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    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial que será utilizado como restaurante. La propietaria arrienda el local a dos arrendatarios por un periodo de un año. Los arrendatarios pagarán un alquiler mensual de S/ 1,500 y serán responsables de los servicios de agua, luz y desagüe. El local deberá ser usado exclusivamente como restaurante y los arrendatarios no podrán subarrendarlo o realizar modificaciones sin permiso.

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    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial que será utilizado como restaurante. La propietaria arrienda el local a dos arrendatarios por un periodo de un año. Los arrendatarios pagarán un alquiler mensual de S/ 1,500 y serán responsables de los servicios de agua, luz y desagüe. El local deberá ser usado exclusivamente como restaurante y los arrendatarios no podrán subarrendarlo o realizar modificaciones sin permiso.

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    CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

    (RESTAURANTE)

    Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial


    (Restaurante) que celebran de una parte en calidad de LA ARRENDADORA doña
    EUSEBIA FERNANDEZ FLORES, con D.N.I. Nº 41346074 con domicilio en Avenida
    Arequipa 102, del distrito de Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa, y de
    la otra parte en calidad de LOS ARRENDATARIOS doña rosario LIZBETH ZEGARRA
    PORTUGAL con D.N.I Nº 43115403 con domicilio en Corredores el Golf MZ “F” LT
    “55”, del distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa y don EDISON
    HENRY CHARCA HUALLPA con D.N.I Nº 70492669, con domicilio en Corredores el
    Golf MZ “F” LT “55”, del distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa
    en los términos y condiciones siguientes:

    PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietario del inmueble en parcela 179 – frente


    al grifo Eje ubicado en el pedregal, y dentro de dicho inmueble se encuentra un local
    comercial con un área de 280 m2, que comprende un cuarto construido de concreto
    de 6 metros de largo por seis metros de ancho que incluye un lavadero de concreto,
    asimismo se incluye un estrado de 7 metros de largo y de 3.70 metros de ancho con
    su respectiva escalera de madera y de metal (bajo de las escaleras se encuentra un
    pequeño almacén en donde LA ARRENDADORA tiene diversas herramientas y que
    no serán uso de LOS ARRENDATARIOS), se incluye dos baños con sus lavamanos
    en óptimas condiciones de funcionamiento y un baño con lavadero de concreto,
    asimismo se indica que todas las instalaciones eléctricas y de alumbrado se
    encuentran en óptimas condiciones, asimismo se indica que en la fachada de dicho
    local comercial se ha realizado trabajos de decoración con sillar se encuentra en buen
    estado de conservación no presentando manchas ni grietas, ni ningún otro defecto. Y
    por este solo contrato da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS por el plazo de
    UN AÑO contando a partir del 01 de setiembre del 2019. Al vencimiento de este plazo
    el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad
    de aviso salvo que con treinta (30) días de anticipación se apruebe renovar el contrato
    con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
    SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de S/
    1,500.00 (mil quinientos soles) mensuales y adelantado; que serán pagados a partir
    de 01 de setiembre del presente año y de manera mensual; así mismo las partes
    acuerdan que por cada día de atraso del pago de la renta será sujeto a un incremento
    de S/ 5.00 (cinco soles) por cada día de atraso; de igual manera las partes acuerdan
    que de no realizarse el pago de la renta por tres meses, el contrato será resuelto,
    perdiendo LOS ARRENDATARIOS la garantía dejada, sin el perjuicio de las demás
    acciones legales que se puedan desprender.

    TERCERO.- El local materia de este contrato será destinado a LOCAL


    ESPECÍFICAMENTE DESTINADO A RESTAURANTE y es prohibido que el
    arrendador le de uso o fin distinto dándose lugar a la resolución del presente contrato.

    CUARTO.- LOS ARRENDATARIOS declaran recibir el local en buen estado de


    conservación, con su servicio de agua, desagüe, energía eléctrica, servicios
    higiénicos, cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado.

    QUINTO.- Son de cuenta de LOS ARRENDATARIOS, el pago de los servicios por


    consumo de agua y luz los mismos que se encuentran al día en sus pagos,
    reparaciones de estos servicios y los de desagüe en las proporciones y porcentajes
    que les corresponda. Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su
    negocio le corresponde tramitar y pagar.

    SEXTO.- El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato,


    tampoco se debe traspasar el contrato, lo que daría lugar a la resolución del presente
    contrato.

    SÉTIMO.- LOS ARRENDATARIOS no podrá introducir en el local arrendado


    sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los
    aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el
    deterioro por filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación
    contra LA ARRENDADORA.

    OCTAVO.- El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local


    arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de LA ARRENDADORA.
    Las mejoras que introduzca LOS ARRENDATARIOS en el inmueble quedaran en
    beneficio de LA ARRENDADORA sin reembolso de ninguna clase.

    NOVENO.- LOS ARRENDATARIOS podrán disponer que se efectúen visitas en el


    local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas
    debidamente autorizadas.

    DÉCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente


    contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose
    las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Arequipa, renunciando al fuero
    que podían tener a su favor.

    DÉCIMO PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la


    resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de LA
    ARRENDADORA para accionar conforme a Ley, más aun para recuperar la posesión
    del inmueble arrendado ya por la conclusión por el plazo del contrato o resolución del
    mismo; las partes declaran que por el presente solo se da en posesión el inmueble no
    existiendo posibilidad alguna de que los LOS ARRENDATARIOS adquieran en
    propiedad el bien arrendado.

    DÉCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS


    entregan la suma de S/ 3,000.00 (tres mil soles) a LA ARRENDADORA, por el
    concepto de garantía y será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de
    ser caso podrá ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.

    DÉCIMO TERCERO.- Las partes declaran que el presente contrato no ha mediado


    ningún vicio de voluntad que lo haga nulo y en conformidad de los términos del
    presente proceden a firmar en Arequipa a los 24 días del mes de agosto del 2019.

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