Rescisión y Resolución de Los Contratos

DERECHO CIVIL VI – CONTRATOS I
Rescisión y resolución de los contratos: Diferencias y

similitudes.
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Sumario: 1. Introducción. 2. Rescisión contractual, 3. Casos de rescisión en el

ordenamiento civil peruano, 4. Resolución contractual, 5. Casos de resolución en el
ordenamiento civil peruano, 6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la
rescisión y el remedio de la resolución.
1. Introducción.
Desde el análisis de la ineficacia contractual, la resolución y

la rescisión son remedios (entiéndase como aquellas soluciones
que brinda el ordenamiento para poner fin a una patología
contractual, ya sea en su origen o sobrevenida a su celebración)
destinados a cesar los efectos del contrato, teniendo en
consideración sus características y aplicación en cada caso
concreto. Sin embargo, es preciso conocer cuáles son sus
diferencias para evitar la confusión entre estas dos figuras
reguladas en el ordenamiento civil. Revisemos brevemente la
naturaleza, las características y la base legal de cada remedio
jurídico.
María Paola Chumbes Sipán | DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

2. Rescisión contractual
Sobre los efectos de la rescisión es importante señalar que el

artículo 1370 del Código Civil dispone que cesen los efectos del
contrato por causal existente en el momento de su celebración, no
invalidando el contrato per se:
Artículo 1370° del Código Civil. - La rescisión deja sin efecto un
contrato por causal existente al momento de celebrarlo .
Bajo esta premisa, un contrato rescindido se celebró válidamente, es decir, sin

vicio de nulidad, pero queda sin efecto, debido a un vicio de ineficacia en su
elaboración. La importancia de esta situación es que el contrato rescindible
surte efectos provisionalmente, pero sujeto a declaración judicial de ineficacia a
causa de su irregularidad. Esto quiere decir, que mediante sentencia judicial se
deja sin efecto un contrato válido por causal existente al momento de su
celebración.
Aníbal Torres Vásquez señala que “la rescisión es el remedio que la ley prevé
para tutelar la libertad contractual cuando se está en presencia de una
situación de aprovechamiento de una de las partes contratantes, que determina
que la otra asuma obligaciones en condiciones inicuas”.
3. Casos de rescisión en el ordenamiento civil peruano
De acuerdo con el Código Civil, podemos encontrar estos supuestos:

a) La rescisión por lesión: Procede cuando en el momento de celebrarse el
contrato existe una excesiva desproporción entre las prestaciones, de más
de las dos quintas partes, siempre que la desproporción resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del
otro.
b) La rescisión por venta de bien ajeno: El contrato se rescinde a solicitud del
comprador cuando este no sabía que el bien no pertenecía al vendedor (arts.
1539 a 1541).

c) En la compraventa por extensión o cabida: La rescisión procede cuando

entre la extensión o cabida señalada en el contrato y la extensión o cabida
que realmente tiene el bien, existe una diferencia de más o de menos que
supere el 10%. La acción compete únicamente al comprador (art. 1575).
4. Resolución contractual
En función a la lectura del artículo 1371 del Código Civil, la resolución deja sin
efecto un contrato válido debido a una causal sobreviniente a su
celebración. Messineo sostiene que la resolución pone fin al contrato y
también a la relación obligatoria engendrada por el mismo.
5. Casos de resolución en el ordenamiento civil peruano
Dentro del bagaje de casos de resolución contractual podemos señalar los

siguientes supuestos:
a) El hecho sobreviniente: Constituye el presupuesto para la resolución del
contrato. Puede ser imputable a la otra parte (el incumplimiento) o ser extraña
a la voluntad de ambas (caso fortuito o fuerza mayor). Su origen puede
ser legal (la resolución por incumplimiento) o convencional (el mutuo
disenso).
b) En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador: En
este supuesto si el comprador no paga el precio u otorga la garantía ofrecida,
el vendedor puede disponer del bien, quedando el contrato resuelto de pleno
derecho (art. 1564)
c) El pacto de retroventa: Situación jurídica por la cual el vendedor adquiere
el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión
judicial (art. 1586), por negligencia en el cuidado del bien u otros que las
propias partes establezcan.
6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la rescisión y el remedio

de la resolución

La rescisión deja sin efecto un contrato por causales existentes en el momento

de su celebración. Esto quiere decir que, a diferencia de la resolución,
la rescisión afecta al contrato mismo, dejándolo sin efecto. José Castan señala
que el efecto principal de la acción rescisoria es destruir las consecuencias del
contrato, restituyendo las cosas al ser y estado que tenían cuando él se celebró.
La rescisión y la resolución extinguen el contrato y las obligaciones nacidas de
él, pero hay que distinguir los efectos que producen entre las partes contratantes
y los efectos frente a terceros. Frente a estos últimos, la rescisión y
la resolución del contrato no afectan los derechos adquiridos, sea su
adquisición a título oneroso o gratuito.
Las diferencias más notorias según lo señalado líneas arriba son las siguientes:
Rescisión Resolución
La resolución se declara por causal
La rescisión se declara por causal existente al
sobreviniente al momento de la celebración
momento de la celebración del contrato.
del contrato.
La declaración de la rescisión es siempre La declaración de la resolución puede ser
judicial. judicial o extrajudicial.
En la rescisión el contrato tiene un vicio de
En la resolución el contrato no adolece de
origen que no determina la nulidad o
ningún vicio en su origen que pueda destruir
anulabilidad, pero que puede conducirlo a su
su existencia.
disolución.
Las causales de rescisión están fijadas por la Las causales de resolución pueden ser
ley. legales o convencionales.
La rescisión tiene efecto desde el momento de La resolución tiene efecto irretroactivo (ex
su celebración (ex tunc), es decir, tiene efecto nunc), es decir, el cese de los efectos se
retroactivo obligacional. producen desde la causal sobreviniente y no
hacía atrás.
Como se evidencia, tanto la rescisión como la resolución ponen fin a los

efectos del contrato, pero tienen una serie de diferencias que debemos tener
en cuenta.

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