ISAE UNIVERSIDAD

REGIONAL DE VERAGUAS - SEDE SANTIAGO

CATEDRA
DERECHO CIVIL III

FACILITADOR
SIVANA PALACIOS

TEMA
LOS DERECHOS REALES

PARTICIPANTES

ANTONIO JESUS ROJAS GONZALEZ CED. 9-732-2085

MANUEL ANTONIO RODRIGUEZ PINEDA CED. 9-105-1354
ALISON AYEISHA RODRIGUEZ ABREGO CED. 9-752-96
JAVIER RODRIGUEZ ACOSTA CED. 8-783-824

FECHA
17 DE ENERO 2020
 ÍNDICE DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

Preámbulo – Derechos Patrimoniales

1. DERECHOS REALES
1.1 Definición
1.2 Los Derechos Reales en el Ordenamiento Jurídico de Panamá

2. CARACTERÍSTICAS

3. ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

4. SUJETOS INVOLUCRADOS EN LA RELACIÓN DE LOS DERECHOS

REALES
4.1 Sujeto Activo
4.2 Sujeto Pasivo

5. OBJETO

6. CLASIFICACIÓN
6.1 Derechos Reales Plenos
6.1.1 Derecho a la Propiedad
6.2 Derechos Reales Restringidos
6.2.1 Derechos Reales de Garantía
6.2.1.1 Derecho a Prendas
6.2.1.2 Derecho de Hipoteca
6.1.2.3 Derecho de Anticresis
6.2.2 Derechos Reales de Goce, Uso y Disfrute
6.2.2.1 Derecho de Usufructo
 6.2.2.2 Derecho de Uso y Habitación
6.2.2.3 Derecho de Servidumbre
6.2.3 Derecho Real de Adquisición
6.2.3.1 El Refracto

7. DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL

CONCLUSIONES
 INTRODUCCIÓN

En este tema se da la importancia por su naturaleza jurídica de los derechos reales,

que es un ordenamiento público; además, de precisar este poder de hecho sobre las cosas,
el principio de la inmediación mediante la distinción que hacen los autores entre las
obligaciones y los derechos reales.

Nuestro objetivo consiste en las normas jurídicas que presentan las leyes panameñas
que regulan la conducta humana mediante la atribución de las actividades del hombre en
el otorgamiento de facultades y la imposición de deberes y la facultad de hacer o no hacer,
derivada de una norma objetiva de derecho.

La Ley reglamenta las formalidades requeridas para la transmisión de derechos

reales. En este trabajo nos referimos a todas las garantías que producen nuestro
ordenamiento jurídico con relación a su desarrollo en nuestro país y cómo se define y
caracteriza el funcionamiento; además de elementos del derecho en nuestra jurisdicción o
legislación y encontramos los sujetos involucrados. Sobre la actividad activo y pasivo; el
objeto de nuestro ordenamiento. También la clasificación de los Derechos Reales, las
diferencias entre derecho real y personal.

Finalmente, las conclusiones a las que hemos llegado luego de concluido tan
importante trabajo investigativo.
 PREÁMBULO
DERECHOS PATRIMONIALES

La palabra Patrimonio en el derecho se refiere a el conjunto de

relaciones jurídicas pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad económica y por
ello son susceptibles de estimación pecuniaria, y cuyas relaciones jurídicas están
constituidas por deberes y derechos vinculados a una persona, ya sea física o moral.
Derecho patrimonial público es la rama del Derecho Público, dentro
del Derecho financiero, que estudia la gestión del Patrimonio público encaminada a la
obtención de ingresos que sirvan para sufragar parte del gasto público, en áreas a la
consecución del bien común.
Podemos definir el patrimonio como el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que
tiene una persona o empresa. Los Bienes son los elementos materiales e inmateriales con
que cuenta la empresa. Por ejemplo, la maquinaria, el dinero que tenga en caja, las
existencias de productos o los locales que posea
En nuestra constitución política los podemos encontrar en el “CAPÍTULO III” en el
ARTICULO 49. El Estado reconoce y garantiza el derecho de toda persona a obtener
bienes y servicios de calidad, información veraz, clara y suficiente sobre las características
y el contenido de los bienes y servicios que adquiere; así como a la libertad de elección y
a condiciones de trato equitativo y digno. La Ley establecerá los mecanismos necesarios
para garantizar esos derechos, su educación y los procedimientos de defensa del
consumidor y usuario, el resarcimiento de los daños ocasionados y las sanciones
correspondientes por la trasgresión de estos derechos.
1. DERECHOS REALES

1.1 DEFINICIÓN
El derecho real se refiere al poder, dominio, autoridad o potestad sobre aquel objeto
o cosa que puede guardar un determinado valor frente al resto; por consiguiente, concede
un poder de carácter directo sobre una cosa en particular, a la persona que es titular de
dicho derecho y regula una relación jurídica entre ambos.

Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo, la hipoteca, la

vivienda y la servidumbre.

Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles, ya que también se puede

conectar a los bienes muebles.

Un derecho real garantiza al propietario la oportunidad de ejercer una influencia

directa sobre un artículo. Estos derechos gozan de una protección absoluta.

Según el Jurista Manuel Albaladejo García, el derecho real es un poder inmediato

sobre una cosa, que concede a su titular un señorío, bien pleno (propiedad), o bien parcial
sobre aquella de forma que el ámbito de poder concedido (que varía según el derecho real
de que se trate) tiene la cosa sometida a su dominación.

1.2 LOS DERECHOS REALES EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO DE

PANAMÁ.
No existe en el ordenamiento jurídico panameño una definición de qué son derechos
reales, pero si utilizamos las definiciones que nos otorgan las distintas doctrinas, podemos
identificar en nuestro ordenamiento jurídico cuáles son esos derechos reales,
encontrándolos en nuestra Constitución con los Artículos 47, 48 y 49; y de manera más
específica y definida en nuestro Código Civil Patrio, en el Libro Segundo “De los Bienes
y de su Dominio, Posesión, Uso y Goce”.
2. CARACTERÍSTICAS
Entre las características podemos señalar las siguientes:

 Son un derecho absoluto: No reconoce límites.

 Son de contenido patrimonial: Sólo importa aquello que es susceptible de valoración
económica.
 Son de carácter inmediato y directo: El uso y goce de las cosas es de manera directa,
sin necesidad de ningún acto de tercero.
 Son erga omnes: Debido a que pueden imponerse frente a todos.
 Se rigen por el principio de legalidad: Sólo existen aquellos Derechos Reales creados
por la ley.

3. ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

Son elementos del derecho real:

 La existencia del poder jurídico.
 La forma de ejercicio de este poder en una relación directa e inmediata entre el titular
y la cosa.
 La naturaleza económica del poder jurídico que permite un aprovechamiento total o
parcial de la misma.
 La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como
absoluto, valedero.

4. SUJETOS INVOLUCRADOS EN LA RELACIÓN DE LOS DERECHOS

REALES.
4.1 Sujeto Activo
En el ámbito de una relación jurídica, es una persona física o jurídica que tiene
derecho a exigir el cumplimiento de una determinada obligación a otra persona, que sea el
sujeto pasivo; por lo tanto, el sujeto activo, es titular de un derecho y surge en un vínculo
jurídico entre dos partes.

4.2 Sujeto Pasivo

Es aquel que debe soportar una obligación jurídica o sufre una acción de un tercero
(sujeto activo) con efecto jurídico.

5. OBJETO
En cuanto al objeto de los derechos reales son las cosas singulares, ya sean corporales
o incorporales, muebles o inmuebles susceptibles de ingresar al dominio patrimonial de las
personas que procuren una utilidad y tengan autonomía o vida jurídica propia.

En nuestra legislación debe entenderse el término “cosa” como sinónimo

equivalente de bienes; pues, es admisible la constitución de derechos, no sólo sobre las
cosas corporales, sino también sobre las incorporales (Artículos 324, 325, 326, 337, 342,
Código Civil)

6. CLASIFICACIÓN
Según la plenitud y restricción de su contenido, podemos clasificar los derechos
reales de plenos y restringidos.

6.1 DERECHOS REALES PLENOS

Son los que permiten gozar y disponer de una cosa, de acuerdo con lo que establecen
las leyes, siendo el derecho real por excelencia.

6.1.1 DERECHO A LA PROPIEDAD

En relación al concepto de “propiedad”, GOYTI-SOLO, ha dicho:
La propiedad primordialmente es un concepto jurídico que se refiere a la
potestad de gestión y disposición de los bienes y que determina la atribución
de las pertinentes facultades a cada titular de ellas, reconocidas y protegidas
por el ordenamiento positivo. Es una forma jurídica adecuada para el mejor
 aprovechamiento económico de los bienes y para la mayor paz y el mejor
orden social.

El Código Civil se refiere a la propiedad así: “La propiedad es el derecho de gozar y

disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas por la ley. El propietario
tiene acción contra el poseedor de la cosa para reivindicarla”

6.2 DERECHOS REALES RESTRINGIDOS

Son los derechos reales cuyo poder sobre la cosa están limitadas de alguna manera.
Dentro de los derechos reales restringidos, tenemos los derechos reales de garantía y los
derechos reales de goce, uso y disfrute.

6.2.1 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del
cumplimiento de una obligación, de tal forma que, si ésta se incumple, puede el acreedor
solicitar la venta en pública subasta de la cosa agravada y cobrarse la deuda con el importe
obtenido.

6.2.1.1 DERECHO A PRENDAS

Tiene por objeto solamente bienes muebles.

6.2.1.2 DERECHO DE HIPOTECA

Su objeto es un inmueble, es una garantía real constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor (inmuebles) y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, a ser pagada con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley.

6.1.2.3 DERECHO DE ANTICRESIS

Es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el
pago de un crédito insoluto con los frutos naturales o civiles.
 6.2.2 DERECHOS REALES DE GOCE, USO Y DISFRUTE.
Son aquellos que bien conceden a su titular, ya sea el goce o disfrute o bien solamente
su uso.

6.2.2. DERECHOS REALES DE GOCE, USO Y DISFRUTE

Son aquellos que bien conceden a su titular los siguientes aspectos:
IUS UTENDI: derecho de uso.
IUS FRUENDI: derecho de disfrute
IUS AUTENDI: derecho de disponer
enmarcados en esta subclasificación se encuentran el derecho al usufruto, derecho de uso
y habitación y el derecho a servidumbre.

6.2.2.1. DERECHO AL USUFRUTO

Artículo Nº 452 del código civil: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con
la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o
la ley autorice otra cosa.

Como hemos dicho, el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien

ajeno.
El titular de este derecho se llama usufructuario.
El nudo propietario es el titular del dominio del bien usufructuado, pero no
podrá hacer uso de él.
El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure el
usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de usufructo.

Ejemplo:
Si una persona tiene el usufructo de una vivienda podrá vivir en ella o, incluso,
alquilarla y recibir las rentas.
Pero en ningún caso podrá vender la vivienda, pero sí su derecho de usufructo sobre
ella.
En ese caso el comprador adquiere el derecho de usufructo y tiene los mismos
beneficios y obligaciones que el usufructuario vendedor.

CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO

- Es un derecho real en cosa ajena: El objeto del usufructo no forma parte del
patrimonio del usufructuario si no del patrimonio del nudo propietario.
- Es un derecho de disfrute completo: El usufructuario podrá disfrutar de todos los
aprovechamientos de la cosa usufructuada.
- Es un derecho temporal: El usufructo nunca puede ser indefinido, tiene que tener una
duración, si no se ha pactado nada que lo contradiga, es de carácter vitalicio.

6.2.2.1. DERECHO DE USO Y HABITACION

Artículo Nº 507 del código civil: el uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa
ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se
aumente.
La habitación da a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar en una casa ajena las
piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Artículo Nº 508 del código civil: los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar
o traspasar a otro por ninguna clase de título.

Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el

usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de
los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o habitación se limitan a las
necesidades personales del usuario o habitador; en el usufructo se puede arrendar, ceder
el bien usufructuado y en el derecho de uso o habitación no.
 6.2.2.1. DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
Artículo Nº 513 del código civil: la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el
que la sufre, predio sirviente.

Artículo Nº 514 del código civil: Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas,
aparentes o no aparentes.
Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del
hombre.
Discontinuas son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del
hombre.
Aparentes las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan
el uso y aprovechamiento de las mismas.
No aparentes las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

Artículo Nº 517 del código civil: Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se
divide entre dos o más, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en
la parte que le corresponda.
Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más cada porcionero puede usar por entero
de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravándola de otra manera.

Artículo Nº 518 del código civil: Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de
los propietarios. Aquellas se llaman legales y estas voluntarias.

Artículo Nº 519 del código civil: Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud
de título, o por la prescripción de veinte años.

Artículo Nº 520 del código civil: Para adquirir por prescripción las servidumbres a que se refiere
el Artículo anterior, el tiempo de la posesión se contará: en las positivas, desde el día en que el
dueño del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a
ejercerla sobre el predio sirviente; y en las negativas desde el día en que el dueño del predio
dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la ejecución del hecho que sería
lícito sin la servidumbre.

Artículo Nº 521 del código civil: Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas,
sean o no aparentes, sólo podrán adquirirse en virtud de título.

Artículo Nº 524 del código civil: Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos
los derechos necesarios para su uso.

MODOS DE EXTINGUIRSE LAS SERVIDUMBRES

En el artículo 528 de nuestro código civil nos indica que las servidumbres pueden
extinguirse de la siguiente manera:
- Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente
- Por el no uso durante veinte años.
- Por llegar el día o realizarse la condición, si la servidumbre fuera temporal o condicional.
- Por la renuncia del dueño del predio dominante.
- Por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente.

6.2.3 Derecho Real de Adquisición

Es aquel que otorga a su titular la facultad de adquirir una cosa determinada con
referencia a cualquier otro, cuando su propietario ha decidido venderla, cuando ya la ha
enajenado.
6.2.3.1 El Retracto
“Supone ejercer la facultad de preferencia adquisitiva una vez que la enajenación ya
se ha realizado. Es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, en lugar de que adquiere una cosa por compra o dación en pago” (Artículo 923
del Código Civil panameño).
7. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL.
 CONCLUSIONES

Nuestro sistema jurídico concibe los derechos reales como una función social que
debe cumplir y se reconoce el derecho y garantías fundamentales que nuestra Carta Magna
y el Código Civil se desarrolle, además de adquirir el dominio o propiedad de las cosas.

La jurisprudencia tiene falencias que no se han mejorado por tener un sistema que
ha caducado y se ha agravado por el aumento de nuestra población; nos percatamos de una
necesidad urgente en cambios de nuestra Constitución Política para mejorar los
pensamientos negativos que tenemos sobre los tres Estados y las ambigüedades de los
títulos del Código Civil que están abiertos a interpretaciones de los jueces para hacer o no
hacer de su funcionamiento digno,

A pesar de que no existe en nuestro ordenamiento jurídico una definición clara o

específica para determinar el concepto de derechos reales o de la cosa, en el Código Civil
se encuentran representados dichos derechos reales, que las clasificaciones de las doctrinas
mayormente europeas definen, aunque existe falencia de la definición, sí está estructurados
en los artículos del Código Civil de nuestro ordenamiento y de alguna manera en nuestra
Constitución.