CONTRATO DE OBRA CIVIL

Conste por el presente documento, el Contrato de Obra Civil, que celebran de una
parte:

INVERSIONES TARPUY SAC con R.U.C N° 20508096683, domiciliada en Jr. Los

Jazmines N°. 411 distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por su Gerente General el Sr. CARLOS ENRIQUE AQUIJE
STUCCHI identificado con DNI N° 07493090 y su apoderado especial Señora María
Noemí Aquije Stucchi de Delgado identificada con DNI N° 07364957, con facultades
inscritas en el asiento B00001 de la partida electrónica nº 11619129 del registro de
personas jurídicas de la zona registral nº IX Sede Lima, a quien en lo sucesivo se le
denominará EL PROPIETARIO; y de la otra parte,

INNOVAR INMOBILIARIA Y CONSTRUCCIONES SAC con RUC N° 20392628437 con

domicilio fiscal en Calle 35 Mza. 7 A Lote. 05 "Laura Caller", Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, debidamente Representado por su Gerente
General Sr. Mariano Morales Nieto, identificado con DNI N° 10290750
domiciliado en Calle 35 Mza. 7 A Lote. 05 "Laura Caller", Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, cuyos poderes están inscritos en la partida
SUNARP N° 12616110 a quien en el curso de este contrato se le denominará EL
CONTRATISTA.

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para celebrar este

acto y resuelven libre y espontáneamente en otorgar este contrato en los términos
siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

El propietario es titular del bien inmueble materia de la obra.

CLAUSULA SEGUNDA: DEL PROYECTO

El proyecto de obra de edificación nueva se denomina EDIFICIO MULTIFAMILIAR

“RESIDENCIAL CASTILLA”.

CLAUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente instrumento, EL PROPIETARIO encarga a EL CONTRATISTA los

trabajos de Obra de demolición existente de inmueble y construcción civil a todo
costo; según partidas y metrados del presupuesto aprobado (Anexo 01) de la
construcción del proyecto inmobiliario denominado "Residencial Castilla" obra que
se llevará a cabo en el terreno ubicado en la Av. Mariscal Ramón Castilla N° 452-
458, Mz O Lt5 Urbanización Las Magnolias de Surco. Distrito de Santiago de Surco.
Provincia y Departamento de Lima, hasta la terminación de las partidas aprobadas
del presupuesto general descritas en el Anexo adjunto de conformidad con lo
previsto en el Artículo 1780 del Código Civil

La ejecución del Proyecto denominado "Residencial Castilla" a cargo de EL

CONTRATISTA cuenta con una (01) etapa total que inicia desde los trabajos de
demolición, excavación, calzadura y liberación de todos los excedentes sobre el
terreno y de los trabajos del casco construido y tarrajeado según partidas y
colocación de los acabados hasta la entrega de llaves en mano señaladas en el
documento anexo (01) presupuesto aprobado. Todo en función y correspondencia
a los planos, diseños y licencias entregadas por EL PROPIETARIO.

No existe motivo o circunstancia alguna que permita para este proyecto que se
inicia en ejecución, cambios o modificaciones distintas a lo diseñado y aprobado
bajo la licencia de obra que permita la creación de partidas adicionales.

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra antes descrita de acuerdo a los

documentos indicados, poniendo a disposición de la misma su organización,
experiencia técnica y capacidad para equiparla con personal experto de obreros y
el equipo de construcción necesario según acuerdos con EL PROPIETARIO.

Los trabajos en general de calzaduras, movimiento de tierra del sótano, los

trabajos de edificación por seguridad y proceso constructivo deben ser ejecutados
conforme al avance de la obra sin promover riesgo alguno ni consideraciones
atípicas o irregulares, lo que permite llevar adelante la ejecución en una sola etapa
constructiva. Los trabajos en general solo serán realizados según partidas del
presupuesto de contrato de obra a todo costo aprobado.

CLAUSULA CUARTA: DE LA FORMA DE CONSTRUCCIÓN Y DE LA

CONTRAPRESTACION DE SERVICIO DE EL CONTRATISTA

4.1 EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra a todo costo, materia del

presente contrato, de acuerdo al proyecto, planos, memoria descriptiva,
especificaciones técnicas y detalles, bajo la modalidad indicada y cuyo desembolso
por parte de EL PROPIETARIO se ejecuta según el avance y conformidad de obra
basados en el documento (2) anexo denominado Cronograma de desembolso de
Flujos de obra; el mismo documento muestra el tiempo de ejecución solicitado por
el cliente 10 meses y planifica un flujo de compra de materiales y de pago a EL
CONTRATISTA por Concepto de Mano de Obra y Equipos en uso.

4.2 EL CONTRATISTA se compromete a realizar los trabajos de toda la obra a

todo costo que asciende a la suma de S/ 2 284,778.00 monto que incluye el
Impuesto General a las Ventas (IGV). Sin embargo se debe indicar que EL
PROPIETARIO mantendrá de mutuo acuerdo una administración controlada del
flujo del gasto del proyecto, control administrativo y de personal contratado, de los
materiales y su calidad por EL CONTRATISTA.

4.3 EL CONTRATISTA, se compromete a ejecutar la obra general en su totalidad,

incluye la total seguridad, capacitación y minimización de riesgos del personal
bajo su control, implementando todo el sistema de Gestión de Seguridad y salud
Ocupacional. Cabe el caso en que se suscite un incidente o accidente en obra,
denominado caso de fuerza mayor o caso fortuito, la responsabilidad es
compartida, de acuerdo a las normas vigentes de ley. Sin embargo EL
CONTRATISTA garantiza que se han respetado todas las medidas, procedimientos
y normas aun cuando se haya suscitado el accidente o incidente y que este control
permitirá excluir responsabilidad a EL PROPIETARIO.

4.4 El presupuesto pactado incluye el valor del total de la obra a todo costo, uso
de equipos menores, encofrados, repuestos, herramientas, transporte y movilidad
del personal de EL CONTRATISTA, aportes a ESSALUD (incluye seguro de vida),
POLIZA CONTRA TODO RIESGO de trabajo, POLIZA DE SEGURO CAR, dirección
técnica, gastos generales, utilidades, pago de impuestos (IGV).

EL CONTRATISTA no asume pagos de tributos de ningún tipo, salvo los del propio
personal contratado para la obra, el mismo que deberá encontrarse bajo la
modalidad laboral de planilla y con todos sus beneficios y tributos de ley,
excluyendo de responsabilidad laboral a EL PROPIETARIO. En el caso de las
contratas de personal para cumplir algún trabajo del proyecto, esta se informará a
EL PROPIETARIO y deberá mantenerse a su personal bajo los mismos regímenes de
responsabilidad laboral.

4.5 El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto, queda establecido

que EL CONTRATISTA ni el personal que éste contrate para la ejecución de la obra
está sujeto a relación de dependencia frente a EL PROPIETARIO, Y en tal sentido EL
CONTRATISTA tendrá libertad para elegir la forma de contratación del personal
que utilice para la ejecución de la obra a su cargo y obtener el resultado convenido
en el presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO:

5.1 EL PROPIETARIO abonará a EL CONTRATISTA POR LA PRESTACION DE

SERVICIOS mediante el sistema de liquidación semanal, teniendo los siguientes
montos mensuales referenciales:

 Flujo del 1º mes………..………………………10%....... S/. 228,477.80

 flujo del 2º mes…………………………………8%..........S/.182,782.24

 flujo del 3º mes…………………………………8%......... S/.182,782.24

 flujo del 4º mes………………………………..12%.........S/.274,173.36

 flujo del 5º mes………………………………..15%..........S/.342,716.70

 flujo del 6º mes……………………………… 15%...........S/.342,716.70

 flujo del 7º mes……………………………….15%...........S/.342,716.70

 flujo del 8º mes……………………………….6%.............S/.137,086.68

 flujo del 9º mes……………………………….6%.............S/.137,086.68

 flujo del 10º mes……………………………..5%............S/.114,238.9

Que se distribuirán en equipo, mano de obra y materiales según sea el caso y

prioridad.

Asimismo, las partes acuerdan destinar del presupuesto general y de las

valorizaciones un fondo de garantía del 1.5% del total prorrateado en cada
desembolso. Este dinero se devolverá a EL CONTRATISTA a la emisión del
certificado de conformidad de obra.

CLAUSULASEXTA: DE LAS GARANTIAS DEL CONTRATO

6.1 EL CONTRATISTA Y EL PROPIETARIO, acuerdan que como garantía se pacta

lo que se detalla en la clausula anterior correspondiente al fondo de garantía.

CLAUSULA SETIMA: OBLIGACIONES y DERECHOS DE EL CONTRATISTA

7.1 EL CONTRATISTA, se ceñirá a las especificaciones del presente contrato

pudiendo introducir modificaciones en ellos previo acuerdo con EL PROPIETARIO.
Sin embargo, EL CONTRATISTA deberá dar aviso inmediato a EL PROPIETARIO de
acuerdo a su criterio profesional y de conformidad con el Artículo 1774 del Código
Civil de los defectos del suelo o cualquier otro error evidente en las especificaciones
Técnicas que perjudiquen la obra. Estos acuerdos deberán ser plasmados por EL
CONTRATISTA a través de su Ingeniero de Obra en EL Cuaderno de Obra. Solo se
aceptarán modificaciones que permitan continuar con la construcción, que no
alteren el presupuesto y que sean ocasionadas por la compatibilización de planos y
documentos aprobados y que tengan carácter obligatorio.

Para evitar errores y/o vicios EL CONTRATISTA llevará un control estricto de

protocolos de estructuras, arquitectura, instalaciones eléctricas, sanitarias y
mecánicas antes y después de cada elemento vaciado donde se verificará la
cantidad de refuerzos de fierro, distribución, recubrimientos, limpieza, aplomo.
Estos protocolos serán firmados por el Ingeniero Residente como conformidad de
que los trabajos son efectuados de forma responsable y cumpliendo estrictamente
lo estipulado en los planos que forman parte de este documento.

7.2 EL PROPIETARIO ABONARA a EL CONTRATISTA con debida anticipación las

partidas presupuestarias para la adquisición de los materiales necesarios para la
ejecución de la obra. Para el despacho de los proveedores como: Acero, viguetas
prefabricadas, concreto premezclado, tuberías de PVC, agregados, Compras de
equipos a instalarse.

7.3 EL CONTRATISTA, se compromete a cumplir con las leyes, Reglamento

Nacional de Construcción (RNC), reglamentos y ordenanzas vigentes, en cuanto se
refiere a las medidas de seguridad y prevención en resguardo de la vida y salud de
sus trabajadores y de terceros, siendo de su exclusiva responsabilidad los daños y
perjuicios que se ocasionen a éstos con motivo de la obra de construcción.

7.4 EL CONTRATISTA se obliga al cumplimiento de las normas sobre legislación

laboral, civil, administrativa, de seguridad social y tributaria que sean de su
competencia y responsabilidad.

7.5 EL PROPIETARIO adopta a su debido tiempo, todas las disposiciones y

precauciones necesarias para evitar daños a las propiedades vecinas, por
negligencia o descuido y como consecuencia de los trabajos relacionados con la
obra. Es así que, las partes convienen en que EL PROPIETARIO asumirá el costo de
los daños con el seguro de la obra Póliza CAR, la misma que se encuentra dentro
del presupuesto asignado.

7.6 EL CONTRATISTA será responsable del buen uso de todos los materiales, una
vez que dicho material haya salido del almacén respectivo, siendo de cargo de EL
CONTRATISTA la reposición en caso de daño o deterioro.

EL CONTRATISTA deberá contar con un almacenero, quien controlará mediante

kardex la cantidad de material que llega a la obra, calidad y peso exacto, así como
trasladar al punto de almacenaje teniendo responsabilidad del mismo.

7.7 EL CONTRATISTA queda obligado a exhibir a EL PROPIETARIO, a sola solicitud

verbal o escrita de éste a aquél y dentro del plazo de dos (15) días hábiles contados
a partir de la referida solicitud, la documentación necesaria y suficiente en que
conste fehacientemente que EL CONTRATISTA está cumpliendo oportunamente
con todas las prestaciones, pagos y demás gastos detallados en el numeral 4.3 de
la cláusula cuarta del presente contrato. De ser el caso, EL CONTRATISTA no
cumpla con la exhibición de la documentación antes descrita a EL PROPIETARIO,
este último no cancelará la valorización mensual, y EL CONSTRUCTOR asumirá
todos los gastos que origine dicho incumplimiento a EL PROPIETARIO.

7.8 EL CONTRATISTA asume a su costo la limpieza de la obra así como la

eliminación del desmonte.

CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE EL PROPIETARIO

8.1 EL PROPIETARIO deberá pagar oportunamente a EL CONTRATISTA sus
valorizaciones mensuales y subdividas por semanas los días jueves en depósito en
banco en la cuenta que se entregará oportunamente. La valorización se entregará
los miércoles de cada semana para su revisión y aprobación, de conformidad con
los plazos establecidos en el presente contrato, En el improbable caso que, no se
cumpliera con el plazo de ejecución de la obra o en su defecto se paralizara la
misma por causa imputable a EL PROPIETARIO, esta última deberá asumir
indefectiblemente los pagos referidos a guardianía, luz, agua, y el pago referido a
las partidas efectuadas al momento del corte a favor de EL CONTRATISTA.

8.2 EL PROPIETARIO tiene el derecho de controlar y/o verificar, por medios

técnicos y a su propio costo, el estado y desarrollo de la obra, a fin de determinar si
se está ejecutando de acuerdo a las reglas de una buena técnica constructora,
según el proyecto aprobado y conforme a la Ley No. 29090 vigente y el
Reglamento Nacional de Edificaciones, con materiales adecuados y dentro de las
pautas contractuales pactadas en el presente contrato.

El CONTRATISTA nombrará a su Ingeniero Residente-Responsable colegiado quien

representa a EL PROPIETARIO en la obra y está facultado para cumplir con el
desarrollo de todo lo establecido en los documentos aprobados, deberá realizar
coordinaciones para el levantamiento de observaciones con los especialistas
diseñadores, verificará la calidad de los materiales, coordinará con los
proveedores, compatibilizará lo planos, verificará el slump del concreto, firmará los
protocolos, elaborará planos de detalles en caso se necesitare, solicitará la
ampliación del horario de trabajo, y otros trámites frente a la municipalidad,
coordinará con los proyectistas, y todas las demás responsabilidades
correspondientes según Ley al cargo que desempeñará. La observancia de las
decisiones del Ingeniero, no disminuye la responsabilidad de EL CONTRATISTA en
cuanto a la calidad final de la obra a su recepción.

8.3 El PROPIETARIO, se reserva el derecho de inspección la Obra, por cuenta

propia.

8.4 EL CONTRATISTA deberá contar con guardianía diurna y nocturna de la obra.

Asimismo, EL CONTRATISTA proveerá el resguardo policial, de ser necesario,
durante la ejecución de las obras. EL CONTRATISTA correrá con los gastos para los
ensayos en laboratorios de probetas, proctor, diamantinas y otros que se requieran
para la ejecución de la obra.

Asimismo, EL CONTRATISTA por medio del Ing. Residente coordinará con todos los
proveedores de acero, viguetas pretensadas lleguen a tiempo y cumplan el
objetivo, según cronograma de pedidos, incluyendo a proveedores de agregados y
de concreto premezclado.

CLAUSULA NOVENA VALORIZACIONES Y PAGO:

9.1 EL CONTRATISTA presentará semanalmente a EL PROPIETARIO, por medio de

su Ing. Supervisor, sus valorizaciones por los avances que se produzcan en la obra,
para su revisión, aprobación y pago. Esta presentación serán los días miércoles de
cada semana.

9.2 Dichas valorizaciones serán abonadas los días jueves de cada semana. En
caso de cualquier observación por parte de EL PROPIETARIO esta se resolverá el
día jueves previo al pago.

9.3 EL CONTRATISTA pagara a favor de EL PROPIETARIO las penalidades en las

que se incurran por motivos de retraso en la obra, siempre y cuando el mismo sea
de responsabilidad de EL CONTRATISTA . Se calcularán las penalidades desde la
fecha de entrega propuesta por el Propietario a los clientes (Diciembre 2014), más
2 meses de gracia.

CLAUSULA DECIMA DEL PLAZO Y LAS PRORROGAS:

10.1 EL CONTRATISTA, se compromete a ejecutar la obra materia del presente

Contrato en el plazo de 10 meses contados a partir del día siguiente de la entrega
del Adelanto de la 1era valorización para gastos de enmallado y demolición y
limpieza del terreno y trabajos preliminares (determinado en el numeral 5.1 de la
cláusula quinta del presente contrato) por parte de EL PROPIETARIO. Asimismo, EL
PROPIETARIO entrega a EL CONTRATISTA el terreno en que se construirá la obra, y
éste lo recibe de aquél a plena satisfacción y sin nada que reclamarle, con la firma
de la respectiva Acta de Entrega del terreno.

10.2 El plazo fijado en el punto que antecede, sólo podrá ser prorrogado por
causas indicadas en los clausulas PRECEDENTES. También por causa de fuerza
mayor o caso fortuito, totalmente ajenos a la voluntad o responsabilidad de EL
CONTRATISTA o en caso de producirse retraso en el pago de las valorizaciones
mayores al plazo establecido en el numeral 9.2.

10.3 Las prórrogas deberán ajustarse estricta y necesariamente al tiempo que

duren las causas de fuerza mayor o caso fortuito y los efectos producidos por las
mismas.

10.4 Las partes convienen en definir como causas de fuerza mayor o caso fortuito
aquellas impredecibles que afecten el normal desarrollo de los trabajos y que se
encuentren fuera de control de EL CONTRATISTA, siempre que las mismas no sean
consecuencia de la actitud negligente de este último o personas contratadas por él
para la ejecución de determinadas partes de la obra.

Tales acontecimientos incluyen, mas no se limitan, a los siguientes hechos

especiales:

a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas;

disturbios, guerra civil, revolución, rebelión, motines, acciones terroristas, tumultos
civiles.

b) Huelgas, acciones de los huelguistas.

e) Expropiación

d) Catástrofes naturales tales como: terremotos, maremotos, tsunamis, tormentas,

huaicos, erupciones volcánicas, huracanes, tempestades, lluvias torrenciales con
influencia en la zona de trabajo.

e) Incendios, inundaciones y otros en tanto no haya habido culpa o dolo por parte
de alguno de los contratantes.

10.5 El plazo podrá ser ampliado en cuando exista demora de más de dos (02) días
hábiles en la respuesta a la consulta formulada por EL CONTRATISTA a EL
PROPIETARIO originada por modificaciones ó estas modificaciones ameriten una
ampliación de plazo y/o producirse retraso en el pago de las valorizaciones
mayores al plazo establecido en el numeral 9.2. En estos casos EL PROPIETARIO
reconocerá a EL CONSTRUCTOR, previa solicitud, un monto diario por concepto de
gastos generales iguales a los establecidos para la ejecución de la obra.
CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DE LOS SEGUROS

11.1 EL PROPIETARIO se hará responsable de contratar el seguro de la obra, el

mismo que se encuentra incluido en el presupuesto total (Anexo 01)

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

12.1 EL PROPIETARIO, podrá resolver el contrato por los siguientes motivos.

a) EL CONTRATISTA, incumpliera injustificadamente el plazo de iniciación,

ejecución o finalización de la obra o de cualquier estipulación contractual, legal o
reglamentaria sobre la materia.

b) Si EL CONTRATISTA, paraliza totalmente la obra o reduce injustificadamente

el ritmo del trabajo.

c) Si EL CONTRATISTA, no cuenta con la capacidad técnica para continuar

normalmente los trabajos.

d) Si EL CONTRATISTA, fuera declarado en estado de concurso o de quiebra por

acción propia o de un tercero, o estuviera en una situación tal que pudiera dar
lugar a que proceda la declaración de estado de concurso o de quiebra.

e) EL CONTRATISTA incumple con cualquiera de las obligaciones asumidas por

el presente contrato.

12.2 EL CONTRATISTA podrá resolver el contrato por las siguientes causales:

a) Si se acumulan más de dos (02) valorizaciones impagas.

b) Si EL PROPIETARIO, incumpliera cualquiera de las obligaciones asumidas en

este contrato.

12.3 Ocurridas cualquiera de las causales mencionadas en los numerales 12.1 y

12.2 anteriores, la parte afectada podrá cursarle una carta notarial a la otra, a la
dirección señalada en la introducción de este contrato, comunicándole el motivo
por el cual éste ha sido resuelto. Por el mérito de la comunicación notarial la
resolución ocurrirá automáticamente terminando el vínculo contractual.
12.4 Resuelto el Contrato deberá procederse a la liquidación del mismo dentro de
los siguientes treinta (30) días naturales, realizando las acciones que se indican a
continuación:

a) Revisión y aprobación de las valorizaciones por los trabajos efectuados.

b) Indemnización por daños y perjuicios que correspondan.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL

13.1 EL CONTRATISTA, con arreglo a lo establecido en el Artículo 1784 del Código

Civil, será responsable ante EL PROPIETARIO por un plazo de un (01) año
computados a partir de la recepción de la obra, de cualquier daño que signifique la
destrucción total o parcial de la misma, peligro de ruina, o graves defectos por
vicio de la construcción, siempre que EL PROPIETARIO cumpla con dar aviso
escrito, de fecha cierta, dentro de los (15 días) siguientes al descubrimiento de
tales situaciones. Dichas reparaciones serán por cargo y cuenta de EL
CONTRATISTA considerándose este servicio como Garantía Post venta a favor de
EL PROPIETARIO, debiendo ser programadas y reparados o reconstruidos dichos
dañosa la brevedad posterior a lo informado.

13.2 La responsabilidad en la ejecución del Proyecto es de EL CONTRATISTA, y de

el ingeniero civil responsable - residente quienes asumen la responsabilidad legal
por la correcta ejecución del proyecto durante la ejecución y la vida útil del mismo
según ley. La responsabilidad de EL CONTRATISTA Y el Ingeniero Civil Supervisor
son responsables únicamente por las funciones encomendadas y de las decisiones
tomadas que consten en documentos como el cuaderno de obra, valorizaciones y/o
actas firmadas, y en todos los documentos de recepción de la calidad de los
materiales.

13.3 El cuaderno de Obra será llenado tanto por EL PROPIETARIO como por EL
CONTRATISTA en donde se especificará el proceso constructivo, modificaciones,
cambios, detalles y será el instrumento legal frente a estos cambios que indicará EL
PROPIETARIO.

13.4 EL CONTRATISTA designara como ingeniero residente - responsable al

Ingeniero Moisés Baruj Speicher Fernández, con CIP Nº 98613.
CLAUSULA DECIMO CUARTA: CESION DE POSICION CONTRACTUAL y
SUBCONTRATACIÓN.

14.1 El presente contrato no podrá ser cedido, ni transferido por EL CONTRATISTA,

total o parcialmente.

14.2 EL CONTRATISTA podrá subcontratar especialistas sólo determinadas

partidas de él, sin que esto disminuya la responsabilidad que tiene, como
constructor sobre todas y cada una de las partes que comprende este contrato.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: RECEPCION y CONFORMIDAD DE OBRA:

15.1 De conformidad con el Artículo 1778 del Código Civil, una vez terminadas las
partidas contractuales derivadas del presente Contrato, EL CONTRATISTA,
solicitará por escrito a EL PROPIETARIO, la Comprobación de la obra, en un plazo
de tres (03) días hábiles contados a partir de la comunicación.

15.2 Si en la Comprobación EL PROPIETARIO observa omisiones o defectos en la

obra, estas deben comunicarse por escrito a EL CONTRATISTA quien queda
obligado a realizar por su cuenta y de inmediato las correcciones indicadas, en un
plazo máximo de veinte (20) días hábiles, según el caso lo requiera.

15.3 Realizadas las correcciones indicadas EL CONTRATISTA solicitará por escrito a

EL PROPIETARIO, la Recepción de la obra, en un plazo tres (03) días hábiles
contados a partir de la comunicación. En la fecha indicada y estando la Obra a
entera satisfacción de EL PROPIETARIO se levantará un Acta de Entrega con
intervención de las partes vinculadas en el presente contrato, el ingeniero
residente y/o el ingeniero inspector municipal designado para el proyecto.

CLAUSULA DECIMO SEXTA: COMPETENCIA ARBITRAL:

16.1 Ambas partes contratantes renuncian al fuero de su domicilio y a la

jurisdicción de los jueces de la ciudad de Lima, sometiéndose expresamente a la
competencia arbitral de la Cámara de Comercio de la ciudad de Lima. En ese
sentido, todas las desavenencias o controversias que le pudieran derivarse de este
contrato, incluidas las que se refieran a su nulidad o invalidez, serán resueltas
mediante laudo definitivo e inapelable, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de
Comercio de Lima, a cuyas normas y administración las partes se someten en
forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Asimismo, ambas partes se someten a los alcances y disposiciones legales
contenidas en la Ley General de Arbitraje.

16.2 Cada una de las partes ha señalado su domicilio en la parte introductoria de

este Contrato, y en dichos domicilios deberán efectuarse todas las comunicaciones
para efectos del presente contrato, así como las comunicaciones, notificaciones,
citaciones y avisos emitidos por el ente arbitral. De modificar alguna de las partes
su domicilio, el cambio deberá comunicarlo a la otra mediante Carta Notarial. Si el
cambio significará ubicarse fuera de la ciudad de Lima, no se considerará válida
dicha modificación.

CLAUSULA DECIMO SETIMA: ELEVACION A ESCRITURA PÚBLICA:

17.1 Cualquiera de las partes podrá elevar a escritura pública el presente

Contrato, corriendo los gastos por cuenta de quien los solicite. Se firma este
Contrato en Lima, a los 05 días del mes de febrero del 2014.

INNOVAR INMOBILIARIA Y CONSTRUCCIONES SAC

Gerente General

Mariano Jesús Morales Nieto

Gerente de Proyectos

Ing. Moises Baruj Speicher Fernández

CIP 98613

Carlos Enrique Aquije Stucchi

DNI: 07493090
 Inversiones Tarpuy SAC

María Noemí Aquije de Delgado

DNI: 07364957

Inversiones Tarpuy SAC