MODELO – Certificado de Estabilidad Estructural

Al inmueble objeto de este certificado al cumplir con los requisitos del punto 2 del apartado D.1.1. Ámbito
de Aplicación del Anejo D del Documento Básico SE Seguridad Estructural, le son aplicables los
criterios generales establecidos en dicho Anejo ya que cumple con alguna de las siguientes condiciones:

a) se ha concebido, dimensionado y construido de acuerdo con las reglas en vigor en el momento de

su realización;
b) se ha construido de acuerdo con la buena práctica, la experiencia histórica y la práctica profesional
aceptada.

Demostrando el edificio un comportamiento satisfactorio en el pasado, se realiza una evaluación cualitativa

de la capacidad portante y de la aptitud de servicio de acuerdo con los criterios enumerados en el apartado
D.6 Evaluación Cualitativa, certificando lo siguiente:

Con respecto a la Capacidad Portante (apartado D.6.1), conociendo que el edificio ha sido dimensionado y
construido de acuerdo a con las reglas de las normas antiguas, se certifica que dispone de una capacidad
portante adecuada al cumplir con las siguientes condiciones:

a) El edificio se ha utilizado durante un periodo de tiempo suficientemente largo sin que se hayan
producido daños o anomalías (desplazamientos, deformaciones, fisuras, corrosión, etc.);
b) Se ha realizado una inspección detallada que no revela ningún indicio de daños o deterioro (se
adjunta ANEXO a este certificado el Informe Detallado de la Inspección);
c) Se ha revisado el sistema constructivo y este asegura una transmisión adecuada de las fuerzas,
especialmente a través de los detalles críticos;
d) Teniendo en cuenta el deterioro previsible así como el programa de mantenimiento previsto se
puede anticipar una durabilidad adecuada;
e) Durante un periodo de tiempo suficientemente largo no se han producido cambios que pudieran
haber incrementado las acciones sobre el edificio o haber afectado su durabilidad;
f) Durante el periodo de servicio restante no se prevén cambios que pudieran incrementar las acciones
sobre el edificio o afectar su durabilidad de manera significativa.

Con respecto a la Aptitud de Servicio (apartado D.6.2), conociendo que el edificio ha sido dimensionado y
construido de acuerdo con las reglas de normas antiguas, se considera apto para el … (1)(2)*

a) El edificio se ha comportado satisfactoriamente durante un periodo de tiempo suficientemente largo

sin que se hayan producido daños o anomalías, y sin que se hayan producido deformaciones o
vibraciones excesivas.
b) Se ha realizado una inspección detallada que no revela ningún indicio de daños o deterioro, ni de
deformaciones, desplazamientos o vibraciones excesivas;
c) No se prevén cambios durante el periodo de servicio restante que puedan alterar significativamente
las acciones sobre el edificio o afectar su durabilidad;
d) Teniendo en cuenta el deterioro previsible así como el programa de mantenimiento previsto se puede
anticipar una adecuada durabilidad;

(1) Certificados de cumplimiento de Habitabilidad (*) Uso de vivienda.

(2) Reglamento de Actividades Clasificadas (*) servicio de … que se engloba en el Proyecto de Actividad
Clasificada con número de Expediente … al cumplir con las siguientes condiciones:

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 1

Teniendo en cuenta que esta evaluación cualitativa es fruto de un reconocimiento visual del inmueble del
que el presente certificado es consecuencia, el técnico firmante CERTIFICA la adecuada seguridad
estructural del inmueble con las salvedades que seguidamente se reseñan, haciendo constar que la presente
certificación tiene validez en la fecha de su emisión, con el uso y régimen de cargas que actualmente soporta
el edificio, y para el … (1)(2)**

Dado el carácter del análisis de la inspección se aconseja realizar inspecciones periódicas o de

mantenimiento durante el periodo de servicio restante del edificio, siendo especialmente importante en
edificios antiguos y en los construidos sin normativa técnica. Para ello se emplearán los medios que se
estimen necesarios, dependiendo de las características de la estructura, así como de las acciones e
influencias que actúen sobre ella y de su estado.

En …………………………………………….. a ….. de ……………… de ………

Firmado:
El Técnico Competente

El contenido de la acreditación de la seguridad estructural para las Actividades Clasificadas se regula en el DECRETO
86/2013, por el que se regulan los requisitos y el procedimiento aplicable al régimen de comunicación previa en
materia de actividades clasificadas.

Este Certificado sólo acredita el cumplimiento del punto 2 del contenido de la Memoria – Cumplimiento de las
condiciones de seguridad estructural, según el CTE.

(1) Certificados de cumplimiento de Habitabilidad (*) Uso de vivienda.

(2) Reglamento de Actividades Clasificadas (*) servicio de … que se engloba en el Proyecto de Actividad
Clasificada con número de Expediente … al cumplir con las siguientes condiciones:

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 2

 ANEXO – Informe Detallado de la Inspección

A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO

Tipo de Vía: Vía:

Nº.: Piso/Letra: C.P.

Población: Provincia:

Ref. Catastral: Antigüedad:

Otras Ref. Catastrales y Observaciones (1):

El edificio objeto del presente informe es
 Un único edificio
 Una parte (bloque, portal….) de un edificio siempre que sea
funcionalmente independiente del resto

 Otro Caso
Comparte elementos comunes con
edificaciones contiguas  No
 Sí, indicar cuales:
(1) Especificar en caso de que el edificio cuente con más de una referencia catastral, u otros casos como complejos inmobiliarios,
varios edificios dentro de una misma parcela catastral, etc.

B. SITUACIÓN URBANÍSTICA

Observaciones:

(2)
C. DATOS DE PROPIEDAD

Régimen jurídico de la propiedad:  Comunidad de propietarios  Propietario único

 Varios propietarios  Otros:
Titular: NIF/CIF:

Dirección:

C.P. Población: Provincia:

Tfno. Fijo: Tfno. Móvil: E-Mail:

Representante:

NIF/CIF: Dirección:

C.P. Población: Provincia:

Tfno. Fijo: Tfno. Móvil: E-Mail:

(2) Indicar el propietario o en su caso el representante de éste o de la comunidad correspondiente

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 3

 D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME

Técnico: NIF/CIF:

Titulación:

Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Santa

Nº. Colegiado:
Cruz de Tenerife

Dirección:

C.P. Población: Provincia:

Tfno. Fijo: Tfno. Móvil: E-Mail:

E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

Superficie parcela (m2): Superficie construida (m2): Altura sobre rasante (m):

Uso  Residencial público  Residencial privado  Administrativo

característico/principal
del edificio:  Docente  Comercial  Otro
 Sanitario
Nº. total de plantas sobre rasante: Nº. de plantas bajo rasante con uso igual al principal:

Nº. total de plantas bajo rasante: Nº. de plantas bajo rasante con usos secundarios:

Nº. total de viviendas: Nº. total de locales:

Año de construcción: Año de rehabilitación integral:

(3)
Tipología edificatoria: Implantación en parcela del edificio

 Edificación exenta/aislada o pareada en parcela/bloque abierto:

 Edificación entre medianeras/adosada/edificación en manzana cerrada:

(3)
Tipología edificatoria: Núcleos de comunicación vertical en edificios residenciales

Un solo núcleo de escaleras: Dos o más núcleos de comunicación vertical:

 Sin ascensor Nº. total de escaleras:

 Con 1 ascensor Nº. total de ascensores:

 Con 2 o más ascensores Nº. total de viviendas con acceso a través de más de 1 núcleo:

Nº. total de viviendas sin acceso a través de ascensor:

(3) Optar por la que describa mejor la forma de implantación del edificio

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 4

 F. ARCHIVOS GRÁFICOS

Se acompañará el presente documento de:

Plano de situación y emplazamiento referido al planeamiento en vigor.
Plano de plantas de arquitectura, con escala mínima 1:100, con distribución interior.
Plano de plantas acotadas.
Alzados y al menos una sección.
Fotografías a color que identifiquen el edificio (formato mínimo 10 x 15 o resolución mínima 300 ppp).

G. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS

ESTADÍSTICOS

a) DESCRIPCIÓN CIMENTACIÓN

Sistemas de contención
 Muro de piedra  Muro de fábrica ladrillo  Muro pantalla

 Muro de fábrica bloque  Muro hormigón armado  Se desconoce/Otro

Cimentación superficial
 Zapatas, zanjas, pozos, mampostería  Losa
 Zapatas o zanjas hormigón  Se desconoce/Otro
Cimentación profunda  Pilotes  Pantallas  Se desconoce/Otro
Observaciones:

EVALUACIÓN DE DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN

A efectos estadísticos, consignar las deficiencias según la descripción normalizada adjunta.
Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamientos estadístico, se consideran Defic.
“Deficiencias Graves”, las que, por sí mismas o en combinación con otras, condicionan el resultado como “Desfavorable”

Fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en cimentación
Fisuras y/o grietas en elementos estructurales del edificio derivadas de problemas en cimentación
Fisuras y/o grietas en tabiquería derivadas de problemas en cimentación
Asiento de pilares derivado de problemas en cimentación
Asiento de soleras derivado de problemas en cimentación
Deformación y/o rotura de solados derivado/derivadas de problemas en cimentación
Abombamiento de muros de contención
Otras deficiencias en Cimentación

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 5

 b) DESCRIPCIÓN ESTRUCTURA

Estructura vertical Muros de Carga Pilares

 De piedra  De adobe  De ladrillo  Se

desconoce/Otro
 De fábrica de ladrillo  De bloque hormigón  De fundición
 De hormigón armado  De tapial  De acero
 De bloque cerámico  Con entramado de madera  De hormigón
Estructura Estructura principal Forjado (Elementos armadoForjado
horizontal (Vigas) secundarios, viguetas) (Entrevigado)
Planta Tipo
 De madera  De madera  Tablero  Forjado
reticular

 Metálicas  Metálica  Revoltón  Losa hormigón

 De hormigón armado  De hormigón armado  Bovedilla cerámica  Se

desconoce/Otro

 Bovedilla hormigón
Estructura
Forjado Forjado Sanitario
horizontal Suelo.
Planta en contacto
con terreno (4)  Idéntico al de P. Tipo  Idéntico al de P. Tipo  Solera  Se
desconoce/Otro
 Diferente al de P. Tipo  Diferente al de P. Tipo
Estructura de
cubierta Forjado horizontal y Cerchas, pórticos

 Capa formación pte.  Vigas hormigón armado

+ tablero  Tablero cerámico  Se
desconoce/Otro
 Tabiquillos + tablero
 Vigas metálicas + tablero
Forjado inclinado
 Tablero Madera

 Hormigón armado  Vigas madera + tablero

 Chapa/Sándwich
 Otro
Observaciones:

EVALUACIÓN DE DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA

A efectos estadísticos, consignar las deficiencias según la descripción normalizada adjunta.
Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamientos estadístico, se consideran Defic.
“Deficiencias Graves”, las que, por sí mismas, o en combinación con otras, condicionan el resultado como “Desfavorable”

Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la

estructura vertical
Deformaciones, fisuras yo grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en
la estructura vertical
Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical
Estructura Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura vertical
Vertical
Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura vertical
Fisuras en pilares de la estructura vertical
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical
Otras deficiencias en la estructura Vertical

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 6

 Fisuras y/o grietas en forjados
Fisuras y/o grietas en vigas
Deformaciones anormales del forjado
Deformación y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal
Estructura Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura horizontal
Horizontal Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal
Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal
Otras deficiencias en la estructura Horizontal
Deformación de faldones de la estructura de cubierta
Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de cubierta
Estructura de Corrosión en elementos metálicos de la estructura de cubierta
Cubierta Patologías y degradación del hormigón en la estructura de cubierta
Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta
Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta
Otras deficiencias en estructura de Cubierta
Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras
Abombamiento de muros de escalera
Estructura de Desnivel y/o deformación de las zancas en estructura de escaleras
Escaleras Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de escalera
Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras
Otras deficiencias en la estructura de Escaleras

(4) Describir el sistema constructivo de la estructura que forma el suelo de la Planta Baja, o planta -n, si el edificio tiene -n plantas de sótano.

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 7

 H. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN

Fecha/s de visita:

Nº. de viviendas inspeccionadas:

(5)
Nº. de locales u otros usos inspeccionados :
(5)
Impedimentos a la hora de realizar la visita :

(5)
Medios empleados durante la inspección :

Información técnica y documental recopilada así como adquisición de datos:

(5)
Inspección y pruebas, catas o ensayos realizados :

Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita:

Observaciones:

(5) La inspección a realizar es de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que se ha tenido acceso. No forma parte
de la inspección detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas. Los elementos objeto de inspección son los que
constan en este modelo de informe. Cuando los datos obtenidos en la inspección visual no sean suficientes para valorar las deficiencias
detectadas, el técnico encargado de la inspección deberá proponer a la propiedad del inmueble efectuar una diagnosis del elemento o
elementos constructivos afectados, así como las pruebas que considere necesarias.

Acreditación de la seguridad estructural de las edificaciones preexistentes no adaptadas a la legalidad vigente 8

 (6)
I. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE

Descripción del peligro inminente:

Indicar medidas a adoptar:

Fecha límite de actuación:

(6) A cumplimentar en caso de que sea necesario adoptar medidas inmediatas de seguridad para las personas.

En ………………………………………….. a ….. de …………… de ……

Firmado:
El Técnico Competente

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