplo de Las Especificaciones de Obra Civil

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    Juan Pablo Fuentes
    El documento presenta un estudio técnico para la instalación de un gimnasio de 312 metros cuadrados. Incluye especificaciones de la obra civil como cimentación, estructura, cubierta, techos e instalaciones. Presenta cuadros con descripciones y costos unitarios y totales de cada parte de la construcción. El costo total estimado para las obras físicas es de $296,165 pesos. También incluye el valor estimado del terreno que es de $320,000 pesos.

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    El documento presenta un estudio técnico para la instalación de un gimnasio de 312 metros cuadrados. Incluye especificaciones de la obra civil como cimentación, estructura, cubierta, techos e instalaciones. Presenta cuadros con descripciones y costos unitarios y totales de cada parte de la construcción. El costo total estimado para las obras físicas es de $296,165 pesos. También incluye el valor estimado del terreno que es de $320,000 pesos.

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    Ejemplo de las especificaciones de obra civil

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    El documento presenta un estudio técnico para la instalación de un gimnasio de 312 metros cuadrados. Incluye especificaciones de la obra civil como cimentación, estructura, cubierta, techos e instalaciones. Presenta cuadros con descripciones y costos unitarios y totales de cada parte de la construcción. El costo total estimado para las obras físicas es de $296,165 pesos. También incluye el valor estimado del terreno que es de $320,000 pesos.

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    El documento presenta un estudio técnico para la instalación de un gimnasio de 312 metros cuadrados. Incluye especificaciones de la obra civil como cimentación, estructura, cubierta, techos e instalaciones. Presenta cuadros con descripciones y costos unitarios y totales de cada parte de la construcción. El costo total estimado para las obras físicas es de $296,165 pesos. También incluye el valor estimado del terreno que es de $320,000 pesos.

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    Estudio Técnico

    2.5.1. RECURSOS MATERIALES.

    El presupuesto de inversión en recursos materiales se refiere a la


    valorización de las inversiones en obras físicas, equipo, insumos y servicios
    necesarios para la instalación y puesta en marcha de un proyecto.

    En la cuantificación de la inversión en obras físicas para la instalación de un


    gimnasio con las características propuestas en este proyecto, se tomó como base
    de cálculo los costos de edificación que establece la Cámara Mexicana de la
    Industria de la Construcción (CMIC) a través de una publicación (BIMSA
    Construction Market Data Group. Costos de Edificación), que incluye los costos
    actualizados de construcción en el mercado, aplicados a los requerimientos
    específicos del proyecto.

    2.5.1.1. ESPECIFICACIONES DE LA OBRA CIVIL.

    Las especificaciones de construcción para la instalación de un gimnasio


    2
    mixto, en un espacio de 312 m ., corresponden a los parámetros de costos
    establecidos por BIMSA en el que se incluyen, para este caso en específico, los
    siguientes sistemas de construcción:

    67
    FACULTAD DE ECONOMÍA UNAM.
    Estudio Técnico

    CUADRO N° 27

    UNIFORMATO DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS APLICABLE A ESTE


    PROYECTO

    N° SISTEMA INCLUYE
    1 Cimentación. Excavación.
    Armado de acero.
    Concreto cimbrado.
    2 Estructura. Losas.
    Trabes.
    Columnas.
    3 Cubierta exterior e Fachadas.
    interior. Colindancias.
    Ventanería.
    Pintura.
    4 Techos. Impermeabilización.
    Tragaluces.
    5 Construcción Muros.
    interior. Acabados.
    Particiones.
    6 Mecánicos. Instalación hidráulica.
    Instalación sanitaria.
    7 Sistema eléctrico. Electricidad.
    Iluminación.
    Sonido.
    Comunicación.

    FUENTE: BIMSA. Construction Market Data Group.


    Costos de Edificación.
    Actualizado al 20 de Junio del 2000.

    Para llevar a cabo el cálculo de los costos de edificación para la instalación del
    gimnasio, a continuación se presenta un balance de obras físicas en el que se
    especifican los requerimientos básicos para su construcción.

    68
    FACULTAD DE ECONOMÍA UNAM.
    Estudio Técnico

    CUADRO N° 28

    BALANCE DE OBRAS FÍSICAS


    ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN
    COSTOS POR PARTIDA
    (Cifras expresados en pesos)

    UNIDAD
    DE COSTO COSTO
    N° PARTIDA DESCRIPCIÓN MEDIDA CANTIDAD UNITARIO TOTAL
    Cimentación. Cimentación 2
    1 de M . 312.00 218.09 68 044.08
    concreto con
    acero de refuerzo.
    2 Estructura. Muros de carga “ 175.38 442.19 77 551.28
    de block de
    concreto
    vobrocomprimido
    con castillos y
    cadenas de
    concreto y acero
    de refuerzo.
    3 Cubierta Aplanado en “ 350.76 175.00 61 383.00
    Exterior e muros, acabado
    Interior. rústico, ventanería
    y pintura (ambos
    lados).
    4 Techos. Losa de vigueta y “ 336.00 39.44 13 251.84
    bovedilla con yeso
    aplicado
    directamente a la
    losa (Incluye
    marquesina).
    5 Construcción Muros de block de “ 122.46 147.00 18 001.62
    Interior. concreto
    vibrocomprimido
    con los siguientes
    acabados: en
    interiores
    aparentes con tirol
    aplicado y
    aplanado sobre el
    block. Incluye
    pintura (ambos
    lados).

    69
    FACULTAD DE ECONOMÍA UNAM.
    Estudio Técnico

    UNIDAD
    DE COSTO COSTO
    N° PARTIDA DESCRIPCIÓN MEDIDA CANTIDAD UNITARIO TOTAL
    En instalación 2
    6 Mecánicos. M . 50.00 179.00 8 950.00
    hidráulica:
    Tubería de cobre
    y fierro
    galvanizado en la
    alimentación a
    muebles.
    Instalación
    sanitaria: Tubería
    de PVC y
    concreto en
    albañales.
    7 Sistema Suministro de luz “ 312.00 157.00 48 984.00
    Eléctrico. con tubería
    flexible y alambre
    de cobre de
    diferentes
    calibres. Incluye
    balastras, tubos
    para luz, un
    switch general y
    todos los
    accesorios para
    su
    funcionamiento.
    INVERSIÓN TOTAL EN OBRAS FÍSICAS 296 165.82

    FUENTE: Estos precios incluyen indirectos y utilidad de contratistas y mano de obra.


    BIMSA. Construction Market Data Group.
    Costos de Edificación. Actualizado al 20 de junio del 2000.

    Los resultados de los presupuestos aquí presentados se han obtenido usando el


    método de ensambles que por su naturaleza requiere de una clasificación,
    estructura y desglose de partidas que se hace por elementos o sistemas
    constructivos en distintas divisiones, conocido como uniformato.

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    FACULTAD DE ECONOMÍA UNAM.
    Estudio Técnico

    CUADRO N° 29

    COSTO DEL TERRENO DONDE SE UBICARÁ EL PROYECTO


    (Valor expresado en pesos, al mes de Junio del 2000)

    UNIDAD
    DE VALOR VALOR
    2
    DESCRIPCIÓN MEDIDA CANTIDAD M. TOTAL
    2
    Terreno. M . 312 1 025.64 320 000

    FUENTE: Precio establecido por el propietario del terreno.

    Cabe aclarar que el terreno de que se dispone para la instalación del gimnasio es
    propio y el valor total asentado en el cuadro anterior, corresponde sólo al valor
    monetario que este tendría en caso de ponerlo en venta, por lo que dicho precio
    no representa una erogación propia del proyecto.

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    FACULTAD DE ECONOMÍA UNAM.

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