Informe Tecnico de Valorizacion de Clotilde Soto

INFORME TECNICO DE VALORIZACION
PREDIO URBANO
LEY Nº 27157
EL QUE INFORMA LA VALORIZSACION:

CARLOS FRANCISCO LOZA GALLEGOS, DE PROFESION INGENIERO CIVIL,
CON REGISTRO DEL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ CIP Nº 20792,
VERIFICADOR COMUN, CIV Nº 003265VCZRXIII, IDENTIFICADO CON DNI Nº
01285105, CON DOMICILIO LEGAL EN EL JR. A. CORNEJO Nº 189, PUNO.
1. INTERESADOS: SRA. CLOTILDE LUCILA SOTO GALLEGOS.
1.1. OBJETIVO:
El objetivo es la valorización del predio, de acuerdo a las normas técnicas

del Concejo Nacional de Tasaciones de tal forma se llegue a la
VALUACION DEL PREDIO DE ACUERDO A LA ZONIFICACION,
POSESION, SITUACION Y/O DISTANCIA, con respecto a la PLAZA
DE ARMAS.
Predio urbano de la presente regularización con Saneamiento Físico Legal

con carácter de Titulación, del Bien Inmueble en Posesión en forma
Continua, Pacífica y Publica; por el Proceso No Contencioso, de la
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN
INMUEBLE; LEY Nº 27157.
1.2. ANTECEDENTES:
El propietario tiene posesión del inmueble de manera Pacífica, Pública y

Continua, el cual tiene un Documento del Programa Techo Propio “Tepro”
Aziruni III Etapa Ley N° 23948 de Transferencia de Dominio y los pagos
de Autoavaluó Vigente.
2. DE LOS PROPIETARIOS:
2.1. Persona Natural:
Nombres y Apellidos:
- SRA. CLOTILDE LUCILA SOTO GALLEGOS.
DNI. Nº 01213210
3. MEMORIA DESCRIPTIVA:
3.1. DEL TERRENO:
3.1.1 UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL TERRENO:
DIRECCION : Esq. Pasaje N° 19’ S/N y Jirón Sin Nombre

Lote N° 11 Manzana “F”.
HAB. URB. : Aziruni Tepro III Etapa (Zona B).
DISTRITO : Puno.
PROVINCIA : Puno.
DEPARTAMENTO : Puno.
3.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL ÁREA FÍSICO REAL
DEL TERRENO:
POR EL FRENTE (Sur) : Colinda con el Lote N° 1, 15 y 16, Mz. "H"

Zona "B" de propiedad de la Sra. Hilda
Calizaya Huallpa; Sr. Daniel Quizocala
Escalante; Sra. Celia Huacasi Quiñonez y
Pasaje N° 19’ por medio, con una longitud
de 15.00 m.l. en línea recta (V-3 y V-4).
POR LA DERECHA ENTRANDO (Este): Colinda con el Lote N° 10, Mz. "F"
Zona "B" de propiedad de la Sra. Carmen
Yepez Nieto, con una longitud de 8.00 m.l.
en línea recta (V-2 y V-3).
POR EL IZQUIERDA ENTRANDO (Oeste): Colinda el Lote N° 10, Mz. "G"

Zona "B" de propiedad de la Sra. Esther
Jordan Martinez y calle sin nombre por
medio, con una longitud de 8.00 m.l. en línea
recta (V-4 y V-1).
POR EL FONDO (Norte) : Colinda con el Lote N° 12, Mz. "F" Zona
"B" de propiedad de la Sra. Sabina Apaza
Coila, con una longitud de 15.00 m.l. en
línea recta (V-1 y V-2).
3.3. AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
ÁREA TOTAL: 120.00 m2 (Ciento Vente con cero cero metros cuadrados)
PERÍMETRO: 46.00 m.l. (Cuarenta y Seis punto cero cero metros lineales)
4. INFRAESTRUCTURA URBANA:
Cuenta con una construcción de material noble de un Nivel y con los Servicios
Básicos de Agua, Desagüe y Energía Eléctrica.
5. TOPOGRAFIA:
La Topografía del terreno es llana.
6. ACCESO:
El acceso al inmueble es por la Av. La Cultura, Jr. Emancipación.
7. ZONIFICACION:
De Acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Puno O.M. 199-2008-

MPP el predio se encuentra en la Zona Residencial Media (R – 3).
8. ESPECIFICACIONES Y VALORIZACIÓN DEL TERRENO
8.1. REGLAMENTACIÓN Y METODOLOGÍA A EMPLEARSE.
Para realizar toda valorización de un predio o de la edificación se toma en

cuenta en base a los criterios establecidos en el Reglamento General de
Tasaciones del Perú., R.M. Nº 495-99-MTC/15.04.
El Valor Del Terreno (VT) por metro cuadrado, se obtiene del plano
básico arancelario de áreas urbanas de la localidad de Puno, Aprobado
por Concejo Nacional de Tasaciones del Perú y publicación por la
Municipalidad Provincial de Puno, Y su complementación de la
ordenanza Municipal para cada año.
El valor de la edificación (VE), o de la construcción se determinara en base

a los Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra
al 30 de Octubre del 2013, Vigente a partir del 01-01-2014 al 31-12-2014,
Valorizado en Soles Por Metro cuadrado de área construida.
La Depreciación se tomara en cuenta en el rubro que corresponda de CASA-

HABITACIÓN, R.M. No 192-76-VC.8300 del 26-05-76.
El valor total de la tasación del predio obtendrá aplicando la siguiente

expresión.
- VTP = VT+VE
- VE = Valor de la edificación.
LA VALORIZACIÓN COMERCIAL DEL TERRENO SE BASA A LA

LEY DE LA OFERTA Y DEMANDA; las características de ubicación
Geográfica, Económica, accesos, servicios, principalmente la Zonificación
del área Comercial del terreno y la distancia entre la Plaza de Armas el cual
forma parte de la Zona, de Eje Comercial, Monumental, y Turística.
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO:
VALOR COMERCIAL POR M2 = $.150.00 D.A.

ÁREA DEL TERRENO = 120.00 M2
120.00 M2 X $.150.00 = $ 18,000.00 D.A.
VALOR REAL ARANCELARIO DEL TERRENO:
NUMERO ARANCELARIO = 50.00
VALOR ARANCELARIO = S/.50.00
ÁREA DEL TERRENO = 120.00 M2
120.00 M2 X S/.50.00 = S/6,000.00 N.S.

9. VALOR TOTAL:
LA VALORIZACION DEL TERRENO CON RESPECTO A LOS ASPECTOS

DE REGLAMENTACION, EL INMUEBLE PRESENTA UN VALOR DE
SEIS MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES ( S/6,000.00 N.S. ).
10. FECHA : Puno, 21 de Enero del 2015.

Informe Tecnico de Valorizacion de Clotilde Soto

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Informe Tecnico de Valorizacion de Clotilde Soto

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Informe Tecnico de Valorizacion de Clotilde Soto

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

INFORME TECNICO DE VALORIZACION

EL QUE INFORMA LA VALORIZSACION:

1. INTERESADOS: SRA. CLOTILDE LUCILA SOTO GALLEGOS.

El objetivo es la valorización del predio, de acuerdo a las normas técnicas

Predio urbano de la presente regularización con Saneamiento Físico Legal

El propietario tiene posesión del inmueble de manera Pacífica, Pública y

DIRECCION : Esq. Pasaje N° 19’ S/N y Jirón Sin Nombre

POR EL FRENTE (Sur) : Colinda con el Lote N° 1, 15 y 16, Mz. "H"

POR EL IZQUIERDA ENTRANDO (Oeste): Colinda el Lote N° 10, Mz. "G"

3.3. AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

La Topografía del terreno es llana.

El acceso al inmueble es por la Av. La Cultura, Jr. Emancipación.

De Acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Puno O.M. 199-2008-

8.1. REGLAMENTACIÓN Y METODOLOGÍA A EMPLEARSE.

Para realizar toda valorización de un predio o de la edificación se toma en

El valor de la edificación (VE), o de la construcción se determinara en base

La Depreciación se tomara en cuenta en el rubro que corresponda de CASA-

El valor total de la tasación del predio obtendrá aplicando la siguiente

LA VALORIZACIÓN COMERCIAL DEL TERRENO SE BASA A LA

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO:

VALOR COMERCIAL POR M2 = $.150.00 D.A.

VALOR REAL ARANCELARIO DEL TERRENO:

NUMERO ARANCELARIO = 50.00

VALOR ARANCELARIO = S/.50.00

ÁREA DEL TERRENO = 120.00 M2

120.00 M2 X S/.50.00 = S/6,000.00 N.S.

LA VALORIZACION DEL TERRENO CON RESPECTO A LOS ASPECTOS

10. FECHA : Puno, 21 de Enero del 2015.

También podría gustarte