Trabajo Integrador PDF

TRABAJO INTEGRADOR
MANUAL DE MANTENIMIENTO
CENTRO CULTURAL DE CALI
UNIVERSIDAD DEL VALLE

Arq. Alejandra Álvarez M.
Santiago de Cali
Arq. Daniel Caicedo Henao
Febrero de 2019
RESUMEN
Un plan de mantenimiento en edificios puede evitar gastos innecesarios y pérdida de tiempo, además de minimizar las fallas
prematuras de los elementos o sistemas que componen un edificio. La falta de esta implementación conduce al acelerado deterioro
de la edificación, limitando su vida útil. Es común encontrar en nuestro país que esta costumbre no es tenida en cuenta y
únicamente se utiliza de forma correctiva, es decir, se realizan reparaciones solamente cuando las fallas en las edificaciones
aparecen.
En este trabajo analizaremos y desarrollaremos un Manual de Mantenimiento tomando como referencia el edificio emblemático
Centro Cultural de Cali; este fue construido en la década de los 90 y declarado Bien de Interés Cultural nivel 1. Durante
aproximadamente 27 años, este edificio ha atendido público que interactúa con la ciencia, la tecnología, la historia y el patrimonio
convirtiéndose éstos en parte integral del lugar que fomentan los valores culturales de la ciudad.
Como edifico público y de interés cultural es fácil detectar algunas problemáticas que, para nosotros, son evidencia de la falta de un
plan de mantenimiento que integre en su totalidad los sistemas que componen esta edificación; por lo tanto, este trabajo tiene como
objetivo principal desarrollar un manual de mantenimiento general para la infraestructura física del edificio, al igual que alinear y
organizar los mantenimientos a los sistemas complementarios de la edificación, tales como el sistema de climatización, sistema
eléctrico, sistema de transporte vertical, etc., los cuales permiten el buen funcionamiento de los espacios, brindando confort a los
usuarios.
Una vez estos mantenimientos estén ordenados y coordinados, se espera que este documento provea un modelo para la
planificación del mantenimiento del edificio, con el fin de complementar los procedimientos que se realizan actualmente. En el
desarrollo de este trabajo nos enfocaremos principalmente en el SISTEMA DE CERRAMIENTO – MAMPOSTERÍA, dado que el
ladrillo forma parte integral del edificio y a simple vista se observa su avanzado deterioro y falta de mantenimiento continuo.
MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

ÍNDICE
1. Introducción
2. Objetivo general y específicos
3. Contexto y antecedentes
4. Marco Conceptual
5. Marco Legal
6. Marco Antecedentes
7. Marco Teórico
8. Metodología del ladrillo
9. Plan de mantenimiento
10. Conclusiones
11. Bibliografía
12. Anexos

INTRODUCCIÓN
El Centro Cultural de Cali así como las edificaciones que representan los escenarios donde se interactúa con las diferentes
actividades culturales y se caracterizan como bien de interés cultural nivel 1, son edificaciones pensadas para permanecer en el
tiempo.
Temas como el mantenimiento, la conservación y la protección de estas edificaciones, contra los elementos climáticos (agua, viento,
sol), los elementos biológicos (bacterias, hongos, insectos), así como la adecuación de la construcción a las costumbres de los
usuarios, son aspectos relevantes para el desarrollo de este trabajo.
Garantizar la perdurabilidad del Centro Cultural de Cali depende de algunos aspectos importantes, tales como:
• La resistencia al paso del tiempo y al uso, pues se debe pensar que los materiales que componen la edificación cumplen una
función específica en el conjunto.
• En segundo lugar, depende de un tema netamente cultural, de los cuidados que se tienen al habitarlo y del contexto en que se
encuentre ubicado, por ser este un edificio definido por su carácter de uso público.
• Y por último, la perdurabilidad dependerá de la implementación del plan de mantenimiento, que es parte del desarrollo de este
trabajo, el cual procura analizar los factores que están afectando la infraestructura física del Centro Cultural de Cali.
Como propósito final tenemos, el documentar la base técnica, los procedimientos y los tiempos necesarios para atender las
necesidades de este edificio, y así resolver los problemas que se tienen respecto a la obtención de un registro histórico que provea a
los administradores del edificio una herramienta de reportes de mantenimiento que integre los sistemas complementarios y la
infraestructura del Centro cultural de Cali.

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Desarrollar un Manual de Mantenimiento Correctivo de la Mampostería del Edificio Centro Cultura de Cali.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
• Identificar los antecedentes y las investigaciones previas de los sistemas complementarios del edificio.
• Describir las definiciones y clasificaciones del ladrillo y sus patologías.
• Analizar el estado actual del edificio por medio de la inspección visual de este, teniendo en cuenta las investigaciones realizadas
previamente.
• Clasificar el uso del ladrillo de acuerdo a su tipología y morfología.
• Describir las patologías del ladrillo que afectan el edificio.
• Establecer las fichas de registro con el fin de enunciar las afectaciones patológicas del edificio.
• Diseñar el proceso de reparación de la mampostería del edificio.
• Proponer el manual de mantenimiento del edificio enfocado en la mampostería.

CONTEXTO Y ANTECEDENTES
CENTRO CULTURAL DE SANTIAGO DE CALI
Dirección: Cerrera 5 # 6-05.

Área de terreno: 4600 M2.
Área construida: 17200 M2.
Numero de pisos: 3 P.
Numero de Sótanos: 2 P.
Proyecto ubicado en el Centro Histórico de Santiago de Cali, en

el barrio la Merced declarado Monumento Nacional bajo Decreto
Nº 789 del 10- 05-1971, diseñado por los arquitectos Rogelio
Salmona, Raúl H. Ortiz, Pedro Mejía, y Jaime Vélez y construido
entre las décadas del 80 y 90 para la Fundación para la
Educación y el Desarrollo Social – FES. La cual fue premio
Nacional de Arquitectura en la versión XII Bienal Colombiana
(1992). El edificio ocupa tres cuartas partes de las manzanas.
El edificio fue concebido en tres pisos desde el nivel del peatón y

dos sótanos, dejando libre al interior dos espacios diferenciado
PLANO DE LOCALIZACIÓN BARRIÓ SAN ANTONIO Y BARRIÓ LA MERCED DECLARADOS
por la topografía del lugar, el primero un gran patio elevado de
MONUMENTO NACIONAL.
carácter privado y el segundo a nivel de peatón sobre la calle 7
que posee carácter de plazoleta pública a la que se accede en
sesgo a través de la apertura en la esquina marcado por la luz,
este espacio articula el interior del edificio con el espacio urbano
exterior además de las transparencias con las edificaciones
vecinas que se incorporan a la visual interior.
Adicional el diseño permite dar continuidad a los paramentos

existentes con un pórtico a doble altura que cobija al peatón.
Edificación de estructura a porticada y cerramientos en
mampostería y madera.
PLANO DE IMPLANTACIÓN CENTRO CULTURAL

CONTEXTO Y ANTECEDENTES
En la década de los 90 inicia una de las crisis financieras mas fuertes del País en
el siglo xx, en donde el sector de las cooperativas financieras, las compañías de
financiamiento comercial, las corporaciones financieras y los bancos oficiales se
vieron afectados hasta tal punto que los obligó a perder la gran mayoría de su
patrimonios, entre ellos la FES quien vendió el edificio que en su momento
funcionaba como sede principal al Municipio de Santiago de Cali en el año 1996;
sufriendo transformación de uso de oficinas a Centro Cultural. La edificación se
declara Bien de interés Cultural del ámbito Municipal, nivel de construcción tipo 1-
Conservación Integral, de uso cultural y escala Regional.
Al implementar el cambio de uso, el edificio se ve enfrentado a realizar

modificaciones en los espacios interiores, mas no la infraestructura física,
conforme a la concepción de la edificación, ésta debería ser capas de adaptarse
y responder a las nuevas necesidad, tales como auditorios, salas de
exposiciones, oficinas temporales, etc. las cuales traen la connotación de un
trafico alto de usuarios flotantes y un uso constante de los espacios.
ESCALERAS SOTANO 2, INSTERSECCION K. 5 CON C. 7

FOTO ALEJANDRA ALVAREZ Y DANIEL CAICEDO
PLANO DE FACHADA SUR (CARRERA 5)

MARCO CONCEPTUAL
INSPECCIÓN VISUAL:
Es la técnica más antigua entre los ensayos no destructivos, y también la más usada por su versatilidad y su bajo costo. Se emplea
como instrumento principal, el ojo humano, el cual es complementado con instrumentos de magnificación, iluminación y medición. No
se requiere de un gran entrenamiento para realizar una inspección visual, pero los resultados dependerán en buena parte de la
experiencia del inspector, y de los conocimientos que éste tenga respecto a la operación, los materiales y demás aspectos influyentes
en los mecanismos de falla que el objeto pueda presentar.
MANTENIMIENTO:
Son todas aquellas actividades o acciones encargadas de la conservación física y funcional de un edificio en su vida útil.
Fundamentalmente el mantenimiento y las actividades de reparación es lo que garantiza que la vida útil de los bienes sea prolongada
y se evite el deterioro acelerado y finalmente la destrucción del mismo.
• Acciones que se realizan para conservar una cosa con la intención de que permanezca en el tiempo. El mantenimiento
tiene como fin evitar que la edificación intervenida vuelva a deteriorarse, por lo que se realiza después de que se han
concluido los trabajos de conservación o restauración (según sea el grado de intervención) efectuados a la edificación.
Humedades – Luis Humberto Casas 2011.
Los mantenimientos se pueden clasificar de las siguientes maneras:
• MANTENIMIENTO PREVENTIVO:
Es aquel que se realiza de manera anticipado con el fin de prevenir el surgimiento de fallas en los artefactos, equipos
electrónicos, edificaciones, maquinarias pesadas, etc. Por lo cual, se recomienda que se realice ajustes, limpieza, análisis,
lubricación, calibración, reparación, cambios de piezas, entre otros.
• MANTENIMIENTO CORRECTIVO:
Se denomina aquel que se realiza con la finalidad de reparar fallos o defectos que se presenten en equipos y maquinarias,
de manera forzosa e imprevista.
• MANTENIMIENTO PREDICTIVO:
Son una serie de acciones que se toman y técnicas que se aplican con el objetivo de detectar posibles fallas y defectos de
maquinaria en las etapas incipientes para evitar que estos fallos se manifiesten en uno más grande durante su
funcionamiento, evitando que ocasionen paros de emergencia, normalmente este tipo de mantenimiento se ejecuta cuando
se eta realizando el preventivo donde se logra identificar síntomas de ruido, vibración, temperaturas, entre otro.

MARCO CONCEPTUAL
RESTARURACIÓN:
Como grado de intervención, está constituida por todos aquellos procedimientos técnicos que buscan restablecer la unidad formal y
la lectura del bien cultural en su totalidad, recuperando sus valores tanto estéticos como históricos presentes. La restauración
arquitectónica consiste en renovar o re-construir cualquier inmueble, en el caso de la renovación puede ser parcial o totalmente,
para ello se utilizan una serie de procesos que al final nos llevan a poder consolidar un inmueble (que puede ser histórico o no).
RECONSTRUIR:
Dar la forma inicial a un elemento construido anteriormente. Humedades – Luis Humberto Casas 2011
GESTIÓN DEL MANTENIMIENTO:

Incluye todas aquellas actividades destinadas a determinar objetivos y prioridades de mantenimiento, las estrategias y las
responsabilidades.
Debe cumplir con los objetivos de reducir los costos globales de la actividad productiva, asegurar el buen funcionamiento de los
equipos y sus funciones, disminuir al máximo los riesgos para las personas y los efectos negativos sobre el medio ambiente,
generando, además, procesos y actividades que soporten los objetivos mencionados.
Eficaz, eficiente y oportuno, debe estar alineado con los objetivos en base a las necesidades.
CONSERVACIÓN:
Consiste en la aplicación de los procedimientos técnicos cuya finalidad es la de detener los mecanismos de alteración o impedir
que surjan nuevos deterioros en la edificación. Su objetivo es garantizar su permanencia a través de procedimientos o tratamientos
sin que pierdan sus condiciones originales.

MARCO LEGAL
Para la realización de este trabajo se ha analizado información referente a la normatividad que deben cumplir edificios de carácter
público y en especial edificios de Bien de Interés Cultural Nivel 1, además de las exigencias y obligaciones de mantenimiento y
conservación con el fin de aumentar la vida útil del edificio Centro Cultural de Cali.
CÓDIGO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIONES SISMO-RESISTENTES Decreto 1400 de 1984
NSR 10
• Titulo J. Requisitos de protección contra incendios en edificaciones
– J.2.4 Prevención de propagación del fuego hacia el exterior.

– J.2.4 Prevención de propagación del fuego hacia el interior.
– J.3.3 Clasificación de edificación en función del riesgo de perdidas humanas o amenaza de combustión.
– J.3.5.3 Elementos de Mampostería.
– J.4.3 Sistemas y equipo para extinción de incendios.
• Título K. Requisitos Complementarios
– K.2.7.3 Subgrupo de ocupación lugares de reunión culturales.

– K.3.2.7 Sistema de evacuación para discapacitados
– K.3.6 Distancia de Recorrido hasta una salida
NTC 2503 – Mantenimiento de ascensores y escaleras mecánicas.
NTC 5926-1 – Criterios para las inspecciones de ascensores, escaleras mecánicas, andenes móviles y puertas eléctricas. Parte 1:
Ascensores electromecánicos e hidráulicos.
NTC 4349 – Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios. Ascensores.

MARCO LEGAL
NTC 2050 – Código eléctrico Colombiano.
NTC 4017 – Métodos para muestreo y ensayo de unidades de mampostería de arcilla.
NTC 296 – Dimensiones Modulares de ladrillos cerámicos.
NTC 4205 – Unidades de Mampostería de arcilla cocida.
RESOLUCION 1810 DEL 2015 Plan especial de manejo y protección del Centro Histórico de Santiago de Cali y su zona de
influencia, en el departamento del Valle del Cauca, declarado monumento nacional, hoy bien de interés cultural del ámbito nacional.
ACUERDO N° 0232 de 2007 Por medio del cual se adopta el Plan especial de protección del Patrimonio Urbano – Arquitectónico del
Municipio de Santiago de Cali.
LEY 163 DE 1959 Por la cual se dictan medidas sobre defensa y conservación del patrimonio histórico, artístico y monumentos
públicos de la Nación
DECRETO 789 DE 1971 Por el cual se declara zona histórica un sector de la ciudad de Cali.

MARCO DE ANTECEDENTES
INVESTIGACIONES PREVIAS :
AÑO DE
# TIPO DE ESTUDIO QUIEN LO REALIZO OBJETIVO OBSERVACIONES ANEXO
REALIZACIÓN
Verificar la vulnerabilidad de la edificación
DISEÑO RED CONTRA
1 BOMBEROS CALI 2015 por la falta de un sistema de red contra 1
INCENDIO
incendios
Verificar estado de los materiales de ladrillo y

2 HUMEDADES CITCE 2015 2
madera los cuales presentan deterioro
OBSERVACIONES
Estudio de vulnerabilidad sísmica se encuentra en proceso de cotización; ya que en los anteriores procesos de selección no se presentan ofertas y se declara
desierto el proceso

SISTEMA DE
CLIMATIZACIÓN

INVENTARIO DE EQUIPOS AIRES ACODICIONADOS CENTRO CULTURAL DE CALI MANTENIMIENTO
I. DATOS DE EQUIPOS II. DATOS DE MATENIMEINTO
Serial Serial ID TIPO Mantenim
Tipo equipo Descripción Marca Modelo Capacidad Ubicación Proveedor y Contacto Observación
Manejadora Condensadora EQUPO REFRIGERANTE iento
AIRE
ACONDICIONADO HENET / WILMER
E10V060H MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC 60000 BTU A008263 H90482934 HT 01 UAESPM1 R22 SI ANDRES RESTREPO
1 PREVENTIVO
EXPANSIÓN CLE:3168655836
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10048H1 48000 BTU E804399 E804399 HT 02 UAESPM2 R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC 36000 BTU E804381 E802938 HT 03 UAESPM3 R22 SI ANDRES RESTREPO
1 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO AUDITORI HENET / WILMER
E10V0445 MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC - H92174 G921291 HT 04 O R22 SI ANDRES RESTREPO
2 PREVENTIVO
EXPANSIÓN SOTANO CLE:3168655839
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO ALMACEN HENET / WILMER
EMF21570615 MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT MIRAGE CMF2615 24000BTU - HT 05 OFICIA 410A SI ANDRES RESTREPO
00039 PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN 201 CLE:3168655840
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO SALA DE HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE COLCLIMA - 36000 BTU 9101148819 - HT 06 EXPOSICI R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN ONES 1 CLE:3168655841
DIRECTA
AIRE
TAKAESHI MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V06H1 60000 BTU G953581356 C051008C HT 07 R22 SI ANDRES RESTREPO
MA 1 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO ALMACEN HENET / WILMER
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC - G953581356 F952639-C HT 08 OFICIA R22 SI ANDRES RESTREPO
1 PREVENTIVO
EXPANSIÓN 201 CLE:3168655843
DIRECTA

Serial Serial TIPO Manteni
Tipo equipo Descripción Marca Modelo Capacidad ID EQUPO Ubicación Proveedor y Contacto Observación
Manejadora Condensadora REFRIGERANTE miento
AIRE
ARCHIVO MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE MIRAGE CMF1215 12000BTU EMF1215 - HT 09 410A SI ANDRES RESTREPO
ADMON PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
HOE13C2M ACESOR MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR 12000BTU WOE13C2DV1 - HT 10 410A SI ANDRES RESTREPO
R83 JURIDCO PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO ACESOR HENET / WILMER
HOE13C2M MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR 12000BTU WOE13C2DV1 - HT 11 DESPACH 410A SI ANDRES RESTREPO
R83 PREVENTIVO
EXPANSIÓN O CLE:3168655846
DIRECTA
AIRE
HOE13C2M DESACHO MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR 12000BTU WOE13C2DV1 - HT 12 410A SI ANDRES RESTREPO
R83 OFC.302 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
SECRETA MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE MIRAGE CMF181N 18000BTU - - HT 13 410A SI ANDRES RESTREPO
RIA DESP. PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
HOE24C2M SALA DE MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR 24000BTU - WOE24C2DB1 HT 14 410A SI ANDRES RESTREPO
R83 JUNTAS PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
VEM60C2S SALON MANTENIMIENTO
AA_Pisotecho TIPO PISOTECHO INNOVAIR - - - HT 15 HIB.R22/410A SI ANDRES RESTREPO
S1 OVAL PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN CLE:3168655850
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO DESPACH HENET / WILMER
HOM18C2M MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR 18000BTU - - HT 16 O 410A SI ANDRES RESTREPO
R83 PREVENTIVO
EXPANSIÓN ALCALDE CLE:3168655851
DIRECTA

Serial Serial ID TIPO Manteni
Tipo equipo Descripción Marca Modelo Capacidad Ubicación Proveedor y Contacto Observación
Manejadora Condensadora EQUPO REFRIGERANTE miento
AIRE
OFICINA MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR HOE13C2MR83 12000BTU WOE13C2DV1 - HT 17 410A SI ANDRES RESTREPO
305 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
PLANEACI MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR HOE13C2MR83 12000BTU WOE13C2DV1 HT 18 410A SI ANDRES RESTREPO
ON INST PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
PLANEACI MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR HOE13C2MR83 12000BTU WOE13C2DV1 HT 19 410A SI ANDRES RESTREPO
ON INST2 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
PLAN.
HOM18C2MR8 INST. MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR 18000BTU - - HT 20 410A SI ANDRES RESTREPO
3 ESTRTEGI PREVENTIVO
A
DIRECTA
AIRE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE INNOVAIR HOE13C2MR83 12000BTU WOE13C2DV1 - HT 21 410A SI ANDRES RESTREPO
308 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
SALON MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE MIRAGE CMF181N 18000BTU - - HT 22 410A SI ANDRES RESTREPO
MAERA PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO SALON HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE MIRAGE CMF181N 18000BTU - - HT 23 MAD. 410A SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN COMUN. CLE:3168655858
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO RED HENET / WILMER
CAMBIO DE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE SAMSUMG DC24BTVE 24000BTU - - HT 24 BIBLIOTEC R22 SI ANDRES RESTREPO
CONTACTORES
EXPANSIÓN AS CLE:3168655859
DIRECTA

AIRE
ACONDICIONADO SALA HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V060H1 - - C951017-C HT 25 ADMINISTRA R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN CION CLE:3168655860
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO SALA HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC CMF261S - - E10V008H1 HT 26 ADMINISTRA R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN CION 2 CLE:3168655861
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V048H1 - - E8004398 HT 27 CORFECALI R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V060H1 - - H90483162 HT 28 EXPOSICION R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN ES 2 CLE:3168655863
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V042H1 - - V803644 HT 29 EXPOSICION R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN ES 2 CLE:3168655864
DIRECTA
AIRE MANTENIMIENTO
ACONDICIONADO HENET / WILMER DE LIMPIEZA Y
CONFORFR COED060S1 SALA DE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE 60000BTU - CKL-M HT 30 R22 SI ANDRES RESTREPO DES
EST 0C2GLVEM SISTEMAS
EXPANSIÓN CLE:3168655865 INCRUSTACIÓN
DIRECTA DE SERPENTÍN
AIRE
ACONDICIONADO RACK HENET / WILMER
CONFORTAL MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE MA1222 - - - HT 31 PLANEACIO R22 SI ANDRES RESTREPO
L PREVENTIVO
EXPANSIÓN N CLE:3168655866
DIRECTA
AIRE
TSA060S4N4 ARCHIVO MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE LENNOX - - 5813KO07527 HT 32 410A SI ANDRES RESTREPO
4Y HISTORICO PREVENTIVO
DIRECTA

AIRE
ARCHIVO MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE LENNOX TSA060S4N44Y - - 5813L01811 HT 33 410A SI ANDRES RESTREPO
HISTORICO 2 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
SALA DE REVISIÓN DE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT TEMPSTAR THWA24SKDC - - - HT 34 R22 SI ANDRES RESTREPO
CINE 218 FUGAS
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT TEMPSTAR THWA24SKDC - - - HT 35 CINE OFIC. R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN 218 CLE:3168655870
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO DEPOSITO HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE TEMPSTAR CMF261S 18000BTU - - HT 36 DE R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN PELICULAS CLE:3168655871
DIRECTA
AIRE
SALON MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V008H1 - - K944353-C HT 37 R22 SI ANDRES RESTREPO
MADERA PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
SALON MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V008H1 - - K944859-C HT 38 R22 SI ANDRES RESTREPO
MADERA 2 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE MANTENIMIENTO
ACONDICIONADO HENET / WILMER DE LIMPIEZA Y
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT TEMPSTAR THWA24SKDC - - - HT 39 OFICINA 108 R22 SI ANDRES RESTREPO DES
DE EXPANSIÓN CLE:3168655874 INCRUSTACIÓN
DIRECTA DE SERPENTÍN
AIRE
SALON OVAL MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC EV10036H1 - - - HT 40 R22 SI ANDRES RESTREPO
2 PREVENTIVO
DIRECTA

AIRE
SALON OVAL MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC EV10036H2 - - - HT 41 R22 SI ANDRES RESTREPO
3 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRES
CAMBIO DE LAS
ACONDICIONA AREAS HENET / WILMER
BATERÍAS DEL
AA_Chiller TIPO CHILLER DE MTC EACA040H23 - - - HT 42 COMUNES R22 SI ANDRES RESTREPO
TERMOSTATO DEL
EXPANSION P.3 CLE:3168655877
CUARTO DE UMA
INDIRECTA
CAMBIO DE
GUARDAMOTOR
AIRES DE 65A, PUESTA
ACONDICIONA AREAS HENET / WILMER EN
AA_Chiller TIPO CHILLER DE MTC EACA040H23 - - - HT 43 COMUNES R22 SI ANDRES RESTREPO FUNCIONAMIENTO
EXPANSION P.3 CLE:3168655878 DEL COMPRESOR
INDIRECTA DE 20 TONELADAS
Y UNO DE 10
TONELADAS
AIRE
VIVE DIGITAL CAMBIO DE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE SAMSUMG AS097UBEX 9000BTU - - HT 44 R22 SI ANDRES RESTREPO
RACK CONTACTORES
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO D202079240 DIGITAL HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE BLUELINE MS3610D2 36000BTU 21352013002 - HT 45 CAPACITACI R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN 7 ON CLE:3168655880
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO D201489700 DIGITAL HENET / WILMER
CONFORF CODE048S10 MANTENIMIENTO
AA_Pisotecho TIPO PISOTECHO 48000BTU 112A161600 CKL-M HT 46 ZONA HIB.R22/410A SI ANDRES RESTREPO
REST C2GLVEM PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN 07 COMUN CLE:3168655881
DIRECTA
AIRE
CAMERINO MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10H018H1 48000BTU - A007011 HT 47 R22 SI ANDRES RESTREPO
SEGURIDAD PREVENTIVO
DIRECTA

AIRE
BIBLIOTECA MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC E10V06H1 - - E804376 HT 48 R22 SI ANDRES RESTREPO
INFANTIL PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC - - - - HT 49 BIBLIOTECA R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
BIBLIOTECA MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE SAMSUMG - - - - HT 50 410A SI ANDRES RESTREPO
INFANTIL PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE TEMPSTAR - - - - HT 51 R22 SI ANDRES RESTREPO
CIMACON PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE EQUIPRAC - - - - HT 52 RESTAURANTE R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO CUARTO HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE TEMPSTAR - - - - HT 53 TECNICO R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
EXPANSIÓN SONIDO CLE:3168655888
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO CUARTO HENET / WILMER
CARGA DE
AA_Minisplit TIPO MINISPLIT DE TEMPSTAR - - - - HT 54 TECNICO R22 SI ANDRES RESTREPO
REFRIGERANTE
EXPANSIÓN SONIDO 2 CLE:3168655889
DIRECTA
AIRE
SALA AUDIO MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL DE AFUCCINI - - - - HT 55 R22 SI ANDRES RESTREPO
VISUALES PREVENTIVO
DIRECTA

Tipo Serial Serial TIPO Manteni
Descripción Marca Modelo Capacidad ID EQUPO Ubicación Proveedor y Contacto Observación
equipo Manejadora Condensadora REFRIGERANTE miento
AIRE
SALA JORGE MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL AFUCCINI - - - - HT 56 R22 SI ANDRES RESTREPO
LUIS BONET PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
OFICINA 102 Y MANTENIMIENTO
103 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
INFRASTRUC MANTENIMIENTO
TURA 214, 217 PREVENTIVO
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO ESTUDIO HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL AFUCCINI - - - - HT 59 HISPANO R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN CALI CLE:3168655894
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO GESTION HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL AFUCCINI - - - - HT 60 DOCUMENTA R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN L CLE:3168655895
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONADO ADMON. HENET / WILMER
MANTENIMIENTO
AA_Central TIPO CENTRAL AFUCCINI - - - - HT 61 BIENES E R22 SI ANDRES RESTREPO
PREVENTIVO
DE EXPANSIÓN INMUEBLES CLE:3168655896
DIRECTA

AIRE
ACONDICIONAD
HENET / WILMER
O TIPO PLANEACION MANTENIMIENTO
AA_Central AFUCCINI - - - - HT 62 R22 SI ANDRES RESTREPO
CENTRAL DE 30,306 Y 307 PREVENTIVO
CLE:3168655897
EXPANSIÓN
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONAD
HENET / WILMER
O TIPO MANTENIMIENTO
AA_Central AFUCCINI - - - - HT 63 DESPACHO R22 SI ANDRES RESTREPO
CENTRAL DE PREVENTIVO
CLE:3168655898
EXPANSIÓN
DIRECTA
AIRE
ACONDICIONAD
HENET / WILMER
O TIPO ALMACEN MANTENIMIENTO
AA_Central AFUCCINI - - - - HT 64 R22 SI ANDRES RESTREPO
CENTRAL DE SOTAN PREVENTIVO
CLE:3168655899
EXPANSIÓN
DIRECTA
RECOMENDACIÓN
Teniendo en cuenta que el gas refrigerante R22 es contaminante para el medio ambiente y está siendo utilizado en un alto porcentaje de los equipos de aire
acondicionado; se debe generar un plan de mantenimiento correctivo en el cual estos tipos de equipo migren a gar R410 o refrigerados por agua; en este
cambio se debe tener en cuenta el cambio de sistema o de tubería de cobre.

SISTEMA DE TRANSPORTE
VERTICAL

INVENTARIO DE EQUIPOS TRANSPORTE VERTICAL CENTRO CULTURAL DE CALI MANTENIMIENTO
UBICACIÓN
RECORRIDO APERTURA DE VOLTAJE DE Manteni Proveedor y
Tipo equipo Descripción Marca Modelo Capacidad CUARTO Ubicación Observación
EN MTS LAPUERTA ACOMETIDA miento Contacto
MAQUINAS
ASCENSOR DE 4
IMATIC / OSCAR SE DEBE CORREGIR
PARADAS , 110 8 DESPACHO
Ascensores OTIS 39ME2268 18 MTS SUPERIOR CENTRAL 220-V SI RINCN FUGA DE ACEITE DEL
LIBRAS DE PERSONAS SECRETARIA
CEL:3155223570 REDUCTOR
CAPASIDAD.
SE QUITA TARJETA
CONTROLADORA
ASCENSOR DE 5
NO PARA REPONER Y
PARADAS, 110 8 HALL DE
Ascensores OTIS 39E2269 18 MTS SUPERIOR CENTRAL 220-V (Sin - DEJAR EN
LIBRAS DE PERSONAS ACCESO
Servicio) FUNCIONAMIENTO EL
CAPASIDAD.
ASCENSOR DE
DESPACHO.

SISTEMA ELÉCTRICO

INVENTARIO DE EQUIPOS ELECTRICOS CENTRO CULTURAL DE CALI MANTENIMIENTO
SISTEMA
Tipo de Manteni
Tipo equipo Descripción Marca Modelo Capacidad PUESTO A ALIMENTACION CANTIDAD Ubicación Proveedor y Contacto Observación
Ventilación miento
TIERRA
PLANTA DE
HENET / WILMER
RESPALDO CATER SE DEBE VERIFICAR
Plantas Electricas - 250 KVA NATURAL SI DISEL 1 SOTANO 2 SI ANDRES RESTREPO
DELSITEMA PILLAR LA TRANSFERENCIA
CLE:3168655899
ELECTRICO
SUBESTACION
HENET / WILMER
ELECTRICA DE
Subestaciones - - 500 KVA NATURAL SI EMCALI 1 SOTANO 3 SI ANDRES RESTREPO SE REALIZÓ LIMPIEZA
13200 VOLTIOS A
CLE:3168655900
208.
HENET / WILMER SE REALIZÓ LIMPIEZA
TABLERO DE
Tableros Electricos - EMPOTRAR 12 CTOS N/A SI SUBESTACION 1 PISO 1 SI ANDRES RESTREPO Y PUNTOS
ILUMINACION
CLE:3168655901 CALIENTES
TABLERO DE
TOMAS
NORMALES Y
REGULADOS
TABLERO DE
ILUMINACION
TABLERO DE
TOMAS
NORMALES Y
REGULADOS
TABLERO DE
ILUMINACION
TABLERO DE
TOMAS
NORMALES Y
REGULADOS
SE ORDENAN (PEINA)
Y SE IDENTIFICAN
RACK DE PISO AREA DE (MARCACION) CADA
Rack de CABINA DE
ABIERTO DE SIEMON RS3-07 45U NATURAL SI PDU RACK 1 SI MANTENIMIENTO PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones SONIDO
2,10 MTS CENTRO CULTURAL LOS PATCH PANEL,
SWITCH´S Y
FACEPLATE.

SISTEMA
Tipo de Manteni Proveedor y
Tipo equipo Descripción Marca Modelo Capacidad PUESTO A ALIMENTACION CANTIDAD Ubicación Observación
Ventilación miento Contacto
TIERRA
SE ORDENAN (PEINA) Y SE
AREA DE
RACK DE PISO IDENTIFICAN (MARCACION)
Rack de ARTE Y MANTENIMIENTO
ABIERTO DE SIEMON RS3-08 24U NATURAL SI PDU RACK 1 SI CADA PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones CULTURA CENTRO
2,10 MTS LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
SWITCH´S Y FACEPLATE.
AREA DE
GESTION DE IDENTIFICAN (MARCACION)
Rack de RACK DE PISO MANTENIMIENTO
SIEMON RS3-09 24U NATURAL SI PDU RACK 1 ARTES SI CADA PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones ABIERTO DE 24U CENTRO
ESCENICAS LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
AREA DE
GESTION DE IDENTIFICAN (MARCACION)
SIEMON RS3-10 24U NATURAL SI PDU RACK 1 CULTURA SI CADA PUNTO DE DATOS EN
CIUDADANA LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
AREA DE
IDENTIFICAN (MARCACION)
Rack de RACK DE PISO AUDIOTECA MANTENIMIENTO
SIEMON RS3-11 24U NATURAL SI PDU RACK 1 SI CADA PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones ABIERTO DE 24U MUNICIPAL CENTRO
LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
AREA DE
RED DE IDENTIFICAN (MARCACION)
SIEMON RS3-12 24U NATURAL SI PDU RACK 1 BIBLIOTECS SI CADA PUNTO DE DATOS EN
PUBLICAS LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
AREA DE
IDENTIFICAN (MARCACION)
Rack de RACK DE PISO GESTION MANTENIMIENTO
SIEMON RS3-13 24U NATURAL SI PDU RACK 1 SI CADA PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones ABIERTO DE 24U DOCUMENTAL CENTRO
LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
AREA DE
RACK DE PISO IDENTIFICAN (MARCACION)
Rack de SALON MANTENIMIENTO
ABIERTO DE SIEMON RS3-14 45U NATURAL SI PDU RACK 1 SI CADA PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones MADERA CENTRO
CULTURAL
AREA DE
RACK GABINETE IDENTIFICAN (MARCACION)
Rack de TALENTO MANTENIMIENTO
DE PISO DE SIEMON RS3-15 45U FORZADA SI PDU RACK 1 SI CADA PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones HUMANO CENTRO
CULTURAL

SISTEMA
TIERRA
SE ORDENAN (PEINA) Y
SE IDENTIFICAN
AREA DE
(MARCACION) CADA
Rack de RACK GABINETE DE PLANEACI MANTENIMIENTO
SIEMON RS3-16 45U FORZADA SI PDU RACK 1 SI PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones PISO DE 2,10 MTS ON CENTRO
LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
SWITCH´S Y
FACEPLATE.
SE IDENTIFICAN
AREA DE
(MARCACION) CADA
Rack de RACK GABINETE DE BIBLIOTEC MANTENIMIENTO
SIEMON WC3-V101-24 18U FORZADA SI PDU INSTALADA 1 SI PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones PARED DE 18 U A INFANTIL CENTRO
LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
SWITCH´S Y
FACEPLATE.
SE IDENTIFICAN
AREA DE
(MARCACION) CADA
Rack de RACK GABINETE DE MANTENIMIENTO
SIEMON WC3-V101-25 18U FORZADA SI PDU INSTALADA 1 TIC SI PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones PARED DE 18 U CENTRO
LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
SWITCH´S Y
FACEPLATE.
SE IDENTIFICAN
AREA DE
CENTRO (MARCACION) CADA
Rack de RACK GABINETE DE MANTENIMIENTO
SIEMON WC3-V101-26 18U FORZADA SI PDU INSTALADA 1 DE SI PUNTO DE DATOS EN
Comunicaciones PARED DE 18 U CENTRO
MEMORIA LOS PATCH PANEL,
CULTURAL
SWITCH´S Y
FACEPLATE.
CUENTA CON
PATCH PANEL
AREA DE SE ASPIRA EL POLVO,
CATEGORIA 5,
Switch 24 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS PATCH
ORGANIZADOR HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 TIC 1 SI
Comunicaciones PUERTOS CENTRO CORD Y EL
HORIZONTAL Y LOS
CULTURAL PATCHPANEL
PATCH CORD
CATEGORIA 5

SISTEMA
TIERRA
CUENTA CON PATCH
PANEL CATEGORIA 5, AREA DE SE ASPIRA EL POLVO,
Switch ORGANIZADOR DGS-3420- 48 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS
DLINK FORZADA SI N/A 1 TIC 1 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS 52T PUERTOS CENTRO PATCH CORD Y EL
PATCH CORD CATEGORIA CULTURAL PATCHPANEL
5
CUENTA CON PATCH
Switch ORGANIZADOR ALLIED 24 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS
AT9724TS FORZADA SI N/A 1 TIC 2 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS TELESIS PUERTOS CENTRO PATCH CORD Y EL
5
CUENTA CON PATCH
Switch ORGANIZADOR ALLIED AT9408LC/ 12 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS
FORZADA SI N/A 1 TIC 2 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS TELESIS SP PUERTOS CENTRO PATCH CORD Y EL
5
CUENTA CON PATCH
Switch ORGANIZADOR ALLIED AT9408LC/ 12 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS
FORZADA SI N/A 1 TIC 2 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS TELESIS SP PUERTOS CENTRO PATCH CORD Y EL
5
CUENTA CON PATCH
Switch ORGANIZADOR 24 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS
HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 TIC 3 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS PUERTOS CENTRO PATCH CORD Y EL
5
CUENTA CON PATCH
GESTION
Switch ORGANIZADOR 24 MANTENIMIENTO SE MARCA LOS
HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 CIUDADA SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS PUERTOS CENTRO PATCH CORD Y EL
NA
5

SISTEMA
TIERRA
CUENTA CON PATCH
PANEL CATEGORIA 5, AREA DE SE ASPIRA EL
GESTION
Switch ORGANIZADOR 8 MANTENIMIE POLVO, SE MARCA
TRENDNET PTES44 FORZADA SI N/A 1 CIUDADAN SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS PUERTOS NTO CENTRO LOS PATCH CORD Y
A
PATCH CORD CULTURAL EL PATCHPANEL
CATEGORIA 5
CUENTA CON PATCH
GESTION
Switch ORGANIZADOR TEG- 24 MANTENIMIE POLVO, SE MARCA
TRENDNET FORZADA SI N/A 1 CIUDADAN SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS 22WSPLUS PUERTOS NTO CENTRO LOS PATCH CORD Y
A
CATEGORIA 5
CUENTA CON PATCH
Switch ORGANIZADOR 24 AUDIOTECA MANTENIMIE POLVO, SE MARCA
HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS PUERTOS MUNICIPAL NTO CENTRO LOS PATCH CORD Y
CATEGORIA 5
CUENTA CON PATCH
Switch ORGANIZADOR 24 AUDIOTECA MANTENIMIE POLVO, SE MARCA
DLINK TL-SG1024 FORZADA SI N/A 1 SI
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS PUERTOS MUNICIPAL NTO CENTRO LOS PATCH CORD Y
CATEGORIA 5
CUENTA CON PATCH
GESTION
HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 DOCUMENT SI
AL
CATEGORIA 5
CUENTA CON PATCH
TRENDNET TEG-224WS FORZADA SI N/A 1 ESTIMULOS SI
CATEGORIA 5

SISTEMA
TIERRA
CUENTA CON PATCH SE ASPIRA EL
AREA DE
PANEL CATEGORIA 5, POLVO, SE
Switch 24 MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 ESTIMULOS SI MARCA LOS
Comunicaciones PUERTOS CENTRO
HORIZONTAL Y LOS PATCH PATCH CORD Y
CULTURAL
CORD CATEGORIA 5 EL PATCHPANEL
AREA DE
PANEL CATEGORIA 5, GESTION POLVO, SE
ORGANIZADOR HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 ARTES SI MARCA LOS
HORIZONTAL Y LOS PATCH ESCENICAS PATCH CORD Y
CULTURAL
AREA DE
PANEL CATEGORIA 5, GESTION POLVO, SE
ORGANIZADOR TPLINK TL-SG1024 FORZADA SI N/A 1 ARTES SI MARCA LOS
HORIZONTAL Y LOS PATCH ESCENICAS PATCH CORD Y
CULTURAL
AREA DE
PANEL CATEGORIA 5, RED DE POLVO, SE
Switch TEG- 24 MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR TRENDNET FORZADA SI N/A 1 BIBLIOTECS SI MARCA LOS
Comunicaciones 224WS PUERTOS CENTRO
HORIZONTAL Y LOS PATCH PUBLICAS PATCH CORD Y
CULTURAL
AREA DE
ORGANIZADOR HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 BIBLIOTECS SI MARCA LOS
CULTURAL
AREA DE
Switch ALLIED 8 MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR AT-8000S FORZADA SI N/A 1 BIBLIOTECS SI MARCA LOS
Comunicaciones TELESIS PUERTOS CENTRO
CULTURAL
CUENTA CON PATCH PANEL SE ASPIRA EL
AREA DE
POLVO, SE
Switch CATEGORIA 5, ORGANIZADOR TEG- 48 TALENTO MANTENIMIENTO
TRENDNET FORZADA SI N/A 1 SI MARCA LOS
Comunicaciones HORIZONTAL Y LOS PATCH 224WS PUERTOS HUMANO CENTRO
PATCH CORD Y
CORD CATEGORIA 5 CULTURAL
EL PATCHPANEL

SISTEMA
TIERRA
AREA DE
Switch ALLIED 24 TALENTO MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR AT-8000S FORZADA SI N/A 1 SI MARCA LOS
Comunicaciones TELESIS PUERTOS HUMANO CENTRO
CULTURAL
AREA DE
Switch 24 CABINA DE MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR HP V1910-24G FORZADA SI N/A 1 SI MARCA LOS
Comunicaciones PUERTOS SONIDO CENTRO
CULTURAL
AREA DE
Switch ALLIED 8 CABINA DE MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR AT-8000S FORZADA SI N/A 1 SI MARCA LOS
Comunicaciones TELESIS PUERTOS SONIDO CENTRO
CULTURAL
AREA DE
Switch 24 ARTE Y MANTENIMIENTO
Comunicaciones PUERTOS CULTURA CENTRO
CULTURAL
AREA DE
Switch 24 BIBLIOTECA MANTENIMIENTO
Comunicaciones PUERTOS INFANTIL CENTRO
CULTURAL
AREA DE
Switch 24 SALON MANTENIMIENTO
ORGANIZADOR TPLINK TL-SG1024 FORZADA SI N/A 1 SI MARCA LOS
Comunicaciones PUERTOS MADERA 2 CENTRO
CULTURAL
AREA DE
CULTURAL
AREA DE
ORGANIZADOR TRENDNET PTES44 FORZADA SI N/A 1 SI MARCA LOS
CULTURAL

MARCO TEÓRICO
A. SISTEMA CONSTRUCTIVO:
• ESTRUCTURA.
Conformada muros de contención, sistema de pórticos en concreto, losas aligeradas en concreto con casetón de esterilla.
• CERRAMIENTO:
- Mampostería:
- Metodología del ladrillo.
- Inspección Visual.
- Descripción e inventario.
- Manual de mantenimiento .
- Cronograma de mantenimiento.
- Carpintería en madera: Dispuesta en ventanas y puertas, además internamente se usa en pisos, cielos falsos,
mobiliario y revestimiento de muros y estructura.
• CUBIERTA:
Compuesta por losas aligeradas en concreto, con impermeabilización tipo poliúrea, igualmente se compone de dos claraboyas
en vidrio templado con marco metálico utilizado en las dobles alturas de acceso al edificio.
B. SISTEMA HIDROSANITARIO:
• POZO SÉPTICO.
El edificio cuenta con sistema de pozo séptico, ubicado en el último nivel del edificio (sótano 2), tiene además extractor de
olores que cuenta con un motor 1 HP, jaula de ardilla, ductos, cableado eléctrico y se encuentra ubicado en la terraza del 4to
piso.
• RED SANITARIA.
La red sanitaria del edificio está conectada al pozo séptico.
• RED HIDRÁULICA.
La red hidráulica del edificio está dispuesta de manera aérea.

MARCO TEÓRICO
C. SISTEMA ELÉCTRICO:
• RED ELÉCTRICA
La red general con que cuenta el edificio es de 110V, que alimenta tomas eléctricos y tomas GFCI todos con puesta a tierra y
son controlado por medio de 3 tableros de red normal.
• RED REGULADA.
La red general con que cuenta el edificio es de 110V, que alimenta tomas eléctricos en oficinas los cuales están respaldados
por las UPS todos con puesta a tierra y son controlado por medio de 2 tableros eléctricos.
• RED DE ILUMINACIÓN
La iluminación externa del edificio cuenta con lámparas de sodio 70w luz cálida para dar el efecto de penumbra. La
iluminación interna de las oficinas es tipo LED T8 luz fría de empotrar en carcasa metálica, en parqueaderos se cuenta con
lámparas anti explosión con tubos LED T8, esta red es controlada por medio de dos tableros eléctricos.
• PLANTA ELÉCTRICA
De emergencia 250KW en ausencia del fluido eléctrico ésta soporta la carga básica del sistema eléctrico (sin climatización)
• SUBESTACIÓN U TRANSFORMADOR DE 500KVA

Equipo que toma la potencia eléctrica de la red del operador (Emcali). Está compuesto por acometida de alimentación,
protección, medición y equipo de transformación de 500 KVA
D. SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN:
• MINI SPLIT.
El edificio cuenta con 26 equipos mini Split distribuidos en diferentes oficinas en toda la edificación.
• CHILLER.
2 Chiller de 40 toneladas cada uno. Chiller 1 alimentado por 7 UMAS, tiene dos compresores de 20 toneladas. Chiller 2
alimentado por 6 UMAS, tiene un compresor de 20 toneladas y 2 de 10 toneladas en operación parcial.
• CENTRALES
24 unidades centrales en operación, las condensadoras de estas unidades están ubicadas e las terrazas externas y sótano.

MARCO TEÓRICO
E. SISTEMA DE VOZ Y DATOS:
• RED TELEFÓNICA
El sistema cuenta con planta telefónica la cual está distribuida a tableros telefónicos y estos a su vez a cada puesto de
trabajo, operado por Emcali.
• CENTRO DE DATOS
Cuenta con un centro de datos donde llega la fibra principal y se distribuye en forma de estrella en fibra de vidrio a diferentes
cuartos técnicos donde se encuentran ubicados los Racks para cada punto de trabajo, el cableado usado en esta transición
es Categoría 5.
• SEGURIDAD ELECTRÓNICA.
Cuenta con sistema de CCTV, control de movimiento el cual cuenta con cableado Categoría 5.
F. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL:
• ASCENSORES: Marca OTIS instalados desde la concepción del edificio.

Ascensor N° 1 cuenta con 4 paradas
Ascensor N° 2 cuenta con 5 paradas
G. ORNAMENTACIÓN:
• JARDINES Y ZONAS VERDE

La zona de jardines se encuentra en el Sótano 1, la vegetación asciende hasta el primer piso por medio de vacíos diseñados
para este fin.
• FUENTE
Compuesta por bombas, luces y tablero de control.
• SEÑALÉTICA.
Cada piso cuenta con planos guías de orientación, demarcación de baños, oficinas, rutas de evacuación, etc. Además cuenta
con puntos informativos de los eventos que ofrece el Centro Cultural.

MARCO TEÓRICO
SISTEMAS CON FALENCIAS EN LA EDIFICACIÓN:
A. Sistema contra incendios:
• Red contraincendios:
• Red (tubería)
• Rociadores.
• Cabinas.
• Siamesas.
• Sistema hidráulica:
• Tanque de reserva.
B. Sistema de acceso y movilidad para personas con movilidad reducida:
• Rampas.
• Huellas (táctiles).

METODOLOGÍA DEL LADRILLO
Podría decirse que en nuestro país el ladrillo se ha constituido como material esencial en la construcción, gracias a su versatilidad de
uso, forma, color, etc. A principios del siglo XX el ladrillo comienza a reemplazar paulatinamente las formas tradicionales de
construcción como lo son el adobe, la tapia, el bareque; y es así como en los años 60 se construía solo con ladrillo.
Es por ello que hablar de patologías del ladrillo principalmente en fachadas, sería hablar del ladrillo mismo desde su creación y
utilización en las construcciones más simples; solo que, cada vez se ha ido agravando el problema con múltiples factores como lo
son , la contaminación atmosférica, la magnitud de las edificaciones, la calidad de las arcillas, su cocción, entre otros.
Para abordar lo concerniente a las patologías del ladrillo y su plan de mantenimiento, iniciaremos realizando una breve descripción,
clasificación y conceptos referentes al ladrillo cerámico, el cual es el material principal del edificio que es caso de estudio del
presente documento.
Definición 1
El ladrillo cerámico, es un elemento simple en forma de paralelepípedo, con estrías o sin ellas, fabricado a base de tierras arcillosas,
moldeadas, comprimidas y sometidas a una cocción conveniente, fabricado a mano o a máquina. Por ser su forma regular y de fácil
manejo, puede utilizarse en toda clase de construcciones. Los ladrillos pueden ser macizos sin perforaciones en su interior, o con
perforaciones.
Clasificación 1
Los ladrillos se pueden clasificar según el tipo de fabricación, según su cocción, de acuerdo con su forma y función mecánica.1
Por Fabricación: Por su función de resistencia mecánica a compresión:
- Ladrillos de Tejar - Tipo I
- Ladrillos de Mesa - Tipo II
- Ladrillos Mecánicos - Tipo III
- Ladrillos Prensados
Por su Cocción:
- Santos
- Escafilados
- Recochos
- Pintones
- Pardos
- Porteros
1.Rojas, J. E. (2005) Problemas Patológicos presentados en fachadas de ladrillos a la vista tipo catalán en la ciudad de Medellín (Tesis de pregrado). Universidad Nacional de
Colombia, Medellín, Colombia

Por Forma:
- Macizos - Rasillas
- De panal - Plaquetas
- Macizos perforados - Especiales
- Huecos - Refractarios
- Aplantillados - Aligerados
- De mocheta - Flotantes
- Trabucos - Hidráulicos
- Bordos - Coloreados
Consideramos importante para continuar con el desarrollo de este trabajo y para una mejor comprensión, realizar algunas
definiciones y precisiones de los fenómenos patológicos de la construcción y su desarrollo, concernientes a las fachadas en ladrillo
expuesto o la vista; ya que cuenta con una parte práctica fundamentada básicamente en la inspección visual.
Definición 1
La palabra PATOLOGÍA, designa la ciencia que estudia los problemas, su proceso y sus soluciones. Este término históricamente
ha sido empleado como una rama de la medicina en la cual “La Patología es la parte de ésta que trata del estudio de las
enfermedades”.1
PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN se puede definir como la ciencia que tiene por objeto dar una explicación científica al
comportamiento anormal de los materiales y de los subsistemas constructivos, a través de un estudio sistemático y ordenado de
los daños y deterioros; analizando y determinando sus causas y la manera como influyen en la edificación, para mediante la
formulación de procesos, estimar la vida útil, y determinar las medidas correctivas que permitan recuperar las condiciones de
desempeño, teniendo en cuenta la factibilidad económica y segura de su reparación o mantenimiento. 1
Ramas de la patología
- Patología pediátrica: Estudia los procesos patológicos desde el nacimiento de la obra, desde la concepción misma del proyecto.
- Patología curativa: Diagnóstico e intervención de una obra durante su vida útil.
- Patología geriátrica: Abarca la restauración, rehabilitación y recuperación de obras “antiguas” o patrimoniales.
- Patología preventiva: Referida al mantenimiento de las edificaciones. Medidas tomadas para evitar aparición de procesos
patológicos.
- Patología forense: Se presenta cuando hay colapso de la edificación, estudiando los procesos que la llevaron al colapso.

Fenómenos patológicos
Estos fenómenos son causados por defectos en:
• Los diseños de las obras: arquitectónicos, estructurales, constructivos y técnicos.
• Los materiales que se emplean para su ejecución.
• Los procesos constructivos seguidos.
• Los usos dados a las obras.
• La acción de los agentes externos.
Existen factores que afectan el proceso de deterioro de los materiales y pueden verse acentuados por el tres efectos:
- La humedad: Para que haya procesos de deterioro en los materiales, se requiere de la presencia de agua. El factor principal es el
estado de humedad en el material y no en la atmósfera circundante. Sin embargo, la humedad de la atmósfera circundante
contribuye a los fenómenos de deterioro en la medida en que se presenten ciclos de humedecimiento y secado en el material.
- La temperatura: Cuando se hace referencia a la agresividad de los procesos físicos, mecánicos, químicos o biológicos del
material, se olvida hacer mención de la temperatura. Sin embargo, su efecto es muy importante por cuanto ella incide
notablemente en la velocidad con la cual pueden ocurrir los fenómenos de deterioro. Las reacciones químicas usualmente son
aceleradas por el aumento de la temperatura.
- La presión: La presión atmosférica y el régimen de vientos, también tienen incidencia sobre la durabilidad de los materiales
expuestos al aire, por cuanto puede darse deterioro por erosión de partículas arrastradas por el viento, debido a que se pueden
promover los ciclos de humedecimiento y secado y también se pueden ver afectados los ciclos de calentamiento y enfriamiento de
la superficie de la tierra.
Para realizar el Diagnóstico de las patologías, se hace necesario plasmar la secuencia de investigación de la siguiente manera:
primero observar el resultado de la lesión y su síntoma para seguir la evolución de la misma y segundo identificar la causa para así
determinar el tratamiento que se debe implementar para su corrección.
Lesiones del ladrillo 1

Es cada una de las manifestaciones que se pueden observar en un problema constructivo. Es “el síntoma” o “efecto final” del
proceso patológico en cuestión. Constituye el aviso de la existencia de un problema y el punto de partida de cada estudio patológico.
Se define como lesión, al daño o deterioro que sufre un elemento, un material o una edificación, produciéndose perdida en sus
propiedades, atributos y características físicas, químicas, mecánicas o en algunos casos combinación de estas, causadas por un
agente agresor o de deterioro.

Las lesiones pueden ser de dos clases:
• Lesión primaria : Es la que aparece en primer lugar en la secuencia temporal de un proceso patológico concreto.
• Lesión secundaria: Es la que surge como consecuencia de una lesión anterior en un proceso patológico concreto.
Lesiones físicas 1
Son lesiones de carácter físico, aquellas en las que la problemática patológica está basada en hechos tales como la temperatura, la
humedad y la presión. Dentro de la familia de lesiones físicas se pueden tener humedades, suciedad, erosión.
• Humedades
La humedad como lesión, es la aparición incontrolada de agua en un cerramiento, bien sea en su superficie como en su masa, tanto
si lo hace en forma de gotas microscópicas instaladas en los poros del material constitutivo del elemento, como si se presenta en
forma de lámina de agua o goteo fácilmente visible.
En un cerramiento exterior, la existencia de humedad es inevitable en los momentos de lluvia o alta humedad relativa en el ambiente,
y es aceptable hasta su secado natural, mientras su presencia no llegue a ocasionar otra lesión de las denominadas secundarias.
Entre los principales tipos de humedades se tiene:
- Humedades de obra: Tiene como origen el agua empleada en la construcción de la obra.
- Humedad capilar: Toda aquella humedad que aparece en los cerramientos como consecuencia de la ascensión del agua a través
de su estructura porosa, por el fenómeno de capilaridad.
- Humedad de filtración: Se denomina así a la humedad que aparece como consecuencia de la ”filtración” desde el exterior hacia el
interior del cerramiento, produciendo las goteras en el caso de cubiertas, o manchas en el caso de fachadas.
- Humedad de condensación: Aparición de humedad en un cerramiento como consecuencia de la condensación del vapor de agua
que tiende a atravesarlo por alcanzar en algún punto de su recorrido la temperatura de saturación o de rocío, que está en función
de la presión de dicho vapor de agua.
- Humedad accidental: Aparece cuando alguna tubería sufre una rotura provocando el paso del líquido al cerramiento que lo
contenía o que estaba próximo.
• Suciedades
Es la aparición de partículas en suspensión en la atmósfera sobre la superficie de las fachadas de los edificios, e incluso la
penetración de las mismas en los poros superficiales, sin llegar a la reacción química entre ellas y el material del cerramiento.
Factores condicionantes de la suciedad:
- Viento: Como agente atmosférico presente en todos los ambientes, tiene un papel importante en el proceso de ensuciamiento de
las fachadas, por ser medio de transporte de las partículas contaminantes, desde su fuente de origen, hasta su encuentro con las
fachadas.

- Agua: Es un agente fundamental en este proceso, tanto por su papel de vehículo de las partículas en su recorrido, desde la
superficie hasta el interior de los poros, como por el contrario, de extracción de dichas partículas y por lo tanto de limpieza de la
fachada.
- Textura superficial: Según el material se tendrá una superficie de fachada más compacta o más porosa y, con un coeficiente de
succión mayor o menor.
- Color: La percepción de la suciedad es visual y por contraste, cuando mayor sea la diferencia entre el color de la fachada y la
intensidad de las partículas ensuciantes, mayor será el efecto final de ensuciamiento.
- Geometría de la fachada: Condiciona claramente las posibilidades de depósito de las partículas y sobre todo, la escorrentía de las
láminas de agua, por lo que determina la posibilidad y la forma final del posible lavado diferencial. Es así como encontramos
fachadas con:
o Plano inclinado hacia arriba.
o Plano vertical.
o Plano inclinado hacia abajo.
o Ángulos diedros verticales: rincones y esquinas.
- Relieves de fachada: Todas ellas suponen la incorporación de plataformas horizontales, de diversas inclinaciones de paños y de
esquinas y rincones, con evidentes concentraciones de escorrentía que facilitan los chorretones.
o Molduras horizontales, tanto salientes como entrantes.
o Molduras verticales, tanto entrantes como salientes.
o Relieves puntuales.
Una vez se tiene la definición de suciedad y sus factores condicionantes, es posible clasificarla en:
- Natural: Partículas orgánicas provenientes del proceso vital de los vegetales, materializado básicamente en el polen de las flores y
en las semillas y esporas de las plantas pequeñas. Por otro lado se consideran las partículas inorgánicas constituidas por el polvo
de la tierra y piedras, arena fina, etc..
- Artificial: Son las partículas verdaderamente ensuciantes, tanto por su color (pardo, gris, negro), como por su tamaño. Estas
partículas pueden tener dos tipos de fuentes: Las urbanas consideradas fundamentalmente en el tráfico circundante y las
industriales que se encuentran en todos los centros industriales próximos a los núcleos urbanos.
• Erosión
Se puede definir la erosión, como la destrucción o alteración de la superficie de los materiales que constituyen la capa exterior de los
cerramientos, como consecuencia de la acción conjunta de diversos agentes externos y de las características físico-químicas de los
propios materiales.

La lesión afecta básicamente a la superficie del material y de la unidad constructiva presentando dos variantes: la destrucción, que
implica la desaparición de parte del material, marcando depresiones superficiales más o menos extensas o haciendo romas las
esquinas, y la alteración, que es la del material que lo constituye en la cara exterior, supone una transformación normalmente
química de las partículas más externas del mismo.
- Erosión mecánica: Es aquella en la que el agente erosionante tiene carácter mecánico y, por lo tanto, el resultado es una pérdida
de material superficial por destrucción del mismo, bien sea de forma lenta (abrasión) o rápida (golpe o impacto).
- Erosión química: Es todo tipo de transformación molecular de la superficie de los materiales pétreos, como consecuencia de la
reacción química de sus componentes con otras sustancias atacantes tales como: los contaminantes atmosféricos, sales de
álcalis disueltos en las aguas de capilaridad, filtración o accidentales, productos fabricados por el hombre, etc.
Lesiones mecánicas 1
La lesión mecánica, en la cual, prevalece un factor mecánico que provoca deformaciones, movimientos, aberturas o separación entre
materiales o elementos constructivos.
• Grietas
Se entiende por grieta cualquier abertura longitudinal incontrolada de un elemento constructivo; ocasionada por el exceso de carga, o
por dilataciones y contracciones higrotérmicas. En el caso de que la mampostería de ladrillo presente grietas, se deben contemplar
siempre dos actuaciones simultáneas: la sustitución de los elementos unitarios rotos y el relleno con mortero.
• Fisuras
Son las aberturas superficiales que afectan sólo la parte superficial del elemento constructivo o su acabado. Se producen por reflejo
del soporte o son inherentes al tipo de acabado.
• Desprendimientos
Implica la separación de un material de acabado del soporte al que estaba adherido. Clasificados así:
- Desprendimientos de acabados continuos.
- Desprendimientos de acabados por elementos.
Lesiones químicas
Comprende todas aquellas donde el origen suele estar en la presencia de sales, ácidos, álcalis, que reaccionan químicamente para
acabar produciendo, algún tipo de descomposición del material lesionado, que provoca a la larga, su pérdida de integridad afectando
por lo tanto su durabilidad.

• Eflorescencias
Se entiende por eflorescencia el depósito de sales por cristalización en la superficie exterior de los cerramientos, cuando dichas
sales provienen de los materiales constituyentes del mismo, por disolución en agua que los atraviesa y posterior evaporación al
llegar a la superficie.
• Criptofloscencia
Este fenómeno tiene cierto poder destructor, ya que la cristalización de cualquier sal supone una dilatación hasta del 35%, lo que
implica un empuje de la capa del material que cubre la oquedad que, si es muy delgada, acaba desprendiéndola.
Lesiones biológicas1
Engloba a todos aquellos asentamientos incontrolados en las fachadas de los edificios de organismos vivos, en situación activa o
pasiva, que provocan lesiones en los materiales constructivos (mecánicas o químicas), o que, simplemente distorsionan
estéticamente el aspecto original.
- Animales: Se deben distinguir entre los de pequeño tamaño (insectos y arañas) y los de gran tamaño (roedores, pájaros y algunos
mamíferos).
o Arácnidos
o Xilófagos
o Coleópteros
o Isópteros o insectos sociables
o Animales de porte
o Ratones y roedores en general
o Aves
o Mamíferos
- Vegetales: También entre las plantas se deben distinguir la acción de las de pequeño tamaño, de las de porte, así como
diferencias las acciones pasivas de las agresivas.
o Hongos
o Hongos cromógenos
o Hongos de pudrición
o Mohos
o Líquenes
o Musgos y gramíneas
o Plantas de porte

FAMILIA TIPO DE LESIÓN PRIMARIA SECUNDARIA
A. HUMEDADES X
• DE OBRA X X
• CAPILAR X X
• DE FILTRACIÓN X X
• DE CONDENSACIÓN X
• ACCIDENTAL
FÍSICAS
B. SUCIEDAD
• POR DEPÓSITO X
• POR LAVADO DIFERENCIAL X
C. EROSIÓN
• ATMOSFÉRICA X x
D. GRIETAS
• POR CARGA X X
• POR DILATACIÓN – CONTRACCIÓN
E. FISURAS
MECÁNICAS • POR SOPORTE X X
• POR ACABADO X X
F. DESPRENDIMIENTOS
• ACABADO CONTINUO X X
• ACABADO POR ELEMENTOS X X
G. EFLORESCENCIAS X
H. OXIDACIÓN Y CORROSIÓN
• OXIDACIÓN X X
QUÍMICAS • CORROSIÓN
- POR OXIDACIÓN PREVIA X
- POR INMESION X
- POR AIREACIÓN DIFERENCIAL X X
- POR PAR GALVÁNICO X
- INTERGRADUAL X
I. ORGANISMOS
BIOLÓGICAS • ANIMALES X
• VEGETALES X

INSPECCIÓN VISUAL
INSPECCIÓN VISUAL:
Teniendo en cuenta que la infraestructura física del centro cultural se compone de elementos que no cuentan con manuales que
indiquen los periodos de inspección, verificación y mantenimiento dados ya sea por el fabricante o por normativas legales, se inicia
desarrollando una rutina en la cual se verifica el estado de la infraestructura por medio de una inspección visual, la cual nos permite
identificar los diferentes usos del ladrillo como material principal de la edificación, éste material es usado con un acabado natural o a
la vista en muros, donde cumplen la función de cerramiento y revestimiento a la estructura principal, y pisos en todos los niveles en
las áreas de circulación y plazoletas, siempre se encuentra combinado con algún elemento en madera ya sea una puerta, ventana o
mobiliario fijo.
La inspección visual se realiza por medio de un recorrido a las instalaciones físicas del centro cultural en donde se ejecutan dos
etapas:
PRIMERA ETAPA:
Se realiza un recorrido exhaustivo y minucioso donde se realiza el inventario y el diagnóstico de las patologías que existen en el
ladrillo:
INVENTARIO: Se identifican las siguientes características del ladrillo: dimensiones, morfología, forma de uso en muro o piso, forma
de remates, etc.
DIAGNOSTICO: Se identifican que tipos de lesiones afectan al ladrillo y cuales son sus posibles causas para la corrección.
SEGUNDA ETAPA:
Se realizan recorridos programados en el año para verificar el estado de los tratamientos correctivos y preventivos ejecutados para
identificar nuevas lesiones y para prevenir el deterioro de las instalaciones.
Se debe tener en cuenta para este inventario y las posibles soluciones a las lesiones que el origen del ladrillo es de otra región
(Bogotá).

DIAGNOSTICO E INVENTARIO
TIPOLOGÍAS DEL LADRILLO EN MUROS
REFERENCIA UBICACION DIMENSION MORFOLOGIA GRAFICO
TM-1 SUPERFICIE DE MURO 25 x 6,5 x 12 cm REGULAR
TM-2 ANTE-PECHO 25 x 6,5 x 12 cm MIXTO
REMATE DE ESQUINAS SIN

TM-3 11,5 x 11,5 x 6,5 cm REGULAR
TRABA
REMATE DE ESQUINAS
TM-4 24 x 12 x 6 cm REGULAR
CON TRABA

TIPOLOGÍAS DEL LADRILLO EN MUROS
REFERENCIA UBICACION DIMENSION MORFOLOGIA GRAFICO
REMATE DE ESQUINAS A
TM-5 25 x 6,5 cm IRREGULAR
45°
TM-6 REMATE DE ARCOS 12 x 6 cm IRREGULAR
REMATE DE VANOS Y
TM-7 12 x 12 cm REGULAR
MUROS

TIPOLOGÍAS DEL LADRILLO EN PISOS
REFERENCIA UBICACIOS DIMENSION MORFOLOGIA GRAFICO
TP-1 SUPERFICIE DE PISOS 24 X 5,5 cm REGULAR
TP-2 FIGURA 1 - REMATES 24 x 6 cm REGULAR
24 x 6 cm
TP-3 FIGURA 2 - RADIAL IRREGULAR

TIPOLOGÍAS DEL LADRILLO EN PISOS
REFERENCIA UBICACIOS DIMENSION MORFOLOGIA GRAFICO
TP-4 FIGURA 3 – 45° 24,5 X 6 cm IRREGULAR
TP-5 FIGURA 4 24 x 6 cm REGULAR
TP-6 FIGURA 5 24 x 6 cm REGULAR

DESCRIPCIÓN E INVENTARIO:
VENTANA EXTERNA VENTANA FACHADA VENTANA EXTERNA

DESCRIPCIÓN E INVENTARIO:
VANO PORTICO PISO

PATOLOGÍAS DEL LADRILLO
Eflorescencias
Desprendimiento

Desprendimiento

Fisuras
Retracciones del mortero y Agua de lluvia

Agentes
Biológicos (aves)
Químicos (filtraciones con sales)

DIAGNÓSTICO E INVENTARIO
FICHA DE REGISTROS
INFORMACIÓN PLANIMETRICA INFORMACIÓN FÍSICA
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje 1 y Eje C FACHADA EXTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN EROSIÓN – EFLORESCENCIA - CRIPTOFLOSCENCIA
USO MURO TIPO – TM-1 AFECTACIÓN: MEDIA
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA X MECÁNICA BIOLÓGICA
EDAD DE AFECTACIÓN JOVEN PREVENTIVA JOVEN VIEJA X FORENSE

FICHA DE REGISTROS
IINFORMACIÓN PLANIMETRICA INFORMACIÓN FÍSICA
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje 2 y Eje J FACHADA INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN GRIETA
USO MURO TIPO – TM-4 AFECTACIÓN: ALTA
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA QUÍMICA MECÁNICA X BIOLÓGICA

FICHA DE REGISTROS
IINFORMACIÓN PLANIMETRICA INFORMACIÓN FÍSICA
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje V1 y Eje 6S FACHADA EXTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN SUCIEDAD - DESPRENDIMIENTO
USO MURO TIPO – TM-7 AFECTACIÓN: BAJA
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA MECÁNICA X BIOLÓGICA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN EJES 1, A, S1, V1 FACHADA EXTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDADES – SUCIEDAD - VEGETALES
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA MECÁNICA BIOLÓGICA X
EDAD DE AFECTACIÓN JOVEN PREVENTIVA JOVEN VIEJA FORENSE

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje O y Eje 4S FACHADA INTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN SUCIEDAD - ANIMALES
EDAD DE AFECTACIÓN JOVEN X PREVENTIVA JOVEN VIEJA FORENSE

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN SUCIEDAD – HUMEDAD - ANIMALES

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Ejes N-5S y Eje V1 FACHADA EXTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN SUCIEDAD – HUMEDAD – ANIMALES – FISURA
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA MECÁNICA X BIOLÓGICA X

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD - SUCIEDAD
USO MURO TIPO – TM-1 / TP-2 AFECTACIÓN: BAJA
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA MECÁNICA BIOLÓGICA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje V1 y Eje 6S FACHADA INTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN SUCIEDAD – EROSIÓN – EFLORESCENCIAS - CRIPTOFLOSCENCIA
USO MURO TIPO – TM-1 / TM-2 AFECTACIÓN: MEDIA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje U1 y Eje 7S FACHADA INTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN SUCIEDAD - EROSIÓN

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje V1 y Eje 6S PISO EXTERNO
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN FISURA - SUCIEDAD
USO MURO TIPO – TP-1 AFECTACIÓN: ALTA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Eje V1 y Eje 6S PISO EXTERNO
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – DESPRENDIMIENTO - VEGETAL
USO MURO TIPO – TP-2 AFECTACIÓN: MEDIA

FICHA DE REGISTROS
1
GRAFICO
LOCALIZACIÓN Entre Ejes 13-14 y Eje C’-D’ PISO EXTERNO
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDADES - SUCIEDAD

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO 1
LOCALIZACIÓN Entre Ejes 7-8 y Ejes A-T3 PISO EXTERNO
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN DESPRENDIMIENTO - FISURA
USO MURO TIPO – TP-1 AFECTACIÓN: BAJA

FICHA DE REGISTROS
INFORMACION PLANIMETRICA INFORMACIÓN FÍSICA
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE A Y EJE 10 FACHADA EXTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN
USO MURO TIPO – TM-1 / TM-3 AFECTACIÓN: ALTA

ficha de registros
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE A Y EJE 2 FACHADA INTERNA
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN – EFLORESCENCIA - DESPRENDIMIENTO
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA X MECÁNICA X BIOLÓGICA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE F Y EJE 4S PISO INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN DESPRENDIMIENTO

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJES 6-7 Y EJES C-V3 PISO INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN FISURA – DESPRENDIMIENTO - SUCIEDAD

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJES E-F Y EJES 9-10 FACHADA EXTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN FISURA – DESPRENDIMIENTO – EROSIÓN - SUCIEDAD

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE V3 Y EJES 10-11 FACHADA EXTERIOR
SUCIEDAD – EROSIÓN – VEGETAL - CRIPTOFLOSCENCIA

DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN
CAUSA DE LA LESIÓN FÍSICA X QUÍMICA X MECÁNICA BIOLÓGICA X

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE V3 Y EJES 10-11 FACHADA EXTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN – CRIPTOFLOSCENCIA - VEGETALES

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE F Y EJES 12-14 FACHADA EXTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN - VEGETAL

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE 12-13 Y EJE C-V3 PISO INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD - DESPRENDIMIENTO - VEGETALES

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE 13-14 Y EJE C-V3 FACHADA INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EFLORESCENCIA CRIPTOFLOSCENCIA
USO MURO TIPO – TM-1 / TM-4 AFECTACIÓN: MEDIA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE 15-16 Y EJE C-V3 FACHADA INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN FISURA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE 15-16 Y EJE V3 PISO INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN DESPRENDIMIENTO
USO MURO TIPO – TP-6 AFECTACIÓN: BAJA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE V3 Y EJE 14 FACHADA INTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN FISURA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE 11 Y EJE A FACHADA EXTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN – CRIPTOFLOSCENCIA - VEGETAL

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJES F-V3 Y EJE 6-4S FACHADA EXTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN – VEGETAL – ANIMAL - EFLORESCENCIA
USO MURO TIPO – TP-71 AFECTACIÓN: ALTA

FICHA DE REGISTROS
GRAFICO
LOCALIZACIÓN ENTRE EJE V3 Y EJE 6 FACHADA EXTERIOR
DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN HUMEDAD – SUCIEDAD – EROSIÓN – VEGETAL – ANIMAL - EFLORESCENCIA
USO MURO TIPO – TM-1/TM-7 AFECTACIÓN: ALTA

PROCESO DE REPARACIÓN - MAMPOSTERÍA
PROCESO DE REPARACIÓN:
De acuerdo al diagnostico se plantea que el primer paso es realizar un mantenimiento correctivo, que consiste en solucionar los
puntos álgidos de la mampostería los cuales generan efectos secundarios a otros sistemas constructivos y al buen funcionamiento de
los espacios para los usuarios. Teniendo en cuenta el grado de deterioro, es necesario agrupar las intervenciones de las siguiente
manera:
Grupo 1:
En esta grupo se encuentra aquellas lesiones que deben ser prioridad para intervenir, las cuales implican intervención masiva ya que
el radio de afectación es grande:
• Desprendimiento de ladrillos en pisos.

• Separación y perdida de mortero.
• Material vegetal.
Grupo 2:
En esta grupo se encuentra aquellas lesiones que deben ser intervenidas progresivamente, las cuales implican intervención
puntuales o sectorizadas en la edificación:
• Desprendimiento de ladrillo en muros.

• Ladrillos con perdida de volumen.
• Afectaciones químicas.

CUADRO DE DESARROLLO GRUPO 1:
GRUPO 1
LESIÓN CARACTERÍSTICAS POSIBLES CAUSAS POSIBLE SOLUCIÓN
Se deben realizar los siguientes pasos:

/Retirar todo el adoquín, mortero de pega, mortero de nivelación y
manto asfáltico.
* Empozamiento de agua en zonas puntuales por falta de /Verificar si la losa necesita reparación con morteros, de igual forma
Se presenta levantamiento de adoquín que empieza pendientes adecuadas hacia los desagües, el ladrillo al para los sistemas de desagües, conexiones con bajantes, codos, etc.
Desprendimiento de ladrillos en pisos a filtrar agua y provoca daño al manto asfáltico, que a ser poroso absorbe el líquido y lo descarga en el mortero /Instalar mortero de nivelación con buenas pendientes hacia los
(Terraza piso 3) su vez genera goteras dentro de los pasillos y altera de nivelación y el mato de protección. desagües.
los elementos que componen la losa. * Los fuertes cambios de temperatura que ocurren /Instalar un nuevo sistema de impermeabilización, como la
diariamente, provoca expansión y contracción del ladrillo. poliuerea, membranas PVC, etc., teniendo en cuenta que la
instalación en los emboquillados de desagües debe quedar correcta
para su buen funcionamiento.
/Instalación del adoquín con mortero impermeabilizado.
Se deben realizar los siguientes pasos en las zonas afectadas:

/Retirar de todo el adoquín y mortero de pega, verificando que el
Se presenta levantamiento de adoquín que genera * Las cargas que transmiten los vehículos circundantes a
mortero de nivelación no se vea afectado.
una cámara de aire en un diámetro de 5m, el cual la edificación generan nuevas fuerzas a la estructura.
Desprendimiento de ladrillos en pisos /En caso de que el mortero de nivelación se encuentre afectado, se
afecta a los elementos como puertas, mobiliario, *El movimiento de la estructura y los elementos de
(Pasillo hall ingreso, pasillo exterior) debe realizar su reparación.
exposiciones temporales y el buen tránsito de los cerramiento hacen que algunas zonas del piso se vean
/Realizar dilataciones plásticas o sellos elastoméricos hacia los
visitante y transeúntes . afectadas por esfuerzos de compresión.
muros y columnas.
/Instalar el adoquín con mortero impermeabilizado.
* La primera causa es por falta de un adecuado

humedecimiento a la superficie previo a la aplicación.
* La segundo causa se debe a que la mezcla contiene Se deben realizar los siguientes pasos:
demasiado cemento y muy poca agua por lo que en el /Retiro y limpieza de mortero quemado o retraído en las zonas
Se presenta perdida y retracción del mortero proceso de secado el mortero se retrae demasiado rápido afectadas.
Fisuras
generando fisuras en ladrillo y el mismo mortero. y se producen las fracturas. /Aplicación de imprimante para que haya una buena adherencia
* La tercera causa se debe a que las cargas y entre los morteros.
movimientos que transmiten los vehículos circundantes /Instalación del nuevo mortero, por medio de sistema inyección.
afectan los muros debido a que no cuentan con
dilataciones, refuerzos verticales ni horizontales.

Se presenta crecimiento de maleza en el remate *Perdida de mortero en donde se deposita humedad, la
/Retiro y limpieza de maleza, procurando eliminar la raíz.
superior de los muros y musgo en algunos sectores cual reacciona con el aire y elementos vivos que
Material vegetal /Con una espátula metálica rasquetear el punto donde nace la
de los muros y del piso, generando deterioro del depositan las aves y microorganismo o solo por la
maleza, posteriormente aplicar SAL y humedecer un poco.
ladrillo y humedad. composición de la arcilla del ladrillo.
/Dejar secar muy bien la zona para aplicar mortero de reparación.

CUADRO DE DESARROLLO GRUPO 2:
GRUPO 2
LESIÓN CARACTERÍSTICAS POSIBLES CAUSAS POSIBLE SOLUCIÓN

/Previamente se debe enviara fabricar el ladrillo que
*Golpes con elementos directo al ladrillo. cumpla con la caracteristiras de los utilizados en el Centro
Desprendimiento de ladrillo en Se presenta desprendimiento o faltante de ladrillo en
*El mortero de pega sufrió retracción o el ladrillo en el momento Cultural.
muros remates de marcos, antepechos o muros.
de pegar no fue humedecido lo suficiente. /Reposición del ladrillo.
/Aplicación de imprimante para que haya una buena
adherencia entre los morteros.

/Previamente se debe enviara fabricar el ladrillo que
cumpla con la caracteristiras de los utilizados en el Centro
*La pérdida de volumen puede suceder por las siguientes
Se observa que el ladrillo a perdido la primera capa de Cultural.
Ladrillos con pérdida de volumen acciones: erosión, criptofloscencia y por el ser humano
revestimiento, se evidencia una superficie áspera o roñosa. /Retiro del ladrillo en su totalidad y limpieza del mortero
(situaciones psicoactivas)
para su reposicion.
/Aplicación de imprimante para que haya una buena
adherencia entre los morteros.

/Limpieza del ladrillo con agua y shampoo de pH neutro,
con elementos abrasivos.
El ladrillo presenta manchas blancas y verdes dando una *Exposición a humedades por afectación directa o por
Afectaciones químicas /Lavado con agua a presión, es decir con hidrolavadora.
apariencia a hongos o moho. capilaridad.
/Si se requiere realizar reposición de piezas de ladrillo y
mortero.
/Aplicar hidrófugo.

PROCESO DE MANTENIMIENTO - MAMPOSTERÍA
Posterior al proceso de reparación, se debe garantizar un proceso de conservación de las cualidades del inmueble y cuidar las instalaciones, el cual se realiza por
medio del mantenimiento coordinado que servirá para prolongar su valor y su servicio, extender su vida útil más allá de su periodo de recuperación, es evitar su
deterioro y prolongar su uso.
Es importante tener en cuenta que la cultura de mantenimiento integral en la ciudad se encuentra desvinculado del resto de las actividades que forman parte de una
edificación, es por esto que para conservar la infraestructura física del edificio y contribuir a completar los ciclos de mantenimientos ya coordinados de los sistemas
complementarios, es necesario realizar revisiones periódicas y tener un control de los factores que alteran el tema de estudio. Adicionalmente, se debe realizar una
serie de mantenimientos programados de la siguiente manera.
TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO MENSUAL SEMESTRAL ANUAL BIANUAL INMEDIATO
CON AGUA X
CON MÉTODOS MECÁNICOS X

LIMPIEZA
CON MÉTODOS QUÍMICOS (CARÁCTER NEUTRO) X
RETIRO DE VEGETACIÓN X
APLICACIÓN DE PRODUCTOS INORGÁNICOS
CONSOLIDACIÓN APLICACIÓN DE PRODUCTOS ORGÁNICOS
APLICACIÓN DE PRODUCTOS MIXTOS (SÍLICCO-ORGÁNICOS)
HIDROFUGOS X
PROTECCIÓN CORRECCIÓN DE HUMEDADES X
COBERTURA DE LAS PIEZAS
SUSTITUCIÓN X
DE LOS MATERIALES CERÁMICOS X

COMPLEMENTACIÓN Y RESTITUCIÓN
DE MORTEROS X
REPARACIÓN DE JUNTAS Y FISURAS X

CONCLUSIONES
En última instancia, creemos que es importante concluir con un panorama general de lo que enmarca este trabajo, es decir, la importancia de un mantenimiento
coordinado e integral en todos los sistemas de la edificación, es importante resaltar lo siguiente: Se debe iniciar un plan de mantenimiento con una inspección visual
mensual a todos los sistemas, en donde se genera reportes, diagnósticos e inventarios de los estados de los elementos.
Generar un plan de mantenimiento, en donde se tenga en cuenta los tiempos y necesidades de cada sistema, ya que cada uno afecta a uno o varios al momento de
una falla, por ejemplo:
- El sistema de climatización afecta el confort de los usuarios o afecta a los cuartos técnicos los cuales deben de tener una temperatura establecida para los
equipos.
- El sistema eléctrico afecta el funcionamiento de los equipos electrónicos (rack, aires, sistema de transporte vertical), es decir el desarrollo de las
actividades de los usuarios.
- La infraestructura física es necesaria para garantizar un techo que proteja a los usuarios, siempre bajo los parámetros normativos.
Después de desarrollar y ejecutar el plan de mantenimiento deben existir las pruebas y certificaciones apropiadas, por ejemplo:
- En el mantenimiento del ladrillo se realizan pruebas a la aplicación de los hidrófugos con la probeta de retención de agua o sistemas tradicionales para
medir la eficiencia del material.
- En el sistema de transporte vertical, se certifica por empresas que cuentan con aprobación del estado, en donde verifican que todas las partes que
componen un ascensor estén al 100% de funcionamiento.
- En los aires acondicionados se realizan pruebas donde se verifican fugas del gas, temperatura óptima de los espacios, caudales por rejilla, etc.
- A la red de datos se le genera una certificación de puntos, donde se verifica la continuidad y distancia del cableado.

BIBLIOGRAFÍA
- Basset, L. Patologías de las estructuras de fabrica: Lesiones. Universidad politécnica de Valencia, Valencia, España.
- Broto, C. (2006) Enciclopedia broto de patologías de la construcción (1° edición, volúmenes 1 al 6). Editorial Links International.
- Rojas, J. E. (2005) Problemas Patológicos presentados en fachadas de ladrillos a la vista tipo catalán en la ciudad de Medellín (Tesis de pregrado). Universidad
Nacional de Colombia, Medellín, Colombia.
- Salvador, E. (2015) Estudio de lesiones en fachadas de ladrillo cara vista (Tesis de pregrado) Universidad de Alicante, Alicante, España.

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UNIVERSIDAD DEL VALLE

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

CENTRO CULTURAL DE SANTIAGO DE CALI

Dirección: Cerrera 5 # 6-05.

Proyecto ubicado en el Centro Histórico de Santiago de Cali, en

El edificio fue concebido en tres pisos desde el nivel del peatón y

Adicional el diseño permite dar continuidad a los paramentos

PLANO DE IMPLANTACIÓN CENTRO CULTURAL

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

Al implementar el cambio de uso, el edificio se ve enfrentado a realizar

ESCALERAS SOTANO 2, INSTERSECCION K. 5 CON C. 7

PLANO DE FACHADA SUR (CARRERA 5)

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

Los mantenimientos se pueden clasificar de las siguientes maneras:

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

GESTIÓN DEL MANTENIMIENTO:

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

CÓDIGO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIONES SISMO-RESISTENTES Decreto 1400 de 1984

• Titulo J. Requisitos de protección contra incendios en edificaciones

– J.2.4 Prevención de propagación del fuego hacia el exterior.

• Título K. Requisitos Complementarios

– K.2.7.3 Subgrupo de ocupación lugares de reunión culturales.

NTC 2503 – Mantenimiento de ascensores y escaleras mecánicas.

NTC 4349 – Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios. Ascensores.

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

NTC 2050 – Código eléctrico Colombiano.

NTC 4017 – Métodos para muestreo y ensayo de unidades de mampostería de arcilla.

NTC 296 – Dimensiones Modulares de ladrillos cerámicos.

NTC 4205 – Unidades de Mampostería de arcilla cocida.

MANUAL DE MANTENIMIENTO - CENTRO CULTURAL DE CALI

Verificar estado de los materiales de ladrillo y

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• SUBESTACIÓN U TRANSFORMADOR DE 500KVA

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