UNIDAD 5

OBJETO DE LOS CONTRATOS

Concepto

Siendo el contrato un acuerdo de voluntades, su objeto esta dado por l que se quiere del
contrato. Responde a la pregunta ¿sobre qué se contrata? Mientras que la causa responde
a la pregunta ¿para qué o por que se contrata?

El objeto del contrato se ubica dentro de un de los ELEMENTOS ESENCIALES O

ESTRUCTURALES del contrato, juntamente con el consentimiento y la causa

Nuestro derecho positivo NO DEFINE EL OBJETO DEL CONTRATO, únicamente enumera los
recaudos que este elemento debe reunir

Régimen del Código Civil y comercial de la Nación.

ARTICULO 1003.- Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la Sección 1a,
Capítulo 5, Título IV del Libro Primero de este Código. (lo remite al objeto de los actos
jurídicos, es decir, al género)

Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración

económica y corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.

ARTÍCULO 279.- El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible o prohibido por
la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o lesivo de los
derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo
especial se haya prohibido que lo sea.

Se considera que el contrato tiene por objeto todo aquello que puede ser objeto del acto
jurídico. Se infiere que el contrato como acto jurídico tiene por objeto:

Bienes: cosas, derechos y aquellas partes del cuerpo humano que, desde luego, no son
técnicamente cosas. No tienen que estar prohibidos por la ley como por ejemplo las
armas de guerra, estupefacientes, medicamentos no autorizados, etc. Tampoco tienen
que estar prohibidos por convención (Cuando dichas prohibiciones derivan de la sola
voluntad de las partes, por una razón fundada. Su límite esta dado por la razonabilidad
de la causa)

Hechos: positivos o negativos. Posibles, la posibilidad debe ser contemporánea, si es

posterior estamos ante la imposibilidad de cumplimiento-afectando a ambos
 No deben estar prohibidos por la ley, por la moral, por las buenas costumbres, por le
orden publico ni ser lesivo de derechos de terceros

Requisitos

Licitud

Supone adecuación del objeto al ordenamiento jurídico considerado integralmente. Es

decir, las manifestaciones de la autonomía de la voluntad no deben confrontar con la
regulación del sistema.

Modos de disconformidad del contrato con el ordenamiento jurídico:

 Contrato ilegal: operación económica prohibida por la ley,

 Contrato inmoral: ruptura con la concepción ética media de la sociedad y con aquellos
procederes mínimos de corrección
 Contrato contrario al orden público

Dentro de la licitud el Código establece nuevos modos de ruptura con el ordenamiento

jurídico, son núcleos de derechos sensibles que la autonomía privada no puede
transgredir, desnaturalizar y desvirtuar: EL RESPETO A LA DIGNIDAD DE LA PERSONA
HUMANA

Posibilidad

Se distingue:

Posibilidad material o física: los hechos deben ser de cumplimiento realizable, lo que no
puede realizar la persona no satisface el elemental requisito de seriedad, el contrato no
puede exigir un comportamiento ajeno a las posibilidades del hombre. Dependerá de la
ciencia y de los recursos tecnológicos disponibles.

Posibilidad jurídica: Algunos opinan que debería suprimirse porque se confunde con el
presupuesto de la licitud. Otros opinan que son requisitos diferentes porque en los casos
de imposibilidad jurídica el ordenamiento no prohíbe la prestación, sino que la ignora
quitándole valor.

Ejemplos de obstáculos jurídicos objetivos cosas que se encuentren fuera del comercio
por prohibición de la ley (art. 234) ruinas, yacimiento arqueológicos, bienes de patrimonio
cultural de los estados

Determinado o determinable
ARTICULO 1005.- Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en
su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede
ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualización.

Es necesaria la determinación en cuanto a la seriedad en la ejecución ya que ésta debe ser

de acuerdo al programa establecido en el momento de la celebración. La determinación se
corresponde con la regulación de la oferta

Si el objeto no está determinado, pero es determinable, los criterios para determinarlo

pueden:

 provenir de los mismo términos del contrato

 o de la actuación de un tercero
 NO es admisible que la determinación corresponda a una de las PARTES

Determinación por un tercero

ARTICULO 1006.-. Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea efectuada
por un tercero.

Esta determinación puede comprender:

 a los bienes que serán objeto del contrato, siempre que las partes hayan al menos
identificado su género
 o a la cantidad de esos bienes o la determinación del precio

El tercero puede ser una persona física o jurídica ( Bolsa de Comercio, Mercado de
Valores)

El vínculo que une a las partes con el tercero es MANDATO (Art.1319).

 Si el tercero no cumple de manera imputable responde por incumplimiento.

 La falta de determinación por parte del tercero, tanto voluntaria como involuntaria,
dan paso a la DETERMINACIÓN JUDICIAL del objeto del contrato.

Una vez determinado por el tercero el objeto del contrato éste queda integrado en todos
sus elementos.

Si la decisión del tercero resulta cuestionable por haberse apartado de los criterios que las
partes fijaron o de los usos y costumbres existe la posibilidad de recurrir a la
determinación judicial en el marco del procedimiento judicial declarativo más breve de la
legislación procesal, generalmente el juicio sumarísimo.
Valoración económica

Se requiere que los bienes o hechos que se toman como objeto del contrato sean
susceptibles de valoración económica.

Se consagra la tesis admitida por la doctrina consistente en que los bienes que las partes
pueden satisfacer a través del contrato no tiene necesariamente que ser patrimoniales. Ej:
ser meramente estético, de goce o disfrute, etc.

Casos particulares

Bienes existentes y futuros

ARTÍCULO 1007.- bienes existentes y futuros: Los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a
existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.

La norma se refiere a bienes existentes y futuros pero la regulación se refiere a éstos

últimos.

La posibilidad de contratar sobre bienes futuros supone que AMBAS PARTES CONOCEN
QUE EL BIEN NO EXISTE AUN y pactan sobre él en el entendimiento de que su existencia
acaecerá en el futuro

El contrato es considerado BAJO LA CONDICIÓN SUSPENSIVA de que la cosa llegue a

existir.

Esta regla puede modificarse si se asume el riesgo de la existencia de la cosa mediante un

contrato aleatorio. Venta de esperanza, riesgo de la existencia en todo del bien, llamado
contrato aleatorio clásico; venta de la cosa esperada, el riesgo es la existencia de alguna
parte.

Ajenos

ARTICULO 1008. Principio general: “LAS COSAS AJENAS PUEDEN SER OBJETO DE LOS
CONTRATOS”

Modalidades:

 Sin garantizar el éxito de la promesa, con lo cual el vendedor queda obligado a

proveer los medios necesarios para que el dueño lo trasmita (obligación de medios)
 Garantizando el éxito de la promesa, con lo cual queda obligado como si fuese el
dueño de la cosa, asumiendo todas las consecuencias dañosas.
Quien vende como propio un bien ajeno será responsable de los daños que se generen a
quien compró de buena fe. Si contrato sobre bien ajeno como tal, quien prometió su
entrega sume una obligación de medios, ya que está obligado a emplear los medios
necesarios para que a prestación se realice, y responde por los daños y perjuicios si por su
culpa el bien no se transmite

Situación del dueño del bien: el contrato sobre cosa ajena es inoponible al dueño de la
cosa o bien

Bienes litigiosos y sujetos a medidas cautelares

ARTICULO 1009.- los bienes litigiosos, grabados, o sujetos a medidas cautelares, pueden
ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los
daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.

 Litigiosos: son aquellos cuya titularidad o extensión está sometida a un proceso.

Pueden ser cosas o derechos litigiosos.
 Gravados: sometidos a prenda, hipoteca o anticresis.
 Sujetos a medidas cautelares: embargo, inscripción litigiosa.

Herencia futura (sucesión de persona viva)

ARTICULO 1010.- La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco
pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto lo
dispuesto en el párrafo siguiente u otra disposición legal expresa.

Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de

cualquier tipo, con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresaria o a la
prevención o solución de conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros
derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios.
Siempre que no afectan la legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos
de terceros.

Objeto prohibido

ARTICULO 1004.- No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o
están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de
la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo
especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se contemplan dos soluciones específicas que son los artículos 17 y 56.
ART. 17.- DERECHOS SOBRE EL CUERPO HUMANO.

Los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen un valor comercial, sino
afectivo, terapéutico, científico, humanitario o social y SÓLO PUEDEN SER DISPONIBLES
POR SU TITULAR siempre que se respete alguno de esos valores y según lo dispongan las
leyes especiales

ARTICULO 56.- Actos de disposición sobre el propio cuerpo. Están prohibidos los actos de
disposición del propio cuerpo que ocasionen una disminución permanente de su
integridad o resulten contrarios a la ley, la moral o las buenas costumbres, excepto que
sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la persona, y excepcionalmente de
otra persona, de conformidad a lo dispuesto en el ordenamiento jurídico.
La ablación de órganos para ser implantados en otras personas se rige por la legislación
especial.
El consentimiento para los actos no comprendidos en la prohibición establecida en el
primer párrafo no puede ser suplido, y es libremente revocable.

Objeto peligroso

ARTÍCULO 54.- Actos peligrosos. No es exigible el cumplimiento del contrato que tiene por
objeto la realización de actos peligrosos para la vida o la integridad de una persona,
excepto que correspondan a su actividad habitual y que se adopten las medidas de
prevención y seguridad adecuadas a las circunstancias.

LA CAUSA DEL CONTRATO

Concepto

Terminológicamente se distingue:

• CAUSA FUENTE: hecho generador, acto o relación jurídica que sirve de fundamento a
la obligación (art. 726 CCC)

• CAUSA MOTIVO: son los fines mediatos INDIVIDUALES tenidos en miras al contratar.
Son necesidades, deseos que varían según las personas que contratan .Por ejemplo: la
llegada de un nuevo miembro al grupo familiar (motivo) hace que se inicie la búsqueda
de una nueva casa a donde mudarse.

• CAUSA FIN es el fin inmediato, el objetivo perseguido por las partes al contratar. Fin
inmediato o propósito de las partes determinante del contrato

El CC y C IDENTIFICA A LA CAUSA CON LOS FINES INDIVIDUALES. La causa es el fin

inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la
voluntad. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y
hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o tácitamente si son esenciales para
ambas partes

Funciones de la causa en el contrato

 Función cognitiva: aprecia los propósitos o intereses de las partes

 Función de control de licitud: determina la licitud del acuerdo
 Función de control de merito: analiza si el motivo es serio, suficiente, idóneo

Caracteres

La causa es la razón o motivo determinante que impulsa a las partes a contratar.

 subjetiva,
 concreta
 variable según el negocio jurídico tenido en miras por ambas.

Necesidad de causa

ARTICULO 1013.- La causa debe existir en la formación del contrato y durante su

celebración y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a
la nulidad, adecuación o extinción del contrato.

Presunción

Art. 282.— Aunque la causa no esté expresada en la obligación, se presume que existe,
mientras el deudor no pruebe lo contrario.

Falsa causa

Art. 282: el acto es valido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa
verdadera.

La falsedad de la causa no provoca por si la invalidez del negocio, sino que invierte la carga
de la prueba. Esto es, acreditando que la causa es falsa, quien pretende mantener el acto
debe probar que el negocio tiene causa y que ella es licita

Causa ilícita

ARTICULO 1014.- El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;

b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo una de
ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato
frente a la otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo
que ha ofrecido.

VINCULACION DE LA CAUSA CON LA FRUSTRACION DEL CONTRATO

Estamos ante un contrato perfeccionado que obliga a las partes a su cumplimiento

Durante su ejecución aparecen circunstancias ajenas a la voluntad de las partes que

frustran la finalidad de los contratantes que han sido suficientemente exteriorizadas en
el negocio y conocidas por la otra parte

ARTICULO 1090.- La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte

perjudicada a declarar su resolución, si tiene su causa en una alteración de carácter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, ajena a las
partes y que supera el riesgo asumido por la que es afectada.

La resolución es operativa cuando esta parte comunica su declaración extintiva a la otra. Si

la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si se impide el
cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial.

Presupuestos de la frustración del fin del contrato

 Contrato válido, bilateral, oneroso y conmutativo

 Causa fin incorporada al contrato
 Acontecimiento sobreviniente y ajeno a las partes. (si el deudor esta en mora
responde).
 Frustración del fin
 Que la frustración sea definitiva y no meramente temporal, salvo que ese retardo
afecte un plazo esencial
 que supera el riesgo asumido por la parte afectada
 Impida el cumplimiento del contrato ¿?
 Que no impida el cumplimiento del contrato, porque de ser así seria un supuesto de
caso fortuito o de fuerza mayor

Efectos

 Ausencia de resarcimiento.
 Subsistencia de las prestaciones cumplidas.
 Lo que exceda de las prestaciones equivalentes puede repetirse.
 Prestaciones pendientes. No deben cumplirse ni pueden reclamarse
 Interpretación restrictiva

Jurisprudencia

Alerces SRL c. Carrefour Argentina SA

Alerces S.R.L. organizó un shopping donde tenía previsto incorporar comercios diversos,
impulsando a los visitantes a permanecer en el sitio, porque proporcionaban
entretenimientos, salas de cine, restaurantes etc

Carrefour Argentina esperando recibir las ventajas que proporcionaba el emprendimiento

alquiló un gran local dentro del shopping .

Sin embargo Alerces no logró interesar a empresarios del rubro de entretenimientos y

gastronómicos de modo que la gente concurría al shopping solo a efectuar una
adquisición determinada y concluida la compra se retiraba

Carrefour concluyó que lo que recibía no era lo que satisfacía la causa fin del contrato de
locación del inmueble, y entró en un conflicto con su arrendador “

La Cámara de Apelaciones resolvió el contrato invocando la doctrina de la frustración de la

causa fin del contrato.