UNIVERSIDAD LIBRE

FACULTAD DE DERECHO

CONTENIDO PROGRAMÁTICO DE ASIGNATURA

ASIGNATURA DERECHO INMOBILIARIO

CÓDIGO OPTATIVA
ÁREA DERECHO PRIVADO
UBICACIÓN QUINTO AÑO
NIVEL DE FORMACIÓN PREGRADO
TRABAJO
No. HORAS
ACADÉMICO
Presencial 2
PERIODICIDAD E INTENSIDAD SEMANAL
Independiente 2
HORARIA Presencial 32
SEMANAS - 16
Independiente 32
TOTAL HORAS 64
No. CRÉDITOS ACADÉMICOS DOS (2)
MODALIDAD PRESENCIAL

OBLIGATORIA
ELECTIVA
CARÁCTER DE LA ASIGNATURA
OPTATIVA X

X
TEÓRICA
TIPO ASIGNATURA PRÁCTICA

TEÓRICA PRÁCTICA
FECHA DE ACTUALIZACIÓN ENERO DE 2013

1
 JUSTIFICACIÓN

El concepto de derecho inmobiliario ha venido irrumpiendo en el mundo del derecho

contemporáneo de manera muy rápida, ya que es uno de los derechos que exige, día tras
día, un desarrollo paralelo al desarrollo de una sociedad pujante y en constante desarrollo,
específicamente, en lo que dice, respecto a la propiedad privada inmobiliaria y a su
manejo. El derecho inmobiliario adquiere su propia identidad con la Ley 675 de 2001, que
trata sobre el tema del manejo de la propiedad horizontal y que en su momento tuvo
tantas dificultades para su aplicación. Sin embargo y sobre todo con la Ley 1579 de 2012,
que aclara definitivamente para el derecho colombiano| cuáles son los actos, títulos y
documentos sujetos a registro, en pocas palabras caracteriza ampliamente el sistemas
registral, estableciendo los elementos constitutivos del registro inmobiliario y organizando
de forma contundente el servicio público registral y aclarando definitivamente uno de los
panoramas que se mantuvo en la oscuridad, por décadas, para el derecho privado en
Colombia.

OBJETIVO GENERAL

Suministrar al estudiante Unilibrista conocimientos generales y específicos sobre los

diversos temas que conforman la asignatura, fomentando el espíritu crítico y renovador
frente a las diferentes entidades que enriquecen la actividad Inmobiliaria, verificando todo
lo referente al tema de registro público, la propiedad y las clases de propiedades y la
hipoteca.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Establecer el fenómeno actual de el derecho inmobiliario en Colombia

 Analizar los conceptos de propiedad, las clases de propiedades que existen

partiendo de la realidad constitucional Colombiana

 Conocer e interactuar con las fuentes del derecho inmobiliario.

 Estructurar y conocer el escenario del derecho inmobiliario

 Conocer los diferentes actos, documentos y títulos que están sujetos a registro y lo
relacionado con el registro público en Colombia

2
  Caracterizar lo que dice respecto a la propiedad rural y a la propiedad urbana

 Conocer sobre la noción de hipoteca, su caracterización y la posibilidad de cesión

hipotecaria.

PLANIFICACIÓN METODOLÓGICA

Se integrará el método lógico, la inducción y la deducción, el análisis y la síntesis, la

observación y la comparación, desechando los procesos memorísticos y repetitivos.

Se promoverá la investigación teórica y práctica de casos, o temas que sean de

trascendencia y actualidad.

La metodología a desarrollar se concentra en la acción-participación del estudiante, a

través de la presentación de la información general de los temas por parte del profesor
para que a partir de ella y en apoyo del material de lectura construyan su posición y
formulen soluciones jurídicas a problemáticas internacionales del comercio.

ESTRATEGIAS PEDAGÓGICAS Y MEDIOS EDUCATIVOS

Se combinará la exposición de ejes temáticos, con lecturas, talleres, seminarios de

investigación alemán, estudio de casos, conferencias, seminarios, películas,
documentales, trabajos de investigación sobre núcleos problémicos de asuntos teóricos y
prácticos y demás actividades pedagógicas planeadas por el docente, tanto para el trabajo
académico presencial del estudiante como para el trabajo académico autónomo,
priorizando e incentivando el auto estudio.

Se promoverá la actividad y participación de los estudiantes como sujetos activos del

proceso pedagógico y su vinculación con la realidad nacional e internacional del comercio,
su problemática y las alternativas de solución.

Se emplearán medios educativos audiovisuales tales como vídeo beam, CD, audio,
videos, videoconferencias, guías temáticas, Internet y, en general, el uso de bibliotecas
físicas y virtuales.

3
 COMPETENCIAS BÁSICAS A DESARROLLAR

Cognitivas, investigativas, comunicativas, axiológicas, interpretativas, argumentativas y

propositivas.

El docente, en virtud del principio de libertad de cátedra, podrá adicionar otras

competencias y enfatizar en las básicas que considere como de mayor importancia para el
proceso pedagógico.

UNIDADES TEMÁTICAS

1 PROPIEDAD
1.1 Concepto y aspectos generales.
1.2 Evolución del concepto de propiedad
1.3 Atributos de la propiedad
1.3.1 Naturaleza constitucional del derecho de la propiedad en Colombia
1.3.2 Regularización de la propiedad raíz
1.3.3. Constitución sobre el dominio de la finca raíz
1.4 Régimen conservatorio de bienes raíces
2 PROPIEDAD HORIZONTAL, Ley 675 de 2001
2.1 Antecedentes.
2.2 Características y definición.
2.3 Legislación vigente
2.4. Requisitos para la Constitución de la legislación vigente
2.5 Obligaciones de los propietarios de bienes privados
2.6 Derechos de los propietarios de bienes privados
2..6.1 Funcionamiento de la propiedad horizontal
2.7 Extinción de la propiedad horizontal
2.8 Fuentes del derecho inmobiliario
2.9 Leyes sobre derecho inmobiliario
2.10 Casos prácticos de la propiedad horizontal
3 LEGISLACION VIGENTE DERECHO INMOBILIARIO
3.1 Ley 1579 de 2012
3.1.1 Actos, títulos y documentos sujetos a registro
3.1.2 Sistemas registrales
3.1.3. Elementos constitutivos del registro inmobiliario
3.1.4 Merito probatorio de registro
3.1.5 Folio de matricula inmobiliario
3.1.6 Relación con el registro de catastro
3.2.1 Organización del servicio público registral

4
3.2.2 Consejo Superior para la Carrera Registral y concursos
3.2.3 Registradores de instrumentos públicos
3.2.4 Del concurso para ingreso al servicio
3.2.5 De la responsabilidad de los registradores de instrumentos públicos
3.2.6 Control de la vigilancia registral
4. PROPIEDAD RURAL
4.1 Uso y conservación de los suelos
4.1.1 Explotación forestal
4.1.2 Unidad agrícola familiar
4.1.3 Extinción del derecho de dominio
4.2 Normas de ordenamiento territorial en predios rurales
4.3 Suelo rural suburbano
4.4 Centros poblados suburbanos
4.5 Reglas para los contratos de arrendamiento y contratos de Aparcería
5 PROPIEDAD URBANA
5.1 Planeación urbana
5.2 Reglamentos urbanísticos y usos permitidos
5.3 Unidad de actuación urbanística
5.4 Derechos del propietario
5.5 Derecho de uso
5.6 Derecho de enajenar
5.7. Construcción y mejoras en los inmuebles
5.8 Clases de licencias y capacidad para solicitar licencias
5.9 Obligaciones de los constructores
5.10 Vigilancia de las construcciones
5.11 Formas de adquirir la propiedad
5.12 Terminación del derecho de propiedad
6 REGIMEN DE SANCIONES
6.1 Sanciones penales por construir sin licencia
6.2 Sanciones administrativas por violación al régimen de licencias
6.3 Infracciones urbanísticas
6.4 Graduación de las sanciones
6.5 Competencia y procedimiento para imponer las sanciones urbanísticas
7. LA HIPOTECA
7. 1 Noción y características
7.2 Condiciones para constituirse la hipoteca
7.3. Derechos del acreedor hipotecario
7.4 Derechos del deudor hipotecarios
7.5 Extinción de la hipoteca
7.6 Cesión del crédito hipotecario

5
 BIBLIOGRAFÍA BÁSICA

OCAMPO OSSA, Rodrigo Y VALENCIA SALAZAR, Alonso. La Propiedad

1
inmobiliaria en Colombia. Primera Edición. 2011.
INDICE DE LEYES DE COLOMBIA, SECRETARIA DEL SENADO DE LA
2
REPUBLICA LEY 1579 DE 2012
METKE MENDEZ, Ricardo. Lecciones de propiedad Industrial. Editores Baker
3 y McKenzie. 2001
ARIAS GARCIA. Fernando. Estudios de propiedad industrial. Grupo Editorial
4
Ibañez. Centro de Investigaciones Universidad Santo Tomas.2012

BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA

Alhippio Gómez, Ignacio. Manual de Civil Bienes y Derechos Reales. Bogotá

1.
Editorial jurídica IGO. 1994
2. Barragán, Alfonso. Derechos reales. Bogotá. Editorial Temis S.A. 1979
3. Código Civil y Legislación Complementaria. Bogotá. Legis Editores. 1991
4. Gómez, José J. Bienes. Bogotá. Editorial Universidad Externado. 1981
5. Valencia Zea, Arturo. Civil Bienes. Bogotá. Editorial Temis S.A. 1991
Valencia Zea, Arturo. La posesión. Bogotá. Editorial Temis. 1983.
6

BIBLIOGRAFÍA PARA NORMAS LEGALES

Constitución Política de Colombia

Código Civil Colombiano
Código de Procedimiento Civil
Código de Comercio
Ley 675 de 2001
LEY 1579 DE 2012

6
 PAGINAS WEB Y AMBIENTE VIRTUALES

1. E-libro: http:/site.ebrary.com/lib/bibliounilibre
2. Legis: http://www.legis.com.co/unilibrebogota
3. Proquest: www.etchwebsite.com/colombia/unilibre
4. www.bibliotecajuridicadigital.com.co
5. www.notinet.com.co
6 http://www.unilibre.edu.co/biblioteca/biblioteca.htm

RECURSOS BIBLIOGRAFICOS VIRTUALES BIBLIOTECA GERARDO MOLINA

El acceso y consulta local se realiza desde cualquier equipo en red de la Universidad

visitando la página de la biblioteca: http://www.unilibre.edu.co/Biblioteca/ . Es necesario
ser miembro de la Comunidad Educativa Unilibrista (estudiantes de pregrado y postgrado,
profesores, investigadores, personal administrativo y egresados).
El acceso y consulta remota se realiza con el usuario y contraseña otorgado por la
Universidad Libre, a través del sistema SIUL, en la parte izquierda clic en el link:
Condiciones de uso y recomendaciones

 El uso de estos recursos electrónicos están destinados con fines académicos y de

investigación y no para propósitos comerciales, lucrativos, ni para el desarrollo de
actividades profesionales ajenas a la Universidad.
 No realizar descargas masivas de información, más allá de los límites fijados por
cada proveedor.
 El uso de estos recursos será con fines académicos, de investigación, No se
permite la copia de números enteros de revistas, libros electrónicos o bases de
datos.
 Cerrar la sesión al finalizar la consulta.
 Tener en cuenta las leyes sobre derechos de autor y propiedad intelectual: Ley 23
de 1982, ley 599 de 2000 (Articulo 270. violación a los derechos morales de autor),
ley 565 de 2000, ley 719 de 2001.

http://www.legis.com.co/unilibrebogota/ Permite acceso a información sobre las

áreas de: Derecho Público, Derecho Tributario y Contable, Derecho Financiero y
Comercio Exterior Derecho Laboral, Derecho Privado e Interés General.
http://www.notinet.com.co/ Suministra información jurídica, empresarial y tributaria
actualizada e histórica de forma veraz y oportuna.
http://vlex.com/ Editorial jurídica que provee de información a profesionales del
derecho, empresas y administraciones. con legislación internacional y nacional;
ofrece, Jurisprudencia, Contratos, Doctrina, Noticias y Convenios colectivos,

7
 http://juriscol.banrep.gov.co:8080/ Es un sistema de información jurídica
documental de carácter histórico, cuya función es la de recopilar, sistematizar y
analizar las leyes, decretos de carácter general, la jurisprudencia de la Corte
Constitucional y las normas y jurisprudencia de las altas cortes relacionadas con el
Banco de la República desde su creación en 1923.
http://servoaspr.imprenta.gov.co/portal/page?_pageid=416,1&_dad=portal&_schem
a=PORTAL. Mediante éste link, puede consultar los diarios oficiales por fecha,
norma ó número de diario, el usuario tiene a disposición los diarios en formato PDF
vigentes.
http://www.bibliotecajuridica.com.co/ . Base de datos que contiene y maneja un
total de 28 Códigos, un siglo de leyes y más de 80.000 jurisprudencias
interactuando por medio de Internet. La biblioteca cuenta con licencia institucional,
es decir, se puede consultar desde cualquier computador dentro del campus y en
forma remota.
http://www.jstor.org/token/033-347538GyseFiUd57BKNRkfq/trials.jstor.org. Ofrece
una plataforma de investigación cuyo objetivo es aumentar la productividad y
facilitar el desarrollo de nuevas formas de trabajo académico, cubriendo las
siguientes áreas del conocimiento: economía, derecho, historia, ciencias políticas,
arqueología, derecho, psicología, sociología, además de otras áreas de las ciencias
sociales y humana, sin dejar a un lado ecología, matemáticas, estadística, negocios
y educación
http://www.noticieroficial.com/ . Noticias del acontecer Nacional especializadas en
ámbitos jurídicos, tributarios, financieros y laborales. Contiene una base de datos
históricos de legislación, jurisprudencia y documentos en general emanados por
organismos del Estado como Congreso, Ministerios, Altas Cortes,
Superintendencias, Comisiones de Regulación, DIAN y demás entes
descentralizados.
http://derechoprivado.uniandes.edu.co/index.php?numero=40&tipos=Ensayos
Información sobre: Derecho Público, Derecho Privado, Revista de Derecho
Comunicaciones y Nuevas Tecnologías. Los artículos son escritos por un grupo
selecto de autores cuyo común denominador es su conocimiento experto,
profesionalismo, formación académica, rigor intelectual y compromiso.
http://proquest.umi.com/pqdweb?RQT=301&UserId=IPAuto&Passwd=IPAuto&AUID
=258144&cfc=1 ProQuest Especializada para la investigación y el aprendizaje en
todas las áreas del conocimiento, con bases de datos importantes en la industria
de la información en texto e Imagen completa. La cobertura se extiende a las áreas
de negocios y economía, ciencia, tecnología y medicina, referencia general,
ciencias humanas y ciencias sociales. Actualmente tiene acuerdos con más de
9000 editores de todo el mundo, ProQuest Information and Learning proporciona
acceso a la información de publicaciones periódicas, diarios, libros fuera de
catálogo, tesis y colecciones académicas en distintos formatos. Además con el
sofisticado motor de recuperación ProQuest, los investigadores pueden diseñar su
propia estrategia de búsqueda y recuperar citas bibliográficas y resúmenes
http://search.ebscohost.com/ EBSCO es una base de datos que ofrece textos
completos, índices y publicaciones periódicas académicas que cubren diferentes
áreas de las ciencias y humanidades. Sus colecciones están disponibles a través

8
 de EBSCOhost, que es un sistema en línea que combina un contenido de gran
calidad en una página atractiva, con herramientas únicas de búsqueda y
recuperación de información. Los resultados de las búsquedas ofrecen enlaces a
los textos completos de los artículos e información sobre artes y humanidades,
negocios, ciencia, estudios sociales, educación, salud, referencia general, y más.
http://www.etechwebsite.com/colombia/elibro/unilibre. e-libro es una colección
interactiva en español de más de 23.000 libros y documentos electrónicos en línea
en todas las áreas del conocimiento incluyendo: humanidades, ciencias sociales,
negocios y economía, vida y ciencia física, computación, ingeniería y tecnología,
entre otras, provenientes de las más importantes editoriales del mundo.
http://www.etechwebsite.com/colombia/elibro/unilibre/ Ebrary es una colección
interactiva en inglés de más de 20.000 libros y documentos electrónicos en línea en
todas las áreas del conocimiento.
http://www.revistavirtualpro.com/main/index. Revista VirtualPRO, especializada en
Ingeniería de Procesos Industriales, enteramente virtual. Se puede consultar
trabajos de investigación, artículos, manuales, libros (todo full text), software,
tutoriales, herramientas
http://www.unilibre.leyex.info/ Base de datos con toda la normatividad jurídica
de Colombia, actualizada hasta el día de hoy, contiene 69 Códigos Regímenes y
estatutos, Leyes, Decretos, Jurisprudencia, Tratados Internacionales, Minutas,
Publicaciones de las principales Facultades de derecho del país, Diario Oficial,
Resoluciones y más.
http://www.unilibre.ambientalex.info/ Base de datos de tipo Académica e
investigativa con información Ambiental Nacional e Internacional, contiene: -
Legislación Colombiana Ambiental (Leyes, Decretos, Jurisprudencia, Conpes, -
Legislación Internacional Ambiental (Leyes Marco De Diferentes Países, Convenios,
Acuerdos Internacionales, Protocolos, Tratados, Declaraciones y demás
normatividad.

Acceda a un selecto conjunto de normas internacionales de ASTM, API y el

Código de recipientes sometidos a presión – Secciones VIII y IX – de ASME

NOTA
 Además de 120 títulos de revistas nacionales especializadas en jurisprudencia, así
como todas las obras LEGIS en hojas sustituibles, con acceso electrónico en la
dirección de la base de datos de Legis.
 Convenio con la Biblioteca Luis Ángel Arango donde tendrán descuento especial en
afiliaciones para estudiantes, docentes y demás usuarios pertenecientes a la
Unilibre.
 Puede consultar las referencias de las últimas novedades bibliográficas adquiridas
en la Biblioteca Gerardo Molina por la Universidad Libre, en el catalogo institucional:
http://consulbiblo.unilibre.edu.co:81/.

9
 CRITERIOS DE EVALUACIÓN

La evaluación, como proceso permanente, se sujeta al desarrollo del programa, busca

auscultar los logros que se han alcanzado a través de su estudio y verificar las diversas
competencias adquiridas por el estudiante. En el proceso evaluativo, se deberá
ponderar la capacidad de comprensión y análisis del estudiante, su interés y
participación activa durante el desarrollo del trabajo académico presencial, el
conocimiento adquirido a través de investigaciones realizadas y su cumplimento con el
trabajo independiente planeado y orientado por el docente.

EVALUACIÓN
EVALUACIÓN TIPO PORCENTAJE SEMANA
30% 5
1er.
30% 10
2do.
40% 16
Final
TIPOS: E: escrita; O: oral; X: exposición; T: trabajo, investigación o taller; Q: quiz; P:
parcial; e
I: integral

FIRMAS

Jefe de Área Docente

10