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CONDOMINIO MADEIRA
LOTE 4 MANZANA B

ESPACIO PARA LOGO DE LA COPROPIEDAD

MANUAL DE CONVIVENCIA
JUNTOS CONSTRUIMOS COMUNIDAD

Calle 19 # 24 – 468 Vereda Agua Blanca

[email protected]
ABRIL DE 2018

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INTRODUCCION

El presente Reglamento Interno y/o Manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos y deberes de todos los
residentes del Conjunto MADEIRA CONDOMINIO LOTE 4 MANZANA B (Escritura pública número 501 del 1 de abril de 2014,
escritura pública número 2443 del 5 de diciembre de 2015 y escritura pública número 932 del 30 de mayo de 2016), a la luz
de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social, siendo el mismo un instrumento para propiciar la sana
convivencia y la armonía de los habitantes del conjunto.

La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos los propietarios y cada uno de los residentes (o usuarios) el
cumplimiento puntual de las normas que permitan ejercer plenamente los derechos individuales sin vulnerar los derechos
ajenos. Estas normas se establecen en armonía con la ley 675 de 2001, decretos y reglamentos que rigen, el reglamento de
Propiedad Horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

La mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos y entre los residentes y la administración, son originados por
el incumplimiento de estas normas de convivencia, siendo el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación ante el
Comité de Convivencia, el administrador(a) o al Consejo de Administración antes de acudir a otro ente, de ser necesario, a
las autoridades competentes.

Las disposiciones aquí contenidas, por aprobación de la Asamblea Ordinaria realizada el 7 de abril de 2018 son de obligatorio
cumplimiento tanto para los propietarios de las unidades privadas, como para los residentes y usuarios, a cualquier título,
empleados, visitantes, personal de vigilancia, aseo y demás personas que se les conceda el uso y goce de sus bienes de
dominio particular de MADEIRA CONDOMINIO LOTE 4 MANZANA B. Rige a partir de su aprobación y su publicación.
Quedará sujeto a revisiones y modificaciones periódicas de acuerdo a las necesidades de la Asamblea, del Consejo de
Administración, de la Administración y/o del Comité de Convivencia. Las revisiones, modificaciones, ajustes y aprobaciones
de éstas, serán analizados y autorizados por la Asamblea General.

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REGLAMENTO DE CONSEJO DE ADMIISTRACION

1. Temas Reuniones Ordinarias: En dichas reuniones, sin excepción, se analizarán los estados financieros, el presupuesto,
el estado de la cartera y el avance de los proyectos. Así mismo, se estudiarán los problemas que se hayan presentado en la
copropiedad y el resultado de las soluciones propuestas de los casos tratados en la reunión anterior

2. Compromisos de los miembros del consejo de administración: Por el solo hecho de aceptar su nominación y
nombramiento, los integrantes del Consejo y Comités, se comprometen a participar activamente en las reuniones ordinarias
o extraordinarias y a colaborar realizando las tareas que le sean encomendadas.

Así mismo, deberán tratar con confidencialidad todos los temas tratados en las reuniones. Por último, deben ser breves y
concisos en sus comentarios en las reuniones, evitando divagar o narrar historias o experiencias propias o de terceros que
dilaten las reuniones innecesariamente. Los miembros del Consejo de Administración no podrán representar a ningún
propietario en las asambleas, sino únicamente el de su titularidad.

3. Inasistencias: Pertenecer al Consejo de Administración implica un compromiso con la comunidad, la inasistencia

injustificada, a tres (3) o más reuniones consecutivas o cinco (5) alternas a Consejo de Administración, indicará que no existe
interés en participar en la dirección y administración de la copropiedad. En este evento, el Presidente le enviará al incumplido
una comunicación invitándolo a declinar el nombramiento. Si el contravenido fuere el Presidente, asumirá sus funciones el
Vicepresidente del Consejo y se procederá a informar por escrito al faltado, y al nombramiento del reemplazo del
Vicepresidente. El Secretario del Consejo llevará el control de asistencia de cada uno de los integrantes. El cuadro resumen
sobre la asistencia de los miembros del Consejo a las reuniones ordinarias y extraordinarias que se programen durante el
período correspondiente formará parte del informe a la Asamblea General Ordinaria de Copropietarios, a afectos de analizar
el grado de compromiso para una próxima elección.

No podrá ser elegido miembro del Consejo de Administración quien no sea propietario de inmueble o quien fuere elegido y
no reúna esta condición. En estos casos no podrá actuar y será reemplazado por el suplente por el periodo respectivo. Así
mismo, debe estar a paz y salvo con el condominio por todo concepto para ser elegido y durante todo su mandato.

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Parágrafo: Las reuniones que realice el Consejo de Administración podrán ser presenciales, virtuales o mixtas. Cuando se
intervenga de manera virtual podrá hacerse uso de nuevas tecnologías o de canales de comunicación existentes, garantizando
en todo escenario la veracidad y fidelidad de lo manifestado y aprobado por cada uno de los participantes. En todo caso, al
finalizar cada sesión se levantará un acta que reposará en el respectivo libro bajo las formalidades previstas en la Ley 675 de
2001, sus Decretos Reglamentarios o las normas que las deroguen, modifiquen o sustituyan.

FUNCIONES DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTACIÓN

1. FUNCIONES DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

1. Dirigir las reuniones del Consejo de Administración, de manera que las mismas sean ágiles, eficaces y que se tomen
oportunamente las decisiones en beneficio de la copropiedad.
2. Convenir con el Administrador las citaciones al Consejo de Administración, anexando el Orden del Día previsto para
la reunión y los demás documentos señalados en este Reglamento o que sean parte de la convocatoria para
socializar.
3. Verificar que las decisiones tomadas, sean incluidas en el acta.
4. Firmar las actas de las reuniones del Consejo una vez sean aprobadas.
5. Solucionar los problemas logísticos o administrativos que puedan presentarse, que no ameriten la convocatoria de
una reunión extraordinaria del Consejo.
6. Crear las comisiones y grupos asesores que considere convenientes, sean temporales o permanentes, para el
análisis y el estudio de diferentes temas como la contabilidad del Condominio, el seguimiento de contratos, aspectos
jurídicos, etc.
7. Presentar al término del período, el Informe de Gestión al Consejo de Administración, para su posterior presentación
a la Asamblea General Ordinaria de Copropietarios.
8. Las demás que sean necesarias para asegurar el cumplimiento de las disposiciones de la Asamblea General
Ordinaria de Copropietarios, el Consejo de Administración, los estatutos de la Copropiedad y las normas y/o
disposiciones legales.

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2. FUNCIONES DEL VICEPRESIDENTE

1. Reemplazar al Presidente en sus faltas temporales o definitivas. En este último caso, asumirá todas las funciones
del presidente.
2. Crear las cuentas de proveedores y autorizar los pagos, como Administrador del programa.
3. Coordinar las comisiones y/o grupos asesores que se conformen en forma temporal o permanente, cuando así lo
autorice el presidente, y presentar al Consejo los informes correspondientes.
4. Las demás funciones que sean inherentes al ejercicio de su cargo.

3. FUNCIONES DEL SECRETARIO

1. Verificar al quórum de las reuniones que realice el Consejo de administración y levantar las actas correspondientes
a cada sesión.
2. Llevar los libros de actas y manejar el archivo del Consejo de Administración.
3. suministrar todo tipo de información relativa a las funciones del Consejo de Administración.
4. Tener a disposición de los miembros del Consejo, toda la información que sea necesaria sobre los estados
financieros, el presupuesto, el estado de cartera, las comunicaciones enviadas por los Copropietarios y en general
sobre todos aspectos relacionados con el Condominio.
5. Analizar, coordinar, y controlar los ingresos, egresos, pago de nómina y pago de proveedores de bienes y servicios,
que se manejan por la copropiedad.
6. Tramitar y controlar todas las transacciones que se realicen con entidades bancarias, con el fin de obtener y dar
información sobre la liquidez, para la toma de decisiones oportunas.
7. Realizar los pagos a proveedores, contratistas, funcionarios y otros, previa verificación de la documentación y saldos
disponibles en bancos.

4. FUNCIONES DE LOS VOCALES PRINCIPALES Y SUPLENTES

1. Asistir cumplidamente a todas las sesiones que convoque el Consejo de Administración o administradora.
2. Presentar propuestas e inquietudes que permitan el desarrollo de los objetivos de la Copropiedad.
3. Deliberar y votar. En el caso de que haya necesidad para la toma de decisiones.

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CAPITULO I.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTÍCULO 1.- Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los enunciados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal conforme a escritura pública No. 501 del de 01-04-2014 otorgada en la Notaría 1
de Girardot Cundinamarca, el presente Manual y en las disposiciones legales vigentes sobre los asuntos de su competencia.

ARTÍCULO 2.- Los propietarios y/o usuarios residentes y/o visitantes están obligados a velar por la conservación y la
integridad de todos los bienes comunes con máxima diligencia y cuidado, respondiendo hasta por la culpa leve en el ejercicio
de los derechos, teniendo como tal lo establecido en el Artículo 63 del Código Civil, que expresamente dice: “….falta leve, es
aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”.

ARTÍCULO 3.- Todo residente y/o propietario se hará responsable por los daños que causen él o sus invitados a los bienes
comunes, cuyos daños serán valorados en primera instancia por la Administración y una vez establecidos se trasladaran al
residente y/o al propietario, previa notificación por escrito de cuenta de cobro, para que éste proceda a realizar los arreglos
en forma directa o haga entrega de los dineros para la contratación de los trabajos que solucionen los daños causados. En
cualquier circunstancia, el residente y/o el propietario al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento
de su visita, la cual se somete a cumplir el presente manual. De igual manera cuando se tengan invitados a las unidades
privadas, solo se podrá autorizar dicho ingreso si el propietario se encuentra dentro del conjunto, estableciéndose que cuando
el propietario, resida la mayor parte del tiempo por fuera de la ciudad y no se vaya a encontrar en el momento del ingreso de
los visitantes se deberá informar a la Administración por lo menos con 24 horas de anticipación ya sea con medio físico o por
correo electrónico, dando a conocer nombres, identificación, números de personas que permanecerán en el inmueble, placas
del carro autorizado a ingresar y el tiempo por el cual harán uso de las unidades privadas.

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ARTÍCULO 4.- El propietario y/o el residente no podrán variar las acometidas internas de los servicios públicos, entendiéndose
como tal las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, telefónicas, televisión por cable, internet, acueducto de las zonas
comunes, sin previa autorización de la administración,.

ARTÍCULO 5.- Cuando se trate de obras internas en la propiedad privada, se deberá tener en cuenta los muros comunes y
que cualquier daño a terceros, vecinos, colindantes y a la edificación en si originados por acción u omisión, deben ser
reparados de inmediato, sin perjuicio de la multa y de más sanciones legales pertinentes.

ARTÍCULO 6.- Las Unidades privadas se destinaran única y exclusivamente para vivienda familiar y en ningún caso se podrá
utilizar para uso y/o arriendo turístico ni en temporadas, ni por días, ni por horas, por no estar autorizado esto en el artículo 3
del Reglamento de Propiedad Horizontal, planos, licencia de construcción y uso del suelo, además de no poder funcionar
dentro de las Unidades Privadas ningún tipo de negocios. De existir esta violación al reglamento se deberá informar por el
administrador a la Secretaria de Planeación y demás autoridades competentes.

La falta cometida entre los artículos 1 al 6 del capítulo I tendrá una multa equivalente al valor de una cuota de Administración
vigente al momento de la infracción.

CAPÍTULO II.
DE LOS PARQUEADEROS

ARTÍCULO 7.- Los parqueaderos de cada residencia son de uso exclusivo de sus propietarios, arrendatarios o visitantes, por
lo que cada uno debe ocupar el puesto(s) correspondiente(s). Cada propietario además de parquear su vehículo(s) en su
espacio asignado de uso exclusivo(s), podrá parquear un vehículo adicional únicamente en los espacios asignados como
zonas demarcadas por el conjunto como parqueaderos. No se debe obstaculizar ni parcial ni totalmente el ingreso al
parqueadero de sus vecinos. Se debe respetar las zonas como prado – zonas blandas o zona verde para no ser utilizadas
como parqueos. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se deben respetar
las líneas de demarcación naturales establecidas en los parqueaderos generales y privados.

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Las zonas laterales destinadas para parqueadero de las unidades que no lo tienen frente a sus viviendas podrán someterse
a cerramiento e instalación de candados, chapas o cadenas a fin de prevenir el uso por parte de terceros.

ARTÍCULO 8.- Las zonas de parqueo y las comunes no podrán tener otro destino en cuanto a su uso, quedando totalmente
prohibido utilizar las zonas de parqueos como sitios de bodega; maquinarias, colchones, ropa, equipos, materiales y
escombros de construcción, repuestos desechos de vehículos automotores como llantas, baterías, latas, o almacenamiento
de cajas con contenido de cualquier elemento o material sólido y pesado, ni elementos o materiales cuyo contenido o
composición atente con la integridad, salud y vida de las personas y en especial materiales químicos de alto riesgo,
inflamables, combustibles, explosivos, corrosivos y altamente tóxicos, no pudiendo en general servir como zonas de parqueo
a vehículos diferentes a carros y motos.

ARTÍCULO 9.- Se prohíbe a los automotores como vehículos, camionetas, motos, cuatrimotor, bicicletas etc., dentro del
condominio superar los 10 kilómetros por hora al transitar, así como el uso con volumen muy alto del radio y pito, ya que no
podrá superarse los decibeles descritos en el código de policía-

ARTÍCULO 10.- Está totalmente prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos en las zonas de parqueo salvo aquel
que sea necesario para desvararlos dentro de la copropiedad y poder trasladarlos a un taller, cualquiera que sea el medio
que emplee. Tampoco está permitido lavar los vehículos dentro de las instalaciones del conjunto, así como dejarlo encendido
por largos periodos de tiempo.

En los términos del presente artículo, el término lavar se circunscribe al uso exagerado de agua que afecte las zonas comunes
o calles en su recorrido de agua normal.

ARTÍCULO 11.- Queda prohibido parquear automotores en zonas comunes de circulación o zonas diferentes a las de
parqueo. No está autorizado el ingreso de vehículos superiores a una tonelada tales como camiones, busetas, furgones, ni
aquellos que arrastren un tráiler, no pudiendo acceder vehículos que excedan de 2.50 metros de altura (Furgones, Estacas,
Carrocerías).

Se excluyen del presente artículo los vehículos de emergencia o aquellos destinados a trasteos o entrega o recolección de
materiales de construcción.

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ARTÍCULO 12.- Todo vehículo debe permanecer cerrado con llave y alarma, sin dejar paquetes a la vista en su interior, pues
el conjunto y la Administración no responderán por hurtos o robos.

ARTÍCULO 13.- Cuando un propietario de la unidad privada da a título de arrendamiento a otro propietario su zona de parqueo,
deberá informar por escrito a la administración, indicando los datos básicos del arrendatario, placas de vehículos autorizados,
periodo del arriendo por mensualidad más no por temporadas ni por puentes.

Solo se podrá arrendar la zona de parqueo a propietarios o residentes de la manzana B del Condominio Madeira.

ARTÍCULO 14.- Todo daño causado por vehículos en las zonas o áreas comunes deberá ser pagado por el propietario del
vehículo de quien lo generó. En caso de que el daño fuera ocasionado por una persona mayor de edad, será responsable por
sí misma y se someterá a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar. En caso de daño a un vehículo por un menor,
las sanciones y multas serán responsabilidad de sus padres o de las personas que sean sus tutores. Cualquier daño causado
por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la administración, quien según
las circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito.

Si un vehículo visitante ocasiona daños internos a las edificaciones, bienes comunes o a otros vehículos, éstos deberán ser
cubiertos por el causante de los daños o por el propietario o residente que autorizó el ingreso.

ARTÍCULO 15.- En ningún caso se permitirá la conducción de vehículos al interior del condominio sin la respectiva licencia
de conducción vigente. Queda expresamente prohibida la utilización de las vías del condominio para el aprendizaje de
conducción o como pistas de carrera de vehículos automotores (vehículos, camionetas, motos, cuatrimotor, etc…).

ARTÍCULO 16.- Los vehículos parqueados fuera del condominio no son responsabilidad de la administración ni de los porteros
de turno, salvo la zona de parqueaderos demarcados por el constructor que están ubicados afuera del condominio, cuando
estos se designen como espacios de parqueadero para visitantes.

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Quien infrinja cualquiera de los artículos 7 a 16 del Capítulo II, se hará acreedor a una sanción correspondiente del 50% de
una (1) cuota de administración vigente en el momento de la falta.

CAPITULO III.
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTÍCULO 17.- Sin excepción, todo propietario, usuario o arrendatario que desee cambiar de residencia, y requiera hacer su
mudanza, deberá estar a paz y salvo por todo concepto, esto es de las cuotas ordinarias, extraordinarias, sanciones, o
expensas asumidas por acción u omisión, debidamente notificadas por el Administrador.

ARTÍCULO 18.- Toda mudanza deberá comunicarse a la Administración por escrito con anticipación de 3 días hábiles,
debiéndose presentar al personal de vigilancia y seguridad el respectivo paz y salvo o autorización expedido por la
Administración y el pago de un depósito equivalente a una (1) cuota ordinaria de administración que cubra los eventuales
daños que se causen en la mudanza. El trámite y plazos para el recaudo del depósito será reglamentado por el Consejo de
Administración donde se incluirá el reintegro de no mediar daño alguno.

ARTÍCULO 19.- La entrada y salida de las mudanzas, debe hacerse en el horario establecido en el Código Nacional de
Policía, o en su defecto desde las 8:00 AM y hasta las 5:30 PM de Lunes a Sábado, estando prohibido hacerlo en horas de
la noche y los días Domingos y festivos.

ARTÍCULO 20.- Los nuevos propietarios de unidades privadas en el condominio deben tener en cuenta el siguiente instructivo:

1. Dirigirse a la administración para identificarse como nuevo propietario de unidad privada, anexando el certificado de
libertad y tradición con fecha reciente.

2. Solicitar a la administración el paz y salvo, o el estado de cuentas de dicha unidad privada con el condominio, a la fecha
de su compra. En el evento de no encontrarse a paz y salvo con la administración el anterior propietario, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley 675 de 2001, existe solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el
nuevo propietario del respectivo bien privado al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio.
Valor que deberá ser cancelado por el comprador de la vivienda.

3. Comunicar a la administración los nombres de cada una de las personas que habitarán en él o las personas que están
autorizadas para ingresar de manera permanente. Indicar las placas del automóvil y/o automóviles que van a ocupar los
garajes de su uso privado. Si el inmueble va a ser consignado para que lo administre una inmobiliaria, o si será arrendado
por el mismo propietario.

4. Solicitar a su costa en la administración copia del Reglamento de Propiedad Horizontal, y del Manual de convivencia
vigente.

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5. Quien realiza la mudanza, no podrá ocasionar daños en pisos, paredes u otras áreas del condominio; si ocurrieren daños,
estos serán debidamente reparados por quien los cause.

6. Quien realiza el trasteo tanto a su entrada como a su salida deberá informar por escrito a la administración, el personal y
contratistas autorizados para tal fin.

La administración y/o el personal de vigilancia estará habilitado para no permitir el ingreso de la mudanza hasta tanto no se
cumpla con los requisitos establecidos.

Quien infrinja cualquiera de los artículos 17 a 20 de éste capítulo III se hará acreedor a una sanción correspondiente al 50%
de una (1) cuota de administración vigente en el momento en que infrinja la falta.

CAPÍTULO IV.
DE LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 21.- Todos los Propietarios, residentes, usuarios y visitantes deben tener un comportamiento intachable, en todas
las áreas comunes y privadas de la copropiedad.

Los adultos y especialmente los menores de edad no podrán ingerir licor, fumar cigarrillo, tabaco o sus derivados, ni consumir
sustancias alucinógenas en las zonas comunes, entendidas estas, sin limitarse, a BBQ, piscina, jardines y antejardines,
parque infantil y porche.

PARAGRAFO.- Se deberá informar a la Administración por escrito con un mínimo de 24 horas sobre la utilización del asador-
BBQ, estableciéndose que si existieran varios propietarios haciendo la misma solicitud, la autorización para su uso se dará a
la primera persona que hubiere hecho la solicitud y se deberá respetar el turno.

El reintegro del BBQ y de las zonas contiguas deberá realizarse en óptimas condiciones de aseo, limpieza y libre de cualquier
residuo de comida.

CAPÍTULO V
DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 22.- Todos los propietarios, residentes, usuarios, arrendatarios son responsables de mantener el aseo que la
Administración adelante en toda la copropiedad, evitando el ensuciar zonas de transito comunales, parqueaderos y zonas
verdes o jardines, quedando expresamente prohibido arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle y en áreas
comunes de la copropiedad, además de dejar bolsas o cajas de basuras en, zonas externas de circulación peatonal, o
circulación vehicular no autorizadas y en los parqueaderos.

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ARTÍCULO 23.- Las basuras se deben introducir en bolsas de polietileno debidamente cerradas, y/o las adecuadas para
reciclar, debiendo ser trasladadas al punto de recolección de basuras que determine la administración, lo cual deberá hacerse
conforme al horario que establezca la administración para la recolectora de basuras, la programación para realizar la
recolección de basuras es de lunes a sábado a las 4:00 pm por parte del jardinero y los días domingo y festivos se realizara
a las 10:00 am por parte del jardinero de turno. En caso de violación de ésta norma, el propietario y/o el residente infractor
serán acreedores a las multas que estén estipuladas en el presente manual.

ARTÍCULO 24.- El mantenimiento y reparación de las zonas comunes (Jardines, zonas verdes, espacios de circulación
peatonal, juegos infantiles, parqueaderos, etc., será labor que le compete exclusivamente a la Administración y con cargo al
Presupuesto de la Copropiedad, existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en
dichas áreas, ni de efectuar daños a las zonas comunes, caso en el cual se hará uso de la normatividad existente en el Código
Nacional de Policía.

Los propietarios de mascotas deben velar por el adecuado aseo de las zonas verdes, por lo tanto queda prohibido la estancia,
deposición u micción de las mascotas en los prados, jardines, cubiertas, porches y zonas húmedas del Condominio.

ARTÍCULO 25.- Está expresamente prohibido el exponer o colgar prendas u otros elementos, en las ventanas, como en las
zonas comunes, jardines, parque, ni cuerdas de tender la ropa, ni poli-sombras u otros elementos que afecten la buena imagen
del condominio, en las zonas o áreas comunes, ni en los parqueaderos privados de cada unidad, ni en los porches, fachadas,
zonas verdes de uso exclusivo o de uso privado, cerramiento

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ARTÍCULO 26.- No está permitido con el fin de promocionar el arriendo o venta de las Unidades Privadas, colocar avisos,
afiches o carteles en las ventanas, puertas, fachadas, zonas comunes peatonales, parqueaderos, jardines, parques, los cuales
se podrán colocar por conducto de la administración en la cartelera, no pudiendo en ningún caso efectuarse ningún tipo de
proselitismo político. Los avisos deben tener el mismo tamaño en caso de que se autorice colocar en la cartelera del
condominio.

ARTÍCULO 27.- No está permitido sacar desechos de materiales sobrantes de obras realizadas a las áreas comunes,
debiendo ser evacuados en fibras debidamente selladas. En caso de no ser retirados por el propietario en un término no
mayor a 72 horas éste se hará acreedor de la sanción prevista por parte de la administración previo requerimiento, más el
costo en que se incurra para el retiro de los desechos.

ARTÍCULO 28.- No está permitido hacer necesidades fisiológicas, ni pernoctar en las áreas comunes o donde se afecte la
higiene, la salubridad, ni actos que atenten contra la moral, el decoro y las buenas costumbres, cuya violación hará acreedor
al infractor al pago del equivalente da la multa prevista en el presente manual.

El incumplimiento de los artículos 21 a 28 de los Capítulos IV y V tendrá una multa equivalente a una cuota vigente de
administración en el momento de infringir la norma.

CAPÍTULO VI.
DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTÍCULO 29.- La tenencia de animales domésticos o mascotas se sujetará a lo aquí establecido en concordancia con el
Código Nacional de Policía y Convivencia Ciudadana o las normas que lo adicionen, modifiquen o reglamenten. La falta de
higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes, será sancionada,
igualmente los ladridos y ruidos generados por las mascotas, que interrumpan la tranquilidad y seguridad, los cuales serán
objeto en primera instancia de llamado de atención por parte del Comité de Convivencia y en caso de reincidencia serán
objeto de sanciones por parte del Consejo de Administración. En caso de molestias reportadas a la Administración y/o
reincidencia es deber de la Administración entablar las acciones establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y las
subsidiarias legales y de Policía pertinentes.

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PARÁGRAFO.- Todo propietario de un animal doméstico o mascota, se hace responsable de los daños o lesiones que a
consecuencia de los ataques a las personas o bienes de la copropiedad ocasione el mismo, obligándose el propietario y/o
residente a tener sus mascotas con las medidas preventivas de seguridad establecidas por el Código de Policía y lo dispuesto
por las autoridades competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administración el correspondiente certificado de
sanidad.

ARTÍCULO 30.- Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como animales domésticos o
de aquellos que en alguna medida amenacen la vida o integridad física de los propietarios, residentes y visitantes.

ARTÍCULO 31.- En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus necesidades fisiológicas en las
zonas o áreas comunes ni en las propiedades ajenas. Las mascotas siempre deben estar acompañadas por su propietario o
tenedor y someterse a la utilización de bozal en los casos contemplados en la Ley y de traílla, correa o pechera en todos los
ejemplares caninos y felinos. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y
deberá limpiar y lavar la zona afectada, en caso de reincidir so pena de ser sancionado.

ARTÍCULO 32.- Las mascotas no podrán hacer uso de las zonas comunes para otro fin diferente al tránsito, salvo en las
zonas que sean de uso privado y de uso exclusivo de la respectiva unidad privada. Las mascotas no deben entrar a la zona
de la piscina ni a los parques de juegos infantiles sin excepción.

ARTÍCULO 33.- Las mascotas no podrán transitar o permanecer libremente ni hacer uso de las zonas comunes bajo ninguna
circunstancia, estableciéndose que en caso de violación a esta norma el Comité de Convivencia deberá actuar de inmediato
haciendo llamado de atención y de ser reincidente, se impondrán las sanciones aquí establecidas, sin perjuicio de acogerse
a la Ley 1801 de 2016 la cual reglamenta definitivamente el manejo y tenencia de mascotas estableciendo severas sanciones
para quienes incumplan con las normas.

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ARTÍCULO 34.- Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben utilizar obligatoriamente correa durante
todo el paseo dentro de la manzana y/o el condominio. Deben utilizar bozal y permiso, para las razas de perros o animales
considerados como potencialmente peligrosos, de conformidad con lo establecido en la Ley 1801 de 2016 y demás normas
legales vigentes. Las mascotas que pertenezcan a una de las siguientes razas o sus cruces como: American Staftorshire,
Terrier, Bullmastiss, Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastin Napolitano, Pit Bull Terrier, American
Pit Bull Terrier, American Pitbull Terrier, De Presa Canario, Rottweiler, Staford Shire Terriere, Tosa Japonés deben estar
siempre acompañadas con los requisitos exigidos en el presente artículo.

ARTÍCULO 35.- La convivencia de animales pequeños y domésticos dentro del condominio está limitada a las siguientes
condiciones:

1. Todo residente debe informar a la administración si tiene mascota y comprometerse a cumplir este manual firmando un
acta de compromiso.

2. Tener certificado vigente de vacunación contra enfermedades contagiosas y aportarlo a la administración.

3. Los niños menores de 14 años no deben transitar solos por el condominio con sus mascotas.

4. El dueño es el responsable del cuidado y comportamiento de la mascota.

5. Su tenencia está regida por las condiciones de higiene en zonas o áreas comunes y por las molestias o perjuicios que
puedan causar a los demás residentes

6. Las demás que señalen las autoridades de salud.

7. En ningún caso las mascotas pueden ambular sueltas dentro de las zonas o áreas comunes, es de obligatorio
cumplimiento sacarlos con su collar y siempre de la mano del dueño y bozal

8. Quien saque las mascotas a pasear o recorrer el condominio en cualquier punto de su perímetro, deberá llevar los
implementos necesarios para recoger las heces y luego depositarlas en las canecas ubicadas en el cuarto de basuras.

9. En ningún caso se podrá alimentar en zonas comunes mascotas ajenas a las propias o situar alimentos a libre demanda
para consumo de animales.

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Quien infrinja cualquiera de los artículos 29 al 35 Capítulo VI, se hará acreedor a una sanción correspondiente a una (1) cuota
de administración vigente en el momento de cometer la falta.

CAPITULO VII.
DE LAS PROHIBICIONES

ARTÍCULO 36.- Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a ventas
ambulantes,

ARTÍCULO 37.- Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y percusión, deberán ser siempre
graduados en consideración al decoro y la prudencia, con educación y respeto a los copropietarios y los residentes en
general. Cualquier interrupción abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido,
que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionará según el procedimiento de infracción al Manual de
Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administración dar curso a la acción o
querella policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando de dos a más
casas reporten el incidente, cuyas llamadas para el evento deben quedar registradas en la minuta de la administración o de
la portería principal.

ARTÍCULO 38.- Queda prohibido el tránsito en las zonas comunes dentro de la Manzana B de bicicletas, patinetas,
monopatines o patines en general, u otros elementos que puedan poner en peligro a los propietarios y residentes, su integridad
física, no serán permitidos aquellos elementos con los que se pueda ocasionar daños a las Unidades Privadas y Zonas
Comunes, autorizándose en tal evento al personal de vigilancia y seguridad, y a la Administración para retener y depositar en
la oficina de la Administración los implementos de uso restringido en la áreas comunes.

ARTÍCULO 39.- Todo Servicio a domicilio, se podrá atender siempre y cuando sea autorizado previamente por el propietario,
al personal de seguridad que se encuentra en la portería, indicando la procedencia del mismo, Queda prohibido que las
personas de servicio a domicilio repartan propaganda dentro de la copropiedad, En caso de omisión a esta norma se le
prohibirá el ingreso del domicilio.

ARTÍCULO 40.- Queda prohibido, el uso de pólvora detonante y explosiva, hacer disparos al aire, debiéndose en este caso
por parte de la Administración o cualquier propietario o residente dar aviso a las autoridades de Policía, además de ser
merecedor de multa conforme indique este Manual.

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ARTÍCULO 41.- Queda prohibido a cualquier persona diferente a la administración, dependientes o servicio de vigilancia
manipular el cuarto de máquinas.

ARTÍCULO 42.- Queda prohibido a cualquier propietario, arrendatario, residente o visitante utilizar los servicios comunes,
bienes comunes y redes hídricas o eléctricas comunes para uso personal o de su vivienda.

Quien infrinja cualquiera de los artículos 36 a 42 Capitulo VII se hará acreedor a una sanción correspondiente a una (1) cuota
de administración vigente en el momento de cometer la falta.

CAPITULO VIII.
DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO 43.- El interesado en practicar reparación locativa de su unidad residencial privada debe informar a la
Administración previamente por escrito y con una anticipación de tres días, siendo responsable de la conducta y actos de las
personas por él contratadas y autorizadas para realizar los respectivos trabajos. Se excluirá de la obligación de dar aviso
cuando surja una circunstancia de daño que amerite intervención inmediata y que deba repararse con urgencia.

ARTÍCULO 44.- El horario para adelantar las reparaciones locativas, será de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. de Lunes a Viernes y el
Sábado de 8:00 a.m. a 1:00 p.m., quedando prohibido la realización de estos trabajos los días Domingos y festivos.

PARÁGRAFO PRIMERO.- Para realizar obras locativas se requiere de una comunicación escrita a la Administración
informando la clase de obra, duración de la misma, datos personales de los operarios.

PARAGRAFO SEGUNDO.- Los desperdicios y escombros de la obra deben recogerse en bolsas y/o fibras y ser retirados en
72 horas del conjunto, no pudiendo por ningún motivo utilizar los depósitos de basuras, como tampoco las zonas de parqueo,
ni las zonas comunes para acumular estos desperdicios o escombros.

PARAGRAFO TERCERO.- El residente es responsable de utilizar la debida protección para evitar el daño a las zonas
comunes, al igual que de su limpieza, en el momento de trasladar para salida, o entrada de los materiales utilizados para las
reparaciones respectivas, asumiendo todos los costos de limpieza o reparación de posibles daños en pinturas de paredes,
pisos, ventanas, marcos de puertas, y demás accesorios susceptibles de daño.

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ARTÍCULO 45.- Para modificar las unidades privadas, los propietarios deberán llenar los siguientes requisitos.

1. Obtener autorización previa de la entidad municipal competente (Secretaria de Planeación), si la naturaleza de la obra y
las normas aplicables así lo exigen.
2. Aprobación de la Asamblea General de copropietarios cuando sea necesario, de conformidad con los estatutos o lo
establecido en la ley 675 de 2001, y las posteriores normas que la complementen, modifiquen o deroguen.
3. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del conjunto, ni afecte la salubridad, fachadas o los
servicios comunes.

Quien infrinja cualquiera de los artículos 43 a 45 del Capítulo VIII se hará acreedor a una sanción correspondiente a una (1)
cuota de administración vigente en el momento de cometer la falta.

CAPITULO IX
DE LAS DEPENDENCIAS Y FUNCIONARIOS

ARTÍCULO 46.- El personal de Portería y/o de vigilancia, tendrán como funciones principales, la Vigilancia, el control del
acceso y salida de propietarios, arrendatarios, residentes y visitantes recibir, organizar y entregar la correspondencia enviada
a los propietarios y residentes del conjunto, además de atender las personas que soliciten información. El servicio de vigilancia
del conjunto está contratado exclusivamente para cumplir las labores de celaduría en la portería principal, quedando
totalmente prohibido hacer favores personales o mandados en horas laborales, así como utilizar los porteros para llevar
mercados o correspondencia a las Unidades Privadas. Se prohíbe ofrecer dadivas o remuneraciones, bebidas alcohólicas y/o
sustancias ilegales al personal de vigilancia,

ARTÍCULO 47.- La Administración y el conjunto no se hacen responsables por bolsas o paquetes dejados en la portería o
personal dependiente, no pudiendo bajo ningún motivo hacer entregar de dineros, llaves de inmuebles o vehículos a los
vigilantes o todero, puesto que la Administración y el conjunto no se harán responsables por pérdidas que se deriven del mal
uso de esta norma.

ARTÍCULO 48.- El todero contratado por la administración no está autorizado para realizar reparaciones particulares ni en las
Unidades Privadas ni fuera de ellas en su horario de trabajo, además de estar prohibido el darle propinas, o utilizarlo para
hacer favores personales o sacarlo del cronograma establecido por la administración.

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CAPITULO X.
DE LAS ZONAS HUMEDAS

ARTÍCULO 49.- Para el uso de la piscina se debe ingresar con vestido de baño y gorro. No se aceptarán prendas diferentes
a vestidos de baño con excepción de que el residente quiera colocarse una camiseta encima del vestido de
baño especial para la protección solar y calzado adecuados (Sandalias con suela antideslizante), quedando prohibido el
ingresar a la piscina o al área que la circunda, con ropa sucia o sudada.

ARTÍCULO 50.- El horario de uso de la piscina incluido el Jacuzzi será de 9:00 a.m. a 9:00 p.m., debiendo el vigilante de turno
fuera de este horario, bloquear y/o dejar con llave las puertas de acceso. De no existir usuario para el Jacuzzi, éste
permanecerá apagado.

La manipulación del cuarto de máquinas para prendido o apagado se realizará por el personal dependiente de la
Administración si está dentro de su horario laboral, y en su defecto, por parte de la vigilancia, caso último que requiere ser
informado por parte del usuario a portería, tanto para iniciar como para terminar la marcha del motor

ARTÍCULO 51.- Las áreas húmedas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se hayan utilizado. Los daños que
se ocasionen por el uso indebido o maltrato de los equipos deben ser cubiertos por propietario residente o visitante que lo
cause, recayendo la responsabilidad en padres, propietarios o arrendatarios, cuando el daño lo causa un menor, dependiente
directo.

ARTÍCULO 52.- El ingreso a las piscinas estará sujeto al cumplimiento del reglamento interno de piscinas y las normas
contenidas en la Ley de piscinas 1209 de 2008 o las normas que las complementen, modifiquen o sustituyan. Este reglamento
se debe cumplir por los propietarios, residentes, y visitantes en su totalidad.

ARTÍCULO 53.- En el área de cerramiento y dentro de las piscinas no se podrán consumir bebidas de ninguna clase, como
tampoco alimentos, ni se podrá ingresar a esta zona envase de vidrio, plástico o latas, quedando terminantemente prohibido,
la permanencia de mascotas en estas áreas.

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ARTÍCULO 54.- En las áreas húmedas el comportamiento será de acuerdo al decoro y las buenas costumbres, sin importunar
a los demás propietarios con juegos, elementos peligrosos y no está permitido usar palabras soeces. El uso de la piscina es
de responsabilidad de cada usuario. El conjunto no se hace responsable por accidentes, pérdidas o robos de objetos.

ARTÍCULO 55.- El uso del gorro deberá ser para todos los bañistas, en caso de usar gorra, esta no será aceptada como
reemplazo del gorro reglamentario. El pañal para personas sin control de esfínteres es de estricto cumplimiento. Las personas
que tengan el cabello largo deberán llevarlo recogido.

ARTÍCULO 56.- Los usuarios de las zonas húmedas no podrán cambiarse en el área de piscina ni en la zona de jardines,
debiendo realizarse el mismo dentro de las unidades privadas. Así mismo, no podrá utilizarse la ducha de la piscina para
bañarse ni para realizarse aseo personal.

ARTÍCULO 57.- Está prohibido miccionar o realizar cualquier otra función fisiológica dentro de la piscina, jacuzzi y sus
alrededores, así mismo se prohíbe ensuciar el agua con prácticas antihigiénicas como escupir, entrar sin ducharse o arrojar
mugre y escombros al agua.

ARTÍCULO 58.- No se permite hacer uso de la piscina sin ducharse previamente, como tampoco estará permitido el uso de
ningún tipo de tratamiento facial - capilar dentro de la piscina, afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la piscina.

ARTÍCULO 59.- Está totalmente prohibido el ingreso a las zonas húmedas (piscina), de toda persona que padezca de una
enfermedad infecciosa, contagiosa o estomacal. Está prohibido el uso de la piscina o jacuzzi con heridas en el cuerpo,
laceraciones, enfermedades evidentes de la piel, etc.

ARTÍCULO 60.- Se prohíben los juegos bruscos dentro de la piscina y el jacuzzi, así como en la zona alrededor de la piscina
que afecten la sana convivencia y tranquilidad de los residentes y propietarios.

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ARTÍCULO 61.- El número de bañistas que ingresen a la piscina por cada unidad de vivienda privada, será según lo dispuesto
en la ficha técnica y la ley de piscinas. A fin de disponer de la capacidad máxima, los bañistas deberán dejar las zonas
húmedas y las zonas comunes libres de flotadores, gorros, toallas, juguetes y en general cualquier otro elemento que cause
obstáculo.

ARTÍCULO 62.- La labor del salvavidas es hacer cumplir las normas del reglamento interno de piscinas y los requerimientos
que se encuentran en la ley de piscinas, por consiguiente su trabajo es evitar accidentes, mantener un ambiente de cordialidad
y respeto, además de hacer llamado de atención al usuario que viole las normas y comunicar a la administración la falta
respectiva. Es importante que reciba un trato respetuoso, digno y prestarle toda la colaboración necesaria, cualquier anomalía
o incidente que se presente se informara a la Administración.

PARÁGRAFO.- Todo niño menor de 12 años debe estar acompañado por un adulto y deberá llenar la planilla de registro
como persona responsable del menor.

Quien infrinja cualquiera de los artículos 46 al 62 de los Capítulos IX y X se hará acreedor a una sanción correspondiente a
una (1) cuota de administración vigente en el momento de cometer la falta.

CAPITULO XI.
DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTÍCULO 63.- El personal de vigilancia y Administrativo que preste sus servicios en la copropiedad, así como todos los
usuarios y visitantes, deben observar las siguientes normas de seguridad:

1. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o tenedores de unidades privadas, de
acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administración, y el cual debe ser notificado al
personal de vigilancia.

2. Queda expresamente prohibido a los propietarios, arrendatarios, residentes y visitantes, autorizar el ingreso de personas
dedicadas al comercio sexual a domicilio a las unidades residenciales privadas con el fin de generar reuniones
clandestinas que ocasionan escándalos e incomodidad a las personas de la copropiedad, adicionalmente la presentación
de espectáculos bochornosos en las zonas comunes de circulación de personas, en las zonas de parqueo y dentro de
los mismos vehículos, cuyos hechos serán denunciados ante las autoridades de policía, asumiendo los actores las
consecuencias del Código Penal, como también se harán acreedores a una sanción pecuniaria por la administración de
la copropiedad y de ser necesario la conminación a dejar de ser residentes de la copropiedad.

3. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario o tenedor de unidad privada,
debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor de la unidad visitada, registrado, reportado y revisado por el vigilante,
de turno.

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4. Los hijos de los propietarios no podrán sacar ningún elemento como televisores, equipos, sin autorización escrita
permanente o temporal por sus padres.

5. Ningún niño menor de 12 años podrá salir del conjunto, si no está acompañado de un adulto responsable, siendo la salida
de un menor en caso de autorización, de responsabilidad de su progenitor o persona encargada de su cuidado.

6. Las empleadas de servicio no podrán salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios y deben ser requisadas
a la salida (bolsos y paquetes).

7. Las empleadas domésticas o niñeras no podrán salir con niños menores de edad, salvo previa autorización escrita del
residente.

8. Queda prohibido al personal de vigilancia, seguridad y Administrativo suministrar información de los propietarios,
tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.

9. El comportamiento del personal de vigilancia y Administrativo debe ser de atención, respeto, cortesía, comprensión,
honestidad y colaboración, este trato no pude hacer diferencia con ningún propietario o residente. De igual manera los
propietarios tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual trato respetuoso al citado
personal.

10. El personal de vigilancia no podrá llevar objetos, paquetes, mercados, incluyendo periódicos, etc., a las casas.

11. El personal de vigilancia no podrá enseñar Unidades Privadas para venta o arriendo.

12. El personal de vigilancia que tiene a cargo la recepción de toda la correspondencia, dispondrá su colocación en primera
instancia en el casillero correspondiente a cada inmueble para posteriormente hacer la entrega al destinatario que deberá
recogerla personalmente en la portería y firmar el recibido de conformidad de la correspondencia recibida.

13. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de
bienes de los propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese será de estricta responsabilidad del
propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe.

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14. En caso de alguna reparación locativa en áreas comunes, el personal de vigilancia ejercerá estricto control y efectuará
requisa al personal que vaya a salir de la copropiedad (técnicos, operarios, obreros).

15. El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo daño, anomalía o irregularidad de la
cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.

16. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia, piscinero, jardinero solicitar dinero prestado o servir como
garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los órganos de Administración.

17. El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos debe verificar que cuente con el respectivo paz y
salvo y autorización, emitido por la Administración de la copropiedad y no permitirá que se efectúe en horario diferente a
los establecidos.

18. Los menores de edad no podrán autorizar el ingreso de ninguna persona, si no hay un adulto dentro de la Unidad Privada.
Salvo que exista autorización expresa en la portería.

19. La Administración, ni el personal de seguridad podrá impedir el corte de servicios públicos cuando el funcionario aduzca
que el pago de estos no se ha efectuado y el residente no haya dejado copias del pago.

20. Sin excepción todo visitante que ingrese al conjunto debe ser registrado en el libro de ingreso de la portería establecido
por la administración para tales efectos.

ARTÍCULO 64.- Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el
portero deberá exigir la identificación respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al Conjunto. Debe
primero anunciarse en la portería y cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso, deberá
anotarse por el vigilante de turno el nombre y el documento respectivo

CAPITULO XII.
DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTÍCULO 65.- Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán solamente por el Administrador en el
interior del Conjunto Residencial, acorde con la Ley 675 de 2001 por medio de la cual se expide el régimen de propiedad
horizontal.

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PARAGRAFO PRIMERO.- Se considerará moroso a quien acumule 2 cuotas de administración sin cancelar, caso en el cual
se iniciará cobro pre jurídico con honorarios del 10% e intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación
vigente en materia de propiedad horizontal con cargo a la cuenta de administración adeudada, cobro que podrá efectuarse
por conducto de la administración o por profesional dejado para tal efecto. En caso de mora de tres (3) meses o más se
enviará a cobro jurídico, evento en el cual se cargará y/o se obligará a pagar el propietario moroso los intereses y honorarios
con cargo a la cuenta de administración adeudada. Los intereses moratorios se aplicarán con base en el valor de la tarifa
plena de administración ordinaria.

PARAGRAFO SEGUNDO.- El propietario que incurra en cualquiera de las dos situaciones anteriores, se obliga a efectuar
cualquier pago (consignación) a la cuenta de la administración, quedando prohibido pagar a persona diferente, o al abogado,
so pena de perdida de las citadas sumas que cancelare.

PARAGRAFO TERCERO.- Todo pago que se realice cuando el propietario se encuentre en mora, así no se encuentre en
cobro pre jurídico o jurídico se aplicará primero a intereses, sanciones, multas, costas procesales, honorarios y por último a
capital vencido.

ARTÍCULO 66.- Si el propietario cancela las expensas de administración ordinarias dentro de los diez (10) primeros días
calendario del mes, se le concederá un descuento del 10%, pero si lo hiciere a partir del 11 y hasta el último día de cada,
deberá cancelar la cuota plena de administración establecida por la Asamblea General.

PARÁGRAFO.- Solo se aplicará descuento por pronto pago a quienes estén al día en el pago de cuotas de administración.

CAPITULO XIII.
DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES

ARTÍCULO 67.- Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico, equipo de jardinería,
maquinaria, cuarto de máquinas y cualquier accesorio o herramienta, etc. de la copropiedad, será sancionado y se tendrá que
asumir el arreglo de dichos elementos, dependiendo de la gravedad de lo sucedido.

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ARTÍCULO 68.- Queda terminante prohibido hacer conexiones a cualquiera de las acometidas que se encuentran en las
Zonas Comunes, como energía, agua, teléfono, televisión por cable, internet, que no estén autorizadas, que vayan en
deterioro de estas y detrimento de las finanzas del conjunto o la Manzana. Los propietarios y el Administrador tendrán la
obligación de informar a las empresas afectadas. Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrán realizar
modificación alguna en áreas comunes sin que tengan la respectiva autorización de las autoridades competentes y/o de la
Asamblea, Consejo de Administración, que hayan sido puestos en conocimiento de la Administración.

ARTÍCULO 69.- Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad, así como Talar o
podar arboles sin autorización de las entidades competentes o de la Administración. Tendrán una sanción de acuerdo al
Reglamento de Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 70.- No está permitido pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la Manzana B.
Bajo ninguna circunstancia los propietarios podrá realizar modificación alguna en las áreas comunes generales.

ARTÍCULO 71.- La persona que ocasione daño alguno a algún bien común deberá cubrir los gastos de la reparación del
mismo en su totalidad. La reparación estará a cargo de la administración quien expedirá una cuenta de cobro al responsable
del daño.

ARTÍCULO 72.- Salvo la administración o sus dependientes, es prohibido sembrar árboles - plantas o demás flora que afecte
tuberías de aguas a nivel de las viviendas y áreas comunes y que afecte la parte estética del condominio de la manzana B.

Quien infrinja cualquiera de los artículos 67 a 72 del Capítulo XIII se hará acreedor a una sanción correspondiente al 50% de
una cuota de administración vigente en el momento de cometer la falta.

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CAPITULO XIV
DE LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

ARTÍCULO 73.- Los propietarios y residentes se encuentran comprometidos a no cometer ningún acto que atente contra la
seguridad del conjunto (ver Reglamento de Propiedad horizontal), ni a ocasionar daños, sustraer o destruir aparatos
destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad.

ARTÍCULO 74.- No es permitido el encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier delito
o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.

ARTÍCULO 75.- Es falta dar órdenes o maltratar ya sea con términos grotescos o despectivos u ofensivos al personal de
vigilancia y en general a todos los trabajadores de la Administración.

Quien infrinja cualquiera de los artículos 73 a 75 del Capítulo XIV se hará acreedor a una sanción correspondiente al 50% de
una cuota de administración vigente en el momento de cometer la falta.

CAPITULO XV
SOBRE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 76.- La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al Reglamento y al presente Manual de
Convivencia que no se encuentren expresamente contempladas en la violación de alguna norma en concreto, será equivalente
a una multa de una cuota de Administración sin perjuicio de las siguientes disposiciones:

1. Multa por inasistencia, por no permanecer o por no entregar poder a terceros para que lo represente en la Asamblea
General ya sea Ordinaria o Extraordinaria.

2. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías.

3. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no, y el restablecimiento de derechos a terceros.

PARÁGRAFO.- Los dineros recaudados por multas o sanciones se deberán destinar a proyectos de inversión de la
copropiedad.

Quien infrinja el artículo 76 del Capítulo XV se hará acreedor a una sanción correspondiente una (1) cuota de administración
vigente en el momento de cometer la falta.

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CAPITULO XVI
DEL PROCEDIMIENTO

ARTÍCULO 77.- En caso de infracción de alguna norma del Manual de Convivencia que no se encuentren expresamente
contempladas en la violación de alguna norma en concreto, el procedimiento será:

1. Se enviará por parte del administrador una carta notificando al infractor de la acción o falta, solicitando se corrija la
infracción.

2. Si se hace caso omiso y no se hace corrección de la infracción, se enviará por la administración una segunda carta con
copia al Comité de Convivencia para diligencia de reconvención, en cuyo caso se levantará un acta compromisoria por
parte del infractor para que corrija y no vuelva a cometer la falta. En caso de desacato en un término no mayor de 72
horas, se informará al Consejo de Administración quien tomará las medidas y sanciones necesarias para corregir las
infracciones que se cometieron conforme a la gravedad del asunto.

PARAGRAFO.- En caso de no acudir el propietario o infractor en primera citación al llamado o a la convocatoria del Comité
de Convivencia, mediante afirmación de inasistencia proferida por el Comité, se cobrará en la mensualidad siguiente a la
inasistencia y sin procedimiento alguno, una sanción equivalente al 50% de una cuota de Administración. En caso de segunda
citación sin asistencia al llamado del Comité de Convivencia el propietario deberá pagar una sanción equivalente al 100% de
la cuota de administración vigente. Si el infractor no atiende los procedimientos anteriores, se interpondrá querella policiva o
se acudirá a la autoridad administrativa o judicial respectiva.

ARTÍCULO 78.- Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

1. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado, bastando en todo caso
la afirmación del hecho por parte del propietario agredido o del administrador o del testigo presencial de la infracción.

2. Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor. La conclusión de la diligencia será
comunicada al Consejo de Administración, con las respectivas recomendaciones del Comité de Convivencia.

3. El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondrá la sanción respectiva.

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4. Una vez notificado el residente de la sanción impuesta por parte del Consejo de Administración, dispondrá de tres (3)
días hábiles para interponer recurso de reposición. Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo
dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo
por mayoría simple, ya sea en forma presencial o por medio electrónico.

5. Cuando la sanción consista en multa y no sea cancelada dentro del mismo mes por el infractor, se le facturará y/o cargará
en el próximo periodo junto con las demás expensas ordinarias, que este tenga para con la Administración, debiendo
aplicarse cualquier pago que se realizare, primero al pago de la multa y después a los demás conceptos adeudados y
por último a capital. Si después de tres facturaciones consecutivas, aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá
cobrarse por vía judicial.

6. La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración debe ser motivada

7. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad serán dirimidos por el Consejo
de Administración, previa consulta con el Comité de Convivencia.

CAPITULO XVII
DEL COMITE DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 79.- Anualmente en la reunión de la Asamblea General Ordinaria, en la cual se designen los órganos de
Administración, se elegirán los miembros del Comité de Convivencia, el cual estará integrado por mínimo tres propietarios.
No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario
con la copropiedad. También es requisito para el desempeño del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de
naturaleza no pecuniarias. El propietario que desempeñe este cargo debe tener las más altas calidades humanas, respeto,
consideración y solidaridad, para con los demás propietarios y residentes.

ARTÍCULO 80.- El Comité de Convivencia tiene a su cargo el atender las conciliaciones además de los estudios de los
hechos denunciados como generadores de perturbación y resolver sobre los mismos, contando con amplia facultad para
promover fórmulas conciliatorias, además de resolver los problemas o incidentes entre propietarios y/o residentes.

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ARTÍCULO 81.- La elección y período del comité de convivencia será anualmente en la reunión de la Asamblea General de
propietarios en la cual se designan los órganos de administración, se elegirán los miembros del comité de convivencia, que
estará integrado por un número impar de tres o más personas, según se autorice en la respectiva asamblea.

ARTÍCULO 82.- El Comité de Convivencia tendrá a su cargo:

1. Atender, como amigable componedor, los conflictos que se presenten entre los propietarios de las viviendas, o entre ellos
y el administrador o el Consejo de Administración.

2. Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por residentes entre sí, éstos y el administrador
o el consejo de administración.

3. Desarrollar el trámite de concertación, solución pacífica de conflictos o arreglo amistoso.

4. Proponer fórmulas de arreglo directo.

5. Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los contrincantes, el respectivo
acuerdo o acta de compromiso (transacción, o amigable composición, según el asunto tratado) con el cual termine la
discusión, litigio o contradicción.

6. Desarrollar y comunicar todos los programas y actividades de integración que se desarrollen en la Manzana B, en los
cuales de manera voluntaria los propietarios podrán participar y aportar recursos para su realización.

7. Las demás que le sean asignadas por la Asamblea General de propietarios de forma específica.

CAPITULO XVII
DE LAS FALTAS

ARTÍCULO 83.- Las faltas se clasifican en tres clases:

1. Faltas Leves: Son comportamientos fáciles de moldear que no afectan la integridad del otro. Hacen parte de éstas las
siguientes:

1.1 Producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los propietarios.

1.2 El no permitir la entrada a su vivienda del Administrador o del personal autorizado para inspeccionar o realizar
trabajos en beneficio de los bienes privados o de dominio común.

1.3 Estacionar su vehículo en lugar distinto al estipulado.

1.4 El uso de patines, patinetas y bicicletas en zona de piscina y caminos peatonales.

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1.5 Sacar la basura en horario no acordado.

1.6 Colgar ropa en la ventana, creando incomodidad y dando mala imagen al conjunto. Invasión del espacio visual

1.7 Arrojar papeles, basura, alimentos, colillas en las áreas comunes del Condominio.

1.8 Colgarse o columpiarse en los postes del alumbrado y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al
embellecimiento.

1.9 Utilizar a los trabajadores de la Manzana B, para realizar trabajos particulares dentro del horario laboral.

1.10 Realizar reparaciones y lavado de los vehículos dentro de la Unidad Residencial.

1.11 Incumplimiento del reglamento de la piscina

1.12 Las demás que se asimilen por su tipificación.

2. Faltas Graves: Son comportamientos que rompen con la sana convivencia y por consiguiente merecen un llamado de
atención escrito. Entre éstas tenemos:

2.1 Reincidencia en faltas leves.

2.2 Negar a la vigilancia o a la Administración información sobre el vehículo de su propiedad o de visitas a

ingresar.

2.3 No informar sobre algún daño causado a algún vehículo o a las zonas comunes, de parte suya o de algún invitado.

2.4 La negligencia u omisión de algún daño de su propiedad que genere problemas en otra vivienda o zonas comunes.

2.5 El irrespeto al personal que labora en la Manzana B. (operativo y administrativo).

2.6 Dejar basuras frente a la casa por no sacarlas en el horario adecuado o no llevarlas al cuarto de basuras.

2.7 Consumir alimentos y bebidas dentro del área de la piscina. Las bebidas embriagantes puede causar una desgracia
que afectaría a toda la copropiedad.

2.8 Entrar a la piscina habiendo consumido bebidas alcohólicas o drogas y/o sustancias alucinógenas. Será
responsabilidad del propietario de la casa en la que resida o se encuentre esta persona.

2.9 Lavado y mantenimiento de vehículo en zonas comunes.

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2.10 El mal uso del jacuzzi (usarlo de trampolín, entre otras)

2.11 No recoger los excrementos de las mascotas.

2.12 Obstruir el acceso a los parqueaderos y puertas dificultando el libre transitar.

2.13 El desplazamiento de mascotas por las zonas comunes como la piscina.

2.14 Fumar y consumir bebidas alcohólicas en la piscina.

3. Faltas Gravísimas: Son conductas de difícil manejo y, en algunos casos, deben ser solucionadas por vía judicial entre
las cuales están:

3.1 Reincidencia en faltas Graves.

3.2 Enajenar o prestar la vivienda para usos y fines distintos a los que autoriza este Reglamento.

3.3 La inasistencia a las asambleas ordinarias y extraordinarias.

3.4 El no pago de las obligaciones ordinarias y extraordinarias acordadas en la Asamblea de Propietarios para el
mantenimiento y conservación de la Manzana.

3.5 Hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes.

3.6 Introducir objetos pesados y almacenar combustibles, químicos que atenten contra la seguridad del Condominio.

3.7 Modificar las fachadas, terrazas, balcones, parqueaderos o zonas de uso común, dañando la uniformidad y estética
del Condominio.

3.8 Instalar máquinas o equipos industriales que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos que incomoden a los
moradores.

3.9 Realizar o incitar a actos de violencia física contra cualquier miembro del Condominio.

3.10 Realizar actos obscenos en las áreas comunes

3.11 Consumir sustancias psicoactivas en las áreas de zonas comunes privadas o generales. La multa para esta falta
se considera gravísima la cual tendrá una sanción de tres cuotas de administración.
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