CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA FAMILIAR

ARRENDADOR: NANCY YORLEY MOLINA MORA C.C. 52.477.287 DE BOGOTÁ

ARRENDATARIO(A): ELIANIS PINTO NOBLES C.C. 1.007.862.797 DEL BANCO
INMUEBLE: CASA DE HABITACION UBICADA EN LA KR 92 No 41 C – 16 SUR
CANON DE ARRENDAMIENTO: CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($400.000,oo)
PLAZO: UN (1) AÑO

NANCY YORLEY MOLINA MORA mayor de edad, identificado como aparece al pie de su
firma, domiciliado y residenciado en esta ciudad, en calidad de propietario, dueño y
poseedor, quien para los efectos legales del presente contrato en adelante se conocerá
como EL ARRENDADOR; y ELIANIS PINTO NOBLES persona mayor de edad identificada
tal y como aparece al pie de su respectiva firma, domiciliada y residenciada en esta ciudad,
EL(A) ARRENDATARIO(A); Manifestamos que hemos decidido celebrar CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR; adquiriendo
con este derechos y contrayendo obligaciones; rigiéndose el presente acto contractual en
su carácter general en las normas del Código Civil Colombiano y de manera particular por
las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR en su
calidad de propietario se compromete para con EL ARRENDATARIO(A) a dar en calidad
de ARRENDAMIENTO EL PRIMER PISO DE LA CASA DE HABITACION UBICADA EN LA
KR 92 No 41 C – 16 SUR, EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ. El inmueble consta de DOS
ALCOBAS, COCINA, UN BAÑO, SALA-COMEDOR Y PATIO DE ROPAS. Este inmueble se
encuentra en posesión a favor del ARRENDADOR(A) y hace parte del predio de mayor
extensión descrito dentro de la matricula inmobiliaria 50S-1028610. EL ARRRENDADOR
entregara al ARRENDATARIO (A) el inmueble en perfecto estado de servicios, seguridad y
sanidad. SEGUNDO: DEL TÉRMINO. El término pactado será de UN (1) AÑO contado a
partir de la firma de la presente relación contractual. Si ninguna de las partes ha dado
aviso a la otra a través de carta certificada con UN (1) MES DE ANTICIPACION de su
intención de dar por terminado el contrato, este se entenderá prorrogado
automáticamente por un (1) periodo igual al inicial. TERCERO: DEL PRECIO. El precio será
la suma de CUATROSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($400.000) que EL
ARRENDATARIO(A) se obliga a pagar por cada mes calendario como canon de
arrendamiento, anticipadamente, los primeros DIEZ (10) días de cada mes, de manera
personal o a la cuenta bancaria señalada por EL ARRENDADOR Quedando obligado la
misma a extender el recibo por el pago correspondiente siempre y cuando este sea de
forma personal. La mora en el pago del canon de arrendamiento independientemente de
las otras consecuencias de carácter jurídico genera un interés del 2.5% sobre el total del
canon de arrendamiento pactado por las partes, el cual debe ser liquidado y consignado
por EL ARRENDATARIO (A) al momento de realizar la respectiva consignación del canon
de arrendamiento. PARAGRAFO: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR de aceptar
esporádicamente el pago del precio de la mensualidad con posterioridad a los días citados
no se entenderá como animo de modificar esta cláusula. CUARTO: DE LA DESTINACION.
El inmueble se destinara exclusivamente para vivienda familiar. Está prohibido de la
destinación para talleres, locales comerciales, lugar de almacenamiento de materiales
explosivos; o cualquier otra que atente contra la seguridad e higiene del inmueble. EL
ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble
a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986
y en consecuencia EL ARRENDATARIO(A) se obliga a no usar el inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinara el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares.
EL ARRENDATARIO(A) faculta a EL ARRENDADOR para que, directamente o a través de
su representante debidamente autorizado por escrito, visiten el inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones DEL ARRENDATARIO(A). QUINTA: DE LAS MEJORAS.
EL ARRENDATARIO(A) declara haber recibido el inmueble objeto de contrato a su
satisfacción, en el estado que consigna el inventario que por separado se firma en la fecha
y se entiende parte integrante de este contrato. PARAGRAFO PRIMERO. Ninguna mejora
se podrá hacer sin el consentimiento de EL ARRENDADOR. Realizadas sin el requisito
anterior acrecerá al inmueble sin perjuicio que EL ARRENDADOR pueda exigir su retiro.
PARAGRAFO SEGUNDO. En ningún caso tendrá derecho EL ARRENDATARIO(A) a la
retención del inmueble por razón de las mejoras, ni derecho a indemnización alguna. Para
tal efecto con la firma de este contrato manifiesta su determinación expresa de renunciar a
ellas o al agotamiento de mecanismos jurídicos que buscan el pago o la compensación de
estas. PARAGRAFO TERCERO. EL ARRENDATARIO(A) se obliga a realizar las
reparaciones locativas que por ley corresponda, esto de conformidad con el Artículo 2028,
2029 y 2030 del Código civil colombiano; y entregar el inmueble en el estado de acabados
y pintura en el que lo recibió. SEXTA: DE LOS SERVICIOS. 1) El servicio de administración,
el servicio de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado, gas natural, televisión por cable
y teléfono, internet, serán por cuenta del ARRENDATARIO(A). 2) Si EL
ARRENDATARIO(A) no cancela en su oportunidad los servicios y como consecuencia se
derivan sanciones de las respectivas empresas, este hecho se tendrá como incumplimiento
del contrato y EL ARRENDADOR podrá exigir la restitución del inmueble. 3) Para este
evento y para exigir ejecutivamente el pago de las sumas pendientes por servicios de
reconexiones y demás emolumentos que se deriven del incumplimiento serán pruebas
suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las correspondientes
Empresas Publicas y bastara la afirmación de EL ARRENDADOR de corresponder a
servicios causados durante el periodo de vigencia del contrato. 4) EL ARRENDATARIO(A)
manifiesta recibir las instalaciones con los servicios de agua, luz y gas natural, completos y
en perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin el
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. 5) EL ARRENDATARIO(A) allegara a la
residencia de EL ARRENDADOR los recibos de los respectivos servicios cancelados mes a
mes. 6) EL ARRENDADOR no responde en ningún caso por las deficiencias que se deriven
de responsabilidad de las empresas de Servicios Públicos. 7) El inmueble no se recibirá por
parte de EL ARRENDADOR mientras no esté a paz y salvo por concepto de servicios
públicos. 8) EL ARRENDATARIO(A) se abstendrá de realizar conexiones fraudulentas en
los servicios públicos domiciliarios, en caso de proceder de esta manera deberán
responder tanto civil y penalmente por la conducta delictiva realizada y los daños
causados; para tal efecto manifiesta con la firma de este contrato que una vez revisadas se
encuentran legalmente instaladas y en perfecto funcionamiento. 9) La solicitud de servicios
públicos como una nueva línea telefónica que realice EL ARRENDATARIO (A) (A) deberá
contar con el previo consentimiento escrito de EL ARREDNDADOR. SEPTIMO: DE LA
CESION. Está prohibido para EL ARRENDATARIO(A) cualquier tipo de cesión. Salvo
manifestación de aceptación de EL ARRENDADOR, para lo cual se procederá de acuerdo
con lo estipulado en los artículos 528 a 530 del Código de comercio. OCTAVO: ENDOSO.
EL ARRENDADOR podrá en cualquier momento endosar, trasferir sus derechos a terceros,
obligándose EL ARRENDATARIO(A) a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la
fecha en que tal acto se les comunique en forma escrita. Para tal efecto EL
ARRENDATARIO(A) está en la obligación de permitir acceso a EL ARRENDADOR al
inmueble usufructuado. NOVENA: DE LAS SANCIONES. La mora en la entrega del
inmueble , la mora en el pago de canon de arrendamiento por fuera del término previsto,
la destinación del inmueble para fines contrarios a los señalados en este contrato y a la
moral, las buenas costumbres, , el grave deterioro por el uso indebido o descuidado, la
higiene, la violación de cualquiera de las demás obligaciones, el quebrantamiento de las
normas de propiedad horizontal, el quebrantamiento de los deberes que la ley en este
contrato imponen AL ARRENDATARIO (A), dará derecho a EL ARRENDADOR para exigir
la restitución judicial del inmueble sin necesidad de requerir AL ARRENDATARIO (A)
privada o judicialmente. Por tal razón EL ARRENDATARIO(A) pagara a EL ARRENDADOR
a título de CLAUSULA PENAL la suma de UN MILLON DE PESOS M/CTE
($1.000.000,00), la cual podrá exigirse ejecutivamente. Si EL ARRENDATARIO(A) desocupa
el inmueble antes del vencimiento del contrato se dará estricta aplicación al Artículo 2003
del Código Civil. DECIMA: PREAVISOS. Los preavisos para la entrega del inmueble por
parte de EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO(A) en los casos previstos en el Código
Civil se darán por escrito certificado con no menos de un mes de anticipación al
vencimiento del término principal. DECIMA PRIMERA. A partir de la fecha de vencimiento
del presente contrato el precio del CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL será
reajustado en un CIEN POR CIENTO (100%) DEL INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
decretado para el año correspondiente, el cual EL ARRENDATARIO(A) se obliga a pagar
dentro de los términos establecidos en esta cláusula sin necesidad de requerimiento
privado o judicial. Los contratantes podrán acordar otro reajuste diferente al aquí pactado
en la celebración del nuevo contrato. PARAGRAFO PRIMERO. Si el límite máximo de
reajuste del canon de arrendamiento señalado por el artículo 7 de la Ley 242 de 1995
llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente
contrato, las partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicara al canon de
arrendamiento fijado en este contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en
que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. DECIMA SEGUNDA: DE LAS
OBLIGACIONES. EL ARRENDATARIO(A) se obliga además de lo consignado
anteriormente a: a) Velar por las cosas pertenecientes al bien inmueble dado en
arrendamiento; b) Entregar el bien inmueble en las condiciones técnicas y estáticas en que
fue recibido; c) A realizar las reparaciones locativas derivadas del mal uso; d) A mantener
en buen estado puertas, vidrios, paredes, cañerías, baños, cocina, acometidas de servicios
de agua y luz; e) A guardar comportamientos decorosos que no afecten la tranquilidad
ciudadana; f) A entregar de la misma manera en que fue recibido de acuerdo al acta de
inventario; g) EL ARRENDATARIO(A) respetara el manual de convivencia y las reglas de
propiedad horizontal del conjunto; h) EL ARRENDATARIO (A) responderá
patrimonialmente a EL ARRENDADOR por todos los perjuicios causados en el evento que
por razón de su conducta, autoridades administrativas o judiciales decreten la extinción de
dominio del inmueble. DECIMA TERCERA. EL ARRENDATARIO (A) manifiesta
voluntariamente que renuncia expresamente a cualquier clase de requerimiento privado o
judicial, o cualquier otro concepto que se derive de este contrato. DECIMA CUARTA.
Todas las obligaciones contenidas y derivadas de este contrato PRESTAN MERITO
EJECUTIVO A favor de EL ARRENDADOR, para tal efecto EL ARRENDATARIO (A) declara
de manera expresa que reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para
exigir del ARRENDATARIO (A) y a favor de EL ARRENDADOR el pago: (i) Los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por EL ARRENDATARIO (A); (ii) Las multas y
sanciones que se causen del incumplimiento EL ARRENDATARIO (A) de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato; (iii) Las sumas causadas y no
pagadas por EL ARRENDATARIO (A) por concepto de servicios públicos del inmueble,
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por EL
ARRENDATARIO (A), para lo cual bastara la sola afirmación de incumplimiento DEL
ARRENDATARIO (A) hecha por el ARRENDAMIENTO, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por EL ARRENDATARIO (A) con la presentación de los respectivos recibos de
pago. PARAGRAFO. Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante notario de
este contrato tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
DECIMA QUINTA. EL ARRENDATARIO (A) declara bajo la gravedad del juramento, el cual
se entiende prestado con la firma del presente documento, que al momento de la
celebración de este contrato no tiene pleitos de carácter penal y por tal razón gozan de la
confianza pública, que en el evento de configurarse alguno, la única relación que los une
es la contractual que se plasma en este documento. DECIMA SEXTA. TERMINACION DEL
CONTRATO. Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte de EL
ARRENDADOR las previstas por el artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte de EL
ARRENDATARIO (A) las consagradas en el artículo 17 de la misma ley. PARAGRAFO. No
obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente contrato (Ley 56 de 1985 articulo 17). DECIMA SEPTIMA: GASTOS. Los gastos
que cause este instrumento serán a cargo DEL ARRENDATARIO (A). DECIMA OCTAVA:
CLAUSULA COMPROMISORIA. Independientemente de lo consignado en la cláusula
décima tercera, aquellas controversias distintas al incumplimiento del pago de los cánones
de arrendamiento y los servicios públicos, las demás controversias o diferencia relativa a
este contrato, en su ejecución y liquidación se resolverán por MEDIO DE LA CONCILIACION
ante un CENTRO DE CONCILIACION DE BOGOTA. El cual escogerá la parte que lo solicite,
los gastos administrativos de la conciliación serán a cargo de la parte que origino la
controversia, independientemente si existe acuerdo conciliatorio o no. En el evento de
fracasar la conciliación las partes están en libertad de recurrir a la justicia ordinaria para
dirimir el conflicto. PARAGRAFO. En el evento de tener que recurrir a la justicia civil a
causa DEL ARRENDATARIO (A) este se obliga con la firma de este contrato a cancelar los
honorarios profesionales a las tarifas estipuladas por el Colegio de Abogados de Bogotá y
las costas procesales que determina el juzgado. DECIMA NOVENA: ENTREGA. EL
ARRENDATARIO (A) en la fecha de suscripción de este documento declara: (i) recibir el
inmueble de manos de EL ARRENDADOR en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1. VIGESIMA: RENUNCIA. EL ARRENDATARIO (A) declara que: (i) no
ha tenido ni tiene posesión del inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio de EL
ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para construirlo en mora en el
incumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. VIGESIMA
PRIMERA: AUTORIZACION. EL ARRENDATARIO (A) autoriza expresa e irrevocablemente a
EL ARRENDADOR y/o al cesionario de este contrato a consultar información de EL
ARRENDATARIO (A) que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento DEL ARRENDATARIO (A) a este contrato.
VIGESIMA SEGUNDA: ABANDONO. EL ARRENDATARIO (A) autoriza de manera expresa
e irrevocable a EL ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario. VIGESIMA TERCERA: DIRECCION DE NOTIFICACION. Para todos los
efectos legales, la dirección de notificación de EL ARRENDADOR será la que se coloca al
pie de la firma, EN LA CIUDAD DE BOGOTA; DEL ARRENDATARIO (A) será la del
inmueble arrendado y la de los COARRENDATARIOS será la que se coloca al pie de la
firma.

Una vez leída y aprobada, se firma en la Ciudad de Bogotá D.C. el once (11) del mes de
Septiembre del año dos mil diecinueve (2019).
EL ARRENDADOR.

NANCY YORLEY MOLINA MORA

C.C. No 52.477.287 DE BOGOTÁ
DIRECCION ______________________________________________________.
TELEFONOS____________________________________________________________________.

ARRENDATARIO

ELIANIS PINTO NOBLES

C.C. No 1.007.862.797 DEL BANCO
DIRECCION ____________________________________________________________________
TELEFONOS____________________________________________________________________
CORREO ELECTRONICO_________________________________________________________
PROFESION ____________________________________________________________________