CASO PRÁCTICO N° 03

La empresa XYZ S.A. que se dedica a prestar servicios de asesoramiento empresarial inicia sus
actividades en el mes de enero 2012 para lo que ha comprado un inmueble de 6 pisos cada piso esta
independizado, de los 6 pisos los cuatro primeros son empleados para su uso por la propia empresa y
los dos últimos pisos son destinados a generar renta, puesta que los cede en arrendamiento operativo a
terceros.

El precio de compra del inmueble es de S/.195,000.00 por cada nivel.

El pago de alcabala y los honorarios profesionales del abogado que efectúa los procedimientos legales
para que se lleven a cabo de manera adecuada la adquisición asciende a S/.7,900.00 por cada nivel.

También en el mes de mayo 2012 adquiere un terreno cuyo valor de adquisición es de S/.300,000.00

Para el reconocimiento posterior de los bienes adquiridos se empleara el método del valor razonable.

Al 31 de diciembre de 2012 los nuevos valores de los bienes son los siguientes:
Los dos niveles que se destinaron al arrendamiento operativo tienen un valor razonable de
S/.230,000.00 cada uno.
El terreno también tiene un valor de mercado correspondiente a S/.375,000.00

Los valores de mercado fueron hallados a través de un estudio de un tasador profesional independiente.

Se pide, contabilizar el reconocimiento inicial y la medición posterior de los bienes adquiridos.

Solución:

Como se sabe el reconocimiento inicial es al costo, además la parte correspondiente al uso por la propia
empresa para sus actividades económicas se clasifica como Propiedades, planta y equipo según la NIC
16 y la parte correspondiente a lo que se destina a generar renta se contabiliza como Propiedades de
Inversión según la NIC 40. Por lo indicado los asientos contables serían los siguientes:

——————— X ———————— DEBE

31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 705,800.00
311 Terrenos 300,000.00
3111 Urbanos
31112 Costos
312 Edificaciones 405,800.00
3121 Edificaciones
31212 Costos
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS - TERCEROS
465 Pasivo por compra de activo inmovilizado
4652 Inversiones inmobiliarias
x/x Por el reconocimiento inicial de los 2 pisos y el terreno
——————— X ————————
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS - TERCEROS 705,800.00
465 Pasivo por compra de activo inmovilizado
4652 Inversiones inmobiliarias
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO
104 Cuentas corrientes e instituciones fin.
1041 Cuentas corrientes operativas
x/x Por el pago de las obligaciones

El asiento por la valoración posterior es la siguiente:

——————— X ———————— DEBE
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 145,000.00
311 Terrenos 75,000.00
3111 Urbanos
31112 Costos
312 Edificaciones 70,000.00
3121 Edificaciones
31212 Costos
76 GANANCIA POR MEDICION DE ACT . NO FINANCIERO AL VALOR RAZONABLE
762 Activos inmovilizados
7621 Inversiones inmobiliarias
x/x Valoración posterior (al 31 de diciembre 2012)
arial inicia sus
isos cada piso esta
la propia empresa y
ndamiento operativo a

ocedimientos legales
0.00 por cada nivel.

s de S/.300,000.00

del valor razonable.

nable de

esional independiente.

adquiridos.

nte al uso por la propia

y equipo según la NIC
mo Propiedades de
ntes:

HABER

705,800.00
705,800.00

HABER

145,000.00
CASO PRÁCTICO N° 04:

Transferencia de PPYE en uso a inversiones inmobiliarias

Enunciado
En noviembre 2014 Mundial SA, empresa de distribución de artículos de oficina, cedió en arrendamiento financie
una parte de un edificio que utilizaba como oficinas administrativas.
El costo de activo cedido era de S/. 1, 200,000 con una depreciación acumulada de S/. 400,000.
La empresa mantenía el modelo de costo, habiendo registrado en periodos anteriores perdidas por deterioro por
El valor razonable de este inmueble alcanzaba a S/. 1, 300,000.
En enero 2015 la empresa vendió a Global SA las oficinas en un valor de S/. 1, 500,000.

Se pide
1.      Determinar la ganancia por transferencia de PPYE en uso a inversiones inmobiliarias.
2.      Determinar la ganancia por venta.
3.      Efectuar las anotaciones contables correspondiente.

Desarrollo
Determinar de la ganancia por transferencia a propiedades de inversión
Detalle
Valor bruto del activo
(-) Depreciación acumulada
(-) Deterioro de valor
Valor en libros
Valor razonable
Utilidad
(-) Reversión deterioro valor
Utilidad por medición al valor razonable

Por el traslado a propiedades de inversión y medición de valor razonable

11/30/2014
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
31211 Valor razonable
36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO
363 Desvalorización de inmuebles, maquinaria y equipo
3632 Edificaciones
36321 Edificaciones- costo de adquisición o construcción
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391 Depreciación acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo – Costo
39131 Edificaciones
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
 332 Edificaciones
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisición o construcción
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN
757 Recuperación de deterioro de cuentas de activos inmovilizados
7572 Recuperación de deterioro de inmuebles, maquinaria y equipo
76 GANANCIA POR MEDICIÓN DE ACT. NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
762 Activo inmovilizado
7621 Inversiones inmobiliarias

Por la venta del activo

3
Valor en libros al 31/12/2014
Valor de venta
Utilidad

12/31/2015
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS – TERCEROS
165 Venta de activo inmovilizado
1651 Inversión inmobiliaria
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
31211 Valor razonable
76 GANANCIA POR MEDICIÓN DE ACT. NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
762 Activo inmovilizado
7621 Inversiones inmobiliarias
a Global SA,

lor de S/. 300,000.

S/.
1,200,000.00
400,000.00
300,000.00
500,000.00
1,300,000.00
800,000.00
300,000.00
500,000.00

DEBE HABER
1,300,000.00

300,000.00

400,000.00

1,200,000.00
 300,000.00

500,000.00

S/.
1,300,000.00
1,500,000.00
S/. 200,000.00

DEBE HABER
1,300,000.00

1,500,000.00

S/. 200,000.00
CASO PRÁCTICO N° 04:

ENUNCIADO

La empresa PERUANITA S.A.C., dedicada a la comercialización de productos farmacéuticos, tiene su centro de ope
el cual la gerencia ha decidido expandir, creando nuevas unidades de negocio. Para ello realizaran la importación
un mayor espacio para su almacenaje, teniendo en consideración que se presenta la oportunidad de adquirir un
de 10,000 metros cuadrados valorizado en S/. 450,000.00. Debido a que el nuevo negocio no se concretara en e
la empresa decide no utilizar el bien por lo que se espera este incremente su valor en el mercado. La compra se
El cierre del ejercicio 2013 se realiza la medición posterior de bien adquirido bajo el método del valor razonable,

Solución:
En aplicación de la NIC 40, se entiende como propiedad de inversión a los terrenos o identificaciones considerad
o ambos que se tienen por parte del dueño o por parte o del arrendatario (que haya acordado un arrendamiento
Así también la norma en mención precisa que una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en e
el cual en el caso de una propiedad de inversión adquirida esta comprende su precio de adquisición y cualquier
así como los impuestos no recuperables por la autoridad fiscal.

Tratamiento contable a efectuar por la adquisición del terreno.

31
311
3111
31112
46
465
4652
X/x

46
465
4652
10
104
1041
10412
X/x

Pasaremos a contabilizar el incremento del valor de terreno, a su vez debemos precisar que la norma contable es
la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá toda sus propiedades de inversión al valor raz
En ese orden de ideas, las pérdidas y ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades

Determinación de la medición posterior del terreno.

31
311
3111
31112
76
762
7621
X/x
CASO PRÁCTICO N° 04:

ENUNCIADO

La empresa PERUANITA S.A.C., dedicada a la comercialización de productos farmacéuticos, tiene su centro de operaciones e
el cual la gerencia ha decidido expandir, creando nuevas unidades de negocio. Para ello realizaran la importación de equipo
un mayor espacio para su almacenaje, teniendo en consideración que se presenta la oportunidad de adquirir un terreno en
de 10,000 metros cuadrados valorizado en S/. 450,000.00. Debido a que el nuevo negocio no se concretara en el corto plaz
la empresa decide no utilizar el bien por lo que se espera este incremente su valor en el mercado. La compra se realiza en e
El cierre del ejercicio 2013 se realiza la medición posterior de bien adquirido bajo el método del valor razonable, identificad

Solución:
En aplicación de la NIC 40, se entiende como propiedad de inversión a los terrenos o identificaciones considerados en su to
o ambos que se tienen por parte del dueño o por parte o del arrendatario (que haya acordado un arrendamiento financiero
Así también la norma en mención precisa que una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocim
el cual en el caso de una propiedad de inversión adquirida esta comprende su precio de adquisición y cualquier gasto direc
así como los impuestos no recuperables por la autoridad fiscal.

Tratamiento contable a efectuar por la adquisición del terreno.

1/1/2013
INVERSIOMES INMOBILIARIAS
TERRENOS
URBANOS
COSTO
CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS
PASIVOS POR COMPRA DE ACTIVOS
INVERSIONES INMOBILIARIAS
Por la compra del terreno (inversión inmobiliaria)

1/1/2013
CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS
PPASIVOS POR COMPRA DE ACTIVOS
INVERSIONES INMOBILIARIAS
EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO
CUENTA CORRIENTE
CUENTA CORRIENTE OPERATIVA
BCP
Por la cancelación de la compra del terreno

Pasaremos a contabilizar el incremento del valor de terreno, a su vez debemos precisar que la norma contable establece qu
la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá toda sus propiedades de inversión al valor razonable, ex
En ese orden de ideas, las pérdidas y ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversió

Determinación de la medición posterior del terreno.

Detalle
Costo de adquisición
Valor razonable (31.12.13)
Diferencia (incremento de valor)

12/1/2013
INVERSIONES INMOBILIARIAS
TERRENOS
URBANOS
COSTOS
GANANCIA POPR MEDICION DE ACTIVOSNO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
ACTIVO INMOVILIZADO
INVERSIONES INMOBILIARIAS
Por la medición posterior de la inversión inmobiliaria
operaciones en la cuidad de lima,
ón de equipos lo cual requiere
un terreno en el distrito de Lurín (Km 25 panamericana sur)
el corto plazo,
e realiza en el mes de enero de 2013.
e, identificado el valor del activo en S/. 560,000.00.

ados en su totalidad o en su parte,

nto financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas.
n el reconocimiento inicial,
er gasto directamente atribuible,

DEBE HABER
450,000.00

450,000.00

DEBE HABER
450,000.00

450,000.00

establece que con posterioridad el reconocimiento inicial

razonable, excepto cuando no se pueda determinar el valor razonable.
es de inversión se incluirán en el resultado del periodo en que surjan.

Importe
450,000.00
560,000.00
110,000.00

DEBE HABER
110,000.00

110,000.00
 CASOS PRÁCTICOS DE LA NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

CAMBIO DE USO DE PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEÑO A PROPIEDAD DE INVERSION QUE SE CONTABILIZA
UTILIZANDO EL MODELO DEL COSTO

Enunciado:
Empresa consultoria de negocios adquiere el 1 de Julio del Año 1 una oficina en el segundo piso del edificio
El dorado ubicado en importante zona comercial de Lima al costo de S/. 350,000, cuya vida util estimada es de 25 a
En el mes de agosto del mismo año, en el primer piso del citado inmueble se instaló un negocio de terceros dedicad
y karaoke, lo cual ha perturbado severamente las actividades de la firma consultora y de otros propietarios establec
el edificio EL DORADO. Por ello, la gerencia de la consultora ha decidido desocupar el piso a fin de año, para alquil
a la empresade seguridad AGUILAS a partir del 1 de enero del año 2, según contrato de arrendamiento.

Para ello, el 31 de Diciembre del Año 1 al no existir un mercado inmobiliario activo, la inversion inmobiliaria será trat
el MODELOS DEL COSTO

Costo de oficina (Julio del año 1) 350,000

Vida util estimada 25 años

SOLUCION

1..COSTO DE ADQUISICION
ASIENTO 1 DEBE
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 350,000.00
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisición o construcción
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS
465 Pasivo por compra de activo inmobilizado
4654 Inmuebles, maquinaria y equipo
Por la compra de la oficina para uso administrativo
ASIENTO 2
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS 350,000.00
465 Pasivo por compra de activo inmobilizado
4654 Inmuebles, maquinaria y equipo
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
Por la cancelacion de las cuentas por pagar relacionadas con la compra de la oficina

2. DEPRECIACION DEL PERIODO ( 01 DE JULIO AL 31/12 DEL AÑO 1)

ASIENTO 1 DEBE
68 VALUACION Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 7,000.00
681 Depreciación
6814 Depreciación de inmuebles, maquinaria y equipo - costo
39 DEPRECIACION, AMORTIZACION Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391 Depreciación acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
Por la depreciacion del periodo
ASIENTO 2
94 GASTOS DE ADMINISTRACION 7,000.00
946 Depreciacion, amortizacion y agotamiento acumulados
79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS
 791 Cargas imputables a cuentas de csotos y gastos
Por el destino de la depreciacion

3. TRASLADO A INVERSION INMOBILIARIA (31 DE DIC, DEL AÑO 1)

3.1 INMUEBLE
ASIENTO 3 DEBE
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 350,000.00
31212 Inversión inmobil-oficina (costo)
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisición o construcción
Por el registro del traspaso del valor historico para inversion inmobiliaria
3.2 DEPRECIACION
ASIENTO 2
39 DEPRECIACION, AMORTIZACION Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 7,000.00
391 Depreciación acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
39 DEPRECIACION, AMORTIZACION Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS
3911 inversiones inmobiliarias
39111 Edificaciones costo de adqui. O construcción
Por el registro del traspaso de la depreciación para la inversión inmobiliaria

4. TRATAMIENTO DEL VALOR DEL COSTO (31 DE DIC. DEL AÑO 2)

En la aplicación de las normas contables la gerencia aplico la NIC 36 para verificar de la existencia de algun deterioro de la inv
inmobiliaria contabilizado mediante el modelo del costo según lo establece la NIC 40 . Siendo su importe recuperable al 31/12/
de S/. 280.500

Costo de adquisición 350,000.00

(-) Depreciacion del año 1 - 7,000.00
(-) Depreciacion del año 2 - 14,000.00
Valor en libros 329,000.00
Importe en libros al 31 de DIC del año 2 280,500.00
Disminucion del valor 48,500.00

5. RECONOCIMIENTO DE LA DESVALORIZACION ( SEGÚN MODELO DEL COSTO)

ASIENTO 1 DEBE
68 VALUACION Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 48,500.00
6851 Desvalorizacion de inversiones inmobiliarias
68511 Edificaciones
36 DESVALORIZACION DE ACTIVO INMOVILIZADO
361 Desvalorizacion de inversiones inmobiliarias
3612 Edificaciones
36121 Edificaciones -costo de adq. Construcción
Por el reconocimiento de la desvalorizacion
ASIENTO 2
94 GASTOS DE ADMINISTRACION 48,500.00
946 Depreciacion, amortizacion y agotamiento acumulados
79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS
791 Cargas imputables a cuentas de csotos y gastos
Por el destino de la desvalorizacion
ASIENTO 3
37 ACTIVO DIFERIDO 14,307.50
371 Impuesto a la renta diferido
3712 Impuesto a la renta diferido-resultados
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA
NACIONAL DE PENSIONES Y SALUD POR PAGAR
4017 Impuesto a la Renta
40171 Impuesto a la Renta - tercera categoria
40171.1 Impuesto a la renta por pagar
Por el reconocimiento del impuesto a la renta diferido
ES DE INVERSIÓN

INVERSION QUE SE CONTABILIZARA

el segundo piso del edificio

cuya vida util estimada es de 25 años
aló un negocio de terceros dedicado a discoteca
ra y de otros propietarios establecidos en
par el piso a fin de año, para alquilarlo
ntrato de arrendamiento.

o, la inversion inmobiliaria será tratada aplicando

HABER

350,000.00

350,000.00

HABER

7,000.00

7,000.00
 HABER

350,000.00

7,000.00

existencia de algun deterioro de la inversion

endo su importe recuperable al 31/12/02

HABER

48,500.00

48,500.00
14,307.50