Contrato de Arrendamiento de Bien Futuro

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN FUTURO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte STEFANY DANIELLA MANCILLA SALAS identificada con DNI N°
44756579 y con domicilio en EDIFICIO EL GRECO, BLOCK F, DEPARTAMENTO 207,
URBANIZACIÓN QUINTA TRISTAN, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y
RIVERO, CIUDAD AREQUIPA, PERÚ a quien en adelante se le denominara LA
ARRENDADORA y de otra parte JOAN MANUEL DÍAZ SANDOVAL debidamente
identificada con DNI N° 09858411 y domicilio en JIRÓN CARACAS 2204,
DEPARTAMENTO 402, DISTRITO JESÚS MARÍA, CIUDAD LIMA, PERU a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos de las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. LA ARRENDADORA con fecha 07 de diciembre de 2017 a celebrado el contrato
de COMPRA Y VENTA DE BIEN FUTURO CON BASTIS S.R.L. con RUC N°
20456277561, respecto de un stand comercial (en adelante contrato de compra
venta), cuyas características serán detalladas más adelante.
1.2. La mencionada empresa es propietaria del bien inmueble ubicado en El Pago de
Cerro Juli – Parque industrial del Distrito de Jacobo Hunter, Provincia y
Departamento de Arequipa. Cuyas áreas y medidas perimétricas corren inscritas
en la Partida N° 11335993 del Registro de predios de Arequipa (en adelante el
terreno) ello a razón del anexo 1 (CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CON
BASTIS)
1.3. Sobre el terreno se encuentran desarrollando un proyecto inmobiliario que
consiste en la construcción del centro comercial “La Estacion Arequipa”
conformado por 393 unidades comerciales cuya descripción y características se
encuentran detalladas en el anexo 2 (MEMORIA DESCRIPTIVA)
1.4. EL ARRENDATARIO se encuentra interesado en arrendar, el bien que forma

parte del proyecto cuyas características son las siguientes: NIVEL: 1er nivel,
LOCAL COMERCIAL: Stand comercial N° 4, Área aproximada en m2: 4.15m2.
el mismo que será puesto a disposición de LA ARRENDADORA el 30 de marzo
de 2018 en merito al contrato de compra venta.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento futuro el bien
descrito en la cláusula anterior a favor de EL ARRENDATARIO. Por su parte EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
TERCERA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva mensual que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la
suma de S/ 1,100.00 (MIL CIEN Y 00/100 SOLES), cantidad que será por adelantado
el primer día de cada mes.
CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO
Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato,
el cual se computará a partir del 02 de abril de 2018 (primer día hábil desde la fecha en
la que LA ARRENDADORA tendrá a posesión del inmueble) y vencerá el 01 de abril
de 2019, fecha en que EL ARRENDATARIA está obligada a desocupar y devolver el
bien arrendado, salvo renovación expresa por parte de LA ARRENDADORA.
QUINTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA
LA ARRENDADORA se obliga a lo siguiente:

a) Entregar a EL ARRENDATARIO el bien materia del contrato, el dia 02 de abril
de 2018, acto que se verificará conforme al acta de entrega física del bien, que
suscriben las partes, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en
dicho documento.
b) Realizar todos los actos y suscribir todos los documentos que sean necesarios, a
fin de formalizar el presente contrato de arrendamiento.
c) Lo no estipulado en el presente contrato, se resolverá en forma directa, siempre
en beneficio de ambas partes.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

a) Recibir el bien materia del contrato en el momento y lugar pactados, declarando
conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra el
inmueble cedido, conforme al acta de entrega en que ha recibido de LA
ARRENDADORA.
b) En caso de algún deterioro del bien materia del presente contrato, durante la
vigencia del mismo, efectuar por su cuenta y costo las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido, bajo sanción de resolución.
c) A no hacer uso imprudente del bien o realizar actos contrarios al orden público o
las buenas costumbres o que perturben la tranquilidad de los vecinos, bajo sanción
de resolución del contrato.
d) Destinar el bien única y exclusivamente como stand comercial, bajo sanción de
resolución.
e) Pagar mensualmente por el concepto de alquiler la suma de S/.1,100.00 (MIL
CIEN Y 00/100 SOLES), el primer día de cada mes, por el arrendamiento materia
del presente contrato bajo sanción de resolución.
f) En caso de desocupación del inmueble antes del vencimiento del plazo, abonará
en vía indemnizatoria el equivalente a (01) mes del valor mensual del contrato de
arrendamiento en soles.
g) Devolver a LA ARRENDADORA el bien materia del presente contrato al
vencimiento del plazo señalado en el presente documento, en el mismo estado de
conservación en que recibió.
h) Lo no estipulado en el presente contrato, se resolverá en forma directa, siempre
en beneficio de ambas partes.
SÉTIMA: CLAUSULA PENAL:
En caso de incumplimiento en la desocupación del local arrendado en el plazo pactado
en la cláusula cuarta, sin perjuicio de las acciones legales consiguientes EL
ARRENDATARIO abonará en calidad de penalidad un importe equivalente al 5% de
una UIT Unidad Impositiva Tributaria, por cada día de demora en la entrega del bien,
independiente del monto de la renta. Sin perjuicio de lo pactado en esta cláusula las
partes podrán renovar de común acuerdo, el plazo del arrendamiento.
OCTAVA: DE LA GARANTIA
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, en garantía por la conservación
del bien arrendado y sus instalaciones, entrega la suma ascendente a S/ 2, 200 .00
(DOS MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) a favor de LA ARRENDADORA. El monto
de la garantía, será devuelto sin intereses después de la verificación y conformidad de
la devolución del bien, siempre y cuando no exista reclamo alguno por parte de LA
ARRENDADORA, quedando establecido que por ningún motivo este monto servirá para
el pago de la merced conductiva. Sin perjuicio de lo anterior, LA ARRENDADORA al
amparo de lo dispuesto por el Art.1123 del C.C., podrán retener dicha suma hasta la
total cancelación de las deudas que pudiera contraer EL ARRENDATARIO con el
mismo.
NOVENA: SUBCONTRATACIÓN, DELEGACIÓN CESIÓN O TRANSFERENCIA

DE POSICIÓN CONTRACTUAL
EL ARRENDATARIO queda prohibido, bajo sanción de resolución, de subarrendar el

inmueble arrendado, delegar, ceder o transferir, parcial o totalmente, los derechos y/u
obligaciones derivados de éste contrato.
DÉCIMA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

Por la presente cláusula, EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento
a futuro a que se refiere el tercer párrafo del Artículo 594 del Código Procesal Civil
modificado por la Ley Nº.30201 obligándose a restituir inmediatamente el bien
arrendado en los siguientes casos:
1) Vencido el plazo de arrendamiento a que se refiere la cláusula cuarta del

presente contrato, sin que medie acuerdo escrito de prórroga, siendo de
aplicación lo dispuesto por el Art.1700 del Código Civil.
2) En el caso de haberse incurrido en causal de resolución de contrato por la falta
de pago de la merced conductiva.
DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y
externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, ya que las que se realicen sin este requisito quedarán en beneficio
del inmueble sin lugar a reembolso alguno, sin perjuicio del derecho al cobro de los
daños y perjuicios que hubiere ocasionado.
DÉCIMA SEGUNDA: COMPETENCIA

Las partes se someten expresamente a la competencia de los Jueces y Tribunales de
la ciudad de Arequipa ante el surgimiento de cualquier conflicto entre ellas, fijando como
sus domicilios los que aparecen en la introducción de este contrato.
DÉCIMO TERCERA: NOTIFICACIONES

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción del presente documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
En señal de conformidad y aceptación con los términos del presente contrato, las partes
suscriben el mismo en dos (2) dos ejemplares del mismo tenor y valor, en Arequipa el
02 de enero de 2018.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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1.4. EL ARRENDATARIO se encuentra interesado en arrendar, el bien que forma

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LA ARRENDADORA se obliga a lo siguiente:

SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

NOVENA: SUBCONTRATACIÓN, DELEGACIÓN CESIÓN O TRANSFERENCIA

EL ARRENDATARIO queda prohibido, bajo sanción de resolución, de subarrendar el

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1) Vencido el plazo de arrendamiento a que se refiere la cláusula cuarta del

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